{"id":196,"date":"2025-04-03T12:41:00","date_gmt":"2025-04-03T05:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/superficies-in-thailand\/"},"modified":"2026-09-06T17:47:15","modified_gmt":"2026-09-06T10:47:15","slug":"superficies-in-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/","title":{"rendered":"Superficies en Tha\u00eflande\u00a0: S\u00e9curiser les droits fonciers des \u00e9trangers et des investisseurs"},"content":{"rendered":"<style>.wp-block-kadence-column.kb-section-dir-horizontal > .kt-inside-inner-col > .kt-info-box2151_ca6afa-50 .kt-blocks-info-box-link-wrap{max-width:unset;}.kt-info-box2151_ca6afa-50 .kt-blocks-info-box-link-wrap{padding-top:var(--global-kb-spacing-xs, 1rem);padding-right:var(--global-kb-spacing-xs, 1rem);padding-bottom:var(--global-kb-spacing-xs, 1rem);padding-left:var(--global-kb-spacing-xs, 1rem);}.kt-info-box2151_ca6afa-50 .kadence-info-box-icon-container .kt-info-svg-icon, .kt-info-box2151_ca6afa-50 .kt-info-svg-icon-flip, .kt-info-box2151_ca6afa-50 .kt-blocks-info-box-number{font-size:50px;}.kt-info-box2151_ca6afa-50 .kt-blocks-info-box-media{border-top-width:0px;border-right-width:0px;border-bottom-width:0px;border-left-width:0px;padding-top:10px;padding-right:10px;padding-bottom:10px;padding-left:10px;}.kt-info-box2151_ca6afa-50 .kt-blocks-info-box-media-container{margin-top:0px;margin-right:15px;margin-bottom:0px;margin-left:15px;}.kt-info-box2151_ca6afa-50 .kt-blocks-info-box-learnmore{background:transparent;border-width:0px 0px 0px 0px;padding-top:4px;padding-right:8px;padding-bottom:4px;padding-left:8px;margin-top:10px;margin-right:0px;margin-bottom:10px;margin-left:0px;}<\/style>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-infobox kt-info-box2151_ca6afa-50\"><span class=\"kt-blocks-info-box-link-wrap info-box-link kt-blocks-info-box-media-align-top kt-info-halign-center\"><div class=\"kt-blocks-info-box-media-container\"><div class=\"kt-blocks-info-box-media kt-info-media-animate-none\"><div class=\"kadence-info-box-icon-container kt-info-icon-animate-none\"><div class=\"kadence-info-box-icon-inner-container\"><span class=\"kb-svg-icon-wrap kb-svg-icon-fe_alertOctagon kt-info-svg-icon\"><svg aria-hidden=\"true\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" stroke-width=\"2\" viewbox=\"0 0 24 24\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><polygon points=\"7.86 2 16.14 2 22 7.86 22 16.14 16.14 22 7.86 22 2 16.14 2 7.86 7.86 2\"><\/polygon><line x1=\"12\" x2=\"12\" y1=\"8\" y2=\"12\"><\/line><line x1=\"12\" x2=\"12\" y1=\"16\" y2=\"16\"><\/line><\/svg><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"kt-infobox-textcontent\"><h2 class=\"kt-blocks-info-box-title\">Nous savons que cette page est longue, mais c'est intentionnel<\/h2><p class=\"kt-blocks-info-box-text\">TL;DR: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficies-right\/\">Superficie<\/a> in Thailand is a legal right. It allows someone, often a foreigner, to own and register a building, structure, or plantation on land they do not own. It can last up to 30 years, or for the owner\u2019s life. It is transferable and can be inherited. It must be registered to be enforceable. This article aims to include all the information we have about superficies. We want to be the best source on the internet.<\/p><\/div><\/span><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\" id=\"Rights-of-Superficies\"><img alt=\"Superficies en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-15947 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/superficies-in-thailand.png\" style=\"object-fit:cover;width:500px;height:400px\" title=\"Droits des superficies en Tha\u00eflande\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"key-takeaways-about-superficies-rights-in-thailand\">Points cl\u00e9s concernant les droits de surface en Tha\u00eflande\u00a0:<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un \u201c droit de superficie \u201d (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19) permet \u00e0 une personne de poss\u00e9der des constructions sur un terrain qui ne lui appartient pas, comme un bail \u00e0 long terme.<\/li>\n\n<li>Elle peut \u00eatre accord\u00e9e pour une dur\u00e9e maximale de 30 ans ou pour la dur\u00e9e de vie de l&#039;une ou l&#039;autre des parties. L&#039;enregistrement aupr\u00e8s du service du cadastre est obligatoire pour toute disposition ayant un impact sur les tiers.<\/li>\n\n<li>Permet aux ressortissants \u00e9trangers (qui ne peuvent pas poss\u00e9der de terres) de poss\u00e9der l\u00e9galement des b\u00e2timents sur le territoire tha\u00eflandais.<\/li>\n\n<li>Not widely used in Thailand. Some <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureaux des fonciers<\/a> may not allow registration. Existing buildings often need their own registration or transfer before getting a new superficies right.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#key-takeaways-about-superficies-rights-in-thailand\">Points cl\u00e9s concernant les droits de surface en Tha\u00eflande\u00a0:<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#1-what-are-superficies-in-thailand\">Quel est le droit des superficialit\u00e9s en Tha\u00eflande ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#legal-framework-sections-1410-1416\">Cadre juridique de l&#039;accord sur les superficiels en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#superficies-vs-usufruct-whats-the-difference\">Superficies vs. Usufruit : Quelle est la diff\u00e9rence ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#comparison-with-land-lease-agreements\">Comparaison avec les contrats de location de terrains<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#how-does-the-right-of-superficies-in-thailand-work-under-the-law\">Comment enregistrer une superficie en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#practical-considerations-for-superficies\">Consid\u00e9rations pratiques relatives aux surfaces en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#how-to-register-a-superficies-in-thailand\">Exemples concrets de superficialit\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#important-supreme-court-rulings\">D\u00e9cisions importantes de la Cour supr\u00eame<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#registration-fees\">Taxes et frais d&#039;immatriculation<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#faqs-about-superficies-in-thailand\">FAQ sur les superficies en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#complete-dispositions-about-superficies-in-thailand-in-the-thai-commercial-and-civil-code-section-1410-the-owner-of-a-piece-of-land-may-create-a-right-of-superficies-in-favor-of-another-person-by-giving-him-the-right-to-own-upon-or-under-the-land-buildings-structures-or-plantations\">Dispositions relatives aux surfaces en Tha\u00eflande dans le Code de commerce et civil tha\u00eflandais\u00a0:<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#how-thai-law-online-can-assist-you\">Comment le droit tha\u00eflandais en ligne peut vous aider<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#free-tools\">Essayez-le vous-m\u00eame d'abord, gratuitement<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"1-what-are-superficies-in-thailand\">Quel est le droit des superficialit\u00e9s en Tha\u00eflande ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Superficies (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19 See Tee Neua Peun Din) is an important right in Thai property law. A person called the \u2018<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficiary\/\">superficiel<\/a>\u2019 can own buildings, structures, or plantations. These are on land that belongs to another person, known as the \u2018landowner.\u2019 This legal tool separates the ownership of the structure from the ownership of the land itself. It must be on the property\u2019s title deed, like <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">Chanote<\/a>. You cannot register superficies on a<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\"> Por Bor Tor 5 ou un titre de propri\u00e9t\u00e9 Sor Por Kor<\/a>. Cette inscription doit \u00eatre effectu\u00e9e aupr\u00e8s du service du cadastre. Elle est n\u00e9cessaire pour \u00eatre juridiquement contraignante pour les tiers.