{"id":136,"date":"2025-07-29T22:36:33","date_gmt":"2025-07-29T15:36:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/can-foreigners-own-a-house-in-thailand\/"},"modified":"2026-10-20T23:03:28","modified_gmt":"2026-10-20T16:03:28","slug":"can-foreigners-own-a-house-in-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/can-foreigners-own-a-house-in-thailand\/","title":{"rendered":"Les \u00e9trangers peuvent-ils l\u00e9galement poss\u00e9der une maison en Tha\u00eflande ? Votre guide complet pour 2026"},"content":{"rendered":"<div style=\"background:#f0f4f8;border-left:4px solid #2c5282;padding:15px;margin:20px 0;\">\n<strong>Mai 2026 : application renforc\u00e9e, la loi n'a pas chang\u00e9<\/strong><br\/>\n<small>Entre le 15 et le 25 mai 2026, le D\u00e9partement des Terres a \u00e9mis trois circulaires cons\u00e9cutives marqu\u00e9es comme tr\u00e8s urgentes \u00e0 l'intention de chaque <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">bureau foncier<\/a>, qui visent les terrains d\u00e9tenus pour le compte d\u2019\u00e9trangers par l\u2019interm\u00e9diaire de pr\u00eate-noms tha\u00eflandais. La r\u00e9f\u00e9rence principale est MT 0515.2\/W 10722, dat\u00e9e du 15 mai 2026 et sign\u00e9e par le directeur g\u00e9n\u00e9ral Phornphot Phenphas. Il s\u2019agit de circulaires administratives. Elles ne cr\u00e9ent aucune nouvelle loi et n\u2019imposent aucune nouvelle obligation de d\u00e9claration au public. Elles regroupent les pouvoirs existants du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-code\/\">Code foncier<\/a> en un seul cadre d\u2019application, ce qui signifie que l\u2019exposition juridique d\u2019un montage de pr\u00eate-nom reste inchang\u00e9e tandis que la probabilit\u00e9 qu\u2019il soit examin\u00e9 a fortement augment\u00e9. <strong>Derni\u00e8re v\u00e9rification\u00a0:<\/strong> 31 juillet 2026.<\/small>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C&#039;est une question que se posent tous les expatri\u00e9s et investisseurs\u00a0: \u201c\u00a0Puis-je vraiment devenir propri\u00e9taire de la maison de mes r\u00eaves en Tha\u00eflande\u00a0?\u00a0\u201d La r\u00e9ponse courte est\u00a0:\u00a0<strong>oui, vous pouvez tout \u00e0 fait poss\u00e9der une maison en Tha\u00eflande<\/strong>. Cependant, et c&#039;est l\u00e0 la distinction cruciale, vous ne pouvez g\u00e9n\u00e9ralement pas \u00eatre propri\u00e9taire du terrain sur lequel elle est construite.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"tlo-statute-ref wp-block-paragraph\">La restriction provient du Code foncier lui-m\u00eame : voir <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-land-code\/chapter-8\/\">Chapitre 8, articles 86 \u00e0 96, sur le droit des \u00e9trangers \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"tlo-hublink wp-block-paragraph\">Le b\u00e2timent et le terrain sont trait\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment, ce que nous abordons dans notre guide sur <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-guide-for-foreigners-in-thailand\/\">l&#039;immobilier en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le droit tha\u00eflandais \u00e9tablit une distinction claire entre la propri\u00e9t\u00e9 d&#039;un b\u00e2timent et celle du terrain sur lequel il est construit, un point essentiel pour les \u00e9trangers souhaitant acqu\u00e9rir un bien immobilier. Cette r\u00e8gle offre aux \u00e9trangers des solutions s\u00fbres pour devenir propri\u00e9taires. Que vous envisagiez de construire une villa \u00e0 Phuket ou d&#039;acheter une maison familiale \u00e0 Chiang Mai, il est important de bien conna\u00eetre vos options. Cette connaissance vous permettra de prot\u00e9ger votre investissement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chez ThaiLawOnline, nous accompagnons des centaines d&#039;\u00e9trangers dans leurs d\u00e9marches depuis 2006. Ce guide vous permettra de comprendre les complexit\u00e9s du transfert de propri\u00e9t\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 des conseils simples et pratiques. Nous examinerons les structures juridiques les plus adapt\u00e9es, mettrons en lumi\u00e8re les r\u00e9centes \u00e9volutions l\u00e9gislatives et vous montrerons comment \u00e9viter les erreurs courantes et co\u00fbteuses.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img alt=\"Un Europ\u00e9en brandit une pancarte sur laquelle on peut lire &#039; Un \u00e9tranger peut-il poss\u00e9der une maison en Tha\u00eflande ? &#039; devant une maison de style tha\u00eflandais moderne.\" class=\"wp-image-26417 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/aan-a-foreigner-own-a-house-in-thailand-\u2013-legal-insights-for-expats.png\" style=\"width:600px\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#understanding-the-core-legal-principle-separating-house-and-land\">Comprendre le principe juridique fondamental\u00a0: la s\u00e9paration du logement et du terrain<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#step-1-the-crucial-role-of-due-diligence\">\u00c9tape 1 : Le r\u00f4le crucial de la diligence raisonnable<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#key-legal-pathways-for-foreigners-to-secure-land-use\">Principaux moyens juridiques pour les \u00e9trangers d&#039;obtenir l&#039;usage des terres<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#comparing-your-options-lease-vs-superficies-vs-usufruct\">Comparaison des options\u00a0: bail, droit de superficie ou usufruit<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#step-2-formally-establishing-house-ownership\">\u00c9tape 2 : \u00c9tablissement formel de la propri\u00e9t\u00e9 de la maison<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#common-pitfalls-and-how-to-avoid-them\">Pi\u00e8ges courants et comment les \u00e9viter<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#in-the-news-recent-developments-in-thai-property-law-2024-2025\">Actualit\u00e9s : les derniers d\u00e9veloppements du droit immobilier tha\u00eflandais (2026)<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#how-thai-law-online-secures-your-dream-home\">Comment ThaiLawOnline vous aide \u00e0 s\u00e9curiser votre maison de r\u00eave<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#frequently-asked-questions-faq-1-2\">Foire aux questions (FAQ)<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#can-foreigners-buy-property-in-thailand-3-2\">Prochaine \u00e9tape\u00a0: s\u00e9curiser votre investissement<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 17 septembre 2026.