{"id":206,"date":"2025-03-20T10:49:29","date_gmt":"2025-03-20T03:49:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/property-guide-for-foreigners-in-thailand\/"},"modified":"2026-07-18T22:52:23","modified_gmt":"2026-07-18T15:52:23","slug":"property-guide-for-foreigners-in-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-guide-for-foreigners-in-thailand\/","title":{"rendered":"Guide complet de l&#039;immobilier pour les \u00e9trangers en Tha\u00eflande"},"content":{"rendered":"<p>\u00cates-vous un expatri\u00e9 ou un investisseur \u00e9tranger int\u00e9ress\u00e9 par l&#039;immobilier en Tha\u00eflande\u00a0? Comprendre <strong>droit de la propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/strong> Il est crucial d&#039;\u00e9viter des erreurs co\u00fbteuses. Avec son march\u00e9 en plein essor, port\u00e9 par le tourisme, les retraites pris\u00e9es et les nomades num\u00e9riques, la Tha\u00eflande offre des opportunit\u00e9s attrayantes. Cependant, des r\u00e8gles strictes limitent l&#039;acc\u00e8s direct \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re pour les non-Tha\u00eflandais. Ce guide complet d\u00e9taille les points suivants\u00a0: <strong>Propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re en Tha\u00eflande pour les expatri\u00e9s<\/strong>. Il explique les principales r\u00e9glementations et les strat\u00e9gies pratiques pour <strong>acheter un bien immobilier en Tha\u00eflande en tant qu&#039;\u00e9tranger<\/strong>. Examinons de plus pr\u00e8s le droit immobilier tha\u00eflandais.<\/p>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/property-guide-for-foreigners-in-thailand.jpg\" alt=\"Guide immobilier pour les \u00e9trangers en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-15687 tlo-responsive-img\" style=\"object-fit:cover;width:500px;height:400px\"\/><\/figure>\n<\/div>\n<p>Le texte suivant est mis \u00e0 jour pour 2025. Nous y aborderons les changements r\u00e9cents, tels que l&#039;assouplissement des conditions d&#039;investissement li\u00e9es aux visas et les r\u00e9formes post-pand\u00e9mie. Si vous souhaitez acqu\u00e9rir une villa en bord de mer \u00e0 Phuket ou un appartement \u00e0 Bangkok, la connaissance du droit immobilier tha\u00eflandais vous permettra de faire un choix \u00e9clair\u00e9. Pour plus d&#039;informations sur l&#039;immobilier en Tha\u00eflande, consultez notre site web. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-guide-for-foreigners-in-thailand\/\">Page d&#039;informations juridiques sur le droit immobilier en Tha\u00eflande.<\/a><\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Table des mati\u00e8res<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#property-guide-for-foreigners-in-thailand-key-considerations\">Guide immobilier pour les \u00e9trangers en Tha\u00eflande\u00a0: points cl\u00e9s \u00e0 prendre en compte<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#current-thai-property-regulations-for-foreigners-\u0e23\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e1a\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e44\u0e17\u0e22\u0e1b\u0e31\u0e08\u0e08\u0e38\u0e1a\u0e31\u0e19\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\">Pourquoi le droit immobilier tha\u00eflandais est important pour les acheteurs \u00e9trangers<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#recent-2025-updates-to-thai-property-laws\">Mises \u00e0 jour r\u00e9centes (2025) des lois tha\u00eflandaises sur la propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#land-ownership-restrictions-under-thai-law\">Restrictions relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re en vertu du droit tha\u00eflandais<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#investment-promotion-act-b-e-2520-1977\">1. Loi sur la promotion des investissements, BE 2520 (1977)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#industrial-estate-authority-of-thailand-act-b-e-2522-1979\">2. Loi sur l&#039;Autorit\u00e9 des zones industrielles de Tha\u00eflande, BE 2522 (1979)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#petroleum-act-b-e-2514-1971\">3. Loi sur le p\u00e9trole, BE 2514 (1971)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#investment-promotion-act\">4. Loi sur la promotion des investissements<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#additional-ways-foreigners-can-secure-land-use-rights\">Autres moyens pour les \u00e9trangers d&#039;obtenir des droits d&#039;utilisation des terres\u00a0:<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#5-land-code-inheritance\">5. Code foncier \u2013 Succession<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#6-sap-ing-sith\">6. Sap Ing Sith<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#7-condominium-act\">7. Loi sur la copropri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#primary-exceptions-summarized\">Principales exceptions r\u00e9sum\u00e9es\u00a0:<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#types-of-land-titles-in-thailand\">Types de titres fonciers en Tha\u00eflande<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#legal-options-for-foreigners-buying-property-in-thailand\">Options l\u00e9gales pour les \u00e9trangers achetant un bien immobilier en Tha\u00eflande<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#1-lease-agreements-we-refrain-to-use-the-term-leasehold-which-is-not-in-the-law\">8. Contrat de location (souvent appel\u00e9 \u00e0 tort \u201c\u00a0Leasehold\u00a0\u201d qui est un terme de droit commun)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#2-usufruct-rights\">9. Droits d&#039;usufruit (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#3-superficies-right-to-build\">10. Droits superficiaires \/ \u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19 (Droit de construire)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#4-company-ownership-structure\">11. Propri\u00e9t\u00e9 de l&#039;entreprise<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#5-condominium-ownership\">12. Propri\u00e9t\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#legal-framework\">Cadre juridique :<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#due-diligence-and-legal-steps-for-property-purchases\">V\u00e9rifications pr\u00e9alables et d\u00e9marches juridiques pour l&#039;achat d&#039;un bien immobilier<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#recent-reforms-and-proposed-changes-2025-\u0e01\u0e32\u0e23\u0e1b\u0e0f\u0e34\u0e23\u0e39\u0e1b\u0e25\u0e48\u0e32\u0e2a\u0e38\u0e14\u0e41\u0e25\u0e30\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e1b\u0e25\u0e35\u0e48\u0e22\u0e19\u0e41\u0e1b\u0e25\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e2a\u0e19\u0e2d-2568\">R\u00e9formes r\u00e9centes et changements propos\u00e9s (2025) \/ Guide immobilier pour les \u00e9trangers en Tha\u00eflande<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#comparison-of-ownership-options-\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e1b\u0e23\u0e35\u0e22\u0e1a\u0e40\u0e17\u0e35\u0e22\u0e1a\u0e17\u0e32\u0e07\u0e40\u0e25\u0e37\u0e2d\u0e01\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\">Comparaison des options de propri\u00e9t\u00e9<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#legal-security-comparison\">Comparaison des protections juridiques<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cost-comparison\">Comparaison des co\u00fbts<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#risk-assessment\">L&#039;\u00e9valuation des risques<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#10-case-studies\">\u00c9tudes de cas<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#case-study-1-condominium-purchase-in-bangkok\">A) \u00c9tude de cas 1 : Achat d&#039;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Bangkok<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#case-study-2-villa-purchase-with-leasehold-structure-\u0e01\u0e23\u0e13\u0e35\u0e28\u0e36\u0e01\u0e29\u0e32-2-\u0e01\u0e32\u0e23\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e27\u0e34\u0e25\u0e25\u0e48\u0e32\u0e14\u0e49\u0e27\u0e22\u0e42\u0e04\u0e23\u0e07\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\">B) \u00c9tude de cas 2 : Acquisition d&#039;une villa avec structure de bail<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#c-case-study-3-property-purchase-through-usufruct\">C) \u00c9tude de cas 3\u00a0: Acquisition de propri\u00e9t\u00e9 par usufruit<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#frequently-asked-questions-\u0e04\u0e33\u0e16\u0e32\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e1e\u0e1a\u0e1a\u0e48\u0e2d\u0e22\">Foire aux questions<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#useful-websites-\u0e40\u0e27\u0e47\u0e1a\u0e44\u0e0b\u0e15\u0e4c\u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\">En conclusion\u00a0: S\u00e9curisez votre investissement immobilier en Tha\u00eflande<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#testimonials-related-to-properties-related-to-thai-law-online\">T\u00e9moignages relatifs aux propri\u00e9t\u00e9s li\u00e9es \u00e0 ThaiLawOnline<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#resources-and-references\">Ressources et r\u00e9f\u00e9rences<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#government-agencies\">Agences gouvernementales<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#legal-references-\u0e40\u0e2d\u0e01\u0e2a\u0e32\u0e23\u0e2d\u0e49\u0e32\u0e07\u0e2d\u0e34\u0e07\u0e17\u0e32\u0e07\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\">R\u00e9f\u00e9rences juridiques<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#disclaimer-\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e1b\u0e0f\u0e34\u0e40\u0e2a\u0e18\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e1c\u0e34\u0e14\u0e0a\u0e2d\u0e1a\">Clause de non-responsabilit\u00e9<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"property-guide-for-foreigners-in-thailand-key-considerations\">Guide immobilier pour les \u00e9trangers en Tha\u00eflande\u00a0: points cl\u00e9s \u00e0 prendre en compte<\/h2>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"current-thai-property-regulations-for-foreigners-\u0e23\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e1a\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e44\u0e17\u0e22\u0e1b\u0e31\u0e08\u0e08\u0e38\u0e1a\u0e31\u0e19\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\">Pourquoi le droit immobilier tha\u00eflandais est important pour les acheteurs \u00e9trangers<\/h2>\n<p>Le march\u00e9 immobilier tha\u00eflandais a connu une croissance significative, les investissements \u00e9trangers atteignant des niveaux records en 2024 gr\u00e2ce \u00e0 l&#039;essor du t\u00e9l\u00e9travail. Le Code foncier tha\u00eflandais, cr\u00e9\u00e9 en 1954 et mis \u00e0 jour en 2023, interdit aux \u00e9trangers de poss\u00e9der des terres. Cette r\u00e9glementation contribue \u00e0 la protection des ressources nationales. Toutefois, cela ne signifie pas que vous \u00eates exclu du march\u00e9\u00a0: des structures innovantes telles que les baux ou les soci\u00e9t\u00e9s permettent un contr\u00f4le indirect. Statistiques cl\u00e9s pour 2025\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/buying-a-condominium-in-thailand\/\">Les copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9tenues par des \u00e9trangers repr\u00e9sentent 491 030 milliards de dollars dans les grandes villes.