{"id":200,"date":"2025-03-29T10:13:43","date_gmt":"2025-03-29T03:13:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/property-taxes-in-thailand\/"},"modified":"2026-09-17T21:50:57","modified_gmt":"2026-09-17T14:50:57","slug":"property-taxes-in-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-taxes-in-thailand\/","title":{"rendered":"Comprendre la taxe fonci\u00e8re en Tha\u00eflande : un guide pour les \u00e9trangers"},"content":{"rendered":"<div style=\"background:#fff8e1;border-left:5px solid #b8860b;padding:16px 18px;margin:20px 0;\">\n<p style=\"margin:0 0 8px;\"><strong>Ce qui a chang\u00e9 :<\/strong> Transf\u00e9rer et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8que<\/a> les frais d'inscription sont r\u00e9duits \u00e0 <strong>0.01%<\/strong> sur les biens immobiliers r\u00e9sidentiels \u00e9ligibles d&#x27;une valeur maximale de 7 millions de bahts. Les taux standard sont de 2% pour les transferts et de 1% pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires.<\/p>\n<p style=\"margin:0 0 8px;\"><strong>Effectif<\/strong> 1er juillet 2026 au <strong>30 juin 2027<\/strong>, en vertu de deux annonces du minist\u00e8re de l'Int\u00e9rieur publi\u00e9es dans la Gazette royale le 1er juillet 2026.<\/p>\n<p style=\"margin:0 0 8px;\"><strong>Qui cela concerne :<\/strong> <strong>R\u00e9serv\u00e9 aux ressortissants tha\u00eflandais.<\/strong> Les deux annonces exigent que l'acheteur soit de nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise, de sorte qu'un acheteur \u00e9tranger s'inscrivant sous le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/foreign-quota\/\">quota d'\u00e9trangers<\/a> payer les 2% standard <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/property-transfer-taxes\/\">frais de transfert<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"tlo-hublink wp-block-paragraph\">L'imp\u00f4t foncier s'ajoute aux r\u00e8gles de l'imp\u00f4t sur le revenu \u00e9nonc\u00e9es dans notre guide sur <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/personal-income-tax-in-thailand\/\">Imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"margin:0 0 8px;\"><strong>Que faire maintenant :<\/strong> Si vous \u00eates un acqu\u00e9reur \u00e9tranger, pr\u00e9voyez la totalit\u00e9 du montant de 2%. Cette r\u00e9duction reste importante pour vous en cas de revente, car un acqu\u00e9reur tha\u00eflandais qui vous rach\u00e8terait le bien avant le 30 juin 2027 pourrait en b\u00e9n\u00e9ficier.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"margin:0;\"><small><strong>Derni\u00e8re v\u00e9rification\u00a0:<\/strong> 31 juillet 2026 contre les deux annonces du minist\u00e8re de l'Int\u00e9rieur publi\u00e9es dans la Gazette royale le 1er juillet 2026.<\/small><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Tha\u00eflande, la taxe fonci\u00e8re se divise en deux choses que les gens confondent souvent\u00a0: la <strong>taxe annuelle<\/strong> vous payez chaque ann\u00e9e pour la propri\u00e9t\u00e9 d&#039;un terrain ou d&#039;un b\u00e2timent, et le <strong>imp\u00f4ts ponctuels<\/strong> Vous payez des droits de mutation lors d&#039;un changement de propri\u00e9taire. Ces droits sont r\u00e9gis par des lois diff\u00e9rentes et calcul\u00e9s de mani\u00e8re totalement diff\u00e9rente. Cette page les distingue afin que vous sachiez pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 quels droits vous \u00eates soumis.