{"id":196,"date":"2025-04-03T12:41:00","date_gmt":"2025-04-03T05:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/superficies-in-thailand\/"},"modified":"2026-10-06T08:33:21","modified_gmt":"2026-10-06T01:33:21","slug":"superficies-in-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/","title":{"rendered":"Superficies en Tha\u00eflande\u00a0: S\u00e9curiser les droits fonciers des \u00e9trangers et des investisseurs"},"content":{"rendered":"<style>.wp-block-kadence-column.kb-section-dir-horizontal > .kt-inside-inner-col > .kt-info-box2151_ca6afa-50 .kt-blocks-info-box-link-wrap{max-width:unset;}.kt-info-box2151_ca6afa-50 .kt-blocks-info-box-link-wrap{padding-top:var(--global-kb-spacing-xs, 1rem);padding-right:var(--global-kb-spacing-xs, 1rem);padding-bottom:var(--global-kb-spacing-xs, 1rem);padding-left:var(--global-kb-spacing-xs, 1rem);}.kt-info-box2151_ca6afa-50 .kadence-info-box-icon-container .kt-info-svg-icon, .kt-info-box2151_ca6afa-50 .kt-info-svg-icon-flip, .kt-info-box2151_ca6afa-50 .kt-blocks-info-box-number{font-size:50px;}.kt-info-box2151_ca6afa-50 .kt-blocks-info-box-media{border-top-width:0px;border-right-width:0px;border-bottom-width:0px;border-left-width:0px;padding-top:10px;padding-right:10px;padding-bottom:10px;padding-left:10px;}.kt-info-box2151_ca6afa-50 .kt-blocks-info-box-media-container{margin-top:0px;margin-right:15px;margin-bottom:0px;margin-left:15px;}.kt-info-box2151_ca6afa-50 .kt-blocks-info-box-learnmore{background:transparent;border-width:0px 0px 0px 0px;padding-top:4px;padding-right:8px;padding-bottom:4px;padding-left:8px;margin-top:10px;margin-right:0px;margin-bottom:10px;margin-left:0px;}<\/style>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-infobox kt-info-box2151_ca6afa-50\"><span class=\"kt-blocks-info-box-link-wrap info-box-link kt-blocks-info-box-media-align-top kt-info-halign-center\"><div class=\"kt-blocks-info-box-media-container\"><div class=\"kt-blocks-info-box-media kt-info-media-animate-none\"><div class=\"kadence-info-box-icon-container kt-info-icon-animate-none\"><div class=\"kadence-info-box-icon-inner-container\"><span class=\"kb-svg-icon-wrap kb-svg-icon-fe_alertOctagon kt-info-svg-icon\"><svg aria-hidden=\"true\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" stroke-width=\"2\" viewbox=\"0 0 24 24\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><polygon points=\"7.86 2 16.14 2 22 7.86 22 16.14 16.14 22 7.86 22 2 16.14 2 7.86 7.86 2\"><\/polygon><line x1=\"12\" x2=\"12\" y1=\"8\" y2=\"12\"><\/line><line x1=\"12\" x2=\"12\" y1=\"16\" y2=\"16\"><\/line><\/svg><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"kt-infobox-textcontent\"><h2 class=\"kt-blocks-info-box-title\">Avant de construire sur le sol d\u2019autrui<\/h2><p class=\"kt-blocks-info-box-text\">TL;DR\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficies-right\/\">Droit de superficie<\/a> En Tha\u00eflande, c\u2019est un droit l\u00e9gal. Il permet \u00e0 une personne, souvent \u00e9trang\u00e8re, de poss\u00e9der et d\u2019enregistrer un b\u00e2timent, une structure ou une plantation sur un terrain qu\u2019elle n\u2019appartient pas. La dur\u00e9e de validit\u00e9 est limit\u00e9e \u00e0 30 ans ; une donation perp\u00e9tuelle d\u00e9pend de la personne dont le nom figure sur le titre. La cession et l\u2019h\u00e9ritage d\u00e9pendent des modalit\u00e9s et de la dur\u00e9e restante. L\u2019enregistrement est n\u00e9cessaire pour \u00e9tablir le droit contre des tiers. Avant de payer pour la construction, v\u00e9rifiez la titrisation, la propri\u00e9t\u00e9 du b\u00e2timent, l\u2019acc\u00e8s et les exigences du bureau foncier local.<\/p><\/div><\/span><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\" id=\"Rights-of-Superficies\"><img alt=\"An architectural house model on a site base beside building plans.\" class=\"wp-image-9202 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/superficies-thailand-house-model-plans.webp\" width=\"1600\" height=\"900\" style=\"width:800px;max-width:100%;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/superficies-thailand-house-model-plans.webp 1600w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/superficies-thailand-house-model-plans-300x169.webp 300w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/superficies-thailand-house-model-plans-1024x576.webp 1024w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/superficies-thailand-house-model-plans-768x432.webp 768w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/superficies-thailand-house-model-plans-1536x864.webp 1536w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/superficies-thailand-house-model-plans-18x10.webp 18w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/superficies-thailand-house-model-plans-600x338.webp 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1600px) 100vw, 1600px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"key-takeaways-about-superficies-rights-in-thailand\">Points cl\u00e9s concernant les droits de superficie en Tha\u00eflande\u00a0:<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un \u201c droit de superficie \u201d (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19) permet \u00e0 une personne de poss\u00e9der des constructions sur un terrain qui ne lui appartient pas, comme un bail \u00e0 long terme.<\/li>\n\n<li>Elle peut \u00eatre accord\u00e9e pour une dur\u00e9e maximale de 30 ans ou pour la dur\u00e9e de vie de l&#039;une ou l&#039;autre des parties. L&#039;enregistrement aupr\u00e8s du service du cadastre est obligatoire pour toute disposition ayant un impact sur les tiers.<\/li>\n\n<li>Permet aux ressortissants \u00e9trangers (qui ne peuvent pas poss\u00e9der de terres) de poss\u00e9der l\u00e9galement des b\u00e2timents sur le territoire tha\u00eflandais.<\/li>\n\n<li>Pas tr\u00e8s r\u00e9pandu en Tha\u00eflande. Quelques <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureaux fonciers<\/a> Il peut ne pas \u00eatre possible d\u2019enregistrer le bien. Les b\u00e2timents existants ont souvent besoin d\u2019une enregistrement ou d\u2019une cession distincts avant de pouvoir obtenir un nouveau droit de superficie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#key-takeaways-about-superficies-rights-in-thailand\">Points cl\u00e9s concernant les droits de superficie en Tha\u00eflande\u00a0:<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#1-what-are-superficies-in-thailand\">Quel est le droit des superficialit\u00e9s en Tha\u00eflande ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#legal-framework-sections-1410-1416\">Cadre juridique de l&#039;accord sur les superficiels en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#superficies-vs-usufruct-whats-the-difference\">Superficies vs. Usufruit : Quelle est la diff\u00e9rence ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#comparison-with-land-lease-agreements\">Comparaison avec les contrats de location de terrains<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#how-does-the-right-of-superficies-in-thailand-work-under-the-law\">Comment enregistrer une superficie en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#practical-considerations-for-superficies\">Consid\u00e9rations pratiques relatives aux droits de superficie en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#how-to-register-a-superficies-in-thailand\">Exemples concrets de superficialit\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#important-supreme-court-rulings\">D\u00e9cisions importantes de la Cour supr\u00eame<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#registration-fees\">Taxes et frais d&#039;immatriculation<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#faqs-about-superficies-in-thailand\">FAQ sur les superficies en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#complete-dispositions-about-superficies-in-thailand-in-the-thai-commercial-and-civil-code-section-1410-the-owner-of-a-piece-of-land-may-create-a-right-of-superficies-in-favor-of-another-person-by-giving-him-the-right-to-own-upon-or-under-the-land-buildings-structures-or-plantations\">Dispositions relatives aux droits de superficie en Tha\u00eflande dans le Code civil et commercial tha\u00eflandais\u00a0:<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#how-thai-law-online-can-assist-you\">Comment le droit tha\u00eflandais en ligne peut vous aider<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#free-tools\">Essayez-le vous-m\u00eame d'abord, gratuitement<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"1-what-are-superficies-in-thailand\">Quel est le droit des superficialit\u00e9s en Tha\u00eflande ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le droit de surface (See Tee Neua Peun Din) est un droit important dans le droit immobilier tha\u00eflandais. Une personne appel\u00e9e \u2018<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficiary\/\">superficiaire<\/a>\u2019On peut poss\u00e9der des b\u00e2timents, des structures ou des plantations. Ces derniers se trouvent sur un terrain appartenant \u00e0 une autre personne, connu sous le nom de \u2018 propri\u00e9taire foncier \u2019. Cet instrument juridique s\u00e9pare la propri\u00e9t\u00e9 de la structure de la propri\u00e9t\u00e9 du terrain lui-m\u00eame. Il doit figurer dans le titre de propri\u00e9t\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9, comme <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">Chanote<\/a>. Vous ne pouvez pas enregistrer des superficies sur un<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\"> Por Bor Tor 5 ou un titre de propri\u00e9t\u00e9 Sor Por Kor<\/a>. Cette inscription doit \u00eatre effectu\u00e9e aupr\u00e8s du service du cadastre. Elle est n\u00e9cessaire pour \u00eatre juridiquement contraignante pour les tiers.