{"id":152,"date":"2025-07-12T21:07:08","date_gmt":"2025-07-12T14:07:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/reciprocal-agreement-under-thai-law\/"},"modified":"2026-09-27T18:47:25","modified_gmt":"2026-09-27T11:47:25","slug":"reciprocal-agreement-under-thai-law","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/reciprocal-agreement-under-thai-law\/","title":{"rendered":"Accords r\u00e9ciproques en vertu de la loi tha\u00eflandaise : protection des baux et limites de renouvellement"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Les tribunaux tha\u00eflandais ont appliqu\u00e9 des accords r\u00e9ciproques sp\u00e9ciaux prot\u00e9geant les locataires qui financent la construction ou qui accordent un autre avantage convenu en plus de la location normale. L\u2019article 540 du Code civil et commercial autorise \u00e9galement le renouvellement du bail. Les questions centrales sont celles de savoir ce que les parties ont r\u00e9ellement convenu, quand un nouveau bail est entr\u00e9 en vigueur et si cette disposition respecte la limite l\u00e9gale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e9cision de la Cour supr\u00eame <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/4655-2566-lease-term-limit\/\">4655\/2566<\/a> Ces distinctions sont essentielles. Une transaction pr\u00e9\u00e9tablie de 90 ans ne peut \u00eatre garantie simplement en appelant les p\u00e9riodes ult\u00e9rieures \u201c renouvellements \u201d. Cependant, les d\u00e9cisions ant\u00e9rieures confirment les droits d\u2019occupation fond\u00e9s sur la construction ainsi que les promesses de renouvellement sp\u00e9cifiques. Ces d\u00e9cisions doivent \u00eatre lues ensemble.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 27 septembre 2026. Les treize arr\u00eats de la Cour supr\u00eame ci-dessous ont tous \u00e9t\u00e9 lus dans leur texte tha\u00ef, jusqu\u2019au dispositif ; l\u2019arr\u00eat 1627\/2505 ne subsiste que sous la forme d\u2019un sommaire publi\u00e9. Les articles 150, 168 \u00e0 172, 360, 361, 368, 369, 538, 540, 541, 560, 569, 1410 \u00e0 1412 et 1754 du Code civil et commercial sont cit\u00e9s dans leur version en vigueur dans notre Code annot\u00e9.<\/em><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#understanding-reciprocal-agreements-in-thai-law\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un accord r\u00e9ciproque ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#special-reciprocal-contracts-a-specialized-tool-for-lease-security\">Qu\u2019est-ce qui rend un bail un contrat r\u00e9ciproque sp\u00e9cial ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#the-landscape-of-thai-lease-laws\">Inscription, limite de 30 ans et renouvellement<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#later-renewal-after-4655-2566\">Est-ce possible qu\u2019une nouvelle demande ult\u00e9rieure r\u00e9elle soit valide ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#declaration-of-intention-sections-168-171\">D\u00e9claration d\u2019intention : articles 168, 169 et 171<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#key-supreme-court-precedents-shaping-reciprocal-agreements\">Qu\u2019\u00e9tablissent les d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#reciprocal-agreement-under-thai-law\">L\u2019accord liase-t-il les h\u00e9ritiers ou un acheteur ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#structuring-a-contract-for-renewal-using-reciprocal-theory\">Comment prot\u00e9ger un investissement immobilier authentique<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#alternative-security-mechanisms\">Autres protections et leurs limites<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#best-practices-for-legal-compliance\">Avant de signer aupr\u00e8s du bureau foncier<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#statutory-references\">R\u00e9f\u00e9rences l\u00e9gales<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"understanding-reciprocal-agreements-in-thai-law\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un accord r\u00e9ciproque ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un contrat r\u00e9ciproque, ou <strong>\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e15\u0e2d\u0e1a\u0e41\u0e17\u0e19<\/strong>, Le contrat de location classique correspond d\u00e9j\u00e0 \u00e0 cette d\u00e9finition : le propri\u00e9taire met \u00e0 disposition le bien, le locataire paie un loyer. L\u2019ajout du mot \u201c r\u00e9ciproque \u201d n\u2019augmente pas le droit de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-369\/\">Article 369 du CCC<\/a> Cette r\u00e8gle permet g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 une partie de suspendre l\u2019ex\u00e9cution de ses obligations jusqu\u2019\u00e0 ce que l\u2019autre partie les ex\u00e9cute ou offre de les ex\u00e9cuter. Cette r\u00e8gle ne s\u2019applique pas lorsque l\u2019obligation de l\u2019autre partie n\u2019est pas encore due. Elle r\u00e9git l\u2019ex\u00e9cution des obligations existantes ; elle ne cr\u00e9e pas le droit de renouveler un bail.