{"id":286,"date":"2023-06-11T18:42:04","date_gmt":"2023-06-11T11:42:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/understanding-confirmation-letter-in-thailand\/"},"modified":"2026-10-19T13:15:37","modified_gmt":"2026-10-19T06:15:37","slug":"understanding-confirmation-letter-in-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/understanding-confirmation-letter-in-thailand\/","title":{"rendered":"Acheter un terrain en Tha\u00eflande par l'interm\u00e9diaire d'un conjoint tha\u00eflandais : ce que fait r\u00e9ellement la d\u00e9claration"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Auparavant, l\u2019achat de terres en Tha\u00eflande par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un conjoint tha\u00eflandais \u00e9tait une t\u00e2che qui prenait une vingtaine de minutes. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">bureau foncier<\/a>. Vous avez pay\u00e9, votre \u00e9pouse a sign\u00e9, vous avez sign\u00e9 une d\u00e9claration succincte confirmant que l'argent \u00e9tait \u00e0 elle, et l'agent a enregistr\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9. Depuis mai 2026, cette proc\u00e9dure prend plus de temps, et cette d\u00e9claration est le premier document que l'agent lit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre le 15 et le 25 mai 2026, le D\u00e9partement des Terres a envoy\u00e9 une s\u00e9rie de circulaires urgentes \u00e0 tous les bureaux provinciaux des terres. Les registrateurs doivent d\u00e9sormais enqu\u00eater sur la source des fonds avant de proc\u00e9der \u00e0 toute inscription d\u2019une acquisition impliquant un paiement en esp\u00e8ces de 2 millions de bahts ou plus, ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/appraised-value\/\">valeur d'\u00e9valuation<\/a> de 5 millions de bahts ou plus. Les bureaux fonciers v\u00e9rifient les dossiers des soci\u00e9t\u00e9s et des actionnaires des demandeurs aupr\u00e8s du D\u00e9partement du d\u00e9veloppement des entreprises et collaborent avec les services de s\u00e9curit\u00e9 et d\u2019autres organismes locaux ; s\u00e9par\u00e9ment, les bureaux fonciers signalent les transactions suspectes au Service de lutte contre le blanchiment d\u2019argent (AML).<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/money-laundering\/\">Blanchiment d&#039;argent<\/a> Office. Les circulaires vis\u00e9es <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nominee\/\">pr\u00eate-nom<\/a> Structures. Un mari \u00e9tranger financant un achat au nom de sa femme tha\u00eflandaise ressemble, sur le papier, exactement \u00e0 l\u2019arrangement d\u00e9crit dans les circulaires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La plupart des conseils en anglais sur ce sujet datent de cinq ans ou plus avant les circulaires, et r\u00e9p\u00e8tent une affirmation selon laquelle le Code civil et commercial ne soutient pas le divorce, et que la d\u00e9cision de la Cour supr\u00eame de 2022 montre que les tribunaux vont regarder plus loin. Cette page corrige les deux. La version courte : <strong>La d\u00e9claration d\u00e9termine qui est enregistr\u00e9, et non qui poss\u00e8de.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img alt=\"Infographie illustrant la proc\u00e9dure de signature de la lettre de confirmation en Tha\u00eflande pour les conjoints \u00e9trangers\" class=\"wp-image-20324 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/confirmation-letter-thailand-foreign-spouse-property.jpg\" style=\"width:500px\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#can-i-buy-land-in-thailand-if-my-wife-is-thai\">Puis-je acheter un terrain en Tha\u00eflande si ma femme est tha\u00eflandaise\u00a0?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#what-is-a-land-department-confirmation-letter\">Qu&#039;est-ce qu&#039;une lettre de confirmation du d\u00e9partement foncier\u00a0?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#the-confirmation-letter-line-by-line\">La lettre de confirmation, ligne par ligne<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#understanding-thai-property-law-sin-suan-tua-vs-sin-som-ros\">Comprendre le droit de propri\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandais\u00a0: Sin Suan Tua vs Sin Som Ros<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#what-the-declaration-does-not-do\">Ce que la d\u00e9claration ne fait pas<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#confirmation-letter-requirements-by-scenario\">Lettre de confirmation en Tha\u00eflande\u00a0: exigences selon le sc\u00e9nario<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#official-confirmation-letter-template-and-format\">Lettre de confirmation officielle en Tha\u00eflande\u00a0: Mod\u00e8le et format<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#embassy-and-consulate-procedures-for-foreign-spouses-abroad\">Proc\u00e9dures aupr\u00e8s des ambassades et consulats pour les conjoints \u00e9trangers \u00e0 l&#039;\u00e9tranger<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#essential-documentation-checklist\">Liste des documents essentiels pour la lettre de confirmation en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#what-to-do-before-you-go-to-the-land-office\">Que faire avant de se rendre au bureau foncier<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#critical-legal-warnings-and-protection-options\">Avertissements juridiques importants et options de protection<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#the-four-protective-structures-compared-on-one-question\">Les quatre structures protectrices, compar\u00e9es sur une seule question<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#can-she-sell-it-without-telling-me\">Peut-elle le vendre sans me le dire ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#if-a-court-awards-the-land-to-the-foreign-spouse-then-what\">Si un tribunal attribue le terrain au conjoint \u00e9tranger, que se passe-t-il\u00a0?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#when-the-thai-spouse-dies\">Lorsqu'un conjoint tha\u00eflandais meurt<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#the-criminal-exposure-nobody-wants-to-discuss\">Le risque p\u00e9nal dont personne ne veut parler<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#common-pitfalls-and-legal-compliance-issues\">Pi\u00e8ges courants et probl\u00e8mes de conformit\u00e9 l\u00e9gale<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#legal-references-and-regulatory-framework\">R\u00e9f\u00e9rences juridiques et cadre r\u00e9glementaire<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#faqs-about-buying-land-through-a-thai-spouse\">Foire aux questions<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#where-this-leaves-you\">O\u00f9 cela vous m\u00e8ne<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"can-i-buy-land-in-thailand-if-my-wife-is-thai\">Puis-je acheter un terrain en Tha\u00eflande si ma femme est tha\u00eflandaise\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non, pas au nom de vous-m\u00eame. Article 86 du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-code\/\">Code foncier<\/a> L\u2019ann\u00e9e 2497 de l\u2019\u00e8re chr\u00e9tienne permet \u00e0 un \u00e9tranger d\u2019acqu\u00e9rir des terres uniquement en vertu d\u2019un trait\u00e9. La Tha\u00eflande n\u2019a pas de trait\u00e9 de ce type en vigueur, donc en dehors de la section \u00e9troite 96 bis de la r\u00e9glementation immobili\u00e8re, l\u2019interdiction est absolue. Le fait de se marier avec un ressortissant tha\u00eflandais n\u2019a aucune incidence sur votre capacit\u00e9 \u00e0 poss\u00e9der des terres.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce qui change dans le mariage, c\u2019est la situation de votre \u00e9pouse. Votre conjoint tha\u00eflandais ach\u00e8te le terrain et le fait enregistrer en son nom propre. Vous vous rendez \u00e0 l\u2019office foncier et signez une d\u00e9claration conjointe. C\u2019est la transaction, et elle est l\u00e9gale si les faits qui la sous-tendent sont v\u00e9ridiques.