<\/a>, Selon le Bureau des investissements de Tha\u00eflande (BOI), de nombreux pi\u00e8ges existent, comme les droits non enregistr\u00e9s qui peuvent engendrer des litiges. Il est donc toujours conseill\u00e9 de consulter un avocat sp\u00e9cialis\u00e9. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-lawyer-in-bangkok\/\">avocat immobilier tha\u00eflandais<\/a> pour garantir la conformit\u00e9.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"recent-2025-updates-to-thai-property-laws\">Mises \u00e0 jour r\u00e9centes (2025) des lois tha\u00eflandaises sur la propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nouvelles mesures incitatives du BOI pour les projets de d\u00e9veloppement respectueux de l&#039;environnement, offrant des avantages fiscaux aux investisseurs \u00e9trangers.<\/li>\n<li>Les visas de longue dur\u00e9e \u00e9largis (par exemple, le visa Elite) sont d\u00e9sormais li\u00e9s \u00e0 des avantages immobiliers, comme des approbations de bail plus rapides.<\/li>\n<li>Renforcement des contr\u00f4les sur les soci\u00e9t\u00e9s \u00e9crans afin de pr\u00e9venir toute prise de contr\u00f4le \u00e9trang\u00e8re ill\u00e9gale.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour en savoir plus sur ces changements, consultez notre guide.<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-guide-for-foreigners-in-thailand\/\"> Investissements \u00e9trangers dans l&#039;immobilier tha\u00eflandais.<\/a><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"land-ownership-restrictions-under-thai-law\">Restrictions relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re en vertu du droit tha\u00eflandais<\/h2>\n<p>Au c\u0153ur de <strong>droit de la propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/strong> La restriction concerne la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re en pleine propri\u00e9t\u00e9 pour les \u00e9trangers. Seuls les ressortissants tha\u00eflandais ou les soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 majorit\u00e9 tha\u00eflandaise peuvent d\u00e9tenir des titres de propri\u00e9t\u00e9 en pleine propri\u00e9t\u00e9 tels que le Chanote (l&#039;acte le plus s\u00fbr). Les \u00e9trangers qui tentent d&#039;acqu\u00e9rir directement la propri\u00e9t\u00e9 s&#039;exposent \u00e0 l&#039;invalidation du titre et \u00e0 des amendes.<\/p>\n<p>En vertu du droit tha\u00eflandais, et plus pr\u00e9cis\u00e9ment du Code foncier, les \u00e9trangers ne peuvent g\u00e9n\u00e9ralement pas poss\u00e9der de terres. L&#039;article 86 du Code foncier interdit explicitement la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re par des \u00e9trangers, sauf en cas de trait\u00e9s sp\u00e9cifiques ou d&#039;exceptions l\u00e9gales.<\/p>\n<p>Quelques exceptions permettent aux \u00e9trangers de poss\u00e9der des terres. La propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re \u00e9trang\u00e8re en Tha\u00eflande est g\u00e9n\u00e9ralement encadr\u00e9e par le Code foncier de 1954. Toutefois, certaines exceptions existent. Ces exceptions permettent aux \u00e9trangers d&#039;acqu\u00e9rir des terres sous certaines conditions. Ces r\u00e8gles visent \u00e0 stimuler l&#039;investissement \u00e9tranger et \u00e0 favoriser la croissance \u00e9conomique du pays. Le principal aspect du droit foncier tha\u00eflandais r\u00e9side dans la restriction de la pleine propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re pour les \u00e9trangers. Seuls les ressortissants tha\u00eflandais ou les soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 majorit\u00e9 tha\u00eflandaise peuvent d\u00e9tenir des titres de propri\u00e9t\u00e9 en pleine propri\u00e9t\u00e9, tels que le Chanote (titre le plus s\u00e9curis\u00e9). Les \u00e9trangers qui tentent d&#039;acqu\u00e9rir directement des terres s&#039;exposent \u00e0 l&#039;invalidation de leurs titres et \u00e0 des amendes.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"investment-promotion-act-b-e-2520-1977\">1. Loi sur la promotion des investissements, BE 2520 (1977) <\/h3>\n<p>Les entreprises \u00e9trang\u00e8res agr\u00e9\u00e9es par le Conseil des investissements (BOI) peuvent acqu\u00e9rir des terrains pour leurs activit\u00e9s commerciales, notamment pour des installations industrielles ou des bureaux. Cette d\u00e9marche implique l&#039;obtention d&#039;un certificat de promotion aupr\u00e8s du BOI et le respect strict de ses conditions et r\u00e9glementations.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"industrial-estate-authority-of-thailand-act-b-e-2522-1979\">2. Loi sur l&#039;Autorit\u00e9 des zones industrielles de Tha\u00eflande, BE 2522 (1979)<\/h3>\n<p>Article 44\u00a0: Les entit\u00e9s \u00e9trang\u00e8res peuvent acqu\u00e9rir des terrains dans les zones industrielles d\u00e9sign\u00e9es \u00e0 des fins industrielles. L\u2019Autorit\u00e9 des zones industrielles de Tha\u00eflande (IEAT) r\u00e9glemente cette propri\u00e9t\u00e9, veillant \u00e0 ce que les terrains soient exclusivement utilis\u00e9s pour des activit\u00e9s industrielles approuv\u00e9es.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"petroleum-act-b-e-2514-1971\">3. Loi sur le p\u00e9trole, BE 2514 (1971)<\/h3>\n<p>L&#039;article 65 autorise les soci\u00e9t\u00e9s \u00e9trang\u00e8res d&#039;exploration et de production p\u00e9troli\u00e8res \u00e0 acqu\u00e9rir les terrains n\u00e9cessaires \u00e0 leurs activit\u00e9s, notamment ceux destin\u00e9s aux sites d&#039;exploration et de traitement. Le respect de la r\u00e9glementation relative \u00e0 la loi sur le p\u00e9trole est obligatoire.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"investment-promotion-act\">4. Loi sur la promotion des investissements <\/h3>\n<p>Les \u00e9trangers qui investissent au moins 40 millions de bahts en Tha\u00eflande peuvent acqu\u00e9rir jusqu&#039;\u00e0 1 rai de terrain, soit environ 1\u00a0600 m\u00e8tres carr\u00e9s de terrain r\u00e9sidentiel. L&#039;approbation du minist\u00e8re de l&#039;Int\u00e9rieur est obligatoire. L&#039;acquisition est soumise \u00e0 des conditions strictes et \u00e0 des exigences de localisation pr\u00e9cises. Ce type de propri\u00e9t\u00e9 ne peut \u00eatre transmis par h\u00e9ritage et est limit\u00e9 \u00e0 la dur\u00e9e de vie du propri\u00e9taire \u00e9tranger. De ce fait, elle s&#039;av\u00e8re peu pratique, m\u00eame pour les personnes fortun\u00e9es.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"additional-ways-foreigners-can-secure-land-use-rights\">Autres moyens pour les \u00e9trangers d&#039;obtenir des droits d&#039;utilisation des terres\u00a0:<\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"5-land-code-inheritance\">5. Code foncier \u2013 Succession<\/h3>\n<p>Les \u00e9trangers peuvent h\u00e9riter de terres de citoyens tha\u00eflandais. Cependant, ils doivent les vendre dans un d\u00e9lai d&#039;un an. Ils peuvent obtenir une autorisation sp\u00e9ciale du minist\u00e8re de l&#039;Int\u00e9rieur pour les conserver plus longtemps. Cette autorisation \u00e9tant extr\u00eamement rare, l&#039;h\u00e9ritage est g\u00e9n\u00e9ralement difficilement envisageable pour une propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re durable.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"6-sap-ing-sith\">6. Sap Ing Sith<\/h3>\n<p>Par le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/sap-ing-sith-act-b-e-2562-2019\/\">Loi Sap-Ing-Sith, BE 2562 (2019)<\/a>, Les \u00e9trangers peuvent obtenir un droit d&#039;usage foncier \u00e0 long terme appel\u00e9 Sap-Ing-Sith. Ce droit est valable jusqu&#039;\u00e0 30 ans et peut \u00eatre renouvel\u00e9 pour une nouvelle p\u00e9riode de 30 ans. Il autorise le titulaire \u00e9tranger \u00e0 g\u00e9rer, utiliser, transf\u00e9rer, transmettre par h\u00e9ritage ou hypoth\u00e9quer le bien. Ce droit figure parmi les droits d&#039;usage foncier les plus \u00e9tendus accessibles aux \u00e9trangers, apr\u00e8s la propri\u00e9t\u00e9 d&#039;un condominium. Il est important de noter que le titulaire d&#039;un Sap-Ing-Sith dispose de droits similaires \u00e0 ceux d&#039;un propri\u00e9taire, mais limit\u00e9s dans le temps.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"7-condominium-act\">7. Loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 <\/h3>\n<p>Les \u00e9trangers peuvent acqu\u00e9rir des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande. Toutefois, la surface habitable qu&#039;ils peuvent poss\u00e9der est limit\u00e9e \u00e0 491 TP3 TP. L&#039;acquisition d&#039;appartements en copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande est possible pour les \u00e9trangers. Cette possibilit\u00e9 facilite l&#039;investissement immobilier \u00e9tranger dans le cadre l\u00e9gal en vigueur.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"primary-exceptions-summarized\">Principales exceptions r\u00e9sum\u00e9es\u00a0:<\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un investissement de grande valeur (minimum 40 millions de bahts) permet la propri\u00e9t\u00e9 de terrains r\u00e9sidentiels (maximum 1 rai), n\u00e9cessitant l&#039;approbation du minist\u00e8re de l&#039;Int\u00e9rieur.<\/li>\n<li>Les soci\u00e9t\u00e9s \u00e9trang\u00e8res promues par le BOI peuvent poss\u00e9der des terrains pour leurs activit\u00e9s commerciales.<\/li>\n<li>Les entit\u00e9s \u00e9trang\u00e8res implant\u00e9es dans les zones industrielles r\u00e9glement\u00e9es par l&#039;IEAT peuvent poss\u00e9der des terrains \u00e0 des fins industrielles.