{"id":1837,"date":"2026-04-18T17:01:02","date_gmt":"2026-04-18T10:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/sale-with-rights-of-redemption\/"},"modified":"2026-10-15T11:40:15","modified_gmt":"2026-10-15T04:40:15","slug":"sale-with-rights-of-redemption","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/sale-with-rights-of-redemption\/","title":{"rendered":"Vente avec facult\u00e9 de rachat (Khai Fak) expliqu\u00e9e"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/strong> (\u0e02\u0e32\u0e22\u0e1d\u0e32\u0e01, <em>khai fak<\/em>, \u00e9galement <em>kaifak<\/em> ou <em>vente avec facult\u00e9 de rachat<\/em>) est le nom anglais du contrat tha\u00eflandais des articles 491 \u00e0 502 du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial<\/a> en vertu duquel la propri\u00e9t\u00e9 est transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 l'acheteur au moment de la vente, tandis que le vendeur conserve le droit de racheter le bien en payant le prix de rachat dans un d\u00e9lai convenu, plafonn\u00e9 \u00e0 10 ans pour les biens immobiliers et \u00e0 3 ans pour les biens mobiliers. L'absence de rachat dans les d\u00e9lais consacre la propri\u00e9t\u00e9 de l'acheteur de plein droit. R\u00e9dig\u00e9 comme une vente, il fonctionne en Tha\u00eflande comme un pr\u00eat garanti.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-the-contract-does-at-each-stage\">Ce que fait le contrat \u00e0 chaque \u00e9tape<\/a><\/li><li><a href=\"#practical-points-for-foreigners\">Points pratiques pour les \u00e9trangers<\/a><\/li><li><a href=\"#how-it-differs-from-a-mortgage-and-an-option\">En quoi il diff\u00e8re d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire et d'une option<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-contract-does-at-each-stage\">Ce que fait le contrat \u00e0 chaque \u00e9tape<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lors de l&#039;inscription<\/strong>, les parties signent le formulaire du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureau foncier<\/a>de vente avec facult\u00e9 de rachat et l'acheteur devient propri\u00e9taire inscrit sur le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">chanote<\/a>, avec mention du droit de rachat et de sa p\u00e9riode. S'agissant d'une vente, l'int\u00e9gralit\u00e9 des frais de mutation est pay\u00e9e : les droits de mutation de 2% sur le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/appraised-value\/\">valeur estim\u00e9e<\/a>, taxe professionnelle sp\u00e9cifique de 3,3 % si le vendeur d\u00e9tient le terrain depuis moins de cinq ans (sinon 0,5 % de droits de timbre) et retenue \u00e0 la source sur le vendeur.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Pendant la p\u00e9riode<\/strong>, the seller usually stays in possession and, under the 2019 protection Act for farmland and homes, does so without rent. The right of redemption may be exercised by the seller, the seller&#8217;s heirs, or a transferee of the right, and against the original buyer or the buyer&#8217;s heirs, or anyone who took the property or a right over it from that buyer; for movable property, only against a transferee who knew of the right of redemption when it was transferred (Sections 497 and 498). An extension needs at least written evidence signed by the buyer, cannot take the total beyond 10 years, and binds a later buyer who registered in good faith and for value only if the extension itself was registered (Section 496).