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-is-a-land-department-confirmation-letter\"><strong>Qu&#039;est-ce qu&#039;une lettre de confirmation du d\u00e9partement foncier\u00a0?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La lettre de confirmation, officiellement appel\u00e9e \u201c lettre de confirmation \u201d ou \u201c lettre de certification \u201d, est un document juridique requis par le D\u00e9partement foncier de la Tha\u00eflande lorsque un ressortissant tha\u00eflandais mari\u00e9 \u00e0 un \u00e9tranger ach\u00e8te un terrain ou un bien immobilier. Ce document sert de d\u00e9claration \u00e9crite conjointe entre les deux \u00e9poux, confirmant que tous les fonds utilis\u00e9s pour l\u2019achat du bien immobilier appartiennent exclusivement \u00e0 la partie tha\u00eflandaise en tant que propri\u00e9t\u00e9 personnelle (<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/personal-property\/\">Sin Suan Tua<\/a>) et pas comme <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/marital-property\/\">biens matrimoniaux<\/a> (Sin Somros).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette exigence d\u00e9coule d\u2019une r\u00e9glementation du minist\u00e8re de l\u2019Int\u00e9rieur publi\u00e9e le 23 mars 1999, qui \u00e9tablit des proc\u00e9dures visant \u00e0 emp\u00eacher le contournement des restrictions en vigueur en Tha\u00eflande concernant la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re \u00e9trang\u00e8re. Avant cette r\u00e9glementation, les ressortissants tha\u00eflandais mari\u00e9s \u00e0 des \u00e9trangers perdent en pratique leur droit d\u2019acqu\u00e9rir des terres en raison de probl\u00e8mes potentiels li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 commune. Il s\u2019agit d\u2019une obligation et si vous ne signez pas, le service foncier peut refuser la transaction.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-confirmation-letter-line-by-line\">La lettre de confirmation, ligne par ligne<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette proc\u00e9dure d\u00e9coule d\u2019un document du minist\u00e8re de l\u2019Int\u00e9rieur, la lettre d\u2019urgence Mor Thor 0710\/Wor 792 du 23 mars 1999. Nous citons ce document par son num\u00e9ro de document et non par son contenu : il n\u2019est pas conserv\u00e9 dans aucune base de donn\u00e9es que nous puissions consulter ; si vous souhaitez donc conna\u00eetre le texte exact, recherchez ce num\u00e9ro sur dol.go.th. Avant cette proc\u00e9dure, un ressortissant tha\u00eflandais mari\u00e9 \u00e0 une \u00e9trang\u00e8re a effectivement perdu la possibilit\u00e9 de faire enregistrer un bien immobilier, car les r\u00e8gles relatives aux biens matrimoniaux conf\u00e9raient au conjoint \u00e9tranger un droit qui, selon le Code foncier, lui interdisait de le poss\u00e9der. La proc\u00e9dure de 1999 a permis de relancer le march\u00e9 en exigeant que le couple indique par \u00e9crit que les fonds d\u2019achat appartiennent uniquement au conjoint tha\u00eflandais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9claration repose sur deux sections de la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial<\/a>. L\u2019article 1471 d\u00e9finit <em>sin suan tua<\/em>, biens personnels : ce que le conjoint poss\u00e9dait avant le mariage, ses effets personnels et les biens re\u00e7us pendant le mariage par h\u00e9ritage ou donation. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/gift\/\">donation<\/a>. Le paragraphe 1472 fait de la propri\u00e9t\u00e9 personnelle une propri\u00e9t\u00e9 personnelle lorsque celle-ci change de forme. L\u2019argent qui \u00e9tait \u00e0 sa disposition avant le mariage, d\u00e9pens\u00e9 pour des terres pendant le mariage, produit des terres qui lui appartiennent encore.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les deux \u00e9poux signent. Le conjoint \u00e9tranger confirme que les fonds \u00e9taient la propri\u00e9t\u00e9 personnelle du conjoint tha\u00eflandais et qu\u2019il n\u2019a aucun droit sur le bien immobilier. Le conjoint tha\u00eflandais confirme la m\u00eame chose. Le notaire enregistre la lettre et enregistre le titre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un document figurant dans le m\u00eame dossier contredit souvent la lettre. Lorsque l\u2019argent est arriv\u00e9 de l\u2019\u00e9tranger, la banque r\u00e9ceptrice \u00e9met une <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/fet-form\/\">Formulaire de transaction en devises<\/a> Pour les transferts int\u00e9rieurs d'un montant de 50 000 dollars ou plus. Le formulaire d\u00e9signe le remettant \u00e9tranger. L'Office foncier conserve les deux documents.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/spouse-diagram.png\" alt=\"Acquisition de terres en Tha\u00eflande par un conjoint tha\u00eflandais\u00a0: quelle protection survit \u00e0 une vente de terres\u00a0?\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Quatre possibilit\u00e9s pour un conjoint \u00e9tranger de disposer d'un droit sur un bien immobilier inscrit au nom d'un conjoint tha\u00eflandais, compar\u00e9es \u00e0 une seule question sur laquelle repose tout litige : le droit subsistera-t-il si elle le vend \u00e0 quelqu'un d'autre ?<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"understanding-thai-property-law-sin-suan-tua-vs-sin-som-ros\"><strong>Comprendre le droit de propri\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandais\u00a0: Sin Suan Tua vs Sin Som Ros<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Code civil et commercial de la Tha\u00eflande divise les biens matrimoniaux en deux cat\u00e9gories distinctes qui sont cruciales pour comprendre le processus de confirmation de la lettre de confirmation. Les biens personnels (Sin Suan Tua) comprennent les biens poss\u00e9d\u00e9s avant le mariage, les dons, les h\u00e9ritages et les biens \u00e0 usage personnel, qui restent sous le contr\u00f4le exclusif d\u2019un des \u00e9poux et sont soumis aux droits et actes juridiques relatifs \u00e0 l\u2019acquisition de terres en Tha\u00eflande. Les biens matrimoniaux (Sin Som Ros) comprennent les biens acquis pendant le mariage, les revenus gagn\u00e9s par l\u2019un des \u00e9poux et les fruits issus des biens personnels, qui sont d\u00e9tenus conjointement et n\u00e9cessitent le consentement mutuel pour les transactions importantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque le conjoint tha\u00eflandais mari\u00e9 \u00e0 un \u00e9tranger ach\u00e8te un bien immobilier, le D\u00e9partement foncier doit s\u2019assurer que le bien devient Sin Suan Tua afin d\u2019emp\u00eacher une copropri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re, interdite par la loi tha\u00eflandaise. N\u2019oubliez pas que, en cas de divorce, m\u00eame si un bien immobilier n\u2019appartient qu\u2019aux conjoints tha\u00eflandais, les juges s\u00e9pareront normalement les biens matrimoniaux \u00e0 parts \u00e9gales, comme pour les citoyens tha\u00eflandais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La lettre de confirmation ne change pas en soi le caract\u00e8re juridique du bien immobilier. Elle constitue une d\u00e9claration administrative enregistr\u00e9e aupr\u00e8s du bureau foncier et n\u2019est pas l\u2019une des quatre cat\u00e9gories de biens immobiliers \u00e9num\u00e9r\u00e9s dans <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1471\/\">Article 1471<\/a>. Ce qu\u2019il fait, c\u2019est cr\u00e9er des preuves documentaires fortes et contemporaines de ce que les deux \u00e9poux ont d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9poque, preuves que le tribunal tha\u00eflandais appr\u00e9ciera en fonction de la trace financi\u00e8re si la classification est contest\u00e9e ult\u00e9rieurement. Par ailleurs, et c\u2019est l\u00e0 que cela pose probl\u00e8me en pratique, le registre indiquera les terres sous le nom de la femme tha\u00eflandaise, afin qu\u2019elle puisse agir en justice sans autre consentement, et le registraire appliquera le registre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-declaration-does-not-do\">Ce que la d\u00e9claration ne fait pas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lisez presque n'importe quelle page concurrente sur ce sujet et vous trouverez une phrase comme celle-ci\u00a0: la terre ne peut jamais devenir propri\u00e9t\u00e9 conjugale et restera toujours la propri\u00e9t\u00e9 s\u00e9par\u00e9e du conjoint tha\u00eflandais. Plusieurs pages tr\u00e8s connues l'affirment sans \u00e9quivoque. L'une des plus lues n'a pas \u00e9t\u00e9 mise \u00e0 jour depuis novembre 2019.