Les partenaires non enregistr\u00e9s n'acqui\u00e8rent pas le r\u00e9gime matrimonial l\u00e9gal du simple fait de vivre ensemble. Ils peuvent n\u00e9anmoins \u00e9tablir une copropri\u00e9t\u00e9 des biens acquis gr\u00e2ce \u00e0 leur activit\u00e9 professionnelle conjointe. Dans Arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 97\/2569<\/a>, le tribunal a reconnu des parts \u00e9gales dans deux parcelles issues de l'entreprise conjointe des partenaires avant le mariage. Leur mariage ult\u00e9rieur n'a pas transform\u00e9 ces actifs en biens matrimoniaux. Conservez les preuves de l'entreprise conjointe, des paiements et de l'historique d'acquisition. Cette d\u00e9cision ne conf\u00e8re pas \u00e0 un partenaire \u00e9tranger un droit g\u00e9n\u00e9ral de poss\u00e9der des terres en Tha\u00eflande. Voir notre analyse des couples non mari\u00e9s et de la propri\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/p>\n\n\n\n La vente ou l'hypoth\u00e8que de biens immeubles conjugaux n\u00e9cessite g\u00e9n\u00e9ralement une action conjointe ou le consentement de l'autre conjoint en vertu de l'article 1476 du Code civil et commercial. L'article 1480 autorise une demande en annulation, sous r\u00e9serve de ratification, de la protection d'un tiers de bonne foi \u00e0 titre on\u00e9reux, ainsi que des d\u00e9lais de prescription d'un an \u00e0 compter de la connaissance et de dix ans \u00e0 compter de l'op\u00e9ration. Dans Arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 3228\/2569<\/a>, deux transferts de 2017 ont \u00e9t\u00e9 annul\u00e9s en totalit\u00e9 et il a \u00e9t\u00e9 ordonn\u00e9 au b\u00e9n\u00e9ficiaire de quitter ces parcelles. Les contestations de deux transferts de 2006 \u00e9taient irrecevables pour cause de prescription. La d\u00e9cision n'a pas annul\u00e9 les quatre ventes. V\u00e9rifiez la date d'acquisition, l'\u00e9tat civil, la provenance des fonds et le consentement avant l'enregistrement. Voir notre analyse du consentement du conjoint<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Ce qui a chang\u00e9 :<\/strong> Les frais d'enregistrement des transferts et des hypoth\u00e8que<\/a> sont r\u00e9duits \u00e0 0.01%<\/strong> sur les biens immobiliers r\u00e9sidentiels \u00e9ligibles d'une valeur maximale de 7 millions de bahts. Les taux standard sont de 2% pour les transferts et de 1% pour l'enregistrement des hypoth\u00e8ques.<\/p>\n Des conditions qui laissent les gens dans l'embarras :<\/strong> Le prix de vente et la valeur d'\u00e9valuation doivent chaque<\/strong> avoir un montant d\u2019hypoth\u00e8que de 7 millions de bahts ou moins, et le pr\u00eat immobilier doit \u00e9galement avoir un montant d\u2019hypoth\u00e8que de 7 millions de bahts ou moins ; si l\u2019un des deux montants est sup\u00e9rieur, la commission normale s\u2019applique \u00e0 l\u2019ensemble de la transaction. Le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de l\u2019hypoth\u00e8que est r\u00e9duit uniquement lorsque l\u2019hypoth\u00e8que est enregistr\u00e9e en m\u00eame temps que la vente admissible. Le bien immobilier doit \u00eatre une maison, un appartement de ville ou un commerce, un b\u00e2timent commercial, un terrain avec un tel b\u00e2timent sur celui-ci ou un logement dans un condominium enregistr\u00e9 ; les terrains non b\u00e2tis ne sont pas admissibles. Ces conditions sont \u00e9nonc\u00e9es dans la circulaire de mise en \u0153uvre du minist\u00e8re des Terres MT 0515.1\/W 14504 du 30 juin 2026.