{"id":1823,"date":"2026-04-18T17:01:02","date_gmt":"2026-04-18T10:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/nominee\/"},"modified":"2026-10-26T01:41:06","modified_gmt":"2026-10-25T18:41:06","slug":"nominee","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nominee\/","title":{"rendered":"Pr\u00eate-nom en droit foncier et des soci\u00e9t\u00e9s en Tha\u00eflande"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Un <strong>pr\u00eate-nom<\/strong> (\u0e19\u0e2d\u0e21\u0e34\u0e19\u0e35, formellement \u0e15\u0e31\u0e27\u0e41\u0e17\u0e19\u0e2d\u0e33\u0e1e\u0e23\u0e32\u0e07, <em>tua thaen amphrang<\/em>, \u00e9galement appel\u00e9 <em>actionnaire pr\u00eate-nom<\/em> ou <em>propri\u00e9taire interpos\u00e9<\/em>) est un ressortissant tha\u00eflandais ou une entreprise tha\u00eflandaise qui d\u00e9tient des actions, des terres ou d'autres actifs en son propre nom pour le compte d'un \u00e9tranger qui fournit l'argent et exerce le contr\u00f4le r\u00e9el, afin de contourner les limites de la Tha\u00eflande en mati\u00e8re de participation \u00e9trang\u00e8re. Cet arrangement est interdit par l'article 36 de la loi sur les activit\u00e9s commerciales des \u00e9trangers de 1999 (B.E. 2542) et par le Code foncier, et fait l'objet depuis 2025 d'une campagne de r\u00e9pression coordonn\u00e9e men\u00e9e par le D\u00e9partement du d\u00e9veloppement des entreprises, le D\u00e9partement foncier et la police.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-the-foreign-business-act-and-land-code-say\">Ce que disent la loi sur les activit\u00e9s commerciales des \u00e9trangers et le Code foncier<\/a><\/li><li><a href=\"#how-the-arrangement-is-detected-in-practice\">Comment le montage est d\u00e9tect\u00e9 en pratique<\/a><\/li><li><a href=\"#consequences-and-what-legitimate-structures-look-like\">Cons\u00e9quences et \u00e0 quoi ressemblent les structures l\u00e9gitimes<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-foreign-business-act-and-land-code-say\">Ce que disent la loi sur les activit\u00e9s commerciales des \u00e9trangers et le Code foncier<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Article 36 de <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/foreign-business-act\/\">Loi sur les activit\u00e9s commerciales des \u00e9trangers<\/a> constitue une infraction pour un ressortissant tha\u00eflandais ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/juristic-person\/\">personne morale<\/a> d'aider un \u00e9tranger \u00e0 exploiter une entreprise r\u00e9glement\u00e9e en d\u00e9tenant des parts ou en agissant en tant que pr\u00eate-nom, et constitue une infraction pour l'\u00e9tranger de le lui permettre. Tous deux encourent jusqu'\u00e0 trois ans d'emprisonnement, un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/fine\/\">amende<\/a> de 100 000 \u00e0 1 000 000 bahts, ou les deux, et le tribunal ordonne que l\u2019aide ou la participation cessent, avec une amende quotidienne de 10 000 \u00e0 50 000 bahts pour chaque jour o\u00f9 cette ordonnance est viol\u00e9e.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Les terres sont trait\u00e9es s\u00e9par\u00e9ment et plus s\u00e9v\u00e8rement.<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-land-code\/chapter-8\/#section-86\">Article 86 du Code foncier<\/a> Permet \u00e0 un \u00e9tranger d\u2019acqu\u00e9rir des terres uniquement en vertu d\u2019un trait\u00e9 qui accorde cette possibilit\u00e9 ; aucun tel trait\u00e9 n\u2019est en vigueur, et le Code punit un Tha\u00eflandais qui acquiert des terres en tant que mandataire d\u2019un \u00e9tranger, ainsi que l\u2019\u00e9tranger qui les acquiert ill\u00e9galement, avec une amende allant jusqu\u2019\u00e0 20 000 bahts ou une peine d\u2019emprisonnement allant jusqu\u2019\u00e0 deux ans, suivie d\u2019une ordonnance exigeant la cession des terres dans un d\u00e9lai de 180 jours \u00e0 un an. Si les terres ne sont pas vendues dans les d\u00e9lais, le Directeur g\u00e9n\u00e9ral du D\u00e9partement des Terres les vend. Cela n\u2019est pas th\u00e9orique : sur Koh Phangan seul, 112 soci\u00e9t\u00e9s d\u00e9tenant 124 parcelles ont \u00e9t\u00e9 signal\u00e9es en 2026 pour des participations \u00e9trang\u00e8res sup\u00e9rieures au seuil l\u00e9gal, et huit d\u2019entre elles ont \u00e9t\u00e9 ordonn\u00e9es \u00e0 c\u00e9der neuf parcelles (Minist\u00e8re de l\u2019Int\u00e9rieur, 25 ao\u00fbt 2026 ; <a href=\"https:\/\/www.thaigov.go.th\/th\/news\/168756\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Porte-parole du gouvernement, 10 septembre 2026<\/a>). Pour les terres, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-land-code\/chapter-9\/#section-97\">Article 97 du Code foncier<\/a> on consid\u00e8re une soci\u00e9t\u00e9 comme \u00e9trang\u00e8re lorsque les \u00e9trangers d\u00e9tiennent plus de 49 % du capital social ou constituent plus de la moiti\u00e9 des actionnaires ; le crit\u00e8re de la loi sur les entreprises \u00e9trang\u00e8res correspond \u00e0 la moiti\u00e9 ou plus du capital.