{"id":1837,"date":"2026-04-18T17:01:02","date_gmt":"2026-04-18T10:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/sale-with-rights-of-redemption\/"},"modified":"2026-10-15T11:40:15","modified_gmt":"2026-10-15T04:40:15","slug":"sale-with-rights-of-redemption","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/sale-with-rights-of-redemption\/","title":{"rendered":"Vente avec facult\u00e9 de rachat (Khai Fak) expliqu\u00e9e"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Un <strong>vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9<\/strong> (\u0e02\u0e32\u0e22\u0e1d\u0e32\u0e01, <em>khai fak<\/em>, \u00e9galement <em>kaifak<\/em> ou <em>vente avec facult\u00e9 de rachat<\/em>) est le nom anglais du contrat tha\u00eflandais des articles 491 \u00e0 502 du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial<\/a> en vertu duquel la propri\u00e9t\u00e9 est transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 l'acheteur au moment de la vente, tandis que le vendeur conserve le droit de racheter le bien en payant le prix de rachat dans un d\u00e9lai convenu, plafonn\u00e9 \u00e0 10 ans pour les biens immobiliers et \u00e0 3 ans pour les biens mobiliers. L'absence de rachat dans les d\u00e9lais consacre la propri\u00e9t\u00e9 de l'acheteur de plein droit. R\u00e9dig\u00e9 comme une vente, il fonctionne en Tha\u00eflande comme un pr\u00eat garanti.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-the-contract-does-at-each-stage\">Ce que fait le contrat \u00e0 chaque \u00e9tape<\/a><\/li><li><a href=\"#practical-points-for-foreigners\">Points pratiques pour les \u00e9trangers<\/a><\/li><li><a href=\"#how-it-differs-from-a-mortgage-and-an-option\">En quoi il diff\u00e8re d'une hypoth\u00e8que et d'une option<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-contract-does-at-each-stage\">Ce que fait le contrat \u00e0 chaque \u00e9tape<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lors de l&#039;inscription<\/strong>, les parties signent le formulaire du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">bureau foncier<\/a>de vente avec facult\u00e9 de rachat et l'acheteur devient propri\u00e9taire inscrit sur le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">chanote<\/a>, avec mention du droit de rachat et de sa p\u00e9riode. S'agissant d'une vente, l'int\u00e9gralit\u00e9 des frais de mutation est pay\u00e9e : les droits de mutation de 2% sur la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/appraised-value\/\">valeur d'\u00e9valuation<\/a>, taxe professionnelle sp\u00e9cifique de 3,3 % si le vendeur d\u00e9tient le terrain depuis moins de cinq ans (sinon 0,5 % de droits de timbre) et retenue \u00e0 la source sur le vendeur.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Pendant la p\u00e9riode<\/strong>, le vendeur reste g\u00e9n\u00e9ralement en possession du bien et, en vertu de la loi de 2019 sur la protection des terres agricoles et des logements, sans payer de loyer. Le droit de rachat peut \u00eatre exerc\u00e9 par le vendeur, ses h\u00e9ritiers ou le cessionnaire du droit, contre l\u2019acheteur initial ou les h\u00e9ritiers de celui-ci, ou contre toute personne ayant acquis de cet acheteur le bien ou un droit sur celui-ci ; pour les biens meubles, uniquement contre un cessionnaire qui connaissait le droit de rachat au moment de la cession (articles 497 et 498). Une prolongation exige au minimum un \u00e9crit sign\u00e9 par l\u2019acheteur, ne peut porter la dur\u00e9e totale au-del\u00e0 de 10 ans et n\u2019est opposable \u00e0 un acqu\u00e9reur ult\u00e9rieur ayant fait enregistrer son acquisition de bonne foi et \u00e0 titre on\u00e9reux que si la prolongation elle-m\u00eame a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e (article 496).