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen=\"\" class=\"lazyload\" data-src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/ujkLk8ayIQg?feature=oembed\" frameborder=\"0\" height=\"529\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" title=\"Superficies Right en Tha\u00eflande\" width=\"940\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"superficies-in-thailand-key-points\">Superficies en Tha\u00eflande : Points cl\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Allows owning a building on someone else\u2019s land.<\/li>\n\n<li>Dur\u00e9e maximale : 30 ans ou la dur\u00e9e de vie du propri\u00e9taire\/superviseur.<\/li>\n\n<li>Renewable right of superficies may require agreement. Note: While specific rulings may vary, Thai <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/supreme-court-dika\/\">Cour supr\u00eame<\/a> decisions regarding the <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/automatic-renewal-of-a-lease-in-thailand\/\">inapplicabilit\u00e9 de l&#039;automatisme\u00a0<em>location<\/em>\u00a0renouvellements<\/a> Il convient d&#039;\u00eatre prudent lorsqu&#039;on se fie aux clauses de renouvellement automatique pour <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">Accords de surface<\/a> aussi. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/reciprocal-agreement-under-thai-law\/\">Les accords r\u00e9ciproques pourraient \u00eatre un moyen d&#039;ajouter une clause de renouvellement et de lier les h\u00e9ritiers.<\/a><\/li>\n\n<li>Doit \u00eatre enregistr\u00e9 sur le titre foncier (Chanote).<\/li>\n\n<li>Le droit de superficie est transmissible et h\u00e9r\u00e9ditaire (sauf restrictions).<\/li>\n\n<li>Diff\u00e9rent d&#039;un bail (droit r\u00e9el vs droit personnel).<\/li>\n\n<li>Une option cruciale pour les \u00e9trangers qui construisent des biens immobiliers en Tha\u00eflande.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"legal-framework-sections-1410-1416\">Cadre juridique pour <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">Accord sur les superficiels en Tha\u00eflande<\/a><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le droit de superficie en Tha\u00eflande (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19) est r\u00e9gi par <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1410\/\">Sections 1410<\/a> to 1416 of the Thai <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial<\/a>. It allows someone, often a foreigner, to legally own a building or structure on land owned by someone else. To be enforceable against third parties, the agreement must be made in writing and registered with the Land Office.<\/p>\n\n\n\n<style>.kt-accordion-id2151_8f4a2a-eb .kt-accordion-inner-wrap{column-gap:var(--global-kb-gap-md, 2rem);row-gap:10px;}.kt-accordion-id2151_8f4a2a-eb .kt-accordion-panel-inner{border-top:0px solid transparent;border-right:0px solid transparent;border-bottom:0px solid transparent;border-left:0px solid transparent;background:#ffffff;padding-top:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-right:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-bottom:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-left:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);}.kt-accordion-id2151_8f4a2a-eb > .kt-accordion-inner-wrap > .wp-block-kadence-pane > .kt-accordion-header-wrap > .kt-blocks-accordion-header{border-top:0px solid #f2f2f2;border-right:0px solid #f2f2f2;border-bottom:0px solid #f2f2f2;border-left:0px solid 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Droit de superficie \u00e9tabli<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>A right of superficies is created when one person is granted the right to own buildings, structures, or plantations on another person\u2019s land.<br\/>\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e01\u0e32\u0e23\u0e1b\u0e25\u0e39\u0e01\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07\u0e40\u0e01\u0e34\u0e14\u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e1a\u0e38\u0e04\u0e04\u0e25\u0e2b\u0e19\u0e36\u0e48\u0e07\u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e2d\u0e32\u0e04\u0e32\u0e23 \u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e25\u0e39\u0e01\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07 \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e21\u0e49\u0e22\u0e37\u0e19\u0e15\u0e49\u0e19 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inheritance.<br\/>\u0e40\u0e27\u0e49\u0e19\u0e41\u0e15\u0e48\u0e08\u0e30\u0e21\u0e35\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e44\u0e27\u0e49\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e2d\u0e37\u0e48\u0e19\u0e43\u0e19\u0e19\u0e34\u0e15\u0e34\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2d\u0e31\u0e19\u0e01\u0e48\u0e2d\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e40\u0e01\u0e34\u0e14\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34 \u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19\u0e22\u0e48\u0e2d\u0e21\u0e42\u0e2d\u0e19\u0e01\u0e31\u0e19\u0e44\u0e14\u0e49\u0e41\u0e25\u0e30\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e21\u0e23\u0e14\u0e01\u0e01\u0e31\u0e19\u0e44\u0e14\u0e49<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-3 kt-pane2151_41fdb2-a8\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\" type=\"button\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1412\/\">Article 1412<\/a>, Dur\u00e9e de la superficie<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>The right of superficies may be granted for a period of time, for the life of the landowner, or for the life of the superficiary. Where a period is fixed, Section 1412 applies Section 1403 paragraph 3, so the period may not exceed thirty years; a longer period is reduced to thirty years, and it may be renewed for up to a further thirty years.<\/p>\n<p>\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19\u0e2d\u0e32\u0e08\u0e01\u0e48\u0e2d\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e40\u0e01\u0e34\u0e14\u0e42\u0e14\u0e22\u0e21\u0e35\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32 \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e15\u0e25\u0e2d\u0e14\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19 \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e15\u0e25\u0e2d\u0e14\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e17\u0e23\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19 \u0e16\u0e49\u0e32\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e44\u0e27\u0e49 \u0e43\u0e2b\u0e49\u0e19\u0e33\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 1403 \u0e27\u0e23\u0e23\u0e04\u0e2a\u0e32\u0e21 \u0e21\u0e32\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a\u0e42\u0e14\u0e22\u0e2d\u0e19\u0e38\u0e42\u0e25\u0e21 \u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e08\u0e36\u0e07\u0e40\u0e01\u0e34\u0e19\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e1a\u0e1b\u0e35\u0e44\u0e21\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e16\u0e49\u0e32\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e44\u0e27\u0e49\u0e19\u0e32\u0e19\u0e01\u0e27\u0e48\u0e32\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e25\u0e14\u0e25\u0e07\u0e40\u0e2b\u0e25\u0e37\u0e2d\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e1a\u0e1b\u0e35 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e2d\u0e32\u0e08\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2d\u0e32\u0e22\u0e38\u0e44\u0e14\u0e49\u0e2d\u0e35\u0e01\u0e44\u0e21\u0e48\u0e40\u0e01\u0e34\u0e19\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e1a\u0e1b\u0e35<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-4 kt-pane2151_8f5091-3a\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\" type=\"button\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1413\/\">Article 1413<\/a>, Ending a Superficies With No Fixed Term<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>If no period of time has been fixed, either party may bring the right of superficies to an end at any time by giving the other reasonable notice. Where rent is payable, one year of notice must be given, or one year of rent paid.