{"id":2462,"date":"2026-06-22T19:16:36","date_gmt":"2026-06-22T12:16:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/tor-dor-21\/"},"modified":"2026-09-29T15:23:18","modified_gmt":"2026-09-29T08:23:18","slug":"tor-dor-21","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/tor-dor-21\/","title":{"rendered":"Tor Dor 21 (\u0e17.\u0e14.21) : Procuration du D\u00e9partement des Terres"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Tor Dor 21<\/strong> (TD.21, \u00e9galement \u00e9crit <em>Tor.Dor.21<\/em>, <em>Thor Dor 21<\/em> ou <em>T.D.21<\/em>) est le formulaire officiel de procuration du D\u00e9partement des terres, utilis\u00e9 pour autoriser une autre personne \u00e0 agir dans un Bureau des terres lors d'une transaction concernant un terrain ou une maison : vente, achat, transfert par <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/gift\/\">donation<\/a> ou par h\u00e9ritage, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8que<\/a>, enregistrement de bail, usufruit, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficies-right\/\">droit de superficie<\/a> ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/servitude\/\">servitude<\/a>. Il s'agit d'une feuille unique, imprim\u00e9e recto-verso en tha\u00ef, et les bureaux fonciers l'acceptent \u00e0 la place de la pr\u00e9sence en personne de la partie. Une procuration g\u00e9n\u00e9rale, aussi soigneusement r\u00e9dig\u00e9e soit-elle, est g\u00e9n\u00e9ralement refus\u00e9e ; c'est le formulaire Tor Dor 21 qui permet d'effectuer l'enregistrement.<\/p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-the-form-does-at-the-land-office\">Ce que fait le formulaire au bureau de la conservation des hypoth\u00e8ques<\/a><\/li><li><a href=\"#how-a-foreigner-fills-in-and-signs-it\">Comment un \u00e9tranger le remplit et le signe<\/a><\/li><li><a href=\"#limits-of-the-attorney-and-common-mistakes\">Limites de l'avocat et erreurs courantes<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-form-does-at-the-land-office\">Ce que fait le formulaire au bureau de la conservation des hypoth\u00e8ques<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Les transactions fonci\u00e8res en Tha\u00eflande ne prennent effet que lorsqu'elles sont enregistr\u00e9es par le fonctionnaire comp\u00e9tent, et celui-ci doit voir les deux parties ou leurs repr\u00e9sentants autoris\u00e9s. Le formulaire Tor Dor 21 est l'instrument standard du D\u00e9partement pour cette repr\u00e9sentation. Il consigne le nom du conc\u00e9dant et les d\u00e9tails de sa carte d'identit\u00e9 ou de son passeport, les d\u00e9tails du mandataire, le num\u00e9ro du titre de propri\u00e9t\u00e9, le num\u00e9ro du terrain, le tambon, l'amphoe et la province, ainsi que l'acte autoris\u00e9, qui doit \u00eatre d\u00e9crit avec pr\u00e9cision : \u201c enregistrer un bail de 30 ans du terrain sous le chanote 12345 au profit de Mme Y pour un loyer total de 3 000 000 de bahts \u201d plut\u00f4t que \u201c g\u00e9rer mon terrain \u201d.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Le formulaire fonctionne pour les terres d\u00e9tenues sous un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">chanote<\/a> ou Nor Sor 3 Gor<\/strong>, et pour les maisons enregistr\u00e9es s\u00e9par\u00e9ment du terrain. Les unit\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9 utilisent la forme parall\u00e8le Or Chor 21. L'agent v\u00e9rifie le formulaire par rapport \u00e0 l'acte, aux copies de pi\u00e8ces d'identit\u00e9 et aux documents de transaction, appose le droit de timbre et l'archive avec les documents d'enregistrement.