{"id":151,"date":"2025-07-14T15:25:00","date_gmt":"2025-07-14T08:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/inheriting-property-in-thailand-foreign-heirs\/"},"modified":"2026-10-06T14:00:57","modified_gmt":"2026-10-06T07:00:57","slug":"inheriting-property-in-thailand-foreign-heirs","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/inheriting-property-in-thailand-foreign-heirs\/","title":{"rendered":"H\u00e9ritage immobilier en Tha\u00eflande : Guide pour les h\u00e9ritiers \u00e9trangers"},"content":{"rendered":"<div style=\"background:#f0f4f8;border-left:4px solid #2c5282;padding:15px;margin:20px 0;\">\n<strong><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/supreme-court-dika\/\">Cour supr\u00eame<\/a> D\u00e9cision 625\/2569<\/strong><br\/>\n<em>L'interdiction d'poursuivre son propre ascendant ne fait pas obstacle \u00e0 une action dirig\u00e9e contre l'acqu\u00e9reur ext\u00e9rieur qui a re\u00e7u le bien.<\/em><br\/>\n<small>La Cour a jug\u00e9 que, bien que les demandeurs ne puissent pas poursuivre leur parent ou le mandataire de celui-ci, cette restriction \u00e9tait personnelle auxdites parties. Elle ne s'\u00e9tendait pas au tiers ayant acquis le bien, de sorte que l'action contre cet acqu\u00e9reur pouvait \u00eatre engag\u00e9e en vertu de l'article 1336 du CCC. Pour les h\u00e9ritiers, cela signifie qu'un transfert effectu\u00e9 par un parent n'est pas automatiquement infaisable simplement parce que le parent ne peut pas \u00eatre poursuivi directement. <strong>Derni\u00e8re v\u00e9rification\u00a0:<\/strong> 31 juillet 2026.<\/small>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les \u00e9trangers rencontrent souvent des difficult\u00e9s lorsqu&#039;il s&#039;agit d&#039;h\u00e9riter d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande. Cela s&#039;explique par la combinaison de droits successoraux \u00e9tendus et d&#039;une l\u00e9gislation publique stricte. Ce guide explique clairement comment ces deux cadres juridiques interagissent, notamment en ce qui concerne l&#039;h\u00e9ritage de terrains, d&#039;appartements ou d&#039;immeubles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"tlo-statute-ref wp-block-paragraph\">Le fondement l\u00e9gal de tout cela est <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-code\/\">Code foncier<\/a> les articles 86 \u00e0 96, que vous pouvez lire dans <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-land-code\/chapter-8\/\">Chapitre 8 du Code foncier tha\u00eflandais<\/a>, bilingue et section par section. Pour les unit\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9, le texte r\u00e9gissant est une loi diff\u00e9rente : les articles 19 \u00e0 19 <em>neuf<\/em> de <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/condominium-act\/\">Loi sur les copropri\u00e9t\u00e9s<\/a> B.E. 2522. Les num\u00e9ros de section sont indiqu\u00e9s ci-dessous afin que chaque r\u00e8gle de cette page puisse \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e par rapport au texte tha\u00eflandais consolid\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"tlo-hublink wp-block-paragraph\">Les h\u00e9ritiers \u00e9trangers font face \u00e0 une obligation de cession des terres, qui figure dans notre guide sur <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-inheritance-guide-for-foreigners\/\">le droit des successions en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"understanding-thai-succession-law\">Comprendre le droit successoral tha\u00eflandais<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Tha\u00eflande, il existe deux types d&#039;h\u00e9ritiers\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/statutory-heir\/\">h\u00e9ritiers l\u00e9gaux<\/a><\/strong>Il s'agit de proches d\u00e9sign\u00e9s par la loi tha\u00eflandaise pour h\u00e9riter automatiquement en l'absence de testament valide. La loi tha\u00eflandaise reconna\u00eet six classes d'h\u00e9ritiers l\u00e9gaux (descendants, parents, fr\u00e8res et s\u0153urs ut\u00e9rins ou consanguins, grands-parents, oncles et tantes), et le conjoint survivant est un h\u00e9ritier l\u00e9gal en plus de ceux-ci (Code civil et commercial, article 1629).