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Droit de superficie en Tha\u00eflande\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/ujkLk8ayIQg?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><figcaption class=\"wp-element-caption\">Video: Superficies Right in Thailand. <a href=\"\/fr\/videos\/superficies-thailand\/\">Watch it on its own page<\/a> or browse <a href=\"\/fr\/videos\/\">all ThaiLawOnline videos<\/a>.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"superficies-in-thailand-key-points\">Superficies en Tha\u00eflande : Points cl\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Permet d\u2019acqu\u00e9rir un b\u00e2timent sur un terrain appartenant \u00e0 un autre.<\/li>\n\n<li>Dur\u00e9e maximale : 30 ans ou la dur\u00e9e de vie du propri\u00e9taire\/superviseur.<\/li>\n\n<li>Le droit renouvelable de superficies peut n\u00e9cessiter un accord. Note : Bien que les d\u00e9cisions sp\u00e9cifiques puissent varier, en Tha\u00eflande <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/supreme-court-dika\/\">Cour supr\u00eame<\/a> les d\u00e9cisions concernant <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/automatic-renewal-of-a-lease-in-thailand\/\">inapplicabilit\u00e9 de l&#039;automatisme\u00a0<em>bail<\/em>\u00a0renouvellements<\/a> Il convient d&#039;\u00eatre prudent lorsqu&#039;on se fie aux clauses de renouvellement automatique pour <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">Accords de droit de superficie<\/a> aussi. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/reciprocal-agreement-under-thai-law\/\">Les accords r\u00e9ciproques pourraient \u00eatre un moyen d&#039;ajouter une clause de renouvellement et de lier les h\u00e9ritiers.<\/a><\/li>\n\n<li>Doit \u00eatre enregistr\u00e9 sur le titre foncier (Chanote).<\/li>\n\n<li>Le droit de superficie est transmissible et h\u00e9r\u00e9ditaire (sauf restrictions).<\/li>\n\n<li>Diff\u00e9rent d&#039;un bail (droit r\u00e9el vs droit personnel).<\/li>\n\n<li>Une option cruciale pour les \u00e9trangers qui construisent des biens immobiliers en Tha\u00eflande.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"legal-framework-sections-1410-1416\">Cadre juridique pour <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">Accord sur les superficiels en Tha\u00eflande<\/a><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le droit de superficie en Tha\u00eflande (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19) est r\u00e9gi par <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1410\/\">Sections 1410<\/a> \u00e0 1416 de la Tha\u00eflande <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial<\/a>. Cela permet \u00e0 une personne, souvent \u00e9trang\u00e8re, de devenir propri\u00e9taire l\u00e9galement d\u2019un b\u00e2timent ou d\u2019une structure sur un terrain appartenant \u00e0 un autre propri\u00e9taire. Pour \u00eatre ex\u00e9cutoire contre des tiers, l\u2019accord doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 par \u00e9crit et enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du bureau foncier.<\/p>\n\n\n\n<style>.kt-accordion-id2151_8f4a2a-eb .kt-accordion-inner-wrap{column-gap:var(--global-kb-gap-md, 2rem);row-gap:10px;}.kt-accordion-id2151_8f4a2a-eb .kt-accordion-panel-inner{border-top:0px solid transparent;border-right:0px solid transparent;border-bottom:0px solid transparent;border-left:0px solid transparent;background:#ffffff;padding-top:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-right:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-bottom:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-left:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);}.kt-accordion-id2151_8f4a2a-eb > .kt-accordion-inner-wrap > .wp-block-kadence-pane > .kt-accordion-header-wrap > .kt-blocks-accordion-header{border-top:0px solid #f2f2f2;border-right:0px solid #f2f2f2;border-bottom:0px solid #f2f2f2;border-left:0px solid 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Droit de superficie \u00e9tabli<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Un droit de superficies est cr\u00e9\u00e9 lorsque l\u2019une des parties est autoris\u00e9e \u00e0 poss\u00e9der des b\u00e2timents, des structures ou des plantations sur le territoire d\u2019une autre partie.<br\/>\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e2d\u0e32\u0e08\u0e01\u0e48\u0e2d\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e40\u0e01\u0e34\u0e14\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e04\u0e38\u0e13\u0e41\u0e01\u0e48\u0e1a\u0e38\u0e04\u0e04\u0e25\u0e2d\u0e37\u0e48\u0e19 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Transf\u00e9rable et h\u00e9r\u00e9ditaire<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Sauf disposition contraire de la loi qui l\u2019a cr\u00e9\u00e9, un droit de superficies est transf\u00e9rable et passe par succession.<br\/>\u0e40\u0e27\u0e49\u0e19\u0e41\u0e15\u0e48\u0e08\u0e30\u0e21\u0e35\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e44\u0e27\u0e49\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e2d\u0e37\u0e48\u0e19\u0e43\u0e19\u0e19\u0e34\u0e15\u0e34\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2d\u0e31\u0e19\u0e01\u0e48\u0e2d\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e40\u0e01\u0e34\u0e14\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34 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pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, pour la vie du propri\u00e9taire foncier ou pour la vie du b\u00e9n\u00e9ficiaire de la superficies. Lorsque cette dur\u00e9e est fix\u00e9e, l\u2019article 1412 s\u2019applique \u00e0 l\u2019article 1403, paragraphe 3, de sorte que cette dur\u00e9e ne peut exc\u00e9der trente ans ; une dur\u00e9e plus longue est ramen\u00e9e \u00e0 trente ans et elle peut \u00eatre renouvel\u00e9e pour une dur\u00e9e allant jusqu\u2019\u00e0 trente ans suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n<p>\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19\u0e2d\u0e32\u0e08\u0e01\u0e48\u0e2d\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e40\u0e01\u0e34\u0e14\u0e42\u0e14\u0e22\u0e21\u0e35\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32 \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e15\u0e25\u0e2d\u0e14\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19 \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e15\u0e25\u0e2d\u0e14\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e17\u0e23\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19 \u0e16\u0e49\u0e32\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e44\u0e27\u0e49 \u0e43\u0e2b\u0e49\u0e19\u0e33\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 1403 \u0e27\u0e23\u0e23\u0e04\u0e2a\u0e32\u0e21 \u0e21\u0e32\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a\u0e42\u0e14\u0e22\u0e2d\u0e19\u0e38\u0e42\u0e25\u0e21 \u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e08\u0e36\u0e07\u0e40\u0e01\u0e34\u0e19\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e1a\u0e1b\u0e35\u0e44\u0e21\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e16\u0e49\u0e32\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e44\u0e27\u0e49\u0e19\u0e32\u0e19\u0e01\u0e27\u0e48\u0e32\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e25\u0e14\u0e25\u0e07\u0e40\u0e2b\u0e25\u0e37\u0e2d\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e1a\u0e1b\u0e35 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e2d\u0e32\u0e08\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2d\u0e32\u0e22\u0e38\u0e44\u0e14\u0e49\u0e2d\u0e35\u0e01\u0e44\u0e21\u0e48\u0e40\u0e01\u0e34\u0e19\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e1a\u0e1b\u0e35<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-4 kt-pane2151_8f5091-3a\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\" type=\"button\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1413\/\">Article 1413<\/a>, Terminer une droit de superficie sans dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Si aucune p\u00e9riode n\u2019a \u00e9t\u00e9 fix\u00e9e, l\u2019une ou l\u2019autre partie peut mettre fin au droit de superficies \u00e0 tout moment en donnant un pr\u00e9avis raisonnable \u00e0 l\u2019autre partie. Dans le cas d\u2019un loyer payable, un pr\u00e9avis d\u2019un an doit \u00eatre donn\u00e9, ou un loyer d\u2019un an pay\u00e9.