{"id":243,"date":"2024-03-13T07:44:00","date_gmt":"2024-03-13T00:44:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/lease-agreement-in-thailand\/"},"modified":"2026-07-18T21:42:24","modified_gmt":"2026-07-18T14:42:24","slug":"lease-agreement-in-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/","title":{"rendered":"Comprendre les contrats de location en Tha\u00eflande : votre guide complet"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-image Lease Agreement in Thailand\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\" id=\"Foreigner-Happy-with-his-Lease-Agreement-in-Thailand\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/lease-agreement-in-thailand.png\" alt=\"\u00c9tranger heureux d&#039;avoir conclu un contrat de location en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-16641 tlo-responsive-img\" style=\"width:500px\" title=\"Un \u00e9tranger satisfait de son contrat de location en Tha\u00eflande\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p id=\"Guide-on-Lease-Agreement-in-Thailand\">TL;DR : A <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\">contrat de location en Tha\u00eflande<\/a> Un bail est un contrat l\u00e9gal vous autorisant \u00e0 utiliser un terrain ou un bien immobilier. Les baux enregistr\u00e9s peuvent durer jusqu&#039;\u00e0 30 ans et sont renouvelables, mais le renouvellement n&#039;est pas automatique. Pour \u00eatre ex\u00e9cutoires, les baux de plus de trois ans doivent \u00eatre enregistr\u00e9s aupr\u00e8s du D\u00e9partement du cadastre en Tha\u00eflande. L&#039;enregistrement prot\u00e8ge le locataire, m\u00eame en cas de changement de propri\u00e9taire. Il comprend \u00e9galement des frais modiques, environ 1,11 TP3 TP du loyer total, auxquels s&#039;ajoutent les droits d&#039;enregistrement.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"Guide-on-Lease-Agreement-in-Thailand\">\ud83d\udcdd Points cl\u00e9s concernant le contrat de location en Tha\u00eflande<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Les \u00e9trangers ne peuvent pas poss\u00e9der de terres en pleine propri\u00e9t\u00e9. <\/strong>Cela fait des baux \u00e0 long terme un moyen important d&#039;utiliser un bien immobilier. Ils peuvent \u00e9galement construire et poss\u00e9der des structures par le biais de \u201c<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">droits de superficie.<\/a>\u201d<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Exigence \u00e9crite (article 538)<\/strong>Tout bail d&#039;une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 trois ans doit \u00eatre \u00e9tabli par \u00e9crit et enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du service foncier local pour \u00eatre valable pour toute sa dur\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e maximale du bail (article 540)<\/strong>La dur\u00e9e maximale de location autoris\u00e9e par la loi tha\u00eflandaise est de\u00a0: <strong>30 ans<\/strong>. Les baux commerciaux r\u00e9gis par certaines lois sur les investissements peuvent autoriser des dur\u00e9es allant jusqu&#039;\u00e0 <strong>50 ans<\/strong>, mais ce sont des exceptions.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Exigence linguistique<\/strong>Pour l&#039;inscription, un <strong>version en langue tha\u00ef<\/strong> Le bail doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 en anglais uniquement. Le service foncier n&#039;accepte pas les baux r\u00e9dig\u00e9s exclusivement en anglais.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pas de renouvellement automatique<\/strong> pour un contrat de location en Tha\u00eflande\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions-about-lease-in-thailand\/\">Les tribunaux tha\u00eflandais, y compris les <strong>Cour supr\u00eame<\/strong><\/a>, ont statu\u00e9 que <strong>Les renouvellements automatiques convenus au pr\u00e9alable ne sont pas ex\u00e9cutoires.<\/strong>. Un nouveau bail doit \u00eatre sign\u00e9 si les parties souhaitent le prolonger au-del\u00e0 de la dur\u00e9e initiale. (Voir notre article\u00a0: <a class=\"\" href=\"#\">Clauses de renouvellement automatique dans les contrats de location tha\u00eflandais<\/a>)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#overview-of-lease-agreements-in-thailand\">Comprendre les contrats de location en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#2-legal-framework-of-lease-agreements-in-thailand\">Loi tha\u00eflandaise sur le bail\u00a0: Explication des articles 537 \u00e0 571<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#3-key-components-of-a-lease-agreement-in-thailand\/\">\u00c9l\u00e9ments cl\u00e9s d&#039;un contrat de location en Tha\u00eflande<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#tenant-duties-keep-the-premises-in-good-order-pay-day-to-day-utilities-and-notify-the-landlord-of-needed-repairs-landlord-duties-handle-structural-repairs-and-defects-if-a-serious-defect-makes-the-property-unusable-rent-can-be-reduced-or-the-lease-cancelled-commercial-and-civil-code-section-552\">Obligations du locataire\u00a0: Maintenir le logement en bon \u00e9tat. Payer les charges courantes. Signaler au propri\u00e9taire toute r\u00e9paration n\u00e9cessaire. Obligations du propri\u00e9taire\u00a0: Prendre en charge les r\u00e9parations structurelles et les d\u00e9fauts. En cas de probl\u00e8me grave rendant le logement inhabitable, le loyer peut \u00eatre r\u00e9duit. Le bail peut \u00e9galement \u00eatre r\u00e9sili\u00e9. Ceci est conforme \u00e0 l\u2019article 552 du Code de commerce et civil.<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#4-special-case-land-leases-and-superficies-rights\">Cas particulier : Baux fonciers et droits de superficie en Tha\u00eflande<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#comparison-of-lease-types-in-thailand\">Comparaison des types de baux en Tha\u00eflande<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#lease-agreement-registration-process\">Comment enregistrer un bail de 30 ans aupr\u00e8s du bureau du cadastre et quels en sont les co\u00fbts<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#step-by-step-guide-to-securing-your-thai-lease\">Guide \u00e9tape par \u00e9tape pour s\u00e9curiser votre bail en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#common-pitfalls-and-frequently-asked-questions-fa-qs\">Pi\u00e8ges courants\u00a0: 30 + 30 + 30 Mythes et d\u00e9cisions de justice<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#common-mistakes-to-avoid\">Erreurs courantes \u00e0 \u00e9viter\u00a0:<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#the-famous-30-30-30-90-years-lease-agreement\">Le tristement c\u00e9l\u00e8bre contrat de location de 30 + 30 + 30 = 90 ans<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#securing-long-term-property-rights-lease-vs-usufruct-vs-superficies\">S\u00e9curisation des droits de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 long terme\u00a0: bail, usufruit et superficies<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#critical-risks-for-foreigners-to-avoid\">Risques critiques \u00e0 \u00e9viter pour les \u00e9trangers<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#real-case-examples\">Exemples de cas r\u00e9els<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#case-study-1-the-unregistered-lease-that-led-to-eviction\">\u00c9tude de cas 1 : Le bail non enregistr\u00e9 qui a men\u00e9 \u00e0 l&#039;expulsion<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#case-study-2-the-illusion-of-a-90-year-lease\">\u00c9tude de cas 2 : L&#039;illusion d&#039;un bail de 90 ans<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#why-writing-a-strong-lease-agreement-matters-with-example\">Pourquoi la r\u00e9daction d&#039;un contrat de location solide est importante (avec exemple)<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#how-a-law-firm-adds-protection-to-your-lease\">Comment un cabinet d&#039;avocats renforce la protection de votre bail<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#\u2705-clauses-that-benefit-the-lessee\">\u2705 Clauses avantageuses pour le locataire\u00a0:<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#fa-qs-about-lease-agreement-in-thailand\/\">FAQ sur les contrats de location en Tha\u00eflande<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#faq-question-1740382278723\">Un contrat de location peut-il \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 dans une autre langue que le tha\u00ef\u00a0?