{"id":254,"date":"2023-11-17T11:20:19","date_gmt":"2023-11-17T04:20:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/sales-with-rights-of-redemption\/"},"modified":"2026-10-15T16:21:18","modified_gmt":"2026-10-15T09:21:18","slug":"sales-with-rights-of-redemption","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/sales-with-rights-of-redemption\/","title":{"rendered":"Ventes avec droit de rachat (Kaifak)"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9crit par M.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/sebastien-h-brousseau\/\">S\u00e9bastien Brousseau<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/ll-b\/\">LL.B.<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/b-sc\/\">Licence \u00e8s sciences.<\/a>\u00a0Sebastien est un avocat canadien vivant \u00e0 Bangkok. Il travaille selon la l\u00e9gislation tha\u00eflandaise depuis 2006 et poss\u00e8de une vaste connaissance des lois immobili\u00e8res tha\u00eflandaises. Il dirige des cabinets d\u2019avocats en Tha\u00eflande depuis 2006. Riche d\u2019une longue exp\u00e9rience en droit immobilier tha\u00eflandais, Sebastien souligne que <strong><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/kaifak\/\">Khai Fak<\/a> Les transactions peuvent \u00eatre risqu\u00e9es<\/strong>, car les vendeurs <strong>perdent souvent leur bien s&#039;ils ne le rach\u00e8tent pas dans le d\u00e9lai contractuel<\/strong>, ce qui en fait un <strong>pi\u00e8ge juridique courant pour les personnes en difficult\u00e9 financi\u00e8re<\/strong>. Il recommande vivement \u00e0 toute personne envisageant une <strong>vente avec droit de rachat<\/strong> chercher <strong>consultation juridique<\/strong> pour bien comprendre les risques et garantir des conditions \u00e9quitables.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/our-team\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">Profil complet<\/a>\u00a0|\u00a0<a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/sebastianbrousseau\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">LinkedIn<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img alt=\"Organigramme expliquant la vente avec droit de rachat en Tha\u00eflande, pr\u00e9sentant le vendeur, l&#039;acheteur, le d\u00e9lai de rachat et les cons\u00e9quences juridiques.\" class=\"wp-image-19596 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/sale-with-right-of-redemption-thailand-flowchart.png\" style=\"width:500px\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 25 septembre 2026. Lire en tha\u00eflandais dans le Code civil et commercial, articles 456, 491, 492, 494 \u00e0 496, 499 et 500, ainsi que la loi sur la protection des personnes proc\u00e9dant \u00e0 des ventes avec droit de rachat de terres agricoles ou de r\u00e9sidences B.E. 2562, articles 6 \u00e0 8, 10 \u00e0 12, 17 et 18. Manuel des services publics du D\u00e9partement des Terres, reproduisant le r\u00e8glement minist\u00e9riel n\u00b0 47 (B.E. 2541) du Code foncier, article 2(7). Non v\u00e9rifi\u00e9 dans cette r\u00e9vision : les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat indiqu\u00e9s dans la pratique et la question de savoir si la r\u00e9duction temporaire des frais de logement de 2026 s\u2019applique \u00e0 ce type d\u2019enregistrement. Lire \u00e0 nouveau le 5 octobre 2026 contre cette estampille : toutes les d\u00e9clarations concordent avec les articles \u00e9num\u00e9r\u00e9s ; aucune modification n\u2019a \u00e9t\u00e9 apport\u00e9e. V\u00e9rifi\u00e9 \u00e0 nouveau le 10 octobre 2026 : circulaire du D\u00e9partement des Terres Mor Tor 0515.1\/Wor 14504 du 30 juin 2026 et son annexe r\u00e9dig\u00e9es en tha\u00eflandais ; article 7.1 exclut la vente avec droit de rachat de la r\u00e9duction des frais de logement, comme le stipule d\u00e9sormais le paragraphe relatif aux frais. Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat observ\u00e9s en pratique restent non v\u00e9rifi\u00e9s.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une vente avec option d\u2019achat, appel\u00e9e \u201c Kaifak \u201d (\u0e02\u0e32\u0e22\u0e1d\u0e32\u0e01) en tha\u00eflandais, peut \u00eatre effectu\u00e9e sur des terrains, des b\u00e2timents ou des biens meubles. Il est essentiel de comprendre son effet juridique avant de signer, car la propri\u00e9t\u00e9 passe imm\u00e9diatement au b\u00e9n\u00e9ficiaire. Cet article explique comment cela fonctionne selon le droit tha\u00eflandais.