{"id":196,"date":"2025-04-03T12:41:00","date_gmt":"2025-04-03T05:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/superficies-in-thailand\/"},"modified":"2026-04-12T00:03:13","modified_gmt":"2026-04-11T17:03:13","slug":"superficies-in-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/","title":{"rendered":"Superficies en Tha\u00eflande\u00a0: S\u00e9curiser les droits fonciers des \u00e9trangers et des investisseurs"},"content":{"rendered":"<style>.wp-block-kadence-column.kb-section-dir-horizontal > .kt-inside-inner-col > .kt-info-box2151_ca6afa-50 .kt-blocks-info-box-link-wrap{max-width:unset;}.kt-info-box2151_ca6afa-50 .kt-blocks-info-box-link-wrap{padding-top:var(--global-kb-spacing-xs, 1rem);padding-right:var(--global-kb-spacing-xs, 1rem);padding-bottom:var(--global-kb-spacing-xs, 1rem);padding-left:var(--global-kb-spacing-xs, 1rem);}.kt-info-box2151_ca6afa-50 .kadence-info-box-icon-container .kt-info-svg-icon, .kt-info-box2151_ca6afa-50 .kt-info-svg-icon-flip, .kt-info-box2151_ca6afa-50 .kt-blocks-info-box-number{font-size:50px;}.kt-info-box2151_ca6afa-50 .kt-blocks-info-box-media{border-top-width:0px;border-right-width:0px;border-bottom-width:0px;border-left-width:0px;padding-top:10px;padding-right:10px;padding-bottom:10px;padding-left:10px;}.kt-info-box2151_ca6afa-50 .kt-blocks-info-box-media-container{margin-top:0px;margin-right:15px;margin-bottom:0px;margin-left:15px;}.kt-info-box2151_ca6afa-50 .kt-blocks-info-box-learnmore{background:transparent;border-width:0px 0px 0px 0px;padding-top:4px;padding-right:8px;padding-bottom:4px;padding-left:8px;margin-top:10px;margin-right:0px;margin-bottom:10px;margin-left:0px;}<\/style>\n<div class=\"wp-block-kadence-infobox kt-info-box2151_ca6afa-50\"><span class=\"kt-blocks-info-box-link-wrap info-box-link kt-blocks-info-box-media-align-top kt-info-halign-center\"><\/p>\n<div class=\"kt-blocks-info-box-media-container\">\n<div class=\"kt-blocks-info-box-media kt-info-media-animate-none\">\n<div class=\"kadence-info-box-icon-container kt-info-icon-animate-none\">\n<div class=\"kadence-info-box-icon-inner-container\"><span class=\"kb-svg-icon-wrap kb-svg-icon-fe_alertOctagon kt-info-svg-icon\"><svg viewbox=\"0 0 24 24\"  fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"  aria-hidden=\"true\"><polygon points=\"7.86 2 16.14 2 22 7.86 22 16.14 16.14 22 7.86 22 2 16.14 2 7.86 7.86 2\"\/><line x1=\"12\" y1=\"8\" x2=\"12\" y2=\"12\"\/><line x1=\"12\" y1=\"16\" x2=\"12\" y2=\"16\"\/><\/svg><\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"kt-infobox-textcontent\">\n<h2 class=\"kt-blocks-info-box-title\">Nous savons que cette page est longue \u2013 mais c&#039;est intentionnel.<\/h2>\n<p class=\"kt-blocks-info-box-text\">En bref\u00a0: En Tha\u00eflande, le droit de superficie est un droit l\u00e9gal. Il permet \u00e0 une personne, souvent \u00e9trang\u00e8re, de poss\u00e9der et d&#039;enregistrer un b\u00e2timent, une structure ou une plantation sur un terrain qui ne lui appartient pas. Ce droit peut durer jusqu&#039;\u00e0 30\u00a0ans, ou toute la vie du propri\u00e9taire. Il est cessible et transmissible par h\u00e9ritage. Son enregistrement est obligatoire pour qu&#039;il soit ex\u00e9cutoire. Cet article vise \u00e0 rassembler toutes les informations dont nous disposons sur le droit de superficie. Notre objectif est d&#039;\u00eatre la meilleure source d&#039;information sur internet.<\/p>\n<\/div>\n<p><\/span><\/div>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\" id=\"Rights-of-Superficies\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/superficies-in-thailand.png\" alt=\"Superficies en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-15947 tlo-responsive-img\" style=\"object-fit:cover;width:500px;height:400px\" title=\"Droits des superficies en Tha\u00eflande\"\/><\/figure>\n<\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"key-takeaways-about-superficies-rights-in-thailand\">Points cl\u00e9s concernant les droits de surface en Tha\u00eflande\u00a0:<\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un \u201c droit de superficie \u201d (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19) permet \u00e0 une personne de poss\u00e9der des constructions sur un terrain qui ne lui appartient pas, comme un bail \u00e0 long terme.<\/li>\n<li>Elle peut \u00eatre accord\u00e9e pour une dur\u00e9e maximale de 30 ans ou pour la dur\u00e9e de vie de l&#039;une ou l&#039;autre des parties. L&#039;enregistrement aupr\u00e8s du service du cadastre est obligatoire pour toute disposition ayant un impact sur les tiers.<\/li>\n<li>Permet aux ressortissants \u00e9trangers (qui ne peuvent pas poss\u00e9der de terres) de poss\u00e9der l\u00e9galement des b\u00e2timents sur le territoire tha\u00eflandais. <\/li>\n<li>Peu r\u00e9pandu en Tha\u00eflande. Certains services fonciers peuvent refuser l&#039;enregistrement. Les b\u00e2timents existants n\u00e9cessitent souvent un enregistrement ou un transfert de propri\u00e9t\u00e9 avant l&#039;obtention d&#039;un nouveau droit de superficie.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Table des mati\u00e8res<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li class=\"\"><a href=\"#key-takeaways-about-superficies-rights-in-thailand\">Points cl\u00e9s concernant les droits de surface en Tha\u00eflande\u00a0:<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#1-what-are-superficies-in-thailand\">Quel est le droit des superficialit\u00e9s en Tha\u00eflande ?<\/a>\n<ul>\n<li class=\"\"><a href=\"#superficies-in-thailand-key-points\">Superficies en Tha\u00eflande : Points cl\u00e9s<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#legal-framework-sections-1410-1416\">Cadre juridique de l&#039;accord sur les superficiels en Tha\u00eflande<\/a>\n<ul>\n<li class=\"\"><a href=\"#section-1410-creating-a-superficies\">Pourquoi les apparences sont-elles importantes pour les \u00e9trangers en Tha\u00eflande\u00a0?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#superficies-vs-usufruct-whats-the-difference\">Superficies vs. Usufruit : Quelle est la diff\u00e9rence ?<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#comparison-with-land-lease-agreements\">Comparaison avec les contrats de location de terrains<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#how-does-the-right-of-superficies-in-thailand-work-under-the-law\">Comment enregistrer une superficie en Tha\u00eflande<\/a>\n<ul>\n<li class=\"\"><a href=\"#\ud83e\uddfe-superficies-registration-checklist-what-to-prepare\">Liste de v\u00e9rification pour l&#039;enregistrement des surfaces (Que faut-il pr\u00e9parer ?)