<\/p>\n<p>\u0e16\u0e49\u0e32\u0e44\u0e21\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e44\u0e27\u0e49 \u0e04\u0e39\u0e48\u0e01\u0e23\u0e13\u0e35\u0e1d\u0e48\u0e32\u0e22\u0e43\u0e14\u0e08\u0e30\u0e1a\u0e2d\u0e01\u0e40\u0e25\u0e34\u0e01\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e43\u0e19\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e43\u0e14\u0e01\u0e47\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e41\u0e15\u0e48\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e1a\u0e2d\u0e01\u0e01\u0e25\u0e48\u0e32\u0e27\u0e25\u0e48\u0e27\u0e07\u0e2b\u0e19\u0e49\u0e32\u0e41\u0e01\u0e48\u0e2d\u0e35\u0e01\u0e1d\u0e48\u0e32\u0e22\u0e2b\u0e19\u0e36\u0e48\u0e07\u0e15\u0e32\u0e21\u0e2a\u0e21\u0e04\u0e27\u0e23 \u0e16\u0e49\u0e32\u0e21\u0e35\u0e04\u0e48\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 \u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e1a\u0e2d\u0e01\u0e01\u0e25\u0e48\u0e32\u0e27\u0e25\u0e48\u0e27\u0e07\u0e2b\u0e19\u0e49\u0e32\u0e2b\u0e19\u0e36\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e35 \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e04\u0e48\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e2b\u0e19\u0e36\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e35<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-5 kt-pane2151_4f3c2e-be\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\" type=\"button\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1414\/\">Article 1414<\/a>, Termination for Breach or Unpaid Rent<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>If the superficiary fails to comply with an essential condition of the act creating the right, or, where rent is payable, fails to pay it for two consecutive years, the right of superficies may be terminated.<\/p>\n<p>\u0e16\u0e49\u0e32\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e17\u0e23\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19\u0e44\u0e21\u0e48\u0e1b\u0e0f\u0e34\u0e1a\u0e31\u0e15\u0e34\u0e15\u0e32\u0e21\u0e40\u0e07\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e19\u0e44\u0e02\u0e2d\u0e31\u0e19\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e2a\u0e32\u0e23\u0e30\u0e2a\u0e33\u0e04\u0e31\u0e0d\u0e17\u0e35\u0e48\u0e23\u0e30\u0e1a\u0e38\u0e44\u0e27\u0e49\u0e43\u0e19\u0e19\u0e34\u0e15\u0e34\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e01\u0e48\u0e2d\u0e15\u0e31\u0e49\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34 \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e16\u0e49\u0e32\u0e21\u0e35\u0e04\u0e48\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e41\u0e25\u0e30\u0e44\u0e21\u0e48\u0e0a\u0e33\u0e23\u0e30\u0e04\u0e48\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e15\u0e34\u0e14\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e01\u0e31\u0e19\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e1b\u0e35 \u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e2d\u0e32\u0e08\u0e16\u0e39\u0e01\u0e1a\u0e2d\u0e01\u0e40\u0e25\u0e34\u0e01\u0e44\u0e14\u0e49<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-6 kt-pane2151_9bd48c-0d\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\" type=\"button\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1415\/\">Article 1415<\/a>, Not Extinguished if the Building Is Destroyed<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>The right of superficies is not extinguished by the destruction of the buildings, structures or plantations, even where the destruction is caused by force majeure.<\/p>\n<p>\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19\u0e44\u0e21\u0e48\u0e2a\u0e34\u0e49\u0e19\u0e44\u0e1b\u0e42\u0e14\u0e22\u0e40\u0e2b\u0e15\u0e38\u0e17\u0e35\u0e48\u0e42\u0e23\u0e07\u0e40\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e19 \u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e25\u0e39\u0e01\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07 \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e21\u0e49\u0e22\u0e37\u0e19\u0e15\u0e49\u0e19\u0e2a\u0e25\u0e32\u0e22\u0e44\u0e1b \u0e41\u0e21\u0e49\u0e01\u0e32\u0e23\u0e2a\u0e25\u0e32\u0e22\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e08\u0e30\u0e40\u0e01\u0e34\u0e14\u0e40\u0e1e\u0e23\u0e32\u0e30\u0e40\u0e2b\u0e15\u0e38\u0e2a\u0e38\u0e14\u0e27\u0e34\u0e2a\u0e31\u0e22<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-7 kt-pane2151_360508-1a\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\" type=\"button\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1416\/\">Article 1416<\/a>, Removing or Selling the Building When the Right Ends<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>When the right of superficies is extinguished, the superficiary may take away his buildings, structures or plantations, provided he restores the land to its former condition. If instead of allowing removal the landowner gives notice that he will buy them at market value, the superficiary may not refuse except on reasonable ground. So the building does not simply pass to the landowner by default.<\/p>\n<p>\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19\u0e2a\u0e34\u0e49\u0e19\u0e44\u0e1b \u0e1c\u0e39\u0e49\u0e17\u0e23\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e08\u0e30\u0e23\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e16\u0e2d\u0e19\u0e42\u0e23\u0e07\u0e40\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e19 \u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e25\u0e39\u0e01\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07 \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e21\u0e49\u0e22\u0e37\u0e19\u0e15\u0e49\u0e19\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e15\u0e19\u0e44\u0e1b\u0e01\u0e47\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e41\u0e15\u0e48\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e33\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e01\u0e25\u0e31\u0e1a\u0e04\u0e37\u0e19\u0e2a\u0e39\u0e48\u0e2a\u0e20\u0e32\u0e1e\u0e40\u0e14\u0e34\u0e21 \u0e16\u0e49\u0e32\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e41\u0e08\u0e49\u0e07\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e2a\u0e07\u0e04\u0e4c\u0e08\u0e30\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e15\u0e32\u0e21\u0e23\u0e32\u0e04\u0e32\u0e17\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e15\u0e25\u0e32\u0e14\u0e41\u0e17\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e22\u0e2d\u0e21\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e23\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e16\u0e2d\u0e19 \u0e1c\u0e39\u0e49\u0e17\u0e23\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e08\u0e30\u0e1b\u0e0f\u0e34\u0e40\u0e2a\u0e18\u0e44\u0e21\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e40\u0e27\u0e49\u0e19\u0e41\u0e15\u0e48\u0e08\u0e30\u0e21\u0e35\u0e40\u0e2b\u0e15\u0e38\u0e2d\u0e31\u0e19\u0e2a\u0e21\u0e04\u0e27\u0e23<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"section-1410-creating-a-superficies\">Pourquoi les apparences sont-elles importantes pour les \u00e9trangers en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La l\u00e9gislation tha\u00eflandaise restreint l&#039;acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re pour les \u00e9trangers. Le droit de surface, ou contrat de surface, offre une solution juridique essentielle. Les \u00e9trangers peuvent investir dans la construction de maisons, d&#039;usines ou d&#039;autres b\u00e2timents sur des terrains tha\u00eflandais. Cela est souvent possible s&#039;ils ont un conjoint tha\u00eflandais ou une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise. Ils peuvent \u00eatre propri\u00e9taires des b\u00e2timents, m\u00eame s&#039;ils ne peuvent pas \u00eatre propri\u00e9taires du terrain. Ce dispositif offre une s\u00e9curit\u00e9 accrue par rapport \u00e0 un bail classique pour les investissements importants dans la construction.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"superficies-vs-usufruct-whats-the-difference\">Superficies vs. Usufruit : Quelle est la diff\u00e9rence ?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Fonctionnalit\u00e9<\/th><th>Superficie<\/th><th>Usufruit<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Propri\u00e9t\u00e9 des b\u00e2timents<\/td><td>You can own buildings or structures on someone else\u2019s land.<\/td><td>Vous ne pouvez pas \u00eatre propri\u00e9taire des structures, vous avez seulement le droit d&#039;utiliser le terrain ou les b\u00e2timents.