{"id":301,"date":"2023-06-05T12:37:44","date_gmt":"2023-06-05T05:37:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/due-diligence-in-thailand\/"},"modified":"2026-09-17T22:15:10","modified_gmt":"2026-09-17T15:15:10","slug":"due-diligence-in-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/","title":{"rendered":"V\u00e9rification pr\u00e9alable d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande\u00a0: prot\u00e9gez votre investissement"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Investing in property in Thailand offers attractive opportunities, but navigating the unique Thai legal landscape requires careful attention to <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/due-diligence\/\">v\u00e9rifications n\u00e9cessaires<\/a> also. Due diligence in Thailand\u2019s real estate market is not merely advisable, It\u2019s essential for protecting your investment. This guide covers the important steps and processes for property due diligence in Thailand. It helps you avoid costly mistakes and secure your investment in this lively Southeast Asian market.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\" id=\"Due-Diligence-in-Thailand-is-essential\"><img alt=\"Dessin anim\u00e9 montrant un couple effectuant des v\u00e9rifications pr\u00e9alables en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-18066 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/couple-trying-to-do-due-diligence.-in-thailandpng.png\" style=\"width:500px\" title=\"La diligence raisonnable en Tha\u00eflande est essentielle\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#comprehensive-property-due-diligence-in-thailand-essential-steps-to-protect-your-investment\">Qu\u2019est-ce que la v\u00e9rification pr\u00e9alable immobili\u00e8re en Tha\u00eflande et pourquoi est-elle essentielle pour les investisseurs \u00e9trangers\u00a0?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#how-does-thai-property-law-differ-from-western-legal-systems\">En quoi le droit immobilier tha\u00eflandais diff\u00e8re-t-il des syst\u00e8mes juridiques occidentaux\u00a0?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#what-essential-documents-should-be-verified-during-the-due-diligence-process-for-thai-property\">Quels sont les documents essentiels \u00e0 v\u00e9rifier lors du processus de v\u00e9rification pr\u00e9alable d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande\u00a0?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#key-steps-in-property-due-diligence-in-thailand\">\u00c9tapes cl\u00e9s de la v\u00e9rification pr\u00e9alable d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#how-to-properly-verify-a-thai-title-deed-chanote-authenticity\">Comment v\u00e9rifier correctement l&#039;authenticit\u00e9 d&#039;un titre de propri\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandais (Chanote) ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#what-construction-permits-and-building-approvals-should-be-checked-before-purchase\">Quels permis de construire et autorisations de b\u00e2timent faut-il v\u00e9rifier avant l&#039;achat\u00a0?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#how-to-identify-and-avoid-potential-pitfalls-when-buying-property-in-thailand\">Comment identifier et \u00e9viter les pi\u00e8ges potentiels lors de l&#039;achat d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#what-land-use-restrictions-might-affect-your-property-investment-in-thailand\">Quelles restrictions d&#039;utilisation des sols pourraient affecter votre investissement immobilier en Tha\u00eflande\u00a0?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#which-government-offices-in-thailand-are-involved-in-the-property-due-diligence-process\">Quels sont les organismes gouvernementaux tha\u00eflandais impliqu\u00e9s dans le processus de v\u00e9rification pr\u00e9alable des biens immobiliers\u00a0?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#9-things-do-know-about-due-diligence-in-thailand\">14 Things to Know About Due Diligence in Thailand<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#when-buying-a-property-from-a-developer\">V\u00e9rifications suppl\u00e9mentaires lors de l&#039;achat d&#039;un bien immobilier aupr\u00e8s d&#039;un promoteur<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#housing-estate-land-allocation-act\">Buying Inside a Housing Estate: the Land Allocation Act and What Changed on 1 March 2026<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#due-diligence-in-thailand-understanding-the-contract\">V\u00e9rification pr\u00e9alable en Tha\u00eflande\u00a0: comprendre le contrat<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#fa-qs-on-due-diligence-in-thailand\">FAQ sur la diligence raisonnable en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#ready-to-protect-your-investment-in-thailand\">Pr\u00eat \u00e0 prot\u00e9ger votre investissement en Tha\u00eflande ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#our-fees\">Nos frais de due diligence<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#free-tools\">Essayez-le vous-m\u00eame d'abord, gratuitement<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"comprehensive-property-due-diligence-in-thailand-essential-steps-to-protect-your-investment\">Qu\u2019est-ce que la v\u00e9rification pr\u00e9alable immobili\u00e8re en Tha\u00eflande et pourquoi est-elle essentielle pour les investisseurs \u00e9trangers\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Due diligence is the careful process of checking and confirming all details about a property before buying it. In Thailand, this process takes on special significance due to the unique legal framework governing real estate. Property due diligence in Thailand involves a comprehensive examination of legal documents, ownership history, potential <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/encumbrance\/\">encumbrances<\/a>, and compliance with Thai law. For foreign investors who do not know Thailand\u2019s rules, careful research is very important. This helps avoid serious legal and financial problems that could threaten their investment. When doing due diligence in Thailand, investors must check the validity of ownership claims. They also need to ensure compliance with foreign ownership rules in Thailand\u2019s real estate market.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-does-thai-property-law-differ-from-western-legal-systems\">En quoi le droit immobilier tha\u00eflandais diff\u00e8re-t-il des syst\u00e8mes juridiques occidentaux\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Thai legal frameworks governing property rights differ substantially from Western systems, creating potential pitfalls for unprepared foreign investors. Unlike many Western countries, Thailand has rules about property ownership. Foreigners cannot own land, but there are exceptions. They can own units in a condominium, and section 19 bis of the <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/condominium-act\/\">Loi sur les condominiums<\/a> caps what all foreign owners together may hold at 49% of the combined area of all the units in that building, measured as registered under section 6. Common property is outside that calculation, so a quota worked out on the whole building overstates what is actually available. Thai law also categorizes land titles differently, with varying degrees of ownership rights and restrictions. The <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial<\/a> Le droit tha\u00eflandais r\u00e9git les transactions immobili\u00e8res, mais son interpr\u00e9tation peut diff\u00e9rer des traditions juridiques occidentales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Also, Thailand\u2019s <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-code\/\">Code foncier<\/a> does not allow foreigners to own land directly. This leads to complicated structures that must be registered to follow Thai law, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\"> contrats de location<\/a> ou la cr\u00e9ation d&#039;entreprises. Ces diff\u00e9rences majeures soulignent l&#039;importance de collaborer avec des experts juridiques tha\u00eflandais sp\u00e9cialis\u00e9s dans les transactions immobili\u00e8res lorsque vous souhaitez investir en Tha\u00eflande. Un cabinet d&#039;avocats r\u00e9put\u00e9, sp\u00e9cialis\u00e9 dans l&#039;immobilier tha\u00eflandais, peut vous apporter une aide pr\u00e9cieuse en mati\u00e8re de droit immobilier tha\u00eflandais.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-are-the-main-risks-of-skipping-due-diligence-when-buying-property-in-thailand\">Quels sont les principaux risques li\u00e9s au fait de n\u00e9gliger les v\u00e9rifications pr\u00e9alables lors de l&#039;achat d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ignorer les v\u00e9rifications minutieuses lors de l'achat d'un bien immobilier en Tha\u00eflande peut entra\u00eener de graves probl\u00e8mes. Cela peut \u00e9galement accro\u00eetre les risques de votre investissement. Sans v\u00e9rifications appropri\u00e9es, les investisseurs risquent d'acheter des biens aux titres de propri\u00e9t\u00e9 incertains, comportant des privil\u00e8ges cach\u00e9s ou des b\u00e2timents d\u00e9pourvus des permis n\u00e9cessaires. Les probl\u00e8mes d'empi\u00e8tement sur les terres sont particuli\u00e8rement fr\u00e9quents dans les zones rurales, o\u00f9 les limites peuvent ne pas \u00eatre clairement d\u00e9finies. Sur le march\u00e9 immobilier tha\u00eflandais en plein essor, certains promoteurs vendent des biens sans avoir obtenu toutes les autorisations requises.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\" id=\"Property-Due-Diligence-in-Thailand\"><img alt=\"V\u00e9rification pr\u00e9alable des biens immobiliers en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-15838 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/property-due-diligence-in-thailand.png\" style=\"object-fit:cover;width:500px;height:400px\" title=\"V\u00e9rification pr\u00e9alable des biens immobiliers en Tha\u00eflande\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De plus, les propri\u00e9t\u00e9s peuvent \u00eatre soumises \u00e0 des restrictions de zonage susceptibles de limiter leur utilisation pr\u00e9vue ou leurs projets d&#039;am\u00e9nagement futurs. Des litiges juridiques li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 peuvent n&#039;appara\u00eetre qu&#039;apr\u00e8s l&#039;achat, engendrant potentiellement des proc\u00e9dures judiciaires co\u00fbteuses. Des probl\u00e8mes environnementaux ou des infrastructures insuffisantes peuvent \u00e9galement exister. \u00c0 Bangkok et dans d&#039;autres centres urbains, les infractions au code du b\u00e2timent peuvent entra\u00eener des modifications forc\u00e9es ou des d\u00e9molitions. Sans recherches approfondies, les investisseurs qui ach\u00e8tent un bien immobilier peuvent ignorer l&#039;existence de dettes fiscales y aff\u00e9rentes. Ces risques soulignent l&#039;importance cruciale d&#039;une v\u00e9rification pr\u00e9alable rigoureuse lors d&#039;un investissement immobilier en Tha\u00eflande.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"why-is-professional-due-diligence-service-necessary-in-the-thai-real-estate-market\">Pourquoi un service de v\u00e9rification pr\u00e9alable professionnel est-il n\u00e9cessaire sur le march\u00e9 immobilier tha\u00eflandais\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les services de v\u00e9rification pr\u00e9alable sont indispensables pour s&#039;orienter dans le march\u00e9 immobilier complexe de la Tha\u00eflande. Les cabinets d&#039;experts sp\u00e9cialis\u00e9s dans ce domaine poss\u00e8dent une connaissance approfondie des r\u00e9glementations, des pratiques et des irr\u00e9gularit\u00e9s potentielles que les investisseurs \u00e9trangers pourraient n\u00e9gliger. Un service de v\u00e9rification pr\u00e9alable professionnel comprend g\u00e9n\u00e9ralement des recherches de titres de propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9taill\u00e9es. Il v\u00e9rifie \u00e9galement si le vendeur a le droit l\u00e9gal de vendre le bien. Enfin, il examine attentivement tous les documents. Ces experts connaissent parfaitement le syst\u00e8me foncier tha\u00eflandais. Ils peuvent d\u00e9celer les probl\u00e8mes ou les signaux d&#039;alerte qui pourraient \u00e9chapper \u00e0 d&#039;autres. Ils entretiennent des relations avec les principaux services gouvernementaux et savent naviguer efficacement dans les m\u00e9andres de l&#039;administration.