{"id":286,"date":"2023-06-11T18:42:04","date_gmt":"2023-06-11T11:42:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/understanding-confirmation-letter-in-thailand\/"},"modified":"2026-04-12T00:05:36","modified_gmt":"2026-04-11T17:05:36","slug":"understanding-confirmation-letter-in-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/understanding-confirmation-letter-in-thailand\/","title":{"rendered":"Lettre de confirmation en Tha\u00eflande\u00a0: Guide complet pour les conjoints \u00e9trangers achetant un bien immobilier"},"content":{"rendered":"<p>Lorsqu&#039;un ressortissant \u00e9tranger mari\u00e9 \u00e0 un citoyen tha\u00eflandais souhaite acqu\u00e9rir un bien immobilier en Tha\u00eflande, il doit se conformer \u00e0 des exigences juridiques complexes visant \u00e0 emp\u00eacher la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re par des \u00e9trangers tout en permettant aux conjoints tha\u00eflandais d&#039;acqu\u00e9rir des biens immobiliers. L&#039;\u00e9l\u00e9ment central de ce processus est la lettre de confirmation du D\u00e9partement du cadastre. Ce document obligatoire \u00e9tablit juridiquement que le bien constitue la propri\u00e9t\u00e9 personnelle du conjoint tha\u00eflandais et non un bien commun du couple, servant ainsi de base \u00e0 tout acte juridique ult\u00e9rieur relatif \u00e0 son acquisition.<\/p>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/confirmation-letter-thailand-foreign-spouse-property.jpg\" alt=\"Infographie illustrant la proc\u00e9dure de signature de la lettre de confirmation en Tha\u00eflande pour les conjoints \u00e9trangers\" class=\"wp-image-20324 tlo-responsive-img\" style=\"width:500px\"\/><\/figure>\n<\/div>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Table des mati\u00e8res<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#what-is-a-land-department-confirmation-letter\">Qu&#039;est-ce qu&#039;une lettre de confirmation du d\u00e9partement foncier\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#understanding-thai-property-law-sin-suan-tua-vs-sin-som-ros\">Comprendre le droit de propri\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandais\u00a0: Sin Suan Tua vs Sin Som Ros<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#confirmation-letter-requirements-by-scenario\">Lettre de confirmation en Tha\u00eflande\u00a0: exigences selon le sc\u00e9nario<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#foreign-spouse-present-in-thailand\">Conjoint \u00e9tranger pr\u00e9sent en Tha\u00eflande<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#foreign-spouse-located-abroad\">Conjoint \u00e9tranger r\u00e9sidant \u00e0 l&#039;\u00e9tranger<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#official-confirmation-letter-template-and-format\">Lettre de confirmation officielle en Tha\u00eflande\u00a0: Mod\u00e8le et format<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#critical-legal-warnings-and-protection-options\">Avertissements juridiques importants et options de protection<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#embassy-and-consulate-procedures-for-foreign-spouses-abroad\">Proc\u00e9dures aupr\u00e8s des ambassades et consulats pour les conjoints \u00e9trangers \u00e0 l&#039;\u00e9tranger<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#essential-documentation-checklist\">Liste des documents essentiels pour la lettre de confirmation en Tha\u00eflande<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#common-pitfalls-and-legal-compliance-issues\">Pi\u00e8ges courants et probl\u00e8mes de conformit\u00e9 l\u00e9gale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#legal-references-and-regulatory-framework\">R\u00e9f\u00e9rences juridiques et cadre r\u00e9glementaire<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#conclusion-and-professional-recommendations\">Conclusion et recommandations professionnelles<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#1-what-is-a-letter-of-confirmation-thailand\">FAQ concernant la lettre