{"id":146,"date":"2025-07-22T15:32:21","date_gmt":"2025-07-22T08:32:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/right-of-habitation-in-thailand\/"},"modified":"2026-10-26T01:38:54","modified_gmt":"2026-10-25T18:38:54","slug":"right-of-habitation-in-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/right-of-habitation-in-thailand\/","title":{"rendered":"Droit d&#039;habitation en Tha\u00eflande\u00a0: usage l\u00e9gal et enregistrement"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Derni\u00e8re r\u00e9vision\u00a0: 26 septembre 2026. Lu en tha\u00ef au regard du Code civil et commercial, articles 1299, 1402 \u00e0 1409 et des obligations du locataire que l\u2019article 1409 rend applicables (articles 552 et 553). Les frais d\u2019enregistrement suivent le bar\u00e8me du D\u00e9partement des terres pour un enregistrement sans valeur en capital. Non v\u00e9rifi\u00e9 dans cette r\u00e9vision\u00a0: la colonne \u00ab\u00a0bail\u00a0\u00bb du tableau comparatif, et la pratique des diff\u00e9rents bureaux fonciers. Rev\u00e9rifi\u00e9 le 6 octobre 2026\u00a0: relecture en tha\u00ef des articles 1299 et 1402 \u00e0 1405\u00a0; correction de la cellule relative \u00e0 la transmission successorale du bail (un bail ordinaire prend fin au d\u00e9c\u00e8s du locataire, arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 3254\/2545) et de deux r\u00e9ponses de la FAQ (l\u2019enregistrement fait du droit un droit r\u00e9el, et non un droit valable\u00a0; les membres de la famille peuvent vivre avec le titulaire en vertu de l\u2019article 1405)\u00a0; la pratique des bureaux fonciers n\u2019est toujours pas v\u00e9rifi\u00e9e. Rev\u00e9rifi\u00e9 le 10 octobre 2026\u00a0: la section sur la mani\u00e8re dont les tribunaux traitent ce droit invoquait des d\u00e9cisions judiciaires sans en citer aucune\u00a0; elle a \u00e9t\u00e9 reformul\u00e9e sur la base des articles 1299, 1402, 1404 et 1405, lus en tha\u00ef.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/right-of-habitation-in-thailand\/\"> <em>droit d&#039;habitation<\/em> (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e2d\u0e32\u0e28\u0e31\u0e22 or <em>arsai<\/em> (en tha\u00ef) <\/a>est un outil juridique moins connu mais utile pr\u00e9vu par le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial<\/a>. Souvent utilis\u00e9 pour les arrangements familiaux, les soins aux a\u00een\u00e9s, ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-inheritance-guide-for-foreigners\/\">droit des successions tha\u00eflandais<\/a>, ce droit permet \u00e0 une personne d&#039;occuper un immeuble gratuitement. Bien qu&#039;il soit moins souple qu&#039;un bail ou un usufruit, il peut offrir des avantages uniques lorsqu&#039;il est utilis\u00e9 \u00e0 bon escient.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img alt=\"L&#039;image d&#039;une maison orn\u00e9e d&#039;un c\u0153ur symbolise le droit de vivre en Tha\u00eflande. Ce droit est fond\u00e9 sur le Code civil et commercial.\" class=\"wp-image-24491 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/right-of-habitation-thailand-legal-guide.png\" style=\"width:600px\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#what-is-the-right-of-habitation\">Qu\u2019est-ce que le droit d\u2019habitation\u00a0?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#legal-framework\">Cadre juridique<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#core-characteristics-and-obligations\">Caract\u00e9ristiques et obligations fondamentales<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#habitation-vs-usufruct-vs-lease-a-comparison\">Habitation vs. Usufruit vs. Bail : une comparaison<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#common-uses-in-thailand\">Usages courants en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#limitations-and-practical-realities\">Limites et r\u00e9alit\u00e9s pratiques<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#how-thai-courts-interpret-habitation-rights\">Comment les tribunaux tha\u00eflandais interpr\u00e8tent les droits d&#039;habitation<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#faqs-about-right-of-habitation-in-thailand\">FAQ sur le droit d&#039;habitation en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#what-is-the-right-of-habitation-in-thailand\">Besoin d&#039;aide pour l&#039;inscription ou de conseils juridiques\u00a0?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#links\">Liens :<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-is-the-right-of-habitation\"><strong>Qu\u2019est-ce que le droit d\u2019habitation\u00a0?