{"id":1825,"date":"2026-04-18T17:01:02","date_gmt":"2026-04-18T10:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/novation\/"},"modified":"2026-10-11T16:10:45","modified_gmt":"2026-10-11T09:10:45","slug":"novation","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/novation\/","title":{"rendered":"La novation (Plaeng Nii Mai) en droit des contrats tha\u00eflandais"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Derni\u00e8re r\u00e9vision\u00a0: 27 septembre 2026. Relu en tha\u00ef au regard des articles 349 \u00e0 352 et 653 du Code civil et commercial. Non v\u00e9rifi\u00e9s lors de cette r\u00e9vision\u00a0: le point relatif au droit de timbre et la pratique d\u00e9crite en mati\u00e8re de copropri\u00e9t\u00e9.<\/em><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Novation<\/strong> (\u0e01\u0e32\u0e23\u0e41\u0e1b\u0e25\u0e07\u0e2b\u0e19\u0e35\u0e49\u0e43\u0e2b\u0e21\u0e48, <em>plaeng nii mai<\/em>, parfois rendu <em>substitution d\u2019une obligation<\/em>) est l\u2019extinction d\u2019une obligation existante par un contrat qui la remplace par une nouvelle obligation dont les \u00e9l\u00e9ments essentiels sont diff\u00e9rents. Elle est r\u00e9gie par les articles 349 \u00e0 352 du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial<\/a>. Les \u00e9trangers rencontrent cette situation lorsque le pr\u00eat est restructur\u00e9, qu'un acqu\u00e9reur est remplac\u00e9 dans le cadre d'un contrat de vente d'un condominium, ou que la dette est convertie en un autre type de paiement. Le probl\u00e8me est que la novation efface la dette ancienne ainsi que toute garantie qui y \u00e9tait li\u00e9e.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#how-the-code-defines-novation\">Comment le Code d\u00e9finit la novation<\/a><\/li><li><a href=\"#practical-points-for-foreigners\">Points pratiques pour les \u00e9trangers<\/a><\/li><li><a href=\"#novation-assignment-and-amendment-compared\">Comparaison entre novation, cession et avenant<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-the-code-defines-novation\">Comment le Code d\u00e9finit la novation<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 349<\/strong> pr\u00e9voit que lorsque les parties concluent un contrat modifiant les \u00e9l\u00e9ments essentiels d\u2019une obligation, celle-ci est \u00e9teinte par novation. Il en d\u00e9coule trois formes. <strong>Modification de l'objet<\/strong>\u00a0: les m\u00eames parties conviennent qu'une prestation diff\u00e9rente est due, par exemple une voiture au lieu de 500 000 bahts. <strong>Modification du d\u00e9biteur<\/strong> (Article 350) : un contrat entre le cr\u00e9ancier et le nouveau d\u00e9biteur, qui ne peut \u00eatre conclu contre la volont\u00e9 du d\u00e9biteur initial. <strong>Modification du cr\u00e9ancier<\/strong> (Article 349, troisi\u00e8me alin\u00e9a)\u00a0: sous r\u00e9serve des r\u00e8gles relatives \u00e0 la cession des cr\u00e9ances, de sorte que le d\u00e9biteur doit \u00eatre inform\u00e9 par \u00e9crit.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 352 permet de reporter sur la nouvelle dette un gage ou une hypoth\u00e8que garantissant l\u2019ancienne, mais uniquement jusqu\u2019\u00e0 concurrence du montant de la garantie initiale, et uniquement avec le consentement du tiers qui l\u2019a fournie. L\u2019article 351 constitue le filet de s\u00e9curit\u00e9\u00a0: si la nouvelle obligation ne na\u00eet jamais, ou est annul\u00e9e parce que sa cause est illicite ou pour une raison dont les parties n\u2019avaient pas connaissance, l\u2019ancienne obligation n\u2019est pas \u00e9teinte. L\u2019article 349 traite \u00e9galement l\u2019ajout, la suppression ou la modification d\u2019une condition comme une modification d\u2019un \u00e9l\u00e9ment essentiel.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"practical-points-for-foreigners\">Points pratiques pour les \u00e9trangers<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Les s\u00fbret\u00e9s sont les premi\u00e8res victimes.<\/strong> A <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/suretyship\/\">caution<\/a> est lib\u00e9r\u00e9e lorsque la dette garantie est \u00e9teinte, et une hypoth\u00e8que ou un gage est l\u2019accessoire de la dette qu\u2019il garantit. Un pr\u00eateur qui remanie, pour un emprunteur tha\u00eflandais, le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/loan-agreement\/\">contrat de pr\u00eat<\/a> \u00e0 de nouvelles conditions, sans pr\u00e9ciser que les anciennes s\u00fbret\u00e9s subsistent, peut se retrouver sans caution et avec une hypoth\u00e8que \u00e9teinte. Le rem\u00e8de consiste en une clause expresse maintenant les s\u00fbret\u00e9s, le consentement \u00e9crit de la caution et une nouvelle inscription ou une modification de l\u2019hypoth\u00e8que aupr\u00e8s du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">bureau foncier<\/a>.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Les formalit\u00e9s sont \u00e0 recommencer.