{"id":236,"date":"2024-04-25T10:32:28","date_gmt":"2024-04-25T03:32:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/transferring-property-in-thailand\/"},"modified":"2026-04-12T00:04:18","modified_gmt":"2026-04-11T17:04:18","slug":"transferring-property-in-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/transferring-property-in-thailand\/","title":{"rendered":"Transfert de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande : un guide complet"},"content":{"rendered":"<p>Le transfert de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande est un processus complexe qui n\u00e9cessite une coordination \u00e9troite avec le D\u00e9partement du cadastre afin de garantir le respect de toutes les obligations l\u00e9gales. Que ce soit par vente, succession ou donation, comprendre chaque \u00e9tape permet de simplifier la proc\u00e9dure. Cette page a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e pour vous aider \u00e0 comprendre concr\u00e8tement le fonctionnement de ce processus.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Table des mati\u00e8res<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#meeting-requirements-at-the-land-department\">Respecter les exigences du d\u00e9partement foncier<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#document-verification-and-queue-number-for-transferring-property-in-thailand\">V\u00e9rification des documents et num\u00e9ro de file d&#039;attente pour le transfert de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fees-and-taxes-for-transferring-property-in-thailand\">Frais et taxes li\u00e9s au transfert de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#foreign-buyer-considerations-when-transferring-property-in-thailand\">Consid\u00e9rations relatives \u00e0 l&#039;acheteur \u00e9tranger lors du transfert de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande.<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#completing-the-transaction\">Finalisation de la transaction<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#special-cases-gifting-and-inheritance\">Cas particuliers : Donations et h\u00e9ritages<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"meeting-requirements-at-the-land-department\">Respecter les exigences du d\u00e9partement foncier<\/h2>\n<p>Pour un transfert de propri\u00e9t\u00e9, l&#039;acheteur et le vendeur, ou les donateurs, doivent \u00eatre pr\u00e9sents au service du cadastre. S&#039;ils ne peuvent pas y assister, ils doivent d\u00e9signer un mandataire. Cette r\u00e9union est indispensable pour v\u00e9rifier les documents et les identit\u00e9s avant de poursuivre la proc\u00e9dure. Si le bien est grev\u00e9 d&#039;une hypoth\u00e8que, la banque peut mandater un repr\u00e9sentant pour la radier\u00a0; il y aura donc trois parties impliqu\u00e9es.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"document-verification-and-queue-number-for-transferring-property-in-thailand\">V\u00e9rification des documents et num\u00e9ro de file d&#039;attente pour le transfert de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande.<\/h3>\n<p>Au service du cadastre, les agents v\u00e9rifient les documents n\u00e9cessaires. Une fois le dossier complet, les parties re\u00e7oivent un ticket d&#039;attente indiquant l&#039;heure de leur appel pour finaliser la transaction. Le vendeur apporte g\u00e9n\u00e9ralement l&#039;acte de propri\u00e9t\u00e9 original (le service du cadastre en poss\u00e8de \u00e9galement un exemplaire), sauf si celui-ci est d\u00e9tenu par une banque (par exemple, en cas d&#039;hypoth\u00e8que).<\/p>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<\/div>\n<p><strong>Besoins d&#039;identification<\/strong><\/p>\n<p>Comme pour la plupart des d\u00e9marches officielles, les ressortissants tha\u00eflandais doivent pr\u00e9senter leur carte d&#039;identit\u00e9 tha\u00eflandaise et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-yellow-house-book-ta-bien-baan\/\">enregistrement de la maison (Tabien Baan)<\/a>. Les \u00e9trangers doivent pr\u00e9senter leur passeport. Cette \u00e9tape permet de v\u00e9rifier l&#039;identit\u00e9 de toutes les parties conform\u00e9ment aux normes l\u00e9gales. Selon la nature de l&#039;op\u00e9ration (achat, succession, etc.), certains documents peuvent varier. Par exemple, une d\u00e9cision de justice peut \u00eatre requise. Un certificat de d\u00e9c\u00e8s et un jugement d\u00e9finitif peuvent \u00e9galement \u00eatre n\u00e9cessaires. Ce jugement d\u00e9finitif atteste qu&#039;il n&#039;y a pas de recours et que la d\u00e9cision est ex\u00e9cutoire.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"fees-and-taxes-for-transferring-property-in-thailand\">Frais et taxes li\u00e9s au transfert de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande.<\/h3>\n<p>Les frais et taxes de mutation sont calcul\u00e9s en fonction de la valeur du bien, des clauses du contrat et de la l\u00e9gislation en vigueur. La prise en charge de ces frais peut varier\u00a0: certains contrats imposent \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur de r\u00e9gler l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des frais, tandis que d\u2019autres pr\u00e9voient un partage des co\u00fbts ou d\u2019autres modalit\u00e9s. Les frais de mutation, d\u2019un montant de 2%, constituent la principale taxe. S\u2019y ajoutent des droits d\u2019enregistrement de 0,5%. Les biens transf\u00e9r\u00e9s au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es sont \u00e9galement soumis \u00e0 une taxe professionnelle sp\u00e9cifique de 3,3%, destin\u00e9e \u00e0 d\u00e9courager les transactions immobili\u00e8res sp\u00e9culatives. Le gouvernement peut modifier ces taxes afin de stimuler l\u2019\u00e9conomie, comme ce fut le cas en 2023 et 2024.