<\/strong> Les affirmations de cette page ont \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9es en tha\u00ef par rapport au <strong>Code civil et commercial<\/strong> (articles 139 et 456 sur la vente d'une maison, 538 et 540 sur le bail de 30 ans, 1403, 1410 \u00e0 1416 sur le droit de superficie, 1418 et 1422 sur l'usufruit), l'arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 <strong>4655\/2566<\/strong> lu dans son int\u00e9gralit\u00e9, et l'article 21 de la <strong>Loi sur le contr\u00f4le de la construction B.E. 2522<\/strong>. Le 6 octobre 2026, les articles 1411 et 1412 ont \u00e9t\u00e9 lus en tha\u00eflandais et les lignes concernant le droit de superficie indiquent d\u00e9sormais qu\u2019un droit de superficie accord\u00e9 pour la dur\u00e9e de vie du titulaire n\u2019est pas transmis aux h\u00e9ritiers ; l\u2019avertissement concernant les pr\u00eate-noms n\u2019implique plus qu\u2019un accord \u00e9crit ou un pr\u00eat rend l\u2019accord l\u00e9gal ; et le quota de copropri\u00e9t\u00e9 est indiqu\u00e9 sur la superficie combin\u00e9e des unit\u00e9s. La circulaire de mai 2026 mentionn\u00e9e ci-dessus a \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment le 31 juillet 2026. Les articles du Code foncier cit\u00e9s (86, 61, 94, 96, 97 et 100) ont \u00e9t\u00e9 lus en tha\u00eflandais le 6 octobre 2026 dans le texte consolid\u00e9 du Conseil d\u2019\u00c9tat et correspondent \u00e0 la page. <strong>Non v\u00e9rifi\u00e9 ici :<\/strong> les frais d\u2019enregistrement et le droit de timbre. La rubrique actualit\u00e9s a \u00e9t\u00e9 rev\u00e9rifi\u00e9e le 27 septembre 2026 : le plafond de 30 ans de l\u2019article 540 est inchang\u00e9, les propositions de 99 ans et de 75 % restent des propositions, et l\u2019Ordonnance DBD 2\/2569 a \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9e par rapport \u00e0 son texte tha\u00eflandais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"understanding-the-core-legal-principle-separating-house-and-land\">Comprendre le principe juridique fondamental\u00a0: la s\u00e9paration du logement et du terrain<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le principe fondamental de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re en Tha\u00eflande est simple\u00a0: les b\u00e2timents sont consid\u00e9r\u00e9s comme des biens distincts du terrain. Voici ce que dit la loi\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les \u00e9trangers ne peuvent pas poss\u00e9der de terres : l'article 86 du Code foncier tha\u00eflandais stipule que la plupart des \u00e9trangers ne peuvent pas poss\u00e9der de terres. Le fait d'\u00e9pouser un ressortissant tha\u00eflandais ne change rien \u00e0 cela. Lorsqu'un conjoint tha\u00eflandais ach\u00e8te un terrain, le d\u00e9partement foncier exige que les deux conjoints signent une d\u00e9claration attestant que l'argent utilis\u00e9 est le bien personnel du conjoint tha\u00eflandais (<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/personal-property\/\">sin suan tua<\/a>), et le terrain est enregistr\u00e9 au seul nom du conjoint tha\u00eflandais. Essayer de contourner cette r\u00e8gle en utilisant des \u201c pr\u00eate-noms \u201d tha\u00eflandais est ill\u00e9gal. Cela peut entra\u00eener de graves sanctions, telles que la perte des biens et des peines de prison.<\/li>\n\n<li>Les \u00e9trangers peuvent \u00eatre propri\u00e9taires de b\u00e2timents\u00a0: il est essentiel de comprendre la r\u00e9glementation relative \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re en Tha\u00eflande. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial<\/a> permet aux gens de poss\u00e9der un b\u00e2timent s\u00e9par\u00e9ment du terrain sur lequel il est situ\u00e9. Cela signifie que vous pouvez enregistrer votre nom en tant que propri\u00e9taire l\u00e9gal de la maison, garantissant ainsi une propri\u00e9t\u00e9 claire de la maison. Un ressortissant tha\u00eflandais ou une entreprise peut d\u00e9tenir le titre de propri\u00e9t\u00e9 du terrain (<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">Chanote<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour officialiser cette s\u00e9paration juridique, elle doit \u00eatre enregistr\u00e9e, au moyen d&#039;un contrat enregistr\u00e9. Vous devez vous adresser au bureau foncier comp\u00e9tent.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-1-the-crucial-role-of-due-diligence\">\u00c9tape 1 : Le r\u00f4le crucial de la diligence raisonnable<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de choisir la structure juridique \u00e0 adopter, une proc\u00e9dure approfondie de\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/due-diligence\/\">v\u00e9rification pr\u00e9alable<\/a><\/strong>\u00a0est non n\u00e9gociable. Il s&#039;agit de l&#039;\u00e9tape la plus importante pour prot\u00e9ger votre investissement. Conclure une transaction sans elle peut mener \u00e0 un d\u00e9sastre financier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une enqu\u00eate approfondie de diligence raisonnable, un service essentiel pour comprendre la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re en Tha\u00eflande.