{"id":200,"date":"2025-03-29T10:13:43","date_gmt":"2025-03-29T03:13:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/property-taxes-in-thailand\/"},"modified":"2026-08-23T15:24:24","modified_gmt":"2026-08-23T08:24:24","slug":"property-taxes-in-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-taxes-in-thailand\/","title":{"rendered":"Comprendre la taxe fonci\u00e8re en Tha\u00eflande : un guide pour les \u00e9trangers"},"content":{"rendered":"<div style=\"background:#fff8e1;border-left:5px solid #b8860b;padding:16px 18px;margin:20px 0;\">\n<p style=\"margin:0 0 8px;\"><strong>Ce qui a chang\u00e9 :<\/strong> Les frais de mutation et d'enregistrement hypoth\u00e9caire sont r\u00e9duits \u00e0 <strong>0.01%<\/strong> sur les biens immobiliers r\u00e9sidentiels \u00e9ligibles d&#x27;une valeur maximale de 7 millions de bahts. Les taux standard sont de 2% pour les transferts et de 1% pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires.<\/p>\n<p style=\"margin:0 0 8px;\"><strong>Effectif<\/strong> 1er juillet 2026 au <strong>30 juin 2027<\/strong>, en vertu de deux annonces du minist\u00e8re de l'Int\u00e9rieur publi\u00e9es dans la Gazette royale le 1er juillet 2026.<\/p>\n<p style=\"margin:0 0 8px;\"><strong>Qui cela concerne :<\/strong> <strong>R\u00e9serv\u00e9 aux ressortissants tha\u00eflandais.<\/strong> Ces deux dispositions exigent que l&#x27;acheteur soit de nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise ; par cons\u00e9quent, un acheteur \u00e9tranger s&#x27;inscrivant dans le cadre du quota r\u00e9serv\u00e9 aux \u00e9trangers s&#x27;acquitte des frais de transfert standard de 2%.<\/p>\n\n<p class=\"tlo-hublink wp-block-paragraph\">Property tax sits alongside the income tax rules set out in our guide to <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/personal-income-tax-in-thailand\/\">Imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n<p style=\"margin:0 0 8px;\"><strong>Que faire maintenant :<\/strong> Si vous \u00eates un acqu\u00e9reur \u00e9tranger, pr\u00e9voyez la totalit\u00e9 du montant de 2%. Cette r\u00e9duction reste importante pour vous en cas de revente, car un acqu\u00e9reur tha\u00eflandais qui vous rach\u00e8terait le bien avant le 30 juin 2027 pourrait en b\u00e9n\u00e9ficier.<\/p>\n<p style=\"margin:0;\"><small><strong>Derni\u00e8re v\u00e9rification\u00a0:<\/strong> 31 juillet 2026 contre les deux annonces du minist\u00e8re de l'Int\u00e9rieur publi\u00e9es dans la Gazette royale le 1er juillet 2026.<\/small><\/p>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Tha\u00eflande, la taxe fonci\u00e8re se divise en deux choses que les gens confondent souvent\u00a0: la <strong>taxe annuelle<\/strong> vous payez chaque ann\u00e9e pour la propri\u00e9t\u00e9 d&#039;un terrain ou d&#039;un b\u00e2timent, et le <strong>imp\u00f4ts ponctuels<\/strong> Vous payez des droits de mutation lors d&#039;un changement de propri\u00e9taire. Ces droits sont r\u00e9gis par des lois diff\u00e9rentes et calcul\u00e9s de mani\u00e8re totalement diff\u00e9rente. Cette page les distingue afin que vous sachiez pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 quels droits vous \u00eates soumis.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Taxe annuelle : Taxe fonci\u00e8re et immobili\u00e8re<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi relative \u00e0 la taxe fonci\u00e8re et immobili\u00e8re BE 2562 (2019) est entr\u00e9e en vigueur le 1er janvier 2020 et remplace l&#039;ancienne taxe d&#039;habitation et la taxe d&#039;am\u00e9nagement local. Elle est per\u00e7ue par la commune, calcul\u00e9e sur la base de l&#039;estimation du bien par l&#039;\u00c9tat, et est payable en avril de chaque ann\u00e9e. Son taux varie selon l&#039;usage du bien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi fixe des taux plafonds, et les taux effectifs sont fix\u00e9s \u00e0 un niveau inf\u00e9rieur par d\u00e9cret royal et peuvent varier d&#039;une ann\u00e9e \u00e0 l&#039;autre\u00a0; il convient donc de toujours v\u00e9rifier le montant en vigueur pour l&#039;ann\u00e9e en cours. Les plafonds sont les suivants\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Utilisation agricole :<\/strong> jusqu&#039;\u00e0 0,15% de la valeur estim\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>Usage r\u00e9sidentiel :<\/strong> jusqu&#039;\u00e0 0,30%.