<\/p>\n En vigueur :<\/strong> 1er juillet 2026 au 30 juin 2027<\/strong>, en vertu de deux annonces du minist\u00e8re de l'Int\u00e9rieur publi\u00e9es dans la Gazette royale le 1er juillet 2026.<\/p>\n Qui cela concerne :<\/strong> Uniquement les particuliers de nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise.<\/strong> Les deux annonces exigent que l'acheteur soit de nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise, de sorte qu'un acheteur \u00e9tranger s'inscrivant sous le quota d'\u00e9trangers<\/a> paie le taux standard de 2% frais de transfert<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n Le jour du transfert est la derni\u00e8re \u00e9tape de la s\u00e9quence pr\u00e9sent\u00e9e dans notre guide pour l'immobilier en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Que faire maintenant :<\/strong> Si vous \u00eates un acqu\u00e9reur \u00e9tranger, pr\u00e9voyez la totalit\u00e9 du montant de 2%. Cette r\u00e9duction reste importante pour vous en cas de revente, car un acqu\u00e9reur tha\u00eflandais qui vous rach\u00e8terait le bien avant le 30 juin 2027 pourrait en b\u00e9n\u00e9ficier.<\/p>\n\n\n\n Derni\u00e8re v\u00e9rification\u00a0:<\/strong> 31 juillet 2026 au regard des deux annonces du minist\u00e8re de l'Int\u00e9rieur publi\u00e9es dans la Gazette royale le 1er juillet 2026.<\/small><\/p>\n\n\n\n Le transfert de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande est un processus d\u00e9taill\u00e9 qui implique une coordination minutieuse avec le D\u00e9partement des terres pour s'assurer que toutes les exigences l\u00e9gales sont remplies. Qu'il s'agisse d'une vente, d'un h\u00e9ritage ou d'une donation, comprendre chaque \u00e9tape peut contribuer \u00e0 simplifier le processus. Nous avons cr\u00e9\u00e9 cette page afin que les gens puissent comprendre comment cela fonctionne en r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Pour un transfert de propri\u00e9t\u00e9, l'acheteur et le vendeur, ou les parties donatrices, doivent \u00eatre pr\u00e9sents au D\u00e9partement foncier. S'ils ne peuvent pas y assister, ils doivent d\u00e9signer procuration<\/a> \u00e0 une personne pouvant agir en leur nom. Cette r\u00e9union est essentielle pour v\u00e9rifier les documents et les identit\u00e9s avant de continuer. S'il y a une hypoth\u00e8que sur le bien, la banque pourrait envoyer quelqu'un pour lever l'hypoth\u00e8que, il y aura donc 3 parties dans ces cas-l\u00e0.<\/p>\n\n\n\n Au service du cadastre, les agents v\u00e9rifient les documents n\u00e9cessaires. Une fois le dossier complet, les parties re\u00e7oivent un ticket d'attente indiquant l'heure de leur appel pour finaliser la transaction. Le vendeur apporte g\u00e9n\u00e9ralement l'acte de propri\u00e9t\u00e9 original (le service du cadastre en poss\u00e8de \u00e9galement un exemplaire), sauf si celui-ci est d\u00e9tenu par une banque (par exemple, en cas d'hypoth\u00e8que).<\/p>\n\n\n\n Besoins d'identification<\/strong><\/p>\n\n\n\n Comme pour la plupart des d\u00e9marches officielles, les ressortissants tha\u00eflandais doivent pr\u00e9senter leur carte d'identit\u00e9 tha\u00eflandaise et enregistrement de la maison (Tabien Baan)<\/a>. Les \u00e9trangers doivent pr\u00e9senter leur passeport. Cette \u00e9tape permet de v\u00e9rifier l'identit\u00e9 de toutes les parties conform\u00e9ment aux normes l\u00e9gales. Selon la nature de l'op\u00e9ration (achat, succession, etc.), certains documents peuvent varier. Par exemple, une d\u00e9cision de justice peut \u00eatre requise. Un certificat de d\u00e9c\u00e8s et un jugement d\u00e9finitif peuvent \u00e9galement \u00eatre n\u00e9cessaires. Ce jugement d\u00e9finitif atteste qu'il n'y a pas de recours et que la d\u00e9cision est ex\u00e9cutoire.