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\">ThaiLawOnline fournit<\/a>, devrait toujours inclure des clauses relatives au transfert de propri\u00e9t\u00e9 et aux restrictions de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>V\u00e9rification du titre de propri\u00e9t\u00e9\u00a0: <\/strong>V\u00e9rifiez que le terrain poss\u00e8de un titre de propri\u00e9t\u00e9 valide (Chanote, Nor Sor 4 Jor). Ce document est le seul qui conf\u00e8re la pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien et est indispensable au transfert de propri\u00e9t\u00e9. Nous en v\u00e9rifions l&#039;authenticit\u00e9 aupr\u00e8s du service du cadastre.<\/li>\n\n<li><strong>V\u00e9rification de <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/encumbrance\/\">charges<\/a>: <\/strong>Nous examinons le titre de propri\u00e9t\u00e9. Cela nous permet de rep\u00e9rer les \u00e9ventuels <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/liens\/\">privil\u00e8ges<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8ques<\/a>, baux ou autres r\u00e9clamations juridiques. Ces r\u00e9clamations pourraient avoir un impact sur vos droits lorsque vous essayez d'acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande.<\/li>\n\n<li><strong>V\u00e9rification de la propri\u00e9t\u00e9 et des droits du vendeur\u00a0:<\/strong> Nous v\u00e9rifions que la personne qui vend ou loue le terrain en est bien le propri\u00e9taire l\u00e9gal. Elle doit avoir le droit de conclure cet accord.<\/li>\n\n<li><strong>Examen de l&#039;acc\u00e8s et du zonage\u00a0:<\/strong> Nous v\u00e9rifions que vous disposez d&#039;un acc\u00e8s l\u00e9gal au bien. Ceci est essentiel pour les \u00e9trangers souhaitant acqu\u00e9rir un terrain. Nous v\u00e9rifions \u00e9galement les r\u00e8gles d&#039;urbanisme qui pourraient vous emp\u00eacher de construire ou d&#039;utiliser la maison comme vous le souhaitez. Cela permet aux \u00e9trangers de vivre confortablement en Tha\u00eflande.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e9gliger les v\u00e9rifications pr\u00e9alables, c&#039;est comme construire une maison sur des fondations de sable ; c&#039;est un risque \u00e0 ne jamais prendre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"key-legal-pathways-for-foreigners-to-secure-land-use\">Principaux moyens juridiques pour les \u00e9trangers d&#039;obtenir l&#039;usage des terres<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois les v\u00e9rifications pr\u00e9alables effectu\u00e9es, vous pouvez choisir une structure juridique pour garantir votre droit d&#039;utiliser le terrain. Les trois principales options offrent diff\u00e9rents niveaux de s\u00e9curit\u00e9 et de flexibilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"option-1-the-30-year-lease-hire-of-property\">Option 1 : Bail de 30 ans (Location du bien)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La m\u00e9thode la plus courante est le bail de longue dur\u00e9e, juridiquement appel\u00e9 \u201c\u00a0location de propri\u00e9t\u00e9\u00a0\u201d en vertu du Code civil et commercial. Ce type de bail vous permet de louer un terrain aupr\u00e8s d&#039;un propri\u00e9taire tha\u00eflandais pour une dur\u00e9e maximale de 30\u00a0ans et d&#039;y construire une maison.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dur\u00e9e\u00a0:<\/strong>\u00a0La dur\u00e9e initiale maximale est de 30 ans. Des renouvellements sont possibles, mais un arr\u00eat cl\u00e9, la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/automatic-renewal-of-a-lease-in-thailand\/\">d\u00e9cision de la Cour supr\u00eame tha\u00eflandaise (n\u00b0 4655\/2566)<\/a> montre la limite. Une promesse faite lors de la signature du bail, de renouveler pour deux p\u00e9riodes suppl\u00e9mentaires de 30 ans aux conditions et loyer d'origine avec ce loyer pay\u00e9 d'avance, \u00e9tait nulle comme constituant une tentative de contourner la dur\u00e9e maximale de 30 ans de l'article 540 du Code civil et commercial, et la Cour a refus\u00e9 de l'ex\u00e9cuter m\u00eame en tant que contrat personnel entre les parties (la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re \u00e9trang\u00e8re elle-m\u00eame est interdite par l'article 86 du Code foncier, sans \u00e9l\u00e9ment temporel). Cependant, les renouvellements par de nouveaux accords restent possibles (par exemple, un nouveau bail de 30 ans \u00e0 l'expiration en vertu de l'article 540). Sur d'autres faits, la Cour supr\u00eame a accept\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/reciprocal-agreement-under-thai-law\/\">accords de r\u00e9ciprocit\u00e9<\/a>, ce qui est une question diff\u00e9rente d'une promesse de renouvellement.<\/li>\n\n<li><strong>L&#039;enregistrement est important pour acqu\u00e9rir des terres en Tha\u00eflande. <\/strong>Tout bail d&#039;une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 trois ans doit \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du service du cadastre. Cet enregistrement doit \u00eatre juridiquement contraignant pour toute la dur\u00e9e du bail. Ceci est stipul\u00e9 \u00e0 l&#039;article 538 du Code civil et commercial. Un bail de 30 ans non enregistr\u00e9 n&#039;est valable que pendant trois ans.<\/li>\n\n<li><strong>Propri\u00e9t\u00e9 du logement :<\/strong>\u00a0Le contrat de location doit stipuler explicitement que vous, le locataire, serez propri\u00e9taire de toutes les constructions \u00e9rig\u00e9es sur le terrain.