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les articles 369 \u00e0 376 constituent le chapitre plus large consacr\u00e9 aux effets des contrats. Ils traitent \u00e9galement de questions telles que l\u2019impossibilit\u00e9 de r\u00e9alisation et les avantages pour les tiers. Ils ne constituent pas un r\u00e9gime l\u00e9gal autorisant des contrats de location prolong\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"special-reciprocal-contracts-a-specialized-tool-for-lease-security\">Qu\u2019est-ce qui rend un bail un contrat r\u00e9ciproque sp\u00e9cial ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La jurisprudence tha\u00eflandaise reconna\u00eet <strong>\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e15\u0e2d\u0e1a\u0e41\u0e17\u0e19\u0e1e\u0e34\u0e40\u0e28\u0e29\u0e22\u0e34\u0e48\u0e07\u0e01\u0e27\u0e48\u0e32\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e18\u0e23\u0e23\u0e21\u0e14\u0e32<\/strong>, Le contrat de pr\u00eat \u00e0 conditions, commun\u00e9ment d\u00e9crit en anglais comme un contrat r\u00e9ciproque sp\u00e9cial allant au-del\u00e0 d\u2019un simple bail, d\u00e9pend de la nature de l\u2019accord.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un exemple typique est un accord selon lequel le locataire finance et construit un b\u00e2timent pour le propri\u00e9taire terrien en \u00e9change d\u2019une p\u00e9riode d\u2019occupation convenue. La propri\u00e9t\u00e9 du b\u00e2timent et le moment de sa cession font partie de l\u2019\u00e9change convenu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le fait de d\u00e9penser de l\u2019argent pour la d\u00e9coration, l\u2019entretien ou les am\u00e9liorations \u00e0 la discr\u00e9tion du locataire n\u2019est pas automatiquement constitutif d\u2019un tel contrat. Les tribunaux examinent les obligations convenues, les avantages promis au propri\u00e9taire et les preuves de la r\u00e9alisation des prestations. Il n\u2019existe pas de montant d\u2019investissement universel qui garantisse la reconnaissance.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La protection pratique est substantielle : les tribunaux ont appliqu\u00e9 la p\u00e9riode d\u2019occupation convenue malgr\u00e9 des formalit\u00e9s manquantes et, dans les cas appropri\u00e9s, contre le patrimoine du propri\u00e9taire. D\u00e9cisions <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/8534-2542-construction-twenty-year-lease\/\">8534\/2542<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/3279-2524-construction-lease-binds-estate\/\">3279\/2524<\/a> ET <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/2526-2531-construction-lease-heirs-limitation\/\">2526\/2531<\/a> Fournissez des exemples concrets. \u201c Super-bail \u201d est une description informelle, et non une cat\u00e9gorie l\u00e9gale distincte donnant droit automatiquement \u00e0 des d\u00e9cennies suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-landscape-of-thai-lease-laws\">Inscription, limite de 30 ans et renouvellement<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un bail ordinaire d\u2019un bien immobilier, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-538\/\">article 538<\/a> exige une preuve \u00e9crite sign\u00e9e par la partie contre laquelle l\u2019ex\u00e9cution est demand\u00e9e. Un bail de dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 trois ans, ou pour toute personne pendant toute sa vie, doit \u00eatre \u00e9tabli par \u00e9crit et enregistr\u00e9 pour \u00eatre ex\u00e9cutoire au-del\u00e0 de cette dur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-540\/\">section 540<\/a>, Dans le cas d\u2019un bail de dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ordinaire d\u2019un bien immobilier, cette dur\u00e9e est limit\u00e9e \u00e0 30 ans. L\u2019article autorise express\u00e9ment la reconduction pour une nouvelle p\u00e9riode allant jusqu\u2019\u00e0 30 ans \u00e0 compter de la reconduction. Une reconduction future valide doit \u00eatre distingu\u00e9e d\u2019un arrangement destin\u00e9 d\u00e8s le d\u00e9part \u00e0 garantir une dur\u00e9e plus longue interdite.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/4655-2566-lease-term-limit\/\">Arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 4655\/2566<\/a>, les parties ont combin\u00e9 un bail initial de 30 ans avec deux promesses suppl\u00e9mentaires de 30 ans conclues le m\u00eame jour, ont r\u00e9gl\u00e9 les p\u00e9riodes suivantes d\u2019avance et ont maintenu les conditions de location initiales. La Cour a consid\u00e9r\u00e9 que les promesses de renouvellement constituaient une tentative d\u2019\u00e9vasion de l\u2019article 540 et a annul\u00e9 ces dispositions.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 538 concerne les preuves et l\u2019enregistrement ; l\u2019article 540 concerne la dur\u00e9e et le renouvellement. Une exception judiciaire concernant la premi\u00e8re question ne constitue pas, sans autorisation suppl\u00e9mentaire, une exception \u00e0 la seconde. Dans <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/4655-2566-lease-term-limit\/\">4655\/2566<\/a>, Le Tribunal a \u00e9galement rejet\u00e9 l\u2019ex\u00e9cution des promesses d\u2019extension en tant que obligations personnelles. R\u00e9clamer la m\u00eame disposition interdite ne r\u00e9soudrait pas ce d\u00e9faut.