{"id":1821,"date":"2026-04-18T17:01:02","date_gmt":"2026-04-18T10:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/mortgage\/"},"modified":"2026-09-17T23:38:30","modified_gmt":"2026-09-17T16:38:30","slug":"mortgage","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/","title":{"rendered":"Hypoth\u00e8que (Jamnong) en Tha\u00eflande"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>A <strong>hypoth\u00e8que<\/strong> (\u0e08\u0e33\u0e19\u0e2d\u0e07, <em>jamnong<\/em>, \u00e9galement romanis\u00e9 <em>chamnong<\/em>) en Tha\u00eflande est un droit de s\u00fbret\u00e9 sur un bien immobilier, ou certains biens meubles enregistrables tels que des navires et des machines enregistr\u00e9es, cr\u00e9\u00e9 en vertu des articles 702 et suivants du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial<\/a> et enregistr\u00e9 au <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureau foncier<\/a>. Le d\u00e9biteur hypoth\u00e9caire conserve la propri\u00e9t\u00e9 et la possession du bien ; le cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire obtient le droit, si la dette garantie n'est pas pay\u00e9e, de faire vendre le bien par ordonnance judiciaire et d'\u00eatre pay\u00e9 sur le produit de la vente par priorit\u00e9 sur les cr\u00e9anciers ordinaires. Les \u00e9trangers rencontrent les hypoth\u00e8ques en tant qu'emprunteurs pour l'achat de condominiums, en tant que pr\u00eateurs \u00e0 un partenaire tha\u00eflandais, et en tant qu'acheteurs v\u00e9rifiant qu'un acte de propri\u00e9t\u00e9 est libre de charges.<\/p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#how-a-mortgage-works-under-the-civil-code\">Comment fonctionne une hypoth\u00e8que en vertu du Code civil<\/a><\/li><li><a href=\"#practical-points-for-a-foreigner\">Points pratiques pour un \u00e9tranger<\/a><\/li><li><a href=\"#mortgage-compared-with-kaifak-and-pledge\">Hypoth\u00e8que compar\u00e9e au kafala et au gage<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-a-mortgage-works-under-the-civil-code\">Comment fonctionne une hypoth\u00e8que en vertu du Code civil<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>L'article 702 d\u00e9finit l'hypoth\u00e8que comme un contrat par lequel le constituant affecte un bien au cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire \u00e0 titre de garantie sans en effectuer la livraison. En vertu de l'article 714, le contrat doit \u00eatre \u00e9tabli par \u00e9crit et enregistr\u00e9 par le fonctionnaire comp\u00e9tent, ce qui, pour les terrains et les unit\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9, signifie le Bureau foncier ; l'hypoth\u00e8que est ensuite inscrite au dos du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">chanote<\/a> ou de copropri\u00e9t\u00e9. L'enregistrement indique le montant garanti, et l'article 733 pr\u00e9voit que si le produit de la vente est insuffisant, le d\u00e9biteur n'est pas responsable du solde, \u00e0 moins que le contrat n'en dispose autrement, une r\u00e8gle \u00e0 laquelle les banques d\u00e9rogent syst\u00e9matiquement par contrat.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>L'ex\u00e9cution passe par le tribunal.<\/strong> Le cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire doit d'abord donner au d\u00e9biteur un avis \u00e9crit de payer dans un d\u00e9lai raisonnable, et ce n'est qu'ensuite qu'il peut intenter une action en justice pour obtenir l'ordonnance de saisir et de vendre le bien aux ench\u00e8res publiques (article 728). La saisie-forclusion, par laquelle le cr\u00e9ancier prend le bien au lieu de le vendre, n'est possible que dans des cas limit\u00e9s en vertu de l'article 729. La personne qui hypoth\u00e8que un bien pour garantir la dette d'autrui n'est responsable qu'\u00e0 concurrence de ce bien (article 727\/1, ajout\u00e9 en 2014).<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"practical-points-for-a-foreigner\">Points pratiques pour un \u00e9tranger<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>L'enregistrement est effectu\u00e9 par les deux parties, ou leurs avocats en vertu d'un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/tor-dor-21\/\">Tor Dor 21<\/a> <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/power-of-attorney\/\">procuration<\/a>, aupr\u00e8s du service foncier d\u00e9tenant le titre de propri\u00e9t\u00e9. Les frais s&#x27;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 11 TP3T du montant garanti, dans la limite de 200 000 bahts, et aucune taxe de timbre n&#x27;est due sur l&#x27;hypoth\u00e8que elle-m\u00eame. Un \u00e9tranger peut \u00eatre le cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire : le Code foncier interdit aux \u00e9trangers de poss\u00e9der des terrains, mais pas d\u2019accorder des pr\u00eats garantis par ceux-ci ; ainsi, un \u00e9tranger qui pr\u00eate de l\u2019argent \u00e0 un conjoint ou \u00e0 un partenaire commercial tha\u00eflandais peut prendre une hypoth\u00e8que enregistr\u00e9e sur son terrain et, en cas de d\u00e9faut de paiement, \u00eatre rembours\u00e9 sur le produit de la vente aux ench\u00e8res. Ce que l\u2019\u00e9tranger ne peut pas faire, c\u2019est acheter le bien lors de la vente aux ench\u00e8res.