{"id":1826,"date":"2026-04-18T17:01:02","date_gmt":"2026-04-18T10:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/ns3\/"},"modified":"2026-10-11T16:10:49","modified_gmt":"2026-10-11T09:10:49","slug":"ns3","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/ns3\/","title":{"rendered":"Nor Sor 3 (N.S.3) : Certificat d'utilisation"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nor Sor 3<\/strong> (\u0e2b\u0e19\u0e31\u0e07\u0e2a\u0e37\u0e2d\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e01\u0e32\u0e23\u0e17\u0e33\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c, \u0e19.\u0e2a.3, also written <em>N.S.3<\/em>, <em>NS3<\/em> ou <em>Nor Sor Sam<\/em>) est un certificat d\u2019utilisation d\u00e9livr\u00e9 par le D\u00e9partement des terres qui confirme le droit du titulaire de poss\u00e9der et d\u2019utiliser une parcelle, sans conf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 et sans lev\u00e9 topographique pr\u00e9cis. Il se situe deux rangs en dessous du chanote dans la hi\u00e9rarchie tha\u00eflandaise des titres fonciers. Le terrain peut \u00eatre vendu, hypoth\u00e9qu\u00e9 et grev\u00e9 au <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">bureau foncier<\/a>, mais toute inscription doit d\u2019abord faire l\u2019objet d\u2019une publicit\u00e9 de 30 jours, et les limites sont d\u00e9crites par r\u00e9f\u00e9rence aux parcelles voisines et \u00e0 des rep\u00e8res plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 des points mesur\u00e9s.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-a-nor-sor-3-certifies-under-thai-law\">Ce qu'un Nor Sor 3 certifie selon le droit tha\u00eflandais<\/a><\/li><li><a href=\"#practical-points-for-a-foreign-buyer-or-lessee\">Points pratiques pour un acheteur ou un preneur \u00e9tranger<\/a><\/li><li><a href=\"#comparing-the-three-possessory-and-ownership-documents\">Comparaison des trois documents de possession et de propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-a-nor-sor-3-certifies-under-thai-law\">Ce qu'un Nor Sor 3 certifie selon le droit tha\u00eflandais<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-code\/\">Code foncier B.E. 2497<\/a> distingue la propri\u00e9t\u00e9, qui ne peut \u00eatre attribu\u00e9e qu'\u00e0 un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">chanote<\/a> Les registres, issus du droit de propri\u00e9t\u00e9 (situs), attestent que Nor Sor 3 existe. Le titulaire est pr\u00e9sum\u00e9 \u00eatre le propri\u00e9taire l\u00e9gal et peut transf\u00e9rer cette propri\u00e9t\u00e9, mais l\u2019\u00c9tat n\u2019a jamais d\u00e9livr\u00e9 de titre de propri\u00e9t\u00e9 complet pour ce terrain. Le document porte l\u2019embl\u00e8me noir d\u2019un Garuda et a \u00e9t\u00e9 historiquement d\u00e9livr\u00e9 par le bureau des terres du district plut\u00f4t que par le bureau provincial.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Les limites sont le point faible.<\/strong> Un plan de Nor Sor 3 a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli \u00e0 partir de la description du requ\u00e9rant lui-m\u00eame, sans photographie a\u00e9rienne ni relev\u00e9 au sol, de sorte que l\u2019aspect et la configuration sur le plan diff\u00e8rent souvent de ce qui est effectivement cl\u00f4tur\u00e9 sur le terrain. En raison de cela, toute vente, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8que<\/a>, La location ou l\u2019usufruit des terres de Nor Sor 3 ne peut \u00eatre enregistr\u00e9 que suite \u00e0 une notification publique de 30 jours affich\u00e9e au bureau foncier, au bureau du district et sur les terres elles-m\u00eames, p\u00e9riode durant laquelle les voisins et les autres propri\u00e9taires peuvent s\u2019opposer et bloquer la transaction.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"practical-points-for-a-foreign-buyer-or-lessee\">Points pratiques pour un acheteur ou un preneur \u00e9tranger<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les terres Nor Sor 3 sont fr\u00e9quentes dans les provinces rurales et sur les parties les plus anciennes des \u00eeles, et elles sont souvent vendues \u00e0 un prix bien inf\u00e9rieur \u00e0 celui des terres chanote voisines. Elles ne sont pas d\u00e9pourvues de valeur, mais elles n\u00e9cessitent davantage de travail. Une location, un usufruit ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficies-right\/\">droit de superficie<\/a> On peut y enregistrer des droits, de sorte qu'un \u00e9tranger peut acqu\u00e9rir un droit r\u00e9el sur les terres de Nor Sor 3 ; l'enregistrement prend simplement plus de temps en raison de <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/notice-period\/\">p\u00e9riode de pr\u00e9avis<\/a>, Et certains offices fonciers exigent une nouvelle v\u00e9rification des limites avant tout autre chose.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Demandez l\u2019upgrade avant la fin du projet, pas apr\u00e8s.<\/strong> Le propri\u00e9taire peut demander au cadastre de proc\u00e9der \u00e0 une \u00e9tude fonci\u00e8re et, si les propri\u00e9taires voisins n\u2019opposent pas leur veto, le bien est transform\u00e9 en chanote. Un acheteur prudent conditionne la vente \u00e0 cette transformation, ou tout au moins \u00e0 la confirmation par un g\u00e9om\u00e8tre que le bien sur le terrain correspond au certificat. V\u00e9rifiez \u00e9galement que la Nor Sor 3 n\u2019est pas expir\u00e9e : la possession non utilis\u00e9e ou laiss\u00e9e entre les mains d\u2019une autre personne peut \u00eatre perdue bien plus rapidement qu\u2019une propri\u00e9t\u00e9 titulaire. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\">V\u00e9rification pr\u00e9alable<\/a> Le dossier sur Nor Sor 3 doit inclure les voisins, et non seulement le journal.