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9claration de 30 ans n\u00e9cessite \u00e9galement un contexte. L\u2019article 541 permet un bail pour toute la dur\u00e9e de vie du propri\u00e9taire ou du locataire. Par ailleurs, <a href=\"https:\/\/www.dol.go.th\/knowledge-land-department\/law\/act\/act-822003891318263808\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Loi de 1999 relative aux baux \u00e0 des fins commerciales et industrielles<\/a> Il pr\u00e9voit des baux immobiliers enregistr\u00e9s qualifiant, allant de 30 \u00e0 50 ans, sous r\u00e9serve de ses conditions. Ni l\u2019une ni l\u2019autre exception ne d\u00e9coule simplement de l\u2019investissement d\u2019un locataire r\u00e9sidentiel dans la construction.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"later-renewal-after-4655-2566\">Est-ce possible qu\u2019une nouvelle demande ult\u00e9rieure r\u00e9elle soit valide ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Oui. L\u2019article 540 autorise express\u00e9ment le renouvellement pour une nouvelle p\u00e9riode ne d\u00e9passant pas 30 ans \u00e0 compter de la date du renouvellement.<\/strong> Un bail renouvel\u00e9 apr\u00e8s expiration a une base l\u00e9gale. Il n\u2019est pas n\u00e9cessaire qu\u2019une obligation sp\u00e9ciale de construction soit requise pour qu\u2019il soit valide ; le loyer et l\u2019utilisation normale du bien immobilier cr\u00e9ent d\u00e9j\u00e0 des obligations r\u00e9ciproques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il existe \u00e9galement des bases juridiques pour un nouveau bail d\u00e9coulant de l\u2019acceptation d\u2019une promesse ant\u00e9rieure valide. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/1925-2517-written-acceptance-lease-renewal\/\">1925\/2517<\/a>, Dans l\u2019affaire , le bail initial de trois ans avait \u00e9t\u00e9 assorti d\u2019une clause de prolongation de trois ans si le locataire en faisait la demande par \u00e9crit dans un d\u00e9lai d\u2019un mois apr\u00e8s l\u2019expiration du bail. Le locataire l\u2019a fait. La Cour a consid\u00e9r\u00e9 que l\u2019acceptation cr\u00e9ait imm\u00e9diatement le nouveau bail, sans n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019un autre document contractuel. Il s\u2019agit d\u2019une autorit\u00e9 directe pour une prolongation ult\u00e9rieure, bien qu\u2019il ne s\u2019agisse pas d\u2019une tentative visant \u00e0 obtenir plus de 30 ans.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/4872-2539-lease-renewal-heir-acceptance\/\">4872\/2539<\/a>, Le tribunal a confirm\u00e9 un nouveau bail de trois ans apr\u00e8s un bail initial de 15 ans. L\u2019accord initial pr\u00e9voyait un seuil de loyer et un droit de renouvellement. Le tribunal a rejet\u00e9 l\u2019argument selon lequel la disposition relative \u00e0 la renouvellement r\u00e9p\u00e9t\u00e9 violait l\u2019ordre public \u00e0 cet \u00e9gard. Cette question m\u00e9rite d\u2019\u00eatre examin\u00e9e en parall\u00e8le. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/4655-2566-lease-term-limit\/\">4655\/2566<\/a>; Ni l\u2019un ni l\u2019autre cas ne devrait \u00eatre r\u00e9duit \u00e0 un slogan concernant toutes les clauses de renouvellement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La distinction propos\u00e9e est donc plus pr\u00e9cise que \u201c les renouvellements automatiques sont invalides, les renouvellements ult\u00e9rieurs sont valables \u201d. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/4655-2566-lease-term-limit\/\">4655\/2566<\/a>, Comme la clause d\u00e9pendait d\u00e9j\u00e0 du souhait du locataire de continuer, les documents du jour m\u00eame et les paiements anticip\u00e9s faisaient appara\u00eetre d\u00e8s le d\u00e9part un accord de 90 ans. Inversement, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/1925-2517-written-acceptance-lease-renewal\/\">1925\/2517<\/a> Il montre que la r\u00e9alisation d\u2019une promesse ant\u00e9rieure peut donner lieu \u00e0 un bail \u00e0 court terme contraignant lorsque cette promesse est correctement accept\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les accords r\u00e9ciproques sp\u00e9ciaux, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/1627-2505-construction-contribution-fourteen-year-lease\/\">1627\/2505<\/a> offre un autre exemple positif. Une contribution de construction a soutenu une p\u00e9riode d\u2019occupation totale convenue de 14 ans, exprim\u00e9e en p\u00e9riodes successives de trois ans. Le r\u00e9sum\u00e9 publi\u00e9 indique que le locataire pouvait faire valoir cette entente et demander l\u2019enregistrement. Cela signifiait la r\u00e9alisation de la dur\u00e9e totale initialement convenue, et non un nouveau droit allant au-del\u00e0 des 30 ans.