{"id":1821,"date":"2026-04-18T17:01:02","date_gmt":"2026-04-18T10:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/mortgage\/"},"modified":"2026-10-19T14:47:24","modified_gmt":"2026-10-19T07:47:24","slug":"mortgage","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/","title":{"rendered":"Hypoth\u00e8que (Jamnong) en Tha\u00eflande"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Un <strong>hypoth\u00e8que<\/strong> (\u0e08\u0e33\u0e19\u0e2d\u0e07, <em>jamnong<\/em>, \u00e9galement romanis\u00e9 <em>chamnong<\/em>) en Tha\u00eflande est un droit de s\u00fbret\u00e9 sur un bien immobilier, ou certains biens meubles enregistrables tels que des navires et des machines enregistr\u00e9es, cr\u00e9\u00e9 en vertu des articles 702 et suivants du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial<\/a> et enregistr\u00e9 au <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">bureau foncier<\/a>. Le d\u00e9biteur hypoth\u00e9caire conserve la propri\u00e9t\u00e9 et la possession du bien ; le cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire obtient le droit, si la dette garantie n'est pas pay\u00e9e, de faire vendre le bien par ordonnance judiciaire et d'\u00eatre pay\u00e9 sur le produit de la vente par priorit\u00e9 sur les cr\u00e9anciers ordinaires. Les \u00e9trangers rencontrent les hypoth\u00e8ques en tant qu'emprunteurs pour l'achat de condominiums, en tant que pr\u00eateurs \u00e0 un partenaire tha\u00eflandais, et en tant qu'acheteurs v\u00e9rifiant qu'un acte de propri\u00e9t\u00e9 est libre de charges.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#how-a-mortgage-works-under-the-civil-code\">Comment fonctionne une hypoth\u00e8que en vertu du Code civil<\/a><\/li><li><a href=\"#practical-points-for-a-foreigner\">Points pratiques pour un \u00e9tranger<\/a><\/li><li><a href=\"#mortgage-compared-with-kaifak-and-pledge\">Hypoth\u00e8que compar\u00e9e au kaifak et au gage<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-a-mortgage-works-under-the-civil-code\">Comment fonctionne une hypoth\u00e8que en vertu du Code civil<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'article 702 d\u00e9finit l'hypoth\u00e8que comme un contrat par lequel le constituant affecte un bien au cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire \u00e0 titre de garantie sans en effectuer la livraison. En vertu de l'article 714, le contrat doit \u00eatre \u00e9tabli par \u00e9crit et enregistr\u00e9 par le fonctionnaire comp\u00e9tent, ce qui, pour les terrains et les unit\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9, signifie le bureau foncier ; l'hypoth\u00e8que est ensuite inscrite au dos du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">chanote<\/a> ou titre de copropri\u00e9t\u00e9. L\u2019inscription indique le montant garanti, et l\u2019article 733 stipule que si le produit de la vente est insuffisant, le d\u00e9biteur n\u2019est pas tenu de payer le solde ; car l\u2019article 733 n\u2019est pas une disposition obligatoire selon l\u2019article 714\/1, le contrat peut pr\u00e9voir autrement, et les banques le font r\u00e9guli\u00e8rement.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L'ex\u00e9cution passe par le tribunal.<\/strong> Le pr\u00eateur hypoth\u00e9caire doit d\u2019abord adresser un avis \u00e9crit au d\u00e9biteur pour le forcer \u00e0 payer dans un d\u00e9lai d\u2019au moins 60 jours \u00e0 compter de la r\u00e9ception, et uniquement apr\u00e8s cela intenter une action en saisie et en vente publique (article 728); lorsque le pr\u00eateur hypoth\u00e9caire garantit la dette d\u2019une autre personne, il doit adresser l\u2019avis dans un d\u00e9lai de 15 jours \u00e0 compter de l\u2019avis adress\u00e9 au d\u00e9biteur, faute de quoi le pr\u00eateur hypoth\u00e9caire est exempt\u00e9 des int\u00e9r\u00eats et dommages-int\u00e9r\u00eats dus apr\u00e8s cette p\u00e9riode. La saisie, lorsque le pr\u00eateur hypoth\u00e9caire prend possession de la propri\u00e9t\u00e9 au lieu d\u2019une vente, n\u2019est possible que si aucune autre