<\/li>\n<li>Les h\u00e9ritiers l\u00e9gaux \u00e9trangers qui h\u00e9ritent d&#039;un terrain doivent g\u00e9n\u00e9ralement en disposer dans un d\u00e9lai d&#039;un an.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pr\u00e9cisions :<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les entreprises tha\u00eflandaises sous contr\u00f4le \u00e9tranger ont souvent recours \u00e0 une participation majoritaire tha\u00eflandaise via des actions pr\u00e9f\u00e9rentielles. Cette m\u00e9thode, bien que courante, est controvers\u00e9e pour les \u00e9trangers souhaitant contr\u00f4ler indirectement des terres. Le gouvernement tha\u00eflandais la d\u00e9courage activement depuis 2006.<\/li>\n<li>L&#039;article 93 relatif \u00e0 l&#039;h\u00e9ritage ne s&#039;applique explicitement que lorsqu&#039;un trait\u00e9 autorise la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re, ce qui n&#039;est actuellement pas le cas, rendant l&#039;approbation minist\u00e9rielle pratiquement impossible \u00e0 obtenir.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c9tude de cas\u00a0: En mai 2025, un tribunal de Phuket a confirm\u00e9 la condamnation de 23 personnes. Elles ont \u00e9t\u00e9 reconnues coupables d\u2019avoir agi en tant que pr\u00eate-noms. Elles ont aid\u00e9 des propri\u00e9taires \u00e9trangers \u00e0 acqu\u00e9rir des terrains et des entreprises immobili\u00e8res.<\/p>\n<p><strong>Principaux faits de l&#039;affaire\u00a0:<\/strong><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Des ressortissants tha\u00eflandais agissaient en tant que pr\u00eate-noms. Cela permettait aux investisseurs \u00e9trangers d&#039;utiliser le terrain et d&#039;op\u00e9rer en violation de la loi sur les entreprises \u00e9trang\u00e8res et du code foncier.<\/li>\n<li>Le tribunal a inflig\u00e9 \u00e0 chacun des mandataires une amende de 200\u00a0000 THB et une peine de prison de deux ans avec sursis, assortie d&#039;une p\u00e9riode de probation d&#039;un an. La dissolution de leurs soci\u00e9t\u00e9s a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 ordonn\u00e9e.<\/li>\n<li>Ces poursuites font suite \u00e0 des enqu\u00eates approfondies men\u00e9es par le D\u00e9partement du d\u00e9veloppement des entreprises, le DSI et d&#039;autres agences, ciblant notamment des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Phuket, Pattaya et dans des zones similaires.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"types-of-land-titles-in-thailand\">Types de titres fonciers en Tha\u00eflande<\/h3>\n<p>Comprendre les titres est essentiel pour <strong>acheter un bien immobilier en Tha\u00eflande en tant qu&#039;\u00e9tranger<\/strong>. Voici un tableau comparatif rapide de <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">titres de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a>:<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table class=\"has-fixed-layout\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Type de titre<\/th>\n<th>Niveau de s\u00e9curit\u00e9<\/th>\n<th>Usage courant<\/th>\n<th>\u00c9ligibilit\u00e9 des \u00e9trangers<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Chanote<\/td>\n<td>Haut<\/td>\n<td>R\u00e9sidentiel\/Commercial<\/td>\n<td>Indirectement seulement (par exemple, via une entreprise)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ni Sor 3<\/td>\n<td>Moyen<\/td>\n<td>Agricole<\/td>\n<td>Location possible, mais risqu\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sor Kor 1<\/td>\n<td>Faible<\/td>\n<td>Agriculture<\/td>\n<td>D\u00e9conseill\u00e9 pour l&#039;investissement<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>V\u00e9rifiez toujours les titres de propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s du service foncier local pour \u00e9viter les fraudes.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"legal-options-for-foreigners-buying-property-in-thailand\">Options l\u00e9gales pour les \u00e9trangers achetant un bien immobilier en Tha\u00eflande<\/h2>\n<p>Bien que la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re directe soit interdite, plusieurs alternatives conformes existent en vertu de <strong>lois immobili\u00e8res tha\u00eflandaises<\/strong>. Ces solutions offrent une s\u00e9curit\u00e9 \u00e0 long terme sans enfreindre la r\u00e9glementation.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"1-lease-agreements-we-refrain-to-use-the-term-leasehold-which-is-not-in-the-law\">8. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\">Contrat de location (souvent appel\u00e9 \u00e0 tort \u201c bail emphyt\u00e9otique \u201d, terme de common law) Structures<\/a> \/ \u0e42\u0e04\u0e23\u0e07\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32<\/h3>\n<p>Pour les expatri\u00e9s souhaitant acqu\u00e9rir un bien immobilier en Tha\u00eflande, le bail est une option courante. Les baux peuvent durer jusqu&#039;\u00e0 30 ans et sont renouvelables, mais ni automatiquement ni par anticipation, conform\u00e9ment \u00e0 la jurisprudence de la Cour supr\u00eame de Tha\u00eflande. Vous trouverez plus d&#039;informations sur les baux ici et sur l&#039;arr\u00eat de la Cour supr\u00eame ici. Cette formule est id\u00e9ale pour les villas ou les terrains.<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Avantages<\/strong>: Entr\u00e9e abordable ; droits d&#039;utilisation complets.<\/li>\n<li><strong>Cons<\/strong>: Pas d&#039;h\u00e9ritage sans clauses ; il prend fin au d\u00e9c\u00e8s sauf s&#039;il a \u00e9t\u00e9 structur\u00e9 correctement.<\/li>\n<li><strong>Conseil 2025<\/strong>: La nouvelle inscription num\u00e9rique dans les bureaux fonciers simplifie les proc\u00e9dures.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour des instructions \u00e9tape par \u00e9tape, consultez notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/automatic-renewal-of-a-lease-in-thailand\/\">Aper\u00e7u des contrats de location en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"2-usufruct-rights\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">9. Droits d&#039;usufruit (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19)<\/a><\/h3>\n<p>L&#039;usufruit est un droit l\u00e9gal. Il permet \u00e0 une personne, appel\u00e9e l&#039;usufruitier, de percevoir des revenus. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/usufructuary\/\">usufruitier<\/a>, utiliser et jouir des profits provenant de la propri\u00e9t\u00e9 d&#039;autrui. En Tha\u00eflande, cela peut constituer un moyen efficace pour les \u00e9trangers de garantir des droits de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 long terme. Il s&#039;agit des deux premi\u00e8res composantes de la propri\u00e9t\u00e9 en droit civil, appel\u00e9es \u201c<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/usus\/\">usus<\/a>\u201d&quot; et &quot;\u201c<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/fructus\/\">fructus<\/a>\u201d\u00a0en latin. Notez que la Tha\u00eflande a adopt\u00e9 un code civil et qu&#039;il est li\u00e9 aux m\u00eames concepts utilis\u00e9s en droit fran\u00e7ais, d\u00e9riv\u00e9s du droit romain.\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p>Cadre juridique :<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&#039;usufruit est r\u00e9gi par le droit de la propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande afin d&#039;assurer sa conformit\u00e9 l\u00e9gale. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/book-4-property\/\">Articles 1417 \u00e0 1428 du Code civil et commercial<\/a><\/li>\n<li>Peut \u00eatre \u00e9tabli pour une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e ou pour la dur\u00e9e de vie de l&#039;usufruitier<\/li>\n<li>Doit \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du D\u00e9partement foncier pour \u00eatre opposable aux tiers<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/what-is-usufruct-and-how-does-it-work-in-thailand.png\" alt=\"Droits d&#039;usufruit en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-15172 tlo-responsive-img\" style=\"object-fit:cover;width:400px;height:400px\"\/><\/figure>\n<\/div>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Exemple<\/strong>Un expatri\u00e9 am\u00e9ricain obtient l&#039;usufruit d&#039;une ferme \u00e0 Chiang Mai, g\u00e9n\u00e9rant ainsi l\u00e9galement des revenus locatifs.<\/li>\n<li><strong>Limites<\/strong>: La vente du terrain est impossible ; le consentement du propri\u00e9taire tha\u00eflandais est requis.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"3-superficies-right-to-build\">10. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">Droits des superficielles \/ \u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19<\/a> (Droit de construire)<\/h3>\n<p>Le droit de superficie permet \u00e0 une personne de poss\u00e9der des b\u00e2timents ou des constructions sur le terrain d&#039;autrui. Il s&#039;agit d&#039;une solution avantageuse pour les \u00e9trangers souhaitant construire sur un terrain dont ils ne peuvent \u00eatre l\u00e9galement propri\u00e9taires. Ce droit est id\u00e9al pour un \u00e9tranger d\u00e9sirant b\u00e2tir sur un terrain nu. Il peut soit louer le terrain, soit acqu\u00e9rir le droit de superficie, lui permettant ainsi de poss\u00e9der les constructions qui y sont \u00e9rig\u00e9es. Le contrat de location doit mentionner explicitement le droit de superficie, ou l&#039;acte d&#039;enregistrement doit l&#039;indiquer. Par ailleurs, l&#039;obtention d&#039;un permis de construire au nom de l&#039;\u00e9tranger renforce sa cr\u00e9dibilit\u00e9 et ses droits l\u00e9gaux.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/process-of-the-rights-of-superficies-in-thailand.png\" alt=\"Diagramme du processus relatif aux droits de superficie en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-15212 tlo-responsive-img\"\/><\/figure>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gouvern\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/documents\/CCCT+Book+4+FULL.pdf\/\">Articles 1410 \u00e0 1416 du Code civil et commercial<\/a><\/li>\n<li>Elle peut \u00eatre fix\u00e9e pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ou pour la dur\u00e9e de vie du propri\u00e9taire foncier (article 1412 du CCCT).<\/li>\n<li>Doit \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du D\u00e9partement foncier pour \u00eatre opposable aux tiers<\/li>\n<li><strong>Avantages<\/strong>La propri\u00e9t\u00e9 des b\u00e2timents est distincte de celle du terrain.<\/li>\n<li><strong>Cons<\/strong>Le terrain revient \u00e0 son propri\u00e9taire \u00e0 la fin du mandat.