{"id":231,"date":"2024-06-02T09:42:28","date_gmt":"2024-06-02T02:42:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/foreigners-buying-land-in-thailand\/"},"modified":"2026-10-06T08:43:20","modified_gmt":"2026-10-06T01:43:20","slug":"foreigners-buying-land-in-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/foreigners-buying-land-in-thailand\/","title":{"rendered":"Les \u00e9trangers peuvent-ils acheter des terres en Tha\u00eflande ? La loi et les voies qui fonctionnent"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img alt=\"Achat de terrains par des \u00e9trangers en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-11074 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Foreigners-Buying-Land-in-Thailand.jpg\" style=\"object-fit:cover;width:400px;height:400px\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Achat de terrains par des \u00e9trangers en Tha\u00eflande<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#the-one-statutory-exception-section-96-bis\">La seule exception l\u00e9gale : l'article 96 bis<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#the-2022-ltr-announcement-and-why-it-does-not-help-you\">L'annonce du LTR 2022 et pourquoi elle ne vous aide pas<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#what-foreigners-actually-do-instead\">Ce que les \u00e9trangers font r\u00e9ellement \u00e0 la place<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#what-the-land-office-now-checks\">Ce que le bureau foncier v\u00e9rifie maintenant<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#where-to-go-next\">O\u00f9 aller ensuite<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La r\u00e9ponse courte est non.<\/strong> L\u2019article 86 du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-code\/\">Code foncier<\/a> ne permet \u00e0 un \u00e9tranger d\u2019acqu\u00e9rir des terres que dans le cadre d\u2019un trait\u00e9 qui accorde ce droit, avec l\u2019autorisation du ministre de l\u2019Int\u00e9rieur, et aucun trait\u00e9 de ce type n\u2019est en vigueur. En pratique, un \u00e9tranger ne peut donc pas poss\u00e9der de terres en Tha\u00eflande. La seule voie l\u00e9gale qui ne d\u00e9pend pas d\u2019un trait\u00e9 est l\u2019article 96 bis, et en pratique elle n\u2019est presque jamais accord\u00e9e. Tout le reste dont vous entendrez parler, une \u00e9pouse tha\u00eflandaise achetant en son nom propre, un bail enregistr\u00e9, un usufruit, un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficies-right\/\">droit de superficie<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/sap-ing-sith-thailand\/\">Sap Ing Sith<\/a>, une soci\u00e9t\u00e9, ne constitue pas une propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re \u00e9trang\u00e8re. Il s\u2019agit d\u2019un moyen de d\u00e9tenir un droit sur un terrain appartenant \u00e0 autrui.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"tlo-statute-ref wp-block-paragraph\">Avant toute chose, lisez la loi sur laquelle elle repose : <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-land-code\/chapter-8\/\">Chapitre 8 du Code foncier tha\u00eflandais, articles 86 \u00e0 96, sur les droits des \u00e9trangers en mati\u00e8re fonci\u00e8re<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"tlo-hublink wp-block-paragraph\">La terre est le cas le plus difficile de notre guide pour <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-guide-for-foreigners-in-thailand\/\">l&#039;immobilier en Tha\u00eflande<\/a> pour les acheteurs \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-one-statutory-exception-section-96-bis\">La seule exception l\u00e9gale : l'article 96 bis<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 96 bis du Code foncier permet \u00e0 un \u00e9tranger d\u2019acqu\u00e9rir jusqu\u2019\u00e0 <strong>un rai<\/strong> (1 600 m\u00e8tres carr\u00e9s) de terrain \u00e0 usage