{"id":196,"date":"2025-04-03T12:41:00","date_gmt":"2025-04-03T05:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/superficies-in-thailand\/"},"modified":"2026-10-11T16:13:57","modified_gmt":"2026-10-11T09:13:57","slug":"superficies-in-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/","title":{"rendered":"Superficies en Tha\u00eflande\u00a0: S\u00e9curiser les droits fonciers des \u00e9trangers et des investisseurs"},"content":{"rendered":"<style>.wp-block-kadence-column.kb-section-dir-horizontal > .kt-inside-inner-col > .kt-info-box2151_ca6afa-50 .kt-blocks-info-box-link-wrap{max-width:unset;}.kt-info-box2151_ca6afa-50 .kt-blocks-info-box-link-wrap{padding-top:var(--global-kb-spacing-xs, 1rem);padding-right:var(--global-kb-spacing-xs, 1rem);padding-bottom:var(--global-kb-spacing-xs, 1rem);padding-left:var(--global-kb-spacing-xs, 1rem);}.kt-info-box2151_ca6afa-50 .kadence-info-box-icon-container .kt-info-svg-icon, .kt-info-box2151_ca6afa-50 .kt-info-svg-icon-flip, .kt-info-box2151_ca6afa-50 .kt-blocks-info-box-number{font-size:50px;}.kt-info-box2151_ca6afa-50 .kt-blocks-info-box-media{border-top-width:0px;border-right-width:0px;border-bottom-width:0px;border-left-width:0px;padding-top:10px;padding-right:10px;padding-bottom:10px;padding-left:10px;}.kt-info-box2151_ca6afa-50 .kt-blocks-info-box-media-container{margin-top:0px;margin-right:15px;margin-bottom:0px;margin-left:15px;}.kt-info-box2151_ca6afa-50 .kt-blocks-info-box-learnmore{background:transparent;border-width:0px 0px 0px 0px;padding-top:4px;padding-right:8px;padding-bottom:4px;padding-left:8px;margin-top:10px;margin-right:0px;margin-bottom:10px;margin-left:0px;}<\/style>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-infobox kt-info-box2151_ca6afa-50\"><span class=\"kt-blocks-info-box-link-wrap info-box-link kt-blocks-info-box-media-align-top kt-info-halign-center\"><div class=\"kt-blocks-info-box-media-container\"><div class=\"kt-blocks-info-box-media kt-info-media-animate-none\"><div class=\"kadence-info-box-icon-container kt-info-icon-animate-none\"><div class=\"kadence-info-box-icon-inner-container\"><span class=\"kb-svg-icon-wrap kb-svg-icon-fe_alertOctagon kt-info-svg-icon\"><svg aria-hidden=\"true\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" stroke-width=\"2\" viewbox=\"0 0 24 24\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><polygon points=\"7.86 2 16.14 2 22 7.86 22 16.14 16.14 22 7.86 22 2 16.14 2 7.86 7.86 2\"><\/polygon><line x1=\"12\" x2=\"12\" y1=\"8\" y2=\"12\"><\/line><line x1=\"12\" x2=\"12\" y1=\"16\" y2=\"16\"><\/line><\/svg><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"kt-infobox-textcontent\"><h2 class=\"kt-blocks-info-box-title\">Avant de construire sur le sol d\u2019autrui<\/h2><p class=\"kt-blocks-info-box-text\">TL;DR\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficies-right\/\">Droit de superficie<\/a> en Tha\u00eflande est un droit l\u00e9gal. Il permet \u00e0 une personne, souvent \u00e9trang\u00e8re, de poss\u00e9der et d\u2019enregistrer un b\u00e2timent, une structure ou une plantation sur un terrain qui ne lui appartient pas. Une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e est limit\u00e9e \u00e0 30 ans ; une constitution viag\u00e8re d\u00e9pend de la personne dont la vie est d\u00e9sign\u00e9e dans le titre. La cession et l\u2019h\u00e9ritage d\u00e9pendent des modalit\u00e9s et de la dur\u00e9e restante. L\u2019enregistrement est n\u00e9cessaire pour rendre le droit opposable aux tiers. Avant de payer la construction, v\u00e9rifiez le titre de propri\u00e9t\u00e9, la propri\u00e9t\u00e9 du b\u00e2timent, l\u2019acc\u00e8s et les exigences du bureau foncier local.<\/p><\/div><\/span><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\" id=\"Rights-of-Superficies\"><img alt=\"Un mod\u00e8le architectural d&#039;une maison sur un site, \u00e0 c\u00f4t\u00e9 des plans de construction.\" class=\"wp-image-9202 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/superficies-thailand-house-model-plans.webp\" width=\"1600\" height=\"900\" style=\"width:800px;max-width:100%;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/superficies-thailand-house-model-plans.webp 1600w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/superficies-thailand-house-model-plans-300x169.webp 300w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/superficies-thailand-house-model-plans-1024x576.webp 1024w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/superficies-thailand-house-model-plans-768x432.webp 768w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/superficies-thailand-house-model-plans-1536x864.webp 1536w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/superficies-thailand-house-model-plans-18x10.webp 18w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/superficies-thailand-house-model-plans-600x338.webp 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1600px) 100vw, 1600px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"key-takeaways-about-superficies-rights-in-thailand\">Points cl\u00e9s concernant les droits de superficie en Tha\u00eflande\u00a0:<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un \u201c droit de superficie \u201d (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19) permet \u00e0 une personne de poss\u00e9der des constructions sur un terrain qui ne lui appartient pas, comme un bail \u00e0 long terme.<\/li>\n\n<li>Il peut \u00eatre accord\u00e9 pour une dur\u00e9e maximale de 30 ans ou pour la dur\u00e9e de vie de l&#039;une ou l&#039;autre des parties. L&#039;enregistrement aupr\u00e8s du D\u00e9partement foncier est n\u00e9cessaire pour qu&#039;il soit opposable aux tiers.<\/li>\n\n<li>Permet aux ressortissants \u00e9trangers (qui ne peuvent pas poss\u00e9der de terres) de poss\u00e9der l\u00e9galement des b\u00e2timents sur le territoire tha\u00eflandais.<\/li>\n\n<li>Pas tr\u00e8s r\u00e9pandu en Tha\u00eflande. Quelques <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureaux fonciers<\/a> peuvent ne pas accepter l\u2019enregistrement. Les b\u00e2timents existants ont souvent besoin d\u2019un enregistrement ou d\u2019une cession distincts avant de pouvoir faire l\u2019objet d\u2019un nouveau droit de superficie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#key-takeaways-about-superficies-rights-in-thailand\">Points cl\u00e9s concernant les droits de superficie en Tha\u00eflande\u00a0:<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#1-what-are-superficies-in-thailand\">Qu\u2019est-ce que le droit de superficie en Tha\u00eflande ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#legal-framework-sections-1410-1416\">Cadre juridique du contrat de superficie en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#superficies-vs-usufruct-whats-the-difference\">Droit de superficie ou usufruit : quelle est la diff\u00e9rence ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#comparison-with-land-lease-agreements\">Comparaison avec les contrats de location de terrains<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#how-does-the-right-of-superficies-in-thailand-work-under-the-law\">Comment enregistrer un droit de superficie en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#practical-considerations-for-superficies\">Consid\u00e9rations pratiques relatives aux droits de superficie en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#how-to-register-a-superficies-in-thailand\">Exemples concrets de droit de superficie en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#important-supreme-court-rulings\">D\u00e9cisions importantes de la Cour supr\u00eame<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#registration-fees\">Taxes et droits d&#039;enregistrement<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#faqs-about-superficies-in-thailand\">FAQ sur le droit de superficie en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#complete-dispositions-about-superficies-in-thailand-in-the-thai-commercial-and-civil-code-section-1410-the-owner-of-a-piece-of-land-may-create-a-right-of-superficies-in-favor-of-another-person-by-giving-him-the-right-to-own-upon-or-under-the-land-buildings-structures-or-plantations\">Dispositions relatives aux droits de superficie en Tha\u00eflande dans le Code civil et commercial tha\u00eflandais\u00a0:<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#how-thai-law-online-can-assist-you\">Comment Thai Law Online peut vous aider<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#free-tools\">Essayez d'abord par vous-m\u00eame, gratuitement<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"1-what-are-superficies-in-thailand\">Qu\u2019est-ce que le droit de superficie en Tha\u00eflande ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le droit de superficie (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19 See Tee Neua Peun Din) est un droit important dans le droit immobilier tha\u00eflandais. Une personne appel\u00e9e \u2018<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficiary\/\">superficiaire<\/a>\u2019 peut poss\u00e9der des b\u00e2timents, des structures ou des plantations. Ceux-ci se trouvent sur un terrain appartenant \u00e0 une autre personne, connue sous le nom de \u2018 propri\u00e9taire foncier \u2019. Cet instrument juridique s\u00e9pare la propri\u00e9t\u00e9 de la structure de la propri\u00e9t\u00e9 du terrain lui-m\u00eame. Il doit figurer sur le titre de propri\u00e9t\u00e9 du bien, comme le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">Chanote<\/a>. Vous ne pouvez pas enregistrer des superficies sur un<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\"> Por Bor Tor 5 ou un titre de propri\u00e9t\u00e9 Sor Por Kor<\/a>. Cette inscription doit \u00eatre effectu\u00e9e aupr\u00e8s du service du cadastre. Elle est n\u00e9cessaire pour \u00eatre juridiquement contraignante pour les tiers.