Les partenaires non enregistr\u00e9s n'acqui\u00e8rent pas le r\u00e9gime matrimonial l\u00e9gal du simple fait de vivre ensemble. Ils peuvent n\u00e9anmoins \u00e9tablir une copropri\u00e9t\u00e9 des biens acquis gr\u00e2ce \u00e0 leur activit\u00e9 professionnelle conjointe. Dans Arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 97\/2569<\/a>, le tribunal a reconnu des parts \u00e9gales dans deux parcelles issues de l'entreprise conjointe des partenaires avant le mariage. Leur mariage ult\u00e9rieur n'a pas transform\u00e9 ces actifs en biens matrimoniaux. Conservez les preuves de l'entreprise conjointe, des paiements et de l'historique d'acquisition. Cette d\u00e9cision ne conf\u00e8re pas \u00e0 un partenaire \u00e9tranger un droit g\u00e9n\u00e9ral de poss\u00e9der des terres en Tha\u00eflande. Voir notre analyse des couples non mari\u00e9s et de la propri\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/p>\n\n\n\n La vente ou l'hypoth\u00e8que de biens immeubles conjugaux n\u00e9cessite g\u00e9n\u00e9ralement une action conjointe ou le consentement de l'autre conjoint en vertu de l'article 1476 du Code civil et commercial. L'article 1480 autorise une demande en annulation, sous r\u00e9serve de ratification, de la protection d'un tiers de bonne foi \u00e0 titre on\u00e9reux, ainsi que des d\u00e9lais de prescription d'un an \u00e0 compter de la connaissance et de dix ans \u00e0 compter de l'op\u00e9ration. Dans Arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 3228\/2569<\/a>, deux transferts de 2017 ont \u00e9t\u00e9 annul\u00e9s en totalit\u00e9 et il a \u00e9t\u00e9 ordonn\u00e9 au b\u00e9n\u00e9ficiaire de quitter ces parcelles. Les contestations de deux transferts de 2006 \u00e9taient irrecevables pour cause de prescription. La d\u00e9cision n'a pas annul\u00e9 les quatre ventes. V\u00e9rifiez la date d'acquisition, l'\u00e9tat civil, la provenance des fonds et le consentement avant l'enregistrement. Voir notre analyse du consentement du conjoint<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Ce qui a chang\u00e9 :<\/strong> Transf\u00e9rer et hypoth\u00e8que<\/a> les frais d'inscription sont r\u00e9duits \u00e0 0.01%<\/strong> sur les biens immobiliers r\u00e9sidentiels \u00e9ligibles d'une valeur maximale de 7 millions de bahts. Les taux standard sont de 2% pour les transferts et de 1% pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires.<\/p>\n Effectif<\/strong> 1er juillet 2026 au 30 juin 2027<\/strong>, en vertu de deux annonces du minist\u00e8re de l'Int\u00e9rieur publi\u00e9es dans la Gazette royale le 1er juillet 2026.<\/p>\n Qui cela concerne :<\/strong> R\u00e9serv\u00e9 aux ressortissants tha\u00eflandais.<\/strong> Les deux annonces exigent que l'acheteur soit de nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise, de sorte qu'un acheteur \u00e9tranger s'inscrivant sous le quota d'\u00e9trangers<\/a> payer les 2% standard frais de transfert<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n Le jour du transfert est la derni\u00e8re \u00e9tape de la s\u00e9quence pr\u00e9sent\u00e9e dans notre guide pour l'immobilier en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Que faire maintenant :<\/strong> Si vous \u00eates un acqu\u00e9reur \u00e9tranger, pr\u00e9voyez la totalit\u00e9 du montant de 2%. Cette r\u00e9duction reste importante pour vous en cas de revente, car un acqu\u00e9reur tha\u00eflandais qui vous rach\u00e8terait le bien avant le 30 juin 2027 pourrait en b\u00e9n\u00e9ficier.<\/p>\n\n\n\n Derni\u00e8re v\u00e9rification\u00a0:<\/strong> 31 juillet 2026 contre les deux annonces du minist\u00e8re de l'Int\u00e9rieur publi\u00e9es dans la Gazette royale le 1er juillet 2026.