{"id":2463,"date":"2026-06-22T19:20:14","date_gmt":"2026-06-22T12:20:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/or-chor-21\/"},"modified":"2026-10-22T21:16:27","modified_gmt":"2026-10-22T14:16:27","slug":"or-chor-21","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/or-chor-21\/","title":{"rendered":"Or Chor 21 (\u0e2d.\u0e0a.21) : Procuration pour copropri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Or Chor 21<\/strong> (\u0e2d.\u0e0a.21, \u00e9galement \u00e9crit <em>Or.Chor.21<\/em>, <em>Aor Chor 21<\/em> ou <em>O.Ch.21<\/em>) est le formulaire officiel de procuration du D\u00e9partement des terres pour les op\u00e9rations portant sur un lot de copropri\u00e9t\u00e9 : vente, achat, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8que<\/a>, l\u2019enregistrement d\u2019un bail, l\u2019usufruit ou toute autre inscription sur le titre de l\u2019unit\u00e9. C\u2019est l\u2019\u00e9quivalent, pour les condominiums, du Tor Dor 21, utilis\u00e9 pour les terrains et les maisons. Un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">bureau foncier<\/a> n\u2019enregistre une op\u00e9ration sur un lot de copropri\u00e9t\u00e9 par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un repr\u00e9sentant que sur ce formulaire r\u00e9dig\u00e9 en tha\u00ef ; un propri\u00e9taire \u00e9tranger qui ne peut pas assister en personne au transfert doit donc signer un Or Chor 21, et non une procuration r\u00e9dig\u00e9e par un avocat ou une procuration g\u00e9n\u00e9rale.<\/p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-the-form-is-and-when-it-is-required\">Ce qu'est le formulaire et quand il est requis<\/a><\/li><li><a href=\"#how-a-foreigner-completes-and-signs-it\">Comment un \u00e9tranger le remplit et le signe<\/a><\/li><li><a href=\"#comparison-with-tor-dor-21-and-the-attorney-s-limits\">Comparaison avec le Tor Dor 21 et les limites du mandataire<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-form-is-and-when-it-is-required\">Ce qu'est le formulaire et quand il est requis<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>En vertu de la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/condominium-act\/\">Loi sur les copropri\u00e9t\u00e9s<\/a> tout transfert ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/encumbrance\/\">charge<\/a> d\u2019un lot est enregistr\u00e9 au bureau foncier qui tient le registre de la copropri\u00e9t\u00e9, en pr\u00e9sence des deux parties. Une partie qui ne peut pas \u00eatre pr\u00e9sente d\u00e9signe un mandataire, et le D\u00e9partement des terres prescrit son propre formulaire pour cette d\u00e9signation afin que l\u2019agent puisse v\u00e9rifier, sur une seule page, qui autorise quoi. L\u2019Or Chor 21 identifie le mandant, le mandataire, le nom et le num\u00e9ro d\u2019enregistrement de la copropri\u00e9t\u00e9, le num\u00e9ro du lot et l\u2019acte pr\u00e9cis autoris\u00e9, par exemple \u201cvendre le lot 12\/45 du b\u00e2timent A \u00e0 M. X pour 4 500 000 bahts et en recevoir le paiement\u201d.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Une procuration g\u00e9n\u00e9rale est refus\u00e9e.<\/strong> La r\u00e8gle est d\u2019ordre pratique : le bureau foncier a besoin d\u2019un document qui refl\u00e8te sa propre inscription et qu\u2019il peut archiver. M\u00eame une procuration notari\u00e9e \u00e9tablie \u00e0 l\u2019\u00e9tranger en anglais est normalement refus\u00e9e si elle n\u2019est pas jointe \u00e0 un Or Chor 21 rempli. Il en va de m\u00eame du c\u00f4t\u00e9 du vendeur comme de celui de l\u2019acheteur.