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-a-foreigner-fills-in-and-signs-it\">Comment un \u00e9tranger le remplit et le signe<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>L\u2019\u00e9tranger qui accorde le pouvoir, par exemple le propri\u00e9taire d\u2019une maison ou le b\u00e9n\u00e9ficiaire d\u2019un usufruit qui demande \u00e0 un ami tha\u00eflandais ou \u00e0 un cabinet d\u2019avocats de se pr\u00e9senter, signe en bas \u00e0 droite la ligne intitul\u00e9e \u0e1c\u0e39\u0e49\u0e21\u0e2d\u0e1a\u0e2d\u0e33\u0e19\u0e32\u0e08 (grantor) et imprime son nom entre parenth\u00e8ses en dessous. Le formulaire comporte deux lignes \u00ab \u0e1e\u0e22\u0e32\u0e19 \u00bb (testimonial); les propres avertissements du D\u00e9partement \u00e0 l\u2019arri\u00e8re exigent au moins un t\u00e9moin, et deux lignes lorsque le b\u00e9n\u00e9ficiaire signe plut\u00f4t que de signer, auquel cas les t\u00e9moins doivent signer, et non pas simplement leur empreinte digitale. L\u2019avocat, \u0e1c\u0e39\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e21\u0e2d\u0e1a\u0e2d\u0e33\u0e19\u0e32\u0e08, ne signe pas le formulaire. Il doit joindre des copies sign\u00e9es du passeport du b\u00e9n\u00e9ficiaire et de la carte d\u2019identit\u00e9 de l\u2019avocat, et ne doit laisser aucune case vierge. \u00c9vitez les corrections ; lorsque celles-ci sont n\u00e9cessaires, les avertissements du formulaire exigent que la modification soit d\u00e9crite (ce qui a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9 ou ajout\u00e9) et que le b\u00e9n\u00e9ficiaire signe \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de chaque ligne. \u00c9vitez de m\u00e9langer l\u2019\u00e9criture et les couleurs d\u2019encre, et n\u2019oubliez jamais de signer avant que le formulaire soit complet. Les droits d\u2019imprimerie sont de 10 bahts pour une seule transaction et de 30 bahts pour plus d\u2019une.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Si le formulaire est sign\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger<\/strong>, Dans le cas de la demande de nationalit\u00e9, l\u2019Office foncier exige la preuve que la signature est authentique. Les proc\u00e9dures \u00e9tablies sont de signer devant une ambassade ou un consulat tha\u00eflandais, qui certifie la signature, ou de signer devant un notaire public, comme le permettent les propres avertissements du formulaire, et en pratique de nombreux offices fonciers veulent \u00e9galement que la signature du notaire soit l\u00e9galis\u00e9e pour une utilisation en Tha\u00eflande ; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/legalization-of-documents-in-thailand\/\">l\u00e9galisation de documents<\/a> explique la proc\u00e9dure actuelle. Certains bureaux fonciers acceptent \u00e9galement une traduction en langue tha\u00eflandaise certifi\u00e9e en m\u00eame temps. V\u00e9rifiez aupr\u00e8s du bureau sp\u00e9cifique avant de vous d\u00e9placer, car les pratiques varient selon les provinces.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"limits-of-the-attorney-and-common-mistakes\">Limites de l'avocat et erreurs courantes<\/h2>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Point<\/th><th>Que faire<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Port\u00e9e<\/td><td>Nommez l'acte, la convention, la contrepartie et le prix ou le loyer ; le mandataire ne peut aller au-del\u00e0 des termes<\/td><\/tr><tr><td>Conflit d'int\u00e9r\u00eats<\/td><td>Un avocat ne peut pas \u00eatre l'autre partie \u00e0 la m\u00eame transaction \u00e0 moins que le formulaire ne l'autorise express\u00e9ment (article 805 du Code civil).<\/td><\/tr><tr><td>Formulaires vierges<\/td><td>Ne signez jamais un formulaire Tor Dor 21 en blanc destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre rempli par un agent immobilier ou un promoteur.<\/td><\/tr><tr><td>Argent<\/td><td>Indiquez si l'avocat peut recevoir le prix ; dans le cas contraire, le paiement doit \u00eatre effectu\u00e9 directement au constituant.<\/td><\/tr><tr><td>Timing<\/td><td>Signature proche du rendez-vous ; un formulaire vieux de plusieurs mois suscite des interrogations<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le probl\u00e8me le plus fr\u00e9quent est celui d'un \u00e9tranger \u00e0 l'\u00e9tranger qui envoie une procuration de son pays d'origine, apostill\u00e9e ou notari\u00e9e, et qui constate que le Bureau foncier refuse de l'ex\u00e9cuter. Le deuxi\u00e8me est celui d'un conjoint tha\u00eflandais qui d\u00e9tient un formulaire Tor Dor 21 sign\u00e9 en blanc des ann\u00e9es auparavant et l'utilise pour vendre ou hypoth\u00e9quer une maison que l'\u00e9tranger croyait \u00eatre la sienne. Le troisi\u00e8me est l'enregistrement d'un usufruit ou d'un bail o\u00f9 le mandataire \u00e9tait autoris\u00e9 \u00e0 \u201c vendre \u201d mais non \u00e0 \u201c enregistrer un usufruit \u201d, de sorte que le bureau renvoie tout le monde chez soi. Un formulaire Tor Dor 21 conf\u00e8re un r\u00e9el pouvoir et doit \u00eatre trait\u00e9 comme tel : un seul acte, un seul mandataire d\u00e9sign\u00e9, un prix indiqu\u00e9 et des copies conserv\u00e9es.