{"id":2587,"date":"2026-07-08T21:50:56","date_gmt":"2026-07-08T14:50:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/?page_id=2587"},"modified":"2026-09-27T22:55:52","modified_gmt":"2026-09-27T15:55:52","slug":"escrow-accounts-in-thailand-how-to-protect-your-money-when-buying-property-2026-guide","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/escrow-accounts-in-thailand-how-to-protect-your-money-when-buying-property-2026-guide\/","title":{"rendered":"Comptes s\u00e9questres en Tha\u00eflande\u00a0: comment prot\u00e9ger votre argent lors de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier (Guide 2026)"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous transf\u00e9rez l'int\u00e9gralit\u00e9 du prix d'achat \u00e0 un vendeur que vous avez rencontr\u00e9 il y a trois semaines, et vous avez confiance que le titre de propri\u00e9t\u00e9 sera transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 votre nom au <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureau foncier<\/a> le lendemain matin. Dans la plupart des pays, une tierce partie neutre d\u00e9tiendrait cet argent jusqu'\u00e0 ce que le transfert soit achev\u00e9. En Tha\u00eflande, les acheteurs le remettent souvent directement. Un&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/escrow\/\">compte s\u00e9questre<\/a> compte en Tha\u00eflande<\/strong>&nbsp;Cela comble cet \u00e9cart. Votre argent est confi\u00e9 \u00e0 un agent agr\u00e9\u00e9 et neutre qui ne le verse au vendeur qu&#039;une fois les conditions convenues remplies, g\u00e9n\u00e9ralement l&#039;enregistrement du transfert de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 votre nom.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Tha\u00eflande dispose d&#039;une loi sp\u00e9cifique sur le s\u00e9questre depuis 2008, pourtant la plupart des acheteurs \u00e9trangers n&#039;en ont jamais b\u00e9n\u00e9fici\u00e9. Ce guide explique le fonctionnement du s\u00e9questre immobilier selon la loi BE 2551, ses avantages, son co\u00fbt et les d\u00e9marches pratiques \u00e0 suivre pour sa mise en place. Si vous h\u00e9sitez encore sur la structure de votre acquisition, consultez ce guide en compl\u00e9ment de notre guide plus g\u00e9n\u00e9ral sur le sujet.&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-guide-for-foreigners-in-thailand\/\">achat immobilier en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#why-escrow-matters-for-foreign-property-buyers-in-thailand\">Pourquoi le syst\u00e8me de s\u00e9questre est important pour les acheteurs immobiliers \u00e9trangers en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#the-legal-framework-escrow-act-b-e-2551-2008\">Cadre juridique\u00a0: Loi sur les comptes s\u00e9questres BE 2551 (2008)<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#how-property-escrow-works-in-practice-step-by-step\">Comment fonctionne concr\u00e8tement le syst\u00e8me de s\u00e9questre immobilier\u00a0: \u00e9tape par \u00e9tape<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#common-pitfalls-and-how-to-avoid-them\">Pi\u00e8ges courants et comment les \u00e9viter<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#conclusion-a-small-step-that-removes-a-large-risk\">Conclusion : Un petit pas qui \u00e9limine un grand risque<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Point cl\u00e9 \u00e0 retenir\u00a0:<\/strong>&nbsp;En Tha\u00eflande, le syst\u00e8me de s\u00e9questre est l\u00e9gal, r\u00e9glement\u00e9 et facultatif. Il prot\u00e8ge votre d\u00e9p\u00f4t et le solde restant si le vendeur ne fournit pas un titre de propri\u00e9t\u00e9 clair, mais il n&#039;est efficace que si les deux parties conviennent de recourir \u00e0 un agent de s\u00e9questre agr\u00e9\u00e9 avant le transfert de fonds. Il est donc essentiel de l&#039;int\u00e9grer au contrat de vente, et non de l&#039;ajouter apr\u00e8s coup.