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#1-sale-of-personal-property\">Qu'est-ce qu'une \u201c vente de biens personnels \u201d normale\u201d<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#2-what-are-sales-with-rights-of-redemption\">Que sont les ventes avec droit de rachat\u00a0?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#3-understanding-the-implications-of-sales-with-rights-of-redemption\">Comprendre les implications des ventes assorties d&#039;un droit de rachat<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#4-legal-requirements\">Exigences l\u00e9gales relatives aux ventes avec droit de rachat en Tha\u00eflande<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"1-sale-of-personal-property\">Qu'est-ce qu'une \u201c vente de biens personnels \u201d normale\u201d<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vente de biens personnels d\u00e9signe le transfert de propri\u00e9t\u00e9 et de possession de biens meubles d&#039;une partie \u00e0 une autre en \u00e9change du prix de vente. Les v\u00e9hicules, les meubles, les appareils \u00e9lectroniques, les bijoux, etc., sont des exemples de biens personnels. Les transactions portant sur des biens personnels sont r\u00e9gies par des lois sp\u00e9cifiques afin de garantir l&#039;\u00e9quit\u00e9 et de prot\u00e9ger les droits de toutes les parties concern\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La source principale de droit r\u00e9gissant le \u201c<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/sale-with-rights-of-redemption\/\">vente avec droit de rachat<\/a>\u201dEn Tha\u00eflande, c\u2019est le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial<\/a>, articles 491 \u00e0 502 (le texte est en notre possession) <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/\">Code civil et commercial annot\u00e9<\/a>), et il s\u2019applique \u00e0 la fois aux biens meubles et immobiliers (article 491). Pour les biens immobiliers, le d\u00e9lai de rachat ne peut pas d\u00e9passer 10 ans, et pour les biens meubles 3 ans, selon l\u2019article 494. Un d\u00e9lai plus long indiqu\u00e9 dans le contrat est r\u00e9duit \u00e0 ce maximum. Il est souvent utilis\u00e9 par les personnes qui ne peuvent pas emprunter aupr\u00e8s d\u2019une banque et se tournent plut\u00f4t vers des pr\u00eateurs priv\u00e9s, dont certains sont des pr\u00eateurs \u00e0 tr\u00e8s forte charge d\u2019int\u00e9r\u00eat. La loi limite le montant que le vendeur peut \u00eatre contraint de rembourser : si le prix de rachat convenu est sup\u00e9rieur au prix de vente r\u00e9el plus 15% % par an, le vendeur peut racheter pour le prix r\u00e9el plus 15% % par an (article 499). Les contrats de dur\u00e9e inf\u00e9rieure \u00e0 5% un% mois sont toujours accept\u00e9s, et le plafond est celui que le tribunal appliquera.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Terres agricoles et maisons : la loi de 2019 sur la protection des biens immobiliers.<\/strong> Lorsque le particulier vend un terrain agricole ou un logement dans ces conditions, la loi sur la protection des personnes proc\u00e9dant \u00e0 des transactions immobili\u00e8res avec droit de rachat des terrains agricoles ou des r\u00e9sidences (B.E. 2562 (2019)) s\u2019applique en sus du Code, et tout terme qui contredit cette loi est nul (article 6). La vente doit \u00eatre \u00e9crite et enregistr\u00e9e ou elle est nulle (article 7). La p\u00e9riode de rachat ne peut \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 un an ou sup\u00e9rieure \u00e0 dix (article 10). Le prix de rachat ne peut pas \u00eatre inf\u00e9rieur \u00e0 15%\u00a0a par an (article 8). Jusqu\u2019\u00e0 l\u2019expiration du droit de rachat, le vendeur conserve la propri\u00e9t\u00e9 du terrain ou du logement et de ses fruits sans payer quoi que ce soit au vendeur (article 12). Trois \u00e0 six mois avant la date d\u2019\u00e9ch\u00e9ance de la cession, l\u2019acheteur doit \u00e9crire au vendeur par courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception indiquant la date, le montant et une copie du contrat ; si l\u2019acheteur ne le fait pas, le vendeur dispose de six mois de plus pour proc\u00e9der \u00e0 la cession (article 17). L\u2019acheteur peut payer l\u2019acheteur ou d\u00e9poser les fonds de la cession au Bureau des d\u00e9p\u00f4ts ou au Bureau foncier ayant enregistr\u00e9 la vente, et la propri\u00e9t\u00e9 reviendra \u00e0 l\u2019acheteur \u00e0 partir du moment du paiement ou du d\u00e9p\u00f4t (article 18), et les litiges rel\u00e8vent de la comp\u00e9tence des tribunaux de consommation (article 11).