{"id":2463,"date":"2026-06-22T19:20:14","date_gmt":"2026-06-22T12:20:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/or-chor-21\/"},"modified":"2026-09-29T15:25:46","modified_gmt":"2026-09-29T08:25:46","slug":"or-chor-21","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/or-chor-21\/","title":{"rendered":"Or Chor 21 (\u0e2d.\u0e0a.21) : Procuration pour copropri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Or Chor 21<\/strong> (A.C.21, \u00e9galement \u00e9crit <em>Or.Chor.21<\/em>, <em>Aor Chor 21<\/em> ou <em>O.Ch.21<\/em>) est le formulaire officiel de procuration du D\u00e9partement des Terres pour les transactions impliquant un bien en copropri\u00e9t\u00e9 : vente, achat, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8que<\/a>, l\u2019enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9, l\u2019usufruit ou toute autre inscription sur le titre de propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019unit\u00e9. Il s\u2019agit de la contrepartie du condominium de Tor Dor 21, qui est utilis\u00e9 pour les terrains et les maisons. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureau foncier<\/a> Les transactions immobili\u00e8res ne seront enregistr\u00e9es que par un repr\u00e9sentant sur ce formulaire en tha\u00eflandais ; un propri\u00e9taire \u00e9tranger qui ne peut pas assister personnellement \u00e0 la transaction doit donc signer un Or Chor 21, et non un pouvoir g\u00e9n\u00e9ral ou un mandat d\u2019avocat.<\/p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-the-form-is-and-when-it-is-required\">Ce qu'est le formulaire et quand il est requis<\/a><\/li><li><a href=\"#how-a-foreigner-completes-and-signs-it\">Comment un \u00e9tranger le remplit et le signe<\/a><\/li><li><a href=\"#comparison-with-tor-dor-21-and-the-attorney-s-limits\">Comparaison avec Tor Dor 21 et les limites du procureur<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-form-is-and-when-it-is-required\">Ce qu'est le formulaire et quand il est requis<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>En vertu de la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/condominium-act\/\">Loi sur les copropri\u00e9t\u00e9s<\/a> tous les transferts ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/encumbrance\/\">charge<\/a> L\u2019inscription d\u2019une unit\u00e9 immobili\u00e8re aupr\u00e8s du registre foncier qui tient le registre des copropri\u00e9t\u00e9s doit se faire en pr\u00e9sence des deux parties. Une partie qui ne peut pas se pr\u00e9senter d\u00e9signe un avocat, et le registre foncier \u00e9tablit sa propre formule pour cette d\u00e9signation afin que l\u2019agent puisse v\u00e9rifier, sur une seule page, qui autorise ce qui. L\u2019Or Chor 21 identifie le donneur de la propri\u00e9t\u00e9, l\u2019avocat, le nom et le num\u00e9ro d\u2019enregistrement de la copropri\u00e9t\u00e9, le num\u00e9ro d\u2019unit\u00e9 et l\u2019acte pr\u00e9cis autoris\u00e9, par exemple \u201c vendre l\u2019unit\u00e9 12\/45 dans le b\u00e2timent A \u00e0 M. X pour 4 500 000 bahts et recevoir le paiement \u201d.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Une procuration g\u00e9n\u00e9rale est refus\u00e9e.<\/strong> La r\u00e8gle est pratique : l\u2019Office foncier a besoin d\u2019un document qui refl\u00e8te sa propre inscription et qu\u2019il peut d\u00e9poser. M\u00eame un pouvoir notari\u00e9 \u00e9tabli \u00e0 l\u2019\u00e9tranger en anglais est normalement rejet\u00e9 \u00e0 moins qu\u2019il ne soit accompagn\u00e9 d\u2019un Or Chor 21 rempli. Le m\u00eame principe s\u2019applique aussi pour les parties vendeurs et acheteurs.