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"why-escrow-matters-for-foreign-property-buyers-in-thailand\" class=\"wp-block-heading\">Pourquoi le syst\u00e8me de s\u00e9questre est important pour les acheteurs immobiliers \u00e9trangers en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les transactions immobili\u00e8res en Tha\u00eflande pr\u00e9sentent un risque structurel qui surprend les acheteurs d&#039;Am\u00e9rique du Nord, d&#039;Europe et d&#039;Australie. Il n&#039;existe pas de proc\u00e9dure de r\u00e8glement automatique et supervis\u00e9e par un tribunal. L&#039;acheteur et le vendeur se rencontrent g\u00e9n\u00e9ralement au bureau du cadastre, l&#039;acheteur effectue le paiement et le fonctionnaire enregistre le transfert. Bien que le processus semble simultan\u00e9, l&#039;acheteur court un r\u00e9el risque dans les jours pr\u00e9c\u00e9dant cette rencontre, notamment lorsqu&#039;un acompte ou un paiement \u00e9chelonn\u00e9 est d\u00e9bit\u00e9 de son compte bancaire pr\u00e9matur\u00e9ment.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les points de d\u00e9faillance courants comprennent un vendeur qui prend l'acompte puis tra\u00eene, un titre de propri\u00e9t\u00e9 qui s'av\u00e8re grev\u00e9 par un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8que<\/a> l'acheteur n'a jamais vu, un promoteur qui per\u00e7oit des versements sur plans et ne finit jamais l'immeuble, et carr\u00e9ment <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/fraud\/\">fraude<\/a> en utilisant un faux ou un duplicata&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">titre de propri\u00e9t\u00e9<\/a>. Une fois que votre argent a quitt\u00e9 le pays et est arriv\u00e9 sur le compte d&#039;un vendeur tha\u00eflandais, le r\u00e9cup\u00e9rer par voie judiciaire est lent, co\u00fbteux et incertain.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le syst\u00e8me de s\u00e9questre \u00e9limine le moment le plus risqu\u00e9 de la transaction\u00a0: le d\u00e9lai entre le paiement et l\u2019enregistrement. L\u2019agent d\u00e9tient les fonds. Le vendeur ne peut y acc\u00e9der. Il est impossible de les r\u00e9cup\u00e9rer \u00e0 sa guise. Les fonds ne sont d\u00e9bloqu\u00e9s que lorsque les conditions convenues sont remplies. Cette protection, dont b\u00e9n\u00e9ficient les acheteurs sur la plupart des march\u00e9s occidentaux, est garantie par la loi tha\u00eflandaise depuis 2008.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"the-legal-framework-escrow-act-b-e-2551-2008\" class=\"wp-block-heading\">Cadre juridique\u00a0: Loi sur les comptes s\u00e9questres BE 2551 (2008)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le&nbsp;<strong>Loi sur les comptes s\u00e9questres BE 2551<\/strong>&nbsp;Cette loi est entr\u00e9e en vigueur le 20 mai 2008. Elle conf\u00e8re une force l\u00e9gale aux accords de s\u00e9questre en Tha\u00eflande et fixe les r\u00e8gles relatives aux personnes autoris\u00e9es \u00e0 d\u00e9tenir les fonds et \u00e0 leur gestion. Trois aspects de cette loi sont particuli\u00e8rement importants pour un acheteur.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"who-can-act-as-an-escrow-agent\" class=\"wp-block-heading\">Qui peut agir en tant qu&#039;agent fiduciaire ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seul un agent agr\u00e9\u00e9 peut d\u00e9tenir des fonds sous s\u00e9questre. Le minist\u00e8re des Finances d\u00e9livre les licences, et les agents \u00e9ligibles sont les banques commerciales, les institutions financi\u00e8res et autres <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/juristic-person\/\">personnes morales<\/a> d\u00e9sign\u00e9 dans les r\u00e8glements minist\u00e9riels. La loi exige que l'agent soit v\u00e9ritablement neutre. L'agent ne peut pas avoir de lien direct ou indirect avec l'une ou l'autre des parties ; ainsi, la propre banque du promoteur, par exemple, ne peut pas agir en tant qu'agent s\u00e9questre pour les ventes de ce promoteur. Cette neutralit\u00e9 constitue la pierre angulaire de la protection.