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1402\/\">Article 1402<\/a> du Code civil et commercial tha\u00eflandais d\u00e9finit le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/right-of-habitation\/\">droit d&#039;habitation<\/a>. Ce droit permet \u00e0 une personne d'habiter dans un b\u00e2timent pour en faire son domicile. Elle n'a pas \u00e0 payer de loyer pour cela. Ce concept juridique existe uniquement pour un usage r\u00e9sidentiel et ne peut \u00eatre ni transf\u00e9r\u00e9 ni transmis par h\u00e9ritage. En termes simples, cela signifie que le titulaire du droit, souvent un membre de la famille ou une personne \u00e0 charge, peut vivre dans une maison. Cette maison est enregistr\u00e9e au nom de quelqu'un d'autre et il n'y a pas de loyer \u00e0 payer.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img alt=\"Comparaison visuelle entre les droits d&#039;habitation et les contrats de location en Tha\u00eflande, montrant les diff\u00e9rences d&#039;utilisation des propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles et commerciales\" class=\"wp-image-24529 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/right-of-habitation-vs-lease-agreement-thailand.png\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les droits d&#039;habitation sont diff\u00e9rents des contrats de location et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">usufruits<\/a>. Un bail est un contrat commercial qui pr\u00e9voit toujours un loyer. L&#039;usufruit conf\u00e8re des droits plus \u00e9tendus sur les terres et les b\u00e2timents. En revanche, le droit d&#039;habitation est limit\u00e9 dans son \u00e9tendue et son objet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"legal-framework\"><strong>Cadre juridique<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les lois r\u00e9gissant l&#039;habitation en Tha\u00eflande se trouvent dans les articles 1402 \u00e0 1409 du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/documents\/CCCT%20Book%201%20full.pdf\">Code civil et commercial<\/a> (Livre IV, Titre V). Ces articles expliquent comment le droit est constitu\u00e9. Ils pr\u00e9cisent \u00e9galement sa dur\u00e9e. De plus, ils exposent les responsabilit\u00e9s du propri\u00e9taire (le conc\u00e9dant) et du titulaire du droit (le b\u00e9n\u00e9ficiaire).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par exemple, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1406\/\">Article 1406<\/a> permet au titulaire de prendre les fruits naturels du terrain dans la mesure des besoins du m\u00e9nage, sauf si le constituant l\u2019a express\u00e9ment interdit. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1407\/\">Article 1407<\/a> dispense le constituant de toute obligation d\u2019entretenir le bien en bon \u00e9tat et interdit au titulaire de r\u00e9clamer le co\u00fbt des am\u00e9liorations. Le titulaire assume en revanche les obligations d\u2019un locataire, rendues applicables par l\u2019article 1409\u00a0: n\u2019utiliser le b\u00e2timent qu\u2019\u00e0 ses fins ordinaires ou convenues, en prendre soin comme une personne diligente prend soin de son propre bien, et effectuer les menues r\u00e9parations (articles 552 et 553).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"registration-is-key\"><strong>L&#039;inscription est essentielle<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour que le droit d\u2019habitation soit un droit r\u00e9el, il doit \u00eatre \u00e9tabli par \u00e9crit et enregistr\u00e9 (article 1299) aupr\u00e8s du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">bureau foncier<\/a>. Sans cette \u00e9tape, le droit n&#039;a aucun <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/legal-health-check-for-expats\/\">effet juridique<\/a> \u00e0 l\u2019\u00e9gard des tiers, m\u00eame si les deux parties sont d\u2019accord de mani\u00e8re informelle. Les frais d\u2019enregistrement sont modiques, g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019environ 50 bahts par parcelle, auxquels s\u2019ajoutent quelques frais suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"core-characteristics-and-obligations\"><strong>Caract\u00e9ristiques et obligations fondamentales<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois inscrit, le<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/right-of-habitation-in-thailand\/\"> droit d&#039;habitation en Tha\u00eflande<\/a> comporte plusieurs caract\u00e9ristiques importantes\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il s&#039;applique uniquement aux <em>b\u00e2timents<\/em>, et non au terrain lui-m\u00eame.<\/li>\n\n<li>C&#039;est <em>strictement personnel<\/em>, ce qui signifie que cela prend fin avec la mort du titulaire du droit.<\/li>\n\n<li>C&#039;est <em>non transf\u00e9rable<\/em> et ne peut \u00eatre ni lou\u00e9 ni transmis \u00e0 quelqu&#039;un d&#039;autre, car le droit d&#039;habitation n&#039;est pas transf\u00e9rable.