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#faq-question-1740382279698\">Que se passe-t-il \u00e0 la fin du contrat de location en Tha\u00eflande\u00a0?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#faq-question-1740382344196\">Les \u00e9trangers peuvent-ils louer des terres en Tha\u00eflande\u00a0?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#faq-question-1740382452036\">Quelles sont les protections juridiques offertes aux locataires en vertu du droit tha\u00eflandais des baux ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#faq-question-1744289540952\">Quel est le montant typique d&#039;un d\u00e9p\u00f4t de garantie en Tha\u00eflande\u00a0?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#faq-question-1744289634207\">Qui est responsable des r\u00e9parations dans le cadre d&#039;un bail tha\u00eflandais standard ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#need-help-drafting-or-reviewing-a-lease-agreement-in-thailand\/\">Besoin d&#039;aide pour r\u00e9diger ou r\u00e9viser un contrat de location en Tha\u00eflande\u00a0?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#links\">Links:<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"overview-of-lease-agreements-in-thailand\"><strong>Comprendre les contrats de location en Tha\u00eflande<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Un contrat de location, appel\u00e9 \u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19 en tha\u00ef (litt\u00e9ralement \u00ab\u00a0terrain\u00a0\u00bb), est un contrat simple. Dans ce contrat, le propri\u00e9taire autorise une personne \u00e0 utiliser son bien immobilier pendant une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e. En contrepartie, le locataire paie un loyer. Vous n&#039;\u00eates pas propri\u00e9taire du bien, mais vous b\u00e9n\u00e9ficiez de droits l\u00e9gaux importants. Cela est vrai si votre bail est correctement r\u00e9dig\u00e9 et enregistr\u00e9 au bureau du cadastre.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pourquoi choisir un bail enregistr\u00e9 de 30 ans ?<\/strong><br>\u2022 Vous b\u00e9n\u00e9ficiez d&#039;une jouissance l\u00e9gale pour toute la dur\u00e9e du bail, m\u00eame en cas de vente du terrain.<br>\u2022 Vous pouvez vous inscrire <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">droits de superficie en Tha\u00eflande<\/a> Poss\u00e9der toute maison que vous construisez.<br>\u2022 Vous \u00e9vitez les risques li\u00e9s aux soci\u00e9t\u00e9s \u00e9crans tout en respectant la l\u00e9gislation tha\u00eflandaise.<\/p>\n\n\n\n<p>Comme les \u00e9trangers ne peuvent pas poss\u00e9der de terres en Tha\u00eflande, la location (souvent appel\u00e9e bail emphyt\u00e9otique) est un moyen courant de garantir l&#039;usage \u00e0 long terme des terrains. Un bail emphyt\u00e9otique permet \u00e0 un \u00e9tranger d&#039;utiliser une parcelle de terrain pendant une dur\u00e9e maximale de 30 ans. Il peut le renouveler par un nouvel accord. Cette structure permet aux ressortissants et investisseurs \u00e9trangers de participer au march\u00e9 immobilier tha\u00eflandais sans enfreindre les restrictions de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez louer un appartement \u00e0 Bangkok, acqu\u00e9rir un terrain pour y construire la maison de vos r\u00eaves ou cr\u00e9er une entreprise, prenez le temps de vous renseigner sur le fonctionnement des baux en Tha\u00eflande. Cette information est essentielle avant de signer quoi que ce soit. Ce guide vous aidera \u00e0 comprendre le cadre juridique et ses points cl\u00e9s. Il vous expliquera la proc\u00e9dure d&#039;enregistrement et les erreurs courantes \u00e0 \u00e9viter. Vous y trouverez \u00e9galement des conseils pratiques tir\u00e9s de cas concrets.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"2-legal-framework-of-lease-agreements-in-thailand\"><strong>Loi tha\u00eflandaise sur le bail\u00a0: Explication des articles 537 \u00e0 571<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Les r\u00e8gles r\u00e9gissant les contrats de location en Tha\u00eflande sont appel\u00e9es \u201c\u00a0location de biens\u00a0\u201d. Elles figurent aux articles 537 \u00e0 571 du Code civil et commercial tha\u00eflandais. Ces dispositions d\u00e9finissent les droits et obligations des bailleurs et des locataires, notamment en mati\u00e8re de loyer, d&#039;entretien et de r\u00e9siliation du bail.<\/p>\n\n\n\n<p>Les tribunaux tha\u00eflandais ont souvent interpr\u00e9t\u00e9 les contrats de bail en se fondant sur ces principes. Cela est particuli\u00e8rement vrai pour les clauses de renouvellement, les droits de succession et la validit\u00e9 des contrats. Pour conna\u00eetre la jurisprudence de la Cour supr\u00eame tha\u00eflandaise en la mati\u00e8re, consultez notre article\u00a0: \u00ab\u00a0D\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame concernant les baux en Tha\u00eflande\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"3-key-components-of-a-lease-agreement-in-thailand\/\"><strong>\u00c9l\u00e9ments cl\u00e9s d&#039;un contrat de location en Tha\u00eflande<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Un contrat de location bien structur\u00e9 prot\u00e8ge les deux parties et minimise les risques de litiges. Voici les \u00e9l\u00e9ments essentiels qui doivent \u00eatre clairement d\u00e9finis dans tout bail tha\u00eflandais\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Composant<\/strong><\/th><th><strong>Description<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Dur\u00e9e du bail<\/strong><\/td><td>Dur\u00e9e maximale de 30 ans (50 ans pour certains baux commerciaux). Indiquer clairement les dates de d\u00e9but et de fin.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Montant de la location<\/strong><\/td><td>Loyer mensuel ou annuel, avec clauses optionnelles d&#039;augmentation.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Conditions de paiement<\/strong><\/td><td>Dates d&#039;\u00e9ch\u00e9ance, modalit\u00e9s de paiement et p\u00e9nalit\u00e9s en cas de retard de paiement.<\/td><\/tr><tr><td><strong>d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong><\/td><td>G\u00e9n\u00e9ralement 2 \u00e0 3 mois de loyer, remboursables en l&#039;absence de dommages ou de factures impay\u00e9es.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Entretien et r\u00e9parations<\/strong><\/td><td>Clarifiez qui s&#039;occupe de quoi\u00a0: le locataire pour les probl\u00e8mes mineurs, le propri\u00e9taire pour les probl\u00e8mes majeurs.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Services publics<\/strong><\/td><td>Pr\u00e9cisez qui paie l&#039;\u00e9lectricit\u00e9, l&#039;eau, internet, etc.