![\"Transf\u00e9rer](\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/transferring-land-to-a-thai-child.jpeg\")
Une fois qu'un terrain appartient \u00e0 un mineur, ses parents n'ont pas un pouvoir absolu sur celui-ci. La vente, l'hypoth\u00e8que, l'octroi d'un usufruit, l'enregistrement d'une superficie ou la conclusion d'un bail emphyt\u00e9otique n\u00e9cessitent g\u00e9n\u00e9ralement l'autorisation du tribunal pour enfants et affaires familiales. Si un parent \u00e9tranger fournit les fonds, le service du cadastre v\u00e9rifiera \u00e9galement si l'enfant est le v\u00e9ritable propri\u00e9taire ou s'il d\u00e9tient simplement le terrain pour le compte du parent \u00e9tranger.<\/p>\n\n\n\n
Cette distinction a pris une importance accrue en 2026. Le D\u00e9partement des terres a annonc\u00e9 un examen plus approfondi des transactions et transferts de grande valeur aux enfants mineurs tha\u00eflandais de parents \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n\n
\nR\u00e9ponse pratique :<\/strong> L'enregistrement au nom d'un enfant tha\u00eflandais est l\u00e9galement possible. Cette solution n'est judicieuse que si les parents envisagent un transfert de propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9el et largement irr\u00e9versible \u00e0 l'enfant. Elle est inadapt\u00e9e si le parent \u00e9tranger souhaite rester le v\u00e9ritable propri\u00e9taire ou avoir la possibilit\u00e9 de vendre, d'hypoth\u00e9quer ou de contr\u00f4ler le bien ult\u00e9rieurement.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
R\u00e9ponses rapides<\/h2>\n\n\n\n
Question<\/th> R\u00e9ponse courte<\/th><\/tr><\/thead> Un mineur tha\u00eflandais peut-il poss\u00e9der des terres ?<\/td> Oui. Il n'y a pas d'\u00e2ge minimum pour en \u00eatre propri\u00e9taire.<\/td><\/tr> La double nationalit\u00e9 emp\u00eache-t-elle la propri\u00e9t\u00e9\u00a0?<\/td> Non. Un enfant qui conserve la nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise est consid\u00e9r\u00e9 comme Tha\u00eflandais en mati\u00e8re de propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re.<\/td><\/tr> Un parent \u00e9tranger peut-il payer le terrain\u00a0?<\/td> Un v\u00e9ritable don est possible, mais la tra\u00e7abilit\u00e9 des fonds et l'absence de propri\u00e9t\u00e9 effective \u00e9trang\u00e8re doivent \u00eatre clairement \u00e9tablies.<\/td><\/tr> L'argent doit-il \u00eatre d\u00e9pos\u00e9 sur le compte bancaire de l'enfant\u00a0?<\/td> Aucune loi universelle ne le stipule, mais un compte bancaire distinct pour enfant constitue la preuve la plus convaincante d'un achat important. Veuillez d'abord v\u00e9rifier les exigences du bureau foncier local.<\/td><\/tr> Les deux parents signent-ils ?<\/td> En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les deux parents exer\u00e7ant l'autorit\u00e9 parentale doivent signer. En cas d'autorit\u00e9 parentale exclusive, de divorce ou de p\u00e8re c\u00e9libataire, une preuve distincte est requise.<\/td><\/tr> L'autorisation du tribunal est-elle n\u00e9cessaire pour acheter un terrain\u00a0?<\/td> L'acquisition d'un terrain libre de toute charge au comptant ne n\u00e9cessite g\u00e9n\u00e9ralement pas d'autorisation. L'existence d'une dette, d'une hypoth\u00e8que, de droits parentaux r\u00e9serv\u00e9s ou d'un conflit change la donne.<\/td><\/tr> L'autorisation du tribunal est-elle n\u00e9cessaire pour vendre ult\u00e9rieurement\u00a0?<\/td> Oui, tant que le propri\u00e9taire reste mineur.<\/td><\/tr> Le transfert de propri\u00e9t\u00e9 permet-il d'\u00e9viter les droits de succession\u00a0?<\/td> Pas automatiquement. Le seuil tha\u00eflandais est de 100 millions de bahts par h\u00e9ritier et par personne d\u00e9c\u00e9d\u00e9e. Il convient d'abord de comparer les droits de donation et la perte de contr\u00f4le.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n Il est crucial pour les parents et les tuteurs de comprendre les implications de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re en Tha\u00eflande pour un enfant tha\u00eflandais.<\/p>\n\n\n\n
Table des mati\u00e8res<\/h2>