{"id":302,"date":"2023-06-05T12:26:31","date_gmt":"2023-06-05T05:26:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/sap-ing-sith-in-thailand\/"},"modified":"2026-07-18T22:52:50","modified_gmt":"2026-07-18T15:52:50","slug":"sap-ing-sith-in-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/sap-ing-sith-in-thailand\/","title":{"rendered":"Comprendre le Sap-Ing-Sith en Tha\u00eflande"},"content":{"rendered":"<p>Le Sap-Ing-Sith, introduit par la l\u00e9gislation tha\u00eflandaise de 2019, repr\u00e9sente un droit de propri\u00e9t\u00e9 novateur. Il comble le foss\u00e9 entre les structures de propri\u00e9t\u00e9 traditionnelles et les besoins modernes des investissements. Il offre aux \u00e9trangers des droits d&#039;utilisation de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9largis tout en levant les restrictions de longue date impos\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re \u00e9trang\u00e8re en Tha\u00eflande. Le potentiel du Sap-Ing-Sith en Tha\u00eflande suscite un int\u00e9r\u00eat croissant. De nombreux investisseurs commencent \u00e0 adopter ce droit de propri\u00e9t\u00e9. Ils consid\u00e8rent de plus en plus le Sap-Ing-Sith en Tha\u00eflande comme une alternative viable \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re traditionnelle.<\/p>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\" id=\"Sap-Ing-Sith\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Infographic-on-Sap-Ing-Sith-by-ThaiLawOnline-scaled.png\" alt=\"Infographie expliquant le Sap-Ing-Sith en Tha\u00eflande.\" class=\"wp-image-30297 tlo-responsive-img\" style=\"width:auto;height:400px\"\/><\/figure>\n<\/div>\n<p>L&#039;article suivant est co\u00e9crit par <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/our-team\/\">M. S\u00e9bastien H. Brousseau (LL.B., B.Sc.)<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/team\/wichuda-atthamethakon\/\">Khun Wichuda Atthamethakon (LL.M.)<\/a>. ThaiLawOnline est l&#039;un des rares cabinets d&#039;avocats \u00e0 avoir enregistr\u00e9 plus de quinze Sap-Ing-Sith en Tha\u00eflande.<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Table des mati\u00e8res<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li class=\"\"><a href=\"#what-is-sap-ing-sith-and-how-does-it-affect-property-rights-in-thailand\">Qu&#039;est-ce que le Sap-Ing-Sith en Tha\u00eflande ?<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#historical-context\">Contexte historique<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#advantages-of-sap-ing-sith-for-foreigners\">Avantages du Sap-Ing-Sith pour les \u00e9trangers<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#practical-considerations-for-expatriates\">Consid\u00e9rations pratiques pour les expatri\u00e9s<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#limitations-and-considerations\">Limites et consid\u00e9rations<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#real-case-studies-from-thai-law-online\">\u00c9tudes de cas r\u00e9els de Sap-Ing-Sith en Tha\u00eflande r\u00e9alis\u00e9es par ThaiLawOnline<\/a>\n<ul>\n<li class=\"\"><a href=\"#case-study-1-villa-investment-in-koh-phangan-2024\">\u00c9tude de cas 1 : Investissement dans des villas \u00e0 Koh Phangan (2024)<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#case-study-2-american-lawyers-luxury-villa-in-southern-thailand-2024\">\u00c9tude de cas 2\u00a0: La villa de luxe d\u2019avocats am\u00e9ricains dans le sud de la Tha\u00eflande (2024)<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#case-study-3-empty-land-plot-in-chiang-mai-2025\">\u00c9tude de cas 3 : Terrain vacant \u00e0 Chiang Mai (2025)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#is-that-a-personal-or-a-real-right\">Le Sap-Ing-Sith en Tha\u00eflande est-il un droit personnel ou un droit r\u00e9el ?