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"how-the-money-is-protected\" class=\"wp-block-heading\">Comment l&#039;argent est prot\u00e9g\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les fonds d\u00e9pos\u00e9s sur un compte s\u00e9questre agr\u00e9\u00e9 sont prot\u00e9g\u00e9s. Ils n&#039;appartiennent pas \u00e0 l&#039;agent et ne peuvent \u00eatre saisis pour r\u00e9gler ses dettes. En cas de difficult\u00e9s financi\u00e8res de l&#039;agent s\u00e9questre, votre argent n&#039;est pas absorb\u00e9 par ses actifs. L&#039;agent est tenu de tenir une comptabilit\u00e9 rigoureuse, d&#039;\u00e9mettre des re\u00e7us et de rendre compte \u00e0 l&#039;autorit\u00e9 de r\u00e9gulation. \u00c0 l&#039;\u00e9ch\u00e9ance du contrat de s\u00e9questre, la loi l&#039;oblige \u00e0 transf\u00e9rer les fonds et les int\u00e9r\u00eats au b\u00e9n\u00e9ficiaire l\u00e9gitime dans un d\u00e9lai de 30 jours.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"how-escrow-fits-with-the-civil-and-commercial-code\" class=\"wp-block-heading\">Comment le syst\u00e8me de s\u00e9questre s&#039;int\u00e8gre au Code civil et commercial<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'entiercement s'applique en plus des r\u00e8gles contractuelles ordinaires en Tha\u00eflande <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial<\/a> (CCC), elle ne les remplace pas. Deux dispositions du CCC fa\u00e7onnent chaque achat immobilier et expliquent pourquoi le s\u00e9questre apporte de la valeur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 456 du Code civil et commercial<\/strong>&nbsp;La loi stipule qu&#039;une vente immobili\u00e8re est nulle si elle n&#039;est pas constat\u00e9e par \u00e9crit et enregistr\u00e9e aupr\u00e8s de l&#039;autorit\u00e9 comp\u00e9tente. Autrement dit, vous n&#039;\u00eates propri\u00e9taire du terrain ou du condominium qu&#039;une fois le transfert de propri\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 au bureau du cadastre. Avant cet enregistrement, tout accord n&#039;est qu&#039;une promesse, et la valeur d&#039;une promesse d\u00e9pend de la personne qui la fait. Le service de s\u00e9questre vous permet de bloquer les fonds jusqu&#039;\u00e0 ce que l&#039;enregistrement soit effectif.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Articles 377 et 378 du CCC<\/strong>&nbsp;gouverner <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/earnest-deposit\/\">s\u00e9rieux<\/a> money, the deposit a buyer commonly pays to lock in a deal. Under Section 378, unless the contract says otherwise, the seller keeps the earnest if the buyer defaults, and must return it if the seller is the one who defaults. The Code does not double it: a buyer who wants more than the deposit back must agree a penalty in the contract or claim damages. Either way, getting the money back from a reluctant seller means chasing them through the courts. Escrow gives you the practical version of the same idea: the deposit stays neutral, and you do not have to sue to get it back if the deal collapses through no fault of yours.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le probl\u00e8me fondamental que r\u00e9sout le syst\u00e8me de s\u00e9questre\u00a0:<\/strong>&nbsp;L&#039;article 456 stipule que vous n&#039;\u00eates propri\u00e9taire de rien avant l&#039;enregistrement, or les vendeurs exigent g\u00e9n\u00e9ralement le paiement avant ou au moment de l&#039;enregistrement. Le service de s\u00e9questre permet de pallier ce manque de confiance en confiant la propri\u00e9t\u00e9 du bien \u00e0 un d\u00e9positaire neutre et r\u00e9glement\u00e9, plut\u00f4t qu&#039;en se fiant aveugl\u00e9ment \u00e0 la confiance.