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Code civil et commercial ne soutient pas cette proposition.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 1474 du Code civil et commercial d\u00e9finit <em>sin somros<\/em>, Les biens matrimoniaux, tels que ceux acquis pendant le mariage, sont consid\u00e9r\u00e9s comme des biens matrimoniaux. La section se termine par une pr\u00e9somption : lorsque le doute existe quant \u00e0 savoir si un bien est un bien matrimonial, il est pr\u00e9sum\u00e9 \u00eatre un bien matrimonial. Cette pr\u00e9somption s\u2019applique aux terrains de la m\u00eame mani\u00e8re que celle qui s\u2019applique \u00e0 une voiture ou un solde bancaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00e9somption est une disposition du Code, et elle s\u2019applique uniquement au Code. Nous n\u2019avons connaissance d\u2019aucune d\u00e9cision rendue selon laquelle cette r\u00e8gle serait appliqu\u00e9e sp\u00e9cifiquement \u00e0 une lettre de confirmation \u00e9manant d\u2019un service foncier, et nous n\u2019\u00e9voquerons aucune d\u00e9cision dont nous ne disposons pas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les cas signal\u00e9s montrent que le tribunal regarde au-del\u00e0 de la documentation pour appr\u00e9hender l\u2019arrangement qui se cache derri\u00e8re. <strong>D\u00e9cision de la Cour supr\u00eame 1523\/2565<\/strong> Un ressortissant su\u00e9dois a rembours\u00e9 2 300 000 bahts pour acheter deux parcelles et une maison. Son partenaire tha\u00eflandais a pris la propri\u00e9t\u00e9 exclusive. Il a fait signer \u00e0 cette derni\u00e8re un pr\u00eat de 2 400 000 bahts, a conserv\u00e9 les deux actes de propri\u00e9t\u00e9 et a enregistr\u00e9 une superficie perp\u00e9tuelle sans contrepartie. Lorsqu\u2019ils ont rompu leurs liens, il a intent\u00e9 une action en justice pour ce pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tribunal a consid\u00e9r\u00e9 que l\u2019accord de pr\u00eat \u00e9tait une simulation visant \u00e0 dissimuler un autre fait. <strong>nullit\u00e9 en vertu de l\u2019article 155, paragraphe 1<\/strong>. La transaction r\u00e9elle \u00e9tait une agence en vertu de l\u2019article 797 : elle a achet\u00e9 et d\u00e9tenu la moiti\u00e9 des terres et de la maison pour son compte. \u00c9tant donn\u00e9 que l\u2019achat a eu lieu avant le mariage enregistr\u00e9 et qu\u2019elle avait part aux revenus n\u00e9cessaires \u00e0 son financement, elle \u00e9tait <strong>copropri\u00e9taire d'un demi-part en vertu des articles 1356 et 1357<\/strong>, Pas par le biais de <em>sin somros<\/em>. Sa situation d\u2019\u00e9tranger relevait des articles 86 et 94 du Code foncier, mais il n\u2019avait pas invoqu\u00e9 cette situation, de sorte que le tribunal a renvoy\u00e9 la question \u00e0 une proc\u00e9dure distincte. <strong>Sa demande de pr\u00eat a \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9e et toute demande aupr\u00e8s de l\u2019agence a \u00e9t\u00e9 renvoy\u00e9e \u00e0 un autre tribunal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainsi, la d\u00e9claration constitue une preuve, et une preuve solide, quant \u00e0 l\u2019origine de l\u2019argent. Elle n\u2019est pas une lib\u00e9ration contractuelle de vos droits matrimoniaux et ne r\u00e8gle pas le caract\u00e8re de l\u2019actif. Un tribunal peut arriver \u00e0 deux conclusions. Si le bien immobilier est consid\u00e9r\u00e9 comme patrimoine matrimonial, l\u2019article 1533 r\u00e9partit les biens matrimoniaux de mani\u00e8re \u00e9gale lors du divorce. Si vous prouvez une contribution personnelle, vous r\u00e9cup\u00e9rez cette contribution.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aucun des deux r\u00e9sultats ne conf\u00e8re un titre de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 un \u00e9tranger, ce qui est la question suivante \u00e0 laquelle personne ne r\u00e9pond.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"confirmation-letter-requirements-by-scenario\"><strong>Lettre de confirmation en Tha\u00eflande\u00a0: exigences selon le sc\u00e9nario<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les exigences sp\u00e9cifiques relatives \u00e0 la proc\u00e9dure de lettre de confirmation varient consid\u00e9rablement selon que le conjoint \u00e9tranger est pr\u00e9sent en Tha\u00eflande et selon son statut matrimonial, notamment en ce qui concerne les terres appartenant \u00e0 un ressortissant tha\u00eflandais.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"foreign-spouse-present-in-thailand\"><strong>Conjoint \u00e9tranger pr\u00e9sent en Tha\u00eflande<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque les deux conjoints sont physiquement pr\u00e9sents en Tha\u00eflande, ils doivent se pr\u00e9senter ensemble au bureau du D\u00e9partement des terres pour signer la lettre de confirmation en pr\u00e9sence d\u2019un fonctionnaire comp\u00e9tent. Pour les couples mari\u00e9s l\u00e9galement, les documents requis comprennent un certificat de mariage certifi\u00e9, un document d\u2019identit\u00e9 national tha\u00eflandais, le passeport du conjoint \u00e9tranger avec visa de long s\u00e9jour valide, et au moins un t\u00e9moin (ou deux t\u00e9moins si l\u2019on utilise des empreintes digitales). Les couples non mari\u00e9s vivant ensemble doivent fournir des preuves de cohabitation ainsi que des documents similaires, signant une version modifi\u00e9e de la lettre de confirmation qui traite de leur statut non marital.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"foreign-spouse-located-abroad\"><strong>Conjoint \u00e9tranger r\u00e9sidant \u00e0 l&#039;\u00e9tranger<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque le conjoint \u00e9tranger ne peut pas \u00eatre pr\u00e9sent en Tha\u00eflande, le processus devient plus complexe et n\u00e9cessite la participation de l\u2019ambassade ou du consulat. Le conjoint \u00e9tranger doit se rendre \u00e0 l\u2019ambassade ou au consulat tha\u00eflandais ou aupr\u00e8s d\u2019un notaire agr\u00e9\u00e9 dans son pays de r\u00e9sidence pour signer la lettre de confirmation. Tous les documents doivent \u00eatre d\u00fbment apostill\u00e9s ou l\u00e9galis\u00e9s selon les exigences des trait\u00e9s internationaux, puis traduits en tha\u00ef et certifi\u00e9s par le D\u00e9partement des affaires consulaires de la Tha\u00eflande. Tr\u00e8s souvent, le conjoint \u00e9tranger \u00e0 l\u2019\u00e9tranger n\u2019est m\u00eame pas consult\u00e9 afin d\u2019\u00e9viter cette proc\u00e9dure administrative. Nous pouvons dire que c\u2019est parce que nous avons rencontr\u00e9 de nombreux clients \u00e0 l\u2019\u00e9tranger et que ce processus n\u2019est rarement utilis\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"official-confirmation-letter-template-and-format\"><strong>Lettre de confirmation officielle en Tha\u00eflande\u00a0: Mod\u00e8le et format<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le D\u00e9partement de l\u2019urbanisme fournit un mod\u00e8le standard pour les lettres de confirmation, qui doit \u00eatre respect\u00e9 strictement afin de garantir le respect de la l\u00e9gislation.