<\/a>\n<ul>\n<li class=\"\"><a href=\"#however-the-author-raises-doubts\">En pratique, le Sap-Ing-Sith fonctionne davantage comme un v\u00e9ritable droit, car\u00a0:<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#historical-context-in-thailand-3\">Contexte historique en Tha\u00eflande<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#legal-framework-surrounding-sap-ing-sith-5\">Cadre juridique entourant le Sap-Ing-Sith<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#rights-and-obligation-of-sap-ing-sith\">Droits et obligations des d\u00e9tenteurs de Sap-Ing-Sith<\/a>\n<ul>\n<li class=\"\"><a href=\"#rights-and-duties-of-the-sap-ing-sith-holder\">Droits et devoirs du d\u00e9tenteur du Sap-Ing-Sith\u00a0:<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#rights-and-duties-of-the-property-owner\">Droits et devoirs du propri\u00e9taire\u00a0:<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#how-does-sap-ing-sith-compare-to-usufruct-and-leasehold-agreements\">En quoi le Sap-Ing-Sith en Tha\u00eflande se compare-t-il aux contrats d&#039;usufruit et de bail ?<\/a>\n<ul>\n<li class=\"\"><a href=\"#key-differences-from-other-property-rights\">Principales diff\u00e9rences avec les autres droits de propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#statutory-registration-fees-and-transactional-costs\">Frais d&#039;inscription obligatoires et frais de transaction<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#renewal-clause-of-sap-ing-sith\">Clause de renouvellement du Sap-Ing-Sith en Tha\u00eflande<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#alternative-property-rights-in-thailand-13\">Droits de propri\u00e9t\u00e9 alternatifs en Tha\u00eflande<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#comparative-analysis-sap-ing-sith-vs-lease-vs-usufruct-16\">Analyse comparative : Sap-Ing-Sith vs. Bail vs. Usufruit<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#future-of-sap-ing-sith-in-thailand-17\">L&#039;avenir du Sap-Ing-Sith en Tha\u00eflande<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#recent-developments-and-reforms\">\u00c9volutions et r\u00e9formes r\u00e9centes<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#faqs-abour-sap-ing-sith-in-thailand\">FAQ sur Sap-Ing-Sith en Tha\u00eflande<\/a>\n<ul>\n<li class=\"\"><a href=\"#faq-question-1742727826097\">Que signifie Sap-Ing-Sith dans le contexte des droits de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande\u00a0?<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#faq-question-1742727827655\">Comment Sap-Ing-Sith encourage-t-il les \u00e9trangers \u00e0 investir dans l&#039;immobilier en Tha\u00eflande\u00a0?<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#faq-question-1742727828491\">Quelles sont les caract\u00e9ristiques principales d&#039;un accord Sap-Ing-Sith ?<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#faq-question-1742727875138\">Le Sap-Ing-Sith peut-il \u00eatre \u00e9tabli sur n&#039;importe quel type de terrain en Tha\u00eflande ?<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#faq-question-1742727876071\">Quels droits b\u00e9n\u00e9ficie un d\u00e9tenteur de Sap-Ing-Sith\u00a0?<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#faq-question-1742727905123\">Que devient la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la fin de l&#039;accord Sap-Ing-Sith ?<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#faq-question-1742727905938\">Existe-t-il des restrictions concernant les types de constructions qui peuvent \u00eatre \u00e9rig\u00e9es sur les parcelles de terrain relevant du Sap-Ing-Sith en Tha\u00eflande\u00a0?<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#faq-question-1742727941622\">Le projet Sap-Ing-Sith requiert-il le consentement d&#039;une entreprise ou d&#039;un propri\u00e9taire foncier tha\u00eflandais\u00a0?<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#faq-question-1742727942422\">En quoi le Sap-Ing-Sith diff\u00e8re-t-il de la propri\u00e9t\u00e9 traditionnelle en Tha\u00eflande\u00a0?