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"how-property-escrow-works-in-practice-step-by-step\" class=\"wp-block-heading\">Comment fonctionne concr\u00e8tement le syst\u00e8me de s\u00e9questre immobilier\u00a0: \u00e9tape par \u00e9tape<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour l&#039;achat d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande, la proc\u00e9dure d&#039;entiercement se d\u00e9roule sans encombre et suit un processus pr\u00e9visible. Les d\u00e9tails figurent dans la convention d&#039;entiercement\u00a0; il est donc essentiel de la lire attentivement et de faire v\u00e9rifier par un avocat que les conditions de lib\u00e9ration correspondent bien \u00e0 votre contrat de vente.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">\u00c9tape<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Ce qui se produit<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Qui agit<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">1. Accepter le recours \u00e0 un service de d\u00e9p\u00f4t fiduciaire<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">L&#039;acheteur et le vendeur inscrivent le m\u00e9canisme de s\u00e9questre dans le contrat de vente et d&#039;achat avant tout transfert d&#039;argent.<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Acheteur, vendeur, avocats<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">2. D\u00e9signer un agent agr\u00e9\u00e9<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Les parties choisissent un agent fiduciaire agr\u00e9\u00e9 par le minist\u00e8re des Finances, g\u00e9n\u00e9ralement une banque commerciale, sans lien avec l&#039;une ou l&#039;autre des parties.<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Acheteur, vendeur<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">3. Signer le contrat de s\u00e9questre<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">L&#039;accord fixe les conditions de lib\u00e9ration, les d\u00e9lais, les frais et les cons\u00e9quences d&#039;un \u00e9chec de la transaction.<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Acheteur, vendeur, agent<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">4. L&#039;acheteur d\u00e9pose des fonds<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">L&#039;acheteur verse le prix d&#039;achat (ou les montants \u00e9chelonn\u00e9s) sur le compte s\u00e9questre. Le vendeur ne peut pas y puiser.<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Acheteur<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">5. Les conditions sont remplies<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Une fois les v\u00e9rifications pr\u00e9alables effectu\u00e9es, le titre de propri\u00e9t\u00e9 est transf\u00e9r\u00e9 au bureau foncier et toutes les conditions convenues sont document\u00e9es.<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Acheteur, vendeur, Bureau foncier<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">6. L&#039;agent d\u00e9bloque les fonds<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Une fois les conditions remplies, l&#039;agent verse le prix au vendeur. Dans le cas contraire, il rembourse l&#039;acheteur.<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Agent fiduciaire<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les conditions de lib\u00e9ration sont d\u00e9terminantes. Liez la lib\u00e9ration \u00e0 l&#039;enregistrement du transfert \u00e0 votre nom, et non \u00e0 la simple signature des documents. Associez le s\u00e9questre \u00e0 un syst\u00e8me appropri\u00e9.&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\">v\u00e9rification pr\u00e9alable de la propri\u00e9t\u00e9<\/a>&nbsp;de sorte qu&#039;une recherche de titres de propri\u00e9t\u00e9 sans infraction devienne l&#039;une des conditions que le vendeur doit remplir avant d&#039;\u00eatre pay\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"what-escrow-typically-costs\" class=\"wp-block-heading\">Quel est le co\u00fbt habituel d&#039;un d\u00e9p\u00f4t fiduciaire\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les frais de s\u00e9questre en Tha\u00eflande sont modestes au regard des sommes en jeu. Les banques facturent g\u00e9n\u00e9ralement des frais calcul\u00e9s sur la valeur de la transaction, souvent de l&#039;ordre de quelques pour cent, parfois assortis d&#039;un montant minimum. L&#039;acheteur et le vendeur conviennent de la r\u00e9partition de ces frais dans le contrat. Face \u00e0 un achat pouvant atteindre plusieurs millions de bahts, ces frais constituent une faible protection contre une perte totale.