{"id":301,"date":"2023-06-05T12:37:44","date_gmt":"2023-06-05T05:37:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/due-diligence-in-thailand\/"},"modified":"2026-10-27T06:57:24","modified_gmt":"2026-10-26T23:57:24","slug":"due-diligence-in-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/","title":{"rendered":"V\u00e9rification pr\u00e9alable d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande\u00a0: prot\u00e9gez votre investissement"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de signer un contrat de r\u00e9servation ou de verser un acompte pour un bien immobilier en Tha\u00eflande, renseignez-vous sur ce que vous achetez, qui a le droit de vendre et quelles v\u00e9rifications restent \u00e0 faire. ThaiLawOnline examine le titre foncier, les droits enregistr\u00e9s et les documents d\u2019achat selon un p\u00e9rim\u00e8tre convenu par \u00e9crit. Nous expliquons les conclusions ainsi que les points \u00e0 prendre en consid\u00e9ration avant de vous engager.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Notre package juridique pour les copropri\u00e9t\u00e9s est <strong>19\u00a0900 THB<\/strong>; le <strong>34\u00a0900 THB<\/strong> forfait comprend la pr\u00e9sence au transfert au bureau foncier. Un service distinct de <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deed-check-thailand\/\"><strong>v\u00e9rification du titre de propri\u00e9t\u00e9 co\u00fbte 4 900 THB<\/strong><\/a>: copie certifi\u00e9e par le bureau foncier, recto verso, traduction et rapport d\u2019un avocat en 3 jours ouvrables. La due diligence pour un terrain et une maison commence \u00e0 <strong>19\u00a0900 THB<\/strong>, le p\u00e9rim\u00e8tre faisant l'objet d'un devis avant de commencer. Consultez nos <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/pricing\/\">honoraires publi\u00e9s, inclusions et exclusions<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/contact-us\/\">Demandez un devis de due diligence pour un bien immobilier<\/a>. Commencez par la localisation de la propri\u00e9t\u00e9, si vous achetez un condominium, une maison ou un droit sur un terrain, la date pr\u00e9vue de signature, et si vous avez d\u00e9j\u00e0 sign\u00e9 ou vers\u00e9 un d\u00e9p\u00f4t. Pr\u00e9parez le titre de propri\u00e9t\u00e9, l\u2019accord de r\u00e9servation ainsi que le projet de contrat de vente ou de bail pour examen.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\" id=\"Due-Diligence-in-Thailand-is-essential\"><img alt=\"Dessin anim\u00e9 montrant un couple effectuant des v\u00e9rifications pr\u00e9alables en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-18066 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/couple-trying-to-do-due-diligence.-in-thailandpng.png\" style=\"width:500px\" title=\"La diligence raisonnable en Tha\u00eflande est essentielle\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#comprehensive-property-due-diligence-in-thailand-essential-steps-to-protect-your-investment\">Qu\u2019est-ce que la v\u00e9rification pr\u00e9alable immobili\u00e8re en Tha\u00eflande et pourquoi est-elle essentielle pour les investisseurs \u00e9trangers\u00a0?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#how-does-thai-property-law-differ-from-western-legal-systems\">En quoi le droit immobilier tha\u00eflandais diff\u00e8re-t-il des syst\u00e8mes juridiques occidentaux\u00a0?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#what-essential-documents-should-be-verified-during-the-due-diligence-process-for-thai-property\">Quels sont les documents essentiels \u00e0 v\u00e9rifier lors du processus de v\u00e9rification pr\u00e9alable d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande\u00a0?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#key-steps-in-property-due-diligence-in-thailand\">\u00c9tapes cl\u00e9s de la v\u00e9rification pr\u00e9alable d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#how-to-properly-verify-a-thai-title-deed-chanote-authenticity\">Comment v\u00e9rifier correctement l&#039;authenticit\u00e9 d&#039;un titre de propri\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandais (Chanote) ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#what-construction-permits-and-building-approvals-should-be-checked-before-purchase\">Quels permis de construire et autorisations de b\u00e2timent faut-il v\u00e9rifier avant l&#039;achat\u00a0?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#how-to-identify-and-avoid-potential-pitfalls-when-buying-property-in-thailand\">Comment identifier et \u00e9viter les pi\u00e8ges potentiels lors de l&#039;achat d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#what-land-use-restrictions-might-affect-your-property-investment-in-thailand\">Quelles restrictions d&#039;utilisation des sols pourraient affecter votre investissement immobilier en Tha\u00eflande\u00a0?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#which-government-offices-in-thailand-are-involved-in-the-property-due-diligence-process\">Quels sont les organismes gouvernementaux tha\u00eflandais impliqu\u00e9s dans le processus de v\u00e9rification pr\u00e9alable des biens immobiliers\u00a0?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#9-things-do-know-about-due-diligence-in-thailand\">14 choses \u00e0 savoir sur la diligence raisonnable en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#when-buying-a-property-from-a-developer\">V\u00e9rifications suppl\u00e9mentaires lors de l&#039;achat d&#039;un bien immobilier aupr\u00e8s d&#039;un promoteur<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#housing-estate-land-allocation-act\">Acheter dans un lotissement : la loi sur l\u2019attribution des terrains et ce qui a chang\u00e9 le 1er mars 2026<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#due-diligence-in-thailand-understanding-the-contract\">V\u00e9rification pr\u00e9alable en Tha\u00eflande\u00a0: comprendre le contrat<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#fa-qs-on-due-diligence-in-thailand\">FAQ sur la diligence raisonnable en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#ready-to-protect-your-investment-in-thailand\">Pr\u00eat \u00e0 prot\u00e9ger votre investissement en Tha\u00eflande ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#our-fees\">Nos frais de due diligence<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#free-tools\">Essayez d'abord par vous-m\u00eame, gratuitement<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<!-- tlo-template-promo:condo-dd-checklist -->\n<div style=\"border:2px solid #C9A25C;border-radius:12px;padding:22px 24px;margin:28px 0;background:#fbf8f1\">\n<p style=\"margin:0 0 6px;font-size:13px;letter-spacing:1px;color:#9a772a;font-weight:700\">D\u00c9SOUS DE LA FENTE : LES 25 CONTREURS EN FORMAT FICH\u00c9<\/p>\n<h3 style=\"margin:0 0 8px\">Liste de contr\u00f4le de la due diligence pour les condos : les 25 contr\u00f4les \u00e0 effectuer avant d\u2019acheter (Word + PDF, anglais et tha\u00ef)<\/h3>\n<p>Les m\u00eames 25 points que nous mentionnons dans le package \u00ab Condominium \u00bb, ligne par ligne : comment v\u00e9rifier chacun d\u2019entre eux, si vous pouvez le faire vous-m\u00eame ou si vous avez besoin du bureau foncier ou d\u2019un avocat, ainsi qu\u2019un champ de statut. Avec six points d\u2019alerte li\u00e9s aux d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame, des documents \u00e0 rassembler avant un d\u00e9p\u00f4t et un relev\u00e9 d\u2019achat. Texte anglais complet d\u2019abord, puis le texte complet en tha\u00eflandais. V\u00e9rifi\u00e9 le 26 octobre 2026.<\/p>\n<p style=\"margin:0\"><a class=\"button\" href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/produit\/condo-due-diligence-checklist-thailand-free\/\" style=\"background:#16202E;color:#fff;padding:10px 18px;border-radius:8px;text-decoration:none;font-weight:600\">T\u00e9l\u00e9charger gratuitement<\/a>  <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/condo-lawyer-in-thailand\/#fees\" style=\"color:#16202E\">Vous souhaitez que nous proc\u00e9dions aux v\u00e9rifications ? Pack de copropri\u00e9t\u00e9 19 900 THB \u2192<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"comprehensive-property-due-diligence-in-thailand-essential-steps-to-protect-your-investment\">Qu\u2019est-ce que la v\u00e9rification pr\u00e9alable immobili\u00e8re en Tha\u00eflande et pourquoi est-elle essentielle pour les investisseurs \u00e9trangers\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diligence raisonnable est le processus minutieux de v\u00e9rification et de confirmation de tous les d\u00e9tails relatifs \u00e0 un bien immobilier avant son achat. En Tha\u00eflande, ce processus rev\u00eat une importance particuli\u00e8re en raison du cadre juridique unique r\u00e9gissant les biens immobiliers. La diligence raisonnable en mati\u00e8re immobili\u00e8re en Tha\u00eflande implique une \u00e9tude approfondie des documents juridiques, de l\u2019historique de propri\u00e9t\u00e9, des \u00e9ventuelles <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/encumbrance\/\">charges<\/a>, et le respect de la l\u00e9gislation tha\u00eflandaise. Pour les investisseurs \u00e9trangers qui ne connaissent pas les r\u00e8gles tha\u00eflandaises, une recherche approfondie est tr\u00e8s importante. Cela permet d\u2019\u00e9viter de graves probl\u00e8mes juridiques et financiers qui pourraient compromettre leur investissement. Lors de la due diligence en Tha\u00eflande, les investisseurs doivent v\u00e9rifier la validit\u00e9 des titres de propri\u00e9t\u00e9. Ils doivent \u00e9galement s\u2019assurer de l\u2019ad\u00e9quation avec les r\u00e8gles de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8res sur le march\u00e9 immobilier tha\u00eflandais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-does-thai-property-law-differ-from-western-legal-systems\">En quoi le droit immobilier tha\u00eflandais diff\u00e8re-t-il des syst\u00e8mes juridiques occidentaux\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les cadres juridiques tha\u00eflandais r\u00e9gissant les droits de propri\u00e9t\u00e9 diff\u00e8rent consid\u00e9rablement des syst\u00e8mes occidentaux, ce qui peut entra\u00eener des pi\u00e8ges pour les investisseurs \u00e9trangers peu pr\u00e9par\u00e9s. \u00c0 la diff\u00e9rence de nombreux pays occidentaux, la Tha\u00eflande dispose de r\u00e8gles relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re. Les \u00e9trangers ne peuvent pas poss\u00e9der des terrains, mais il existe des exceptions. Ils peuvent poss\u00e9der des parts dans un condominium, et l\u2019article 19 bis de la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/condominium-act\/\">Loi sur les copropri\u00e9t\u00e9s<\/a> plafonne \u00e0 49\u00a0% de la superficie totale de l\u2019ensemble des lots de ce b\u00e2timent, mesur\u00e9e telle qu\u2019enregistr\u00e9e en vertu de l\u2019article 6, ce que l\u2019ensemble des propri\u00e9taires \u00e9trangers peuvent d\u00e9tenir. Les parties communes sont exclues de ce calcul, de sorte qu\u2019un quota calcul\u00e9 sur l\u2019ensemble du b\u00e2timent surestime ce qui est r\u00e9ellement disponible. Le droit tha\u00eflandais classe \u00e9galement les titres fonciers de mani\u00e8re diff\u00e9rente, avec des degr\u00e9s variables de droits de propri\u00e9t\u00e9 et de restrictions. Le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial<\/a> de Tha\u00eflande r\u00e9git les transactions immobili\u00e8res, mais son interpr\u00e9tation peut diff\u00e9rer des traditions juridiques occidentales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De plus, en Tha\u00eflande, le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-code\/\">Code foncier<\/a> ne permet pas aux \u00e9trangers d\u2019acqu\u00e9rir directement des terres ; cela conduit \u00e0 des structures complexes qui doivent \u00eatre enregistr\u00e9es conform\u00e9ment \u00e0 la loi tha\u00eflandaise, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\"> contrats de bail<\/a> ou la cr\u00e9ation d&#039;entreprises. Ces diff\u00e9rences majeures soulignent l&#039;importance de collaborer avec des experts juridiques tha\u00eflandais sp\u00e9cialis\u00e9s dans les transactions immobili\u00e8res lorsque vous souhaitez investir en Tha\u00eflande. Un cabinet d&#039;avocats r\u00e9put\u00e9, sp\u00e9cialis\u00e9 dans l&#039;immobilier tha\u00eflandais, peut vous apporter une aide pr\u00e9cieuse en mati\u00e8re de droit immobilier tha\u00eflandais.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-are-the-main-risks-of-skipping-due-diligence-when-buying-property-in-thailand\">Quels sont les principaux risques li\u00e9s au fait de n\u00e9gliger les v\u00e9rifications pr\u00e9alables lors de l&#039;achat d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ignorer les v\u00e9rifications minutieuses lors de l'achat d'un bien immobilier en Tha\u00eflande peut entra\u00eener de graves probl\u00e8mes. Cela peut \u00e9galement accro\u00eetre les risques de votre investissement. Sans v\u00e9rifications appropri\u00e9es, les investisseurs risquent d'acheter des biens aux titres de propri\u00e9t\u00e9 incertains, comportant des privil\u00e8ges cach\u00e9s ou des b\u00e2timents d\u00e9pourvus des permis n\u00e9cessaires. Les probl\u00e8mes d'empi\u00e8tement sur les terres sont particuli\u00e8rement fr\u00e9quents dans les zones rurales, o\u00f9 les limites peuvent ne pas \u00eatre clairement d\u00e9finies. Sur le march\u00e9 immobilier tha\u00eflandais en plein essor, certains promoteurs vendent des biens sans avoir obtenu toutes les autorisations requises.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\" id=\"Property-Due-Diligence-in-Thailand\"><img alt=\"V\u00e9rification pr\u00e9alable des biens immobiliers en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-15838 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/property-due-diligence-in-thailand.png\" style=\"object-fit:cover;width:500px;height:400px\" title=\"V\u00e9rification pr\u00e9alable des biens immobiliers en Tha\u00eflande\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De plus, les propri\u00e9t\u00e9s peuvent \u00eatre soumises \u00e0 des restrictions de zonage susceptibles de limiter leur utilisation pr\u00e9vue ou leurs projets d&#039;am\u00e9nagement futurs. Des litiges juridiques li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 peuvent n&#039;appara\u00eetre qu&#039;apr\u00e8s l&#039;achat, engendrant potentiellement des proc\u00e9dures judiciaires co\u00fbteuses. Des probl\u00e8mes environnementaux ou des infrastructures insuffisantes peuvent \u00e9galement exister. \u00c0 Bangkok et dans d&#039;autres centres urbains, les infractions au code du b\u00e2timent peuvent entra\u00eener des modifications forc\u00e9es ou des d\u00e9molitions. Sans recherches approfondies, les investisseurs qui ach\u00e8tent un bien immobilier peuvent ignorer l&#039;existence de dettes fiscales y aff\u00e9rentes. Ces risques soulignent l&#039;importance cruciale d&#039;une v\u00e9rification pr\u00e9alable rigoureuse lors d&#039;un investissement immobilier en Tha\u00eflande.