<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#faq-question-1767966112377\">Comment fonctionne l&#039;enregistrement du Sap-Ing-Sith ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#testimonials-about-sap-ing-sith\">T\u00e9moignages sur Sap-Ing-Sith<\/a><\/li>\n<li class=\"\"><a href=\"#2025-legal-updates\">Mises \u00e0 jour juridiques 2026<\/a>\n<ul>\n<li class=\"\"><a href=\"#recent-changes\">Modifications r\u00e9centes\u00a0:<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-is-sap-ing-sith-and-how-does-it-affect-property-rights-in-thailand\">Qu&#039;est-ce que le Sap-Ing-Sith en Tha\u00eflande ?<\/h2>\n<p>Le Sap-Ing-Sith est essentiellement un nouveau droit de propri\u00e9t\u00e9, parfois qualifi\u00e9 de \u201c droit transf\u00e9rable \u201d. Il conf\u00e8re \u00e0 son titulaire le droit d&#039;\u201c utiliser \u201d ou de \u201c poss\u00e9der \u201d un terrain en Tha\u00eflande. L&#039;article 4 de la loi traite de l&#039;\u201c utilisation \u201d. Un titre de propri\u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement nouveau, orn\u00e9 d&#039;un garuda bleu, est alors \u00e9tabli. Le titulaire du Sap-Ing-Sith agit comme le propri\u00e9taire du bien. Ce droit s&#039;applique aux terrains disposant d&#039;un Chanote valide, ainsi qu&#039;aux b\u00e2timents qui y sont construits.<\/p>\n<p>De plus, les unit\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9, telles que d\u00e9finies dans la Loi sur la copropri\u00e9t\u00e9, peuvent \u00e9galement \u00eatre couvertes par ce droit de propri\u00e9t\u00e9. Le Sap-Ing-Sith peut \u00eatre enregistr\u00e9 pour une dur\u00e9e maximale de 30 ans et est renouvelable pour une nouvelle p\u00e9riode de 30 ans. Il est essentiel que l&#039;entente soit \u00e9tablie par \u00e9crit et enregistr\u00e9e aupr\u00e8s du bureau foncier comp\u00e9tent afin d&#039;en assurer la reconnaissance l\u00e9gale.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"historical-context\">Contexte historique<\/h2>\n<p>Le Code foncier tha\u00eflandais interdit g\u00e9n\u00e9ralement aux \u00e9trangers de poss\u00e9der des terres. L&#039;Assembl\u00e9e l\u00e9gislative nationale tha\u00eflandaise a adopt\u00e9 la loi Sap-Ing-Sith le 8 f\u00e9vrier 2019. Cette loi vise \u00e0 moderniser le march\u00e9 immobilier et \u00e0 attirer les investissements \u00e9trangers. Publi\u00e9e au Journal officiel le 26 avril 2019, elle est devenue une option importante pour les investisseurs \u00e9trangers, offrant une alternative plus simple aux baux emphyt\u00e9otiques traditionnels et autres structures juridiques complexes.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"advantages-of-sap-ing-sith-for-foreigners\">Avantages du Sap-Ing-Sith pour les \u00e9trangers<\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Meilleur contr\u00f4le\u00a0: Vous pouvez utiliser ces droits comme garantie. Vous pouvez modifier librement la propri\u00e9t\u00e9. Vous pouvez \u00e9galement transf\u00e9rer ou h\u00e9riter facilement de ces droits.<\/li>\n<li><strong>S\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re :<\/strong> Il offre une protection juridique sup\u00e9rieure aux contrats de location classiques, ce qui le rend adapt\u00e9 aux op\u00e9rations commerciales ou \u00e0 un usage commercial.<\/li>\n<li>Avantages pratiques\u00a0: Vous pouvez souscrire un bail d\u2019une dur\u00e9e maximale de 30\u00a0ans, renouvelable. Vous recevrez des documents officiels clairs, notamment le certificat bleu Garuda. Ce certificat est juridiquement contraignant pour les nouveaux propri\u00e9taires.