{"id":2462,"date":"2026-06-22T19:16:36","date_gmt":"2026-06-22T12:16:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/tor-dor-21\/"},"modified":"2026-09-05T19:30:40","modified_gmt":"2026-09-05T12:30:40","slug":"tor-dor-21","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/tor-dor-21\/","title":{"rendered":"Tor Dor 21 (\u0e17.\u0e14.21) : Procuration du D\u00e9partement des Terres"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Tor Dor 21<\/strong> (TD.21, \u00e9galement \u00e9crit <em>Tor.Dor.21<\/em>, <em>Thor Dor 21<\/em> ou <em>T.D.21<\/em>) est le formulaire officiel de procuration du D\u00e9partement des terres, utilis\u00e9 pour autoriser une autre personne \u00e0 agir dans un Bureau des terres lors d'une transaction concernant un terrain ou une maison : vente, achat, transfert par <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/gift\/\">cadeau<\/a> ou par h\u00e9ritage, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8que<\/a>, enregistrement de bail, usufruit, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficies-right\/\">superficie<\/a> ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/servitude\/\">servitude<\/a>. Il s'agit d'une feuille unique, imprim\u00e9e recto-verso en tha\u00ef, et les bureaux fonciers l'acceptent \u00e0 la place de la pr\u00e9sence en personne de la partie. Une procuration g\u00e9n\u00e9rale, aussi soigneusement r\u00e9dig\u00e9e soit-elle, est g\u00e9n\u00e9ralement refus\u00e9e ; c'est le formulaire Tor Dor 21 qui permet d'effectuer l'enregistrement.<\/p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-the-form-does-at-the-land-office\">Ce que fait le formulaire au bureau de la conservation des hypoth\u00e8ques<\/a><\/li><li><a href=\"#how-a-foreigner-fills-in-and-signs-it\">Comment un \u00e9tranger le remplit et le signe<\/a><\/li><li><a href=\"#limits-of-the-attorney-and-common-mistakes\">Limites de l'avocat et erreurs courantes<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-form-does-at-the-land-office\">Ce que fait le formulaire au bureau de la conservation des hypoth\u00e8ques<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Les transactions fonci\u00e8res en Tha\u00eflande ne prennent effet que lorsqu'elles sont enregistr\u00e9es par le fonctionnaire comp\u00e9tent, et celui-ci doit voir les deux parties ou leurs repr\u00e9sentants autoris\u00e9s. Le formulaire Tor Dor 21 est l'instrument standard du D\u00e9partement pour cette repr\u00e9sentation. Il consigne le nom du conc\u00e9dant et les d\u00e9tails de sa carte d'identit\u00e9 ou de son passeport, les d\u00e9tails du mandataire, le num\u00e9ro du titre de propri\u00e9t\u00e9, le num\u00e9ro du terrain, le tambon, l'amphoe et la province, ainsi que l'acte autoris\u00e9, qui doit \u00eatre d\u00e9crit avec pr\u00e9cision : \u201c enregistrer un bail de 30 ans du terrain sous le chanote 12345 au profit de Mme Y pour un loyer total de 3 000 000 de bahts \u201d plut\u00f4t que \u201c g\u00e9rer mon terrain \u201d.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Le formulaire fonctionne pour les terres d\u00e9tenues sous un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">chanote<\/a> ou Nor Sor 3 Gor<\/strong>, et pour les maisons enregistr\u00e9es s\u00e9par\u00e9ment du terrain. Les unit\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9 utilisent la forme parall\u00e8le Or Chor 21. L'agent v\u00e9rifie le formulaire par rapport \u00e0 l'acte, aux copies de pi\u00e8ces d'identit\u00e9 et aux documents de transaction, appose le droit de timbre et l'archive avec les documents d'enregistrement.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-a-foreigner-fills-in-and-signs-it\">Comment un \u00e9tranger le remplit et le signe<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>L'\u00e9tranger donnant le pouvoir, par exemple un propri\u00e9taire de maison ou le b\u00e9n\u00e9ficiaire d'un usufruit qui demande \u00e0 un ami tha\u00eflandais ou \u00e0 un cabinet d'avocats d'assister, signe sur la ligne marqu\u00e9e \u0e1c\u0e39\u0e49\u0e21\u0e2d\u0e1a\u0e2d\u0e33\u0e19\u0e32\u0e08 (mandant) en bas \u00e0 droite et \u00e9crit en caract\u00e8res d'imprimerie son nom entre les parenth\u00e8ses situ\u00e9es en dessous. Deux t\u00e9moins signent sur les lignes \u0e1e\u0e22\u0e32\u0e19 (t\u00e9moin). L'avocat, \u0e1c\u0e39\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e21\u0e2d\u0e1a\u0e2d\u0e33\u0e19\u0e32\u0e08, ne signe pas le formulaire. Joignez des copies sign\u00e9es du passeport du mandant et de la carte d'identit\u00e9 de l'avocat, et ne laissez aucun blanc ni aucune correction ; un formulaire comportant une modification est refus\u00e9. Le droit de timbre est de 10 bahts pour un acte unique et de 30 bahts pour plus d'un.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Si le formulaire est sign\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger<\/strong>, le bureau foncier exige une preuve que la signature est authentique. Les voies \u00e9tablies consistent \u00e0 signer devant une ambassade ou un consulat tha\u00eflandais, qui certifie la signature, ou \u00e0 signer devant un notaire et \u00e0 faire l\u00e9galiser la signature du notaire pour une utilisation en Tha\u00eflande ; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/legalization-of-documents-in-thailand\/\">l\u00e9galisation de documents<\/a> explique la proc\u00e9dure actuelle. Certains bureaux fonciers acceptent \u00e9galement une traduction en langue tha\u00eflandaise certifi\u00e9e en m\u00eame temps. V\u00e9rifiez aupr\u00e8s du bureau sp\u00e9cifique avant de vous d\u00e9placer, car les pratiques varient selon les provinces.