<\/li>\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/legatee\/\">l\u00e9gataires<\/a><\/strong>Ces h\u00e9ritiers sont express\u00e9ment d\u00e9sign\u00e9s dans un testament valide, qu&#039;il soit tha\u00eflandais ou \u00e9tranger.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les h\u00e9ritiers l\u00e9gaux et les l\u00e9gataires peuvent \u00eatre \u00e9trangers. Cependant, des r\u00e8gles diff\u00e9rentes s&#039;appliquent lorsqu&#039;ils h\u00e9ritent de biens immobiliers ou de copropri\u00e9t\u00e9s en raison de restrictions de droit public.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"probate-court-role\">The Court&#8217;s Role<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nomm\u00e9 par le tribunal <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/estate\/\">succession<\/a> l'administrateur est la voie habituelle, et le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/probate\/\">homologation<\/a> order is what most registries ask to see. There is no separate probate court: the application goes to the ordinary civil court where the deceased was domiciled at death, or, if the deceased had no domicile in Thailand, the court where the estate property is (Civil Procedure Code section 4 quater). It is not the only route for land. Under section 81 of the Land Code an heir can apply to the <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureau foncier<\/a> directement avec une preuve de d\u00e9volution successorale ; le bureau publie un avis pendant trente jours, et si aucun h\u00e9ritier ne s'y oppose, il enregistre le transfert. Pour un h\u00e9ritier \u00e9tranger, l'autorisation du ministre en vertu de l'article 93 est en outre n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"inheriting-land-key-restrictions\">H\u00e9ritage foncier\u00a0: principales restrictions<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Tha\u00eflande, l&#039;h\u00e9ritage foncier est principalement r\u00e9gi par les articles 93 \u00e0 96 du Code foncier\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L'article 93 concerne uniquement un h\u00e9ritier L\u00c9GAL.<\/strong> Lorsqu'un \u00e9tranger acquiert des terres par succession <em>en tant qu'h\u00e9ritier l\u00e9gal<\/em> (<span lang=\"th\">\u0e17\u0e32\u0e22\u0e32\u0e17\u0e42\u0e14\u0e22\u0e18\u0e23\u0e23\u0e21<\/span>), le ministre de l'Int\u00e9rieur <em>peut<\/em> autoriser l'acquisition, \u00e0 condition que le terrain, ajout\u00e9 \u00e0 ce que l'\u00e9tranger d\u00e9tient d\u00e9j\u00e0, reste dans les limites de l'article 87. L'article 87 fixe ces limites : <strong>1 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/rai-ngan-wah\/\">ra\u00ef<\/a> par famille pour la r\u00e9sidence<\/strong>, 1 rai pour le commerce, 10 rai pour l'industrie, 10 rai par famille pour l'agriculture, 1 rai pour un usage religieux, 5 rai pour la charit\u00e9 publique et un demi-rai par famille pour l'inhumation. L'autorisation est discr\u00e9tionnaire, et non automatique.<br\/><strong>Un l\u00e9gataire \u00e9tranger en vertu d'un testament ne rel\u00e8ve pas du tout de l'article 93.<\/strong> Cette page indique par ailleurs que les h\u00e9ritiers l\u00e9gaux comme les l\u00e9gataires peuvent \u00eatre des \u00e9trangers, et cela est vrai pour le droit civil d'h\u00e9riter. Cela n'est pas vrai pour le droit de poss\u00e9der la terre : un l\u00e9gataire \u00e9tranger n'a aucune voie de recours par l'article 93, de sorte que l'acquisition est faite sans autorisation et rel\u00e8ve directement de l'article 94.<\/li>\n\n<li><strong>Article 94, cession forc\u00e9e.