{"id":151,"date":"2025-07-14T15:25:00","date_gmt":"2025-07-14T08:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/inheriting-property-in-thailand-foreign-heirs\/"},"modified":"2026-10-11T08:06:50","modified_gmt":"2026-10-11T01:06:50","slug":"inheriting-property-in-thailand-foreign-heirs","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/inheriting-property-in-thailand-foreign-heirs\/","title":{"rendered":"H\u00e9ritage immobilier en Tha\u00eflande : Guide pour les h\u00e9ritiers \u00e9trangers"},"content":{"rendered":"<div style=\"background:#f0f4f8;border-left:4px solid #2c5282;padding:15px;margin:20px 0;\">\n<strong><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/supreme-court-dika\/\">Cour supr\u00eame<\/a> D\u00e9cision 625\/2569<\/strong><br\/>\n<em>L'interdiction de poursuivre son propre ascendant ne fait pas obstacle \u00e0 une action dirig\u00e9e contre l'acqu\u00e9reur ext\u00e9rieur qui a re\u00e7u le bien.<\/em><br\/>\n<small>La Cour a jug\u00e9 que, bien que les demandeurs ne puissent pas poursuivre leur parent ou le mandataire de celui-ci, cette restriction \u00e9tait personnelle auxdites parties. Elle ne s'\u00e9tendait pas au tiers ayant acquis le bien, de sorte que l'action contre cet acqu\u00e9reur pouvait \u00eatre engag\u00e9e en vertu de l'article 1336 du CCC. Pour les h\u00e9ritiers, cela signifie qu'un transfert effectu\u00e9 par un parent n'est pas automatiquement inattaquable simplement parce que le parent ne peut pas \u00eatre poursuivi directement. <strong>Derni\u00e8re v\u00e9rification\u00a0:<\/strong> 31 juillet 2026.<\/small>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les \u00e9trangers rencontrent souvent des difficult\u00e9s lorsqu&#039;il s&#039;agit d&#039;h\u00e9riter d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande. Cela s&#039;explique par la combinaison de droits successoraux \u00e9tendus et d&#039;une l\u00e9gislation publique stricte. Ce guide explique clairement comment ces deux cadres juridiques interagissent, notamment en ce qui concerne l&#039;h\u00e9ritage de terrains, d&#039;appartements ou d&#039;immeubles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"tlo-statute-ref wp-block-paragraph\">Le fondement l\u00e9gal de tout cela est <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-code\/\">Code foncier<\/a> les articles 86 \u00e0 96, que vous pouvez lire dans <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-land-code\/chapter-8\/\">Chapitre 8 du Code foncier tha\u00eflandais<\/a>, bilingue et article par article. Pour les unit\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9, le texte r\u00e9gissant est une loi diff\u00e9rente\u00a0: les articles 19 \u00e0 19 <em>nonies<\/em> du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/condominium-act\/\">Loi sur les copropri\u00e9t\u00e9s<\/a> B.E. 2522. Les num\u00e9ros d'article sont indiqu\u00e9s ci-dessous afin que chaque r\u00e8gle de cette page puisse \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e par rapport au texte tha\u00eflandais consolid\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"tlo-hublink wp-block-paragraph\">Les h\u00e9ritiers \u00e9trangers font face \u00e0 une obligation de cession des terres, qui figure dans notre guide sur <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-inheritance-guide-for-foreigners\/\">le droit des successions en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"understanding-thai-succession-law\">Comprendre le droit successoral tha\u00eflandais<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Tha\u00eflande, il existe deux types d&#039;h\u00e9ritiers\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/statutory-heir\/\">h\u00e9ritiers l\u00e9gaux<\/a><\/strong>\u00a0: Il s'agit de proches d\u00e9sign\u00e9s par la loi tha\u00eflandaise pour h\u00e9riter automatiquement en l'absence de testament valide. La loi tha\u00eflandaise reconna\u00eet six classes d'h\u00e9ritiers l\u00e9gaux (descendants, parents, fr\u00e8res et s\u0153urs germains, demi-fr\u00e8res et demi-s\u0153urs, grands-parents, oncles et tantes), et le conjoint survivant est un h\u00e9ritier l\u00e9gal en plus de ceux-ci (Code civil et commercial, article 1629).