{"id":200,"date":"2025-03-29T10:13:43","date_gmt":"2025-03-29T03:13:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/property-taxes-in-thailand\/"},"modified":"2026-10-23T02:48:56","modified_gmt":"2026-10-22T19:48:56","slug":"property-taxes-in-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-taxes-in-thailand\/","title":{"rendered":"Comprendre la taxe fonci\u00e8re en Tha\u00eflande : un guide pour les \u00e9trangers"},"content":{"rendered":"<div style=\"background:#fff8e1;border-left:5px solid #b8860b;padding:16px 18px;margin:20px 0;\">\n<p style=\"margin:0 0 8px;\"><strong>Ce qui a chang\u00e9 :<\/strong> Les frais d&#039;enregistrement des transferts et des <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8que<\/a> sont r\u00e9duits \u00e0 <strong>0.01%<\/strong> sur les biens immobiliers r\u00e9sidentiels \u00e9ligibles d&#x27;une valeur maximale de 7 millions de bahts. Les taux standard sont de 2% pour les transferts et de 1% pour l&#x27;enregistrement des hypoth\u00e8ques.<\/p>\n<p style=\"margin:0 0 8px;\"><strong>En vigueur :<\/strong> 1er juillet 2026 au <strong>30 juin 2027<\/strong>, en vertu de deux annonces du minist\u00e8re de l'Int\u00e9rieur publi\u00e9es dans la Gazette royale le 1er juillet 2026.<\/p>\n<p style=\"margin:0 0 8px;\"><strong>Qui cela concerne :<\/strong> <strong>Uniquement les particuliers de nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise.<\/strong> Les deux annonces exigent que l'acheteur soit de nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise, de sorte qu'un acheteur \u00e9tranger s'inscrivant sous le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/foreign-quota\/\">quota d'\u00e9trangers<\/a> paie le taux standard de 2% <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/property-transfer-taxes\/\">frais de transfert<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"tlo-hublink wp-block-paragraph\">L'imp\u00f4t foncier s'ajoute aux r\u00e8gles de l'imp\u00f4t sur le revenu \u00e9nonc\u00e9es dans notre guide sur <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/personal-income-tax-in-thailand\/\">imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"margin:0 0 8px;\"><strong>Que faire maintenant :<\/strong> Si vous \u00eates un acqu\u00e9reur \u00e9tranger, pr\u00e9voyez la totalit\u00e9 du montant de 2%. Cette r\u00e9duction reste importante pour vous en cas de revente, car un acqu\u00e9reur tha\u00eflandais qui vous rach\u00e8terait le bien avant le 30 juin 2027 pourrait en b\u00e9n\u00e9ficier.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"margin:0;\"><small><strong>Derni\u00e8re v\u00e9rification\u00a0:<\/strong> 31 juillet 2026 au regard des deux annonces du minist\u00e8re de l'Int\u00e9rieur publi\u00e9es dans la Gazette royale le 1er juillet 2026.<\/small><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Tha\u00eflande, la taxe fonci\u00e8re se divise en deux choses que les gens confondent souvent\u00a0: la <strong>taxe annuelle<\/strong> que vous payez chaque ann\u00e9e pour la propri\u00e9t\u00e9 d&#039;un terrain ou d&#039;un b\u00e2timent, et les <strong>imp\u00f4ts ponctuels<\/strong> que vous payez lors d&#039;un changement de propri\u00e9taire. Ils sont r\u00e9gis par des lois diff\u00e9rentes et calcul\u00e9s de mani\u00e8re totalement diff\u00e9rente. Cette page les distingue afin que vous sachiez pr\u00e9cis\u00e9ment auquel vous avez affaire.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#the-annual-tax-land-and-building-tax\">Taxe annuelle : Taxe fonci\u00e8re et immobili\u00e8re<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#the-one-time-taxes-when-property-is-transferred\">Les taxes ponctuelles : lors du transfert d'un bien<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#a-worked-example\">Un exemple concret<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#how-thailawonline-can-help\">Comment ThaiLawOnline peut vous aider<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"the-annual-tax-land-and-building-tax\" class=\"wp-block-heading\">Taxe annuelle : Taxe fonci\u00e8re et immobili\u00e8re<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi sur l'imp\u00f4t foncier et les b\u00e2timents de l'\u00e8re bouddhiste 2562 (2019) est entr\u00e9e