r\u00e9sidentiel, moyennant un investissement d\u2019au moins <strong>40 millions de bahts<\/strong> dans un type d\u2019activit\u00e9 fix\u00e9 par r\u00e8glement minist\u00e9riel, maintenu pendant au moins trois ans, et avec l\u2019autorisation du ministre de l\u2019Int\u00e9rieur. Le terrain doit se trouver \u00e0 Bangkok, dans la ville de Pattaya, dans une municipalit\u00e9 ou dans une zone class\u00e9e r\u00e9sidentielle en vertu de la loi sur l\u2019urbanisme. En vertu de l\u2019article 96 ter, si les conditions ne sont pas respect\u00e9es, ou si le terrain n\u2019est pas utilis\u00e9 comme r\u00e9sidence dans les deux ans suivant l\u2019enregistrement, le directeur g\u00e9n\u00e9ral peut imposer une vente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il s\u2019agit d\u2019une disposition bien r\u00e9elle, ajout\u00e9e au Code par la loi portant modification du Code foncier (n\u00b0 8) de 1999. C\u2019est \u00e9galement, d\u2019apr\u00e8s notre exp\u00e9rience aupr\u00e8s de clients \u00e9trangers en Tha\u00eflande depuis 2006, une disposition que nous n\u2019avons jamais vue appliqu\u00e9e \u00e0 un acheteur ordinaire. Consid\u00e9rez-la comme une voie th\u00e9orique plut\u00f4t que comme un plan.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-2022-ltr-announcement-and-why-it-does-not-help-you\">L'annonce du LTR 2022 et pourquoi elle ne vous aide pas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En octobre 2022, le Cabinet a approuv\u00e9 un <strong>projet de<\/strong> r\u00e8glement minist\u00e9riel qui aurait permis aux titulaires d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/ltr-visa\/\">Visa de r\u00e9sident de longue dur\u00e9e<\/a> d\u2019acheter jusqu\u2019\u00e0 un rai moyennant un investissement de 40 millions de bahts, \u00e0 Bangkok, Pattaya et dans d\u2019autres zones municipales et r\u00e9sidentielles d\u00e9sign\u00e9es, pour une p\u00e9riode de cinq ans. Ce projet a \u00e9t\u00e9 largement pr\u00e9sent\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9poque comme l\u2019ouverture des terres tha\u00eflandaises aux \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>C'\u00e9tait un projet, et l'approbation du Cabinet n'a pas force de loi.<\/strong> Le r\u00e8glement devait \u00eatre publi\u00e9 dans la Gazette royale pour entrer en vigueur. Nous n'avons trouv\u00e9 aucune publication dans la Gazette royale ni aucune preuve qu'il ait jamais \u00e9t\u00e9 mis en vigueur ; selon les rapports de l'\u00e9poque, il \u00e9tait toujours en cours d'examen par le Conseil d'\u00c9tat. \u00catre titulaire d'un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-ltr-visa\/\">visa LTR<\/a> est pr\u00e9cieux pour d'autres raisons, mais en soi, il ne conf\u00e8re <strong>aucun droit de poss\u00e9der des terres<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous avez lu qu'un visa LTR permet d'acheter des terres, c'est ce projet de r\u00e8glement de 2022 qui est d\u00e9crit comme s'il avait \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9. Pr\u00e9voyez de vous baser sur l'article 86 et l'article 96 bis, qui constituent la loi en vigueur aujourd'hui.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-foreigners-actually-do-instead\">Ce que les \u00e9trangers font r\u00e9ellement \u00e0 la place<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chacun d'eux est une voie authentique et enregistrable. Chacun fait l'objet d'une description d\u00e9taill\u00e9e sur sa propre page.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Acheter un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 en pleine propri\u00e9t\u00e9.<\/strong> C\u2019est la seule chose qu\u2019un \u00e9tranger peut poss\u00e9der en pleine propri\u00e9t\u00e9, sous r\u00e9serve des 49 pour cent du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/foreign-quota\/\">quota d'\u00e9trangers<\/a> dans le b\u00e2timent. Voir <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/condo-lawyer-in-thailand\/\">comment fonctionne la voie de la copropri\u00e9t\u00e9 et combien cela co\u00fbte<\/a>.