hypoth\u00e8que ou droit prioritaire n\u2019est enregistr\u00e9, si les paiements d\u2019int\u00e9r\u00eats n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s pendant cinq ans et si la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 est inf\u00e9rieure \u00e0 la dette (article 729). Toute convention contraire aux articles 728, 729 ou 735 est nulle (article 714\/1). Une fois la dette exigible, et \u00e0 condition qu\u2019aucune autre hypoth\u00e8que ou droit pr\u00e9f\u00e9rentiel enregistr\u00e9 ne soit opposable \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, le constituant peut, par notification \u00e9crite, exiger du pr\u00eateur hypoth\u00e9caire de vendre la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019ench\u00e8re sans passer par les tribunaux ; le pr\u00eateur hypoth\u00e9caire dispose alors d\u2019un an pour le faire (article 729\/1). La personne qui hypoth\u00e8que une propri\u00e9t\u00e9 pour garantir une dette d\u2019un tiers ne sera tenue de cette somme que dans la mesure de cette propri\u00e9t\u00e9 (article 727\/1, ajout\u00e9 en 2014).<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"practical-points-for-a-foreigner\">Points pratiques pour un \u00e9tranger<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'enregistrement est effectu\u00e9 par les deux parties, ou leurs mandataires munis d'une <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/tor-dor-21\/\">Tor Dor 21<\/a> <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/power-of-attorney\/\">procuration<\/a>, au Land Office qui d\u00e9tient le titre. Le droit est de 1% du montant garanti, plafonn\u00e9 \u00e0 200,000 bahts, et il n\u2019y a pas de droit de timbre sur l\u2019hypoth\u00e8que elle-m\u00eame. Un \u00e9tranger peut \u00eatre cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire\u00a0: le Code foncier interdit aux \u00e9trangers d\u2019\u00eatre propri\u00e9taires de terrains, pas de pr\u00eater en les prenant en garantie\u00a0; un \u00e9tranger qui avance de l\u2019argent \u00e0 un conjoint ou \u00e0 un associ\u00e9 tha\u00eflandais peut donc prendre une hypoth\u00e8que enregistr\u00e9e sur son terrain et, en cas de d\u00e9faillance, \u00eatre pay\u00e9 sur le produit de la vente aux ench\u00e8res. Ce que l\u2019\u00e9tranger ne peut pas faire, c\u2019est se porter acqu\u00e9reur lors de la vente aux ench\u00e8res.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En tant qu'emprunteur<\/strong>, un \u00e9tranger peut hypoth\u00e9quer un lot de copropri\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenu en son propre nom, et quelques pr\u00eateurs proposent de tels pr\u00eats, g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 des taux plus \u00e9lev\u00e9s et avec des quotit\u00e9s de financement plus faibles que pour les emprunteurs tha\u00eflandais. L\u2019erreur courante chez les acheteurs est l\u2019inverse\u00a0: payer un terrain ou un lot sans v\u00e9rification \u00e0 jour du titre, puis d\u00e9couvrir une hypoth\u00e8que inscrite au verso. Une hypoth\u00e8que inscrite suit le bien entre les mains du nouveau propri\u00e9taire, qui doit la purger ou perdre le bien aux ench\u00e8res. Le cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire doit donner \u00e0 ce nouveau propri\u00e9taire un pr\u00e9avis d\u2019au moins 60 jours avant toute ex\u00e9cution (article 735), et un nouveau propri\u00e9taire qui n\u2019est ni le d\u00e9biteur, ni un garant, ni l\u2019h\u00e9ritier de l\u2019un d\u2019eux peut purger l\u2019hypoth\u00e8que en offrant aux cr\u00e9anciers inscrits une somme correspondant \u00e9quitablement \u00e0 la valeur du bien\u00a0; un cr\u00e9ancier qui refuse doit demander la vente aux ench\u00e8res en justice dans un d\u00e9lai d\u2019un mois et ench\u00e9rir au-dessus de l\u2019offre (articles 736 \u00e0 739).