{"id":2587,"date":"2026-07-08T21:50:56","date_gmt":"2026-07-08T14:50:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/?page_id=2587"},"modified":"2026-10-26T01:28:11","modified_gmt":"2026-10-25T18:28:11","slug":"escrow-accounts-in-thailand-how-to-protect-your-money-when-buying-property-2026-guide","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/escrow-accounts-in-thailand-how-to-protect-your-money-when-buying-property-2026-guide\/","title":{"rendered":"Comptes s\u00e9questres en Tha\u00eflande\u00a0: comment prot\u00e9ger votre argent lors de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier (Guide 2026)"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous transf\u00e9rez l'int\u00e9gralit\u00e9 du prix d'achat \u00e0 un vendeur que vous avez rencontr\u00e9 il y a trois semaines, et vous avez confiance que le titre de propri\u00e9t\u00e9 sera transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 votre nom au <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">bureau foncier<\/a> le lendemain matin. Dans la plupart des pays, une tierce partie neutre d\u00e9tiendrait cet argent jusqu'\u00e0 ce que le transfert soit achev\u00e9. En Tha\u00eflande, les acheteurs le remettent souvent directement. Un&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/escrow\/\">s\u00e9questre<\/a> en Tha\u00eflande<\/strong>&nbsp;comble cet \u00e9cart. Votre argent est confi\u00e9 \u00e0 un agent agr\u00e9\u00e9 et neutre qui ne le verse au vendeur qu&#039;une fois les conditions convenues remplies, g\u00e9n\u00e9ralement l&#039;enregistrement du transfert de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 votre nom.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Tha\u00eflande dispose d&#039;une loi sp\u00e9cifique sur le s\u00e9questre depuis 2008, pourtant la plupart des acheteurs \u00e9trangers ne se sont jamais vu proposer de s\u00e9questre. Ce guide explique le fonctionnement du s\u00e9questre immobilier selon la loi sur le s\u00e9questre B.E. 2551, ses avantages, son co\u00fbt et les d\u00e9marches pratiques \u00e0 suivre pour sa mise en place. Si vous h\u00e9sitez encore sur la structure de votre acquisition, consultez ce guide en compl\u00e9ment de notre guide plus g\u00e9n\u00e9ral sur l&#039;&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-guide-for-foreigners-in-thailand\/\">achat immobilier en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#why-escrow-matters-for-foreign-property-buyers-in-thailand\">Pourquoi le syst\u00e8me de s\u00e9questre est important pour les acheteurs immobiliers \u00e9trangers en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#the-legal-framework-escrow-act-b-e-2551-2008\">Cadre juridique\u00a0: Loi sur les comptes s\u00e9questres BE 2551 (2008)<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#how-property-escrow-works-in-practice-step-by-step\">Comment fonctionne concr\u00e8tement le syst\u00e8me de s\u00e9questre immobilier\u00a0: \u00e9tape par \u00e9tape<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#common-pitfalls-and-how-to-avoid-them\">Pi\u00e8ges courants et comment les \u00e9viter<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#conclusion-a-small-step-that-removes-a-large-risk\">Conclusion : Un petit pas qui \u00e9limine un grand risque<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Point cl\u00e9 \u00e0 retenir\u00a0:<\/strong>&nbsp;En Tha\u00eflande, le syst\u00e8me de s\u00e9questre est l\u00e9gal, r\u00e9glement\u00e9 et facultatif. Il prot\u00e8ge votre d\u00e9p\u00f4t et le solde restant si le vendeur ne fournit pas un titre de propri\u00e9t\u00e9 clair, mais il n&#039;est efficace que si les deux parties conviennent de recourir \u00e0 un agent de s\u00e9questre agr\u00e9\u00e9 avant le transfert de fonds. Il est donc essentiel de l&#039;int\u00e9grer au contrat de vente, et non de l&#039;ajouter apr\u00e8s coup.