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"why-is-professional-due-diligence-service-necessary-in-the-thai-real-estate-market\">Pourquoi un service de v\u00e9rification pr\u00e9alable professionnel est-il n\u00e9cessaire sur le march\u00e9 immobilier tha\u00eflandais\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les services de v\u00e9rification pr\u00e9alable sont indispensables pour s&#039;orienter dans le march\u00e9 immobilier complexe de la Tha\u00eflande. Les cabinets d&#039;experts sp\u00e9cialis\u00e9s dans ce domaine poss\u00e8dent une connaissance approfondie des r\u00e9glementations, des pratiques et des irr\u00e9gularit\u00e9s potentielles que les investisseurs \u00e9trangers pourraient n\u00e9gliger. Un service de v\u00e9rification pr\u00e9alable professionnel comprend g\u00e9n\u00e9ralement des recherches de titres de propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9taill\u00e9es. Il v\u00e9rifie \u00e9galement si le vendeur a le droit l\u00e9gal de vendre le bien. Enfin, il examine attentivement tous les documents. Ces experts connaissent parfaitement le syst\u00e8me foncier tha\u00eflandais. Ils peuvent d\u00e9celer les probl\u00e8mes ou les signaux d&#039;alerte qui pourraient \u00e9chapper \u00e0 d&#039;autres. Ils entretiennent des relations avec les principaux services gouvernementaux et savent naviguer efficacement dans les m\u00e9andres de l&#039;administration.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Vous souhaitez acheter un bien immobilier en Tha\u00eflande\u00a0? V\u00e9rifications juridiques et examen du contrat pour les \u00e9trangers\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/3veuji-d5y0?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><figcaption class=\"wp-element-caption\">Vid\u00e9o : Acheter un bien immobilier en Tha\u00eflande\u00a0? Due Diligence juridique et examen des contrats pour les \u00e9trangers. <a href=\"\/fr\/videos\/property-due-diligence-thailand\/\">Regardez-le sur sa propre page<\/a> ou parcourez <a href=\"\/fr\/videos\/\">toutes les vid\u00e9os de ThaiLawOnline<\/a>.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les services professionnels peuvent r\u00e9diger un rapport d'audit pr\u00e9alable d\u00e9taill\u00e9. Ce rapport consigne les constatations et fournit un plan pour rem\u00e9dier \u00e0 tout probl\u00e8me. Ce rapport s'av\u00e8re particuli\u00e8rement pr\u00e9cieux en cas de litiges futurs. Sur le march\u00e9 immobilier tha\u00eflandais, les barri\u00e8res linguistiques et les nouveaux concepts juridiques peuvent compliquer les choses. Les services d'audit pr\u00e9alable professionnels peuvent transformer un investissement risqu\u00e9 en un investissement s\u00fbr.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-essential-documents-should-be-verified-during-the-due-diligence-process-for-thai-property\">Quels sont les documents essentiels \u00e0 v\u00e9rifier lors du processus de v\u00e9rification pr\u00e9alable d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le processus de diligence raisonnable concernant les biens immobiliers tha\u00eflandais n\u00e9cessite la v\u00e9rification de plusieurs documents essentiels. Premi\u00e8rement et surtout, il s\u2019agit du titre de propri\u00e9t\u00e9 (<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">Chanote<\/a>), qui repr\u00e9sente la forme la plus \u00e9lev\u00e9e de <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/how-to-read-title-deed-in-thailand\/\">propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re en Tha\u00eflande<\/a>. D'autres documents importants comprennent les documents d'immatriculation de la soci\u00e9t\u00e9 si celle-ci poss\u00e8de un bien immobilier en Tha\u00eflande. Il vous faut \u00e9galement les relev\u00e9s de paiement des imp\u00f4ts pour prouver qu'aucun imp\u00f4t n'est impay\u00e9. Enfin, les <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/building-permit\/\">permis de construire<\/a> sont n\u00e9cessaires pour confirmer que la construction est l\u00e9gale. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-yellow-house-book-ta-bien-baan\/\">Livrets d&#039;enregistrement des maisons (Tabien Baan)<\/a> indiquent qui habite le logement. Il convient \u00e9galement de v\u00e9rifier les contrats et les accords afin d&#039;y d\u00e9celer d&#039;\u00e9ventuelles clauses ou restrictions cach\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le bien se situe dans un projet de d\u00e9veloppement g\u00e9r\u00e9, veuillez v\u00e9rifier les \u00e9tats financiers de la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/juristic-person\/\">personne morale<\/a>. Cela vous permettra de v\u00e9rifier sa situation financi\u00e8re et ses \u00e9ventuelles dettes. Des \u00e9tudes d\u2019impact environnemental peuvent \u00eatre n\u00e9cessaires pour certains projets immobiliers. De plus, pour les condominiums, le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et les proc\u00e8s-verbaux des assembl\u00e9es peuvent r\u00e9v\u00e9ler des probl\u00e8mes potentiels ou des appels de fonds exceptionnels pr\u00e9vus. Lorsqu\u2019il s\u2019agit de biens d\u00e9tenus \u00e0 bail, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\">contrats de bail<\/a> n\u00e9cessitent une attention particuli\u00e8re afin de v\u00e9rifier leur validit\u00e9, leur transf\u00e9rabilit\u00e9 et les dispositions relatives \u00e0 leur prolongation en vertu du droit tha\u00eflandais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"key-steps-in-property-due-diligence-in-thailand\"><strong>\u00c9tapes cl\u00e9s de la v\u00e9rification pr\u00e9alable d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>\u00c9tape<\/th><th>Description<\/th><th>But<\/th><th>Consid\u00e9rations<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>V\u00e9rification du titre de propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/td><td>Examinez le titre de propri\u00e9t\u00e9 pour confirmer le propri\u00e9taire et identifier toute charge grevant le bien.<\/td><td>Assurez-vous que le vendeur poss\u00e8de les droits l\u00e9gaux pour transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 et que celle-ci est libre de toute charge ou litige.<\/td><td>V\u00e9rifiez le type de titre de propri\u00e9t\u00e9 (par exemple, Chanote, Nor Sor 3 Gor) et v\u00e9rifiez s&#039;il existe des hypoth\u00e8ques ou des baux enregistr\u00e9s.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Inspection des terres<\/strong><\/td><td>Effectuez une inspection physique de la propri\u00e9t\u00e9 et de ses limites.<\/td><td>V\u00e9rifiez que le terrain correspond \u00e0 la description figurant dans le titre de propri\u00e9t\u00e9 et \u00e9valuez son ad\u00e9quation \u00e0 l&#039;usage pr\u00e9vu.<\/td><td>Garantir l&#039;acc\u00e8s aux voies publiques et le respect des r\u00e8glements de zonage.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Examen des permis de construire<\/strong><\/td><td>Examinez tous les permis de construire et autorisations n\u00e9cessaires.<\/td><td>V\u00e9rifiez que toutes les constructions pr\u00e9sentes sur la propri\u00e9t\u00e9 sont l\u00e9gales et conformes \u00e0 la r\u00e9glementation locale.<\/td><td>V\u00e9rifiez que vous disposez des autorisations n\u00e9cessaires aupr\u00e8s des autorit\u00e9s locales et que les normes de construction sont respect\u00e9es.<\/td><\/tr><tr><td><strong>V\u00e9rification de la conformit\u00e9 l\u00e9gale<\/strong><\/td><td>\u00c9valuer la conformit\u00e9 aux r\u00e9glementations environnementales et autres r\u00e9glementations l\u00e9gales.<\/td><td>Identifier tout probl\u00e8me juridique susceptible d&#039;affecter l&#039;utilisation ou la valeur du bien.<\/td><td>Examinez les \u00e9valuations d&#039;impact environnemental et les autres exigences l\u00e9gales.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-to-properly-verify-a-thai-title-deed-chanote-authenticity\">Comment v\u00e9rifier correctement l&#039;authenticit\u00e9 d&#039;un titre de propri\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandais (Chanote) ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La v\u00e9rification de l\u2019authenticit\u00e9 d\u2019un titre foncier tha\u00eflandais (Chanote) est peut-\u00eatre la phase la plus critique de votre processus de due diligence. Pour mener correctement cette v\u00e9rification, vous devez d\u2019abord obtenir le Chanote original. Ne vous contentez pas de copies, car il existe des faux tr\u00e8s \u00e9labor\u00e9s sur le march\u00e9 immobilier tha\u00eflandais. Pour v\u00e9rifier, rendez-vous \u00e0 l\u2019antenne locale du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">bureau foncier<\/a>. Pr\u00e9sentez le titre de propri\u00e9t\u00e9 original de la propri\u00e9t\u00e9. Au bureau foncier, les agents peuvent v\u00e9rifier que le document est authentique. Ils peuvent \u00e9galement fournir un historique compl\u00e8te du titre foncier. Cela inclut les transferts pass\u00e9s et tous les droits et charges inscrits sur celui-ci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un v\u00e9ritable Chanote poss\u00e8de des caract\u00e9ristiques de s\u00e9curit\u00e9 sp\u00e9ciales. Celles-ci comprennent des filigranes et des num\u00e9ros de s\u00e9rie. Ces num\u00e9ros doivent correspondre aux registres du bureau foncier. Cela garantit que le terrain est enregistr\u00e9. Il est important de v\u00e9rifier que les limites figurant sur le titre de propri\u00e9t\u00e9 correspondent \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9elle. Des divergences pourraient indiquer des probl\u00e8mes d'empi\u00e9tement sur les terres ou affecter l'emplacement du terrain. Le titre de propri\u00e9t\u00e9 doit \u00e9galement identifier clairement le propri\u00e9taire l\u00e9gal actuel, en correspondance exacte avec la pi\u00e8ce d'identit\u00e9 du vendeur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est essentiel de v\u00e9rifier l\u2019existence d\u2019\u00e9ventuelles hypoth\u00e8ques enregistr\u00e9es, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/servitude\/\">servitudes<\/a>, ou des r\u00e9clamations juridiques susceptibles d\u2019affecter vos droits de propri\u00e9t\u00e9. Des traducteurs professionnels sont souvent n\u00e9cessaires, car les documents juridiques tha\u00eflandais peuvent \u00eatre difficiles \u00e0 interpr\u00e9ter correctement. Certains cabinets d\u2019avocats sp\u00e9cialis\u00e9s dans les biens immobiliers tha\u00eflandais proposent des services de diligence raisonnable sp\u00e9cifiques. Ces services comprennent des contr\u00f4les approfondis des titres dans un rapport de diligence raisonnable plus d\u00e9taill\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-construction-permits-and-building-approvals-should-be-checked-before-purchase\">Quels permis de construire et autorisations de b\u00e2timent faut-il v\u00e9rifier avant l&#039;achat\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors de la recherche d'un bien immobilier en Tha\u00eflande comportant des b\u00e2timents, vous devez v\u00e9rifier les permis de construction. Il est \u00e9galement important de consulter les approbations de construction. Cela permet d'\u00e9viter des probl\u00e8mes juridiques \u00e0 l'avenir. La loi sur le contr\u00f4le des b\u00e2timents (Building Control Act B.E. 2522) exige un permis d\u00e9livr\u00e9 par l'agent local avant le d\u00e9but de la construction, de la modification ou du d\u00e9placement, ou une notification en vertu de l'article 39 bis. Le principal document \u00e0 v\u00e9rifier est le permis de construction (formulaire Or.1), qui autorise les travaux initiaux. Le certificat d\u00e9livr\u00e9 \u00e0 l'ach\u00e8vement (formulaire Or.6) montre que le b\u00e2timent termin\u00e9 correspond au permis et peut alors \u00eatre utilis\u00e9, mais l'article 32 l'exige uniquement pour les b\u00e2timents dont l'utilisation est contr\u00f4l\u00e9e : entrep\u00f4ts, h\u00f4tels, copropri\u00e9t\u00e9s et h\u00f4pitaux, ainsi que les b\u00e2timents utilis\u00e9s pour le commerce, l'industrie, l'\u00e9ducation, la sant\u00e9 publique ou un autre objectif prescrit par un r\u00e8glement minist\u00e9riel. Une maison ordinaire n'en fait pas partie, il n'y a donc pas de formulaire Or.6 \u00e0 demander et son absence ne constitue pas un vice. Lorsqu'il est requis, le propri\u00e9taire en fait la demande sur le formulaire Khor.6 et l'agent local dispose de trente jours pour proc\u00e9der \u00e0 l'inspection ; l'article 32 autorise l'utilisation du b\u00e2timent m\u00eame si ce d\u00e9lai expire sans qu'une inspection ait eu lieu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le bien comporte des modifications de la structure d\u2019origine, les permis de r\u00e9novation doivent \u00e9galement \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s. Des autorisations environnementales peuvent \u00eatre n\u00e9cessaires, notamment pour des projets immobiliers plus importants ou des propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es dans des zones \u00e9cologiquement sensibles. Pour les condominiums, v\u00e9rifiez que le b\u00e2timent a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 comme condominium aupr\u00e8s du bureau foncier en vertu de l\u2019article 6 de la loi sur les condominiums ; tant que ce n\u2019est pas le cas, aucun titre de propri\u00e9t\u00e9 de lot ne peut \u00eatre d\u00e9livr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est judicieux de s&#039;assurer que la construction est conforme aux plans approuv\u00e9s. Toute modification effectu\u00e9e sans autorisation peut entra\u00eener des amendes ou des ordres de d\u00e9molition. Une construction non conforme aux sp\u00e9cifications approuv\u00e9es ou ne respectant pas les restrictions de zonage peut engendrer d&#039;importants probl\u00e8mes juridiques apr\u00e8s l&#039;achat. Des ing\u00e9nieurs agr\u00e9\u00e9s peuvent vous aider \u00e0 v\u00e9rifier la conformit\u00e9 des b\u00e2timents aux normes et leur s\u00e9curit\u00e9 structurelle. Cette v\u00e9rification fait partie int\u00e9grante de votre processus de diligence raisonnable.