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"option-2-the-right-of-superficies-a-stronger-form-of-ownership\">Option 2 : Le droit des droits de superficie (une forme de propri\u00e9t\u00e9 plus forte)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un droit de <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficies-right\/\">Droit de superficie<\/a> (Sitthi Nuea Phuen Din \u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19) est un outil juridique puissant qui permet aux \u00e9trangers d'acqu\u00e9rir des droits fonciers. Il est r\u00e9gi par <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/documents\/CCCT%20Book%204%20FULL.pdf\">Articles 1410 \u00e0 1416 du Code civil et commercial<\/a>. Ce droit vous permet de poss\u00e9der des b\u00e2timents sur un terrain appartenant \u00e0 autrui.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9elle du b\u00e2timent\u00a0: Un droit de superficie enregistr\u00e9 s\u00e9pare l\u00e9galement la maison du terrain. Vous devenez ainsi le v\u00e9ritable propri\u00e9taire du b\u00e2timent.<\/li>\n\n<li>Transf\u00e9rable et h\u00e9r\u00e9ditaire : un droit de superficie se distingue d\u2019un bail classique. Sauf si l\u2019acte qui le constitue en dispose autrement, vous pouvez le vendre ou le c\u00e9der et il passe \u00e0 vos h\u00e9ritiers (article 1411). Toutefois, un droit de superficie accord\u00e9 pour la dur\u00e9e de votre vie prend fin \u00e0 votre d\u00e9c\u00e8s ; choisissez donc une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e si la transmission est l\u2019objectif.<\/li>\n\n<li><strong>Dur\u00e9e\u00a0:<\/strong>\u00a0Il peut \u00eatre accord\u00e9 pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, ou pour la vie du propri\u00e9taire foncier ou du superficiaire. Une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ne peut exc\u00e9der 30 ans et peut \u00eatre renouvel\u00e9e pour une dur\u00e9e maximale de 30 ans \u00e0 compter du renouvellement (articles 1412 et 1403 du Code civil et commercial).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"option-3-the-right-of-usufruct-right-of-use-for-life\">Option 3 : Le droit d\u2019usufruit (droit d\u2019usage viager)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un usufruit (Sitthi Kep Kin \u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19) est d\u00e9fini par les articles 1417 \u00e0 1428 du Code civil et commercial. Il conf\u00e8re \u00e0 une personne le droit d'utiliser un bien et d'en jouir sa vie durant.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>S\u00e9curit\u00e9 \u00e0 vie :<\/strong>\u00a0Elle procure la tranquillit\u00e9 d&#039;esprit de savoir que vous avez un logement pour la vie.<\/li>\n\n<li><strong>Non h\u00e9r\u00e9ditaire :<\/strong>\u00a0C\u2019est l\u00e0 le principal inconv\u00e9nient li\u00e9 \u00e0 la complexit\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re en Tha\u00eflande. Le droit d\u2019usufruit s\u2019\u00e9teint au d\u00e9c\u00e8s du titulaire et n\u2019est pas transmissible aux h\u00e9ritiers.<\/li>\n\n<li>Id\u00e9al pour : les retrait\u00e9s ou toute personne recherchant un logement s\u00fbr pour la vie. Pas besoin de penser \u00e0 l&#039;h\u00e9ritage.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"comparing-your-options-lease-vs-superficies-vs-usufruct\">Comparaison des options\u00a0: bail, droit de superficie ou usufruit<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td>Caract\u00e9ristique<\/td><td><strong>Bail de 30 ans (location du bien)<\/strong><\/td><td><strong>Droit de superficie<\/strong><\/td><td><strong>Droit d&#039;usufruit<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Droit principal<\/strong><\/td><td>Droit d&#039;UTILISER le terrain<\/td><td>Le droit de poss\u00e9der un b\u00e2timent sur le terrain est particuli\u00e8rement important pour les \u00e9trangers en Tha\u00eflande.<\/td><td>Droit d&#039;utiliser et de b\u00e9n\u00e9ficier de la propri\u00e9t\u00e9<\/td><\/tr><tr><td><strong>Dur\u00e9e maximale<\/strong><\/td><td>30 ans (renouvelable par un nouvel accord)<\/td><td>30 ans ou \u00e0 vie (renouvelable)<\/td><td>Dur\u00e9e de vie du titulaire<\/td><\/tr><tr><td><strong>Est-ce transmissible par succession ?<\/strong><\/td><td>Non, sauf si cela est express\u00e9ment pr\u00e9vu dans le contrat.<\/td><td><strong>Oui<\/strong>, peut \u00eatre transmis aux h\u00e9ritiers, sauf s\u2019il est accord\u00e9 pour la dur\u00e9e de vie du titulaire ou si l\u2019acte constitutif l\u2019exclut<\/td><td><strong>Non<\/strong>, expire \u00e0 sa mort<\/td><\/tr><tr><td><strong>Peut-il \u00eatre vendu\/transf\u00e9r\u00e9 ?<\/strong><\/td><td>Uniquement avec l&#039;autorisation du propri\u00e9taire foncier<\/td><td><strong>Oui<\/strong>, le droit et la maison peuvent \u00eatre vendus<\/td><td>Le droit reste avec le titulaire et s'\u00e9teint au d\u00e9c\u00e8s (article 1418), mais, sauf disposition contraire de la concession, le titulaire peut en transf\u00e9rer l'exercice \u00e0 un tiers (article 1422).<\/td><\/tr><tr><td><strong>Id\u00e9al pour<\/strong><\/td><td>R\u00e9sidence \u00e0 long terme en g\u00e9n\u00e9ral, projets commerciaux.<\/td><td>Des \u00e9trangers souhaitant acqu\u00e9rir la propri\u00e9t\u00e9 de la maison de mani\u00e8re claire et transmissible par h\u00e9ritage.<\/td><td>Des retrait\u00e9s \u00e0 la recherche d&#039;un logement s\u00fbr pour le restant de leurs jours.