{"id":245,"date":"2024-02-18T09:12:04","date_gmt":"2024-02-18T02:12:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/supreme-court-decisions-about-lease-in-thailand\/"},"modified":"2026-10-28T15:39:52","modified_gmt":"2026-10-28T08:39:52","slug":"supreme-court-decisions-about-lease-in-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions-about-lease-in-thailand\/","title":{"rendered":"R\u00e9sum\u00e9 des d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame concernant les baux en Tha\u00eflande"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprendre comment la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/supreme-court-dika\/\">Cour supr\u00eame<\/a> tha\u00eflandaise (souvent appel\u00e9e la Cour Dika) interpr\u00e8te les <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\">contrats de bail<\/a> is crucial for anyone involved with property leasing in Thailand, whether as a lessor or lessee. These rulings clarify how courts address various situations, from the consequences of a tenant&#8217;s death and the inheritability of leases to the enforceability of <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/90-year-lease-in-thailand-myth-vs-reality\/\">promises to renew a lease<\/a>. Importantly, these Supreme Court decisions about lease in Thailand reveal that while leases might seem like straightforward contracts, they involve legal nuances under the Thai <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial<\/a> (CCC) qui peuvent conduire \u00e0 de graves malentendus si elles ne sont pas bien comprises. Ce r\u00e9sum\u00e9 explique les principes cl\u00e9s issus des d\u00e9cisions importantes de la Cour supr\u00eame concernant les baux immobiliers en Tha\u00eflande, qui fa\u00e7onnent le paysage des baux immobiliers en Tha\u00eflande.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#leases-are-primarily-personal-rights\">Les baux en tant que droits essentiellement personnels\u00a0: Interpr\u00e9tations cl\u00e9s<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#lease-inheritance-in-thailand-rules-and-exceptions\">Succession de bail en Tha\u00eflande\u00a0: r\u00e8gles et exceptions<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#when-leases-involve-more-contracts-for-consideration\">Quand les baux impliquent plus\u00a0: les contrats \u00e0 titre on\u00e9reux<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#promises-to-lease-or-renew-issues-of-enforceability\">Promesses de location ou de renouvellement : questions de force obligatoire<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#accepting-lease-promises-timing-validity-and-registration\">Acceptation des promesses de location\u00a0: d\u00e9lais, validit\u00e9 et enregistrement<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#the-30-year-limit-no-automatic-renewals\">Limite de 30 ans et renouvellement l\u00e9gal<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#final-considerations-on-thai-lease-agreements\">Consid\u00e9rations finales sur les contrats de location tha\u00eflandais<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#official-sources-and-further-information\">Sources officielles et informations compl\u00e9mentaires\u00a0:<\/a><\/li><li><a href=\"#renewal-reciprocal-case-notes\">Notes d\u2019arr\u00eats\u00a0: renouvellement et accords r\u00e9ciproques sp\u00e9ciaux<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/supreme-court-decision-about-leases-in-thailand.jpg\" alt=\"D\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame concernant les baux en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-11675 tlo-responsive-img\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"leases-are-primarily-personal-rights\"><strong>Les baux en tant que droits essentiellement personnels\u00a0: Interpr\u00e9tations cl\u00e9s<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un principe fondamental du droit tha\u00eflandais, renforc\u00e9 par de nombreuses d\u00e9cisions de justice, est qu&#039;un bail est g\u00e9n\u00e9ralement un&nbsp;<em>droit personnel<\/em>&nbsp;li\u00e9 sp\u00e9cifiquement au preneur. Par cons\u00e9quent, le bail prend g\u00e9n\u00e9ralement fin au d\u00e9c\u00e8s du preneur, \u00e0 moins que le contrat ne pr\u00e9voie express\u00e9ment une cession ou une succession de mani\u00e8re juridiquement valable (le r\u00e9sultat d\u00e9pend de la nature du droit et de l\u2019accord\u00a0; l\u2019article 569 concerne un transfert de propri\u00e9t\u00e9).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plusieurs&nbsp;<strong>d\u00e9cisions de la Cour Dika<\/strong>&nbsp;fondatrices illustrent cela\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n<li><strong>D\u00e9cision de la Cour supr\u00eame n\u00b0 540\/2517\u00a0:<\/strong>&nbsp;Il a \u00e9t\u00e9 soulign\u00e9 que m\u00eame si le conjoint d&#039;un locataire d\u00e9c\u00e9d\u00e9 continuait de payer le loyer accept\u00e9 par le bailleur, le bail initial (personnel au d\u00e9funt) \u00e9tait r\u00e9sili\u00e9. En l&#039;absence d&#039;un nouvel accord \u00e9crit, l&#039;expulsion \u00e9tait autoris\u00e9e. Cette affaire met en \u00e9vidence le caract\u00e8re personnel du bail, tel qu&#039;il est pr\u00e9sent\u00e9 dans&nbsp;<strong>jurisprudence tha\u00eflandaise en mati\u00e8re de baux<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9cision n\u00b0 119\/2509\u00a0:<\/strong>&nbsp;Il a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli que le paiement continu du loyer apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s du locataire ne constitue pas automatiquement un nouveau bail ; le contrat initial prend fin au d\u00e9c\u00e8s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9cision n\u00b0 901\/2508\u00a0:<\/strong>&nbsp;Le preneur \u00e9tait une soci\u00e9t\u00e9 en commandite dont l\u2019associ\u00e9 g\u00e9rant, responsable sans limite, est d\u00e9c\u00e9d\u00e9. Aucune liquidation n\u2019\u00e9tait en cause, de sorte que la soci\u00e9t\u00e9 ne pouvait pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme existant encore \u00e0 cette fin\u00a0; elle avait cess\u00e9 d\u2019\u00eatre une personne morale, le bail avait pris fin avec sa <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/dissolution-liquidation\/\">dissolution<\/a>, et ceux qui occupaient les lieux en vertu de celui-ci n\u2019avaient aucun droit de s\u2019y maintenir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9cision n\u00b0 5859\/2530\u00a0:<\/strong>&nbsp;Il a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9cis\u00e9 qu&#039;en cas de colocation, le d\u00e9c\u00e8s de l&#039;un d&#039;entre eux ne met fin au bail que pour la part de cette personne\u00a0; les colocataires survivants peuvent continuer.