<\/p>\n<p>\u0e16\u0e49\u0e32\u0e44\u0e21\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e44\u0e27\u0e49 \u0e04\u0e39\u0e48\u0e01\u0e23\u0e13\u0e35\u0e1d\u0e48\u0e32\u0e22\u0e43\u0e14\u0e08\u0e30\u0e1a\u0e2d\u0e01\u0e40\u0e25\u0e34\u0e01\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e43\u0e19\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e43\u0e14\u0e01\u0e47\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e41\u0e15\u0e48\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e1a\u0e2d\u0e01\u0e01\u0e25\u0e48\u0e32\u0e27\u0e25\u0e48\u0e27\u0e07\u0e2b\u0e19\u0e49\u0e32\u0e41\u0e01\u0e48\u0e2d\u0e35\u0e01\u0e1d\u0e48\u0e32\u0e22\u0e2b\u0e19\u0e36\u0e48\u0e07\u0e15\u0e32\u0e21\u0e2a\u0e21\u0e04\u0e27\u0e23 \u0e16\u0e49\u0e32\u0e21\u0e35\u0e04\u0e48\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 \u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e1a\u0e2d\u0e01\u0e01\u0e25\u0e48\u0e32\u0e27\u0e25\u0e48\u0e27\u0e07\u0e2b\u0e19\u0e49\u0e32\u0e2b\u0e19\u0e36\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e35 \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e04\u0e48\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e2b\u0e19\u0e36\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e35<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-5 kt-pane2151_4f3c2e-be\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\" type=\"button\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1414\/\">Article 1414<\/a>, R\u00e9siliation pour manquement au paiement du loyer ou de la caution<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Si le b\u00e9n\u00e9ficiaire de la superficies ne remplit pas une condition essentielle de la loi cr\u00e9ant le droit, ou, dans le cas o\u00f9 le loyer doit \u00eatre pay\u00e9, ne le paie pas pendant deux ann\u00e9es cons\u00e9cutives, le droit de superficies peut \u00eatre r\u00e9solu.<\/p>\n<p>\u0e16\u0e49\u0e32\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e17\u0e23\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19\u0e44\u0e21\u0e48\u0e1b\u0e0f\u0e34\u0e1a\u0e31\u0e15\u0e34\u0e15\u0e32\u0e21\u0e40\u0e07\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e19\u0e44\u0e02\u0e2d\u0e31\u0e19\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e2a\u0e32\u0e23\u0e30\u0e2a\u0e33\u0e04\u0e31\u0e0d\u0e17\u0e35\u0e48\u0e23\u0e30\u0e1a\u0e38\u0e44\u0e27\u0e49\u0e43\u0e19\u0e19\u0e34\u0e15\u0e34\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e01\u0e48\u0e2d\u0e15\u0e31\u0e49\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34 \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e16\u0e49\u0e32\u0e21\u0e35\u0e04\u0e48\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e41\u0e25\u0e30\u0e44\u0e21\u0e48\u0e0a\u0e33\u0e23\u0e30\u0e04\u0e48\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e15\u0e34\u0e14\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e01\u0e31\u0e19\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e1b\u0e35 \u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e2d\u0e32\u0e08\u0e16\u0e39\u0e01\u0e1a\u0e2d\u0e01\u0e40\u0e25\u0e34\u0e01\u0e44\u0e14\u0e49<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-6 kt-pane2151_9bd48c-0d\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\" type=\"button\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1415\/\">Article 1415<\/a>, Pas \u00e9teint si le b\u00e2timent est d\u00e9truit<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Le droit de superficies ne s\u2019\u00e9teint pas par la destruction des b\u00e2timents, des structures ou des plantations, m\u00eame lorsque cette destruction est due \u00e0 une force majeure.<\/p>\n<p>\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19\u0e44\u0e21\u0e48\u0e2a\u0e34\u0e49\u0e19\u0e44\u0e1b\u0e42\u0e14\u0e22\u0e40\u0e2b\u0e15\u0e38\u0e17\u0e35\u0e48\u0e42\u0e23\u0e07\u0e40\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e19 \u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e25\u0e39\u0e01\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07 \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e21\u0e49\u0e22\u0e37\u0e19\u0e15\u0e49\u0e19\u0e2a\u0e25\u0e32\u0e22\u0e44\u0e1b \u0e41\u0e21\u0e49\u0e01\u0e32\u0e23\u0e2a\u0e25\u0e32\u0e22\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e08\u0e30\u0e40\u0e01\u0e34\u0e14\u0e40\u0e1e\u0e23\u0e32\u0e30\u0e40\u0e2b\u0e15\u0e38\u0e2a\u0e38\u0e14\u0e27\u0e34\u0e2a\u0e31\u0e22<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-7 kt-pane2151_360508-1a\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\" type=\"button\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1416\/\">Article 1416<\/a>, Retirer ou vendre le b\u00e2timent quand le droit prend fin<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Lorsque le droit de superficies est r\u00e9solu, le b\u00e9n\u00e9ficiaire peut d\u00e9molir ses b\u00e2timents, structures ou plantations, \u00e0 condition de les remettre \u00e0 leur \u00e9tat ant\u00e9rieur. Si, au lieu de permettre le d\u00e9placement, le propri\u00e9taire donne avis de leur achat au prix du march\u00e9, le b\u00e9n\u00e9ficiaire ne peut s\u2019y opposer que pour des raisons raisonnables. Ainsi, le bien ne passe pas automatiquement au propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19\u0e2a\u0e34\u0e49\u0e19\u0e44\u0e1b \u0e1c\u0e39\u0e49\u0e17\u0e23\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e08\u0e30\u0e23\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e16\u0e2d\u0e19\u0e42\u0e23\u0e07\u0e40\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e19 \u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e25\u0e39\u0e01\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07 \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e21\u0e49\u0e22\u0e37\u0e19\u0e15\u0e49\u0e19\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e15\u0e19\u0e44\u0e1b\u0e01\u0e47\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e41\u0e15\u0e48\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e33\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e01\u0e25\u0e31\u0e1a\u0e04\u0e37\u0e19\u0e2a\u0e39\u0e48\u0e2a\u0e20\u0e32\u0e1e\u0e40\u0e14\u0e34\u0e21 \u0e16\u0e49\u0e32\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e41\u0e08\u0e49\u0e07\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e2a\u0e07\u0e04\u0e4c\u0e08\u0e30\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e15\u0e32\u0e21\u0e23\u0e32\u0e04\u0e32\u0e17\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e15\u0e25\u0e32\u0e14\u0e41\u0e17\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e22\u0e2d\u0e21\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e23\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e16\u0e2d\u0e19 \u0e1c\u0e39\u0e49\u0e17\u0e23\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e08\u0e30\u0e1b\u0e0f\u0e34\u0e40\u0e2a\u0e18\u0e44\u0e21\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e40\u0e27\u0e49\u0e19\u0e41\u0e15\u0e48\u0e08\u0e30\u0e21\u0e35\u0e40\u0e2b\u0e15\u0e38\u0e2d\u0e31\u0e19\u0e2a\u0e21\u0e04\u0e27\u0e23<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"section-1410-creating-a-superficies\">Pourquoi les droits de superficie sont-elles importantes pour les \u00e9trangers en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La l\u00e9gislation tha\u00eflandaise restreint l&#039;acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re pour les \u00e9trangers. Le droit de superficie, ou contrat de droit de superficie, offre une solution juridique essentielle. Les \u00e9trangers peuvent investir dans la construction de maisons, d&#039;usines ou d&#039;autres b\u00e2timents sur des terrains tha\u00eflandais. Cela est souvent possible s&#039;ils ont un conjoint tha\u00eflandais ou une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise. Ils peuvent \u00eatre propri\u00e9taires des b\u00e2timents, m\u00eame s&#039;ils ne peuvent pas \u00eatre propri\u00e9taires du terrain. Ce dispositif offre une s\u00e9curit\u00e9 accrue par rapport \u00e0 un bail classique pour les investissements importants dans la construction.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"superficies-vs-usufruct-whats-the-difference\">Superficies vs. Usufruit : Quelle est la diff\u00e9rence ?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Caract\u00e9ristique<\/th><th>Droit de superficie<\/th><th>Usufruit<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Propri\u00e9t\u00e9 des b\u00e2timents<\/td><td>Vous pouvez poss\u00e9der des b\u00e2timents ou des structures sur la propri\u00e9t\u00e9 de quelqu\u2019un d\u2019autre.<\/td><td>Vous ne pouvez pas \u00eatre propri\u00e9taire des structures, vous avez seulement le droit d&#039;utiliser le terrain ou les b\u00e2timents.<\/td><\/tr><tr><td>Dur\u00e9e<\/td><td>Les rev\u00eatements superficiels peuvent durer jusqu&#039;\u00e0 30 ans. Ils peuvent \u00e9galement durer toute la vie du propri\u00e9taire foncier ou de la personne qui en a le droit. Cela d\u00e9pend de ce que les parties ont convenu.