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-the-arrangement-is-detected-in-practice\">Comment le montage est d\u00e9tect\u00e9 en pratique<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis janvier 2026 (actuellement en vigueur en vertu de l\u2019Ordonnance DBD 2\/2569, entr\u00e9e en vigueur le 1er ao\u00fbt 2026), <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/dbd\/\">D\u00e9partement du d\u00e9veloppement des affaires<\/a> Il est n\u00e9cessaire de fournir la preuve que les actionnaires tha\u00eflandais de soci\u00e9t\u00e9s avec participation \u00e9trang\u00e8re ont pay\u00e9 leurs actions avec leurs propres fonds : relev\u00e9s bancaires des mois pr\u00e9c\u00e9dant le paiement, une d\u00e9claration du compte de r\u00e9ception du associ\u00e9 ou directeur g\u00e9rant indiquant le paiement de chaque actionnaire, et une explication \u00e9crite de la source des fonds. Les actionnaires tha\u00eflandais doivent d\u00e9sormais se pr\u00e9senter en personne pour les modifications li\u00e9es \u00e0 la participation \u00e9trang\u00e8re, et des v\u00e9rifications crois\u00e9es sont effectu\u00e9es aupr\u00e8s du registre des cartes de protection sociale de l\u2019\u00c9tat afin de rep\u00e9rer les Tha\u00eflandais \u00e0 faible revenu enregistr\u00e9s comme propri\u00e9taires majoritaires. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureaux fonciers<\/a> appliquent les m\u00eames questions sur l'origine des fonds lorsqu'un acheteur tha\u00eflandais ayant un conjoint ou un partenaire \u00e9tranger enregistre un achat.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Les signes r\u00e9v\u00e9lateurs<\/strong> sont des actionnaires tha\u00eflandais sans revenus qui d\u00e9tiennent 51\u00a0% de plusieurs soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res, un contrat de pr\u00eat de l\u2019\u00e9tranger au Tha\u00eflandais \u00e9gal au prix des actions, des formulaires de cession d\u2019actions sign\u00e9s en blanc conserv\u00e9s par l\u2019\u00e9tranger, et un administrateur \u00e9tranger seul signataire. Les tribunaux s\u2019attachent \u00e0 la substance plut\u00f4t qu\u2019au registre des actionnaires. Lorsqu\u2019un \u00e9tranger fait d\u00e9tenir un terrain par un particulier tha\u00eflandais au nom de ce dernier, le montage est nul en vertu de l\u2019article 86 du Code foncier, mais l\u2019acquisition n\u2019est pas totalement d\u00e9pourvue d\u2019effet : l\u2019\u00e9tranger doit c\u00e9der le terrain dans le d\u00e9lai fix\u00e9 par le Directeur g\u00e9n\u00e9ral en vertu de l\u2019article 94, tandis qu\u2019un acqu\u00e9reur ult\u00e9rieur de bonne foi et \u00e0 titre on\u00e9reux le conserve (arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 2690\/2538) ; et un pr\u00eat fictif entre l\u2019\u00e9tranger et l\u2019actionnaire tha\u00eflandais n\u2019est pas ex\u00e9cutoire.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"consequences-and-what-legitimate-structures-look-like\">Cons\u00e9quences et \u00e0 quoi ressemblent les structures l\u00e9gitimes<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour l'\u00e9tranger, le r\u00e9sultat est pire que l'amende : le terrain est vendu sous la contrainte, souvent \u00e0 perte, la soci\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre dissoute, l'argent vers\u00e9 au pr\u00eate-nom est irr\u00e9cup\u00e9rable car le contrat est ill\u00e9gal, et une condamnation peut entra\u00eener l'expulsion et l'inscription sur liste noire. Pour le Tha\u00eflandais, un casier judiciaire et le risque de se retrouver responsable des dettes de l'entreprise. Les chiffres officiels pour 2025 et 2026 font \u00e9tat de centaines de poursuites et de saisies d'une valeur de plusieurs milliards de bahts, concentr\u00e9es \u00e0 Phuket, Koh Samui, Pattaya et Hua Hin.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une structure n'est pas un accord de pr\u00eate-nom lorsque la partie tha\u00eflandaise a r\u00e9ellement investi et exerce un v\u00e9ritable contr\u00f4le : un conjoint tha\u00eflandais qui ach\u00e8te un terrain avec ses propres fonds, un partenaire commercial tha\u00eflandais ayant un r\u00e9el int\u00e9r\u00eat, ou une soci\u00e9t\u00e9 dot\u00e9e de capitaux tha\u00eflandais r\u00e9els et d'administrateurs tha\u00eflandais. Les \u00e9trangers qui ont besoin de contr\u00f4le peuvent recourir, sous forme enregistr\u00e9e, \u00e0 un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/leasehold\/\">bail<\/a>, usufruit ou droit de superficie sur un terrain, une copropri\u00e9t\u00e9 dans le quota de 49 %, une entreprise b\u00e9n\u00e9ficiant d'une promotion BOI, ou le Trait\u00e9 d'amiti\u00e9 pour les citoyens am\u00e9ricains. Les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res 51\/49 existantes peuvent \u00eatre restructur\u00e9es vers ces outils avant que l'audit ne les atteigne.