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprendre ces interpr\u00e9tations est crucial pour anticiper les r\u00e9sultats en se basant sur des&nbsp;<strong>pr\u00e9c\u00e9dents juridiques en mati\u00e8re de baux tha\u00eflandais<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"lease-inheritance-in-thailand-rules-and-exceptions\"><strong>Succession de bail en Tha\u00eflande\u00a0: r\u00e8gles et exceptions<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e9rivant du principe des droits personnels, les baux ne sont g\u00e9n\u00e9ralement&nbsp;<em>pas<\/em>&nbsp;h\u00e9r\u00e9ditaires. Cependant,&nbsp;<strong>Interpr\u00e9tations de la Cour supr\u00eame<\/strong>&nbsp;ont d\u00e9gag\u00e9 d&#039;importantes exceptions en fonction des sp\u00e9cificit\u00e9s contractuelles\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n<li><strong>D\u00e9cision de la formation pl\u00e9ni\u00e8re n\u00b0 11058\/2559<\/strong> fait autorit\u00e9, et elle donne deux raisons ind\u00e9pendantes. Le bail \u00e9tait de trente ans, \u00e9crit et enregistr\u00e9, et le contrat autorisait express\u00e9ment le locataire \u00e0 sous-louer. Il s\u2019agit d\u2019une convention d\u00e9rogeant \u00e0&nbsp;<strong>l\u2019article 544, alin\u00e9a 1, du CCC<\/strong>, de sorte que le droit au bail n\u2019\u00e9tait pas un droit purement personnel mais un droit r\u00e9el susceptible de cession et de sous-location. La Cour a ensuite ajout\u00e9 le motif que la plupart des r\u00e9sum\u00e9s omettent\u00a0: les d\u00e9fendeurs \u00e9taient les&nbsp;<em>h\u00e9ritiers<\/em>&nbsp;du preneur de bail et donc <strong>nullement des \u201c tiers \u201d au sens de l\u2019article 544<\/strong>, qui restreint la cession \u00e0 des personnes ext\u00e9rieures. Le droit au bail n\u2019avait pas pris fin, la dur\u00e9e enregistr\u00e9e n\u2019\u00e9tait pas \u00e9coul\u00e9e et les propri\u00e9taires ne pouvaient pas expulser les occupants. D\u00e9cid\u00e9 en assembl\u00e9e pl\u00e9ni\u00e8re (s\u00e9ance n\u00b0 9\/2559) sur le fondement des articles 538 et 544, alin\u00e9a 1, du CCC. Ainsi, un bail&nbsp;<em>peut<\/em>&nbsp;\u00eatre h\u00e9rit\u00e9s pour la dur\u00e9e restante. Ces&nbsp;<strong>D\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame concernant les baux en Tha\u00eflande<\/strong>&nbsp;montrent comment les clauses contractuelles peuvent pr\u00e9valoir sur la r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale.<\/li>\n\n\n\n<li>Le d\u00e9c\u00e8s du propri\u00e9taire et la vente n\u00e9cessitent une analyse distincte. Les obligations existantes qui passent \u00e0 la succession doivent \u00eatre examin\u00e9es au regard des dispositions relatives aux successions\u00a0; l\u2019article 569 traite du transfert de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9cision n\u00b0 6472\/2548<\/strong>&nbsp;a tranch\u00e9 cette question au lieu de simplement l\u2019effleurer. Un bail de 20 ans dans un centre commercial pr\u00e9voyait un loyer de 1 235 bahts par mois plus une redevance de droit au bail de 2 790 550 bahts. La Cour a jug\u00e9 qu\u2019un loyer aussi bas sur une telle dur\u00e9e montrait que la redevance \u00e9tait en substance un loyer pay\u00e9 d\u2019avance, et que le contrat n\u2019en pr\u00e9voyait la perte qu\u2019en cas de manquement du locataire lui-m\u00eame, et non en cas de d\u00e9c\u00e8s. Le preneur \u00e9tant d\u00e9c\u00e9d\u00e9, le bailleur devait rembourser \u00e0 l\u2019h\u00e9ritier la partie non utilis\u00e9e de la redevance. La Cour y est parvenue sur le fondement des dispositions relatives au bail, et non au titre de l\u2019enrichissement sans cause.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 17 septembre 2026.<\/strong> Il s\u2019agissait d\u2019une v\u00e9rification cibl\u00e9e des r\u00e9f\u00e9rences jurisprudentielles de cette page, et non de la page dans son ensemble. Onze d\u00e9cisions cit\u00e9es dans le texte ci-dessus ont \u00e9t\u00e9 lues en tha\u00ef et compar\u00e9es aux jugements publi\u00e9s\u00a0: 119\/2509, 316\/2530, 563\/2540, 876\/2537, 901\/2508, 1051\/2514, 3263\/2535, 5859\/2530, 6472\/2548, 11058\/2559 et 748\/2533. Huit sont maintenues telles que publi\u00e9es. Trois ont \u00e9t\u00e9 corrig\u00e9es\u00a0: dans l\u2019affaire 901\/2508, le preneur \u00e9tait une soci\u00e9t\u00e9 en commandite et non une soci\u00e9t\u00e9 de capitaux, l\u2019arr\u00eat 6472\/2548 a tranch\u00e9 le remboursement du loyer pay\u00e9 d\u2019avance au lieu de simplement soulever la question, et l\u2019arr\u00eat 748\/2533 justifie de contraindre \u00e0 la conclusion du bail suppl\u00e9mentaire plut\u00f4t qu\u2019une injonction d\u2019enregistrer. Pour l\u2019arr\u00eat 748\/2533, nos deux sources pr\u00e9sentent le r\u00e9sum\u00e9 de la Cour accol\u00e9 au texte d\u2019un autre jugement\u00a0; seul ce r\u00e9sum\u00e9 est donc retenu ici. Cette v\u00e9rification n\u2019a pas r\u00e9examin\u00e9 les articles de loi, les frais ni les conseils pratiques figurant ailleurs sur cette page. <strong>Ajout\u00e9 le 20 septembre 2026 :<\/strong> deux d\u00e9cisions suppl\u00e9mentaires, <strong>172\/2488<\/strong> et <strong>801-802\/2492<\/strong>, ont \u00e9t\u00e9 lues en tha\u00ef et compar\u00e9es aux jugements publi\u00e9s. Elles avaient \u00e9chapp\u00e9 \u00e0 toutes les v\u00e9rifications ant\u00e9rieures des r\u00e9f\u00e9rences, car l\u2019outil qui d\u00e9tecte les num\u00e9ros d\u2019affaires sur nos pages ne reconnaissait que les ann\u00e9es de l\u2019\u00e8re bouddhique \u00e0 partir de 2500, alors que celles-ci datent de 2488 et 2492\u00a0; cet outil a \u00e9t\u00e9 \u00e9largi le m\u00eame jour. Les deux sont correctement cit\u00e9es ici pour la r\u00e8gle selon laquelle un bail comportant un engagement r\u00e9ciproque du preneur se transmet aux h\u00e9ritiers de celui-ci, et les faits, le raisonnement et l\u2019issue de chacune figurent d\u00e9sormais sur la page. Aucune des deux n\u2019\u00e9tait exacte quant \u00e0 ce que le preneur s\u2019\u00e9tait engag\u00e9 \u00e0 faire dans chaque affaire, ce qui diff\u00e9rait de l\u2019une \u00e0 l\u2019autre. Rev\u00e9rifi\u00e9 le 5 octobre 2026\u00a0: quatre autres d\u00e9cisions lues en tha\u00ef et compar\u00e9es aux jugements publi\u00e9s, 540\/2517, 1062\/2539, 7386\/2548 et 6763\/2541\u00a0; les trois premi\u00e8res sont maintenues telles que r\u00e9dig\u00e9es, et la ligne relative \u00e0 6763\/2541 a \u00e9t\u00e9 corrig\u00e9e, car la Cour a jug\u00e9 que l\u2019accord de renouvellement ne liait que les parties initiales, qu\u2019il ait \u00e9t\u00e9 accept\u00e9 ou non. Les notes d\u2019arr\u00eats plus bas et les articles de loi n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 rev\u00e9rifi\u00e9s lors de ce passage. Rev\u00e9rifi\u00e9 le 10 octobre 2026\u00a0: articles 360, 538, 540, 544, 569, 570, 571 et 1754 du Code civil et commercial lus en tha\u00ef dans le Code annot\u00e9 de ce site\u00a0; chaque \u00e9nonc\u00e9 les concernant sur cette page concorde, et la r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 l\u2019article 1754 d\u00e9signe d\u00e9sormais son troisi\u00e8me alin\u00e9a\u00a0; les notes d\u2019arr\u00eats ci-dessous et les conseils pratiques n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 relus lors de ce passage.