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"why-escrow-matters-for-foreign-property-buyers-in-thailand\" class=\"wp-block-heading\">Pourquoi le syst\u00e8me de s\u00e9questre est important pour les acheteurs immobiliers \u00e9trangers en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les transactions immobili\u00e8res en Tha\u00eflande pr\u00e9sentent un risque structurel qui surprend les acheteurs d&#039;Am\u00e9rique du Nord, d&#039;Europe et d&#039;Australie. Il n&#039;existe pas de proc\u00e9dure de r\u00e8glement automatique et supervis\u00e9e par un tribunal. L&#039;acheteur et le vendeur se rencontrent g\u00e9n\u00e9ralement au bureau foncier, l&#039;acheteur effectue le paiement et le fonctionnaire enregistre le transfert. Bien que le processus semble simultan\u00e9, l&#039;acheteur court un r\u00e9el risque dans les jours pr\u00e9c\u00e9dant cette rencontre, notamment lorsqu&#039;un acompte ou un paiement \u00e9chelonn\u00e9 est d\u00e9bit\u00e9 de son compte bancaire pr\u00e9matur\u00e9ment.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les points de d\u00e9faillance courants comprennent un vendeur qui prend l'acompte puis tra\u00eene, un titre de propri\u00e9t\u00e9 qui s'av\u00e8re grev\u00e9 par un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8que<\/a> l'acheteur n'a jamais vu, un promoteur qui per\u00e7oit des versements sur plans et ne finit jamais l'immeuble, et carr\u00e9ment <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/fraud\/\">fraude<\/a> en utilisant un faux ou un duplicata de&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">titre de propri\u00e9t\u00e9<\/a>. Une fois que votre argent a quitt\u00e9 le pays et est arriv\u00e9 sur le compte d&#039;un vendeur tha\u00eflandais, le r\u00e9cup\u00e9rer par voie judiciaire est lent, co\u00fbteux et incertain.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le syst\u00e8me de s\u00e9questre \u00e9limine le moment le plus risqu\u00e9 de la transaction\u00a0: le d\u00e9lai entre le paiement et l\u2019enregistrement. L\u2019agent d\u00e9tient les fonds. Le vendeur ne peut y acc\u00e9der. Il est impossible de les r\u00e9cup\u00e9rer \u00e0 sa guise. Les fonds ne sont d\u00e9bloqu\u00e9s que lorsque les conditions convenues sont remplies. Cette protection, dont b\u00e9n\u00e9ficient les acheteurs sur la plupart des march\u00e9s occidentaux, est garantie par la loi tha\u00eflandaise depuis 2008.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"the-legal-framework-escrow-act-b-e-2551-2008\" class=\"wp-block-heading\">Cadre juridique\u00a0: Loi sur les comptes s\u00e9questres BE 2551 (2008)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le&nbsp;<strong>Loi sur les comptes s\u00e9questres BE 2551<\/strong>&nbsp;took effect on 21 May 2008. It is the statute that gives escrow arrangements legal force in Thailand and sets the rules for who may hold the money and how it must be handled. Three features of the Act matter most to a buyer.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"who-can-act-as-an-escrow-agent\" class=\"wp-block-heading\">Qui peut agir en tant qu&#039;agent de s\u00e9questre<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seul un agent agr\u00e9\u00e9 peut d\u00e9tenir des fonds sous s\u00e9questre. Le minist\u00e8re des Finances d\u00e9livre les licences, et les agents \u00e9ligibles sont les banques commerciales, les institutions financi\u00e8res et autres <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/juristic-person\/\">personnes morales<\/a> d\u00e9sign\u00e9es dans les r\u00e8glements minist\u00e9riels. La loi exige que l\u2019agent soit v\u00e9ritablement neutre. L\u2019agent ne peut avoir de lien direct ou indirect avec l\u2019une ou l\u2019autre partie, de sorte qu\u2019une banque ayant un int\u00e9r\u00eat dans le promoteur, comme le d\u00e9finissent les crit\u00e8res du comit\u00e9 de supervision, ne peut pas agir en tant qu\u2019agent de s\u00e9questre pour les ventes de ce promoteur (article 12). Cette neutralit\u00e9 est la pierre angulaire de la protection.