de confirmation en Tha\u00eflande<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#faq-question-1750892070149\">Quel est l\u2019objectif principal de la lettre de confirmation lorsqu\u2019un citoyen tha\u00eflandais ach\u00e8te un bien immobilier avec un conjoint \u00e9tranger\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1750892104008\">Qui doit signer la lettre de confirmation et o\u00f9 ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1750892123311\">Que se passe-t-il si le conjoint \u00e9tranger n&#039;est pas en Tha\u00eflande lors du transfert de propri\u00e9t\u00e9\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1750892146915\">Existe-t-il des exigences particuli\u00e8res concernant les fonds utilis\u00e9s pour cet achat\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1750892207801\">Quels sont les risques pour le conjoint \u00e9tranger qui signe cette lettre de confirmation\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1750892284183\">Un ressortissant tha\u00eflandais ayant renonc\u00e9 \u00e0 sa citoyennet\u00e9 tha\u00eflandaise peut-il encore poss\u00e9der des terres en Tha\u00eflande\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1750892285578\">Une procuration est-elle une option viable si l&#039;une des parties ne peut pas \u00eatre pr\u00e9sente au bureau du cadastre\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1750892379002\">Que se passe-t-il si un couple ne fournit pas la lettre de confirmation\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1750892456631\">Les enfants tha\u00eflandais peuvent-ils poss\u00e9der des terres en Tha\u00eflande ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#3-can-thai-children-own-land-in-thailand\">Links<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-is-a-land-department-confirmation-letter\"><strong>Qu&#039;est-ce qu&#039;une lettre de confirmation du d\u00e9partement foncier\u00a0?<\/strong><\/h2>\n<p>La lettre de confirmation, officiellement appel\u00e9e \u201c Lettre de confirmation \u201d ou \u201c Certificat \u201d, est un document l\u00e9gal exig\u00e9 par le D\u00e9partement foncier tha\u00eflandais lorsqu&#039;un ressortissant tha\u00eflandais mari\u00e9 \u00e0 un \u00e9tranger ach\u00e8te un terrain ou un bien immobilier.<a><\/a><a><\/a><a><\/a>. Ce document constitue une d\u00e9claration \u00e9crite conjointe entre les deux \u00e9poux, confirmant que toutes les sommes utilis\u00e9es pour l&#039;acquisition du bien appartiennent exclusivement \u00e0 l&#039;\u00e9poux tha\u00eflandais \u00e0 titre de bien personnel (Sin Suan Tua) et non \u00e0 titre de bien matrimonial (Sin Somros).<a><\/a><a><\/a>.<\/p>\n<p>Cette exigence d\u00e9coule d&#039;un r\u00e8glement du minist\u00e8re de l&#039;Int\u00e9rieur du 23 mars 1999, qui a \u00e9tabli des proc\u00e9dures pour emp\u00eacher le contournement des restrictions relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re \u00e9trang\u00e8re en Tha\u00eflande. Avant ce r\u00e8glement, les ressortissants tha\u00eflandais mari\u00e9s \u00e0 des \u00e9trangers perdaient de fait leur droit d&#039;acqu\u00e9rir des terres en raison des risques de copropri\u00e9t\u00e9. Il s&#039;agit d&#039;une obligation et, en cas de refus, le service foncier peut rejeter la transaction.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"understanding-thai-property-law-sin-suan-tua-vs-sin-som-ros\"><strong>Comprendre le droit de propri\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandais\u00a0: Sin Suan Tua vs Sin Som Ros<\/strong><\/h2>\n<p>Le Code civil et commercial tha\u00eflandais distingue deux cat\u00e9gories de biens matrimoniaux, essentielles \u00e0 la compr\u00e9hension de la proc\u00e9dure de confirmation de mariage. Les biens personnels (Sin Suan Tua) comprennent les biens poss\u00e9d\u00e9s avant le mariage, les donations, les h\u00e9ritages et les biens \u00e0 usage personnel, qui restent sous le contr\u00f4le exclusif de l&#039;un des \u00e9poux et sont soumis aux droits et obligations li\u00e9s \u00e0 l&#039;acquisition fonci\u00e8re en Tha\u00eflande. Les biens matrimoniaux (Sin Som Ros) englobent les biens acquis pendant le mariage, les revenus per\u00e7us par l&#039;un ou l&#039;autre des \u00e9poux et les fruits tir\u00e9s des biens personnels, qui sont d\u00e9tenus conjointement et n\u00e9cessitent le consentement mutuel des \u00e9poux pour les transactions importantes.