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"limits-of-the-attorney-and-common-mistakes\">Limites de l'avocat et erreurs courantes<\/h2>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Point<\/th><th>Que faire<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Port\u00e9e<\/td><td>Nommez l'acte, la convention, la contrepartie et le prix ou le loyer ; le mandataire ne peut aller au-del\u00e0 des termes<\/td><\/tr><tr><td>Conflit d'int\u00e9r\u00eats<\/td><td>Un avocat ne peut pas \u00eatre l'autre partie \u00e0 la m\u00eame transaction \u00e0 moins que le formulaire ne l'autorise express\u00e9ment (article 805 du Code civil).<\/td><\/tr><tr><td>Formulaires vierges<\/td><td>Ne signez jamais un formulaire Tor Dor 21 en blanc destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre rempli par un agent immobilier ou un promoteur.<\/td><\/tr><tr><td>Argent<\/td><td>Indiquez si l'avocat peut recevoir le prix ; dans le cas contraire, le paiement doit \u00eatre effectu\u00e9 directement au constituant.<\/td><\/tr><tr><td>Timing<\/td><td>Signature proche du rendez-vous ; un formulaire vieux de plusieurs mois suscite des interrogations<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le probl\u00e8me le plus fr\u00e9quent est celui d'un \u00e9tranger \u00e0 l'\u00e9tranger qui envoie une procuration de son pays d'origine, apostill\u00e9e ou notari\u00e9e, et qui constate que le Bureau foncier refuse de l'ex\u00e9cuter. Le deuxi\u00e8me est celui d'un conjoint tha\u00eflandais qui d\u00e9tient un formulaire Tor Dor 21 sign\u00e9 en blanc des ann\u00e9es auparavant et l'utilise pour vendre ou hypoth\u00e9quer une maison que l'\u00e9tranger croyait \u00eatre la sienne. Le troisi\u00e8me est l'enregistrement d'un usufruit ou d'un bail o\u00f9 le mandataire \u00e9tait autoris\u00e9 \u00e0 \u201c vendre \u201d mais non \u00e0 \u201c enregistrer un usufruit \u201d, de sorte que le bureau renvoie tout le monde chez soi. Un formulaire Tor Dor 21 conf\u00e8re un r\u00e9el pouvoir et doit \u00eatre trait\u00e9 comme tel : un seul acte, un seul mandataire d\u00e9sign\u00e9, un prix indiqu\u00e9 et des copies conserv\u00e9es.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Puis-je utiliser une procuration g\u00e9n\u00e9rale au bureau foncier tha\u00eflandais ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>G\u00e9n\u00e9ralement non. Les bureaux fonciers exigent le formulaire propre au D\u00e9partement des terres, le Tor Dor 21 pour les terrains et les maisons ou l'Or Chor 21 pour les unit\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9, rempli en tha\u00ef avec les d\u00e9tails de l'acte et l'acte exact autoris\u00e9. Une procuration g\u00e9n\u00e9rale ou r\u00e9dig\u00e9e \u00e0 l'\u00e9tranger est normalement refus\u00e9e, bien que certains bureaux l'acceptent lorsqu'elle est jointe \u00e0 un formulaire Tor Dor 21 d\u00fbment compl\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">O\u00f9 un \u00e9tranger signe-t-il le Tor Dor 21 ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Sur la ligne marqu\u00e9e \u0e1c\u0e39\u0e49\u0e21\u0e2d\u0e1a\u0e2d\u0e33\u0e19\u0e32\u0e08 (grantant) en bas \u00e0 droite, avec le nom imprim\u00e9 entre crochets en dessous. Deux t\u00e9moins signent sur les lignes \u0e1e\u0e22\u0e32\u0e19. La personne qui re\u00e7oit le pouvoir ne signe pas le formulaire ; elle le pr\u00e9sente au Bureau foncier avec sa carte d'identit\u00e9 et la copie du passeport sign\u00e9 du grantant.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un Tor Dor 21 sign\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger doit-il \u00eatre notari\u00e9 ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui. Le bureau des terres exige que la signature soit v\u00e9rifi\u00e9e, soit par une ambassade ou un consulat tha\u00eflandais qui la certifie directement, soit par un notaire dans le pays de signature dont la signature est ensuite l\u00e9galis\u00e9e pour \u00eatre utilis\u00e9e en Tha\u00eflande. Joignez une copie sign\u00e9e de votre passeport et confirmez les exigences actuelles du bureau \u00e0 l'avance.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/or-chor-21\/\">Or Chor 21<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/power-of-attorney\/\">procuration<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureau foncier<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/notary\/\">notaire<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/power-of-attorneys-for-thailand\/\">procurations pour la Tha\u00eflande<\/a> ET <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">titres de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tor Dor 21 (\u0e17.\u0e14.21, also written Tor.Dor.21, Thor Dor 21 or T.D.21) is the official power of attorney form of [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"tor dor 21","rank_math_title":"Tor Dor 21 (\u0e17.\u0e14.21): Land Power of Attorney | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Tor Dor 21 (\u0e17.\u0e14.21) is the Land Department's power of attorney form for land and houses in Thailand. 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