<\/td><td>Dure g\u00e9n\u00e9ralement toute la vie de l&#039;usufruitier. Ne peut exc\u00e9der la dur\u00e9e de vie de ce dernier.<\/td><\/tr><tr><td>Transf\u00e9rabilit\u00e9<\/td><td>Transf\u00e9rable et h\u00e9r\u00e9ditaire, sauf stipulation contraire dans le contrat.<\/td><td>Non h\u00e9r\u00e9ditaire. Peut parfois \u00eatre transf\u00e9r\u00e9 sous certaines conditions.<\/td><\/tr><tr><td>Usage courant<\/td><td>Souvent utilis\u00e9 lorsqu&#039;une personne construit une maison sur le terrain d&#039;autrui.<\/td><td>Souvent utilis\u00e9 pour d\u00e9signer le fait d&#039;habiter ou de g\u00e9rer un bien immobilier sans en \u00eatre propri\u00e9taire.<\/td><\/tr><tr><td>Inscription<\/td><td>Doit \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du D\u00e9partement foncier pour \u00eatre ex\u00e9cutoire.<\/td><td>Il doit \u00e9galement \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du D\u00e9partement foncier pour devenir un droit r\u00e9el.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous n\u2019\u00eates pas certain de savoir si une droit de superficie ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">usufruit Tha\u00eflande<\/a> est ce qui convient le mieux \u00e0 votre situation, <a href=\"\/fr\/contact-us\/\">Contactez notre \u00e9quipe juridique.<\/a>. Chez ThaiLawOnline, nous pouvons vous aider \u00e0 r\u00e9diger des contrats, \u00e0 enregistrer vos droits et \u00e0 comprendre vos options immobili\u00e8res \u00e0 long terme en Tha\u00eflande.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"comparison-with-land-lease-agreements\"><strong>Comparaison avec les contrats de location de terrains<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu&#039;on compare le droit de superficie aux contrats de bail foncier traditionnels, plusieurs distinctions apparaissent. Un bail foncier permet au preneur d&#039;utiliser le terrain pour une dur\u00e9e limit\u00e9e. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">accord de superficie en Tha\u00eflande <\/a>allows the superficiary to build permanent structures on the land. Also, unlike a lease, which can never run longer than 30 years at a time, a superficies can be granted for the life of the landowner or for the life of the superficiary instead of a fixed term (Section 1412). This gives more security to the superficiary. This permanence can lead to more substantial investments in construction or development, ultimately benefiting both parties involved.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th><strong>Caract\u00e9ristique<\/strong><\/th><th><strong>Droit de superficie<\/strong><\/th><th><strong>Usufruit<\/strong><\/th><th><strong>Location<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>D\u00e9finition<\/strong><\/td><td>Droit de construire, d\u2019acqu\u00e9rir et d\u2019utiliser des structures sur la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019autrui.<\/td><td>Droit d\u2019utiliser et de profiter des biens d\u2019autrui, y compris en tirant profit.<\/td><td>Contrat de location de bien immobilier pour une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Droits de propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/td><td>Le fait de poss\u00e9der les structures mais pas le terrain peut engendrer des complications.<\/td><td>N&#039;est pas propri\u00e9taire du bien ; ne poss\u00e8de que des droits d&#039;usage.<\/td><td>N&#039;est pas propri\u00e9taire du bien ; dispose de droits d&#039;usage conform\u00e9ment au contrat.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Dur\u00e9e<\/strong><\/td><td>A fixed term of up to 30 years, or the lifetime of the landowner or of the superficiary.<\/td><td>G\u00e9n\u00e9ralement pour la dur\u00e9e de vie de l&#039;usufruitier ; peut \u00eatre plus courte si convenu.<\/td><td>Dur\u00e9e maximale de 30 ans ; renouvelable selon accord.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Transf\u00e9rabilit\u00e9<\/strong><\/td><td>Peut \u00eatre transf\u00e9r\u00e9 ou h\u00e9rit\u00e9, sous r\u00e9serve des conditions de l&#039;accord.<\/td><td>Ne peut \u00eatre transmissible ni h\u00e9rit\u00e9 ; prend fin au d\u00e9c\u00e8s de l&#039;usufruitier.<\/td><td>Il peut \u00eatre attribu\u00e9 si l\u2019accord de bail le permet ; sous r\u00e9serve du consentement du propri\u00e9taire.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Inscription<\/strong><\/td><td>Doit \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du D\u00e9partement foncier pour \u00eatre juridiquement contraignant.<\/td><td>Doit \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du D\u00e9partement foncier pour \u00eatre juridiquement contraignant.<\/td><td>Les baux d&#039;une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 3 ans doivent \u00eatre enregistr\u00e9s ; les baux de plus courte dur\u00e9e ne n\u00e9cessitent pas d&#039;enregistrement.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-does-the-right-of-superficies-in-thailand-work-under-the-law\">Comment enregistrer une superficie en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour rendre une convention de superficies valide en Tha\u00eflande, elle doit \u00eatre enregistr\u00e9e aupr\u00e8s de l\u2019Office foncier. Cette inscription rend la convention ex\u00e9cutoire contre les tiers. Le propri\u00e9taire foncier et le b\u00e9n\u00e9ficiaire de la cession, qui est souvent un \u00e9tranger, doivent \u00eatre pr\u00e9sents lors de l\u2019enregistrement. Ils peuvent \u00e9galement \u00eatre repr\u00e9sent\u00e9s par un autre ayant les droits n\u00e9cessaires. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/power-of-attorney\/\">procuration<\/a>. L\u2019accord doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 en langue tha\u00eflandaise et doit \u00eatre sign\u00e9 par le propri\u00e9taire. Si l\u2019accord est initialement r\u00e9dig\u00e9 en anglais, une traduction en tha\u00eflandais sera requise par le D\u00e9partement foncier.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\" id=\"Process-of-Superficies-in-Thailand\"><img alt=\"Le droit de superficie en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-15212 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/process-of-the-rights-of-superficies-in-thailand.png\" style=\"object-fit:cover;width:600px;height:400px\" title=\"Proc\u00e9d\u00e9 de superficialit\u00e9 en Tha\u00eflande\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant l&#039;enregistrement, les parties doivent rassembler tous les documents n\u00e9cessaires, notamment une pi\u00e8ce d&#039;identit\u00e9, le titre de propri\u00e9t\u00e9 (chanote) et les statuts de la soci\u00e9t\u00e9 si celle-ci est une personne morale. La convention de superficie doit clairement pr\u00e9ciser son objet, sa dur\u00e9e et ses conditions, incluant les droits de construire, de c\u00e9der, de transmettre par succession ou de louer le bien. Une fois accept\u00e9e, la convention de superficie est inscrite au verso du titre de propri\u00e9t\u00e9. Des frais administratifs sont applicables, g\u00e9n\u00e9ralement calcul\u00e9s en pourcentage de la valeur du contrat ou du loyer convenu. Si la convention est conclue \u00e0 titre gratuit, les frais peuvent \u00eatre r\u00e9duits.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"\ud83e\uddfe-superficies-registration-checklist-what-to-prepare\">Liste de v\u00e9rification pour l&#039;enregistrement des droits de superficie (Que faut-il pr\u00e9parer ?)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un contrat \u00e9crit en tha\u00ef (ou avec une traduction certifi\u00e9e en tha\u00ef, il est pr\u00e9f\u00e9rable de faire appel \u00e0 un cabinet d'avocats exp\u00e9riment\u00e9)<\/li>\n\n<li>Propri\u00e9taire et super-responsable pr\u00e9sents (ou repr\u00e9sentants l\u00e9gaux munis d&#039;une procuration)<\/li>\n\n<li>Titre de propri\u00e9t\u00e9 (\u0e42\u0e09\u0e19\u0e14\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19) du terrain<\/li>\n\n<li>Pi\u00e8ces d&#039;identit\u00e9 valides ou documents de l&#039;entreprise, le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/li>\n\n<li>Dur\u00e9e clairement d\u00e9finie (par exemple, 30 ans ou la dur\u00e9e de vie de l&#039;une des parties)<\/li>\n\n<li>Usage d\u00e9clar\u00e9 (r\u00e9sidentiel, commercial, etc.)<\/li>\n\n<li>Les frais d\u2019inscription (voir la section \u00ab Frais \u00bb ci-dessous)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2705 Astuce : N\u2019oubliez jamais de pr\u00e9ciser le terme de votre bail. Si vous le laissez vide, vous pourriez \u00eatre oblig\u00e9 de quitter votre logement avec un pr\u00e9avis d\u2019un an. C\u2019est ce que pr\u00e9voit lui-m\u00eame l\u2019article 1413 : lorsque le loyer doit \u00eatre pay\u00e9, un pr\u00e9avis d\u2019un an doit \u00eatre donn\u00e9, ou un loyer d\u2019un an doit \u00eatre pay\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contrairement \u00e0 un bail, qui ne vous permet de disposer que de le droit de superficie du terrain, un superficies vous permet de devenir propri\u00e9taire du b\u00e2timent situ\u00e9 sur un autre terrain. Cette distinction est particuli\u00e8rement importante pour les \u00e9trangers qui ne peuvent pas poss\u00e9der des terrains en Tha\u00eflande. L\u2019enregistrement d\u2019un superficies procure \u00e0 toutes les parties la certitude juridique n\u00e9cessaire et contribue \u00e0 pr\u00e9venir les litiges futurs.