{"id":234,"date":"2024-05-13T10:11:42","date_gmt":"2024-05-13T03:11:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/how-to-read-title-deed-in-thailand\/"},"modified":"2026-08-14T22:27:20","modified_gmt":"2026-08-14T15:27:20","slug":"how-to-read-title-deed-in-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/how-to-read-title-deed-in-thailand\/","title":{"rendered":"Comment lire un titre de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande"},"content":{"rendered":"<p>Ce sujet est complexe, car certains titres de propri\u00e9t\u00e9 appartiennent \u00e0 l&#039;\u00c9tat et n&#039;autorisent que la possession du terrain, tandis que d&#039;autres ne peuvent \u00eatre transf\u00e9r\u00e9s que par h\u00e9ritage. Aujourd&#039;hui, nous nous concentrerons sur le type le plus courant, connu sous le nom de \u201c<strong>chanotte pleine<\/strong>,\u201d\u00a0\u00bb, qui repr\u00e9sente un Garuda rouge. M\u00eame dans l\u2019Isaan, la chanotte sera le principal titre de propri\u00e9t\u00e9 dans les villes. Cet article vise \u00e0 expliquer comment la lire<strong>&nbsp;Titre de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande.<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"tlo-hublink wp-block-paragraph\">Reading the deed is part of the due diligence described in our guide to <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-guide-for-foreigners-in-thailand\/\">achat immobilier en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#title-deed-number-for-a-chanotte-in-thailand\">NUM\u00c9RO DE TITRE DE PROPRI\u00c9T\u00c9 POUR UNE CHANOTTE EN THA\u00cfLANDE<\/a><\/li><li><a href=\"#only-some-title-deeds-are-at-the-land-department\">Seuls certains titres de propri\u00e9t\u00e9 se trouvent au service foncier.<\/a><\/li><li><a href=\"#how-to-read-title-deed-in-thailand-the-back-of-a-chanotte\">How to Read Title Deed in Thailand : The Back of a Chanote<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/How-to-read-a-title-deed-2.png\" alt=\"Comment lire un titre de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-8858 tlo-responsive-img\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>The colour of the Garuda tells you the deed type. A red Garuda is a Chanote (Nor Sor 4 Jor), the strongest title, surveyed by precise GPS. A green Garuda is a &#8220;Nor Sor 3 (sam) Kor,&#8221; a slightly weaker title based on an aerial photo survey. with the &#8220;Kor&#8221; being older than the &#8220;Jor.&#8221; This title deed is Nor Sor 4 Jor (sometimes only called Nor Sor 4) and you see it on the upper right corner circled in blue. Also, the word &#8220;Chanote&#8221; appears translated to &#8220;title deed&#8221; in yellow circles. That is not written on Nor Sor 3 or Nor Sor 3 Kor. When you learn How to Read a Title Deed in Thailand, the type of title deed is crucial.<\/p>\n\n\n\n<p>La plupart des gens reconnaissent le plan cadastral qui figure au centre de la premi\u00e8re page. En y regardant de plus pr\u00e8s, on aper\u00e7oit \u00e9galement des bornes num\u00e9rot\u00e9es (0372 est entour\u00e9), souvent en b\u00e9ton et scell\u00e9es dans le sol.<\/p>\n\n\n\n<p>En haut de ce sch\u00e9ma figurent le nom, la nationalit\u00e9 et l&#039;adresse du premier propri\u00e9taire, c&#039;est-\u00e0-dire le propri\u00e9taire initial lors de la cr\u00e9ation de l&#039;acte de propri\u00e9t\u00e9. Le type d&#039;acte est indiqu\u00e9 en haut \u00e0 droite. Apprendre \u00e0 lire un acte de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande peut vous apporter de pr\u00e9cieuses informations.