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen=\"\" class=\"lazyload\" data-src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/3veuji-d5y0?feature=oembed\" frameborder=\"0\" height=\"529\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" title=\"Vous souhaitez acheter un bien immobilier en Tha\u00eflande\u00a0? V\u00e9rifications juridiques et examen du contrat pour les \u00e9trangers\" width=\"940\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les services professionnels peuvent r\u00e9diger un rapport d'audit pr\u00e9alable d\u00e9taill\u00e9. Ce rapport consigne les constatations et fournit un plan pour rem\u00e9dier \u00e0 tout probl\u00e8me. Ce rapport s'av\u00e8re particuli\u00e8rement pr\u00e9cieux en cas de litiges futurs. Sur le march\u00e9 immobilier tha\u00eflandais, les barri\u00e8res linguistiques et les nouveaux concepts juridiques peuvent compliquer les choses. Les services d'audit pr\u00e9alable professionnels peuvent transformer un investissement risqu\u00e9 en un investissement s\u00fbr.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-essential-documents-should-be-verified-during-the-due-diligence-process-for-thai-property\">Quels sont les documents essentiels \u00e0 v\u00e9rifier lors du processus de v\u00e9rification pr\u00e9alable d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The due diligence process for Thai property necessitates verification of several critical documents. First and foremost is the title deed (<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">Chanote<\/a>), which represents the highest form of <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/how-to-read-title-deed-in-thailand\/\">La propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re en Tha\u00eflande<\/a>. Other important documents include the company registration papers if a company owns the property in Thailand. You also need tax payment records to show there are no unpaid taxes. Finally, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/building-permit\/\">permis de construire<\/a> are needed to confirm that the construction is legal. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-yellow-house-book-ta-bien-baan\/\">Livrets d&#039;enregistrement des maisons (Tabien Baan)<\/a> Indiquez qui habite le logement. Il convient \u00e9galement de v\u00e9rifier les contrats et les accords afin d&#039;y d\u00e9celer d&#039;\u00e9ventuelles clauses ou restrictions cach\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">If the property is in a managed development, check the financial statements of the <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/juristic-person\/\">personne morale<\/a>. This will help you see their financial health and any debts they owe. Environmental impact assessments may be required for certain developments. Additionally, for condominiums, the condominium regulation rules and meeting minutes can reveal potential issues or planned special assessments. When dealing with leasehold properties, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\">contrats de location<\/a> Il convient d&#039;accorder une attention particuli\u00e8re \u00e0 la v\u00e9rification de leur validit\u00e9, de leur transf\u00e9rabilit\u00e9 et des dispositions relatives \u00e0 leur prolongation en vertu du droit tha\u00eflandais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"key-steps-in-property-due-diligence-in-thailand\"><strong>\u00c9tapes cl\u00e9s de la v\u00e9rification pr\u00e9alable d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>\u00c9tape<\/th><th>Description<\/th><th>But<\/th><th>Consid\u00e9rations<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>V\u00e9rification du titre de propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/td><td>Examinez le titre de propri\u00e9t\u00e9 pour confirmer le propri\u00e9taire et identifier toute charge grevant le bien.<\/td><td>Assurez-vous que le vendeur poss\u00e8de les droits l\u00e9gaux pour transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 et que celle-ci est libre de toute charge ou litige.<\/td><td>V\u00e9rifiez le type de titre de propri\u00e9t\u00e9 (par exemple, Chanote, Nor Sor 3 Gor) et v\u00e9rifiez s&#039;il existe des hypoth\u00e8ques ou des baux enregistr\u00e9s.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Inspection des terres<\/strong><\/td><td>Effectuez une inspection physique de la propri\u00e9t\u00e9 et de ses limites.<\/td><td>V\u00e9rifiez que le terrain correspond \u00e0 la description figurant dans le titre de propri\u00e9t\u00e9 et \u00e9valuez son ad\u00e9quation \u00e0 l&#039;usage pr\u00e9vu.<\/td><td>Garantir l&#039;acc\u00e8s aux voies publiques et le respect des r\u00e8glements de zonage.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Examen des permis de construire<\/strong><\/td><td>Examinez tous les permis de construire et autorisations n\u00e9cessaires.<\/td><td>V\u00e9rifiez que toutes les constructions pr\u00e9sentes sur la propri\u00e9t\u00e9 sont l\u00e9gales et conformes \u00e0 la r\u00e9glementation locale.<\/td><td>V\u00e9rifiez que vous disposez des autorisations n\u00e9cessaires aupr\u00e8s des autorit\u00e9s locales et que les normes de construction sont respect\u00e9es.<\/td><\/tr><tr><td><strong>V\u00e9rification de la conformit\u00e9 l\u00e9gale<\/strong><\/td><td>\u00c9valuer la conformit\u00e9 aux r\u00e9glementations environnementales et autres r\u00e9glementations l\u00e9gales.<\/td><td>Identifier tout probl\u00e8me juridique susceptible d&#039;affecter l&#039;utilisation ou la valeur du bien.<\/td><td>Examinez les \u00e9valuations d&#039;impact environnemental et les autres exigences l\u00e9gales.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-to-properly-verify-a-thai-title-deed-chanote-authenticity\">Comment v\u00e9rifier correctement l&#039;authenticit\u00e9 d&#039;un titre de propri\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandais (Chanote) ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Verifying the authenticity of a Thai title deed (Chanote) is perhaps the most critical step in your due diligence process. To do due diligence correctly, you should first get the original Chanote. Don\u2019t settle for copies, as there are advanced forgeries in Thailand\u2019s real estate market. To verify, go to the local <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureau foncier<\/a>. Bring the original title deed for the property. At the Land Office, officials can check if the document is real. They can also give a full history of the land title. This includes past transfers and any registered claims against it.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un v\u00e9ritable Chanote poss\u00e8de des caract\u00e9ristiques de s\u00e9curit\u00e9 sp\u00e9ciales. Celles-ci comprennent des filigranes et des num\u00e9ros de s\u00e9rie. Ces num\u00e9ros doivent correspondre aux registres du bureau foncier. Cela garantit que le terrain est enregistr\u00e9. Il est important de v\u00e9rifier que les limites figurant sur le titre de propri\u00e9t\u00e9 correspondent \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9elle. Des divergences pourraient indiquer des probl\u00e8mes d'empi\u00e9tement sur les terres ou affecter l'emplacement du terrain. Le titre de propri\u00e9t\u00e9 doit \u00e9galement identifier clairement le propri\u00e9taire l\u00e9gal actuel, en correspondance exacte avec la pi\u00e8ce d'identit\u00e9 du vendeur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Critically, you must check for any registered mortgages, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/servitude\/\">servitudes<\/a>, or legal claims that might affect your ownership rights. Professional translators are often necessary, as Thai legal documents can be difficult to interpret correctly. Some law firms that focus on Thai real estate provide special due diligence services. These services include thorough title checks in a larger due diligence report.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-construction-permits-and-building-approvals-should-be-checked-before-purchase\">Quels permis de construire et autorisations de b\u00e2timent faut-il v\u00e9rifier avant l&#039;achat\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors de la recherche d'un bien immobilier en Tha\u00eflande comportant des b\u00e2timents, vous devez v\u00e9rifier les permis de construction. Il est \u00e9galement important de consulter les approbations de construction. Cela permet d'\u00e9viter des probl\u00e8mes juridiques \u00e0 l'avenir. La loi sur le contr\u00f4le des b\u00e2timents (Building Control Act B.E. 2522) exige un permis d\u00e9livr\u00e9 par l'agent local avant le d\u00e9but de la construction, de la modification ou du d\u00e9placement, ou une notification en vertu de l'article 39 bis. Le principal document \u00e0 v\u00e9rifier est le permis de construction (formulaire Or.1), qui autorise les travaux initiaux. Le certificat d\u00e9livr\u00e9 \u00e0 l'ach\u00e8vement (formulaire Or.6) montre que le b\u00e2timent termin\u00e9 correspond au permis et peut alors \u00eatre utilis\u00e9, mais l'article 32 l'exige uniquement pour les b\u00e2timents dont l'utilisation est contr\u00f4l\u00e9e : entrep\u00f4ts, h\u00f4tels, copropri\u00e9t\u00e9s et h\u00f4pitaux, ainsi que les b\u00e2timents utilis\u00e9s pour le commerce, l'industrie, l'\u00e9ducation, la sant\u00e9 publique ou un autre objectif prescrit par un r\u00e8glement minist\u00e9riel. Une maison ordinaire n'en fait pas partie, il n'y a donc pas de formulaire Or.6 \u00e0 demander et son absence ne constitue pas un vice. Lorsqu'il est requis, le propri\u00e9taire en fait la demande sur le formulaire Khor.6 et l'agent local dispose de trente jours pour proc\u00e9der \u00e0 l'inspection ; l'article 32 autorise l'utilisation du b\u00e2timent m\u00eame si ce d\u00e9lai expire sans qu'une inspection ait eu lieu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les biens immobiliers \u00e0 Bangkok, des autorisations suppl\u00e9mentaires d\u00e9livr\u00e9es par la municipalit\u00e9 peuvent \u00eatre n\u00e9cessaires pour une location l\u00e9gale. Si des modifications sont apport\u00e9es \u00e0 la structure d&#039;origine, les permis de r\u00e9novation doivent \u00e9galement \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s. Des autorisations environnementales peuvent \u00eatre requises, notamment pour les projets de grande envergure ou les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es dans des zones \u00e9cologiquement sensibles. Concernant les copropri\u00e9t\u00e9s, le permis de copropri\u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 par le Bureau du cadastre atteste de la constitution l\u00e9gale de la copropri\u00e9t\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 la loi et doit \u00eatre enregistr\u00e9 en cons\u00e9quence.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est judicieux de s&#039;assurer que la construction est conforme aux plans approuv\u00e9s. Toute modification effectu\u00e9e sans autorisation peut entra\u00eener des amendes ou des ordres de d\u00e9molition. Une construction non conforme aux sp\u00e9cifications approuv\u00e9es ou ne respectant pas les restrictions de zonage peut engendrer d&#039;importants probl\u00e8mes juridiques apr\u00e8s l&#039;achat. Des ing\u00e9nieurs agr\u00e9\u00e9s peuvent vous aider \u00e0 v\u00e9rifier la conformit\u00e9 des b\u00e2timents aux normes et leur s\u00e9curit\u00e9 structurelle. Cette v\u00e9rification fait partie int\u00e9grante de votre processus de diligence raisonnable.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-legal-documents-are-required-from-the-seller-in-thailand\">Quels documents l\u00e9gaux le vendeur doit-il fournir en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">When researching Thailand\u2019s property market, it\u2019s important to obtain legal documents from the seller. Make sure to check these documents carefully. This helps you understand the risks involved. For individual sellers, this includes their Thai ID card or passport. They also need house registration (<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/tabien-baan\/\">Tabien Baan<\/a>) and a marriage certificate if needed. This is because spousal consent may be required to sell the property under Thai law. Lastly, they must provide tax documents that show payment of property taxes. If the seller is a company in Thailand, additional documentation becomes necessary: company registration documents, company affidavit (issued within the last 30 days), shareholder list, Board of Directors\u2019 resolution authorizing the sale, and company seal certification.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vendeur doit prouver qu'il est l\u00e9galement autoris\u00e9 \u00e0 vendre la propri\u00e9t\u00e9. Cela peut inclure des documents si la propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 obtenue par h\u00e9ritage. Cette d\u00e9marche est obligatoire pour se conformer aux lois en Tha\u00eflande. Le vendeur doit fournir l'historique des paiements des taxes fonci\u00e8res. Il doit \u00e9galement prouver que les factures de services publics et les frais de copropri\u00e9t\u00e9 sont \u00e0 jour. De plus, si le bien fait partie d'un lotissement ou d'une copropri\u00e9t\u00e9, il est primordial d'obtenir une confirmation de la personne morale (l'association de gestion) indiquant qu'elle n'a aucune r\u00e9clamation en cours concernant la propri\u00e9t\u00e9. Tous les contrats existants affectant le bien, tels que les baux ou les contrats de services, doivent \u00eatre divulgu\u00e9s et examin\u00e9s. Ensemble, ces documents \u00e9tablissent l'autorit\u00e9 l\u00e9gale du vendeur pour transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 conform\u00e9ment aux exigences juridiques tha\u00eflandaises.