Citoyennet\u00e9 tha\u00eflandaise<\/a>, naturalisation<\/a> les exigences, les r\u00e8gles relatives \u00e0 la double nationalit\u00e9 et le calendrier des demandes<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nAdministration essentielle de l'immigration<\/h3>\n\n\n\n Une fois install\u00e9 en Tha\u00eflande avec un visa de long s\u00e9jour, vous devez respecter les obligations de d\u00e9claration et de conformit\u00e9. Nombre d'\u00e9trangers ne les respectent pas.<\/p>\n\n\n\n
\nRapport sur 90 jours<\/a>, d\u00e9claration obligatoire de l'adresse tous les 90 jours pour les \u00e9trangers qui s\u00e9journent plus de 90 jours<\/li>\n\nNotification TM30<\/a>, l'obligation pour votre propri\u00e9taire de d\u00e9clarer votre adresse dans les 24 heures<\/li>\n\nHistorique et r\u00e9glementation du TM30<\/a>, pourquoi cette r\u00e8gle existe et comment son application a \u00e9volu\u00e9<\/li>\n\nPermis de rentr\u00e9e<\/a>, il vous en faut un avant de quitter la Tha\u00eflande ou la prolongation de votre visa sera annul\u00e9e<\/li>\n\nDerni\u00e8res nouvelles sur l'immigration<\/a>, nouvelles r\u00e8gles, modifications de politiques et tendances en mati\u00e8re d'application<\/li>\n\nR\u00e9forme des visas pour la Tha\u00eflande en 2025<\/a>, r\u00e9forme r\u00e9cente du syst\u00e8me des visas<\/li>\n\nNouvelles r\u00e8gles de visa en Tha\u00eflande<\/a>, ce qui a chang\u00e9 et ce que cela signifie pour les expatri\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nPropri\u00e9t\u00e9 et immobilier, les \u00e9trangers peuvent-ils poss\u00e9der des biens en Tha\u00eflande ?<\/h2>\n\n\n\n La r\u00e9ponse courte est : les \u00e9trangers ne peuvent pas poss\u00e9der de terres en Tha\u00eflande directement. La Code foncier<\/a> (L'article 86) restreint la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re aux ressortissants tha\u00eflandais. Mais il existe plusieurs options juridiques qui offrent aux \u00e9trangers des droits de propri\u00e9t\u00e9 s\u00fbrs. Il vous suffit de savoir laquelle vous convient.<\/p>\n\n\n\nAchat d'un condominium<\/h3>\n\n\n\n Les \u00e9trangers peuvent \u00eatre propri\u00e9taires de condominiums \u00e0 leur propre nom en vertu de la Loi sur les condominiums<\/a> 2522 de l'\u00e8re bouddhiste. La propri\u00e9t\u00e9 de l'immeuble doit \u00eatre d\u00e9tenue \u00e0 hauteur d'au moins 51% par des Tha\u00eflandais ; les 49% restants peuvent donc \u00eatre acquis en pleine propri\u00e9t\u00e9 par des \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n\n\nAchat d'un appartement en Tha\u00eflande<\/a>, exigences l\u00e9gales, quota d'\u00e9trangers<\/a>, et le processus d'achat<\/li>\n\nAchat de biens immobiliers en Tha\u00eflande<\/a>, un aper\u00e7u plus large comprenant des maisons, des villas et des biens commerciaux<\/li>\n\nGuide immobilier pour \u00e9trangers<\/a>, guide \u00e9tape par \u00e9tape de la recherche au transfert<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nAchat d'une maison ou d'un terrain<\/h3>\n\n\n\n Les \u00e9trangers ne peuvent pas poss\u00e9der de terres. Ils peuvent \u00eatre propri\u00e9taires d'un b\u00e2timent (maison) construit sur ces terres. Ils peuvent \u00e9galement obtenir des droits fonciers \u00e0 long terme par le biais d'un bail, d'un usufruit ou d'une autre option juridique similaire.<\/p>\n\n\n\n
