{"id":1841,"date":"2026-04-18T17:01:02","date_gmt":"2026-04-18T10:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/spk\/"},"modified":"2026-10-11T16:11:45","modified_gmt":"2026-10-11T09:11:45","slug":"spk","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/spk\/","title":{"rendered":"Sor Por Kor 4-01 (SPK) : Attribution de terres dans le cadre de la r\u00e9forme agraire"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sor Por Kor 4-01<\/strong> (\u0e2a.\u0e1b.\u0e01. 4-01, \u00e9galement \u00e9crit <em>SPK 4-01<\/em>, <em>Sor Por Gor<\/em> ou <em>S.P.K.<\/em>) est un document d\u2019attribution de terres d\u00e9livr\u00e9 par le Bureau de r\u00e9forme fonci\u00e8re agricole (ALRO) \u00e0 un agriculteur sans terre en Tha\u00eflande, accordant \u00e0 cette personne le droit de cultiver un lot de terres publiques en vertu de la loi sur la r\u00e9forme fonci\u00e8re agricole B.E. 2518 (1975). Il ne s\u2019agit pas d\u2019un titre de propri\u00e9t\u00e9. Les terres restent des terres publiques ; l\u2019attribution ne peut \u00eatre utilis\u00e9e qu\u2019\u00e0 des fins agricoles et ne peut \u00eatre vendue, hypoth\u00e9qu\u00e9e ou transf\u00e9r\u00e9e, sauf par h\u00e9ritage \u00e0 un h\u00e9ritier l\u00e9gal ou par transfert \u00e0 une institution agricole ou au m\u00eame ALRO (article 39). Un \u00e9tranger ne peut pas poss\u00e9der, louer ou b\u00e9n\u00e9ficier des terres Sor Por Kor sous quelque forme que ce soit.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-the-agricultural-land-reform-act-provides\">Ce que pr\u00e9voit la loi sur la r\u00e9forme agraire<\/a><\/li><li><a href=\"#why-foreigners-keep-meeting-sor-por-kor-land\">Pourquoi les \u00e9trangers rencontrent si souvent des terres Sor Por Kor<\/a><\/li><li><a href=\"#sor-por-kor-compared-with-real-title-documents\">Sor Por Kor compar\u00e9 aux titres de propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9els<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-agricultural-land-reform-act-provides\">Ce que pr\u00e9voit la loi sur la r\u00e9forme agraire<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La terre Sor Por Kor n\u2019est pas comprise dans le syst\u00e8me classique des titres fonciers. Elle est une terre prise dans le cadre du programme de r\u00e9forme agraire, soit des terres publiques soit des terres priv\u00e9es achet\u00e9es par l\u2019\u00c9tat et attribu\u00e9es aux agriculteurs \u00e9ligibles. Le Bureau de la r\u00e9forme agraire, et non le D\u00e9partement des Terres, d\u00e9livre le document S.\u0e1b.\u0e01. 4-01 et tient le registre. L\u2019article 39 de la loi interdit \u00e0 l\u2019allocataire de transf\u00e9rer ce droit \u00e0 une autre personne ; les seules exceptions sont l\u2019h\u00e9ritage par un h\u00e9ritier l\u00e9gal et le transfert \u00e0 une institution agricole ou \u00e0 ALRO aux fins de la r\u00e9forme agraire. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/supreme-court-dika\/\">Cour supr\u00eame<\/a> l\u2019applique strictement : un acte de divorce accordant \u00e0 un conjoint \u00e9tranger la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re de Sor Por Kor est nul (D\u00e9cision 679\/2558, un mari italien), de m\u00eame qu\u2019un testament qui transf\u00e8re la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re \u00e0 une personne autre que l\u2019h\u00e9ritier l\u00e9gal (D\u00e9cision 6527\/2561).<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L'utilisation est restreinte ainsi que le transfert.<\/strong> L'attribution est destin\u00e9e \u00e0 l'agriculture. Construire un complexe h\u00f4telier, un ensemble <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/estate\/\">succession<\/a> ou si une deuxi\u00e8me r\u00e9sidence s\u2019y construit, cela enfreint les conditions et peut amener ALRO \u00e0 annuler l\u2019attribution et r\u00e9cup\u00e9rer le terrain, comme elle l\u2019a fait avec des r\u00e9sidences construites sur des terrains ruraux dans des zones telles que Khao Yai.