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Utilisation de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/td><td>D\u00e9finir l&#039;usage (r\u00e9sidentiel, commercial) et toute restriction relative \u00e0 la sous-location.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Clause de r\u00e9siliation<\/strong><\/td><td>Pr\u00e9cisez la dur\u00e9e du pr\u00e9avis et les motifs acceptables pour une r\u00e9siliation anticip\u00e9e.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Options de renouvellement<\/strong><\/td><td>Notez que le renouvellement n\u00e9cessite un <strong>nouveau contrat<\/strong>. Les renouvellements automatiques sont <strong>non ex\u00e9cutoire<\/strong> en vertu de la loi tha\u00eflandaise.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Juridiction l\u00e9gale<\/strong><\/td><td>Pr\u00e9cisez que le droit tha\u00eflandais est applicable et indiquez le tribunal comp\u00e9tent pour traiter les litiges.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"tenant-duties-keep-the-premises-in-good-order-pay-day-to-day-utilities-and-notify-the-landlord-of-needed-repairs-landlord-duties-handle-structural-repairs-and-defects-if-a-serious-defect-makes-the-property-unusable-rent-can-be-reduced-or-the-lease-cancelled-commercial-and-civil-code-section-552\">Obligations du locataire\u00a0: Maintenir le logement en bon \u00e9tat. Payer les charges courantes. Signaler au propri\u00e9taire toute r\u00e9paration n\u00e9cessaire.<br>Obligations du bailleur\u00a0: Assurer les r\u00e9parations structurelles et la correction des d\u00e9fauts. En cas de probl\u00e8me grave rendant le logement inhabitable, le loyer peut \u00eatre r\u00e9duit. Le bail peut \u00e9galement \u00eatre r\u00e9sili\u00e9, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article\u00a0552 du Code de commerce et civil.<\/h4>\n\n\n\n<p>En Tha\u00eflande, un contrat de bail peut \u00eatre \u00e9tabli par \u00e9crit, verbalement, voire tacitement. Toutefois, pour \u00eatre valable pendant plus de trois ans, il doit \u00eatre \u00e9tabli par \u00e9crit et enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du D\u00e9partement du cadastre.<\/p>\n\n\n\n<p>Un contrat de bail emphyt\u00e9otique peut \u00eatre \u00e9tabli sans aucun b\u00e2timent. Cela vous permet de poss\u00e9der les structures gr\u00e2ce au droit de superficie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"4-special-case-land-leases-and-superficies-rights\"><strong>Cas particulier : Baux fonciers et <\/strong><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\"><strong>Droits de surface<\/strong> en Tha\u00eflande<\/a><\/h2>\n\n\n\n<p>Pour les baux fonciers sans b\u00e2timents existants, vous pouvez enregistrer un <strong><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">droit de superficie (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19)<\/a><\/strong>. Cela conf\u00e8re au locataire le droit l\u00e9gal de <strong>poss\u00e9der des structures<\/strong> Ils construisent sur le terrain, m\u00eame si celui-ci reste lou\u00e9. Il s&#039;agit d&#039;une option courante et strat\u00e9gique pour les investisseurs \u00e9trangers dans le d\u00e9veloppement immobilier. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"comparison-of-lease-types-in-thailand\">Comparaison des types de baux en Tha\u00eflande<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Fonctionnalit\u00e9<\/th><th>Bail de moins de 3 ans<\/th><th>Bail de 3 \u00e0 30 ans (immatricul\u00e9)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Inscription requise<\/td><td>Non<\/td><td>Oui (Bureau foncier)<\/td><\/tr><tr><td>applicabilit\u00e9<\/td><td>Difficile \u00e0 faire appliquer devant les tribunaux<\/td><td>Pleinement applicable en vertu du droit tha\u00eflandais<\/td><\/tr><tr><td>Dur\u00e9e maximale<\/td><td>2 ans et 11 mois (moins de 3 ans)<\/td><td>30 ans (renouvelable)<\/td><\/tr><tr><td>Capacit\u00e9 de renouvellement<\/td><td>Informel, non garanti<\/td><td>Doit \u00eatre stipul\u00e9 dans le contrat<\/td><\/tr><tr><td>Transf\u00e9rable<\/td><td>Cela d\u00e9pend du contrat<\/td><td>Souvent transf\u00e9rable si inclus<\/td><\/tr><tr><td>Recommand\u00e9 pour<\/td><td>courts s\u00e9jours ou locations \u00e0 faible risque<\/td><td>logement \u00e0 long terme ou investissement<\/td><\/tr><tr><td>Frais du bureau foncier<\/td><td>Aucun<\/td><td>1,11 TP3T du montant total du bail<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Le contrat de location doit clairement indiquer le montant du loyer et les modalit\u00e9s de paiement, notamment la p\u00e9riodicit\u00e9 des \u00e9ch\u00e9ances et les modes de paiement accept\u00e9s. Cette transparence est essentielle pour pr\u00e9venir tout litige pendant la dur\u00e9e du bail. Les frais d&#039;enregistrement du bail s&#039;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 1% du montant total du loyer. Les deux parties doivent prendre en compte ces frais lors de la n\u00e9gociation des conditions du bail. Cela garantit que toutes les obligations financi\u00e8res sont clairement d\u00e9finies dans le contrat. Un droit d&#039;enregistrement de 0,1% est ajout\u00e9 \u00e0 ce montant.<\/p>\n\n\n\n<p>Les clauses de r\u00e9siliation sont essentielles dans un contrat de location. Elles pr\u00e9cisent les conditions permettant \u00e0 chaque partie de mettre fin au bail. Ces clauses doivent stipuler les d\u00e9lais de pr\u00e9avis et les \u00e9ventuelles p\u00e9nalit\u00e9s en cas de r\u00e9siliation anticip\u00e9e. Des conditions claires sont importantes pour prot\u00e9ger les int\u00e9r\u00eats du bailleur et du locataire. Cela permet d&#039;\u00e9viter tout malentendu pendant la dur\u00e9e du bail. Une clause de r\u00e9siliation claire garantit que les deux parties connaissent leurs droits et obligations en cas de r\u00e9siliation du bail.<\/p>\n\n\n\n<p>Assurez-vous que votre <strong>le contrat de location est<\/strong> d\u00e9finit clairement les responsabilit\u00e9s de chaque partie.<\/p>\n\n\n\n<p>Par cons\u00e9quent, tant les propri\u00e9taires que les locataires devraient accorder la priorit\u00e9 \u00e0 la compr\u00e9hension du contrat de location en Tha\u00eflande afin de garantir un accord mutuellement avantageux.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"lease-agreement-registration-process\">Comment enregistrer un bail de 30 ans aupr\u00e8s du bureau du cadastre et quels en sont les co\u00fbts<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous signez un bail en Tha\u00eflande pour <strong>plus de trois ans<\/strong>, un contrat sign\u00e9 ne suffit pas. <strong>Le bail doit \u00eatre enregistr\u00e9 au bureau foncier.<\/strong> pour \u00eatre juridiquement contraignante au-del\u00e0 des trois premi\u00e8res ann\u00e9es. Beaucoup de gens l&#039;ignorent, et n\u00e9gliger cette \u00e9tape peut mettre en p\u00e9ril l&#039;int\u00e9gralit\u00e9 de votre bail. C&#039;est pourquoi il est important de comprendre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\"><strong>contrat de location en Tha\u00eflande<\/strong> inscription<\/a> Ce processus est crucial pour les deux parties concern\u00e9es. <strong>L&#039;enregistrement du bail prot\u00e8ge les droits du locataire pour toute la dur\u00e9e du bail.