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"4-company-ownership-structure\">11. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/register-a-company-in-thailand\/\">Propri\u00e9t\u00e9 de l&#039;entreprise<\/a><\/h3>\n<p>Cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise pour acqu\u00e9rir des biens immobiliers est une autre option pour les \u00e9trangers. Cependant, cette pratique est de plus en plus scrut\u00e9e par les autorit\u00e9s tha\u00eflandaises ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n<p>Cadre juridique :<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gouvern\u00e9 par le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-commercial-code.html\/\">Code civil et commercial<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/foreign-business-act\/\">Loi sur les entreprises \u00e9trang\u00e8res<\/a>, et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/documents\/Land_code_be_2497_1954_Thailand.pdf\/\">Code foncier<\/a><\/li>\n<li>La participation \u00e9trang\u00e8re dans une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise est limit\u00e9e \u00e0 491 000 000 actions. Ceci est conforme \u00e0 la r\u00e9glementation. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/foreign-business-act\/\">Loi sur les entreprises \u00e9trang\u00e8res <\/a>car les entreprises \u00e9trang\u00e8res auraient besoin de licences et de permis sp\u00e9ciaux en vertu de cette loi.<\/li>\n<li>L&#039;entreprise doit exercer des activit\u00e9s commerciales l\u00e9gitimes autres que la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re.<\/li>\n<li><strong>Risques<\/strong>Si la structure s&#039;av\u00e8re \u00eatre fictive ou ce que nous appelons une structure de pr\u00eate-nom, la dissolution et des sanctions s&#039;appliquent.<\/li>\n<li><strong>Meilleures pratiques<\/strong>Utilisez des entreprises promues par le BOI pour gagner en l\u00e9gitimit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"5-condominium-ownership\">12. Propri\u00e9t\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n<p>L&#039;acquisition d&#039;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 est l&#039;option la plus simple pour les \u00e9trangers souhaitant devenir propri\u00e9taires en Tha\u00eflande. En vertu de la loi sur la copropri\u00e9t\u00e9, les \u00e9trangers peuvent poss\u00e9der des appartements en pleine propri\u00e9t\u00e9, leur nom figurant sur le titre de propri\u00e9t\u00e9 (Chanote).<\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"legal-framework\">Cadre juridique :<\/h4>\n<p>\u2013 R\u00e9gie par la loi sur les condominiums BE 2522 (1979) et ses modifications<\/p>\n<p>\u2013 La propri\u00e9t\u00e9 est enregistr\u00e9e aupr\u00e8s du D\u00e9partement foncier<\/p>\n<p>\u2013 La propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re est limit\u00e9e \u00e0 491 TP3T de la surface totale de plancher du projet de copropri\u00e9t\u00e9<\/p>\n<p>Les \u00e9trangers peuvent poss\u00e9der jusqu&#039;\u00e0 491 000\u00a0000\u00a0\u20b9 (TP3T) de la superficie totale d&#039;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 (loi sur les copropri\u00e9t\u00e9s de 1979). Bangkok et Pattaya sont des destinations tr\u00e8s pris\u00e9es.<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Mise \u00e0 jour 2025<\/strong>Nouveaux quotas pour les constructions de grande hauteur dans les zones touristiques.<\/li>\n<li><strong>Exemple<\/strong>Un investisseur britannique ach\u00e8te un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Phuket, b\u00e9n\u00e9ficiant d&#039;un titre de propri\u00e9t\u00e9 en pleine propri\u00e9t\u00e9 et d&#039;un potentiel de revente.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"due-diligence-and-legal-steps-for-property-purchases\">V\u00e9rifications pr\u00e9alables et d\u00e9marches juridiques pour l&#039;achat d&#039;un bien immobilier<\/h2>\n<p>Saut <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\">v\u00e9rifications n\u00e9cessaires<\/a> peut mener \u00e0 des catastrophes telles que des litiges de propri\u00e9t\u00e9. <strong>acheter un bien immobilier en Tha\u00eflande en tant qu&#039;\u00e9tranger<\/strong>, suivez ces \u00e9tapes\u00a0:<\/p>\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Recherche de titres<\/strong>V\u00e9rifiez aupr\u00e8s du bureau foncier s&#039;il y a des charges.<\/li>\n<li><strong>Examen des contrats<\/strong>: Inclure des clauses relatives aux litiges (par exemple, l&#039;arbitrage en vertu du droit tha\u00eflandais).<\/li>\n<li><strong>Taxes et frais<\/strong>: Pr\u00e9voir des frais de transfert de 2-5% ; les \u00e9trangers paient une retenue \u00e0 la source sur les ventes.<\/li>\n<li><strong>Assistance juridique<\/strong>Engagez un avocat pour les services de s\u00e9questre et de conformit\u00e9.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Pi\u00e8ges courants\u00a0: n\u00e9gliger le zonage environnemental ou les questions d\u2019h\u00e9ritage. Pour vous prot\u00e9ger, consultez notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\">V\u00e9rification pr\u00e9alable des biens immobiliers en Tha\u00eflande.<\/a> ThaiLawOnline propose certains forfaits pour<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"recent-reforms-and-proposed-changes-2025-\u0e01\u0e32\u0e23\u0e1b\u0e0f\u0e34\u0e23\u0e39\u0e1b\u0e25\u0e48\u0e32\u0e2a\u0e38\u0e14\u0e41\u0e25\u0e30\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e1b\u0e25\u0e35\u0e48\u0e22\u0e19\u0e41\u0e1b\u0e25\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e2a\u0e19\u0e2d-2568\">R\u00e9formes r\u00e9centes et changements propos\u00e9s (2025) \/ Guide immobilier pour les \u00e9trangers en Tha\u00eflande<\/h2>\n<p>En 2025, la Tha\u00eflande a mis en place plusieurs r\u00e9formes pour attirer les investissements \u00e9trangers dans le secteur immobilier\u00a0:<\/p>\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Programme de visa de r\u00e9sident de longue dur\u00e9e (LTR)\u00a0: Ce programme permet aux titulaires de visa d\u2019acqu\u00e9rir jusqu\u2019\u00e0 1 rai de terrain pour y construire leur maison. Ils doivent investir au moins 40 millions de bahts en Tha\u00eflande sur une p\u00e9riode de trois ans. Voici un article sur l\u2019\u00e9volution des prix de l\u2019immobilier sur le march\u00e9 tha\u00eflandais. <a href=\"https:\/\/www.nationthailand.com\/thailand\/policies\/40021513\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Le Bangkok Post en parle<\/a>.<\/li>\n<li>All\u00e8gement de la dur\u00e9e des baux : Le gouvernement souhaite allonger la dur\u00e9e maximale des baux. Cette mesure vise \u00e0 attirer davantage d&#039;investissements \u00e9trangers sur le march\u00e9 immobilier tha\u00eflandais. La dur\u00e9e passerait de 30 ans (renouvelable une fois pour 30 ans) \u00e0 50 ans (renouvelable une fois pour 49 ans). Cette modification pourrait permettre des baux de 99 ans pour les investisseurs qualifi\u00e9s. Voici un article \u00e0 ce sujet. <a href=\"https:\/\/www.bangkokpost.com\/property\/2815789\/real-estate-execs-back-steps-to-boost-foreign-investment\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Bangkok Post<\/a> le mentionner.<\/li>\n<li>R\u00e9duction des frais de transfert et d&#039;enregistrement\u00a0: Des r\u00e9ductions temporaires des frais de transfert et d&#039;enregistrement hypoth\u00e9caire sont en vigueur. Cette mesure vise \u00e0 dynamiser le march\u00e9 immobilier. Elle a \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9e pendant et apr\u00e8s la pand\u00e9mie de COVID-19. <a href=\"https:\/\/www.bangkokpost.com\/property\/2713501\/reduced-property-fees-extended\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Voici ce qu&#039;en dit le Bangkok Post.<\/a>.<\/li>\n<li>Assouplissement des r\u00e8gles relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re dans certaines zones\u00a0: Le gouvernement envisage d\u2019autoriser une plus grande participation \u00e9trang\u00e8re dans certaines zones, notamment les zones \u00e9conomiques sp\u00e9ciales et les sites touristiques. Voici par exemple\u2026 <a href=\"https:\/\/www.bangkokpost.com\/property\/2824246\/concerns-about-foreign-property-perks-downplayed\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Le Bangkok Post \u00e0 ce sujet<\/a>.<\/li>\n<li>Enregistrement num\u00e9rique des biens immobiliers\u00a0: La Tha\u00eflande met en \u0153uvre un syst\u00e8me d\u2019enregistrement num\u00e9rique des biens immobiliers afin de rationaliser le processus et de r\u00e9duire la paperasserie li\u00e9e aux transactions immobili\u00e8res. <a href=\"https:\/\/www.nationthailand.com\/in-focus\/40012360\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Voici un article de 2022 qui en parle dans The Nation<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"comparison-of-ownership-options-\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e1b\u0e23\u0e35\u0e22\u0e1a\u0e40\u0e17\u0e35\u0e22\u0e1a\u0e17\u0e32\u0e07\u0e40\u0e25\u0e37\u0e2d\u0e01\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\">Comparaison des options de propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"legal-security-comparison\">Comparaison des protections juridiques<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table class=\"has-fixed-layout\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>Option de propri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>S\u00e9curit\u00e9 juridique<\/td>\n<td>Inscription<\/td>\n<td>Dur\u00e9e<\/td>\n<td>H\u00e9ritage<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Condominium<\/td>\n<td>\u00c9lev\u00e9 \u2013 Pleine propri\u00e9t\u00e9 avec titre de propri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>D\u00e9partement des terres<\/td>\n<td>Perp\u00e9tuel<\/td>\n<td>Oui, cela peut \u00eatre h\u00e9rit\u00e9.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bail<\/td>\n<td>Moyen \u2013 D\u00e9pendant des termes du contrat et de la coop\u00e9ration du bailleur<\/td>\n<td>Service foncier (si &gt;3 ans)<\/td>\n<td>Dur\u00e9e maximale de 30 ans avec options de renouvellement (pas de renouvellement automatique)<\/td>\n<td>Limit\u00e9, n\u00e9cessite des dispositions sp\u00e9cifiques<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Usufruit<\/td>\n<td>Moyen-\u00e9lev\u00e9 \u2013 Droits de possession forts<\/td>\n<td>D\u00e9partement des terres<\/td>\n<td>Jusqu&#039;\u00e0 30 ans ou \u00e0 vie<\/td>\n<td>Non, cela se termine g\u00e9n\u00e9ralement par la mort<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Superficie<\/td>\n<td>Niveau moyen \u00e0 \u00e9lev\u00e9 \u2013 Propri\u00e9t\u00e9 des b\u00e2timents<\/td>\n<td>D\u00e9partement des terres<\/td>\n<td>Peut \u00eatre perp\u00e9tuelle (structure) ou \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ou autres.