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"why-foreigners-keep-meeting-sor-por-kor-land\">Pourquoi les \u00e9trangers rencontrent si souvent des terres Sor Por Kor<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les terrains Sor Por Kor sont vastes, pittoresques et bon march\u00e9, ce qui explique exactement pourquoi ils sont propos\u00e9s aux \u00e9trangers pour des villas et des fermes, souvent avec un \u201c bail \u201d de 30 ans ou une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise comme montage. Rien de tout cela ne fonctionne. Le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">bureau foncier<\/a> ne peut enregistrer un bail, un usufruit, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficies-right\/\">droit de superficie<\/a> ou une hypoth\u00e8que sur des terres Sor Por Kor puisqu'il n'y a pas de titre sur lequel enregistrer, de sorte que le contrat de l'\u00e9tranger n'est qu'un document priv\u00e9 sans effet sur le terrain. Si l'acheteur construit une maison, celle-ci se trouve sur un terrain de l'\u00c9tat en violation de l'attribution et sa d\u00e9molition peut \u00eatre ordonn\u00e9e.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>V\u00e9rifiez le haut du document, pas l'histoire du vendeur.<\/strong> Un formulaire Sor Por Kor 4-01 porte en en-t\u00eate la mention du Bureau de la r\u00e9forme agraire et ne comporte pas de Garuda rouge ou vert. Tout achat, bail ou investissement le concernant doit \u00eatre refus\u00e9, quel qu'en soit le prix. Le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-land-ownership-restriction\/\">restriction g\u00e9n\u00e9rale sur la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re des terres<\/a> s'applique d\u00e9j\u00e0 ; sur les terres Sor Por Kor, m\u00eame les solutions de contournement habituelles sont nulles et l'argent est irr\u00e9cup\u00e9rable.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"sor-por-kor-compared-with-real-title-documents\">Sor Por Kor compar\u00e9 aux titres de propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9els<\/h2>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Document<\/th><th>\u00c9mis par<\/th><th>Vente<\/th><th>Bail enregistr\u00e9 ou usufruit<\/th><th>Hypoth\u00e8que<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Chanote (Nor Sor 4 Jor)<\/td><td>D\u00e9partement des terres<\/td><td>Oui<\/td><td>Oui<\/td><td>Oui<\/td><\/tr><tr><td>Nor Sor 3 Gor<\/td><td>D\u00e9partement des terres<\/td><td>Oui<\/td><td>Oui<\/td><td>Oui<\/td><\/tr><tr><td>Sor Por Kor 4-01<\/td><td>Bureau de la r\u00e9forme des terres agricoles<\/td><td>Non (h\u00e9ritage par un h\u00e9ritier l\u00e9gal ou transfert \u00e0 ALRO ou \u00e0 une institution agricole)<\/td><td>Non<\/td><td>Non<\/td><\/tr><tr><td>Por Bor Tor 5<\/td><td>Organisation administrative locale<\/td><td>Non<\/td><td>Non<\/td><td>Non<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis 2024, le gouvernement convertit certaines attributions Sor Por Kor en ce qu'il appelle des \u00ab chanotes \u00bb agricoles, afin que les agriculteurs puissent emprunter sur la base de ces terres aupr\u00e8s de banques d'\u00c9tat. La conversion maintient la condition d'exploitation agricole et l'interdiction de transfert \u00e0 des non-agriculteurs, de sorte qu'une parcelle convertie reste inaccessible \u00e0 un \u00e9tranger ou \u00e0 une entreprise contr\u00f4l\u00e9e par des \u00e9trangers. Une vente d\u00e9guis\u00e9e \u00e0 un \u00e9tranger, par l'interm\u00e9diaire d'un conjoint tha\u00eflandais, d'un pr\u00eate-nom ou d'une soci\u00e9t\u00e9, est nulle, et l'\u00c9tat peut r\u00e9cup\u00e9rer la parcelle sans indemniser l'\u00e9tranger. Le recours au <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nominee\/\">pr\u00eate-nom<\/a> comporte des risques p\u00e9naux pour les deux parties.