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"common-pitfalls-and-how-to-avoid-them\" class=\"wp-block-heading\">Pi\u00e8ges courants et comment les \u00e9viter<\/h2>\n\n\n\n<h3 id=\"assuming-escrow-is-standard\" class=\"wp-block-heading\">En supposant que le syst\u00e8me de s\u00e9questre soit standard<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non. En Tha\u00eflande, le recours \u00e0 un service de s\u00e9questre est facultatif et le paiement direct est la pratique courante. Si vous souhaitez un service de s\u00e9questre, vous devez en parler d\u00e8s le d\u00e9but et en faire une condition de la transaction. Certains vendeurs et agents vous diront que ce n&#039;est pas n\u00e9cessaire. Consid\u00e9rez cette r\u00e9ticence comme une information et prenez-la en compte.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"using-an-agent-who-is-not-licensed-or-not-neutral\" class=\"wp-block-heading\">Recourir \u00e0 un agent non agr\u00e9\u00e9 ou non neutre<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u201c\u00a0compte s\u00e9questre\u00a0\u201d g\u00e9r\u00e9 par le promoteur, l&#039;avocat du vendeur ou un interm\u00e9diaire n&#039;est pas consid\u00e9r\u00e9 comme un compte s\u00e9questre au sens de la loi. Il s&#039;agit simplement d&#039;un tiers d\u00e9tenant vos fonds. Exigez un agent agr\u00e9\u00e9 par le minist\u00e8re des Finances, g\u00e9n\u00e9ralement une banque commerciale, sans lien avec le vendeur. Si la partie adverse ne peut vous indiquer un agent agr\u00e9\u00e9, cet arrangement ne vous conf\u00e8re pas la protection juridique de la loi sur les comptes s\u00e9questres.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"vague-release-conditions\" class=\"wp-block-heading\">Conditions de lib\u00e9ration vagues<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l&#039;accord pr\u00e9voit le d\u00e9blocage des fonds \u00e0 la \u201c r\u00e9alisation \u201d sans la d\u00e9finir, vous renoncez \u00e0 votre protection. La r\u00e9alisation doit \u00eatre d\u00e9finie comme le transfert de propri\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 \u00e0 votre nom au bureau du cadastre, attest\u00e9 par le nouveau titre de propri\u00e9t\u00e9. Dans le cas d&#039;une copropri\u00e9t\u00e9, le d\u00e9blocage des fonds doit \u00eatre conditionn\u00e9 \u00e0 l&#039;enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 et \u00e0 la d\u00e9livrance des documents de propri\u00e9t\u00e9 de l&#039;unit\u00e9. Consultez notre guide.&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/buying-a-condominium-in-thailand\/\">achat d&#039;un condominium en Tha\u00eflande<\/a>&nbsp;pour les marches sp\u00e9cifiques \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"ignoring-off-plan-protections\" class=\"wp-block-heading\">Ignorer les protections hors plan<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le s\u00e9questre est un outil parmi d&#039;autres. Depuis le 31 janvier 2025, l&#039;Office of Consumer Protection Board (OCPB) exige des contrats de r\u00e9servation standardis\u00e9s et \u201c\u00a0contr\u00f4l\u00e9s\u00a0\u201d pour les ventes de copropri\u00e9t\u00e9s sur plan, interdisant les clauses abusives et corrigeant le formulaire de contrat en tha\u00ef. Pour un achat sur plan, combinez cette protection contractuelle avec un s\u00e9questre pour vos paiements \u00e9chelonn\u00e9s\u00a0: le promoteur percevra ainsi chaque versement \u00e0 chaque \u00e9tape concr\u00e8te de la construction.