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-a-foreigner-completes-and-signs-it\">Comment un \u00e9tranger le remplit et le signe<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>La personne qui accorde le pouvoir, g\u00e9n\u00e9ralement le propri\u00e9taire ou l\u2019acheteur \u00e9tranger, signe la ligne intitul\u00e9e \u0e1c\u0e39\u0e49\u0e21\u0e2d\u0e1a\u0e2d\u0e33\u0e19\u0e32\u0e08 (grantor) et appose son nom entre parenth\u00e8ses en dessous. Le formulaire comporte deux lignes \u00ab \u0e1e\u0e22\u0e32\u0e19 \u00bb (testimone) ; les avertissements du D\u00e9partement \u00e0 l\u2019arri\u00e8re exigent au moins un t\u00e9moin, et deux o\u00f9 le b\u00e9n\u00e9ficiaire signe avec son pouce ; dans ce cas, les t\u00e9moins doivent signer. Un t\u00e9moin qui certifie faussement risque d\u2019\u00eatre poursuivi en vertu de l\u2019article 137 du Code p\u00e9nal ; les t\u00e9moins doivent donc \u00eatre des adultes. La personne qui re\u00e7oit le pouvoir, \u0e1c\u0e39\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e21\u0e2d\u0e1a\u0e2d\u0e33\u0e19\u0e32\u00f1a, ne signe pas le formulaire ; elle se pr\u00e9sente simplement au bureau foncier avec l\u2019original, sa carte d\u2019identit\u00e9 et une copie sign\u00e9e du passeport du b\u00e9n\u00e9ficiaire. \u00c9vitez les corrections ; lorsque celles-ci sont n\u00e9cessaires, les avertissements du formulaire exigent que le changement soit d\u00e9crit et que le b\u00e9n\u00e9ficiaire signe \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de chacun d\u2019entre eux ; une nouvelle formule est la voie la plus s\u00fbre. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/property-transfer-taxes\/\">Droit de timbre<\/a> Le droit de 10 bahts s'applique pour un seul acte, ou 30 bahts lorsque plus d'un acte est autoris\u00e9, et l'Office foncier l'appose et l'annule le jour m\u00eame.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Signature \u00e0 l'ext\u00e9rieur de la Tha\u00eflande<\/strong> Il faut suivre l\u2019une des deux proc\u00e9dures : signer devant l\u2019ambassade ou le consulat tha\u00eflandais, qui certifie directement la signature, ou signer devant un notaire local, suivi de la l\u00e9galisation de la signature par le notaire pour une utilisation en Tha\u00eflande. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/power-of-attorneys-for-thailand\/\">guide sur le pouvoir de procuration<\/a> Il explique les deux. L\u2019avocat doit \u00e9galement fournir les documents requis par la transaction elle-m\u00eame, tels que le formulaire FET et les lettres d\u2019attribution de quotas pour une personne morale sans dette et pour une transaction effectu\u00e9e par un \u00e9tranger.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"comparison-with-tor-dor-21-and-the-attorney-s-limits\">Comparaison avec Tor Dor 21 et les limites du procureur<\/h2>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Formulaire<\/th><th>Utilis\u00e9 pour<\/th><th>\u00c9mis par<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Ou Chor 21 (\u0e2d.\u0e0a.21)<\/td><td>Unit\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9 : vente, hypoth\u00e8que, location, usufruit, cession d\u2019h\u00e9ritage<\/td><td>D\u00e9partement des terres<\/td><\/tr><tr><td>Tor Dor 21 (T.D. 21)<\/td><td>Terrains et maisons sur un chanote ou Nor Sor 3 Gor<\/td><td>D\u00e9partement des terres<\/td><\/tr><tr><td>Mandat g\u00e9n\u00e9ral d'un avocat<\/td><td>Banques, immigration, services publics, questions d\u2019entreprise ; pas accept\u00e9s pour l\u2019enregistrement<\/td><td>Tout r\u00e9dacteur<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>L\u2019avocat agit dans les limites des dispositions de la formule. Un Or Chor 21 autorisant une vente ne permet pas \u00e0 l\u2019avocat d\u2019accepter un prix inf\u00e9rieur, de consentir \u00e0 une hypoth\u00e8que ou de collecter les fonds sur son propre compte, \u00e0 moins que ces pouvoirs ne soient express\u00e9ment stipul\u00e9s. En vertu de l\u2019article 805 du Code civil et commercial, un mandataire ne peut pas contracter en son nom propre au profit du principal sans consentement, de sorte que l\u2019avocat du vendeur ne peut pas \u00eatre lui-m\u00eame vendeur \u00e0 moins que la formule n\u2019en indique express\u00e9ment le contraire. \u00c9tant donn\u00e9 que la formule conf\u00e8re une v\u00e9ritable autorit\u00e9 sur un bien pr\u00e9cieux, le constituant devrait nommer une personne de confiance, limiter l\u2019acte, indiquer le prix et donner \u00e0 la formule une dur\u00e9e de vie courte en la datant peu apr\u00e8s la signature. L\u2019erreur la plus courante est de laisser le formulaire vierge afin que le mandataire puisse le compl\u00e9ter ult\u00e9rieurement.