<\/li>\n<li>Le propri\u00e9taire (tha\u00eflandais) peut transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 (mais ce transfert doit \u00eatre encadr\u00e9 par une obligation contractuelle). Une fois le Sap-Ing-Sith enregistr\u00e9, la capacit\u00e9 du propri\u00e9taire \u00e0 grever davantage la propri\u00e9t\u00e9 est l\u00e9galement restreinte. Le propri\u00e9taire ne peut mettre fin au droit de mani\u00e8re anticip\u00e9e si cela porte pr\u00e9judice \u00e0 un tiers ayant acquis ses droits de bonne foi. Le propri\u00e9taire ne peut cr\u00e9er d&#039;autres droits r\u00e9els (jus in rem) tels qu&#039;un usufruit ou une servitude. Cette r\u00e8gle demeure en vigueur jusqu&#039;\u00e0 la fin du contrat de Sap-Ing-Sith. Le propri\u00e9taire ne peut proc\u00e9der \u00e0 un tel transfert qu&#039;avec le consentement \u00e9crit explicite du titulaire.<\/li>\n<li>Les droits fonciers (Sap-Ing-Sith) sont transmissibles aux h\u00e9ritiers. Toutefois, le tribunal doit d\u00e9signer un administrateur successoral. Cette d\u00e9marche est n\u00e9cessaire avant que le droit puisse \u00eatre transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 un h\u00e9ritier aupr\u00e8s du Bureau du cadastre.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"practical-considerations-for-expatriates\">Consid\u00e9rations pratiques pour les expatri\u00e9s<\/h2>\n<p>Pour les expatri\u00e9s en Tha\u00eflande, le Sap Ing Sith offre une alternative plus souple et juridiquement plus solide aux baux emphyt\u00e9otiques traditionnels. Il permet un meilleur contr\u00f4le des modifications apport\u00e9es au bien, une cession plus ais\u00e9e et la possibilit\u00e9 de l&#039;utiliser comme garantie financi\u00e8re. Toutefois, les acqu\u00e9reurs doivent savoir qu&#039;il s&#039;agit d&#039;un droit d&#039;usufruit de 30 ans, et non d&#039;une propri\u00e9t\u00e9 permanente. Ils doivent donc anticiper la fin de cette p\u00e9riode.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"limitations-and-considerations\">Limites et consid\u00e9rations<\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Restrictions l\u00e9gales :<\/strong> Pas de propri\u00e9t\u00e9 effective du terrain lui-m\u00eame, dur\u00e9e limit\u00e9e sans renouvellement automatique garanti et enregistrement obligatoire pour la validit\u00e9.<\/li>\n<li><strong>D\u00e9fis pratiques :<\/strong> Des co\u00fbts associ\u00e9s plus \u00e9lev\u00e9s, une complexit\u00e9 n\u00e9cessitant une assistance juridique professionnelle et la d\u00e9pendance \u00e0 l&#039;\u00e9gard de la coop\u00e9ration du propri\u00e9taire foncier tha\u00eflandais initial.<\/li>\n<li>Pr\u00e9occupations du march\u00e9\u00a0: Certains services fonciers ne sont pas encore bien inform\u00e9s de cette mesure, car elle a \u00e9t\u00e9 introduite en 2019. Cela entra\u00eene une diminution du nombre d\u2019exemples et d\u2019\u00e9ventuelles incertitudes juridiques.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"real-case-studies-from-thai-law-online\"><strong>\u00c9tudes de cas r\u00e9els de Sap-Ing-Sith en Tha\u00eflande r\u00e9alis\u00e9es par ThaiLawOnline<\/strong><\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"case-study-1-villa-investment-in-koh-phangan-2024\"><strong>\u00c9tude de cas 1 : Investissement dans des villas \u00e0 Koh Phangan (2024)<\/strong><\/h3>\n<p>Nous avons enregistr\u00e9 avec succ\u00e8s un Sap-Ing-Sith pour un couple \u00e9tranger. Ils investissent environ 10 millions de THB dans une villa \u00e0 Koh Phangan. Initialement, le service foncier local ne ma\u00eetrisait pas cette proc\u00e9dure, ce qui a entra\u00een\u00e9 des retards importants. Lors de notre premier d\u00e9placement de deux jours, nous avons rencontr\u00e9 plusieurs difficult\u00e9s. Les fonctionnaires ont indiqu\u00e9 que leurs syst\u00e8mes informatiques ne permettaient pas de d\u00e9livrer le titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Ce n&#039;est qu&#039;apr\u00e8s confirmation aupr\u00e8s des autorit\u00e9s de Bangkok et transmission de leurs instructions que les responsables locaux ont finalement coop\u00e9r\u00e9. Cette situation impr\u00e9vue a retard\u00e9 le projet d&#039;environ deux mois. Un autre probl\u00e8me li\u00e9 \u00e0 la servitude est survenu. Cependant, nous avons finalis\u00e9 l&#039;enregistrement sans frais suppl\u00e9mentaires pour nos clients. Cette exp\u00e9rience nous a permis de tirer de pr\u00e9cieux enseignements et nous a incit\u00e9s \u00e0 adapter nos tarifs pour les cas similaires \u00e0 venir. La premi\u00e8re photo, avec le garuda bleu, illustre ce cas.