<\/li>\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/legatee\/\">l\u00e9gataires<\/a><\/strong>Ces h\u00e9ritiers sont express\u00e9ment d\u00e9sign\u00e9s dans un testament valide, qu&#039;il soit tha\u00eflandais ou \u00e9tranger.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les h\u00e9ritiers l\u00e9gaux et les l\u00e9gataires peuvent \u00eatre \u00e9trangers. Cependant, des r\u00e8gles diff\u00e9rentes s&#039;appliquent lorsqu&#039;ils h\u00e9ritent de biens immobiliers ou de copropri\u00e9t\u00e9s en raison de restrictions de droit public.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"probate-court-role\">Le r\u00f4le du tribunal<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un administrateur de <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/estate\/\">succession<\/a> nomm\u00e9 par le tribunal est la voie habituelle, et l' <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/probate\/\">proc\u00e9dure d\u2019homologation successorale<\/a> ordonnance est ce que la plupart des registres demandent \u00e0 voir. Il n\u2019existe pas de tribunal des successions distinct\u00a0: la demande est adress\u00e9e au tribunal civil ordinaire du lieu o\u00f9 le d\u00e9funt avait son domicile au moment du d\u00e9c\u00e8s ou, si le d\u00e9funt n\u2019avait pas de domicile en Tha\u00eflande, au tribunal du lieu o\u00f9 se trouvent les biens successoraux (article 4 quater du Code de proc\u00e9dure civile). Ce n\u2019est pas la seule voie pour les terrains. En vertu de l\u2019article 81 du Code foncier, un h\u00e9ritier peut s\u2019adresser au <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">bureau foncier<\/a> directement avec une preuve de d\u00e9volution successorale ; le bureau publie un avis pendant trente jours, et si aucun h\u00e9ritier ne s'y oppose, il enregistre le transfert. Pour un h\u00e9ritier \u00e9tranger, l'autorisation du ministre en vertu de l'article 93 est en outre n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"inheriting-land-key-restrictions\">H\u00e9ritage foncier\u00a0: principales restrictions<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Tha\u00eflande, l&#039;h\u00e9ritage foncier est principalement r\u00e9gi par les articles 93 \u00e0 96 du Code foncier\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L'article 93 concerne uniquement un h\u00e9ritier L\u00c9GAL.<\/strong> Lorsqu'un \u00e9tranger acquiert des terres par succession <em>en tant qu'h\u00e9ritier l\u00e9gal<\/em> (<span lang=\"th\">\u0e17\u0e32\u0e22\u0e32\u0e17\u0e42\u0e14\u0e22\u0e18\u0e23\u0e23\u0e21<\/span>), le ministre de l'Int\u00e9rieur <em>peut<\/em> autoriser l'acquisition, \u00e0 condition que le terrain, ajout\u00e9 \u00e0 ce que l'\u00e9tranger d\u00e9tient d\u00e9j\u00e0, reste dans les limites de l'article 87. L'article 87 fixe ces limites : <strong>1 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/rai-ngan-wah\/\">rai<\/a> par famille pour la r\u00e9sidence<\/strong>, 1 rai pour le commerce, 10 rai pour l'industrie, 10 rai par famille pour l'agriculture, 1 rai pour un usage religieux, 5 rai pour la charit\u00e9 publique et un demi-rai par famille pour l'inhumation. L'autorisation est discr\u00e9tionnaire, et non automatique.<br\/><strong>Un l\u00e9gataire \u00e9tranger en vertu d'un testament ne rel\u00e8ve pas du tout de l'article 93.