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 29 septembre 2026.<\/strong> Ces donn\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9es par rapport au formulaire actuel de l\u2019Or Chor 21 du minist\u00e8re des Terres (toutes les deux pages, y compris les sept avertissements imprim\u00e9s \u00e0 l\u2019arri\u00e8re) et \u00e0 l\u2019article 805 du Code civil et commercial. Les chiffres relatifs aux droits de timbre et les documents d\u2019achat (formulaire FET, lettre sans dette et lettre de quota) sont indiqu\u00e9s comme g\u00e9n\u00e9ralement pr\u00e9sent\u00e9s et n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9\u00e9valu\u00e9s dans le cadre de cette \u00e9tude.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un \u00e9tranger peut-il acheter ou vendre un appartement en Tha\u00eflande sans \u00eatre pr\u00e9sent ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui, en signant un pouvoir d\u2019avocat Or Chor 21, vous nommez une personne pour assister au bureau foncier. Le formulaire doit \u00eatre celui du d\u00e9partement foncier lui-m\u00eame, sign\u00e9 par le donneur de nom devant au moins un t\u00e9moin (deux si le donneur signe avec son empreinte digitale), accompagn\u00e9 des copies certifi\u00e9es d\u2019un passeport. Si le formulaire est sign\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, la signature doit \u00eatre certifi\u00e9e par l\u2019ambassade tha\u00eflandaise ou l\u00e9galement authentifi\u00e9e et l\u00e9galis\u00e9e.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Qui signe le formulaire Or Chor 21 ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le donataire signe dans la ligne \u00ab Donateur \u00bb, et \u00e9crit son nom entre parenth\u00e8ses en dessous. Au moins un t\u00e9moin signe dans la ligne \u00ab T\u00e9moin \u00bb, et deux si le donataire signe avec son pouce. L\u2019avocat recevant le pouvoir ne signe pas le formulaire et le pr\u00e9sente uniquement, avec sa carte d\u2019identit\u00e9, au bureau foncier.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la diff\u00e9rence entre Or Chor 21 et Tor Dor 21 ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Les deux sont des procurations du D\u00e9partement foncier ayant la m\u00eame mise en page. Or Chor 21 concerne les unit\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es en vertu de la loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 ; Tor Dor 21 concerne les terrains et les maisons sur un titre de propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re. Utiliser la mauvaise signifie que l'enregistrement est refus\u00e9 le jour m\u00eame.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/tor-dor-21\/\">Tor Dor 21<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/power-of-attorney\/\">procuration<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/fet-form\/\">Justificatif de transfert de devises (FET)<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/foreign-quota\/\">quota d'\u00e9trangers<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/buying-a-condominium-in-thailand\/\">achat d&#039;un condominium en Tha\u00eflande<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/power-of-attorneys-for-thailand\/\">procurations pour la Tha\u00eflande<\/a>.<\/p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Or Chor 21 (\u0e2d.\u0e0a.21, also written Or.Chor.21, Aor Chor 21 or O.Ch.21) is the official power of attorney form of [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"or chor 21","rank_math_title":"Or Chor 21 (\u0e2d.\u0e0a.21): Condo Power of Attorney | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Or Chor 21 (\u0e2d.\u0e0a.21) is the Land Department's power of attorney form for condominium units in Thailand. 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