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 29 septembre 2026.<\/strong> Ces chiffres concernant les droits de timbre sont conformes au formulaire Tor Dor 21 actuel du minist\u00e8re des Terres (toutes les deux pages, y compris les sept avertissements imprim\u00e9s \u00e0 l\u2019arri\u00e8re) et \u00e0 l\u2019article 805 du Code civil et commercial. Les chiffres concernant les droits de timbre correspondent au bar\u00e8me des droits de timbre pr\u00e9vu par le Code des recettes et n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9vis\u00e9s dans le cadre de cette \u00e9tude.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Puis-je utiliser une procuration g\u00e9n\u00e9rale au bureau foncier tha\u00eflandais ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>G\u00e9n\u00e9ralement non. Les bureaux fonciers exigent le formulaire propre au D\u00e9partement des terres, le Tor Dor 21 pour les terrains et les maisons ou l'Or Chor 21 pour les unit\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9, rempli en tha\u00ef avec les d\u00e9tails de l'acte et l'acte exact autoris\u00e9. Une procuration g\u00e9n\u00e9rale ou r\u00e9dig\u00e9e \u00e0 l'\u00e9tranger est normalement refus\u00e9e, bien que certains bureaux l'acceptent lorsqu'elle est jointe \u00e0 un formulaire Tor Dor 21 d\u00fbment compl\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">O\u00f9 un \u00e9tranger signe-t-il le Tor Dor 21 ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Sur la ligne intitul\u00e9e \u00ab Grantor \u00bb (Garanteur) en bas \u00e0 droite, le nom est indiqu\u00e9 entre parenth\u00e8ses. Au moins un t\u00e9moin signe sur la ligne \u00ab Prive \u00bb ; deux t\u00e9moins si le garant signe avec son pouce. La personne recevant le pouvoir ne signe pas le formulaire ; elle le pr\u00e9sente au bureau foncier avec son document d\u2019identit\u00e9 et une copie du passeport du garant sign\u00e9e.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un Tor Dor 21 sign\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger doit-il \u00eatre notari\u00e9 ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui. L\u2019Office foncier a besoin que la signature soit v\u00e9rifi\u00e9e soit par une ambassade ou un consulat tha\u00eflandais certifiant directement cette signature, soit par un notaire du pays de signature, dont la signature doit \u00e9galement \u00eatre l\u00e9galis\u00e9e par de nombreux offices fonciers pour \u00eatre utilis\u00e9e en Tha\u00eflande. Attachons une copie sign\u00e9e du passeport et confirmons \u00e0 l\u2019avance les exigences actuelles de l\u2019office.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/or-chor-21\/\">Or Chor 21<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/power-of-attorney\/\">procuration<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureau foncier<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/notary\/\">notaire<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/power-of-attorneys-for-thailand\/\">procurations pour la Tha\u00eflande<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">titres de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tor Dor 21 (\u0e17.\u0e14.21, also written Tor.Dor.21, Thor Dor 21 or T.D.21) is the official power of attorney form of [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"tor dor 21","rank_math_title":"Tor Dor 21 (\u0e17.\u0e14.21): Land Power of Attorney | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Tor Dor 21 (\u0e17.\u0e14.21) is the Land Department's power of attorney form for land and houses in Thailand. 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