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img alt=\"Comment cr\u00e9er un contrat de superficies en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-15845 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/how-to-create-a-superficies-contract-in-thailand.png\" style=\"object-fit:cover;width:600px;height:300px\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"practical-considerations-for-superficies\"><strong>Consid\u00e9rations pratiques relatives aux droits de superficie<\/strong> en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors de la pr\u00e9paration d&#039;un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">Accord de superficie tha\u00eflandais<\/a>, Il est important d&#039;aller au-del\u00e0 de la simple proc\u00e9dure d&#039;enregistrement. Le contrat doit clairement pr\u00e9ciser des d\u00e9tails tels que le loyer, la dur\u00e9e du bail, les modalit\u00e9s de renouvellement et les cons\u00e9quences de son expiration. Par exemple, le propri\u00e9taire indemnisera-t-il le propri\u00e9taire du terrain pour la construction\u00a0? Le b\u00e2timent peut-il \u00eatre vendu ou d\u00e9moli\u00a0? Ces conditions doivent \u00eatre stipul\u00e9es dans le contrat afin d&#039;\u00e9viter tout malentendu ult\u00e9rieur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le terrain est vendu ult\u00e9rieurement, le titre de propri\u00e9t\u00e9 de superficie restera valable pour le nouvel acqu\u00e9reur. Toutefois, la meilleure protection r\u00e9side dans des conditions \u00e9crites claires. Les \u00e9trangers devraient \u00e9galement envisager de combiner le titre de propri\u00e9t\u00e9 de superficie avec un bail pour une s\u00e9curit\u00e9 accrue. Avant de signer quoi que ce soit, il est conseill\u00e9 de consulter un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier tha\u00eflandais. Un contrat bien r\u00e9dig\u00e9 r\u00e9duit les risques juridiques et garantit que les deux parties comprennent leurs droits et obligations.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les tribunaux tha\u00eflandais ont statu\u00e9 que les contrats de superficies utilis\u00e9s pour dissimuler des transferts ill\u00e9gaux de terres peuvent \u00eatre nulles. Par exemple, dans l\u2019arr\u00eat de la Cour supr\u00eame intitul\u00e9 \u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48 6065\/2564, un contrat de superficies et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8que<\/a> L\u2019accord a \u00e9t\u00e9 annul\u00e9. Cela s\u2019expliquait par le fait que ces documents \u00e9taient utilis\u00e9s pour cacher la v\u00e9ritable propri\u00e9t\u00e9 et contourner les restrictions. Cette affaire montre \u00e0 quel point il est important de structurer les accords de superficies de mani\u00e8re transparente et dans le respect des r\u00e8gles l\u00e9gales.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\" id=\"Infographic-explaining-superficies-in-Thailand\"><img alt=\"Infographie expliquant le droit de superficie en Tha\u00eflande, montrant le droit d&#039;utiliser un terrain ou une maison, l&#039;absence de propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re, l&#039;accord avec le propri\u00e9taire foncier et l&#039;utilisation \u00e0 long terme.\" class=\"wp-image-16764 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/superficies-in-thailand-\u2013-key-legal-concepts-explained.png\" style=\"width:500px\" title=\"Infographie expliquant les superficies en Tha\u00eflande\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"\u2705-legal-tips-and-\u26a0\ufe0f-cautions-for-superficies-in-thailand\">\u2705 Conseils juridiques et \u26a0\ufe0f Mises en garde concernant les droits de superficie en Tha\u00eflande<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2705 <strong>Conseil juridique\u00a0:<\/strong> Enregistrez toujours la superficie au Bureau foncier. Sans enregistrement, le droit n'est pas opposable aux tiers, m\u00eame avec un contrat sign\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2705 <strong>Conseil juridique\u00a0:<\/strong> Assurez-vous que le contrat pr\u00e9cise si les droits de superficie sont <strong>transf\u00e9rable<\/strong> ou <strong>h\u00e9r\u00e9ditaire<\/strong>. Si le mode silencieux est d\u00e9sactiv\u00e9, le comportement par d\u00e9faut est le suivant : <em>est<\/em> transf\u00e9rable en vertu de la loi tha\u00eflandaise (article 1411).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2705 Conseil juridique\u00a0: Si vous utilisez de l\u2019argent re\u00e7u avant le mariage pour construire une maison sur le terrain de votre conjoint tha\u00eflandais, faites une d\u00e9claration l\u00e9gale. Cela confirmera qu\u2019il s\u2019agit de votre propri\u00e9t\u00e9 personnelle et prot\u00e9gera vos droits en vertu du droit familial tha\u00eflandais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2705 <strong>Conseil juridique\u00a0:<\/strong> Allier une droit de superficie b\u00e2tie et un bail \u00e0 long terme pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une protection juridique plus solide, surtout si vous construisez sur un terrain que vous n\u2019\u00eates pas propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u26a0\ufe0f <strong>Prudence:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/automatic-renewal-of-a-lease-in-thailand\/\">Les clauses de renouvellement automatique dans les contrats de superficie ou de bail peuvent ne pas \u00eatre applicables en vertu du droit tha\u00eflandais.<\/a>. La Cour supr\u00eame tha\u00eflandaise a rejet\u00e9 de telles clauses lorsqu&#039;elles n&#039;ont pas fait l&#039;objet d&#039;un nouvel accord clair lors du renouvellement. Il s&#039;agissait d&#039;une affaire de bail, mais on peut supposer que la m\u00eame d\u00e9cision s&#039;appliquerait \u00e0 d&#039;autres contrats. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">droits de superficie en Tha\u00eflande<\/a>. Cependant, des avocats cr\u00e9atifs peuvent recourir \u00e0 des techniques telles que les accords de r\u00e9ciprocit\u00e9 si le terrain est vacant et qu&#039;un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/reciprocal-agreement-under-thai-law\/\">Nous souhaitons ajouter des investissements tels que la construction de b\u00e2timents sur des terrains. Consultez notre article sur les accords de r\u00e9ciprocit\u00e9 ici.<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u26a0\ufe0f <strong>Prudence:<\/strong> L&#039;assurance Superficies vous conf\u00e8re uniquement des droits sur la structure, et non sur le terrain. En cas de vente du terrain, vos droits subsistent uniquement s&#039;ils sont d\u00fbment enregistr\u00e9s et mentionn\u00e9s dans l&#039;acte de vente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u26a0\ufe0f <strong>Prudence:<\/strong> Les bureaux du cadastre n&#039;interpr\u00e8tent pas tous la loi de la m\u00eame mani\u00e8re. Certains peuvent demander des documents suppl\u00e9mentaires ou s&#039;interroger sur les exemptions de frais. Renseignez-vous toujours aupr\u00e8s de votre bureau du cadastre local avant votre rendez-vous.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u26a0\ufe0f Attention\u00a0: Si le contrat ne mentionne pas de dur\u00e9e fixe, le bail de droit de superficie peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 moyennant un pr\u00e9avis raisonnable. Ce pr\u00e9avis est g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019un an, notamment si le loyer est payable annuellement (article\u00a01413).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u26a0\ufe0f <strong>Prudence:<\/strong> Tous les terrains en Tha\u00eflande ne sont pas admissibles \u00e0 la titularit\u00e9 fonci\u00e8re. Les terres attribu\u00e9es par l\u2019\u00c9tat \u00e0 des agriculteurs, comme <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/spk\/\">Sor Por Kor<\/a> ou des terres allou\u00e9es, ne peuvent g\u00e9n\u00e9ralement pas avoir une superficie. Les terres obtenues en vertu <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-code\/\">Code foncier<\/a> L\u2019article 58 bis pr\u00e9voit une interdiction de transfert de dix ans, et les tribunaux l\u2019appliquent strictement. Dans l\u2019arr\u00eat 8887\/2563, les parties ont fait passer une vente de ce terrain comme une hypoth\u00e8que afin de contourner cette interdiction, et la Cour supr\u00eame a d\u00e9clar\u00e9 la hypoth\u00e8que nulle en tant que fait juridique cach\u00e9, de sorte qu\u2019elle ne pouvait pas \u00eatre ex\u00e9cutoire. Cette affaire concerne plut\u00f4t l\u2019interdiction de transfert que la superficies, mais le principe s\u2019applique n\u00e9anmoins : un droit cr\u00e9\u00e9 sur un terrain limit\u00e9 est aussi valable que la restriction en vigueur. V\u00e9rifiez toujours aupr\u00e8s de l\u2019office foncier local pour v\u00e9rifier la compatibilit\u00e9 avec les r\u00e8gles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"land-office-practice-and-regional-variations\">Pratiques des bureaux fonciers et variations r\u00e9gionales<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pratique, les proc\u00e9dures d&#039;enregistrement d&#039;une superficie aupr\u00e8s du bureau du cadastre peuvent varier d&#039;une province \u00e0 l&#039;autre. Conna\u00eetre les sp\u00e9cificit\u00e9s locales permet d&#039;\u00e9viter les erreurs.