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img alt=\"Lettre de confirmation Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-11534 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/image-4-8-2567-be-at-14.45.jpeg\"><figcaption class=\"wp-element-caption\">Lettre de confirmation Tha\u00eflande<\/figcaption><\/img><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mod\u00e8le commence par les champs lieu et date, suivis de l&#039;identification des deux \u00e9poux comme partenaires enregistr\u00e9s ou non enregistr\u00e9s. La d\u00e9claration principale stipule que les sommes d\u00e9pens\u00e9es pour l&#039;achat du terrain constituent int\u00e9gralement la propri\u00e9t\u00e9 personnelle (Sin Suan Tua) de l&#039;\u00e9poux tha\u00eflandais et non la propri\u00e9t\u00e9 matrimoniale (Sin Som Ros) entre mari et femme, garantissant ainsi des droits clairs en mati\u00e8re de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mod\u00e8le comprend des champs sp\u00e9cifiques pour l\u2019identification des biens immobiliers, tels que les num\u00e9ros des titres fonciers, les informations concernant le sous-district, le district et la province, ou encore les num\u00e9ros de plancher et les noms des b\u00e2timents. Des lignes de signature sont pr\u00e9vues pour les conjoints certifi\u00e9s, deux t\u00e9moins, et doivent \u00eatre sign\u00e9es en pr\u00e9sence d\u2019un fonctionnaire comp\u00e9tent du D\u00e9partement foncier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"embassy-and-consulate-procedures-for-foreign-spouses-abroad\"><strong>Proc\u00e9dures aupr\u00e8s des ambassades et consulats pour les conjoints \u00e9trangers \u00e0 l&#039;\u00e9tranger<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les conjoints \u00e9trangers ne pouvant se rendre en Tha\u00eflande doivent obtenir une lettre de confirmation aupr\u00e8s des missions diplomatiques tha\u00eflandaises ou d&#039;un notaire public agr\u00e9\u00e9 dans leur pays de r\u00e9sidence afin de faciliter l&#039;acquisition d&#039;un terrain. Les ambassades et consulats tha\u00eflandais sont habilit\u00e9s \u00e0 authentifier les signatures sur les lettres de confirmation et \u00e0 certifier l&#039;\u00e9tat civil, mais les proc\u00e9dures varient selon le lieu. Tous les documents doivent \u00eatre d\u00fbment authentifi\u00e9s par apostille ou l\u00e9galisation, puis accompagn\u00e9s d&#039;une traduction certifi\u00e9e en tha\u00ef.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019ambassade ou le consulat doit v\u00e9rifier que la personne signant la lettre de confirmation est r\u00e9ellement mari\u00e9e ou cohabitante avec le ressortissant tha\u00eflandais, et il est n\u00e9cessaire de pr\u00e9senter des certificats de mariage ou des documents \u00e9tablissant la relation existant entre les deux parties. Les d\u00e9lais de traitement varient g\u00e9n\u00e9ralement entre une et deux semaines, les documents originaux certifi\u00e9s \u00e9tant ensuite soumis au bureau du D\u00e9partement des terres comp\u00e9tent en Tha\u00eflande.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"essential-documentation-checklist\"><strong>Liste de contr\u00f4le des documents essentiels<\/strong> pour la lettre de confirmation en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le succ\u00e8s du processus de confirmation d\u00e9pend de la possession de documents complets et d\u00fbment authentifi\u00e9s. Pour les conjoints \u00e9trangers en Tha\u00eflande, les documents essentiels comprennent des passeports valides avec les visas de longue dur\u00e9e appropri\u00e9s, des certificats de mariage certifi\u00e9s et traduits, des cartes d\u2019identit\u00e9 nationales du conjoint tha\u00eflandais, des lettres de confirmation originales conformes aux mod\u00e8les officiels et la preuve d\u2019identit\u00e9 des t\u00e9moins qualifi\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les conjoints \u00e9trangers \u00e0 l\u2019\u00e9tranger doivent pr\u00e9senter des lettres de confirmation certifi\u00e9es par l\u2019ambassade ou le consulat, des certificats de mariage d\u00fbment apostill\u00e9s ou l\u00e9galis\u00e9s, une certification de l\u2019ambassade attestant de la qualit\u00e9 de conjoint, des traductions compl\u00e8tes en tha\u00eflandais de tous les documents, ainsi que des documents originaux certifi\u00e9s pour leur pr\u00e9sentation aupr\u00e8s du D\u00e9partement foncier. Tous ces cas n\u00e9cessitent le strict respect des restrictions pr\u00e9vues par la loi fonci\u00e8re et l\u2019\u00e9tablissement de la propri\u00e9t\u00e9 sous le nom de Sin Suan Tua plut\u00f4t que de Sin Som Ros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-to-do-before-you-go-to-the-land-office\">Que faire avant de se rendre au bureau foncier<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>D\u00e9cidez de ce que sont les fonds.<\/strong> Don ou pr\u00eat. Fais le enregistrement avant que les fonds ne soient transf\u00e9r\u00e9s, pas apr\u00e8s.<\/li>\n\n<li><strong>Versez l'argent t\u00f4t.<\/strong> Un transfert effectu\u00e9 plusieurs mois avant l\u2019achat, accompagn\u00e9 d\u2019un document de don sign\u00e9, produit une d\u00e9claration que vous pouvez d\u00e9fendre devant un tribunal.<\/li>\n\n<li><strong>On peut s'attendre \u00e0 une question concernant la source des fonds.<\/strong> Pr\u00e9parez les relev\u00e9s bancaires. Les d\u00e9p\u00f4ts d'un montant de 2 millions de baht ou plus, ou une valeur d'estimation de 5 millions de baht ou plus, d\u00e9clenchent automatiquement le versement.<\/li>\n\n<li><strong>Faites d'abord une recherche de titre.<\/strong> Confirmer le type de propri\u00e9t\u00e9, les limites, l\u2019acc\u00e8s et toute charge existante. Voir <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">titres de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\">v\u00e9rification pr\u00e9alable de la propri\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/li>\n\n<li><strong>Inscrivez votre droit de protection le jour m\u00eame.<\/strong> Usufruit, superficies, bail ou hypoth\u00e8que, enregistr\u00e9s au m\u00eame comptoir, lors de la m\u00eame visite.<\/li>\n\n<li><strong>Consid\u00e9rons un accord pr\u00e9-nuptial<\/strong> si vous n\u2019\u00eates pas encore mari\u00e9s. Les articles 1465 et 1466 permettent aux \u00e9poux de fixer leurs propres r\u00e8gles patrimoniales <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/prenuptial-agreement-thailand\/\">contrat pr\u00e9nuptial<\/a> con\u00e7ue et enregistr\u00e9e au moment du mariage, et l\u2019article 1476\/1 rend cette convention applicable quant \u00e0 la mani\u00e8re dont les biens matrimoniaux sont g\u00e9r\u00e9s.<\/li>\n\n<li><strong>Lisez ce que vous signez.<\/strong> La d\u00e9claration est en tha\u00eflandais. Faites-la traduire avant que la plume ne touche le papier.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"critical-legal-warnings-and-protection-options\"><strong>Avertissements juridiques importants et options de protection<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La lettre de confirmation a des implications juridiques importantes que les conjoints \u00e9trangers doivent parfaitement comprendre avant de la signer. Une fois sign\u00e9e, le conjoint tha\u00eflandais devient pleinement propri\u00e9taire du bien, le conjoint \u00e9tranger n&#039;ayant aucun droit de propri\u00e9t\u00e9. Le conjoint tha\u00eflandais peut vendre, hypoth\u00e9quer, transf\u00e9rer ou \u00e9changer le bien sans le consentement du conjoint \u00e9tranger, et ce dernier ne peut en h\u00e9riter automatiquement. Ceci souligne l&#039;importance de bien comprendre les droits et les actes juridiques en vigueur en Tha\u00eflande.