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#the-annual-tax-land-and-building-tax\">Taxe annuelle : Taxe fonci\u00e8re et immobili\u00e8re<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#the-one-time-taxes-when-property-is-transferred\">Les taxes exceptionnelles : lors du transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#a-worked-example\">Un exemple r\u00e9solu<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#how-thailawonline-can-help\">Comment ThaiLawOnline peut vous aider<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"the-annual-tax-land-and-building-tax\" class=\"wp-block-heading\">Taxe annuelle : Taxe fonci\u00e8re et immobili\u00e8re<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi sur l'imp\u00f4t foncier et les b\u00e2timents de l'\u00e8re bouddhiste 2562 (2019) est entr\u00e9e en vigueur le 1er janvier 2020 et a remplac\u00e9 l'ancien imp\u00f4t sur les maisons et les terrains ainsi que l'imp\u00f4t sur le d\u00e9veloppement local. Il est per\u00e7u par la municipalit\u00e9 locale et \u00e9valu\u00e9 sur la base de l'\u00e9valuation gouvernementale<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/appraised-value\/\">valeur estim\u00e9e<\/a>, et est payable en avril de chaque ann\u00e9e. Le taux d\u00e9pend de l'utilisation du bien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi fixe des taux plafonds, et les taux effectifs sont fix\u00e9s \u00e0 un niveau inf\u00e9rieur par d\u00e9cret royal et peuvent varier d&#039;une ann\u00e9e \u00e0 l&#039;autre\u00a0; il convient donc de toujours v\u00e9rifier le montant en vigueur pour l&#039;ann\u00e9e en cours. Les plafonds sont les suivants\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Utilisation agricole :<\/strong> jusqu&#039;\u00e0 0,15% de la valeur estim\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>Usage r\u00e9sidentiel :<\/strong> jusqu&#039;\u00e0 0,30%.<\/li>\n<li><strong>Autres utilisations (commerciales et industrielles)\u00a0:<\/strong> jusqu&#039;\u00e0 1,2%.<\/li>\n<li><strong>Terrains vacants ou inutilis\u00e9s\u00a0:<\/strong> le plafond est le m\u00eame 1.2% que pour les \u201c autres \u201d utilisations. Si le terrain est laiss\u00e9 \u00e0 l'abandon pendant <strong>trois ann\u00e9es cons\u00e9cutives<\/strong>, l'article 43 ajoute 0,30 point de pourcentage \u00e0 partir du <strong>quatri\u00e8me<\/strong> an, et 0,30 point de plus pour chaque tranche de trois ans d'inactivit\u00e9, le total \u00e9tant plafonn\u00e9 \u00e0 3%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pratique, les taux d&#039;imposition r\u00e9sidentiels appliqu\u00e9s sont rest\u00e9s bien inf\u00e9rieurs au plafond, oscillant entre 0,021 TP3T et 0,101 TP3T pour la plupart des logements. Une importante exon\u00e9ration est \u00e9galement pr\u00e9vue pour les propri\u00e9taires occupants\u00a0: pour une personne physique dont le nom figure sur l&#039;enregistrement et le titre de propri\u00e9t\u00e9, les premiers 50 millions de THB de la valeur totale (terrain et b\u00e2timent) de sa r\u00e9sidence principale sont exon\u00e9r\u00e9s d&#039;imp\u00f4t (10 millions de THB si le propri\u00e9taire n&#039;occupe que le b\u00e2timent sur un terrain lou\u00e9). Cette exon\u00e9ration s&#039;applique \u00e0 un seul logement par personne.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"the-one-time-taxes-when-property-is-transferred\" class=\"wp-block-heading\">Les taxes exceptionnelles : lors du transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ceux-ci sont pay\u00e9s au <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureau foncier<\/a> lorsque le transfert est enregistr\u00e9, et il s'agit g\u00e9n\u00e9ralement du co\u00fbt le plus \u00e9lev\u00e9. Il y en a jusqu'\u00e0 quatre :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Frais de transfert\u00a0:<\/strong> 2% de la valeur estim\u00e9e. Un taux r\u00e9duit de <strong>0.01%<\/strong> s'applique aux biens r\u00e9sidentiels \u00e9ligibles \u00e9valu\u00e9s jusqu'\u00e0 7 millions de bahts jusqu'au <strong>30 juin 2027<\/strong>, en vertu des annonces du minist\u00e8re de l'Int\u00e9rieur publi\u00e9es dans la Gazette royale le 1er juillet 2026, mais les deux annonces exigent que l'acheteur soit un <strong>ressortissant tha\u00eflandais<\/strong>, de sorte qu'un acheteur \u00e9tranger s'inscrivant dans le cadre du quota pour \u00e9trangers paie toujours l'int\u00e9gralit\u00e9 des 2%.