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-a-foreigner-completes-and-signs-it\">Comment un \u00e9tranger le remplit et le signe<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>La personne qui donne le pouvoir, g\u00e9n\u00e9ralement le propri\u00e9taire ou l\u2019acheteur \u00e9tranger, signe sur la ligne intitul\u00e9e \u0e1c\u0e39\u0e49\u0e21\u0e2d\u0e1a\u0e2d\u0e33\u0e19\u0e32\u0e08 (mandant) et inscrit son nom entre parenth\u00e8ses en dessous. Le formulaire comporte deux lignes \u0e1e\u0e22\u0e32\u0e19 (t\u00e9moin) ; les avertissements du D\u00e9partement imprim\u00e9s au verso exigent au moins un t\u00e9moin, et deux lorsque le mandant appose son empreinte digitale, auquel cas les t\u00e9moins doivent signer. Un t\u00e9moin qui atteste faussement s\u2019expose \u00e0 des poursuites en vertu de l\u2019article 137 du Code p\u00e9nal ; les t\u00e9moins doivent donc \u00eatre majeurs. La personne qui re\u00e7oit le pouvoir, le \u0e1c\u0e39\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e21\u0e2d\u0e1a\u0e2d\u0e33\u0e19\u0e32\u0e08, ne signe pas le formulaire ; elle se pr\u00e9sente simplement au bureau foncier avec l\u2019original, sa propre carte d\u2019identit\u00e9 et la copie du passeport sign\u00e9e par le mandant. \u00c9vitez les ratures ; lorsqu\u2019une correction est in\u00e9vitable, les avertissements du formulaire exigent que la modification soit d\u00e9crite et que le mandant signe \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de chacune d\u2019elles, et un nouveau formulaire reste la solution la plus s\u00fbre. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/property-transfer-taxes\/\">Droit de timbre<\/a> de 10 bahts s'applique pour un acte unique, ou de 30 bahts lorsque plusieurs actes sont autoris\u00e9s, et le bureau foncier l'appose et l'oblit\u00e8re le jour m\u00eame.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>La signature hors de Tha\u00eflande<\/strong> Il faut faire l\u2019un des deux d\u00e9marches, dont l\u2019avis 7 figure sur le formulaire : s\u2019enregistrer aupr\u00e8s de l\u2019ambassade ou du consulat tha\u00eflandais, qui certifie directement la signature, ou s\u2019enregistrer aupr\u00e8s d\u2019un notaire local. En pratique, de nombreux bureaux de l\u2019\u00e9tat civil veulent \u00e9galement que la signature du notaire soit l\u00e9galis\u00e9e pour \u00eatre utilis\u00e9e en Tha\u00eflande. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/power-of-attorneys-for-thailand\/\">guide sur la procuration<\/a> explique les deux. Le mandataire doit \u00e9galement se munir des documents que la transaction elle-m\u00eame exige, tels que le formulaire FET et les attestations d\u2019absence de dettes et de quota \u00e9tranger d\u00e9livr\u00e9es par la personne morale de la copropri\u00e9t\u00e9, pour un achat par un \u00e9tranger.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"comparison-with-tor-dor-21-and-the-attorney-s-limits\">Comparaison avec le Tor Dor 21 et les limites du mandataire<\/h2>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Formulaire<\/th><th>Utilis\u00e9 pour<\/th><th>\u00c9mis par<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Or Chor 21 (\u0e2d.\u0e0a.21)<\/td><td>Unit\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9 : vente, hypoth\u00e8que, location, usufruit, cession d\u2019h\u00e9ritage<\/td><td>D\u00e9partement des terres<\/td><\/tr><tr><td>Tor Dor 21 (\u0e17.\u0e14.21)<\/td><td>Terrains et maisons sur un chanote ou Nor Sor 3 Gor<\/td><td>D\u00e9partement des terres<\/td><\/tr><tr><td>Procuration g\u00e9n\u00e9rale<\/td><td>Banques, immigration, services publics, questions d\u2019entreprise ; pas accept\u00e9s pour l\u2019enregistrement<\/td><td>Tout r\u00e9dacteur<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le mandataire agit dans les limites des termes du formulaire. Un Or Chor 21 autorisant une vente ne permet pas au mandataire d\u2019accepter un prix inf\u00e9rieur, de consentir une hypoth\u00e8que ou d\u2019encaisser les fonds sur son propre compte, \u00e0 moins que ces pouvoirs n\u2019y soient inscrits. En vertu de l\u2019article 805 du Code civil et commercial, un mandataire ne peut pas, sans consentement, contracter avec lui-m\u00eame pour le compte du mandant ; le mandataire de l\u2019acheteur ne peut donc pas \u00eatre aussi le vendeur, \u00e0 moins que le formulaire ne le pr\u00e9voie express\u00e9ment. Comme le formulaire conf\u00e8re un pouvoir r\u00e9el sur un bien de valeur, le mandant doit d\u00e9signer une personne de confiance, limiter l\u2019acte, indiquer le prix et donner au formulaire une courte dur\u00e9e de vie en le datant \u00e0 une date proche du rendez-vous. L\u2019erreur courante est de signer le formulaire en blanc pour qu\u2019un courtier le compl\u00e8te plus tard.