{"id":1790,"date":"2026-04-18T17:01:02","date_gmt":"2026-04-18T10:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/chanotte\/"},"modified":"2026-10-11T16:04:40","modified_gmt":"2026-10-11T09:04:40","slug":"chanote","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/","title":{"rendered":"Chanote (Nor Sor 4 Jor) : Titre de propri\u00e9t\u00e9 complet en Tha\u00eflande"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Un <strong>chanote<\/strong> (\u0e42\u0e09\u0e19\u0e14\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19, officiellement <em>Nor Sor 4 Jor<\/em>, \u00e9galement orthographi\u00e9 <em>chanod<\/em> ou <em>chanote thi din<\/em>) est le titre de pleine propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un terrain en Tha\u00eflande, d\u00e9livr\u00e9 par le D\u00e9partement des Terres apr\u00e8s un lev\u00e9 sur le terrain avec coordonn\u00e9es GPS et bornes en b\u00e9ton. C\u2019est le plus \u00e9lev\u00e9 des documents fonciers tha\u00eflandais et le seul qui atteste une propri\u00e9t\u00e9 absolue plut\u00f4t qu\u2019un droit de possession. Chaque vente, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8que<\/a>, bail de plus de trois ans, usufruit et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficies-right\/\">droit de superficie<\/a> grevant la parcelle est inscrit au verso, ce qui fait du chanote \u00e0 la fois la preuve du titre et le registre de toutes les charges qui le gr\u00e8vent.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-a-chanote-is-under-the-land-code\">Qu'est-ce qu'un chanote selon le Code foncier<\/a><\/li><li><a href=\"#practical-points-when-buying-chanote-land\">Points pratiques pour l'achat d'un terrain sous chanote<\/a><\/li><li><a href=\"#chanote-compared-with-the-other-land-documents\">Le Chanote compar\u00e9 aux autres documents fonciers<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-a-chanote-is-under-the-land-code\">Qu'est-ce qu'un chanote selon le Code foncier<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-code\/\">Code foncier B.E. 2497<\/a> reconna\u00eet plusieurs titres fonciers, mais seul le chanote conf\u00e8re la propri\u00e9t\u00e9 (\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c). Les autres, tels que <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nor-sor-3-gor\/\">Nor Sor 3 Gor<\/a> et Nor Sor 3, confirment un droit de possession. Le titre porte l\u2019embl\u00e8me rouge du Garuda, le num\u00e9ro du titre, les num\u00e9ros de parcelle et de lev\u00e9, le tambon, l\u2019amphoe et la province, la superficie en rai, ngan et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/rai-ngan-wah\/\">wah carr\u00e9<\/a>, un plan de la parcelle et le nom du propri\u00e9taire actuel.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>C\u2019est l\u2019enregistrement qui transf\u00e8re le terrain.<\/strong> Un contrat de vente priv\u00e9 ne transf\u00e8re pas la propri\u00e9t\u00e9 ; le transfert doit \u00eatre enregistr\u00e9 au bureau foncier sur le formulaire officiel de vente Tor Dor 13, et le nom du nouveau propri\u00e9taire est alors inscrit sur le titre. Il en va de m\u00eame pour une hypoth\u00e8que, un bail enregistr\u00e9, un usufruit ou un droit de superficie : chacun est inscrit au verso du chanote dans l\u2019ordre chronologique, de sorte qu\u2019un verso vierge signifie une parcelle libre de toute charge.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"practical-points-when-buying-chanote-land\">Points pratiques pour l'achat d'un terrain sous chanote<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les \u00e9trangers ne peuvent pas poss\u00e9der de terrain, mais le chanote reste le document auquel ils ont le plus souvent affaire, car un bail enregistr\u00e9, un usufruit ou un droit de superficie ne vaut la peine d\u2019\u00eatre pris que sur un terrain sous chanote (ou, \u00e0 la rigueur, sous Nor Sor 3 Gor). Les banques pr\u00eatent le plus volontiers sur un terrain sous chanote, et beaucoup refusent de pr\u00eater sur les documents inf\u00e9rieurs.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>V\u00e9rifiez le titre au bureau foncier, et non entre les mains du vendeur.<\/strong> L\u2019original est d\u00e9tenu par le propri\u00e9taire et un duplicata par le bureau foncier ; les deux doivent correspondre. Une recherche de titre au bureau montre l\u2019historique complet des transferts et toute hypoth\u00e8que, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/servitude\/\">servitude<\/a> ou un bail, et un g\u00e9om\u00e8tre agr\u00e9\u00e9 peut rev\u00e9rifier les bornes par rapport au plan. Les outils de cartographie en ligne ne constituent pas une preuve juridique. Cette recherche est au c\u0153ur de la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\">v\u00e9rification pr\u00e9alable de la propri\u00e9t\u00e9<\/a>, et elle co\u00fbte peu au regard du prix d\u2019un terrain achet\u00e9 grev\u00e9 de l\u2019hypoth\u00e8que d\u2019un tiers.