<\/strong> Cela signifie que le bail sera officiellement inscrit sur le<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\"> titre de propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re (Chanote)<\/a>. Cette mention reste en vigueur m\u00eame en cas de changement de propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-by-step-guide-to-securing-your-thai-lease\">Guide \u00e9tape par \u00e9tape pour s\u00e9curiser votre bail en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n<p>Avant de signer tout accord, utilisez cette liste de contr\u00f4le t\u00e9l\u00e9chargeable pour v\u00e9rifier\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les limites de la propri\u00e9t\u00e9 correspondent au titre de propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Les services publics fonctionnent correctement<\/li>\n\n\n\n<li>Aucune modification non autoris\u00e9e n&#039;existe<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Au bureau du cadastre, vous devrez signer un formulaire de bail d&#039;une page, d\u00e9livr\u00e9 par le gouvernement. Ce formulaire, r\u00e9dig\u00e9 en tha\u00ef et portant le sceau officiel de Garuda, constitue la base l\u00e9gale de votre bail. Votre avocat peut par ailleurs r\u00e9diger un contrat de bail d\u00e9taill\u00e9 (en tha\u00ef, en anglais ou dans les deux langues). Ce contrat fera office d&#039;avenant au formulaire officiel et vous permettra d&#039;y ajouter des clauses prot\u00e9geant mieux vos int\u00e9r\u00eats, notamment concernant la prise en charge des frais d&#039;entretien, le droit de sous-louer, les options de renouvellement et les dispositions relatives \u00e0 la vente du bien.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>\u00c9tape<\/th><th>Ce qu&#039;il faut faire<\/th><th>Pourquoi c&#039;est important<\/th><th>Conseils de pro<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>1. Pr\u00e9s\u00e9lection des propri\u00e9t\u00e9s<\/strong><\/td><td>Faites des recherches en ligne, contactez les agents immobiliers locaux et visitez les propri\u00e9t\u00e9s en personne.<\/td><td>Vous assure de trouver un bien immobilier qui corresponde \u00e0 vos besoins et \u00e0 votre budget.<\/td><td>Prenez des photos et des notes lors des visites pour faciliter la comparaison.<\/td><\/tr><tr><td><strong>2. V\u00e9rifier la propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/td><td>Demandez au propri\u00e9taire le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">Chanote (titre de propri\u00e9t\u00e9)<\/a> et v\u00e9rifier leur identit\u00e9.<\/td><td>Confirme que le propri\u00e9taire a l&#039;autorit\u00e9 l\u00e9gale pour louer le bien.<\/td><td>V\u00e9rifiez que le nom figurant sur le titre de propri\u00e9t\u00e9 correspond bien \u00e0 celui pr\u00e9sent\u00e9 sur la pi\u00e8ce d&#039;identit\u00e9 du propri\u00e9taire.<\/td><\/tr><tr><td><strong>3. N\u00e9gocier les conditions<\/strong><\/td><td>Discutez du loyer, du d\u00e9p\u00f4t de garantie, de la dur\u00e9e du bail, des options de renouvellement et de l&#039;entretien.<\/td><td>Permet de d\u00e9finir des attentes claires et d&#039;\u00e9viter les malentendus ult\u00e9rieurs.<\/td><td>Mettez tous les accords par \u00e9crit \u2013 les promesses verbales sont difficiles \u00e0 faire respecter.<\/td><\/tr><tr><td><strong>4. R\u00e9diger le contrat de location<\/strong><\/td><td>Utilisez un contrat bilingue (tha\u00ef-anglais) et incluez-y toutes les clauses n\u00e9goci\u00e9es. Cela vous permettra de comprendre l&#039;ensemble des clauses.<\/td><td>Prot\u00e8ge vos droits et garantit la validit\u00e9 du contrat.<\/td><td>Il est conseill\u00e9 de faire relire le projet par un avocat, surtout pour les baux de longue dur\u00e9e. ThaiLawOnline peut s&#039;en charger pour vous.<\/td><\/tr><tr><td><strong>5. Enregistrer le bail (s&#039;il est sup\u00e9rieur \u00e0 3 ans)<\/strong><\/td><td>Rendez-vous au service du cadastre avec le propri\u00e9taire pour enregistrer le bail.<\/td><td>Rend le bail juridiquement contraignant et prot\u00e8ge vos droits \u00e0 long terme.<\/td><td>Les frais d&#039;inscription repr\u00e9sentent g\u00e9n\u00e9ralement 1,1% de la valeur totale du bail.<\/td><\/tr><tr><td><strong>6. Payer les d\u00e9p\u00f4ts et le premier loyer<\/strong><\/td><td>Transf\u00e9rez les fonds et obtenez des re\u00e7us officiels.<\/td><td>Fournit une preuve de paiement et s\u00e9curise votre location.<\/td><td>Utilisez toujours des m\u00e9thodes de paiement tra\u00e7ables (virement bancaire, pas d&#039;esp\u00e8ces).<\/td><\/tr><tr><td><strong>7. \u00c9tat des lieux d&#039;emm\u00e9nagement et des documents<\/strong><\/td><td>Prenez des photos\/vid\u00e9os de l&#039;\u00e9tat du logement le jour de votre emm\u00e9nagement.<\/td><td>Permet de r\u00e9soudre les litiges relatifs aux dommages lors d&#039;un d\u00e9m\u00e9nagement.<\/td><td>Partagez les documents avec le propri\u00e9taire pour obtenir un accord mutuel.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Une ex\u00e9cutoire <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\"><strong>contrat de location en Tha\u00eflande<\/strong> <\/a>est essentiel pour garantir vos droits en tant que locataire.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\" id=\"Land-Department-in-Thailand\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/picture-of-a-land-department.jpg\" alt=\"Photo prise dans un service foncier tr\u00e8s actif en 2015.\" class=\"wp-image-16954 tlo-responsive-img\" style=\"width:600px\" title=\"D\u00e9partement foncier en Tha\u00eflande\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Que vous louiez une maison, un appartement ou un terrain, l&#039;enregistrement en bonne et due forme est essentiel pour prot\u00e9ger vos droits en Tha\u00eflande. Nous vous recommandons vivement de faire appel \u00e0 un avocat qualifi\u00e9. Il pourra vous aider \u00e0 r\u00e9diger le bail officiel et le contrat y aff\u00e9rent, garantissant ainsi la s\u00e9curit\u00e9 de votre investissement.<\/p>\n\n\n\n<p>Lors de la signature d&#039;un bail ou d&#039;un contrat de location en Tha\u00eflande, pensez \u00e0 prendre en compte les frais suppl\u00e9mentaires \u00e9ventuels. Il peut s&#039;agir, par exemple, de d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 des travaux de construction ou de r\u00e9novation, si le bail le pr\u00e9voit. Ces frais peuvent impacter significativement le budget global. De plus, les propri\u00e9taires doivent s&#039;acquitter des imp\u00f4ts sur les revenus locatifs, dont le taux varie selon la r\u00e9glementation locale. Conna\u00eetre ces co\u00fbts permet aux propri\u00e9taires et aux locataires de mieux se pr\u00e9parer \u00e0 la location en Tha\u00eflande et de prendre conscience de leurs obligations financi\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<p>Le renouvellement d&#039;un bail en Tha\u00eflande exige l&#039;implication des deux parties avant son terme. Les conditions de renouvellement n&#039;\u00e9tant pas automatiques, il est essentiel de n\u00e9gocier et de r\u00e9diger avec soin les clauses de renouvellement dans le contrat de bail. Des clauses de renouvellement bien r\u00e9dig\u00e9es permettent au propri\u00e9taire et au locataire de conna\u00eetre leurs droits et obligations respectifs. Cela facilite la transition vers une nouvelle p\u00e9riode de bail si les deux parties sont d&#039;accord. Cette clart\u00e9 est primordiale pour maintenir une relation locative positive.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"common-pitfalls-and-frequently-asked-questions-fa-qs\"><strong>Pi\u00e8ges courants\u00a0: 30 + 30 + 30 Mythes et d\u00e9cisions de justice<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Louer un bien immobilier en Tha\u00eflande peut sembler simple, mais certaines erreurs courantes peuvent engendrer de s\u00e9rieux probl\u00e8mes par la suite. Voici quelques-uns des pi\u00e8ges les plus fr\u00e9quents et comment les \u00e9viter.