<\/strong> Les terres acquises ill\u00e9galement ou sans autorisation par un \u00e9tranger doivent \u00eatre \u00e9limin\u00e9es <em>within the period the Director-General of the Department of Lands fixes<\/em>, et cette p\u00e9riode ne peut pas \u00eatre plus courte que <strong>180 jours<\/strong> ou plus longtemps que <strong>un an<\/strong>. Les limites s'appliquent au pouvoir d'appr\u00e9ciation du Directeur g\u00e9n\u00e9ral, et non \u00e0 une fen\u00eatre que l'h\u00e9ritier choisit. Si le terrain n'y est pas vendu, <strong>le Directeur g\u00e9n\u00e9ral a le pouvoir de le vendre<\/strong>, en appliquant les dispositions relatives \u00e0 la cession obligatoire du chapitre 3 du Code foncier. L'article 94 lui-m\u00eame ne pr\u00e9voit ni amende ni peine de prison.<\/li>\n\n<li><strong>L'article 95 concerne la perte de la nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise, et non l'h\u00e9ritage d'un montant excessif.<\/strong> Cela s'applique \u00e0 quelqu'un qui a acquis un terrain <em>pendant que tha\u00eflandais<\/em> et devient ensuite un \u00e9tranger : il conserve autant qu'un \u00e9tranger a le droit d'en poss\u00e9der et doit se dessaisir du reste, l'article 94 s'appliquant \u00e0 cette cession. C'est important pour une famille dont un h\u00e9ritier a \u00e9t\u00e9 naturalis\u00e9, ce qui est assez courant pour valoir la peine d'\u00eatre su. La r\u00e8gle applicable \u00e0 un h\u00e9ritier qui obtient l'autorisation mais d\u00e9passe la limite se trouve dans l'article 93 lui-m\u00eame, par le biais du plafond de l'article 87.<\/li>\n\n<li><strong>Article 96, d\u00e9tenir des terres pour un \u00e9tranger.<\/strong> Lorsqu'une personne a acquis un terrain <em>en tant que propri\u00e9taire au nom de<\/em> un \u00e9tranger, ou pour le compte d'une personne morale trait\u00e9e comme \u00e9trang\u00e8re en vertu des articles 97 ou 98, le Directeur g\u00e9n\u00e9ral peut vendre le terrain, en appliquant \u00e0 nouveau l'article 94. <strong>L'article 96 en soi ne pr\u00e9voit aucune sanction.<\/strong> L'exposition criminelle est dans <strong>article 113<\/strong>: l'acquisition de terres <em>en tant qu'agent<\/em> d'un \u00e9tranger ou d'une personne morale relevant de l'article 97 ou 98 est passible d'une amende ne d\u00e9passant pas <strong>20 000 bahts<\/strong>, un emprisonnement n'exc\u00e9dant pas <strong>deux ans<\/strong>, ou les deux. L'infraction \u00e0 l'article 86, l'interdiction g\u00e9n\u00e9rale d'acquisition par des \u00e9trangers, comporte la m\u00eame fourchette en vertu de <strong>section 111<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"condominium-inheritance-easier-but-conditional\">H\u00e9ritage de copropri\u00e9t\u00e9\u00a0: plus facile, mais sous conditions<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">H\u00e9riter d&#039;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande est plus simple, mais reste soumis \u00e0 des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le quota rel\u00e8ve de l'article 19 <em>bis<\/em> de la loi sur la copropri\u00e9t\u00e9, et il n'est pas mesur\u00e9 sur le b\u00e2timent.<\/strong> Les participations \u00e9trang\u00e8res cumul\u00e9es ne doivent pas d\u00e9passer <strong>49% de la surface de toutes les unit\u00e9s<\/strong> dans cette copropri\u00e9t\u00e9 (<span lang=\"th\">\u0e40\u0e19\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e17\u0e35\u0e48\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e2b\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e0a\u0e38\u0e14\u0e17\u0e31\u0e49\u0e07\u0e2b\u0e21\u0e14<\/span>), et le d\u00e9nominateur est fixe <em>au moment de l'immatriculation de la copropri\u00e9t\u00e9<\/em> en vertu de l'article 6. Il ne s'agit pas de 49% du nombre d'unit\u00e9s et ce n'est pas non plus 49% de la superficie du b\u00e2timent, qui inclurait les parties communes. Par ailleurs, l'h\u00e9ritier doit remplir les conditions requises en son nom propre en vertu de <strong>section 19<\/strong>: r\u00e9sidence permanente, admission en vertu de la loi sur la promotion des investissements, personne morale au titre des articles 97 ou 98 du Code foncier, personne morale \u00e9trang\u00e8re b\u00e9n\u00e9ficiant d'une promotion du BOI, ou apport de devises \u00e9trang\u00e8res. Pour cette derni\u00e8re voie <strong>section 19 <em>ter<\/em><\/strong> exige la justification d'un montant <strong>pas moins que le prix de l'unit\u00e9<\/strong>.