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"when-leases-involve-more-contracts-for-consideration\"><strong>Quand les baux impliquent plus\u00a0: les contrats \u00e0 titre on\u00e9reux<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quelques<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\"> contrats de location en Tha\u00eflande<\/a> vont au-del\u00e0 du simple loyer. Si un locataire effectue un investissement important et convenu (<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">comme la construction de b\u00e2timents qui profitent au bailleur \u00e0 long terme<\/a>), les tribunaux tha\u00eflandais peuvent le qualifier de \u201c\u00a0contrat \u00e0 titre on\u00e9reux\u00a0\u201d (\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e15\u0e2d\u0e1a\u0e41\u0e17\u0e19\u0e1e\u0e34\u0e40\u0e28\u0e29\u0e22\u0e34\u0e48\u0e07\u0e01\u0e27\u0e48\u0e32\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e18\u0e23\u0e23\u0e21\u0e14\u0e32), accordant des droits au-del\u00e0 d\u2019un bail standard.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n<li><strong>D\u00e9cisions n\u00b0 172\/2488<\/strong>&nbsp;et&nbsp;<strong>801-802\/2492:<\/strong>&nbsp;Dans les deux cas, le locataire s\u2019\u00e9tait engag\u00e9 \u00e0 faire quelque chose au-del\u00e0 du paiement du loyer, et dans les deux cas, les h\u00e9ritiers ont obtenu gain de cause. Dans l\u2019affaire <strong>172\/2488<\/strong> le locataire avait accept\u00e9 de payer l\u2019am\u00e9lioration d\u2019un b\u00e2timent appartenant au bailleur, en \u00e9change de 15 ann\u00e9es suppl\u00e9mentaires au m\u00eame loyer. La Cour a jug\u00e9 que cet accord constituait un contrat r\u00e9ciproque portant sur un bien, de sorte qu\u2019il s\u2019est transmis \u00e0 ses h\u00e9ritiers, et que l\u2019administrateur de sa succession pouvait contraindre le bailleur \u00e0 accorder les 15 ann\u00e9es restantes. Dans l\u2019affaire <strong>801-802\/2492<\/strong> le bail portait sur un terrain destin\u00e9 \u00e0 un verger, pour 12 ans, enregistr\u00e9 au bureau foncier, et le preneur devait lui-m\u00eame trouver et planter les arbres fruitiers\u00a0; \u00e0 son d\u00e9c\u00e8s, le bailleur a assign\u00e9 sa veuve et son enfant en expulsion, et le tribunal de premi\u00e8re instance a admis que le bail lui avait \u00e9t\u00e9 personnel. La Cour supr\u00eame ne l\u2019a pas suivi\u00a0: il ne s\u2019agissait pas d\u2019un bail ordinaire de terrain pour en r\u00e9colter les fruits, comme le montrait l\u2019obligation de plantation des clauses 1 et 2, le loyer \u00e9tait faible et rien ne pouvait \u00eatre r\u00e9colt\u00e9 pendant cinq ans. L\u2019appel du bailleur a \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9, la famille a conserv\u00e9 le terrain jusqu\u2019au terme du bail, et les 4 150 THB tir\u00e9s de la vente de la r\u00e9colte d\u2019oranges pendant la proc\u00e9dure leur sont revenus en tant que fruits du terrain qu\u2019ils louaient. Ce jugement cite l\u2019arr\u00eat 172\/2488 par son num\u00e9ro, de sorte que les deux forment une m\u00eame ligne jurisprudentielle, et notez qu\u2019il s\u2019agit d\u2019un jugement joint num\u00e9rot\u00e9 801-802\/2492. &nbsp;<strong>Ce qui fait la diff\u00e9rence, c\u2019est l\u2019engagement pris par le preneur en contrepartie, et non le montant de la somme d\u00e9pens\u00e9e.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Cette distinction se retrouve \u00e9galement dans les contrats de location-vente (articles 572 \u00e0 574 du CCC).&nbsp;<strong>D\u00e9cisions n\u00b0 2578-2579\/2515<\/strong>&nbsp;jugent qu\u2019un contrat de location-vente n\u2019est pas un bail ordinaire\u00a0: il comporte une promesse de vente (<span lang=\"th\">&#3588;&#3635;&#3617;&#3633;&#3656;&#3609;&#3623;&#3656;&#3634;&#3592;&#3632;&#3586;&#3634;&#3618;<\/span>) subordonn\u00e9e au paiement des \u00e9ch\u00e9ances, et le droit de devenir propri\u00e9taire une fois celles-ci pay\u00e9es n\u2019est&nbsp;<em>pas<\/em>&nbsp;un droit personnel. Le contrat peut donc \u00eatre transmis, et au d\u00e9c\u00e8s du locataire-acqu\u00e9reur, les h\u00e9ritiers ont repris ses droits. La le\u00e7on pour la r\u00e9daction est que ce qui rend l\u2019accord transmissible par succession, c\u2019est la promesse de vendre, et non l\u2019intitul\u00e9 du document.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"promises-to-lease-or-renew-issues-of-enforceability\"><strong>Promesses de location ou de renouvellement : questions de force obligatoire<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les clauses promettant des baux futurs ou des renouvellements n\u00e9cessitent un examen attentif, car&nbsp;<strong>analyses judiciaires<\/strong>&nbsp;montrent qu&#039;elles ne sont pas toujours contraignantes\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n<li><strong>D\u00e9cision n\u00b0 3263\/2535<\/strong>&nbsp;est celle qu\u2019il faut conna\u00eetre. Le bail stipulait que si le locataire n\u2019avait commis aucun manquement, le bailleur&nbsp;<em>\u201c envisagera de prolonger la dur\u00e9e pour une nouvelle p\u00e9riode \u201d<\/em>. Le tribunal a estim\u00e9 que cela exprimait l\u2019intention que le locateur exercerait son&nbsp;<strong>pouvoir discr\u00e9tionnaire<\/strong>&nbsp;\u00e0 l\u2019expiration du bail, et que m\u00eame lorsque le locataire n\u2019a commis aucun manquement, la d\u00e9cision de renouveler reste \u00e0 la discr\u00e9tion du bailleur. La clause n\u2019\u00e9tait donc&nbsp;<strong>pas une promesse de bail<\/strong>&nbsp;(<span lang=\"th\">&#3588;&#3635;&#3617;&#3633;&#3656;&#3609;&#3592;&#3632;&#3651;&#3627;&#3657;&#3648;&#3594;&#3656;&#3634;<\/span>) du tout, et le locataire a \u00e9t\u00e9 expuls\u00e9 bien qu\u2019il ait demand\u00e9 le renouvellement.<\/li>\n\n\n\n<li>La r\u00e8gle pratique qui en d\u00e9coule\u00a0: une clause de renouvellement qui laisse le loyer, la dur\u00e9e ou la d\u00e9cision elle-m\u00eame \u00e0 r\u00e9gler ult\u00e9rieurement constitue un accord de n\u00e9gocier, et non une promesse ex\u00e9cutoire. Si le renouvellement doit \u00eatre contraignant, le loyer et la dur\u00e9e doivent \u00eatre fix\u00e9s dans la clause, et le bailleur ne doit pas conserver la facult\u00e9 discr\u00e9tionnaire de refuser.<\/li>\n\n\n\n<li>Une promesse v\u00e9ritablement ex\u00e9cutoire requiert g\u00e9n\u00e9ralement des conditions pr\u00e9cises et une acceptation en bonne et due forme.