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un r\u00e9sultat diff\u00e9rent s'est produit dans <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/379-2511-special-lease-status-after-expiry\/\">379\/2511<\/a>. L\u2019accord initial de six ans concernant la construction a expir\u00e9 ; la location subs\u00e9quente a \u00e9t\u00e9 ordinaire malgr\u00e9 un autre paiement forfaitaire. Notre conclusion est que le statut r\u00e9ciproque sp\u00e9cial pour une p\u00e9riode ult\u00e9rieure n\u00e9cessite la preuve d\u2019un \u00e9change qualifiant pour cette p\u00e9riode. L\u2019investissement ant\u00e9rieur ne le pr\u00e9voit pas automatiquement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par exemple, apr\u00e8s l\u2019expiration du bail, les parties pourraient convenir d\u2019un nouveau contrat l\u00e9gal en \u00e9change de loyer et d\u2019une reconstruction substantielle et sp\u00e9cifi\u00e9e \u00e0 l\u2019avantage du propri\u00e9taire. L\u2019argument reposerait sur l\u2019article 540 concernant le renouvellement et les cas de construction concernant la nature du nouvel \u00e9change. <strong>Cet argument combin\u00e9 constitue une application raisonn\u00e9e des autorit\u00e9s, et non une d\u00e9cision dans les affaires cit\u00e9es approuvant une nouvelle prolongation sp\u00e9ciale r\u00e9ciproque de 30 ans apr\u00e8s une premi\u00e8re p\u00e9riode de 30 ans.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'accord ult\u00e9rieur doit \u00e9galement \u00eatre suffisamment pr\u00e9cis. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions-about-lease-in-thailand\/#dika-3801-2555\">3801\/2555<\/a>, Les dispositions relatives \u00e0 une r\u00e9vision raisonnable du loyer ou \u00e0 la dur\u00e9e de celui-ci n\u2019ont pas constitu\u00e9 un engagement contraignant, et la proposition ult\u00e9rieure du locataire n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 accept\u00e9e. Des travaux de construction nouveaux, une nouvelle tarification ou une signature ult\u00e9rieure sont des \u00e9l\u00e9ments de preuve pertinents ; seuls ces \u00e9l\u00e9ments ne garantissent pas la validit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"declaration-of-intention-sections-168-171\">D\u00e9claration d\u2019intention : articles 168, 169 et 171<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-168\/\">Article 168<\/a> Les adresses lorsque la d\u00e9claration \u00e0 une personne pr\u00e9sente prend effet : lorsque cette personne en devient consciente. Cela inclut la communication t\u00e9l\u00e9phonique et toute autre communication imm\u00e9diate. L\u2019article 169 r\u00e9git g\u00e9n\u00e9ralement la d\u00e9claration adress\u00e9e \u00e0 un destinataire absent, qui prend effet d\u00e8s que celle-ci parvient \u00e0 cette personne. Pour une notification de renouvellement, la m\u00e9thode de communication, le destinataire et la preuve de r\u00e9ception sont donc importants.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 171 exige une interpr\u00e9tation fond\u00e9e sur l\u2019intention v\u00e9ritable plut\u00f4t que sur la formulation litt\u00e9rale seule. L\u2019article 368 ajoute la bonne foi et l\u2019usage courant lors de l\u2019interpr\u00e9tation des contrats. Lisez le bail original, les annexes, la correspondance, les relev\u00e9s de paiement et les obligations de construction ensemble. Un document ult\u00e9rieur peut indiquer un nouvel accord ou simplement r\u00e9p\u00e9ter l\u2019arrangement initial ; sa date et son \u00e9tiquette ne r\u00e9solvent pas cette question.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La communication et la formation du contrat sont li\u00e9es mais distinctes. L\u2019article 361 pr\u00e9voit g\u00e9n\u00e9ralement la formation entre des parties absentes au moment o\u00f9 l\u2019acceptation atteint l\u2019offreur. D\u00e9cision <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/1925-2517-written-acceptance-lease-renewal\/\">1925\/2517<\/a> illustre la phase op\u00e9rationnelle : acceptation \u00e9crite et opportune d\u2019une promesse de renouvellement suffisamment pr\u00e9cise. Un souhait de rester sans engagement l\u00e9gal correspondant ne peut pas suffire \u00e0 combler tous les manquements.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mort avant l\u2019acceptation n\u00e9cessite une analyse plus approfondie. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions-about-lease-in-thailand\/#dika-1213-2517\">1213\/2517<\/a>, Dans l\u2019affaire , la Grande Chambre a refus\u00e9 d\u2019appliquer une promesse de renouvellement qui n\u2019avait pas \u00e9t\u00e9 accept\u00e9e avant la mort du propri\u00e9taire, alors que le locataire en \u00e9tait au courant avant l\u2019acceptation. La d\u00e9cision a appliqu\u00e9 l\u2019article 360 et le num\u00e9ro d\u2019ordre existant \u00e0 l\u2019\u00e9poque du Code. Elle ne devrait pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme une d\u00e9cision appliquant l\u2019article 168 en vigueur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En revanche, dans <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/4872-2539-lease-renewal-heir-acceptance\/\">4872\/2539<\/a>, En l\u2019esp\u00e8ce, il n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli que le locataire \u00e9tait au courant de la mort avant l\u2019acceptation. La Cour a appliqu\u00e9 l\u2019article 169, paragraphe deux, en combinaison avec l\u2019article 360, et a confirm\u00e9 l\u2019obligation de renouvellement \u00e0 l\u2019encontre de l\u2019h\u00e9ritier. Ces r\u00e9sultats contrastants montrent pourquoi il importe de disposer d\u2019une chronologie pr\u00e9cise des faits de d\u00e9claration, de r\u00e9ception, d\u2019acceptation et de connaissance.