<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Au moment du rachat<\/strong>, le vendeur paie le prix de rachat, qui ne peut pas d\u00e9passer le prix de vente plus 15% par an (article 499), et l\u2019Office foncier enregistre la restitution de propri\u00e9t\u00e9. La restitution dans le d\u00e9lai est enregistr\u00e9e pour un loyer de 50 baht par parcelle (arr\u00eat\u00e9 minist\u00e9riel n\u00b0 47, B.E. 2541) et n\u2019entra\u00eene aucune taxe professionnelle sp\u00e9cifique (ordonnance du minist\u00e8re des Revenus n\u00b0 99\/2543). Le vendeur peut plut\u00f4t d\u00e9poser l\u2019argent aupr\u00e8s de l\u2019Office des d\u00e9p\u00f4ts, et la restitution de propri\u00e9t\u00e9 est effectu\u00e9e par paiement ou d\u00e9p\u00f4t (article 492); pour les terres agricoles et les maisons vendues par un particulier, la loi de 2019 permet \u00e9galement de d\u00e9poser l\u2019argent aupr\u00e8s de l\u2019Office foncier qui a enregistr\u00e9 la vente (article 18).<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"practical-points-for-foreigners\">Points pratiques pour les \u00e9trangers<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00e9tranger ne peut pas \u00eatre l'acheteur dans le cadre d'une vente de bien-fonds avec facult\u00e9 de rachat, puisque l'acheteur en devient propri\u00e9taire et que l'article 86 du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-code\/\">Code foncier<\/a> interdit \u00e0 un \u00e9tranger de poss\u00e9der des terres. Les contrats qui font d'un \u00e9tranger l'acheteur, ou d'un pr\u00eate-nom tha\u00eflandais l'acheteur avec des fonds \u00e9trangers, sont nuls et exposent les deux parties aux p\u00e9nalit\u00e9s relatives aux pr\u00eate-noms. Un \u00e9tranger peut \u00eatre l'acheteur d'un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 dans la limite de 49% <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/foreign-quota\/\">quota d'\u00e9trangers<\/a>, mais une hypoth\u00e8que enregistr\u00e9e sur le lot offre la m\u00eame garantie \u00e0 moindre co\u00fbt.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les erreurs courantes du c\u00f4t\u00e9 de l'emprunteur sont d'accepter un d\u00e9lai irr\u00e9alistement court, de rater la date d'expiration et de payer l'argent du rachat en priv\u00e9 sans enregistrer le retour au bureau foncier, ce qui laisse l'acheteur sur le titre de propri\u00e9t\u00e9. Un acheteur de terrain aupr\u00e8s de quelqu'un qui l'a acquis par vente avec facult\u00e9 de rachat doit s'assurer que le d\u00e9lai de rachat a expir\u00e9 ou a \u00e9t\u00e9 valablement renonc\u00e9, car un droit de rachat non expir\u00e9 suit le terrain entre les mains du nouveau propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-it-differs-from-a-mortgage-and-an-option\">En quoi il diff\u00e8re d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire et d'une option<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cadre d\u2019une hypoth\u00e8que, le preneur de cr\u00e9dit reste propri\u00e9taire et le d\u00e9faut de paiement conduit \u00e0 une vente aux ench\u00e8res devant un tribunal, le pr\u00eateur \u00e9tant le propri\u00e9taire d\u00e8s le premier jour et le d\u00e9faut de paiement lui laissant la propri\u00e9t\u00e9 compl\u00e8te, peu importe le montant du pr\u00eat. Les tribunaux appliquent g\u00e9n\u00e9ralement le contrat tel qu\u2019il est stipul\u00e9 ; seuls les cas o\u00f9 les deux parties ont utilis\u00e9 la vente comme une arnaque pour dissimuler un pr\u00eat permettent \u00e0 l\u2019article 155 de laisser au tribunal appliquer les r\u00e8gles de la transaction cach\u00e9e.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il diff\u00e8re \u00e9galement d'une vente avec option ou promesse de rachat. Une option est une promesse contractuelle personnelle qui n'engage que celui qui l'a formul\u00e9e ; le droit de rachat est inscrit sur le titre de propri\u00e9t\u00e9 et est opposable aux propri\u00e9taires successifs. C'est pourquoi le d\u00e9lai est mentionn\u00e9 sur l'acte. Pour les terres agricoles et les habitations, cette distinction dispara\u00eet : la loi de 2019 assimile la vente de tels biens assortie d'une promesse ou d'un contrat de revente \u00e0 une vente avec facult\u00e9 de rachat, pleinement soumise \u00e0 ladite loi (article 9). Les protections de la loi de 2019 \u2014 le d\u00e9lai minimal d'un an, le pr\u00e9avis et la p\u00e9riode de gr\u00e2ce de six mois \u2014 ne s'appliquent que lorsque le vendeur est une personne physique et que le bien est agricole ou r\u00e9sidentiel ; si le vendeur est une soci\u00e9t\u00e9 ou qu'il s'agit d'un terrain commercial, seules les dispositions du Code civil et commercial s'appliquent.