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"accepting-lease-promises-timing-validity-and-registration\"><strong>Acceptation des promesses de location\u00a0: d\u00e9lais, validit\u00e9 et enregistrement<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La validit\u00e9 de l&#039;acceptation d&#039;une promesse de renouvellement d\u00e9pend de plusieurs facteurs, comme l&#039;ont pr\u00e9cis\u00e9 les&nbsp;<strong>d\u00e9cisions judiciaires tha\u00eflandaises<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n<li><strong>Calendrier :<\/strong>&nbsp;L&#039;acceptation doit g\u00e9n\u00e9ralement intervenir dans un d\u00e9lai stipul\u00e9 (<strong>D\u00e9cision n\u00b0 316\/2530<\/strong>) ou, si aucune pr\u00e9cision n&#039;est apport\u00e9e, avant l&#039;expiration du bail initial (<strong>D\u00e9cision n\u00b0 1051\/2514<\/strong>).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Enregistrement\u00a0:<\/strong>&nbsp;Pour une applicabilit\u00e9 \u00e0 long terme (plus de 3 ans), l&#039;enregistrement est essentiel (article 538 du CCC).&nbsp;<strong>D\u00e9cision n\u00b0 563\/2540<\/strong>&nbsp;a illustr\u00e9 qu&#039;un bail \u00e0 long terme non enregistr\u00e9 (et potentiellement sa promesse de renouvellement) n&#039;est ex\u00e9cutoire que pendant 3 ans.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Maintien dans les lieux :<\/strong>&nbsp;Le simple fait de rester et de payer le loyer apr\u00e8s l\u2019expiration ne r\u00e9active pas une promesse caduque ; cela cr\u00e9e un bail \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e si le bailleur le sait et ne s\u2019y oppose pas (CCC, article 570,&nbsp;<strong>D\u00e9cision n\u00b0 876\/2537<\/strong>).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mort du propri\u00e9taire avant l\u2019acceptation :<\/strong> Examiner les articles 169(2) et 360, notamment la question de savoir si le locataire avait connaissance du d\u00e9c\u00e8s avant l\u2019acceptation. Comparer <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions-about-lease-in-thailand\/#dika-1213-2517\">1213\/2517<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions-about-lease-in-thailand\/#dika-4872-2539\">4872\/2539<\/a>; le d\u00e9c\u00e8s \u00e0 lui seul n\u2019explique pas les deux issues.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Preuves \u00e9crites\u00a0:<\/strong>&nbsp;Les promesses verbales sont g\u00e9n\u00e9ralement inopposables\u00a0; une preuve \u00e9crite sign\u00e9e par la partie dont on veut engager la responsabilit\u00e9 est requise (article 538 du Code civil et commercial,&nbsp;<strong>D\u00e9cisions n\u00b0 1062\/2539 et 7386\/2548<\/strong>).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vente immobili\u00e8re :<\/strong>&nbsp;Un nouveau propri\u00e9taire n\u2019est&nbsp;<em>pas<\/em>&nbsp;li\u00e9 par l\u2019accord du propri\u00e9taire pr\u00e9c\u00e9dent pour le renouveler, \u00e0 moins que le nouveau propri\u00e9taire n\u2019ait accept\u00e9 de le prendre en charge (<strong>D\u00e9cision n\u00b0 6763\/2541<\/strong>). Cela valait m\u00eame si le contrat initial \u00e9tait plus qu\u2019un simple bail (les b\u00e2timents devaient revenir au bailleur)\u00a0: l\u2019accord de renouvellement \u00e9tait un droit personnel distinct, ne liant que les parties qui l\u2019avaient conclu.<\/li>\n\n\n\n<li>L&#039;acceptation en temps opportun d&#039;une&nbsp;<em>valide<\/em>&nbsp;promesse cr\u00e9e une nouvelle obligation (<strong>D\u00e9cision n\u00b0 1925\/2517<\/strong>). Lorsque la promesse fixe la dur\u00e9e suppl\u00e9mentaire et le loyer, le bailleur est d\u00e9biteur de cette obligation et ne peut pas refuser une fois que le preneur a donn\u00e9 avis en temps utile (<strong>D\u00e9cision n\u00b0 748\/2533<\/strong>, une promesse de dix ann\u00e9es suppl\u00e9mentaires \u00e0 800 bahts par mois, sans somme forfaitaire suppl\u00e9mentaire).<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-30-year-limit-no-automatic-renewals\">Limite de 30 ans et renouvellement l\u00e9gal<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-540\/\">article 540<\/a> permet le renouvellement pour une nouvelle dur\u00e9e pouvant atteindre 30 ans. Dans l\u2019affaire <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/4655-2566-lease-term-limit\/\">4655\/2566<\/a>, des promesses faites le m\u00eame jour pour deux nouvelles p\u00e9riodes de 30 ans, avec un paiement anticip\u00e9 couvrant l\u2019ensemble de l\u2019arrangement, ont \u00e9t\u00e9 consid\u00e9r\u00e9es comme un contournement de la limite l\u00e9gale. La d\u00e9cision porte sur la substance de l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comparer <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions-about-lease-in-thailand\/#dika-1925-2517\">1925\/2517<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions-about-lease-in-thailand\/#dika-4872-2539\">4872\/2539<\/a>, o\u00f9 l\u2019acceptation a fond\u00e9 un nouveau bail de courte dur\u00e9e. Affirmer de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale que toute promesse de renouvellement anticip\u00e9e est invalide reviendrait \u00e0 ignorer ces pr\u00e9c\u00e9dents. Les affaires de construction justifient \u00e9galement l\u2019ex\u00e9cution des droits d\u2019occupation convenus, mais n\u2019\u00e9tablissent pas d\u2019exception permettant un bail r\u00e9sidentiel pr\u00e9pay\u00e9 de 60 ou 90 ans.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour l'analyse combin\u00e9e, lire <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/reciprocal-agreement-under-thai-law\/\">accords r\u00e9ciproques, investissements dans le secteur de la construction et renouvellement des contrats de location<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"final-considerations-on-thai-lease-agreements\"><strong>Consid\u00e9rations finales sur les contrats de location tha\u00eflandais<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9tablissez clairement la p\u00e9riode d\u2019occupation, les obligations de construction et le processus de renouvellement. En vertu de l\u2019 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-171\/\">article 171<\/a>, la v\u00e9ritable intention compte dans l\u2019interpr\u00e9tation des d\u00e9clarations\u00a0; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-538\/\">article 538<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-540\/\">article 540<\/a> traitent de questions diff\u00e9rentes de forme et de dur\u00e9e. Enregistrez un bail de longue dur\u00e9e licite lorsque cela est requis, conservez les preuves de l\u2019ex\u00e9cution et adressez toute notification d\u2019acceptation selon la m\u00e9thode convenue dans le d\u00e9lai convenu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"official-sources-and-further-information\"><strong>Sources officielles et informations compl\u00e9mentaires\u00a0:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La Cour supr\u00eame de Tha\u00eflande (\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32)\u00a0:<\/strong>&nbsp;L&#039;acc\u00e8s aux d\u00e9cisions de cas sp\u00e9cifiques (\u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32) n\u00e9cessite g\u00e9n\u00e9ralement l&#039;utilisation de la base de donn\u00e9es en langue tha\u00eflandaise.