<\/li>\n\n<li>Le b\u00e9n\u00e9ficiaire n&#039;est pas tenu de payer de loyer, mais doit maintenir le logement en \u00e9tat d&#039;habitabilit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/family-law-consultation\/\">Les membres de la famille<\/a> peuvent vivre avec le titulaire du droit, \u00e0 moins que l\u2019acte de constitution ne limite express\u00e9ment ce droit au titulaire personnellement (article 1405). Ce droit est donc particuli\u00e8rement adapt\u00e9 \u00e0 un conjoint tha\u00eflandais ou \u00e0 un parent \u00e2g\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"duration-and-termination\"><strong>Dur\u00e9e et fin<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les droits de logement peuvent \u00eatre accord\u00e9s pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e (jusqu\u2019\u00e0 30 ans), \u00e0 vie ou sans dur\u00e9e sp\u00e9cifique selon le droit tha\u00eflandais. Si aucune date de fin n\u2019est indiqu\u00e9e, le donneur de droit peut r\u00e9silier le contrat avec un pr\u00e9avis raisonnable. Que ce soit pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ou non, le donneur de droit peut \u00e9galement r\u00e9silier le droit si le titulaire abuse de l\u2019immeuble ou enfreint les conditions du bail et ignore un avertissement visant \u00e0 rem\u00e9dier \u00e0 cette situation (articles 1409 et 554).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"termination-occurs-when\">La r\u00e9siliation survient lorsque\u00a0:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La p\u00e9riode convenue expire<\/li>\n\n<li>Le titulaire des droits d\u00e9c\u00e8de<\/li>\n\n<li>Le conc\u00e9dant donne un pr\u00e9avis appropri\u00e9 dans les accords \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l&#039;expiration du contrat, le b\u00e2timent doit \u00eatre restitu\u00e9 en bon \u00e9tat. Le b\u00e9n\u00e9ficiaire ne peut pr\u00e9tendre \u00e0 aucun remboursement pour les travaux d&#039;am\u00e9lioration effectu\u00e9s, sauf accord expr\u00e8s des deux parties.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"habitation-vs-usufruct-vs-lease-a-comparison\"><strong>Habitation vs. Usufruit vs. Bail : une comparaison<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour comprendre le droit d&#039;habitation dans le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-guide-for-foreigners-in-thailand\/\">droit immobilier tha\u00eflandais<\/a>, comparons-le aux usufruits et aux baux<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Caract\u00e9ristique<\/th><th>Habitation<\/th><th>Usufruit<\/th><th>Bail<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Dur\u00e9e<\/td><td>Jusqu&#039;\u00e0 30 ans ou \u00e0 vie<\/td><td>Jusqu&#039;\u00e0 30 ans ou \u00e0 vie<\/td><td>Jusqu&#039;\u00e0 30 ans<\/td><\/tr><tr><td>Loyer ou paiement<\/td><td>Aucun<\/td><td>Facultatif<\/td><td>Requis<\/td><\/tr><tr><td>Usage<\/td><td>R\u00e9sidentiel uniquement<\/td><td>R\u00e9sidentiel et commercial<\/td><td>R\u00e9sidentiel ou commercial<\/td><\/tr><tr><td>Transf\u00e9rabilit\u00e9<\/td><td>Non transf\u00e9rable<\/td><td>Transf\u00e9rable dans certains cas<\/td><td>Transf\u00e9rable avec consentement<\/td><\/tr><tr><td>Port\u00e9e<\/td><td>B\u00e2timents seulement<\/td><td>Terrains et b\u00e2timents<\/td><td>Terrains et\/ou b\u00e2timents<\/td><\/tr><tr><td>H\u00e9ritage possible<\/td><td>Non<\/td><td>Non<\/td><td>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, non\u00a0: un bail ordinaire prend fin au d\u00e9c\u00e8s du locataire (arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 3254\/2545)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"common-uses-in-thailand\"><strong>Usages courants en Tha\u00eflande<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cet outil juridique est utilis\u00e9 lorsqu&#039;un citoyen tha\u00eflandais souhaite h\u00e9berger gratuitement un conjoint, un parent ou une personne \u00e0 charge \u00e9tranger(\u00e8re). Il permet d&#039;\u00e9viter les risques li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ou les obligations d&#039;un bail. Il est \u00e9galement utile pour le logement \u00e0 but caritatif, la prise en charge des personnes \u00e2g\u00e9es ou les arrangements familiaux relevant de la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-inheritance-guide-for-foreigners\/\">droit des successions tha\u00eflandais<\/a> lorsqu\u2019aucun loyer n\u2019est attendu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans certains cas, des personnes utilisent le droit d&#039;habitation pour planifier l&#039;utilisation \u00e0 long terme d&#039;un bien immobilier. Cela leur permet d&#039;utiliser le bien sans <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/transferring-property-in-thailand\/\">transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/a>. Cela s&#039;av\u00e8re utile lorsqu&#039;un bail ou un usufruit n&#039;est ni appropri\u00e9 ni n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"limitations-and-practical-realities\"><strong>Limites et r\u00e9alit\u00e9s pratiques<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bien que ce droit pr\u00e9sente des avantages ind\u00e9niables, il est important d&#039;en conna\u00eetre les limites. Par exemple\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il ne peut \u00eatre utilis\u00e9 pour louer le bien ou pour exploiter une entreprise.