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"scenarios-choosing-the-right-option-for-your-situation\">Sc\u00e9narios : Choisir la bonne option pour votre situation<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon vos objectifs, une structure peut convenir mieux que d'autres. Pour les jeunes familles qui pr\u00e9voient de s'installer \u00e0 long terme, un droit de superficie offre la possibilit\u00e9 d'h\u00e9ritage et une valeur de revente. C'est id\u00e9al pour transmettre une villa \u00e0 Phuket \u00e0 ses enfants. Les retrait\u00e9s sans h\u00e9ritiers pr\u00e9f\u00e9reront peut-\u00eatre un usufruit pour une s\u00e9curit\u00e9 \u00e0 vie sans les tracas de renouvellement. Si vous \u00eates un investisseur int\u00e9ress\u00e9 par un usage commercial, comme une maison d'h\u00f4tes \u00e0 Chiang Mai, un bail de 30 ans offre de la flexibilit\u00e9. Cependant, il n\u00e9cessite de solides clauses de renouvellement. Dans les mariages mixtes, un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/prenuptial\/\">contrat pr\u00e9nuptial<\/a> peut aider \u00e0 prot\u00e9ger vos actifs. Assurez-vous de l'adapter \u00e0 votre statut de visa et \u00e0 votre situation familiale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-2-formally-establishing-house-ownership\">\u00c9tape 2 : \u00c9tablissement formel de la propri\u00e9t\u00e9 de la maison<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#039;obtention des droits fonciers ne repr\u00e9sente que la moiti\u00e9 du processus. Il faut \u00e9galement entreprendre des d\u00e9marches officielles pour prouver que l&#039;on est bien propri\u00e9taire de la maison.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"for-new-builds-the-building-permit\">Pour les nouvelles constructions : Le permis de construire<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous construisez une nouvelle maison, le\u00a0<strong>Permis de construire<\/strong>\u00a0est votre document de propri\u00e9t\u00e9 fondamental.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>D\u00e9livrance\u00a0:<\/strong>\u00a0Le permis est d\u00e9livr\u00e9 par le fonctionnaire local, en pratique la municipalit\u00e9 (<em><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/tesaban\/\">Tessaban<\/a><\/em>) ou l'Organisation administrative de sous-district (<em><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/aor-bor-tor\/\">Or Bor Tor<\/a><\/em>), et non le bureau foncier (article 21 de la loi sur le contr\u00f4le de la construction B.E. 2522).<\/li>\n\n<li><strong>Preuve de propri\u00e9t\u00e9\u00a0:<\/strong>\u00a0Point essentiel : le permis peut \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 au nom de l'\u00e9tranger avec le consentement du propri\u00e9taire foncier. Cela prouve que vous avez construit et poss\u00e9dez la structure. C'est un document important pour tout litige futur.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"for-existing-houses-the-house-sale-agreement-registration\">Pour les maisons existantes : Le contrat de vente et l'enregistrement de la maison<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous achetez une maison d\u00e9j\u00e0 existante, une proc\u00e9dure de transfert formelle est requise.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contrat de vente officiel\u00a0: Un contrat de vente de maison ou un contrat de vente de b\u00e2timent doit \u00eatre \u00e9tabli. Ce contrat doit clairement dissocier la vente du b\u00e2timent de tout droit foncier.<\/li>\n\n<li><strong>Inscription au service foncier\u00a0:<\/strong>\u00a0La vente d'un bien immobilier, qui comprend une maison, est nulle si elle n'est pas faite par \u00e9crit et enregistr\u00e9e aupr\u00e8s de l'agent comp\u00e9tent (articles 139 et 456 du Code civil et commercial). Un agent enregistrera le transfert de la propri\u00e9t\u00e9 de la structure \u00e0 votre nom. Cet enregistrement fournit un dossier officiel, garanti par le gouvernement, de votre propri\u00e9t\u00e9, ce qui rend la contestation ult\u00e9rieure extr\u00eamement difficile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sans ces formalit\u00e9s d&#039;enregistrement, vos droits sur la maison restent fragiles et vuln\u00e9rables.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"new-section-on-costs-and-tax-implications\">Co\u00fbts et incidences fiscales<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Co\u00fbts et taxes li\u00e9s \u00e0 l&#039;acquisition d&#039;une maison en Tha\u00eflande pour un \u00e9tranger. La l\u00e9gislation offre une certaine protection. Toutefois, il est important de prendre en compte les co\u00fbts associ\u00e9s. Pr\u00e9voyez de payer\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Frais d'enregistrement : pour un bail de 30 ans, 1% du loyer total. Pour le droit de superficie, 1% plus 0,5% de droit de timbre sur la contrepartie d\u00e9clar\u00e9e dans le contrat. Lorsqu'aucune contrepartie n'est d\u00e9clar\u00e9e, ce qui est fr\u00e9quent entre membres d'une m\u00eame famille, le bureau foncier applique son tarif sans valeur v\u00e9nale de 50 bahts par parcelle, soit au total environ 100 bahts. L'enregistrement d'un usufruit est similaire, \u00e0 moins qu'il ne soit gratuit (ce qui co\u00fbte environ 100 bahts).<\/li>\n\n<li><strong>Droits de timbre et taxes<\/strong>: les baux supportent un droit de timbre de 0.1%. Si, au lieu de cela, la maison est achet\u00e9e directement au nom d\u2019un conjoint tha\u00eflandais ou d\u2019un autre ressortissant tha\u00eflandais, l\u2019op\u00e9ration supporte le droit de mutation normal de 2%, actuellement r\u00e9duit \u00e0 0.01% jusqu\u2019au 30 juin 2027 pour les biens r\u00e9sidentiels dont le prix de vente et la valeur d\u2019estimation sont tous deux de 7 millions de bahts ou moins<\/li>\n\n<li><strong>Frais juridiques et de v\u00e9rification pr\u00e9alable<\/strong>: Our published fees: due diligence on land or a house from THB 30,000, scoped before it is priced; a registered lease drafted for THB 4,900; a usufruct agreement THB 3,900. See <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/pricing\/\">our fees<\/a>.<\/li>\n\n<li><strong>Frais r\u00e9currents<\/strong>: taxes fonci\u00e8res annuelles (pay\u00e9es par le propri\u00e9taire foncier mais souvent r\u00e9percut\u00e9es sur vous par contrat) et entretien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les \u00e9trangers doivent \u00e9galement tenir compte des risques li\u00e9s au change de devises, car les transferts de fonds doivent souvent transiter par des banques tha\u00eflandaises pour se conformer \u00e0 la r\u00e9glementation. Consulter un conseiller fiscal au plus t\u00f4t peut permettre de r\u00e9duire ses imp\u00f4ts.