<\/td>\n<td>Oui, cela peut \u00eatre h\u00e9rit\u00e9.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Possession<\/td>\n<td>Moyen \u2013 Sous r\u00e9serve de la conformit\u00e9 de l&#039;entreprise<\/td>\n<td>D\u00e9partement du d\u00e9veloppement des affaires (<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/dbd\/\">DBD<\/a>) pour la soci\u00e9t\u00e9 et le D\u00e9partement foncier pour la propri\u00e9t\u00e9 des biens<\/td>\n<td>Perp\u00e9tuel tant que l&#039;entreprise existe, notamment lorsqu&#039;il s&#039;agit d&#039;acheter un bien immobilier en Tha\u00eflande.<\/td>\n<td>Oui, par le biais d&#039;actions de la soci\u00e9t\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"cost-comparison\">Comparaison des co\u00fbts<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table class=\"has-fixed-layout\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>Option de propri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>co\u00fbt initial<\/td>\n<td>Frais r\u00e9currents<\/td>\n<td>Cons\u00e9quences fiscales<\/td>\n<td>Co\u00fbts de sortie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Condominium<\/td>\n<td>Le prix d&#039;achat + les frais de transfert (2%) + la taxe professionnelle sp\u00e9cifique (3.3% si vendu dans les 5 ans) sont des \u00e9l\u00e9ments essentiels du processus d&#039;achat immobilier.<\/td>\n<td>Les frais d&#039;entretien et la taxe fonci\u00e8re sont des facteurs essentiels \u00e0 prendre en compte lors d&#039;un investissement immobilier en Tha\u00eflande.<\/td>\n<td>Imp\u00f4t sur les gains en capital lors de la vente<\/td>\n<td>Frais de transfert (2%) lors de la vente<br \/>(Peut \u00eatre partag\u00e9 entre l&#039;acheteur et le vendeur)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bail<\/td>\n<td>Prime de location + frais d&#039;immatriculation (1% de la valeur totale de la location, plafonn\u00e9e \u00e0 50 000 bahts)<\/td>\n<td>Loyer annuel possible<\/td>\n<td>Imp\u00f4t sur le revenu locatif du bailleur<\/td>\n<td>Minimal si le bail expire naturellement<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Usufruit<\/td>\n<td>Frais uniques + frais d&#039;inscription<\/td>\n<td>entretien, taxe fonci\u00e8re<\/td>\n<td>Incidences fiscales pour le propri\u00e9taire<\/td>\n<td>Minimal si le droit expire naturellement<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Superficie<\/td>\n<td>Frais uniques + frais d&#039;inscription<\/td>\n<td>Entretien des b\u00e2timents, possible <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/ground\/\">sol<\/a> louer<\/td>\n<td>Imp\u00f4t sur le revenu locatif si les b\u00e2timents sont lou\u00e9s<\/td>\n<td>Indemnisation pour les co\u00fbts de d\u00e9molition ou de construction<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Propri\u00e9t\u00e9 de l&#039;entreprise<\/td>\n<td>Frais de cr\u00e9ation d&#039;entreprise (plus de 60\u00a0000 bahts) + frais d&#039;acquisition du bien immobilier + frais de transfert<\/td>\n<td>Frais annuels de comptabilit\u00e9, d&#039;audit et de d\u00e9claration fiscale<\/td>\n<td>Imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (20%), retenue \u00e0 la source sur les dividendes (10%)<\/td>\n<td>Frais de dissolution de soci\u00e9t\u00e9 + frais de transfert de propri\u00e9t\u00e9. Souvent sup\u00e9rieurs aux frais de cr\u00e9ation de la soci\u00e9t\u00e9.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"risk-assessment\">L&#039;\u00e9valuation des risques<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table class=\"has-fixed-layout\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>Option de propri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>Risques juridiques<\/td>\n<td>Risques politiques<\/td>\n<td>Risques de march\u00e9<\/td>\n<td>Consid\u00e9rations pratiques<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Copropri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>Faible \u2013 Cadre juridique clair<\/td>\n<td>Faibles \u2013 Droits bien \u00e9tablis<\/td>\n<td>Moyen \u2013 Soumis aux fluctuations du march\u00e9<\/td>\n<td>R\u00e9serv\u00e9 aux appartements en copropri\u00e9t\u00e9\u00a0; le quota 49% pour les \u00e9trangers peut \u00eatre atteint.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\">Contrat de location<\/a><\/td>\n<td>Moyen \u2013 D\u00e9pendant du respect des options de renouvellement par le bailleur<\/td>\n<td>Moyen \u2013 \u00c9volutions potentielles des lois sur les baux<\/td>\n<td>Moyen \u2013 La valeur diminue \u00e0 mesure que la dur\u00e9e du bail se raccourcit<\/td>\n<td>N\u00e9cessite de faire confiance au bailleur ; des m\u00e9canismes de s\u00e9curit\u00e9 suppl\u00e9mentaires peuvent \u00eatre n\u00e9cessaires.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Usufruit<\/td>\n<td>Faible \u00e0 moyen \u2013 Bien d\u00e9fini par la loi<\/td>\n<td>Faible \u2013 Concept juridique \u00e9tabli<\/td>\n<td>Moyen \u2013 March\u00e9 de revente limit\u00e9<\/td>\n<td>Prend g\u00e9n\u00e9ralement fin au d\u00e9c\u00e8s\u00a0; transf\u00e9rabilit\u00e9 limit\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Superficie<\/td>\n<td>Faible \u00e0 moyen \u2013 Bien d\u00e9fini par la loi<\/td>\n<td>Faible \u2013 Concept juridique \u00e9tabli<\/td>\n<td>Moyen \u2013 March\u00e9 de revente limit\u00e9<\/td>\n<td>Propri\u00e9t\u00e9 des b\u00e2timents seulement ; le terrain reste la propri\u00e9t\u00e9 du propri\u00e9taire foncier<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Propri\u00e9t\u00e9 de l&#039;entreprise<\/td>\n<td>Niveau \u00e9lev\u00e9 \u2013 Examen des structures des candidats<\/td>\n<td>Moyen-\u00e9lev\u00e9 \u2013 R\u00e9glementation en constante \u00e9volution<\/td>\n<td>Moyen \u2013 Risques de conformit\u00e9 d&#039;entreprise<\/td>\n<td>Structure complexe ; exigences de conformit\u00e9 permanentes ; questions relatives aux candidats d\u00e9sign\u00e9s<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"10-case-studies\">\u00c9tudes de cas<\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"case-study-1-condominium-purchase-in-bangkok\">A) \u00c9tude de cas 1 : Achat d&#039;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Bangkok<\/h3>\n<p>John, un citoyen britannique, souhaitait acheter un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 dans le centre de Bangkok \u00e0 la fois pour son usage personnel et \u00e0 des fins d&#039;investissement.<\/p>\n<p>Processus:<\/p>\n<p>John a fait des recherches sur les projets de copropri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Bangkok. Il a trouv\u00e9 un nouveau programme immobilier o\u00f9 des appartements \u00e9taient encore disponibles pour les acheteurs \u00e9trangers.<\/p>\n<p>1. Il a v\u00e9rifi\u00e9 que la copropri\u00e9t\u00e9 avait re\u00e7u son enregistrement de personne morale de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>2. John a transf\u00e9r\u00e9 les fonds de l&#039;achat de son compte bancaire britannique vers la Tha\u00eflande et a obtenu un formulaire de transaction de change (FETF).<\/p>\n<p>3. Il a sign\u00e9 un contrat de r\u00e9servation et vers\u00e9 un acompte. (Cela pourrait \u00eatre l&#039;\u00e9tape 2)<br \/>4. L&#039;avocat de John a fait <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\">v\u00e9rification pr\u00e9alable de la propri\u00e9t\u00e9<\/a>. Ils ont v\u00e9rifi\u00e9 le titre de propri\u00e9t\u00e9 et se sont assur\u00e9s qu&#039;il n&#039;y avait aucun probl\u00e8me. Il est important de faire preuve de diligence raisonnable avant de verser une somme importante. Cela peut inclure la v\u00e9rification des ant\u00e9c\u00e9dents de l&#039;entreprise ou du promoteur immobilier. Cette diligence raisonnable peut \u00eatre simple ou approfondie.<\/p>\n<p>5. Il a sign\u00e9 le contrat de vente et r\u00e9gl\u00e9 le solde. Ce solde aurait d\u00fb \u00eatre pay\u00e9 au moment du transfert de propri\u00e9t\u00e9 afin de prot\u00e9ger vos droits.<\/p>\n<p>Le service du cadastre a enregistr\u00e9 le transfert de propri\u00e9t\u00e9. John a pay\u00e9 les frais de transfert et une partie des taxes applicables.<\/p>\n<p>John a obtenu avec succ\u00e8s la pleine propri\u00e9t\u00e9 de l&#039;appartement en copropri\u00e9t\u00e9, son nom figurant sur l&#039;acte de propri\u00e9t\u00e9. Il a ensuite obtenu un visa de longue dur\u00e9e et a utilis\u00e9 cet appartement comme r\u00e9sidence principale en Tha\u00eflande.<\/p>\n<p><strong>Le\u00e7ons apprises :<\/strong><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il est crucial de s&#039;assurer que le quota de participation \u00e9trang\u00e8re n&#039;est pas atteint avant de prendre tout engagement.<\/li>\n<li>Une documentation appropri\u00e9e du transfert de devises \u00e9trang\u00e8res est essentielle pour les achats de condominiums.<\/li>\n<li>Une v\u00e9rification pr\u00e9alable approfondie du promoteur et du projet peut pr\u00e9venir d&#039;\u00e9ventuels probl\u00e8mes.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"case-study-2-villa-purchase-with-leasehold-structure-\u0e01\u0e23\u0e13\u0e35\u0e28\u0e36\u0e01\u0e29\u0e32-2-\u0e01\u0e32\u0e23\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e27\u0e34\u0e25\u0e25\u0e48\u0e32\u0e14\u0e49\u0e27\u0e22\u0e42\u0e04\u0e23\u0e07\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\">B) \u00c9tude de cas 2 : Acquisition d&#039;une villa avec structure de bail<\/h3>\n<p>Maria, une citoyenne allemande, souhaitait acheter une villa \u00e0 Phuket pour sa retraite.<\/p>\n<p>Processus:<\/p>\n<p>1. Maria a trouv\u00e9 un projet de villas commercialis\u00e9 aupr\u00e8s des \u00e9trangers avec une structure de bail emphyt\u00e9otique.<\/p>\n<p>2. Elle a n\u00e9goci\u00e9 un bail de 30 ans. Veuillez noter que <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/automatic-renewal-of-a-lease-in-thailand\/\">Aucun \u201c renouvellement automatique \u201d n\u2019est garanti selon une d\u00e9cision de la Cour supr\u00eame<\/a>.