{"id":1823,"date":"2026-04-18T17:01:02","date_gmt":"2026-04-18T10:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/nominee\/"},"modified":"2026-10-11T16:10:41","modified_gmt":"2026-10-11T09:10:41","slug":"nominee","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nominee\/","title":{"rendered":"Pr\u00eate-nom en droit foncier et des soci\u00e9t\u00e9s en Tha\u00eflande"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>pr\u00eate-nom<\/strong> (\u0e19\u0e2d\u0e21\u0e34\u0e19\u0e35, formellement \u0e15\u0e31\u0e27\u0e41\u0e17\u0e19\u0e2d\u0e33\u0e1e\u0e23\u0e32\u0e07, <em>tua thaen amphrang<\/em>, \u00e9galement appel\u00e9 <em>actionnaire pr\u00eate-nom<\/em> ou <em>propri\u00e9taire interpos\u00e9<\/em>) est un ressortissant tha\u00eflandais ou une entreprise tha\u00eflandaise qui d\u00e9tient des actions, des terres ou d'autres actifs en son propre nom pour le compte d'un \u00e9tranger qui fournit l'argent et exerce le contr\u00f4le r\u00e9el, afin de contourner les limites de la Tha\u00eflande en mati\u00e8re de participation \u00e9trang\u00e8re. Cet arrangement est interdit par l'article 36 de la loi sur les activit\u00e9s commerciales des \u00e9trangers de 1999 (B.E. 2542) et par le Code foncier, et fait l'objet depuis 2025 d'une campagne de r\u00e9pression coordonn\u00e9e men\u00e9e par le D\u00e9partement du d\u00e9veloppement des entreprises, le D\u00e9partement foncier et la police.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-the-foreign-business-act-and-land-code-say\">Ce que disent la loi sur les activit\u00e9s commerciales des \u00e9trangers et le Code foncier<\/a><\/li><li><a href=\"#how-the-arrangement-is-detected-in-practice\">Comment le montage est d\u00e9tect\u00e9 en pratique<\/a><\/li><li><a href=\"#consequences-and-what-legitimate-structures-look-like\">Cons\u00e9quences et \u00e0 quoi ressemblent les structures l\u00e9gitimes<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-foreign-business-act-and-land-code-say\">Ce que disent la loi sur les activit\u00e9s commerciales des \u00e9trangers et le Code foncier<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Article 36 de <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/foreign-business-act\/\">Loi sur les activit\u00e9s commerciales des \u00e9trangers<\/a> constitue une infraction pour un ressortissant tha\u00eflandais ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/juristic-person\/\">personne morale<\/a> d'aider un \u00e9tranger \u00e0 exploiter une entreprise r\u00e9glement\u00e9e en d\u00e9tenant des parts ou en agissant en tant que pr\u00eate-nom, et constitue une infraction pour l'\u00e9tranger de le lui permettre. Tous deux encourent jusqu'\u00e0 trois ans d'emprisonnement, un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/fine\/\">amende<\/a> de 100 000 \u00e0 1 000 000 bahts, ou les deux, et le tribunal ordonne que l\u2019aide ou la participation soient suspendues, avec une amende quotidienne de 10 000 \u00e0 50 000 bahts pour chaque jour o\u00f9 cette ordonnance est viol\u00e9e.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Les terres sont trait\u00e9es s\u00e9par\u00e9ment et plus s\u00e9v\u00e8rement.<\/strong> L\u2019article 86 du Code foncier permet \u00e0 un \u00e9tranger d\u2019acqu\u00e9rir des terres uniquement dans le cadre d\u2019un trait\u00e9 accordant ce droit ; aucun tel trait\u00e9 n\u2019est en vigueur, et le Code p\u00e9nalise celui qui acquiert des terres en qualit\u00e9 d\u2019agent d\u2019un \u00e9tranger, ainsi que celui-ci qui les acquiert ill\u00e9galement, avec une peine allant jusqu\u2019\u00e0 deux ans d\u2019emprisonnement et une amende allant jusqu\u2019\u00e0 20 000 bahts, suivie d\u2019une ordonnance de disposition des terres dans un d\u00e9lai de 180 jours \u00e0 un an. Si les terres ne sont pas vendues dans les d\u00e9lais, le Directeur g\u00e9n\u00e9ral du D\u00e9partement des Terres les vend. Cela n\u2019est pas th\u00e9orique : sur Koh Phangan seul, 112 soci\u00e9t\u00e9s d\u00e9tenant 124 parcelles ont \u00e9t\u00e9 signal\u00e9es en 2026 pour des participations \u00e9trang\u00e8res sup\u00e9rieures au seuil l\u00e9gal, et huit d\u2019entre elles ont \u00e9t\u00e9 ordonn\u00e9es \u00e0 disposer de neuf parcelles (Minist\u00e8re de l\u2019Int\u00e9rieur, 25 ao\u00fbt 2026 ; <a href=\"https:\/\/www.thaigov.go.th\/th\/news\/168756\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Porte-parole du gouvernement, 10 septembre 2026<\/a>). Une entreprise est consid\u00e9r\u00e9e comme \u00e9trang\u00e8re lorsque 50% ou plus de ses