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Portail principal de la Cour de justice\u00a0:&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.coj.go.th\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.coj.go.th\/<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Reproductions de jugements ThaiDeka (base de donn\u00e9es ind\u00e9pendante)\u00a0:&nbsp;<a href=\"https:\/\/deka.in.th\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/deka.in.th\/<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Portail des annonces judiciaires (avis \u00e9lectronique)\u00a0:&nbsp;<a href=\"https:\/\/enotice.coj.go.th\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/enotice.coj.go.th\/<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Code civil et commercial (CCC) :<\/strong>&nbsp;Les dispositions relatives au bail (\u201c Location de biens \u201d) se trouvent principalement dans les articles 537 \u00e0 571. Les versions officielles peuvent \u00eatre obtenues aupr\u00e8s des sources gouvernementales.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trouver des traductions anglaises compl\u00e8tes et \u00e0 jour de&nbsp;<strong>d\u00e9cisions de la Cour Dika<\/strong>&nbsp;peut s&#039;av\u00e9rer difficile. Les professionnels du droit locaux restent la meilleure source d&#039;interpr\u00e9tations actuelles.<\/p>\n\n\n\n<section id=\"renewal-reciprocal-case-notes\"><h2>Notes d\u2019arr\u00eats\u00a0: renouvellement et accords r\u00e9ciproques sp\u00e9ciaux<\/h2>\n<p>Ces r\u00e9sum\u00e9s distinguent chaque d\u00e9cision judiciaire de ses implications pratiques. Les liens vers les sources m\u00e8nent \u00e0 des reproductions de jugements sur ThaiDeka ou \u00e0 des r\u00e9sum\u00e9s publi\u00e9s. Les ann\u00e9es des affaires sont exprim\u00e9es selon l\u2019\u00e8re bouddhique. Lire <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/reciprocal-agreement-under-thai-law\/\">l\u2019analyse compl\u00e8te des accords r\u00e9ciproques<\/a> et les <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/contracts-leases\/\">contrats et baux de la collection s\u00e9lectionn\u00e9e<\/a>.<\/p>\n<p>La collection comprend d\u00e9j\u00e0 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/4655-2566-lease-term-limit\/\">4655\/2566\u00a0: prolongations de bail pr\u00e9pay\u00e9es<\/a>. Les d\u00e9cisions suppl\u00e9mentaires suivent.<\/p>\n<article id=\"dika-1627-2505\"><h3><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/1627-2505-construction-contribution-fourteen-year-lease\/\">1627\/2505<\/a>: Contributions \u00e0 la construction et accord d\u2019occupation de 14 ans<\/h3><p>Le locataire a contribu\u00e9 \u00e0 la construction. L\u2019accord pr\u00e9voyait des documents successifs d\u2019une dur\u00e9e de trois ans, mais une dur\u00e9e d\u2019occupation totale de 14 ans et un enregistrement. Le recueil publi\u00e9 rapporte l\u2019ex\u00e9cution de l\u2019accord r\u00e9ciproque complet malgr\u00e9 l\u2019absence de documents de renouvellement ult\u00e9rieurs. Cela justifie l\u2019ex\u00e9cution jusqu\u2019\u00e0 son terme de la dur\u00e9e initiale convenue.<\/p><p><strong>Champ d'application :<\/strong> Application du d\u00e9lai total convenu ; pas de prolongation au-del\u00e0 de 30 ans.<\/p><p><strong>Dispositions connexes du Code\u00a0:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-369\/\">article 369<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-538\/\">article 538<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-540\/\">article 540<\/a>. Ces liens comprennent des dispositions connexes \u00e0 comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9es dans le jugement.<\/p><p><a href=\"https:\/\/deka.in.th\/deka\/2505-1627\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lire le r\u00e9sum\u00e9 de la d\u00e9cision tha\u00eflandaise<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/reciprocal-agreement-under-thai-law\/\">Accords r\u00e9ciproques et renouvellement<\/a><\/p><\/article>\n<article id=\"dika-1925-2517\"><h3><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/1925-2517-written-acceptance-lease-renewal\/\">1925\/2517<\/a>: L\u2019acceptation \u00e9crite cr\u00e9e un nouveau bail de trois ans<\/h3><p>Le bail initial de trois ans promettait trois ann\u00e9es suppl\u00e9mentaires si le locataire donnait un pr\u00e9avis \u00e9crit dans le mois suivant l'expiration. Le locataire s'est conform\u00e9 \u00e0 cette exigence. La Cour a jug\u00e9 que l'acceptation a cr\u00e9\u00e9 un nouveau bail aux conditions stipul\u00e9es sans exiger un autre document contractuel. L'affaire concernait des dur\u00e9es courtes, et non une structure d\u00e9passant la limite de 30 ans.<\/p><p><strong>Champ d'application :<\/strong> Fondement direct du renouvellement par acceptation\u00a0; l\u2019affaire concernait des baux de courte dur\u00e9e.<\/p><p><strong>Dispositions connexes du Code\u00a0:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-537\/\">article 537<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-538\/\">article 538<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-168\/\">article 168<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-169\/\">article 169<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-361\/\">article 361<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-540\/\">article 540<\/a>. Ces liens comprennent des dispositions connexes \u00e0 comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9es dans le jugement.<\/p><p><a href=\"https:\/\/deka.in.th\/deka\/2517-1925\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lire le jugement en tha\u00ef<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/reciprocal-agreement-under-thai-law\/\">Accords r\u00e9ciproques et renouvellement<\/a><\/p><\/article>\n<article id=\"dika-4872-2539\"><h3><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/4872-2539-lease-renewal-heir-acceptance\/\">4872\/2539<\/a>: Renouvellement opposable \u00e0 un h\u00e9ritier\u00a0: connaissance du d\u00e9c\u00e8s et acceptation<\/h3><p>Apr\u00e8s un bail de 15 ans, le preneur a invoqu\u00e9 une promesse pour une nouvelle p\u00e9riode de trois ans en se fondant sur un loyer de r\u00e9f\u00e9rence convenu et des frais de renouvellement. La connaissance du d\u00e9c\u00e8s du bailleur avant l'acceptation n'a pas \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie. En appliquant l'article 169, alin\u00e9a 2, combin\u00e9 avec l'article 360, la Cour a confirm\u00e9 l'obligation \u00e0 l'encontre de l'h\u00e9ritier et a rejet\u00e9 l'exception d'ordre public sur ces faits.