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"common-mistakes-to-avoid\"><strong>Erreurs courantes \u00e0 \u00e9viter\u00a0:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Se fier \u00e0 des accords verbaux ou \u00e0 des documents non sign\u00e9s<\/strong><br>Exigez toujours un contrat \u00e9crit, sign\u00e9 par les deux parties et attest\u00e9 par des t\u00e9moins. Les promesses verbales, m\u00eame de la part de propri\u00e9taires ou de promoteurs de confiance, sont souvent irrecevables devant les tribunaux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Croire que le bail se poursuit automatiquement en cas de d\u00e9c\u00e8s du locataire<\/strong><br>En droit tha\u00eflandais, un bail <strong>Le contrat prend fin au d\u00e9c\u00e8s du locataire<\/strong>, \u00c0 moins que des d\u00e9marches juridiques tr\u00e8s sp\u00e9cifiques ne soient entreprises, beaucoup pensent que leur conjoint ou leurs enfants peuvent prendre la rel\u00e8ve, mais la loi ne fonctionne pas ainsi. Il est indispensable de bien s&#039;y pr\u00e9parer.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ne pas comprendre la terminologie juridique tha\u00eflandaise<\/strong><br>Les contrats de location contiennent souvent du langage juridique tha\u00eflandais que les locataires \u00e9trangers ne comprennent pas toujours. Faire traduire et expliquer le contrat par un avocat permet d&#039;\u00e9viter les malentendus et de prot\u00e9ger vos droits.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-famous-30-30-30-90-years-lease-agreement\">Le tristement c\u00e9l\u00e8bre contrat de location de 30 + 30 + 30 = 90 ans<\/h3>\n\n\n\n<p>Vous avez peut-\u00eatre entendu des promoteurs ou des agents immobiliers en Tha\u00eflande parler d&#039;un \u201c bail de 30+30+30 ans \u201d. Ils affirment que cela permet aux \u00e9trangers de b\u00e9n\u00e9ficier de droits de propri\u00e9t\u00e9 pendant une dur\u00e9e allant jusqu&#039;\u00e0 90 ans. Cela semble attrayant, mais il est important de savoir qu&#039;en vertu de la loi tha\u00eflandaise, seul le premier bail de 30 ans est juridiquement contraignant. Le contrat peut pr\u00e9voir des options de renouvellement pour des p\u00e9riodes suppl\u00e9mentaires de 30 ans. Cependant, ces renouvellements sont consid\u00e9r\u00e9s comme des accords personnels et non comme des droits attach\u00e9s au terrain. Cela signifie que les clauses de renouvellement sont <strong>non automatiquement applicable<\/strong>, surtout si le terrain change de propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p>Un arr\u00eat r\u00e9cent de la Cour supr\u00eame a d\u00e9clar\u00e9 que les clauses de renouvellement automatique des baux sont invalides en Tha\u00eflande. Cette d\u00e9cision, connue sous le nom d&#039;arr\u00eat n\u00b0 1220\/2564, stipule que de telles clauses tentent de contourner la limite l\u00e9gale de 30 ans et contreviennent \u00e0 l&#039;esprit du Code civil et commercial. En r\u00e9sum\u00e9, m\u00eame si un contrat pr\u00e9voit une dur\u00e9e de 30 ans, seules les 30 premi\u00e8res ann\u00e9es sont prot\u00e9g\u00e9es. Toute prolongation doit \u00eatre ren\u00e9goci\u00e9e et enregistr\u00e9e aupr\u00e8s du nouveau propri\u00e9taire, qui n&#039;est pas tenu de la respecter.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour une s\u00e9curit\u00e9 \u00e0 long terme, il est important de comprendre ces limites l\u00e9gales. Il est \u00e9galement conseill\u00e9 d&#039;explorer d&#039;autres options. Envisagez par exemple de r\u00e9diger un contrat s\u00e9par\u00e9 ou de consulter un avocat. Cliquez ici pour en savoir plus. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/automatic-renewal-of-a-lease-in-thailand\/\">D\u00e9cision de la Cour supr\u00eame invalidant le renouvellement automatique de 30 ans<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"securing-long-term-property-rights-lease-vs-usufruct-vs-superficies\">S\u00e9curisation des droits de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 long terme\u00a0: bail, usufruit et superficies<\/h2>\n\n\n\n<p>Le bail de 30 ans est la m\u00e9thode la plus courante pour les \u00e9trangers souhaitant acqu\u00e9rir des droits de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 long terme, mais ce n&#039;est pas la seule option. Il est important de comprendre les diff\u00e9rences entre un bail, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">droits d&#039;usufruit<\/a>, et un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">droits de superficie en Tha\u00eflande<\/a>. Chacune de ces protections comporte ses propres limites. Nombreux sont ceux qui les utilisent \u00e0 tort indiff\u00e9remment, ce qui engendre des risques juridiques importants.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Fonctionnalit\u00e9<\/strong><\/td><td><strong><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\">Bail (bail emphyt\u00e9otique)<\/a><\/strong><\/td><td><strong><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">Usufruit (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19)<\/a><\/strong><\/td><td><strong><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">Superficiences (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19)<\/a><\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Droit primaire<\/strong><\/td><td>Droit \u00e0&nbsp;<strong>utiliser et poss\u00e9der<\/strong>&nbsp;la propri\u00e9t\u00e9.<\/td><td>Droit \u00e0&nbsp;<strong>utiliser, poss\u00e9der et appr\u00e9cier les fruits<\/strong>&nbsp;(par exemple, les revenus locatifs) du bien.<\/td><td>Droit \u00e0&nbsp;<strong>b\u00e2timents, structures ou plantations propres<\/strong>&nbsp;sur le terrain d&#039;autrui.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Dur\u00e9e maximale<\/strong><\/td><td>30 ans (renouvelable par nouvel accord).<\/td><td>Dur\u00e9e de vie de la personne \u00e0 qui le droit est accord\u00e9 (l&#039;usufruitier).<\/td><td>Jusqu&#039;\u00e0 30 ans ou pour toute la dur\u00e9e de vie de la personne qui b\u00e9n\u00e9ficie de ce droit.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Est-ce h\u00e9r\u00e9ditaire ?<\/strong><\/td><td><strong>Non.<\/strong>&nbsp;Un bail est un droit personnel qui prend fin au d\u00e9c\u00e8s du locataire, sauf stipulation contraire.<\/td><td><strong>Non.<\/strong>&nbsp;Ce droit s&#039;\u00e9teint automatiquement au d\u00e9c\u00e8s de l&#039;usufruitier.<\/td><td><strong>Oui.<\/strong>&nbsp;Le droit de propri\u00e9t\u00e9 sur la structure est cessible et peut \u00eatre transmis aux h\u00e9ritiers.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Pouvez-vous vendre\/transf\u00e9rer ce droit ?<\/strong><\/td><td>Uniquement si le contrat de location autorise explicitement la sous-location ou la cession.<\/td><td>Non, le droit d&#039;usufruit lui-m\u00eame ne peut \u00eatre transf\u00e9r\u00e9.<\/td><td><strong>Oui.<\/strong>&nbsp;Le droit de superficie peut \u00eatre vendu ou transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 une autre personne.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Id\u00e9al pour<\/strong><\/td><td>S\u00e9curisation d&#039;une r\u00e9sidence \u00e0 long terme, construction d&#039;une maison (en combinaison avec des superficies), ou utilisation g\u00e9n\u00e9rale de la propri\u00e9t\u00e9.<\/td><td>Conjoints \u00e9trangers de propri\u00e9taires fonciers tha\u00eflandais qui souhaitent avoir le droit de vivre et de g\u00e9rer une propri\u00e9t\u00e9 leur vie durant.<\/td><td>Les \u00e9trangers qui veulent&nbsp;<strong>construire et poss\u00e9der une maison<\/strong>&nbsp;sur un terrain qui ne leur appartient pas. Notez qu&#039;il est extr\u00eamement difficile de vendre une maison sans le b\u00e2timent.