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cependant, plusieurs m\u00e9canismes de protection existent pour les conjoints \u00e9trangers qui contribuent financi\u00e8rement aux achats immobiliers. Les accords d\u2019usufruit ou les baux avec une dur\u00e9e de 30 ans pour l\u2019utilisation et l\u2019occupation du bien, tandis que les accords de superficies accordent des droits de construction sur le terrain. Une documentation financi\u00e8re ad\u00e9quate des contributions et des consid\u00e9rations relatives \u00e0 l\u2019accord pr\u00e9-nuptial peut offrir des protections juridiques suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-four-protective-structures-compared-on-one-question\">Les quatre structures protectrices, compar\u00e9es sur une seule question<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chaque guide liste les m\u00eames quatre options. Presque aucune d'entre elles ne compare les options \u00e0 l'origine du litige : si elle vend le terrain \u00e0 un \u00e9tranger, votre droit subsistera-t-il ?<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr><th>Structure<\/th><th>Code<\/th><th>Point<\/th><th>La vente \u00e0 un tiers survit-elle ?<\/th><\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr><td>Bail enregistr\u00e9<\/td><td>CCC s.540<\/td><td>Dur\u00e9e maximale de 30 ans, renouvelable par accord<\/td><td>Le bail enregistr\u00e9 lie l\u2019acheteur pour la dur\u00e9e restante du contrat. Une option de renouvellement ne le fait pas. L\u2019option lie personnellement le propri\u00e9taire initial, de sorte que le nouveau propri\u00e9taire peut la refuser.<\/td><\/tr>\n<tr><td>Usufruit<\/td><td>CCC, articles 1417 \u00e0 1428<\/td><td>Dur\u00e9e de vie de l\u2019usufruitant, ou dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e allant jusqu\u2019\u00e0 30 ans<\/td><td>Oui. Un usufruit enregistr\u00e9 lie un acqu\u00e9reur ult\u00e9rieur, confirm\u00e9 par la d\u00e9cision du Tribunal supr\u00eame 2783\/2516. Il expire \u00e0 la mort de l\u2019usufruitier en vertu de l\u2019article 1418 et ne passe pas \u00e0 un autre h\u00e9ritier.<\/td><\/tr>\n<tr><td>Droit de superficie<\/td><td>CCC art. 1410 \u00e0 1416<\/td><td>De 30 ans ou jusqu'\u00e0 la vie<\/td><td>Oui, d\u00e8s la premi\u00e8re inscription. Cela s\u00e9pare la propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019immeuble de celle du terrain, qui est le but de son utilisation.<\/td><\/tr>\n<tr><td>Hypoth\u00e8que en votre faveur<\/td><td>CCC, art. 702 et suivants<\/td><td>Pendant que le remboursement n'est pas effectu\u00e9<\/td><td>Oui. Cela s\u00e9curise l\u2019argent plut\u00f4t que l\u2019utilisation de la maison, et il inscrit votre pr\u00eat dans un registre o\u00f9 un acheteur doit pouvoir y avoir acc\u00e8s.<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est la formalit\u00e9 qui fait la diff\u00e9rence. Un accord non enregistr\u00e9 entre \u00e9poux vous donne un droit contre votre conjoint. Un droit enregistr\u00e9 vous donne un droit contre le bien immobilier. Inscrivez-le le jour du transfert, au m\u00eame comptoir, lors de la m\u00eame visite. Revenir six mois plus tard signifie demander \u00e0 un conjoint qui pourrait alors avoir d\u2019autres id\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e9tails pour chacun d'entre eux : <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">accords d&#039;usufruit<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">droit de superficie<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-vs-lease-vs-superficies-thailand\/\">usufruit, bail et droit de superficie compar\u00e9s<\/a>, et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions-about-lease-in-thailand\/\">ce que la Cour supr\u00eame a statu\u00e9 sur les contrats de location<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"can-she-sell-it-without-telling-me\">Peut-elle le vendre sans me le dire ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 1476 \u00e9num\u00e8re les transactions qui n\u00e9cessitent l\u2019accord de l\u2019ensemble des \u00e9poux ; il s\u2019agit d\u2019une liste tr\u00e8s compl\u00e8te. La vente, l\u2019\u00e9change, la hypoth\u00e8que ou la lib\u00e9ration d\u2019une hypoth\u00e8que sur un bien immobilier sont toutes couvertes par cette disposition. De m\u00eame que la cr\u00e9ation ou l\u2019extinction d\u2019une servitude, d\u2019un droit d\u2019habitation, d\u2019une superficies, d\u2019un usufruit ou d\u2019une charge sur un bien immobilier, ainsi que la location de biens immobiliers pour une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 trois ans. Tout ce qui n\u2019est pas pr\u00e9vu dans cette liste revient \u00e0 l\u2019un des \u00e9poux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 1476 prot\u00e8ge les biens matrimoniaux. Le terrain que vous avez aid\u00e9 \u00e0 acheter est enregistr\u00e9 en sa nom. <em>sin suan tua<\/em>, Le notaire v\u00e9rifie le registre et le registraire l'examine. Le fonctionnaire au comptoir constate que la seule propri\u00e9taire s'occupe de ses biens personnels et que la cession est conclue. Votre recours intervient apr\u00e8s la vente, devant un tribunal, et s'oppose \u00e0 votre conjoint plut\u00f4t qu'\u00e0 l'acheteur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette diff\u00e9rence entre ce que dit le Code et ce que fait le contre-interm\u00e9diaire est le seul argument fort pour enregistrer un droit r\u00e9el en votre nom le jour de l\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"if-a-court-awards-the-land-to-the-foreign-spouse-then-what\">Si un tribunal attribue le terrain au conjoint \u00e9tranger, que se passe-t-il\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous n\u2019en conservez pas possession. L\u2019article 94 du Code foncier traite des terres acquises par un \u00e9tranger sans permission. Le Directeur g\u00e9n\u00e9ral fixe un d\u00e9lai de mise en libre disposition d\u2019au moins 180 jours et de maximum un an. Si vous manquez le d\u00e9lai, le Directeur g\u00e9n\u00e9ral se charge lui-m\u00eame de disposer des terres, en appliquant les r\u00e8gles de vente forc\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e9sultat pratique de la victoire est de l\u2019argent, pas un titre de propri\u00e9t\u00e9. Planifiez votre litige en fonction de ce fait, car il change la forme d\u2019un accord raisonnable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aucune d\u00e9cision n'indique express\u00e9ment que le tribunal tha\u00eflandais a accord\u00e9 des terres \u00e0 un conjoint \u00e9tranger qui n'a pas le droit l\u00e9gal de les poss\u00e9der. L'article 94 est le m\u00e9canisme pr\u00e9vu par le Code, et c'est notre interpr\u00e9tation raisonn\u00e9e de celui-ci plut\u00f4t que la r\u00e8gle \u00e9tablie. \u00c9vitez de consid\u00e9rer toute page qui indique avec certitude le r\u00e9sultat comme une conjecture.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"when-the-thai-spouse-dies\">Lorsqu'un conjoint tha\u00eflandais meurt<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 93 du Code foncier permet au ministre de l\u2019Int\u00e9rieur de permettre \u00e0 un \u00e9tranger qui est un h\u00e9ritier l\u00e9gal d\u2019acqu\u00e9rir des terres par h\u00e9ritage, sous r\u00e9serve des limites d\u2019espace pr\u00e9vues \u00e0 l\u2019article 87. En pratique, le minist\u00e8re interpr\u00e8te l\u2019article 93 comme exigeant une base conventionnelle ; il n\u2019existe aucune convention, et l\u2019autorisation n\u2019est pas accord\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous h\u00e9ritez du droit. Vous ne pouvez pas le faire enregistrer. L\u2019article 94 est appliqu\u00e9 \u00e0 nouveau, et l\u2019horloge de cession commence \u00e0 tourner.