<\/li>\n\n<li><strong>La r\u00e8gle d'un an, et l'\u00e9tape des 60 jours dont presque personne ne parle.<\/strong> La disposition applicable d\u00e9pend du point de savoir si l'h\u00e9ritier remplit ou non les conditions de l'article 19.<br\/><strong>Si l'h\u00e9ritier remplit les conditions<\/strong> mais l'unit\u00e9 prend le b\u00e2timent au-dessus de la section 19 <em>bis<\/em> quota, <strong>section 19 <em>cinq<\/em><\/strong> s'applique. Son premier d\u00e9clencheur est express\u00e9ment le cas de la succession : l'acquisition en tant coh\u00e9ritier l\u00e9gitime, en tant l\u00e9gataire testamentaire ou autrement. L'h\u00e9ritier doit <strong>notifier par \u00e9crit le fonctionnaire comp\u00e9tent dans un d\u00e9lai de 60 jours<\/strong> de la cause qui se pr\u00e9sente, et doit statuer <strong>dans un d\u00e9lai d'un an au plus<\/strong> d'acqu\u00e9rir la propri\u00e9t\u00e9. Sur ce d\u00e9clencheur uniquement <em>l'exc\u00e8s<\/em> doit partir, pas toute la participation.<br\/><strong>Si l'h\u00e9ritier ne remplit pas les conditions<\/strong> en vertu de l'article 19, <strong>section 19 <em>sept<\/em><\/strong> s'applique \u00e0 la place : notifier par \u00e9crit dans les <strong>60 jours<\/strong> d'acqu\u00e9rir la propri\u00e9t\u00e9 et de disposer de l'unit\u00e9 <strong>dans un d\u00e9lai d\u2019un an<\/strong>.<br\/>De toute fa\u00e7on, si l'ann\u00e9e d\u00e9passe <strong>Le Directeur g\u00e9n\u00e9ral du D\u00e9partement des terres peut vendre l'unit\u00e9<\/strong>, en appliquant les dispositions du chapitre 3 du Code foncier relatives \u00e0 la cession forc\u00e9e. Le pr\u00e9avis de 60 jours constitue une obligation distincte de la vente et court en premier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"special-case-fully-foreign-owned-condos\">Cas particulier : Copropri\u00e9t\u00e9s enti\u00e8rement d\u00e9tenues par des \u00e9trangers<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certains b\u00e2timents appartiennent enti\u00e8rement ou presque enti\u00e8rement \u00e0 des int\u00e9r\u00eats \u00e9trangers en vertu de r\u00e8gles ant\u00e9rieures. Cela ne change rien pour un h\u00e9ritier : le test de qualification de l'article 19 est personnel \u00e0 l'h\u00e9ritier, et lorsque le b\u00e2timent atteint ou d\u00e9passe d\u00e9j\u00e0 l'article 19 <em>bis<\/em> citer l'article 19 <em>cinq<\/em> l'horloge d\u00e9marre de toute fa\u00e7on. Deux sections qui aident vraiment une famille sont <strong>section 19 <em>huit<\/em><\/strong> ET <strong>section 19 <em>neuf<\/em><\/strong>, qui concernent un propri\u00e9taire qui a acquis l'unit\u00e9 alors qu'il \u00e9tait de nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise et qui a ensuite perdu cette nationalit\u00e9 : si cette personne n'est pas un \u00e9tranger vis\u00e9 par l'article 19, elle doit en faire la notification dans les d\u00e9lais de 60 jours et se dessaisir de tout dans un d\u00e9lai d'un an, mais si elle <em>sont<\/em> within section 19 they may keep the unit by notifying and producing evidence that they qualify within 180 days, subject to disposing within a year of any part of their holding that takes the building over the section 19 bis quota.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"buildings-on-leased-land\">B\u00e2timents sur terrain lou\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Foreigners can inherit buildings separate from the land, as land restrictions do not apply to buildings. The lease under the building is the weak point. The Supreme Court treats the right of lease as personal to the tenant, so an ordinary lease ends on the tenant&#8217;s death (Decision 3254\/2545); a succession clause lets an heir step in only as a contractual promise by the landlord. A registered superficies over the building is the inheritable route. Renewals agreed in advance to carry a lease beyond 30 years are void (Supreme Court 4655\/2566).