<\/p>\n<p>Lorsqu&#039;un conjoint tha\u00eflandais mari\u00e9 \u00e0 un \u00e9tranger acquiert un bien immobilier, le D\u00e9partement foncier doit s&#039;assurer que le terrain devienne Sin Suan Tua afin d&#039;emp\u00eacher la copropri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re, interdite par la loi tha\u00eflandaise.<a><\/a><a><\/a><a><\/a>. N&#039;oubliez pas qu&#039;en cas de divorce, m\u00eame si un bien appartient uniquement aux \u00e9poux tha\u00eflandais, les juges le partageront g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 parts \u00e9gales (50\/50), comme pour les citoyens tha\u00eflandais.<\/p>\n<p>La lettre de confirmation \u00e9tablit l\u00e9galement cette classification, ce qui signifie que le conjoint tha\u00eflandais acquiert la pleine propri\u00e9t\u00e9 et les droits de gestion sans avoir besoin du consentement du conjoint \u00e9tranger pour les transactions futures, y compris celles li\u00e9es \u00e0 l&#039;achat de terrains.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"confirmation-letter-requirements-by-scenario\"><strong>Lettre de confirmation en Tha\u00eflande\u00a0: exigences selon le sc\u00e9nario<\/strong><\/h2>\n<p>Les exigences sp\u00e9cifiques relatives \u00e0 la proc\u00e9dure de lettre de confirmation varient consid\u00e9rablement selon que le conjoint \u00e9tranger est pr\u00e9sent en Tha\u00eflande et selon son statut matrimonial, notamment en ce qui concerne les terres appartenant \u00e0 un ressortissant tha\u00eflandais.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"foreign-spouse-present-in-thailand\"><strong>Conjoint \u00e9tranger pr\u00e9sent en Tha\u00eflande<\/strong><\/h3>\n<p>Lorsque les deux \u00e9poux sont physiquement pr\u00e9sents en Tha\u00eflande, ils doivent se pr\u00e9senter ensemble au bureau du D\u00e9partement du cadastre pour signer l&#039;acte de confirmation en pr\u00e9sence d&#039;un fonctionnaire comp\u00e9tent.<a><\/a><a><\/a><a><\/a>. Pour les couples l\u00e9galement mari\u00e9s, les documents requis comprennent un certificat de mariage certifi\u00e9, la carte d&#039;identit\u00e9 nationale tha\u00eflandaise, le passeport du conjoint \u00e9tranger muni d&#039;un visa de long s\u00e9jour valide et au moins un t\u00e9moin (ou deux t\u00e9moins si l&#039;on utilise les empreintes digitales).<a><\/a><a><\/a><a><\/a>. Les couples non mari\u00e9s vivant ensemble doivent fournir une preuve de cohabitation ainsi que des documents similaires, en signant une version modifi\u00e9e de la lettre de confirmation qui pr\u00e9cise leur situation hors mariage.<a><\/a><a><\/a><a><\/a>.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"foreign-spouse-located-abroad\"><strong>Conjoint \u00e9tranger r\u00e9sidant \u00e0 l&#039;\u00e9tranger<\/strong><\/h3>\n<p>Lorsque le conjoint \u00e9tranger ne peut pas \u00eatre pr\u00e9sent en Tha\u00eflande, la proc\u00e9dure se complexifie et requiert l&#039;intervention d&#039;une ambassade ou d&#039;un consulat.<a><\/a><a><\/a><a><\/a>. Le conjoint \u00e9tranger doit se rendre \u00e0 l&#039;ambassade ou au consulat de Tha\u00eflande, ou chez un notaire public agr\u00e9\u00e9, dans son pays de r\u00e9sidence, pour signer la lettre de confirmation.<a><\/a><a><\/a><a><\/a>. Tous les documents doivent \u00eatre d\u00fbment apostill\u00e9s ou l\u00e9galis\u00e9s conform\u00e9ment aux exigences des trait\u00e9s internationaux, puis traduits en tha\u00ef et certifi\u00e9s par le D\u00e9partement des affaires consulaires de Tha\u00eflande.