<\/td><\/tr><tr><td>Dur\u00e9e<\/td><td>Les rev\u00eatements superficiels peuvent durer jusqu&#039;\u00e0 30 ans. Ils peuvent \u00e9galement durer toute la vie du propri\u00e9taire foncier ou de la personne qui en a le droit. Cela d\u00e9pend de ce que les parties ont convenu.<\/td><td>Dure g\u00e9n\u00e9ralement toute la vie de l&#039;usufruitier. Ne peut exc\u00e9der la dur\u00e9e de vie de ce dernier.<\/td><\/tr><tr><td>Transf\u00e9rabilit\u00e9<\/td><td>Transf\u00e9rable et h\u00e9r\u00e9ditaire, sauf stipulation contraire dans le contrat.<\/td><td>Non h\u00e9r\u00e9ditaire. Peut parfois \u00eatre transf\u00e9r\u00e9 sous certaines conditions.<\/td><\/tr><tr><td>Usage courant<\/td><td>Souvent utilis\u00e9 lorsqu&#039;une personne construit une maison sur le terrain d&#039;autrui.<\/td><td>Souvent utilis\u00e9 pour d\u00e9signer le fait d&#039;habiter ou de g\u00e9rer un bien immobilier sans en \u00eatre propri\u00e9taire.<\/td><\/tr><tr><td>Inscription<\/td><td>Doit \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du D\u00e9partement foncier pour \u00eatre ex\u00e9cutoire.<\/td><td>Must also be registered with the Land Department to take effect as a real right.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">If you\u2019re unsure whether a superficies or <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">usufruit Tha\u00eflande<\/a> est ce qui convient le mieux \u00e0 votre situation, <a href=\"\/fr\/contact-thailawonline\/\">Contactez notre \u00e9quipe juridique.<\/a>. Chez ThaiLawOnline, nous pouvons vous aider \u00e0 r\u00e9diger des contrats, \u00e0 enregistrer vos droits et \u00e0 comprendre vos options immobili\u00e8res \u00e0 long terme en Tha\u00eflande.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"comparison-with-land-lease-agreements\"><strong>Comparaison avec les contrats de location de terrains<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu&#039;on compare le droit de superficie aux contrats de bail foncier traditionnels, plusieurs distinctions apparaissent. Un bail foncier permet au preneur d&#039;utiliser le terrain pour une dur\u00e9e limit\u00e9e. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">accord de superficie en Tha\u00eflande <\/a>Le droit de superficie permet au propri\u00e9taire de construire des ouvrages permanents sur le terrain. De plus, contrairement \u00e0 un bail qui prend fin apr\u00e8s une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e, le droit de superficie se prolonge souvent au-del\u00e0 de la dur\u00e9e de vie du propri\u00e9taire. Cela offre une plus grande s\u00e9curit\u00e9 au propri\u00e9taire. Cette p\u00e9rennit\u00e9 peut engendrer des investissements plus importants dans la construction ou l&#039;am\u00e9nagement, ce qui profite en d\u00e9finitive aux deux parties.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th><strong>Fonctionnalit\u00e9<\/strong><\/th><th><strong>Superficie<\/strong><\/th><th><strong>Usufruit<\/strong><\/th><th><strong>Location<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>D\u00e9finition<\/strong><\/td><td>Right to build, own, and use structures on another\u2019s land.<\/td><td>Right to use and enjoy another\u2019s property, including deriving benefits.<\/td><td>Contrat de location de bien immobilier pour une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Droits de propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/td><td>Le fait de poss\u00e9der les structures mais pas le terrain peut engendrer des complications.<\/td><td>N&#039;est pas propri\u00e9taire du bien ; ne poss\u00e8de que des droits d&#039;usage.<\/td><td>N&#039;est pas propri\u00e9taire du bien ; dispose de droits d&#039;usage conform\u00e9ment au contrat.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Dur\u00e9e<\/strong><\/td><td>G\u00e9n\u00e9ralement jusqu&#039;\u00e0 30 ans ou pour toute la dur\u00e9e de vie de la couche superficielle.<\/td><td>G\u00e9n\u00e9ralement pour la dur\u00e9e de vie de l&#039;usufruitier ; peut \u00eatre plus courte si convenu.<\/td><td>Dur\u00e9e maximale de 30 ans ; renouvelable selon accord.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Transf\u00e9rabilit\u00e9<\/strong><\/td><td>Peut \u00eatre transf\u00e9r\u00e9 ou h\u00e9rit\u00e9, sous r\u00e9serve des conditions de l&#039;accord.<\/td><td>Ne peut \u00eatre transmissible ni h\u00e9rit\u00e9 ; prend fin au d\u00e9c\u00e8s de l&#039;usufruitier.<\/td><td>Can be assigned if the lease agreement permits; subject to landlord\u2019s consent.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Inscription<\/strong><\/td><td>Doit \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du D\u00e9partement foncier pour \u00eatre juridiquement contraignant.<\/td><td>Doit \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du D\u00e9partement foncier pour \u00eatre juridiquement contraignant.<\/td><td>Les baux d&#039;une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 3 ans doivent \u00eatre enregistr\u00e9s ; les baux de plus courte dur\u00e9e ne n\u00e9cessitent pas d&#039;enregistrement.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-does-the-right-of-superficies-in-thailand-work-under-the-law\">Comment enregistrer une superficie en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To make a superficies agreement valid in Thailand, it must be registered at the Land Office. This registration makes it enforceable against third parties. Both the landowner and the superficiary, who is often a foreigner, must be present for registration. They can also be represented by someone with the right <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/power-of-attorney\/\">procuration<\/a>. The agreement must be in writing and in Thai. If it\u2019s originally in English, a Thai translation will be required by the Land Department.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\" id=\"Process-of-Superficies-in-Thailand\"><img alt=\"Superficies en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-15212 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/process-of-the-rights-of-superficies-in-thailand.png\" style=\"object-fit:cover;width:600px;height:400px\" title=\"Proc\u00e9d\u00e9 de superficialit\u00e9 en Tha\u00eflande\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant l&#039;enregistrement, les parties doivent rassembler tous les documents n\u00e9cessaires, notamment une pi\u00e8ce d&#039;identit\u00e9, le titre de propri\u00e9t\u00e9 (chanote) et les statuts de la soci\u00e9t\u00e9 si celle-ci est une personne morale. La convention de superficie doit clairement pr\u00e9ciser son objet, sa dur\u00e9e et ses conditions, incluant les droits de construire, de c\u00e9der, de transmettre par succession ou de louer le bien. Une fois accept\u00e9e, la convention de superficie est inscrite au verso du titre de propri\u00e9t\u00e9. Des frais administratifs sont applicables, g\u00e9n\u00e9ralement calcul\u00e9s en pourcentage de la valeur du contrat ou du loyer convenu. Si la convention est conclue \u00e0 titre gratuit, les frais peuvent \u00eatre r\u00e9duits.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"\ud83e\uddfe-superficies-registration-checklist-what-to-prepare\">Liste de v\u00e9rification pour l&#039;enregistrement des surfaces (Que faut-il pr\u00e9parer ?)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un contrat \u00e9crit en tha\u00ef (ou avec une traduction certifi\u00e9e en tha\u00ef, il est pr\u00e9f\u00e9rable de faire appel \u00e0 un cabinet d'avocats exp\u00e9riment\u00e9)<\/li>\n\n<li>Propri\u00e9taire et super-responsable pr\u00e9sents (ou repr\u00e9sentants l\u00e9gaux munis d&#039;une procuration)<\/li>\n\n<li>Titre de propri\u00e9t\u00e9 (\u0e42\u0e09\u0e19\u0e14\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19) du terrain<\/li>\n\n<li>Pi\u00e8ces d&#039;identit\u00e9 valides ou documents de l&#039;entreprise, le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/li>\n\n<li>Dur\u00e9e clairement d\u00e9finie (par exemple, 30 ans ou la dur\u00e9e de vie de l&#039;une des parties)<\/li>\n\n<li>Usage d\u00e9clar\u00e9 (r\u00e9sidentiel, commercial, etc.)<\/li>\n\n<li>Registration fees (see the fees section below)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2705 Tip: Always fill in the term. If you leave it blank, it could end with one year\u2019s notice. That is what Section 1413 itself provides: where rent is payable, one year of notice must be given, or one year of rent paid.