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"practical-checklist-for-foreign-heirs\">Liste de contr\u00f4le pratique pour les h\u00e9ritiers \u00e9trangers<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour assurer une succession harmonieuse\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"1\">\n<li>D\u00e9terminer le statut d\u2019h\u00e9ritier (l\u00e9gataire l\u00e9gal ou l\u00e9gataire).<\/li>\n<li>Identifier le type de propri\u00e9t\u00e9 (terrain, copropri\u00e9t\u00e9 ou b\u00e2timent seulement).<\/li>\n<li>V\u00e9rifiez votre admissibilit\u00e9 \u00e0 l&#039;approbation minist\u00e9rielle ou au quota de propri\u00e9t\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>Obtenir l\u2019ordonnance d\u2019homologation et les documents n\u00e9cessaires (par exemple, les formulaires de transaction en devises \u00e9trang\u00e8res).<\/li>\n<li>Si une vente forc\u00e9e est n\u00e9cessaire, entamez rapidement la proc\u00e9dure de vente du bien dans les d\u00e9lais l\u00e9gaux.<\/li>\n<li>Envisagez des solutions alternatives comme les baux ou les contrats d&#039;usufruit si la propri\u00e9t\u00e9 directe n&#039;est pas autoris\u00e9e.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"taxes-and-fees\">Taxes et frais<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les transferts de propri\u00e9t\u00e9 li\u00e9s \u00e0 un h\u00e9ritage entra\u00eenent certains frais\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Frais de transfert<\/strong>: 0.5% de la valeur estim\u00e9e lorsque l'h\u00e9ritier est un descendant, un ascendant ou le conjoint du d\u00e9funt, et 2% pour tout autre h\u00e9ritier (Arr\u00eat\u00e9 minist\u00e9riel n\u00b0 47 (B.E. 2541), article 2, alin\u00e9a 7). Le taux r\u00e9duit de 0.01% valable jusqu'au 30 juin 2027 s'applique uniquement aux achats effectu\u00e9s par des personnes physiques de nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise, il ne s'applique donc pas \u00e0 un transfert aux h\u00e9ritiers.<\/li>\n\n<li><strong>Imp\u00f4t sur les successions<\/strong>: charged on each heir, not on the estate. An heir who receives more than 100 million THB in total from one deceased, net of the debts that come with it, pays tax on the excess only, at 10%, or 5% where the heir is an ascendant or descendant. What a spouse inherits is outside the tax. A foreign heir who is not resident in Thailand under the immigration law is taxed only on property situated in Thailand, and the return is due within 150 days of receiving the inheritance (Inheritance Tax Act B.E. 2558, sections 3, 11, 12, 14, 16 and 17).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La derni\u00e8re r\u00e9vision : 25 septembre 2026.<\/strong> Read in Thai: Civil and Commercial Code sections 1336, 1562, 1629 and 1635; Land Code sections 81, 87 and 93 to 96, 111 and 113; Condominium Act sections 19 to 19 novem; Inheritance Tax Act B.E. 2558 sections 3, 12 and 16; Supreme Court decisions 625\/2569 and 4655\/2566. The transfer fee rates follow the Department of Lands manual for Ministerial Regulation No. 47. Re-checked on 6 October 2026: read in Thai Land Code sections 81, 87, 93 to 96, 111 and 113, Condominium Act sections 19 quinque and 19 septem, and Inheritance Tax Act sections 11 to 17; added the tax position of a non-resident foreign heir and the 150-day filing period, and corrected the lease paragraph (an ordinary lease ends on the tenant&#8217;s death, Supreme Court 3254\/2545); the Ministerial Regulation No. 47 fee clause was not re-read. Later the same day the heading &#8216;Probate Court Role&#8217; was corrected, since Thailand has no probate court, and the competent court was stated from Civil Procedure Code section 4 quater, read in Thai.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"conclusion\">Conclusion<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les \u00e9trangers peuvent h\u00e9riter de biens immobiliers en Tha\u00eflande, mais ils doivent respecter scrupuleusement les droits civils et le droit public. Pour une meilleure gestion de la succession, les h\u00e9ritiers \u00e9trangers doivent comprendre les r\u00e8gles, se faire accompagner par un professionnel et suivre une proc\u00e9dure claire. Ils pourront ainsi \u00e9viter des ventes forc\u00e9es co\u00fbteuses.