<a><\/a><a><\/a><a><\/a>. Tr\u00e8s souvent, le conjoint \u00e9tranger r\u00e9sidant \u00e0 l&#039;\u00e9tranger n&#039;est m\u00eame pas consult\u00e9 afin d&#039;\u00e9viter ces formalit\u00e9s administratives. Nous pouvons l&#039;affirmer car nous avons rencontr\u00e9 de nombreux clients \u00e0 l&#039;\u00e9tranger et cette proc\u00e9dure est rarement utilis\u00e9e.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"official-confirmation-letter-template-and-format\"><strong>Lettre de confirmation officielle en Tha\u00eflande\u00a0: Mod\u00e8le et format<\/strong><\/h2>\n<p>Le D\u00e9partement foncier fournit un mod\u00e8le standardis\u00e9 de lettres de confirmation qui doit \u00eatre suivi \u00e0 la lettre pour garantir la conformit\u00e9 l\u00e9gale.<a><\/a><a><\/a>.<\/p>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/image-4-8-2567-be-at-14.45.jpeg\" alt=\"Lettre de confirmation Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-11534 tlo-responsive-img\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Lettre de confirmation Tha\u00eflande<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<p>Le mod\u00e8le commence par les champs lieu et date, suivis de l&#039;identification des deux \u00e9poux comme partenaires enregistr\u00e9s ou non enregistr\u00e9s. La d\u00e9claration principale stipule que les sommes d\u00e9pens\u00e9es pour l&#039;achat du terrain constituent int\u00e9gralement la propri\u00e9t\u00e9 personnelle (Sin Suan Tua) de l&#039;\u00e9poux tha\u00eflandais et non la propri\u00e9t\u00e9 matrimoniale (Sin Som Ros) entre mari et femme, garantissant ainsi des droits clairs en mati\u00e8re de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Le mod\u00e8le comprend des champs sp\u00e9cifiques pour l&#039;identification des propri\u00e9t\u00e9s, qu&#039;il s&#039;agisse des num\u00e9ros de titres fonciers, des informations sur le sous-district, le district et la province, ou, pour les unit\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9, des num\u00e9ros d&#039;\u00e9tage et des noms d&#039;immeuble.<a><\/a>. Des emplacements sont pr\u00e9vus pour les signatures des deux \u00e9poux certifi\u00e9s et de deux t\u00e9moins. L&#039;acte doit \u00eatre sign\u00e9 en pr\u00e9sence d&#039;un agent comp\u00e9tent du D\u00e9partement des terres.<a><\/a><a><\/a>.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"critical-legal-warnings-and-protection-options\"><strong>Avertissements juridiques importants et options de protection<\/strong><\/h2>\n<p>La lettre de confirmation a des implications juridiques importantes que les conjoints \u00e9trangers doivent parfaitement comprendre avant de la signer. Une fois sign\u00e9e, le conjoint tha\u00eflandais devient pleinement propri\u00e9taire du bien, le conjoint \u00e9tranger n&#039;ayant aucun droit de propri\u00e9t\u00e9. Le conjoint tha\u00eflandais peut vendre, hypoth\u00e9quer, transf\u00e9rer ou \u00e9changer le bien sans le consentement du conjoint \u00e9tranger, et ce dernier ne peut en h\u00e9riter automatiquement. Ceci souligne l&#039;importance de bien comprendre les droits et les actes juridiques en vigueur en Tha\u00eflande.<\/p>\n<p>Toutefois, plusieurs m\u00e9canismes de protection existent pour les conjoints \u00e9trangers qui contribuent financi\u00e8rement \u00e0 l&#039;acquisition de biens immobiliers.<a><\/a>. Les contrats d&#039;usufruit ou les baux d&#039;une dur\u00e9e de 30 ans permettent d&#039;utiliser et d&#039;occuper le bien, tandis que les contrats de superficie accordent des droits de construction sur le terrain.<a><\/a>d. Une documentation financi\u00e8re appropri\u00e9e des contributions et des consid\u00e9rations relatives au contrat pr\u00e9nuptial peut offrir des protections juridiques suppl\u00e9mentaires.<a><\/a>.