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"title-deed-number-for-a-chanotte-in-thailand\">NUM\u00c9RO DE TITRE DE PROPRI\u00c9T\u00c9 POUR UNE CHANOTTE EN THA\u00cfLANDE<\/h2>\n\n\n\n<p>Par souci de confidentialit\u00e9, j&#039;ai masqu\u00e9 le num\u00e9ro du titre de propri\u00e9t\u00e9 et les coordonn\u00e9es du premier propri\u00e9taire, car les titres de propri\u00e9t\u00e9 sont semi-publics. Les avocats peuvent en obtenir des copies pour un motif valable, comme une action en justice, un divorce ou une vente aux ench\u00e8res immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous voyez \u201c\u00a0SPK\u00a0\u201d en haut \u00e0 droite, soyez prudent. Cela signifie \u00ab\u00a0Sor Por Kor\u00a0\u00bb, et ces titres de propri\u00e9t\u00e9 ne peuvent \u00eatre achet\u00e9s. Les \u00e9trangers ne devraient jamais acheter ni construire sur un terrain Sor Por Kor. Je pr\u00e9f\u00e8re un terrain Por Bor Tor, qui est un terrain agricole appartenant \u00e0 l&#039;\u00c9tat. Ce type de terrain est courant en zone rurale et le titre de propri\u00e9t\u00e9 est tr\u00e8s diff\u00e9rent.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"only-some-title-deeds-are-at-the-land-department\">Seuls certains titres de propri\u00e9t\u00e9 se trouvent au service foncier.<\/h2>\n\n\n\n<p>Les titres de propri\u00e9t\u00e9 de type Nor Sor 3 et sup\u00e9rieurs sont conserv\u00e9s au D\u00e9partement du cadastre, tandis que les titres de type Sor Por Kor ont leur propre bureau et ceux de type Por Bor Tor sont conserv\u00e9s \u00e0 l&#039;amphur ou au tessaban. La recherche de titres Por Bor Tor est complexe en raison de leur diversit\u00e9. Certains titres anciens, comme les Nor Sor Sam, peuvent avoir plus de cent ans et \u00eatre impressionnants par leur taille. Difficiles \u00e0 d\u00e9chiffrer car anciens, ils utilisent g\u00e9n\u00e9ralement des chiffres tha\u00eflandais, mais malgr\u00e9 de l\u00e9g\u00e8res diff\u00e9rences, ils conservent certaines caract\u00e9ristiques. En apprenant \u00e0 lire les titres de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande, vous serez donc capable de tous les d\u00e9chiffrer.<\/p>\n\n\n\n<p>Sous les coordonn\u00e9es du premier propri\u00e9taire, vous trouverez la superficie du terrain, exprim\u00e9e en rai, ngan et talang wah. Par exemple, 1-2-32 signifie 1 rai, 2 ngan et 32 talang wah. La date d&#039;\u00e9mission du titre de propri\u00e9t\u00e9 est indiqu\u00e9e sous la description de la parcelle. Certains titres pr\u00e9cisent \u00e9galement si la parcelle provient d&#039;un titre ant\u00e9rieur, ce qui est rare. La province, le district, le sous-district et le num\u00e9ro du service foncier, tels que le num\u00e9ro de carte cadastrale, de livre et de page, figurent \u00e9galement en haut et en bas du titre. Ainsi, un titre de propri\u00e9t\u00e9 vous permet de conna\u00eetre la province et le service foncier concern\u00e9s.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Title-deed-in-Thailand-1.png\" alt=\"verso du titre de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-8850 tlo-responsive-img\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>La deuxi\u00e8me image montre le verso d&#039;un titre de propri\u00e9t\u00e9, diff\u00e9rent du m\u00eame. J&#039;ai \u00e9galement masqu\u00e9 les noms par souci de confidentialit\u00e9, bien que la publication d&#039;un titre de propri\u00e9t\u00e9 ne porte g\u00e9n\u00e9ralement pas atteinte aux droits \u00e0 la vie priv\u00e9e. Le verso ressemble \u00e0 un tableau, retra\u00e7ant l&#039;historique de la propri\u00e9t\u00e9. La premi\u00e8re colonne indique la date, la deuxi\u00e8me d\u00e9crit l&#039;op\u00e9ration effectu\u00e9e, et les troisi\u00e8me et quatri\u00e8me colonnes mentionnent respectivement le vendeur et l&#039;acqu\u00e9reur. Par exemple, lors d&#039;une vente, le vendeur figure dans la troisi\u00e8me colonne et l&#039;acheteur dans la quatri\u00e8me. Les colonnes suivantes indiquent la superficie du terrain, en chiffres tha\u00eflandais ou romains, suivie du sceau du D\u00e9partement du cadastre confirmant la transaction officielle.