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"case-study-2-american-lawyers-luxury-villa-in-southern-thailand-2024\"><strong>\u00c9tude de cas 2\u00a0: La villa de luxe d\u2019avocats am\u00e9ricains dans le sud de la Tha\u00eflande (2024)<\/strong><\/h3>\n<p>Nos clients, deux avocats am\u00e9ricains exp\u00e9riment\u00e9s, ont acquis une villa de luxe dans le sud de la Tha\u00eflande. Ils ont opt\u00e9 pour un contrat de type Sap-Ing-Sith plut\u00f4t qu&#039;un bail classique. Cette formule offre une meilleure protection juridique et leur permet d&#039;hypoth\u00e9quer leurs droits. L&#039;investissement total s&#039;est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 environ 6 millions de THB, auxquels se sont ajout\u00e9s 150\u00a0000 THB de frais juridiques, incluant les frais administratifs. Nos clients auraient pu d\u00e9clarer\u00a0: \u201c\u00a0En tant qu&#039;avocats, nous avons constat\u00e9 que le contrat Sap-Ing-Sith offrait une protection bien sup\u00e9rieure \u00e0 celle d&#039;un bail ordinaire. Le surco\u00fbt \u00e9tait largement justifi\u00e9 par cette s\u00e9curit\u00e9 accrue.\u00a0\u201d<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"case-study-3-empty-land-plot-in-chiang-mai-2025\"><strong>\u00c9tude de cas 3 : Terrain vacant \u00e0 Chiang Mai (2025)<\/strong><\/h3>\n<p>Nous avions d\u00e9j\u00e0 effectu\u00e9 quatre ou cinq enregistrements Sap-Ing-Sith \u00e0 Chiang Mai, ce qui nous avait rassur\u00e9s. Un avocat local nous avait pourtant affirm\u00e9 que c&#039;\u00e9tait impossible, mais nous \u00e9tions convaincus d&#039;y parvenir. Cette fois-ci, l&#039;enregistrement a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 rapidement, en deux jours et en un seul d\u00e9placement. C&#039;\u00e9tait la premi\u00e8re fois que le service foncier local traitait un cas de ce type.<\/p>\n<p>Il est important de savoir que le service foncier de Hang Dong \u00e0 Chiang Mai est tr\u00e8s strict. L&#039;enregistrement d&#039;un Sap-Ing-Sith y est souvent impossible. Dans ce cas pr\u00e9cis, nous avons obtenu un Sap-Ing-Sith pleinement op\u00e9rationnel, assorti d&#039;accords en bonne et due forme. Cela pourrait prolonger les droits de 30 ans, mais nous ne pouvons pas garantir ces prolongations. L&#039;image de l&#039;enregistrement ci-dessous, datant de juin 2025, illustre ce cas.<\/p>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IMG_6126.jpeg\" alt=\"Sap-Ing-Sith en Tha\u00eflande. Copie du titre de propri\u00e9t\u00e9 pour illustrer la proc\u00e9dure.\" class=\"wp-image-30300 tlo-responsive-img\" style=\"width:600px\"\/><\/figure>\n<\/div>\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Enregistrement des droits Sap-Ing-Sith \u00e0 Chiangmai en novembre\/d\u00e9cembre 2025. <\/strong><\/p>\n<p class=\"has-text-align-center\">La proc\u00e9dure a dur\u00e9 environ 10 jours. Le nom de l&#039;\u00e9tranger figure au verso du titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"is-that-a-personal-or-a-real-right\">Le Sap-Ing-Sith en Tha\u00eflande est-il un droit personnel ou un droit r\u00e9el ?<\/h2>\n<p>La qualification juridique du Sap-Ing-Sith fait toujours l&#039;objet d&#039;un d\u00e9bat important parmi les juristes tha\u00eflandais. Les l\u00e9gislateurs souhaitaient cr\u00e9er un \u201c droit personnel sp\u00e9cial \u201d, distinct des autres droits. Cependant, de nombreux experts estiment qu&#039;il pr\u00e9sente des caract\u00e9ristiques essentielles des droits r\u00e9els. En effet, il implique un contr\u00f4le sur la propri\u00e9t\u00e9, affecte les tiers, n\u00e9cessite un enregistrement et est cessible. Cette controverse a des cons\u00e9quences pratiques. S&#039;ils sont consid\u00e9r\u00e9s comme des droits personnels, leur transmission pourrait ne pas \u00eatre automatique en cas de changement de propri\u00e9taire. Leur protection contre les futurs acqu\u00e9reurs pourrait \u00eatre limit\u00e9e. En revanche, s&#039;ils sont qualifi\u00e9s de droits r\u00e9els, ils offriraient une meilleure protection aux tiers et une valeur commerciale accrue.