<\/small><\/p>\n\n\n\n Le transfert de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande est un processus d\u00e9taill\u00e9 qui implique une coordination minutieuse avec le D\u00e9partement des terres pour s'assurer que toutes les exigences l\u00e9gales sont remplies. Qu'il s'agisse d'une vente, d'un h\u00e9ritage ou d'une donation, comprendre chaque \u00e9tape peut contribuer \u00e0 simplifier le processus. Nous avons cr\u00e9\u00e9 cette page afin que les gens puissent comprendre comment cela fonctionne en r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Pour un transfert de propri\u00e9t\u00e9, l'acheteur et le vendeur, ou les parties donatrices, doivent \u00eatre pr\u00e9sents au D\u00e9partement foncier. S'ils ne peuvent pas y assister, ils doivent d\u00e9signer procuration<\/a> \u00e0 une personne pouvant agir en leur nom. Cette r\u00e9union est essentielle pour v\u00e9rifier les documents et les identit\u00e9s avant de continuer. S'il y a une hypoth\u00e8que sur le bien, la banque pourrait envoyer quelqu'un pour lever l'hypoth\u00e8que, il y aura donc 3 parties dans ces cas-l\u00e0.<\/p>\n\n\n\n Au service du cadastre, les agents v\u00e9rifient les documents n\u00e9cessaires. Une fois le dossier complet, les parties re\u00e7oivent un ticket d'attente indiquant l'heure de leur appel pour finaliser la transaction. Le vendeur apporte g\u00e9n\u00e9ralement l'acte de propri\u00e9t\u00e9 original (le service du cadastre en poss\u00e8de \u00e9galement un exemplaire), sauf si celui-ci est d\u00e9tenu par une banque (par exemple, en cas d'hypoth\u00e8que).<\/p>\n\n\n\n Besoins d'identification<\/strong><\/p>\n\n\n\n Comme pour la plupart des d\u00e9marches officielles, les ressortissants tha\u00eflandais doivent pr\u00e9senter leur carte d'identit\u00e9 tha\u00eflandaise et enregistrement de la maison (Tabien Baan)<\/a>. Les \u00e9trangers doivent pr\u00e9senter leur passeport. Cette \u00e9tape permet de v\u00e9rifier l'identit\u00e9 de toutes les parties conform\u00e9ment aux normes l\u00e9gales. Selon la nature de l'op\u00e9ration (achat, succession, etc.), certains documents peuvent varier. Par exemple, une d\u00e9cision de justice peut \u00eatre requise. Un certificat de d\u00e9c\u00e8s et un jugement d\u00e9finitif peuvent \u00e9galement \u00eatre n\u00e9cessaires. Ce jugement d\u00e9finitif atteste qu'il n'y a pas de recours et que la d\u00e9cision est ex\u00e9cutoire.<\/p>\n\n\n\n Les frais de mutation et les taxes sont calcul\u00e9s en fonction de la valeur du bien, des d\u00e9tails du contrat et des lois en vigueur. La responsabilit\u00e9 de ces co\u00fbts peut varier, certains contrats exigeant que l'acheteur paie tous les frais, tandis que d'autres peuvent imposer un partage des co\u00fbts ou d'autres arrangements. Un frais de transfert de 2% constitue la charge principale. Un taux r\u00e9duit de 0.01%<\/strong> court vers 30 juin 2027<\/strong> sur les biens r\u00e9sidentiels \u00e9ligibles jusqu'\u00e0 7 millions de bahts, mais cela est limit\u00e9 \u00e0 des ressortissants tha\u00eflandais individuels<\/strong> et n'aide pas un acheteur \u00e9tranger. Il y a \u00e9galement un droit de timbre de 0,5 %, que la r\u00e9duction n'affecte pas. Les droits de timbre et l'imp\u00f4t sp\u00e9cifique sur les activit\u00e9s commerciales sont des solutions alternatives plut\u00f4t que cumulatives : celle des deux que vous payez d\u00e9pend de la dur\u00e9e pendant laquelle le vendeur a d\u00e9tenu le bien, et notre guide pour imp\u00f4ts fonciers en Tha\u00eflande<\/a> Le tout est illustr\u00e9 par un exemple chiffr\u00e9. Les biens transf\u00e9r\u00e9s dans les cinq ans suivant leur acquisition sont \u00e9galement soumis \u00e0 une taxe professionnelle sp\u00e9cifique de 3,3 %, ce qui d\u00e9courage les transactions immobili\u00e8res sp\u00e9culatives. Il s'agit du taux r\u00e9glementaire de 3 % en vertu de l'article 91\/6(3) du Code des recettes, major\u00e9 de la surtaxe locale de 10 %, et c'est