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"tlo-uplink\" style=\"border-left:5px solid #1a7f4b;background:#f4faf6;padding:18px 20px;margin:28px 0;border-radius:6px;\">\n<p style=\"margin:0;\">Les h\u00e9ritiers \u00e9trangers traitent plus rapidement une succession en Tha\u00eflande lorsqu'il existe un testament tha\u00eflandais les d\u00e9signant. Voir <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/last-will-in-thailand\/\">comment r\u00e9diger un testament en Tha\u00eflande<\/a>, y compris la r\u00e8gle des deux t\u00e9moins qui annule plus de testaments que toute autre erreur.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"free-tools\">Essayez-le vous-m\u00eame d'abord, gratuitement<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous n'avez rien \u00e0 r\u00e9server pour commencer. Ceux-ci s'ex\u00e9cutent dans votre navigateur, et vous ne nous payez que si vous d\u00e9cidez de faire appel \u00e0 un avocat.<\/p>\n\n\n<div class=\"tlo-trust-tools\">\n                            <div class=\"tlo-trust-tool\">\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__title\">\n                        G\u00e9n\u00e9rateur de documents juridiques                        <span class=\"tlo-trust-tool__tier tlo-trust-tool__tier--gold\">\n                            Membres Gold                        <\/span>\n                    <\/p>\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__blurb\">Dix documents bilingues \u00e0 partir d&#039;un questionnaire guid\u00e9, dans la r\u00e9daction propre au cabinet.<\/p>\n                                            <a class=\"tlo-trust-btn\" href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/legal-document-maker\/\"\n                           data-tlo-event=\"tool_click\" data-tool=\"document-maker\">\n                            Ouvrir l'outil                        <\/a>\n                                    <\/div>\n                            <div class=\"tlo-trust-tool\">\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__title\">\n                        Interroger notre assistant IA                        <span class=\"tlo-trust-tool__tier tlo-trust-tool__tier--free\">\n                            Gratuit                        <\/span>\n                    <\/p>\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__blurb\">Entra\u00een\u00e9 sur le droit tha\u00eflandais et plus de 77 000 arr\u00eats de la Cour supr\u00eame. Posez vos questions, gratuitement.<\/p>\n                                            <button type=\"button\" class=\"tlo-trust-btn tlo-trust-tool__chat\"\n                                data-tlo-event=\"assistant_open\">\n                            Poser une question                        <\/button>\n                                    <\/div>\n                    <\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Supreme Court Decision 625\/2569 A bar on suing one&#8217;s own ascendant does not block a claim against the outside buyer [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"inheriting property thailand","rank_math_title":"Inheriting Property in Thailand - ThaiLawOnline","rank_math_description":"Foreign heirs inheriting Thai property: the probate court's role, the restrictions on inheriting land, how condominium quotas apply, and fees and taxes.","rank_math_breadcrumb_title":"Inheriting Property Thailand","rank_math_canonical_url":""},"class_list":["post-151","page","type-page","status-publish","hentry","pmpro-has-access"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/151","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=151"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/151\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9615,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/151\/revisions\/9615"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=151"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}