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une d\u00e9cision du tribunal ne r\u00e9soudra pas ce probl\u00e8me. Elle d\u00e9termine qui h\u00e9ritera, ce qui signifie qu\u2019elle d\u00e9cide \u00e9galement qui doit s\u2019acquitter de l\u2019obligation pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019article 94. Lorsque le couple a des enfants qui poss\u00e8dent la nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise, le fait de laisser ces derniers poss\u00e9der le bien immobili\u00e8re \u00e9limine compl\u00e8tement ce probl\u00e8me, tandis qu\u2019un droit perp\u00e9tuel enregistr\u00e9 en votre faveur vous permet de rester dans la maison. Voir <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/can-a-foreigner-inherit-land-in-thailand\/\">un \u00e9tranger peut-il h\u00e9riter de terres en Tha\u00eflande<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/transferring-land-to-a-thai-child\/\">transfert de terres \u00e0 un enfant tha\u00eflandais<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-criminal-exposure-nobody-wants-to-discuss\">Le risque p\u00e9nal dont personne ne veut parler<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 267 du Code p\u00e9nal punit toute personne qui fait faire un faux enregistrement par un fonctionnaire dans un document public destin\u00e9 \u00e0 servir de preuve, de mani\u00e8re susceptible de causer un pr\u00e9judice \u00e0 une autre personne ou \u00e0 l\u2019ensemble de la population. La peine est d\u2019une peine d\u2019emprisonnement allant jusqu\u2019\u00e0 trois ans, d\u2019une amende allant jusqu\u2019\u00e0 60 000 THB, ou les deux. L\u2019Amendement au Code p\u00e9nal (No 26) B.E. 2560 a port\u00e9 cette amende \u00e0 dix fois le montant de 1956, et les sources en anglais anciennes indiquent toujours le montant de 6 000 THB. L\u2019article 137 couvre les d\u00e9clarations fausses faites \u00e0 un fonctionnaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9claration indiquant que l\u2019argent \u00e9tait la propri\u00e9t\u00e9 personnelle de votre \u00e9pouse, accompagn\u00e9e d\u2019un formulaire de transaction en devises nominant votre nom comme remettant, constitue le cadre de la situation d\u00e9crit dans ces articles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 96 du Code foncier ajoute une deuxi\u00e8me disposition. Lorsqu\u2019il appara\u00eet qu\u2019une personne a acquis un bien foncier en tant que propri\u00e9taire au lieu d\u2019un \u00e9tranger, le directeur g\u00e9n\u00e9ral peut disposer de ce bien. L\u2019article 113 sanctionne toute personne qui acquiert un bien foncier en tant qu\u2019agent d\u2019un \u00e9tranger (ou pour une soci\u00e9t\u00e9 trait\u00e9e comme \u00e9trang\u00e8re aux articles 97 et 98) avec une peine d\u2019emprisonnement allant jusqu\u2019\u00e0 deux ans, une amende allant jusqu\u2019\u00e0 20 000 THB ou les deux. Une enqu\u00eate men\u00e9e par l\u2019Office foncier peut \u00e9galement mobiliser le D\u00e9partement des recettes, le Bureau de lutte contre le blanchiment d\u2019argent et l\u2019Immigration en m\u00eame temps.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une distinction emp\u00eache les couples de franchir cette fronti\u00e8re. Les sommes que vous avez v\u00e9ritablement vers\u00e9es \u00e0 votre conjoint tha\u00eflandais avant l\u2019achat, d\u00e9clar\u00e9es comme dons, deviennent sa propri\u00e9t\u00e9 personnelle en vertu de l\u2019article 1471 et restent personnelles lorsqu\u2019elle les d\u00e9pense pour des terres. La d\u00e9claration est alors valide. Les sommes envoy\u00e9es par son compte le matin de l\u2019op\u00e9ration sont un cas diff\u00e9rent, et les relev\u00e9s bancaires indiquent lesquelles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lisez notre note sur <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/recent-crackdowns-on-nominees-in-thailand-the-law-and-court-cases\/\">Les r\u00e9centes mesures de r\u00e9pression contre les pr\u00eate-noms et les proc\u00e8s judiciaires qui les ont pr\u00e9c\u00e9d\u00e9s<\/a> Avant de d\u00e9cider comment structurer l'argent.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"common-pitfalls-and-legal-compliance-issues\"><strong>Pi\u00e8ges courants et probl\u00e8mes de conformit\u00e9 l\u00e9gale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De nombreux erreurs courantes peuvent invalider les lettres de confirmation ou cr\u00e9er des complications juridiques lors de l\u2019achat de biens immobiliers. Le non-d\u00e9claration du mariage avec un conjoint \u00e9tranger lors de l\u2019achat de biens immobiliers peut constituer une d\u00e9claration mensong\u00e8re envers un fonctionnaire en vertu de l\u2019article 137 du Code p\u00e9nal, et les deux \u00e9poux peuvent ainsi \u00eatre passibles de sanctions. L\u2019utilisation de mod\u00e8les de lettres de confirmation inexacts ou l\u2019absence d\u2019apposition des signatures requises par les t\u00e9moins peut retarder ou emp\u00eacher l\u2019enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019authentification inad\u00e9quate des documents pour les conjoints \u00e9trangers \u00e0 l\u2019\u00e9tranger entra\u00eene souvent des retards dans le traitement des demandes, notamment lorsque les exigences d\u2019apostille ou de l\u00e9galisation ne sont pas respect\u00e9es correctement. La mauvaise compr\u00e9hension des implications juridiques de la d\u00e9signation Sin Suan Tua conduit souvent \u00e0 des litiges ult\u00e9rieurs, lorsque les conjoints \u00e9trangers d\u00e9couvrent qu\u2019ils n\u2019ont aucun droit l\u00e9gal sur les biens qu\u2019ils ont contribu\u00e9s \u00e0 financer.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"legal-references-and-regulatory-framework\"><strong>R\u00e9f\u00e9rences juridiques et cadre r\u00e9glementaire<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La n\u00e9cessit\u00e9 de la lettre de confirmation est pr\u00e9vue par plusieurs dispositions l\u00e9gales et r\u00e9glementaires tha\u00eflandaises. La r\u00e9glementation du minist\u00e8re de l\u2019Int\u00e9rieur dat\u00e9e du 23 mars 1999 constitue le fondement juridique principal, tandis que les articles 1471 \u00e0 1472 du Code civil et commercial tha\u00eflandais d\u00e9finissent respectivement le Sin Suan Tua (propri\u00e9t\u00e9 personnelle) et le Sin Som Ros (propri\u00e9t\u00e9 matrimoniale).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi sur le code foncier \u00e9tablit des restrictions relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re, et la loi modifiant le code foncier (n\u00b0 8) de l\u2019ann\u00e9e 2542 (1999) a ajout\u00e9 la section 96 bis relative aux investissements. Ces r\u00e9glementations s\u2019appliquent conjointement pour cr\u00e9er un cadre juridique complet visant \u00e0 pr\u00e9venir le contournement des interdictions tha\u00eflandaises relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re tout en permettant aux ressortissants tha\u00eflandais mari\u00e9s \u00e0 des \u00e9trangers d\u2019acheter des biens immobiliers l\u00e9galement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 26 septembre 2026.<\/strong> Lire en tha\u00eflandais : Articles 86, 87, 93, 94, 96, 96 bis et 113 du Code foncier ; articles 1476 et 1476\/1 du Code civil et commercial ; articles 137 et 267 du Code p\u00e9nal ; d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame 1523\/2565 et 2783\/2516, toutes lus \u00e0 titre d\u2019information. La lettre du minist\u00e8re de l\u2019Int\u00e9rieur du 23 mars 1999 est cit\u00e9e seulement par num\u00e9ro, comme l\u2019explique la page.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"faqs-about-buying-land-through-a-thai-spouse\">Foire aux questions<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1750892070149\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Quel est l\u2019objectif principal de la lettre de confirmation lorsqu\u2019un citoyen tha\u00eflandais ach\u00e8te un bien immobilier avec un conjoint \u00e9tranger\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>L&#039;objectif principal de la lettre de confirmation est d&#039;attester aupr\u00e8s du D\u00e9partement foncier tha\u00eflandais que les fonds utilis\u00e9s pour l&#039;acquisition du bien immobilier sont la propri\u00e9t\u00e9 personnelle du conjoint tha\u00eflandais, connue sous le nom de\u00a0<em>Sin Suan Tua<\/em>. Il s&#039;agit d&#039;une \u00e9tape cruciale car la loi tha\u00eflandaise restreint la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re \u00e9trang\u00e8re. La lettre constitue une d\u00e9claration l\u00e9gale attestant que le bien ne deviendra pas un bien matrimonial d\u00e9tenu en commun, ou\u00a0<em>Sin Som Ros<\/em>, ce qui donnerait au conjoint \u00e9tranger un droit sur le terrain.