<\/li>\n\n<li><strong>Acheter par l'interm\u00e9diaire d'un conjoint tha\u00eflandais.<\/strong> Le terrain est enregistr\u00e9 sur son nom et vous signez tous les deux une d\u00e9claration au <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">bureau foncier<\/a> sur la source de l'argent. Ce que cette d\u00e9claration fait, et la question beaucoup plus vaste de ce qu'elle ne fait <em>pas<\/em> , est expos\u00e9 dans <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/understanding-confirmation-letter-in-thailand\/\">acheter un terrain en Tha\u00eflande par l'interm\u00e9diaire d'un conjoint tha\u00eflandais<\/a>. La question connexe de savoir ce qui rel\u00e8ve des <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/marital-property\/\">biens matrimoniaux<\/a> est trait\u00e9e dans <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/marital-property-thai-law\/\">biens communs en droit tha\u00eflandais<\/a>.<\/li>\n\n<li><strong>Inscrire un droit r\u00e9el sur le terrain au lieu d'en \u00eatre propri\u00e9taire.<\/strong> Un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">usufruit<\/a> vous donne l'usage de la terre \u00e0 vie, un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">droit de superficie<\/a> vous permet de poss\u00e9der le b\u00e2timent sur le terrain de quelqu'un d'autre, et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/sap-ing-sith-in-thailand\/\">Sap Ing Sith<\/a> est un droit susceptible d'enregistrement plus r\u00e9cent d'une dur\u00e9e maximale de 30 ans.<\/li>\n\n<li><strong>H\u00e9riter d'une terre.<\/strong> Un h\u00e9ritier \u00e9tranger peut h\u00e9riter mais ne peut g\u00e9n\u00e9ralement pas conserver les terres. Voir <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/can-a-foreigner-inherit-land-in-thailand\/\">si un \u00e9tranger peut h\u00e9riter d'un terrain en Tha\u00eflande<\/a>, qui explique l'obligation de cession en vertu de l'article 94.<\/li>\n\n<li><strong>Mettre un terrain au nom d'un enfant tha\u00eflandais.<\/strong> L\u00e9gitime lorsque l'enfant est v\u00e9ritablement le propri\u00e9taire, et non lorsqu'il s'agit d'un stratag\u00e8me. Voir <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/transferring-land-to-a-thai-child\/\">transfert de terres \u00e0 un enfant tha\u00eflandais<\/a>.<\/li>\n\n<li><strong>La voie de l'entreprise tha\u00eflandaise, avec un avertissement.<\/strong> Une soci\u00e9t\u00e9 51\/49 d\u00e9tenant des terres pour le compte d\u2019un \u00e9tranger constitue un montage de <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nominee\/\">pr\u00eate-nom<\/a> Arrangement. Il est ill\u00e9gal et peut entra\u00eener une peine d\u2019emprisonnement et des amendes selon la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/foreign-business-act\/\">Loi sur les activit\u00e9s commerciales des \u00e9trangers<\/a>, et cela fait l\u2019objet d\u2019une application active. Lisez <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-nominee-company-crackdown-2026\/\">la r\u00e9pression des pr\u00eate-noms de 2026<\/a> avant que quiconque ne vous propose cette structure. Si vous poss\u00e9dez d\u00e9j\u00e0 des terres par ce biais, les voies l\u00e9gales pour en sortir sont expos\u00e9es dans <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-company-property-restructuring\/\">restructuration d'une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re 51\/49<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des exceptions suppl\u00e9mentaires existent pour les investissements promus en vertu du Conseil de l\u2019investissement et de la Loi sur le p\u00e9trole. Ces exceptions s\u2019appliquent \u00e0 une entreprise promue ou qui d\u00e9tient