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#practical-considerations-for-superficies\">Consid\u00e9rations pratiques relatives aux surfaces en Tha\u00eflande<\/a>\n<ul>\n<li class=\"\"><a href=\"#\u2705-legal-tips-and-\u26a0\ufe0f-cautions-for-superficies-in-thailand\">\u2705 Conseils juridiques et \u26a0\ufe0f Mises en garde concernant les apparences en Tha\u00eflande<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#land-office-practice-and-regional-variations\">Pratiques des bureaux fonciers et variations r\u00e9gionales<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#how-to-register-a-superficies-in-thailand\">Exemples concrets de superficialit\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a>\n<ul>\n<li class=\"\"><a href=\"#example-1-residential-use-securing-your-home\">Exemple 1 \u2013 Usage r\u00e9sidentiel\u00a0: S\u00e9curiser votre domicile<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#example-2-commercial-use-protecting-a-business-investment\">Exemple 2 \u2013 Utilisation commerciale\u00a0: Prot\u00e9ger un investissement commercial<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#important-supreme-court-rulings\">D\u00e9cisions importantes de la Cour supr\u00eame<\/a>\n<ul>\n<li class=\"\"><a href=\"#supreme-court-interpretations-2020-2025\">Interpr\u00e9tations r\u00e9centes (2020\u20132025)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#registration-fees\">Taxes et frais d&#039;immatriculation<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#faqs-about-superficies-in-thailand\">FAQ sur les superficies en Tha\u00eflande<\/a>\n<ul>\n<li class=\"\"><a href=\"#faq-question-1739391016427\">Une superficie peut-elle \u00eatre h\u00e9rit\u00e9e ?<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#faq-question-1739391017496\">Que se passe-t-il si la superficie en Tha\u00eflande est r\u00e9sili\u00e9e\u00a0?<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#faq-question-1739391061207\">Existe-t-il une limite \u00e0 la dur\u00e9e du droit de superficie en Tha\u00eflande\u00a0?<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#faq-question-1739391105949\">Quels conseils juridiques faut-il solliciter concernant les droits de superficie\u00a0?<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#faq-question-1739391148297\">Existe-t-il des restrictions concernant ce qui peut \u00eatre construit sous le droit de surface ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#complete-dispositions-about-superficies-in-thailand-in-the-thai-commercial-and-civil-code-section-1410-the-owner-of-a-piece-of-land-may-create-a-right-of-superficies-in-favor-of-another-person-by-giving-him-the-right-to-own-upon-or-under-the-land-buildings-structures-or-plantations\">Dispositions relatives aux surfaces en Tha\u00eflande dans le Code de commerce et civil tha\u00eflandais\u00a0:<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#how-thai-law-online-can-assist-you\">Comment le droit tha\u00eflandais en ligne peut vous aider<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"1-what-are-superficies-in-thailand\">Quel est le droit des superficialit\u00e9s en Tha\u00eflande ?<\/h2>\n<p>La superficie (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19 \u2013 voir Tee Neua Peun Din) est un droit important en droit immobilier tha\u00eflandais. Une personne, appel\u00e9e \u2018\u00a0superficiaire\u00a0\u2019, peut poss\u00e9der des b\u00e2timents, des constructions ou des plantations situ\u00e9s sur un terrain appartenant \u00e0 une autre personne, appel\u00e9e \u2018\u00a0propri\u00e9taire foncier\u00a0\u2019. Cet instrument juridique dissocie la propri\u00e9t\u00e9 de la construction de la propri\u00e9t\u00e9 du terrain lui-m\u00eame. La superficie doit figurer sur le titre de propri\u00e9t\u00e9, comme le Chanote. Il est impossible d&#039;enregistrer une superficie sur un autre document.<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\"> Por Bor Tor 5 ou un titre de propri\u00e9t\u00e9 Sor Por Kor<\/a>. Cette inscription doit \u00eatre effectu\u00e9e aupr\u00e8s du service du cadastre. Elle est n\u00e9cessaire pour \u00eatre juridiquement contraignante pour les tiers.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\">\n<div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe class=\"lazyload\" title=\"Superficies Right en Tha\u00eflande\" width=\"940\" height=\"529\" data-src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/ujkLk8ayIQg?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div>\n<\/figure>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"superficies-in-thailand-key-points\">Superficies en Tha\u00eflande : Points cl\u00e9s<\/h3>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Permet de poss\u00e9der un b\u00e2timent sur le terrain d&#039;autrui.<\/li>\n<li>Dur\u00e9e maximale : 30 ans ou la dur\u00e9e de vie du propri\u00e9taire\/superviseur.<\/li>\n<li>Le droit de superficie renouvelable peut n\u00e9cessiter un accord. Remarque\u00a0: Bien que les d\u00e9cisions sp\u00e9cifiques puissent varier, les d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame tha\u00eflandaise concernant le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/automatic-renewal-of-a-lease-in-thailand\/\">inapplicabilit\u00e9 de l&#039;automatisme\u00a0<em>location<\/em>\u00a0renouvellements<\/a> Il convient d&#039;\u00eatre prudent lorsqu&#039;on se fie aux clauses de renouvellement automatique pour <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">Accords de surface<\/a> aussi. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/reciprocal-agreement-under-thai-law\/\">Les accords r\u00e9ciproques pourraient \u00eatre un moyen d&#039;ajouter une clause de renouvellement et de lier les h\u00e9ritiers.<\/a><\/li>\n<li>Doit \u00eatre enregistr\u00e9 sur le titre foncier (Chanote).<\/li>\n<li>Le droit de superficie est transmissible et h\u00e9r\u00e9ditaire (sauf restrictions).<\/li>\n<li>Diff\u00e9rent d&#039;un bail (droit r\u00e9el vs droit personnel).<\/li>\n<li>Une option cruciale pour les \u00e9trangers qui construisent des biens immobiliers en Tha\u00eflande.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"legal-framework-sections-1410-1416\">Cadre juridique pour <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">Accord sur les superficiels en Tha\u00eflande<\/a><\/h2>\n<p>Le droit de superficie en Tha\u00eflande (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19) est r\u00e9gi par les articles 1410 \u00e0 1416 du Code civil et commercial tha\u00eflandais. Il permet \u00e0 une personne, souvent \u00e9trang\u00e8re, d&#039;acqu\u00e9rir l\u00e9galement un b\u00e2timent ou une construction sur un terrain appartenant \u00e0 autrui. Pour \u00eatre opposable aux tiers, l&#039;accord doit \u00eatre \u00e9tabli par \u00e9crit et enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du Bureau du cadastre.<\/p>\n<style>.kt-accordion-id2151_8f4a2a-eb .kt-accordion-inner-wrap{column-gap:var(--global-kb-gap-md, 2rem);row-gap:10px;}.kt-accordion-id2151_8f4a2a-eb .kt-accordion-panel-inner{border-top:0px solid transparent;border-right:0px solid transparent;border-bottom:0px solid transparent;border-left:0px solid transparent;background:#ffffff;padding-top:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-right:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-bottom:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-left:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);}.kt-accordion-id2151_8f4a2a-eb > .kt-accordion-inner-wrap > .wp-block-kadence-pane > .kt-accordion-header-wrap > .kt-blocks-accordion-header{border-top:0px solid #f2f2f2;border-right:0px solid #f2f2f2;border-bottom:0px solid #f2f2f2;border-left:0px solid 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\u2013 Droit des superficies \u00e9tabli<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div>\n<div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\">\n<div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Un droit de superficie est cr\u00e9\u00e9 lorsqu&#039;une personne se voit accorder le droit de poss\u00e9der des b\u00e2timents, des structures ou des plantations sur le terrain d&#039;une autre personne.