<\/p>\n\n\n\n Les frais de transfert et les taxes sont calcul\u00e9s en fonction de la valeur du bien immobilier, des d\u00e9tails du contrat et des lois en vigueur. Les responsabilit\u00e9s en mati\u00e8re de paiement de ces frais peuvent varier ; certains contrats exigent que l\u2019acheteur paie tous les frais, tandis que d\u2019autres peuvent stipuler un partage des co\u00fbts ou d\u2019autres modalit\u00e9s. Dans les cas o\u00f9 le contrat est sans effet, l\u2019article 457 du Code civil et commercial pr\u00e9voit que l\u2019acheteur et le vendeur supportent les frais de vente de mani\u00e8re \u00e9gale. Une taxe de transfert de 2% est la charge principale. Une tarification r\u00e9duite 0.01%<\/strong> court vers 30 juin 2027<\/strong> sur les biens r\u00e9sidentiels \u00e9ligibles jusqu'\u00e0 7 millions de bahts, mais cela est limit\u00e9 \u00e0 des ressortissants tha\u00eflandais individuels<\/strong> et n'aide pas un acheteur \u00e9tranger. Il y a \u00e9galement un droit de timbre de 0,5 %, que la r\u00e9duction n'affecte pas. Les droits de timbre et l'imp\u00f4t sp\u00e9cifique sur les activit\u00e9s commerciales sont des solutions alternatives plut\u00f4t que cumulatives : celle des deux que vous payez d\u00e9pend de la dur\u00e9e pendant laquelle le vendeur a d\u00e9tenu le bien, et notre guide pour imp\u00f4ts fonciers en Tha\u00eflande<\/a> Il fonctionne gr\u00e2ce \u00e0 un exemple d\u00e9taill\u00e9. Une personne qui vend dans les cinq ans de la prise de possession de la propri\u00e9t\u00e9 paie une taxe professionnelle sp\u00e9cifique de 3,3% au lieu de la taxe fonci\u00e8re, ce qui dissuade les ventes sp\u00e9culatives. L\u2019article 4(6) du d\u00e9cret royal n\u00b0 342 B.E. 2541 \u00e9limine plusieurs cas de ce d\u00e9lai de cinq ans, et deux d\u2019entre eux sont les plus importants en pratique : la vente d\u2019un bien h\u00e9rit\u00e9 par le vendeur et la vente de la r\u00e9sidence principale du vendeur o\u00f9 le nom du vendeur figure dans l\u2019acte d\u2019enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 (Tabien Baan) depuis au moins un an apr\u00e8s la prise de possession. Un vendeur qui n\u2019a jamais fait enregistrer sa propri\u00e9t\u00e9 ne peut pas recourir \u00e0 cette deuxi\u00e8me m\u00e9thode, quelle que soit la raison. Ce montant de 3,3%\u00a0\u20ac correspond \u00e0 la somme l\u00e9gale de 3%\u00a0\u20ac pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019article 91\/6(3) du Code des imp\u00f4ts, plus le suppl\u00e9ment local de 10%\u00a0\u20ac, et c\u2019est le taux en vigueur en septembre 2026. Si vous consultez les pages en anglais du minist\u00e8re des Imp\u00f4ts, vous y trouverez en fait un taux de 0,1%\u00a0\u20ac. C\u2019est une r\u00e9duction de l\u2019imp\u00f4t d\u00e9cid\u00e9e par d\u00e9cret royal, et le dernier d\u2019entre eux, le n\u00b0 488 de l\u2019ann\u00e9e 2552, a r\u00e9duit le taux uniquement pour les transferts enregistr\u00e9s entre le 29 mars 2009 et le 28 mars 2010. Depuis, aucun d\u00e9cret royal n\u2019en a fait de nouveau. De temps en temps, le gouvernement peut modifier ces taxes pour stimuler l\u2019\u00e9conomie, comme en 2023 et 2024.