<\/li>\n\n<li>Cela ne s'applique pas au terrain lui-m\u00eame, seulement au b\u00e2timent.<\/li>\n\n<li>Il prend fin au d\u00e9c\u00e8s du titulaire et ne peut \u00eatre transmis par succession.<\/li>\n\n<li>Le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/register-a-company-in-thailand\/\">processus d&#039;inscription<\/a> doit \u00eatre suivi \u00e0 la lettre pour \u00eatre valable.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi est la m\u00eame dans tout le pays. Cependant, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureaux fonciers<\/a> dans diff\u00e9rentes provinces peuvent interpr\u00e9ter ou appliquer les r\u00e8gles de mani\u00e8re l\u00e9g\u00e8rement diff\u00e9rente. C'est quelque chose que nous constatons r\u00e9guli\u00e8rement lorsque nous aidons des clients dans toute la Tha\u00eflande.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-thai-courts-interpret-habitation-rights\"><strong>Comment les tribunaux tha\u00eflandais interpr\u00e8tent les droits d&#039;habitation<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Code civil et commercial lui-m\u00eame maintient cette <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/rights-of-servitudes-in-thailand\/\">servitude personnelle<\/a> \u00e9troite, et ce sont les limites qu\u2019un tribunal applique lorsqu\u2019un litige portant sur <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-guide-for-foreigners-in-thailand\/\">droits de propri\u00e9t\u00e9<\/a> l\u2019atteint\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le droit ne peut pas \u00eatre transf\u00e9r\u00e9, m\u00eame par voie successorale (article 1404), et le titulaire habite le b\u00e2timent sans payer de loyer (article 1402)<\/li>\n\n<li>C\u2019est l\u2019enregistrement qui en fait un droit r\u00e9el opposable \u00e0 un propri\u00e9taire ult\u00e9rieur du bien (article 1299)<\/li>\n\n<li>Les membres de la famille et du m\u00e9nage peuvent vivre avec le titulaire, \u00e0 moins que l\u2019acte de constitution ne limite express\u00e9ment ce droit au titulaire personnellement (article 1405)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces principes sont similaires aux lois d&#039;autres pays de droit civil. Par exemple, ils s&#039;apparentent au droit d&#039;habitation fran\u00e7ais ou au Wohnrecht allemand. Ils pr\u00e9sentent \u00e9galement certaines similitudes avec le <em>droit viager <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/estate\/\">succession<\/a><\/em> connu dans les syst\u00e8mes de common law, mais avec des limitations plus strictes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"faqs-about-right-of-habitation-in-thailand\">FAQ sur le droit d&#039;habitation en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1753174249782\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Qu\u2019est-ce que le droit d\u2019habitation en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>En Tha\u00eflande, le droit d&#039;habitation est un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/legalization-of-fathers-rights-in-thailand\/\">droit l\u00e9gal<\/a>. Il permet \u00e0 une personne, appel\u00e9e b\u00e9n\u00e9ficiaire, de vivre dans un logement sans payer de loyer. Ce droit est g\u00e9n\u00e9ralement accord\u00e9 pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e. Il peut \u00eatre cr\u00e9\u00e9 par un contrat d\u2019habitation. Il doit \u00eatre \u00e9tabli par \u00e9crit et enregistr\u00e9 pour produire effet comme droit r\u00e9el opposable aux propri\u00e9taires ult\u00e9rieurs de la maison (article 1299).<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1753174262472\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Le droit d&#039;habitation peut-il \u00eatre r\u00e9voqu\u00e9\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Seuls les droits accord\u00e9s sans dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e peuvent \u00eatre r\u00e9sili\u00e9s \u00e0 tout moment, et uniquement avec un pr\u00e9avis raisonnable adress\u00e9 au titulaire (article 1403). Un droit accord\u00e9 pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ou \u00e0 vie expire, \u00e0 moins que le titulaire ne fasse un mauvais usage de l\u2019immeuble ou ne contrevienne aux conditions du bail et ignore un avertissement visant \u00e0 rem\u00e9dier \u00e0 cette situation ; le titulaire peut alors r\u00e9silier le bail (articles 1409 et 554). Cela garantit au b\u00e9n\u00e9ficiaire le temps n\u00e9cessaire pour quitter les locaux et trouver un logement alternatif.