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-to-identify-and-avoid-potential-pitfalls-when-buying-property-in-thailand\">Comment identifier et \u00e9viter les pi\u00e8ges potentiels lors de l&#039;achat d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investir dans l&#039;immobilier en Tha\u00eflande exige une analyse approfondie et syst\u00e9matique, combin\u00e9e \u00e0 une expertise locale. Une strat\u00e9gie cl\u00e9 consiste \u00e0 faire appel \u00e0 un cabinet d&#039;avocats tha\u00eflandais r\u00e9put\u00e9, sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier. Ce cabinet effectuera une analyse compl\u00e8te et veillera \u00e0 ce que les modalit\u00e9s soient clairement d\u00e9finies. Ces experts juridiques vous aideront \u00e0 comprendre la l\u00e9gislation immobili\u00e8re tha\u00eflandaise et \u00e0 d\u00e9celer les probl\u00e8mes que les acheteurs \u00e9trangers pourraient n\u00e9gliger.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Effectuer des v\u00e9rifications approfondies des ant\u00e9c\u00e9dents des promoteurs ou des vendeurs est crucial, en particulier lorsqu'il s'agit de biens sur plans. Sur le march\u00e9 immobilier en Tha\u00eflande, vous pouvez \u00e9valuer la sant\u00e9 financi\u00e8re d'une entreprise en examinant ses \u00e9tats financiers audit\u00e9s. Cela peut r\u00e9v\u00e9ler des risques potentiels li\u00e9s \u00e0 l'investissement. L'inspection physique de la propri\u00e9t\u00e9 par des g\u00e9om\u00e8tres qualifi\u00e9s aide \u00e0 identifier les probl\u00e8mes structurels, les divergences de limites ou les constructions non autoris\u00e9es qui enfreignent les r\u00e8glements de construction tha\u00eflandais.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\" id=\"Property-Investment-Due-Diligence-in-Thailand\"><img alt=\"Ic\u00f4ne relative \u00e0 la v\u00e9rification pr\u00e9alable en mati\u00e8re d&#039;investissement immobilier en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-17782 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/how-to-identify-and-avoid-potential-pitfalls-when-buying-property-in-thailand.png\" style=\"width:600px\" title=\"V\u00e9rification pr\u00e9alable des investissements immobiliers en Tha\u00eflande\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est important de v\u00e9rifier les droits d&#039;acc\u00e8s, notamment pour les propri\u00e9t\u00e9s non desservies par la voie publique. Les litiges relatifs aux servitudes sont fr\u00e9quents en Tha\u00eflande. Comprendre les r\u00e9glementations d&#039;urbanisme et les restrictions d&#039;utilisation des sols avant l&#039;achat permet d&#039;\u00e9viter les limitations impr\u00e9vues concernant l&#039;am\u00e9nagement ou l&#039;usage de la propri\u00e9t\u00e9. La r\u00e9glementation environnementale tha\u00eflandaise est de plus en plus stricte, ce qui rend l&#039;\u00e9valuation environnementale particuli\u00e8rement importante pour les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es \u00e0 proximit\u00e9 de zones prot\u00e9g\u00e9es ou de cours d&#039;eau. Enfin, l&#039;examen des plans d&#039;am\u00e9nagement du quartier peut r\u00e9v\u00e9ler des projets futurs susceptibles d&#039;affecter la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 ou la qualit\u00e9 de vie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-are-common-land-encroachment-issues-in-rural-thai-properties\">Quels sont les probl\u00e8mes courants d&#039;empi\u00e8tement foncier dans les propri\u00e9t\u00e9s rurales tha\u00eflandaises\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'empi\u00e9tement foncier repr\u00e9sente un risque important lors de l'achat de biens ruraux en Tha\u00eflande, ce qui rend une due diligence sp\u00e9cialis\u00e9e essentielle. Dans les zones rurales, les limites de propri\u00e9t\u00e9 peuvent \u00eatre floues ou contest\u00e9es. Cela peut entra\u00eener des probl\u00e8mes d'empi\u00e9tement difficiles \u00e0 r\u00e9soudre en vertu de la loi tha\u00eflandaise. Les probl\u00e8mes d'empi\u00e9tement courants incluent des voisins qui cultivent des portions de la propri\u00e9t\u00e9. Ils peuvent \u00e9galement construire au-del\u00e0 des limites de propri\u00e9t\u00e9. Des routes d'acc\u00e8s peuvent traverser des terrains priv\u00e9s. Ces probl\u00e8mes peuvent provoquer des litiges concernant les droits du propri\u00e9taire. L'empi\u00e9tement agricole est particuli\u00e8rement fr\u00e9quent, les agriculteurs voisins \u00e9tendant progressivement leurs cultures sur les propri\u00e9t\u00e9s adjacentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans la campagne tha\u00eflandaise, les anciens modes d'utilisation des terres peuvent entrer en conflit avec les titres de propri\u00e9t\u00e9 officiels, ce qui engendre des litiges complexes. Les propri\u00e9taires doivent composer avec les divergences entre droits l\u00e9gaux et revendications d'usage traditionnel. Les voies de passage publiques traversant des terrains priv\u00e9s peuvent s'\u00eatre transform\u00e9es en droits reconnus par la loi plut\u00f4t qu'en simples usages informels. L'article 1401 du Code civil et commercial permet d'acqu\u00e9rir une servitude par prescription, en appliquant les m\u00eames r\u00e8gles de prescription acquisitive que l'article 1382. Par cons\u00e9quent, un chemin utilis\u00e9 de mani\u00e8re publique et continue pendant dix ans peut grever le terrain \u00e0 l'\u00e9gard de l'acqu\u00e9reur et ne peut pas \u00eatre simplement ferm\u00e9 par un nouveau propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les propri\u00e9t\u00e9s rurales peuvent \u00e9galement \u00eatre confront\u00e9es \u00e0 des empi\u00e8tements li\u00e9s \u00e0 des projets d&#039;infrastructures publiques ou \u00e0 des \u00e9quipements collectifs qui s&#039;\u00e9tendent au-del\u00e0 de leurs limites territoriales. Les zones de r\u00e9serves foresti\u00e8res peuvent parfois chevaucher des concessions fonci\u00e8res priv\u00e9es, engendrant des conflits de juridiction entre la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e et la r\u00e9glementation du D\u00e9partement royal des for\u00eats de Tha\u00eflande. Afin de r\u00e9duire ces risques, des v\u00e9rifications approfondies doivent \u00eatre effectu\u00e9es, notamment la v\u00e9rification des limites par des g\u00e9om\u00e8tres agr\u00e9\u00e9s. Ces derniers peuvent comparer l&#039;utilisation r\u00e9elle des terres avec les limites figurant sur le titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-to-verify-there-are-no-undisclosed-liens-or-mortgages-on-the-property\">Comment v\u00e9rifier qu&#039;il n&#039;existe pas de privil\u00e8ges ou d&#039;hypoth\u00e8ques non divulgu\u00e9s sur la propri\u00e9t\u00e9\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">V\u00e9rifier qu&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande n&#039;est grev\u00e9 d&#039;aucune hypoth\u00e8que ou charge cach\u00e9e est une \u00e9tape essentielle de la proc\u00e9dure de v\u00e9rification pr\u00e9alable. La principale m\u00e9thode consiste \u00e0 effectuer une recherche approfondie aupr\u00e8s du bureau du cadastre local o\u00f9 le bien est enregistr\u00e9. Ce service gouvernemental conserve des registres complets de toutes les charges grevant les propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En effectuant correctement les v\u00e9rifications n\u00e9cessaires, vous demanderez une recherche officielle du titre de propri\u00e9t\u00e9. Cette recherche r\u00e9v\u00e9lera toute hypoth\u00e8que, tout privil\u00e8ge, toute servitude ou toute autre charge l\u00e9gale enregistr\u00e9e, conform\u00e9ment \u00e0 la loi tha\u00eflandaise. Il est important de v\u00e9rifier que le vendeur a bien le droit de vendre le bien en vertu de la loi tha\u00eflandaise. Cela permet d&#039;\u00e9viter tout probl\u00e8me juridique. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8que<\/a> Si le dossier existe, vous devez confirmer s&#039;il sera transf\u00e9r\u00e9 avant ou au moment du transfert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Tha\u00eflande, les banques qui accordent des pr\u00eats hypoth\u00e9caires conservent g\u00e9n\u00e9ralement le titre de propri\u00e9t\u00e9 original. Si le vendeur ne peut pas pr\u00e9senter ce document, cela signifie souvent qu&#039;une hypoth\u00e8que est en vigueur. Outre les charges enregistr\u00e9es, il est prudent de v\u00e9rifier l&#039;existence d&#039;\u00e9ventuelles cr\u00e9ances non enregistr\u00e9es\u00a0; il peut s&#039;agir de factures de services publics impay\u00e9es, de frais d&#039;entretien ou d&#039;arri\u00e9r\u00e9s d&#039;imp\u00f4ts li\u00e9s au bien. Pour les biens appartenant \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande, la v\u00e9rification pr\u00e9alable doit inclure des recherches sur la soci\u00e9t\u00e9. Cela permet de d\u00e9celer tout privil\u00e8ge de l&#039;entreprise susceptible d&#039;affecter le bien. Les services professionnels de v\u00e9rification pr\u00e9alable comprennent souvent l&#039;examen de la situation financi\u00e8re du bien. Ils consacrent une section d\u00e9taill\u00e9e au rapport concernant tout probl\u00e8me constat\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-land-use-restrictions-might-affect-your-property-investment-in-thailand\">Quelles restrictions d&#039;utilisation des sols pourraient affecter votre investissement immobilier en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Tha\u00eflande, la r\u00e9glementation de l&#039;urbanisme a un impact consid\u00e9rable sur la valeur des biens immobiliers et leur potentiel de d\u00e9veloppement. Elle rev\u00eat donc une importance capitale lors des v\u00e9rifications pr\u00e9alables. La r\u00e9glementation tha\u00eflandaise en mati\u00e8re de zonage varie selon les r\u00e9gions et est appliqu\u00e9e par plusieurs organismes gouvernementaux, cr\u00e9ant ainsi un environnement r\u00e9glementaire complexe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Tha\u00eflande, la hauteur des b\u00e2timents peut \u00eatre limit\u00e9e. C&#039;est notamment le cas \u00e0 proximit\u00e9 des temples, des palais, des sites historiques ou des a\u00e9roports. \u00c0 Bangkok, la hauteur des constructions est strictement r\u00e9glement\u00e9e dans certains quartiers. Les propri\u00e9t\u00e9s c\u00f4ti\u00e8res sont soumises \u00e0 des r\u00e8gles suppl\u00e9mentaires en mati\u00e8re d&#039;environnement, notamment des distances minimales \u00e0 respecter par rapport \u00e0 la laisse de haute mer et des restrictions concernant la construction pr\u00e8s du rivage. Les terres agricoles sont souvent soumises \u00e0 des restrictions interdisant tout d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel ou commercial sans une conversion officielle de leur destination, qui requiert l&#039;approbation des autorit\u00e9s comp\u00e9tentes. Les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es \u00e0 proximit\u00e9 de r\u00e9serves foresti\u00e8res ou de parcs nationaux peuvent \u00eatre soumises \u00e0 des limitations de d\u00e9veloppement sp\u00e9cifiques ou \u00e0 des exigences en mati\u00e8re de zone tampon.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les grandes villes comme Bangkok, les r\u00e8gles d&#039;urbanisme d\u00e9finissent des zones sp\u00e9cifiques pour les habitations, les commerces et les usines. Chaque zone impose des limites diff\u00e9rentes en mati\u00e8re de taille et de densit\u00e9 des b\u00e2timents. Certaines zones sont class\u00e9es zones inondables et sont soumises \u00e0 des r\u00e8gles de construction particuli\u00e8res, qui doivent \u00eatre enregistr\u00e9es aupr\u00e8s des autorit\u00e9s locales. Les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es dans des zones \u00e9conomiques sp\u00e9ciales ou des zones de promotion touristique peuvent pr\u00e9senter des avantages et des contraintes en mati\u00e8re d&#039;am\u00e9nagement. Les zones de conservation du patrimoine, notamment dans les quartiers historiques, imposent des contr\u00f4les stricts sur les modifications apport\u00e9es aux structures existantes ou sur les nouvelles constructions. Un service complet de v\u00e9rification pr\u00e9alable examinera toutes les restrictions applicables et int\u00e9grera ces conclusions dans le rapport de v\u00e9rification.