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"how-the-money-is-protected\" class=\"wp-block-heading\">Comment l&#039;argent est prot\u00e9g\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les fonds d\u00e9tenus sur un compte s\u00e9questre agr\u00e9\u00e9 sont cantonn\u00e9s. Ils n\u2019appartiennent pas \u00e0 l\u2019agent et ne peuvent pas \u00eatre saisis pour payer les dettes de celui-ci. Si l\u2019agent de s\u00e9questre rencontre des difficult\u00e9s financi\u00e8res, les fonds de votre achat ne seront pas confondus avec les actifs de l\u2019agent. L\u2019agent doit tenir une comptabilit\u00e9 r\u00e9guli\u00e8re, d\u00e9livrer des re\u00e7us et rendre compte \u00e0 l\u2019autorit\u00e9 de contr\u00f4le.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"how-escrow-fits-with-the-civil-and-commercial-code\" class=\"wp-block-heading\">Comment le syst\u00e8me de s\u00e9questre s&#039;int\u00e8gre au Code civil et commercial<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le s\u00e9questre s'ajoute aux r\u00e8gles contractuelles ordinaires du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial<\/a> (CCC), il ne les remplace pas. Deux dispositions du CCC fa\u00e7onnent chaque achat immobilier et expliquent pourquoi le s\u00e9questre apporte de la valeur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 456 du Code civil et commercial<\/strong>&nbsp;dispose qu&#039;une vente immobili\u00e8re est nulle si elle n&#039;est pas faite par \u00e9crit et enregistr\u00e9e aupr\u00e8s du fonctionnaire comp\u00e9tent. Autrement dit, vous n&#039;\u00eates propri\u00e9taire du terrain ou du condominium qu&#039;une fois le transfert enregistr\u00e9 au bureau foncier. Avant cet enregistrement, tout n&#039;est qu&#039;une promesse, et la valeur d&#039;une promesse d\u00e9pend de la personne qui la fait. Le s\u00e9questre vous permet de tenir les fonds hors de port\u00e9e du vendeur jusqu&#039;\u00e0 ce que l&#039;enregistrement ait effectivement lieu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Articles 377 et 378 du CCC<\/strong>&nbsp;r\u00e9gissent les <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/earnest-deposit\/\">arrhes<\/a> , c'est-\u00e0-dire la somme que l\u2019acheteur verse g\u00e9n\u00e9ralement pour conclure un accord. Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 378, sauf convention contraire, le vendeur conserve les arrhes si l\u2019acheteur ne respecte pas ses obligations, et doit les restituer si c\u2019est lui qui est d\u00e9faillant. Le Code n\u2019en double pas le montant : l\u2019acheteur qui veut r\u00e9cup\u00e9rer davantage que les arrhes doit convenir d\u2019une p\u00e9nalit\u00e9 dans le contrat ou r\u00e9clamer des dommages-int\u00e9r\u00eats. Dans tous les cas, r\u00e9cup\u00e9rer l\u2019argent aupr\u00e8s d\u2019un vendeur r\u00e9ticent signifie le poursuivre en justice. Le s\u00e9questre vous offre la version pratique de cette m\u00eame id\u00e9e : les arrhes restent en mains neutres et vous n\u2019\u00eates pas oblig\u00e9 de vous adresser aux tribunaux pour les r\u00e9cup\u00e9rer si la transaction \u00e9choue sans faute de votre part.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le probl\u00e8me fondamental que r\u00e9sout le syst\u00e8me de s\u00e9questre\u00a0:<\/strong>&nbsp;L&#039;article 456 dispose que vous n&#039;\u00eates propri\u00e9taire de rien avant l&#039;enregistrement, or les vendeurs veulent g\u00e9n\u00e9ralement le paiement avant ou au moment de l&#039;enregistrement. Le s\u00e9questre comble ce d\u00e9ficit de confiance gr\u00e2ce \u00e0 un d\u00e9positaire neutre et r\u00e9glement\u00e9, plut\u00f4t qu&#039;\u00e0 une confiance aveugle.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"how-property-escrow-works-in-practice-step-by-step\" class=\"wp-block-heading\">Comment fonctionne concr\u00e8tement le syst\u00e8me de s\u00e9questre immobilier\u00a0: \u00e9tape par \u00e9tape<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une proc\u00e9dure de s\u00e9questre bien men\u00e9e pour l&#039;achat d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande suit un parcours pr\u00e9visible. Les d\u00e9tails figurent dans la convention de s\u00e9questre\u00a0; il est donc essentiel de la lire attentivement et de faire v\u00e9rifier par un avocat que les conditions de lib\u00e9ration correspondent bien \u00e0 votre contrat de vente.