{"id":220,"date":"2024-11-17T10:07:36","date_gmt":"2024-11-17T03:07:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/transferring-land-to-a-thai-child\/"},"modified":"2026-09-25T18:25:39","modified_gmt":"2026-09-25T11:25:39","slug":"transferring-land-to-a-thai-child","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/transferring-land-to-a-thai-child\/","title":{"rendered":"Un enfant tha\u00eflandais peut-il poss\u00e9der un terrain en Tha\u00eflande\u00a0? Guide \u00e0 l\u2019intention des parents \u00e9trangers"},"content":{"rendered":"

Oui. Un enfant qui tient nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise<\/a> Il peut poss\u00e9der des terres en Tha\u00eflande, m\u00eame si il n'a que 20 ans. C'est une des exceptions \u00e0 la r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale ; les autres sont d\u00e9crites dans notre pr\u00e9sentation g\u00e9n\u00e9rale. si un \u00e9tranger peut acheter des terres en Tha\u00eflande<\/a>. Un enfant tha\u00eflandais peut \u00e9galement poss\u00e9der une maison, un condominium, une part indivise de terrain et des droits de propri\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Le plus difficile n'est pas la propri\u00e9t\u00e9. Le plus difficile, c'est ce qui se passe ensuite.<\/p>\n\n\n\n

\"Transf\u00e9rer
Un enfant tha\u00eflandais peut-il poss\u00e9der des terres en Tha\u00eflande\u00a0?<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Une fois que le bien immobilier appartient \u00e0 un mineur, les parents n\u2019ont pas le pouvoir absolu sur celui-ci. La vente, la hypoth\u00e8que, la concession d\u2019un usufruit, l\u2019enregistrement d\u2019un droit de superficie<\/a> ou l\u2019entr\u00e9e dans un bail de longue dur\u00e9e n\u00e9cessite normalement l\u2019autorisation du minist\u00e8re de la Justice et de la Justice pour les mineurs. Tribunal de la famille<\/a>. Lorsque le parent \u00e9tranger verse les fonds, Bureau foncier<\/a> Il examinera \u00e9galement si l\u2019enfant est le v\u00e9ritable propri\u00e9taire ou si il occupe simplement un bien immobilier pour le compte du parent \u00e9tranger.<\/p>\n\n\n\n

Cette distinction a pris une importance accrue en 2026. Le D\u00e9partement des terres a annonc\u00e9 un examen plus approfondi des transactions et transferts de grande valeur aux enfants mineurs tha\u00eflandais de parents \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9ponse pratique :<\/strong> L'enregistrement au nom d'un enfant tha\u00eflandais est l\u00e9galement possible. Il est judicieux uniquement lorsque les parents ont l'intention de proc\u00e9der \u00e0 un transfert v\u00e9ritable et largement irr\u00e9versible en faveur de l'enfant. Cette structure est peu pratique car le parent \u00e9tranger s'attend \u00e0 rester le propri\u00e9taire r\u00e9el ou veut disposer de la libert\u00e9 de vendre., hypoth\u00e8que<\/a> ou contr\u00f4ler le territoire plus tard.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

R\u00e9ponses rapides<\/h2>\n\n\n\n
Question<\/th>R\u00e9ponse courte<\/th><\/tr><\/thead>
Un mineur tha\u00eflandais peut-il poss\u00e9der des terres ?<\/td>Oui. Il n'y a pas d'\u00e2ge minimum pour en \u00eatre propri\u00e9taire.<\/td><\/tr>
La double nationalit\u00e9 emp\u00eache-t-elle la propri\u00e9t\u00e9\u00a0?<\/td>Non. Un enfant qui conserve la nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise est consid\u00e9r\u00e9 comme Tha\u00eflandais en mati\u00e8re de propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re.<\/td><\/tr>
Un parent \u00e9tranger peut-il payer le terrain\u00a0?<\/td>Un v\u00e9ritable don est possible, mais la tra\u00e7abilit\u00e9 des fonds et l'absence de propri\u00e9t\u00e9 effective \u00e9trang\u00e8re doivent \u00eatre clairement \u00e9tablies.<\/td><\/tr>
L'argent doit-il \u00eatre d\u00e9pos\u00e9 sur le compte bancaire de l'enfant\u00a0?<\/td>Aucune loi universelle ne le stipule, mais un compte bancaire distinct pour enfant constitue la preuve la plus convaincante d'un achat important. Veuillez d'abord v\u00e9rifier les exigences du bureau foncier local.<\/td><\/tr>
Les deux parents signent-ils ?<\/td>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les deux parents exer\u00e7ant l'autorit\u00e9 parentale doivent signer. En cas d'autorit\u00e9 parentale exclusive, de divorce ou de p\u00e8re c\u00e9libataire, une preuve distincte est requise.<\/td><\/tr>
L'autorisation du tribunal est-elle n\u00e9cessaire pour acheter un terrain\u00a0?<\/td>L'acquisition d'un terrain libre de toute charge au comptant ne n\u00e9cessite g\u00e9n\u00e9ralement pas d'autorisation. L'existence d'une dette, d'une hypoth\u00e8que, de droits parentaux r\u00e9serv\u00e9s ou d'un conflit change la donne.<\/td><\/tr>
L'autorisation du tribunal est-elle n\u00e9cessaire pour vendre ult\u00e9rieurement\u00a0?<\/td>Oui, tant que le propri\u00e9taire reste mineur.<\/td><\/tr>
Le transfert de propri\u00e9t\u00e9 permet-il d'\u00e9viter les droits de succession\u00a0?<\/td>Pas automatiquement. Le seuil tha\u00eflandais est de 100 millions de bahts par h\u00e9ritier et par personne d\u00e9c\u00e9d\u00e9e. Il convient d'abord de comparer les droits de donation et la perte de contr\u00f4le.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Table des mati\u00e8res<\/h2>