<br \/>Comptes rendus Comptes rendus Conseils d&#039;administration \u0e1a\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e1a\u0e38\u0e04\u0e04\u0e25\u0e2d\u0e37\u0e48\u0e19<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-2 kt-pane2151_d9218e-48\">\n<div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\" type=\"button\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Article 1411 \u2013 Cr\u00e9ation par contrat ou testament<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div>\n<div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\">\n<div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Une superficie peut \u00eatre constitu\u00e9e soit par convention entre les parties, soit par testament. Elle doit \u00eatre enregistr\u00e9e au cadastre pour \u00eatre valable.<br \/>Voir aussi Notes d&#039;auteur Comptes rendus Conseils d&#039;administration<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-3 kt-pane2151_41fdb2-a8\">\n<div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\" type=\"button\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Article 1412 \u2013 Dur\u00e9e des superficiels<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div>\n<div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\">\n<div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Le droit de superficie peut \u00eatre accord\u00e9 pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e (n&#039;exc\u00e9dant pas 30 ans), pour la vie du propri\u00e9taire foncier ou pour la vie du superficiaire.<\/p>\n<p>Conseils d&#039;administration (30 \u0e1b\u0e35) Comptes rendus Comptes rendus<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-4 kt-pane2151_8f5091-3a\">\n<div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\" type=\"button\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Article 1413 \u2013 Transfert et succession<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div>\n<div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\">\n<div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Sauf convention contraire, le droit de superficie est cessible et peut \u00eatre h\u00e9rit\u00e9.<\/p>\n<p>Comptes rendus Cours Comptes rendus<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-5 kt-pane2151_4f3c2e-be\">\n<div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\" type=\"button\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Article 1414 \u2013 Cessation des surfaces par non-usage<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div>\n<div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\">\n<div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Si le propri\u00e9taire de surface n&#039;exerce pas son droit pendant dix ann\u00e9es cons\u00e9cutives, le droit de superficie peut \u00eatre \u00e9teint.<\/p>\n<p>Comptes rendus Comptes rendus 10 \u0e1b\u0e35 Conseils d&#039;administration<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-6 kt-pane2151_9bd48c-0d\">\n<div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\" type=\"button\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Article 1415 \u2013 Droits en cas de cessation d\u2019emploi<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div>\n<div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\">\n<div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Lorsque le droit de superficie prend fin, le propri\u00e9taire foncier devient propri\u00e9taire des b\u00e2timents, des constructions ou des plantations, sauf convention contraire.<\/p>\n<p>Comptes rendus Comptes rendus \u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e25\u0e39\u0e01\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07 \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e21\u0e49\u0e22\u0e37\u0e19\u0e15\u0e49\u0e19 Comptes rendus<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"wp-block-kadence-pane kt-accordion-pane kt-accordion-pane-7 kt-pane2151_360508-1a\">\n<div class=\"kt-accordion-header-wrap\"><button class=\"kt-blocks-accordion-header kt-acccordion-button-label-show\" type=\"button\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title-wrap\"><span class=\"kt-blocks-accordion-title\">Article 1416 \u2013 Extinction par fusion<\/span><\/span><span class=\"kt-blocks-accordion-icon-trigger\"><\/span><\/button><\/div>\n<div class=\"kt-accordion-panel kt-accordion-panel-hidden\">\n<div class=\"kt-accordion-panel-inner\">\n<p>Si le propri\u00e9taire de surface devient propri\u00e9taire du terrain, le droit de superficie s&#039;\u00e9teint.<\/p>\n<p>Voir aussi Voir aussi Conseils d&#039;administration<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"section-1410-creating-a-superficies\">Pourquoi les apparences sont-elles importantes pour les \u00e9trangers en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<p>La l\u00e9gislation tha\u00eflandaise restreint l&#039;acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re pour les \u00e9trangers. Le droit de surface, ou contrat de surface, offre une solution juridique essentielle. Les \u00e9trangers peuvent investir dans la construction de maisons, d&#039;usines ou d&#039;autres b\u00e2timents sur des terrains tha\u00eflandais. Cela est souvent possible s&#039;ils ont un conjoint tha\u00eflandais ou une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise. Ils peuvent \u00eatre propri\u00e9taires des b\u00e2timents, m\u00eame s&#039;ils ne peuvent pas \u00eatre propri\u00e9taires du terrain. Ce dispositif offre une s\u00e9curit\u00e9 accrue par rapport \u00e0 un bail classique pour les investissements importants dans la construction.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"superficies-vs-usufruct-whats-the-difference\">Superficies vs. Usufruit : Quelle est la diff\u00e9rence ?<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table class=\"has-fixed-layout\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Fonctionnalit\u00e9<\/th>\n<th>Superficie<\/th>\n<th>Usufruit<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Propri\u00e9t\u00e9 des b\u00e2timents<\/td>\n<td>Vous pouvez \u00eatre propri\u00e9taire de b\u00e2timents ou de structures situ\u00e9s sur le terrain d&#039;autrui.<\/td>\n<td>Vous ne pouvez pas \u00eatre propri\u00e9taire des structures, vous avez seulement le droit d&#039;utiliser le terrain ou les b\u00e2timents.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dur\u00e9e<\/td>\n<td>Les rev\u00eatements superficiels peuvent durer jusqu&#039;\u00e0 30 ans. Ils peuvent \u00e9galement durer toute la vie du propri\u00e9taire foncier ou de la personne qui en a le droit. Cela d\u00e9pend de ce que les parties ont convenu.<\/td>\n<td>Dure g\u00e9n\u00e9ralement toute la vie de l&#039;usufruitier. Ne peut exc\u00e9der la dur\u00e9e de vie de ce dernier.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Transf\u00e9rabilit\u00e9<\/td>\n<td>Transf\u00e9rable et h\u00e9r\u00e9ditaire, sauf stipulation contraire dans le contrat.<\/td>\n<td>Non h\u00e9r\u00e9ditaire. Peut parfois \u00eatre transf\u00e9r\u00e9 sous certaines conditions.