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Droit de superficie en Tha\u00eflande\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/ujkLk8ayIQg?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><figcaption class=\"wp-element-caption\">Vid\u00e9o : Le droit de superficie en Tha\u00eflande. <a href=\"\/fr\/videos\/superficies-thailand\/\">Regardez-le sur sa propre page<\/a> ou parcourez <a href=\"\/fr\/videos\/\">toutes les vid\u00e9os de ThaiLawOnline<\/a>.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"superficies-in-thailand-key-points\">Droit de superficie en Tha\u00eflande : points cl\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Permet de poss\u00e9der un b\u00e2timent sur le terrain d\u2019autrui.<\/li>\n\n<li>Dur\u00e9e maximale : 30 ans ou la dur\u00e9e de vie du propri\u00e9taire\/superficiaire.<\/li>\n\n<li>Le droit renouvelable de superficies peut n\u00e9cessiter un accord. Note : Bien que les d\u00e9cisions sp\u00e9cifiques puissent varier, les d\u00e9cisions de la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/supreme-court-dika\/\">Cour supr\u00eame<\/a> tha\u00eflandaise concernant <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/automatic-renewal-of-a-lease-in-thailand\/\">caract\u00e8re non ex\u00e9cutoire des renouvellements automatiques de\u00a0<em>bail<\/em>\u00a0invitent<\/a> \u00e0 la prudence lorsqu&#039;on se fie aux clauses de renouvellement automatique pour les <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">Accords de droit de superficie<\/a> aussi. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/reciprocal-agreement-under-thai-law\/\">Les accords r\u00e9ciproques pourraient \u00eatre un moyen d&#039;ajouter une clause de renouvellement et de lier les h\u00e9ritiers.<\/a><\/li>\n\n<li>Doit \u00eatre enregistr\u00e9 sur le titre foncier (Chanote).<\/li>\n\n<li>Le droit de superficie est transmissible et h\u00e9r\u00e9ditaire (sauf restrictions).<\/li>\n\n<li>Diff\u00e9rent d&#039;un bail (droit r\u00e9el vs droit personnel).<\/li>\n\n<li>Une option cruciale pour les \u00e9trangers qui construisent des biens immobiliers en Tha\u00eflande.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"legal-framework-sections-1410-1416\">Cadre juridique pour <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">le contrat de superficie en Tha\u00eflande<\/a><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le droit de superficie en Tha\u00eflande (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19) est r\u00e9gi par <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1410\/\">articles 1410<\/a> \u00e0 1416 du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial<\/a>. Cela permet \u00e0 une personne, souvent \u00e9trang\u00e8re, de devenir propri\u00e9taire l\u00e9galement d\u2019un b\u00e2timent ou d\u2019une structure sur un terrain appartenant \u00e0 un autre propri\u00e9taire. Pour \u00eatre ex\u00e9cutoire contre des tiers, l\u2019accord doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 par \u00e9crit et enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du bureau foncier.<\/p>\n\n\n\n<style>.kt-accordion-id2151_8f4a2a-eb .kt-accordion-inner-wrap{column-gap:var(--global-kb-gap-md, 2rem);row-gap:10px;}.kt-accordion-id2151_8f4a2a-eb .kt-accordion-panel-inner{border-top:0px solid transparent;border-right:0px solid transparent;border-bottom:0px solid transparent;border-left:0px solid transparent;background:#ffffff;padding-top:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-right:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-bottom:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-left:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);}.kt-accordion-id2151_8f4a2a-eb > .kt-accordion-inner-wrap > .wp-block-kadence-pane > .kt-accordion-header-wrap > .kt-blocks-accordion-header{border-top:0px solid #f2f2f2;border-right:0px solid #f2f2f2;border-bottom:0px solid #f2f2f2;border-left:0px solid 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Droit de superficie \u00e9tabli<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Un droit de superficie est cr\u00e9\u00e9 lorsqu\u2019une personne se voit accorder le droit de poss\u00e9der des b\u00e2timents, des structures ou des plantations sur le terrain d\u2019une autre personne.<br\/>\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e2d\u0e32\u0e08\u0e01\u0e48\u0e2d\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e40\u0e01\u0e34\u0e14\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e04\u0e38\u0e13\u0e41\u0e01\u0e48\u0e1a\u0e38\u0e04\u0e04\u0e25\u0e2d\u0e37\u0e48\u0e19 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Transf\u00e9rable et h\u00e9r\u00e9ditaire<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Sauf disposition contraire de l\u2019acte qui l\u2019a cr\u00e9\u00e9, un droit de superficies est transf\u00e9rable et passe par succession.<br\/>\u0e40\u0e27\u0e49\u0e19\u0e41\u0e15\u0e48\u0e08\u0e30\u0e21\u0e35\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e44\u0e27\u0e49\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e2d\u0e37\u0e48\u0e19\u0e43\u0e19\u0e19\u0e34\u0e15\u0e34\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2d\u0e31\u0e19\u0e01\u0e48\u0e2d\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e40\u0e01\u0e34\u0e14\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34 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pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, pour la vie du propri\u00e9taire foncier ou pour la vie du b\u00e9n\u00e9ficiaire de la superficies. Lorsque cette dur\u00e9e est fix\u00e9e, l\u2019article 1412 rend applicable l\u2019article 1403, paragraphe 3, de sorte que cette dur\u00e9e ne peut exc\u00e9der trente ans ; une dur\u00e9e plus longue est ramen\u00e9e \u00e0 trente ans et elle peut \u00eatre renouvel\u00e9e pour une dur\u00e9e allant jusqu\u2019\u00e0 trente ans suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n<p>\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19\u0e2d\u0e32\u0e08\u0e01\u0e48\u0e2d\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e40\u0e01\u0e34\u0e14\u0e42\u0e14\u0e22\u0e21\u0e35\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32 \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e15\u0e25\u0e2d\u0e14\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19 \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e15\u0e25\u0e2d\u0e14\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e17\u0e23\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19 \u0e16\u0e49\u0e32\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e44\u0e27\u0e49 \u0e43\u0e2b\u0e49\u0e19\u0e33\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 1403 \u0e27\u0e23\u0e23\u0e04\u0e2a\u0e32\u0e21 \u0e21\u0e32\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a\u0e42\u0e14\u0e22\u0e2d\u0e19\u0e38\u0e42\u0e25\u0e21 \u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e08\u0e36\u0e07\u0e40\u0e01\u0e34\u0e19\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e1a\u0e1b\u0e35\u0e44\u0e21\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e16\u0e49\u0e32\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e44\u0e27\u0e49\u0e19\u0e32\u0e19\u0e01\u0e27\u0e48\u0e32\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e25\u0e14\u0e25\u0e07\u0e40\u0e2b\u0e25\u0e37\u0e2d\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e1a\u0e1b\u0e35 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e2d\u0e32\u0e08\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2d\u0e32\u0e22\u0e38\u0e44\u0e14\u0e49\u0e2d\u0e35\u0e01\u0e44\u0e21\u0e48\u0e40\u0e01\u0e34\u0e19\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e1a\u0e1b\u0e35<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-4 kt-pane2151_8f5091-3a\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\" type=\"button\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1413\/\">Article 1413<\/a>, Terminer une droit de superficie sans dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Si aucune p\u00e9riode n\u2019a \u00e9t\u00e9 fix\u00e9e, l\u2019une ou l\u2019autre partie peut mettre fin au droit de superficies \u00e0 tout moment en donnant un pr\u00e9avis raisonnable \u00e0 l\u2019autre partie. Dans le cas d\u2019un loyer payable, un pr\u00e9avis d\u2019un an doit \u00eatre donn\u00e9, ou un loyer d\u2019un an pay\u00e9.