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"which-government-offices-in-thailand-are-involved-in-the-property-due-diligence-process\">Quels sont les organismes gouvernementaux tha\u00eflandais impliqu\u00e9s dans le processus de v\u00e9rification pr\u00e9alable des biens immobiliers\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le processus de v\u00e9rification diligente d'une propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande n\u00e9cessite des interactions avec de multiples agences gouvernementales, chacune \u00e9tant responsable de diff\u00e9rents aspects de la r\u00e9glementation immobili\u00e8re. Le D\u00e9partement des terres fonctionne par l'interm\u00e9diaire des bureaux fonciers provinciaux et de district en Tha\u00eflande. Il tient le registre officiel de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re. Il d\u00e9livre \u00e9galement des titres de propri\u00e9t\u00e9 qui doivent \u00eatre enregistr\u00e9s. Le D\u00e9partement des travaux publics et de l'am\u00e9nagement du territoire g\u00e8re les r\u00e8gles de zonage et les codes du b\u00e2timent. Ceux-ci sont importants pour comprendre les limites de d\u00e9veloppement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Bangkok, l'Administration m\u00e9tropolitaine de Bangkok (BMA) dispose d'un pouvoir de r\u00e9glementation suppl\u00e9mentaire concernant les permis de construire et l'urbanisme. Le D\u00e9partement des parcs nationaux, de la faune et de la conservation des plantes est important pour les zones proches des terres prot\u00e9g\u00e9es. Le D\u00e9partement de la marine g\u00e8re les zones c\u00f4ti\u00e8res. L'imp\u00f4t foncier annuel est l'imp\u00f4t sur les terrains et les b\u00e2timents en vertu de la loi sur l'imp\u00f4t sur les terrains et les b\u00e2timents de 2562 BE, et il est \u00e9valu\u00e9 et per\u00e7u par l'organisation administrative locale, que la loi d\u00e9finit comme la municipalit\u00e9, la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/tambon\/\">tambon<\/a> organisation administrative, l'administration m\u00e9tropolitaine de Bangkok ou la ville de Pattaya, et non par le d\u00e9partement des Revenus. L'article 44 pr\u00e9voit que cet organisme envoie l'\u00e9valuation d'ici f\u00e9vrier et l'article 46 pr\u00e9voit que l'imp\u00f4t soit pay\u00e9 d'ici avril, de sorte qu'un acheteur v\u00e9rifie l'historique des paiements au bureau local plut\u00f4t qu'au bureau des Revenus. L'article 10 oblige \u00e9galement le bureau foncier \u00e0 notifier cet organisme local chaque fois qu'un transfert de propri\u00e9t\u00e9 ou un enregistrement de bail a lieu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors d&#039;une v\u00e9rification pr\u00e9alable en Tha\u00eflande, il est essentiel de conna\u00eetre la r\u00e9glementation locale et le processus d&#039;achat. Cette v\u00e9rification doit inclure des recherches approfondies, le recours \u00e0 une assistance juridique et des inspections minutieuses afin d&#039;anticiper et de g\u00e9rer efficacement les \u00e9ventuelles difficult\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les terres agricoles, le Bureau de la r\u00e9forme agraire peut devoir \u00eatre consult\u00e9 concernant les restrictions d'utilisation. Si la propri\u00e9t\u00e9 implique une soci\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande, le D\u00e9partement du d\u00e9veloppement des entreprises fournit des informations sur l'enregistrement des soci\u00e9t\u00e9s. Lorsqu'une \u00e9tude d'impact sur l'environnement est requise, les dispositions applicables sont les articles 46 \u00e0 50 de la loi sur l'am\u00e9lioration et la conservation de la qualit\u00e9 de l'environnement national B.E. 2535, tels que remplac\u00e9s par la loi modificative (n\u00b0 2) B.E. 2561. Elles imposent l'obligation de pr\u00e9parer le rapport \u00e0 la personne qui r\u00e9alise le projet ou demande le permis, et les rapports sont trait\u00e9s par le Bureau de la politique et de la planification des ressources naturelles et de l'environnement, le bureau provincial des ressources naturelles et de l'environnement les recevant en dehors de Bangkok. Naviguer entre ces organismes n\u00e9cessite des connaissances particuli\u00e8res des proc\u00e9dures tha\u00eflandaises. Cela montre pourquoi des services professionnels de due diligence sont importants pour les investisseurs \u00e9trangers achetant des biens immobiliers en Tha\u00eflande.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-role-does-the-land-office-play-in-property-verification-in-thailand\">Quel r\u00f4le joue le Bureau foncier dans la v\u00e9rification des propri\u00e9t\u00e9s en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Bureau du cadastre joue un r\u00f4le essentiel dans la v\u00e9rification des biens immobiliers lors des v\u00e9rifications pr\u00e9alables en Tha\u00eflande. En tant qu&#039;organisme officiel d&#039;enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re, il conserve des donn\u00e9es d\u00e9taill\u00e9es sur tous les biens enregistr\u00e9s. De ce fait, il constitue l&#039;autorit\u00e9 principale pour la v\u00e9rification des titres de propri\u00e9t\u00e9. Lors d&#039;une v\u00e9rification pr\u00e9alable en Tha\u00eflande, les enqu\u00eateurs se rendent au Bureau du cadastre local. Ils consultent le Chanote (titre de propri\u00e9t\u00e9) du bien et examinent son historique de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Bureau du cadastre fournit la documentation officielle relative \u00e0 toutes les charges enregistr\u00e9es, notamment les hypoth\u00e8ques, les servitudes, les baux et les droits l\u00e9gaux grevant la propri\u00e9t\u00e9. Ce service gouvernemental conserve des cartes d\u00e9taill\u00e9es indiquant les limites des propri\u00e9t\u00e9s. Ces cartes peuvent \u00eatre compar\u00e9es \u00e0 la situation sur le terrain afin de d\u00e9celer d&#039;\u00e9ventuels empi\u00e8tements. Le Bureau du cadastre enregistre tous les transferts de propri\u00e9t\u00e9, ce qui permet de retracer l&#039;historique des propri\u00e9taires et de v\u00e9rifier la validit\u00e9 des transactions ant\u00e9rieures.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les achats de condominiums, le Bureau du cadastre d\u00e9livre et tient \u00e0 jour les permis de copropri\u00e9t\u00e9, confirmant ainsi que le projet immobilier est conforme \u00e0 la loi tha\u00eflandaise sur les condominiums. De plus, ce bureau enregistre\u2026<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\"> contrats de location de plus de trois ans<\/a>. Cet enregistrement est ce qui conf\u00e8re sa dur\u00e9e au bail : l'article 538 du Code civil et commercial dispose qu'un louage de biens immeubles pour plus de trois ans n'est opposable que pour trois ans \u00e0 moins d'\u00eatre r\u00e9dig\u00e9 par \u00e9crit et enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du fonctionnaire comp\u00e9tent, de sorte qu'un bail non enregistr\u00e9 de trente ans n'engage l'acheteur que pour trois. Lorsqu'un service professionnel effectue une due diligence approfondie, son personnel conna\u00eet g\u00e9n\u00e9ralement les fonctionnaires du Bureau foncier. Cela l'aide \u00e0 effectuer des recherches plus efficacement et \u00e0 recueillir des informations exactes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-to-navigate-the-district-office-for-zoning-and-development-restrictions\">Comment s&#039;y retrouver dans les services de planification urbaine et les restrictions d&#039;am\u00e9nagement du territoire\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Checking the District Office for zoning and development rules is an important part of property research in Thailand. Each district in Thailand has zoning rules. These rules decide how property can be developed and used in that area. To do due diligence well, visit the District Office. Bring the property\u2019s exact location details, like the title deed number and map coordinates. Officials can provide the official zoning designation, which typically categorizes land into residential, commercial, industrial, agricultural, or environmental conservation zones. Each zone carries specific building regulations, including height limitations, setbacks and the uses permitted on the plot.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"9-things-do-know-about-due-diligence-in-thailand\">14 Things to Know About Due Diligence in Thailand<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\" id=\"Land-Diligence-Process-in-Thailand\"><img alt=\"Iconographie du processus de v\u00e9rification fonci\u00e8re en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-17785 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/land-due-diligence-process-in-thailand.png\" style=\"width:600px\" title=\"Processus de v\u00e9rification fonci\u00e8re en Tha\u00eflande\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Obtenez une traduction asserment\u00e9e de <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">titre de propri\u00e9t\u00e9<\/a> et de tout autre document en langue tha\u00eflandaise avant de vous y fier. Le tha\u00ef est la langue officielle de l'acte et du dossier du Bureau foncier, de sorte qu'une traduction inexacte repr\u00e9sente un risque r\u00e9el plut\u00f4t qu'une simple formalit\u00e9.<\/li>\n\n<li>V\u00e9rifiez le titre de propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re et d\u00e9terminez de quel document il s'agit r\u00e9ellement, car ils ne sont pas interchangeables. Le Chanote et le Nor Sor 4 Jor sont deux noms pour le m\u00eame document, le titre de pleine propri\u00e9t\u00e9, et non deux options sur une liste. Le Nor Sor 3 Gor et le Nor Sor 3 conf\u00e8rent un droit de possession plut\u00f4t qu'un droit de propri\u00e9t\u00e9. Le Por Bor Tor 5 est un re\u00e7u de taxe locale et non un titre foncier : le D\u00e9partement des terres n'y enregistrera ni vente, ni bail, ni hypoth\u00e8que. Notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">guide des titres de propri\u00e9t\u00e9<\/a> expose chacun d'eux. Regardez ensuite l'historique au dos de l'acte, qui montre la cha\u00eene de possession.<\/li>\n\n<li>Existe-t-il des hypoth\u00e8ques ou autres cr\u00e9ances, baux, charges ou droits enregistr\u00e9s sur le terrain\u00a0?<\/li>\n\n<li>Une inspection physique pour v\u00e9rifier l'acc\u00e8s au terrain (par exemple, certaines parties du terrain peuvent \u00eatre inaccessibles pendant la saison des pluies).<\/li>\n\n<li>Une recherche sur les faillites et\/ou les tribunaux civils concernant le propri\u00e9taire est-elle incluse dans le rapport de diligence raisonnable ? Dans un cas, nous avons appris que le fils du propri\u00e9taire \u00e9tait en proc\u00e8s contre sa m\u00e8re. Il se disputait pour savoir \u00e0 qui appartenait l'h\u00e9ritage de son p\u00e8re.<\/li>\n\n<li>L\u2019utilisation ant\u00e9rieure du terrain et son utilisation possible (par exemple, que pr\u00e9voyez-vous de faire, existe-t-il des restrictions de construction li\u00e9es au zonage\u00a0? etc.).<\/li>\n\n<li>Y a-t-il quelqu'un qui utilise ou occupe le terrain ? C'est important car l'article 1382 du Code civil et commercial conf\u00e8re la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 une personne qui poss\u00e8de pacifiquement et publiquement le terrain d'autrui, avec l'intention d'en \u00eatre propri\u00e9taire, une fois que cette possession s'est prolong\u00e9e pendant dix ans sans interruption. Elle est accord\u00e9e par d\u00e9cision de justice, elle s'applique m\u00eame aux terrains dot\u00e9s d'un Chanote, et l'occupant n'appara\u00eet jamais sur le titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n<li>Le terrain pr\u00e9sente-t-il des probl\u00e8mes de drainage ou d&#039;affaissement ?<\/li>\n\n<li>Le terrain est-il raccord\u00e9 aux principaux services publics tels que l&#039;eau et l&#039;\u00e9lectricit\u00e9\u00a0? Payez-vous directement ou \u00e0 un tiers\u00a0?<\/li>\n\n<li>Existe-t-il un acc\u00e8s public ou priv\u00e9 enregistr\u00e9 au terrain pour les personnes int\u00e9ress\u00e9es par l&#039;achat\u00a0? Qu&#039;en est-il des servitudes\u00a0?<\/li>\n\n<li>Existe-t-il des probl\u00e8mes avec les riverains, des nuisances sonores ou autres provenant des terrains voisins\u00a0? L\u2019acc\u00e8s au terrain est-il difficile\u00a0?<\/li>\n\n<li>Y a-t-il un service d&#039;\u00e9vacuation des ordures, d&#039;\u00e9gouts, de t\u00e9l\u00e9phone et de c\u00e2bles ?<\/li>\n\n<li>Une enqu\u00eate men\u00e9e aupr\u00e8s du service foncier peut vous fournir des informations sur\u00a0:\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Imp\u00f4ts fonciers<\/li>\n\n<li>Valeur enregistr\u00e9e ou valeur pay\u00e9e lors du dernier transfert<\/li>\n\n<li>Si des procurations sont enregistr\u00e9es<\/li>\n\n<li>S&#039;il y a des baux, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficies-right\/\">superficie<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/usufruct\/\">Usufruit<\/a> ou d'autres droits sont enregistr\u00e9s sur le terrain<\/li>\n\n<li>Dates de transfert pr\u00e9c\u00e9dentes<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n<li>Une enqu\u00eate plus approfondie sur l&#039;histoire familiale du propri\u00e9taire peut \u00eatre men\u00e9e (si possible). Depuis combien de temps le ou les propri\u00e9taires actuels d\u00e9tiennent-ils le titre de propri\u00e9t\u00e9 du terrain\u00a0?