en vigueur le 1er janvier 2020 et a remplac\u00e9 l'ancien imp\u00f4t sur les maisons et les terrains ainsi que l'imp\u00f4t sur le d\u00e9veloppement local. Il est per\u00e7u par la municipalit\u00e9 locale et calcul\u00e9, selon l'estimation de l'\u00c9tat, sur la<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/appraised-value\/\">valeur d'\u00e9valuation<\/a>, et est payable en avril de chaque ann\u00e9e. Le taux d\u00e9pend de l'utilisation du bien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi fixe des taux plafonds, et les taux effectifs sont fix\u00e9s \u00e0 un niveau inf\u00e9rieur par d\u00e9cret royal et peuvent varier d&#039;une ann\u00e9e \u00e0 l&#039;autre\u00a0; il convient donc de toujours v\u00e9rifier le montant en vigueur pour l&#039;ann\u00e9e en cours. Les plafonds sont les suivants\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Utilisation agricole :<\/strong> jusqu&#039;\u00e0 0,15% de la valeur estim\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>Usage r\u00e9sidentiel :<\/strong> jusqu&#039;\u00e0 0,30%.<\/li>\n<li><strong>Autres utilisations (commerciales et industrielles)\u00a0:<\/strong> jusqu&#039;\u00e0 1,2%.<\/li>\n<li><strong>Terrains vacants ou inutilis\u00e9s\u00a0:<\/strong> le plafond est le m\u00eame 1,2 % que pour les \u201c autres \u201d utilisations. Si le terrain est laiss\u00e9 \u00e0 l'abandon pendant <strong>trois ann\u00e9es cons\u00e9cutives<\/strong>, l'article 43 ajoute 0,30 point de pourcentage \u00e0 partir du <strong>quatri\u00e8me<\/strong> an, et 0,30 point de plus pour chaque tranche de trois ans d'inactivit\u00e9, le total \u00e9tant plafonn\u00e9 \u00e0 3%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pratique, les taux r\u00e9sidentiels appliqu\u00e9s sont rest\u00e9s bien en de\u00e7\u00e0 du plafond, entre 0.02% et 0.10% pour la plupart des logements. Il existe aussi une exon\u00e9ration importante pour les propri\u00e9taires occupants\u00a0: pour une personne physique dont le nom figure sur le registre de domicile et sur le titre, les premiers 50 millions de THB de la valeur cumul\u00e9e du terrain et du b\u00e2timent de la r\u00e9sidence principale sont exon\u00e9r\u00e9s (10 millions de THB si vous ne poss\u00e9dez que le b\u00e2timent sur un terrain lou\u00e9). L\u2019exon\u00e9ration s\u2019applique \u00e0 un seul logement par personne.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"the-one-time-taxes-when-property-is-transferred\" class=\"wp-block-heading\">Les taxes ponctuelles : lors du transfert d'un bien<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ceux-ci sont pay\u00e9s au <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">bureau foncier<\/a> lorsque le transfert est enregistr\u00e9, et il s'agit g\u00e9n\u00e9ralement du co\u00fbt le plus \u00e9lev\u00e9. Il y en a jusqu'\u00e0 quatre :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Frais de transfert\u00a0:<\/strong> 2% de la valeur estim\u00e9e. Un taux r\u00e9duit de <strong>0.01%<\/strong> s'applique aux biens r\u00e9sidentiels \u00e9ligibles \u00e9valu\u00e9s jusqu'\u00e0 7 millions de bahts jusqu'au <strong>30 juin 2027<\/strong>, en vertu des annonces du minist\u00e8re de l'Int\u00e9rieur publi\u00e9es dans la Gazette royale le 1er juillet 2026, mais les deux annonces exigent que l'acheteur soit une <strong>personne physique de nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise<\/strong>, de sorte qu'un acheteur \u00e9tranger s'inscrivant dans le cadre du quota pour \u00e9trangers paie toujours l'int\u00e9gralit\u00e9 des 2%.<\/li>\n<li><strong>Taxe sp\u00e9cifique sur les entreprises (SBT)\u00a0:<\/strong> 3,3\u00a0% du montant le plus \u00e9lev\u00e9 entre la valeur d\u2019\u00e9valuation et le prix de vente r\u00e9el, mais, pour un vendeur ordinaire, uniquement si la vente intervient dans les cinq ans suivant l\u2019acquisition du bien ; les lotisseurs agr\u00e9\u00e9s, les personnes ayant enregistr\u00e9 un projet de copropri\u00e9t\u00e9, les vendeurs de b\u00e2timents construits pour la vente, les ventes par lots avec routes ou r\u00e9seaux, et les biens d\u00e9tenus dans le cadre de l\u2019activit\u00e9 d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 la paient quelle que soit la dur\u00e9e de d\u00e9tention (d\u00e9cret royal n\u00b0 342, article 4(1) \u00e0 (5)). Un vendeur qui a d\u00e9tenu le bien pendant plus de cinq ans en est exon\u00e9r\u00e9, de m\u00eame, en vertu de l\u2019article 4(6) du d\u00e9cret royal n\u00b0 342 B.E. 2541, qu\u2019une personne physique qui vend un bien h\u00e9rit\u00e9, ou qui vend le logement qu\u2019elle habite apr\u00e8s avoir eu son nom inscrit dans son livret d\u2019enregistrement de la maison (tabien baan) pendant au moins un an \u00e0 compter de son acquisition.