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Usage courant<\/td>\n<td>Souvent utilis\u00e9 lorsqu&#039;une personne construit une maison sur le terrain d&#039;autrui.<\/td>\n<td>Souvent utilis\u00e9 pour d\u00e9signer le fait d&#039;habiter ou de g\u00e9rer un bien immobilier sans en \u00eatre propri\u00e9taire.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inscription<\/td>\n<td>Doit \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du D\u00e9partement foncier pour \u00eatre ex\u00e9cutoire.<\/td>\n<td>L&#039;enregistrement est \u00e9galement obligatoire pour que la validit\u00e9 d\u00e9passe 3 ans.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Si vous n&#039;\u00eates pas s\u00fbr qu&#039;une surface ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">usufruit Tha\u00eflande<\/a> est ce qui convient le mieux \u00e0 votre situation, <a href=\"\/fr\/contact-thailawonline\/\">Contactez notre \u00e9quipe juridique.<\/a>. Chez ThaiLawOnline, nous pouvons vous aider \u00e0 r\u00e9diger des contrats, \u00e0 enregistrer vos droits et \u00e0 comprendre vos options immobili\u00e8res \u00e0 long terme en Tha\u00eflande.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"comparison-with-land-lease-agreements\"><strong>Comparaison avec les contrats de location de terrains<\/strong><\/h2>\n<p>Lorsqu&#039;on compare le droit de superficie aux contrats de bail foncier traditionnels, plusieurs distinctions apparaissent. Un bail foncier permet au preneur d&#039;utiliser le terrain pour une dur\u00e9e limit\u00e9e. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">accord de superficie en Tha\u00eflande <\/a>Le droit de superficie permet au propri\u00e9taire de construire des ouvrages permanents sur le terrain. De plus, contrairement \u00e0 un bail qui prend fin apr\u00e8s une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e, le droit de superficie se prolonge souvent au-del\u00e0 de la dur\u00e9e de vie du propri\u00e9taire. Cela offre une plus grande s\u00e9curit\u00e9 au propri\u00e9taire. Cette p\u00e9rennit\u00e9 peut engendrer des investissements plus importants dans la construction ou l&#039;am\u00e9nagement, ce qui profite en d\u00e9finitive aux deux parties.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table class=\"has-fixed-layout\">\n<thead>\n<tr>\n<th><strong>Fonctionnalit\u00e9<\/strong><\/th>\n<th><strong>Superficie<\/strong><\/th>\n<th><strong>Usufruit<\/strong><\/th>\n<th><strong>Location<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>D\u00e9finition<\/strong><\/td>\n<td>Droit de construire, de poss\u00e9der et d&#039;utiliser des structures sur le terrain d&#039;autrui.<\/td>\n<td>Droit d&#039;utiliser et de jouir du bien d&#039;autrui, y compris d&#039;en tirer des avantages.<\/td>\n<td>Contrat de location de bien immobilier pour une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Droits de propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/td>\n<td>Le fait de poss\u00e9der les structures mais pas le terrain peut engendrer des complications.<\/td>\n<td>N&#039;est pas propri\u00e9taire du bien ; ne poss\u00e8de que des droits d&#039;usage.<\/td>\n<td>N&#039;est pas propri\u00e9taire du bien ; dispose de droits d&#039;usage conform\u00e9ment au contrat.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Dur\u00e9e<\/strong><\/td>\n<td>G\u00e9n\u00e9ralement jusqu&#039;\u00e0 30 ans ou pour toute la dur\u00e9e de vie de la couche superficielle.<\/td>\n<td>G\u00e9n\u00e9ralement pour la dur\u00e9e de vie de l&#039;usufruitier ; peut \u00eatre plus courte si convenu.<\/td>\n<td>Dur\u00e9e maximale de 30 ans ; renouvelable selon accord.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Transf\u00e9rabilit\u00e9<\/strong><\/td>\n<td>Peut \u00eatre transf\u00e9r\u00e9 ou h\u00e9rit\u00e9, sous r\u00e9serve des conditions de l&#039;accord.<\/td>\n<td>Ne peut \u00eatre transmissible ni h\u00e9rit\u00e9 ; prend fin au d\u00e9c\u00e8s de l&#039;usufruitier.<\/td>\n<td>Cession possible si le contrat de location le permet ; sous r\u00e9serve du consentement du propri\u00e9taire.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Inscription<\/strong><\/td>\n<td>Doit \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du D\u00e9partement foncier pour \u00eatre juridiquement contraignant.<\/td>\n<td>Doit \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du D\u00e9partement foncier pour \u00eatre juridiquement contraignant.<\/td>\n<td>Les baux d&#039;une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 3 ans doivent \u00eatre enregistr\u00e9s ; les baux de plus courte dur\u00e9e ne n\u00e9cessitent pas d&#039;enregistrement.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-does-the-right-of-superficies-in-thailand-work-under-the-law\">Comment enregistrer une superficie en Tha\u00eflande<\/h2>\n<p>Pour \u00eatre valable en Tha\u00eflande, un contrat de superficie doit \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du Bureau du cadastre. Cet enregistrement le rend opposable aux tiers. Le propri\u00e9taire foncier et le preneur \u00e0 bail, souvent \u00e9tranger, doivent \u00eatre pr\u00e9sents lors de l&#039;enregistrement. Ils peuvent \u00e9galement \u00eatre repr\u00e9sent\u00e9s par une personne d\u00fbment habilit\u00e9e. Le contrat doit \u00eatre \u00e9tabli par \u00e9crit et en tha\u00ef. S&#039;il est initialement r\u00e9dig\u00e9 en anglais, une traduction en tha\u00ef sera exig\u00e9e par le D\u00e9partement du cadastre.<\/p>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\" id=\"Process-of-Superficies-in-Thailand\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/process-of-the-rights-of-superficies-in-thailand.png\" alt=\"Superficies en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-15212 tlo-responsive-img\" style=\"object-fit:cover;width:600px;height:400px\" title=\"Proc\u00e9d\u00e9 de superficialit\u00e9 en Tha\u00eflande\"\/><\/figure>\n<\/div>\n<p>Avant l&#039;enregistrement, les parties doivent rassembler tous les documents n\u00e9cessaires, notamment une pi\u00e8ce d&#039;identit\u00e9, le titre de propri\u00e9t\u00e9 (chanote) et les statuts de la soci\u00e9t\u00e9 si celle-ci est une personne morale. La convention de superficie doit clairement pr\u00e9ciser son objet, sa dur\u00e9e et ses conditions, incluant les droits de construire, de c\u00e9der, de transmettre par succession ou de louer le bien. Une fois accept\u00e9e, la convention de superficie est inscrite au verso du titre de propri\u00e9t\u00e9. Des frais administratifs sont applicables, g\u00e9n\u00e9ralement calcul\u00e9s en pourcentage de la valeur du contrat ou du loyer convenu. Si la convention est conclue \u00e0 titre gratuit, les frais peuvent \u00eatre r\u00e9duits.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"\ud83e\uddfe-superficies-registration-checklist-what-to-prepare\">Liste de v\u00e9rification pour l&#039;enregistrement des surfaces (Que faut-il pr\u00e9parer ?)<\/h3>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un contrat \u00e9crit en tha\u00ef (ou avec une traduction certifi\u00e9e en tha\u00ef \u2013 il est pr\u00e9f\u00e9rable de faire appel \u00e0 un cabinet d&#039;avocats exp\u00e9riment\u00e9).