<\/p>\n<p>\u0e16\u0e49\u0e32\u0e44\u0e21\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e44\u0e27\u0e49 \u0e04\u0e39\u0e48\u0e01\u0e23\u0e13\u0e35\u0e1d\u0e48\u0e32\u0e22\u0e43\u0e14\u0e08\u0e30\u0e1a\u0e2d\u0e01\u0e40\u0e25\u0e34\u0e01\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e43\u0e19\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e43\u0e14\u0e01\u0e47\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e41\u0e15\u0e48\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e1a\u0e2d\u0e01\u0e01\u0e25\u0e48\u0e32\u0e27\u0e25\u0e48\u0e27\u0e07\u0e2b\u0e19\u0e49\u0e32\u0e41\u0e01\u0e48\u0e2d\u0e35\u0e01\u0e1d\u0e48\u0e32\u0e22\u0e2b\u0e19\u0e36\u0e48\u0e07\u0e15\u0e32\u0e21\u0e2a\u0e21\u0e04\u0e27\u0e23 \u0e16\u0e49\u0e32\u0e21\u0e35\u0e04\u0e48\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 \u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e1a\u0e2d\u0e01\u0e01\u0e25\u0e48\u0e32\u0e27\u0e25\u0e48\u0e27\u0e07\u0e2b\u0e19\u0e49\u0e32\u0e2b\u0e19\u0e36\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e35 \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e04\u0e48\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e2b\u0e19\u0e36\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e35<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-5 kt-pane2151_4f3c2e-be\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\" type=\"button\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1414\/\">Article 1414<\/a>, R\u00e9siliation pour manquement ou loyer impay\u00e9<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Si le b\u00e9n\u00e9ficiaire de la superficies ne remplit pas une condition essentielle de l\u2019acte cr\u00e9ant le droit, ou, dans le cas o\u00f9 le loyer doit \u00eatre pay\u00e9, ne le paie pas pendant deux ann\u00e9es cons\u00e9cutives, le droit de superficies peut \u00eatre r\u00e9solu.<\/p>\n<p>\u0e16\u0e49\u0e32\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e17\u0e23\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19\u0e44\u0e21\u0e48\u0e1b\u0e0f\u0e34\u0e1a\u0e31\u0e15\u0e34\u0e15\u0e32\u0e21\u0e40\u0e07\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e19\u0e44\u0e02\u0e2d\u0e31\u0e19\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e2a\u0e32\u0e23\u0e30\u0e2a\u0e33\u0e04\u0e31\u0e0d\u0e17\u0e35\u0e48\u0e23\u0e30\u0e1a\u0e38\u0e44\u0e27\u0e49\u0e43\u0e19\u0e19\u0e34\u0e15\u0e34\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e01\u0e48\u0e2d\u0e15\u0e31\u0e49\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34 \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e16\u0e49\u0e32\u0e21\u0e35\u0e04\u0e48\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e41\u0e25\u0e30\u0e44\u0e21\u0e48\u0e0a\u0e33\u0e23\u0e30\u0e04\u0e48\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e15\u0e34\u0e14\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e01\u0e31\u0e19\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e1b\u0e35 \u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e2d\u0e32\u0e08\u0e16\u0e39\u0e01\u0e1a\u0e2d\u0e01\u0e40\u0e25\u0e34\u0e01\u0e44\u0e14\u0e49<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-6 kt-pane2151_9bd48c-0d\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\" type=\"button\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1415\/\">Article 1415<\/a>, Pas \u00e9teint si le b\u00e2timent est d\u00e9truit<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Le droit de superficies ne s\u2019\u00e9teint pas par la destruction des b\u00e2timents, des structures ou des plantations, m\u00eame lorsque cette destruction est due \u00e0 une force majeure.<\/p>\n<p>\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19\u0e44\u0e21\u0e48\u0e2a\u0e34\u0e49\u0e19\u0e44\u0e1b\u0e42\u0e14\u0e22\u0e40\u0e2b\u0e15\u0e38\u0e17\u0e35\u0e48\u0e42\u0e23\u0e07\u0e40\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e19 \u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e25\u0e39\u0e01\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07 \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e21\u0e49\u0e22\u0e37\u0e19\u0e15\u0e49\u0e19\u0e2a\u0e25\u0e32\u0e22\u0e44\u0e1b \u0e41\u0e21\u0e49\u0e01\u0e32\u0e23\u0e2a\u0e25\u0e32\u0e22\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e08\u0e30\u0e40\u0e01\u0e34\u0e14\u0e40\u0e1e\u0e23\u0e32\u0e30\u0e40\u0e2b\u0e15\u0e38\u0e2a\u0e38\u0e14\u0e27\u0e34\u0e2a\u0e31\u0e22<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-7 kt-pane2151_360508-1a\"><div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\" type=\"button\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1416\/\">Article 1416<\/a>, Retirer ou vendre le b\u00e2timent quand le droit prend fin<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div><div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\"><div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Lorsque le droit de superficies est r\u00e9solu, le b\u00e9n\u00e9ficiaire peut enlever ses b\u00e2timents, structures ou plantations, \u00e0 condition de remettre le terrain dans son \u00e9tat ant\u00e9rieur. Si, au lieu de permettre le d\u00e9placement, le propri\u00e9taire donne avis de leur achat au prix du march\u00e9, le b\u00e9n\u00e9ficiaire ne peut s\u2019y opposer que pour des raisons raisonnables. Ainsi, le b\u00e2timent ne passe pas automatiquement au propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19\u0e2a\u0e34\u0e49\u0e19\u0e44\u0e1b \u0e1c\u0e39\u0e49\u0e17\u0e23\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e08\u0e30\u0e23\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e16\u0e2d\u0e19\u0e42\u0e23\u0e07\u0e40\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e19 \u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e25\u0e39\u0e01\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07 \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e21\u0e49\u0e22\u0e37\u0e19\u0e15\u0e49\u0e19\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e15\u0e19\u0e44\u0e1b\u0e01\u0e47\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e41\u0e15\u0e48\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e33\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e01\u0e25\u0e31\u0e1a\u0e04\u0e37\u0e19\u0e2a\u0e39\u0e48\u0e2a\u0e20\u0e32\u0e1e\u0e40\u0e14\u0e34\u0e21 \u0e16\u0e49\u0e32\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e41\u0e08\u0e49\u0e07\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e2a\u0e07\u0e04\u0e4c\u0e08\u0e30\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e15\u0e32\u0e21\u0e23\u0e32\u0e04\u0e32\u0e17\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e15\u0e25\u0e32\u0e14\u0e41\u0e17\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e22\u0e2d\u0e21\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e23\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e16\u0e2d\u0e19 \u0e1c\u0e39\u0e49\u0e17\u0e23\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e08\u0e30\u0e1b\u0e0f\u0e34\u0e40\u0e2a\u0e18\u0e44\u0e21\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e40\u0e27\u0e49\u0e19\u0e41\u0e15\u0e48\u0e08\u0e30\u0e21\u0e35\u0e40\u0e2b\u0e15\u0e38\u0e2d\u0e31\u0e19\u0e2a\u0e21\u0e04\u0e27\u0e23<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"section-1410-creating-a-superficies\">Pourquoi les droits de superficie sont-elles importantes pour les \u00e9trangers en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La l\u00e9gislation tha\u00eflandaise restreint l&#039;acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re pour les \u00e9trangers. Le droit de superficie, ou contrat de droit de superficie, offre une solution juridique essentielle. Les \u00e9trangers peuvent investir dans la construction de maisons, d&#039;usines ou d&#039;autres b\u00e2timents sur des terrains tha\u00eflandais. Cela est souvent possible s&#039;ils ont un conjoint tha\u00eflandais ou une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise. Ils peuvent \u00eatre propri\u00e9taires des b\u00e2timents, m\u00eame s&#039;ils ne peuvent pas \u00eatre propri\u00e9taires du terrain. Ce dispositif offre une s\u00e9curit\u00e9 accrue par rapport \u00e0 un bail classique pour les investissements importants dans la construction.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"superficies-vs-usufruct-whats-the-difference\">Droit de superficie ou usufruit : quelle est la diff\u00e9rence ?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Caract\u00e9ristique<\/th><th>Droit de superficie<\/th><th>Usufruit<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Propri\u00e9t\u00e9 des b\u00e2timents<\/td><td>Vous pouvez poss\u00e9der des b\u00e2timents ou des structures sur la propri\u00e9t\u00e9 de quelqu\u2019un d\u2019autre.<\/td><td>Vous ne pouvez pas \u00eatre propri\u00e9taire des structures, vous avez seulement le droit d&#039;utiliser le terrain ou les b\u00e2timents.<\/td><\/tr><tr><td>Dur\u00e9e<\/td><td>Le droit de superficie peut durer jusqu&#039;\u00e0 30 ans. Il peut \u00e9galement durer toute la vie du propri\u00e9taire foncier ou du titulaire du droit. Cela d\u00e9pend de ce que les parties conviennent<\/td><td>Dure g\u00e9n\u00e9ralement toute la vie de l&#039;usufruitier. Ne peut exc\u00e9der la dur\u00e9e de vie de ce dernier.