<\/li>\n<li><strong>Autres utilisations (commerciales et industrielles)\u00a0:<\/strong> jusqu&#039;\u00e0 1,2%.<\/li>\n<li><strong>Terrains vacants ou inutilis\u00e9s\u00a0:<\/strong> the ceiling is the same 1.2% as &#8220;other&#8221; uses. If the land is left unused for <strong>three consecutive years<\/strong>, section 43 adds 0.30 percentage points from the <strong>fourth<\/strong> year, and a further 0.30 points for every three years it stays idle, with the total capped at 3%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pratique, les taux d&#039;imposition r\u00e9sidentiels appliqu\u00e9s sont rest\u00e9s bien inf\u00e9rieurs au plafond, oscillant entre 0,021 TP3T et 0,101 TP3T pour la plupart des logements. Une importante exon\u00e9ration est \u00e9galement pr\u00e9vue pour les propri\u00e9taires occupants\u00a0: pour une personne physique dont le nom figure sur l&#039;enregistrement et le titre de propri\u00e9t\u00e9, les premiers 50 millions de THB de la valeur totale (terrain et b\u00e2timent) de sa r\u00e9sidence principale sont exon\u00e9r\u00e9s d&#039;imp\u00f4t (10 millions de THB si le propri\u00e9taire n&#039;occupe que le b\u00e2timent sur un terrain lou\u00e9). Cette exon\u00e9ration s&#039;applique \u00e0 un seul logement par personne.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les taxes exceptionnelles : lors du transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces frais sont pay\u00e9s au bureau du cadastre lors de l&#039;enregistrement du transfert et repr\u00e9sentent g\u00e9n\u00e9ralement la part la plus importante du co\u00fbt. Il y en a jusqu&#039;\u00e0 quatre\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Frais de transfert\u00a0:<\/strong> 2% of the appraised value. A reduced rate of <strong>0.01%<\/strong> applies to qualifying residential property valued up to 7 million baht until <strong>30 juin 2027<\/strong>, under Ministry of Interior announcements published in the Royal Gazette on 1 July 2026, but both announcements require the buyer to be an <strong>individual Thai national<\/strong>, so a foreign buyer registering under the foreign quota still pays the full 2%.<\/li>\n<li><strong>Taxe sp\u00e9cifique sur les entreprises (SBT)\u00a0:<\/strong> 3.3% du montant le plus \u00e9lev\u00e9 entre la valeur estim\u00e9e et le prix de vente effectif, \u00e0 condition que la vente ait lieu dans les cinq ans suivant l&#039;acquisition du bien. Sont exon\u00e9r\u00e9s les vendeurs qui d\u00e9tiennent le bien depuis plus de cinq ans ou dont le nom figure au registre foncier depuis au moins un an.<\/li>\n<li><strong>Droit de timbre :<\/strong> 0,5%, factur\u00e9 uniquement l\u00e0 o\u00f9 la SBT ne s&#039;applique pas. Vous ne payez jamais les deux.<\/li>\n<li><strong>Retenue \u00e0 la source\u00a0:<\/strong> pour un vendeur individuel, un montant progressif calcul\u00e9 sur la valeur estim\u00e9e et le nombre d&#039;ann\u00e9es de propri\u00e9t\u00e9 ; pour une soci\u00e9t\u00e9, 1% du plus \u00e9lev\u00e9 des deux montants suivants : la valeur estim\u00e9e ou le prix de vente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9partition des frais est une question de n\u00e9gociation, non de loi\u00a0: le service du cadastre per\u00e7oit simplement le montant total aupr\u00e8s de la personne qui se pr\u00e9sente pour payer. En pratique, l\u2019acheteur et le vendeur se partagent souvent les frais de mutation, le vendeur prenant en charge la taxe de timbre et la retenue \u00e0 la source. Toutefois, cela doit \u00eatre stipul\u00e9 dans le contrat de vente afin d\u2019\u00e9viter tout litige le jour de la mutation.