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-legal-documents-are-required-from-the-seller-in-thailand\">Quels documents l\u00e9gaux le vendeur doit-il fournir en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors de la recherche du march\u00e9 immobilier tha\u00eflandais, il est important d\u2019obtenir des documents juridiques du vendeur. Assurez-vous de v\u00e9rifier ces documents attentivement. Cela vous aide \u00e0 comprendre les risques inh\u00e9rents. Pour les vendeurs individuels, cela inclut leur carte d\u2019identit\u00e9 tha\u00eflandaise ou leur passeport. Ils doivent \u00e9galement pr\u00e9senter leur livret d\u2019enregistrement de la maison (<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/tabien-baan\/\">Tabien Baan<\/a>) et un certificat de mariage si n\u00e9cessaire. Ceci est d\u00fb au fait que, en vertu de la loi tha\u00eflandaise, une consentement du conjoint peut \u00eatre requise pour la vente de la propri\u00e9t\u00e9. Enfin, ils doivent fournir des documents fiscaux indiquant le paiement des taxes fonci\u00e8res. Si le vendeur est une soci\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande, des documents suppl\u00e9mentaires devront \u00eatre fournis : documents d\u2019immatriculation de la soci\u00e9t\u00e9, certificat d\u2019immatriculation de la soci\u00e9t\u00e9 (company affidavit, d\u00e9livr\u00e9 au cours des 30 derniers jours), liste des actionnaires, r\u00e9solution du conseil d\u2019administration autorisant la vente et certification du sceau de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vendeur doit prouver qu'il est l\u00e9galement autoris\u00e9 \u00e0 vendre la propri\u00e9t\u00e9. Cela peut inclure des documents si la propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 obtenue par h\u00e9ritage. Cette d\u00e9marche est obligatoire pour se conformer aux lois en Tha\u00eflande. Le vendeur doit fournir l'historique des paiements des taxes fonci\u00e8res. Il doit \u00e9galement prouver que les factures de services publics et les frais de copropri\u00e9t\u00e9 sont \u00e0 jour. De plus, si le bien fait partie d'un lotissement ou d'une copropri\u00e9t\u00e9, il est primordial d'obtenir une confirmation de la personne morale (l'association de gestion) indiquant qu'elle n'a aucune r\u00e9clamation en cours concernant la propri\u00e9t\u00e9. Tous les contrats existants affectant le bien, tels que les baux ou les contrats de services, doivent \u00eatre divulgu\u00e9s et examin\u00e9s. Ensemble, ces documents \u00e9tablissent l'autorit\u00e9 l\u00e9gale du vendeur pour transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 conform\u00e9ment aux exigences juridiques tha\u00eflandaises.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-to-identify-and-avoid-potential-pitfalls-when-buying-property-in-thailand\">Comment identifier et \u00e9viter les pi\u00e8ges potentiels lors de l&#039;achat d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Identifier et \u00e9viter les pi\u00e8ges lors d&#039;un investissement immobilier en Tha\u00eflande exige une v\u00e9rification pr\u00e9alable syst\u00e9matique, combin\u00e9e \u00e0 une expertise locale. Une strat\u00e9gie cl\u00e9 consiste \u00e0 faire appel \u00e0 un cabinet d&#039;avocats tha\u00eflandais r\u00e9put\u00e9, sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier. Ce cabinet effectuera une analyse compl\u00e8te et veillera \u00e0 ce que les modalit\u00e9s soient clairement d\u00e9finies. Ces experts juridiques vous aideront \u00e0 comprendre la l\u00e9gislation immobili\u00e8re tha\u00eflandaise et \u00e0 d\u00e9celer les probl\u00e8mes que les acheteurs \u00e9trangers pourraient n\u00e9gliger.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Effectuer des v\u00e9rifications approfondies des ant\u00e9c\u00e9dents des promoteurs ou des vendeurs est crucial, en particulier lorsqu'il s'agit de biens sur plans. Sur le march\u00e9 immobilier en Tha\u00eflande, vous pouvez \u00e9valuer la sant\u00e9 financi\u00e8re d'une entreprise en examinant ses \u00e9tats financiers audit\u00e9s. Cela peut r\u00e9v\u00e9ler des risques potentiels li\u00e9s \u00e0 l'investissement. L'inspection physique de la propri\u00e9t\u00e9 par des g\u00e9om\u00e8tres qualifi\u00e9s aide \u00e0 identifier les probl\u00e8mes structurels, les divergences de limites ou les constructions non autoris\u00e9es qui enfreignent les r\u00e8glements de construction tha\u00eflandais.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\" id=\"Property-Investment-Due-Diligence-in-Thailand\"><img alt=\"Ic\u00f4ne relative \u00e0 la v\u00e9rification pr\u00e9alable en mati\u00e8re d&#039;investissement immobilier en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-17782 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/how-to-identify-and-avoid-potential-pitfalls-when-buying-property-in-thailand.png\" style=\"width:600px\" title=\"V\u00e9rification pr\u00e9alable des investissements immobiliers en Tha\u00eflande\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est important de v\u00e9rifier les droits d&#039;acc\u00e8s, notamment pour les propri\u00e9t\u00e9s non desservies par la voie publique. Les litiges relatifs aux servitudes sont fr\u00e9quents en Tha\u00eflande. Comprendre les r\u00e9glementations d&#039;urbanisme et les restrictions d&#039;utilisation des sols avant l&#039;achat permet d&#039;\u00e9viter les limitations impr\u00e9vues concernant l&#039;am\u00e9nagement ou l&#039;usage de la propri\u00e9t\u00e9. La r\u00e9glementation environnementale tha\u00eflandaise est de plus en plus stricte, ce qui rend l&#039;\u00e9valuation environnementale particuli\u00e8rement importante pour les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es \u00e0 proximit\u00e9 de zones prot\u00e9g\u00e9es ou de cours d&#039;eau. Enfin, l&#039;examen des plans d&#039;am\u00e9nagement du quartier peut r\u00e9v\u00e9ler des projets futurs susceptibles d&#039;affecter la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 ou la qualit\u00e9 de vie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-are-common-land-encroachment-issues-in-rural-thai-properties\">Quels sont les probl\u00e8mes courants d&#039;empi\u00e8tement foncier dans les propri\u00e9t\u00e9s rurales tha\u00eflandaises\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'empi\u00e9tement foncier repr\u00e9sente un risque important lors de l'achat de biens ruraux en Tha\u00eflande, ce qui rend une due diligence sp\u00e9cialis\u00e9e essentielle. Dans les zones rurales, les limites de propri\u00e9t\u00e9 peuvent \u00eatre floues ou contest\u00e9es. Cela peut entra\u00eener des probl\u00e8mes d'empi\u00e9tement difficiles \u00e0 r\u00e9soudre en vertu de la loi tha\u00eflandaise. Les probl\u00e8mes d'empi\u00e9tement courants incluent des voisins qui cultivent des portions de la propri\u00e9t\u00e9. Ils peuvent \u00e9galement construire au-del\u00e0 des limites de propri\u00e9t\u00e9. Des routes d'acc\u00e8s peuvent traverser des terrains priv\u00e9s. Ces probl\u00e8mes peuvent provoquer des litiges concernant les droits du propri\u00e9taire. L'empi\u00e9tement agricole est particuli\u00e8rement fr\u00e9quent, les agriculteurs voisins \u00e9tendant progressivement leurs cultures sur les propri\u00e9t\u00e9s adjacentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les campagnes tha\u00eflandaises, les anciennes pratiques d\u2019utilisation des terres peuvent entrer en conflit avec les titres de propri\u00e9t\u00e9 officiels. Cela cr\u00e9e des litiges complexes. Les propri\u00e9taires doivent composer avec les diff\u00e9rences entre les droits l\u00e9gaux et les revendications d\u2019usage traditionnel. Les voies d\u2019acc\u00e8s public qui traversent des terrains priv\u00e9s peuvent s\u2019\u00eatre transform\u00e9es en droits l\u00e9gaux plut\u00f4t qu\u2019informels. L\u2019article 1401 du Code civil et commercial permet l\u2019acquisition d\u2019une servitude par prescription, en appliquant les m\u00eames r\u00e8gles de prescription acquisitive que l\u2019article 1382, de sorte qu\u2019un passage utilis\u00e9 ouvertement et de mani\u00e8re continue pendant dix ans peut grever le terrain entre les mains de l\u2019acheteur, et un nouveau propri\u00e9taire ne peut pas simplement le fermer. La m\u00eame protection de l\u2019article 1299 en faveur de l\u2019acheteur de bonne foi qui fait enregistrer son acquisition s\u2019applique \u00e0 une servitude non enregistr\u00e9e, et il est difficile de pr\u00e9tendre ne pas avoir vu une route manifestement en usage.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les propri\u00e9t\u00e9s rurales peuvent \u00e9galement \u00eatre confront\u00e9es \u00e0 des empi\u00e8tements li\u00e9s \u00e0 des projets d&#039;infrastructures publiques ou \u00e0 des \u00e9quipements collectifs qui s&#039;\u00e9tendent au-del\u00e0 de leurs limites territoriales. Les zones de r\u00e9serves foresti\u00e8res peuvent parfois chevaucher des revendications fonci\u00e8res priv\u00e9es, engendrant des conflits de juridiction entre la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e et la r\u00e9glementation du D\u00e9partement royal des for\u00eats de Tha\u00eflande. Afin de r\u00e9duire ces risques, des v\u00e9rifications approfondies doivent \u00eatre effectu\u00e9es, notamment la v\u00e9rification des limites par des g\u00e9om\u00e8tres agr\u00e9\u00e9s. Ces derniers peuvent comparer l&#039;utilisation r\u00e9elle des terres avec les limites figurant sur le titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-to-verify-there-are-no-undisclosed-liens-or-mortgages-on-the-property\">Comment v\u00e9rifier qu&#039;il n&#039;existe pas de privil\u00e8ges ou d&#039;hypoth\u00e8ques non divulgu\u00e9s sur la propri\u00e9t\u00e9\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">V\u00e9rifier qu&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande n&#039;est grev\u00e9 d&#039;aucune hypoth\u00e8que ou charge cach\u00e9e est une \u00e9tape essentielle de la proc\u00e9dure de v\u00e9rification pr\u00e9alable. La principale m\u00e9thode consiste \u00e0 effectuer une recherche approfondie aupr\u00e8s du bureau foncier local o\u00f9 le bien est enregistr\u00e9. Ce service gouvernemental conserve des registres complets de toutes les charges grevant les propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En effectuant correctement les v\u00e9rifications n\u00e9cessaires, vous demanderez une recherche officielle du titre de propri\u00e9t\u00e9. Cette recherche r\u00e9v\u00e9lera toute hypoth\u00e8que, tout privil\u00e8ge, toute servitude ou toute autre charge l\u00e9gale enregistr\u00e9e, conform\u00e9ment \u00e0 la loi tha\u00eflandaise. Il est important de v\u00e9rifier que le vendeur a bien le droit de vendre le bien en vertu de la loi tha\u00eflandaise. Cela permet d&#039;\u00e9viter tout probl\u00e8me juridique. Si une <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8que<\/a> existe, vous devez confirmer si elle sera lev\u00e9e avant ou au moment du transfert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Tha\u00eflande, les banques qui accordent des pr\u00eats hypoth\u00e9caires conservent g\u00e9n\u00e9ralement le titre de propri\u00e9t\u00e9 original. Si le vendeur ne peut pas pr\u00e9senter ce document, cela signifie souvent qu&#039;une hypoth\u00e8que est en vigueur. Outre les charges enregistr\u00e9es, il est prudent de v\u00e9rifier l&#039;existence d&#039;\u00e9ventuelles cr\u00e9ances non enregistr\u00e9es\u00a0; il peut s&#039;agir de factures de services publics impay\u00e9es, de frais d&#039;entretien ou d&#039;arri\u00e9r\u00e9s d&#039;imp\u00f4ts li\u00e9s au bien. Pour les biens appartenant \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande, la v\u00e9rification pr\u00e9alable doit inclure des recherches sur la soci\u00e9t\u00e9. Cela permet de d\u00e9celer tout privil\u00e8ge de l&#039;entreprise susceptible d&#039;affecter le bien. Les services professionnels de v\u00e9rification pr\u00e9alable comprennent souvent l&#039;examen de la situation financi\u00e8re du bien. Ils consacrent une section d\u00e9taill\u00e9e dans le rapport concernant tout probl\u00e8me constat\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-land-use-restrictions-might-affect-your-property-investment-in-thailand\">Quelles restrictions d&#039;utilisation des sols pourraient affecter votre investissement immobilier en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Tha\u00eflande, la r\u00e9glementation de l&#039;urbanisme a un impact consid\u00e9rable sur la valeur des biens immobiliers et leur potentiel de d\u00e9veloppement. Elle rev\u00eat donc une importance capitale lors des v\u00e9rifications pr\u00e9alables. La r\u00e9glementation tha\u00eflandaise en mati\u00e8re de zonage varie selon les r\u00e9gions et est appliqu\u00e9e par plusieurs organismes gouvernementaux, cr\u00e9ant ainsi un environnement r\u00e9glementaire complexe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Tha\u00eflande, la hauteur des b\u00e2timents peut \u00eatre limit\u00e9e. C&#039;est notamment le cas \u00e0 proximit\u00e9 des temples, des palais, des sites historiques ou des a\u00e9roports. \u00c0 Bangkok, la hauteur des constructions est strictement r\u00e9glement\u00e9e dans certains quartiers. Les propri\u00e9t\u00e9s c\u00f4ti\u00e8res sont soumises \u00e0 des r\u00e8gles suppl\u00e9mentaires en mati\u00e8re d&#039;environnement, notamment des distances minimales \u00e0 respecter par rapport \u00e0 la laisse de haute mer et des restrictions concernant la construction pr\u00e8s du rivage. Les terres agricoles sont souvent soumises \u00e0 des restrictions interdisant tout d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel ou commercial sans une conversion officielle de leur destination, qui requiert l&#039;approbation des autorit\u00e9s comp\u00e9tentes. Les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es \u00e0 proximit\u00e9 de r\u00e9serves foresti\u00e8res ou de parcs nationaux peuvent \u00eatre soumises \u00e0 des limitations de d\u00e9veloppement sp\u00e9cifiques ou \u00e0 des exigences en mati\u00e8re de zone tampon.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les grandes villes comme Bangkok, les r\u00e8gles d&#039;urbanisme d\u00e9finissent des zones sp\u00e9cifiques pour les habitations, les commerces et les usines. Chaque zone impose des limites diff\u00e9rentes en mati\u00e8re de taille et de densit\u00e9 des b\u00e2timents. Certaines zones sont class\u00e9es zones inondables et sont soumises \u00e0 des r\u00e8gles de construction particuli\u00e8res, qui doivent \u00eatre enregistr\u00e9es aupr\u00e8s des autorit\u00e9s locales. Les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es dans des zones \u00e9conomiques sp\u00e9ciales ou des zones de promotion touristique peuvent pr\u00e9senter des avantages et des contraintes en mati\u00e8re d&#039;am\u00e9nagement. Les zones de conservation du patrimoine, notamment dans les quartiers historiques, imposent des contr\u00f4les stricts sur les modifications apport\u00e9es aux structures existantes ou sur les nouvelles constructions. Un service complet de v\u00e9rification pr\u00e9alable examinera toutes les restrictions applicables et int\u00e9grera ces conclusions dans le rapport de v\u00e9rification.