<\/td><\/tr><tr><td>Transf\u00e9rabilit\u00e9<\/td><td>Transf\u00e9rable et h\u00e9r\u00e9ditaire, sauf stipulation contraire dans le contrat.<\/td><td>Non h\u00e9r\u00e9ditaire. Peut parfois \u00eatre transf\u00e9r\u00e9 sous certaines conditions.<\/td><\/tr><tr><td>Usage courant<\/td><td>Souvent utilis\u00e9 lorsqu&#039;une personne construit une maison sur le terrain d&#039;autrui.<\/td><td>Souvent utilis\u00e9 pour d\u00e9signer le fait d&#039;habiter ou de g\u00e9rer un bien immobilier sans en \u00eatre propri\u00e9taire.<\/td><\/tr><tr><td>Inscription<\/td><td>Doit \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du D\u00e9partement foncier pour \u00eatre ex\u00e9cutoire.<\/td><td>Il doit \u00e9galement \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du D\u00e9partement foncier pour devenir un droit r\u00e9el.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous n\u2019\u00eates pas certain de savoir si une droit de superficie ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">usufruit Tha\u00eflande<\/a> est ce qui convient le mieux \u00e0 votre situation, <a href=\"\/fr\/contact-us\/\">parlez-en \u00e0 notre \u00e9quipe juridique<\/a>. Chez ThaiLawOnline, nous pouvons vous aider \u00e0 r\u00e9diger des contrats, \u00e0 enregistrer vos droits et \u00e0 comprendre vos options immobili\u00e8res \u00e0 long terme en Tha\u00eflande.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"comparison-with-land-lease-agreements\"><strong>Comparaison avec les contrats de location de terrains<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu&#039;on compare le droit de superficie aux contrats de bail foncier traditionnels, plusieurs distinctions apparaissent. Un bail foncier permet au preneur d&#039;utiliser le terrain pour une dur\u00e9e limit\u00e9e. Un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">accord de superficie en Tha\u00eflande <\/a>permet au superficiaire de construire des ouvrages permanents sur le terrain. De plus, contrairement \u00e0 un bail, qui ne peut jamais d\u00e9passer 30 ans \u00e0 la fois, un droit de superficie peut \u00eatre consenti pour la dur\u00e9e de la vie du propri\u00e9taire foncier ou pour celle du superficiaire plut\u00f4t que pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e (article 1412). Cela offre davantage de s\u00e9curit\u00e9 au superficiaire. Cette permanence peut favoriser des investissements plus importants dans la construction ou l\u2019am\u00e9nagement, ce qui profite en d\u00e9finitive aux deux parties.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th><strong>Caract\u00e9ristique<\/strong><\/th><th><strong>Droit de superficie<\/strong><\/th><th><strong>Usufruit<\/strong><\/th><th><strong>Bail<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>D\u00e9finition<\/strong><\/td><td>Droit de construire, de poss\u00e9der et d\u2019utiliser des structures sur le terrain d\u2019autrui.<\/td><td>Droit d\u2019utiliser et de profiter des biens d\u2019autrui, y compris en tirant profit.<\/td><td>Contrat de location de bien immobilier pour une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Droits de propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/td><td>Le fait de poss\u00e9der les structures mais pas le terrain peut engendrer des complications.<\/td><td>N&#039;est pas propri\u00e9taire du bien ; ne poss\u00e8de que des droits d&#039;usage.<\/td><td>N&#039;est pas propri\u00e9taire du bien ; dispose de droits d&#039;usage conform\u00e9ment au contrat.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Dur\u00e9e<\/strong><\/td><td>Une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e allant jusqu\u2019\u00e0 30 ans, ou la dur\u00e9e de vie du propri\u00e9taire foncier ou du superficiaire.<\/td><td>G\u00e9n\u00e9ralement pour la dur\u00e9e de vie de l&#039;usufruitier ; peut \u00eatre plus courte si convenu.<\/td><td>Dur\u00e9e maximale de 30 ans ; renouvelable selon accord.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Transf\u00e9rabilit\u00e9<\/strong><\/td><td>Peut \u00eatre transf\u00e9r\u00e9 ou h\u00e9rit\u00e9, sous r\u00e9serve des conditions de l&#039;accord.<\/td><td>Ne peut \u00eatre ni c\u00e9d\u00e9 ni transmis par succession ; prend fin au d\u00e9c\u00e8s de l&#039;usufruitier.<\/td><td>Peut \u00eatre c\u00e9d\u00e9 si le contrat de bail le permet ; sous r\u00e9serve du consentement du bailleur.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Inscription<\/strong><\/td><td>Doit \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du D\u00e9partement foncier pour \u00eatre juridiquement contraignant.<\/td><td>Doit \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du D\u00e9partement foncier pour \u00eatre juridiquement contraignant.<\/td><td>Les baux d&#039;une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 3 ans doivent \u00eatre enregistr\u00e9s ; les baux de plus courte dur\u00e9e ne n\u00e9cessitent pas d&#039;enregistrement.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-does-the-right-of-superficies-in-thailand-work-under-the-law\">Comment enregistrer un droit de superficie en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour rendre une convention de superficie valide en Tha\u00eflande, elle doit \u00eatre enregistr\u00e9e aupr\u00e8s de l\u2019Office foncier. Cette inscription rend la convention ex\u00e9cutoire contre les tiers. Le propri\u00e9taire foncier et le superficiaire, qui est souvent un \u00e9tranger, doivent \u00eatre pr\u00e9sents lors de l\u2019enregistrement. Ils peuvent \u00e9galement \u00eatre repr\u00e9sent\u00e9s par une personne munie de la bonne <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/power-of-attorney\/\">procuration<\/a>. L\u2019accord doit \u00eatre \u00e9crit et r\u00e9dig\u00e9 en tha\u00ef. S\u2019il est initialement r\u00e9dig\u00e9 en anglais, le D\u00e9partement foncier exigera une traduction en tha\u00ef.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\" id=\"Process-of-Superficies-in-Thailand\"><img alt=\"Le droit de superficie en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-15212 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/process-of-the-rights-of-superficies-in-thailand.png\" style=\"object-fit:cover;width:600px;height:400px\" title=\"Proc\u00e9d\u00e9 de superficialit\u00e9 en Tha\u00eflande\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant l&#039;enregistrement, les parties doivent rassembler tous les documents n\u00e9cessaires, notamment une pi\u00e8ce d&#039;identit\u00e9, le titre de propri\u00e9t\u00e9 (chanote) et les statuts de la soci\u00e9t\u00e9 si celle-ci est une personne morale. La convention de superficie doit clairement pr\u00e9ciser son objet, sa dur\u00e9e et ses conditions, incluant les droits de construire, de c\u00e9der, de transmettre par succession ou de louer le bien. Une fois accept\u00e9e, la convention de superficie est inscrite au verso du titre de propri\u00e9t\u00e9. Des frais administratifs sont applicables, g\u00e9n\u00e9ralement calcul\u00e9s en pourcentage de la valeur du contrat ou du loyer convenu. Si la convention est conclue \u00e0 titre gratuit, les frais peuvent \u00eatre r\u00e9duits.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"\ud83e\uddfe-superficies-registration-checklist-what-to-prepare\">Liste de v\u00e9rification pour l&#039;enregistrement des droits de superficie (Que faut-il pr\u00e9parer ?)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un contrat \u00e9crit en tha\u00ef (ou avec une traduction certifi\u00e9e en tha\u00ef, il est pr\u00e9f\u00e9rable de faire appel \u00e0 un cabinet d'avocats exp\u00e9riment\u00e9)<\/li>\n\n<li>Propri\u00e9taire foncier et superficiaire pr\u00e9sents (ou repr\u00e9sentants l\u00e9gaux munis d&#039;une procuration)<\/li>\n\n<li>Titre de propri\u00e9t\u00e9 (\u0e42\u0e09\u0e19\u0e14\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19) du terrain<\/li>\n\n<li>Pi\u00e8ces d&#039;identit\u00e9 valides ou documents de l&#039;entreprise, le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/li>\n\n<li>Dur\u00e9e clairement d\u00e9finie (par exemple, 30 ans ou la dur\u00e9e de vie de l&#039;une des parties)<\/li>\n\n<li>Usage d\u00e9clar\u00e9 (r\u00e9sidentiel, commercial, etc.)<\/li>\n\n<li>Les frais d\u2019inscription (voir la section \u00ab Frais \u00bb ci-dessous)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2705 Astuce : Indiquez toujours la dur\u00e9e. Si vous la laissez en blanc, le droit pourrait prendre fin moyennant un pr\u00e9avis d\u2019un an. C\u2019est ce que pr\u00e9voit lui-m\u00eame l\u2019article 1413 : lorsque le loyer doit \u00eatre pay\u00e9, un pr\u00e9avis d\u2019un an doit \u00eatre donn\u00e9, ou un loyer d\u2019un an doit \u00eatre pay\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contrairement \u00e0 un bail, qui ne vous permet de disposer que de le droit de superficie du terrain, un superficies vous permet de devenir propri\u00e9taire du b\u00e2timent situ\u00e9 sur un autre terrain. Cette distinction est particuli\u00e8rement importante pour les \u00e9trangers qui ne peuvent pas poss\u00e9der des terrains en Tha\u00eflande. L\u2019enregistrement d\u2019un superficies procure \u00e0 toutes les parties la certitude juridique n\u00e9cessaire et contribue \u00e0 pr\u00e9venir les litiges futurs.