<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"when-buying-a-property-from-a-developer\">V\u00e9rifications suppl\u00e9mentaires lors de l&#039;achat d&#039;un bien immobilier aupr\u00e8s d&#039;un promoteur<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acheter un bien immobilier \u00e0 un promoteur dans un complexe peut sembler un peu plus s\u00fbr. Mais rappelez-vous que ces entreprises ont plus ou moins un seul objectif : faire du profit. Et pour y parvenir, certaines risquent de ne pas vous accorder toute la qualit\u00e9 et les garanties dont vous avez besoin.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un expert immobilier en Tha\u00eflande devrait proc\u00e9der comme suit\u00a0: tout d\u2019abord, v\u00e9rifier si le propri\u00e9taire du terrain est un promoteur immobilier. Ensuite, prendre en compte diff\u00e9rents facteurs. Il est \u00e9galement possible de r\u00e9aliser une analyse ESG pour les projets d\u2019envergure.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>La date d&#039;immatriculation de la soci\u00e9t\u00e9<\/li>\n\n<li>Capital social enregistr\u00e9<\/li>\n\n<li>Modifications apport\u00e9es \u00e0 la d\u00e9nomination sociale de l&#039;entreprise au cours des 3 derni\u00e8res ann\u00e9es\u00a0;<\/li>\n\n<li>Un permis de construire a-t-il \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9\u00a0?<\/li>\n\n<li>Existe-t-il un permis d&#039;attribution de terrain\u00a0?<\/li>\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">Types de titres de propri\u00e9t\u00e9 <\/a>Ces informations sont cruciales pour toute personne int\u00e9ress\u00e9e par l&#039;achat d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande.<\/li>\n\n<li>Combien de parcelles sont allou\u00e9es sur le terrain \u00e0 Bangkok ?<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img alt=\"Diligence raisonnable en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-8849 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/How-to-read-a-title-deed-1.png\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/how-to-read-title-deed-in-thailand\/\">Comment lire un titre de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"land-survey\">Deuxi\u00e8me exemple concernant la diligence raisonnable en mati\u00e8re d&#039;arpentage foncier<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous devriez probablement faire r\u00e9aliser un arpentage par un g\u00e9om\u00e8tre-expert qualifi\u00e9 dans le cadre de votre processus de v\u00e9rification diligente. Cela permettra de confirmer la superficie du terrain et son emplacement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous devrez \u00e9galement v\u00e9rifier\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Compliance with the Land Allocation Act B.E. 2543, as amended in 2558 and 2568, if the project is a housing estate: see <a href=\"#housing-estate-land-allocation-act\">buying inside a housing estate<\/a> ci-dessous.<\/li>\n\n<li>Veuillez fournir le rapport d&#039;approbation de l&#039;\u00e9valuation d&#039;impact environnemental, le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/li>\n\n<li>Des permis de construire ont-ils \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9s\u00a0? Si oui, veuillez indiquer le nom utilis\u00e9 lors de l\u2019\u00e9tude pr\u00e9alable d\u2019un autre bien immobilier.<\/li>\n\n<li>Qui est le propri\u00e9taire du terrain et avec qui le contrat est-il \u00e9tabli\u00a0? Les entreprises peuvent recourir \u00e0 des montages complexes pour se soustraire \u00e0 leurs responsabilit\u00e9s. Par exemple, elles peuvent faire \u00e9tablir le permis de construire au nom d&#039;un employ\u00e9. L&#039;entreprise qui vend le terrain peut \u00eatre diff\u00e9rente de celle qui construit la maison. Vous n&#039;avez peut-\u00eatre pas de contrat avec l&#039;entreprise de construction. C&#039;est pourquoi il est important de bien se renseigner.<\/li>\n\n<li>Le promoteur poss\u00e8de-t-il une licence de d\u00e9veloppement immobilier ?<\/li>\n\n<li>Quelles structures de vente sont utilis\u00e9es pour ce projet en ce qui concerne les biens immobiliers en Tha\u00eflande\u00a0?<\/li>\n\n<li>Depuis combien de temps le promoteur est-il actif dans le d\u00e9veloppement immobilier en Tha\u00eflande, et quel est son capital social enregistr\u00e9\u00a0?<\/li>\n\n<li>Quel cabinet d&#039;architectes a \u00e9t\u00e9 d\u00e9sign\u00e9 pour concevoir les maisons, et seront-elles construites selon des normes \u00e9lev\u00e9es\u00a0?<\/li>\n\n<li>Les voisins sont-ils satisfaits des maisons termin\u00e9es\u00a0? Cela peut indiquer la fiabilit\u00e9 du constructeur.<\/li>\n\n<li>Quelle entreprise de construction r\u00e9alise les maisons\u00a0? Peut-on faire appel \u00e0 un expert ind\u00e9pendant pour inspecter les travaux une fois termin\u00e9s\u00a0?<\/li>\n\n<li>Combien de maisons sont en construction dans le cadre de ce projet ?<\/li>\n\n<li>Un nouveau chantier dans le quartier pourrait-il affecter la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9\u00a0? Par exemple, si vous avez achet\u00e9 un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 pour sa vue sur la mer et qu\u2019un projet futur la masque.<\/li>\n\n<li>Le promoteur raccordera-t-il le terrain aux services publics\u00a0? Devrez-vous payer des compteurs s\u00e9par\u00e9s ou effectuer vous-m\u00eame tous les raccordements\u00a0?<\/li>\n\n<li>Le promoteur s'occupera-t-il d'enregistrer la maison au nom de l'\u00e9tranger ? S'occupera-t-il \u00e9galement du livret d'enregistrement de la maison (Tabian baan) ?<\/li>\n\n<li>Un contrat de bail, un usufruit, une servitude ou une superficie seront-ils ajout\u00e9s lors du transfert de propri\u00e9t\u00e9\u00a0?<\/li>\n\n<li>Si le bien est vendu dans le cadre d&#039;une <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/leasehold\/\">bail<\/a> Concernant la structure, qui sera responsable du paiement des taxes fonci\u00e8res et immobili\u00e8res ?<\/li>\n\n<li>Le terrain sera-t-il livr\u00e9 libre de toute charge, hypoth\u00e8que ou autre servitude ? <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/liens\/\">liens<\/a>?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"housing-estate-land-allocation-act\">Buying Inside a Housing Estate: the Land Allocation Act and What Changed on 1 March 2026<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">If you buy a plot or a house in a Thai housing estate, the title deed search is only part of the check. The roads, parks and other common facilities are governed by the Land Allocation Act B.E. 2543, amended by the Land Allocation Act (No. 2) B.E. 2558 and again by the Land Allocation Act (No. 3) B.E. 2568. The third amendment was published in the Royal Gazette on 31 December 2025, and the Department of Lands gives 1 March 2026 as the date it came into force.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"when-does-the-land-allocation-act-apply\">When does the Land Allocation Act apply?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Under section 4, a land allocation means selling land that has been divided into ten or more sub-plots, whether from one plot or from several adjoining plots, for money or other benefit. It also covers land first divided into fewer than ten plots where a further division of the same land within three years brings the total to ten or more. Under section 21, nobody may carry out a land allocation without permission from the Land Allocation Committee. Asking for the developer&#8217;s allocation licence and the approved plan is therefore the first check: it tells you whether the estate falls under the Act at all.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"roads-and-common-areas-not-the-developers-to-sell\">The roads and common areas are not the developer&#8217;s to sell<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Section 43 places the common facilities the developer provided under the approved plan and project, such as roads, parks and playgrounds, under a <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/servitude\/\">servitude<\/a> for the benefit of the allocated land. The developer must keep them in normal working order and must not do anything that reduces the benefit of the servitude or makes it less convenient.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Two further rules protect that land. Under section 33, once the licence is issued the developer may not enter into any transaction that creates an encumbrance over common-facility land without written permission from the committee. Under section 43\/1, added by the 2558 amendment, common-facility land may not be transferred at all, except under the Land Allocation Act itself or under the law on expropriation. A plot you are offered that turns out to be part of the estate&#8217;s roads, park or other common area on the approved plan is a serious warning sign, and the approved plan, not only the title deed, is where you find that out.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The duty in section 43 falls on the developer, not on the estate that later takes the common facilities over. In Supreme Court Decision (Dika) No. 5465\/2564, three plaintiffs asked the court to revoke a general-meeting resolution that had amended a housing-estate juristic person&#8217;s regulations, arguing that the amendment breached section 43 paragraph 1. The Supreme Court held that section 43 paragraph 1 binds the developer, which section 4 defines as the holder of the allocation licence or a transferee of that licence. A housing-estate juristic person is not a developer even though it takes over the common facilities under section 44(1), so, with the approval of its members&#8217; general meeting, it may set rules on the common facilities, even rules that reduce their use. The case was decided under the text of section 43 before the 2568 amendment, and the amended section still refers only to the developer. Before you buy into an estate that already has a juristic person, read its regulations and the minutes of its recent general meetings, not only the approved plan.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-2568-amendment-actually-changed\">What the 2568 amendment actually changed<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Some of what is now described as new was already law. The maintenance guarantee has been required since 2543, and the minimum period of 180 days for buyers to form a juristic person dates from the 2558 amendment. Read against its text in the Royal Gazette, this is what the Land Allocation Act (No. 3) B.E. 2568 changed:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>The maintenance standard (sections 43 and 52).<\/strong> The developer must keep the common facilities in normal working order, no lower than their original standard or an equivalent one. The earlier text required them to be kept as they were built.<\/li>\n\n<li><strong>Other security (section 43).<\/strong> The developer must still lodge a bank or financial institution guarantee for maintenance with the Land Allocation Committee. If no bank or institution will give one, the committee may now accept other security under a regulation of the Central Land Allocation Committee.<\/li>\n\n<li><strong>The guarantee money follows the estate (section 44).<\/strong> When the developer is released from maintenance, it must hand the guaranteed sum to the housing-estate juristic person, a juristic person under another law, or the local government organisation, as the case may be.<\/li>\n\n<li><strong>Buyers can act when the developer does not (section 44).<\/strong> If the developer does not arrange for buyers to form a housing-estate juristic person, or does not maintain the common facilities, buyers of at least half of the sub-plots already sold may apply to the provincial or branch land officer to form one. If that number cannot be reached, buyers may form one by a majority of the buyers attending a meeting. Once it is formed this way, the developer must pay the maintenance costs in the amount the Central Land Allocation Committee sets.<\/li>\n\n<li><strong>A 30-day deadline (section 44).<\/strong> When the juristic person is registered, the common-facility property vests in it, and the land official must record this on the title deed or Nor Sor 3 within 30 days of registration.<\/li>\n\n<li><strong>Fees (section 49).<\/strong> Maintenance fees are collected monthly, or as the juristic person&#8217;s own regulations provide, and may differ by type of land use or plot size. Buyers pay for the plots they bought and the developer pays for unsold plots, a rule the amendment did not change.<\/li>\n\n<li><strong>Cancellation notices online (section 55).<\/strong> An application to cancel an allocation must now be published on the Department of Lands&#8217; information technology system, alongside the notices posted at the land office, the site and local government offices, for sixty days. This replaces the earlier newspaper notice. Buyers must still be told in writing.