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>En tant qu'emprunteur<\/strong>, un \u00e9tranger peut hypoth\u00e9quer un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenu en son nom propre, et un petit nombre de pr\u00eateurs proposent de tels pr\u00eats, g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 des taux plus \u00e9lev\u00e9s et avec des ratios pr\u00eat-valeur inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux applicables aux emprunteurs tha\u00eflandais. L'erreur fr\u00e9quente commise par les acheteurs est l'inverse : payer pour un terrain ou un bien sans effectuer de recherche de titre r\u00e9cente, pour d\u00e9couvrir ensuite une hypoth\u00e8que au dos du document. Une hypoth\u00e8que enregistr\u00e9e suit le bien aupr\u00e8s du nouveau propri\u00e9taire, qui doit l'apurer ou perdre le bien aux ench\u00e8res. Un acheteur ult\u00e9rieur ne peut la racheter qu'en payant l'int\u00e9gralit\u00e9 du montant garanti.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"mortgage-compared-with-kaifak-and-pledge\">Hypoth\u00e8que compar\u00e9e au kafala et au gage<\/h2>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Fonctionnalit\u00e9<\/th><th>Pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/th><th>Vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/th><th>Engagement<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Sections du CCC<\/td><td>\u00c0 partir de 702<\/td><td>491 \u00e0 502<\/td><td>747 et au-del\u00e0<\/td><\/tr><tr><td>\u00c0 qui appartient le bien pendant le pr\u00eat<\/td><td>Emprunteur<\/td><td>Cr\u00e9ancier, jusqu'au rachat<\/td><td>Emprunteur<\/td><\/tr><tr><td>Qui d\u00e9tient la propri\u00e9t\u00e9<\/td><td>Emprunteur<\/td><td>Habituellement le pr\u00eateur<\/td><td>Pr\u00eateur<\/td><\/tr><tr><td>Inscrit au bureau de la conservation fonci\u00e8re<\/td><td>Oui<\/td><td>Oui, en tant que vente<\/td><td>Non, les biens meubles seulement<\/td><\/tr><tr><td>Cons\u00e9quence du non-paiement<\/td><td>Vente aux ench\u00e8res judiciaire<\/td><td>La propri\u00e9t\u00e9 se consolide entre les mains du preneur<\/td><td>Vente du bien nanti<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Les pr\u00eateurs informels en Tha\u00eflande pr\u00e9f\u00e8rent <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/kaifak\/\">Comment vas-tu ?<\/a> car elle leur permet d&#x27;acqu\u00e9rir le bien sans proc\u00e9dure judiciaire si l&#x27;emprunteur ne respecte pas la date de rachat, alors qu&#x27;une hypoth\u00e8que n\u00e9cessite toujours une vente judiciaire. Pour l&#x27;emprunteur, l&#x27;hypoth\u00e8que est l&#x27;instrument le plus s\u00fbr, et les int\u00e9r\u00eats sont soumis au plafond de 15% par an pr\u00e9vu \u00e0 l&#x27;article 654, au-del\u00e0 duquel la totalit\u00e9 des int\u00e9r\u00eats est perdue. Lorsqu\u2019une hypoth\u00e8que est rembours\u00e9e, la mainlev\u00e9e doit \u00e9galement \u00eatre enregistr\u00e9e au cadastre ; une hypoth\u00e8que rembours\u00e9e mais figurant toujours sur l\u2019acte de propri\u00e9t\u00e9 bloquera toute vente ult\u00e9rieure.<\/p><\/p>\n\n\n<!-- tlo-template-promo:loan-store -->\n<div style=\"border:2px solid #C9A25C;border-radius:12px;padding:22px 24px;margin:28px 0;background:#fbf8f1\">\n<p style=\"margin:0 0 6px;font-size:13px;letter-spacing:1px;color:#9a772a;font-weight:700\">MOD\u00c8LE R\u00c9DIG\u00c9 PAR UN AVOCAT<\/p>\n<h3 style=\"margin:0 0 8px\">Pr\u00eater sur gage d'un bien immobilier en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<p style=\"margin:0 0 12px\">Notre contrat de pr\u00eat bilingue avec garantie hypoth\u00e9caire couvre le plafond des taux d'int\u00e9r\u00eat, l'avis d'ex\u00e9cution de 60 jours, la mainlev\u00e9e en cas de remboursement et ce qu'un pr\u00eateur \u00e9tranger peut et ne peut pas faire. L'enregistrement au Bureau foncier reste une \u00e9tape distincte. Format Word et PDF pr\u00eat \u00e0 imprimer, t\u00e9l\u00e9chargement instantan\u00e9.