<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Au moment du rachat<\/strong>, le vendeur paie le prix de rachat, qui ne peut pas d\u00e9passer le prix de vente plus 15% par an (article 499), et le bureau foncier enregistre le retour de la propri\u00e9t\u00e9. Le rachat dans le d\u00e9lai est enregistr\u00e9 moyennant un droit forfaitaire de 50 baht par parcelle (arr\u00eat\u00e9 minist\u00e9riel n\u00b0 47, B.E. 2541) et n\u2019entra\u00eene aucune taxe professionnelle sp\u00e9cifique (instruction du D\u00e9partement des recettes Por. 99\/2543). Le vendeur peut plut\u00f4t d\u00e9poser l\u2019argent aupr\u00e8s de l\u2019Office des d\u00e9p\u00f4ts, et la propri\u00e9t\u00e9 lui revient \u00e0 compter du paiement ou du d\u00e9p\u00f4t (article 492); pour les terres agricoles et les maisons vendues par un particulier, la loi de 2019 permet \u00e9galement de d\u00e9poser l\u2019argent aupr\u00e8s du bureau foncier qui a enregistr\u00e9 la vente (article 18).<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"practical-points-for-foreigners\">Points pratiques pour les \u00e9trangers<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00e9tranger ne peut pas \u00eatre l'acheteur dans le cadre d'une vente de bien-fonds avec facult\u00e9 de rachat, puisque l'acheteur en devient propri\u00e9taire et que l'article 86 du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-code\/\">Code foncier<\/a> interdit \u00e0 un \u00e9tranger de poss\u00e9der des terres. Les contrats qui font d'un \u00e9tranger l'acheteur, ou d'un pr\u00eate-nom tha\u00eflandais l'acheteur avec des fonds \u00e9trangers, sont nuls et exposent les deux parties aux p\u00e9nalit\u00e9s relatives aux pr\u00eate-noms. Un \u00e9tranger peut \u00eatre l'acheteur d'un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 dans la limite des 49% du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/foreign-quota\/\">quota d'\u00e9trangers<\/a>, mais une hypoth\u00e8que enregistr\u00e9e sur le lot offre la m\u00eame garantie \u00e0 moindre co\u00fbt.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les erreurs courantes du c\u00f4t\u00e9 de l'emprunteur sont d'accepter un d\u00e9lai irr\u00e9alistement court, de rater la date d'expiration et de payer l'argent du rachat en priv\u00e9 sans enregistrer le retour au bureau foncier, ce qui laisse l'acheteur sur le titre de propri\u00e9t\u00e9. Un acheteur de terrain aupr\u00e8s de quelqu'un qui l'a acquis par vente avec facult\u00e9 de rachat doit s'assurer que le d\u00e9lai de rachat a expir\u00e9 ou qu'il y a \u00e9t\u00e9 valablement renonc\u00e9, car un droit de rachat non expir\u00e9 suit le terrain entre les mains du nouveau propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-it-differs-from-a-mortgage-and-an-option\">En quoi il diff\u00e8re d'une hypoth\u00e8que et d'une option<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cadre d\u2019une hypoth\u00e8que, l\u2019emprunteur reste propri\u00e9taire et le d\u00e9faut de paiement entra\u00eene une vente aux ench\u00e8res judiciaire avec restitution de tout exc\u00e9dent ; dans le cadre d\u2019une vente avec facult\u00e9 de rachat, le pr\u00eateur est propri\u00e9taire d\u00e8s le premier jour et le d\u00e9faut de paiement lui laisse la totalit\u00e9 du bien, aussi faible que soit le pr\u00eat. Les tribunaux prennent g\u00e9n\u00e9ralement le contrat pour ce qu\u2019il dit ; ce n\u2019est que lorsque les deux parties ont utilis\u00e9 la vente comme un acte simul\u00e9 pour dissimuler un pr\u00eat que l\u2019article 155 permet au tribunal d\u2019appliquer les r\u00e8gles de l\u2019acte dissimul\u00e9.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il diff\u00e8re \u00e9galement d'une vente avec option ou promesse de rachat. Une option est une promesse contractuelle personnelle qui n'engage que celui qui l'a formul\u00e9e ; le droit de rachat est inscrit sur le titre de propri\u00e9t\u00e9 et est opposable aux propri\u00e9taires successifs. C'est pourquoi le d\u00e9lai est mentionn\u00e9 sur l'acte. Pour les terres agricoles et les habitations, cette distinction dispara\u00eet : la loi de 2019 assimile la vente de tels biens assortie d'une promesse ou d'un contrat de revente \u00e0 une vente avec facult\u00e9 de rachat, pleinement soumise \u00e0 ladite loi (article 9). Les protections de la loi de 2019, \u00e0 savoir le d\u00e9lai minimal d'un an, le pr\u00e9avis et la p\u00e9riode de gr\u00e2ce de six mois, ne s'appliquent que lorsque le vendeur est une personne physique et que le bien est agricole ou r\u00e9sidentiel ; si le vendeur est une soci\u00e9t\u00e9 ou qu'il s'agit d'un terrain commercial, seules les dispositions du Code civil et commercial s'appliquent.