<\/p><p><strong>Champ d'application :<\/strong> La Cour a rejet\u00e9 l'exception d'ordre public sur ces faits, et non une structure pr\u00e9pay\u00e9e de 90 ans.<\/p><p><strong>Dispositions connexes du Code\u00a0:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-169\/\">article 169<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-360\/\">article 360<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-540\/\">article 540<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-569\/\">article 569<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1600\/\">article 1600<\/a>. Ces liens comprennent des dispositions connexes \u00e0 comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9es dans le jugement.<\/p><p><a href=\"https:\/\/deka.in.th\/deka\/2539-4872\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lire le jugement en tha\u00ef<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/reciprocal-agreement-under-thai-law\/\">Accords r\u00e9ciproques et renouvellement<\/a><\/p><\/article>\n<article id=\"dika-8534-2542\"><h3><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/8534-2542-construction-twenty-year-lease\/\">8534\/2542<\/a>: L\u2019accord de construction prot\u00e8ge la dur\u00e9e convenue de 20 ans<\/h3><p>La construction et le transfert d'un b\u00e2timent au propri\u00e9taire constituaient la contreprestation convenue pour 20 ans d'occupation. Le litige est survenu apr\u00e8s l'\u00e9coulement d'une partie de la p\u00e9riode. Un traitement r\u00e9ciproque sp\u00e9cial a justifi\u00e9 la p\u00e9riode convenue restante malgr\u00e9 l'absence d'\u00e9crit et d'enregistrement. Les ann\u00e9es restantes faisaient partie de l'\u00e9change initial, et non d'une p\u00e9riode suppl\u00e9mentaire au-del\u00e0 de 30 ans.<\/p><p><strong>Champ d'application :<\/strong> La p\u00e9riode restante faisait partie de l'\u00e9change initial.<\/p><p><strong>Dispositions connexes du Code\u00a0:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-538\/\">article 538<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-369\/\">article 369<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-540\/\">article 540<\/a>. Ces liens comprennent des dispositions connexes \u00e0 comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9es dans le jugement.<\/p><p><a href=\"https:\/\/deka.in.th\/deka\/2542-8534\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lire le jugement en tha\u00ef<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/reciprocal-agreement-under-thai-law\/\">Accords r\u00e9ciproques et renouvellement<\/a><\/p><\/article>\n<article id=\"dika-3279-2524\"><h3><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/3279-2524-construction-lease-binds-estate\/\">3279\/2524<\/a>: Un accord de construction de 30 ans lie la succession du propri\u00e9taire<\/h3><p>Les locataires ont accept\u00e9 de construire sur le terrain, ont pay\u00e9 la contrepartie convenue et avaient le droit d\u2019occuper les lieux pendant 30 ans. Les b\u00e2timents devaient revenir au propri\u00e9taire \u00e0 l\u2019expiration. La Cour supr\u00eame a consid\u00e9r\u00e9 l\u2019\u00e9change comme plus qu\u2019un simple bail et a confirm\u00e9 le rejet de l\u2019action en expulsion de la succession avant la fin de la p\u00e9riode convenue.<\/p><p><strong>Champ d'application :<\/strong> La Cour a confirm\u00e9 la protection pour la p\u00e9riode convenue de 30 ans.<\/p><p><strong>Dispositions connexes du Code\u00a0:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-369\/\">article 369<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-537\/\">article 537<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1599\/\">article 1599<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-538\/\">article 538<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1600\/\">article 1600<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-540\/\">article 540<\/a>. Ces liens comprennent des dispositions connexes \u00e0 comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9es dans le jugement.<\/p><p><a href=\"https:\/\/deka.in.th\/deka\/2524-3279-101376\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lire le jugement en tha\u00ef<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/reciprocal-agreement-under-thai-law\/\">Accords r\u00e9ciproques et renouvellement<\/a><\/p><\/article>\n<article id=\"dika-2526-2531\"><h3><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/2526-2531-construction-lease-heirs-limitation\/\">2526\/2531<\/a>: Succession li\u00e9e par un bail de construction\u00a0; demande d\u2019enregistrement prescrite<\/h3><p>Le locataire a contribu\u00e9 \u00e0 hauteur de 110 000 bahts \u00e0 la construction en \u00e9change d\u2019une dur\u00e9e de 20 ans et de l\u2019autorisation de sous-louer. La Cour a jug\u00e9 que les obligations r\u00e9ciproques sp\u00e9ciales s\u2019\u00e9taient transmises aux h\u00e9ritiers et a rejet\u00e9 l\u2019expulsion. Toutefois, la demande reconventionnelle distincte tendant \u00e0 l\u2019enregistrement a \u00e9t\u00e9 introduite plus d\u2019un an apr\u00e8s la connaissance du d\u00e9c\u00e8s du propri\u00e9taire et a \u00e9chou\u00e9 en vertu de l\u2019article 1754, alin\u00e9a 3, le d\u00e9lai d\u2019un an applicable \u00e0 l\u2019action d\u2019un cr\u00e9ancier contre une succession.<\/p><p><strong>Champ d'application :<\/strong> La demande reconventionnelle distincte en enregistrement a \u00e9chou\u00e9 en raison du d\u00e9lai de prescription successorale.<\/p><p><strong>Dispositions connexes du Code\u00a0:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-369\/\">article 369<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-537\/\">article 537<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-538\/\">article 538<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1599\/\">article 1599<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1600\/\">article 1600<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1754\/\">article 1754<\/a>. Ces liens comprennent des dispositions connexes \u00e0 comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9es dans le jugement.<\/p><p><a href=\"https:\/\/deka.in.th\/deka\/2531-2526\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lire le jugement en tha\u00ef<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/reciprocal-agreement-under-thai-law\/\">Accords r\u00e9ciproques et renouvellement<\/a><\/p><\/article>\n<article id=\"dika-379-2511\"><h3><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/379-2511-special-lease-status-after-expiry\/\">379\/2511<\/a>: Le statut r\u00e9ciproque sp\u00e9cial n\u2019est pas automatiquement reconduit<\/h3><p>Un apport \u00e0 la construction a justifi\u00e9 l\u2019accord initial de six ans. Apr\u00e8s son expiration, la location ult\u00e9rieure a \u00e9t\u00e9 qualifi\u00e9e de bail ordinaire, malgr\u00e9 un paiement forfaitaire suppl\u00e9mentaire. La d\u00e9cision justifie d\u2019examiner s\u00e9par\u00e9ment la contrepartie de la p\u00e9riode ult\u00e9rieure. Un investissement ant\u00e9rieur dans la construction ne conf\u00e8re pas automatiquement un statut r\u00e9ciproque sp\u00e9cial \u00e0 chaque location ult\u00e9rieure.