<\/p>\n<p>3. L&#039;avocat de Maria a r\u00e9dig\u00e9 un contrat de location complet qui comprenait\u00a0:<\/p>\n<p>&nbsp;&nbsp; \u2013 Paiement anticip\u00e9 de la totalit\u00e9 du bail de 30 ans<\/p>\n<p>&nbsp;&nbsp; \u2013 Conditions particuli\u00e8res de renouvellement<\/p>\n<p>&nbsp;&nbsp; \u2013 Droit de sous-louer ou de c\u00e9der le bail<\/p>\n<p>&nbsp;&nbsp; \u2013 Droit d\u2019apporter des modifications au bien<\/p>\n<p>&nbsp;&nbsp; \u2013 Dispositions successorales<\/p>\n<p>Si l&#039;avocat est comp\u00e9tent, il peut r\u00e9diger une d\u00e9claration d&#039;intention de renouvellement. Ce document, qui sera sign\u00e9 ult\u00e9rieurement, comprendra un \u00e9ch\u00e9ancier de paiement sur 30 ans pour l&#039;acquisition de biens immobiliers. Cet \u00e9ch\u00e9ancier pourrait \u00eatre valable pour une p\u00e9riode initiale de 30 ans, renouvelable une fois pour 30 ans suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n<p>4. Le bail a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du D\u00e9partement foncier.<\/p>\n<p>Maria a sign\u00e9 un accord s\u00e9par\u00e9 avec le propri\u00e9taire du terrain. Cet accord lui conf\u00e8re un droit de superficie, lui permettant ainsi de devenir propri\u00e9taire de la structure de la villa.<\/p>\n<p>Maria a obtenu un bail emphyt\u00e9otique de 30 ans pour le terrain, renouvelable. Elle est propri\u00e9taire de la villa et a pu obtenir un certificat d&#039;enregistrement foncier (Tabien Baan) pour celle-ci.<\/p>\n<p><strong>Le\u00e7ons apprises :<\/strong><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&#039;association d&#039;un bail emphyt\u00e9otique \u00e0 d&#039;autres droits (comme le droit de superficie) peut offrir une s\u00e9curit\u00e9 accrue. Il est \u00e9galement possible de dissocier le terrain et le b\u00e2timent, une op\u00e9ration plus complexe mais r\u00e9alisable.<\/li>\n<li>Des clauses contractuelles d\u00e9taill\u00e9es sont essentielles pour prot\u00e9ger les int\u00e9r\u00eats du locataire.<\/li>\n<li>L&#039;enregistrement du bail aupr\u00e8s du D\u00e9partement foncier est crucial pour son applicabilit\u00e9 aux tiers.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"c-case-study-3-property-purchase-through-usufruct\">C) \u00c9tude de cas 3\u00a0: Acquisition de propri\u00e9t\u00e9 par usufruit<\/h3>\n<p>Robert, un retrait\u00e9 am\u00e9ricain, souhaitait acheter une maison avec terrain \u00e0 Chiang Mai.<\/p>\n<p>Processus:<\/p>\n<p>1. Robert a trouv\u00e9 une propri\u00e9t\u00e9 qui lui plaisait et a n\u00e9goci\u00e9 avec le propri\u00e9taire tha\u00eflandais.<\/p>\n<p>2. Au lieu de tenter d&#039;acheter le terrain directement, l&#039;avocat de Robert lui a conseill\u00e9 d&#039;utiliser une structure d&#039;usufruit.<\/p>\n<p>3. Le propri\u00e9taire tha\u00eflandais a conserv\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 du terrain mais a accord\u00e9 \u00e0 Robert un droit d&#039;usufruit viager.<\/p>\n<p>4. Robert a pay\u00e9 une redevance unique pour le droit d&#039;usufruit, qui a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 au D\u00e9partement foncier.<\/p>\n<p>5. Le contrat d&#039;usufruit accordait \u00e0 Robert le droit de\u00a0:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il vivra dans cette maison toute sa vie.<\/li>\n<li>Apporter des am\u00e9liorations \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li>Vous pouvez sous-louer le bien \u00e0 des tiers si vous le souhaitez. En droit civil, on parle alors de \u201c fruits \u201d.<\/li>\n<li>La conservation du titre de propri\u00e9t\u00e9 en possession devrait \u00eatre incluse dans les contrats.<\/li>\n<li>Demandez un livret de maison (Tabien Baan). Sachez que, pour des raisons inconnues, certaines autorit\u00e9s locales pourraient exiger que vous soyez mari\u00e9(e). Ce n&#039;est pas l\u00e9gal, mais nous sommes en Tha\u00eflande\u2026 Il vaut mieux obtemp\u00e9rer, sinon cela pourrait vous porter pr\u00e9judice.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Robert a obtenu le droit d&#039;utiliser et de jouir de la propri\u00e9t\u00e9 sa vie durant. Il a pu obtenir un titre de propri\u00e9t\u00e9 et a utilis\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 comme r\u00e9sidence principale en Tha\u00eflande.<\/p>\n<p><strong>Le\u00e7ons apprises :<\/strong><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&#039;usufruit peut constituer une alternative efficace au bail emphyt\u00e9otique pour l&#039;usage d&#039;un bien viager.<\/li>\n<li>L&#039;enregistrement de l&#039;usufruit aupr\u00e8s du service du cadastre est indispensable pour une protection juridique.<\/li>\n<li>Conserver le titre de propri\u00e9t\u00e9 pourrait \u00e9viter d&#039;autres complications.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions-\u0e04\u0e33\u0e16\u0e32\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e1e\u0e1a\u0e1a\u0e48\u0e2d\u0e22\">Foire aux questions<\/h2>\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1742466481466\" class=\"rank-math-list-item\">\n<p class=\"rank-math-question\">Les \u00e9trangers peuvent-ils poss\u00e9der des terres en Tha\u00eflande\u00a0?<\/p>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, non. Le Code foncier n&#039;autorise pas les \u00e9trangers \u00e0 poss\u00e9der des terres en Tha\u00eflande. Il existe quelques exceptions, notamment dans le cadre d&#039;un programme de promotion des investissements ou pour un investissement d&#039;au moins 40 millions de bahts sous certaines conditions.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742466502706\" class=\"rank-math-list-item\">\n<p class=\"rank-math-question\">Quels types de biens les \u00e9trangers peuvent-ils l\u00e9galement poss\u00e9der en Tha\u00eflande\u00a0?<\/p>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Les \u00e9trangers peuvent l\u00e9galement poss\u00e9der\u00a0:<br \/>1. Unit\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9 (jusqu&#039;\u00e0 49% de la superficie totale du projet de copropri\u00e9t\u00e9)<br \/>2. Les b\u00e2timents (mais pas le terrain sur lequel ils sont construits)<br \/>3. Un droit de \u201c bail \u201d (parfois appel\u00e9 \u00e0 tort \u201c droit de jouissance \u201d) sur un terrain ou un b\u00e2timent<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742466503858\" class=\"rank-math-list-item\">\n<p class=\"rank-math-question\">Quelle est la proc\u00e9dure \u00e0 suivre pour acheter un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande en tant qu&#039;\u00e9tranger\u00a0?<\/p>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Le processus comprend g\u00e9n\u00e9ralement\u00a0:<br \/>1. Trouver un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 appropri\u00e9 dans le cadre du quota de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re<br \/>2. Transfert de fonds depuis l&#039;\u00e9tranger et obtention d&#039;un formulaire de transaction de change<br \/>3. Signature d&#039;un contrat de r\u00e9servation et versement d&#039;un acompte<br \/>4. Conduite <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\">v\u00e9rification pr\u00e9alable de la propri\u00e9t\u00e9<\/a><br \/>5. Signature du contrat de vente<br \/>6. Enregistrement du transfert de propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s du D\u00e9partement foncier<br \/>7. Paiement des taxes et frais applicables<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742466670631\" class=\"rank-math-list-item\">\n<p class=\"rank-math-question\">Quelle est la dur\u00e9e maximale d&#039;un bail en Tha\u00eflande\u00a0?<\/p>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>La dur\u00e9e maximale d&#039;un bail en vertu de la loi tha\u00eflandaise est de 30 ans. Cependant, le bail peut comporter des options de renouvellement pour des p\u00e9riodes suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742466671741\" class=\"rank-math-list-item\">\n<p class=\"rank-math-question\">Les options de renouvellement de bail sont-elles juridiquement contraignantes en Tha\u00eflande\u00a0?<\/p>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Les options de renouvellement constituent des obligations contractuelles, mais ne sont pas automatiquement ex\u00e9cutoires. Le renouvellement requiert la coop\u00e9ration du bailleur pour l&#039;enregistrement d&#039;un nouveau bail \u00e0 l&#039;expiration de la dur\u00e9e initiale. Afin de renforcer la s\u00e9curit\u00e9, des m\u00e9canismes compl\u00e9mentaires tels qu&#039;une procuration ou des structures juridiques peuvent \u00eatre utilis\u00e9s.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742466672968\" class=\"rank-math-list-item\">\n<p class=\"rank-math-question\">Que se passe-t-il si le propri\u00e9taire vend le bien pendant la dur\u00e9e de mon bail\u00a0?<\/p>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Si votre bail est enregistr\u00e9 au service du cadastre, il reste valable pour le nouveau propri\u00e9taire jusqu&#039;\u00e0 la fin de la dur\u00e9e du bail. C&#039;est pourquoi l&#039;enregistrement des baux de plus de trois ans est essentiel.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742468062889\" class=\"rank-math-list-item\">\n<p class=\"rank-math-question\">Quelle est la diff\u00e9rence entre les droits d&#039;usufruit et les droits de superficie\u00a0?<\/p>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>L&#039;usufruit conf\u00e8re le droit d&#039;utiliser et de jouir du bien d&#039;autrui, y compris d&#039;en percevoir les fruits ou les profits. La superficie, quant \u00e0 elle, conf\u00e8re sp\u00e9cifiquement le droit de propri\u00e9t\u00e9 sur les b\u00e2timents ou constructions situ\u00e9s sur le terrain d&#039;autrui. Une diff\u00e9rence essentielle r\u00e9side dans le fait que l&#039;usufruit prend g\u00e9n\u00e9ralement fin au d\u00e9c\u00e8s de l&#039;usufruitier, tandis que la superficie est transmissible par h\u00e9ritage.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742468063948\" class=\"rank-math-list-item\">\n<p class=\"rank-math-question\">Puis-je vendre ou c\u00e9der mes droits d&#039;usufruit ou de superficie ?<\/p>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Les droits d&#039;usufruit sont g\u00e9n\u00e9ralement personnels \u00e0 l&#039;usufruitier et ne peuvent \u00eatre c\u00e9d\u00e9s sans l&#039;accord du propri\u00e9taire. La sous-location est possible et le contrat peut l&#039;autoriser sans le consentement du bailleur, mais chaque contrat est diff\u00e9rent. C&#039;est pourquoi un contrat solide est indispensable. Les droits de surface sont g\u00e9n\u00e9ralement transmissibles par h\u00e9ritage, sous r\u00e9serve des conditions de l&#039;accord.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742486766842\" class=\"rank-math-list-item\">\n<p class=\"rank-math-question\">Puis-je obtenir un livre d&#039;enregistrement de maison (Tabien Baan) avec des droits d&#039;usufruit ou de superficie\u00a0?