actions ou de son capital sont d\u00e9tenus par des \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-the-arrangement-is-detected-in-practice\">Comment le montage est d\u00e9tect\u00e9 en pratique<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis 2025, le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/dbd\/\">D\u00e9partement du d\u00e9veloppement des affaires<\/a> exige la preuve que les actionnaires tha\u00eflandais de soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 participation \u00e9trang\u00e8re ont pay\u00e9 leurs actions avec leurs propres deniers : relev\u00e9s bancaires des mois pr\u00e9c\u00e9dant la souscription, justificatifs de l'arriv\u00e9e des fonds sur le compte de la soci\u00e9t\u00e9 et explication \u00e9crite de leur origine. Les actionnaires tha\u00eflandais doivent d\u00e9sormais se pr\u00e9senter en personne pour les modifications impliquant une participation \u00e9trang\u00e8re, et des contr\u00f4les crois\u00e9s sont effectu\u00e9s avec le registre des cartes de bien-\u00eatre de l'\u00c9tat afin de rep\u00e9rer les Tha\u00eflandais \u00e0 faibles revenus enregistr\u00e9s comme actionnaires majoritaires. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureaux fonciers<\/a> appliquent les m\u00eames questions sur l'origine des fonds lorsqu'un acheteur tha\u00eflandais ayant un conjoint ou un partenaire \u00e9tranger enregistre un achat.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Les signes r\u00e9v\u00e9lateurs<\/strong> Il s\u2019agit d\u2019actionnaires tha\u00eflandais sans revenus qui d\u00e9tiennent 51% d\u2019une s\u00e9rie d\u2019entreprises immobili\u00e8res, d\u2019un accord de pr\u00eat conclu entre un \u00e9tranger et un Tha\u00eflandais \u00e9quivalant au prix des actions, d\u2019un formulaire de transfert d\u2019actions sign\u00e9 par l\u2019\u00e9tranger et d\u2019un administrateur \u00e9tranger comme seul signataire. Les tribunaux consid\u00e8rent la substance plut\u00f4t que le registre des actions. Lorsque l\u2019\u00e9tranger poss\u00e8de un bien immobilier dans le nom de la personne tha\u00eflandaise, l\u2019accord est nul en vertu de l\u2019article 86 du Code foncier, mais l\u2019acquisition n\u2019est pas totalement sans effet : l\u2019\u00e9tranger doit disposer du bien immobilier dans le d\u00e9lai fix\u00e9 par le Directeur g\u00e9n\u00e9ral en vertu de l\u2019article 94, tandis qu\u2019un acheteur ult\u00e9rieur qui a acquis le bien en bonne foi et pour un prix convenu le conserve (D\u00e9cision de la Cour supr\u00eame 2690\/2538) ; et un pr\u00eat fictif entre l\u2019\u00e9tranger et l\u2019actionnaire tha\u00eflandais est irrecevable.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"consequences-and-what-legitimate-structures-look-like\">Cons\u00e9quences et \u00e0 quoi ressemblent les structures l\u00e9gitimes<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour l'\u00e9tranger, le r\u00e9sultat est pire que l'amende : le terrain est vendu sous la contrainte, souvent \u00e0 perte, la soci\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre dissoute, l'argent vers\u00e9 au pr\u00eate-nom est irr\u00e9cup\u00e9rable car le contrat est ill\u00e9gal, et une condamnation peut entra\u00eener l'expulsion et l'inscription sur liste noire. Pour le Tha\u00eflandais, un casier judiciaire et le risque de se retrouver responsable des dettes de l'entreprise. Les chiffres officiels pour 2025 et 2026 font \u00e9tat de centaines de poursuites et de saisies d'une valeur de plusieurs milliards de bahts, concentr\u00e9es \u00e0 Phuket, Koh Samui, Pattaya et Hua Hin.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une structure n'est pas un accord de pr\u00eate-nom lorsque la partie tha\u00eflandaise a r\u00e9ellement investi et exerce un v\u00e9ritable contr\u00f4le : un conjoint tha\u00eflandais qui ach\u00e8te un terrain avec ses propres fonds, un partenaire commercial tha\u00eflandais ayant un r\u00e9el int\u00e9r\u00eat, ou une soci\u00e9t\u00e9 dot\u00e9e de capitaux tha\u00eflandais r\u00e9els et d'administrateurs tha\u00eflandais. Les \u00e9trangers qui ont besoin de contr\u00f4le peuvent recourir, sous forme enregistr\u00e9e, \u00e0 un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/leasehold\/\">bail<\/a>, usufruit ou droit de superficie sur un terrain, une copropri\u00e9t\u00e9 dans le quota de 49 %, une entreprise b\u00e9n\u00e9ficiant d'une promotion BOI, ou le Trait\u00e9 d'amiti\u00e9 pour les citoyens am\u00e9ricains. Les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res 51\/49 existantes peuvent \u00eatre restructur\u00e9es vers ces outils avant que l'audit ne les atteigne.