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">\u00c9tape<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Ce qui se produit<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Qui agit<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">1. Convenir du recours au s\u00e9questre<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">L&#039;acheteur et le vendeur inscrivent le m\u00e9canisme de s\u00e9questre dans le contrat de vente et d&#039;achat avant tout transfert d&#039;argent.<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Acheteur, vendeur, avocats<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">2. D\u00e9signer un agent agr\u00e9\u00e9<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Les parties choisissent un agent de s\u00e9questre agr\u00e9\u00e9 par le minist\u00e8re des Finances, g\u00e9n\u00e9ralement une banque commerciale, sans lien avec l&#039;une ou l&#039;autre des parties.<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Acheteur, vendeur<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">3. Signer le contrat de s\u00e9questre<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">L&#039;accord fixe les conditions de lib\u00e9ration, les d\u00e9lais, les frais et les cons\u00e9quences d&#039;un \u00e9chec de la transaction.<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Acheteur, vendeur, agent<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">4. L&#039;acheteur d\u00e9pose des fonds<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">L&#039;acheteur verse le prix d&#039;achat (ou les montants \u00e9chelonn\u00e9s) sur le compte s\u00e9questre. Le vendeur ne peut pas y puiser.<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Acheteur<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">5. Les conditions sont remplies<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Une fois les v\u00e9rifications pr\u00e9alables effectu\u00e9es, le titre de propri\u00e9t\u00e9 est transf\u00e9r\u00e9 au bureau foncier et toutes les conditions convenues sont document\u00e9es.<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Acheteur, vendeur, Bureau foncier<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">6. L&#039;agent d\u00e9bloque les fonds<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Une fois les conditions remplies, l&#039;agent verse le prix au vendeur. Dans le cas contraire, il rembourse l&#039;acheteur.<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Agent de s\u00e9questre<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les conditions de lib\u00e9ration sont d\u00e9terminantes. Liez la lib\u00e9ration \u00e0 l&#039;enregistrement du transfert \u00e0 votre nom, et non \u00e0 la simple signature des documents. Associez le s\u00e9questre \u00e0 une rigoureuse&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\">v\u00e9rification pr\u00e9alable de la propri\u00e9t\u00e9<\/a>&nbsp;de sorte qu&#039;une v\u00e9rification du titre de propri\u00e9t\u00e9 sans anomalie devienne l&#039;une des conditions que le vendeur doit remplir avant d&#039;\u00eatre pay\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"what-escrow-typically-costs\" class=\"wp-block-heading\">Ce que co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement un s\u00e9questre<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les frais de s\u00e9questre en Tha\u00eflande sont modestes par rapport aux sommes en jeu. Les banques facturent g\u00e9n\u00e9ralement des frais calcul\u00e9s sur la valeur de la transaction, souvent une fraction de un pour cent, parfois avec un minimum de perception. Sauf accord contraire des parties, l\u2019article 8 de la loi pr\u00e9voit que l\u2019acheteur et le vendeur paient les frais de l\u2019agent \u00e0 parts \u00e9gales, selon les taux fix\u00e9s par le comit\u00e9 de supervision. Compte tenu d\u2019une transaction pouvant atteindre des millions de bahts, ces frais constituent une assurance modique contre une perte totale.