le taux en vigueur en septembre 2026. Si vous consultez les pages en anglais du D\u00e9partement des recettes, vous y trouverez 0,1 % \u00e0 la place. Il s'agissait d'une r\u00e9duction de relance op\u00e9r\u00e9e par d\u00e9cret royal, et le dernier d'entre eux, le n\u00b0 488 de l'\u00e8re bouddhique 2552, n'a abaiss\u00e9 le taux que pour les transferts enregistr\u00e9s entre le 29 mars 2009 et le 28 mars 2010. Aucun d\u00e9cret royal ult\u00e9rieur ne l'a r\u00e9duit \u00e0 nouveau. De temps \u00e0 autre, le gouvernement peut modifier ces taxes pour stimuler l'\u00e9conomie, comme en 2023 et 2024.<\/p>\n\n\n\n L'imp\u00f4t \u00e0 la source est la taxe que cette page omettait d'inclure, et lors d'une vente ordinaire par un particulier, c'est souvent la plus lourde de toutes.<\/strong> Lorsque le vendeur est un particulier, une soci\u00e9t\u00e9 de personnes ordinaire, un groupement de personnes non dot\u00e9 de la personnalit\u00e9 morale ou une succession indivise, il est calcul\u00e9 sur le valeur estim\u00e9e<\/strong> utilis\u00e9 pour les frais d'enregistrement, et non sur le prix du contrat. Un abattement forfaitaire est appliqu\u00e9 en premier, fix\u00e9 par ann\u00e9es de d\u00e9tention en vertu de l'article 4 du d\u00e9cret royal n\u00b0 165 de l'\u00e8re bouddhiste 2529 : 92 pour cent pour un an<\/strong>, puis 84, 77, 71, 65, 60 et 55 pour cent, et 50 pour cent \u00e0 partir de la huiti\u00e8me ann\u00e9e<\/strong>. Les biens h\u00e9rit\u00e9s ou re\u00e7us en don b\u00e9n\u00e9ficient en revanche d'un taux fixe de 50 pour cent. Le montant restant est divis\u00e9 par le nombre d'ann\u00e9es de d\u00e9tention, le bar\u00e8me de l'imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques est appliqu\u00e9 \u00e0 ce chiffre, et le r\u00e9sultat est multipli\u00e9 \u00e0 nouveau par les ann\u00e9es de d\u00e9tention. Le nombre d'ann\u00e9es de d\u00e9tention est plafonn\u00e9 \u00e0 dix, quelle que soit la dur\u00e9e de possession, et toute fraction d'ann\u00e9e compte pour une ann\u00e9e enti\u00e8re. Pour les biens h\u00e9rit\u00e9s, ou les biens non acquis dans un but commercial, l'imp\u00f4t ne peut exc\u00e9der 20 pour cent du prix de vente. Lorsque le vendeur est une soci\u00e9t\u00e9 ou un partenariat dot\u00e9 de la personnalit\u00e9 morale, le calcul dispara\u00eet : il s'applique un taux fixe 1 pour cent<\/strong> du prix de vente ou de la valeur estim\u00e9e, le montant le plus \u00e9lev\u00e9 \u00e9tant retenu.<\/p>\n\n\n\n La valeur sur laquelle chaque frais est calcul\u00e9 d\u00e9termine le co\u00fbt de tout cela.<\/strong> Les frais de transfert de 2 pour cent et la retenue \u00e0 la source individuelle sont tous deux pr\u00e9lev\u00e9s sur le valeur estim\u00e9e<\/strong>, le chiffre que d\u00e9tient le D\u00e9partement foncier, quel que soit ce que les parties \u00e9crivent dans le contrat. Les droits de timbre, la taxe commerciale sp\u00e9cifique et les 1 pour cent de la soci\u00e9t\u00e9 sont pr\u00e9lev\u00e9s sur plus haut<\/strong> de la valeur estim\u00e9e et du prix d\u00e9clar\u00e9. Ainsi, la valeur estim\u00e9e fixe un plancher pour la facture qu'aucune formulation du contrat ne permet d'atteindre.<\/p>\n\n\n\n Dans les transactions impliquant un acheteur \u00e9tranger, le Il pourrait \u00eatre demand\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger de signer une lettre de confirmation (cliquez ici).<\/a> d\u00e9clarant que le bien sera la propri\u00e9t\u00e9 personnelle de l'individu tha\u00eflandais. Cela ne s'applique pas \u00e0 un condominium achet\u00e9 dans le cadre du quota \u00e9tranger, qui a ses propres r\u00e8gles. Bien que cette demande soit devenue moins courante r\u00e9cemment, les \u00e9tranger(E)s (ou : les \u00e9trangers) pourraient encore avoir besoin de fournir des details sur leurs parents oralement, sans avoir \u00e0 pr\u00e9senter de documents.