<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"mortgage-compared-with-kaifak-and-pledge\">Hypoth\u00e8que compar\u00e9e au kaifak et au gage<\/h2>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Caract\u00e9ristique<\/th><th>Hypoth\u00e8que (jamnong)<\/th><th>Kaifak (vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9)<\/th><th>Gage (jamnam)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Articles du CCC<\/td><td>702 et suivants<\/td><td>491 \u00e0 502<\/td><td>747 et suivants<\/td><\/tr><tr><td>\u00c0 qui appartient le bien pendant le pr\u00eat<\/td><td>Emprunteur<\/td><td>Cr\u00e9ancier, jusqu'au rachat<\/td><td>Emprunteur<\/td><\/tr><tr><td>Qui d\u00e9tient le bien<\/td><td>Emprunteur<\/td><td>Habituellement le pr\u00eateur<\/td><td>Pr\u00eateur<\/td><\/tr><tr><td>Inscrit au bureau foncier<\/td><td>Oui<\/td><td>Oui, en tant que vente<\/td><td>Non, les biens meubles seulement<\/td><\/tr><tr><td>Cons\u00e9quence du non-paiement<\/td><td>Vente aux ench\u00e8res judiciaire<\/td><td>La propri\u00e9t\u00e9 se consolide entre les mains du pr\u00eateur<\/td><td>Vente du bien nanti<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les pr\u00eateurs informels en Tha\u00eflande pr\u00e9f\u00e8rent <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/kaifak\/\">kaifak<\/a> car il leur conf\u00e8re la propri\u00e9t\u00e9 sans proc\u00e9dure judiciaire si le preneur de cr\u00e9dit ne respecte pas la date d\u2019\u00e9ch\u00e9ance de remboursement ; alors qu\u2019un hypoth\u00e8queur ne peut vendre ou prendre possession de la propri\u00e9t\u00e9 sans ordonnance judiciaire, sauf si le preneur de cr\u00e9dit, apr\u00e8s que la dette est due, demande par \u00e9crit une vente aux ench\u00e8res sans proc\u00e9dure judiciaire, lorsque aucune autre hypoth\u00e8que ou droit prioritaire enregistr\u00e9 n\u2019existe (article 729\/1). Pour le preneur de cr\u00e9dit, l\u2019hypoth\u00e8que est l\u2019instrument le plus s\u00fbr ; l\u2019int\u00e9r\u00eat est soumis au plafond annuel de 15% de l\u2019article 654 ; si un pr\u00eateur priv\u00e9 fixe un taux plus \u00e9lev\u00e9, la Cour supr\u00eame consid\u00e8re l\u2019ensemble de l\u2019int\u00e9r\u00eat comme nul, tandis que le principal demeure recouvrable (Dika 478\/2488). Les banques et les autres institutions financi\u00e8res ne sont pas soumises \u00e0 ce plafond. Lorsqu\u2019une hypoth\u00e8que est rembours\u00e9e, la lib\u00e9ration doit \u00e9galement \u00eatre enregistr\u00e9e aupr\u00e8s du registre foncier ; une hypoth\u00e8que lib\u00e9r\u00e9e qui reste inscrite sur le titre foncier ne pourra pas \u00eatre c\u00e9d\u00e9e ult\u00e9rieurement.<\/p>\n\n\n<!-- tlo-template-promo:loan-store -->\n<div style=\"border:2px solid #C9A25C;border-radius:12px;padding:22px 24px;margin:28px 0;background:#fbf8f1\">\n<p style=\"margin:0 0 6px;font-size:13px;letter-spacing:1px;color:#9a772a;font-weight:700\">MOD\u00c8LE R\u00c9DIG\u00c9 PAR UN AVOCAT<\/p>\n<h3 style=\"margin:0 0 8px\">Vous pr\u00eatez en prenant un bien immobilier en garantie en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<p style=\"margin:0 0 12px\">Notre contrat de pr\u00eat bilingue avec garantie hypoth\u00e9caire couvre le plafond des taux d'int\u00e9r\u00eat, l'avis d'ex\u00e9cution de 60 jours, la mainlev\u00e9e en cas de remboursement et ce qu'un pr\u00eateur \u00e9tranger peut et ne peut pas faire. L'enregistrement au Bureau foncier reste une \u00e9tape distincte. Format Word et PDF pr\u00eat \u00e0 imprimer, t\u00e9l\u00e9chargement instantan\u00e9. \u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e01\u0e39\u0e49\u0e22\u0e37\u0e21\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e1e\u0e23\u0e49\u0e2d\u0e21\u0e08\u0e33\u0e19\u0e2d\u0e07 \u0e09\u0e1a\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e20\u0e32\u0e29\u0e32<\/p>\n<p style=\"margin:0\"><a class=\"button\" href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/produit\/loan-agreement-with-mortgage-security-thailand-english\/\" style=\"display:inline-block;background:#16202E;color:#fff;border:1px solid #16202E;padding:10px 18px;border-radius:8px;text-decoration:none;font-weight:600;margin:4px 6px 4px 0\">Obtenez le mod\u00e8le de contrat de pr\u00eat avec hypoth\u00e8que<\/a> <a class=\"button\" href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/produit\/loan-agreement-template-bilingual-en-th\/\" style=\"display:inline-block;background:#fff;color:#16202E;border:1px solid #16202E;padding:10px 18px;border-radius:8px;text-decoration:none;font-weight:600;margin:4px 6px 4px 0\">Contrat de pr\u00eat non garanti<\/a><\/p>\n<\/div>\n<!