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"which-government-offices-in-thailand-are-involved-in-the-property-due-diligence-process\">Quels sont les organismes gouvernementaux tha\u00eflandais impliqu\u00e9s dans le processus de v\u00e9rification pr\u00e9alable des biens immobiliers\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le processus de v\u00e9rification diligente d'une propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande n\u00e9cessite des interactions avec de multiples agences gouvernementales, chacune \u00e9tant responsable de diff\u00e9rents aspects de la r\u00e9glementation immobili\u00e8re. Le D\u00e9partement des terres fonctionne par l'interm\u00e9diaire des bureaux fonciers provinciaux et de district en Tha\u00eflande. Il tient le registre officiel de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re. Il d\u00e9livre \u00e9galement des titres de propri\u00e9t\u00e9 qui doivent \u00eatre enregistr\u00e9s. Le D\u00e9partement des travaux publics et de l'am\u00e9nagement du territoire g\u00e8re les r\u00e8gles de zonage et les codes du b\u00e2timent. Ceux-ci sont importants pour comprendre les limites de d\u00e9veloppement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Bangkok, l'Administration m\u00e9tropolitaine de Bangkok (BMA) dispose d'un pouvoir de r\u00e9glementation suppl\u00e9mentaire concernant les permis de construire et l'urbanisme. Le D\u00e9partement des parcs nationaux, de la faune et de la conservation des plantes est important pour les zones proches des terres prot\u00e9g\u00e9es. Le D\u00e9partement de la marine g\u00e8re les zones c\u00f4ti\u00e8res. L'imp\u00f4t foncier annuel est l'imp\u00f4t sur les terrains et les b\u00e2timents en vertu de la loi sur l'imp\u00f4t sur les terrains et les b\u00e2timents B.E. 2562, et il est \u00e9valu\u00e9 et per\u00e7u par l'organisation administrative locale, que la loi d\u00e9finit comme la municipalit\u00e9, l'organisation administrative du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/tambon\/\">tambon<\/a> , l'Administration m\u00e9tropolitaine de Bangkok ou la ville de Pattaya, et non par le D\u00e9partement des recettes. L'article 44 pr\u00e9voit que cet organisme envoie l'\u00e9valuation d'ici f\u00e9vrier et l'article 46 pr\u00e9voit que l'imp\u00f4t soit pay\u00e9 d'ici avril, de sorte qu'un acheteur v\u00e9rifie l'historique des paiements au bureau local plut\u00f4t qu'au bureau des recettes. L'article 10 oblige \u00e9galement le bureau foncier \u00e0 notifier cet organisme local chaque fois qu'un transfert de propri\u00e9t\u00e9 ou un enregistrement de bail a lieu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors d&#039;une v\u00e9rification pr\u00e9alable en Tha\u00eflande, il est essentiel de conna\u00eetre la r\u00e9glementation locale et le processus d&#039;achat. Cette v\u00e9rification doit inclure des recherches approfondies, le recours \u00e0 une assistance juridique et des inspections minutieuses afin d&#039;anticiper et de g\u00e9rer efficacement les \u00e9ventuelles difficult\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les terres agricoles, le Bureau de la r\u00e9forme agraire peut devoir \u00eatre consult\u00e9 concernant les restrictions d'utilisation. Si la propri\u00e9t\u00e9 implique une soci\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande, le D\u00e9partement du d\u00e9veloppement des entreprises fournit des informations sur l'enregistrement des soci\u00e9t\u00e9s. Lorsqu'une \u00e9tude d'impact sur l'environnement est requise, les dispositions applicables sont les articles 46 \u00e0 50 de la loi sur l'am\u00e9lioration et la conservation de la qualit\u00e9 de l'environnement national B.E. 2535, tels que remplac\u00e9s par la loi modificative (n\u00b0 2) B.E. 2561. Elles imposent l'obligation de pr\u00e9parer le rapport \u00e0 la personne qui r\u00e9alise le projet ou demande le permis, et les rapports sont trait\u00e9s par le Bureau de la politique et de la planification des ressources naturelles et de l'environnement, le bureau provincial des ressources naturelles et de l'environnement les recevant en dehors de Bangkok. Naviguer entre ces organismes n\u00e9cessite des connaissances particuli\u00e8res des proc\u00e9dures tha\u00eflandaises. Cela montre pourquoi des services professionnels de due diligence sont importants pour les investisseurs \u00e9trangers achetant des biens immobiliers en Tha\u00eflande.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-role-does-the-land-office-play-in-property-verification-in-thailand\">Quel r\u00f4le joue le bureau foncier dans la v\u00e9rification des propri\u00e9t\u00e9s en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bureau foncier joue un r\u00f4le essentiel dans la v\u00e9rification des biens immobiliers lors des v\u00e9rifications pr\u00e9alables en Tha\u00eflande. En tant qu&#039;organisme officiel d&#039;enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re, il conserve des donn\u00e9es d\u00e9taill\u00e9es sur tous les biens enregistr\u00e9s. De ce fait, il constitue l&#039;autorit\u00e9 principale pour la v\u00e9rification des titres de propri\u00e9t\u00e9. Lors d&#039;une v\u00e9rification pr\u00e9alable en Tha\u00eflande, les enqu\u00eateurs se rendent au bureau foncier local. Ils consultent le Chanote (titre de propri\u00e9t\u00e9) du bien et examinent son historique de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bureau foncier fournit la documentation officielle relative \u00e0 toutes les charges enregistr\u00e9es, notamment les hypoth\u00e8ques, les servitudes, les baux et les droits l\u00e9gaux grevant la propri\u00e9t\u00e9. Ce service gouvernemental conserve des cartes d\u00e9taill\u00e9es indiquant les limites des propri\u00e9t\u00e9s. Ces cartes peuvent \u00eatre compar\u00e9es \u00e0 la situation sur le terrain afin de d\u00e9celer d&#039;\u00e9ventuels empi\u00e8tements. Le bureau foncier enregistre tous les transferts de propri\u00e9t\u00e9, ce qui permet de retracer l&#039;historique des propri\u00e9taires et de v\u00e9rifier la validit\u00e9 des transactions ant\u00e9rieures.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les achats de condominiums, le bureau foncier enregistre les condominiums en vertu de l\u2019article 6 de la loi tha\u00eflandaise sur les condominiums et d\u00e9livre les titres de propri\u00e9t\u00e9 des lots. De plus, ce bureau enregistre<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\"> les contrats de bail de plus de trois ans<\/a>. Cet enregistrement est ce qui conf\u00e8re sa dur\u00e9e au bail : l'article 538 du Code civil et commercial dispose qu'un louage de biens immeubles pour plus de trois ans n'est opposable que pour trois ans \u00e0 moins d'\u00eatre r\u00e9dig\u00e9 par \u00e9crit et enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du fonctionnaire comp\u00e9tent, de sorte qu'un bail non enregistr\u00e9 de trente ans n'engage l'acheteur que pour trois. Lorsqu'un service professionnel effectue une due diligence approfondie, son personnel conna\u00eet g\u00e9n\u00e9ralement les fonctionnaires du Bureau foncier. Cela l'aide \u00e0 effectuer des recherches plus efficacement et \u00e0 recueillir des informations exactes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-to-navigate-the-district-office-for-zoning-and-development-restrictions\">Comment s&#039;y retrouver aupr\u00e8s du bureau de district pour le zonage et les restrictions d&#039;am\u00e9nagement\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La v\u00e9rification aupr\u00e8s du bureau du district concernant les r\u00e8gles de zonage et d\u2019am\u00e9nagement est une \u00e9tape importante lors de la recherche immobili\u00e8re en Tha\u00eflande. Chaque district de la Tha\u00eflande poss\u00e8de des r\u00e8gles de zonage. Ces r\u00e8gles d\u00e9terminent la mani\u00e8re dont les propri\u00e9t\u00e9s peuvent \u00eatre am\u00e9nag\u00e9es et utilis\u00e9es dans cette zone. Pour mener \u00e0 bien cette v\u00e9rification, rendez-vous au bureau du district. Apportez les d\u00e9tails exacts de l\u2019emplacement de la propri\u00e9t\u00e9, tels que le num\u00e9ro du titre de propri\u00e9t\u00e9 et les coordonn\u00e9es sur la carte. Les autorit\u00e9s peuvent vous fournir la classification officielle de zonage, qui r\u00e9partit g\u00e9n\u00e9ralement les terrains en zones r\u00e9sidentielles, commerciales, industrielles, agricoles ou de conservation de l\u2019environnement. Chaque zone impose des r\u00e8gles de construction sp\u00e9cifiques, notamment les limites de hauteur, les marges de recul et les utilisations autoris\u00e9es sur le terrain.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"9-things-do-know-about-due-diligence-in-thailand\">14 choses \u00e0 savoir sur la diligence raisonnable en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\" id=\"Land-Diligence-Process-in-Thailand\"><img alt=\"Iconographie du processus de v\u00e9rification fonci\u00e8re en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-17785 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/land-due-diligence-process-in-thailand.png\" style=\"width:600px\" title=\"Processus de v\u00e9rification fonci\u00e8re en Tha\u00eflande\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Obtenez une traduction asserment\u00e9e du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">titre de propri\u00e9t\u00e9<\/a> et de tout autre document en langue tha\u00eflandaise avant de vous y fier. Le tha\u00ef est la langue qui fait foi pour l'acte et du dossier du Bureau foncier, de sorte qu'une traduction inexacte repr\u00e9sente un risque r\u00e9el plut\u00f4t qu'une simple formalit\u00e9.<\/li>\n\n<li>V\u00e9rifiez le titre de propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re et d\u00e9terminez de quel document il s'agit r\u00e9ellement, car ils ne sont pas interchangeables. Le Chanote et le Nor Sor 4 Jor sont deux noms pour le m\u00eame document, le titre de pleine propri\u00e9t\u00e9, et non deux options sur une liste. Le Nor Sor 3 Gor et le Nor Sor 3 conf\u00e8rent un droit de possession plut\u00f4t qu'un droit de propri\u00e9t\u00e9. Le Por Bor Tor 5 est un re\u00e7u de taxe locale et non un titre foncier : le D\u00e9partement des terres n'y enregistrera ni vente, ni bail, ni hypoth\u00e8que. Notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">guide des titres de propri\u00e9t\u00e9<\/a> expose chacun d'eux. Regardez ensuite l'historique au dos de l'acte, qui montre la cha\u00eene de possession.<\/li>\n\n<li>Existe-t-il des hypoth\u00e8ques ou autres cr\u00e9ances, baux, charges ou droits enregistr\u00e9s sur le terrain\u00a0?<\/li>\n\n<li>Une inspection physique pour v\u00e9rifier l'acc\u00e8s au terrain (par exemple, certaines parties du terrain peuvent \u00eatre inaccessibles pendant la saison des pluies).<\/li>\n\n<li>Une recherche sur les faillites et\/ou les tribunaux civils concernant le propri\u00e9taire est-elle incluse dans le rapport de diligence raisonnable ? Dans un cas, nous avons appris que le fils du propri\u00e9taire \u00e9tait en proc\u00e8s contre sa m\u00e8re. Il se disputait pour savoir \u00e0 qui appartenait l'h\u00e9ritage de son p\u00e8re.<\/li>\n\n<li>L\u2019utilisation ant\u00e9rieure du terrain et son utilisation possible (par exemple, que pr\u00e9voyez-vous de faire, existe-t-il des restrictions de construction li\u00e9es au zonage\u00a0? etc.).<\/li>\n\n<li>Quelqu\u2019un utilise-t-il ou occupe-t-il le terrain ? Cela importe, car l\u2019article 1382 du Code civil et commercial conf\u00e8re la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 une personne qui poss\u00e8de le terrain d\u2019autrui de mani\u00e8re paisible et publique, avec l\u2019intention d\u2019en \u00eatre propri\u00e9taire, une fois que cette possession a dur\u00e9 dix ann\u00e9es cons\u00e9cutives. L\u2019occupant devient propri\u00e9taire par l\u2019effet de la loi une fois les dix ans \u00e9coul\u00e9s, m\u00eame sur un terrain sous Chanote, et n\u2019appara\u00eet sur le titre qu\u2019une fois que le tribunal a d\u00e9clar\u00e9 sa propri\u00e9t\u00e9 et que la d\u00e9cision a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e. Jusque-l\u00e0, l\u2019article 1299, alin\u00e9a deux, emp\u00eache d\u2019opposer cette propri\u00e9t\u00e9 non enregistr\u00e9e \u00e0 un acheteur qui a pay\u00e9 le terrain et fait enregistrer son acquisition de bonne foi ; mais un acheteur qui a vu, ou aurait vu lors d\u2019une visite, quelqu\u2019un d\u2019autre vivre sur le terrain ou le cultiver peut ne pas \u00eatre de bonne foi.<\/li>\n\n<li>Le terrain pr\u00e9sente-t-il des probl\u00e8mes de drainage ou d&#039;affaissement ?<\/li>\n\n<li>Le terrain est-il raccord\u00e9 aux principaux services publics tels que l&#039;eau et l&#039;\u00e9lectricit\u00e9\u00a0? Payez-vous directement ou \u00e0 un tiers\u00a0?<\/li>\n\n<li>Existe-t-il un acc\u00e8s public ou priv\u00e9 enregistr\u00e9 au terrain pour les personnes int\u00e9ress\u00e9es par l&#039;achat\u00a0? Qu&#039;en est-il des servitudes\u00a0?<\/li>\n\n<li>Existe-t-il des probl\u00e8mes avec les riverains, des nuisances sonores ou autres provenant des terrains voisins\u00a0? L\u2019acc\u00e8s au terrain est-il difficile\u00a0?<\/li>\n\n<li>Y a-t-il un service d&#039;\u00e9vacuation des ordures, d&#039;\u00e9gouts, de t\u00e9l\u00e9phone et de c\u00e2bles ?<\/li>\n\n<li>Une enqu\u00eate men\u00e9e aupr\u00e8s du service foncier peut vous fournir des informations sur\u00a0:\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Imp\u00f4ts fonciers<\/li>\n\n<li>Valeur enregistr\u00e9e ou valeur pay\u00e9e lors du dernier transfert<\/li>\n\n<li>Si des procurations sont enregistr\u00e9es<\/li>\n\n<li>S&#039;il y a des baux, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficies-right\/\">droit de superficie<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/usufruct\/\">usufruit<\/a> ou d'autres droits sont enregistr\u00e9s sur le terrain<\/li>\n\n<li>Dates de transfert pr\u00e9c\u00e9dentes<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n<li>Une enqu\u00eate plus approfondie sur l&#039;histoire familiale du propri\u00e9taire peut \u00eatre men\u00e9e (si possible). Depuis combien de temps le ou les propri\u00e9taires actuels d\u00e9tiennent-ils le titre de propri\u00e9t\u00e9 du terrain\u00a0?<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"when-buying-a-property-from-a-developer\">V\u00e9rifications suppl\u00e9mentaires lors de l&#039;achat d&#039;un bien immobilier aupr\u00e8s d&#039;un promoteur<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acheter un bien immobilier \u00e0 un promoteur dans un complexe peut sembler un peu plus s\u00fbr. Mais rappelez-vous que ces entreprises ont plus ou moins un seul objectif : faire du profit. Et pour y parvenir, certaines risquent de ne pas vous accorder toute la qualit\u00e9 et les garanties dont vous avez besoin.