<\/p>\n\n\n\n Le processus de transfert r\u00e9el peut prendre de 30 minutes \u00e0 une journ\u00e9e enti\u00e8re, selon l'affluence au D\u00e9partement foncier et selon que la documentation est pr\u00e9par\u00e9e \u00e0 l'avance. Une fois les frais et les taxes r\u00e9gl\u00e9s, le paiement est effectu\u00e9 au vendeur, g\u00e9n\u00e9ralement en esp\u00e8ces, par ch\u00e8que de banque ou par virement bancaire.<\/p>\n\n\n\n Vous devez vous mettre d'accord sur les modalit\u00e9s de paiement avec le vendeur avant de vous rendre au service foncier. Veuillez noter que de nombreuses personnes paient les biens immobiliers en esp\u00e8ces. Le service foncier ne v\u00e9rifie pas le paiement et, souvent, les parties d\u00e9clarent une valeur inf\u00e9rieure au prix r\u00e9el. C'est tout \u00e0 fait courant en Tha\u00eflande, m\u00eame si c'ill\u00e9gal. Nous conseillons aux clients d'\u00eatre prudents s'ils souhaitent d\u00e9clarer une valeur inf\u00e9rieure au prix r\u00e9el.<\/p>\n\n\n\n R\u00e9ception du titre de propri\u00e9t\u00e9<\/strong> apr\u00e8s le transfert de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande.<\/p>\n\n\n\n L'acheteur re\u00e7oit le titre de propri\u00e9t\u00e9 (Chanote<\/a>) apr\u00e8s que les paiements et l'enregistrement par le d\u00e9partement foncier sont termin\u00e9s. S'il y a des droits suppl\u00e9mentaires tels qu'un usufruit ou un bail \u00e0 enregistrer, ceux-ci peuvent g\u00e9n\u00e9ralement \u00eatre trait\u00e9s le m\u00eame jour. \u00c0 moins que le titre de propri\u00e9t\u00e9 ne soit un Nor Sor Sam, ce qui n\u00e9cessite un d\u00e9lai de 30 jours p\u00e9riode de pr\u00e9avis<\/a> en raison de la n\u00e9cessit\u00e9 de faire des annonces publiques. Ils nomment donc simultan\u00e9ment le transfert de la propri\u00e9t\u00e9 et de l'usufruit.<\/p>\n\n\n\n Le processus de transfert de propri\u00e9t\u00e9 en tant que cadeau<\/a> (par exemple, d'un p\u00e8re \u00e0 une fille) ou par h\u00e9ritage suit des \u00e9tapes similaires. Dans ces cas, les Tha\u00eflandais naviguent souvent dans le processus sans assistance juridique, car ils connaissent g\u00e9n\u00e9ralement les proc\u00e9dures et les exigences. Sinon, ils peuvent appeler leur bureau foncier local.<\/p>\n\n\n\n R\u00f4le de l'assistance juridique<\/strong><\/p>\n\n\n\n Il est courant pour les ressortissants tha\u00eflandais de g\u00e9rer les transferts de propri\u00e9t\u00e9 sans avocat. Cependant, les cas complexes impliquant des droits plus r\u00e9cents tels que Sap Ing Sith<\/a> ou une participation \u00e9trang\u00e8re importante pourrait b\u00e9n\u00e9ficier de conseils juridiques professionnels. S'assurer que toutes les bases juridiques sont couvertes peut \u00e9viter de futurs litiges et complications.<\/p>\n\n\n\n Que vous achetiez, h\u00e9ritiez ou receviez un bien immobilier en donation, comprendre les subtilit\u00e9s des proc\u00e9dures du D\u00e9partement foncier tha\u00eflandais est essentiel pour une transaction sans encombre. Une pr\u00e9paration minutieuse et une connaissance pr\u00e9cise du d\u00e9roulement des op\u00e9rations peuvent consid\u00e9rablement simplifier le processus de transfert et le rendre aussi efficace que possible.<\/p>\n\n\n\nRespecter les exigences du d\u00e9partement foncier<\/h2>\n\n\n\n
V\u00e9rification des documents et num\u00e9ro de file d'attente pour le transfert de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande.<\/h3>\n\n\n\n
Frais et taxes li\u00e9s au transfert de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande.<\/h3>\n\n\n\n
Consid\u00e9rations relatives \u00e0 l'acheteur \u00e9tranger lors du transfert de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande.<\/h2>\n\n\n\n
Finalisation de la transaction<\/h3>\n\n\n\n
Cas particuliers : Donations et h\u00e9ritages<\/h4>\n\n\n\n