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 27 septembre 2026.<\/strong> Les articles 4 et 36 de la loi sur les entreprises \u00e9trang\u00e8res ainsi que les articles 86, 94, 111 et 113 du Code foncier ont \u00e9t\u00e9 lus en tha\u00ef. L\u2019arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 2690\/2538 a \u00e9t\u00e9 lu jusqu\u2019\u00e0 son dispositif lors d\u2019un examen ant\u00e9rieur, puis relu en tha\u00ef le 10 octobre 2026, lorsque le r\u00e9sum\u00e9 a \u00e9t\u00e9 corrig\u00e9 pour indiquer que c\u2019est le montage, et non l\u2019acquisition, qui est nul. Non rev\u00e9rifi\u00e9s : les statistiques des poursuites et la pratique du D\u00e9partement du d\u00e9veloppement des entreprises concernant l\u2019origine des fonds.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Est-il ill\u00e9gal d'utiliser un pr\u00eate-nom tha\u00eflandais pour poss\u00e9der des terres en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui. Une Tha\u00eflandaise qui poss\u00e8de des terres pour un \u00e9tranger et l\u2019\u00e9tranger qui a organis\u00e9 cette transaction commettent tous deux des infractions en vertu du Code foncier, passibles d\u2019une amende allant jusqu\u2019\u00e0 20 000 bahts ou d\u2019une peine d\u2019emprisonnement allant jusqu\u2019\u00e0 deux ans, ou les deux ; la terre doit ensuite \u00eatre vendue dans un d\u00e9lai de 180 jours \u00e0 un an. Dans le cas d\u2019une soci\u00e9t\u00e9, la loi sur les entreprises \u00e9trang\u00e8res pr\u00e9voit une peine d\u2019emprisonnement allant jusqu\u2019\u00e0 trois ans et des amendes allant jusqu\u2019\u00e0 1 000 000 bahts.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la sanction encourue par un actionnaire pr\u00eate-nom en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Selon l\u2019article 36 de la loi sur les entreprises \u00e9trang\u00e8res, une peine d\u2019emprisonnement pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 trois ans ou une amende de 100 000 \u00e0 1 000 000 bahts, ou les deux. Les m\u00eames sanctions s\u2019appliquent \u00e0 l\u2019\u00e9tranger qui recourt au pr\u00eate-nom, et le tribunal ordonne la cessation du montage, avec une amende suppl\u00e9mentaire de 10 000 \u00e0 50 000 bahts pour chaque jour d\u2019inobservation de cette ordonnance.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la diff\u00e9rence entre un pr\u00eate-nom et un v\u00e9ritable partenaire tha\u00eflandais ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Un v\u00e9ritable partenaire paie les actions avec son propre argent, supporte le risque de les perdre et participe aux d\u00e9cisions. Un pr\u00eate-nom se voit payer ou pr\u00eater l'argent par l'\u00e9tranger, signe tout ce qu'on met devant lui et n'a aucun r\u00e9el int\u00e9r\u00eat financier. Les autorit\u00e9s demandent maintenant des relev\u00e9s bancaires pour faire la diff\u00e9rence entre les deux.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/foreign-business-act\/\">Loi sur les activit\u00e9s commerciales des \u00e9trangers<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-code\/\">Code foncier<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/shareholder\/\">actionnaire d'une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-nominee-shareholders\/\">Guide des actionnaires pr\u00eate-noms en Tha\u00eflande<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-nominee-company-crackdown-2026\/\">la r\u00e9pression de 2026 contre les soci\u00e9t\u00e9s pr\u00eate-noms<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-company-property-restructuring\/\">restructuration d'une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re 51\/49<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A nominee (\u0e19\u0e2d\u0e21\u0e34\u0e19\u0e35, formally \u0e15\u0e31\u0e27\u0e41\u0e17\u0e19\u0e2d\u0e33\u0e1e\u0e23\u0e32\u0e07, tua thaen amphrang, also called a nominee shareholder or proxy owner) is a Thai national [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","tlo_reviewed_on":"","tlo_reviewed_by":"","tlo_edited_by":"","tlo_changelog":"","tlo_authority_on":"","tlo_box_sections":"","tlo_box_cases":"","rank_math_focus_keyword":"nominee thailand","rank_math_title":"Nominee Thailand: Shares, Land and Penalties | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Nominee in Thailand means a Thai person or company holding shares or land in name only for a foreigner. 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