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019erreur la plus courante est de prendre comme preuve une photocopie, un acte de propri\u00e9t\u00e9 sous un autre nom que celui du vendeur, ou un acte dont la surface sur le recto ne correspond plus \u00e0 l\u2019inscription finale sur le dos apr\u00e8s une vente partielle ou une subdivision.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"chanote-compared-with-the-other-land-documents\">Le Chanote compar\u00e9 aux autres documents fonciers<\/h2>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Document<\/th><th>Couleur Garuda<\/th><th>Ce qu'il apporte<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Chanote (Nor Sor 4 Jor)<\/td><td>Rouge<\/td><td>Propri\u00e9t\u00e9 ; lev\u00e9 GPS ; tous les droits enregistrables, sans avis public<\/td><\/tr><tr><td>Nor Sor 3 Gor<\/td><td>Vert<\/td><td>Possession ; lev\u00e9 par photographie a\u00e9rienne ; enregistrable sans avis public ; peut \u00eatre converti<\/td><\/tr><tr><td>Nor Sor 3<\/td><td>Noir<\/td><td>Possession ; sans lev\u00e9 ; avis public de 30 jours avant toute inscription<\/td><\/tr><tr><td>Sor Kor 1, Por Bor Tor 5<\/td><td>Aucun<\/td><td>Pas de titre ; ne peut pas \u00eatre enregistr\u00e9 au bureau foncier<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un terrain sous chanote n\u2019est pas \u00e0 l\u2019abri de toute contestation. En vertu de l\u2019article 1382 du Code civil et commercial, une personne qui poss\u00e8de ouvertement et paisiblement le terrain titr\u00e9 d\u2019autrui pendant 10 ans peut demander au tribunal de la d\u00e9clarer propri\u00e9taire. Un propri\u00e9taire absent qui ne se rend jamais sur la parcelle, ou un acheteur qui laisse la cl\u00f4ture d\u2019un voisin l\u00e0 o\u00f9 elle se trouve, peut ainsi perdre une partie du terrain. Un chanote enregistr\u00e9 est le meilleur titre que la Tha\u00eflande offre, mais il faut tout de m\u00eame le surveiller.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 26 septembre 2026.<\/strong> Les articles 86 du Code foncier et 1299 et 1382 du Code civil et commercial ont \u00e9t\u00e9 lus en tha\u00eflandais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un \u00e9tranger peut-il avoir un chanote \u00e0 son nom ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. L\u2019article 86 du Code foncier ne permet \u00e0 un \u00e9tranger d\u2019acqu\u00e9rir un terrain qu\u2019en vertu d\u2019un trait\u00e9, et aucun n\u2019est en vigueur ; un chanote ne peut donc \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 ni transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 un particulier \u00e9tranger, sauf dans des cas restreints comme la voie de l\u2019investissement de 40 millions de bahts. Le bail, l\u2019usufruit ou le droit de superficie enregistr\u00e9 d\u2019un \u00e9tranger est en revanche inscrit au verso du chanote du propri\u00e9taire tha\u00eflandais.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Comment v\u00e9rifier l'authenticit\u00e9 d'un chanote ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Apportez le num\u00e9ro du titre, le num\u00e9ro de parcelle et l'emplacement au bureau foncier qui d\u00e9tient le duplicata et demandez une v\u00e9rification du titre. Le bureau confirme le propri\u00e9taire, la superficie et chaque charge inscrite. Un g\u00e9om\u00e8tre peut ensuite v\u00e9rifier que les bornes en b\u00e9ton correspondent au plan figurant sur le titre.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la diff\u00e9rence entre un chanote et Nor Sor 3 Gor ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Un chanote atteste la propri\u00e9t\u00e9 et ses limites sont relev\u00e9es par GPS et mat\u00e9rialis\u00e9es par des bornes en b\u00e9ton. Le Nor Sor 3 Gor atteste un droit de possession, avec des limites tir\u00e9es de photographies a\u00e9riennes. Les deux peuvent \u00eatre vendus, hypoth\u00e9qu\u00e9s et servir \u00e0 un bail enregistr\u00e9 ou \u00e0 un usufruit sans avis public, et le Nor Sor 3 Gor peut \u00eatre converti en chanote sur demande d\u2019un lev\u00e9 sur le terrain.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nor-sor-3-gor\/\">Nor Sor 3 Gor<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/ns3\/\">Nor Sor 3<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/encumbrance\/\">charge sur un titre de propri\u00e9t\u00e9<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">bureau foncier<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">comparaison des titres fonciers en Tha\u00eflande<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/how-to-read-title-deed-in-thailand\/\">comment lire un titre de propri\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandais<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A chanote (\u0e42\u0e09\u0e19\u0e14\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19, officially Nor Sor 4 Jor, also spelled chanod or chanote thi din) is the full freehold title [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"chanote","rank_math_title":"Chanote (Nor Sor 4 Jor): Full Title Deed | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Chanote (Nor Sor 4 Jor) is the full freehold title deed for land in Thailand, GPS surveyed by the Land Department. 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