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bail et superficies simultan\u00e9s :<\/strong> Certains bureaux fonciers provinciaux sont <strong>ne connaissant pas la proc\u00e9dure d&#039;enregistrement d&#039;un bail et d&#039;une superficie sur la m\u00eame parcelle pour les m\u00eames parties<\/strong>. Par exemple, le m\u00e9lange d&#039;un bail foncier de 30 ans et d&#039;une superficie peut induire en erreur les autorit\u00e9s locales. La superficie est un moyen courant d&#039;accorder \u00e0 un \u00e9tranger \u00e0 la fois le droit d&#039;usage du terrain et le droit de propri\u00e9t\u00e9 d&#039;un logement. Un guide indique que <strong>Tous les bureaux fonciers n&#039;acceptent pas facilement l&#039;enregistrement simultan\u00e9 des deux actes.<\/strong>, Bien qu&#039;aucune loi ne l&#039;interdise, il peut \u00eatre n\u00e9cessaire d&#039;insister poliment ou de pr\u00e9senter une preuve l\u00e9gale. Un bail (droit personnel) et un droit de superficie (droit r\u00e9el) peuvent coexister l\u00e9galement. Il est donc conseill\u00e9 de se renseigner au pr\u00e9alable aupr\u00e8s du service du cadastre comp\u00e9tent.<\/li>\n\n<li><strong>Documentation et formalit\u00e9s :<\/strong> Tous les accords de superficie <strong>doit \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du D\u00e9partement des terres (\u0e2a\u0e33\u0e19\u0e31\u0e01\u0e07\u0e32\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19)<\/strong> Le lieu de la transaction doit \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9. Le propri\u00e9taire et le c\u00e9dant, ou leurs repr\u00e9sentants autoris\u00e9s, doivent \u00eatre pr\u00e9sents. Ils doivent signer le contrat de superficie officiel en tha\u00ef. Le Bureau du cadastre inscrira la superficie sur le titre de propri\u00e9t\u00e9 (\u0e42\u0e09\u0e19\u0e14\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19). Il est fr\u00e9quent de se contenter d&#039;un contrat priv\u00e9 et de ne pas suivre la proc\u00e9dure d&#039;enregistrement officielle, ce qui rend la superficie inapplicable. Par cons\u00e9quent, si le propri\u00e9taire est mari\u00e9, le consentement de son conjoint peut \u00eatre requis, comme pour toute transaction immobili\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\" id=\"Land-Department-Example-for-Superficies\"><img alt=\"Exemple de service foncier habilit\u00e9 \u00e0 enregistrer les droits de superficie sur chanote\" class=\"wp-image-16954 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/picture-of-a-land-department.jpg\" style=\"width:500px\" title=\"Exemple du D\u00e9partement des terres pour les superficies\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Termes et conditions<\/strong>: When you register, you must state the duration of the superficies. This can be a maximum of 30 years for a fixed term, or for the lifetime of the landowner or superficiary. Avoid leaving the term \u201cunspecified\u201d, an indefinite term will be treated as terminable at will under law\u200b. It\u2019s also important to clarify any conditions (e.g. rent, if any, or maintenance obligations) in the registration document. Section 1414 CCC lets the landowner end the right if the superficiary fails to comply with an essential condition stated in the deed, so state those conditions precisely. For example, if the superficiary does not pay the agreed ground rent for two years in a row, the landowner can cancel the right. Each Land Office may have its own preferred wording or forms. Reviewing the standard form (\u0e41\u0e1a\u0e1a\u0e1f\u0e2d\u0e23\u0e4c\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19) with an officer can help ensure everything is recorded correctly.<\/li>\n\n<li><strong>particularit\u00e9s locales<\/strong>Certains bureaux du cadastre traitent rarement les cas de superficies. Le personnel peut confondre les superficies avec <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\">baux \u00e0 long terme<\/a> ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">usufruit tha\u00eflandais<\/a>. Certains services h\u00e9sitent \u00e0 accorder un droit de superficie viager \u00e0 un \u00e9tranger. Cette r\u00e9ticence s&#039;explique par la raret\u00e9 de la situation, m\u00eame si la loi l&#039;autorise. Dans ce cas, disposer du texte de loi (articles 1410 \u00e0 1412) peut s&#039;av\u00e9rer utile. La patience et la consultation de la loi ou des r\u00e8glements du minist\u00e8re de l&#039;Int\u00e9rieur permettent g\u00e9n\u00e9ralement de surmonter les r\u00e9ticences locales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-to-register-a-superficies-in-thailand\">Exemples concrets de superficialit\u00e9 en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"example-1-residential-use-securing-your-home\">Exemple 1, usage r\u00e9sidentiel : S\u00e9curiser votre maison<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Chris<\/strong>, Un retrait\u00e9 australien souhaitait construire la maison de ses r\u00eaves \u00e0 Phuket sur un terrain appartenant \u00e0 son \u00e9pouse tha\u00eflandaise. La loi tha\u00eflandaise l&#039;emp\u00eachant d&#039;en \u00eatre propri\u00e9taire, ils ont enregistr\u00e9 une propri\u00e9t\u00e9. <strong>30 ans de droit de superficie<\/strong> accord obtenu aupr\u00e8s du bureau foncier. Cela permet \u00e0 Chris de devenir propri\u00e9taire l\u00e9gal et de contr\u00f4ler la propri\u00e9t\u00e9, m\u00eame si la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re reste sous le nom de sa femme.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela lui procure la tranquillit\u00e9 d'esprit et transmet de plein droit le droit \u00e0 ses h\u00e9ritiers. L'article 1411 du Code civil et commercial dispose que, sauf stipulation contraire de l'acte constitutif, le droit de superficie est cessible et transmissible par voie de succession. L'accord n'a pas besoin de le pr\u00e9voir ; il faudrait qu'il l'exclue.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"example-2-commercial-use-protecting-a-business-investment\">Exemple 2, usage commercial : Protection d'un investissement commercial<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Anna<\/strong>, Une entrepreneuse allemande a lou\u00e9 un terrain \u00e0 Bangkok pour y construire un petit h\u00f4tel de charme. Au lieu d&#039;opter pour un simple bail, elle a conclu un accord de superficie afin d&#039;enregistrer le b\u00e2timent \u00e0 son nom. Cela lui a permis de mieux contr\u00f4ler son investissement et d&#039;assurer sa s\u00e9curit\u00e9 juridique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00eame en cas de vente ult\u00e9rieure du terrain, le titre de propri\u00e9t\u00e9 d&#039;Anna lui permet de conserver l&#039;int\u00e9gralit\u00e9 de ses droits sur son h\u00f4tel pendant toute la dur\u00e9e du contrat. Cette strat\u00e9gie renforce non seulement sa position, mais lui ouvre \u00e9galement la voie \u00e0 de futures reventes ou cessions.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"important-supreme-court-rulings\"><strong>D\u00e9cisions importantes de la Cour supr\u00eame<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les droits superficiels doivent \u00eatre constat\u00e9s par \u00e9crit et enregistr\u00e9s. \u00c0 d\u00e9faut, ils ne peuvent \u00eatre invoqu\u00e9s comme un droit r\u00e9el (par exemple, arr\u00eat n\u00b0 749\/2536 de la Cour supr\u00eame).<\/li>\n\n<li>Les accords non enregistr\u00e9s ne peuvent \u00eatre ex\u00e9cutoires qu&#039;entre les parties, et non contre des tiers (par exemple, d\u00e9cision de la Cour supr\u00eame n\u00b0 5560\/2537).<\/li>\n\n<li>Un droit accord\u00e9 par testament peut \u00eatre reconnu comme une superficie valable (par exemple, arr\u00eat n\u00b0 667\/2542 de la Cour supr\u00eame).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"supreme-court-interpretations-2020-2025\">Interpr\u00e9tations r\u00e9centes (2020-2025)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des d\u00e9cisions r\u00e9centes de la Cour supr\u00eame tha\u00eflandaise ont clarifi\u00e9 la mani\u00e8re dont les articles 1410 \u00e0 1416 du Code civil et commercial (CCC) sont appliqu\u00e9s dans la pratique. Ces articles concernent le droit de superficie (right of superficies).