<\/li>\n<li><strong>Droit de timbre :<\/strong> 0,5%, factur\u00e9 uniquement l\u00e0 o\u00f9 la SBT ne s&#039;applique pas. Vous ne payez jamais les deux.<\/li>\n<li><strong>Retenue \u00e0 la source\u00a0:<\/strong> pour un vendeur individuel, un montant progressif calcul\u00e9 sur la valeur estim\u00e9e et le nombre d&#039;ann\u00e9es de propri\u00e9t\u00e9 ; pour une soci\u00e9t\u00e9, 1% du plus \u00e9lev\u00e9 des deux montants suivants : la valeur estim\u00e9e ou le prix de vente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9partition des frais peut \u00eatre convenue dans le contrat de vente, et le bureau foncier per\u00e7oit simplement le montant total aupr\u00e8s de celui qui se pr\u00e9sente pour payer. Si le contrat ne dit rien, l\u2019article 457 du Code civil et commercial met les frais d\u2019un contrat de vente \u00e0 la charge de l\u2019acheteur et du vendeur \u00e0 parts \u00e9gales, ce qui explique la r\u00e9partition habituelle par moiti\u00e9 des frais de transfert. En pratique, l\u2019acheteur et le vendeur partagent souvent les frais de transfert, le vendeur prenant en charge la SBT ou le droit de timbre ainsi que la retenue \u00e0 la source, mais cela doit \u00eatre stipul\u00e9 dans le contrat de vente afin d\u2019\u00e9viter tout litige le jour du transfert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L'enregistrement d'une hypoth\u00e8que fait l'objet de frais distincts.<\/strong> Le taux normal est de 1\u00a0% du montant de l\u2019hypoth\u00e8que enregistr\u00e9e, plafonn\u00e9 \u00e0 200 000 bahts. Pour le taux temporaire de 0,01\u00a0%, l\u2019hypoth\u00e8que doit d\u00e9couler du transfert admissible et \u00eatre enregistr\u00e9e en m\u00eame temps que celui-ci. L\u2019acheteur doit \u00eatre une personne physique de nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise ; ni le prix de vente ni la valeur d\u2019\u00e9valuation ne doivent d\u00e9passer 7 millions de bahts, et le montant de l\u2019hypoth\u00e8que ne doit pas d\u00e9passer 7 millions de bahts. La mesure s\u2019applique du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027. Une hypoth\u00e8que ult\u00e9rieure ou un refinancement ne sont pas \u00e9ligibles du seul fait que le bien a \u00e9t\u00e9 achet\u00e9 pendant cette p\u00e9riode. Voir l\u2019 <a href=\"https:\/\/www.dol.go.th\/kabinburi\/press-release\/news-1782960944\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">explication du D\u00e9partement des Terres<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 le 17 septembre 2026.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"a-worked-example\" class=\"wp-block-heading\">Un exemple concret<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenons l&#039;exemple d&#039;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 d&#039;une valeur estim\u00e9e \u00e0 5 millions de THB, vendu par un particulier qui l&#039;avait acquis il y a deux ans (la taxe SBT s&#039;applique donc). Les frais de mutation s&#039;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 2%, soit 100\u00a0000 THB. La taxe SBT est de 3,3%, soit 165\u00a0000 THB. Aucun droit de timbre n&#039;est d\u00fb, la taxe SBT \u00e9tant applicable. Une retenue \u00e0 la source est ajout\u00e9e, calcul\u00e9e sur la valeur estim\u00e9e et la dur\u00e9e de d\u00e9tention de deux ans. Le total d\u00e9passe largement le quart de million de bahts, ce qui justifie pleinement que le partage des frais soit convenu par \u00e9crit avant toute signature.