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"embassy-and-consulate-procedures-for-foreign-spouses-abroad\"><strong>Proc\u00e9dures aupr\u00e8s des ambassades et consulats pour les conjoints \u00e9trangers \u00e0 l&#039;\u00e9tranger<\/strong><\/h2>\n<p>Les conjoints \u00e9trangers ne pouvant se rendre en Tha\u00eflande doivent obtenir une lettre de confirmation aupr\u00e8s des missions diplomatiques tha\u00eflandaises ou d&#039;un notaire public agr\u00e9\u00e9 dans leur pays de r\u00e9sidence afin de faciliter l&#039;acquisition d&#039;un terrain. Les ambassades et consulats tha\u00eflandais sont habilit\u00e9s \u00e0 authentifier les signatures sur les lettres de confirmation et \u00e0 certifier l&#039;\u00e9tat civil, mais les proc\u00e9dures varient selon le lieu. Tous les documents doivent \u00eatre d\u00fbment authentifi\u00e9s par apostille ou l\u00e9galisation, puis accompagn\u00e9s d&#039;une traduction certifi\u00e9e en tha\u00ef.<\/p>\n<p>L&#039;ambassade ou le consulat doit v\u00e9rifier que la personne signant la lettre de confirmation est bien mari\u00e9e ou en concubinage avec le ressortissant tha\u00eflandais, en exigeant la pr\u00e9sentation d&#039;un certificat de mariage ou d&#039;un document attestant du lien de parent\u00e9.<a><\/a><a><\/a><a><\/a>. Les d\u00e9lais de traitement varient g\u00e9n\u00e9ralement d&#039;une \u00e0 deux semaines, les documents originaux certifi\u00e9s \u00e9tant ensuite soumis au bureau comp\u00e9tent du D\u00e9partement foncier en Tha\u00eflande.<a><\/a><a><\/a><a><\/a>.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"essential-documentation-checklist\"><strong>Liste de contr\u00f4le des documents essentiels<\/strong> pour la lettre de confirmation en Tha\u00eflande<\/h2>\n<p>Le succ\u00e8s du processus de lettre de confirmation d\u00e9pend de la pr\u00e9sence de documents complets et d\u00fbment authentifi\u00e9s.<a><\/a><a><\/a> Pour les conjoints \u00e9trangers en Tha\u00eflande, les documents essentiels comprennent un passeport valide muni d&#039;un visa de long s\u00e9jour appropri\u00e9, un acte de mariage certifi\u00e9 et traduit, la carte d&#039;identit\u00e9 nationale tha\u00eflandaise du conjoint, une lettre de confirmation originale \u00e9tablie selon les mod\u00e8les officiels, ainsi que les pi\u00e8ces d&#039;identit\u00e9 des t\u00e9moins qualifi\u00e9s.<a><\/a><a><\/a>.<\/p>\n<p>Les conjoints \u00e9trangers r\u00e9sidant \u00e0 l&#039;\u00e9tranger doivent fournir une lettre de confirmation certifi\u00e9e par l&#039;ambassade ou le consulat, un certificat de mariage d\u00fbment apostill\u00e9 ou l\u00e9galis\u00e9, une attestation de statut de conjoint d\u00e9livr\u00e9e par l&#039;ambassade, la traduction int\u00e9grale en tha\u00ef de tous les documents et les originaux certifi\u00e9s conformes pour le d\u00e9p\u00f4t aupr\u00e8s du D\u00e9partement du cadastre.<a><\/a><a><\/a><a><\/a>. Tous les sc\u00e9narios exigent le strict respect des restrictions de la loi sur le Code foncier et la qualification de la propri\u00e9t\u00e9 en tant que Sin Suan Tua plut\u00f4t que Sin Som Ros.<a><\/a><a><\/a>.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"common-pitfalls-and-legal-compliance-issues\"><strong>Pi\u00e8ges courants et probl\u00e8mes de conformit\u00e9 l\u00e9gale<\/strong><\/h2>\n<p>Plusieurs erreurs courantes peuvent invalider les lettres de confirmation ou cr\u00e9er des complications juridiques lors d&#039;achats immobiliers.<a><\/a><a><\/a>. Le fait de ne pas d\u00e9clarer son mariage \u00e0 un conjoint \u00e9tranger lors de l&#039;acquisition d&#039;un bien immobilier peut constituer une infraction p\u00e9nale au titre du Code foncier, les deux conjoints \u00e9tant susceptibles de faire l&#039;objet de sanctions l\u00e9gales.<a><\/a>. L&#039;utilisation de mod\u00e8les de lettres de confirmation incorrects ou l&#039;omission d&#039;inclure les signatures requises des t\u00e9moins peuvent retarder ou emp\u00eacher l&#039;enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9.<a><\/a>.<\/p>\n<p>L&#039;authentification insuffisante des documents des conjoints \u00e9trangers r\u00e9sidant \u00e0 l&#039;\u00e9tranger entra\u00eene fr\u00e9quemment des retards de traitement, notamment lorsque les exigences d&#039;apostille ou de l\u00e9galisation ne sont pas respect\u00e9es.