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1753174292040\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la dur\u00e9e pour laquelle le droit d&#039;habitation peut \u00eatre accord\u00e9\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le droit d\u2019habitation est g\u00e9n\u00e9ralement accord\u00e9 pour une dur\u00e9e n\u2019exc\u00e9dant pas trente ans. Une dur\u00e9e plus longue est r\u00e9duite \u00e0 trente ans. Le droit peut \u00eatre renouvel\u00e9, pour une dur\u00e9e maximale de trente ans \u00e0 compter du renouvellement (article 1403). Un droit peut \u00e9galement \u00eatre accord\u00e9 pour la dur\u00e9e de vie du titulaire.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1753174305435\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Que se passe-t-il si le droit d&#039;habitation n&#039;est pas enregistr\u00e9\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Si le droit d&#039;habitation n&#039;est pas enregistr\u00e9, il peut ne pas \u00eatre opposable aux tiers. L&#039;enregistrement est important car il conf\u00e8re une reconnaissance l\u00e9gale aux droits du titulaire et le prot\u00e8ge contre les revendications de tiers sur la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1753174306496\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un b\u00e9n\u00e9ficiaire peut-il sous-louer le bien qu&#039;il occupe\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral, le droit d\u2019habitation est personnel et ne peut pas \u00eatre transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 un tiers, y compris par la sous-location du bien. Les membres de la famille et du m\u00e9nage peuvent y vivre, \u00e0 moins que l\u2019acte de constitution ne limite express\u00e9ment ce droit au titulaire personnellement (article 1405), mais le b\u00e9n\u00e9ficiaire ne peut laisser personne d\u2019autre occuper le logement sans l\u2019autorisation claire du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">titre de propri\u00e9t\u00e9<\/a> titulaire.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1753174339874\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelles sont les implications du droit tha\u00eflandais sur le droit d&#039;habitation\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le droit tha\u00eflandais r\u00e9glemente le droit d&#039;habitation, en veillant \u00e0 ce qu&#039;il soit trait\u00e9 comme un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">droit r\u00e9el personnel<\/a>. Cela signifie que les droits et obligations du conc\u00e9dant et du b\u00e9n\u00e9ficiaire sont clairement d\u00e9finis. Tout litige peut \u00eatre r\u00e9gl\u00e9 par voie l\u00e9gale.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1753174353228\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Le droit d&#039;habitation peut-il \u00eatre transmis par h\u00e9ritage\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. Le droit d'habitation est personnel \u00e0 son titulaire. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1404\/\">Article 1404<\/a> du Code civil et commercial dispose qu'il ne peut \u00eatre c\u00e9d\u00e9, ni par un acte du titulaire ni par succession. Il prend fin au d\u00e9c\u00e8s du titulaire et les h\u00e9ritiers ne recueillent rien.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-is-the-right-of-habitation-in-thailand\"><strong>Besoin d&#039;aide pour l&#039;inscription ou de conseils juridiques\u00a0?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chez ThaiLawOnline, nous avons aid\u00e9 de nombreux clients, tha\u00eflandais et \u00e9trangers, \u00e0 s\u00e9curiser leurs droits d&#039;habitation. Nous y parvenons gr\u00e2ce \u00e0 l&#039;utilisation appropri\u00e9e d&#039;un contrat d&#039;habitation. Si vous pr\u00e9voyez l&#039;avenir de votre famille, avez besoin de soins pour personnes \u00e2g\u00e9es ou souhaitez explorer des <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\">options de location<\/a>, nous pouvons vous aider. Nous rendons le processus simple et juridiquement s\u00fbr.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Laissez-nous vous guider en toute confiance dans la r\u00e9daction, l&#039;enregistrement ou la r\u00e9siliation de vos droits d&#039;habitation.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"links\">Liens :<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.dol.go.th\/en\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">D\u00e9partement foncier de Tha\u00eflande<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/online-consultation-with-a-thai-lawyer\/\"><strong>Contactez ThaiLawOnline pour parler \u00e0 un avocat d\u00e8s aujourd&#039;hui<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Last reviewed: 26 September 2026. 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