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"comparing-the-three-possessory-and-ownership-documents\">Comparaison des trois documents de possession et de propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Caract\u00e9ristique<\/th><th>Nor Sor 3<\/th><th>Nor Sor 3 Gor<\/th><th>Chanote<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Droit enregistr\u00e9<\/td><td>Possession<\/td><td>Possession<\/td><td>Propri\u00e9t\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Enqu\u00eate<\/td><td>Aucune ; description uniquement<\/td><td>Photographie a\u00e9rienne<\/td><td>Recensement au sol par GPS avec des poteaux<\/td><\/tr><tr><td>Couleur Garuda<\/td><td>Noir<\/td><td>Vert<\/td><td>Rouge<\/td><\/tr><tr><td>Avis public avant l\u2019enregistrement<\/td><td>30 jours<\/td><td>Aucun<\/td><td>Aucun<\/td><\/tr><tr><td>Perte du droit par la possession d\u2019un autre<\/td><td>1 an (article 1375 du CCC)<\/td><td>1 an<\/td><td>10 ans (article 1382 du Code civil)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La derni\u00e8re ligne est celle que les \u00e9trangers ignorent. En vertu de l\u2019article 1375 du Code civil et commercial, le propri\u00e9taire qui est d\u00e9poss\u00e9d\u00e9 doit intenter une action dans un d\u00e9lai d\u2019un an ou il perdra son droit ; dans le cas des terrains Nor Sor 3, cette r\u00e8gle d\u2019un an, et non celle de la possession adverse sur dix ans, s\u2019applique. Un terrain Nor Sor 3 laiss\u00e9 vide, ou occup\u00e9 par un parent du vendeur, peut facilement passer de la main en main. Le Nor Sor 3 Gor, avec sa visite a\u00e9rienne et sans d\u00e9lai d\u2019avis pr\u00e9alable, est le document de possession le plus s\u00fbr des deux.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 27 septembre 2026.<\/strong> Les articles 1375, 1377 et 1382 du Code civil et commercial ont \u00e9t\u00e9 lus en tha\u00eflandais et sont appliqu\u00e9s correctement. L\u2019avis de 30 jours, les couleurs du Garuda, les m\u00e9thodes d\u2019enqu\u00eate et la proc\u00e9dure de conversion sont issus de la pratique du Code foncier et n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9\u00e9crits \u00e0 partir du Code foncier ou de ses r\u00e8glements minist\u00e9riels dans le cadre de cette \u00e9tude.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un \u00e9tranger peut-il louer ou acheter un terrain Nor Sor 3 ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Un \u00e9tranger ne peut pas acheter de terrain en Tha\u00eflande, quel que soit le document. Un \u00e9tranger peut enregistrer un bail, un usufruit ou une superficie sur un terrain Nor Sor 3, mais le bureau foncier doit d'abord publier un avis public de 30 jours, et toute objection pendant cette p\u00e9riode bloque l'enregistrement jusqu'\u00e0 ce qu'elle soit r\u00e9solue.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Le Nor Sor 3 peut-il \u00eatre transform\u00e9 en chanote ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui. Le titulaire fait une demande de arpentage du terrain aupr\u00e8s du Bureau foncier. Les propri\u00e9taires voisins sont inform\u00e9s et, si personne ne s'oppose aux limites, le bureau \u00e9met un chanote en remplacement du Nor Sor 3. Le processus prend g\u00e9n\u00e9ralement quelques mois et il vaut la peine d'\u00eatre achev\u00e9 avant que de l'argent ne change de mains.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la diff\u00e9rence entre le Nor Sor 3 et le Nor Sor 3 Gor ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Les deux enregistrements indiquent un droit de possession plut\u00f4t que celui d'une propri\u00e9t\u00e9. De plus, Sor 3 Gor a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 partir de photographies a\u00e9riennes, poss\u00e8de un Garuda vert et peut \u00eatre enregistr\u00e9 sans publicit\u00e9 publique. Sor 3 Plain a un Garuda noir, aucune \u00e9tude n'a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e, et toute transaction concernant ce type de propri\u00e9t\u00e9 n\u00e9cessite une notification de 30 jours.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nor-sor-3-gor\/\">Nor Sor 3 Gor<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">chanote<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/sor-kor-1\/\">Sor Kor 1<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/adverse-possession\/\">prescription acquisitive<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">titres de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/how-to-read-title-deed-in-thailand\/\">comment lire un titre de propri\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nor Sor 3 (\u0e2b\u0e19\u0e31\u0e07\u0e2a\u0e37\u0e2d\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e01\u0e32\u0e23\u0e17\u0e33\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c, \u0e19.\u0e2a.3, also written N.S.3, NS3 or Nor Sor Sam) is a certificate of utilisation issued by [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"nor sor 3","rank_math_title":"Nor Sor 3 (N.S.3): Thai Certificate of Use | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Nor Sor 3 (N.S.3) is a Thai land document confirming a right of possession, not ownership, with unsurveyed boundaries. What it allows and its risks.","rank_math_breadcrumb_title":"","rank_math_canonical_url":""},"class_list":["post-1826","page","type-page","status-publish","hentry","pmpro-has-access"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1826","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1826"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1826\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9885,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1826\/revisions\/9885"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/214"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1826"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}