<\/li>\n<li>Propri\u00e9taire et super-responsable pr\u00e9sents (ou repr\u00e9sentants l\u00e9gaux munis d&#039;une procuration)<\/li>\n<li>Titre de propri\u00e9t\u00e9 (\u0e42\u0e09\u0e19\u0e14\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19) du terrain<\/li>\n<li>Pi\u00e8ces d&#039;identit\u00e9 valides ou documents de l&#039;entreprise, le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/li>\n<li>Dur\u00e9e clairement d\u00e9finie (par exemple, 30 ans ou la dur\u00e9e de vie de l&#039;une des parties)<\/li>\n<li>Usage d\u00e9clar\u00e9 (r\u00e9sidentiel, commercial, etc.)<\/li>\n<li>Frais d&#039;inscription (environ 1,11 TP3T de la valeur d\u00e9clar\u00e9e si des frais sont applicables)<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u2705 Conseil\u00a0: Indiquez toujours la dur\u00e9e. Si vous ne la pr\u00e9cisez pas, le contrat pourrait se terminer par un pr\u00e9avis d\u2019un an. Ceci est bas\u00e9 sur l\u2019interpr\u00e9tation de l\u2019article\u00a01413 par la Cour supr\u00eame.<\/p>\n<p>Contrairement \u00e0 un bail, qui vous autorise seulement \u00e0 utiliser le terrain, un droit de superficie vous permet d&#039;en \u00eatre propri\u00e9taire. Cette distinction est particuli\u00e8rement importante pour les \u00e9trangers qui ne peuvent pas poss\u00e9der de terrain en Tha\u00eflande. L&#039;enregistrement d&#039;un droit de superficie offre une s\u00e9curit\u00e9 juridique aux deux parties et contribue \u00e0 pr\u00e9venir les litiges ult\u00e9rieurs.<\/p>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/how-to-create-a-superficies-contract-in-thailand.png\" alt=\"Comment cr\u00e9er un contrat de superficies en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-15845 tlo-responsive-img\" style=\"object-fit:cover;width:600px;height:300px\"\/><\/figure>\n<\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"practical-considerations-for-superficies\"><strong>Consid\u00e9rations pratiques relatives aux surfaces<\/strong> en Tha\u00eflande<\/h2>\n<p>Lors de la pr\u00e9paration d&#039;un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">Accord de superficie tha\u00eflandais<\/a>, Il est important d&#039;aller au-del\u00e0 de la simple proc\u00e9dure d&#039;enregistrement. Le contrat doit clairement pr\u00e9ciser des d\u00e9tails tels que le loyer, la dur\u00e9e du bail, les modalit\u00e9s de renouvellement et les cons\u00e9quences de son expiration. Par exemple, le propri\u00e9taire indemnisera-t-il le propri\u00e9taire du terrain pour la construction\u00a0? Le b\u00e2timent peut-il \u00eatre vendu ou d\u00e9moli\u00a0? Ces conditions doivent \u00eatre stipul\u00e9es dans le contrat afin d&#039;\u00e9viter tout malentendu ult\u00e9rieur.<\/p>\n<p>Si le terrain est vendu ult\u00e9rieurement, le titre de propri\u00e9t\u00e9 de superficie restera valable pour le nouvel acqu\u00e9reur. Toutefois, la meilleure protection r\u00e9side dans des conditions \u00e9crites claires. Les \u00e9trangers devraient \u00e9galement envisager de combiner le titre de propri\u00e9t\u00e9 de superficie avec un bail pour une s\u00e9curit\u00e9 accrue. Avant de signer quoi que ce soit, il est conseill\u00e9 de consulter un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier tha\u00eflandais. Un contrat bien r\u00e9dig\u00e9 r\u00e9duit les risques juridiques et garantit que les deux parties comprennent leurs droits et obligations.<\/p>\n<p>Les tribunaux tha\u00eflandais ont statu\u00e9 que les accords de superficie utilis\u00e9s pour dissimuler des transferts de propri\u00e9t\u00e9 ill\u00e9gaux peuvent \u00eatre nuls. Par exemple, dans l&#039;arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 6065\/2564, un accord de superficie et d&#039;hypoth\u00e8que a \u00e9t\u00e9 annul\u00e9. En effet, ces accords avaient \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s pour masquer la v\u00e9ritable propri\u00e9t\u00e9 et contourner des restrictions. Cette affaire souligne l&#039;importance de structurer les accords de superficie de mani\u00e8re transparente et conform\u00e9ment aux dispositions l\u00e9gales.<\/p>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\" id=\"Infographic-explaining-superficies-in-Thailand\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/superficies-in-thailand-\u2013-key-legal-concepts-explained.png\" alt=\"Infographie expliquant le droit de superficie en Tha\u00eflande, montrant le droit d&#039;utiliser un terrain ou une maison, l&#039;absence de propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re, l&#039;accord avec le propri\u00e9taire foncier et l&#039;utilisation \u00e0 long terme.\" class=\"wp-image-16764 tlo-responsive-img\" style=\"width:500px\" title=\"Infographie expliquant les superficies en Tha\u00eflande\"\/><\/figure>\n<\/div>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"\u2705-legal-tips-and-\u26a0\ufe0f-cautions-for-superficies-in-thailand\">\u2705 Conseils juridiques et \u26a0\ufe0f Mises en garde concernant les apparences en Tha\u00eflande<\/h3>\n<p>\u2705 <strong>Conseil juridique\u00a0:<\/strong> Il est imp\u00e9ratif d&#039;enregistrer la superficie aupr\u00e8s du service du cadastre. Sans enregistrement, le droit n&#039;est pas opposable aux tiers, m\u00eame en pr\u00e9sence d&#039;un contrat sign\u00e9.<\/p>\n<p>\u2705 <strong>Conseil juridique\u00a0:<\/strong> Assurez-vous que le contrat pr\u00e9cise si les surfaces sont <strong>transf\u00e9rable<\/strong> ou <strong>h\u00e9r\u00e9ditaire<\/strong>. Si le mode silencieux est d\u00e9sactiv\u00e9, le comportement par d\u00e9faut est le suivant : <em>est<\/em> transf\u00e9rable en vertu de la loi tha\u00eflandaise (article 1411).<\/p>\n<p>\u2705 Conseil juridique\u00a0: Si vous utilisez de l\u2019argent re\u00e7u avant le mariage pour construire une maison sur le terrain de votre conjoint tha\u00eflandais, faites une d\u00e9claration l\u00e9gale. Cela confirmera qu\u2019il s\u2019agit de votre propri\u00e9t\u00e9 personnelle et prot\u00e9gera vos droits en vertu du droit familial tha\u00eflandais.<\/p>\n<p>\u2705 <strong>Conseil juridique\u00a0:<\/strong> Associez un droit de superficie \u00e0 un bail \u00e0 long terme pour une protection juridique renforc\u00e9e, notamment si vous construisez sur un terrain qui ne vous appartient pas.<\/p>\n<p>\u26a0\ufe0f <strong>Prudence:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/automatic-renewal-of-a-lease-in-thailand\/\">Les clauses de renouvellement automatique dans les contrats de superficie ou de bail peuvent ne pas \u00eatre applicables en vertu du droit tha\u00eflandais.<\/a>. La Cour supr\u00eame tha\u00eflandaise a rejet\u00e9 de telles clauses lorsqu&#039;elles n&#039;ont pas fait l&#039;objet d&#039;un nouvel accord clair lors du renouvellement. Il s&#039;agissait d&#039;une affaire de bail, mais on peut supposer que la m\u00eame d\u00e9cision s&#039;appliquerait \u00e0 d&#039;autres contrats. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">droits de superficie en Tha\u00eflande<\/a>. Cependant, des avocats cr\u00e9atifs peuvent recourir \u00e0 des techniques telles que les accords de r\u00e9ciprocit\u00e9 si le terrain est vacant et qu&#039;un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/reciprocal-agreement-under-thai-law\/\">Nous souhaitons ajouter des investissements tels que la construction de b\u00e2timents sur des terrains. Consultez notre article sur les accords de r\u00e9ciprocit\u00e9 ici.