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un expert immobilier en Tha\u00eflande devrait proc\u00e9der comme suit\u00a0: tout d\u2019abord, v\u00e9rifier si le propri\u00e9taire du terrain est un promoteur immobilier. Ensuite, prendre en compte diff\u00e9rents facteurs. Il est \u00e9galement possible de r\u00e9aliser une analyse ESG pour les projets d\u2019envergure.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>La date d&#039;immatriculation de la soci\u00e9t\u00e9<\/li>\n\n<li>Capital social enregistr\u00e9<\/li>\n\n<li>Modifications apport\u00e9es \u00e0 la d\u00e9nomination sociale de l&#039;entreprise au cours des 3 derni\u00e8res ann\u00e9es\u00a0;<\/li>\n\n<li>Un permis de construire a-t-il \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9\u00a0?<\/li>\n\n<li>Existe-t-il un permis d&#039;attribution de terrain\u00a0?<\/li>\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">Le type de titre de propri\u00e9t\u00e9 <\/a>est une information cruciale pour toute personne int\u00e9ress\u00e9e par l&#039;achat d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande.<\/li>\n\n<li>Combien de parcelles sont allou\u00e9es sur le terrain \u00e0 Bangkok ?<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img alt=\"Diligence raisonnable en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-8849 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/How-to-read-a-title-deed-1.png\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/how-to-read-title-deed-in-thailand\/\">Comment lire un titre de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"land-survey\">Deuxi\u00e8me exemple concernant la diligence raisonnable en mati\u00e8re d&#039;arpentage foncier<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous devriez probablement faire r\u00e9aliser un arpentage par un g\u00e9om\u00e8tre-expert qualifi\u00e9 dans le cadre de votre processus de v\u00e9rification diligente. Cela permettra de confirmer la superficie du terrain et son emplacement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous devrez \u00e9galement v\u00e9rifier\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Conformit\u00e9 avec la loi sur l\u2019attribution fonci\u00e8re B.E. 2543, telle que modifi\u00e9e en 2558 et 2568, si le projet est un lotissement : voir <a href=\"#housing-estate-land-allocation-act\">acheter dans un lotissement<\/a> ci-dessous.<\/li>\n\n<li>Veuillez fournir le rapport d&#039;approbation de l&#039;\u00e9valuation d&#039;impact environnemental, le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/li>\n\n<li>Des permis de construire ont-ils \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9s\u00a0? Si oui, veuillez indiquer le nom utilis\u00e9 lors de l\u2019\u00e9tude pr\u00e9alable d\u2019un autre bien immobilier.<\/li>\n\n<li>Qui est le propri\u00e9taire du terrain et avec qui le contrat est-il \u00e9tabli\u00a0? Les entreprises peuvent recourir \u00e0 des montages complexes pour se soustraire \u00e0 leurs responsabilit\u00e9s. Par exemple, elles peuvent faire \u00e9tablir le permis de construire au nom d&#039;un employ\u00e9. L&#039;entreprise qui vend le terrain peut \u00eatre diff\u00e9rente de celle qui construit la maison. Vous n&#039;avez peut-\u00eatre pas de contrat avec l&#039;entreprise de construction. C&#039;est pourquoi il est important de bien se renseigner.<\/li>\n\n<li>Quelles structures de vente sont utilis\u00e9es pour ce projet en ce qui concerne les biens immobiliers en Tha\u00eflande\u00a0?<\/li>\n\n<li>Depuis combien de temps le promoteur est-il actif dans le d\u00e9veloppement immobilier en Tha\u00eflande, et quel est son capital social enregistr\u00e9\u00a0?<\/li>\n\n<li>Quel cabinet d&#039;architectes a \u00e9t\u00e9 d\u00e9sign\u00e9 pour concevoir les maisons, et seront-elles construites selon des normes \u00e9lev\u00e9es\u00a0?<\/li>\n\n<li>Les voisins sont-ils satisfaits des maisons termin\u00e9es\u00a0? Cela peut indiquer la fiabilit\u00e9 du constructeur.<\/li>\n\n<li>Quelle entreprise de construction r\u00e9alise les maisons\u00a0? Peut-on faire appel \u00e0 un expert ind\u00e9pendant pour inspecter les travaux une fois termin\u00e9s\u00a0?<\/li>\n\n<li>Combien de maisons sont en construction dans le cadre de ce projet ?<\/li>\n\n<li>Un nouveau chantier dans le quartier pourrait-il affecter la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9\u00a0? Par exemple, si vous avez achet\u00e9 un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 pour sa vue sur la mer et qu\u2019un projet futur la masque.<\/li>\n\n<li>Le promoteur raccordera-t-il le terrain aux services publics\u00a0? Devrez-vous payer des compteurs s\u00e9par\u00e9s ou effectuer vous-m\u00eame tous les raccordements\u00a0?<\/li>\n\n<li>Le promoteur s'occupera-t-il d'enregistrer la maison au nom de l'\u00e9tranger ? S'occupera-t-il \u00e9galement du livret d'enregistrement de la maison (Tabian baan) ?<\/li>\n\n<li>Un contrat de bail, un usufruit, une servitude ou un droit de superficie seront-ils ajout\u00e9s lors du transfert de propri\u00e9t\u00e9\u00a0?<\/li>\n\n<li>Si le bien est vendu dans le cadre d&#039;une structure de <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/leasehold\/\">bail<\/a> , qui sera responsable du paiement des taxes fonci\u00e8res et immobili\u00e8res ?<\/li>\n\n<li>Le terrain sera-t-il livr\u00e9 libre de toute charge, hypoth\u00e8que ou autre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/liens\/\">privil\u00e8ges<\/a>?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"housing-estate-land-allocation-act\">Acheter dans un lotissement : la loi sur l\u2019attribution des terrains et ce qui a chang\u00e9 le 1er mars 2026<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous achetez un terrain ou une maison dans un lotissement tha\u00eflandais, la recherche du titre de propri\u00e9t\u00e9 n\u2019est qu\u2019une partie de la v\u00e9rification. Les routes, les parcs et les autres \u00e9quipements communs sont r\u00e9gis par la loi sur l\u2019attribution fonci\u00e8re B.E. 2543, modifi\u00e9e par la loi sur l\u2019attribution fonci\u00e8re (n\u00b0 2) B.E. 2558 et une nouvelle fois par la loi sur l\u2019attribution fonci\u00e8re (n\u00b0 3) B.E. 2568. Le troisi\u00e8me amendement a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9 dans la Gazette royale le 31 d\u00e9cembre 2025, et le D\u00e9partement des terres indique le 1er mars 2026 comme date d\u2019entr\u00e9e en vigueur.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"when-does-the-land-allocation-act-apply\">Quand s\u2019applique la loi sur l\u2019attribution des terres ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En vertu de l\u2019article 4, un lotissement s\u2019entend de la vente de terrains divis\u00e9s en dix parcelles ou plus, qu\u2019ils proviennent d\u2019une seule parcelle ou de plusieurs parcelles contigu\u00ebs, contre de l\u2019argent ou tout autre avantage. Cela vise \u00e9galement les terrains d\u2019abord divis\u00e9s en moins de dix parcelles lorsqu\u2019une nouvelle division du m\u00eame terrain dans un d\u00e9lai de trois ans porte le total \u00e0 dix ou plus. En vertu de l\u2019article 21, nul ne peut proc\u00e9der \u00e0 un lotissement sans l\u2019autorisation du Comit\u00e9 d\u2019attribution fonci\u00e8re. Demander la licence de lotissement du promoteur et le plan approuv\u00e9 constitue donc la premi\u00e8re v\u00e9rification : elle indique si le lotissement rel\u00e8ve ou non de la loi.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"roads-and-common-areas-not-the-developers-to-sell\">Le promoteur ne peut pas vendre les routes et les espaces communs<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 43 place les \u00e9quipements communs fournis par le promoteur dans le cadre du plan et du projet approuv\u00e9s, tels que les routes, les parcs et les terrains de jeux, sous le r\u00e9gime d\u2019une <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/servitude\/\">servitude<\/a> au profit du terrain attribu\u00e9. Le promoteur doit les maintenir en \u00e9tat normal de fonctionnement et ne doit rien faire qui r\u00e9duise l\u2019utilit\u00e9 de la servitude ou la rende moins commode.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux r\u00e8gles suppl\u00e9mentaires prot\u00e8gent ces terrains. En vertu de l\u2019article 33, une fois la licence d\u00e9livr\u00e9e, le promoteur ne peut conclure aucune transaction qui cr\u00e9e une charge sur les terrains des \u00e9quipements communs sans l\u2019autorisation \u00e9crite du comit\u00e9. En vertu de l\u2019article 43\/1, ajout\u00e9 par l\u2019amendement de 2558, les terrains des \u00e9quipements communs ne peuvent \u00eatre transf\u00e9r\u00e9s en aucun cas, sauf en application de la loi sur l\u2019attribution fonci\u00e8re elle-m\u00eame ou de la loi sur l\u2019expropriation. Une parcelle qu\u2019on vous propose et qui se r\u00e9v\u00e8le faire partie des routes, du parc ou d\u2019autres espaces communs du lotissement sur le plan approuv\u00e9 constitue un signal d\u2019alerte grave, et c\u2019est le plan approuv\u00e9, et pas seulement le titre de propri\u00e9t\u00e9, qui vous permet de le d\u00e9couvrir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019obligation pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019article 43 incombe au promoteur immobilier, et non au lotissement qui prend ensuite en charge les installations communes. Dans l\u2019arr\u00eat de la Cour supr\u00eame (Dika) n\u00b0 5465\/2564, trois demandeurs ont demand\u00e9 \u00e0 la cour de r\u00e9voquer une r\u00e9solution de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale qui avait modifi\u00e9 les statuts d\u2019une personne morale de lotissement, arguant que cette modification violait l\u2019article 43, paragraphe 1. La Cour supr\u00eame a consid\u00e9r\u00e9 que l\u2019article 43, paragraphe 1, est applicable au promoteur immobilier, qui, selon l\u2019article 4, est le titulaire de la licence d\u2019attribution ou le cessionnaire de cette licence. Une personne morale de lotissement n\u2019est pas un promoteur, m\u00eame si elle prend en charge les installations communes en vertu de l\u2019article 44, paragraphe 1, mais peut donc, avec l\u2019approbation de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de ses membres, fixer des r\u00e8gles relatives aux installations communes, y compris des r\u00e8gles qui r\u00e9duisent leur utilisation. La cause a \u00e9t\u00e9 tranch\u00e9e selon le texte de l\u2019article 43 avant l\u2019amendement de 2025, et l\u2019article modifi\u00e9 fait encore r\u00e9f\u00e9rence uniquement au promoteur immobilier. Avant de vous engager dans un lotissement qui poss\u00e8de d\u00e9j\u00e0 une personne morale, lisez ses statuts et les proc\u00e8s-verbaux des derni\u00e8res assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales, et non seulement le plan approuv\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-2568-amendment-actually-changed\">Ce que l\u2019amendement de 2568 a r\u00e9ellement chang\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une partie de ce qui est aujourd\u2019hui pr\u00e9sent\u00e9 comme nouveau relevait d\u00e9j\u00e0 de la loi. La garantie d\u2019entretien est exig\u00e9e depuis 2543, et le d\u00e9lai minimal de 180 jours pour que les acheteurs constituent une personne morale date de l\u2019amendement de 2558. \u00c0 la lecture de son texte publi\u00e9 dans la Gazette royale, voici ce que la loi sur l\u2019attribution fonci\u00e8re (n\u00b0 3) B.E. 2568 a modifi\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le niveau de maintenance (articles 43 et 52).<\/strong> Le promoteur doit maintenir les \u00e9quipements communs en \u00e9tat de fonctionnement normal, \u00e0 un niveau qui ne soit pas inf\u00e9rieur \u00e0 leur niveau d\u2019origine ou \u00e0 un niveau \u00e9quivalent. Le texte pr\u00e9c\u00e9dent exigeait qu\u2019ils soient maintenus tels qu\u2019ils avaient \u00e9t\u00e9 construits.<\/li>\n\n<li><strong>Autres s\u00fbret\u00e9s (article 43).<\/strong> Le promoteur doit toujours d\u00e9poser aupr\u00e8s du Comit\u00e9 d\u2019attribution fonci\u00e8re une garantie bancaire ou financi\u00e8re pour la maintenance. Si aucune banque ou institution ne consent \u00e0 cette garantie, le Comit\u00e9 peut d\u00e9sormais accepter d\u2019autres garanties conform\u00e9ment \u00e0 une r\u00e9glementation du Comit\u00e9 central d\u2019attribution fonci\u00e8re.<\/li>\n\n<li><strong>Les fonds de garantie suivent le lotissement (article 44).<\/strong> Lorsque le promoteur est lib\u00e9r\u00e9 de ses obligations d\u2019entretien, il doit remettre la somme garantie \u00e0 la personne morale du lotissement, \u00e0 une personne morale constitu\u00e9e en vertu d\u2019une autre loi, ou \u00e0 la collectivit\u00e9 locale, selon le cas.<\/li>\n\n<li><strong>Les acheteurs peuvent agir lorsque le promoteur ne le fait pas (article 44).<\/strong> Si le promoteur ne fait pas le n\u00e9cessaire pour que les acheteurs constituent une personne morale du lotissement, ou n\u2019entretient pas les \u00e9quipements communs, les acheteurs d\u2019au moins la moiti\u00e9 des sous-parcelles d\u00e9j\u00e0 vendues peuvent demander au responsable foncier provincial ou de l\u2019antenne d\u2019en constituer une. Si ce nombre ne peut \u00eatre atteint, les acheteurs peuvent la constituer \u00e0 la majorit\u00e9 des acheteurs pr\u00e9sents lors d\u2019une r\u00e9union. Une fois la personne morale ainsi constitu\u00e9e, le promoteur doit payer les frais d\u2019entretien selon le montant fix\u00e9 par le Comit\u00e9 central d\u2019attribution fonci\u00e8re.<\/li>\n\n<li><strong>D\u00e9lai de 30 jours (article 44).<\/strong> Lorsque la personne morale est enregistr\u00e9e, les biens des \u00e9quipements communs lui sont d\u00e9volus, et l\u2019agent foncier doit en faire mention sur le titre de propri\u00e9t\u00e9 ou sur le Nor Sor 3 dans un d\u00e9lai de 30 jours apr\u00e8s l\u2019enregistrement.<\/li>\n\n<li><strong>Charges (article 49).<\/strong> Les frais d\u2019entretien sont per\u00e7us mensuellement, ou selon le r\u00e8glement propre de la personne morale, et peuvent varier en fonction du type d\u2019utilisation du terrain ou de la taille de la parcelle. Les acheteurs paient pour les parcelles qu\u2019ils ont achet\u00e9es et le promoteur paie pour les parcelles non vendues, une r\u00e8gle que l\u2019amendement n\u2019a pas modifi\u00e9e.<\/li>\n\n<li><strong>Avis d\u2019annulation en ligne (article 55).<\/strong> Une demande d\u2019annulation d\u2019un lotissement doit d\u00e9sormais \u00eatre publi\u00e9e sur le syst\u00e8me informatique du D\u00e9partement des terres, en plus des avis affich\u00e9s au bureau foncier, sur le site et dans les bureaux des collectivit\u00e9s locales, pendant soixante jours. Cela remplace l\u2019ancien avis publi\u00e9 dans les journaux. Les acheteurs doivent toujours \u00eatre inform\u00e9s par \u00e9crit.