une concession, et non \u00e0 un acheteur individuel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-land-office-now-checks\">Ce que le bureau foncier v\u00e9rifie maintenant<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La voie de la soci\u00e9t\u00e9 n'est pas seulement ill\u00e9gal sur le papier. Depuis mai 2026, il fait l'objet de contr\u00f4les au guichet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le 15 mai 2026, le D\u00e9partement des terres a envoy\u00e9 la circulaire MT 0515.2\/W 10722 \u00e0 tous les bureaux fonciers provinciaux, suivie de deux autres circulaires marqu\u00e9es tr\u00e8s urgentes les 21 et 25 mai. Elles ne cr\u00e9ent aucune nouvelle loi. Elles indiquent aux agents fonciers comment appliquer la loi qui existe d\u00e9j\u00e0, et la deuxi\u00e8me d\u2019entre elles (MT 0515.2\/W 11266) leur demande de regarder au-del\u00e0 de la liste des actionnaires : les administrateurs et les signataires autoris\u00e9s, les augmentations de capital et les changements de participation, l\u2019origine de l\u2019argent, qui utilise r\u00e9ellement le terrain et qui en tire r\u00e9ellement profit, les participations indirectes et les actions ayant chang\u00e9 de mains \u00e0 plusieurs reprises \u00e9tant signal\u00e9es comme facteurs de risque. L\u2019article 97 du Code foncier rel\u00e8ve de l\u2019arithm\u00e9tique : des \u00e9trangers d\u00e9tenant plus de 49 % du capital social ou plus nombreux que les actionnaires tha\u00eflandais. Les circulaires demandent aux agents de rechercher un contr\u00f4le r\u00e9el en plus de l\u2019arithm\u00e9tique. Une r\u00e9partition 51\/49 satisfait l\u2019arithm\u00e9tique et ne r\u00e9sout rien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re circulaire pr\u00e9voit \u00e9galement deux d\u00e9clencheurs d\u2019un examen plus approfondi en vertu de l\u2019article 74 du Code foncier : un achat pay\u00e9 en esp\u00e8ces de <strong>2 millions de bahts ou plus<\/strong>, ou des terrains dont la valeur \u00e9valu\u00e9e par le gouvernement pour les frais d\u2019enregistrement est <strong>5 millions de baht ou plus<\/strong>. Les transferts par h\u00e9ritage aux h\u00e9ritiers l\u00e9gaux sont exclus. L\u2019agent foncier peut alors interroger les parties sur la provenance de l\u2019argent, leur revenu, leur situation financi\u00e8re et leur profession. Si l\u2019achat semble \u00eatre \u00e0 l\u2019avantage d\u2019un \u00e9tranger, l\u2019affaire est renvoy\u00e9e au ministre de l\u2019Int\u00e9rieur, et en vertu de l\u2019article 74, l\u2019ordonnance du ministre est d\u00e9finitive.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le 25 ao\u00fbt 2026, le minist\u00e8re de l\u2019Int\u00e9rieur lui-m\u00eame, dans une lettre sign\u00e9e par le secr\u00e9taire permanent (MT 0515.2\/W 19097), est all\u00e9 plus loin. La commission d\u2019enqu\u00eate de chaque province comprend d\u00e9sormais des services d\u2019enqu\u00eate, \u00e0 commencer par le commissaire de police local, et ses missions comprennent des contr\u00f4les fiscaux. Lorsqu\u2019une soci\u00e9t\u00e9 est jug\u00e9e \u00e9trang\u00e8re au sens de la loi, le gouverneur de la province fixe le d\u00e9lai de cession du terrain. Lorsqu\u2019elle a \u00e9t\u00e9 constitu\u00e9e pour d\u00e9tenir des terres pour le compte d\u2019un \u00e9tranger, l\u2019agent foncier d\u00e9pose une plainte p\u00e9nale et suit l\u2019affaire jusqu\u2019au jugement d\u00e9finitif.