<\/a>.<\/p>\n<p>\u26a0\ufe0f <strong>Prudence:<\/strong> L&#039;assurance Superficies vous conf\u00e8re uniquement des droits sur la structure, et non sur le terrain. En cas de vente du terrain, vos droits subsistent uniquement s&#039;ils sont d\u00fbment enregistr\u00e9s et mentionn\u00e9s dans l&#039;acte de vente.<\/p>\n<p>\u26a0\ufe0f <strong>Prudence:<\/strong> Les bureaux du cadastre n&#039;interpr\u00e8tent pas tous la loi de la m\u00eame mani\u00e8re. Certains peuvent demander des documents suppl\u00e9mentaires ou s&#039;interroger sur les exemptions de frais. Renseignez-vous toujours aupr\u00e8s de votre bureau du cadastre local avant votre rendez-vous.<\/p>\n<p>\u26a0\ufe0f Attention\u00a0: Si le contrat ne mentionne pas de dur\u00e9e fixe, le bail de surface peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 moyennant un pr\u00e9avis raisonnable. Ce pr\u00e9avis est g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019un an, notamment si le loyer est payable annuellement (article\u00a01413).<\/p>\n<p>\u26a0\ufe0f <strong>Prudence:<\/strong> Tous les terrains en Tha\u00eflande ne sont pas \u00e9ligibles \u00e0 l&#039;acquisition de superficies. Les terres conc\u00e9d\u00e9es par l&#039;\u00c9tat \u00e0 des fins agricoles, comme les terres Sor Por Kor ou les terres attribu\u00e9es, ne peuvent g\u00e9n\u00e9ralement pas faire l&#039;objet d&#039;une telle acquisition. Une affaire pertinente, \u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48 8887\/2563, a pr\u00e9cis\u00e9 que les droits de superficie doivent respecter les r\u00e8gles d&#039;utilisation des sols \u00e9nonc\u00e9es \u00e0 l&#039;article 58 bis du Code foncier. Il est toujours conseill\u00e9 de se renseigner aupr\u00e8s du bureau foncier local pour v\u00e9rifier l&#039;\u00e9ligibilit\u00e9. Dans une affaire r\u00e9cente (2025), le service foncier de Chiang Mai a refus\u00e9 d&#039;enregistrer une superficie sur un terrain comportant des b\u00e2timents.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"land-office-practice-and-regional-variations\">Pratiques des bureaux fonciers et variations r\u00e9gionales<\/h3>\n<p>En pratique, les proc\u00e9dures d&#039;enregistrement d&#039;une superficie aupr\u00e8s du bureau du cadastre peuvent varier d&#039;une province \u00e0 l&#039;autre. Conna\u00eetre les sp\u00e9cificit\u00e9s locales permet d&#039;\u00e9viter les erreurs.<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bail et superficies simultan\u00e9s :<\/strong> Certains bureaux fonciers provinciaux sont <strong>ne connaissant pas la proc\u00e9dure d&#039;enregistrement d&#039;un bail et d&#039;une superficie sur la m\u00eame parcelle pour les m\u00eames parties<\/strong>. Par exemple, le m\u00e9lange d&#039;un bail foncier de 30 ans et d&#039;une superficie peut induire en erreur les autorit\u00e9s locales. La superficie est un moyen courant d&#039;accorder \u00e0 un \u00e9tranger \u00e0 la fois le droit d&#039;usage du terrain et le droit de propri\u00e9t\u00e9 d&#039;un logement. Un guide indique que <strong>Tous les bureaux fonciers n&#039;acceptent pas facilement l&#039;enregistrement simultan\u00e9 des deux actes.<\/strong>, Bien qu&#039;aucune loi ne l&#039;interdise, il peut \u00eatre n\u00e9cessaire d&#039;insister poliment ou de pr\u00e9senter une preuve l\u00e9gale. Un bail (droit personnel) et un droit de superficie (droit r\u00e9el) peuvent coexister l\u00e9galement. Il est donc conseill\u00e9 de se renseigner au pr\u00e9alable aupr\u00e8s du service du cadastre comp\u00e9tent.<\/li>\n<li><strong>Documentation et formalit\u00e9s :<\/strong> Tous les accords de superficie <strong>doit \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du D\u00e9partement des terres (\u0e2a\u0e33\u0e19\u0e31\u0e01\u0e07\u0e32\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19)<\/strong> Le lieu de la transaction doit \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9. Le propri\u00e9taire et le c\u00e9dant, ou leurs repr\u00e9sentants autoris\u00e9s, doivent \u00eatre pr\u00e9sents. Ils doivent signer le contrat de superficie officiel en tha\u00ef. Le Bureau du cadastre inscrira la superficie sur le titre de propri\u00e9t\u00e9 (\u0e42\u0e09\u0e19\u0e14\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19). Il est fr\u00e9quent de se contenter d&#039;un contrat priv\u00e9 et de ne pas suivre la proc\u00e9dure d&#039;enregistrement officielle, ce qui rend la superficie inapplicable. Par cons\u00e9quent, si le propri\u00e9taire est mari\u00e9, le consentement de son conjoint peut \u00eatre requis, comme pour toute transaction immobili\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\" id=\"Land-Department-Example-for-Superficies\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/picture-of-a-land-department.jpg\" alt=\"Exemple de service foncier habilit\u00e9 \u00e0 enregistrer les droits de superficie sur chanote\" class=\"wp-image-16954 tlo-responsive-img\" style=\"width:500px\" title=\"Exemple du D\u00e9partement des terres pour les superficies\"\/><\/figure>\n<\/div>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Termes et conditions<\/strong>Lors de l&#039;enregistrement, vous devez pr\u00e9ciser la dur\u00e9e du droit de superficie. Celle-ci peut \u00eatre de 30 ans maximum pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, ou correspondre \u00e0 la dur\u00e9e de vie du propri\u00e9taire foncier ou du preneur \u00e0 bail. \u00c9vitez de laisser la dur\u00e9e \u201c\u00a0non pr\u00e9cis\u00e9e\u00a0\u201d\u00a0: une dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e sera consid\u00e9r\u00e9e comme r\u00e9siliable \u00e0 tout moment en vertu de la loi. Il est \u00e9galement important de pr\u00e9ciser toutes les conditions (par exemple, le loyer, le cas \u00e9ch\u00e9ant, ou les obligations d&#039;entretien) dans l&#039;acte d&#039;enregistrement. Omettre des conditions essentielles peut entra\u00eener des litiges, voire la r\u00e9siliation du droit en vertu de l&#039;article 1414 du Code civil. Par exemple, si le preneur \u00e0 bail ne paie pas le loyer convenu pendant deux ann\u00e9es cons\u00e9cutives, le propri\u00e9taire foncier peut r\u00e9voquer le droit. Chaque bureau du cadastre peut avoir ses propres formulations ou formulaires. L&#039;examen du formulaire standard (\u0e41\u0e1a\u0e1a\u0e1f\u0e2d\u0e23\u0e4c\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19) avec un agent peut aider \u00e0 garantir que tout est enregistr\u00e9 correctement.<\/li>\n<li><strong>particularit\u00e9s locales<\/strong>Certains bureaux du cadastre traitent rarement les cas de superficies. Le personnel peut confondre les superficies avec <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\">baux \u00e0 long terme<\/a> ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">usufruit tha\u00eflandais<\/a>. Certains services h\u00e9sitent \u00e0 accorder un droit de superficie viager \u00e0 un \u00e9tranger. Cette r\u00e9ticence s&#039;explique par la raret\u00e9 de la situation, m\u00eame si la loi l&#039;autorise. Dans ce cas, disposer du texte de loi (articles 1410 \u00e0 1412) peut s&#039;av\u00e9rer utile. La patience et la consultation de la loi ou des r\u00e8glements du minist\u00e8re de l&#039;Int\u00e9rieur permettent g\u00e9n\u00e9ralement de surmonter les r\u00e9ticences locales.