<a><\/a><a><\/a><a><\/a>. Une mauvaise compr\u00e9hension des implications juridiques de la d\u00e9signation Sin Suan Tua conduit souvent \u00e0 des litiges ult\u00e9rieurs, lorsque les conjoints \u00e9trangers d\u00e9couvrent qu&#039;ils n&#039;ont aucun droit l\u00e9gal sur les biens qu&#039;ils ont contribu\u00e9 \u00e0 financer.<a><\/a><a><\/a>.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"legal-references-and-regulatory-framework\"><strong>R\u00e9f\u00e9rences juridiques et cadre r\u00e9glementaire<\/strong><\/h2>\n<p>L&#039;exigence d&#039;une lettre de confirmation est \u00e9tablie en vertu de plusieurs niveaux de lois et de r\u00e9glementations tha\u00eflandaises.<a><\/a><a><\/a>. Le r\u00e8glement du minist\u00e8re de l&#039;Int\u00e9rieur dat\u00e9 du 23 mars 1999 constitue le fondement juridique principal, tandis que les articles 1471 \u00e0 1472 du Code civil et commercial tha\u00eflandais d\u00e9finissent le Sin Suan Tua (biens personnels) et l&#039;article 1474 traite du Sin Som Ros (biens matrimoniaux).<a><\/a><a><\/a><a><\/a>.<\/p>\n<p>La loi sur le code foncier \u00e9tablit des restrictions \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re, et la loi modificative sur le code foncier BE 2542 (1999) pr\u00e9voit des exigences proc\u00e9durales suppl\u00e9mentaires.<a><\/a>. Ces r\u00e9glementations, combin\u00e9es, constituent un cadre juridique complet visant \u00e0 emp\u00eacher le contournement des interdictions de propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re pour les \u00e9trangers en Tha\u00eflande, tout en permettant aux ressortissants tha\u00eflandais mari\u00e9s \u00e0 des \u00e9trangers d&#039;acqu\u00e9rir l\u00e9galement des biens immobiliers.<a><\/a><a><\/a><a><\/a>.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"conclusion-and-professional-recommendations\"><strong>Conclusion et recommandations professionnelles<\/strong><\/h2>\n<p>La lettre de confirmation du D\u00e9partement foncier constitue une exigence l\u00e9gale essentielle pour les conjoints \u00e9trangers impliqu\u00e9s dans l&#039;acquisition de biens immobiliers en Tha\u00eflande, avec des cons\u00e9quences importantes sur les droits de propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le futur du bien.<a><\/a><a><\/a>. Comprendre la distinction entre les classifications immobili\u00e8res Sin Suan Tua et Sin Somros est essentiel pour prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es en mati\u00e8re d&#039;investissement immobilier et de strat\u00e9gies de protection juridique.<a><\/a><a><\/a>.<\/p>\n<p>Compte tenu de la complexit\u00e9 du droit immobilier tha\u00eflandais et du caract\u00e8re irr\u00e9vocable des d\u00e9clarations de confirmation, les conjoints \u00e9trangers devraient toujours consulter des professionnels du droit tha\u00eflandais qualifi\u00e9s avant d&#039;entreprendre tout achat immobilier.<a><\/a>. Des conseils juridiques appropri\u00e9s peuvent aider \u00e0 identifier les m\u00e9canismes de protection ad\u00e9quats et \u00e0 garantir le respect int\u00e9gral de toutes les exigences r\u00e9glementaires tout en minimisant les risques financiers et juridiques.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"1-what-is-a-letter-of-confirmation-thailand\">FAQ concernant la lettre de confirmation en Tha\u00eflande<\/h2>\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1750892070149\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Quel est l\u2019objectif principal de la lettre de confirmation lorsqu\u2019un citoyen tha\u00eflandais ach\u00e8te un bien immobilier avec un conjoint \u00e9tranger\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>L&#039;objectif principal de la lettre de confirmation est d&#039;attester aupr\u00e8s du D\u00e9partement foncier tha\u00eflandais que les fonds utilis\u00e9s pour l&#039;acquisition du bien immobilier sont la propri\u00e9t\u00e9 personnelle du conjoint tha\u00eflandais, connu sous le nom de\u00a0<em>Sin Suan Tua<\/em>. Il s&#039;agit d&#039;une \u00e9tape cruciale car la loi tha\u00eflandaise restreint la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re \u00e9trang\u00e8re. La lettre constitue une d\u00e9claration l\u00e9gale attestant que le bien ne deviendra pas un bien matrimonial d\u00e9tenu en commun.