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"foreign-buyer-considerations-when-transferring-property-in-thailand\">Consid\u00e9rations relatives \u00e0 l&#039;acheteur \u00e9tranger lors du transfert de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande.<\/h2>\n<p>Dans les transactions impliquant un acheteur \u00e9tranger, le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/understanding-confirmation-letter-in-thailand\/\">Il pourrait \u00eatre demand\u00e9 \u00e0 l&#039;\u00e9tranger de signer une lettre de confirmation (cliquez ici).<\/a> Il est pr\u00e9cis\u00e9 que le bien sera la propri\u00e9t\u00e9 personnelle du ressortissant tha\u00eflandais. Cette disposition ne s&#039;applique pas aux appartements en copropri\u00e9t\u00e9, qui sont soumis \u00e0 des r\u00e8gles diff\u00e9rentes. Bien que cette demande soit moins fr\u00e9quente ces derniers temps, les \u00e9trangers peuvent encore \u00eatre amen\u00e9s \u00e0 fournir verbalement les coordonn\u00e9es de leurs parents, sans avoir \u00e0 pr\u00e9senter de justificatifs.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"completing-the-transaction\">Finalisation de la transaction<\/h3>\n<p>La proc\u00e9dure de transfert peut prendre de 30 minutes \u00e0 une journ\u00e9e enti\u00e8re, selon la charge de travail du service du cadastre et la pr\u00e9paration pr\u00e9alable des documents. Une fois les frais et taxes acquitt\u00e9s, le paiement est effectu\u00e9 au vendeur, g\u00e9n\u00e9ralement en esp\u00e8ces, par ch\u00e8que de banque ou par virement bancaire. <\/p>\n<p>Vous devez convenir des modalit\u00e9s de paiement avec le vendeur avant de vous rendre au service du cadastre. Sachez que de nombreuses personnes paient comptant pour l&#039;achat d&#039;un bien immobilier. La principale raison est que les taxes sont calcul\u00e9es sur la valeur du bien. Le service du cadastre ne v\u00e9rifie pas le paiement et, souvent, les parties d\u00e9clarent une valeur inf\u00e9rieure au prix r\u00e9el. Cette pratique est courante en Tha\u00eflande, m\u00eame si elle est ill\u00e9gale. Nous conseillons \u00e0 nos clients d&#039;\u00eatre tr\u00e8s prudents s&#039;ils envisagent de d\u00e9clarer une valeur inf\u00e9rieure au prix r\u00e9el.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9ception du titre de propri\u00e9t\u00e9<\/strong> apr\u00e8s le transfert de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande.<\/p>\n<p>L&#039;acheteur re\u00e7oit le titre de propri\u00e9t\u00e9 (Chanote) une fois les paiements effectu\u00e9s et l&#039;enregistrement aupr\u00e8s du service du cadastre finalis\u00e9. Si des droits suppl\u00e9mentaires, tels qu&#039;un usufruit ou un bail, doivent \u00eatre enregistr\u00e9s, ces formalit\u00e9s peuvent g\u00e9n\u00e9ralement \u00eatre accomplies le m\u00eame jour. Sauf pour les titres de propri\u00e9t\u00e9 de type Nor Sor Sam, qui requi\u00e8rent un pr\u00e9avis de 30 jours en raison de l&#039;obligation de publication d&#039;avis publics. Dans ce cas, le transfert de propri\u00e9t\u00e9 et l&#039;usufruit sont effectu\u00e9s simultan\u00e9ment.<\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"special-cases-gifting-and-inheritance\">Cas particuliers : Donations et h\u00e9ritages<\/h4>\n<p>Le processus de transmission de propri\u00e9t\u00e9 par donation (par exemple, d&#039;un p\u00e8re \u00e0 sa fille) ou par succession suit des \u00e9tapes similaires. Dans ces cas, les Tha\u00eflandais effectuent souvent les d\u00e9marches sans assistance juridique, car ils connaissent g\u00e9n\u00e9ralement bien les proc\u00e9dures et les exigences. Sinon, ils peuvent contacter le service du cadastre de leur commune.<\/p>\n<p><strong>R\u00f4le de l&#039;assistance juridique<\/strong><\/p>\n<p>Il est courant que les ressortissants tha\u00eflandais effectuent des transferts de propri\u00e9t\u00e9 sans avocat. Toutefois, les cas complexes impliquant des droits r\u00e9cents comme le Sap Ing Sith ou une participation \u00e9trang\u00e8re significative peuvent justifier le recours \u00e0 un avocat. S&#039;assurer que tous les aspects juridiques sont pris en compte permet de pr\u00e9venir d&#039;\u00e9ventuels litiges et complications.<\/p>\n<p>Que vous achetiez, h\u00e9ritiez ou receviez un bien immobilier en donation, comprendre les subtilit\u00e9s des proc\u00e9dures du D\u00e9partement foncier tha\u00eflandais est essentiel pour une transaction sans encombre. Une pr\u00e9paration minutieuse et une connaissance pr\u00e9cise du d\u00e9roulement des op\u00e9rations peuvent consid\u00e9rablement simplifier le processus de transfert et le rendre aussi efficace que possible.<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.dol.go.th\/en\/Pages\/interneteng.aspx\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">D\u00e9partement des terres en Tha\u00eflande (lien officiel)<\/a><\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Transferring property in Thailand is a detailed process that involves careful coordination with the Land Department to ensure all legal [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"class_list":["post-236","page","type-page","status-publish","hentry","pmpro-has-access"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/236","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=236"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/236\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1415,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/236\/revisions\/1415"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=236"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}