<\/li>\n<li><strong>Taxe sp\u00e9cifique sur les entreprises (SBT)\u00a0:<\/strong> 3.3% du montant le plus \u00e9lev\u00e9 entre la valeur estim\u00e9e et le prix de vente effectif, \u00e0 condition que la vente ait lieu dans les cinq ans suivant l&#039;acquisition du bien. Sont exon\u00e9r\u00e9s les vendeurs qui d\u00e9tiennent le bien depuis plus de cinq ans ou dont le nom figure au registre foncier depuis au moins un an.<\/li>\n<li><strong>Droit de timbre :<\/strong> 0,5%, factur\u00e9 uniquement l\u00e0 o\u00f9 la SBT ne s&#039;applique pas. Vous ne payez jamais les deux.<\/li>\n<li><strong>Retenue \u00e0 la source\u00a0:<\/strong> pour un vendeur individuel, un montant progressif calcul\u00e9 sur la valeur estim\u00e9e et le nombre d&#039;ann\u00e9es de propri\u00e9t\u00e9 ; pour une soci\u00e9t\u00e9, 1% du plus \u00e9lev\u00e9 des deux montants suivants : la valeur estim\u00e9e ou le prix de vente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9partition des frais est une question de n\u00e9gociation, non de loi\u00a0: le service du cadastre per\u00e7oit simplement le montant total aupr\u00e8s de la personne qui se pr\u00e9sente pour payer. En pratique, l\u2019acheteur et le vendeur se partagent souvent les frais de mutation, le vendeur prenant en charge la taxe de timbre et la retenue \u00e0 la source. Toutefois, cela doit \u00eatre stipul\u00e9 dans le contrat de vente afin d\u2019\u00e9viter tout litige le jour de la mutation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L'enregistrement de l'hypoth\u00e8que est des frais distincts.<\/strong> Le taux normal est de 1 % du montant de l'hypoth\u00e8que enregistr\u00e9e. Pour le taux temporaire de 0,01 %, l'hypoth\u00e8que doit d\u00e9couler de et \u00eatre enregistr\u00e9e conjointement avec le transfert \u00e9ligible. L'acheteur doit \u00eatre une personne physique de nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise ; le prix de vente et la valeur \u00e9valu\u00e9e ne doivent pas tous deux d\u00e9passer 7 millions de bahts, et le montant de l'hypoth\u00e8que ne doit pas d\u00e9passer 7 millions de bahts. Cette mesure est en vigueur du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027. Une hypoth\u00e8que ult\u00e9rieure ou un refinancement ne conf\u00e8re pas l'\u00e9ligibilit\u00e9 au seul motif que la propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 achet\u00e9e au cours de cette p\u00e9riode. Voir le <a href=\"https:\/\/www.dol.go.th\/kabinburi\/press-release\/news-1782960944\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Explication du D\u00e9partement des Terres<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 le 17 septembre 2026.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"a-worked-example\" class=\"wp-block-heading\">Un exemple r\u00e9solu<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenons l&#039;exemple d&#039;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 d&#039;une valeur estim\u00e9e \u00e0 5 millions de THB, vendu par un particulier qui l&#039;avait acquis il y a deux ans (la taxe SBT s&#039;applique donc). Les frais de mutation s&#039;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 2%, soit 100\u00a0000 THB. La taxe SBT est de 3,3%, soit 165\u00a0000 THB. Aucun droit de timbre n&#039;est d\u00fb, la taxe SBT \u00e9tant applicable. Une retenue \u00e0 la source est ajout\u00e9e, calcul\u00e9e sur la valeur estim\u00e9e et la dur\u00e9e de d\u00e9tention de deux ans. Le total d\u00e9passe largement le quart de million de bahts, ce qui justifie pleinement que le partage des frais soit convenu par \u00e9crit avant toute signature.