{"id":1826,"date":"2026-04-18T17:01:02","date_gmt":"2026-04-18T10:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/ns3\/"},"modified":"2026-10-11T16:10:49","modified_gmt":"2026-10-11T09:10:49","slug":"ns3","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/ns3\/","title":{"rendered":"Nor Sor 3 (N.S.3) : Certificat d'utilisation"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nor Sor 3<\/strong> (\u0e2b\u0e19\u0e31\u0e07\u0e2a\u0e37\u0e2d\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e01\u0e32\u0e23\u0e17\u0e33\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c, \u0e19.\u0e2a.3, also written <em>N.S.3<\/em>, <em>NS3<\/em> ou <em>Nor Sor Sam<\/em>) est un certificat d\u2019utilisation d\u00e9livr\u00e9 par le D\u00e9partement des terres qui confirme le droit du titulaire de poss\u00e9der et d\u2019utiliser une parcelle, sans conf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 et sans lev\u00e9 topographique pr\u00e9cis. Il se situe deux rangs en dessous du chanote dans la hi\u00e9rarchie tha\u00eflandaise des titres fonciers. Le terrain peut \u00eatre vendu, hypoth\u00e9qu\u00e9 et grev\u00e9 au <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">bureau foncier<\/a>, mais toute inscription doit d\u2019abord faire l\u2019objet d\u2019une publicit\u00e9 de 30 jours, et les limites sont d\u00e9crites par r\u00e9f\u00e9rence aux parcelles voisines et \u00e0 des rep\u00e8res plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 des points mesur\u00e9s.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-a-nor-sor-3-certifies-under-thai-law\">Ce qu'un Nor Sor 3 certifie selon le droit tha\u00eflandais<\/a><\/li><li><a href=\"#practical-points-for-a-foreign-buyer-or-lessee\">Points pratiques pour un acheteur ou un preneur \u00e9tranger<\/a><\/li><li><a href=\"#comparing-the-three-possessory-and-ownership-documents\">Comparaison des trois documents de possession et de propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-a-nor-sor-3-certifies-under-thai-law\">Ce qu'un Nor Sor 3 certifie selon le droit tha\u00eflandais<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-code\/\">Code foncier B.E. 2497<\/a> distingue la propri\u00e9t\u00e9, que seul un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">chanote<\/a> constate, du droit de possession (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e1a\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07) que constate un Nor Sor 3. Le titulaire est pr\u00e9sum\u00e9 \u00eatre le possesseur l\u00e9gitime et peut transf\u00e9rer cette possession, mais l\u2019\u00c9tat n\u2019a jamais d\u00e9livr\u00e9 de titre complet pour ce terrain. Le document porte l\u2019embl\u00e8me d\u2019un Garuda noir et a \u00e9t\u00e9 historiquement d\u00e9livr\u00e9 par le bureau foncier de district plut\u00f4t que par le bureau provincial.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Les limites sont le point faible.<\/strong> Un Nor Sor 3 simple a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli \u00e0 partir de la propre description du demandeur, sans photographie a\u00e9rienne ni lev\u00e9 au sol, de sorte que la superficie et la forme sur le papier diff\u00e8rent souvent de ce qui est effectivement cl\u00f4tur\u00e9 sur le terrain. De ce fait, toute vente, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8que<\/a>, bail ou usufruit portant sur un terrain Nor Sor 3 n\u2019est enregistr\u00e9 qu\u2019apr\u00e8s un avis public de 30 jours affich\u00e9 au bureau foncier, au bureau de district et sur le terrain lui-m\u00eame, p\u00e9riode durant laquelle les voisins et les autres pr\u00e9tendants peuvent former opposition et bloquer la transaction.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"practical-points-for-a-foreign-buyer-or-lessee\">Points pratiques pour un acheteur ou un preneur \u00e9tranger<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les terres Nor Sor 3 sont fr\u00e9quentes dans les provinces rurales et sur les parties les plus anciennes des \u00eeles, et elles sont souvent vendues \u00e0 un prix bien inf\u00e9rieur \u00e0 celui des terres chanote voisines. Elles ne sont pas d\u00e9pourvues de valeur, mais elles n\u00e9cessitent davantage de travail. Une location, un usufruit ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficies-right\/\">droit de superficie<\/a> peut y \u00eatre enregistr\u00e9, de sorte qu'un \u00e9tranger peut acqu\u00e9rir un droit r\u00e9el sur un terrain Nor Sor 3\u00a0; l'enregistrement prend simplement plus de temps en raison de la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/notice-period\/\">p\u00e9riode de pr\u00e9avis<\/a>, et certains bureaux fonciers exigent d\u2019abord une nouvelle v\u00e9rification des limites.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Demandez la conversion avant la conclusion de la vente, pas apr\u00e8s.<\/strong> Le titulaire peut demander au bureau foncier de proc\u00e9der \u00e0 un lev\u00e9 au sol et, si les propri\u00e9taires voisins ne soul\u00e8vent aucune objection, la parcelle est convertie en chanote. Un acheteur prudent subordonne la vente \u00e0 cette conversion, ou au moins \u00e0 la confirmation par un g\u00e9om\u00e8tre que la parcelle sur le terrain correspond au certificat. V\u00e9rifiez \u00e9galement que le Nor Sor 3 n\u2019est pas devenu caduc\u00a0: une possession non exerc\u00e9e ou laiss\u00e9e entre les mains d\u2019une autre personne peut \u00eatre perdue bien plus rapidement qu\u2019un terrain titr\u00e9. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\">V\u00e9rification pr\u00e9alable<\/a> sur un terrain Nor Sor 3 doit porter sur les voisins, et pas seulement sur les documents.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"comparing-the-three-possessory-and-ownership-documents\">Comparaison des trois documents de possession et de propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Caract\u00e9ristique<\/th><th>Nor Sor 3<\/th><th>Nor Sor 3 Gor<\/th><th>Chanote<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Droit enregistr\u00e9<\/td><td>Possession<\/td><td>Possession<\/td><td>Propri\u00e9t\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Lev\u00e9<\/td><td>Aucune ; description uniquement<\/td><td>Photographie a\u00e9rienne<\/td><td>Lev\u00e9 au sol par GPS avec bornes<\/td><\/tr><tr><td>Couleur Garuda<\/td><td>Noir<\/td><td>Vert<\/td><td>Rouge<\/td><\/tr><tr><td>Avis public avant l\u2019enregistrement<\/td><td>30 jours<\/td><td>Aucun<\/td><td>Aucun<\/td><\/tr><tr><td>Perte du droit par la possession d\u2019un autre<\/td><td>1 an (article 1375 du CCC)<\/td><td>1 an<\/td><td>10 ans (article 1382 du CCC)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La derni\u00e8re ligne est celle que les \u00e9trangers ignorent. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1375\/\">Article 1375 du Code civil et commercial<\/a>, Dans le cas d\u2019un possesseur d\u00e9poss\u00e9d\u00e9, il doit agir dans un d\u00e9lai d\u2019un an ou il perdra son droit ; dans le cas d\u2019un Nor Sor 3, la r\u00e8gle de l\u2019un an s\u2019applique, et non celle de la possession adverse de dix ans. Un Nor Sor 3 laiss\u00e9 vide ou occup\u00e9 par un parent du vendeur peut facilement passer de propri\u00e9t\u00e9. Le Nor Sor 3 Gor, avec son relev\u00e9 a\u00e9rien et sans d\u00e9lai d\u2019avis, est le document de possession le plus s\u00fbr des deux.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 27 septembre 2026.<\/strong> Les articles 1375, 1377 et 1382 du Code civil et commercial ont \u00e9t\u00e9 lus en tha\u00ef et sont correctement appliqu\u00e9s. L\u2019avis de 30 jours, les couleurs du Garuda, les m\u00e9thodes de lev\u00e9 et la proc\u00e9dure de conversion proviennent de la pratique du Code foncier et n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 relus dans le Code foncier ou ses r\u00e8glements minist\u00e9riels lors de cette r\u00e9vision.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un \u00e9tranger peut-il louer ou acheter un terrain Nor Sor 3 ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Un \u00e9tranger ne peut pas acheter de terrain en Tha\u00eflande, quel que soit le document. Un \u00e9tranger peut enregistrer un bail, un usufruit ou une superficie sur un terrain Nor Sor 3, mais le bureau foncier doit d'abord publier un avis public de 30 jours, et toute objection pendant cette p\u00e9riode bloque l'enregistrement jusqu'\u00e0 ce qu'elle soit r\u00e9solue.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Le Nor Sor 3 peut-il \u00eatre transform\u00e9 en chanote ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui. Le titulaire fait une demande d'arpentage du terrain aupr\u00e8s du Bureau foncier. Les propri\u00e9taires voisins sont inform\u00e9s et, si personne ne s'oppose aux limites, le bureau \u00e9met un chanote en remplacement du Nor Sor 3. Le processus prend g\u00e9n\u00e9ralement quelques mois et il vaut la peine d'\u00eatre achev\u00e9 avant que de l'argent ne change de mains.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la diff\u00e9rence entre le Nor Sor 3 et le Nor Sor 3 Gor ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Les deux constatent un droit de possession et non un droit de propri\u00e9t\u00e9. Le Nor Sor 3 Gor a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli \u00e0 partir de photographies a\u00e9riennes, porte un Garuda vert et peut \u00eatre enregistr\u00e9 sans avis public. Le Nor Sor 3 simple porte un Garuda noir, n'a fait l'objet d'aucun lev\u00e9, et toute transaction le concernant n\u00e9cessite un avis de 30 jours.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nor-sor-3-gor\/\">Nor Sor 3 Gor<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">chanote<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/sor-kor-1\/\">Sor Kor 1<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/adverse-possession\/\">prescription acquisitive<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">titres de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/how-to-read-title-deed-in-thailand\/\">comment lire un titre de propri\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nor Sor 3 (\u0e2b\u0e19\u0e31\u0e07\u0e2a\u0e37\u0e2d\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e01\u0e32\u0e23\u0e17\u0e33\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c, \u0e19.\u0e2a.3, also written N.S.3, NS3 or Nor Sor Sam) is a certificate of utilisation issued by [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","tlo_reviewed_on":"","tlo_reviewed_by":"","tlo_edited_by":"","tlo_changelog":"","tlo_authority_on":"","tlo_box_sections":"","tlo_box_cases":"","rank_math_focus_keyword":"nor sor 3","rank_math_title":"Nor Sor 3 (N.S.3): Thai Certificate of Use | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Nor Sor 3 (N.S.3) is a Thai land document confirming a right of possession, not ownership, with unsurveyed boundaries. 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