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La derni\u00e8re r\u00e9vision : 27 septembre 2026.<\/strong> Les articles 155, 491, 492, 494, 496 \u00e0 499 du Code civil et commercial ainsi que les articles 4 \u00e0 18 de la loi sur la protection des personnes concluant des ventes avec droit de rachat de terres agricoles ou de r\u00e9sidences B.E. 2562 (2019) ont \u00e9t\u00e9 lus en tha\u00eflandais. Les chiffres relatifs aux frais et aux taxes suivent le r\u00e8glement minist\u00e9riel n\u00b0 47 et l'ordre du D\u00e9partement des recettes n\u00b0 Por. 99\/2543, tels qu'examin\u00e9s dans notre entr\u00e9e de glossaire sur le kaifak.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Qu'est-ce qu'une vente avec facult\u00e9 de rachat en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Il s'agit d'une vente enregistr\u00e9e dans laquelle l'acheteur devient imm\u00e9diatement propri\u00e9taire, mais le vendeur peut racheter le bien \u00e0 un prix convenu dans un d\u00e9lai maximal de 10 ans pour les terrains. Dans la pratique, il s'agit d'une forme de pr\u00eat garanti. Si le vendeur ne rach\u00e8te pas le bien \u00e0 temps, la propri\u00e9t\u00e9 de l'acheteur devient absolue sans proc\u00e9dure judiciaire.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Combien co\u00fbte l'enregistrement d'une vente avec facult\u00e9 de rachat ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Comme lors d\u2019une vente : une commission de 2% sur la valeur d\u2019\u00e9valuation, une taxe professionnelle sp\u00e9cifique de 3,3% ou un droit de timbre de 0,5% selon la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien par le vendeur, ainsi qu\u2019une retenue d\u2019imp\u00f4ts. La restitution dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu co\u00fbte beaucoup moins cher : un montant forfaitaire de 50 bahts par parcelle, sans taxe professionnelle sp\u00e9cifique.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Le droit de rachat peut-il \u00eatre vendu ou transmis par succession ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui. Ce droit est transmis aux h\u00e9ritiers du vendeur et peut \u00eatre c\u00e9d\u00e9 \u00e0 un tiers, qui peut alors exercer son droit de rachat aupr\u00e8s de l\u2019acqu\u00e9reur dans le d\u00e9lai initial. Le d\u00e9lai de rachat lui-m\u00eame ne peut \u00eatre prolong\u00e9 au-del\u00e0 de 10 ans pour les biens immobiliers, et toute prolongation doit \u00eatre enregistr\u00e9e pour lier les propri\u00e9taires ult\u00e9rieurs.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/kaifak\/\">kaifak<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8que<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/property-transfer-taxes\/\">frais et taxes de mutation immobili\u00e8re<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nominee\/\">pr\u00eate-nom<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/sales-with-rights-of-redemption\/\">Guide des ventes avec facult\u00e9 de rachat (kaifak)<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/risks-of-buying-property-in-thailand\/\">Risques li\u00e9s \u00e0 l&#039;achat d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A sale with right of redemption (\u0e02\u0e32\u0e22\u0e1d\u0e32\u0e01, khai fak, also kaifak or sale with right to repurchase) is the English [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"sale with right of redemption","rank_math_title":"Sale with Right of Redemption in Thai Law | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Sale with right of redemption (khai fak) is a Thai contract where title passes to the buyer but the seller may buy back within a set period. 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