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le filtrage repose sur le partage des donn\u00e9es. Les bureaux fonciers doivent v\u00e9rifier chaque mois les personnes morales de leur ressort ayant des actionnaires ou des administrateurs \u00e9trangers et en rendre compte au D\u00e9partement des terres chaque trimestre (W 10722, repris dans W 11266), et le D\u00e9partement des terres a transmis ses registres des personnes morales propri\u00e9taires de terres au D\u00e9partement du d\u00e9veloppement des entreprises. Le 29 avril 2026, vingt et un organismes, dont les deux d\u00e9partements, le D\u00e9partement des recettes, la Police royale tha\u00eflandaise, l\u2019AMLO et le DSI, ont sign\u00e9 un protocole d\u2019\u00e9change de donn\u00e9es \u00e0 la Maison du gouvernement. D\u2019apr\u00e8s les registres du D\u00e9partement des terres couvrant 144 706 personnes morales propri\u00e9taires de terres, le DBD en a recens\u00e9 36 277 ayant des actionnaires \u00e9trangers, dont 31 516 \u00e0 49 % ou moins, et 35 154 concentr\u00e9es dans seize provinces.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si une participation par pr\u00eate-nom est \u00e9tablie, le r\u00e9sultat n'est pas l'annulation discr\u00e8te de la vente. L'enregistrement peut \u00eatre annul\u00e9 en vertu de l'article 61 du Code foncier, apr\u00e8s une commission d'enqu\u00eate et un d\u00e9lai d'opposition de trente jours. Ind\u00e9pendamment de cela, et plus commun\u00e9ment, le Directeur g\u00e9n\u00e9ral ordonne la cession du terrain dans un d\u00e9lai de 180 jours \u00e0 un an en vertu de l'article 94 et le vend lui-m\u00eame si vous ne le faites pas. L'article 96 applique ce m\u00e9canisme lorsque le terrain \u00e9tait d\u00e9tenu pour le compte d'un \u00e9tranger, et l'article 100 vise une soci\u00e9t\u00e9 qui a acquis un terrain l\u00e9galement et est ensuite tomb\u00e9e sous le coup des articles 97 ou 98. La responsabilit\u00e9 p\u00e9nale en vertu du Code foncier et de la loi sur les activit\u00e9s commerciales des \u00e9trangers s'applique parall\u00e8lement, et l'arrangement est nul en vertu de l'article 150 du Code civil et commercial, de sorte qu'il n'y a rien \u00e0 faire valoir contre le pr\u00eate-nom.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le M\u00e9diateur a recommand\u00e9 de modifier le Code foncier afin que les terres d\u00e9tenues par un pr\u00eate-nom pour le compte d\u2019un \u00e9tranger soient confisqu\u00e9es au profit de l\u2019\u00c9tat, au lieu d\u2019\u00eatre vendues en vertu de l\u2019article 94 avec un produit revenant au d\u00e9tenteur. Le Cabinet a pris acte de cette recommandation le 24 juin 2025 et, le 24 f\u00e9vrier 2026, d\u2019un rapport d\u2019avancement du minist\u00e8re du Commerce qui range le Code foncier parmi les lois en cours d\u2019examen. Aucun projet de loi de modification n\u2019a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9. Ce n\u2019est pas une loi. S\u2019il est adopt\u00e9, le risque cesse d\u2019\u00eatre une vente forc\u00e9e \u00e0 la valeur du march\u00e9 et devient une perte totale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"tlo-hublink wp-block-paragraph\">La constitution de soci\u00e9t\u00e9s a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 durcie. Depuis le 1er ao\u00fbt 2026, l\u2019ordonnance DBD 2\/2569 exige que toute soci\u00e9t\u00e9 ou soci\u00e9t\u00e9 de personnes comptant un actionnaire ou associ\u00e9 \u00e9tranger \u00e0 moins de 50 %, ou un administrateur habilit\u00e9 \u00e9tranger, d\u00e9pose des relev\u00e9s bancaires montrant que chaque actionnaire tha\u00eflandais a lib\u00e9r\u00e9 son capital souscrit depuis son propre compte, accompagn\u00e9s d\u2019une explication sign\u00e9e de l\u2019investissement. Voir <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/register-a-company-in-thailand\/\">enregistrer une soci\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-nominee-company-crackdown-2026\/\">la r\u00e9pression des pr\u00eate-noms de 2026<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 25 septembre 2026<\/strong>, en deux passes (18 et 25 septembre). Les articles 61, 74, 86, 87, 93, 94, 96, 96 bis, 96 ter, 97, 98, 100, 111 et 113 du Code foncier ont \u00e9t\u00e9 lus dans la version tha\u00eflandaise consolid\u00e9e du registre