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"common-pitfalls-and-how-to-avoid-them\" class=\"wp-block-heading\">Pi\u00e8ges courants et comment les \u00e9viter<\/h2>\n\n\n\n<h3 id=\"assuming-escrow-is-standard\" class=\"wp-block-heading\">En supposant que le syst\u00e8me de s\u00e9questre soit standard<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non. En Tha\u00eflande, le recours \u00e0 un service de s\u00e9questre est facultatif et le paiement direct est la pratique courante. Si vous souhaitez un service de s\u00e9questre, vous devez en parler d\u00e8s le d\u00e9but et en faire une condition de la transaction. Certains vendeurs et agents vous diront que ce n&#039;est pas n\u00e9cessaire. Consid\u00e9rez cette r\u00e9ticence comme une information et prenez-la en compte.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"using-an-agent-who-is-not-licensed-or-not-neutral\" class=\"wp-block-heading\">Recourir \u00e0 un agent non agr\u00e9\u00e9 ou non neutre<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u201c\u00a0compte s\u00e9questre\u00a0\u201d g\u00e9r\u00e9 par le promoteur, l&#039;avocat du vendeur ou un interm\u00e9diaire complaisant n&#039;est pas consid\u00e9r\u00e9 comme un compte s\u00e9questre au sens de la loi. Il s&#039;agit simplement d&#039;un tiers d\u00e9tenant vos fonds. Exigez un agent agr\u00e9\u00e9 par le minist\u00e8re des Finances, g\u00e9n\u00e9ralement une banque commerciale, sans lien avec le vendeur. Si la partie adverse ne peut vous indiquer un agent agr\u00e9\u00e9, cet arrangement ne vous conf\u00e8re pas la protection juridique de la loi sur les comptes s\u00e9questres.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"vague-release-conditions\" class=\"wp-block-heading\">Conditions de lib\u00e9ration vagues<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l&#039;accord pr\u00e9voit le d\u00e9blocage des fonds \u00e0 la \u201c r\u00e9alisation \u201d sans la d\u00e9finir, vous renoncez \u00e0 votre protection. La r\u00e9alisation doit \u00eatre d\u00e9finie comme le transfert de propri\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 \u00e0 votre nom au bureau du cadastre, attest\u00e9 par le nouveau titre de propri\u00e9t\u00e9. Dans le cas d&#039;une copropri\u00e9t\u00e9, le d\u00e9blocage des fonds doit \u00eatre conditionn\u00e9 \u00e0 l&#039;enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 et \u00e0 la d\u00e9livrance des documents de propri\u00e9t\u00e9 de l&#039;unit\u00e9. Consultez notre guide sur l&#039;&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/buying-a-condominium-in-thailand\/\">achat d&#039;un condominium en Tha\u00eflande<\/a>&nbsp;pour les \u00e9tapes propres aux condominiums.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"ignoring-off-plan-protections\" class=\"wp-block-heading\">Ignorer les protections propres aux achats sur plan<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le s\u00e9questre est un outil parmi d&#039;autres. Depuis le 31 janvier 2025, l&#039;Office de protection des consommateurs (OCPB) exige des contrats de r\u00e9servation standardis\u00e9s et \u201c\u00a0contr\u00f4l\u00e9s\u00a0\u201d pour les ventes de copropri\u00e9t\u00e9s sur plan, interdisant les clauses abusives et imposant le mod\u00e8le de contrat en langue tha\u00efe. Pour un achat sur plan, combinez cette protection contractuelle avec un s\u00e9questre pour vos paiements \u00e9chelonn\u00e9s\u00a0: le promoteur percevra ainsi chaque versement \u00e0 chaque \u00e9tape concr\u00e8te de la construction.