<\/p><p><strong>Champ d'application :<\/strong> Le statut de r\u00e9ciprocit\u00e9 sp\u00e9ciale ne se prolonge pas automatiquement pour une p\u00e9riode ult\u00e9rieure.<\/p><p><strong>Dispositions connexes du Code\u00a0:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-538\/\">article 538<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-369\/\">article 369<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-540\/\">article 540<\/a>. Ces liens comprennent des dispositions connexes \u00e0 comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9es dans le jugement.<\/p><p><a href=\"https:\/\/deka.in.th\/deka\/2511-379\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lire le jugement en tha\u00ef<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/reciprocal-agreement-under-thai-law\/\">Accords r\u00e9ciproques et renouvellement<\/a><\/p><\/article>\n<article id=\"dika-412-2511\"><h3><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/412-2511-special-reciprocal-lease-unpaid-rent\/\">412\/2511<\/a>: Le bail r\u00e9ciproque sp\u00e9cial reste soumis aux obligations de loyer<\/h3><p>L\u2019accord de construction a justifi\u00e9 une dur\u00e9e d\u2019occupation de 11 ans en dehors de l\u2019exigence ordinaire d\u2019enregistrement de l\u2019article 538. La reconnaissance d\u2019un statut r\u00e9ciproque sp\u00e9cial n\u2019a pas supprim\u00e9 l\u2019obligation du locataire de payer le loyer. La Cour a admis la r\u00e9siliation pour d\u00e9faut de paiement en application des r\u00e8gles du bail. Il faut consid\u00e9rer \u00e0 la fois l\u2019obligation de construction et les obligations locatives continues.<\/p><p><strong>Champ d'application :<\/strong> Le statut sp\u00e9cial ne dispense pas le locataire de ses obligations locatives.<\/p><p><strong>Dispositions connexes du Code\u00a0:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-538\/\">article 538<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-560\/\">article 560<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-369\/\">article 369<\/a>. Ces liens comprennent des dispositions connexes \u00e0 comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9es dans le jugement.<\/p><p><a href=\"https:\/\/deka.in.th\/deka\/2511-412-68422\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lire le jugement en tha\u00ef<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/reciprocal-agreement-under-thai-law\/\">Accords r\u00e9ciproques et renouvellement<\/a><\/p><\/article>\n<article id=\"dika-2759-2534\"><h3><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/2759-2534-car-park-lease-duration-renewal\/\">2759\/2534<\/a>: La construction d\u2019un parking ne d\u00e9termine pas la dur\u00e9e du bail<\/h3><p>Les travaux de parking du locataire ont justifi\u00e9 un traitement r\u00e9ciproque sp\u00e9cial, mais ce sont les conditions du bail propres au parking qui en d\u00e9terminaient la dur\u00e9e. Un accord distinct relatif au b\u00e2timent n\u2019a pas prolong\u00e9 la dur\u00e9e d\u2019occupation du parking. Une invitation \u00e0 contacter le propri\u00e9taire au sujet d\u2019une nouvelle location n\u2019\u00e9tait pas une offre dont l\u2019acceptation cr\u00e9ait un renouvellement.<\/p><p><strong>Champ d'application :<\/strong> L'investissement et un bail de b\u00e2timent s\u00e9par\u00e9 n'ont pas \u00e9tabli une dur\u00e9e de parking plus longue.<\/p><p><strong>Dispositions connexes du Code\u00a0:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-538\/\">article 538<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-369\/\">article 369<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-361\/\">article 361<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-540\/\">article 540<\/a>. Ces liens comprennent des dispositions connexes \u00e0 comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9es dans le jugement.<\/p><p><a href=\"https:\/\/deka.in.th\/deka\/2534-2759\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lire le jugement en tha\u00ef<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/reciprocal-agreement-under-thai-law\/\">Accords r\u00e9ciproques et renouvellement<\/a><\/p><\/article>\n<article id=\"dika-3801-2555\"><h3>3801\/2555\u00a0: L\u2019incertitude sur le loyer et la dur\u00e9e fait \u00e9chec \u00e0 une demande de renouvellement<\/h3><p>La formulation \u00e9voquant des ajustements \u00e9quitables du loyer ou de la dur\u00e9e n\u2019a pas fix\u00e9 les conditions essentielles n\u00e9cessaires \u00e0 un engagement de renouvellement ex\u00e9cutoire. Le locataire a ensuite propos\u00e9 des conditions, mais le propri\u00e9taire ne les a pas accept\u00e9es. La Cour n\u2019a pas consid\u00e9r\u00e9 la clause et la proposition unilat\u00e9rale comme un nouveau bail conclu.<\/p><p><strong>Champ d'application :<\/strong> Une proposition ult\u00e9rieure non accept\u00e9e ne pouvait pas combler le vide.<\/p><p><strong>Dispositions connexes du Code\u00a0:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-537\/\">article 537<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-538\/\">article 538<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-361\/\">article 361<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-366\/\">article 366<\/a>. Ces liens comprennent des dispositions connexes \u00e0 comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9es dans le jugement.<\/p><p><a href=\"https:\/\/deka.in.th\/deka\/2555-3801\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lire le jugement en tha\u00ef<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/reciprocal-agreement-under-thai-law\/\">Accords r\u00e9ciproques et renouvellement<\/a><\/p><\/article>\n<article id=\"dika-1213-2517\"><h3>1213\/2517\u00a0: D\u00e9c\u00e8s du bailleur connu avant l'acceptation d'une promesse de renouvellement<\/h3><p>Le Grand Bench a distingu\u00e9 le bail initial de la promesse d\u2019un bail ult\u00e9rieur. L\u2019acceptation avant la mort du propri\u00e9taire n\u2019avait pas \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie, et le locataire en avait connaissance avant l\u2019acceptation. La promesse n\u2019\u00e9tait pas contraignante pour les h\u00e9ritiers. La d\u00e9cision a utilis\u00e9 la num\u00e9rotation du Code en vigueur \u00e0 l\u2019\u00e9poque ; l'article 168 moderne ne devrait pas \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9e comme une disposition appliqu\u00e9e par cette d\u00e9cision.<\/p><p><strong>Champ d'application :<\/strong> Distinguer une obligation contractuelle existante d'une promesse attendant encore son acceptation.