<\/p>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Oui, les droits d&#039;usufruit et de superficie vous permettent tous deux de demander un livret de propri\u00e9t\u00e9. Ce document peut faciliter les raccordements aux services publics, la distribution du courrier et les d\u00e9marches de visa. Toutefois, veuillez noter que certaines autorit\u00e9s locales peuvent exiger des conditions suppl\u00e9mentaires, comme \u00eatre mari\u00e9(e) \u00e0 une personne tha\u00eflandaise, ce qui n&#039;est pas pr\u00e9vu par la loi.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742486767896\" class=\"rank-math-list-item\">\n<p class=\"rank-math-question\">Est-il l\u00e9gal pour un \u00e9tranger de cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise pour poss\u00e9der des terres\u00a0?<\/p>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Il est l\u00e9gal de cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise \u00e0 capitaux \u00e9trangers pouvant poss\u00e9der des terrains. Cette pratique est autoris\u00e9e si la soci\u00e9t\u00e9 exerce une v\u00e9ritable activit\u00e9 commerciale et ne sert pas uniquement de fa\u00e7ade pour contourner la r\u00e9glementation relative \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re \u00e9trang\u00e8re. La soci\u00e9t\u00e9 doit avoir une majorit\u00e9 d&#039;actionnaires tha\u00eflandais qui soient de v\u00e9ritables actionnaires et non des pr\u00eate-noms.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742486850487\" class=\"rank-math-list-item\">\n<p class=\"rank-math-question\">Quels sont les risques li\u00e9s \u00e0 l&#039;utilisation d&#039;une soci\u00e9t\u00e9 pour poss\u00e9der des terres en Tha\u00eflande\u00a0?<\/p>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Les principaux risques sont les suivants\u00a0:<br \/>1. Examen juridique des structures de pr\u00eate-nom par les autorit\u00e9s tha\u00eflandaises<br \/>2. \u00c9volutions potentielles de la r\u00e9glementation affectant les entreprises sous influence \u00e9trang\u00e8re<br \/>3. Obligations de conformit\u00e9 des entreprises et co\u00fbts associ\u00e9s<br \/>4. Litiges potentiels avec les actionnaires tha\u00eflandais<br \/>5. Incidences fiscales pour la soci\u00e9t\u00e9 et les actionnaires<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742486851778\" class=\"rank-math-list-item\">\n<p class=\"rank-math-question\">Quelles sont les obligations permanentes auxquelles est soumise une entreprise tha\u00eflandaise propri\u00e9taire de terrains\u00a0?<\/p>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Les exigences permanentes comprennent\u00a0:<br \/>1. D\u00e9p\u00f4t des \u00e9tats financiers annuels<br \/>2. D\u00e9clarations de revenus des soci\u00e9t\u00e9s<br \/>3. D\u00e9clarations de TVA (le cas \u00e9ch\u00e9ant)<br \/>4. Assembl\u00e9es des actionnaires<br \/>5. Tenir des registres comptables appropri\u00e9s<br \/>6. Retenue \u00e0 la source sur les dividendes<br \/>7. Cotisations de s\u00e9curit\u00e9 sociale des employ\u00e9s (le cas \u00e9ch\u00e9ant)<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742488851341\" class=\"rank-math-list-item\">\n<p class=\"rank-math-question\">Les \u00e9trangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers en Tha\u00eflande\u00a0?<\/p>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Oui, les \u00e9trangers sont autoris\u00e9s \u00e0 acqu\u00e9rir certains types de biens immobiliers en Tha\u00eflande. Ils ne peuvent pas poss\u00e9der de terrains directement. En revanche, ils peuvent acheter des appartements en copropri\u00e9t\u00e9. La part totale d\u00e9tenue par des \u00e9trangers dans l&#039;immeuble ne doit pas exc\u00e9der 491 TP3 TP de la surface totale de plancher. Pour les terrains ou les biens immobiliers, les \u00e9trangers investissent souvent par le biais de la location ou en cr\u00e9ant une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e tha\u00eflandaise.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742488852453\" class=\"rank-math-list-item\">\n<p class=\"rank-math-question\">Quels types de biens un \u00e9tranger peut-il poss\u00e9der en Tha\u00eflande\u00a0?<\/p>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Les \u00e9trangers peuvent \u00eatre pleinement propri\u00e9taires d&#039;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande, \u00e0 condition que le plafond de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re dans l&#039;immeuble ne soit pas d\u00e9pass\u00e9. En revanche, l&#039;acquisition de terrains n\u00e9cessite des d\u00e9marches diff\u00e9rentes, comme la conclusion de baux \u00e0 long terme ou la cr\u00e9ation d&#039;une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e tha\u00eflandaise.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742488853994\" class=\"rank-math-list-item\">\n<p class=\"rank-math-question\">Existe-t-il des restrictions concernant l&#039;achat de terrains en Tha\u00eflande par des \u00e9trangers\u00a0?<\/p>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Oui, le gouvernement tha\u00eflandais interdit aux \u00e9trangers de poss\u00e9der directement des terres, sauf rares exceptions. Ils peuvent toutefois acqu\u00e9rir des terres par le biais d&#039;un bail emphyt\u00e9otique ou en cr\u00e9ant une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e tha\u00eflandaise pour en \u00eatre propri\u00e9taires.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742488854988\" class=\"rank-math-list-item\">\n<p class=\"rank-math-question\">Quelle est la proc\u00e9dure \u00e0 suivre pour acheter un bien immobilier en Tha\u00eflande en tant qu&#039;\u00e9tranger\u00a0?<\/p>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>L&#039;acquisition d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande comporte plusieurs \u00e9tapes\u00a0: choix du type de bien, v\u00e9rifications pr\u00e9alables, signature du compromis de vente, transfert des fonds et enregistrement aupr\u00e8s du cadastre. Il est conseill\u00e9 de consulter un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 pour bien comprendre la l\u00e9gislation immobili\u00e8re tha\u00eflandaise.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742488973278\" class=\"rank-math-list-item\">\n<p class=\"rank-math-question\">Quel est l&#039;impact de la loi tha\u00eflandaise sur les copropri\u00e9t\u00e9s sur les acheteurs immobiliers \u00e9trangers\u00a0?<\/p>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>La loi tha\u00eflandaise sur la copropri\u00e9t\u00e9 autorise les \u00e9trangers \u00e0 acheter et \u00e0 poss\u00e9der des appartements en Tha\u00eflande. Cependant, la part d\u00e9tenue par un \u00e9tranger ne peut exc\u00e9der 491 TP3 TP de la surface habitable totale de l&#039;immeuble. Cette loi est essentielle pour les \u00e9trangers souhaitant investir dans l&#039;immobilier tha\u00eflandais.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742488974312\" class=\"rank-math-list-item\">\n<p class=\"rank-math-question\">Quels sont les points \u00e0 prendre en compte par les \u00e9trangers lorsqu&#039;ils investissent dans l&#039;immobilier en Tha\u00eflande\u00a0?<\/p>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Les investisseurs \u00e9trangers doivent tenir compte de la valeur du bien, de son emplacement, des restrictions l\u00e9gales et du march\u00e9 immobilier tha\u00eflandais. Se renseigner sur les tendances du march\u00e9 et consulter des experts immobiliers permet de prendre des d\u00e9cisions d&#039;investissement \u00e9clair\u00e9es.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742489025479\" class=\"rank-math-list-item\">\n<p class=\"rank-math-question\">Existe-t-il des taxes ou des frais dont les \u00e9trangers doivent tenir compte lors de l&#039;achat d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande\u00a0?<\/p>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Oui, les \u00e9trangers doivent prendre en compte les taxes telles que les frais de mutation, les droits d&#039;enregistrement et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la taxe professionnelle sp\u00e9cifique. Il est important d&#039;int\u00e9grer ces co\u00fbts dans le co\u00fbt global de l&#039;investissement immobilier en Tha\u00eflande.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742489027644\" class=\"rank-math-list-item\">\n<p class=\"rank-math-question\">Un \u00e9tranger peut-il obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour acheter un bien immobilier en Tha\u00eflande\u00a0?<\/p>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Certaines banques tha\u00eflandaises et institutions financi\u00e8res internationales proposent des pr\u00eats immobiliers aux \u00e9trangers souhaitant acqu\u00e9rir un appartement. Toutefois, les conditions varient et il est conseill\u00e9 d&#039;\u00e9tudier attentivement les diff\u00e9rentes options de financement. Il est \u00e0 noter que les \u00e9trangers peuvent \u00e9galement obtenir un pr\u00eat immobilier en achetant un bien avec un partenaire tha\u00eflandais, par exemple. Les banques auront alors des exigences diff\u00e9rentes, telles qu&#039;un permis de travail, un garant tha\u00eflandais, etc. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742489057791\" class=\"rank-math-list-item\">\n<p class=\"rank-math-question\">Quels sont les avantages pour les \u00e9trangers d&#039;acheter un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande ?<\/p>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>L&#039;achat d&#039;un appartement en Tha\u00eflande pr\u00e9sente de nombreux avantages. Vous pouvez percevoir des revenus locatifs et acc\u00e9der au march\u00e9 immobilier en pleine expansion de l&#039;Asie du Sud-Est. De plus, vous profitez pleinement de la vie en Tha\u00eflande. Les appartements offrent \u00e9galement une structure de propri\u00e9t\u00e9 plus simple que les terrains.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"useful-websites-\u0e40\u0e27\u0e47\u0e1a\u0e44\u0e0b\u0e15\u0e4c\u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\">En conclusion\u00a0: S\u00e9curisez votre investissement immobilier en Tha\u00eflande<\/h2>\n<p>Navigation <strong>droit de la propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/strong> Cela exige des connaissances et de la prudence, mais avec la bonne approche, les expatri\u00e9s peuvent r\u00e9ussir. Pour des conseils personnalis\u00e9s sur l&#039;acquisition de biens immobiliers en Tha\u00eflande pour les expatri\u00e9s, contactez notre \u00e9quipe. Nous pouvons \u00e9galement vous accompagner dans l&#039;achat d&#039;une propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande en tant qu&#039;\u00e9tranger. Contactez-nous d\u00e8s aujourd&#039;hui. Pr\u00eat \u00e0 vous lancer\u00a0? <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/online-consultation-with-a-thai-lawyer\/\">Prenez rendez-vous pour une consultation.