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-to-register-a-superficies-in-thailand\">Exemples concrets de superficialit\u00e9 en Tha\u00eflande<\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"example-1-residential-use-securing-your-home\">Exemple 1 \u2013 Usage r\u00e9sidentiel\u00a0: S\u00e9curiser votre domicile<\/h3>\n<p><strong>Chris<\/strong>, Un retrait\u00e9 australien souhaitait construire la maison de ses r\u00eaves \u00e0 Phuket sur un terrain appartenant \u00e0 son \u00e9pouse tha\u00eflandaise. La loi tha\u00eflandaise l&#039;emp\u00eachant d&#039;en \u00eatre propri\u00e9taire, ils ont enregistr\u00e9 une propri\u00e9t\u00e9. <strong>30 ans de surface<\/strong> Un accord a \u00e9t\u00e9 conclu au bureau du cadastre. Cela permet \u00e0 Chris d&#039;\u00eatre l\u00e9galement propri\u00e9taire et gestionnaire de la maison, m\u00eame si le terrain reste au nom de sa femme.<\/p>\n<p>Cela lui apporte la tranquillit\u00e9 d&#039;esprit\u00a0: son droit peut \u00eatre transmis \u00e0 ses h\u00e9ritiers si le contrat le pr\u00e9voit express\u00e9ment. Les tribunaux tha\u00eflandais ont confirm\u00e9 ce droit dans des affaires telles que \u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48 7119\/2561. Cette affaire a \u00e9tabli que les superficies peuvent \u00eatre transmises \u00e0 la g\u00e9n\u00e9ration suivante si l&#039;accord pr\u00e9voit l&#039;h\u00e9ritage.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"example-2-commercial-use-protecting-a-business-investment\">Exemple 2 \u2013 Utilisation commerciale\u00a0: Prot\u00e9ger un investissement commercial<\/h3>\n<p><strong>Anna<\/strong>, Une entrepreneuse allemande a lou\u00e9 un terrain \u00e0 Bangkok pour y construire un petit h\u00f4tel de charme. Au lieu d&#039;opter pour un simple bail, elle a conclu un accord de superficie afin d&#039;enregistrer le b\u00e2timent \u00e0 son nom. Cela lui a permis de mieux contr\u00f4ler son investissement et d&#039;assurer sa s\u00e9curit\u00e9 juridique.<\/p>\n<p>M\u00eame en cas de vente ult\u00e9rieure du terrain, le titre de propri\u00e9t\u00e9 d&#039;Anna lui permet de conserver l&#039;int\u00e9gralit\u00e9 de ses droits sur son h\u00f4tel pendant toute la dur\u00e9e du contrat. Cette strat\u00e9gie renforce non seulement sa position, mais lui ouvre \u00e9galement la voie \u00e0 de futures reventes ou cessions.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"important-supreme-court-rulings\"><strong>D\u00e9cisions importantes de la Cour supr\u00eame<\/strong><\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les droits superficiels doivent \u00eatre constat\u00e9s par \u00e9crit et enregistr\u00e9s. \u00c0 d\u00e9faut, ils ne peuvent \u00eatre invoqu\u00e9s comme un droit r\u00e9el (par exemple, arr\u00eat n\u00b0 749\/2536 de la Cour supr\u00eame).<\/li>\n<li>Les accords non enregistr\u00e9s ne peuvent \u00eatre ex\u00e9cutoires qu&#039;entre les parties, et non contre des tiers (par exemple, d\u00e9cision de la Cour supr\u00eame n\u00b0 5560\/2537).<\/li>\n<li>Un droit accord\u00e9 par testament peut \u00eatre reconnu comme une superficie valable (par exemple, arr\u00eat n\u00b0 667\/2542 de la Cour supr\u00eame).<\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"supreme-court-interpretations-2020-2025\">Interpr\u00e9tations r\u00e9centes (2020\u20132025)<\/h3>\n<p>Des d\u00e9cisions r\u00e9centes de la Cour supr\u00eame tha\u00eflandaise ont clarifi\u00e9 la mani\u00e8re dont les articles 1410 \u00e0 1416 du Code civil et commercial (CCC) sont appliqu\u00e9s dans la pratique. Ces sections concernent le droit de superficie (droit de superficie).<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Annulation d&#039;une transaction fictive \u2013 Arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 6065\/2564 (2021) \u2013 La Cour a annul\u00e9 un contrat de superficie. Ce contrat \u00e9tait fictif et visait \u00e0 dissimuler une vente de terrain. En l&#039;esp\u00e8ce, un propri\u00e9taire foncier avait accord\u00e9 \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 une superficie de 30 ans. Simultan\u00e9ment, il avait hypoth\u00e9qu\u00e9 le terrain aupr\u00e8s du pr\u00eateur de la soci\u00e9t\u00e9. Cette man\u0153uvre constituait une tentative de contourner les restrictions l\u00e9gales de transfert. La Cour a jug\u00e9 que <strong>Les parties n&#039;ont jamais v\u00e9ritablement envisag\u00e9 une hypoth\u00e8que de superficie ou une hypoth\u00e8que<\/strong>. <em>Cette d\u00e9cision met en garde contre l&#039;utilisation d&#039;une superficie pour contourner les lois fonci\u00e8res.<\/em><\/li>\n<li><strong>Surfaces non enregistr\u00e9es = droit personnel uniquement<\/strong> \u2013 <em><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/documents\/Supreme%20Court%20of%20Thailand%202577_2551.pdf\/\">Arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 2577\/2551 (2008)<\/a>)<\/em> \u2013 (Une affaire un peu plus ancienne, mais toujours instructive) La Cour a confirm\u00e9 que si un propri\u00e9taire foncier <strong>permet \u00e0 quelqu&#039;un de construire sur son terrain sans superficie \u00e9crite et enregistr\u00e9e<\/strong>, le b\u00e2timent est <em>pas<\/em> un \u201c\u00a0immeuble\u00a0\u201d appartenant au terrain et au constructeur \u2013 cr\u00e9ant de fait un <strong>de facto superficies<\/strong>Cependant, cet accord n&#039;a pas \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du Bureau du cadastre. Cela signifie qu&#039;il n&#039;a cr\u00e9\u00e9 que des obligations entre les parties et non un droit r\u00e9el. Le propri\u00e9taire pouvait r\u00e9silier cet accord non enregistr\u00e9 \u00e0 tout moment, puisqu&#039;aucune dur\u00e9e fixe n&#039;avait \u00e9t\u00e9 fix\u00e9e. Un droit de superficie doit \u00eatre \u00e9tabli par \u00e9crit et inscrit au registre foncier. Cette inscription est n\u00e9cessaire pour qu&#039;il soit opposable aux tiers. Si aucune dur\u00e9e n&#039;est sp\u00e9cifi\u00e9e, l&#039;article 1413 du Code civil permet \u00e0 chaque partie de r\u00e9silier l&#039;accord \u00e0 son gr\u00e9 moyennant un pr\u00e9avis raisonnable. Un droit de superficie \u201c perp\u00e9tuel \u201d est un droit de superficie ind\u00e9fini. <strong>pas<\/strong> autoris\u00e9 sans condition.<\/li>\n<li>Transf\u00e9rabilit\u00e9 et succession \u2013 En droit tha\u00eflandais, une superficie peut \u00eatre transmise et h\u00e9rit\u00e9e, sauf convention contraire des parties. Par exemple, l&#039;arr\u00eat n\u00b0 7119\/2561 de la Cour supr\u00eame stipule qu&#039;un droit de possession sur un terrain peut \u00eatre transmis aux h\u00e9ritiers par testament. Cela d\u00e9montre que la superficie peut \u00eatre donn\u00e9e ou c\u00e9d\u00e9e comme tout autre bien. Une superficie r\u00e9guli\u00e8rement constitu\u00e9e ne prend pas fin au d\u00e9c\u00e8s du propri\u00e9taire ou du titulaire, sauf si elle a \u00e9t\u00e9 consentie \u00e0 titre viager. Elle dure alors jusqu&#039;\u00e0 la dur\u00e9e convenue ou jusqu&#039;\u00e0 son extinction conform\u00e9ment \u00e0 l&#039;accord.