<\/p>\n<p style=\"margin:0\"><a class=\"button\" href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/produit\/loan-agreement-with-mortgage-security-thailand-english\/\" style=\"display:inline-block;background:#16202E;color:#fff;border:1px solid #16202E;padding:10px 18px;border-radius:8px;text-decoration:none;font-weight:600;margin:4px 6px 4px 0\">Obtenez le pr\u00eat avec le mod\u00e8le d'hypoth\u00e8que<\/a> <a class=\"button\" href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/produit\/loan-agreement-template-bilingual-en-th\/\" style=\"display:inline-block;background:#fff;color:#16202E;border:1px solid #16202E;padding:10px 18px;border-radius:8px;text-decoration:none;font-weight:600;margin:4px 6px 4px 0\">Contrat de pr\u00eat non garanti<\/a><\/p>\n<\/div>\n<!-- \/tlo-template-promo -->\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un \u00e9tranger peut-il obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Un \u00e9tranger peut hypoth\u00e9quer un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 \u00e0 son propre nom, et quelques pr\u00eateurs li\u00e9s \u00e0 la Tha\u00eflande et \u00e0 Singapour proposent de tels pr\u00eats, g\u00e9n\u00e9ralement pour une dur\u00e9e plus courte et un pourcentage du prix inf\u00e9rieur \u00e0 celui obtenu par les emprunteurs tha\u00eflandais. Un \u00e9tranger ne peut pas hypoth\u00e9quer de terrain, car il ne peut pas en poss\u00e9der, mais il peut \u00eatre le cr\u00e9ancier garanti par une hypoth\u00e8que sur un terrain appartenant \u00e0 un Tha\u00eflandais.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Combien co\u00fbte l'enregistrement d'une hypoth\u00e8que au Bureau de la conservation des fonciers ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Les frais d&#x27;enregistrement s&#x27;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 11 TP3T du montant garanti, dans la limite de 200 000 bahts. Il n&#x27;y a ni frais de cession ni droit de timbre sur l&#x27;hypoth\u00e8que elle-m\u00eame, et la mainlev\u00e9e, une fois le pr\u00eat rembours\u00e9, est enregistr\u00e9e moyennant des frais fixes modiques.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la diff\u00e9rence entre un pr\u00eat hypoth\u00e9caire et le Kaifak ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Dans le cadre d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, l'emprunteur reste propri\u00e9taire et le pr\u00eateur ne peut faire vendre le bien par d\u00e9cision de justice qu'en cas de d\u00e9faut de paiement. Dans le cadre du kaifak, l'emprunteur vend le bien au pr\u00eateur et conserve un droit de rachat dans un d\u00e9lai convenu ; si la date est d\u00e9pass\u00e9e, le pr\u00eateur conserve le terrain sans aucune proc\u00e9dure judiciaire. Le kaifak est plus rapide pour le pr\u00eateur et beaucoup plus risqu\u00e9 pour l'emprunteur.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/kaifak\/\">Comment vas-tu ?<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/encumbrance\/\">charge sur un titre de propri\u00e9t\u00e9<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/loan-agreement\/\">contrat de pr\u00eat<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/suretyship\/\">cautionnement<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">titres de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a> ET <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-guide-for-foreigners-in-thailand\/\">Guide immobilier pour \u00e9trangers en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A mortgage (\u0e08\u0e33\u0e19\u0e2d\u0e07, jamnong, also romanised chamnong) in Thailand is a security right over immovable property, or certain registrable movables [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"mortgage thailand","rank_math_title":"Mortgage Thailand (Jamnong): How It Works | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Mortgage in Thailand (jamnong) is a registered security over land, a condo or a building under Sections 702 onwards of the Civil Code. How it is enforced.","rank_math_breadcrumb_title":"","rank_math_canonical_url":""},"class_list":["post-1821","page","type-page","status-publish","hentry","pmpro-has-access"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1821","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1821"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1821\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7682,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1821\/revisions\/7682"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/214"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1821"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}