<\/li>\n\n<li><strong>Real penalties (section 65).<\/strong> A developer who ignores a committee order under section 52 now faces a fine of 50,000 to 500,000 baht plus 1,000 to 10,000 baht for each day the breach continues. Before the amendment the penalty was a fine of 1,000 baht a day.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Regulations made under the earlier sections 43, 44 and 49 remain in force so far as they are consistent with the amendment, until new regulations are issued (section 10).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-to-check-before-you-buy-in-a-housing-estate\">What to check before you buy in a housing estate<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>The developer&#8217;s land allocation licence and the approved plan and project, and that the plot you are buying is a sub-plot on that plan, not common-facility land.<\/li>\n\n<li>The maintenance guarantee lodged with the Land Allocation Committee under section 43, or the other security the committee accepted in its place.<\/li>\n\n<li>The maintenance period set out in the approved project under section 23(5), and whether it has ended.<\/li>\n\n<li>Whether a housing-estate juristic person has been registered and, if so, whether the title deeds for the common facilities have been recorded in its name.<\/li>\n\n<li>The fees set under the juristic person&#8217;s regulations, and whether the developer is paying its share for unsold plots.<\/li>\n\n<li>Whether an application to cancel the allocation has been posted.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"due-diligence-in-thailand-understanding-the-contract\"><strong>V\u00e9rification pr\u00e9alable en Tha\u00eflande\u00a0: comprendre le contrat<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Et lorsque le moment sera venu de conclure ou de signer un contrat, d'autres aspects devront faire l'objet d'un accord. Par exemple, la diligence raisonnable en Tha\u00eflande peut signifier se renseigner sur :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Quand la construction du bien sera-t-elle achev\u00e9e\u00a0?<\/li>\n\n<li>Qui prendra en charge les frais de transfert ou d&#039;immatriculation\u00a0? Il peut s&#039;agir de l&#039;acheteur, du vendeur, de 50-50% ou d&#039;une autre personne.<\/li>\n\n<li>N'attendez pas que tous les frais d'un projet soient fix\u00e9s. S'il y en a, quels services seront fournis ? Quel est le montant des frais mensuels ou annuels de maintenance \/ de service pour le projet ? Comment seront-ils calcul\u00e9s ? Cette d\u00e9cision rel\u00e8ve-t-elle des propri\u00e9taires de maisons\/terrains selon la loi tha\u00eflandaise, en particulier pour ceux qui cherchent \u00e0 acheter un bien immobilier ? N'oubliez pas que cela peut avoir un impact pendant de nombreuses ann\u00e9es.<\/li>\n\n<li>Que se passera-t-il si la livraison du bien immobilier est retard\u00e9e\u00a0? Des p\u00e9nalit\u00e9s sont-elles pr\u00e9vues dans le cadre du processus de v\u00e9rification pr\u00e9alable\u00a0?<\/li>\n\n<li>Existe-t-il une garantie sur la propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande ? Le Code civil et commercial fournit une r\u00e9ponse par d\u00e9faut qu'il est utile de conna\u00eetre avant de n\u00e9gocier. Lorsque vous achetez, l'article 472 rend le vendeur responsable de tout vice qui diminue la valeur ou l'utilit\u00e9 de la chose vendue, que le vendeur en ait eu connaissance ou non. Lorsque vous avez engag\u00e9 un constructeur, l'article 600 rend l'entrepreneur responsable des vices apparents dans l'ann\u00e9e suivant la livraison, ou cinq ans pour un ouvrage sur un terrain qui n'est pas un b\u00e2timent en bois, et cela ne s'applique que dans la mesure o\u00f9 le contrat n'en dispose pas autrement, ce qui explique pr\u00e9cis\u00e9ment pourquoi la formulation a son importance. L'article 601 interdit ensuite toute action intent\u00e9e plus d'un an apr\u00e8s l'apparition du vice.<\/li>\n\n<li>Est-il possible d&#039;annuler le contrat en vertu du droit tha\u00eflandais\u00a0? Si oui, l&#039;acompte sera-t-il rembours\u00e9\u00a0?<\/li>\n\n<li>Le type de mat\u00e9riel est-il mentionn\u00e9 dans le contrat ou dans son avenant\u00a0?<\/li>\n\n<li>Etc.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fa-qs-on-due-diligence-in-thailand\">FAQ sur la diligence raisonnable en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1742811274121\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelles sont les \u00e9tapes essentielles du processus de v\u00e9rification pr\u00e9alable d&#039;un bien immobilier lors d&#039;un achat en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Lors de l&#039;achat d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande, une v\u00e9rification pr\u00e9alable approfondie est essentielle pour prot\u00e9ger votre investissement. Les principales \u00e9tapes sont les suivantes\u00a0:<br \/>V\u00e9rifiez la propri\u00e9t\u00e9 l\u00e9gale en consultant le titre de propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s du bureau foncier local.<br \/>V\u00e9rifiez s&#039;il y a des dettes ou des hypoth\u00e8ques.<br \/>Examiner les r\u00e8gles de zonage.<br \/>V\u00e9rifier les permis de construire.<br \/>Examinez tous les aspects juridiques li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<br \/>V\u00e9rifiez les limites de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l'aide d'un arpentage.<br \/>V\u00e9rifiez si les imp\u00f4ts ont \u00e9t\u00e9 pay\u00e9s.<br \/>Si vous achetez aupr\u00e8s d'une entreprise en Tha\u00eflande, examinez les finances de l'entreprise. Les investisseurs \u00e9trangers doivent \u00e9galement v\u00e9rifier la conformit\u00e9 aux r\u00e9glementations sur la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re. Il est essentiel de faire appel \u00e0 des professionnels du droit qui comprennent les exigences juridiques tha\u00eflandaises pour vous guider tout au long de ce processus.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742811285996\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Pourquoi la v\u00e9rification du titre de propri\u00e9t\u00e9 est-elle si importante lors d&#039;une v\u00e9rification pr\u00e9alable \u00e0 Bangkok et dans d&#039;autres r\u00e9gions\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>La v\u00e9rification du titre de propri\u00e9t\u00e9 est une \u00e9tape cruciale pour l&#039;acquisition d&#039;un bien immobilier \u00e0 Bangkok et dans toute la Tha\u00eflande. Ce document atteste de la propri\u00e9t\u00e9 l\u00e9gitime et contient des informations essentielles, notamment la superficie, les limites et l&#039;historique de propri\u00e9t\u00e9. Au bureau du cadastre, il est imp\u00e9ratif de confirmer que le vendeur est bien le propri\u00e9taire l\u00e9gitime. V\u00e9rifiez l&#039;absence de dettes, d&#039;hypoth\u00e8ques, de servitudes ou de droits l\u00e9gaux grevant le bien. Le syst\u00e8me foncier tha\u00eflandais comprend diff\u00e9rentes cat\u00e9gories, chacune assortie de droits de propri\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cifiques. Certaines cat\u00e9gories peuvent limiter la construction ou pr\u00e9senter des limites impr\u00e9cises. Les investisseurs \u00e9trangers doivent imp\u00e9rativement comprendre ces diff\u00e9rences, car elles influencent leur capacit\u00e9 \u00e0 d\u00e9tenir, am\u00e9nager ou revendre le bien l\u00e9galement.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742811309262\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quels documents juridiques doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s lors du processus de v\u00e9rification pr\u00e9alable pour un bien immobilier en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Lors de votre v\u00e9rification pr\u00e9alable d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande, il est essentiel de consulter plusieurs documents juridiques importants. Parmi ceux-ci figure le titre de propri\u00e9t\u00e9 (Chanote) d\u00e9livr\u00e9 par le bureau du cadastre. Vous devez \u00e9galement v\u00e9rifier les permis de construire et les autorisations de travaux aupr\u00e8s du bureau d&#039;arrondissement. Le registre foncier (Tabien Baan) est \u00e9galement important. N&#039;oubliez pas de v\u00e9rifier les re\u00e7us de taxes fonci\u00e8res et immobili\u00e8res. Le cas \u00e9ch\u00e9ant, recherchez les licences de copropri\u00e9t\u00e9 ou de projet immobilier. Examinez tous les contrats de vente et d&#039;achat ant\u00e9rieurs. Si le bien appartient \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9, v\u00e9rifiez ses statuts. Enfin, examinez tous les contrats de location ou autres contrats relatifs au bien. Si vous envisagez l&#039;achat d&#039;une copropri\u00e9t\u00e9, v\u00e9rifiez \u00e9galement que le quota de propri\u00e9taires \u00e9trangers n&#039;a pas \u00e9t\u00e9 d\u00e9pass\u00e9. Un cabinet d&#039;avocats sp\u00e9cialis\u00e9 dans les v\u00e9rifications pr\u00e9alables peut vous aider \u00e0 vous assurer que tous les documents juridiques sont authentiques et en r\u00e8gle.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742811325703\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">En quoi le processus de v\u00e9rification pr\u00e9alable diff\u00e8re-t-il pour les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 par rapport aux propri\u00e9t\u00e9s individuelles \u00e0 Phuket ou dans d&#039;autres r\u00e9gions\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le processus de v\u00e9rification pr\u00e9alable diff\u00e8re consid\u00e9rablement entre les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 et les biens immobiliers fonciers \u00e0 Phuket et dans toute la Tha\u00eflande. Les investisseurs \u00e9trangers peuvent d\u00e9tenir des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 leur nom, mais uniquement s\u2019ils rel\u00e8vent de l\u2019une des cat\u00e9gories pr\u00e9vues \u00e0 l\u2019article 19 de la loi sur la copropri\u00e9t\u00e9. La plupart des acheteurs remplissent les conditions pr\u00e9vues \u00e0 l\u2019article 19(5), en apportant en Tha\u00eflande le montant de l\u2019achat en devises \u00e9trang\u00e8res ; l\u2019article 19 ter exige que la preuve en soit fournie au responsable du cadastre lors du transfert, de sorte que les documents relatifs au virement constituent en eux-m\u00eames un \u00e9l\u00e9ment de la v\u00e9rification pr\u00e9alable. Ils doivent v\u00e9rifier que l\u2019immeuble dispose des permis n\u00e9cessaires. Ils doivent \u00e9galement s\u2019assurer que le plafond de 49% pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 19 bis n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 atteint, en gardant \u00e0 l\u2019esprit qu\u2019il est calcul\u00e9 sur la superficie cumul\u00e9e de tous les appartements et non sur celle de l\u2019ensemble de l\u2019immeuble. Enfin, ils doivent s\u2019assurer que les droits relatifs aux parties communes sont en r\u00e8gle. Les \u00e9trangers ne peuvent g\u00e9n\u00e9ralement pas d\u00e9tenir directement la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re de biens immobiliers, tels que des maisons ou des terrains. Ils doivent recourir \u00e0 d\u2019autres solutions, comme des baux ou la d\u00e9tention d\u2019une soci\u00e9t\u00e9. Cela n\u00e9cessite une diligence raisonnable suppl\u00e9mentaire concernant les conditions de bail ou la structure de la soci\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande. Lorsqu\u2019une soci\u00e9t\u00e9 est utilis\u00e9e, l\u2019article 36 de la loi sur les entreprises \u00e9trang\u00e8res B.E. 2542 est la disposition \u00e0 garder \u00e0 l\u2019esprit : un ressortissant tha\u00eflandais ou une personne morale tha\u00eflandaise qui d\u00e9tient des actions pour le compte d\u2019un \u00e9tranger afin que ce dernier puisse exercer une activit\u00e9 commerciale en contournant ladite loi, ainsi que l\u2019\u00e9tranger qui y consent, encourent jusqu\u2019\u00e0 trois ans d\u2019emprisonnement ou une amende de 100 000 \u00e0 1 000 000 de bahts, ou les deux, et le tribunal doit ordonner la cessation de la participation, assortie d\u2019une amende suppl\u00e9mentaire de 10 000 \u00e0 50 000 bahts par jour tant que cette ordonnance n\u2019est pas respect\u00e9e. V\u00e9rifier que les actionnaires tha\u00eflandais sont bien r\u00e9els et peuvent justifier de l\u2019origine de leurs fonds fait donc partie int\u00e9grante de la diligence raisonnable, et non pas une simple formalit\u00e9 secondaire. Les permis de construire varient. Pour les copropri\u00e9t\u00e9s, il faut v\u00e9rifier l\u2019ensemble des permis de construire. Pour les maisons individuelles, vous devez v\u00e9rifier chaque permis aupr\u00e8s du bureau du district. De plus, les r\u00e9glementations environnementales sont g\u00e9n\u00e9ralement plus strictes dans les zones sensibles telles que le littoral de Phuket.