-- \/tlo-template-promo -->\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 27 septembre 2026.<\/strong> Les articles 654, 702, 703, 714, 714\/1, 727\/1, 728, 729, 729\/1, 733, 735 \u00e0 739 et 744 du Code civil et commercial ont \u00e9t\u00e9 lus en tha\u00eflandais. Les indications relatives aux frais et au droit de timbre suivent les chiffres du D\u00e9partement des Terres d\u00e9j\u00e0 examin\u00e9s sur notre page consacr\u00e9e \u00e0 la vente avec droit de rachat, et les remarques sur les pr\u00eateurs qui accordent des pr\u00eats aux \u00e9trangers sont des observations de march\u00e9, et non des r\u00e8gles de droit.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un \u00e9tranger peut-il obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Un \u00e9tranger peut hypoth\u00e9quer un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 \u00e0 son propre nom, et quelques pr\u00eateurs li\u00e9s \u00e0 la Tha\u00eflande et \u00e0 Singapour proposent de tels pr\u00eats, g\u00e9n\u00e9ralement pour une dur\u00e9e plus courte et un pourcentage du prix inf\u00e9rieur \u00e0 celui obtenu par les emprunteurs tha\u00eflandais. Un \u00e9tranger ne peut pas hypoth\u00e9quer de terrain, car il ne peut pas en poss\u00e9der, mais il peut \u00eatre le cr\u00e9ancier garanti par une hypoth\u00e8que sur un terrain appartenant \u00e0 un Tha\u00eflandais.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Combien co\u00fbte l'enregistrement d'une hypoth\u00e8que au bureau foncier ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le droit d\u2019enregistrement est de 1% du montant garanti, plafonn\u00e9 \u00e0 200,000 bahts. Il n\u2019y a ni droit de mutation ni droit de timbre sur l\u2019hypoth\u00e8que elle-m\u00eame, et la mainlev\u00e9e, une fois le pr\u00eat rembours\u00e9, est enregistr\u00e9e moyennant un petit droit fixe.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la diff\u00e9rence entre un pr\u00eat hypoth\u00e9caire et le Kaifak ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Dans le cadre d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, l'emprunteur reste propri\u00e9taire et le pr\u00eateur ne peut, en cas de d\u00e9faut de paiement, faire vendre le bien que par d\u00e9cision de justice. Dans le cadre du kaifak, l'emprunteur vend le bien au pr\u00eateur et conserve un droit de rachat dans un d\u00e9lai convenu ; si la date est d\u00e9pass\u00e9e, le pr\u00eateur conserve le terrain sans aucune proc\u00e9dure judiciaire. Le kaifak est plus rapide pour le pr\u00eateur et beaucoup plus risqu\u00e9 pour l'emprunteur.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/kaifak\/\">kaifak<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/encumbrance\/\">charge sur un titre de propri\u00e9t\u00e9<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/loan-agreement\/\">contrat de pr\u00eat<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/suretyship\/\">cautionnement<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">titres de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-guide-for-foreigners-in-thailand\/\">guide immobilier pour \u00e9trangers en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A mortgage (\u0e08\u0e33\u0e19\u0e2d\u0e07, jamnong, also romanised chamnong) in Thailand is a security right over immovable property, or certain registrable movables [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"mortgage thailand","rank_math_title":"Mortgage Thailand (Jamnong): How It Works | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Mortgage in Thailand (jamnong) is a registered security over land, a condo or a building under Sections 702 onwards of the Civil Code. 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