<\/p>\n\n\n\n L'imp\u00f4t \u00e0 la source est la taxe que cette page omettait d'inclure, et lors d'une vente ordinaire par un particulier, c'est souvent la plus lourde de toutes.<\/strong> Lorsque le vendeur est un particulier, une soci\u00e9t\u00e9 de personnes ordinaire, un groupement de personnes non dot\u00e9 de la personnalit\u00e9 morale ou une succession indivise, il est calcul\u00e9 sur le valeur estim\u00e9e<\/strong> utilis\u00e9 pour les frais d'enregistrement, et non sur le prix du contrat. Un abattement forfaitaire est appliqu\u00e9 en premier, fix\u00e9 par ann\u00e9es de d\u00e9tention en vertu de l'article 4 du d\u00e9cret royal n\u00b0 165 de l'\u00e8re bouddhiste 2529 : 92 pour cent pour un an<\/strong>, puis 84, 77, 71, 65, 60 et 55 pour cent, et 50 pour cent \u00e0 partir de la huiti\u00e8me ann\u00e9e<\/strong>. Les biens h\u00e9rit\u00e9s ou re\u00e7us en don b\u00e9n\u00e9ficient en revanche d'un taux fixe de 50 pour cent. Le montant restant est divis\u00e9 par le nombre d'ann\u00e9es de d\u00e9tention, le bar\u00e8me de l'imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques est appliqu\u00e9 \u00e0 ce chiffre, et le r\u00e9sultat est multipli\u00e9 \u00e0 nouveau par les ann\u00e9es de d\u00e9tention. Le nombre d'ann\u00e9es de d\u00e9tention est plafonn\u00e9 \u00e0 dix, quelle que soit la dur\u00e9e de possession, et toute fraction d'ann\u00e9e compte pour une ann\u00e9e enti\u00e8re. Pour les biens h\u00e9rit\u00e9s, ou les biens non acquis dans un but commercial, l'imp\u00f4t ne peut exc\u00e9der 20 pour cent du prix de vente. Lorsque le vendeur est une soci\u00e9t\u00e9 ou un partenariat dot\u00e9 de la personnalit\u00e9 morale, le calcul dispara\u00eet : il s'applique un taux fixe 1 pour cent<\/strong> du prix de vente ou de la valeur estim\u00e9e, le montant le plus \u00e9lev\u00e9 \u00e9tant retenu.<\/p>\n\n\n\n La valeur sur laquelle chaque frais est calcul\u00e9 d\u00e9termine le co\u00fbt de tout cela.<\/strong> Les frais de transfert de 2 pour cent et la retenue \u00e0 la source individuelle sont tous deux pr\u00e9lev\u00e9s sur le valeur estim\u00e9e<\/strong>, le chiffre que d\u00e9tient le D\u00e9partement foncier, quel que soit ce que les parties \u00e9crivent dans le contrat. Les droits de timbre, la taxe commerciale sp\u00e9cifique et les 1 pour cent de la soci\u00e9t\u00e9 sont pr\u00e9lev\u00e9s sur plus haut<\/strong> de la valeur estim\u00e9e et du prix d\u00e9clar\u00e9. Ainsi, la valeur estim\u00e9e fixe un plancher pour la facture qu'aucune formulation du contrat ne permet d'atteindre.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 compter de mai 2026, l\u2019Office foncier demande davantage de pr\u00e9cisions concernant les achats importants. Circulaire du minist\u00e8re des Terres MT 0515.2\/W 10722 du 15 mai 2026 indique aux agents fonciers de demander davantage de pr\u00e9cisions au sujet de l\u2019acheteur. article 74 du Code foncier<\/strong> lorsqu'un particulier ou une soci\u00e9t\u00e9 ayant des actionnaires tha\u00eflandais ach\u00e8te un terrain et que l'un des deux crit\u00e8res est rempli :<\/p>\n\n\n\n L\u2019agent peut alors demander d\u2019o\u00f9 proviennent les fonds, ainsi que le revenu, l\u2019activit\u00e9 professionnelle et la situation financi\u00e8re de l\u2019acheteur. Un transfert d\u2019un h\u00e9ritage \u00e0 