\nAchat d'une maison en Tha\u00eflande<\/a>, comment structurer l'achat juridiquement<\/li>\n\nLes \u00e9trangers peuvent-ils poss\u00e9der une maison en Tha\u00eflande\u00a0?<\/a>, la r\u00e9alit\u00e9 juridique expliqu\u00e9e simplement<\/li>\n\nDes \u00e9trangers ach\u00e8tent des terrains en Tha\u00eflande<\/a>, pourquoi vous ne le pouvez pas, et quelles alternatives existent<\/li>\n\nRestrictions relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re<\/a>, le cadre juridique complet<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nBaux, usufruits et droits fonciers<\/h3>\n\n\n\n Si vous n'achetez pas un appartement en copropri\u00e9t\u00e9, vous devriez conna\u00eetre les outils juridiques qui offrent aux \u00e9trangers une s\u00e9curit\u00e9 \u00e0 long terme sur les terres et les biens immobiliers.<\/p>\n\n\n\nStructure<\/th> Dur\u00e9e<\/th> H\u00e9r\u00e9ditaire ?<\/th> Inscriptible ?<\/th> Id\u00e9al pour<\/th> Guide<\/th><\/tr><\/thead> Location<\/td> Jusqu'\u00e0 30 ans (renouvelable)<\/td> En g\u00e9n\u00e9ral, non ; il prend fin au d\u00e9c\u00e8s du preneur \u00e0 bail, \u00e0 moins que le contrat ne pr\u00e9voie le transfert aux h\u00e9ritiers<\/td> Oui, au bureau foncier<\/td> Location \u00e0 long terme<\/td> Contrat de location<\/a><\/td><\/tr>Usufruit<\/td> Dur\u00e9e de vie du titulaire, ou une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e pouvant aller jusqu'\u00e0 30 ans<\/td> Non<\/td> Oui<\/td> Vivre dans une maison qu'on ne poss\u00e8de pas<\/td> Contrat d'usufruit<\/a><\/td><\/tr>Sap-Ing-Sith<\/td> Jusqu'\u00e0 30 ans<\/td> Oui, pour la dur\u00e9e restante<\/td> Oui, Bureau foncier<\/td> Utilisation \u00e0 long terme d'un terrain Chanote ou d'un condo sans \u00eatre propri\u00e9taire du terrain ; cessible et transmissible par h\u00e9ritage, contrairement \u00e0 un usufruit<\/td> Loi sur la sapience, l'innovation et les technologies de l'\u00e8re bouddhiste 2562<\/a><\/td><\/tr>Superficie<\/td> Jusqu'\u00e0 30 ans, ou \u00e0 vie<\/td> Variable<\/td> Oui<\/td> Construire sur le terrain d'autrui<\/td> Superficie<\/a><\/td><\/tr>Droit d'habitation<\/td> \u00c0 vie ou pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e pouvant aller jusqu'\u00e0 30 ans<\/td> Non<\/td> Oui<\/td> Droit d'usage et d'habitation<\/td> Droit d'habitation<\/a><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n\nComparaison du bail, de l'usufruit et de la s\u00e8ve Ing Sith<\/a>, comparaison c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te<\/li>\n\nBail de 90 ans\u00a0: mythe ou r\u00e9alit\u00e9\u00a0?<\/a>, pourquoi les baux de 3 \u00d7 30 ans ne sont pas ex\u00e9cutoires<\/li>\n\nCo\u00fbt de l'usufruit pour les \u00e9trangers<\/a>, frais et co\u00fbts d'inscription<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nAudit pr\u00e9alable et transferts de biens immobiliers<\/h3>\n\n\n\n Avant de signer quoi que ce soit, v\u00e9rifications n\u00e9cessaires<\/a> est essentiel. La Tha\u00eflande n'a pas de syst\u00e8me MLS, pas de divulgation normalis\u00e9e et de titre de propri\u00e9t\u00e9 fraude<\/a> \u00e7a arrive.<\/p>\n\n\n\n\nDiligence raisonnable en Tha\u00eflande<\/a>, que v\u00e9rifier avant d'acheter<\/li>\n\nTitres de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a>, Chanote<\/a>, Nor Sor 3, Nor Sor 3 Gor, lesquels peut-on acheter en toute s\u00e9curit\u00e9<\/li>\n\nComment lire un titre de propri\u00e9t\u00e9<\/a>, comprendre ce que le document dit r\u00e9ellement<\/li>\n\nTransfert de propri\u00e9t\u00e9<\/a>, la proc\u00e9dure du Bureau Foncier, les taxes et les frais<\/li>\n\nImp\u00f4ts fonciers en Tha\u00eflande<\/a>, ce que vous devez apr\u00e8s l'achat<\/li>\n\nLes permis de construire comme preuve de propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li>\n\nForfaits juridiques immobiliers, tarifs fixes<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nDroit de la famille, mariage, divorce, garde d'enfants et testaments<\/h2>\n\n\n\n Le droit de la famille en Tha\u00eflande est r\u00e9gi par le Code civil et commercial (CCC). Il diff\u00e8re consid\u00e9rablement des syst\u00e8mes de common law en vigueur aux \u00c9tats-Unis, au Royaume-Uni, au Canada et en Australie. Si vous \u00eates mari\u00e9(e) \u00e0 un(e) ressortissant(e) tha\u00eflandais(e), ou envisagez de l'\u00eatre, il est important de conna\u00eetre ces diff\u00e9rences. Cela vous permettra de prot\u00e9ger, vous et votre famille.<\/p>\n\n\n\n