<\/li>\n\n<li><strong>Des sanctions r\u00e9elles (article 65).<\/strong> Un promoteur qui ignore un ordre du comit\u00e9 pris en vertu de l\u2019article 52 risque d\u00e9sormais une amende de 50 000 \u00e0 500 000 bahts, plus 1 000 \u00e0 10 000 bahts pour chaque jour o\u00f9 l\u2019infraction se poursuit. Avant l\u2019amendement, la sanction \u00e9tait une amende de 1 000 bahts par jour.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e8glements pris en vertu des articles 43, 44 et 49 ant\u00e9rieurs restent en vigueur dans la mesure o\u00f9 ils sont conformes \u00e0 l\u2019amendement, jusqu\u2019\u00e0 ce que de nouveaux r\u00e8glements soient publi\u00e9s (article 10).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-to-check-before-you-buy-in-a-housing-estate\">Ce qu\u2019il faut v\u00e9rifier avant d\u2019acheter dans un lotissement<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La licence de lotissement du promoteur ainsi que le plan et le projet approuv\u00e9s, et le fait que la parcelle que vous achetez est une sous-parcelle figurant sur ce plan, et non un terrain des \u00e9quipements communs.<\/li>\n\n<li>La garantie d\u2019entretien d\u00e9pos\u00e9e aupr\u00e8s du Comit\u00e9 d\u2019attribution fonci\u00e8re en vertu de l\u2019article 43, ou toute autre s\u00fbret\u00e9 accept\u00e9e par ce comit\u00e9 \u00e0 sa place.<\/li>\n\n<li>La p\u00e9riode de maintenance pr\u00e9vue dans le projet approuv\u00e9 en vertu de l\u2019article 23(5) et si elle a pris fin.<\/li>\n\n<li>Si une personne morale du lotissement a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e et, dans l\u2019affirmative, si les titres de propri\u00e9t\u00e9 des \u00e9quipements communs ont \u00e9t\u00e9 inscrits \u00e0 son nom.<\/li>\n\n<li>Les charges fix\u00e9es par le r\u00e8glement de la personne morale, et si le promoteur paie sa part pour les parcelles non vendues.<\/li>\n\n<li>Si une demande d\u2019annulation du lotissement a \u00e9t\u00e9 affich\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"due-diligence-in-thailand-understanding-the-contract\"><strong>V\u00e9rification pr\u00e9alable en Tha\u00eflande\u00a0: comprendre le contrat<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Et lorsque le moment sera venu de conclure ou de signer un contrat, d'autres aspects devront faire l'objet d'un accord. Par exemple, la diligence raisonnable en Tha\u00eflande peut signifier se renseigner sur :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Quand la construction du bien sera-t-elle achev\u00e9e\u00a0?<\/li>\n\n<li>Qui prendra en charge les frais de transfert ou d&#039;immatriculation\u00a0? Il peut s&#039;agir de l&#039;acheteur, du vendeur, d&#039;un partage 50-50% ou d&#039;une autre r\u00e9partition.<\/li>\n\n<li>N'attendez pas que tous les frais d'un projet soient fix\u00e9s. S'il y en a, quels services seront fournis ? Quel est le montant des frais mensuels ou annuels de maintenance \/ de service pour le projet ? Comment seront-ils calcul\u00e9s ? Cette d\u00e9cision rel\u00e8ve-t-elle des propri\u00e9taires de maisons\/terrains selon la loi tha\u00eflandaise, en particulier pour ceux qui cherchent \u00e0 acheter un bien immobilier ? N'oubliez pas que cela peut avoir un impact pendant de nombreuses ann\u00e9es.<\/li>\n\n<li>Que se passera-t-il si la livraison du bien immobilier est retard\u00e9e\u00a0? Des p\u00e9nalit\u00e9s sont-elles pr\u00e9vues dans le cadre du processus de v\u00e9rification pr\u00e9alable\u00a0?<\/li>\n\n<li>Existe-t-il une garantie sur la propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande ? Le Code civil et commercial fournit une r\u00e9ponse par d\u00e9faut qu'il est utile de conna\u00eetre avant de n\u00e9gocier. Lorsque vous achetez, l'article 472 rend le vendeur responsable de tout vice qui diminue la valeur ou l'utilit\u00e9 de la chose vendue, que le vendeur en ait eu connaissance ou non. Lorsque vous avez engag\u00e9 un constructeur, l'article 600 rend l'entrepreneur responsable des vices qui se r\u00e9v\u00e8lent dans l'ann\u00e9e suivant la livraison, ou dans les cinq ans pour un ouvrage sur un terrain qui n'est pas un b\u00e2timent en bois, et cela ne s'applique que dans la mesure o\u00f9 le contrat n'en dispose pas autrement, ce qui explique pr\u00e9cis\u00e9ment pourquoi la formulation a son importance. L'article 601 interdit ensuite toute action intent\u00e9e plus d'un an apr\u00e8s l'apparition du vice.<\/li>\n\n<li>Est-il possible d&#039;annuler le contrat en vertu du droit tha\u00eflandais\u00a0? Si oui, l&#039;acompte sera-t-il rembours\u00e9\u00a0?<\/li>\n\n<li>Le type de mat\u00e9riaux est-il mentionn\u00e9 dans le contrat ou dans son avenant\u00a0?<\/li>\n\n<li>Etc.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Commencez petit si vous pr\u00e9f\u00e9rez : la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deed-check-thailand\/\">V\u00e9rification du titre de propri\u00e9t\u00e9<\/a> \u00e0 4 900 THB vous donne la copie certifi\u00e9e par le bureau foncier, recto verso, avec une traduction et l\u2019avis d\u2019un avocat en 3 jours ouvrables, et son prix est d\u00e9duit du forfait Condominium.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fa-qs-on-due-diligence-in-thailand\">FAQ sur la diligence raisonnable en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1742811274121\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelles sont les \u00e9tapes essentielles du processus de v\u00e9rification pr\u00e9alable d&#039;un bien immobilier lors d&#039;un achat en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Lors de l&#039;achat d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande, une v\u00e9rification pr\u00e9alable approfondie est essentielle pour prot\u00e9ger votre investissement. Les principales \u00e9tapes sont les suivantes\u00a0:<br \/>V\u00e9rifiez la propri\u00e9t\u00e9 l\u00e9gale en consultant le titre de propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s du bureau foncier local.<br \/>V\u00e9rifiez s&#039;il y a des dettes ou des hypoth\u00e8ques.<br \/>Examiner les r\u00e8gles de zonage.<br \/>V\u00e9rifier les permis de construire.<br \/>Examinez tout probl\u00e8me juridique li\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<br \/>V\u00e9rifiez les limites de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l'aide d'un arpentage.<br \/>V\u00e9rifiez si les imp\u00f4ts ont \u00e9t\u00e9 pay\u00e9s.<br \/>Si vous achetez aupr\u00e8s d'une entreprise en Tha\u00eflande, examinez les finances de l'entreprise. Les investisseurs \u00e9trangers doivent \u00e9galement v\u00e9rifier la conformit\u00e9 aux r\u00e9glementations sur la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re. Il est essentiel de faire appel \u00e0 des professionnels du droit qui comprennent les exigences juridiques tha\u00eflandaises pour vous guider tout au long de ce processus.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742811285996\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Pourquoi la v\u00e9rification du titre de propri\u00e9t\u00e9 est-elle si importante lors d&#039;une v\u00e9rification pr\u00e9alable \u00e0 Bangkok et dans d&#039;autres r\u00e9gions\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>La v\u00e9rification du titre de propri\u00e9t\u00e9 est une \u00e9tape cruciale pour l&#039;acquisition d&#039;un bien immobilier \u00e0 Bangkok et dans toute la Tha\u00eflande. Ce document atteste de la propri\u00e9t\u00e9 l\u00e9gitime et contient des informations essentielles, notamment la superficie, les limites et l&#039;historique de propri\u00e9t\u00e9. Au bureau foncier, il est imp\u00e9ratif de confirmer que le vendeur est bien le propri\u00e9taire l\u00e9gitime. V\u00e9rifiez l&#039;absence de dettes, d&#039;hypoth\u00e8ques, de servitudes ou de revendications juridiques grevant le bien. Le syst\u00e8me foncier tha\u00eflandais comprend diff\u00e9rentes cat\u00e9gories, chacune assortie de droits de propri\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cifiques. Certaines cat\u00e9gories peuvent limiter la construction ou pr\u00e9senter des limites impr\u00e9cises. Les investisseurs \u00e9trangers doivent imp\u00e9rativement comprendre ces diff\u00e9rences, car elles influencent leur capacit\u00e9 \u00e0 d\u00e9tenir, am\u00e9nager ou revendre le bien l\u00e9galement.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742811309262\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quels documents juridiques doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s lors du processus de v\u00e9rification pr\u00e9alable pour un bien immobilier en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Lors de votre v\u00e9rification pr\u00e9alable d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande, il est essentiel de consulter plusieurs documents juridiques importants. Parmi ceux-ci figure le titre de propri\u00e9t\u00e9 (Chanote) d\u00e9livr\u00e9 par le bureau du cadastre. Vous devez \u00e9galement v\u00e9rifier les permis de construire et les autorisations de travaux aupr\u00e8s du bureau d&#039;arrondissement. Le livret d&#039;enregistrement de la maison (Tabien Baan) est \u00e9galement important. N&#039;oubliez pas de v\u00e9rifier les re\u00e7us de taxes fonci\u00e8res et immobili\u00e8res. Le cas \u00e9ch\u00e9ant, recherchez les licences de copropri\u00e9t\u00e9 ou de projet immobilier. Examinez tous les contrats de vente et d&#039;achat ant\u00e9rieurs. Si le bien appartient \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9, v\u00e9rifiez ses statuts. Enfin, examinez tous les contrats de location ou autres contrats relatifs au bien. Si vous envisagez l&#039;achat d&#039;une copropri\u00e9t\u00e9, v\u00e9rifiez \u00e9galement que le quota de propri\u00e9taires \u00e9trangers n&#039;a pas \u00e9t\u00e9 d\u00e9pass\u00e9. Un cabinet d&#039;avocats sp\u00e9cialis\u00e9 dans les v\u00e9rifications pr\u00e9alables peut vous aider \u00e0 vous assurer que tous les documents juridiques sont authentiques et en r\u00e8gle.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742811325703\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">En quoi le processus de v\u00e9rification pr\u00e9alable diff\u00e8re-t-il pour les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 par rapport aux propri\u00e9t\u00e9s individuelles \u00e0 Phuket ou dans d&#039;autres r\u00e9gions\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le processus de v\u00e9rification pr\u00e9alable diff\u00e8re consid\u00e9rablement entre les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 et les biens immobiliers fonciers \u00e0 Phuket et dans toute la Tha\u00eflande. Les investisseurs \u00e9trangers peuvent d\u00e9tenir des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 leur nom, mais uniquement s\u2019ils rel\u00e8vent de l\u2019une des cat\u00e9gories pr\u00e9vues \u00e0 l\u2019article 19 de la loi sur la copropri\u00e9t\u00e9. La plupart des acheteurs remplissent les conditions pr\u00e9vues \u00e0 l\u2019article 19(5), en apportant en Tha\u00eflande le montant de l\u2019achat en devises \u00e9trang\u00e8res ; l\u2019article 19 ter exige que la preuve en soit fournie au responsable du cadastre lors du transfert, de sorte que les documents relatifs au virement constituent en eux-m\u00eames un \u00e9l\u00e9ment de la v\u00e9rification pr\u00e9alable. Ils doivent v\u00e9rifier que l\u2019immeuble dispose des permis n\u00e9cessaires. Ils doivent \u00e9galement s\u2019assurer que le plafond de 49% pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 19 bis n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 atteint, en gardant \u00e0 l\u2019esprit qu\u2019il est calcul\u00e9 sur la superficie cumul\u00e9e de tous les appartements et non sur celle de l\u2019ensemble de l\u2019immeuble. Enfin, ils doivent s\u2019assurer que les droits relatifs aux parties communes sont en r\u00e8gle. Les \u00e9trangers ne peuvent g\u00e9n\u00e9ralement pas d\u00e9tenir directement la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re de biens immobiliers, tels que des maisons ou des terrains. Ils doivent recourir \u00e0 d\u2019autres solutions, comme des baux ou la d\u00e9tention d\u2019une soci\u00e9t\u00e9. Cela n\u00e9cessite une diligence raisonnable suppl\u00e9mentaire concernant les conditions de bail ou la structure de la soci\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande. Lorsqu\u2019une soci\u00e9t\u00e9 est utilis\u00e9e, l\u2019article 36 de la loi sur les activit\u00e9s commerciales des \u00e9trangers B.E. 2542 est la disposition \u00e0 garder \u00e0 l\u2019esprit : un ressortissant tha\u00eflandais ou une personne morale tha\u00eflandaise qui d\u00e9tient des actions pour le compte d\u2019un \u00e9tranger afin que ce dernier puisse exercer une activit\u00e9 commerciale en contournant ladite loi, ainsi que l\u2019\u00e9tranger qui y consent, encourent jusqu\u2019\u00e0 trois ans d\u2019emprisonnement ou une amende de 100 000 \u00e0 1 000 000 de bahts, ou les deux, et le tribunal doit ordonner la cessation de la participation, assortie d\u2019une amende suppl\u00e9mentaire de 10 000 \u00e0 50 000 bahts par jour tant que cette ordonnance n\u2019est pas respect\u00e9e. V\u00e9rifier que les actionnaires tha\u00eflandais sont bien r\u00e9els et peuvent justifier de l\u2019origine de leurs fonds fait donc partie int\u00e9grante de la diligence raisonnable, et non pas une simple formalit\u00e9 secondaire. Les permis de construire varient. Pour les copropri\u00e9t\u00e9s, il faut v\u00e9rifier l\u2019ensemble des permis de construire. Pour les maisons individuelles, vous devez v\u00e9rifier chaque permis aupr\u00e8s du bureau du district. De plus, les r\u00e9glementations environnementales sont g\u00e9n\u00e9ralement plus strictes dans les zones sensibles telles que le littoral de Phuket.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742811345329\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quels sont les pi\u00e8ges potentiels dont les investisseurs \u00e9trangers doivent \u00eatre conscients lorsqu&#039;ils effectuent une v\u00e9rification pr\u00e9alable d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Les investisseurs \u00e9trangers doivent \u00eatre conscients de plusieurs pi\u00e8ges potentiels lors de la v\u00e9rification pr\u00e9alable (due diligence) d'un bien immobilier en Tha\u00eflande. Il y a plusieurs probl\u00e8mes \u00e0 conna\u00eetre.<br \/>Ne pas v\u00e9rifier correctement le titre de propri\u00e9t\u00e9, ce qui peut entra\u00eener des litiges de propri\u00e9t\u00e9.<br \/>Ignorer les r\u00e8gles sur la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re des \u00e9trangers.