\u00a0<em>Sin Som Ros<\/em>, ce qui donnerait au conjoint \u00e9tranger un droit sur le terrain.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1750892104008\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Qui doit signer la lettre de confirmation et o\u00f9 ?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Le ressortissant tha\u00eflandais et son conjoint \u00e9tranger doivent tous deux signer la lettre de confirmation. Id\u00e9alement, cette signature se fait conjointement devant le fonctionnaire comp\u00e9tent du bureau foncier provincial ou local le jour de l&#039;enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1750892123311\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Que se passe-t-il si le conjoint \u00e9tranger n&#039;est pas en Tha\u00eflande lors du transfert de propri\u00e9t\u00e9\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Si le conjoint \u00e9tranger r\u00e9side \u00e0 l&#039;\u00e9tranger et ne peut \u00eatre pr\u00e9sent, sa signature sur la lettre de confirmation doit \u00eatre certifi\u00e9e par une ambassade ou un consulat royal de Tha\u00eflande dans son pays de r\u00e9sidence, ou par un notaire. Le conjoint tha\u00eflandais pr\u00e9sente ensuite l&#039;original de la lettre certifi\u00e9e au bureau du cadastre pour finaliser l&#039;enregistrement.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1750892146915\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Existe-t-il des exigences particuli\u00e8res concernant les fonds utilis\u00e9s pour cet achat\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Oui, le conjoint tha\u00eflandais doit pouvoir d\u00e9montrer que l&#039;argent utilis\u00e9 pour l&#039;achat est sa propri\u00e9t\u00e9 personnelle. Conform\u00e9ment au Code civil et commercial,\u00a0<em>Sin Suan Tua<\/em>\u00a0Cela inclut les biens poss\u00e9d\u00e9s avant le mariage, les dons personnels et les h\u00e9ritages re\u00e7us pendant le mariage. Toutefois, rassurez-vous\u00a0: un conjoint peut donner de l\u2019argent \u00e0 l\u2019autre, qui peut l\u00e9galement l\u2019utiliser \u00e0 sa guise.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1750892207801\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Quels sont les risques pour le conjoint \u00e9tranger qui signe cette lettre de confirmation\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>En signant la lettre de confirmation, le conjoint \u00e9tranger reconna\u00eet l\u00e9galement n&#039;avoir aucun droit de propri\u00e9t\u00e9 sur le bien. Cela signifie que le conjoint tha\u00eflandais a le droit de vendre, d&#039;hypoth\u00e9quer ou de transf\u00e9rer le bien sans le consentement du conjoint \u00e9tranger. Il est important que ce dernier comprenne cela avant de signer, mais en cas de divorce, ce document n&#039;est g\u00e9n\u00e9ralement pas utilis\u00e9 et les biens matrimoniaux sont partag\u00e9s \u00e0 parts \u00e9gales.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1750892284183\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Un ressortissant tha\u00eflandais ayant renonc\u00e9 \u00e0 sa citoyennet\u00e9 tha\u00eflandaise peut-il encore poss\u00e9der des terres en Tha\u00eflande\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Non, une personne ayant renonc\u00e9 \u00e0 sa nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise n&#039;est g\u00e9n\u00e9ralement pas autoris\u00e9e \u00e0 acqu\u00e9rir un terrain en Tha\u00eflande, ce droit \u00e9tant r\u00e9serv\u00e9 aux citoyens tha\u00eflandais. Si un citoyen tha\u00eflandais d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire d&#039;un terrain renonce ult\u00e9rieurement \u00e0 sa nationalit\u00e9, il peut \u00eatre tenu de vendre ce bien dans un d\u00e9lai d\u00e9termin\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1750892285578\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Une