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"how-thailawonline-can-help\" class=\"wp-block-heading\">Comment ThaiLawOnline peut vous aider<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant d'acheter ou de vendre, nous calculons les taxes de mutation exactes sur votre propri\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cifique et votre p\u00e9riode de d\u00e9tention, int\u00e9grons la r\u00e9partition des co\u00fbts dans le contrat de vente et v\u00e9rifions la situation au regard de la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-and-building-tax\/\">Taxe fonci\u00e8re et immobili\u00e8re<\/a> annuelle, afin qu'aucun arri\u00e9r\u00e9 impr\u00e9vu ne soit rattach\u00e9 au titre. Nous nous chargeons \u00e9galement du transfert lui-m\u00eame au bureau foncier. Consultez nos <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-legal-packages-in-thailand-flat-fees\/\">Forfaits immobiliers<\/a> et notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/legal-fees\/\">frais juridiques<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un point que nous v\u00e9rifions syst\u00e9matiquement et auquel les clients pensent rarement\u00a0: si le vendeur se situe dans ou hors de la fen\u00eatre de cinq ans de la SBT. La diff\u00e9rence entre 3.3% de SBT et 0.5% de droit de timbre sur un bien de plusieurs millions de bahts repr\u00e9sente une somme r\u00e9elle, et il est parfois judicieux de programmer la vente en cons\u00e9quence. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/contact-us\/\">Contactez-nous<\/a> pour un calcul concernant votre propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"border-left:5px solid #1a7f4b;background:#f4faf6;padding:16px 18px;margin:26px 0;border-radius:6px;\">\n<p style=\"margin:0;\"><strong>Les droits de mutation sont n\u00e9gociables entre l'acheteur et le vendeur, et c'est le contrat qui en d\u00e9cide.<\/strong> Nous calculons les chiffres exacts avant que vous ne signiez : <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/condo-lawyer-in-thailand\/\">avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 5 septembre 2026. La moiti\u00e9 relative \u00e0 la taxe annuelle a \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9e par rapport \u00e0 la loi sur la taxe fonci\u00e8re et sur les b\u00e2timents de l'\u00e8re bouddhique 2562 elle-m\u00eame et chaque chiffre correspond : l'article 37 fixe les plafonds \u00e0 0,15 % pour l'agriculture, 0,3 % pour l'habitation et 1,2 % pour les autres usages ainsi que pour les terrains vagues ; l'article 41 accorde l'exemption de 50 millions de bahts \u00e0 une personne physique propri\u00e9taire occupant dont le nom figure sur le livret d'enregistrement de la maison au 1er janvier de l'ann\u00e9e fiscale, et de 10 millions lorsque la personne poss\u00e8de uniquement le b\u00e2timent ; l'article 43 ajoute 0,3 point la quatri\u00e8me ann\u00e9e d'inutilisation et 0,3 de plus tous les trois ans, plafonn\u00e9 \u00e0 3 %. La r\u00e9duction de 0,01 % sur les transferts et les hypoth\u00e8ques est tir\u00e9e des deux annonces du minist\u00e8re de l'Int\u00e9rieur et comporte sa propre date de v\u00e9rification ; ces annonces ne figurent pas dans notre corpus de lois et n'ont pas \u00e9t\u00e9 relues ici.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>What changed: Transfer and mortgage registration fees are cut to 0.01% on qualifying residential property up to 7 million baht. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":584,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"land and building tax thailand","rank_math_title":"Property Tax in Thailand: Rates for Owners & Foreigners","rank_math_description":"Thai property taxes and transfer costs, including the 0.01% fee conditions for eligible Thai buyers and mortgages registered with the transfer.","rank_math_breadcrumb_title":"Property Tax in Thailand","rank_math_canonical_url":""},"class_list":["post-200","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","pmpro-has-access"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/200","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=200"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/200\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10732,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/200\/revisions\/10732"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/584"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=200"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}