<br \/>Ne pas v\u00e9rifier les permis de construire, ce qui peut vous laisser avec un b\u00e2timent ill\u00e9gal.<br \/>Ne pas rep\u00e9rer une hypoth\u00e8que ou un privil\u00e8ge enregistr\u00e9 sur la propri\u00e9t\u00e9.<br \/>R\u00e9clamations non divulgu\u00e9es de tiers.<br \/>Infractions aux r\u00e9glementations environnementales ou d'urbanisme.<br \/>Dettes fiscales inh\u00e9rentes \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<br \/>Utiliser abusivement une structure de soci\u00e9t\u00e9 pour contourner les r\u00e8gles sur la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re.<br \/>S'appuyer sur une traduction qui n'a pas \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9e par un professionnel.<br \/>Ignorer l'inspection physique.<br \/>Un examen financier incomplet d'une entreprise vendeuse en Tha\u00eflande.<br \/>Faites toujours appel \u00e0 des professionnels du droit tha\u00eflandais r\u00e9put\u00e9s afin d&#039;\u00e9viter tout probl\u00e8me juridique lors de la transaction immobili\u00e8re.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742811346458\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Que doit contenir un rapport complet de v\u00e9rification pr\u00e9alable d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Un rapport complet d&#039;analyse pr\u00e9alable d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande doit inclure\u00a0: une v\u00e9rification d\u00e9taill\u00e9e du titre de propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s du bureau foncier\u00a0; la confirmation de la propri\u00e9t\u00e9 l\u00e9gale et de l&#039;historique des transferts\u00a0; l&#039;identification de toutes les charges, hypoth\u00e8ques ou r\u00e9clamations l\u00e9gales enregistr\u00e9es\u00a0; la v\u00e9rification des permis de construire et de la conformit\u00e9 aux r\u00e9glementations en vigueur\u00a0; les restrictions de zonage et d&#039;utilisation des sols\u00a0; la situation du paiement des imp\u00f4ts\u00a0; une \u00e9valuation de la conformit\u00e9 environnementale\u00a0; la v\u00e9rification des limites de la propri\u00e9t\u00e9\u00a0; des informations sur les services publics et les infrastructures\u00a0; les d\u00e9tails de tous les baux ou contrats en vigueur\u00a0; le cas \u00e9ch\u00e9ant, la v\u00e9rification du statut juridique et des finances de la copropri\u00e9t\u00e9\u00a0; et, pour les biens commerciaux, les licences d&#039;exploitation. Si le bien appartient \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise, le rapport doit inclure une analyse pr\u00e9alable de cette soci\u00e9t\u00e9. Le rapport doit se terminer par une \u00e9valuation des risques. Cette \u00e9valuation doit mettre en \u00e9vidence tout probl\u00e8me ou pr\u00e9occupation juridique susceptible d&#039;influencer votre d\u00e9cision d&#039;investissement.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742811400877\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Comment un service de v\u00e9rification pr\u00e9alable r\u00e9alis\u00e9 par un cabinet d&#039;avocats peut-il prot\u00e9ger mon investissement immobilier en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Un service de v\u00e9rification pr\u00e9alable professionnel, propos\u00e9 par un cabinet d&#039;avocats r\u00e9put\u00e9, vous aide \u00e0 prot\u00e9ger votre investissement immobilier en Tha\u00eflande. Il identifie les risques avant tout engagement. Des experts juridiques qualifi\u00e9s examinent minutieusement chaque aspect du bien. Ils v\u00e9rifient le titre de propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s du bureau foncier et les permis de construire aupr\u00e8s du bureau de district. Ils peuvent d\u00e9celer des probl\u00e8mes cach\u00e9s, tels que des litiges de propri\u00e9t\u00e9, des constructions ill\u00e9gales, des probl\u00e8mes de zonage et des dettes fiscales. Ces probl\u00e8mes peuvent \u00e9chapper aux non-initi\u00e9s. Pour les investisseurs \u00e9trangers en particulier, ce service les accompagne dans la gestion des restrictions de propri\u00e9t\u00e9 complexes et leur propose des structures conformes. Si vous achetez aupr\u00e8s d&#039;une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise, il effectuera une v\u00e9rification pr\u00e9alable de l&#039;entreprise afin d&#039;en v\u00e9rifier la l\u00e9gitimit\u00e9. Leur rapport complet de v\u00e9rification pr\u00e9alable du bien immobilier fournit des preuves document\u00e9es des constatations et des recommandations professionnelles, vous \u00e9vitant ainsi des litiges co\u00fbteux ou des pertes d&#039;investissement.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742811401894\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quels sont les co\u00fbts et les d\u00e9lais associ\u00e9s \u00e0 la v\u00e9rification pr\u00e9alable d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Nos honoraires sont publi\u00e9s. Un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deed-check-thailand\/\">V\u00e9rification du titre de propri\u00e9t\u00e9<\/a> (copie certifi\u00e9e par le bureau foncier, recto verso, traduction anglaise et rapport d\u2019un avocat) co\u00fbte 4 900 THB et prend 3 jours ouvrables. Le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/condo-lawyer-in-thailand\/\">Forfait copropri\u00e9t\u00e9<\/a> avec la due diligence compl\u00e8te en 25 points et la r\u00e9vision du contrat co\u00fbte 19 900 THB, ou 34 900 THB avec notre avocat au bureau foncier le jour du transfert, et le rapport est remis dans un d\u00e9lai de 7 \u00e0 14 jours ouvrables. La due diligence pour un terrain et une maison commence \u00e0 19 900 THB et fait l\u2019objet d\u2019un devis avant de commencer, car un seul terrain Chanote avec un contrat simple ne repr\u00e9sente pas le m\u00eame travail que plusieurs parcelles, un Nor Sor 3 ou une soci\u00e9t\u00e9 venderesse. La fourchette de prix publi\u00e9e en Tha\u00eflande pour un achat de condominium avec un avocat est de 25 000 \u00e0 80 000 THB. Les frais administratifs du bureau foncier sont toujours en sus.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742811452510\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quel r\u00f4le joue la diligence raisonnable environnementale dans les investissements immobiliers en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>La diligence raisonnable environnementale est de plus en plus importante pour les investissements immobiliers en Tha\u00eflande, notamment dans les zones \u00e9cologiquement sensibles comme le littoral de Phuket ou les for\u00eats prot\u00e9g\u00e9es. Ce processus consiste \u00e0 v\u00e9rifier la conformit\u00e9 aux r\u00e9glementations environnementales tha\u00eflandaises, qui peuvent restreindre le d\u00e9veloppement en fonction de la localisation, de la proximit\u00e9 du littoral, de l&#039;altitude ou des zones prot\u00e9g\u00e9es. Il est essentiel de v\u00e9rifier si le bien n\u00e9cessite une \u00e9tude d&#039;impact environnemental (EIE). Il convient \u00e9galement de s&#039;assurer qu&#039;il respecte les normes de traitement des eaux us\u00e9es. Enfin, il faut veiller \u00e0 ce que le bien n&#039;empi\u00e8te pas sur des terres prot\u00e9g\u00e9es. Pour les investisseurs \u00e9trangers, il est primordial de bien comprendre la r\u00e9glementation tha\u00eflandaise. Le non-respect de cette r\u00e9glementation peut entra\u00eener l&#039;arr\u00eat des travaux, des amendes ou une d\u00e9molition forc\u00e9e. Il est fortement conseill\u00e9 de conna\u00eetre les risques encourus. La diligence raisonnable environnementale doit \u00eatre men\u00e9e aupr\u00e8s du bureau de district et des agences environnementales sp\u00e9cialis\u00e9es. Un service de diligence raisonnable comp\u00e9tent v\u00e9rifiera la conformit\u00e9 environnementale du bien. Cela vous prot\u00e8ge contre d&#039;\u00e9ventuels probl\u00e8mes juridiques li\u00e9s \u00e0 l&#039;environnement.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1789630000001\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Qu'est-ce qui a chang\u00e9 le 1er mars 2026 pour les acheteurs dans un lotissement en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>La loi sur l\u2019attribution de terres (No 3) B.E. 2568 est entr\u00e9e en vigueur le 1er mars 2026, date indiqu\u00e9e par le D\u00e9partement des Terres. Elle exige que les routes et les espaces communs soient maintenus en \u00e9tat de fonctionnement normal, au moins au niveau de leur \u00e9tat initial, permet aux acheteurs d\u2019au moins la moiti\u00e9 des parcelles vendues de constituer eux-m\u00eames une personne morale lorsque le promoteur n\u2019en assure pas la mise en place, oblige le promoteur \u00e0 payer les frais de maintenance fix\u00e9s par le Comit\u00e9 central de l\u2019attribution des terres dans ce cas, exige que les fonds de garantie soient remis lorsque le promoteur est lib\u00e9r\u00e9, fixe un d\u00e9lai de 30 jours pour enregistrer la cession des terres communes sur le titre foncier et porte la sanction de l\u2019inobservation d\u2019une ordonnance du comit\u00e9 \u00e0 une amende de 50 000 \u00e0 500 000 bahts, plus 1 000 \u00e0 10 000 bahts par jour.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1789630000002\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un promoteur peut-il vendre les routes ou le parc dans un complexe immobilier tha\u00eflandais ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. En vertu de l\u2019article 43 de la loi sur l\u2019attribution fonci\u00e8re B.E. 2543, les routes, les parcs et les autres \u00e9quipements collectifs situ\u00e9s dans une zone attribu\u00e9e font l\u2019objet d\u2019une servitude \u00e0 l\u2019avantage de la zone attribu\u00e9e. L\u2019article 43\/1, ajout\u00e9 en 2558, interdit le transfert de cette zone sauf dans le cadre de la loi elle-m\u00eame ou de la loi sur l\u2019expropriation, et l\u2019article 33 exige que le promoteur obtienne l\u2019autorisation \u00e9crite du Comit\u00e9 d\u2019attribution fonci\u00e8re pour cr\u00e9er toute charge sur cette zone. V\u00e9rifiez le plan approuv\u00e9 pour confirmer que le terrain que vous achetez n\u2019est pas une zone d\u2019\u00e9quipements collectifs.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1789630000003\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Que peut faire un acheteur si le promoteur d\u2019un lotissement en Tha\u00eflande cesse d\u2019entretenir les espaces communs ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>\u00c0 compter du 1er mars 2026, si le promoteur n\u2019arrange pas la constitution d\u2019une personne morale d\u2019un ensemble immobilier par les acheteurs ou ne maintient pas les installations communes, les acheteurs d\u2019au moins la moiti\u00e9 des sous-parcelles d\u00e9j\u00e0 vendues peuvent s\u2019adresser au bureau foncier pour en constituer une. Si ce nombre n\u2019est pas atteint, les acheteurs peuvent le faire par une majorit\u00e9 des acheteurs pr\u00e9sents lors d\u2019une r\u00e9union. Le promoteur doit alors payer les frais de maintenance fix\u00e9s par le Comit\u00e9 central d\u2019attribution fonci\u00e8re. Par ailleurs, le Comit\u00e9 d\u2019attribution fonci\u00e8re peut ordonner au promoteur de mettre fin \u00e0 toute action qui r\u00e9duit les avantages des installations communes et de les remettre en \u00e9tat, et un promoteur qui ne respecte pas cette ordonnance encourt une amende de 50 000 \u00e0 500 000 bahts plus 1 000 \u00e0 10 000 bahts par jour.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">T\u00e9moignages sur les v\u00e9rifications pr\u00e9alables et le travail immobilier par ThaiLawOnline<\/p>\n\n\n\n<style>.kt-blocks-testimonials-wrap2148_daf2e0-38 .kt-svg-testimonial-global-icon{font-size:30px;}.kt-blocks-testimonials-wrap2148_daf2e0-38 .kt-testimonial-item-0 .kt-svg-testimonial-icon{font-size:50px;}.kt-blocks-testimonials-wrap2148_daf2e0-38 .kt-testimonial-rating-wrap .kb-svg-icon-wrap{color:#ffd700;font-size:16px;}.kt-blocks-testimonials-wrap2148_daf2e0-38 .kt-testimonial-grid-wrap{gap:var(--global-kb-gap-md, 2rem);}.kt-blocks-testimonials-wrap2148_daf2e0-38 .kt-testimonial-item-wrap{padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px;}.kt-blocks-testimonials-wrap2148_daf2e0-38 .kt-testimonial-occupation{font-size:15px;}.kt-blocks-testimonials-wrap2148_daf2e0-38 .kt-testimonial-item-wrap{max-width:500px;}.kt-blocks-testimonials-wrap2148_daf2e0-38 .kt-testimonial-media-inner-wrap{width:60px;border-top:0px solid;border-right:0px solid;border-bottom:0px solid;border-left:0px solid;padding-top:0px;padding-right:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;}.kt-blocks-testimonials-wrap2148_daf2e0-38 .kt-svg-testimonial-icon{justify-content:center;align-items:center;}@media all and (max-width: 1024px){.kt-blocks-testimonials-wrap2148_daf2e0-38 .kt-testimonial-media-inner-wrap{border-top:0px solid;border-right:0px solid;border-bottom:0px solid;border-left:0px solid;}}@media all and (max-width: 767px){.kt-blocks-testimonials-wrap2148_daf2e0-38{padding-top:px;padding-bottom:px;margin-top:px;margin-bottom:px;}.kt-blocks-testimonials-wrap2148_daf2e0-38 .kt-testimonial-media-inner-wrap{border-top:0px solid;border-right:0px solid;border-bottom:0px solid;border-left:0px solid;}}<\/style>\n\n\n\n<div class=\"kt-blocks-testimonials-wrap2148_daf2e0-38 kt-testimonial-halign-center kt-testimonial-style-basic kt-testimonials-media-on kt-testimonials-icon-off kt-testimonial-columns-1 kt-t-xxl-col-1 kt-t-xl-col-1 kt-t-lg-col-1 kt-t-md-col-1 kt-t-sm-col-1 kt-t-xs-col-1 wp-block-kadence-testimonials\"><ul class=\"kt-blocks-testimonials-inner-wrap kt-testimonial-grid-wrap\">\n<li class=\"kt-testimonial-grid-item\"><div class=\"kt-testimonial-item-wrap kt-testimonial-item-2148_0a42a8-06 wp-block-kadence-testimonial\"><div class=\"kt-testimonial-text-wrap\"><div class=\"kt-testimonial-title-wrap\"><h2 class=\"kt-testimonial-title\">Sans courriels inutiles ni perte de temps<\/h2><\/div><div class=\"kt-testimonial-content-wrap\"><blockquote class=\"kt-testimonial-content\"><br\/>Je vous adresse mes sinc\u00e8res remerciements pour toute l'aide que vous m'avez apport\u00e9e au fil des ans et pour m'avoir aid\u00e9 \u00e0 m'y retrouver dans le syst\u00e8me juridique tha\u00eflandais, en veillant \u00e0 ce que toutes mes transactions immobili\u00e8res soient parfaitement conformes \u00e0 la loi (100%), qu'il s'agisse de transferts fonciers, de contrats de location, de ventes immobili\u00e8res et de v\u00e9rifications pr\u00e9alables des \u00ab Chanote \u00bb, ainsi que la mise en place des droits d\u2019usufruit.<br\/>Ce fut un r\u00e9el plaisir de collaborer avec vous et votre \u00e9quipe d\u00e9vou\u00e9e au fil des ans, et vous avez su simplifier les choses au maximum, sans \u00e9changes de courriels inutiles ni perte de temps. Vous avez toujours su identifier et r\u00e9soudre le moindre probl\u00e8me avant qu&#039;il ne prenne de l&#039;ampleur.