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La derni\u00e8re r\u00e9vision : 27 septembre 2026.<\/strong> Les articles 4 et 36 de la loi sur les entreprises \u00e9trang\u00e8res ainsi que les articles 86, 94, 111 et 113 du Code foncier ont \u00e9t\u00e9 lus en tha\u00eflandais. La d\u00e9cision 2690\/2538 de la Cour supr\u00eame a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9e \u00e0 l\u2019examen en cours et r\u00e9-lue en tha\u00eflandais le 10 octobre 2026, lorsque le r\u00e9sum\u00e9 a \u00e9t\u00e9 corrig\u00e9 pour indiquer que l\u2019op\u00e9ration, et non l\u2019acquisition, est nulle. Aucune v\u00e9rification suppl\u00e9mentaire n\u2019a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e : les statistiques relatives \u00e0 l\u2019ex\u00e9cution de la d\u00e9cision et la pratique du D\u00e9partement du d\u00e9veloppement des entreprises concernant la source de financement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Est-il ill\u00e9gal d'utiliser un pr\u00eate-nom tha\u00eflandais pour poss\u00e9der des terres en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui. Un Tha\u00eflandais qui d\u00e9tient des terres pour le compte d'un \u00e9tranger et l'\u00e9tranger \u00e0 l'origine de cet arrangement commettent tous deux des infractions en vertu du Code foncier, passibles d'une peine pouvant aller jusqu'\u00e0 deux ans d'emprisonnement et d'une amende pouvant aller jusqu'\u00e0 20 000 bahts, et le terrain doit ensuite \u00eatre vendu dans un d\u00e9lai de 180 jours \u00e0 un an. Lorsqu'une soci\u00e9t\u00e9 est utilis\u00e9e, la loi sur les activit\u00e9s commerciales des \u00e9trangers ajoute jusqu'\u00e0 trois ans d'emprisonnement et des amendes pouvant aller jusqu'\u00e0 1 000 000 de bahts.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la p\u00e9nalit\u00e9 pour \u00eatre un actionnaire pr\u00eate-nom en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Selon l\u2019article 36 de la loi sur les entreprises \u00e9trang\u00e8res, une peine d\u2019emprisonnement pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 trois ans ou une amende de 100 000 \u00e0 1 000 000 bahts, ou les deux, Les m\u00eames sanctions s\u2019appliquent au ressortissant \u00e9tranger qui utilise le nom de la personne d\u00e9sign\u00e9e, et le tribunal ordonne la cessation de cette pratique, avec des amendes suppl\u00e9mentaires de 10 000 \u00e0 50 000 bahts pour chaque jour d\u2019inobservation de cette ordonnance.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la diff\u00e9rence entre un pr\u00eate-nom et un v\u00e9ritable partenaire tha\u00eflandais ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Un v\u00e9ritable partenaire paie les actions avec son propre argent, supporte le risque de les perdre et participe aux d\u00e9cisions. Un pr\u00eate-nom se voit payer ou pr\u00eater l'argent par l'\u00e9tranger, signe tout ce qu'on met devant lui et n'a aucun r\u00e9el int\u00e9r\u00eat financier. Les autorit\u00e9s demandent maintenant des relev\u00e9s bancaires pour faire la diff\u00e9rence entre les deux.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/foreign-business-act\/\">Loi sur les activit\u00e9s commerciales des \u00e9trangers<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-code\/\">Code foncier<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/shareholder\/\">actionnaire d'une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-nominee-shareholders\/\">Guide des actionnaires pr\u00eate-noms en Tha\u00eflande<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-nominee-company-crackdown-2026\/\">la r\u00e9pression de 2026 contre les soci\u00e9t\u00e9s pr\u00eate-noms<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-company-property-restructuring\/\">restructuration d'une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re 51\/49<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A nominee (\u0e19\u0e2d\u0e21\u0e34\u0e19\u0e35, formally \u0e15\u0e31\u0e27\u0e41\u0e17\u0e19\u0e2d\u0e33\u0e1e\u0e23\u0e32\u0e07, tua thaen amphrang, also called a nominee shareholder or proxy owner) is a Thai national [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"nominee thailand","rank_math_title":"Nominee Thailand: Shares, Land and Penalties | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Nominee in Thailand means a Thai person or company holding shares or land in name only for a foreigner. 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