un h\u00e9ritier l\u00e9gal est exclu. Pr\u00e9sentez des relev\u00e9s bancaires indiquant les fonds et leur origine, ainsi que des justificatifs de revenus, afin que l\u2019enregistrement ne soit pas report\u00e9 \u00e0 un autre jour. La circulaire s\u2019adresse aux biens immobiliers d\u00e9tenus par des \u00e9trangers par l\u2019interm\u00e9diaire de personnes nominatives tha\u00eflandaises, et le 25 ao\u00fbt 2026, le minist\u00e8re de l\u2019Int\u00e9rieur a ajout\u00e9 la police et les agents fiscaux aux comit\u00e9s provinciaux charg\u00e9s d\u2019examiner les affaires suspectes. Notre guide sur la r\u00e9pression des pr\u00eate-noms de 2026<\/a> explique tout le programme.<\/p>\n\n\n\n Dans les transactions impliquant un acheteur \u00e9tranger, le Il pourrait \u00eatre demand\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger de signer une lettre de confirmation (cliquez ici).<\/a> d\u00e9clarant que le bien sera la propri\u00e9t\u00e9 personnelle de l'individu tha\u00eflandais. Cela ne s'applique pas \u00e0 un condominium achet\u00e9 dans le cadre du quota \u00e9tranger, qui a ses propres r\u00e8gles. Bien que cette demande soit devenue moins courante r\u00e9cemment, les \u00e9tranger(E)s (ou : les \u00e9trangers) pourraient encore avoir besoin de fournir des details sur leurs parents oralement, sans avoir \u00e0 pr\u00e9senter de documents.<\/p>\n\n\n\n Le processus de transfert r\u00e9el peut prendre de 30 minutes \u00e0 une journ\u00e9e enti\u00e8re, selon l'affluence au D\u00e9partement foncier et selon que la documentation est pr\u00e9par\u00e9e \u00e0 l'avance. Une fois les frais et les taxes r\u00e9gl\u00e9s, le paiement est effectu\u00e9 au vendeur, g\u00e9n\u00e9ralement en esp\u00e8ces, par ch\u00e8que de banque ou par virement bancaire.<\/p>\n\n\n\n Il faut convenir avec le vendeur de la mani\u00e8re de proc\u00e9der au paiement avant de se rendre au service foncier. De nombreuses personnes paient toujours en esp\u00e8ces, mais un paiement en esp\u00e8ces de 2 millions de bahts ou plus d\u00e9clenche d\u00e9sormais les questions relatives aux sources de fonds d\u00e9crites ci-dessus. En dessous des deux seuils, il n\u2019existe aucune instruction permanente demandant d\u2019o\u00f9 proviennent les fonds, bien que le pouvoir de l\u2019agent foncier en vertu de l\u2019article 74 du Code foncier s\u2019applique \u00e0 toute inscription. Afficher un prix inf\u00e9rieur \u00e0 celui effectivement pay\u00e9 est encore courant et reste ill\u00e9gal. Cela permet \u00e9galement d\u2019\u00e9conomiser moins que pr\u00e9vu : les frais de transfert et la retenue d\u2019imp\u00f4ts sur le revenu d\u2019un particulier sont pr\u00e9lev\u00e9s sur la valeur d\u2019\u00e9valuation quelle que soit la clause contractuelle. Une d\u00e9claration mensong\u00e8re aupr\u00e8s du service foncier peut \u00eatre poursuivie en vertu des articles 137 et 267 du Code p\u00e9nal, que le D\u00e9partement des Terres cite dans ses circulaires de 2026.<\/p>\n\n\n\n R\u00e9ception du titre de propri\u00e9t\u00e9<\/strong> apr\u00e8s le transfert de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande.<\/p>\n\n\n\n L'acheteur re\u00e7oit le titre de propri\u00e9t\u00e9 (Chanote<\/a>) apr\u00e8s que les paiements et l'enregistrement par le d\u00e9partement foncier sont termin\u00e9s. S'il y a des droits suppl\u00e9mentaires tels qu'un usufruit ou un bail \u00e0 enregistrer, ceux-ci peuvent g\u00e9n\u00e9ralement \u00eatre trait\u00e9s le m\u00eame jour. \u00c0 moins que le titre de propri\u00e9t\u00e9 ne soit un Nor Sor Sam, ce qui n\u00e9cessite un d\u00e9lai de 30 jours p\u00e9riode de pr\u00e9avis<\/a> en raison de la n\u00e9cessit\u00e9 de faire des annonces publiques. Ils nomment donc simultan\u00e9ment le transfert de la propri\u00e9t\u00e9 et de l'usufruit.<\/p>\n\n\n\n Le processus de transfert de propri\u00e9t\u00e9 en tant que donation<\/a> (par exemple, un p\u00e8re pour une fille) ou par h\u00e9ritage, les proc\u00e9dures suivent des \u00e9tapes similaires. Dans ces cas, les Tha\u00eflandais naviguent souvent dans ce processus sans assistance juridique, car ils sont g\u00e9n\u00e9ralement familiers avec les proc\u00e9dures et les exigences. Si ce n\u2019est pas le cas, ils peuvent appeler leur d\u00e9partement foncier local. Un \u00e9tranger qui h\u00e9rite de terres se voit confront\u00e9 \u00e0 des r\u00e8gles distinctes, \u00e9nonc\u00e9es dans notre Guide successoral pour les \u00e9trangers<\/a> et notre page sur la possibilit\u00e9 pour un \u00e9tranger d\u2019h\u00e9riter de terres<\/a>.<\/p>\n\n\n\n R\u00f4le de l'assistance juridique<\/strong><\/p>\n\n\n\n Il est courant pour les ressortissants tha\u00eflandais de g\u00e9rer les transferts de propri\u00e9t\u00e9 sans avocat. Cependant, les cas complexes impliquant des droits plus r\u00e9cents tels que Sap Ing Sith<\/a> ou une participation \u00e9trang\u00e8re importante pourrait b\u00e9n\u00e9ficier de conseils juridiques professionnels. S'assurer que toutes les bases juridiques sont couvertes peut \u00e9viter de futurs litiges et complications.<\/p>\n\n\n\n Que vous achetiez, h\u00e9ritiez ou receviez un bien immobilier en donation, comprendre les subtilit\u00e9s des proc\u00e9dures du D\u00e9partement foncier tha\u00eflandais est essentiel pour une transaction sans encombre. Une pr\u00e9paration minutieuse et une connaissance pr\u00e9cise du d\u00e9roulement des op\u00e9rations peuvent consid\u00e9rablement simplifier le processus de transfert et le rendre aussi efficace que possible.<\/p>\n\n\n\n Pour une transaction immobili\u00e8re, nous v\u00e9rifions la situation fonci\u00e8re et tout ce qui y est enregistr\u00e9 aupr\u00e8s de l\u2019administration fonci\u00e8re, r\u00e9digeons ou r\u00e9digeons le contrat de vente, pr\u00e9parons tout mandat de pouvoir, fixons les honoraires et les taxes avant le jour m\u00eame afin que vous n\u2019ayez pas de surprises \u00e0 la caisse, vous aidons \u00e0 rassembler les preuves de sources de financement dans le cas o\u00f9 les seuils de 2026 s\u2019appliquent et assistons \u00e0 l\u2019enregistrement avec vous ou pour vous. Voir notre service d'avocat en propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re<\/a> et notre page de tarification<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Le processus d\u2019enregistrement lui-m\u00eame prend g\u00e9n\u00e9ralement entre 30 minutes et une journ\u00e9e au bureau des imp\u00f4ts, selon la queue et le nombre de documents pr\u00e9par\u00e9s \u00e0 l\u2019avance. Une transaction qui d\u00e9passe les seuils de 2026 en mati\u00e8re de sources de financement peut prendre plus de temps si l\u2019agent demande des justificatifs que vous n\u2019avez pas apport\u00e9s.