<\/strong> Cette page indique par ailleurs que les h\u00e9ritiers l\u00e9gaux comme les l\u00e9gataires peuvent \u00eatre des \u00e9trangers, et cela est vrai pour le droit civil d'h\u00e9riter. Cela n'est pas vrai pour le droit de poss\u00e9der la terre\u00a0: un l\u00e9gataire \u00e9tranger ne dispose d'aucune voie au titre de l'article 93, de sorte que l'acquisition est faite sans autorisation et rel\u00e8ve directement de l'article 94.<\/li>\n\n<li><strong>Article 94, cession forc\u00e9e.<\/strong> Les terres acquises ill\u00e9galement ou sans autorisation par un \u00e9tranger doivent \u00eatre c\u00e9d\u00e9es <em>dans le d\u00e9lai fix\u00e9 par le directeur g\u00e9n\u00e9ral du D\u00e9partement des terres<\/em>, et cette p\u00e9riode ne peut pas \u00eatre plus courte que <strong>180 jours<\/strong> ni plus longue que <strong>un an<\/strong>. Les limites s'appliquent au pouvoir d'appr\u00e9ciation du Directeur g\u00e9n\u00e9ral, et non \u00e0 une fen\u00eatre que l'h\u00e9ritier choisit. Si le terrain n'y est pas vendu, <strong>le Directeur g\u00e9n\u00e9ral a le pouvoir de le vendre<\/strong>, en appliquant les dispositions relatives \u00e0 la cession obligatoire du chapitre 3 du Code foncier. L'article 94 lui-m\u00eame ne pr\u00e9voit ni amende ni peine de prison.<\/li>\n\n<li><strong>L'article 95 concerne la perte de la nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise, et non l'h\u00e9ritage d'un montant excessif.<\/strong> Cela s'applique \u00e0 quelqu'un qui a acquis un terrain <em>alors qu'il \u00e9tait tha\u00eflandais<\/em> et devient ensuite un \u00e9tranger : il conserve autant qu'un \u00e9tranger a le droit d'en poss\u00e9der et doit se dessaisir du reste, l'article 94 s'appliquant \u00e0 cette cession. C'est important pour une famille dont un h\u00e9ritier a \u00e9t\u00e9 naturalis\u00e9, ce qui est assez courant pour valoir la peine d'\u00eatre su. La r\u00e8gle applicable \u00e0 un h\u00e9ritier qui obtient l'autorisation mais d\u00e9passe la limite se trouve dans l'article 93 lui-m\u00eame, par le biais du plafond de l'article 87.<\/li>\n\n<li><strong>Article 96, d\u00e9tenir des terres pour un \u00e9tranger.<\/strong> Lorsqu'une personne a acquis un terrain <em>en tant que propri\u00e9taire au nom de<\/em> un \u00e9tranger, ou pour le compte d'une personne morale trait\u00e9e comme \u00e9trang\u00e8re en vertu des articles 97 ou 98, le Directeur g\u00e9n\u00e9ral peut vendre le terrain, en appliquant \u00e0 nouveau l'article 94. <strong>L'article 96 en soi ne pr\u00e9voit aucune sanction.<\/strong> Le risque p\u00e9nal rel\u00e8ve de l' <strong>article 113<\/strong>: l'acquisition de terres <em>en tant qu'agent<\/em> d'un \u00e9tranger ou d'une personne morale relevant de l'article 97 ou 98 est passible d'une amende ne d\u00e9passant pas <strong>20 000 bahts<\/strong>, un emprisonnement n'exc\u00e9dant pas <strong>deux ans<\/strong>, ou les deux. L'infraction \u00e0 l'article 86, l'interdiction g\u00e9n\u00e9rale d'acquisition par des \u00e9trangers, comporte la m\u00eame fourchette en vertu de <strong>article 111<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"condominium-inheritance-easier-but-conditional\">H\u00e9ritage de copropri\u00e9t\u00e9\u00a0: plus facile, mais sous conditions<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">H\u00e9riter d&#039;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande est plus simple, mais reste soumis \u00e0 des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le quota rel\u00e8ve de l'article 19 <em>bis<\/em> de la loi sur la copropri\u00e9t\u00e9, et il n'est pas mesur\u00e9 sur le b\u00e2timent.