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"confusing-escrow-with-nominee-structures\" class=\"wp-block-heading\">Confondre les structures de s\u00e9questre et de pr\u00eate-nom<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'entiercement prot\u00e8ge votre argent. Il ne fait rien pour l\u00e9galiser l'achat d'un terrain qu'un \u00e9tranger ne peut pas l\u00e9galement effectuer. Les \u00e9trangers ne peuvent toujours pas poss\u00e9der de terres directement, et aucun compte d'entiercement ne rectifie une situation ill\u00e9gale <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nominee\/\">pr\u00eate-nom<\/a> arrangement. Gardez les deux questions s\u00e9par\u00e9es : pouvez-vous l\u00e9galement d\u00e9tenir cet actif, et votre argent est-il en s\u00e9curit\u00e9 lors du transfert. Pour la question de la propri\u00e9t\u00e9, voir&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/foreigners-buying-land-in-thailand\/\">l&#039;achat de terres par des \u00e9trangers en Tha\u00eflande<\/a>, et pour les alternatives \u00e0 long terme, notre guide sur&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\">contrat de location en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"frequently-asked-questions\" class=\"wp-block-heading\">Foire aux questions<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'escrow est-il l\u00e9gal en Tha\u00eflande ? Oui. La loi sur l'escrow (The Escrow Act B.E. 2551), en vigueur depuis le 20 mai 2008, conf\u00e8re pleine valeur juridique aux accords d'escrow. Le minist\u00e8re des Finances d\u00e9livre les licences aux agents, et l'argent d\u00e9tenu dans un compte d'escrow agr\u00e9\u00e9 est prot\u00e9g\u00e9 et s\u00e9par\u00e9 des propres actifs de l'agent.\n\nL'escrow est-il obligatoire lors de l'achat d'un bien immobilier en Tha\u00eflande ? Non. L'escrow est facultatif. La pratique courante est le paiement direct au Bureau foncier, ce qui explique pr\u00e9cis\u00e9ment pourquoi les acheteurs prennent des risques. Si vous souhaitez cette protection, vous devez n\u00e9gocier l'escrow dans le contrat de vente avant tout transfert d'argent.\n\nQui peut agir en tant qu'agent d'escrow en Tha\u00eflande ? Seuls les agents agr\u00e9\u00e9s par le minist\u00e8re des Finances, g\u00e9n\u00e9ralement des banques commerciales et des institutions financi\u00e8res. L'agent doit \u00eatre neutre, sans lien direct ou indirect avec l'acheteur ou le vendeur. La propre banque d'un promoteur immobilier ne peut pas servir d'agent d'escrow pour les ventes de ce promoteur.\n\nCombien co\u00fbte un compte d'escrow en Tha\u00eflande ? Les frais repr\u00e9sentent g\u00e9n\u00e9ralement un faible pourcentage de la valeur de la transaction, souvent une fraction de pour cent, parfois avec des frais minimums. L'acheteur et le vendeur conviennent dans le contrat de la mani\u00e8re de les partager. Le co\u00fbt est minime par rapport au montant d'argent qu'il prot\u00e8ge.\n\nQuand l'agent d'escrow lib\u00e8re-t-il les fonds au profit du vendeur ? Uniquement lorsque les conditions de l'accord d'escrow sont remplies. Pour l'achat d'un bien immobilier, liez la lib\u00e9ration des fonds \u00e0 l'enregistrement du transfert de titre \u00e0 votre nom au Bureau foncier. Si les conditions ne sont pas remplies, l'agent vous restitue les fonds et doit transf\u00e9rer tout solde et int\u00e9r\u00eats \u00e0 la partie concern\u00e9e dans les 30 jours suivant la fin de l'accord.\n\nL'escrow me prot\u00e8ge-t-il si le titre de propri\u00e9t\u00e9 est d\u00e9fectueux ? C'est possible, si vous r\u00e9digez correctement les conditions de lib\u00e9ration. Effectuez une v\u00e9rification approfondie des titres et pr\u00e9voyez des conditions de lib\u00e9ration fond\u00e9es sur un transfert enregistr\u00e9 valide. L'escrow garde ainsi votre argent hors de port\u00e9e du vendeur jusqu'\u00e0 ce que ces conditions soient remplies. Associez-le \u00e0 une v\u00e9rification minutieuse <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/due-diligence\/\">v\u00e9rification pr\u00e9alable<\/a> pour une protection compl\u00e8te. Les \u00e9trangers peuvent-ils utiliser des comptes s\u00e9questres en Tha\u00eflande ? Oui. Rien dans la loi sur le s\u00e9questre ne restreint le s\u00e9questre aux ressortissants tha\u00eflandais. Les acheteurs \u00e9trangers peuvent et doivent utiliser le s\u00e9questre. N'oubliez pas que le s\u00e9questre prot\u00e8ge votre argent, et non votre droit de poss\u00e9der l'actif, assurez-vous donc s\u00e9par\u00e9ment que l'achat lui-m\u00eame est l\u00e9gal pour un \u00e9tranger.