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Op\u00e9rations simul\u00e9es annul\u00e9es, arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 6065\/2564 (2021), la Cour a annul\u00e9 un contrat de superficie. Ce contrat \u00e9tait une simulation visant \u00e0 dissimuler une vente de terrain. Dans cette affaire, un propri\u00e9taire a accord\u00e9 \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 un droit de superficie de 30 ans. En m\u00eame temps, le propri\u00e9taire a hypoth\u00e9qu\u00e9 le terrain aupr\u00e8s du cr\u00e9ancier de la soci\u00e9t\u00e9. Il s'agissait d'une tentative de contourner les restrictions l\u00e9gales applicables aux transferts. La Cour a jug\u00e9 que <strong>Les parties n&#039;ont jamais v\u00e9ritablement envisag\u00e9 une hypoth\u00e8que de superficie ou une hypoth\u00e8que<\/strong>. <em>Cette d\u00e9cision met en garde contre l&#039;utilisation d&#039;une superficie pour contourner les lois fonci\u00e8res.<\/em><\/li>\n\n<li><strong>Surfaces non enregistr\u00e9es = droit personnel uniquement<\/strong>, <em><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/documents\/Supreme%20Court%20of%20Thailand%202577_2551.pdf\/\">Arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 2577\/2551 (2008)<\/a>)<\/em>, La Cour a confirm\u00e9 que si un propri\u00e9taire terrien <strong>permet \u00e0 quelqu&#039;un de construire sur son terrain sans superficie \u00e9crite et enregistr\u00e9e<\/strong>, le b\u00e2timent est <em>pas<\/em> un \u201c \u00e9l\u00e9ment inamovible \u201d du terrain et appartient au constructeur, cr\u00e9ant ainsi de fait un <strong>de facto superficies<\/strong>Cependant, cet accord n&#039;a pas \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du Bureau du cadastre. Cela signifie qu&#039;il n&#039;a cr\u00e9\u00e9 que des obligations entre les parties et non un droit r\u00e9el. Le propri\u00e9taire pouvait r\u00e9silier cet accord non enregistr\u00e9 \u00e0 tout moment, puisqu&#039;aucune dur\u00e9e fixe n&#039;avait \u00e9t\u00e9 fix\u00e9e. Un droit de superficie doit \u00eatre \u00e9tabli par \u00e9crit et inscrit au registre foncier. Cette inscription est n\u00e9cessaire pour qu&#039;il soit opposable aux tiers. Si aucune dur\u00e9e n&#039;est sp\u00e9cifi\u00e9e, l&#039;article 1413 du Code civil permet \u00e0 chaque partie de r\u00e9silier l&#039;accord \u00e0 son gr\u00e9 moyennant un pr\u00e9avis raisonnable. Un droit de superficie \u201c perp\u00e9tuel \u201d est un droit de superficie ind\u00e9fini. <strong>pas<\/strong> autoris\u00e9 sans condition.<\/li>\n\n<li>Transf\u00e9rabilit\u00e9 et succession : En vertu du droit tha\u00eflandais, une surface peut \u00eatre transf\u00e9r\u00e9e et h\u00e9rit\u00e9e \u00e0 moins que les parties n\u2019en d\u00e9cident autrement. L\u2019article 1411 le stipule ainsi : \u00e0 moins que l\u2019acte cr\u00e9ant le droit ne pr\u00e9voit autrement, la surface est transf\u00e9rable et transmissible par h\u00e9ritage. Cela montre que le droit sur la surface peut \u00eatre c\u00e9d\u00e9 ou transf\u00e9r\u00e9 comme toute autre propri\u00e9t\u00e9. Une surface correctement constitu\u00e9e ne prend fin pas lorsque le propri\u00e9taire ou le b\u00e9n\u00e9ficiaire de la surface meurt. Cela est vrai \u00e0 moins que cette disposition ne soit faite en faveur d\u2019une personne vivante. Elle reste valable pendant la dur\u00e9e convenue ou jusqu\u2019\u00e0 ce qu\u2019elle soit r\u00e9sili\u00e9e conform\u00e9ment au contrat.<\/li>\n\n<li>En Tha\u00eflande, les droits de superficie doivent \u00eatre clairement \u00e9tablis par \u00e9crit et enregistr\u00e9s. Dans l&#039;affaire \u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48 2577\/2551, la cour a statu\u00e9 que la construction d&#039;une maison sur un terrain avec une simple autorisation verbale ne constitue pas un droit r\u00e9el. Cela signifie que l&#039;accord peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 \u00e0 tout moment. Cette d\u00e9cision souligne le risque que repr\u00e9sentent les accords non enregistr\u00e9s, notamment dans le cadre de relations personnelles ou familiales.<br\/>L'article 1411 confirme qu'une superficie r\u00e9guli\u00e8rement constitu\u00e9e est transmissible par succession, sauf stipulation contraire dans le contrat ; par cons\u00e9quent, le point \u00e0 surveiller lors de la r\u00e9daction est de savoir si l'accord exclut par inadvertance la transmission successorale, et non s'il la conc\u00e8de.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"registration-fees\">Imp\u00f4ts et <strong>Frais d&#039;inscription<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sans compensation<\/strong>: 50 bahts par parcelle.<\/li>\n\n<li><strong>Avec compensation<\/strong>: Les frais s&#039;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 1% de la valeur convenue.<\/li>\n\n<li>Si une compensation est en jeu, un <strong>Droit de timbre de 0,5%<\/strong> est appliqu\u00e9 en fonction du montant du paiement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"faqs-about-superficies-in-thailand\"><strong>FAQ sur les superficies en Tha\u00eflande<\/strong><\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1739391016427\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Une superficie peut-elle \u00eatre h\u00e9rit\u00e9e ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Yes, unless the agreement excludes it. Under Section 1411 a superficies is transferable and inheritable by default. A superficies granted for the life of the superficiary ends at death, so nothing passes to the heirs in that case.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1739391017496\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Que se passe-t-il si la superficie en Tha\u00eflande est r\u00e9sili\u00e9e\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le droit prend fin \u00e0 l&#039;issue de la p\u00e9riode fix\u00e9e, au d\u00e9c\u00e8s (s&#039;il s&#039;agit d&#039;un droit viager) ou en cas de manquement. Le propri\u00e9taire peut g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9molir le b\u00e2timent, sauf si le propri\u00e9taire du terrain choisit de le racheter.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1739391061207\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Existe-t-il une limite \u00e0 la dur\u00e9e du droit de superficie en Tha\u00eflande\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Yes. A fixed term cannot exceed 30 years, and it can be renewed (Section 1412, applying Section 1403). Instead of a fixed term, the parties can grant it for the life of the landowner or for the life of the superficiary.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1739391105949\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Quels conseils juridiques faut-il solliciter concernant les droits de superficie\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Il est important de consulter un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier tha\u00eflandais avant de conclure un contrat de superficie. Un avocat pourra examiner le contrat, vous expliquer vos droits et obligations, v\u00e9rifier la transmissibilit\u00e9 du bien par h\u00e9ritage et s&#039;assurer de son enregistrement correct au cadastre.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1739391148297\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Existe-t-il des restrictions concernant ce qui peut \u00eatre construit sous le droit de superficie ?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le propri\u00e9taire du terrain peut y construire des \u00e9difices ou y cultiver des plantes. Toutefois, il doit respecter les r\u00e8gles d&#039;urbanisme et les plans de construction locaux. Certaines zones peuvent limiter certains types d&#039;am\u00e9nagement ou exiger des permis des autorit\u00e9s comp\u00e9tentes.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"complete-dispositions-about-superficies-in-thailand-in-the-thai-commercial-and-civil-code-section-1410-the-owner-of-a-piece-of-land-may-create-a-right-of-superficies-in-favor-of-another-person-by-giving-him-the-right-to-own-upon-or-under-the-land-buildings-structures-or-plantations\"><strong>Dispositions relatives aux droits de superficie en Tha\u00eflande dans le Code civil et commercial tha\u00eflandais\u00a0:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\" id=\"Legal-Framework-of-Rights-of-Superficies\"><img alt=\"Cadre juridique des droits des superficies\" class=\"wp-image-15848 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/legal-framework-of-rights-of-superficies.png\" style=\"object-fit:cover;width:500px;height:400px\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous trouverez ci-dessous un r\u00e9sum\u00e9 de la l\u00e9gislation tha\u00eflandaise relative aux droits de superficie en Tha\u00eflande. Si vous souhaitez un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-guide-for-foreigners-in-thailand\/\">Guide immobilier, cliquez ici<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Section<\/th><th>Point cl\u00e9<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>1410<\/td><td>Les superficies conf\u00e8rent le droit de poss\u00e9der des b\u00e2timents, des structures ou des plantations sur le terrain d&#039;autrui.