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Unlike a lease, which only allows you to use the land, a superficies lets you own the building on someone else\u2019s land. This distinction is especially important for foreigners who can\u2019t own land in Thailand. Registering a superficies gives both parties legal certainty and helps prevent future disputes.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img alt=\"Comment cr\u00e9er un contrat de superficies en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-15845 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/how-to-create-a-superficies-contract-in-thailand.png\" style=\"object-fit:cover;width:600px;height:300px\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"practical-considerations-for-superficies\"><strong>Consid\u00e9rations pratiques relatives aux surfaces<\/strong> en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors de la pr\u00e9paration d&#039;un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">Accord de superficie tha\u00eflandais<\/a>, Il est important d&#039;aller au-del\u00e0 de la simple proc\u00e9dure d&#039;enregistrement. Le contrat doit clairement pr\u00e9ciser des d\u00e9tails tels que le loyer, la dur\u00e9e du bail, les modalit\u00e9s de renouvellement et les cons\u00e9quences de son expiration. Par exemple, le propri\u00e9taire indemnisera-t-il le propri\u00e9taire du terrain pour la construction\u00a0? Le b\u00e2timent peut-il \u00eatre vendu ou d\u00e9moli\u00a0? Ces conditions doivent \u00eatre stipul\u00e9es dans le contrat afin d&#039;\u00e9viter tout malentendu ult\u00e9rieur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le terrain est vendu ult\u00e9rieurement, le titre de propri\u00e9t\u00e9 de superficie restera valable pour le nouvel acqu\u00e9reur. Toutefois, la meilleure protection r\u00e9side dans des conditions \u00e9crites claires. Les \u00e9trangers devraient \u00e9galement envisager de combiner le titre de propri\u00e9t\u00e9 de superficie avec un bail pour une s\u00e9curit\u00e9 accrue. Avant de signer quoi que ce soit, il est conseill\u00e9 de consulter un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier tha\u00eflandais. Un contrat bien r\u00e9dig\u00e9 r\u00e9duit les risques juridiques et garantit que les deux parties comprennent leurs droits et obligations.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Thai courts have ruled that superficies agreements used to conceal unlawful land transfers may be void. For example, in the Supreme Court judgment \u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48 6065\/2564, a superficies and <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8que<\/a> deal was canceled. This was because they were used to hide the true ownership and get around restrictions. This case shows how important it is to structure superficies agreements transparently and with proper legal intent.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\" id=\"Infographic-explaining-superficies-in-Thailand\"><img alt=\"Infographie expliquant le droit de superficie en Tha\u00eflande, montrant le droit d&#039;utiliser un terrain ou une maison, l&#039;absence de propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re, l&#039;accord avec le propri\u00e9taire foncier et l&#039;utilisation \u00e0 long terme.\" class=\"wp-image-16764 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/superficies-in-thailand-\u2013-key-legal-concepts-explained.png\" style=\"width:500px\" title=\"Infographie expliquant les superficies en Tha\u00eflande\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"\u2705-legal-tips-and-\u26a0\ufe0f-cautions-for-superficies-in-thailand\">\u2705 Conseils juridiques et \u26a0\ufe0f Mises en garde concernant les apparences en Tha\u00eflande<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2705 <strong>Conseil juridique\u00a0:<\/strong> Enregistrez toujours la superficie au Bureau foncier. Sans enregistrement, le droit n'est pas opposable aux tiers, m\u00eame avec un contrat sign\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2705 <strong>Conseil juridique\u00a0:<\/strong> Assurez-vous que le contrat pr\u00e9cise si les surfaces sont <strong>transf\u00e9rable<\/strong> ou <strong>h\u00e9r\u00e9ditaire<\/strong>. Si le mode silencieux est d\u00e9sactiv\u00e9, le comportement par d\u00e9faut est le suivant : <em>est<\/em> transf\u00e9rable en vertu de la loi tha\u00eflandaise (article 1411).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2705 Conseil juridique\u00a0: Si vous utilisez de l\u2019argent re\u00e7u avant le mariage pour construire une maison sur le terrain de votre conjoint tha\u00eflandais, faites une d\u00e9claration l\u00e9gale. Cela confirmera qu\u2019il s\u2019agit de votre propri\u00e9t\u00e9 personnelle et prot\u00e9gera vos droits en vertu du droit familial tha\u00eflandais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2705 <strong>Conseil juridique\u00a0:<\/strong> Combine a superficies with a long-term lease for stronger legal protection, especially if you\u2019re building on land you don\u2019t own.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u26a0\ufe0f <strong>Prudence:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/automatic-renewal-of-a-lease-in-thailand\/\">Les clauses de renouvellement automatique dans les contrats de superficie ou de bail peuvent ne pas \u00eatre applicables en vertu du droit tha\u00eflandais.<\/a>. La Cour supr\u00eame tha\u00eflandaise a rejet\u00e9 de telles clauses lorsqu&#039;elles n&#039;ont pas fait l&#039;objet d&#039;un nouvel accord clair lors du renouvellement. Il s&#039;agissait d&#039;une affaire de bail, mais on peut supposer que la m\u00eame d\u00e9cision s&#039;appliquerait \u00e0 d&#039;autres contrats. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">droits de superficie en Tha\u00eflande<\/a>. Cependant, des avocats cr\u00e9atifs peuvent recourir \u00e0 des techniques telles que les accords de r\u00e9ciprocit\u00e9 si le terrain est vacant et qu&#039;un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/reciprocal-agreement-under-thai-law\/\">Nous souhaitons ajouter des investissements tels que la construction de b\u00e2timents sur des terrains. Consultez notre article sur les accords de r\u00e9ciprocit\u00e9 ici.<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u26a0\ufe0f <strong>Prudence:<\/strong> L&#039;assurance Superficies vous conf\u00e8re uniquement des droits sur la structure, et non sur le terrain. En cas de vente du terrain, vos droits subsistent uniquement s&#039;ils sont d\u00fbment enregistr\u00e9s et mentionn\u00e9s dans l&#039;acte de vente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u26a0\ufe0f <strong>Prudence:<\/strong> Les bureaux du cadastre n&#039;interpr\u00e8tent pas tous la loi de la m\u00eame mani\u00e8re. Certains peuvent demander des documents suppl\u00e9mentaires ou s&#039;interroger sur les exemptions de frais. Renseignez-vous toujours aupr\u00e8s de votre bureau du cadastre local avant votre rendez-vous.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u26a0\ufe0f Attention\u00a0: Si le contrat ne mentionne pas de dur\u00e9e fixe, le bail de surface peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 moyennant un pr\u00e9avis raisonnable. Ce pr\u00e9avis est g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019un an, notamment si le loyer est payable annuellement (article\u00a01413).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u26a0\ufe0f <strong>Prudence:<\/strong> Not all plots of land in Thailand are eligible for superficies. Land given by the state for farming, like <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/spk\/\">Sor Por Kor<\/a> or allocated land, usually cannot have a superficies. Land obtained under <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-code\/\">Code foncier<\/a> Section 58 bis carries a ten-year prohibition on transfer, and the courts read it strictly. In \u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48 8887\/2563 the parties disguised a sale of such land as a mortgage in order to get around that prohibition, and the Supreme Court held the mortgage void as a concealed juristic act, so it could not be enforced. That case is about the transfer prohibition rather than about superficies, but the point carries across: a right created over restricted land is only as good as the restriction allows. Always check with the local Land Office to verify eligibility.