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 27 septembre 2026.<\/strong> Les articles 155, 491, 492, 494, 496 \u00e0 499 du Code civil et commercial ainsi que les articles 4 \u00e0 18 de la loi sur la protection des personnes concluant des ventes avec droit de rachat de terres agricoles ou de r\u00e9sidences B.E. 2562 (2019) ont \u00e9t\u00e9 lus en tha\u00eflandais. Les chiffres relatifs aux frais et aux taxes suivent le r\u00e8glement minist\u00e9riel n\u00b0 47 et l'ordre du D\u00e9partement des recettes n\u00b0 Por. 99\/2543, tels qu'examin\u00e9s dans notre entr\u00e9e de glossaire sur le kaifak.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Qu'est-ce qu'une vente avec facult\u00e9 de rachat en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Il s'agit d'une vente enregistr\u00e9e dans laquelle l'acheteur devient imm\u00e9diatement propri\u00e9taire, mais le vendeur peut racheter le bien \u00e0 un prix convenu dans un d\u00e9lai maximal de 10 ans pour les terrains. Dans la pratique, il s'agit d'une forme de pr\u00eat garanti. Si le vendeur ne rach\u00e8te pas le bien \u00e0 temps, la propri\u00e9t\u00e9 de l'acheteur devient absolue sans proc\u00e9dure judiciaire.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Combien co\u00fbte l'enregistrement d'une vente avec facult\u00e9 de rachat ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Comme lors d\u2019une vente : des frais de mutation de 2% sur la valeur d\u2019\u00e9valuation, une taxe professionnelle sp\u00e9cifique de 3,3% ou un droit de timbre de 0,5% selon la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien par le vendeur, ainsi qu\u2019une retenue \u00e0 la source. Le rachat dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu co\u00fbte beaucoup moins cher : un montant forfaitaire de 50 bahts par parcelle, sans taxe professionnelle sp\u00e9cifique.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Le droit de rachat peut-il \u00eatre vendu ou transmis par succession ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui. Ce droit est transmis aux h\u00e9ritiers du vendeur et peut \u00eatre c\u00e9d\u00e9 \u00e0 un tiers, qui peut alors exercer son droit de rachat aupr\u00e8s de l\u2019acqu\u00e9reur dans le d\u00e9lai initial. Le d\u00e9lai de rachat lui-m\u00eame ne peut \u00eatre prolong\u00e9 au-del\u00e0 de 10 ans pour les biens immobiliers, et toute prolongation doit \u00eatre enregistr\u00e9e pour lier les propri\u00e9taires ult\u00e9rieurs.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/kaifak\/\">kaifak<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8que<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/property-transfer-taxes\/\">frais et taxes de mutation immobili\u00e8re<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nominee\/\">pr\u00eate-nom<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/sales-with-rights-of-redemption\/\">Guide des ventes avec facult\u00e9 de rachat (kaifak)<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/risks-of-buying-property-in-thailand\/\">risques li\u00e9s \u00e0 l&#039;achat d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A sale with right of redemption (\u0e02\u0e32\u0e22\u0e1d\u0e32\u0e01, khai fak, also kaifak or sale with right to repurchase) is the English [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","tlo_reviewed_on":"","tlo_reviewed_by":"","tlo_edited_by":"","tlo_changelog":"","tlo_authority_on":"","tlo_box_sections":"","tlo_box_cases":"","rank_math_focus_keyword":"sale with right of redemption","rank_math_title":"Sale with Right of Redemption in Thai Law | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Sale with right of redemption (khai fak) is a Thai contract where title passes to the buyer but the seller may buy back within a set period. 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