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Risque cl\u00e9<\/strong><\/td><td>Le bail prend fin au d\u00e9c\u00e8s du locataire. Son renouvellement n&#039;est pas garanti et d\u00e9pend du propri\u00e9taire, sauf stipulation contraire. En Tha\u00eflande, il est primordial qu&#039;un contrat de bail soit r\u00e9dig\u00e9 avec soin.<\/td><td>Elle prend fin au d\u00e9c\u00e8s, n&#039;offrant aucune s\u00e9curit\u00e9 \u00e0 long terme aux h\u00e9ritiers.<\/td><td>Le droit de propri\u00e9t\u00e9 de la maison est garanti, mais le terrain sur lequel elle repose reste soumis \u00e0 l&#039;accord foncier.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"critical-risks-for-foreigners-to-avoid\">Risques critiques \u00e0 \u00e9viter pour les \u00e9trangers<\/h2>\n\n\n\n<p>Bien qu&#039;un bail soit un instrument juridique s\u00fbr, plusieurs malentendus peuvent avoir des cons\u00e9quences d\u00e9sastreuses pour les locataires \u00e9trangers. Soyez conscient de ces risques importants\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le bail prend fin en cas de d\u00e9c\u00e8s\u00a0:<\/strong>&nbsp;En droit tha\u00eflandais, un bail est un droit personnel attach\u00e9 au locataire, sauf stipulation contraire.&nbsp;<strong>Le bail prend fin automatiquement au d\u00e9c\u00e8s de la personne qui l&#039;a sign\u00e9.<\/strong>. Il n&#039;est pas transmissible par d\u00e9faut. Bien qu&#039;une clause de succession puisse \u00eatre ajout\u00e9e au contrat, elle ne cr\u00e9e qu&#039;une obligation pour le propri\u00e9taire foncier de&nbsp;<em>consid\u00e9rer<\/em>&nbsp;Conclure un nouveau bail avec vos h\u00e9ritiers ne le garantit pas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le mythe du \u201c bail de 90 ans \u201d (30+30+30) :<\/strong>&nbsp;De nombreux promoteurs commercialisent des baux de 90 ans structur\u00e9s comme une dur\u00e9e initiale de 30 ans avec deux options de renouvellement garanties.&nbsp;<strong>Ces clauses de renouvellement ne sont pas applicables en vertu du droit tha\u00eflandais.<\/strong>&nbsp;A <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/automatic-renewal-of-a-lease-in-thailand\/\">L&#039;arr\u00eat de la Cour supr\u00eame a confirm\u00e9 que seule la premi\u00e8re p\u00e9riode enregistr\u00e9e de 30 ans est juridiquement contraignante.<\/a>. Tout renouvellement ult\u00e9rieur n\u00e9cessite un nouveau contrat et un nouvel enregistrement, que le propri\u00e9taire foncier n&#039;est pas tenu d&#039;accorder. Cliquez ici pour obtenir plus d&#039;informations.<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions-about-lease-in-thailand\/\"> D\u00e9cision de la Cour supr\u00eame relative aux baux en Tha\u00eflande.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9faut d&#039;enregistrement du bail<\/strong>Un bail d&#039;une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 trois ans doit \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du service du cadastre. Cet enregistrement est n\u00e9cessaire pour qu&#039;il soit juridiquement valable pendant toute sa dur\u00e9e. Un bail de 10 ans non enregistr\u00e9, par exemple, n&#039;est valable que pendant les trois premi\u00e8res ann\u00e9es. Si le bien est vendu apr\u00e8s la troisi\u00e8me ann\u00e9e, le nouvel acqu\u00e9reur peut vous expulser. Consultez <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/documents\/CCCT%20Book%203%20FULL.pdf\/\">article 538 du Code commercial et civil tha\u00eflandais.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>S&#039;appuyer sur un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-nominee-shareholders\/\">Soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise avec actionnaires d\u00e9sign\u00e9s<\/a>:<\/strong>&nbsp;Il est conseill\u00e9 \u00e0 certains \u00e9trangers de d\u00e9tenir des biens immobiliers par le biais d&#039;une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise o\u00f9 des ressortissants tha\u00eflandais agissent comme actionnaires de fa\u00e7ade. Cette structure est ill\u00e9gale au regard de la loi sur les entreprises \u00e9trang\u00e8res. Elle peut entra\u00eener de lourdes sanctions, telles que des amendes, des peines d&#039;emprisonnement et la confiscation du bien. Un bail enregistr\u00e9 constitue une alternative beaucoup plus s\u00fbre et parfaitement l\u00e9gale.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"real-case-examples\">Exemples de cas r\u00e9els<\/h2>\n\n\n\n<p>En abordant ces aspects dans un <strong>contrat de location en Tha\u00eflande<\/strong>, Les locataires peuvent ainsi att\u00e9nuer les risques potentiels.<\/p>\n\n\n\n<p>Examen d\u00e9taill\u00e9 de <strong>contrat de location en Tha\u00eflande<\/strong> est essentiel pour la conformit\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"case-study-1-the-unregistered-lease-that-led-to-eviction\">\u00c9tude de cas 1 : Le bail non enregistr\u00e9 qui a men\u00e9 \u00e0 l&#039;expulsion<\/h3>\n\n\n\n<p>John, un Canadien retrait\u00e9 expatri\u00e9, a sign\u00e9 un bail de cinq ans pour une maison \u00e0 Chiang Mai. Il a pay\u00e9 le loyer d&#039;avance pour toute la dur\u00e9e du bail et se sentait en s\u00e9curit\u00e9 car le bail \u00e9tait \u00e9crit, sign\u00e9 et contresign\u00e9. Cependant, ce bail n&#039;a jamais \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 au cadastre.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce qui s&#039;est mal pass\u00e9\u00a0:<br>Au cours de la quatri\u00e8me ann\u00e9e, le propri\u00e9taire a d\u00e9cid\u00e9 de vendre le terrain. Le nouvel acqu\u00e9reur souhaitait que John quitte les lieux afin de r\u00e9am\u00e9nager la propri\u00e9t\u00e9. John pensait qu&#039;il lui restait un an de bail. Cependant, selon la loi tha\u00eflandaise, seules les trois premi\u00e8res ann\u00e9es d&#039;un bail non enregistr\u00e9 sont prises en compte. Le tribunal a donn\u00e9 raison au nouvel acqu\u00e9reur. John a re\u00e7u un d\u00e9lai de 30 jours pour quitter les lieux.<\/p>\n\n\n\n<p>Le\u00e7on:<br>Si le bail avait \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9, il aurait \u00e9t\u00e9 juridiquement valable pour toute la dur\u00e9e de cinq ans et aurait \u00e9t\u00e9 opposable au nouveau propri\u00e9taire. John a finalement perdu son logement et le loyer pay\u00e9 d&#039;avance pour la derni\u00e8re ann\u00e9e. Ce cas illustre parfaitement pourquoi l&#039;enregistrement des baux d&#039;une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 trois ans est essentiel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"case-study-2-the-illusion-of-a-90-year-lease\">\u00c9tude de cas 2 : L&#039;illusion d&#039;un bail de 90 ans<\/h3>\n\n\n\n<p>Mark et Lisa, un couple britannique, ont lou\u00e9 un terrain en bord de mer \u00e0 Phuket dans le cadre d&#039;un bail pr\u00e9sent\u00e9 comme un \u201c bail de 30+30+30 ans \u201d. Cet accord s&#039;inscrivait dans un projet de d\u00e9veloppement immobilier. L&#039;\u00e9quipe commerciale leur avait assur\u00e9 une s\u00e9curit\u00e9 \u00e0 long terme pour une dur\u00e9e totale de 90 ans.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce qui s&#039;est mal pass\u00e9\u00a0:<br>Leur bail initial de 30 ans avait \u00e9t\u00e9 d\u00fbment enregistr\u00e9. Cependant, les clauses de renouvellement pour les deuxi\u00e8me et troisi\u00e8me p\u00e9riodes n&#039;\u00e9taient pas juridiquement contraignantes. Des ann\u00e9es plus tard, le terrain a chang\u00e9 de propri\u00e9taire. Le nouveau propri\u00e9taire a refus\u00e9 d&#039;honorer les renouvellements promis. Mark et Lisa souhaitaient faire valoir leurs droits. Ils ont d\u00e9couvert qu&#039;une d\u00e9cision r\u00e9cente de la Cour supr\u00eame avait invalid\u00e9 les clauses de renouvellement automatique. La Cour a statu\u00e9 que de telles clauses \u00e9taient contraires \u00e0 la dur\u00e9e maximale l\u00e9gale des baux en Tha\u00eflande, qui est de 30 ans.