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742811345329\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quels sont les pi\u00e8ges potentiels dont les investisseurs \u00e9trangers doivent \u00eatre conscients lorsqu&#039;ils effectuent une v\u00e9rification pr\u00e9alable d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Les investisseurs \u00e9trangers doivent \u00eatre conscients de plusieurs pi\u00e8ges potentiels lors de la v\u00e9rification pr\u00e9alable (due diligence) d'un bien immobilier en Tha\u00eflande. Il y a plusieurs probl\u00e8mes \u00e0 conna\u00eetre.<br \/>Ne pas v\u00e9rifier correctement le titre de propri\u00e9t\u00e9, ce qui peut entra\u00eener des litiges de propri\u00e9t\u00e9.<br \/>Faisant abstraction des r\u00e8gles de propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re \u00e9trang\u00e8re.<br \/>Ne pas v\u00e9rifier les permis de construire, ce qui peut vous laisser avec un b\u00e2timent ill\u00e9gal.<br \/>Absence d'hypoth\u00e8que ou de privil\u00e8ge enregistr\u00e9 sur la propri\u00e9t\u00e9.<br \/>R\u00e9clamations non divulgu\u00e9es de tiers.<br \/>Infractions aux r\u00e9glementations environnementales ou d'urbanisme.<br \/>Dettes fiscales inh\u00e9rentes \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<br \/>D\u00e9tourner la structure d'une entreprise pour contourner les r\u00e8gles sur la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re.<br \/>S'appuyant sur une traduction qui n'a pas \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9e par un professionnel.<br \/>Ignorer l'inspection physique.<br \/>Un examen financier incomplet d'une entreprise vendeuse en Tha\u00eflande.<br \/>Faites toujours appel \u00e0 des professionnels du droit tha\u00eflandais r\u00e9put\u00e9s afin d&#039;\u00e9viter tout probl\u00e8me juridique lors de la transaction immobili\u00e8re.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742811346458\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Que doit contenir un rapport complet de v\u00e9rification pr\u00e9alable d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Un rapport complet d&#039;analyse pr\u00e9alable d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande doit inclure\u00a0: une v\u00e9rification d\u00e9taill\u00e9e du titre de propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s du bureau du cadastre\u00a0; la confirmation de la propri\u00e9t\u00e9 l\u00e9gale et de l&#039;historique des transferts\u00a0; l&#039;identification de toutes les charges, hypoth\u00e8ques ou r\u00e9clamations l\u00e9gales enregistr\u00e9es\u00a0; la v\u00e9rification des permis de construire et de la conformit\u00e9 aux r\u00e9glementations en vigueur\u00a0; les restrictions de zonage et d&#039;utilisation des sols\u00a0; le statut fiscal\u00a0; une \u00e9valuation de la conformit\u00e9 environnementale\u00a0; la v\u00e9rification des limites de la propri\u00e9t\u00e9\u00a0; des informations sur les services publics et les infrastructures\u00a0; les d\u00e9tails de tous les baux ou contrats en vigueur\u00a0; le cas \u00e9ch\u00e9ant, la v\u00e9rification du statut juridique et des finances de la copropri\u00e9t\u00e9\u00a0; et, pour les biens commerciaux, les licences d&#039;exploitation. Si le bien appartient \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise, le rapport doit inclure une analyse pr\u00e9alable de cette soci\u00e9t\u00e9. Le rapport doit se terminer par une \u00e9valuation des risques. Cette \u00e9valuation doit mettre en \u00e9vidence tout probl\u00e8me ou pr\u00e9occupation juridique susceptible d&#039;influencer votre d\u00e9cision d&#039;investissement.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742811400877\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Comment un service de v\u00e9rification pr\u00e9alable r\u00e9alis\u00e9 par un cabinet d&#039;avocats peut-il prot\u00e9ger mon investissement immobilier en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Un service de v\u00e9rification pr\u00e9alable professionnel, propos\u00e9 par un cabinet d&#039;avocats r\u00e9put\u00e9, vous aide \u00e0 prot\u00e9ger votre investissement immobilier en Tha\u00eflande. Il identifie les risques avant tout engagement. Des experts juridiques qualifi\u00e9s examinent minutieusement chaque aspect du bien. Ils v\u00e9rifient le titre de propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s du bureau du cadastre et les permis de construire aupr\u00e8s du bureau d&#039;urbanisme. Ils peuvent d\u00e9celer des probl\u00e8mes cach\u00e9s, tels que des litiges de propri\u00e9t\u00e9, des constructions ill\u00e9gales, des probl\u00e8mes de zonage et des dettes fiscales. Ces probl\u00e8mes peuvent \u00e9chapper aux non-initi\u00e9s. Pour les investisseurs \u00e9trangers en particulier, ce service les accompagne dans la gestion des restrictions de propri\u00e9t\u00e9 complexes et leur propose des structures conformes. Si vous achetez aupr\u00e8s d&#039;une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise, il effectuera une v\u00e9rification pr\u00e9alable de l&#039;entreprise afin d&#039;en v\u00e9rifier la l\u00e9gitimit\u00e9. Leur rapport complet de v\u00e9rification pr\u00e9alable du bien immobilier fournit des preuves document\u00e9es des constatations et des recommandations professionnelles, vous \u00e9vitant ainsi des litiges co\u00fbteux ou des pertes d&#039;investissement.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742811401894\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quels sont les co\u00fbts et les d\u00e9lais associ\u00e9s \u00e0 la v\u00e9rification pr\u00e9alable d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>En Tha\u00eflande, les co\u00fbts d&#039;une v\u00e9rification pr\u00e9alable immobili\u00e8re varient g\u00e9n\u00e9ralement de 30\u00a0000 \u00e0 plus de 100\u00a0000 THB. Ce montant d\u00e9pend de la complexit\u00e9 du bien, de sa localisation et des investigations n\u00e9cessaires. Les recherches de titres de propri\u00e9t\u00e9 de base aupr\u00e8s du bureau du cadastre sont peu co\u00fbteuses. Cependant, une v\u00e9rification pr\u00e9alable approfondie est plus on\u00e9reuse. Elle comprend la consultation de plusieurs administrations, des inspections physiques et une enqu\u00eate sur l&#039;entreprise en Tha\u00eflande. Les d\u00e9lais sont g\u00e9n\u00e9ralement de 2 \u00e0 4 semaines pour les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles standard et de 1 \u00e0 3 mois pour les propri\u00e9t\u00e9s commerciales complexes ou les projets immobiliers. Des services express sont disponibles, mais peuvent entra\u00eener des frais suppl\u00e9mentaires. L&#039;investissement dans une v\u00e9rification pr\u00e9alable approfondie est minime compar\u00e9 aux pertes financi\u00e8res potentielles li\u00e9es \u00e0 l&#039;acquisition d&#039;un bien immobilier probl\u00e9matique. La plupart des cabinets d&#039;avocats proposent des forfaits structur\u00e9s avec des prix transparents, bas\u00e9s sur le type et la valeur du bien.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742811452510\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quel r\u00f4le joue la diligence raisonnable environnementale dans les investissements immobiliers en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>La diligence raisonnable environnementale est de plus en plus importante pour les investissements immobiliers en Tha\u00eflande, notamment dans les zones \u00e9cologiquement sensibles comme le littoral de Phuket ou les for\u00eats prot\u00e9g\u00e9es. Ce processus consiste \u00e0 v\u00e9rifier la conformit\u00e9 aux r\u00e9glementations environnementales tha\u00eflandaises, qui peuvent restreindre le d\u00e9veloppement en fonction de la localisation, de la proximit\u00e9 du littoral, de l&#039;altitude ou des zones prot\u00e9g\u00e9es. Il est essentiel de v\u00e9rifier si le bien n\u00e9cessite une \u00e9tude d&#039;impact environnemental (EIE). Il convient \u00e9galement de s&#039;assurer qu&#039;il respecte les normes de traitement des eaux us\u00e9es. Enfin, il faut veiller \u00e0 ce que le bien n&#039;empi\u00e8te pas sur des terres prot\u00e9g\u00e9es. Pour les investisseurs \u00e9trangers, il est primordial de bien comprendre la r\u00e9glementation tha\u00eflandaise. Le non-respect de cette r\u00e9glementation peut entra\u00eener l&#039;arr\u00eat des travaux, des amendes ou une d\u00e9molition forc\u00e9e. Il est fortement conseill\u00e9 de conna\u00eetre les risques encourus. La diligence raisonnable environnementale doit \u00eatre men\u00e9e aupr\u00e8s du bureau de district et des agences environnementales sp\u00e9cialis\u00e9es. Un service de diligence raisonnable comp\u00e9tent v\u00e9rifiera la conformit\u00e9 environnementale du bien. Cela vous prot\u00e8ge contre d&#039;\u00e9ventuels probl\u00e8mes juridiques li\u00e9s \u00e0 l&#039;environnement.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1789630000001\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">What changed for housing-estate buyers in Thailand on 1 March 2026?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>The Land Allocation Act (No. 3) B.E. 2568 came into force on 1 March 2026, the date given by the Department of Lands. It requires estate roads and common areas to be kept in normal working order to no lower than their original standard, lets buyers of at least half of the sold plots form a juristic person themselves when the developer does not arrange it, makes the developer pay the maintenance costs set by the Central Land Allocation Committee in that case, requires the guarantee money to be handed over when the developer is released, sets a 30-day deadline to record the transfer of common land on the title deed, and raises the penalty for ignoring a committee order to a fine of 50,000 to 500,000 baht plus 1,000 to 10,000 baht a day.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1789630000002\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Can a developer sell the roads or the park in a Thai housing estate?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>No. Under section 43 of the Land Allocation Act B.E. 2543, the roads, parks and other common facilities in an approved allocation are under a servitude for the benefit of the allocated land. Section 43\/1, added in 2558, prohibits transferring that land except under the Act itself or the law on expropriation, and under section 33 the developer needs written permission from the Land Allocation Committee to create any encumbrance over it. Check the approved plan to confirm that the plot you are buying is not common-facility land.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1789630000003\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">What can buyers do if a housing-estate developer in Thailand stops maintaining the common areas?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Since 1 March 2026, if the developer does not arrange for buyers to form a housing-estate juristic person or does not maintain the common facilities, buyers of at least half of the sub-plots already sold may apply to the land office to form one. If that number cannot be reached, buyers may form one by a majority of the buyers attending a meeting. The developer must then pay the maintenance costs set by the Central Land Allocation Committee. Separately, the Land Allocation Committee can order the developer to stop any act that reduces the benefit of the common facilities and to restore them, and a developer who ignores that order faces a fine of 50,000 to 500,000 baht plus 1,000 to 10,000 baht a day.