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"common-pitfalls-and-how-to-avoid-them\">Pi\u00e8ges courants et comment les \u00e9viter<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Utilisation ill\u00e9gale de <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nominee\/\">pr\u00eate-nom<\/a> Structures : ne mettez pas de terrain au nom d\u2019une personne tha\u00eflandaise avec votre argent, que ce soit sur une promesse verbale, un accord parall\u00e8le \u00e9crit ou un pr\u00eat garanti sur le terrain. D\u00e9tenir un terrain pour le compte d\u2019un \u00e9tranger est ill\u00e9gal quelle que soit la forme de l\u2019acte, l\u2019accord parall\u00e8le est nul en vertu de l\u2019article 150 du Code civil et commercial, et la vente du terrain peut \u00eatre ordonn\u00e9e en vertu du Code foncier (voir la voie de la soci\u00e9t\u00e9 ci-dessous).<\/li>\n\n<li><strong>S\u2019appuyer sur des accords non enregistr\u00e9s\u00a0:<\/strong>\u00a0Un bail de 30 ans non enregistr\u00e9 n&#039;est l\u00e9galement consid\u00e9r\u00e9 que comme un bail de 3 ans. Il est imp\u00e9ratif d&#039;enregistrer vos contrats aupr\u00e8s du service du cadastre.<\/li>\n\n<li>Ignorer <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/marital-property\/\">Biens matrimoniaux<\/a> R\u00e8gles\u00a0: si vous \u00eates mari\u00e9 \u00e0 un ressortissant tha\u00eflandais, le terrain appartient \u00e0 votre conjoint au registre. Le bureau foncier l\u2019enregistre uniquement au nom du conjoint tha\u00eflandais, sur la base d\u2019une d\u00e9claration selon laquelle les fonds d\u2019achat \u00e9taient des biens propres de ce conjoint. Afin de prot\u00e9ger votre investissement dans la maison, il est important de s\u00e9curiser vos droits. Vous pouvez le faire au moyen d\u2019un bail enregistr\u00e9, d\u2019un droit de superficie ou d\u2019un usufruit. Ces dispositifs peuvent \u00eatre renforc\u00e9s dans un contrat pr\u00e9nuptial en Tha\u00eflande<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-company-route-and-the-land\">La route de l'entreprise, et pourquoi ce n'est pas un raccourci vers la terre<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certains agents vous sugg\u00e9reront qu'une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e tha\u00eflandaise ach\u00e8te le terrain tandis que vous prenez la maison. Si la soci\u00e9t\u00e9 exerce v\u00e9ritablement des activit\u00e9s commerciales et que ses actionnaires tha\u00eflandais ont r\u00e9ellement financ\u00e9 leurs propres parts, il s'agit d'une entreprise qui se trouve poss\u00e9der des biens immobiliers. Si elle n'existe que pour placer votre argent dans des terres tha\u00eflandaises derri\u00e8re des noms tha\u00eflandais, il s'agit d'un montage de pr\u00eate-nom et d'une infraction \u00e0 l'article 36 de la loi sur les entreprises \u00e9trang\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les circulaires de mai 2026 d\u00e9crites ci-dessus s'appliquent tant aux achats des entreprises qu'\u00e0 ceux des particuliers. Les agents fonciers ont pour instruction de regarder au-del\u00e0 de la liste des actionnaires pour examiner l'origine des fonds de chaque actionnaire tha\u00eflandais et la personne qui utilise r\u00e9ellement le terrain. L'article 97 du Code foncier consid\u00e8re d\u00e9j\u00e0 qu'une entreprise est \u00e9trang\u00e8re au-del\u00e0 de 49 pour cent du capital social, ou lorsque les actionnaires \u00e9trangers d\u00e9passent en nombre les actionnaires tha\u00eflandais. Les circulaires demandent aux agents de rechercher un contr\u00f4le r\u00e9el en plus de cette arithm\u00e9tique, de sorte qu'une r\u00e9partition 51\/49 ne prouve rien en soi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si une participation par pr\u00eate-nom est \u00e9tablie, la vente n'est pas simplement annul\u00e9e et l'affaire close. L'enregistrement peut \u00eatre annul\u00e9 en vertu de l'article 61 du Code foncier, \u00e0 la suite d'une enqu\u00eate et d'un d\u00e9lai d'opposition de trente jours. Par ailleurs, en vertu des articles 94, 96 et 100, le Directeur g\u00e9n\u00e9ral ordonne que le terrain soit vendu dans un d\u00e9lai de 180 jours \u00e0 un an et le vend lui-m\u00eame si vous ne le faites pas. L'arrangement est \u00e9galement nul en vertu de l'article 150 du Code civil et commercial, de sorte que vous n'avez rien \u00e0 faire valoir contre le pr\u00eate-nom non plus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis le 1er ao\u00fbt 2026, l'ordre 2\/2569 du DBD exige \u00e9galement qu'une entreprise dont l'actionnariat \u00e9tranger est inf\u00e9rieur \u00e0 50 pour cent, ou qui compte un administrateur autoris\u00e9 \u00e9tranger, d\u00e9pose des relev\u00e9s bancaires prouvant que chaque actionnaire tha\u00eflandais a lib\u00e9r\u00e9 son capital social souscrit \u00e0 partir de son propre compte. Lire <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/register-a-company-in-thailand\/\">ce que l'enregistrement d'une entreprise tha\u00eflandaise implique d\u00e9sormais<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-nominee-company-crackdown-2026\/\">la r\u00e9pression des pr\u00eate-noms de 2026<\/a> avant que quiconque ne vous propose cette structure.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les superficies, l'usufruit et un bail enregistr\u00e9 sont les voies qui survivent \u00e0 cet examen, et elles sont expos\u00e9es ci-dessus.