{"id":2462,"date":"2026-06-22T19:16:36","date_gmt":"2026-06-22T12:16:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/tor-dor-21\/"},"modified":"2026-10-22T21:15:20","modified_gmt":"2026-10-22T14:15:20","slug":"tor-dor-21","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/tor-dor-21\/","title":{"rendered":"Tor Dor 21 (\u0e17.\u0e14.21)\u00a0: Procuration du D\u00e9partement des terres"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Tor Dor 21<\/strong> (\u0e17.\u0e14.21, \u00e9galement \u00e9crit <em>Tor.Dor.21<\/em>, <em>Thor Dor 21<\/em> ou <em>T.D.21<\/em>) est le formulaire officiel de procuration du D\u00e9partement des terres, utilis\u00e9 pour autoriser une autre personne \u00e0 agir dans un bureau foncier lors d\u2019une transaction concernant un terrain ou une maison\u00a0: vente, achat, transfert par <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/gift\/\">donation<\/a> ou par h\u00e9ritage, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8que<\/a>, enregistrement de bail, usufruit, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficies-right\/\">droit de superficie<\/a> ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/servitude\/\">servitude<\/a>. Il s'agit d'une feuille unique, imprim\u00e9e recto-verso en tha\u00ef, et les bureaux fonciers l'acceptent \u00e0 la place de la pr\u00e9sence en personne de la partie. Une procuration g\u00e9n\u00e9rale, aussi soigneusement r\u00e9dig\u00e9e soit-elle, est g\u00e9n\u00e9ralement refus\u00e9e ; c'est le formulaire Tor Dor 21 qui permet d'effectuer l'enregistrement.<\/p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-the-form-does-at-the-land-office\">Ce que fait le formulaire au bureau foncier<\/a><\/li><li><a href=\"#how-a-foreigner-fills-in-and-signs-it\">Comment un \u00e9tranger le remplit et le signe<\/a><\/li><li><a href=\"#limits-of-the-attorney-and-common-mistakes\">Limites du mandataire et erreurs courantes<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-form-does-at-the-land-office\">Ce que fait le formulaire au bureau foncier<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Les ventes et la plupart des autres transactions immobili\u00e8res en Tha\u00eflande ne sont parfaites que lorsqu\u2019elles sont enregistr\u00e9es par le fonctionnaire comp\u00e9tent (un bail non enregistr\u00e9 d\u2019une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 trois ans n\u2019est ex\u00e9cutoire que pour trois ans, article 538 du CCC), et ce fonctionnaire doit voir les deux parties ou leurs repr\u00e9sentants autoris\u00e9s. Le Tor Dor 21 est l\u2019instrument standard du D\u00e9partement pour cette repr\u00e9sentation. Il mentionne le nom et les donn\u00e9es de carte d\u2019identit\u00e9 ou de passeport du mandant, les coordonn\u00e9es du mandataire, le num\u00e9ro du titre de propri\u00e9t\u00e9, le num\u00e9ro de parcelle, le tambon, l\u2019amphoe et la province, ainsi que l\u2019acte autoris\u00e9, qui doit \u00eatre d\u00e9crit pr\u00e9cis\u00e9ment : \u201c enregistrer un bail de 30 ans sur le terrain objet du chanote 12345 au profit de Mme Y, moyennant un loyer total de 3 000 000 bahts \u201d plut\u00f4t que \u201c g\u00e9rer mon terrain \u201d.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Le formulaire fonctionne pour les terres d\u00e9tenues sous un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">chanote<\/a> ou Nor Sor 3 Gor<\/strong>, et pour les maisons enregistr\u00e9es s\u00e9par\u00e9ment du terrain. Les unit\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9 utilisent le formulaire parall\u00e8le Or Chor 21. L\u2019agent v\u00e9rifie le formulaire par rapport au titre, aux copies de pi\u00e8ces d\u2019identit\u00e9 et aux documents de transaction, appose le droit de timbre et l\u2019archive avec les documents d\u2019enregistrement.