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enfin, les articles 150 et 172 traitent de l\u2019invalidit\u00e9 : un acte juridique illicite peut \u00eatre nul, et un acte nul ne peut \u00eatre ratifi\u00e9. Une transaction l\u00e9gale v\u00e9ritablement nouvelle doit \u00eatre distingu\u00e9e d\u2019une tentative de confirmation d\u2019une extension nulle. Les articles 168 et 169 d\u00e9terminent l\u2019efficacit\u00e9 d\u2019une d\u00e9claration ; ils n\u2019attestent pas l\u2019existence d\u2019un objet illicite.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"key-supreme-court-precedents-shaping-reciprocal-agreements\">Qu\u2019\u00e9tablissent les d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e9f\u00e9rences suivantes d\u00e9crivent les m\u00e9canismes de r\u00e9alisation des contrats de construction, la r\u00e9siliation par acceptation et les limites de r\u00e9alisation. Les liens menant aux r\u00e9sum\u00e9s des affaires de ThaiLawOnline contiennent \u00e9galement des liens vers les textes des jugements tha\u00eflandais ou les recueils de jurisprudence publi\u00e9s qui servent de sources. Les ann\u00e9es des affaires sont indiqu\u00e9es en \u00c9poque Bouddhique.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>D\u00e9cision de la Cour supr\u00eame<\/th><th>Ce que la d\u00e9cision soutient<\/th><th>Champ d\u2019application ou qualification<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/4655-2566-lease-term-limit\/\">4655\/2566<\/a><\/td><td>Les promesses d\u2019un renouvellement pour deux autres p\u00e9riodes de 30 ans, avec paiement anticip\u00e9, \u00e9taient nulles en tant que man\u0153uvre d\u2019\u00e9vasion de l\u2019article 540.<\/td><td>Ne pas abolir le renouvellement en vertu de l\u2019article 540.<\/td><\/tr><tr><td><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/1627-2505-construction-contribution-fourteen-year-lease\/\">1627\/2505<\/a><\/td><td>Les contributions de construction ont soutenu un accord sur une p\u00e9riode totale de 14 ans, exprim\u00e9 en trois p\u00e9riodes successives d\u2019une dur\u00e9e de trois ans.<\/td><td>Application du d\u00e9lai total convenu ; pas de prolongation au-del\u00e0 de 30 ans.<\/td><\/tr><tr><td><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/1925-2517-written-acceptance-lease-renewal\/\">1925\/2517<\/a><\/td><td>L'acceptation \u00e9crite intervenue en temps utile d'une promesse de renouvellement a cr\u00e9\u00e9 un nouveau bail de trois ans sans autre document contractuel.<\/td><td>Support direct pour le renouvellement par acceptation ; le cas concernait des contrats \u00e0 court terme.<\/td><\/tr><tr><td><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/4872-2539-lease-renewal-heir-acceptance\/\">4872\/2539<\/a><\/td><td>Un mandat de trois ans suppl\u00e9mentaire, suite \u00e0 un bail de 15 ans, a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9 \u00e0 un h\u00e9ritier ; les articles 169(2) et 360 \u00e9taient applicables.<\/td><td>La Cour a rejet\u00e9 l'exception d'ordre public sur ces faits, et non une structure pr\u00e9pay\u00e9e de 90 ans.<\/td><\/tr><tr><td><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/8534-2542-construction-twenty-year-lease\/\">8534\/2542<\/a><\/td><td>L'obligation de construction du locataire a justifi\u00e9 l'ex\u00e9cution d'une p\u00e9riode d'occupation convenue de 20 ans malgr\u00e9 l'absence d'\u00e9crit et d'enregistrement.<\/td><td>La p\u00e9riode restante faisait partie de l'\u00e9change initial.<\/td><\/tr><tr><td><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/3279-2524-construction-lease-binds-estate\/\">3279\/2524<\/a><\/td><td>Un accord de construction de 30 ans, les b\u00e2timents revenant au propri\u00e9taire \u00e0 l'expiration, liait la succession du propri\u00e9taire.<\/td><td>La Cour a confirm\u00e9 la protection pour la p\u00e9riode convenue de 30 ans.<\/td><\/tr><tr><td><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/2526-2531-construction-lease-heirs-limitation\/\">2526\/2531<\/a><\/td><td>Une convention de construction de 20 ans a li\u00e9 les h\u00e9ritiers ; la demande d\u2019expulsion de la succession a \u00e9chou\u00e9.<\/td><td>La demande reconventionnelle distincte en enregistrement a \u00e9chou\u00e9 en raison du d\u00e9lai de prescription successorale.<\/td><\/tr><tr><td><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/379-2511-special-lease-status-after-expiry\/\">379\/2511<\/a><\/td><td>Apr\u00e8s l'expiration d'un accord de construction de six ans, la location ult\u00e9rieure a \u00e9t\u00e9 ordinaire malgr\u00e9 un autre paiement forfaitaire.<\/td><td>Le statut de r\u00e9ciprocit\u00e9 sp\u00e9ciale ne se prolonge pas automatiquement pour une p\u00e9riode ult\u00e9rieure.<\/td><\/tr><tr><td><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/412-2511-special-reciprocal-lease-unpaid-rent\/\">412\/2511<\/a><\/td><td>Une convention de construction de 11 ans \u00e9tait soumise \u00e0 un traitement sp\u00e9cial, mais la possibilit\u00e9 de r\u00e9siliation en cas de non-paiement restait ouverte.