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"in-the-news-recent-developments-in-thai-property-law-2024-2025\">Actualit\u00e9s : les derniers d\u00e9veloppements du droit immobilier tha\u00eflandais (2026)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux r\u00e9formes ont \u00e9t\u00e9 discut\u00e9es depuis 2024 : l\u2019allongement de la dur\u00e9e maximale du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/leasehold\/\">bail<\/a> \u00e0 99 ans, et le rel\u00e8vement de la part \u00e9trang\u00e8re dans un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 de 49 % \u00e0 75 %. Lors de notre v\u00e9rification du 27 septembre 2026, aucune de ces mesures n\u2019\u00e9tait devenue loi. Le bail de terrains est toujours plafonn\u00e9 \u00e0 30 ans par l\u2019article 540 du Code civil et commercial, et le quota \u00e9tranger en copropri\u00e9t\u00e9 reste de 49 %. Notre page sur <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-condo-foreign-ownership-quota\/\">le quota de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re pour les condominiums<\/a> fait le point sur l\u2019\u00e9tat des deux propositions.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le changement qui s\u2019est produit en 2026 s\u2019op\u00e8re dans l\u2019autre sens. Depuis le 1er ao\u00fbt 2026, l\u2019Ordonnance 2\/2569 du D\u00e9partement du d\u00e9veloppement des entreprises exige que toute soci\u00e9t\u00e9 dont la participation \u00e9trang\u00e8re est inf\u00e9rieure \u00e0 50 %, ou qui a un administrateur \u00e9tranger autoris\u00e9, pr\u00e9sente des relev\u00e9s bancaires montrant que chaque actionnaire tha\u00eflandais a lib\u00e9r\u00e9 le capital souscrit depuis son propre compte. Cela importe \u00e0 toute personne \u00e0 qui l\u2019on conseille de d\u00e9tenir une maison et ses terrains par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise : voir <a href=\"#common-pitfalls-and-how-to-avoid-them\">la voie de la soci\u00e9t\u00e9, d\u00e9crite dans les pi\u00e8ges courants ci-dessus<\/a>, et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-nominee-company-crackdown-2026\/\">la r\u00e9pression des pr\u00eate-noms de 2026<\/a> pour une vue d\u2019ensemble compl\u00e8te de la conformit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-thai-law-online-secures-your-dream-home\">Comment ThaiLawOnline vous aide \u00e0 s\u00e9curiser votre maison de r\u00eave<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprendre le droit immobilier tha\u00eflandais exige une expertise. Chez ThaiLawOnline, nous vous proposons\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Strat\u00e9gie personnalis\u00e9e\u00a0:<\/strong>\u00a0Nous analysons votre situation particuli\u00e8re afin de vous recommander la structure de propri\u00e9t\u00e9 la plus s\u00fbre et la plus avantageuse.<\/li>\n\n<li><strong>Contrats in\u00e9branlables\u00a0:<\/strong> Notre \u00e9quipe r\u00e9dige et v\u00e9rifie des contrats bilingues. Ces contrats prot\u00e8gent vos droits en vertu de la loi tha\u00eflandaise, notamment pour les \u00e9trangers en Tha\u00eflande.<\/li>\n\n<li><strong>Diligence raisonnable compl\u00e8te\u00a0:<\/strong>\u00a0Nous effectuons avec minutie une\u00a0<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">v\u00e9rification pr\u00e9alable<\/a>, y compris la recherche des titres de propri\u00e9t\u00e9 et la v\u00e9rification de tous les documents juridiques. Ainsi, votre investissement est s\u00e9curis\u00e9.<\/li>\n\n<li>Enregistrement foncier\u00a0: Nous prenons en charge l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des d\u00e9marches d\u2019enregistrement de votre terrain et de votre maison. Nous veillons \u00e0 ce que tout soit enregistr\u00e9 correctement et officiellement.<\/li>\n\n<li><strong>Assistance multilingue\u00a0:<\/strong>\u00a0Notre \u00e9quipe parle couramment anglais, tha\u00ef et fran\u00e7ais, ce qui garantit une communication claire tout au long du processus.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions-faq-1-2\"><strong>Foire aux questions (FAQ)<\/strong><\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1753807671393\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Quelle est la principale diff\u00e9rence entre poss\u00e9der un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 et poss\u00e9der une maison en Tha\u00eflande\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Les \u00e9trangers peuvent poss\u00e9der un logement en copropri\u00e9t\u00e9 \u00ab en pleine propri\u00e9t\u00e9 \u00bb en leur nom propre (les propri\u00e9taires \u00e9trangers ne peuvent pas ensemble poss\u00e9der plus de 49 % de la superficie totale de tous les logements du b\u00e2timent). Pour une maison, vous pouvez poss\u00e9der la structure, mais pas le terrain. Vous devez obtenir des droits sur le terrain par un bail, un droit de superficie ou un usufruit.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1753807689215\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Mes enfants peuvent-ils h\u00e9riter de ma maison en Tha\u00eflande ?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui, si vous \u00eates propri\u00e9taire de la maison par le biais d&#039;un\u00a0<strong>Droit de superficie<\/strong>. Un bail standard (sauf s&#039;il contient des clauses \u00e0 ce sujet) ou un usufruit n&#039;est pas transmissible par h\u00e9ritage.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1753807690352\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Que va-t-il arriver \u00e0 ma maison apr\u00e8s l&#039;expiration de mon bail de 30 ans\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>\u00c0 moins de parvenir \u00e0 un renouvellement, le bail prend fin. Votre contrat doit pr\u00e9ciser le sort de la maison (par exemple, si le propri\u00e9taire du terrain la rach\u00e8te). Sans clause claire \u00e0 ce sujet, le b\u00e2timent pourrait revenir au propri\u00e9taire du terrain.