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">T\u00e9moignages sur les v\u00e9rifications pr\u00e9alables et le travail immobilier par ThaiLawOnline<\/p>\n\n\n\n<style>.kt-blocks-testimonials-wrap2148_daf2e0-38 .kt-svg-testimonial-global-icon{font-size:30px;}.kt-blocks-testimonials-wrap2148_daf2e0-38 .kt-testimonial-item-0 .kt-svg-testimonial-icon{font-size:50px;}.kt-blocks-testimonials-wrap2148_daf2e0-38 .kt-testimonial-rating-wrap .kb-svg-icon-wrap{color:#ffd700;font-size:16px;}.kt-blocks-testimonials-wrap2148_daf2e0-38 .kt-testimonial-grid-wrap{gap:var(--global-kb-gap-md, 2rem);}.kt-blocks-testimonials-wrap2148_daf2e0-38 .kt-testimonial-item-wrap{padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px;}.kt-blocks-testimonials-wrap2148_daf2e0-38 .kt-testimonial-occupation{font-size:15px;}.kt-blocks-testimonials-wrap2148_daf2e0-38 .kt-testimonial-item-wrap{max-width:500px;}.kt-blocks-testimonials-wrap2148_daf2e0-38 .kt-testimonial-media-inner-wrap{width:60px;border-top:0px solid;border-right:0px solid;border-bottom:0px solid;border-left:0px solid;padding-top:0px;padding-right:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;}.kt-blocks-testimonials-wrap2148_daf2e0-38 .kt-svg-testimonial-icon{justify-content:center;align-items:center;}@media all and (max-width: 1024px){.kt-blocks-testimonials-wrap2148_daf2e0-38 .kt-testimonial-media-inner-wrap{border-top:0px solid;border-right:0px solid;border-bottom:0px solid;border-left:0px solid;}}@media all and (max-width: 767px){.kt-blocks-testimonials-wrap2148_daf2e0-38{padding-top:px;padding-bottom:px;margin-top:px;margin-bottom:px;}.kt-blocks-testimonials-wrap2148_daf2e0-38 .kt-testimonial-media-inner-wrap{border-top:0px solid;border-right:0px solid;border-bottom:0px solid;border-left:0px solid;}}<\/style>\n\n\n\n<div class=\"kt-blocks-testimonials-wrap2148_daf2e0-38 kt-testimonial-halign-center kt-testimonial-style-basic kt-testimonials-media-on kt-testimonials-icon-off kt-testimonial-columns-1 kt-t-xxl-col-1 kt-t-xl-col-1 kt-t-lg-col-1 kt-t-md-col-1 kt-t-sm-col-1 kt-t-xs-col-1 wp-block-kadence-testimonials\"><ul class=\"kt-blocks-testimonials-inner-wrap kt-testimonial-grid-wrap\">\n<li class=\"kt-testimonial-grid-item\"><div class=\"kt-testimonial-item-wrap kt-testimonial-item-2148_0a42a8-06 wp-block-kadence-testimonial\"><div class=\"kt-testimonial-text-wrap\"><div class=\"kt-testimonial-title-wrap\"><h2 class=\"kt-testimonial-title\">Sans courriels inutiles ni perte de temps<\/h2><\/div><div class=\"kt-testimonial-content-wrap\"><blockquote class=\"kt-testimonial-content\"><br\/>Je vous adresse mes sinc\u00e8res remerciements pour toute l&#x27;aide que vous m&#x27;avez apport\u00e9e au fil des ans et pour m&#x27;avoir aid\u00e9 \u00e0 m&#x27;y retrouver dans le syst\u00e8me juridique tha\u00eflandais, en veillant \u00e0 ce que toutes mes transactions immobili\u00e8res soient parfaitement conformes \u00e0 la loi (100%), qu&#x27;il s&#x27;agisse de transferts fonciers, de contrats de location, les ventes immobili\u00e8res et les v\u00e9rifications pr\u00e9alables des \u00ab Chanote \u00bb, ainsi que la mise en place des droits d\u2019usufruit.<br\/>Ce fut un r\u00e9el plaisir de collaborer avec vous et votre \u00e9quipe d\u00e9vou\u00e9e au fil des ans, et vous avez su simplifier les choses au maximum, sans \u00e9changes de courriels inutiles ni perte de temps. Vous avez toujours su identifier et r\u00e9soudre le moindre probl\u00e8me avant qu&#039;il ne prenne de l&#039;ampleur.<br\/>J&#039;esp\u00e8re que nous pourrons collaborer \u00e0 nouveau \u00e0 l&#039;avenir, avec vous chez ThaiLawOnline, lorsque j&#039;aurai un bien immobilier \u00e0 vendre ou \u00e0 acheter.<\/blockquote><\/div><\/div><div class=\"kt-testimonial-meta-wrap\"><div class=\"kt-testimonial-media-wrap\"><div class=\"kt-testimonial-media-inner-wrap\"><div class=\"kadence-testimonial-image-intrisic\"><img alt=\"Avis 5 \u00e9toiles sur ThaiLawOnline\" class=\"kt-testimonial-image wp-image-19071 size-thumbnail tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" height=\"110\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/image-9-5-2568-be-at-17.15.jpeg\" width=\"140\"\/><\/div><\/div><\/div><div class=\"kt-testimonial-meta-name-wrap\"><div class=\"kt-testimonial-name-wrap\"><div class=\"kt-testimonial-name\">M\u00e2le.<\/div><\/div><div class=\"kt-testimonial-occupation-wrap\"><div class=\"kt-testimonial-occupation\">Aonang, Krabi (juillet 2025)<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/li>\n<\/ul><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour la plupart des gens, l&#039;acquisition d&#039;un bien immobilier repr\u00e9sente g\u00e9n\u00e9ralement un investissement important. Elle exige donc prudence et rigueur.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dol.go.th\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">D\u00e9partement des terres en Tha\u00eflande<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De plus, le r\u00f4le de la diligence raisonnable en Tha\u00eflande ne peut \u00eatre sous-estim\u00e9, car elle pose les bases d'un investissement immobilier s\u00fbr. Veiller \u00e0 \u00eatre bien inform\u00e9 sur la diligence raisonnable en Tha\u00eflande peut influencer consid\u00e9rablement la valeur future et l'utilisabilit\u00e9 de votre bien.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ready-to-protect-your-investment-in-thailand\">Pr\u00eat \u00e0 prot\u00e9ger votre investissement en Tha\u00eflande ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Que vous achetiez un terrain, un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 ou que vous investissiez dans une entreprise, une v\u00e9rification diligente ad\u00e9quate n'est pas optionnelle, elle est essentielle. Chez ThaiLawOnline, nous avons aid\u00e9 des centaines d'\u00e9trangers \u00e0 \u00e9viter des erreurs co\u00fbteuses en fournissant des services de v\u00e9rification diligente clairs, approfondis et abordables dans toute la Tha\u00eflande.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ne prenez pas de risques avec votre avenir.<\/strong> Laissez-nous v\u00e9rifier la propri\u00e9t\u00e9, contr\u00f4ler le titre de propri\u00e9t\u00e9, d\u00e9celer les risques cach\u00e9s et vous offrir la tranquillit\u00e9 d&#039;esprit avant que vous ne signiez quoi que ce soit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udce9 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/online-consultation-with-a-thai-lawyer\/\"><strong>Contactez-nous d\u00e8s aujourd&#039;hui<\/strong> pour une consultation<\/a> ou envoyez-nous les d\u00e9tails de votre propri\u00e9t\u00e9 pour commencer.<br\/>\u2705 D\u00e9lais rapides. Rapports clairs. Avocats tha\u00eflandais professionnels.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Et vous pouvez communiquer avec nous sur\u00a0<a href=\"https:\/\/m.me\/thailawonline\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">\ud83d\udcac Messenger<\/a><a href=\"https:\/\/wa.me\/66872251340\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">\ud83d\udcf1 WhatsApp<\/a><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/thailawonline\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">\ud83d\udcf8 Instagram<\/a><a href=\"mailto:info@thailawonline.com\">\ud83d\udce7 Courriel<\/a><\/p>\n\n\n\n<div style=\"border-left:5px solid #1a7f4b;background:#f4faf6;padding:16px 18px;margin:26px 0;border-radius:6px;\">\n<p style=\"margin:0;\"><strong>Vous voulez que l'on s'en charge pour vous ?<\/strong> Notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/condo-lawyer-in-thailand\/\">avocat en droit immobilier et de la copropri\u00e9t\u00e9<\/a> La page pr\u00e9sente la v\u00e9rification pr\u00e9alable en 25 points que nous effectuons pour les copropri\u00e9t\u00e9s ainsi que notre tarif forfaitaire.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"our-fees\">Nos frais de due diligence<\/h2>\n\n\n<div class=\"tlo-trust-fees\">\n            \n            <div class=\"tlo-trust-fees__scroll\">\n                <table class=\"tlo-trust-fees__table\">\n                    <thead>\n                        <tr>\n                            <th scope=\"col\">Service<\/th>\n                            <th scope=\"col\">Forfait<\/th>\n                            <th scope=\"col\">Ce qui est inclus<\/th>\n                            <th scope=\"col\">D\u00e9lai<\/th>\n                        <\/tr>\n                    <\/thead>\n                    <tbody>\n                                            <tr>\n                            <th scope=\"row\" class=\"tlo-trust-fees__name\">\n                                Achat de copropri\u00e9t\u00e9, forfait juridique complet                            <\/th>\n                            <td class=\"tlo-trust-fees__price\">\n                                19\u00a0900 THB                                                                    <ul class=\"tlo-trust-fees__tiers\">\n                                                                            <li>19\u00a0900 THB                                            <span>Vous assistez au transfert<\/span><\/li>\n                                                                            <li>34\u00a0900 THB                                            <span>Nous vous accompagnons au transfert<\/span><\/li>\n                                                                        <\/ul>\n                                                            <\/td>\n                            <td>V\u00e9rification du titre et du quota \u00e9tranger, audit, examen du contrat de vente, accompagnement FET. 34 900 si nous vous accompagnons au Bureau des Terres avec traduction.<\/td>\n                            <td>7 \u00e0 14 jours ouvrables, virement g\u00e9n\u00e9ralement en 1 jour<\/td>\n                        <\/tr>\n                                            <tr>\n                            <th scope=\"row\" class=\"tlo-trust-fees__name\">\n                                Audit immobilier (terrain ou maison)                            <\/th>\n                            <td class=\"tlo-trust-fees__price\">\n                                \u00e0 partir de 30,000 THB                                                            <\/td>\n                            <td>Historique du titre, charges, servitudes d'acc\u00e8s, zonage et permis de construire. Le p\u00e9rim\u00e8tre et le prix d\u00e9pendent du bien.<\/td>\n                            <td>Devis \u00e9tabli avec le p\u00e9rim\u00e8tre<\/td>\n                        <\/tr>\n                                        <\/tbody>\n                <\/table>\n            <\/div>\n\n                            <p class=\"tlo-trust-fees__note\">\n                    TVA (7%) non comprise, sauf indication contraire. Les frais administratifs sont factur\u00e9s au prix co\u00fbtant, sauf si le service pr\u00e9cise qu&#x27;ils sont inclus.                <\/p>\n            \n                            <p class=\"tlo-trust-fees__cta\">\n                    <a class=\"tlo-trust-btn\" href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/book-consultation\/\">\n                        Prendre rendez-vous                    <\/a>\n                    <span class=\"tlo-trust-badge tlo-trust-badge--response\"><span class=\"tlo-trust-badge__tick\" aria-hidden=\"true\">\u25cf<\/span> R\u00e9ponse sous 24 heures <span class=\"tlo-trust-badge__langs\">EN \u00b7 FR \u00b7 TH<\/span><\/span>                <\/p>\n                    <\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Ces frais proviennent d'une seule source et sont les m\u00eames partout sur ce site. 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The operative law on this page was read against primary instruments rather than summaries: the Condominium Act B.E. 2522, sections 19, 19 bis and 19 ter, for who may own a unit and how the 49 per cent ceiling is measured; the Building Control Act B.E. 2522, sections 1, 21 and 32, with Ministerial Regulation No. 10 (B.E. 2528) for the Or.1, Khor.6 and Or.6 forms; the Civil and Commercial Code, sections 472, 538, 600, 601, 1382 and 1401, for defect liability, lease registration, adverse possession and servitude by prescription; section 36 of the Foreign Business Act B.E. 2542 for nominee shareholding; the Land and Building Tax Act B.E. 2562, sections 5, 10, 44 and 46, for who assesses and collects the annual property tax; and sections 46 to 50 of the Enhancement and Conservation of National Environmental Quality Act B.E. 2535, as substituted by the amending Act (No. 2) B.E. 2561, for environmental impact assessments. Statements that were wrong have been corrected, including a foreign ownership ceiling measured against the wrong denominator, a completion certificate presented as applying to every building, a title deed list that treated a local tax receipt as a form of title, and a property tax enquiry directed at the wrong authority. Not verified from a primary source and left as written: the requirement that a company affidavit be issued within the last thirty days, which is Land Office practice rather than a statutory rule; and the cost and timeframe ranges, which are our own service estimates and not law. The housing-estate section and the three related questions were added on 17 September 2026 and were read against the Royal Gazette text of the Land Allocation Act (No. 3) B.E. 2568, Volume 142, Part 92 Kor, of 31 December 2025, and against the Land Allocation Act B.E. 2543 as amended by the Land Allocation Act (No. 2) B.E. 2558, sections 4, 10, 21, 23, 33, 43, 43\/1, 44, 49, 52, 55 and 65. The commencement date of 1 March 2026 is the one given by the Department of Lands. Supreme Court Decision No. 5465\/2564 was read in full, to its disposition.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investing in property in Thailand offers attractive opportunities, but navigating the unique Thai legal landscape requires careful attention to due [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":678,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"property due diligence thailand","rank_math_title":"Property Due Diligence in Thailand: Checks and Cost","rank_math_description":"Verifying a Chanote is genuine, checking construction permits, and the searches foreign buyers skip. 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