<\/strong> Les participations \u00e9trang\u00e8res cumul\u00e9es ne doivent pas d\u00e9passer <strong>49% de la surface de toutes les unit\u00e9s<\/strong> dans cette copropri\u00e9t\u00e9 (<span lang=\"th\">\u0e40\u0e19\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e17\u0e35\u0e48\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e2b\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e0a\u0e38\u0e14\u0e17\u0e31\u0e49\u0e07\u0e2b\u0e21\u0e14<\/span>), et le d\u00e9nominateur est fixe <em>au moment de l'immatriculation de la copropri\u00e9t\u00e9<\/em> en vertu de l'article 6. Il ne s'agit pas de 49% du nombre d'unit\u00e9s et ce n'est pas non plus 49% de la superficie du b\u00e2timent, qui inclurait les parties communes. Par ailleurs, l'h\u00e9ritier doit remplir les conditions requises en son nom propre en vertu de <strong>article 19<\/strong>: r\u00e9sidence permanente, admission en vertu de la loi sur la promotion des investissements, personne morale au titre des articles 97 ou 98 du Code foncier, personne morale \u00e9trang\u00e8re b\u00e9n\u00e9ficiant d'une promotion du BOI, ou apport de devises \u00e9trang\u00e8res. Pour cette derni\u00e8re voie <strong>article 19 <em>ter<\/em><\/strong> exige la justification d'un montant <strong>non inf\u00e9rieur au prix du lot<\/strong>.<\/li>\n\n<li><strong>La r\u00e8gle d'un an, et l'\u00e9tape des 60 jours dont presque personne ne parle.<\/strong> La disposition applicable d\u00e9pend du point de savoir si l'h\u00e9ritier remplit ou non les conditions de l'article 19.<br\/><strong>Si l'h\u00e9ritier remplit les conditions<\/strong> mais l'unit\u00e9 prend le b\u00e2timent au-dessus de l'article 19 <em>bis<\/em> quota, <strong>article 19 <em>quinquies<\/em><\/strong> s'applique. Son premier cas d'application est express\u00e9ment celui de la succession\u00a0: l'acquisition en tant qu'h\u00e9ritier l\u00e9gal, en tant que l\u00e9gataire testamentaire ou autrement. L'h\u00e9ritier doit <strong>notifier par \u00e9crit le fonctionnaire comp\u00e9tent dans un d\u00e9lai de 60 jours<\/strong> \u00e0 compter de la survenance de la cause, et doit c\u00e9der le bien <strong>dans un d\u00e9lai d'un an au plus<\/strong> \u00e0 compter de l'acquisition de la propri\u00e9t\u00e9. Dans ce seul cas <em>l'exc\u00e9dent<\/em> doit \u00eatre c\u00e9d\u00e9, et non la totalit\u00e9 de la d\u00e9tention.<br\/><strong>Si l'h\u00e9ritier ne remplit pas les conditions<\/strong> en vertu de l'article 19, <strong>article 19 <em>septies<\/em><\/strong> s'applique \u00e0 la place\u00a0: notifier par \u00e9crit dans un d\u00e9lai de <strong>60 jours<\/strong> \u00e0 compter de l'acquisition de la propri\u00e9t\u00e9 et c\u00e9der le lot <strong>dans un d\u00e9lai d\u2019un an<\/strong>.<br\/>Dans les deux cas, si le d\u00e9lai d'un an s'\u00e9coule, le <strong>directeur g\u00e9n\u00e9ral du D\u00e9partement des terres peut vendre le lot<\/strong>, en appliquant les dispositions du chapitre 3 du Code foncier relatives \u00e0 la cession forc\u00e9e. La notification dans les 60 jours constitue une obligation distincte de la vente et intervient en premier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"special-case-fully-foreign-owned-condos\">Cas particulier : Copropri\u00e9t\u00e9s enti\u00e8rement d\u00e9tenues par des \u00e9trangers<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certains b\u00e2timents appartiennent enti\u00e8rement ou presque enti\u00e8rement \u00e0 des int\u00e9r\u00eats \u00e9trangers en vertu de r\u00e8gles ant\u00e9rieures. Cela ne change rien pour un h\u00e9ritier\u00a0: le test de qualification de l'article 19 est personnel \u00e0 l'h\u00e9ritier, et lorsque le b\u00e2timent atteint ou d\u00e9passe d\u00e9j\u00e0 le quota de l'article 19 <em>bis<\/em> , le d\u00e9lai de l'article 19 <em>quinquies<\/em> commence quand m\u00eame \u00e0 courir. Deux articles qui aident vraiment une famille