<\/strong> Un pr\u00eat d\u2019argent ayant fait l\u2019objet d\u2019une novation reste un pr\u00eat ; le nouveau contrat doit donc \u00eatre constat\u00e9 par un \u00e9crit sign\u00e9 par l\u2019emprunteur en vertu de l\u2019article 653 et acquitter son propre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/property-transfer-taxes\/\">droits de timbre<\/a>. Dans le cadre de l\u2019achat d\u2019un lot de copropri\u00e9t\u00e9, le formulaire de \u00ab\u00a0changement d\u2019acheteur\u00a0\u00bb du promoteur constitue en substance une novation, ce qui explique pourquoi le consentement du promoteur est n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"novation-assignment-and-amendment-compared\">Comparaison entre novation, cession et avenant<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le terme est souvent employ\u00e9 de mani\u00e8re approximative. Une <strong>cession de cr\u00e9ance<\/strong> (articles 303 et suivants) transf\u00e8re une cr\u00e9ance existante \u00e0 un nouveau cr\u00e9ancier\u00a0; la cr\u00e9ance subsiste, les exceptions subsistent et le c\u00e9dant doit notifier le d\u00e9biteur par \u00e9crit, mais les s\u00fbret\u00e9s restent intactes. Un <strong>amendement<\/strong> modifie des conditions non essentielles telles que la date de paiement ou le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sans cr\u00e9er de nouvelle obligation. Seule une modification des \u00e9l\u00e9ments essentiels constitue une novation.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>M\u00e9canisme<\/th><th>Ancienne obligation<\/th><th>S\u00fbret\u00e9s et garanties<\/th><th>Qui doit \u00eatre d'accord<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Novation<\/td><td>\u00c9teinte<\/td><td>Perdues sauf maintien expr\u00e8s (article 352)<\/td><td>Cr\u00e9ancier et nouveau d\u00e9biteur, ou toutes les parties<\/td><\/tr><tr><td>Cession de cr\u00e9ance<\/td><td>Continue avec un nouveau cr\u00e9ancier<\/td><td>Suivent la cr\u00e9ance<\/td><td>C\u00e9dant et cessionnaire, notification au d\u00e9biteur<\/td><\/tr><tr><td>Amendement<\/td><td>Subsiste telle que modifi\u00e9e<\/td><td>Subsistent, mais la caution peut devoir donner son consentement<\/td><td>Parties initiales<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9daction prudente pr\u00e9cise si les parties entendent une novation ou une simple modification, et \u00e9num\u00e8re chaque garantie, hypoth\u00e8que ou gage destin\u00e9 \u00e0 subsister.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la diff\u00e9rence entre la novation et la cession en droit tha\u00eflandais ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>La cession transf\u00e8re une cr\u00e9ance existante \u00e0 un nouveau cr\u00e9ancier et la dette, avec ses s\u00fbret\u00e9s, subsiste. La novation \u00e9teint l\u2019ancienne dette et en cr\u00e9e une nouvelle, de sorte que les cautionnements, hypoth\u00e8ques et gages disparaissent, sauf si l\u2019article 352 est utilis\u00e9 pour les reporter. La cession exige une notification \u00e9crite au d\u00e9biteur\u00a0; la novation par changement de d\u00e9biteur exige l\u2019accord du cr\u00e9ancier avec le nouveau d\u00e9biteur.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Est-ce qu'une caution reste responsable apr\u00e8s une novation en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Pas automatiquement. La caution est lib\u00e9r\u00e9e lorsque l'obligation initiale est \u00e9teinte, et la novation l'\u00e9teint. La caution ne reste tenue que si elle accepte de garantir la nouvelle obligation, ce qui doit \u00eatre fait par \u00e9crit au moment de la novation.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Une novation doit-elle \u00eatre faite par \u00e9crit en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le Code n'impose pas de forme \u00e9crite g\u00e9n\u00e9rale pour la novation, mais la nouvelle obligation doit satisfaire \u00e0 toutes les exigences de forme que la loi prescrit pour son propre type. Un pr\u00eat d'argent nov\u00e9 sup\u00e9rieur \u00e0 2 000 bahts n\u00e9cessite une preuve \u00e9crite sign\u00e9e par l'emprunteur, et une nouvelle hypoth\u00e8que doit \u00eatre enregistr\u00e9e au Bureau foncier. En pratique, un accord de novation \u00e9crit est toujours utilis\u00e9.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/loan-agreement\/\">contrat de pr\u00eat<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/suretyship\/\">caution et garantie<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8que<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/promissory-note\/\">billet \u00e0 ordre<\/a>, et nos guides sur <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/personal-guarantee-in-thailand-guarantor-liability-rules\/\">garanties personnelles en Tha\u00eflande<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/debt-collection-lawyer-in-thailand\/\">recouvrement de cr\u00e9ances en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Last reviewed: 27 September 2026. 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