<\/td><td>Le statut sp\u00e9cial ne remet pas en cause les obligations de location du locataire.<\/td><\/tr><tr><td><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/2759-2534-car-park-lease-duration-renewal\/\">2759\/2534<\/a><\/td><td>La dur\u00e9e de l\u2019am\u00e9nagement du parking \u00e9tait d\u00e9termin\u00e9e par lui-m\u00eame ; une invitation \u00e0 discuter d\u2019un nouvel accord de location n\u2019\u00e9tait pas une offre.<\/td><td>L'investissement et un bail de b\u00e2timent s\u00e9par\u00e9 n'ont pas \u00e9tabli une dur\u00e9e de parking plus longue.<\/td><\/tr><tr><td><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions-about-lease-in-thailand\/#dika-3801-2555\">3801\/2555<\/a><\/td><td>Des formulations vagues concernant le loyer \u00e9quitable et la dur\u00e9e n\u2019ont pas permis d\u2019\u00e9tablir un engagement de renouvellement contraignant.<\/td><td>Une proposition ult\u00e9rieure non accept\u00e9e ne pouvait pas combler le vide.<\/td><\/tr><tr><td><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions-about-lease-in-thailand\/#dika-1213-2517\">1213\/2517<\/a><\/td><td>La Grande Chambre a rejet\u00e9 l'ex\u00e9cution d'une promesse de renouvellement non accept\u00e9e alors que le locataire avait connaissance du d\u00e9c\u00e8s du bailleur avant l'acceptation.<\/td><td>Distinguer une obligation contractuelle existante d'une promesse attendant encore son acceptation.<\/td><\/tr><tr><td><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions-about-lease-in-thailand\/#dika-4208-2567\">4208\/2567<\/a><\/td><td>La Cour supr\u00eame a annul\u00e9 et renvoy\u00e9 l'affaire car la cour d'appel n'avait pas statu\u00e9 pleinement sur la contre-r\u00e9clamation.<\/td><td>La d\u00e9cision de la cour d\u2019appel concernant le contrat sp\u00e9cial n\u2019\u00e9tait pas une d\u00e9cision d\u00e9finitive de la Cour supr\u00eame quant au fond.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"reciprocal-agreement-under-thai-law\">L\u2019accord liase-t-il les h\u00e9ritiers ou un acheteur ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les autorit\u00e9s soutiennent plus qu\u2019une simple d\u00e9claration g\u00e9n\u00e9rale selon laquelle la r\u00e9ciprocit\u00e9 am\u00e9liore la puissance de n\u00e9gociation. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/3279-2524-construction-lease-binds-estate\/\">3279\/2524<\/a>, Les locataires, qui avaient construit sur ce terrain dans le cadre d\u2019un accord de 30 ans, devaient c\u00e9der les b\u00e2timents au propri\u00e9taire \u00e0 l\u2019expiration de ce contrat. La Cour supr\u00eame a confirm\u00e9 le rejet de la demande d\u2019expulsion de la part de la succession, car la p\u00e9riode convenue n\u2019avait pas expir\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/2526-2531-construction-lease-heirs-limitation\/\">2526\/2531<\/a>, Dans l\u2019affaire , un apport de construction de 110 000 bahts a soutenu un accord de 20 ans comprenant la permission de sous-location. La Cour a estim\u00e9 que les droits et devoirs r\u00e9ciproques sp\u00e9ciaux transmis aux h\u00e9ritiers \u00e9taient valables et a rejet\u00e9 l\u2019expulsion. Cependant, la demande de logement s\u00e9par\u00e9e du locataire \u00e9tait caduque en vertu de l\u2019article 1754, paragraphe trois, \u00e9tant d\u00e9pos\u00e9e plus d\u2019un an apr\u00e8s la connaissance du d\u00e9c\u00e8s du propri\u00e9taire. La protection contre l\u2019expulsion et le succ\u00e8s dans une demande d\u2019enregistrement \u00e9taient des r\u00e9sultats distincts.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une obligation existante au titre d\u2019un tel contrat doit \u00eatre distingu\u00e9e d\u2019une promesse de renouvellement non accept\u00e9e, car les r\u00e9sultats contrastants en d\u00e9coulent. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions-about-lease-in-thailand\/#dika-1213-2517\">1213\/2517<\/a> ET <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/4872-2539-lease-renewal-heir-acceptance\/\">4872\/2539<\/a> Demonstrer. Une clause \u201c h\u00e9ritiers et successeurs \u201d devrait accompagner l\u2019analyse de l\u2019obligation r\u00e9elle, de sa constitution et des r\u00e8gles successoriales applicables.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une vente soul\u00e8ve une autre question. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-569\/\">Article 569<\/a> Il conserve le bail immobilier lors du transfert de propri\u00e9t\u00e9 et transf\u00e8re les droits et obligations du bailleur au b\u00e9n\u00e9ficiaire. Il ne signifie pas que chaque promesse de construction, de remboursement ou de renouvellement s\u00e9par\u00e9e soit automatiquement contraignante pour tout acheteur. Identifiez ce qui est l\u00e9galement exig\u00e9 et ce qui n\u00e9cessite une acceptation expresse des obligations, ainsi que leur enregistrement appropri\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"structuring-a-contract-for-renewal-using-reciprocal-theory\">Comment prot\u00e9ger un investissement immobilier authentique<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Commencez par une dur\u00e9e de bail l\u00e9gale et inscrivez le bail aupr\u00e8s de l\u2019administration fonci\u00e8re. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureau foncier<\/a> lorsque n\u00e9cessaire. Une argumentation judiciaire concernant la r\u00e9ciprocit\u00e9 particuli\u00e8re est un recours possible apr\u00e8s un litige, et non une raison raisonnable de laisser une investissement \u00e0 long terme non enregistr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Notez les travaux convenus, les plans, les dates d\u2019ach\u00e8vement, les co\u00fbts approuv\u00e9s et les preuves de paiement. Indiquez qui poss\u00e8de les b\u00e2timents lors de l\u2019occupation et \u00e0 la fin de la p\u00e9riode de location, ainsi que ce qui se passe en cas de r\u00e9siliation anticip\u00e9e, de dommages, d\u2019abandon ou de vente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les obligations du propri\u00e9taire doivent \u00eatre \u00e9galement claires : remise des cl\u00e9s, coop\u00e9ration pour l\u2019enregistrement et les permis, acc\u00e8s et services convenus. Notification de d\u00e9faut d\u2019ex\u00e9cution et possibilit\u00e9 de rem\u00e9dier aux manquements. Si n\u00e9cessaire, formule de compensation l\u00e9gale en cas d\u2019ex\u00e9cution non conforme ou de r\u00e9siliation anticip\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une disposition relative \u00e0 la renouvellement, indiquez la propri\u00e9t\u00e9, le terme, le loyer ou le calcul applicable, la date d\u2019acceptation, l\u2019adresse de notification, la m\u00e9thode de livraison et les obligations de registre. Distinguez une promesse contraignante d\u2019un accord de n\u00e9gociation. Pour une construction ult\u00e9rieure propos\u00e9e, pr\u00e9cisez les travaux suppl\u00e9mentaires et le droit d\u2019occupation correspondant. L\u2019article 369 contribue \u00e0 r\u00e9gir le respect d\u2019une obligation r\u00e9ciproque existante ; il ne cr\u00e9e pas lui-m\u00eame un terme suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ne pr\u00e9sumez pas que les fonds pr\u00e9pay\u00e9s pour le renouvellement soient automatiquement perdus ou automatiquement r\u00e9cup\u00e9rables. Toute demande de remboursement n\u00e9cessite une analyse distincte du contrat, de la cause de l\u2019invalidit\u00e9, des r\u00e8gles de restitution, des d\u00e9lais et de la capacit\u00e9 du b\u00e9n\u00e9ficiaire \u00e0 payer.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"alternative-security-mechanisms\">Autres protections et leurs limites<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficies-right\/\">Droit de superficie<\/a>.<\/strong> Aux articles 1410 \u00e0 1412, ce droit permet la propri\u00e9t\u00e9 s\u00e9par\u00e9e d\u2019immeubles, de structures ou de plantations sur ou sous la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019une autre personne. Il n\u00e9cessite une cr\u00e9ation et une inscription ad\u00e9quates. Sa dur\u00e9e peut \u00eatre d\u00e9termin\u00e9e par un d\u00e9lai fixe ou la dur\u00e9e de vie du propri\u00e9taire foncier ou du titulaire du droit, conform\u00e9ment aux r\u00e8gles applicables. Ce droit n\u2019est pas simplement un autre nom pour un bail ou une concession. Il convient de coordonner ses dispositions relatives \u00e0 la dur\u00e9e et \u00e0 la r\u00e9siliation avec le bail.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/sap-ing-sith-in-thailand\/\">Sap ing sith<\/a>.<\/strong> Il s\u2019agit d\u2019un droit enregistr\u00e9 distinct en vertu de la l\u00e9gislation de 2019, avec ses propres r\u00e8gles relatives \u00e0 l\u2019utilisation, au transfert, \u00e0 l\u2019h\u00e9ritage et \u00e0 la hypoth\u00e8que. Sa dur\u00e9e maximale est de 30 ans. Il n\u2019implique pas la conversion d\u2019un bail locatif r\u00e9sidentiel en occupation garantie de 90 ans.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>S\u00fbret\u00e9 hypoth\u00e9caire.<\/strong> Une hypoth\u00e8que correctement enregistr\u00e9e peut garantir une dette v\u00e9ritable et ex\u00e9cutoire en droit, telle qu\u2019une obligation de remboursement document\u00e9e. Sa valeur d\u00e9pend de l\u2019obligation garantie, de la hi\u00e9rarchie des cr\u00e9anciers, de la valeur du bien immobilier et de l\u2019ex\u00e9cution de la proc\u00e9dure. Une hypoth\u00e8que ne permet pas de continuer \u00e0 occuper le bien ou de valider une promesse de renouvellement nulle.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Garanties et soci\u00e9t\u00e9s.