sont l' <strong>article 19 <em>octies<\/em><\/strong> et <strong>article 19 <em>nonies<\/em><\/strong>, qui concernent un propri\u00e9taire qui a acquis l'unit\u00e9 alors qu'il \u00e9tait de nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise et qui a ensuite perdu cette nationalit\u00e9 : si cette personne n'est pas un \u00e9tranger vis\u00e9 par l'article 19, elle doit en faire la notification dans les d\u00e9lais de 60 jours et se dessaisir de tout dans un d\u00e9lai d'un an, mais si elle <em>sont<\/em> relevant de l\u2019article 19, ils peuvent conserver le lot en le notifiant et en prouvant, dans un d\u00e9lai de 180 jours, qu\u2019ils remplissent les conditions, sous r\u00e9serve de c\u00e9der dans un d\u00e9lai d\u2019un an toute partie de leur d\u00e9tention qui fait d\u00e9passer \u00e0 l\u2019immeuble le quota de l\u2019article 19 bis.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"buildings-on-leased-land\">B\u00e2timents sur terrain lou\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les \u00e9trangers peuvent h\u00e9riter de b\u00e2timents ind\u00e9pendamment du terrain, car les restrictions fonci\u00e8res ne s\u2019appliquent pas aux b\u00e2timents. Le bail du terrain sous le b\u00e2timent constitue le point faible. La Cour supr\u00eame consid\u00e8re le droit au bail comme personnel au locataire, de sorte qu\u2019un bail ordinaire prend fin au d\u00e9c\u00e8s du locataire (arr\u00eat n\u00b0 3254\/2545)\u00a0; une clause de succession ne permet \u00e0 un h\u00e9ritier de prendre la place du locataire qu\u2019en tant que promesse contractuelle du bailleur. Un droit de superficie enregistr\u00e9 sur le b\u00e2timent constitue la voie transmissible par succession. Un renouvellement promis \u00e0 l\u2019avance est une promesse contractuelle, qui ne fait pas partie du bail enregistr\u00e9, et la Cour supr\u00eame a jug\u00e9 nul un ensemble de renouvellements convenus le premier jour et pay\u00e9s d\u2019avance pour porter un bail \u00e0 quatre-vingt-dix ans (4655\/2566).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"practical-checklist-for-foreign-heirs\">Liste de contr\u00f4le pratique pour les h\u00e9ritiers \u00e9trangers<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour assurer une succession harmonieuse\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"1\">\n<li>D\u00e9terminer le statut d\u2019h\u00e9ritier (h\u00e9ritier l\u00e9gal ou l\u00e9gataire).<\/li>\n<li>Identifier le type de propri\u00e9t\u00e9 (terrain, copropri\u00e9t\u00e9 ou b\u00e2timent seulement).<\/li>\n<li>V\u00e9rifiez votre admissibilit\u00e9 \u00e0 l&#039;approbation minist\u00e9rielle ou au quota de propri\u00e9t\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>Obtenir l\u2019ordonnance d\u2019homologation et les documents n\u00e9cessaires (par exemple, les formulaires de transaction en devises \u00e9trang\u00e8res).<\/li>\n<li>Si une vente forc\u00e9e est n\u00e9cessaire, entamez rapidement la proc\u00e9dure de vente du bien dans les d\u00e9lais l\u00e9gaux.<\/li>\n<li>Envisagez des solutions alternatives comme les baux ou les contrats d&#039;usufruit si la propri\u00e9t\u00e9 directe n&#039;est pas autoris\u00e9e.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"taxes-and-fees\">Taxes et frais<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les transferts de propri\u00e9t\u00e9 li\u00e9s \u00e0 un h\u00e9ritage entra\u00eenent certains frais\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Frais de transfert<\/strong>: 0.5% de la valeur estim\u00e9e lorsque l'h\u00e9ritier est un descendant, un ascendant ou le conjoint du d\u00e9funt, et 2% pour tout autre h\u00e9ritier (Arr\u00eat\u00e9 minist\u00e9riel n\u00b0 47 (B.E. 2541), article 2, alin\u00e9a 7). Le taux r\u00e9duit de 0.01% valable jusqu'au 30 juin 2027 s'applique uniquement aux achats effectu\u00e9s par des personnes physiques de nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise, il ne s'applique donc pas \u00e0 un transfert aux h\u00e9ritiers.