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"land-office-practice-and-regional-variations\">Pratiques des bureaux fonciers et variations r\u00e9gionales<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pratique, les proc\u00e9dures d&#039;enregistrement d&#039;une superficie aupr\u00e8s du bureau du cadastre peuvent varier d&#039;une province \u00e0 l&#039;autre. Conna\u00eetre les sp\u00e9cificit\u00e9s locales permet d&#039;\u00e9viter les erreurs.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bail et superficies simultan\u00e9s :<\/strong> Certains bureaux fonciers provinciaux sont <strong>ne connaissant pas la proc\u00e9dure d&#039;enregistrement d&#039;un bail et d&#039;une superficie sur la m\u00eame parcelle pour les m\u00eames parties<\/strong>. Par exemple, le m\u00e9lange d&#039;un bail foncier de 30 ans et d&#039;une superficie peut induire en erreur les autorit\u00e9s locales. La superficie est un moyen courant d&#039;accorder \u00e0 un \u00e9tranger \u00e0 la fois le droit d&#039;usage du terrain et le droit de propri\u00e9t\u00e9 d&#039;un logement. Un guide indique que <strong>Tous les bureaux fonciers n&#039;acceptent pas facilement l&#039;enregistrement simultan\u00e9 des deux actes.<\/strong>, Bien qu&#039;aucune loi ne l&#039;interdise, il peut \u00eatre n\u00e9cessaire d&#039;insister poliment ou de pr\u00e9senter une preuve l\u00e9gale. Un bail (droit personnel) et un droit de superficie (droit r\u00e9el) peuvent coexister l\u00e9galement. Il est donc conseill\u00e9 de se renseigner au pr\u00e9alable aupr\u00e8s du service du cadastre comp\u00e9tent.<\/li>\n\n<li><strong>Documentation et formalit\u00e9s :<\/strong> Tous les accords de superficie <strong>doit \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du D\u00e9partement des terres (\u0e2a\u0e33\u0e19\u0e31\u0e01\u0e07\u0e32\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19)<\/strong> Le lieu de la transaction doit \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9. Le propri\u00e9taire et le c\u00e9dant, ou leurs repr\u00e9sentants autoris\u00e9s, doivent \u00eatre pr\u00e9sents. Ils doivent signer le contrat de superficie officiel en tha\u00ef. Le Bureau du cadastre inscrira la superficie sur le titre de propri\u00e9t\u00e9 (\u0e42\u0e09\u0e19\u0e14\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19). Il est fr\u00e9quent de se contenter d&#039;un contrat priv\u00e9 et de ne pas suivre la proc\u00e9dure d&#039;enregistrement officielle, ce qui rend la superficie inapplicable. Par cons\u00e9quent, si le propri\u00e9taire est mari\u00e9, le consentement de son conjoint peut \u00eatre requis, comme pour toute transaction immobili\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\" id=\"Land-Department-Example-for-Superficies\"><img alt=\"Exemple de service foncier habilit\u00e9 \u00e0 enregistrer les droits de superficie sur chanote\" class=\"wp-image-16954 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/picture-of-a-land-department.jpg\" style=\"width:500px\" title=\"Exemple du D\u00e9partement des terres pour les superficies\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Termes et conditions<\/strong>Lors de l'enregistrement, vous devez indiquer la dur\u00e9e de la superficie. Celle-ci peut \u00eatre de 30 ans maximum pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, ou correspondre \u00e0 la dur\u00e9e de vie du propri\u00e9taire terrien ou du superficiaire. \u00c9vitez de laisser le terme \u201c non sp\u00e9cifi\u00e9 \u201d, car une dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e sera consid\u00e9r\u00e9e comme r\u00e9siliable \u00e0 volont\u00e9 en vertu de la loi. Il est \u00e9galement important de clarifier toutes les conditions (par exemple, le loyer \u00e9ventuel ou les obligations d'entretien) dans le document d'enregistrement. L'omission de conditions mat\u00e9rielles peut entra\u00eener des litiges, voire une r\u00e9siliation en vertu de l'article 1414 du Code civil et commercial (CCC). Par exemple, si le superficiaire ne paie pas le loyer foncier convenu pendant deux ann\u00e9es cons\u00e9cutives, le propri\u00e9taire terrien peut annuler le droit. Chaque bureau foncier peut avoir ses propres formulaires ou libell\u00e9s privil\u00e9gi\u00e9s. L'examen du formulaire standard (\u0e41\u0e1a\u0e1a\u0e1f\u0e2d\u0e23\u0e4c\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19) avec un agent peut contribuer \u00e0 garantir que tout est enregistr\u00e9 correctement.<\/li>\n\n<li><strong>particularit\u00e9s locales<\/strong>Certains bureaux du cadastre traitent rarement les cas de superficies. Le personnel peut confondre les superficies avec <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\">baux \u00e0 long terme<\/a> ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">usufruit tha\u00eflandais<\/a>. Certains services h\u00e9sitent \u00e0 accorder un droit de superficie viager \u00e0 un \u00e9tranger. Cette r\u00e9ticence s&#039;explique par la raret\u00e9 de la situation, m\u00eame si la loi l&#039;autorise. Dans ce cas, disposer du texte de loi (articles 1410 \u00e0 1412) peut s&#039;av\u00e9rer utile. La patience et la consultation de la loi ou des r\u00e8glements du minist\u00e8re de l&#039;Int\u00e9rieur permettent g\u00e9n\u00e9ralement de surmonter les r\u00e9ticences locales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-to-register-a-superficies-in-thailand\">Exemples concrets de superficialit\u00e9 en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"example-1-residential-use-securing-your-home\">Exemple 1, usage r\u00e9sidentiel : S\u00e9curiser votre maison<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Chris<\/strong>, Un retrait\u00e9 australien souhaitait construire la maison de ses r\u00eaves \u00e0 Phuket sur un terrain appartenant \u00e0 son \u00e9pouse tha\u00eflandaise. La loi tha\u00eflandaise l&#039;emp\u00eachant d&#039;en \u00eatre propri\u00e9taire, ils ont enregistr\u00e9 une propri\u00e9t\u00e9. <strong>30 ans de surface<\/strong> agreement at the Land Office. This allows Chris to legally own and control the house, even though the land remains in his wife\u2019s name.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela lui procure la tranquillit\u00e9 d'esprit et transmet de plein droit le droit \u00e0 ses h\u00e9ritiers. L'article 1411 du Code civil et commercial dispose que, sauf stipulation contraire de l'acte constitutif, le droit de superficie est cessible et transmissible par voie de succession. L'accord n'a pas besoin de le pr\u00e9voir ; il faudrait qu'il l'exclue.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"example-2-commercial-use-protecting-a-business-investment\">Exemple 2, usage commercial : Protection d'un investissement commercial<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Anna<\/strong>, Une entrepreneuse allemande a lou\u00e9 un terrain \u00e0 Bangkok pour y construire un petit h\u00f4tel de charme. Au lieu d&#039;opter pour un simple bail, elle a conclu un accord de superficie afin d&#039;enregistrer le b\u00e2timent \u00e0 son nom. Cela lui a permis de mieux contr\u00f4ler son investissement et d&#039;assurer sa s\u00e9curit\u00e9 juridique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00eame en cas de vente ult\u00e9rieure du terrain, le titre de propri\u00e9t\u00e9 d&#039;Anna lui permet de conserver l&#039;int\u00e9gralit\u00e9 de ses droits sur son h\u00f4tel pendant toute la dur\u00e9e du contrat. Cette strat\u00e9gie renforce non seulement sa position, mais lui ouvre \u00e9galement la voie \u00e0 de futures reventes ou cessions.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"important-supreme-court-rulings\"><strong>D\u00e9cisions importantes de la Cour supr\u00eame<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les droits superficiels doivent \u00eatre constat\u00e9s par \u00e9crit et enregistr\u00e9s. \u00c0 d\u00e9faut, ils ne peuvent \u00eatre invoqu\u00e9s comme un droit r\u00e9el (par exemple, arr\u00eat n\u00b0 749\/2536 de la Cour supr\u00eame).