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-to-read-title-deed-in-thailand-the-back-of-a-chanotte\">How to Read Title Deed in Thailand : The Back of a Chanote<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans cet exemple, vous pouvez voir des entr\u00e9es pour l&#039;achat (Kay), l&#039;hypoth\u00e8que (Jam Nong) ou la donation (Hai). Lors de l&#039;enregistrement d&#039;un bail, il sera indiqu\u00e9 \u201c Chao Tee Din \u201d (bail foncier), tandis qu&#039;un usufruit sera not\u00e9 \u201c See Tee Kep Kin \u201d. Les biens de surface sont not\u00e9s \u201c See Tee Nua Tee Din \u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Les noms d&#039;\u00e9trangers peuvent figurer sur les titres de propri\u00e9t\u00e9, g\u00e9n\u00e9ralement pas en tant que propri\u00e9taires (bien que cela soit possible dans certaines exceptions), mais souvent en tant qu&#039;usufruitiers, locataires, cr\u00e9anciers hypoth\u00e9caires, propri\u00e9taires fonciers ou titulaires d&#039;autres droits.<\/p>\n\n\n\n<p>Le titre de propri\u00e9t\u00e9 le plus intrigant \u00e0 mes yeux est le nouveau, orn\u00e9 d&#039;un Garuda bleu, qui permet aux \u00e9trangers de poss\u00e9der une pleine propri\u00e9t\u00e9 pendant 30 ans, renouvelable une fois pour 30 ans suppl\u00e9mentaires\u00a0; il s&#039;agit du \u201c\u00a0Sap Ing Sith\u00a0\u201d. Notre cabinet d&#039;avocats a enregistr\u00e9 plus de quatre titres de ce type, et \u00e0 chaque fois, le service du cadastre n&#039;en avait jamais vu auparavant. Certains diront que ce n&#039;est que temporaire, mais en r\u00e9alit\u00e9, vous n&#039;avez pas de bailleur. Vous pouvez hypoth\u00e9quer votre propri\u00e9t\u00e9 ou vendre votre \u00ab\u00a0Sap Ing Sith\u00a0\u00bb sans l&#039;accord de quiconque.<\/p>\n\n\n\n<p>A chanotte is a crucial document. If lost, the owner can request a new copy 30 days after filing a police report. Chanotes are often used as security for loans, but this is not very secure. Banks typically register a mortgage instead. Mortgage or rights registered will be on the back on a title deed. So if you know How to Read a Title Deed in Thailand you will see all the chain of possession.<\/p>\n\n\n\n<p>Les frais d&#039;enregistrement d&#039;un usufruit (1,51 TP3T de la valeur, souvent gratuit, donc sans taxes), d&#039;un bail (1,11 TP3T du montant total du bail), d&#039;une hypoth\u00e8que (11 TP3T, g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9duits de moiti\u00e9 en fin d&#039;ann\u00e9e), d&#039;un Sap Ing Sith (21 TP3T) et de superficies ou servitudes (repr\u00e9sentant chacune 1,51 TP3T de la valeur du contrat) sont vari\u00e9s et complexes. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier, la chanotte est le document le plus important. Il est essentiel d&#039;apprendre \u00e0 lire un titre de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/how-to-read-title-deed-in-thailand\/\">Titre de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\">Diligence raisonnable en Tha\u00eflande<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.dol.go.th\/en\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Department of land, Thailand (official website, English and Thai)<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div style=\"border-left:5px solid #1a7f4b;background:#f4faf6;padding:16px 18px;margin:26px 0;border-radius:6px;\">\n<p style=\"margin:0;\"><strong>Once you can read the deed, someone still has to check it against the Land Office register.<\/strong> C&#039;est <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/condo-lawyer-in-thailand\/\">title due diligence<\/a>, and it is where most problems surface.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>This topic is complex, as some title deeds belong to the government and only allow possession of the land, while 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