<\/li>\n\n<li><strong>Imp\u00f4t sur les successions<\/strong>\u00a0: pr\u00e9lev\u00e9 sur chaque h\u00e9ritier, et non sur la succession. L\u2019h\u00e9ritier qui re\u00e7oit au total plus de 100 millions de THB d\u2019un m\u00eame d\u00e9funt, d\u00e9duction faite des dettes qui y sont attach\u00e9es, paie l\u2019imp\u00f4t uniquement sur l\u2019exc\u00e9dent, au taux de 10\u00a0%, ou de 5\u00a0% si l\u2019h\u00e9ritier est un ascendant ou un descendant. Ce dont h\u00e9rite le conjoint est hors du champ de l\u2019imp\u00f4t. L\u2019h\u00e9ritier \u00e9tranger qui n\u2019est pas r\u00e9sident en Tha\u00eflande au sens de la loi sur l\u2019immigration n\u2019est impos\u00e9 que sur les biens situ\u00e9s en Tha\u00eflande, et la d\u00e9claration doit \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e dans un d\u00e9lai de 150 jours \u00e0 compter de la r\u00e9ception de l\u2019h\u00e9ritage (loi sur l\u2019imp\u00f4t sur les successions B.E. 2558, articles 3, 11, 12, 14, 16 et 17).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 25 septembre 2026.<\/strong> Lus en tha\u00ef\u00a0: articles 1336, 1562, 1629 et 1635 du Code civil et commercial\u00a0; articles 81, 87 et 93 \u00e0 96, 111 et 113 du Code foncier\u00a0; articles 19 \u00e0 19 novem de la loi sur les condominiums\u00a0; articles 3, 12 et 16 de la loi sur l\u2019imp\u00f4t sur les successions B.E. 2558\u00a0; arr\u00eats de la Cour supr\u00eame n\u00b0 625\/2569 et 4655\/2566. Les taux des droits de mutation suivent le manuel du D\u00e9partement des terres pour le r\u00e8glement minist\u00e9riel n\u00b0 47. V\u00e9rifi\u00e9 \u00e0 nouveau le 6 octobre 2026\u00a0: lus en tha\u00ef les articles 81, 87, 93 \u00e0 96, 111 et 113 du Code foncier, les articles 19 quinque et 19 septem de la loi sur les condominiums et les articles 11 \u00e0 17 de la loi sur l\u2019imp\u00f4t sur les successions\u00a0; ajout de la situation fiscale d\u2019un h\u00e9ritier \u00e9tranger non r\u00e9sident et du d\u00e9lai de d\u00e9claration de 150 jours, et correction du paragraphe relatif au bail (un bail ordinaire prend fin au d\u00e9c\u00e8s du locataire, arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 3254\/2545)\u00a0; la clause du r\u00e8glement minist\u00e9riel n\u00b0 47 relative aux droits n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 relue. Plus tard le m\u00eame jour, le titre \u2018 R\u00f4le de la Cour des successions \u2019 a \u00e9t\u00e9 corrig\u00e9, la Tha\u00eflande n\u2019ayant pas de cour des successions, et la juridiction comp\u00e9tente a \u00e9t\u00e9 indiqu\u00e9e sur la base de l\u2019article 4 quater du Code de proc\u00e9dure civile, lu en tha\u00ef.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"conclusion\">Conclusion<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les \u00e9trangers peuvent h\u00e9riter de biens immobiliers en Tha\u00eflande, mais ils doivent respecter scrupuleusement les droits civils et le droit public. Pour une meilleure gestion de la succession, les h\u00e9ritiers \u00e9trangers doivent comprendre les r\u00e8gles, se faire accompagner par un professionnel et suivre une proc\u00e9dure claire. Ils pourront ainsi \u00e9viter des ventes forc\u00e9es co\u00fbteuses.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"tlo-uplink\" style=\"border-left:5px solid #1a7f4b;background:#f4faf6;padding:18px 20px;margin:28px 0;border-radius:6px;\">\n<p style=\"margin:0;\">Les h\u00e9ritiers \u00e9trangers traitent plus rapidement une succession en Tha\u00eflande lorsqu'il existe un testament tha\u00eflandais les d\u00e9signant. Voir <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/last-will-in-thailand\/\">comment r\u00e9diger un testament en Tha\u00eflande<\/a>, y compris la r\u00e8gle des deux t\u00e9moins qui annule plus de testaments que toute autre erreur.