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"2-what-are-sales-with-rights-of-redemption\">Que sont les ventes avec droit de rachat\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les droits de rachat concernent les droits l\u00e9gaux d\u00e9tenus par une partie qui a vendu un bien immobilier ou un bien mobile ou immobilier selon les conditions suivantes : elle dispose de la possibilit\u00e9 de le racheter ou de le racheter \u00e0 un prix sup\u00e9rieur dans un d\u00e9lai d\u00e9termin\u00e9. Ces droits constituent un filet de s\u00e9curit\u00e9 pour les particuliers ou les entreprises qui pourraient avoir connu des difficult\u00e9s financi\u00e8res temporaires et souhaitent retrouver la propri\u00e9t\u00e9 de leurs actifs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"3-understanding-the-implications-of-sales-with-rights-of-redemption\">Comprendre les implications des ventes assorties d&#039;un droit de rachat<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vente avec option de rachat comporte plusieurs implications pour le vendeur comme pour l&#039;acheteur. Il est essentiel que toutes les parties concern\u00e9es soient conscientes de ces implications et de leurs cons\u00e9quences juridiques concernant le prix de rachat.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Point de vue du vendeur<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Du point de vue du vendeur, la vente de biens meubles assortie d&#039;un droit de rachat lui permet d&#039;obtenir un all\u00e8gement financier imm\u00e9diat tout en conservant la possibilit\u00e9 de r\u00e9cup\u00e9rer ses biens ult\u00e9rieurement. Toutefois, les vendeurs doivent examiner attentivement les modalit\u00e9s et conditions de ce droit de rachat, notamment le d\u00e9lai et les co\u00fbts \u00e9ventuels.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"2\">\n<li><strong>Point de vue de l&#039;acheteur sur la propri\u00e9t\u00e9 du bien et les risques li\u00e9s \u00e0 la transaction.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les acheteurs de biens immobiliers ayant droit \u00e0 la restitution peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un prix inf\u00e9rieur pour l\u2019acquisition de ces biens. Toutefois, les acheteurs doivent \u00e9galement prendre en consid\u00e9ration les risques li\u00e9s \u00e0 cette op\u00e9ration, car le vendeur peut exercer son droit de restitution, ce qui pourrait entra\u00eener la perte de la propri\u00e9t\u00e9 achet\u00e9e si celui-ci d\u00e9cide de la faire valoir. Il est donc essentiel que les acheteurs proc\u00e8dent \u00e0 une \u00e9valuation approfondie. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/due-diligence\/\">v\u00e9rification pr\u00e9alable<\/a> et comprendre pleinement le prix de la vente et les modalit\u00e9s de rachat. Il pourrait s\u2019av\u00e9rer risqu\u00e9 de s\u2019impliquer dans des ventes comportant des droits de rachat, notamment en ce qui concerne la p\u00e9riode de rachat.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img alt=\"Ventes avec droit de rachat\" class=\"wp-image-6515 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Sales-with-Rights-of-Redemption-e1714394058574.png\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">En Tha\u00eflande, les ventes avec droit de rachat peuvent facilement vous faire perdre un bien immobilier.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"4-legal-requirements\">Exigences l\u00e9gales relatives aux ventes avec droit de rachat en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La l\u00e9gislation tha\u00eflandaise impose les conditions suivantes, la plupart d\u2019entre elles \u00e9tant \u00e9nonc\u00e9es dans le Code civil et commercial :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Forme : la vente de terrains ou d\u2019immeubles, d\u2019un navire de cinq tonnes ou plus, d\u2019une maison flottante ou d\u2019un animal de charge doit \u00eatre faite par \u00e9crit et enregistr\u00e9e aupr\u00e8s de l\u2019autorit\u00e9 comp\u00e9tente, faute de quoi elle est nulle. La vente d\u2019autres biens meubles d\u2019une valeur de 20 000 bahts ou plus ne peut \u00eatre ex\u00e9cutoire en justice \u00e0 moins que la partie responsable n\u2019ait sign\u00e9 un \u00e9crit, un d\u00e9p\u00f4t ou un paiement partiel (article 456).