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"confusing-escrow-with-nominee-structures\" class=\"wp-block-heading\">Confondre le s\u00e9questre avec les montages de pr\u00eate-nom<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le s\u00e9questre prot\u00e8ge votre argent. Il ne fait rien pour l\u00e9galiser l'achat d'un terrain qu'un \u00e9tranger ne peut pas l\u00e9galement effectuer. Les \u00e9trangers ne peuvent toujours pas poss\u00e9der de terres directement, et aucun compte s\u00e9questre ne rectifie un montage ill\u00e9gal avec un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nominee\/\">pr\u00eate-nom<\/a> . Gardez les deux questions s\u00e9par\u00e9es : pouvez-vous l\u00e9galement d\u00e9tenir cet actif, et votre argent est-il en s\u00e9curit\u00e9 lors du transfert. Pour la question de la propri\u00e9t\u00e9, voir&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/foreigners-buying-land-in-thailand\/\">l&#039;achat de terres par des \u00e9trangers en Tha\u00eflande<\/a>, et pour les alternatives \u00e0 long terme, notre guide sur le&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\">contrat de location en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"frequently-asked-questions\" class=\"wp-block-heading\">Foire aux questions<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Is escrow legal in Thailand?Yes. The Escrow Act B.E. 2551, in force since 21 May 2008, gives escrow arrangements full legal effect. The Ministry of Finance licenses the agents, and money held in a licensed escrow account is protected and segregated from the agent&#8217;s own assets.Is escrow required when buying property in Thailand?No. Escrow is voluntary. The standard practice is direct payment at the Land Office, which is exactly why buyers carry risk. If you want the protection, you must negotiate escrow into the sale contract before any money moves.Who can act as an escrow agent in Thailand?Only agents licensed by the Ministry of Finance, typically commercial banks and financial institutions. The agent must be neutral, with no direct or indirect connection to the buyer or the seller. A developer&#8217;s own bank cannot serve as the escrow agent for that developer&#8217;s sales.How much does an escrow account cost in Thailand?Fees are usually a small percentage of the transaction value, often a fraction of one percent, sometimes with a minimum charge. Buyer and seller agree in the contract how to split it. The cost is minor compared with the amount of money it protects.When does the escrow agent release the money to the seller?Only when the conditions in the escrow agreement are met. For a property purchase, tie release to the registration of the title transfer into your name at the Land Office. If the conditions fail, the agent returns the funds to you.Does escrow protect me if the title deed is defective?It can, if you draft the release conditions correctly. Make a clean title search and a valid registered transfer conditions of release. Escrow then keeps your money out of the seller&#8217;s hands until those conditions are satisfied. Pair it with thorough <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/due-diligence\/\">v\u00e9rification pr\u00e9alable<\/a> approfondie pour une protection compl\u00e8te. Les \u00e9trangers peuvent-ils utiliser des comptes s\u00e9questres en Tha\u00eflande ? Oui. Rien dans la loi sur le s\u00e9questre ne restreint le s\u00e9questre aux ressortissants tha\u00eflandais. Les acheteurs \u00e9trangers peuvent et doivent utiliser le s\u00e9questre. N'oubliez pas que le s\u00e9questre prot\u00e8ge votre argent, et non votre droit de poss\u00e9der l'actif, assurez-vous donc s\u00e9par\u00e9ment que l'achat lui-m\u00eame est l\u00e9gal pour un \u00e9tranger.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"conclusion-a-small-step-that-removes-a-large-risk\" class=\"wp-block-heading\">Conclusion : Un petit pas qui \u00e9limine un grand risque<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le moment le plus risqu\u00e9 lors d'un achat immobilier en Tha\u00eflande est la p\u00e9riode qui s'\u00e9coule entre le paiement et la propri\u00e9t\u00e9. La loi tha\u00eflandaise vous indique clairement, \u00e0 l'article 456 du CCC, que vous ne poss\u00e9dez rien tant que le transfert n'est pas enregistr\u00e9. Un compte s\u00e9questre en Tha\u00eflande vous permet de respecter cette r\u00e9alit\u00e9 