Se marier en Tha\u00eflande<\/h3>\n\n\n\n Le mariage en Tha\u00eflande n\u00e9cessite un enregistrement dans un bureau de district local (Amphur<\/a>Une c\u00e9r\u00e9monie religieuse ou traditionnelle seule n'a aucun effet juridique. Les \u00e9trangers doivent fournir un certificat de coutume ou de c\u00e9libat d\u00e9livr\u00e9 par leur ambassade, traduit et certifi\u00e9.<\/p>\n\n\n\n\nMariage en Tha\u00eflande<\/a>, processus juridique complet et exigences en mati\u00e8re de documents<\/li>\n\nService d'enregistrement des mariages \u00e0 Bangkok<\/a>, nous nous occupons de la paperasse pour vous<\/li>\n\nMariage bouddhiste en Tha\u00eflande<\/a>, la c\u00e9r\u00e9monie vs. l'enregistrement l\u00e9gal<\/li>\n\nLe mariage homosexuel en Tha\u00eflande<\/a>, la loi tha\u00eflandaise historique de 2024<\/li>\n\nEnregistrement des mariages entre personnes de m\u00eame sexe<\/a>, comment s'enregistrer en vertu de la nouvelle loi<\/li>\n\nCons\u00e9quences du mariage en Tha\u00eflande<\/a>, comment le mariage affecte vos biens, vos actifs et vos droits l\u00e9gaux<\/li>\n\nLa dot (Sin Sod) en Tha\u00eflande<\/a>, les attentes culturelles et les implications juridiques<\/li>\n\nBiens matrimoniaux en droit tha\u00eflandais<\/a>, ce qui est partag\u00e9 et ce qui est personnel<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nContrats pr\u00e9nuptiaux<\/h3>\n\n\n\n Un contrat de mariage selon le droit tha\u00eflandais est conclu avant le mariage. Il doit soit \u00eatre inscrit sur le registre des mariages lors de l'enregistrement de celui-ci, soit \u00eatre \u00e9tabli par \u00e9crit, sign\u00e9 par les deux \u00e9poux et au moins deux t\u00e9moins, et mentionn\u00e9 dans le registre comme y \u00e9tant annex\u00e9 \u00e0 ce moment-l\u00e0. Dans le cas contraire, il est nul (article 1466 du Code civil et commercial). Une fois mari\u00e9s, vous ne pouvez ni le modifier ni l'annuler sans l'autorisation du tribunal (article 1467).<\/p>\n\n\n\n
\nContrat pr\u00e9nuptial en Tha\u00eflande<\/a>, exigences juridiques, force ex\u00e9cutoire et conseils de r\u00e9daction<\/li>\n\nCe qu'il ne faut PAS inclure dans un contrat pr\u00e9nuptial tha\u00eflandais<\/a>, clauses que les tribunaux tha\u00eflandais annuleront<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nLe divorce en Tha\u00eflande<\/h3>\n\n\n\n La Tha\u00eflande reconna\u00eet deux types de divorce\u00a0: le divorce administratif par consentement mutuel \u00e0 l\u2019Amphur (l\u2019\u00e9tat civil) et le divorce contentieux devant les tribunaux. Les \u00e9trangers qui divorcent en Tha\u00eflande sont confront\u00e9s \u00e0 des difficult\u00e9s sp\u00e9cifiques li\u00e9es \u00e0 la comp\u00e9tence territoriale, au partage des biens et \u00e0 la garde des enfants.<\/p>\n\n\n\n
\nLe divorce en Tha\u00eflande<\/a>, guide complet couvrant les deux types<\/li>\n\nDivorce contest\u00e9<\/a>, lorsque vous ne parvenez pas \u00e0 vous entendre et devez aller en justice<\/li>\n\nDivorce avec un mariage \u00e9tranger<\/a>, que se passe-t-il si vous vous \u00eates mari\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger<\/li>\n\nS\u00e9paration des actifs<\/a>, comment les tribunaux partagent les biens<\/li>\n\nCertificat de divorce<\/a>, l'obtention et l'utilisation du document officiel<\/li>\n\nAvocat sp\u00e9cialis\u00e9 en divorce \u00e0 Bangkok<\/a><\/li>\n\nAvocat sp\u00e9cialis\u00e9 en divorce \u00e0 Chiang Mai<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nGarde d'enfants<\/h3>\n\n\n\n Selon le droit tha\u00eflandais, un p\u00e8re non mari\u00e9 n'a pas de droits parentaux automatiques. Un enfant n\u00e9 de parents non mari\u00e9s est l'enfant l\u00e9gal de la m\u00e8re seulement (article 1546 du Code civil et commercial). Le p\u00e8re ne devient un parent l\u00e9gal que si les parents se marient plus tard, s'il enregistre l'enfant comme le sien avec le consentement de la m\u00e8re et de l'enfant, ou par un jugement du tribunal (articles 1547 et 1548). Cela surprend de nombreux p\u00e8res \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n\n
\nGarde d'enfants en Tha\u00eflande<\/a>, cadre juridique, types de garde et proc\u00e9dure judiciaire<\/li>\n\nAvocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit de la garde d'enfants \u00e0 Bangkok<\/a><\/li>\n\nL\u00e9galisation des droits du p\u00e8re<\/a>, Comment un p\u00e8re non mari\u00e9 peut-il \u00e9tablir la garde l\u00e9gale<\/li>\n\nEnl\u00e8vements d'enfants en Tha\u00eflande<\/a>, la Convention de La Haye et la loi tha\u00eflandaise<\/li>\n\nGuide d'adoption en Tha\u00eflande<\/a>, processus d'adoption nationale et internationale<\/li>\n\nAli\u00e9nation parentale<\/a><\/li>\n\nViolences domestiques en Tha\u00eflande<\/a>, ordonnances de protection et recours juridiques<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nTestaments, successions et planification successorale<\/h3>\n\n\n\n Si vous mourez sans testament en Tha\u00eflande, vos biens sont partag\u00e9s conform\u00e9ment aux articles 1629 \u00e0 1631 du Code civil et commercial (CCC). Cela peut ne pas correspondre \u00e0 vos souhaits. C'est d'autant plus probable si vous poss\u00e9dez des actifs dans plusieurs pays. C'est \u00e9galement plus probable si vous avez une famille recompos\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n
\nTestament en Tha\u00eflande<\/a>, comment r\u00e9diger un testament tha\u00eflandais juridiquement valide<\/li>\n\nSi vous d\u00e9c\u00e9dez sans testament en Tha\u00eflande<\/a>, r\u00e8gles de la succession ab intestat<\/li>\n\nGuide des successions en Tha\u00eflande pour les \u00e9trangers<\/a>, qu'advient-il des biens d'un \u00e9tranger<\/li>\n\nH\u00e9ritage d'un bien en tant qu'h\u00e9ritier \u00e9tranger<\/a>, des terrains, des condos et des comptes bancaires<\/li>\n\nImp\u00f4t sur les successions en Tha\u00eflande<\/a>, seuils et taux<\/li>\n\nAdministration des successions et des biens<\/a><\/li>\n\nDroit des successions en Tha\u00eflande<\/a><\/li>\n\nLes fiducies en Tha\u00eflande et dans les juridictions \u00e9trang\u00e8res<\/a><\/li>\n\nR\u00e8glementation sur les directives anticip\u00e9es<\/a><\/li>\n\nD\u00e9c\u00e8s d'un \u00e9tranger en Tha\u00eflande<\/a>, processus juridique, rapatriement et gestion de succession<\/li>\n\nService de r\u00e9daction de testaments<\/a><\/strong>, un testament tha\u00eflandais bilingue r\u00e9dig\u00e9 par un avocat tha\u00eflandais<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nDroit des affaires et des soci\u00e9t\u00e9s, cr\u00e9ation et gestion d'une entreprise en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n La Tha\u00eflande accueille favorablement les investissements \u00e9trangers, mais son cadre juridique est plus restrictif que ne le pensent de nombreux expatri\u00e9s. La loi sur les entreprises \u00e9trang\u00e8res (BE 2542) limite la participation majoritaire \u00e9trang\u00e8re dans la plupart des entreprises, sauf exemptions sp\u00e9cifiques.<\/p>\n\n\n\n
![\"Guide](\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Moving-to-Thaland-Guide-scaled.png\")
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