<\/li>\n\n<li>Modalit\u00e9s et conditions : L\u2019accord doit clairement d\u00e9finir les modalit\u00e9s et conditions des droits de rachat, y compris le d\u00e9lai, le processus et les co\u00fbts associ\u00e9s.<\/li>\n\n<li>Prix de rachat : les parties en conviennent, mais il ne peut pas d\u00e9passer le prix de vente r\u00e9el plus 15% par an (article 499), et le vendeur rembourse \u00e9galement les frais de vente du c\u00f4t\u00e9 du vendeur (article 500).<\/li>\n\n<li>Obligation de notification : Pour les terres agricoles et les maisons vendues par un particulier, la notification incombe au preneur d\u2019un bail, et non au vendeur : trois \u00e0 six mois avant la date d\u2019expiration du bail, le preneur doit notifier par \u00e9crit au vendeur, et si le preneur ne le fait pas, le vendeur dispose de six mois suppl\u00e9mentaires pour r\u00e9silier le bail (Loi de 2019, article 17).<\/li>\n\n<li>Dur\u00e9e : la p\u00e9riode de remboursement ne peut exc\u00e9der 10 ans pour les biens immobiliers ou 3 ans pour les biens meubles, \u00e0 compter de la vente, et une p\u00e9riode plus longue convenue est r\u00e9duite \u00e0 cette limite (articles 494 et 495). Elle peut \u00eatre prolong\u00e9e par accord \u00e9crit et sign\u00e9 par l\u2019acheteur, dans les m\u00eames limites ; pour les biens immobiliers non enregistr\u00e9s, une prolongation qui ne sera pas elle-m\u00eame enregistr\u00e9e ne peut \u00eatre invoqu\u00e9e contre un tiers qui a acquis et enregistr\u00e9 ces biens en bonne foi et pour un prix convenu (article 496).<\/li>\n\n<li>Tenue des registres\u00a0: Il est essentiel de conserver des registres appropri\u00e9s de la transaction, y compris l\u2019accord et toute correspondance pertinente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"5-benefits-and-risks-sales-of-rights-of-redemption-are-dangerous\">Avantages et risques : La vente de droits de rachat est dangereuse<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une vente assortie d&#039;un droit de rachat pr\u00e9sente divers avantages et risques pour les deux parties, notamment en ce qui concerne le prix de rachat. Il est important d&#039;examiner attentivement ces facteurs avant de conclure une telle transaction.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"benefits\">Avantages:<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Flexibilit\u00e9 : Le vendeur conserve la possibilit\u00e9 de reprendre possession de son bien dans les d\u00e9lais convenus.<\/li>\n\n<li>All\u00e8gement financier\u00a0: Le vendeur peut obtenir un all\u00e8gement financier imm\u00e9diat en vendant ses actifs tout en conservant la possibilit\u00e9 de les racheter.<\/li>\n\n<li>Prix d&#039;achat inf\u00e9rieur\u00a0: Les acheteurs peuvent avoir la possibilit\u00e9 d&#039;acqu\u00e9rir des biens personnels \u00e0 un prix inf\u00e9rieur \u00e0 leur valeur marchande.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\" id=\"risks\">Risques li\u00e9s aux ventes avec droit de rachat<\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Perte de propri\u00e9t\u00e9 : Le vendeur perd d\u00e9finitivement la propri\u00e9t\u00e9 si elle n\u2019est pas rachet\u00e9e dans les d\u00e9lais. La propri\u00e9t\u00e9 est transf\u00e9r\u00e9e au b\u00e9n\u00e9ficiaire lors de la vente (article 491), donc il n\u2019y a pas de saisie immobili\u00e8re ni de vente judiciaire, contrairement \u00e0 une hypoth\u00e8que.<\/li>\n\n<li>Avenir incertain\u00a0: les vendeurs pourraient \u00eatre confront\u00e9s \u00e0 une incertitude quant \u00e0 leur capacit\u00e9 \u00e0 racheter le bien pendant la p\u00e9riode de rachat.<\/li>\n\n<li>Complications juridiques : Le non-respect des exigences l\u00e9gales ou l&#039;absence de documentation ad\u00e9quate de la transaction peuvent entra\u00eener des complications et des litiges juridiques.