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1750892104008\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Qui doit signer la lettre de confirmation et o\u00f9 ?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le ressortissant tha\u00eflandais et son conjoint \u00e9tranger doivent tous deux signer la lettre de confirmation. Id\u00e9alement, cette signature se fait conjointement devant le fonctionnaire comp\u00e9tent du bureau foncier provincial ou local le jour de l&#039;enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1750892123311\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Que se passe-t-il si le conjoint \u00e9tranger n&#039;est pas en Tha\u00eflande lors du transfert de propri\u00e9t\u00e9\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Si le conjoint \u00e9tranger r\u00e9side \u00e0 l&#039;\u00e9tranger et ne peut \u00eatre pr\u00e9sent, sa signature sur la lettre de confirmation doit \u00eatre certifi\u00e9e par une ambassade ou un consulat royal de Tha\u00eflande dans son pays de r\u00e9sidence, ou par un notaire. Le conjoint tha\u00eflandais pr\u00e9sente ensuite l&#039;original de la lettre certifi\u00e9e au bureau foncier pour finaliser l&#039;enregistrement.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1750892146915\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Existe-t-il des exigences particuli\u00e8res concernant les fonds utilis\u00e9s pour cet achat\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui, le conjoint tha\u00eflandais doit pouvoir d\u00e9montrer que l&#039;argent utilis\u00e9 pour l&#039;achat est sa propri\u00e9t\u00e9 personnelle. Conform\u00e9ment au Code civil et commercial,\u00a0<em>Sin Suan Tua<\/em>\u00a0inclut les biens poss\u00e9d\u00e9s avant le mariage, les dons personnels ou les h\u00e9ritages re\u00e7us pendant le mariage. Un don entre \u00e9poux est licite, mais trois \u00e9l\u00e9ments le nuancent. En vertu des articles 1471(3) et 1474(2), un don \u00e0 votre conjoint devient son bien propre, \u00e0 moins que l\u2019acte de donation \u00e9crit ne le d\u00e9clare sin somros, ce que l\u2019arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 186\/2565 a appliqu\u00e9 \u00e0 des terres transf\u00e9r\u00e9es entre \u00e9poux. En vertu de l\u2019article 1473, le b\u00e9n\u00e9ficiaire g\u00e8re alors seul ce bien. Et en vertu de l\u2019article 1469, une convention relative aux biens conclue entre \u00e9poux pendant le mariage peut \u00eatre annul\u00e9e par l\u2019un d\u2019eux \u00e0 tout moment pendant le mariage ou dans l\u2019ann\u00e9e qui suit sa dissolution, de sorte qu\u2019un don arrang\u00e9 pour satisfaire l\u2019administration fonci\u00e8re n\u2019est pas n\u00e9cessairement d\u00e9finitif. Documentez le don avant l\u2019achat, et non le jour m\u00eame.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1750892207801\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Quels sont les risques pour le conjoint \u00e9tranger qui signe cette lettre de confirmation\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le risque pratique est r\u00e9el, mais ce n\u2019est pas celui que l\u2019on d\u00e9crit habituellement. Comme le registre indique que le terrain est un bien propre de l\u2019\u00e9pouse tha\u00eflandaise, elle peut en pratique le vendre, l\u2019hypoth\u00e9quer ou le transf\u00e9rer sans votre consentement, et l\u2019officier foncier agira sur la base du registre. Ce que la d\u00e9claration <strong>pas<\/strong> c\u2019est lib\u00e9rer vos droits matrimoniaux. Elle enregistre la provenance des fonds de l\u2019achat. C\u2019est une d\u00e9claration administrative, pas un contrat, et rien dans son contenu ne pr\u00e9tend d\u00e9roger au Code civil et commercial. Votre v\u00e9ritable protection est un droit qui vous est propre, enregistr\u00e9 sur le terrain, un usufruit, un droit de superficie, un bail ou une hypoth\u00e8que, inscrit le jour du transfert. Il est important que le conjoint \u00e9tranger le comprenne avant de signer. En cas de divorce, la d\u00e9claration n\u2019est pas ignor\u00e9e. Elle constitue une preuve contemporaine solide de ce que vous avez tous deux d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9poque, et le tribunal la met en balance avec la tra\u00e7abilit\u00e9 des fonds pour d\u00e9cider si le terrain est sin suan tua ou sin somros. Si le terrain est jug\u00e9 bien matrimonial, l\u2019article 1533 le partage \u00e0 parts \u00e9gales. Si la d\u00e9claration est retenue, le terrain n\u2019est pas partag\u00e9 du tout et votre demande porte sur votre contribution plut\u00f4t que sur le terrain.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1750892284183\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Un ressortissant tha\u00eflandais ayant renonc\u00e9 \u00e0 sa citoyennet\u00e9 tha\u00eflandaise peut-il encore poss\u00e9der des terres en Tha\u00eflande\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non, une personne ayant renonc\u00e9 \u00e0 sa nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise n&#039;est g\u00e9n\u00e9ralement pas autoris\u00e9e \u00e0 acqu\u00e9rir un terrain en Tha\u00eflande, ce droit \u00e9tant r\u00e9serv\u00e9 aux citoyens tha\u00eflandais. Si un citoyen tha\u00eflandais d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire d&#039;un terrain renonce ult\u00e9rieurement \u00e0 sa nationalit\u00e9, il peut \u00eatre tenu de vendre ce bien dans un d\u00e9lai d\u00e9termin\u00e9.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1750892285578\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Une procuration est-elle une option viable si l&#039;une des parties ne peut pas \u00eatre pr\u00e9sente au bureau foncier\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui, une procuration peut \u00eatre utilis\u00e9e. Cependant, le D\u00e9partement foncier tha\u00eflandais n&#039;accepte que ses formulaires standard officiels, connus sous le nom de\u00a0<em>Tor Dor 21<\/em>\u00a0(TD21) pour les terrains et les maisons. Il en existe d&#039;autres pour les condominiums ou pour les terrains sous titre Nor Sor Sam. Les procurations g\u00e9n\u00e9rales ne sont pas accept\u00e9es pour les transactions immobili\u00e8res.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1750892379002\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Que se passe-t-il si un couple ne fournit pas la lettre de confirmation\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Sans la lettre de confirmation sign\u00e9e conjointement, le bureau foncier ne proc\u00e9dera pas \u00e0 l&#039;enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 au nom du conjoint tha\u00eflandais. La demande d&#039;enregistrement devra \u00eatre transmise au D\u00e9partement du cadastre pour approbation par le ministre, une proc\u00e9dure complexe dont l&#039;issue n&#039;est pas garantie.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1750892456631\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Les enfants tha\u00eflandais peuvent-ils poss\u00e9der des terres en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Les enfants tha\u00eflandais ayant un parent \u00e9tranger peuvent \u00e9galement acheter ou recevoir un terrain en donation. Cependant, si cette acquisition vise \u00e0 contourner la loi, par exemple pour permettre \u00e0 un \u00e9tranger d&#039;en devenir propri\u00e9taire, le service du cadastre n&#039;enregistrera pas la transaction. De plus, la plupart des services du cadastre refusent de transf\u00e9rer un terrain \u00e0 un enfant de moins de 7 ans, car ils estiment que l&#039;enfant est trop jeune, incapable de comprendre et de signer, ce qui compromet ses droits fonciers en tant que citoyen tha\u00eflandais. N\u00e9anmoins, la loi tha\u00eflandaise ne fixe pas d&#039;\u00e2ge minimum pour poss\u00e9der un terrain. Ces derni\u00e8res ann\u00e9es (\u00e0 partir de 2010), on observe une certaine ouverture de la part des services du cadastre, qui acceptent d\u00e9sormais plus fr\u00e9quemment de transf\u00e9rer une propri\u00e9t\u00e9 au nom d&#039;un enfant. Chaque cas \u00e9tant diff\u00e9rent, il est conseill\u00e9 de contacter votre service du cadastre local pour conna\u00eetre la proc\u00e9dure et les chances d&#039;acceptation.