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 27 septembre 2026.<\/strong> L\u2019article 39 de la loi de r\u00e9forme fonci\u00e8re de 1975 a \u00e9t\u00e9 lu en tha\u00eflandais dans sa version actuelle (modifi\u00e9e en dernier lieu en 1989), ainsi que les d\u00e9cisions du Tribunal supr\u00eame 679\/2558 et 6527\/2561. Non v\u00e9rifi\u00e9 dans le cadre de cette \u00e9tude : les modalit\u00e9s du programme de conversion des chanotes agricoles.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un \u00e9tranger peut-il acheter ou louer des terres Sor Por Kor ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. Les terres Sor Por Kor sont des terres domaniales attribu\u00e9es \u00e0 un agriculteur tha\u00eflandais pour l'agriculture. Le Bureau foncier ne dispose d'aucun titre \u00e0 enregistrer, de sorte qu'aucun bail, usufruit ou droit de superficie ne peut \u00eatre enregistr\u00e9, et un contrat priv\u00e9 ne conf\u00e8re \u00e0 l'\u00e9tranger aucun droit ex\u00e9cutoire sur le terrain. Tout transfert d\u00e9guis\u00e9 est nul.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Est-il possible de convertir des terres Sor Por Kor en chanote ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Seulement dans le cadre du programme de r\u00e9forme agraire. Le r\u00e9cent syst\u00e8me de \u00ab chanote \u00bb agricole permet \u00e0 l'agriculteur d'emprunter sur la parcelle, mais la terre reste soumise \u00e0 la condition d'exploitation agricole et \u00e0 l'interdiction de transfert \u00e0 des non-agriculteurs. Elle ne devient pas un terrain en pleine propri\u00e9t\u00e9 ordinaire qu'une entreprise tha\u00eflandaise ou le conjoint d'un \u00e9tranger peut acheter.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la diff\u00e9rence entre le Sor Por Kor et le Por Bor Tor 5 ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le Sor Por Kor 4-01 est une attribution de terres domaniales \u00e0 un agriculteur, d\u00e9livr\u00e9e par le Bureau de la r\u00e9forme agraire. Le Por Bor Tor 5 est simplement un re\u00e7u fiscal local indiquant qu'une personne a pay\u00e9 un imp\u00f4t foncier sur une parcelle. Aucun des deux n'est un titre de propri\u00e9t\u00e9 et aucun ne peut \u00eatre vendu, lou\u00e9 ou hypoth\u00e9qu\u00e9 au Bureau foncier.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/por-bor-tor-5\/\">Por Bor Tor 5<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">chanote<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/sor-kor-1\/\">Sor Kor 1<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-code\/\">Code foncier<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">titres de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/state-land-disputes-in-thailand-supreme-court-2026-rulings\/\">Conflits fonciers domaniaux en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sor Por Kor 4-01 (\u0e2a.\u0e1b.\u0e01. 4-01, also written SPK 4-01, Sor Por Gor or S.P.K.) is a land allotment document [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","tlo_reviewed_on":"","tlo_reviewed_by":"","tlo_edited_by":"","tlo_changelog":"","tlo_authority_on":"","tlo_box_sections":"","tlo_box_cases":"","rank_math_focus_keyword":"sor por kor","rank_math_title":"Sor Por Kor 4-01 (SPK): Land Reform Land | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Sor Por Kor 4-01 (SPK) is an agricultural land reform allotment issued to Thai farmers. 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