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il importe de noter que la vente de terrains ou d\u2019immeubles assortie d\u2019un droit de rachat doit \u00eatre effectu\u00e9e par \u00e9crit et enregistr\u00e9e aupr\u00e8s du fonctionnaire comp\u00e9tent au registre foncier, ou elle sera nulle entre les parties ainsi que contre tout autre personne (article 456). Les frais d\u2019enregistrement aupr\u00e8s du registre foncier sont de 2% fois la valeur officiellement \u00e9valu\u00e9e, quelle que soit la valeur indiqu\u00e9e dans le contrat (arr\u00eat\u00e9 minist\u00e9riel n\u00b0 47 (B.E. 2541), article 2(7)(\u0e01)). <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8que<\/a> Cela repr\u00e9sente 1% du montant garanti, plafonn\u00e9 \u00e0 200 000 bahts (clause 2(7)(\u0e09)). La r\u00e9duction temporaire de 2026 des droits d\u2019enregistrement pour les maisons, \u00e0 0,01%, n\u2019aide pas ici : la circulaire d\u2019application du D\u00e9partement des Terres liste la vente avec droit de rachat parmi les enregistrements qui ne b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019aucune r\u00e9duction, et la r\u00e9duction de la taxe hypoth\u00e9caire ne s\u2019applique qu\u2019\u00e0 une hypoth\u00e8que enregistr\u00e9e en lien avec un achat qualifi\u00e9 (circulaire Mor Tor 0515.1\/Wor 14504 du 30 juin 2026, clauses annexes 7.1 et 7.2). Pour l\u2019imp\u00f4t sur les entreprises, le D\u00e9partement des Terres consid\u00e8re la vente avec droit de rachat comme une vente, de sorte que l\u2019imp\u00f4t puisse \u00eatre appliqu\u00e9 dans les m\u00eames conditions qu\u2019une vente ordinaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est essentiel de bien comprendre les implications juridiques des ventes avec droit de rachat dans le cadre des transactions portant sur des biens meubles. Si ces transactions pr\u00e9sentent des avantages potentiels, elles comportent \u00e9galement des risques inh\u00e9rents. Il est fortement recommand\u00e9 de consulter un professionnel du droit afin de garantir la conformit\u00e9 aux lois applicables et de prot\u00e9ger les int\u00e9r\u00eats de toutes les parties concern\u00e9es. En comprenant pleinement les implications et en respectant les exigences l\u00e9gales, les particuliers et les entreprises peuvent r\u00e9aliser des transactions portant sur des biens meubles en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 et minimiser les risques de litiges.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"fa-qs-about-kaifak-in-thailand\">FAQ sur Kaifak en Tha\u00eflande<\/h3>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1740305338254\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Qu&#039;est-ce qu&#039;une vente avec droit de rachat\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Une vente avec droit de rachat est un contrat de vente selon lequel la propri\u00e9t\u00e9 du bien vendu est transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 l&#039;acheteur, mais le propri\u00e9taire initial, souvent l&#039;emprunteur, conserve le droit de racheter ou de r\u00e9cup\u00e9rer le bien dans un d\u00e9lai d\u00e9termin\u00e9, appel\u00e9 d\u00e9lai de rachat.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1740305361767\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Comment fonctionne la p\u00e9riode de rachat\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le d\u00e9lai de rachat est la p\u00e9riode pendant laquelle le propri\u00e9taire initial peut exercer son droit de rachat pour r\u00e9cup\u00e9rer le bien vendu. Ce d\u00e9lai est g\u00e9n\u00e9ralement convenu lors de la vente et peut varier selon les termes du contrat de vente.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1740305381272\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Que se passe-t-il si l&#039;emprunteur ne peut pas exercer son droit de rachat\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Si le preneur de cr\u00e9dit ne peut pas exercer son droit de rachat dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu, l\u2019acheteur conserve la pleine propri\u00e9t\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 vendue, et le propri\u00e9taire initial perd son droit de la r\u00e9clamer. Aucun processus judiciaire n\u2019est engag\u00e9, car la propri\u00e9t\u00e9 est d\u00e9j\u00e0 transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 l\u2019acheteur lors de la vente ; c\u2019est ce qui rend ce processus plus risqu\u00e9 pour le vendeur que l\u2019hypoth\u00e8que, laquelle doit \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9e par le tribunal.