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un exemple r\u00e9solu<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenons l&#039;exemple d&#039;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 d&#039;une valeur estim\u00e9e \u00e0 5 millions de THB, vendu par un particulier qui l&#039;avait acquis il y a deux ans (la taxe SBT s&#039;applique donc). Les frais de mutation s&#039;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 2%, soit 100\u00a0000 THB. La taxe SBT est de 3,3%, soit 165\u00a0000 THB. Aucun droit de timbre n&#039;est d\u00fb, la taxe SBT \u00e9tant applicable. Une retenue \u00e0 la source est ajout\u00e9e, calcul\u00e9e sur la valeur estim\u00e9e et la dur\u00e9e de d\u00e9tention de deux ans. Le total d\u00e9passe largement le quart de million de bahts, ce qui justifie pleinement que le partage des frais soit convenu par \u00e9crit avant toute signature.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment ThaiLawOnline peut vous aider<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant toute transaction immobili\u00e8re (achat ou vente), nous calculons avec pr\u00e9cision les droits de mutation applicables \u00e0 votre bien et \u00e0 la dur\u00e9e de d\u00e9tention, nous int\u00e9grons la r\u00e9partition des co\u00fbts dans le contrat de vente et nous v\u00e9rifions la situation fiscale annuelle (taxe fonci\u00e8re et immobili\u00e8re) afin d&#039;\u00e9viter toute mauvaise surprise li\u00e9e au titre de propri\u00e9t\u00e9. Nous prenons \u00e9galement en charge le transfert de propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s du service du cadastre. Consultez nos services. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-legal-packages-in-thailand-flat-fees\/\">forfaits immobiliers<\/a> et notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/legal-fees\/\">frais juridiques<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une chose que nous v\u00e9rifions syst\u00e9matiquement et \u00e0 laquelle les clients pensent rarement\u00a0: le vendeur se situe-t-il dans la p\u00e9riode de cinq ans d\u2019exon\u00e9ration de droits de timbre (SBT)\u00a0? La diff\u00e9rence entre 3,31\u00a0TP3T de SBT et 0,51\u00a0TP3T de droits de timbre sur un bien immobilier de plusieurs millions de bahts repr\u00e9sente une somme non n\u00e9gligeable, et il est parfois judicieux d\u2019adapter le calendrier de la vente en cons\u00e9quence. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/contact-thailawonline\/\">Contactez-nous<\/a> pour un calcul concernant votre propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n\n\n<div style=\"border-left:5px solid #1a7f4b;background:#f4faf6;padding:16px 18px;margin:26px 0;border-radius:6px;\">\n<p style=\"margin:0;\"><strong>Transfer taxes are negotiable between buyer and seller, and the contract decides.<\/strong> We compute the exact figures before you sign: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/condo-lawyer-in-thailand\/\">avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>What changed: Transfer and mortgage registration fees are cut to 0.01% on qualifying residential property up to 7 million baht. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":584,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"class_list":["post-200","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","pmpro-has-access"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/200","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=200"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/200\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3665,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/200\/revisions\/3665"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/584"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=200"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}