<\/p><p><strong>Dispositions connexes du Code\u00a0:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-360\/\">article 360<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-169\/\">article 169<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-538\/\">article 538<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-569\/\">article 569<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1599\/\">article 1599<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1600\/\">article 1600<\/a>. Ces liens comprennent des dispositions connexes \u00e0 comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9es dans le jugement.<\/p><p><a href=\"https:\/\/deka.in.th\/deka\/2517-1213\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lire le jugement en tha\u00ef<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/reciprocal-agreement-under-thai-law\/\">Accords r\u00e9ciproques et renouvellement<\/a><\/p><\/article>\n<article id=\"dika-4208-2567\"><h3>4208\/2567\u00a0: Renvoi portant sur une demande reconventionnelle non tranch\u00e9e, et non sur l\u2019ex\u00e9cution d\u00e9finitive du bail<\/h3><p>La cour d\u2019appel avait trait\u00e9 l\u2019accord comme un contrat r\u00e9ciproque sp\u00e9cial justifiant une dur\u00e9e de dix ans. La Cour supr\u00eame a annul\u00e9 ce jugement et renvoy\u00e9 l\u2019affaire, car la demande reconventionnelle relative \u00e0 la violation all\u00e9gu\u00e9e n\u2019avait pas \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement tranch\u00e9e. La position de la cour d\u2019appel ne doit pas \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9e comme une d\u00e9cision d\u00e9finitive de la Cour supr\u00eame imposant l\u2019occupation \u00e0 l\u2019encontre de la succession.<\/p><p><strong>Champ d'application :<\/strong> La d\u00e9cision de la cour d\u2019appel concernant le contrat sp\u00e9cial n\u2019\u00e9tait pas une d\u00e9cision d\u00e9finitive de la Cour supr\u00eame quant au fond.<\/p><p><strong>Dispositions connexes du Code\u00a0:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-538\/\">article 538<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-369\/\">article 369<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1599\/\">article 1599<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1600\/\">article 1600<\/a>. Ces liens comprennent des dispositions connexes \u00e0 comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9es dans le jugement.<\/p><p><a href=\"https:\/\/deka.in.th\/deka\/2567-4208\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lire le jugement en tha\u00ef<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/reciprocal-agreement-under-thai-law\/\">Accords r\u00e9ciproques et renouvellement<\/a><\/p><\/article>\n<\/section>\n\n\n<div class='tlo-scanner-promo-block' style='background:#faf8f3;border:1px solid #dfd6bf;border-left:4px solid #b3261e;border-radius:4px;padding:1.1rem 1.3rem;margin:1.75rem 0;font-family:inherit;'><p style='margin:0 0 .5rem;font-weight:600;font-size:1.05rem;'>\ud83d\udea9 Outil membre\u00a0: v\u00e9rifiez votre bail tha\u00eflandais pour rep\u00e9rer les signaux d'alerte &middot; \u0e15\u0e23\u0e27\u0e08\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e21\u0e32\u0e0a\u0e34\u0e01<\/p><p style='margin:0 0 .5rem;'>Avant de signer, collez votre bail dans notre scanner de baux par IA. Il v\u00e9rifie les conditions de d\u00e9p\u00f4t de garantie, les clauses de r\u00e9siliation, les obligations de r\u00e9paration, les promesses de renouvellement et l'enregistrement par rapport au Code civil et commercial en vigueur, et vous indique de quel article de la loi provient chaque probl\u00e8me.<\/p><p style='margin:0 0 .5rem;'><strong>Inclus dans l'abonnement Silver, 1 490 THB par an<\/strong>, moins que le co\u00fbt d'une consultation d'avocat, et cela couvre \u00e9galement la biblioth\u00e8que de mod\u00e8les et les guides r\u00e9serv\u00e9s aux membres. Gold (5 800 THB) ajoute une r\u00e9vision par un avocat de vos documents r\u00e9els.<\/p><p style='margin:0;'>\u0e01\u0e48\u0e2d\u0e19\u0e40\u0e0b\u0e47\u0e19\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 \u0e43\u0e0a\u0e49\u0e40\u0e04\u0e23\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e07\u0e21\u0e37\u0e2d\u0e15\u0e23\u0e27\u0e08\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e14\u0e49\u0e27\u0e22 AI \u0e02\u0e2d\u0e07\u0e40\u0e23\u0e32 \u0e15\u0e23\u0e27\u0e08\u0e2a\u0e2d\u0e1a\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e01\u0e31\u0e19 \u0e01\u0e32\u0e23\u0e1a\u0e2d\u0e01\u0e40\u0e25\u0e34\u0e01\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32 \u0e04\u0e48\u0e32\u0e0b\u0e48\u0e2d\u0e21\u0e41\u0e0b\u0e21 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e01\u0e32\u0e23\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19 \u0e40\u0e17\u0e35\u0e22\u0e1a\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e21\u0e27\u0e25\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e41\u0e1e\u0e48\u0e07\u0e41\u0e25\u0e30\u0e1e\u0e32\u0e13\u0e34\u0e0a\u0e22\u0e4c \u0e23\u0e27\u0e21\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e43\u0e19\u0e2a\u0e21\u0e32\u0e0a\u0e34\u0e01 Silver \u0e1b\u0e35\u0e25\u0e30 1,490 \u0e1a\u0e32\u0e17<\/p><p style='margin:.6rem 0 0;'><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-lease-scanner\/\" style=\"font-weight:600;\">V\u00e9rifiez votre bail &middot; \u0e15\u0e23\u0e27\u0e08\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 &rarr;<\/a> &nbsp;\u00b7&nbsp; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/explaining-our-membership\/\" style=\"font-weight:600;\">Ce que Silver inclut \u2192<\/a><\/p><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Understanding how Thailand\u2019s Supreme Court (often referred to as the Dika Court) interprets lease agreements is crucial for anyone involved [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":629,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"supreme court of thailand","rank_math_title":"Supreme Court Lease Decisions in Thailand - ThaiLawOnline","rank_math_description":"Thai Supreme Court rulings on leases summarised: leases as personal rights, what happens on death, renewal promises, and the thirty year limit.","rank_math_breadcrumb_title":"Supreme Court of Thailand","rank_math_canonical_url":""},"class_list":["post-245","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","pmpro-has-access"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/245","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=245"}],"version-history":[{"count":26,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/245\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10960,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/245\/revisions\/10960"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/629"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=245"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}