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1740305382322\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quels sont les v\u00e9ritables dangers et pi\u00e8ges li\u00e9s aux ventes avec droit de rachat\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le v\u00e9ritable danger et le pi\u00e8ge r\u00e9sident dans la possibilit\u00e9 que le propri\u00e9taire initial ne soit pas en mesure de remplir les conditions n\u00e9cessaires \u00e0 l&#039;exercice du droit de rachat, telles que le remboursement du prix r\u00e9el de la vente, dans le d\u00e9lai de rachat, ce qui entra\u00eene une perte d\u00e9finitive du bien ou d&#039;un droit.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1740305419707\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Le droit de rachat peut-il faire l&#039;objet d&#039;une renonciation\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Un vendeur peut tout simplement choisir de ne pas exercer son droit de r\u00e9tractation, et une vente conclue d\u2019embl\u00e9e sans droit de r\u00e9tractation est une vente ordinaire. Toutefois, pour les terres agricoles et les maisons vendues par un particulier, un terme qui enl\u00e8ve les protections de la loi de 2019 est nul (article 6), de sorte que le vendeur ne peut pas \u00eatre contraint de les renoncer dans le contrat.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1740305420784\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quel est le r\u00f4le du khay fah dans les ventes avec droit de rachat ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Khai fak, \u00e9galement \u00e9crit khay fah, est tout simplement le nom tha\u00eflandais d'une vente assortie d'un droit de rachat en vertu de l'article 491 du Code civil et commercial. Ce n'est pas une clause dans le contrat ; c'est le contrat lui-m\u00eame.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1740305464975\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Comment le prix du rachat est-il d\u00e9termin\u00e9\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le prix de la cession est g\u00e9n\u00e9ralement le prix r\u00e9el de la vente, qui peut inclure le prix de vente initial plus les frais suppl\u00e9mentaires ou les int\u00e9r\u00eats convenus dans le contrat, mais la loi limite ce prix \u00e0 celui-ci major\u00e9 de 15% par an (article 499 et article 8 de la loi de 2019 pour les terres agricoles et les maisons). Le vendeur rembourse \u00e9galement les frais d\u2019inscription pay\u00e9s par l\u2019acheteur pour la vente et supporte les frais de la cession elle-m\u00eame (article 500).<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1740305465932\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quels sont les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte par les parties avant de conclure une vente assortie d&#039;un droit de rachat\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Les parties doivent examiner attentivement les termes du contrat de vente, notamment le d\u00e9lai de rachat, les obligations de remboursement et toute condition l\u00e9gale susceptible d&#039;affecter leur capacit\u00e9 \u00e0 exercer leur droit de rachat. Il est recommand\u00e9 de consulter un avocat sp\u00e9cialis\u00e9, tel que l&#039;associ\u00e9 fondateur de ThaiLawOnline.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1740305466792\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">O\u00f9 puis-je trouver plus d&#039;informations sur les ventes avec droit de rachat\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Pour plus d&#039;informations ou des conseils juridiques sp\u00e9cifiques concernant les ventes avec droit de rachat, vous pouvez contacter ThaiLawOnline o\u00f9 notre \u00e9quipe d&#039;experts, y compris notre associ\u00e9 fondateur, peut vous fournir des conseils adapt\u00e9s \u00e0 vos besoins. R\u00e9alisez vos transactions immobili\u00e8res en toute confiance et minimisez les litiges potentiels.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"q-what-is-a-sale-with-the-right-of-redemption\">Links<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.dol.go.th\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">D\u00e9partement des Terres, Tha\u00eflande (langue tha\u00eflandaise)<\/a> (en tha\u00ef)<\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Written by Mr.\u00a0S\u00e9bastien Brousseau,\u00a0LL.B.,\u00a0B.Sc.\u00a0Sebastien is a Canadian lawyer living in Bangkok. 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