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img alt=\"Comment cr\u00e9er un contrat de superficies en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-15845 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/how-to-create-a-superficies-contract-in-thailand.png\" style=\"object-fit:cover;width:600px;height:300px\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"practical-considerations-for-superficies\"><strong>Consid\u00e9rations pratiques relatives aux droits de superficie<\/strong> en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors de la pr\u00e9paration d&#039;un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">contrat de superficie tha\u00eflandais<\/a>, il est important d&#039;aller au-del\u00e0 de la simple proc\u00e9dure d&#039;enregistrement. Le contrat doit clairement pr\u00e9ciser des d\u00e9tails tels que le loyer, la dur\u00e9e du contrat, les droits de renouvellement et ce qui se passe \u00e0 son expiration. Par exemple, le propri\u00e9taire foncier indemnisera-t-il le superficiaire pour la construction\u00a0? Le b\u00e2timent peut-il \u00eatre vendu ou enlev\u00e9\u00a0? Ces conditions doivent \u00eatre stipul\u00e9es dans le contrat afin d&#039;\u00e9viter toute confusion ult\u00e9rieure.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le terrain est vendu ult\u00e9rieurement, un droit de superficie enregistr\u00e9 restera valable \u00e0 l'\u00e9gard du nouveau propri\u00e9taire. Toutefois, la meilleure protection r\u00e9side dans des conditions \u00e9crites claires. Les \u00e9trangers devraient \u00e9galement envisager de combiner le droit de superficie avec un bail pour une s\u00e9curit\u00e9 accrue. Avant de signer quoi que ce soit, il est conseill\u00e9 de consulter un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier tha\u00eflandais. Un contrat bien r\u00e9dig\u00e9 r\u00e9duit les risques juridiques et garantit que les deux parties comprennent leurs droits et obligations.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les tribunaux tha\u00eflandais ont statu\u00e9 que les contrats de superficies utilis\u00e9s pour dissimuler des transferts ill\u00e9gaux de terres peuvent \u00eatre nuls. Par exemple, dans l\u2019arr\u00eat de la Cour supr\u00eame \u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48 6065\/2564, un accord associant superficie et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8que<\/a> a \u00e9t\u00e9 annul\u00e9. Cela s\u2019expliquait par le fait que ces actes \u00e9taient utilis\u00e9s pour cacher la v\u00e9ritable propri\u00e9t\u00e9 et contourner les restrictions. Cette affaire montre \u00e0 quel point il est important de structurer les accords de superficies de mani\u00e8re transparente et dans le respect des r\u00e8gles l\u00e9gales.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\" id=\"Infographic-explaining-superficies-in-Thailand\"><img alt=\"Infographie expliquant le droit de superficie en Tha\u00eflande, montrant le droit d&#039;utiliser un terrain ou une maison, l&#039;absence de propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re, l&#039;accord avec le propri\u00e9taire foncier et l&#039;utilisation \u00e0 long terme.\" class=\"wp-image-16764 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/superficies-in-thailand-\u2013-key-legal-concepts-explained.png\" style=\"width:500px\" title=\"Infographie expliquant les superficies en Tha\u00eflande\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"\u2705-legal-tips-and-\u26a0\ufe0f-cautions-for-superficies-in-thailand\">\u2705 Conseils juridiques et \u26a0\ufe0f Mises en garde concernant les droits de superficie en Tha\u00eflande<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2705 <strong>Conseil juridique\u00a0:<\/strong> Enregistrez toujours la superficie au bureau foncier. Sans enregistrement, le droit n'est pas opposable aux tiers, m\u00eame avec un contrat sign\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2705 <strong>Conseil juridique\u00a0:<\/strong> Assurez-vous que le contrat pr\u00e9cise si les droits de superficie sont <strong>transf\u00e9rable<\/strong> ou <strong>h\u00e9r\u00e9ditaire<\/strong>. Si le contrat est muet, la r\u00e8gle par d\u00e9faut est qu\u2019il <em>est<\/em> transf\u00e9rable en vertu de la loi tha\u00eflandaise (article 1411).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2705 Conseil juridique\u00a0: Si vous utilisez de l\u2019argent re\u00e7u avant le mariage pour construire une maison sur le terrain de votre conjoint tha\u00eflandais, faites une d\u00e9claration l\u00e9gale. Cela confirmera qu\u2019il s\u2019agit de votre propri\u00e9t\u00e9 personnelle et prot\u00e9gera vos droits en vertu du droit familial tha\u00eflandais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2705 <strong>Conseil juridique\u00a0:<\/strong> Allier une droit de superficie b\u00e2tie et un bail \u00e0 long terme pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une protection juridique plus solide, surtout si vous construisez sur un terrain que vous n\u2019\u00eates pas propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u26a0\ufe0f <strong>Prudence:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/automatic-renewal-of-a-lease-in-thailand\/\">Les clauses de renouvellement automatique dans les contrats de superficie ou de bail peuvent ne pas \u00eatre applicables en vertu du droit tha\u00eflandais<\/a>. La Cour supr\u00eame tha\u00eflandaise a rejet\u00e9 de telles clauses lorsqu&#039;elles n&#039;ont pas fait l&#039;objet d&#039;un nouvel accord clair lors du renouvellement. Il s&#039;agissait d&#039;une affaire de bail, mais on peut penser qu&#039;il en irait de m\u00eame pour les <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">droits de superficie en Tha\u00eflande<\/a>. Cependant, des avocats cr\u00e9atifs peuvent recourir \u00e0 des techniques telles que les accords de r\u00e9ciprocit\u00e9 si le terrain est vacant et qu&#039;un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/reciprocal-agreement-under-thai-law\/\">investissement doit \u00eatre ajout\u00e9, comme la construction de b\u00e2timents sur le terrain. Consultez notre article sur les accords de r\u00e9ciprocit\u00e9 ici<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u26a0\ufe0f <strong>Prudence:<\/strong> Le droit de superficie conf\u00e8re uniquement des droits sur la structure, et non sur le terrain. En cas de vente du terrain, vos droits subsistent uniquement s&#039;ils sont d\u00fbment enregistr\u00e9s et mentionn\u00e9s dans le contrat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u26a0\ufe0f <strong>Prudence:<\/strong> Les bureaux fonciers n&#039;interpr\u00e8tent pas tous la loi de la m\u00eame mani\u00e8re. Certains peuvent demander des documents suppl\u00e9mentaires ou s&#039;interroger sur les exemptions de frais. Renseignez-vous toujours aupr\u00e8s de votre bureau foncier local avant votre rendez-vous.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u26a0\ufe0f Avertissement : Si le contrat ne mentionne pas un terme fixe, le droit de superficie peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 avec un pr\u00e9avis raisonnable, et dans le cas o\u00f9 un loyer est d\u00fb, l\u2019article 1413 exige un pr\u00e9avis d\u2019un an ou le paiement d\u2019un an de loyer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u26a0\ufe0f <strong>Prudence:<\/strong> Tous les terrains en Tha\u00eflande ne peuvent pas faire l\u2019objet d\u2019un droit de superficie. Les terres attribu\u00e9es par l\u2019\u00c9tat \u00e0 des fins agricoles, comme <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/spk\/\">Sor Por Kor<\/a> ou des terres allou\u00e9es, ne peuvent g\u00e9n\u00e9ralement pas avoir une superficie. Les terres obtenues en vertu du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-code\/\">Code foncier<\/a> L\u2019article 58 bis pr\u00e9voit une interdiction de transfert de dix ans, et les tribunaux l\u2019appliquent strictement. Dans l\u2019arr\u00eat 8887\/2563, les parties ont fait passer une vente de ce terrain comme une hypoth\u00e8que afin de contourner cette interdiction, et la Cour supr\u00eame a d\u00e9clar\u00e9 la hypoth\u00e8que nulle en tant que fait juridique cach\u00e9, de sorte qu\u2019elle ne pouvait pas \u00eatre ex\u00e9cutoire. Cette affaire concerne plut\u00f4t l\u2019interdiction de transfert que la superficies, mais le principe s\u2019applique n\u00e9anmoins : un droit cr\u00e9\u00e9 sur un terrain limit\u00e9 est aussi valable que la restriction en vigueur. V\u00e9rifiez toujours aupr\u00e8s de l\u2019office foncier local pour v\u00e9rifier la compatibilit\u00e9 avec les r\u00e8gles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"land-office-practice-and-regional-variations\">Pratiques des bureaux fonciers et variations r\u00e9gionales<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pratique, les proc\u00e9dures d&#039;enregistrement d&#039;une superficie aupr\u00e8s du bureau foncier peuvent varier d&#039;une province \u00e0 l&#039;autre. Conna\u00eetre les sp\u00e9cificit\u00e9s locales permet d&#039;\u00e9viter les erreurs<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bail et superficies simultan\u00e9s :<\/strong> Certains bureaux fonciers provinciaux sont <strong>peu familiers avec l&#039;enregistrement d&#039;un bail et d&#039;une superficie sur la m\u00eame parcelle pour les m\u00eames parties<\/strong>. Par exemple, le m\u00e9lange d&#039;un bail foncier de 30 ans et d&#039;une superficie peut induire en erreur les autorit\u00e9s locales. La superficie est un moyen courant d&#039;accorder \u00e0 un \u00e9tranger \u00e0 la fois le droit d&#039;usage du terrain et le droit de propri\u00e9t\u00e9 d&#039;un logement. Un guide indique que <strong>tous les bureaux fonciers n&#039;acceptent pas facilement l&#039;enregistrement simultan\u00e9 des deux actes<\/strong>, bien qu&#039;aucune loi ne l&#039;interdise. Il peut \u00eatre n\u00e9cessaire d&#039;insister poliment ou de pr\u00e9senter le fondement juridique. Un bail (droit personnel) et un droit de superficie (droit r\u00e9el) peuvent coexister l\u00e9galement. Il est donc conseill\u00e9 de se renseigner au pr\u00e9alable aupr\u00e8s du bureau foncier comp\u00e9tent.