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-a-foreigner-fills-in-and-signs-it\">Comment un \u00e9tranger le remplit et le signe<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>L\u2019\u00e9tranger qui accorde le pouvoir, par exemple le propri\u00e9taire d\u2019une maison ou le b\u00e9n\u00e9ficiaire d\u2019un usufruit qui demande \u00e0 un ami tha\u00eflandais ou \u00e0 un cabinet d\u2019avocats de se pr\u00e9senter, signe en bas \u00e0 droite sur la ligne intitul\u00e9e \u0e1c\u0e39\u0e49\u0e21\u0e2d\u0e1a\u0e2d\u0e33\u0e19\u0e32\u0e08 (mandant) et inscrit son nom entre parenth\u00e8ses en dessous. Le formulaire comporte deux lignes \u0e1e\u0e22\u0e32\u0e19 (t\u00e9moin) ; les propres avertissements du D\u00e9partement au verso exigent au moins un t\u00e9moin, et deux lorsque le mandant appose son empreinte digitale au lieu de signer, auquel cas les t\u00e9moins doivent signer et non apposer leur empreinte. Le mandataire, \u0e1c\u0e39\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e21\u0e2d\u0e1a\u0e2d\u0e33\u0e19\u0e32\u0e08, ne signe pas le formulaire. Joignez des copies sign\u00e9es du passeport du mandant et de la carte d\u2019identit\u00e9 du mandataire, et ne laissez aucune case vide. \u00c9vitez les corrections ; lorsqu\u2019une correction est in\u00e9vitable, les avertissements du formulaire exigent que la modification soit d\u00e9crite (ce qui a \u00e9t\u00e9 barr\u00e9 ou ajout\u00e9) et que le mandant signe \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de chacune. Ne m\u00e9langez pas les \u00e9critures ni les couleurs d\u2019encre, et ne signez jamais avant que le formulaire soit complet. Le droit de timbre est de 10 bahts pour un seul acte et de 30 bahts pour plus d\u2019un acte.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Si le formulaire est sign\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger<\/strong>, le bureau foncier exige la preuve que la signature est authentique. Les voies \u00e9tablies consistent \u00e0 signer devant une ambassade ou un consulat tha\u00eflandais, qui certifie la signature, ou \u00e0 signer devant un notaire, comme le permettent les propres avertissements du formulaire, et en pratique de nombreux bureaux fonciers veulent \u00e9galement que la signature du notaire soit l\u00e9galis\u00e9e pour \u00eatre utilis\u00e9e en Tha\u00eflande ; le guide sur la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/legalization-of-documents-in-thailand\/\">l\u00e9galisation de documents<\/a> explique la proc\u00e9dure actuelle. Certains bureaux fonciers acceptent \u00e9galement une traduction en langue tha\u00eflandaise certifi\u00e9e en m\u00eame temps. V\u00e9rifiez aupr\u00e8s du bureau sp\u00e9cifique avant de vous d\u00e9placer, car les pratiques varient selon les provinces.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"limits-of-the-attorney-and-common-mistakes\">Limites du mandataire et erreurs courantes<\/h2>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Point<\/th><th>Que faire<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Port\u00e9e<\/td><td>Nommez l\u2019acte, le titre de propri\u00e9t\u00e9, la contrepartie et le prix ou le loyer\u00a0; le mandataire ne peut aller au-del\u00e0 des termes<\/td><\/tr><tr><td>Conflit d'int\u00e9r\u00eats<\/td><td>Un mandataire ne peut pas \u00eatre l'autre partie \u00e0 la m\u00eame transaction, sauf si le formulaire l'autorise express\u00e9ment (article 805 du Code civil et commercial)<\/td><\/tr><tr><td>Formulaires vierges<\/td><td>Ne signez jamais un formulaire Tor Dor 21 en blanc destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre rempli par un agent immobilier ou un promoteur.<\/td><\/tr><tr><td>Argent<\/td><td>Indiquez si le mandataire peut recevoir le prix ; \u00e0 d\u00e9faut, le paiement doit \u00eatre vers\u00e9 directement au mandant<\/td><\/tr><tr><td>Calendrier<\/td><td>Signature proche du rendez-vous ; un formulaire vieux de plusieurs mois suscite des interrogations<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le probl\u00e8me le plus fr\u00e9quent est celui d'un \u00e9tranger \u00e0 l'\u00e9tranger qui envoie une procuration de son pays d'origine, apostill\u00e9e ou notari\u00e9e, et qui constate que le bureau foncier refuse de l'ex\u00e9cuter. Le deuxi\u00e8me est celui d'un conjoint tha\u00eflandais qui d\u00e9tient un formulaire Tor Dor 21 sign\u00e9 en blanc des ann\u00e9es auparavant et l'utilise pour vendre ou hypoth\u00e9quer une maison que l'\u00e9tranger croyait \u00eatre la sienne. Le troisi\u00e8me est l'enregistrement d'un usufruit ou d'un bail o\u00f9 le mandataire \u00e9tait autoris\u00e9 \u00e0 \u201c vendre \u201d mais non \u00e0 \u201c enregistrer un usufruit \u201d, de sorte que le bureau renvoie tout le monde chez soi. Un formulaire Tor Dor 21 conf\u00e8re un r\u00e9el pouvoir et doit \u00eatre trait\u00e9 comme tel : un seul acte, un seul mandataire d\u00e9sign\u00e9, un prix indiqu\u00e9 et des copies conserv\u00e9es.