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"conclusion-a-small-step-that-removes-a-large-risk\" class=\"wp-block-heading\">Conclusion : Un petit pas qui \u00e9limine un grand risque<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le moment le plus risqu\u00e9 lors d'un achat immobilier en Tha\u00eflande est la p\u00e9riode qui s'\u00e9coule entre le paiement et la propri\u00e9t\u00e9. La loi tha\u00eflandaise vous indique clairement, \u00e0 l'article 456 du CCC, que vous ne poss\u00e9dez rien tant que le transfert n'est pas enregistr\u00e9. Un compte s\u00e9questre en Tha\u00eflande vous permet de respecter cette r\u00e9alit\u00e9 au lieu de parier contre elle. Vous placez l'argent aupr\u00e8s d'un agent neutre et agr\u00e9\u00e9, vous d\u00e9finissez des conditions de lib\u00e9ration li\u00e9es \u00e0 un transfert enregistr\u00e9 en bonne et due forme, et vous prenez le... <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/good-faith\/\">bonne foi<\/a> hors jeu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le syst\u00e8me de s\u00e9questre n&#039;est pas une solution miracle contre tous les risques li\u00e9s \u00e0 l&#039;immobilier. Il ne l\u00e9galise pas un accord qu&#039;un \u00e9tranger ne peut pas conclure l\u00e9galement et ne remplace pas une v\u00e9rification pr\u00e9alable approfondie du titre de propri\u00e9t\u00e9 et du vendeur. Son r\u00f4le est simple et pr\u00e9cieux\u00a0: il prot\u00e8ge votre argent pendant que chacun respecte ses engagements. Pour un achat de plusieurs millions de bahts, cette protection m\u00e9rite d&#039;\u00eatre demand\u00e9e et exig\u00e9e. Si vous envisagez un achat, consultez un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier tha\u00eflandais afin d&#039;int\u00e9grer le syst\u00e8me de s\u00e9questre \u00e0 votre contrat de vente d\u00e8s le d\u00e9part, et consultez notre guide complet.&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-lawyer-in-bangkok\/\">droit de propri\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandais<\/a>&nbsp;consultez les ressources avant de vous engager.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"border-left:5px solid #1a7f4b;background:#f4faf6;padding:16px 18px;margin:26px 0;border-radius:6px;\">\n<p style=\"margin:0;\"><strong>Le s\u00e9questre n'est qu'une des protections disponibles pour un acheteur.<\/strong> Les autres sont les conditions contractuelles et la diligence raisonnable : voir <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/condo-lawyer-in-thailand\/\">comment un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier prot\u00e8ge l'achat d'un condo<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Last reviewed: 27 September 2026. Read in Thai: Civil and Commercial Code sections 377, 378 and 456. The details of the Escrow Act B.E. 2551 (commencement date, licensing, neutrality, segregation of funds and the 30-day rule) and the fee and off-plan contract information were not checked against the instruments, which were not in the sources we could reach.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>You wire the full purchase price to a seller you met three weeks ago, and you trust that the title [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"Escrow Accounts in Thailand","rank_math_title":"Escrow Accounts in Thailand: Protect Your Money (2026)","rank_math_description":"Escrow is legal in Thailand under the Escrow Act B.E. 2551. 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