<\/li>\n\n<li><strong>Documentation et formalit\u00e9s :<\/strong> Tous les accords de superficie <strong>doivent \u00eatre enregistr\u00e9s aupr\u00e8s du D\u00e9partement des terres (\u0e2a\u0e33\u0e19\u0e31\u0e01\u0e07\u0e32\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19)<\/strong> dont rel\u00e8ve le terrain. Le propri\u00e9taire foncier et le superficiaire, ou leurs repr\u00e9sentants autoris\u00e9s, doivent \u00eatre pr\u00e9sents. Ils doivent signer le contrat de superficie officiel en tha\u00ef. Le bureau foncier inscrira la superficie sur le titre de propri\u00e9t\u00e9 (\u0e42\u0e09\u0e19\u0e14\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19). Ne pas suivre la proc\u00e9dure d&#039;enregistrement officielle, par exemple en se contentant de signer un contrat priv\u00e9, est une erreur fr\u00e9quente. Cette erreur rend la \u201c\u00a0superficie\u00a0\u201d non ex\u00e9cutoire. En outre, si le propri\u00e9taire est mari\u00e9, le consentement de son conjoint peut \u00eatre requis, comme pour d&#039;autres transactions immobili\u00e8res.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\" id=\"Land-Department-Example-for-Superficies\"><img alt=\"Exemple de service foncier habilit\u00e9 \u00e0 enregistrer les droits de superficie sur chanote\" class=\"wp-image-16954 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/picture-of-a-land-department.jpg\" style=\"width:500px\" title=\"Exemple du D\u00e9partement des terres pour les superficies\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Termes et conditions<\/strong>: Lors de l\u2019enregistrement, vous devez indiquer la dur\u00e9e du droit de superficie. Elle peut \u00eatre de 30 ans au maximum pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, ou couvrir la vie du propri\u00e9taire foncier ou du superficiaire. \u00c9vitez de laisser la dur\u00e9e \u201c non sp\u00e9cifi\u00e9e \u201d, car une dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e sera consid\u00e9r\u00e9e comme r\u00e9siliable \u00e0 volont\u00e9 selon la loi. Il est \u00e9galement important de pr\u00e9ciser toutes les conditions (par exemple, le loyer, s\u2019il y a lieu, ou les obligations d\u2019entretien) dans le document d\u2019enregistrement. L\u2019article 1414 du Code civil et commercial permet au propri\u00e9taire foncier de mettre fin au droit si le superficiaire ne respecte pas une condition essentielle pr\u00e9vue dans l\u2019acte. Il convient donc de pr\u00e9ciser ces conditions pr\u00e9cis\u00e9ment. Par exemple, si le superficiaire ne paie pas le loyer convenu pendant deux ans cons\u00e9cutifs, le propri\u00e9taire foncier peut r\u00e9silier le droit. Chaque bureau foncier peut avoir sa propre formulation ou ses propres formulaires. V\u00e9rifier le formulaire standard (\u0e41\u0e1a\u0e1a\u0e1f\u0e2d\u0e23\u0e4c\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19) avec un agent peut aider \u00e0 s\u2019assurer que tout est correctement enregistr\u00e9.<\/li>\n\n<li><strong>particularit\u00e9s locales<\/strong>: Certains bureaux fonciers traitent rarement les cas de superficies. Le personnel peut confondre les superficies avec <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\">baux \u00e0 long terme<\/a> ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">usufruit tha\u00eflandais<\/a>. Certains services h\u00e9sitent \u00e0 accorder un droit de superficie viager \u00e0 un \u00e9tranger. Cette r\u00e9ticence s&#039;explique par la raret\u00e9 de la situation, m\u00eame si la loi l&#039;autorise. Dans ce cas, disposer du texte de loi (les articles 1410 \u00e0 1412 permettent une superficie pour la dur\u00e9e de vie du propri\u00e9taire ou du superficiaire) peut s&#039;av\u00e9rer utile. La patience et la consultation de la loi ou des r\u00e8glements du minist\u00e8re de l&#039;Int\u00e9rieur permettent g\u00e9n\u00e9ralement de surmonter les r\u00e9ticences locales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-to-register-a-superficies-in-thailand\">Exemples concrets de droit de superficie en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"example-1-residential-use-securing-your-home\">Exemple 1, usage r\u00e9sidentiel : S\u00e9curiser votre maison<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Chris<\/strong>, un retrait\u00e9 australien, souhaitait construire la maison de ses r\u00eaves \u00e0 Phuket sur un terrain appartenant \u00e0 son \u00e9pouse tha\u00eflandaise. La loi tha\u00eflandaise l&#039;emp\u00eachant d&#039;\u00eatre propri\u00e9taire du terrain, ils ont enregistr\u00e9 un <strong>30 ans de droit de superficie<\/strong> aupr\u00e8s du bureau foncier. Cela permet \u00e0 Chris d'\u00eatre l\u00e9galement propri\u00e9taire de la maison et d'en avoir le contr\u00f4le, m\u00eame si le terrain reste au nom de sa femme.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela lui procure la tranquillit\u00e9 d'esprit et transmet de plein droit le droit \u00e0 ses h\u00e9ritiers. L'article 1411 du Code civil et commercial dispose que, sauf stipulation contraire de l'acte constitutif, le droit de superficie est cessible et transmissible par voie de succession. L'accord n'a pas besoin de le pr\u00e9voir ; il faudrait qu'il l'exclue.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"example-2-commercial-use-protecting-a-business-investment\">Exemple 2, usage commercial : Protection d'un investissement commercial<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Anna<\/strong>, une entrepreneuse allemande, a lou\u00e9 un terrain \u00e0 Bangkok pour y construire un petit h\u00f4tel de charme. Au lieu d&#039;opter pour un simple bail, elle a conclu un accord de superficie afin d&#039;enregistrer le b\u00e2timent \u00e0 son nom. Cela lui a permis de mieux contr\u00f4ler son investissement et d&#039;assurer sa s\u00e9curit\u00e9 juridique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00eame en cas de vente ult\u00e9rieure du terrain, le droit de superficie enregistr\u00e9 d&#039;Anna lui permet de conserver l&#039;int\u00e9gralit\u00e9 de ses droits sur son h\u00f4tel pendant toute la dur\u00e9e du contrat. Cette strat\u00e9gie renforce non seulement sa position, mais lui ouvre \u00e9galement la voie \u00e0 de futures reventes ou cessions.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"important-supreme-court-rulings\"><strong>D\u00e9cisions importantes de la Cour supr\u00eame<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le droit de superficie doit \u00eatre constat\u00e9 par \u00e9crit et enregistr\u00e9. \u00c0 d\u00e9faut, il ne peut \u00eatre invoqu\u00e9 comme un droit r\u00e9el (par exemple, arr\u00eat n\u00b0 749\/2536 de la Cour supr\u00eame).<\/li>\n\n<li>Les accords non enregistr\u00e9s ne peuvent \u00eatre ex\u00e9cutoires qu&#039;entre les parties, et non contre des tiers (par exemple, d\u00e9cision de la Cour supr\u00eame n\u00b0 5560\/2537).<\/li>\n\n<li>Un droit accord\u00e9 par testament peut \u00eatre reconnu comme une superficie valable (par exemple, arr\u00eat n\u00b0 667\/2542 de la Cour supr\u00eame).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"supreme-court-interpretations-2020-2025\">Interpr\u00e9tations r\u00e9centes (2020-2025)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des d\u00e9cisions r\u00e9centes de la Cour supr\u00eame tha\u00eflandaise ont clarifi\u00e9 la mani\u00e8re dont les articles 1410 \u00e0 1416 du Code civil et commercial (CCC) sont appliqu\u00e9s dans la pratique. Ces articles concernent le \u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19 (droit de superficie)<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Op\u00e9rations simul\u00e9es annul\u00e9es, arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 6065\/2564 (2021), la Cour a annul\u00e9 un contrat de superficie. Ce contrat \u00e9tait une simulation visant \u00e0 dissimuler une vente de terrain. Dans cette affaire, un propri\u00e9taire a accord\u00e9 \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 un droit de superficie de 30 ans. En m\u00eame temps, le propri\u00e9taire a hypoth\u00e9qu\u00e9 le terrain aupr\u00e8s du cr\u00e9ancier de la soci\u00e9t\u00e9. Il s'agissait d'une tentative de contourner les restrictions l\u00e9gales applicables aux transferts. La Cour a jug\u00e9 que <strong>les parties n&#039;avaient jamais r\u00e9ellement eu l&#039;intention de constituer une superficie ou une hypoth\u00e8que<\/strong>. <em>Cette d\u00e9cision met en garde contre l&#039;utilisation d&#039;un droit de superficie pour contourner les lois fonci\u00e8res.