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 29 septembre 2026.<\/strong> V\u00e9rifi\u00e9 par rapport au formulaire Tor Dor 21 actuel du D\u00e9partement des terres (les deux pages, y compris les sept avertissements imprim\u00e9s au verso) et \u00e0 l\u2019article 805 du Code civil et commercial. Les montants des droits de timbre suivent le bar\u00e8me des droits de timbre du Code des imp\u00f4ts tel qu\u2019il est couramment cit\u00e9 et n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 relus dans le cadre de cet examen.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Puis-je utiliser une procuration g\u00e9n\u00e9rale au bureau foncier tha\u00eflandais ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>G\u00e9n\u00e9ralement non. Les bureaux fonciers exigent le formulaire propre au D\u00e9partement des terres, le Tor Dor 21 pour les terrains et les maisons ou l'Or Chor 21 pour les lots de copropri\u00e9t\u00e9, rempli en tha\u00ef avec les r\u00e9f\u00e9rences du titre de propri\u00e9t\u00e9 et l'acte exact autoris\u00e9. Une procuration g\u00e9n\u00e9rale ou r\u00e9dig\u00e9e \u00e0 l'\u00e9tranger est normalement refus\u00e9e, bien que certains bureaux l'acceptent lorsqu'elle est jointe \u00e0 un formulaire Tor Dor 21 d\u00fbment compl\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">O\u00f9 un \u00e9tranger signe-t-il le Tor Dor 21 ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Sur la ligne intitul\u00e9e \u0e1c\u0e39\u0e49\u0e21\u0e2d\u0e1a\u0e2d\u0e33\u0e19\u0e32\u0e08 (mandant) en bas \u00e0 droite, avec le nom inscrit entre parenth\u00e8ses en dessous. Au moins un t\u00e9moin signe sur les lignes \u0e1e\u0e22\u0e32\u0e19, et deux si le mandant appose son empreinte digitale. La personne qui re\u00e7oit le pouvoir ne signe pas le formulaire ; elle le pr\u00e9sente au bureau foncier avec sa pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9 et la copie sign\u00e9e du passeport du mandant.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un Tor Dor 21 sign\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger doit-il \u00eatre notari\u00e9 ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Il doit \u00eatre certifi\u00e9, mais pas n\u00e9cessairement par un notaire : l\u2019avertissement 7 du formulaire exige une certification soit par une ambassade ou un consulat tha\u00eflandais, soit par un notaire dans le pays de signature, dont de nombreux bureaux fonciers exigent aussi que la signature soit l\u00e9galis\u00e9e pour une utilisation en Tha\u00eflande. Joignez une copie sign\u00e9e du passeport et v\u00e9rifiez \u00e0 l\u2019avance les exigences actuelles du bureau.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/or-chor-21\/\">Or Chor 21<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/power-of-attorney\/\">procuration<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">bureau foncier<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/notary\/\">notaire<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/power-of-attorneys-for-thailand\/\">procurations pour la Tha\u00eflande<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">titres de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tor Dor 21 (\u0e17.\u0e14.21, also written Tor.Dor.21, Thor Dor 21 or T.D.21) is the official power of attorney form of [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","tlo_reviewed_on":"","tlo_reviewed_by":"","tlo_edited_by":"","tlo_changelog":"","tlo_authority_on":"","tlo_box_sections":"","tlo_box_cases":"","rank_math_focus_keyword":"tor dor 21","rank_math_title":"Tor Dor 21 (\u0e17.\u0e14.21): Land Power of Attorney | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Tor Dor 21 (\u0e17.\u0e14.21) is the Land Department's power of attorney form for land and houses in Thailand. 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