central des lois du gouvernement\u00a0; les circulaires du D\u00e9partement des terres MT 0515.2\/W 10722, W 11266 et W 11493 ainsi que la lettre du minist\u00e8re de l\u2019Int\u00e9rieur MT 0515.2\/W 19097, dans leurs copies sign\u00e9es\u00a0; l\u2019ordre 2\/2569 du D\u00e9partement du d\u00e9veloppement des entreprises\u00a0; et l\u2019article 150 du Code civil et commercial. Les chiffres relatifs aux soci\u00e9t\u00e9s sont ceux du directeur g\u00e9n\u00e9ral du D\u00e9partement du d\u00e9veloppement des entreprises, tels que rapport\u00e9s par la presse tha\u00eflandaise, et les parties au protocole d\u2019accord du 29 avril 2026 ainsi que les points du Conseil des ministres relatifs \u00e0 la proposition sur l\u2019article 94 ont \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9s par rapport \u00e0 la presse tha\u00eflandaise et aux communiqu\u00e9s gouvernementaux, et non par rapport aux documents eux-m\u00eames. V\u00e9rification refaite le 6 octobre 2026\u00a0: les articles 61, 74, 86, 94, 96 bis, 96 ter et 100 du Code foncier ont \u00e9t\u00e9 relus en tha\u00ef\u00a0; rien n\u2019a chang\u00e9\u00a0; les chiffres relatifs aux soci\u00e9t\u00e9s rapport\u00e9s par la presse restent non v\u00e9rifi\u00e9s par rapport aux documents sources.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"where-to-go-next\">O\u00f9 aller ensuite<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour le traitement complet, y compris les types de titres de propri\u00e9t\u00e9, la comparaison entre bail, usufruit, superficie et sap ing sith, les p\u00e9nalit\u00e9s pour pr\u00eate-nom et les taxes de transfert, lisez notre guide d\u00e9taill\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-land-ownership-restriction\/\">restrictions sur la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re en Tha\u00eflande<\/a>. Avant de vous engager dans l'une de ces voies, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\">audit pr\u00e9alable du titre de propri\u00e9t\u00e9<\/a> est l'\u00e9tape qui pr\u00e9vient la plupart des probl\u00e8mes qu'on nous demande de r\u00e9soudre plus tard.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"border-left:5px solid #1a7f4b;background:#f4faf6;padding:16px 18px;margin:26px 0;border-radius:6px;\">\n<p style=\"margin:0;\"><strong>Les \u00e9trangers ne peuvent g\u00e9n\u00e9ralement pas acheter de terrain, mais ils peuvent acheter un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 en pleine propri\u00e9t\u00e9.<\/strong> Voir <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/condo-lawyer-in-thailand\/\">comment fonctionne la voie de la copropri\u00e9t\u00e9 et combien cela co\u00fbte<\/a>.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Foreigners Buying Land in Thailand The short answer is no. Section 86 of the Land Code lets a foreigner acquire [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":620,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"buy land bangkok","rank_math_title":"Can Foreigners Buy Land in Thailand? - ThaiLawOnline","rank_math_description":"Section 86 allows foreign land ownership only under a treaty, and none applies. Section 96 bis is rarely granted. The routes foreigners really use.","rank_math_breadcrumb_title":"Buy Land Bangkok","rank_math_canonical_url":""},"class_list":["post-231","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","pmpro-has-access"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/231","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=231"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/231\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9538,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/231\/revisions\/9538"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/620"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=231"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}