<\/strong> Une garantie exige une r\u00e9daction minutieuse en fonction d\u2019une obligation l\u00e9gale. Ni le garant ni l\u2019entreprise ne garantissent la renouvellement du bail. L\u2019entreprise qui d\u00e9tient le bail reste soumise aux r\u00e8gles applicables en mati\u00e8re de bail et ne remet pas en vigueur les restrictions relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re \u00e9trang\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"best-practices-for-legal-compliance\">Avant de signer aupr\u00e8s du bureau foncier<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Consultez les actes notari\u00e9s, la propri\u00e9t\u00e9, les hypoth\u00e8ques existantes et autres charges enregistr\u00e9es. V\u00e9rifiez l\u2019autorit\u00e9 de signature, les consentements n\u00e9cessaires, l\u2019acc\u00e8s l\u00e9gal et l\u2019utilisation pr\u00e9vue du b\u00e2timent avant de payer des sommes substantielles. Si une hypoth\u00e8que existe d\u00e9j\u00e0, \u00e9valuez l\u2019impact de l\u2019ex\u00e9cution sur les droits de location et de construction propos\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pr\u00e9parer des documents coh\u00e9rents en tha\u00ef et en anglais pour les parties et le processus d\u2019enregistrement. Une convention priv\u00e9e n\u2019est pas invalide simplement parce qu\u2019elle est r\u00e9dig\u00e9e en anglais. Toutefois, l\u2019enregistrement aupr\u00e8s des offices fonciers exige les instruments et la documentation appropri\u00e9s en tha\u00ef; une traduction ne suffit pas \u00e0 enregistrer un droit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Notre approche consiste \u00e0 s\u00e9curiser la p\u00e9riode d\u2019occupation l\u00e9gale, \u00e0 documenter l\u2019\u00e9change de biens immobiliers et \u00e0 d\u00e9terminer comment tout futur bail pourrait se structurer. Les affaires d\u00e9montrent que des accords r\u00e9ciproques sp\u00e9cifiques peuvent offrir une protection contraignante. Une analyse approfondie de la renouvellement immobilier doit \u00e9galement aborder l\u2019article 540, l\u2019efficacit\u00e9 de l\u2019acceptation et la distinction entre un nouveau bail l\u00e9gal et un accord plus long interdit fix\u00e9 d\u2019embl\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Revisions de ThaiLawOnline <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\">contrats de bail<\/a>, obligations de construction, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/due-diligence\/\">contr\u00f4les de titre et de charge<\/a> et les dispositions de s\u00e9curit\u00e9 connexes. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-lawyer-in-bangkok\/\">Contactez notre \u00e9quipe immobili\u00e8re<\/a> avant de mettre des fonds \u00e0 disposition pour un bail \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"statutory-references\">R\u00e9f\u00e9rences l\u00e9gales<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/\">Articles 150, 168 \u00e0 172, 360 \u00e0 361 et 368 du CCC<\/a>: validit\u00e9, communication, interpr\u00e9tation et formation. <a href=\"https:\/\/www.drthawip.com\/civilandcommercialcode\/053\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Article 369 et le chapitre \u00ab Effets du contrat \u00bb<\/a>: performance r\u00e9ciproque. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/\">Articles 538, 540, 541, 560 et 569<\/a>Formalit\u00e9s li\u00e9es au bail, dur\u00e9e et renouvellement, baux perp\u00e9tuels, non-paiement et transfert de propri\u00e9t\u00e9. Article 1754(3), applicable dans le cas <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/2526-2531-construction-lease-heirs-limitation\/\">2526\/2531<\/a>, est pertinent pour le d\u00e9lai de prescription de la demande de succession dans cette affaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le texte anglais li\u00e9 est une traduction ; le texte l\u00e9gal tha\u00eflandais en vigueur s'applique. Le r\u00e9gime commercial et industriel distinct est trait\u00e9 par le <a href=\"https:\/\/www.dol.go.th\/knowledge-land-department\/law\/act\/act-822003891318263808\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Loi de 1999 publi\u00e9e par le minist\u00e8re des Terres<\/a>.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lisez le Code annot\u00e9 en parall\u00e8le avec ces d\u00e9cisions : <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-168\/\">article 168<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-169\/\">article 169<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-171\/\">article 171<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-360\/\">article 360<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-361\/\">article 361<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-369\/\">article 369<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-538\/\">article 538<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-540\/\">section 540<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-560\/\">article 560<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-569\/\">article 569<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1599\/\">article 1599<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1600\/\">article 1600<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1754\/\">section 1754<\/a>. Le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions-about-lease-in-thailand\/#renewal-reciprocal-case-notes\">Notes de l'affaire du bail<\/a> expliquer les comp\u00e9tences et qualifications pertinentes.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Thai courts have enforced special reciprocal agreements protecting tenants who finance construction or provide another agreed benefit beyond ordinary rent. 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