<\/li>\n<li>En Tha\u00eflande, les droits de superficie doivent \u00eatre clairement \u00e9tablis par \u00e9crit et enregistr\u00e9s. Dans l&#039;affaire \u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48 2577\/2551, la cour a statu\u00e9 que la construction d&#039;une maison sur un terrain avec une simple autorisation verbale ne constitue pas un droit r\u00e9el. Cela signifie que l&#039;accord peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 \u00e0 tout moment. Cette d\u00e9cision souligne le risque que repr\u00e9sentent les accords non enregistr\u00e9s, notamment dans le cadre de relations personnelles ou familiales.<br \/>Une autre d\u00e9cision cl\u00e9, <strong>Num\u00e9ro 7119\/2561<\/strong>, Il a \u00e9t\u00e9 confirm\u00e9 qu&#039;une superficie constitu\u00e9e en bonne et due forme peut \u00eatre transmise par h\u00e9ritage, sauf stipulation contraire dans le contrat. Ceci souligne l&#039;importance d&#039;inclure des clauses de transmission successorale lors de la r\u00e9daction de l&#039;accord.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"registration-fees\">Imp\u00f4ts et <strong>Frais d&#039;inscription<\/strong><\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sans compensation<\/strong>: 50 bahts par parcelle.<\/li>\n<li><strong>Avec compensation<\/strong>: Les frais s&#039;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 1% de la valeur convenue.<\/li>\n<li>Si une compensation est en jeu, un <strong>Droit de timbre de 0,5%<\/strong> est appliqu\u00e9 en fonction du montant du paiement.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"faqs-about-superficies-in-thailand\"><strong>FAQ sur les superficies en Tha\u00eflande<\/strong><\/h2>\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1739391016427\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Une superficie peut-elle \u00eatre h\u00e9rit\u00e9e ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Oui, si le contrat le pr\u00e9voit. Le droit tha\u00eflandais permet de transmettre le droit de superficie aux h\u00e9ritiers, \u00e0 condition que cela soit clairement stipul\u00e9 dans l&#039;accord.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1739391017496\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Que se passe-t-il si la superficie en Tha\u00eflande est r\u00e9sili\u00e9e\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Le droit prend fin \u00e0 l&#039;issue de la p\u00e9riode fix\u00e9e, au d\u00e9c\u00e8s (s&#039;il s&#039;agit d&#039;un droit viager) ou en cas de manquement. Le propri\u00e9taire peut g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9molir le b\u00e2timent, sauf si le propri\u00e9taire du terrain choisit de le racheter.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1739391061207\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Existe-t-il une limite \u00e0 la dur\u00e9e du droit de superficie en Tha\u00eflande\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Oui, la surface peut \u00eatre cr\u00e9\u00e9e pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ou pour toute la vie de la personne qui l&#039;utilise. Cela d\u00e9pend de l&#039;accord entre les parties concern\u00e9es.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1739391105949\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Quels conseils juridiques faut-il solliciter concernant les droits de superficie\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Il est important de consulter un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier tha\u00eflandais avant de conclure un contrat de superficie. Un avocat pourra examiner le contrat, vous expliquer vos droits et obligations, v\u00e9rifier la transmissibilit\u00e9 du bien par h\u00e9ritage et s&#039;assurer de son enregistrement correct au cadastre.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1739391148297\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Existe-t-il des restrictions concernant ce qui peut \u00eatre construit sous le droit de surface ?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Le propri\u00e9taire du terrain peut y construire des \u00e9difices ou y cultiver des plantes. Toutefois, il doit respecter les r\u00e8gles d&#039;urbanisme et les plans de construction locaux. Certaines zones peuvent limiter certains types d&#039;am\u00e9nagement ou exiger des permis des autorit\u00e9s comp\u00e9tentes.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"complete-dispositions-about-superficies-in-thailand-in-the-thai-commercial-and-civil-code-section-1410-the-owner-of-a-piece-of-land-may-create-a-right-of-superficies-in-favor-of-another-person-by-giving-him-the-right-to-own-upon-or-under-the-land-buildings-structures-or-plantations\"><strong>Dispositions relatives aux surfaces en Tha\u00eflande dans le Code de commerce et civil tha\u00eflandais\u00a0:<\/strong><\/h2>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\" id=\"Legal-Framework-of-Rights-of-Superficies\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/legal-framework-of-rights-of-superficies.png\" alt=\"Cadre juridique des droits des superficies\" class=\"wp-image-15848 tlo-responsive-img\" style=\"object-fit:cover;width:500px;height:400px\"\/><\/figure>\n<\/div>\n<p>Vous trouverez ci-dessous un r\u00e9sum\u00e9 de la l\u00e9gislation tha\u00eflandaise relative aux surfaces en Tha\u00eflande. Si vous souhaitez un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-guide-for-foreigners-in-thailand\/\">Guide immobilier, cliquez ici<\/a>. <\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table class=\"has-fixed-layout\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Section<\/th>\n<th>Point cl\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1410<\/td>\n<td>Les superficies conf\u00e8rent le droit de poss\u00e9der des b\u00e2timents, des structures ou des plantations sur le terrain d&#039;autrui.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1411<\/td>\n<td>Ce droit est cessible et h\u00e9r\u00e9ditaire, sauf stipulation contraire dans le contrat.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1412<\/td>\n<td>Elle peut \u00eatre cr\u00e9\u00e9e pour la vie ou pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1413<\/td>\n<td>Si aucune dur\u00e9e n&#039;est sp\u00e9cifi\u00e9e, chaque partie peut r\u00e9silier le contrat moyennant un pr\u00e9avis raisonnable ou le paiement d&#039;un an de loyer.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1414<\/td>\n<td>Ce droit peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 en cas de non-respect des obligations ou apr\u00e8s deux ann\u00e9es de loyers impay\u00e9s.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1415<\/td>\n<td>Les surfaces r\u00e9sistent \u00e0 la destruction des b\u00e2timents, m\u00eame par force majeure.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1416<\/td>\n<td>Lorsque cela prendra fin, les autorit\u00e9s comp\u00e9tentes pourront d\u00e9molir les structures, \u00e0 moins que le propri\u00e9taire ne les rach\u00e8te \u00e0 leur valeur marchande.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-thai-law-online-can-assist-you\">Comment le droit tha\u00eflandais en ligne peut vous aider<\/h2>\n<p>Si vous vous trouvez dans une situation similaire \u00e0 celle de Chris ou d&#039;Anna, une superficie pourrait \u00eatre la solution id\u00e9ale. 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