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est conseill\u00e9 aux deux parties d&#039;examiner attentivement le contrat de location en Tha\u00eflande. Cela permet de s&#039;assurer que toutes les clauses sont acceptables et de r\u00e9duire les risques de conflits.<\/p>\n\n\n\n<p>Le\u00e7on:<br>Mark et Lisa ont \u00e9t\u00e9 surpris d&#039;apprendre qu&#039;ils ne pouvaient pas se fier \u00e0 la promesse des 30+30+30 ans. En Tha\u00eflande, seule la dur\u00e9e initiale du bail est prot\u00e9g\u00e9e par la loi. Toute prolongation doit \u00eatre ren\u00e9goci\u00e9e et n&#039;est pas garantie. Un bail correctement r\u00e9dig\u00e9 par une \u00e9quipe juridique comp\u00e9tente leur aurait permis de comprendre cela et de s&#039;organiser en cons\u00e9quence.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"why-writing-a-strong-lease-agreement-matters-with-example\"><strong>Pourquoi la r\u00e9daction d&#039;un contrat de location solide est importante (avec exemple)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous signez un bail en Tha\u00eflande, vous constaterez peut-\u00eatre que le formulaire officiel est tr\u00e8s sommaire. Cela est particuli\u00e8rement vrai si le bail est enregistr\u00e9 au Bureau du cadastre.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\" id=\"Standard-Lease-by-the-land-department\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/example-of-of-a-lease-agreement-by-the-land-department.jpg\" alt=\"Exemple de bail standard utilis\u00e9 par le d\u00e9partement foncier\" class=\"wp-image-16957 tlo-responsive-img\" style=\"width:600px\" title=\"Bail standard du d\u00e9partement foncier\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Comme vous pouvez le voir sur l&#039;image ci-dessus, ceci <strong>Un contrat de location standard ne comprend que six clauses de base.<\/strong>, Ce contrat, r\u00e9dig\u00e9 en tha\u00ef, comprend des clauses standard telles que la dur\u00e9e du bail, les modalit\u00e9s de paiement et les conditions de r\u00e9siliation. Toutefois, il ne pr\u00e9voit pas de protections importantes pour le locataire, notamment pour les \u00e9trangers louant un bien immobilier en Tha\u00eflande sur le long terme.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici une simple <strong>traduction des six clauses<\/strong> qui figurent sur le formulaire officiel\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le preneur accepte de louer le terrain tel que sp\u00e9cifi\u00e9 pour une dur\u00e9e totale de 29 ans et 6 mois.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le locataire a pay\u00e9 l&#039;int\u00e9gralit\u00e9 du loyer, soit 585 273,46 bahts.<\/strong> (Oui, c&#039;est un gros contrat !)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le locataire accepte de ne demander aucune indemnisation si le bail est r\u00e9sili\u00e9 ou interrompu avant son terme.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ce bail prend fin le 31 mai 2586 BE (2043 CE).<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ce bail a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 et enregistr\u00e9 le 18 d\u00e9cembre 2557 BE (2014 CE).<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ce bail ne peut \u00eatre transf\u00e9r\u00e9, renouvel\u00e9 ni h\u00e9rit\u00e9, sauf accord contraire.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>C&#039;est \u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p>Ces clauses de base peuvent satisfaire aux exigences d&#039;enregistrement, mais elles ne prot\u00e8gent pas pleinement vos droits. Cela est particuli\u00e8rement vrai si vous investissez dans un bail de longue dur\u00e9e portant sur une maison ou un terrain.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-a-law-firm-adds-protection-to-your-lease\"><strong>Comment un cabinet d&#039;avocats renforce la protection de votre bail<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Un bon cabinet d&#039;avocats peut r\u00e9diger un avenant au bail. Ce document, parfois appel\u00e9 extension de bail ou contrat compl\u00e9mentaire, comprend des protections plus d\u00e9taill\u00e9es et juridiquement valables. Cet accord priv\u00e9 peut \u00eatre joint au formulaire officiel et sign\u00e9 lors de l&#039;enregistrement. Voici ce qui peut y \u00eatre inclus\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"\u2705-clauses-that-benefit-the-lessee\">\u2705 Clauses avantageuses pour le locataire\u00a0:<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nantissement du titre de propri\u00e9t\u00e9\u00a0: <\/strong>Le locataire peut conserver le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">acte de propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re original (Chanote)<\/a> \u00c0 titre de garantie. Cela assure la validit\u00e9 du bail. Cela prot\u00e8ge contre la vente ou l&#039;hypoth\u00e8que secr\u00e8te du bien.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Interdiction de vendre ou d&#039;hypoth\u00e9quer le terrain : <\/strong>Vous pouvez inclure une clause interdisant au bailleur de vendre ou d&#039;hypoth\u00e9quer le bien. Cette clause requiert votre accord \u00e9crit pendant toute la dur\u00e9e du bail.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Clauses successorales\u00a0:<\/strong> En droit tha\u00eflandais, le bail prend g\u00e9n\u00e9ralement fin au d\u00e9c\u00e8s du locataire. Toutefois, un contrat bien con\u00e7u peut pr\u00e9voir des dispositions pour les colocataires. Il peut \u00e9galement autoriser la sous-location ou faciliter les \u00e9changes entre les h\u00e9ritiers et le bailleur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Restrictions d&#039;utilisation\u00a0: <\/strong>Vous pouvez pr\u00e9ciser l&#039;usage pr\u00e9vu du terrain\u00a0: habitation, commerce, etc. Ainsi, vous avez l&#039;assurance que le bailleur ne pourra pas contester votre choix.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conditions de r\u00e9siliation\u00a0:<\/strong> Prot\u00e9gez-vous en pr\u00e9cisant clairement les conditions dans lesquelles le bailleur peut r\u00e9silier le bail. Par exemple, en cas de rupture de contrat. Indiquez \u00e9galement les indemnit\u00e9s ou le d\u00e9lai applicables.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9viter les renouvellements automatiques\u00a0:<\/strong> Suite \u00e0 <strong>d\u00e9cision r\u00e9cente de la Cour supr\u00eame<\/strong>, Les clauses de renouvellement automatique sont d\u00e9sormais juridiquement invalides. Un avocat peut structurer le bail avec <strong>renouvellements conditionnels<\/strong> ou <strong>proc\u00e9dures de renouvellement claires<\/strong> qui sont conformes \u00e0 la loi tha\u00eflandaise.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fa-qs-about-lease-agreement-in-thailand\/\">FAQ sur les contrats de location en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1740382278723\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un contrat de location peut-il \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 dans une autre langue que le tha\u00ef\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Pour \u00eatre juridiquement valable, un contrat de location doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 en caract\u00e8res tha\u00ef. Il peut \u00e9galement comporter une traduction dans une autre langue \u00e0 titre de r\u00e9f\u00e9rence. Toutefois, en cas de litige, c&#039;est la version r\u00e9dig\u00e9e en tha\u00ef qui pr\u00e9vaudra.