<\/td><\/tr><tr><td>1411<\/td><td>Ce droit est cessible et h\u00e9r\u00e9ditaire, sauf stipulation contraire dans le contrat.<\/td><\/tr><tr><td>1412<\/td><td>Elle peut \u00eatre cr\u00e9\u00e9e pour la vie ou pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e.<\/td><\/tr><tr><td>1413<\/td><td>Si aucune dur\u00e9e n&#039;est sp\u00e9cifi\u00e9e, chaque partie peut r\u00e9silier le contrat moyennant un pr\u00e9avis raisonnable ou le paiement d&#039;un an de loyer.<\/td><\/tr><tr><td>1414<\/td><td>Ce droit peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 en cas de non-respect des obligations ou apr\u00e8s deux ann\u00e9es de loyers impay\u00e9s.<\/td><\/tr><tr><td>1415<\/td><td>Les droits de superficie r\u00e9sistent \u00e0 la destruction des b\u00e2timents, m\u00eame par force majeure.<\/td><\/tr><tr><td>1416<\/td><td>Lorsque cela prendra fin, les autorit\u00e9s comp\u00e9tentes pourront d\u00e9molir les structures, \u00e0 moins que le propri\u00e9taire ne les rach\u00e8te \u00e0 leur valeur marchande.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-thai-law-online-can-assist-you\">Comment le droit tha\u00eflandais en ligne peut vous aider<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous \u00eates confront\u00e9 \u00e0 une situation similaire \u00e0 celle de Chris ou d\u2019Anna, un contrat de superficies pourrait \u00eatre la solution id\u00e9ale. Contactez ThaiLawOnline pour obtenir des conseils d\u2019experts et un accord bilingue adapt\u00e9 \u00e0 vos besoins. Notre honoraire publi\u00e9 pour un contrat de superficies personnalis\u00e9 en tha\u00eflandais et en anglais est <strong>3 900 bahts<\/strong>. Avant de passer une commande, veuillez nous fournir les documents suivants : acte de propri\u00e9t\u00e9, province, plan de construction pr\u00e9vu et dur\u00e9e propos\u00e9e afin que nous puissions confirmer l\u2019\u00e9tendue de la commande. Veuillez nous demander s\u00e9par\u00e9ment des informations concernant l\u2019inscription \u00e0 l\u2019\u00e9tat civil, les frais gouvernementaux et toute r\u00e9vision concernant la propri\u00e9t\u00e9 ou la titulaire de l\u2019immeuble. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/book-consultation\/\">R\u00e9servez une consultation immobili\u00e8re<\/a> ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/contact-us\/\">Contactez notre \u00e9quipe pour discuter d\u2019un accord de droit de superficie<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez communiquer avec nous sur <a href=\"https:\/\/m.me\/thailawonline\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">\ud83d\udcac Messenger<\/a><a href=\"https:\/\/wa.me\/66872251340\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">\ud83d\udcf1 WhatsApp<\/a><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/thailawonline\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">\ud83d\udcf8 Instagram<\/a><a href=\"mailto:info@thailawonline.com\">\ud83d\udce7 Courriel<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"free-tools\">Essayez-le vous-m\u00eame d'abord, gratuitement<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous n'avez rien \u00e0 r\u00e9server pour commencer. Ceux-ci s'ex\u00e9cutent dans votre navigateur, et vous ne nous payez que si vous d\u00e9cidez de faire appel \u00e0 un avocat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 6 septembre 2026, conform\u00e9ment aux articles 1410 \u00e0 1416 du Code civil et commercial, ainsi qu\u2019aux articles 1403, 1299, 538 et 1399, tous lus verbatim \u00e0 partir de la biblioth\u00e8que de lois, et conform\u00e9ment aux six d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame cit\u00e9es sur cette page. <strong>Seize corrections ont \u00e9t\u00e9 apport\u00e9es, et les sections r\u00e9sumant les chapitres 1410 \u00e0 1416 repr\u00e9sentent douze d\u2019entre elles.<\/strong> Ses dispositions ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9plac\u00e9es de la section 1411 et suivantes, de sorte que cinq sections sont expliqu\u00e9es par une r\u00e8gle appartenant \u00e0 une disposition diff\u00e9rente. La section 1411 concerne la transmissibilit\u00e9 et l\u2019h\u00e9ritage. La section 1413 met fin \u00e0 une superficies qui n\u2019a pas de dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, avec un pr\u00e9avis raisonnable, soit un pr\u00e9avis d\u2019un an, soit un loyer non pay\u00e9 pendant un an. La section 1414 met fin \u00e0 un droit en cas de violation d\u2019une condition essentielle ou de deux ann\u00e9es cons\u00e9cutives de loyer non pay\u00e9 ; le Code n\u2019impose aucune dur\u00e9e d\u2019inactivit\u00e9 pour une superficies du tout, la r\u00e8gle des dix ans relevant des servitudes au titre de l\u2019article 1399. La section 1415 conserve le droit lorsque les b\u00e2timents sont d\u00e9truits, m\u00eame en cas de force majeure. La section 1416, et non la fusion, r\u00e8gle la fin du droit : le b\u00e9n\u00e9ficiaire peut prendre possession de ses b\u00e2timents apr\u00e8s la remise des terrains, \u00e0 moins que le propri\u00e9taire foncier n\u2019en d\u00e9cide l\u2019achat au prix du march\u00e9. <strong>L\u2019article pr\u00e9c\u00e9dent de la section 1415 \u00e9non\u00e7ait le contraire de cette derni\u00e8re r\u00e8gle, qui constitue le c\u0153ur commercial de l\u2019instrument pour un constructeur \u00e9tranger.<\/strong> Cette page contenait d\u00e9j\u00e0 un deuxi\u00e8me r\u00e9sum\u00e9 correct des m\u00eames sept articles plus bas, et les deux sont d\u00e9sormais d\u2019accord. Le plafond de trente ans pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 1412 est d\u00e9sormais attribu\u00e9 \u00e0 l\u2019article 1403, paragraphe 3, d\u2019o\u00f9 il provient. Dans le contexte de l\u2019usufruit, le seuil de 3 ans pour l\u2019enregistrement est l\u2019article 538 concernant la location et n\u2019est pas applicable \u00e0 un usufruit, qui n\u00e9cessite l\u2019enregistrement conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 1299 pour devenir un droit r\u00e9el. Des six d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame cit\u00e9es, cinq ont \u00e9t\u00e9 lus en tha\u00eflandais et confirment ce que la page indique \u00e0 leur sujet ; la d\u00e9cision 8887\/2563 ne mentionne nulle part la superficies et rel\u00e8ve d\u2019un cas de pr\u00eat hypoth\u00e9caire avec un d\u00e9lai de transfert de dix ans pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 58 bis du Code foncier, de sorte que sa sentence indique d\u00e9sormais ce que cette d\u00e9cision a d\u00e9cid\u00e9 et une anecdote provinciale non dat\u00e9e et non attribu\u00e9e \u00e0 c\u00f4t\u00e9 d\u2019elle a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9e. Une r\u00e9f\u00e9rence qui attribuait la r\u00e8gle de notification \u00e0 la jurisprudence renvoie d\u00e9sormais \u00e0 l\u2019article 1413 lui-m\u00eame, qui l\u2019\u00e9nonce. <strong>Cette \u00e9tude n'a pas couvert<\/strong> les taux de la taxe d\u2019enregistrement ou le montant de la taxe d\u2019enregistrement, qui ne sont pas v\u00e9rifi\u00e9s par une source primaire et o\u00f9 un duplicata contredisant l\u2019autre chiffre a \u00e9t\u00e9 retir\u00e9 plut\u00f4t que concili\u00e9 ; l\u2019admissibilit\u00e9 de Sor Por Kor et des terrains attribu\u00e9s, ce qui d\u00e9pend du Code foncier et n\u2019est pas pr\u00e9vu dans la biblioth\u00e8que des lois ; la pratique du Bureau foncier et les all\u00e9gations de variations r\u00e9gionales ; le prix indiqu\u00e9 pour un accord bilingue ; ou les exemples de travail.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"tlo-trust-tools\">\n                            <div class=\"tlo-trust-tool\">\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__title\">\n                        Analyseur de bail                        <span class=\"tlo-trust-tool__tier tlo-trust-tool__tier--free\">\n                            Gratuit                        <\/span>\n                    <\/p>\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__blurb\">Collez votre bail tha\u00eflandais. Nous le v\u00e9rifions au regard des cinq clauses qui posent le plus souvent probl\u00e8me.<\/p>\n                                            <a class=\"tlo-trust-btn\" href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-lease-scanner\/\" data-tlo-event=\"tool_click\" data-tool=\"lease-scanner\">\n                            Ouvrir l'outil                        <\/a>\n                                    <\/div>\n                            <div class=\"tlo-trust-tool\">\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__title\">\n                        Interroger notre assistant IA                        <span class=\"tlo-trust-tool__tier tlo-trust-tool__tier--free\">\n                            Gratuit                        <\/span>\n                    <\/p>\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__blurb\">Entra\u00een\u00e9 sur le droit tha\u00eflandais et plus de 77 000 arr\u00eats de la Cour supr\u00eame. 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