au lieu de parier contre elle. Vous placez l'argent aupr\u00e8s d'un agent neutre et agr\u00e9\u00e9, vous d\u00e9finissez des conditions de lib\u00e9ration li\u00e9es \u00e0 un transfert enregistr\u00e9 en bonne et due forme, et vous mettez la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/good-faith\/\">bonne foi<\/a> du vendeur hors jeu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le syst\u00e8me de s\u00e9questre n&#039;est pas une solution miracle contre tous les risques li\u00e9s \u00e0 l&#039;immobilier. Il ne l\u00e9galise pas un accord qu&#039;un \u00e9tranger ne peut pas conclure l\u00e9galement et ne remplace pas une v\u00e9rification pr\u00e9alable approfondie du titre de propri\u00e9t\u00e9 et du vendeur. Son r\u00f4le est simple et pr\u00e9cieux\u00a0: il prot\u00e8ge votre argent pendant que chacun respecte ses engagements. Pour un achat de plusieurs millions de bahts, cette protection m\u00e9rite d&#039;\u00eatre demand\u00e9e et exig\u00e9e. Si vous envisagez un achat, consultez un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier tha\u00eflandais afin d&#039;int\u00e9grer le syst\u00e8me de s\u00e9questre \u00e0 votre contrat de vente d\u00e8s le d\u00e9part, et parcourez notre guide complet du&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-lawyer-in-bangkok\/\">droit immobilier tha\u00eflandais<\/a>&nbsp;consultez les ressources avant de vous engager.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"border-left:5px solid #1a7f4b;background:#f4faf6;padding:16px 18px;margin:26px 0;border-radius:6px;\">\n<p style=\"margin:0;\"><strong>Le s\u00e9questre n'est qu'une des protections disponibles pour un acheteur.<\/strong> Les autres sont les conditions contractuelles et la diligence raisonnable : voir <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/condo-lawyer-in-thailand\/\">comment un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier prot\u00e8ge l'achat d'un condo<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 27 septembre 2026. Lu en tha\u00eflandais : Articles 377, 378 et 456 du Code civil et commercial. Les d\u00e9tails de la loi Escrow B.E. 2551 (date de d\u00e9but d\u2019application, autorisation, neutralit\u00e9, s\u00e9paration des fonds et r\u00e8gle des 30 jours) ainsi que les informations relatives aux honoraires et aux contrats hors-plan n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9es par rapport aux instruments, qui n\u2019\u00e9taient pas disponibles dans les sources auxquelles nous avons pu acc\u00e9der. Le 6 octobre 2026, la loi (\u0e1e\u0e23\u0e30\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e1a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e31\u0e15\u0e34\u0e01\u0e32\u0e23\u0e14\u0e39\u0e41\u0e25\u0e1c\u0e25\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e04\u0e39\u0e48\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32 \u0e1e.\u0e28. \u0e52\u0e55\u0e55\u0e51, telle que modifi\u00e9e en 2017 et 2019) a \u00e9t\u00e9 lue en tha\u00eflandais : entr\u00e9e en vigueur 90 jours apr\u00e8s la publication le 20 f\u00e9vrier 2008, autorisation du ministre des Finances (articles 4, 9, 10), l\u2019interdiction relative aux int\u00e9r\u00eats (article 12), s\u00e9paration (article 14) et protection contre les cr\u00e9anciers (article 25) correspondent \u00e0 la page ; la r\u00e9partition par d\u00e9faut des honoraires \u00e9gaux (article 8) a \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9e ; et une r\u00e8gle de versement sous 30 jours, qui n\u2019est pas pr\u00e9vue par la loi, a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9e.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>You wire the full purchase price to a seller you met three weeks ago, and you trust that the title [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"Escrow Accounts in Thailand","rank_math_title":"Escrow Accounts in Thailand: Protect Your Money (2026)","rank_math_description":"Escrow is legal in Thailand under the Escrow Act B.E. 2551. 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