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"how-thailawonline-can-help\" class=\"wp-block-heading\">Comment ThaiLawOnline peut vous aider<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant d'acheter ou de vendre, nous calculons les taxes de mutation exactes sur votre propri\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cifique et votre p\u00e9riode de d\u00e9tention, int\u00e9grons la r\u00e9partition des co\u00fbts dans le contrat de vente et v\u00e9rifions l'annuel <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-and-building-tax\/\">Taxe fonci\u00e8re et immobili\u00e8re<\/a> position de sorte qu'il n'y ait pas d'arri\u00e9r\u00e9s impr\u00e9vus rattach\u00e9s au titre. Nous nous chargeons \u00e9galement du transfert lui-m\u00eame au Bureau de la publicit\u00e9 des droits. Voir notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-legal-packages-in-thailand-flat-fees\/\">Forfaits immobiliers<\/a> et notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/legal-fees\/\">frais juridiques<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une chose que nous v\u00e9rifions syst\u00e9matiquement et \u00e0 laquelle les clients pensent rarement\u00a0: le vendeur se situe-t-il dans la p\u00e9riode de cinq ans d\u2019exon\u00e9ration de droits de timbre (SBT)\u00a0? La diff\u00e9rence entre 3,31\u00a0TP3T de SBT et 0,51\u00a0TP3T de droits de timbre sur un bien immobilier de plusieurs millions de bahts repr\u00e9sente une somme non n\u00e9gligeable, et il est parfois judicieux d\u2019adapter le calendrier de la vente en cons\u00e9quence. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/contact-thailawonline\/\">Contactez-nous<\/a> pour un calcul concernant votre propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"border-left:5px solid #1a7f4b;background:#f4faf6;padding:16px 18px;margin:26px 0;border-radius:6px;\">\n<p style=\"margin:0;\"><strong>Les droits de mutation sont n\u00e9gociables entre l'acheteur et le vendeur, et c'est le contrat qui en d\u00e9cide.<\/strong> Nous calculons les chiffres exacts avant que vous ne signiez : <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/condo-lawyer-in-thailand\/\">avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 5 septembre 2026. La moiti\u00e9 relative \u00e0 la taxe annuelle a \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9e par rapport \u00e0 la loi sur la taxe fonci\u00e8re et sur les b\u00e2timents de l'\u00e8re bouddhique 2562 elle-m\u00eame et chaque chiffre correspond : l'article 37 fixe les plafonds \u00e0 0,15 % pour l'agriculture, 0,3 % pour l'habitation et 1,2 % pour les autres usages ainsi que pour les terrains vagues ; l'article 41 accorde l'exemption de 50 millions de bahts \u00e0 un propri\u00e9taire occupant individuel dont le nom figure sur l'enregistrement de la maison au 1er janvier de l'ann\u00e9e fiscale, et de 10 millions lorsque l'individu poss\u00e8de uniquement le b\u00e2timent ; l'article 43 ajoute 0,3 point la quatri\u00e8me ann\u00e9e d'inutilisation et 0,3 de plus tous les trois ans, plafonn\u00e9 \u00e0 3 %. La r\u00e9duction de 0,01 % sur les transferts et les hypoth\u00e8ques est tir\u00e9e des deux annonces du minist\u00e8re de l'Int\u00e9rieur et comporte sa propre date de v\u00e9rification ; ces annonces ne figurent pas dans notre corpus de lois et n'ont pas \u00e9t\u00e9 relues ici.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>What changed: Transfer and mortgage registration fees are cut to 0.01% on qualifying residential property up to 7 million baht. 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