procuration est-elle une option viable si l&#039;une des parties ne peut pas \u00eatre pr\u00e9sente au bureau du cadastre\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Oui, une procuration peut \u00eatre utilis\u00e9e. Cependant, le D\u00e9partement foncier tha\u00eflandais n&#039;accepte que ses formulaires standard officiels, connus sous le nom de\u00a0<em>Tor Dor 21<\/em>\u00a0Le formulaire TD21 est utilis\u00e9 pour les terrains et les maisons. D&#039;autres formulaires existent pour les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 ou les maisons individuelles. Les procurations g\u00e9n\u00e9rales ne sont pas accept\u00e9es pour les transactions immobili\u00e8res.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1750892379002\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Que se passe-t-il si un couple ne fournit pas la lettre de confirmation\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Sans la lettre de confirmation sign\u00e9e conjointement, le Bureau du cadastre ne proc\u00e9dera pas \u00e0 l&#039;enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 au nom du conjoint tha\u00eflandais. La demande d&#039;enregistrement devra \u00eatre transmise au D\u00e9partement du cadastre pour approbation par le ministre, une proc\u00e9dure complexe dont l&#039;issue n&#039;est pas garantie.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1750892456631\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/buying-a-house-in-thailand\/\">Les enfants tha\u00eflandais peuvent-ils poss\u00e9der des terres en Tha\u00eflande ?<\/a><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Les enfants tha\u00eflandais ayant un parent \u00e9tranger peuvent \u00e9galement acheter ou recevoir un terrain en donation. Cependant, si cette acquisition vise \u00e0 contourner la loi, par exemple pour permettre \u00e0 un \u00e9tranger d&#039;en devenir propri\u00e9taire, le service du cadastre n&#039;enregistrera pas la transaction. De plus, la plupart des services du cadastre refusent de transf\u00e9rer un terrain \u00e0 un enfant de moins de 7 ans, car ils estiment que l&#039;enfant est trop jeune, incapable de comprendre et de signer, ce qui compromet ses droits fonciers en tant que citoyen tha\u00eflandais. N\u00e9anmoins, la loi tha\u00eflandaise ne fixe pas d&#039;\u00e2ge minimum pour poss\u00e9der un terrain. Ces derni\u00e8res ann\u00e9es (\u00e0 partir de 2010), on observe une certaine ouverture de la part des services du cadastre, qui acceptent d\u00e9sormais plus fr\u00e9quemment de transf\u00e9rer une propri\u00e9t\u00e9 au nom d&#039;un enfant. Chaque cas \u00e9tant diff\u00e9rent, il est conseill\u00e9 de contacter votre service du cadastre local pour conna\u00eetre la proc\u00e9dure et les chances d&#039;acceptation.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"3-can-thai-children-own-land-in-thailand\">Links<\/h3>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.dol.go.th\/en\/Pages\/interneteng.aspx\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">D\u00e9partements fonciers en Tha\u00eflande<\/a><\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>When a foreign national married to a Thai citizen wants to purchase property in Thailand, they must navigate complex legal [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":666,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"class_list":["post-286","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","pmpro-has-access"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/286","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=286"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/286\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1390,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/286\/revisions\/1390"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/666"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=286"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}