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"free-tools\">Essayez d'abord par vous-m\u00eame, gratuitement<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous n'avez rien \u00e0 r\u00e9server pour commencer. Ces outils fonctionnent dans votre navigateur, et vous ne nous payez que si vous d\u00e9cidez de faire appel \u00e0 un avocat.<\/p>\n\n\n<div class=\"tlo-trust-tools\">\n                            <div class=\"tlo-trust-tool\">\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__title\">\n                        G\u00e9n\u00e9rateur de documents juridiques                        <span class=\"tlo-trust-tool__tier tlo-trust-tool__tier--gold\">\n                            Membres Gold                        <\/span>\n                    <\/p>\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__blurb\">Dix documents bilingues \u00e0 partir d&#039;un questionnaire guid\u00e9, dans la r\u00e9daction propre au cabinet.<\/p>\n                                            <a class=\"tlo-trust-btn\" href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/legal-document-maker\/\"\n                           data-tlo-event=\"tool_click\" data-tool=\"document-maker\">\n                            Ouvrir l'outil                        <\/a>\n                                    <\/div>\n                            <div class=\"tlo-trust-tool\">\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__title\">\n                        Interroger notre assistant IA                        <span class=\"tlo-trust-tool__tier tlo-trust-tool__tier--free\">\n                            Gratuit                        <\/span>\n                    <\/p>\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__blurb\">Entra\u00een\u00e9 sur le droit tha\u00eflandais et plus de 77 000 arr\u00eats de la Cour supr\u00eame. Posez vos questions, gratuitement.<\/p>\n                                            <button type=\"button\" class=\"tlo-trust-btn tlo-trust-tool__chat\"\n                                data-tlo-event=\"assistant_open\">\n                            Poser une question                        <\/button>\n                                    <\/div>\n                    <\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Supreme Court Decision 625\/2569 A bar on suing one&#8217;s own ascendant does not block a claim against the outside buyer [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","tlo_reviewed_on":"","tlo_reviewed_by":"","tlo_edited_by":"","tlo_changelog":"","tlo_authority_on":"","tlo_box_sections":"","tlo_box_cases":"","rank_math_focus_keyword":"inheriting property thailand","rank_math_title":"Inheriting Property in Thailand as a Foreign Heir","rank_math_description":"Foreign heirs inheriting Thai property: the probate court's role, the restrictions on inheriting land, how condominium quotas apply, and fees and taxes.","rank_math_breadcrumb_title":"Inheriting Property Thailand","rank_math_canonical_url":""},"class_list":["post-151","page","type-page","status-publish","hentry","pmpro-has-access"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/151","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=151"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/151\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9750,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/151\/revisions\/9750"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=151"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}