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 29 septembre 2026.<\/strong> V\u00e9rifi\u00e9 par rapport au formulaire Or Chor 21 actuel du D\u00e9partement des terres (les deux pages, y compris les sept avertissements imprim\u00e9s au verso) et \u00e0 l\u2019article 805 du Code civil et commercial. Les montants du droit de timbre et les documents d\u2019achat (formulaire FET, attestations d\u2019absence de dettes et de quota) sont indiqu\u00e9s tels qu\u2019ils sont couramment d\u00e9crits et n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 relus lors de cette r\u00e9vision.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un \u00e9tranger peut-il acheter ou vendre un appartement en Tha\u00eflande sans \u00eatre pr\u00e9sent ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui, en signant un pouvoir d\u2019avocat Or Chor 21, vous nommez une personne pour assister \u00e0 l\u2019enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re aupr\u00e8s du bureau foncier. Le formulaire doit \u00eatre celui du d\u00e9partement foncier lui-m\u00eame, sign\u00e9 par le donneur de nom dans l\u2019existence d\u2019au moins un t\u00e9moin (deux si le donneur signe avec son empreinte digitale), accompagn\u00e9 des copies certifi\u00e9es de son passeport. Si le formulaire est sign\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, la signature doit \u00eatre certifi\u00e9e par l\u2019ambassade ou le consulat tha\u00eflandais ou par un notaire, et de nombreuses bureaux fonciers exigent \u00e9galement que la signature du notaire soit l\u00e9galis\u00e9e.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Qui signe le formulaire Or Chor 21 ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le mandant signe sur la ligne \u0e1c\u0e39\u0e49\u0e21\u0e2d\u0e1a\u0e2d\u0e33\u0e19\u0e32\u0e08 et \u00e9crit son nom entre parenth\u00e8ses en dessous. Au moins un t\u00e9moin signe sur les lignes \u0e1e\u0e22\u0e32\u0e19, et deux si le mandant appose son empreinte digitale. Le mandataire qui re\u00e7oit le pouvoir ne signe pas le formulaire et se contente de le pr\u00e9senter, avec sa pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9, au bureau foncier.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la diff\u00e9rence entre Or Chor 21 et Tor Dor 21 ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Les deux sont des procurations du D\u00e9partement foncier ayant la m\u00eame mise en page. Or Chor 21 concerne les unit\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es en vertu de la loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 ; Tor Dor 21 concerne les terrains et les maisons sur un titre de propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re. Utiliser la mauvaise signifie que l'enregistrement est refus\u00e9 le jour m\u00eame.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/tor-dor-21\/\">Tor Dor 21<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/power-of-attorney\/\">procuration<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/fet-form\/\">Justificatif de transfert de devises (FET)<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/foreign-quota\/\">quota d'\u00e9trangers<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/buying-a-condominium-in-thailand\/\">achat d&#039;un condominium en Tha\u00eflande<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/power-of-attorneys-for-thailand\/\">procurations pour la Tha\u00eflande<\/a>.<\/p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Or Chor 21 (\u0e2d.\u0e0a.21, also written Or.Chor.21, Aor Chor 21 or O.Ch.21) is the official power of attorney form of [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","tlo_reviewed_on":"","tlo_reviewed_by":"","tlo_edited_by":"","tlo_changelog":"","tlo_authority_on":"","tlo_box_sections":"","tlo_box_cases":"","rank_math_focus_keyword":"or chor 21","rank_math_title":"Or Chor 21 (\u0e2d.\u0e0a.21): Condo Power of Attorney | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Or Chor 21 (\u0e2d.\u0e0a.21) is the Land Department's power of attorney form for condominium units in Thailand. 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