<\/li>\n\n<li>Les accords non enregistr\u00e9s ne peuvent \u00eatre ex\u00e9cutoires qu&#039;entre les parties, et non contre des tiers (par exemple, d\u00e9cision de la Cour supr\u00eame n\u00b0 5560\/2537).<\/li>\n\n<li>Un droit accord\u00e9 par testament peut \u00eatre reconnu comme une superficie valable (par exemple, arr\u00eat n\u00b0 667\/2542 de la Cour supr\u00eame).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"supreme-court-interpretations-2020-2025\">Interpr\u00e9tations r\u00e9centes (2020-2025)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des d\u00e9cisions r\u00e9centes de la Cour supr\u00eame tha\u00eflandaise ont clarifi\u00e9 la mani\u00e8re dont les articles 1410 \u00e0 1416 du Code civil et commercial (CCC) sont appliqu\u00e9s dans la pratique. Ces articles concernent le droit de superficie (right of superficies).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Op\u00e9rations simul\u00e9es annul\u00e9es, arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 6065\/2564 (2021), la Cour a annul\u00e9 un contrat de superficie. Ce contrat \u00e9tait une simulation visant \u00e0 dissimuler une vente de terrain. Dans cette affaire, un propri\u00e9taire a accord\u00e9 \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 un droit de superficie de 30 ans. En m\u00eame temps, le propri\u00e9taire a hypoth\u00e9qu\u00e9 le terrain aupr\u00e8s du cr\u00e9ancier de la soci\u00e9t\u00e9. Il s'agissait d'une tentative de contourner les restrictions l\u00e9gales applicables aux transferts. La Cour a jug\u00e9 que <strong>Les parties n&#039;ont jamais v\u00e9ritablement envisag\u00e9 une hypoth\u00e8que de superficie ou une hypoth\u00e8que<\/strong>. <em>Cette d\u00e9cision met en garde contre l&#039;utilisation d&#039;une superficie pour contourner les lois fonci\u00e8res.<\/em><\/li>\n\n<li><strong>Surfaces non enregistr\u00e9es = droit personnel uniquement<\/strong>, <em><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/documents\/Supreme%20Court%20of%20Thailand%202577_2551.pdf\/\">Arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 2577\/2551 (2008)<\/a>)<\/em>, La Cour a confirm\u00e9 que si un propri\u00e9taire terrien <strong>permet \u00e0 quelqu&#039;un de construire sur son terrain sans superficie \u00e9crite et enregistr\u00e9e<\/strong>, le b\u00e2timent est <em>pas<\/em> un \u201c \u00e9l\u00e9ment inamovible \u201d du terrain et appartient au constructeur, cr\u00e9ant ainsi de fait un <strong>de facto superficies<\/strong>Cependant, cet accord n&#039;a pas \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du Bureau du cadastre. Cela signifie qu&#039;il n&#039;a cr\u00e9\u00e9 que des obligations entre les parties et non un droit r\u00e9el. Le propri\u00e9taire pouvait r\u00e9silier cet accord non enregistr\u00e9 \u00e0 tout moment, puisqu&#039;aucune dur\u00e9e fixe n&#039;avait \u00e9t\u00e9 fix\u00e9e. Un droit de superficie doit \u00eatre \u00e9tabli par \u00e9crit et inscrit au registre foncier. Cette inscription est n\u00e9cessaire pour qu&#039;il soit opposable aux tiers. Si aucune dur\u00e9e n&#039;est sp\u00e9cifi\u00e9e, l&#039;article 1413 du Code civil permet \u00e0 chaque partie de r\u00e9silier l&#039;accord \u00e0 son gr\u00e9 moyennant un pr\u00e9avis raisonnable. Un droit de superficie \u201c perp\u00e9tuel \u201d est un droit de superficie ind\u00e9fini. <strong>pas<\/strong> autoris\u00e9 sans condition.<\/li>\n\n<li>Transferability and inheritance, Under Thai law, a superficies can be transferred and inherited unless the parties decide otherwise. Section 1411 says so in terms: unless the act creating the right provides otherwise, it is transferable and transmissible by way of inheritance. This shows that \u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19 can be given or assigned like other property. A properly created superficies does not end when the landowner or superficiary dies. This is true unless it was given for a person\u2019s life. It lasts for the agreed term or until it is ended according to the agreement.<\/li>\n\n<li>En Tha\u00eflande, les droits de superficie doivent \u00eatre clairement \u00e9tablis par \u00e9crit et enregistr\u00e9s. Dans l&#039;affaire \u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48 2577\/2551, la cour a statu\u00e9 que la construction d&#039;une maison sur un terrain avec une simple autorisation verbale ne constitue pas un droit r\u00e9el. Cela signifie que l&#039;accord peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 \u00e0 tout moment. Cette d\u00e9cision souligne le risque que repr\u00e9sentent les accords non enregistr\u00e9s, notamment dans le cadre de relations personnelles ou familiales.<br\/>L'article 1411 confirme qu'une superficie r\u00e9guli\u00e8rement constitu\u00e9e est transmissible par succession, sauf stipulation contraire dans le contrat ; par cons\u00e9quent, le point \u00e0 surveiller lors de la r\u00e9daction est de savoir si l'accord exclut par inadvertance la transmission successorale, et non s'il la conc\u00e8de.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"registration-fees\">Imp\u00f4ts et <strong>Frais d&#039;inscription<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sans compensation<\/strong>: 50 bahts par parcelle.<\/li>\n\n<li><strong>Avec compensation<\/strong>: Les frais s&#039;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 1% de la valeur convenue.<\/li>\n\n<li>Si une compensation est en jeu, un <strong>Droit de timbre de 0,5%<\/strong> est appliqu\u00e9 en fonction du montant du paiement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"faqs-about-superficies-in-thailand\"><strong>FAQ sur les superficies en Tha\u00eflande<\/strong><\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1739391016427\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Une superficie peut-elle \u00eatre h\u00e9rit\u00e9e ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui, si le contrat le pr\u00e9voit. Le droit tha\u00eflandais permet de transmettre le droit de superficie aux h\u00e9ritiers, \u00e0 condition que cela soit clairement stipul\u00e9 dans l&#039;accord.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1739391017496\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Que se passe-t-il si la superficie en Tha\u00eflande est r\u00e9sili\u00e9e\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le droit prend fin \u00e0 l&#039;issue de la p\u00e9riode fix\u00e9e, au d\u00e9c\u00e8s (s&#039;il s&#039;agit d&#039;un droit viager) ou en cas de manquement. Le propri\u00e9taire peut g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9molir le b\u00e2timent, sauf si le propri\u00e9taire du terrain choisit de le racheter.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1739391061207\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Existe-t-il une limite \u00e0 la dur\u00e9e du droit de superficie en Tha\u00eflande\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui, la surface peut \u00eatre cr\u00e9\u00e9e pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ou pour toute la vie de la personne qui l&#039;utilise. Cela d\u00e9pend de l&#039;accord entre les parties concern\u00e9es.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1739391105949\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Quels conseils juridiques faut-il solliciter concernant les droits de superficie\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Il est important de consulter un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier tha\u00eflandais avant de conclure un contrat de superficie. Un avocat pourra examiner le contrat, vous expliquer vos droits et obligations, v\u00e9rifier la transmissibilit\u00e9 du bien par h\u00e9ritage et s&#039;assurer de son enregistrement correct au cadastre.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1739391148297\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Existe-t-il des restrictions concernant ce qui peut \u00eatre construit sous le droit de surface ?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le propri\u00e9taire du terrain peut y construire des \u00e9difices ou y cultiver des plantes. Toutefois, il doit respecter les r\u00e8gles d&#039;urbanisme et les plans de construction locaux. Certaines zones peuvent limiter certains types d&#039;am\u00e9nagement ou exiger des permis des autorit\u00e9s comp\u00e9tentes.