<\/em><\/li>\n\n<li><strong>Superficie non enregistr\u00e9e = droit personnel uniquement<\/strong>, <em><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/documents\/Supreme%20Court%20of%20Thailand%202577_2551.pdf\">Arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 2577\/2551 (2008<\/a>)<\/em>, (Une affaire un peu plus ancienne, mais toujours instructive) La Cour a confirm\u00e9 que si un propri\u00e9taire foncier <strong>permet \u00e0 quelqu&#039;un de construire sur son terrain sans superficie \u00e9crite et enregistr\u00e9e<\/strong>, le b\u00e2timent est <em>pas<\/em> un \u201c \u00e9l\u00e9ment inamovible \u201d du terrain et appartient au constructeur, cr\u00e9ant ainsi de fait un <strong>de facto superficies<\/strong>\u200b. Cependant, il n\u2019avait pas \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du bureau foncier. Cela signifie qu\u2019il n\u2019a cr\u00e9\u00e9 que des obligations entre les parties et non un droit r\u00e9el. Le propri\u00e9taire foncier pouvait r\u00e9silier cet arrangement non enregistr\u00e9 \u00e0 tout moment, car aucune dur\u00e9e n\u2019avait \u00e9t\u00e9 fix\u00e9e. Un droit de superficie doit \u00eatre \u00e9tabli par \u00e9crit et enregistr\u00e9 sur le titre de propri\u00e9t\u00e9. Cela est n\u00e9cessaire pour qu\u2019il soit juridiquement opposable aux tiers. Si aucune dur\u00e9e n\u2019est sp\u00e9cifi\u00e9e, l\u2019article 1413 du Code civil et commercial permet \u00e0 l\u2019une ou l\u2019autre des parties d\u2019y mettre fin \u00e0 volont\u00e9 moyennant un pr\u00e9avis raisonnable. Ainsi, un droit de superficie sans dur\u00e9e n\u2019est <strong>pas<\/strong> perp\u00e9tuel : il ne dure que jusqu\u2019\u00e0 ce que l\u2019une des parties y mette fin.<\/li>\n\n<li>Transf\u00e9rabilit\u00e9 et succession. En vertu du droit tha\u00eflandais, un droit de superficie peut \u00eatre c\u00e9d\u00e9 et transmis par succession, sauf d\u00e9cision contraire des parties. L'article 1411 l'\u00e9nonce clairement : \u00e0 moins que l'acte cr\u00e9ant le droit n'en dispose autrement, celui-ci est cessible et transmissible par voie de succession. Cela montre que le droit de superficie (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19) peut \u00eatre c\u00e9d\u00e9 ou attribu\u00e9 comme tout autre bien. Un droit de superficie r\u00e9guli\u00e8rement constitu\u00e9 ne prend pas fin au d\u00e9c\u00e8s du propri\u00e9taire du terrain ou du superficiaire, \u00e0 moins qu'il n'ait \u00e9t\u00e9 accord\u00e9 pour la dur\u00e9e de la vie d'une personne. Il perdure pour la dur\u00e9e convenue ou jusqu'\u00e0 son extinction conform\u00e9ment \u00e0 la convention.<\/li>\n\n<li>En Tha\u00eflande, les droits de superficie doivent \u00eatre clairement \u00e9tablis par \u00e9crit et enregistr\u00e9s. Dans l&#039;affaire \u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48 2577\/2551, la cour a statu\u00e9 que la construction d&#039;une maison sur un terrain avec une simple autorisation verbale ne constitue pas un droit r\u00e9el. Cela signifie que l&#039;accord peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 \u00e0 tout moment. Cette d\u00e9cision souligne le risque que repr\u00e9sentent les accords non enregistr\u00e9s, notamment dans le cadre de relations personnelles ou familiales.<br\/>L'article 1411 confirme qu'une superficie r\u00e9guli\u00e8rement constitu\u00e9e est transmissible par succession, sauf stipulation contraire dans le contrat ; par cons\u00e9quent, le point \u00e0 surveiller lors de la r\u00e9daction est de savoir si l'accord exclut par inadvertance la transmission successorale, et non s'il la conc\u00e8de.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"registration-fees\">Imp\u00f4ts et <strong>Frais d&#039;inscription<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sans compensation<\/strong>: 50 bahts par parcelle.<\/li>\n\n<li><strong>Avec compensation<\/strong>: Les frais s&#039;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 1% de la valeur convenue.<\/li>\n\n<li>Si une compensation est en jeu, un <strong>droit de timbre de 0,5%<\/strong> est appliqu\u00e9 en fonction du montant du paiement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"faqs-about-superficies-in-thailand\"><strong>FAQ sur le droit de superficie en Tha\u00eflande<\/strong><\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1739391016427\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un droit de superficie peut-il \u00eatre transmis par succession ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui, \u00e0 moins que l\u2019accord ne l\u2019exclue. En vertu de l\u2019article 1411, un droit de superficie est transf\u00e9rable et transmissible par succession par d\u00e9faut. Un droit de superficie accord\u00e9 pour la dur\u00e9e de vie du superficiaire prend fin \u00e0 son d\u00e9c\u00e8s, de sorte que rien n\u2019est transmis aux h\u00e9ritiers dans ce cas.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1739391017496\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Que se passe-t-il si le droit de superficie en Tha\u00eflande prend fin ?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le droit prend fin \u00e0 l&#039;issue de la p\u00e9riode fix\u00e9e, au d\u00e9c\u00e8s (s&#039;il s&#039;agit d&#039;un droit viager) ou en cas de manquement. Le superficiaire peut g\u00e9n\u00e9ralement enlever le b\u00e2timent, sauf si le propri\u00e9taire du terrain choisit de le racheter.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1739391061207\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Existe-t-il une limite \u00e0 la dur\u00e9e du droit de superficie en Tha\u00eflande\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui. Une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ne peut exc\u00e9der 30 ans et peut \u00eatre renouvel\u00e9e (article 1412, qui renvoie \u00e0 l\u2019article 1403). Au lieu d\u2019une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, les parties peuvent le consentir pour la dur\u00e9e de vie du propri\u00e9taire foncier ou pour la dur\u00e9e de vie du superficiaire.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1739391105949\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Quels conseils juridiques faut-il solliciter concernant les droits de superficie\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Il est important de consulter un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier tha\u00eflandais avant de conclure un contrat de superficie. Un avocat pourra examiner le contrat, vous expliquer vos droits et obligations, v\u00e9rifier si le droit est transmissible par succession et s&#039;assurer qu&#039;il est correctement enregistr\u00e9 au bureau foncier.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1739391148297\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Existe-t-il des restrictions concernant ce qui peut \u00eatre construit sous le droit de superficie ?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le superficiaire (le titulaire du droit) peut y construire des \u00e9difices ou y cultiver des plantations. Toutefois, il doit respecter les r\u00e8gles de construction et les plans de zonage locaux. Certaines zones peuvent limiter certains types d&#039;am\u00e9nagement ou exiger des permis des autorit\u00e9s comp\u00e9tentes.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"complete-dispositions-about-superficies-in-thailand-in-the-thai-commercial-and-civil-code-section-1410-the-owner-of-a-piece-of-land-may-create-a-right-of-superficies-in-favor-of-another-person-by-giving-him-the-right-to-own-upon-or-under-the-land-buildings-structures-or-plantations\"><strong>Dispositions relatives aux droits de superficie en Tha\u00eflande dans le Code civil et commercial tha\u00eflandais\u00a0:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\" id=\"Legal-Framework-of-Rights-of-Superficies\"><img alt=\"Cadre juridique des droits des superficies\" class=\"wp-image-15848 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/legal-framework-of-rights-of-superficies.png\" style=\"object-fit:cover;width:500px;height:400px\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous trouverez ci-dessous un r\u00e9sum\u00e9 de la l\u00e9gislation tha\u00eflandaise relative aux droits de superficie en Tha\u00eflande. Si vous souhaitez un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-guide-for-foreigners-in-thailand\/\">Guide immobilier, cliquez ici<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Article<\/th><th>Point cl\u00e9<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>1410<\/td><td>Le droit de superficie conf\u00e8re le droit de poss\u00e9der des b\u00e2timents, des structures ou des plantations sur le terrain d&#039;autrui.