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1740382279698\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Que se passe-t-il \u00e0 la fin du contrat de location en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>\u00c0 la fin du bail, vous devez quitter les lieux, sauf si vous avez convenu d&#039;un renouvellement. Si le bail ne peut \u00eatre renouvel\u00e9, le locataire est tenu de quitter les lieux. <\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1740382344196\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Les \u00e9trangers peuvent-ils louer des terres en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Les \u00e9trangers peuvent louer des terres en Tha\u00eflande pour une dur\u00e9e maximale de 30 ans, renouvelable. Le contrat de location doit respecter la l\u00e9gislation tha\u00eflandaise en mati\u00e8re de bail et \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du service foncier pour garantir sa conformit\u00e9. Cet enregistrement est \u00e9galement obligatoire pour les baux d&#039;une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 trois ans.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1740382452036\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelles sont les protections juridiques offertes aux locataires en vertu du droit tha\u00eflandais des baux ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>La l\u00e9gislation tha\u00eflandaise en mati\u00e8re de baux offre plusieurs protections aux locataires, notamment l&#039;obligation d&#039;un contrat de bail \u00e9quitable et transparent. Ce contrat doit clairement d\u00e9finir les responsabilit\u00e9s de chaque partie et \u00eatre ex\u00e9cutoire devant un tribunal.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1744289540952\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quel est le montant typique d&#039;un d\u00e9p\u00f4t de garantie en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>En Tha\u00eflande, le d\u00e9p\u00f4t de garantie habituel pour un bail de location est de deux mois de loyer. Ce montant est souvent pay\u00e9 avec un mois de loyer d&#039;avance. Le paiement initial total s&#039;\u00e9l\u00e8ve donc \u00e0 trois mois de loyer.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1744289634207\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Qui est responsable des r\u00e9parations dans le cadre d&#039;un bail tha\u00eflandais standard ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Dans un bail tha\u00eflandais classique, le locataire prend g\u00e9n\u00e9ralement en charge les petites r\u00e9parations et l&#039;entretien courant. Le propri\u00e9taire, quant \u00e0 lui, est responsable des travaux importants tels que la plomberie, la toiture ou l&#039;\u00e9lectricit\u00e9, sauf stipulation contraire dans le bail.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"need-help-drafting-or-reviewing-a-lease-agreement-in-thailand\/\"><strong>Besoin d&#039;aide pour r\u00e9diger ou r\u00e9viser un contrat de location en Tha\u00eflande\u00a0?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>N&#039;oubliez pas que les mod\u00e8les t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s sur Internet peuvent \u00eatre obsol\u00e8tes. Ils ne sont pas personnalis\u00e9s et peuvent s&#039;av\u00e9rer risqu\u00e9s. Vous investissez une somme importante dans un bien immobilier\u00a0? 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Restez prudents et respectez la loi tha\u00eflandaise.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"links\">Links: <\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li> <a href=\"https:\/\/www.dol.go.th\/dol\/default.aspx\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">D\u00e9partement des terres en Tha\u00eflande<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<div class='tlo-scanner-promo-block' style='background:#faf8f3;border:1px solid #dfd6bf;border-left:4px solid #b3261e;border-radius:4px;padding:1.1rem 1.3rem;margin:1.75rem 0;font-family:inherit;'><p style='margin:0 0 .5rem;font-weight:600;font-size:1.05rem;'>\ud83d\udea9 Outil gratuit\u00a0: V\u00e9rifiez votre bail tha\u00eflandais pour d\u00e9tecter les signaux d&#039;alarme \u00b7 \u0e15\u0e23\u0e27\u0e08\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e1f\u0e23\u0e35<\/p><p style='margin:0 0 .5rem;'>Avant de signer, copiez-collez votre bail dans notre outil d&#039;analyse gratuit bas\u00e9 sur l&#039;IA. 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Un compte gratuit suffit.<\/p><p style='margin:0;'>\u0e01\u0e48\u0e2d\u0e19\u0e40\u0e0b\u0e47\u0e19\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 AI Conseils d&#039;administration \u0e01\u0e32\u0e23\u0e1a\u0e2d\u0e01\u0e40\u0e25\u0e34\u0e01\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32 \u0e04\u0e48\u0e32\u0e0b\u0e48\u0e2d\u0e21\u0e41\u0e0b\u0e21 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e2d\u0e37\u0e48\u0e19\u0e46 Conseils d&#039;administration Comptes rendus<\/p><p style='margin:.6rem 0 0;'><a href='\/fr\/thai-lease-scanner\/' style='font-weight:600;'>V\u00e9rifiez votre bail maintenant \u00b7 \u0e15\u0e23\u0e27\u0e08\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e15\u0e2d\u0e19\u0e19\u0e35\u0e49 \u2192<\/a><\/p><\/div>\n<div style=\"border:1px solid #d9cfa8;background:#faf8f2;border-radius:8px;padding:18px 22px;margin-top:28px;\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"go-deeper-our-complete-lease-series\">Pour en savoir plus\u00a0: Notre s\u00e9rie compl\u00e8te sur les contrats de location<\/h2>\n<ul style=\"columns:2;-webkit-columns:2;column-gap:32px;margin-top:10px;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/renewal-options-30-year-lease-thailand\/\">Options de renouvellement pour un bail de 30 ans<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/automatic-renewal-of-a-lease-in-thailand\/\">Renouvellement automatique d&#039;un bail<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/90-year-lease-in-thailand-myth-vs-reality\/\">Le bail de 90 ans : mythe ou r\u00e9alit\u00e9 ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions-about-lease-in-thailand\/\">D\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame concernant les baux<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-vs-lease-vs-superficies-thailand\/\">Usufruit vs Bail vs Superficies<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-lease-scanner\/\">\ud83d\udd0d Scanner de baux tha\u00eflandais \u2014 v\u00e9rifiez votre bail gr\u00e2ce \u00e0 l&#039;IA<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">L&#039;usufruit : une alternative plus avantageuse pour les \u00e9poux<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TL;DR: A lease agreement in Thailand is a legal contract that allows you to use land or property. Registered leases [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":583,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"class_list":["post-243","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","pmpro-has-access"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/243","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=243"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/243\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2745,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/243\/revisions\/2745"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/583"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=243"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}