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"complete-dispositions-about-superficies-in-thailand-in-the-thai-commercial-and-civil-code-section-1410-the-owner-of-a-piece-of-land-may-create-a-right-of-superficies-in-favor-of-another-person-by-giving-him-the-right-to-own-upon-or-under-the-land-buildings-structures-or-plantations\"><strong>Dispositions relatives aux surfaces en Tha\u00eflande dans le Code de commerce et civil tha\u00eflandais\u00a0:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\" id=\"Legal-Framework-of-Rights-of-Superficies\"><img alt=\"Cadre juridique des droits des superficies\" class=\"wp-image-15848 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/legal-framework-of-rights-of-superficies.png\" style=\"object-fit:cover;width:500px;height:400px\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous trouverez ci-dessous un r\u00e9sum\u00e9 de la l\u00e9gislation tha\u00eflandaise relative aux surfaces en Tha\u00eflande. Si vous souhaitez un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-guide-for-foreigners-in-thailand\/\">Guide immobilier, cliquez ici<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Section<\/th><th>Point cl\u00e9<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>1410<\/td><td>Les superficies conf\u00e8rent le droit de poss\u00e9der des b\u00e2timents, des structures ou des plantations sur le terrain d&#039;autrui.<\/td><\/tr><tr><td>1411<\/td><td>Ce droit est cessible et h\u00e9r\u00e9ditaire, sauf stipulation contraire dans le contrat.<\/td><\/tr><tr><td>1412<\/td><td>Elle peut \u00eatre cr\u00e9\u00e9e pour la vie ou pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e.<\/td><\/tr><tr><td>1413<\/td><td>Si aucune dur\u00e9e n&#039;est sp\u00e9cifi\u00e9e, chaque partie peut r\u00e9silier le contrat moyennant un pr\u00e9avis raisonnable ou le paiement d&#039;un an de loyer.<\/td><\/tr><tr><td>1414<\/td><td>Ce droit peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 en cas de non-respect des obligations ou apr\u00e8s deux ann\u00e9es de loyers impay\u00e9s.<\/td><\/tr><tr><td>1415<\/td><td>Les surfaces r\u00e9sistent \u00e0 la destruction des b\u00e2timents, m\u00eame par force majeure.<\/td><\/tr><tr><td>1416<\/td><td>Lorsque cela prendra fin, les autorit\u00e9s comp\u00e9tentes pourront d\u00e9molir les structures, \u00e0 moins que le propri\u00e9taire ne les rach\u00e8te \u00e0 leur valeur marchande.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-thai-law-online-can-assist-you\">Comment le droit tha\u00eflandais en ligne peut vous aider<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">If you\u2019re in a similar situation to Chris or Anna, a superficies might be the right solution. Reach out to ThaiLawOnline for expert guidance and a bilingual agreement tailored to your needs. We offer customized contracts, to protect your rights. Bilingual (Thai-English), prepared by licensed lawyers, for just <strong>3 900 bahts<\/strong>. N&#039;oubliez pas que vous avez besoin de contrats solides pour prot\u00e9ger vos droits.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez communiquer avec nous sur <a href=\"https:\/\/m.me\/thailawonline\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">\ud83d\udcac Messenger<\/a><a href=\"https:\/\/wa.me\/66872251340\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">\ud83d\udcf1 WhatsApp<\/a><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/thailawonline\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">\ud83d\udcf8 Instagram<\/a><a href=\"mailto:info@thailawonline.com\">\ud83d\udce7 Courriel<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"free-tools\">Essayez-le vous-m\u00eame d'abord, gratuitement<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous n'avez rien \u00e0 r\u00e9server pour commencer. Ceux-ci s'ex\u00e9cutent dans votre navigateur, et vous ne nous payez que si vous d\u00e9cidez de faire appel \u00e0 un avocat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Last reviewed: 6 September 2026 against Civil and Commercial Code sections 1410 to 1416, together with sections 1403, 1299, 538 and 1399, all read verbatim from the statute library, and against the six Supreme Court decisions this page cites. <strong>Sixteen corrections were made, and the accordion summarising sections 1410 to 1416 accounted for twelve of them.<\/strong> Its entries were displaced from section 1411 onward, so five sections were explained by a rule belonging to a different provision. Section 1411 is transferability and inheritance. Section 1413 ends a superficies that has no fixed term, on reasonable notice, with one year of notice or one year of rent where rent is payable. Section 1414 ends one for breach of an essential condition or two consecutive years of unpaid rent; the Code fixes no period of disuse for a superficies at all, the ten-year rule belonging to servitudes under section 1399. Section 1415 preserves the right when the buildings are destroyed, even by force majeure. Section 1416, and not merger, governs the end of the right: the superficiary may take his buildings away on restoring the land, unless the landowner elects to buy them at market value. <strong>The previous entry for section 1415 stated the opposite of that last rule, which is the commercial heart of the instrument for a foreign builder.<\/strong> This page already carried a second, correct summary of the same seven sections further down, and the two now agree. The thirty-year ceiling in section 1412 is now attributed to section 1403 paragraph 3, which is where it comes from. In the comparison with usufruct, the three-year registration threshold is section 538 on hire and does not govern a usufruct, which needs registration under section 1299 to take effect as a real right. Of the six Supreme Court decisions cited, five were read in Thai and support what the page says of them; decision 8887\/2563 does not mention superficies anywhere and is a concealed-mortgage case about the ten-year transfer prohibition in Land Code section 58 bis, so its sentence now states what that case decided, and an undated and unattributed provincial anecdote beside it was removed. A tip that credited the notice rule to case law now points to section 1413 itself, which states it. <strong>Cette \u00e9tude n'a pas couvert<\/strong> the registration fee percentages or the stamp duty figure, which are not verified against a primary source and where a duplicate contradicting the other figure was removed rather than reconciled; the eligibility of Sor Por Kor and other allocated land, which turns on the Land Code and is not in the statute library; the Land Office practice and regional variation claims; the price quoted for a bilingual agreement; or the worked examples.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"tlo-trust-tools\">\n                            <div class=\"tlo-trust-tool\">\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__title\">\n                        Analyseur de bail                        <span class=\"tlo-trust-tool__tier tlo-trust-tool__tier--free\">\n                            Gratuit                        <\/span>\n                    <\/p>\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__blurb\">Collez votre bail tha\u00eflandais. Nous le v\u00e9rifions au regard des cinq clauses qui posent le plus souvent probl\u00e8me.<\/p>\n                                            <a class=\"tlo-trust-btn\" href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-lease-scanner\/\" data-tlo-event=\"tool_click\" data-tool=\"lease-scanner\">\n                            Ouvrir l&#039;outil                        <\/a>\n                                    <\/div>\n                            <div class=\"tlo-trust-tool\">\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__title\">\n                        Interroger notre assistant IA                        <span class=\"tlo-trust-tool__tier tlo-trust-tool__tier--free\">\n                            Gratuit                        <\/span>\n                    <\/p>\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__blurb\">Entra\u00een\u00e9 sur le droit tha\u00eflandais et plus de 84 000 arr\u00eats de la Cour supr\u00eame. 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