<br\/>J&#039;esp\u00e8re que nous pourrons collaborer \u00e0 nouveau \u00e0 l&#039;avenir, avec vous chez ThaiLawOnline, lorsque j&#039;aurai un bien immobilier \u00e0 vendre ou \u00e0 acheter.<\/blockquote><\/div><\/div><div class=\"kt-testimonial-meta-wrap\"><div class=\"kt-testimonial-media-wrap\"><div class=\"kt-testimonial-media-inner-wrap\"><div class=\"kadence-testimonial-image-intrisic\"><img alt=\"Avis 5 \u00e9toiles sur ThaiLawOnline\" class=\"kt-testimonial-image wp-image-19071 size-thumbnail tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" height=\"110\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/image-9-5-2568-be-at-17.15.jpeg\" width=\"140\"\/><\/div><\/div><\/div><div class=\"kt-testimonial-meta-name-wrap\"><div class=\"kt-testimonial-name-wrap\"><div class=\"kt-testimonial-name\">Mal E.<\/div><\/div><div class=\"kt-testimonial-occupation-wrap\"><div class=\"kt-testimonial-occupation\">Aonang, Krabi (juillet 2025)<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/li>\n<\/ul><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour la plupart des gens, l&#039;acquisition d&#039;un bien immobilier repr\u00e9sente g\u00e9n\u00e9ralement un investissement important. Elle exige donc prudence et rigueur.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dol.go.th\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">D\u00e9partement foncier de Tha\u00eflande<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De plus, le r\u00f4le de la diligence raisonnable en Tha\u00eflande ne peut \u00eatre sous-estim\u00e9, car elle pose les bases d'un investissement immobilier s\u00fbr. Veiller \u00e0 \u00eatre bien inform\u00e9 sur la diligence raisonnable en Tha\u00eflande peut influencer consid\u00e9rablement la valeur future et l'utilisabilit\u00e9 de votre bien.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ready-to-protect-your-investment-in-thailand\">Pr\u00eat \u00e0 prot\u00e9ger votre investissement en Tha\u00eflande ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Que vous achetiez un terrain, un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 ou que vous investissiez dans une entreprise, une v\u00e9rification diligente ad\u00e9quate n'est pas optionnelle, elle est essentielle. Chez ThaiLawOnline, nous avons aid\u00e9 des centaines d'\u00e9trangers \u00e0 \u00e9viter des erreurs co\u00fbteuses en fournissant des services de v\u00e9rification diligente clairs, approfondis et abordables dans toute la Tha\u00eflande.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ne prenez pas de risques avec votre avenir.<\/strong> Laissez-nous v\u00e9rifier la propri\u00e9t\u00e9, contr\u00f4ler le titre de propri\u00e9t\u00e9, d\u00e9celer les risques cach\u00e9s et vous offrir la tranquillit\u00e9 d&#039;esprit avant que vous ne signiez quoi que ce soit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udce9 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/book-consultation\/\"><strong>Contactez-nous d\u00e8s aujourd&#039;hui<\/strong> pour une consultation<\/a> ou envoyez-nous les d\u00e9tails de votre propri\u00e9t\u00e9 pour commencer.<br\/>\u2705 D\u00e9lais rapides. Rapports clairs. Avocats tha\u00eflandais professionnels.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Et vous pouvez communiquer avec nous sur\u00a0<a href=\"https:\/\/m.me\/thailawonline\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">\ud83d\udcac Messenger<\/a><a href=\"https:\/\/wa.me\/66872251340\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">\ud83d\udcf1 WhatsApp<\/a><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/thailawonline\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">\ud83d\udcf8 Instagram<\/a><a href=\"mailto:info@thailawonline.com\">\ud83d\udce7 Courriel<\/a><\/p>\n\n\n\n<div style=\"border-left:5px solid #1a7f4b;background:#f4faf6;padding:16px 18px;margin:26px 0;border-radius:6px;\">\n<p style=\"margin:0;\"><strong>Vous voulez que l'on s'en charge pour vous ?<\/strong> Notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/condo-lawyer-in-thailand\/\">page Avocat en droit immobilier et de la copropri\u00e9t\u00e9<\/a> pr\u00e9sente la v\u00e9rification pr\u00e9alable en 25 points que nous effectuons pour les copropri\u00e9t\u00e9s ainsi que notre tarif forfaitaire.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"our-fees\">Nos frais de due diligence<\/h2>\n\n\n<div class=\"tlo-trust-fees\">\n            \n            <div class=\"tlo-trust-fees__scroll\">\n                <table class=\"tlo-trust-fees__table\">\n                    <thead>\n                        <tr>\n                            <th scope=\"col\">Service<\/th>\n                            <th scope=\"col\">Forfait<\/th>\n                            <th scope=\"col\">Ce qui est inclus<\/th>\n                            <th scope=\"col\">D\u00e9lai<\/th>\n                        <\/tr>\n                    <\/thead>\n                    <tbody>\n                                            <tr>\n                            <th scope=\"row\" class=\"tlo-trust-fees__name\">\n                                Achat de copropri\u00e9t\u00e9, forfait juridique complet                            <\/th>\n                            <td class=\"tlo-trust-fees__price\">\n                                19\u00a0900 THB                                                                    <ul class=\"tlo-trust-fees__tiers\">\n                                                                            <li>19\u00a0900 THB                                            <span>Vous assistez au transfert<\/span><\/li>\n                                                                            <li>34\u00a0900 THB                                            <span>Nous vous accompagnons au transfert<\/span><\/li>\n                                                                        <\/ul>\n                                                            <\/td>\n                            <td>V\u00e9rification du titre et du quota \u00e9tranger, audit, examen du contrat de vente, accompagnement FET. 34 900 si nous vous accompagnons au bureau foncier avec traduction.<\/td>\n                            <td>7 \u00e0 14 jours ouvrables, transfert g\u00e9n\u00e9ralement en 1 jour<\/td>\n                        <\/tr>\n                                            <tr>\n                            <th scope=\"row\" class=\"tlo-trust-fees__name\">\n                                Audit immobilier (terrain ou maison)                            <\/th>\n                            <td class=\"tlo-trust-fees__price\">\n                                \u00e0 partir de 19,900 THB                                                            <\/td>\n                            <td>Historique du titre, charges, acc\u00e8s, zonage et v\u00e9rification des permis de construire pour un seul terrain Chanote avec un contrat simple. Plusieurs parcelles, un Nor Sor 3 ou une soci\u00e9t\u00e9 venderesse font l\u2019objet d\u2019un devis avant de commencer.<\/td>\n                            <td>Sur devis avant de commencer, rapport en 7 \u00e0 14 jours ouvrables<\/td>\n                        <\/tr>\n                                        <\/tbody>\n                <\/table>\n            <\/div>\n\n                            <p class=\"tlo-trust-fees__note\"> Les d\u00e9bours administratifs (frais vers\u00e9s aux administrations) sont factur\u00e9s au co\u00fbt r\u00e9el, sauf si le service indique qu'ils sont inclus.                <\/p>\n            \n                            <p class=\"tlo-trust-fees__cta\">\n                    <a class=\"tlo-trust-btn\" href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/book-consultation\/\">\n                        R\u00e9server un rendez-vous                    <\/a>\n                    <span class=\"tlo-trust-badge tlo-trust-badge--response\"><span class=\"tlo-trust-badge__tick\" aria-hidden=\"true\">\u25cf<\/span> R\u00e9ponse sous 24 \u00e0 48 heures <span class=\"tlo-trust-badge__langs\">EN \u00b7 FR \u00b7 TH<\/span><\/span>                <\/p>\n                    <\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Ces frais proviennent d'une seule source et sont les m\u00eames partout sur ce site. Voir <a href=\"\/fr\/pricing\/\">tous nos frais<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"free-tools\">Essayez d'abord par vous-m\u00eame, gratuitement<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous n'avez rien \u00e0 r\u00e9server pour commencer. Ces outils fonctionnent dans votre navigateur, et vous ne nous payez que si vous d\u00e9cidez de faire appel \u00e0 un avocat.<\/p>\n\n\n<div class=\"tlo-trust-tools\">\n                            <div class=\"tlo-trust-tool\">\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__title\">\n                        Interroger notre assistant IA                        <span class=\"tlo-trust-tool__tier tlo-trust-tool__tier--free\">\n                            Gratuit                        <\/span>\n                    <\/p>\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__blurb\">Entra\u00een\u00e9 sur le droit tha\u00eflandais et plus de 77 000 arr\u00eats de la Cour supr\u00eame. Posez vos questions, gratuitement.<\/p>\n                                            <button type=\"button\" class=\"tlo-trust-btn tlo-trust-tool__chat\"\n                                data-tlo-event=\"assistant_open\">\n                            Poser une question                        <\/button>\n                                    <\/div>\n                    <\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 5 septembre 2026. Le droit applicable expos\u00e9 sur cette page a \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9 au regard des textes primaires plut\u00f4t que de r\u00e9sum\u00e9s : la loi sur les condominiums B.E. 2522, articles 19, 19 bis et 19 ter, pour les personnes autoris\u00e9es \u00e0 poss\u00e9der un lot et le mode de calcul du plafond de 49 % ; la loi sur le contr\u00f4le des constructions B.E. 2522, articles 1, 21 et 32, avec le r\u00e8glement minist\u00e9riel n\u00b0 10 (B.E. 2528) pour les formulaires Or.1, Khor.6 et Or.6 ; le Code civil et commercial, articles 472, 538, 600, 601, 1382 et 1401, pour la garantie des vices, l\u2019enregistrement des baux, la prescription acquisitive et la servitude par prescription ; l\u2019article 36 de la loi sur les entreprises \u00e9trang\u00e8res B.E. 2542 pour la d\u00e9tention d\u2019actions par pr\u00eate-nom ; la loi sur l\u2019imp\u00f4t foncier et b\u00e2ti B.E. 2562, articles 5, 10, 44 et 46, pour l\u2019autorit\u00e9 qui \u00e9tablit et recouvre l\u2019imp\u00f4t foncier annuel ; et les articles 46 \u00e0 50 de la loi sur l\u2019am\u00e9lioration et la conservation de la qualit\u00e9 de l\u2019environnement national B.E. 2535, tels que remplac\u00e9s par la loi modificative (n\u00b0 2) B.E. 2561, pour les \u00e9tudes d\u2019impact environnemental. Des affirmations erron\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 corrig\u00e9es, notamment un plafond de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re calcul\u00e9 sur le mauvais d\u00e9nominateur, un certificat d\u2019ach\u00e8vement pr\u00e9sent\u00e9 comme applicable \u00e0 tous les b\u00e2timents, une liste de titres fonciers qui traitait un re\u00e7u d\u2019imp\u00f4t local comme une forme de titre, et une demande de renseignements sur l\u2019imp\u00f4t foncier adress\u00e9e \u00e0 la mauvaise autorit\u00e9. Le 6 octobre 2026, les articles 1299, 1382 et 1401 du Code civil et commercial ont \u00e9t\u00e9 relus en tha\u00ef, et les lignes relatives \u00e0 l\u2019occupant et \u00e0 la servitude indiquent d\u00e9sormais la protection que l\u2019article 1299 accorde \u00e0 l\u2019acheteur qui fait enregistrer son acquisition de bonne foi ; les r\u00e9f\u00e9rences \u00e0 une \u00ab licence \u00bb de condominium d\u00e9crivent d\u00e9sormais l\u2019enregistrement au titre de l\u2019article 6, et un permis de bail \u00e0 Bangkok non sourc\u00e9 ainsi qu\u2019une \u00ab licence de projet immobilier \u00bb inexistante ont \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9s. Non v\u00e9rifi\u00e9s \u00e0 partir d\u2019une source primaire et laiss\u00e9s tels quels : l\u2019exigence d\u2019une attestation de soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9e dans les trente derniers jours, qui rel\u00e8ve de la pratique du bureau foncier plut\u00f4t que d\u2019une r\u00e8gle l\u00e9gale ; et les fourchettes de co\u00fbts et de d\u00e9lais, qui sont nos propres estimations de service et non du droit. La section consacr\u00e9e aux lotissements et les trois questions connexes ont \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9es le 17 septembre 2026 et v\u00e9rifi\u00e9es au regard du texte publi\u00e9 dans la Gazette royale de la loi sur l\u2019attribution fonci\u00e8re (n\u00b0 3) B.E. 2568, volume 142, partie 92 Kor, du 31 d\u00e9cembre 2025, et de la loi sur l\u2019attribution fonci\u00e8re B.E. 2543 telle que modifi\u00e9e par la loi sur l\u2019attribution fonci\u00e8re (n\u00b0 2) B.E. 2558, articles 4, 10, 21, 23, 33, 43, 43\/1, 44, 49, 52, 55 et 65. La date d\u2019entr\u00e9e en vigueur du 1er mars 2026 est celle indiqu\u00e9e par le D\u00e9partement des terres. L\u2019arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 5465\/2564 a \u00e9t\u00e9 lu en entier, jusqu\u2019\u00e0 son dispositif.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Before you sign a reservation agreement or pay a property deposit in Thailand, establish what you are buying, who has [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":678,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"property due diligence thailand","rank_math_title":"Thailand Property Due Diligence: Title and Contract Checks","rank_math_description":"Buying a condo, house or land interest in Thailand? Check title, seller authority and contract risks before paying. View our scope and request a quote.","rank_math_breadcrumb_title":"Property Due Diligence Thailand","rank_math_canonical_url":""},"class_list":["post-301","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","pmpro-has-access"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/301","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=301"}],"version-history":[{"count":40,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/301\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10882,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/301\/revisions\/10882"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/678"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=301"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}