<\/td><\/tr><tr><td>1411<\/td><td>Ce droit est cessible et h\u00e9r\u00e9ditaire, sauf stipulation contraire dans le contrat.<\/td><\/tr><tr><td>1412<\/td><td>Elle peut \u00eatre cr\u00e9\u00e9e pour la vie ou pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e.<\/td><\/tr><tr><td>1413<\/td><td>Si aucune dur\u00e9e n&#039;est sp\u00e9cifi\u00e9e, chaque partie peut r\u00e9silier le contrat moyennant un pr\u00e9avis raisonnable ou le paiement d&#039;un an de loyer.<\/td><\/tr><tr><td>1414<\/td><td>Ce droit peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 en cas de non-respect des obligations ou apr\u00e8s deux ann\u00e9es de loyers impay\u00e9s.<\/td><\/tr><tr><td>1415<\/td><td>Les droits de superficie r\u00e9sistent \u00e0 la destruction des b\u00e2timents, m\u00eame par force majeure.<\/td><\/tr><tr><td>1416<\/td><td>Lorsque le droit prend fin, le superficiaire peut enlever les constructions, \u00e0 moins que le propri\u00e9taire ne les rach\u00e8te \u00e0 leur valeur marchande.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-thai-law-online-can-assist-you\">Comment Thai Law Online peut vous aider<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous \u00eates confront\u00e9 \u00e0 une situation similaire \u00e0 celle de Chris ou d\u2019Anna, un contrat de superficies pourrait \u00eatre la solution id\u00e9ale. Contactez ThaiLawOnline pour obtenir des conseils d\u2019experts et un accord bilingue adapt\u00e9 \u00e0 vos besoins. Notre honoraire publi\u00e9 pour un contrat de superficies personnalis\u00e9 en tha\u00eflandais et en anglais est <strong>3 900 bahts<\/strong>. Avant de passer une commande, veuillez nous fournir les documents suivants : acte de propri\u00e9t\u00e9, province, plan de construction pr\u00e9vu et dur\u00e9e propos\u00e9e afin que nous puissions confirmer l\u2019\u00e9tendue de la commande. Veuillez nous demander s\u00e9par\u00e9ment des informations concernant la pr\u00e9sence lors de l\u2019enregistrement, les frais administratifs et tout examen du titre ou de la propri\u00e9t\u00e9 du b\u00e2timent. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/book-consultation\/\">R\u00e9servez une consultation immobili\u00e8re<\/a> ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/contact-us\/\">Contactez notre \u00e9quipe pour discuter d\u2019un accord de droit de superficie<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez communiquer avec nous sur <a href=\"https:\/\/m.me\/thailawonline\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">\ud83d\udcac Messenger<\/a><a href=\"https:\/\/wa.me\/66872251340\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">\ud83d\udcf1 WhatsApp<\/a><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/thailawonline\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">\ud83d\udcf8 Instagram<\/a><a href=\"mailto:info@thailawonline.com\">\ud83d\udce7 Courriel<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"free-tools\">Essayez d'abord par vous-m\u00eame, gratuitement<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous n'avez rien \u00e0 r\u00e9server pour commencer. Ces outils fonctionnent dans votre navigateur, et vous ne nous payez que si vous d\u00e9cidez de faire appel \u00e0 un avocat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 6 septembre 2026, conform\u00e9ment aux articles 1410 \u00e0 1416 du Code civil et commercial, ainsi qu\u2019aux articles 1403, 1299, 538 et 1399, tous lus verbatim \u00e0 partir de la biblioth\u00e8que de lois, et conform\u00e9ment aux six d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame cit\u00e9es sur cette page. <strong>Seize corrections ont \u00e9t\u00e9 apport\u00e9es, dont douze dans l\u2019accord\u00e9on r\u00e9sumant les articles 1410 \u00e0 1416.<\/strong> Ses dispositions ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9plac\u00e9es de l'article 1411 et suivantes, de sorte que cinq sections sont expliqu\u00e9es par une r\u00e8gle appartenant \u00e0 une disposition diff\u00e9rente. L'article 1411 concerne la transmissibilit\u00e9 et l\u2019h\u00e9ritage. L'article 1413 met fin \u00e0 une superficies qui n\u2019a pas de dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, avec un pr\u00e9avis raisonnable, soit un pr\u00e9avis d\u2019un an, soit un loyer non pay\u00e9 pendant un an. L'article 1414 met fin \u00e0 un droit en cas de violation d\u2019une condition essentielle ou de deux ann\u00e9es cons\u00e9cutives de loyer non pay\u00e9 ; le Code n\u2019impose aucune dur\u00e9e d\u2019inactivit\u00e9 pour une superficies du tout, la r\u00e8gle des dix ans relevant des servitudes au titre de l\u2019article 1399. L'article 1415 conserve le droit lorsque les b\u00e2timents sont d\u00e9truits, m\u00eame en cas de force majeure. L'article 1416, et non la fusion, r\u00e8gle la fin du droit : le b\u00e9n\u00e9ficiaire peut prendre possession de ses b\u00e2timents apr\u00e8s la remise des terrains, \u00e0 moins que le propri\u00e9taire foncier n\u2019en d\u00e9cide l\u2019achat au prix du march\u00e9. <strong>L\u2019article pr\u00e9c\u00e9dent de l'article 1415 \u00e9non\u00e7ait le contraire de cette derni\u00e8re r\u00e8gle, qui constitue le c\u0153ur commercial de l\u2019instrument pour un constructeur \u00e9tranger.<\/strong> Cette page contenait d\u00e9j\u00e0 un deuxi\u00e8me r\u00e9sum\u00e9 correct des m\u00eames sept articles plus bas, et les deux sont d\u00e9sormais d\u2019accord. Le plafond de trente ans pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 1412 est d\u00e9sormais attribu\u00e9 \u00e0 l\u2019article 1403, paragraphe 3, d\u2019o\u00f9 il provient. Dans le contexte de l\u2019usufruit, le seuil de 3 ans pour l\u2019enregistrement est l\u2019article 538 concernant la location et n\u2019est pas applicable \u00e0 un usufruit, qui n\u00e9cessite l\u2019enregistrement conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 1299 pour devenir un droit r\u00e9el. Des six d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame cit\u00e9es, cinq ont \u00e9t\u00e9 lues en tha\u00ef et confirment ce que la page indique \u00e0 leur sujet ; la d\u00e9cision 8887\/2563 ne mentionne nulle part la superficie et concerne une hypoth\u00e8que dissimul\u00e9e au regard de l\u2019interdiction de cession de dix ans pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019article 58 bis du Code foncier ; la phrase qui la concerne indique donc d\u00e9sormais ce que cette d\u00e9cision a jug\u00e9, et une anecdote provinciale non dat\u00e9e et non attribu\u00e9e qui l\u2019accompagnait a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9e. Une astuce qui attribuait la r\u00e8gle du pr\u00e9avis \u00e0 la jurisprudence renvoie d\u00e9sormais \u00e0 l\u2019article 1413 lui-m\u00eame, qui l\u2019\u00e9nonce. <strong>Cette \u00e9tude n'a pas couvert<\/strong> les pourcentages des frais d\u2019enregistrement ou le montant du droit de timbre, qui ne sont pas v\u00e9rifi\u00e9s par rapport \u00e0 une source primaire et pour lesquels un doublon contredisant l\u2019autre chiffre a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9 plut\u00f4t que concili\u00e9\u00a0; l\u2019admissibilit\u00e9 des terres Sor Por Kor et des autres terres attribu\u00e9es, qui d\u00e9pend du Code foncier et ne figure pas dans la biblioth\u00e8que des lois\u00a0; les affirmations relatives \u00e0 la pratique du bureau foncier et aux variations r\u00e9gionales\u00a0; le prix indiqu\u00e9 pour un contrat bilingue\u00a0; ni les exemples chiffr\u00e9s.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"tlo-trust-tools\">\n                            <div class=\"tlo-trust-tool\">\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__title\">\n                        Analyseur de bail                        <span class=\"tlo-trust-tool__tier tlo-trust-tool__tier--free\">\n                            Gratuit                        <\/span>\n                    <\/p>\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__blurb\">Collez votre bail tha\u00eflandais. Nous le v\u00e9rifions au regard des cinq clauses qui posent le plus souvent probl\u00e8me.<\/p>\n                                            <a class=\"tlo-trust-btn\" href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-lease-scanner\/\" data-tlo-event=\"tool_click\" data-tool=\"lease-scanner\">\n                            Ouvrir l'outil                        <\/a>\n                                    <\/div>\n                            <div class=\"tlo-trust-tool\">\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__title\">\n                        Interroger notre assistant IA                        <span class=\"tlo-trust-tool__tier tlo-trust-tool__tier--free\">\n                            Gratuit                        <\/span>\n                    <\/p>\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__blurb\">Entra\u00een\u00e9 sur le droit tha\u00eflandais et plus de 77 000 arr\u00eats de la Cour supr\u00eame. 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