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2026082200\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Un \u00e9tranger peut-il poss\u00e9der des terres en Tha\u00eflande par l'interm\u00e9diaire d'une \u00e9pouse tha\u00eflandaise ?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. Votre \u00e9pouse poss\u00e8de le terrain en son nom propre, et vous signez une d\u00e9claration confirmant que l\u2019argent \u00e9tait \u00e0 elle. L\u2019article 86 du Code foncier permet \u00e0 un \u00e9tranger d\u2019acqu\u00e9rir un terrain uniquement dans le cadre d\u2019un trait\u00e9, aucun n\u2019est en vigueur, et le mariage ne cr\u00e9e aucune exception.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2026082203\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Mon \u00e9pouse tha\u00eflandaise peut-elle vendre le terrain sans mon consentement ?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Au guichet, en pratique, oui. L'article 1476 exige que les deux \u00e9poux consentent \u00e0 la vente de biens communs, mais le registre indique que le terrain est sa propri\u00e9t\u00e9 personnelle et le conservateur agit sur la base du registre. Votre recours intervient apr\u00e8s, en justice. Un usufruit ou un bail enregistr\u00e9 \u00e0 votre nom emp\u00eache la vente d'effacer votre position.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2026082204\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Qu'advient-il du terrain si nous divor\u00e7ons ?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le tribunal d\u00e9cide si le terrain constitue un bien conjugal. Si c'est le cas, l'article 1533 partage les biens conjugaux de mani\u00e8re \u00e9gale. Si vous prouvez plut\u00f4t que vous avez fourni des fonds personnels, vous r\u00e9cup\u00e9rez la contribution. Quoi qu'il en soit, vous ne pouvez pas obtenir l'enregistrement du titre de propri\u00e9t\u00e9, car l'article 94 du Code foncier oblige un \u00e9tranger \u00e0 se dessaisir d'un terrain dans un d\u00e9lai de 180 jours \u00e0 un an fix\u00e9 par le Directeur g\u00e9n\u00e9ral.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2026082205\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Qu\u2019advient-il du terrain si mon conjoint tha\u00eflandais d\u00e9c\u00e8de\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Vous h\u00e9ritez du droit, mais vous ne pouvez pas le faire enregistrer. L\u2019autorisation pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019article 93 n\u2019est pas accord\u00e9e en pratique\u00a0; c\u2019est donc la cession pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019article 94 qui s\u2019ensuit. S\u2019il y a des enfants tha\u00eflandais, leur laisser le terrain tout en conservant vous-m\u00eame un droit viager enregistr\u00e9 permet d\u2019\u00e9viter ce probl\u00e8me.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2026082206\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Puis-je r\u00e9cup\u00e9rer mon argent si le mariage se termine ?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Vous pouvez pr\u00e9tendre \u00e0 cela, mais n\u2019assumez pas que vous r\u00e9ussirez. La preuve consiste en des documents de transfert, un document de don ou de pr\u00eat, et un formulaire de transaction en devises \u00e9trang\u00e8res. La d\u00e9cision 1523\/2565 n\u2019est pas une recette magique : le bailleur \u00e9tranger a perdu son affaire, car l\u2019accord de pr\u00eat dont il faisait \u00e9tat \u00e9tait jug\u00e9 faux et trompeur, ce qui signifie que la loi ne lui permet pas de le b\u00e9n\u00e9ficier. Les formalit\u00e9s administratives destin\u00e9es \u00e0 dissimuler la transaction r\u00e9elle sont celles qui risquent le plus de vous faire \u00e9chouer, pr\u00e9cis\u00e9ment au moment o\u00f9 vous en avez le plus besoin.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2026082207\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Est-ce ill\u00e9gal de donner de l\u2019argent \u00e0 ma femme tha\u00eflandaise pour l\u2019achat de terres ?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Lui donner l\u2019argent est l\u00e9gal. Faire une fausse d\u00e9claration \u00e0 ce sujet au bureau foncier ne l\u2019est pas. Un don document\u00e9 effectu\u00e9 avant l\u2019achat rend la d\u00e9claration v\u00e9ridique. Un virement effectu\u00e9 le jour m\u00eame via son compte pour produire les documents est pr\u00e9cis\u00e9ment le sch\u00e9ma que l\u2019article 267 du Code p\u00e9nal et l\u2019article 96 du Code foncier visent \u00e0 sanctionner.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2026082208\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Qu\u2019est-ce qu\u2019un usufruit et survit-il si elle vend le terrain ?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Un usufruit aux termes des articles 1417 \u00e0 1428 vous donne le droit de poss\u00e9der et d\u2019utiliser le terrain pendant votre vie ou pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e allant jusqu\u2019\u00e0 30 ans. Enregistr\u00e9 sur le titre, il est opposable \u00e0 un acqu\u00e9reur ult\u00e9rieur, ce qu\u2019a confirm\u00e9 l\u2019arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 2783\/2516. Il prend fin \u00e0 votre d\u00e9c\u00e8s et ne se transmet \u00e0 aucun h\u00e9ritier.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2026082209\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>La r\u00e9pression men\u00e9e par les autorit\u00e9s en 2026 a-t-elle chang\u00e9 quelque chose pour les couples mari\u00e9s ?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Cela a chang\u00e9 le syst\u00e8me comptable, et non la loi. Les circulaires du D\u00e9partement des Terres de mai 2026 ordonnent aux registrateurs d\u2019enqu\u00eater sur la source des fonds dans le cas de paiements en esp\u00e8ces d\u2019un montant de 2 millions de bahts ou plus, ainsi que des valeurs d\u2019\u00e9valuation d\u2019un montant de 5 millions de bahts ou plus, et de v\u00e9rifier les registres d\u2019entreprise et les registres des actionnaires du D\u00e9partement du D\u00e9veloppement des Entreprises avec l\u2019aide des autorit\u00e9s locales. Les couples qui ont correctement document\u00e9 l\u2019argent sont autoris\u00e9s \u00e0 passer. Les couples qui n\u2019ont pas fait de tels documents sont d\u00e9sormais exclus.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"where-this-leaves-you\">O\u00f9 cela vous m\u00e8ne<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux documents r\u00e9gissent cette transaction et r\u00e9pondent \u00e0 des questions diff\u00e9rentes. Le titre de propri\u00e9t\u00e9 indique qui est enregistr\u00e9 ; le Code civil et commercial indique qui poss\u00e8de un bien. La d\u00e9claration que vous signez concerne la premi\u00e8re question ; les entreprises qui vous disent que cela r\u00e8gle la deuxi\u00e8me base leur sont venues avec une proposition qui n\u2019est pas pr\u00e9vue par le Code.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce que vous contr\u00f4lez, c\u2019est la documentation du jour. Documentez honn\u00eatement la provenance de l\u2019argent, inscrivez un droit r\u00e9el en votre nom lors de la m\u00eame visite, et l\u2019accord sera valide que la contestation provienne d\u2019une enqu\u00eate du bureau foncier, d\u2019un tribunal de divorce ou d\u2019un dossier de succession.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">ThaiLawOnline repr\u00e9sente des clients \u00e9trangers dans les domaines de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re et des affaires familiales depuis 2006. 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