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1753807730842\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Est-il s\u00fbr d&#039;acheter une maison dans un projet immobilier ?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>C&#039;est possible, moyennant une v\u00e9rification pr\u00e9alable approfondie. Faites appel \u00e0 un avocat ind\u00e9pendant comme\u00a0<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/contact-us\/\">ThaiLawOnline<\/a>\u00a0pour examiner tous les contrats avant de les signer.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1753808645251\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Les \u00e9trangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui, les \u00e9trangers peuvent acheter un bien immobilier en Tha\u00eflande, mais il existe des r\u00e9glementations sp\u00e9cifiques. Les \u00e9trangers peuvent g\u00e9n\u00e9ralement acheter des condominiums. Cependant, la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re dans le b\u00e2timent ne peut pas d\u00e9passer 49% de le droit de superficie de plancher de toutes les unit\u00e9s. N\u00e9anmoins, l'achat de biens fonciers, tels que des maisons ou des villas, est plus complexe. Les \u00e9trangers peuvent poss\u00e9der une maison s\u00e9par\u00e9e du terrain, mais ils ne peuvent pas poss\u00e9der le terrain lui-m\u00eame. Ils obtiennent plut\u00f4t le terrain par le biais d'un bail enregistr\u00e9, d'un droit de superficie ou d'un usufruit ; une soci\u00e9t\u00e9 utilis\u00e9e pour d\u00e9tenir des terres pour un \u00e9tranger constitue un montage par pr\u00eate-nom. Il est crucial de comprendre les nuances de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re en Tha\u00eflande pour r\u00e9ussir son investissement.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1753808646996\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelles sont les conditions requises pour acheter un bien immobilier en Tha\u00eflande en tant qu&#039;\u00e9tranger\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Lors de l&#039;achat d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande en tant qu&#039;\u00e9tranger, plusieurs conditions sont \u00e0 prendre en compte. Il est tout d&#039;abord important de disposer de fonds suffisants en devises \u00e9trang\u00e8res. Le transfert de fonds vers la Tha\u00eflande doit se faire par l&#039;interm\u00e9diaire d&#039;une banque, sauf pour les \u00e9trangers titulaires d&#039;un permis de s\u00e9jour permanent. Concernant les autres droits, b\u00e2timents ou baux, il n&#039;existe pas d&#039;exigences strictes. Cependant, certains organismes peuvent demander un visa de long s\u00e9jour et\/ou une preuve de transfert de fonds.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1790499600000\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">La r\u00e9pression des pr\u00eate-noms de 2026 affecte-t-elle l\u2019achat d\u2019une maison par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui, si l\u2019entreprise d\u00e9tient les terrains pour vous. Depuis le 1er ao\u00fbt 2026, l\u2019Ordonnance DBD 2\/2569 exige que toute soci\u00e9t\u00e9 ayant une participation \u00e9trang\u00e8re inf\u00e9rieure \u00e0 50 %, ou qui a un administrateur autoris\u00e9 \u00e9tranger, pr\u00e9sente des relev\u00e9s bancaires indiquant que chaque actionnaire tha\u00eflandais a pay\u00e9 pour ses propres actions. Toute soci\u00e9t\u00e9 dont les actionnaires tha\u00eflandais n\u2019ont pas vers\u00e9 leur propre apport est d\u00e9masqu\u00e9e par ce d\u00e9p\u00f4t, et un montage de pr\u00eate-nom est nul en vertu de l\u2019article 150 du Code civil et commercial. Un bail enregistr\u00e9, un droit de superficie ou un usufruit est la voie la plus s\u00fbre.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"can-foreigners-buy-property-in-thailand-3-2\"><strong>Prochaine \u00e9tape\u00a0: s\u00e9curiser votre investissement<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poss\u00e9der une maison au Pays du Sourire est un r\u00eave accessible, mais il doit reposer sur des bases juridiques solides. Un bon partenaire juridique peut faire toute la diff\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ne laissez pas vos r\u00eaves au hasard. Prot\u00e9gez votre avenir et votre patrimoine gr\u00e2ce \u00e0 des conseils juridiques professionnels.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/online-consultation-with-a-thai-lawyer\/\">R\u00e9servez une consultation avec ThaiLawOnline d\u00e8s aujourd&#039;hui<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Notre \u00e9quipe est \u00e0 votre disposition pour r\u00e9pondre \u00e0 vos questions et vous aider \u00e0 structurer votre propri\u00e9t\u00e9 de mani\u00e8re s\u00e9curis\u00e9e et efficace. Contactez-nous pour vous assurer que votre coin de paradis vous appartient l\u00e9galement.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"border-left:5px solid #1a7f4b;background:#f4faf6;padding:16px 18px;margin:26px 0;border-radius:6px;\">\n<p style=\"margin:0;\"><strong>La maison est la partie facile, le terrain ne l'est pas.<\/strong> Pour la seule chose qu'un \u00e9tranger peut poss\u00e9der en pleine propri\u00e9t\u00e9, voir <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/condo-lawyer-in-thailand\/\">achat d'un condo avec un avocat<\/a>.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>May 2026: enforcement tightened, the law did not change Between 15 and 25 May 2026 the Department of Lands issued [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":527,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"buying property in thailand as a foreigner","rank_math_title":"Can Foreigners Own a House in Thailand? - ThaiLawOnline","rank_math_description":"House and land are separate under Thai law. 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