<\/a> Le march\u00e9 immobilier tha\u00eflandais comporte de nombreux aspects complexes. Par exemple, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/rights-of-servitudes-in-thailand\/\">servitude en Tha\u00eflande<\/a> et le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/right-of-habitation-in-thailand\/\">droit d&#039;habitation<\/a> Ces sujets sont rarement abord\u00e9s. Nous pouvons vous aider.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"testimonials-related-to-properties-related-to-thai-law-online\">T\u00e9moignages relatifs aux propri\u00e9t\u00e9s li\u00e9es \u00e0 ThaiLawOnline<\/h2>\n<style>.kt-blocks-testimonials-wrap15686_480926-56 .kt-svg-testimonial-global-icon{font-size:30px;}.kt-blocks-testimonials-wrap15686_480926-56 .kt-testimonial-item-0 .kt-svg-testimonial-icon{font-size:50px;}.kt-blocks-testimonials-wrap15686_480926-56 .kt-testimonial-rating-wrap .kb-svg-icon-wrap{color:#ffd700;font-size:16px;}.kt-blocks-testimonials-wrap15686_480926-56 .kt-testimonial-grid-wrap{gap:var(--global-kb-gap-md, 2rem);}.kt-blocks-testimonials-wrap15686_480926-56 .kt-testimonial-item-wrap{padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px;}.kt-blocks-testimonials-wrap15686_480926-56 .kt-testimonial-occupation{font-size:15px;}.kt-blocks-testimonials-wrap15686_480926-56 .kt-testimonial-item-wrap{max-width:500px;}.kt-blocks-testimonials-wrap15686_480926-56 .kt-testimonial-media-inner-wrap{width:60px;border-top:0px solid;border-right:0px solid;border-bottom:0px solid;border-left:0px solid;padding-top:0px;padding-right:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;}.kt-blocks-testimonials-wrap15686_480926-56 .kt-svg-testimonial-icon{justify-content:center;align-items:center;}@media all and (max-width: 1024px){.kt-blocks-testimonials-wrap15686_480926-56 .kt-testimonial-media-inner-wrap{border-top:0px solid;border-right:0px solid;border-bottom:0px solid;border-left:0px solid;}}@media all and (max-width: 767px){.kt-blocks-testimonials-wrap15686_480926-56{padding-top:px;padding-bottom:px;margin-top:px;margin-bottom:px;}.kt-blocks-testimonials-wrap15686_480926-56 .kt-testimonial-media-inner-wrap{border-top:0px solid;border-right:0px solid;border-bottom:0px solid;border-left:0px solid;}}<\/style>\n<div class=\"kt-blocks-testimonials-wrap15686_480926-56 kt-testimonial-halign-center kt-testimonial-style-basic kt-testimonials-media-on kt-testimonials-icon-off kt-testimonial-columns-1 kt-t-xxl-col-1 kt-t-xl-col-1 kt-t-lg-col-1 kt-t-md-col-1 kt-t-sm-col-1 kt-t-xs-col-1 wp-block-kadence-testimonials\">\n<ul class=\"kt-blocks-testimonials-inner-wrap kt-testimonial-grid-wrap\">\n<li class=\"kt-testimonial-grid-item\">\n<div class=\"kt-testimonial-item-wrap kt-testimonial-item-15686_3fb42e-d5 wp-block-kadence-testimonial\">\n<div class=\"kt-testimonial-text-wrap\">\n<div class=\"kt-testimonial-title-wrap\">\n<h2 class=\"kt-testimonial-title\">Globalement, je suis ravi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"kt-testimonial-content-wrap\">\n<blockquote class=\"kt-testimonial-content\"><p>Globalement, je suis ravi de la rapidit\u00e9 avec laquelle les choses se sont d\u00e9roul\u00e9es et je vous suis extr\u00eamement reconnaissant, ainsi qu&#039;\u00e0 votre coll\u00e8gue, pour votre aide dans cette affaire !<br \/>(Note:\u00a0<strong>ThaiLawOnline a r\u00e9alis\u00e9 le travail en une semaine, tr\u00e8s rapidement, avec un professionnalisme hors pair.<\/strong>)<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"kt-testimonial-meta-wrap\">\n<div class=\"kt-testimonial-meta-name-wrap\">\n<div class=\"kt-testimonial-name-wrap\">\n<div class=\"kt-testimonial-name\">Tom (juin 2025)<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"kt-testimonial-occupation-wrap\">\n<div class=\"kt-testimonial-occupation\">Citoyen britannique, propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Bangkok<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>Pour vos investissements immobiliers, ce guide de l&#039;immobilier pour \u00e9trangers en Tha\u00eflande constitue une ressource pr\u00e9cieuse. Les informations qu&#039;il contient vous aideront \u00e0 r\u00e9ussir vos transactions immobili\u00e8res.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"resources-and-references\">Ressources et r\u00e9f\u00e9rences <\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"government-agencies\">Agences gouvernementales<\/h3>\n<p>1. <a href=\"https:\/\/www.dol.go.th\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">D\u00e9partement des terres<\/a> (\u0e01\u0e23\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19)<\/p>\n<p>&nbsp;&nbsp; \u2013 Responsable de l&#039;enregistrement foncier, des titres de propri\u00e9t\u00e9 et des transferts de propri\u00e9t\u00e9<\/p>\n<p>2. <a href=\"https:\/\/www.boi.go.th\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Conseil d&#039;investissement <\/a>(\u0e04\u0e13\u0e30\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e01\u0e32\u0e23\u0e2a\u0e48\u0e07\u0e40\u0e2a\u0e23\u0e34\u0e21\u0e01\u0e32\u0e23\u0e25\u0e07\u0e17\u0e38\u0e19)<\/p>\n<p>&nbsp;&nbsp; \u2013 Offre des incitations \u00e0 l&#039;investissement pouvant inclure des droits de propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re<\/p>\n<p>3. <a href=\"https:\/\/www.dbd.go.th\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">D\u00e9partement du d\u00e9veloppement des affaires<\/a> (\u0e01\u0e23\u0e21\u0e1e\u0e31\u0e12\u0e19\u0e32\u0e18\u0e38\u0e23\u0e01\u0e34\u0e08\u0e01\u0e32\u0e23\u0e04\u0e49\u0e32)<\/p>\n<p>&nbsp;&nbsp; \u2013 Supervise l&#039;enregistrement des soci\u00e9t\u00e9s et la conformit\u00e9 des entreprises<\/p>\n<p>4. <a href=\"https:\/\/www.rd.go.th\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Service des recettes <\/a>(\u0e01\u0e23\u0e21\u0e2a\u0e23\u0e23\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e23)<\/p>\n<p>&nbsp;&nbsp; \u2013 G\u00e8re la fiscalit\u00e9 li\u00e9e \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et aux transferts de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"legal-references-\u0e40\u0e2d\u0e01\u0e2a\u0e32\u0e23\u0e2d\u0e49\u0e32\u0e07\u0e2d\u0e34\u0e07\u0e17\u0e32\u0e07\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\">R\u00e9f\u00e9rences juridiques<\/h2>\n<p>1. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/documents\/Land_code_be_2497_1954_Thailand.pdf\/\">Code foncier de Tha\u00eflande<\/a> (\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e21\u0e27\u0e25\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19)<\/p>\n<p>2. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-commercial-code.html\/\">Code civil et commercial de Tha\u00eflande<\/a> (\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e21\u0e27\u0e25\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e41\u0e1e\u0e48\u0e07\u0e41\u0e25\u0e30\u0e1e\u0e32\u0e13\u0e34\u0e0a\u0e22\u0e4c)<\/p>\n<p>3. Loi sur les copropri\u00e9t\u00e9s BE 2522 (1979) et modifications (\u0e1e\u0e23\u0e30\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e1a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e31\u0e15\u0e34\u0e2d\u0e32\u0e04\u0e32\u0e23\u0e0a\u0e38\u0e14 \u0e1e.\u0e28. 2522 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e09\u0e1a\u0e31\u0e1a\u0e41\u0e01\u0e49\u0e44\u0e02\u0e40\u0e1e\u0e34\u0e48\u0e21\u0e40\u0e15\u0e34\u0e21)<\/p>\n<p>4. Loi sur les entreprises \u00e9trang\u00e8res BE 2542 (1999) ( \u0e2d\u0e1a\u0e18\u0e38\u0e23\u0e01\u0e34\u0e08\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e04\u0e19\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e14\u0e49\u0e32\u0e27 \u00a7 2542)<\/p>\n<p>5. Loi sur le contr\u00f4le des b\u00e2timents BE 2522 (1979) (\u0e1e\u0e23\u0e30\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e1a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e31\u0e15\u0e34\u0e04\u0e27\u0e1a\u0e04\u0e38\u0e21\u0e2d\u0e32\u0e04\u0e32\u0e23 \u0e1e.\u0e28. 2522)<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"disclaimer-\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e1b\u0e0f\u0e34\u0e40\u0e2a\u0e18\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e1c\u0e34\u0e14\u0e0a\u0e2d\u0e1a\">Clause de non-responsabilit\u00e9<\/h2>\n<p>Ce guide est fourni \u00e0 titre informatif uniquement et ne constitue pas un avis juridique. La l\u00e9gislation et la r\u00e9glementation en Tha\u00eflande sont susceptibles d&#039;\u00e9voluer, et certaines situations particuli\u00e8res peuvent n\u00e9cessiter la consultation d&#039;un avocat. Il est conseill\u00e9 aux lecteurs de consulter un avocat avant de s&#039;engager dans toute transaction immobili\u00e8re en Tha\u00eflande.<\/p>\n<p>Conseils d&#039;administration Voir aussi \u0e2d\u0e21\u0e39\u0e25\u0e40\u0e17\u0e48\u0e32\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e41\u0e25\u0e30\u0e44\u0e21\u0e48\u0e16\u0e37 \u0e2d\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e04\u0e33\u0e41\u0e19\u0e30\u0e19\u0e33\u0e17\u0e32\u0e07\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22 Voir aussi Conseils d&#039;administration Comptes rendus Conseils d&#039;administration Comptes rendus Conseils d&#039;administration \u0e46 \u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Are you an expat or foreign investor eyeing real estate in Thailand? Understanding property law in Thailand is crucial to [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":590,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"class_list":["post-206","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","pmpro-has-access"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/206","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=206"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/206\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2766,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/206\/revisions\/2766"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/590"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=206"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}