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n Sauf disposition contraire du contrat, l\u2019article 457 du Code civil et commercial pr\u00e9voit que l\u2019acheteur et le vendeur supportent \u00e0 parts \u00e9gales les frais li\u00e9s au contrat de vente. La plupart des contrats indiquent qui paie chaque frais et taxe, tandis que certains laissent tout aux acheteurs, il convient donc de s\u2019entendre \u00e0 ce sujet par \u00e9crit avant le jour du transfert.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n Depuis mai 2026, oui, pour les achats importants. Conform\u00e9ment \u00e0 la circulaire du minist\u00e8re des Terres W 10722, le fonctionnaire interroge l\u2019acheteur sur la source de ses fonds, ses revenus et son activit\u00e9 professionnelle lorsque le prix est pay\u00e9 en esp\u00e8ces de 2 millions de bahts ou plus, ou lorsque la valeur d\u2019\u00e9valuation est de 5 millions de bahts ou plus. Le transfert d\u2019un h\u00e9ritage \u00e0 un h\u00e9ritier l\u00e9gal est exclu.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n Non. La r\u00e9duction \u00e0 0,01% qui s\u2019applique jusqu\u2019au 30 juin 2027 est limit\u00e9e aux acheteurs qui sont des ressortissants tha\u00eflandais. Un \u00e9tranger qui ach\u00e8te un bien immobilier dans le cadre de la quota-\u00e9trangers paie la taxe de transfert standard de 2%.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n Une personne doit payer l\u2019imp\u00f4t sur les entreprises sp\u00e9cifiques lorsqu\u2019elle vend un bien immobilier dans les cinq ans suivant son acquisition. Il ne s\u2019applique pas \u00e0 une vente d\u2019un bien h\u00e9rit\u00e9 ou \u00e0 une vente de la r\u00e9sidence principale du vendeur, dont le nom figure dans l\u2019enregistrement immobilier depuis au moins un an. Dans le cas o\u00f9 l\u2019imp\u00f4t sur les entreprises sp\u00e9cifiques n\u2019est pas exigible, une taxe d\u2019enregistrement de 0,5% est pay\u00e9e en lieu et place.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n Oui. Si un acheteur ou un vendeur ne peut pas se pr\u00e9senter au bureau foncier, il peut d\u00e9signer une personne agissant en son nom par procuration, et l\u2019avocat effectue la proc\u00e9dure d\u2019enregistrement en son nom.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\nRespecter les exigences du d\u00e9partement foncier<\/h2>\n\n\n\n
V\u00e9rification des documents et num\u00e9ro de file d'attente pour le transfert de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande.<\/h3>\n\n\n\n
Frais et taxes li\u00e9s au transfert de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande.<\/h3>\n\n\n\n
Qu\u2019est-ce que l\u2019Office foncier pourrait demander au guichet en 2026<\/h2>\n\n\n\n
\n
Consid\u00e9rations relatives \u00e0 l'acheteur \u00e9tranger lors du transfert de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande.<\/h2>\n\n\n\n
Finalisation de la transaction<\/h3>\n\n\n\n
Cas particuliers : Donations et h\u00e9ritages<\/h4>\n\n\n\n
La mani\u00e8re dont nous g\u00e9rons le transfert d\u2019un bien immobilier<\/h2>\n\n\n\n
Foire aux questions<\/h2>\n\n\n
Combien de temps prend une cession de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n
Qui paie les frais de transfert ?<\/h3>\n
Le bureau foncier v\u00e9rifie-t-il d\u2019o\u00f9 proviennent mes fonds ?<\/h3>\n
Les \u00e9trangers paient-ils la taxe de transfert de 0,01%\u00a0?<\/h3>\n
Quand dois-je payer la taxe professionnelle sp\u00e9cifique de 3,3% au lieu de la taxe de timbre de 0,5% ?<\/h3>\n
Est-ce que je peux transf\u00e9rer des biens avec une procuration ?<\/h3>\n