<\/p>\n<p>Il s&#039;agit peut-\u00eatre d&#039;une question technique pour les juristes. Cependant, elle peut avoir des cons\u00e9quences concr\u00e8tes. Les r\u00e9dacteurs (notamment ceux du Bureau de la politique fiscale) n&#039;ont pas cherch\u00e9 \u00e0 cr\u00e9er un nouveau type de droit r\u00e9el. Ils ont clairement d\u00e9fini le Sap-Ing-Sith comme un droit personnel particulier. Ce choix visait \u00e0 \u00e9viter les probl\u00e8mes juridiques li\u00e9s \u00e0 l&#039;ajout de nouveaux droits r\u00e9els au droit civil tha\u00eflandais. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-commercial-code.html\/\">Article 1298 du Code civil et commercial<\/a>, Un droit r\u00e9el doit \u00eatre \u00e9tabli par la loi. Puisque le Sap-Ing-Sith n&#039;est pas explicitement d\u00e9clar\u00e9 comme tel dans le Cat\u00e9chisme de l&#039;\u00c9glise catholique, il est par d\u00e9faut consid\u00e9r\u00e9 comme un droit personnel.<\/p>\n<p>Bien que la propri\u00e9t\u00e9 puisse \u00eatre transmise, h\u00e9rit\u00e9e et hypoth\u00e9qu\u00e9e, la loi en limite certains pouvoirs. Les droits d&#039;exclusion sont pr\u00e9vus par la loi et figurent \u00e0 l&#039;article 11 de la loi Sap-Ing-Sith. Ces droits appartiennent au propri\u00e9taire du bien immobilier et non au d\u00e9tenteur, ce qui confirme leur nature de droits personnels. Les droits r\u00e9els sont opposables \u00e0 tous. Cependant, la loi Sap-Ing-Sith ne fonctionne pas toujours de cette mani\u00e8re, notamment lorsque la qualit\u00e9 pour agir se limite \u00e0 la notification au propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>Dans une th\u00e8se de <a href=\"https:\/\/ethesisarchive.library.tu.ac.th\/thesis\/2021\/TU_2021_6101031216_14045_18257.pdf\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Natthaphong Wongto a pr\u00e9sent\u00e9 son m\u00e9moire \u00e0 l&#039;universit\u00e9 de Thamasat en 2021.<\/a>. L&#039;auteur soul\u00e8ve des doutes quant \u00e0 la mani\u00e8re dont les effets pratiques brouillent la fronti\u00e8re entre droits personnels et droits r\u00e9els, notamment aux alentours des pages 81 \u00e0 85\u00a0:<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"however-the-author-raises-doubts\"><strong>Sap-Ing-Sith fonctionne davantage comme un v\u00e9ritable droit dans la pratique<\/strong>, parce que:<\/h3>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Elle conf\u00e8re un contr\u00f4le sur les biens immobiliers similaire \u00e0 celui de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>Il permet l&#039;h\u00e9ritage, l&#039;hypoth\u00e8que et le transfert.<\/li>\n<li>Il est enregistr\u00e9 au bureau du cadastre.<\/li>\n<li>Cela limite les droits du propri\u00e9taire sans son consentement.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bien que la loi stipule que le Sap-Ing-Sith est un droit personnel, nous estimons qu&#039;il s&#039;apparente davantage \u00e0 un droit r\u00e9el. Sa structure et ses effets juridiques confortent cette interpr\u00e9tation. Il en r\u00e9sulte, dans la pratique, une confusion et une incertitude juridique.<\/p>\n<p>Les r\u00e8gles \u00e9tablies par la loi Sap-Ing-Sith s&#039;appliquent aux terrains poss\u00e9dant un titre de propri\u00e9t\u00e9 Chanote valide. Elles s&#039;appliquent \u00e9galement aux b\u00e2timents qui s&#039;y trouvent et aux unit\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9 telles que d\u00e9finies par la loi sur la copropri\u00e9t\u00e9. Seuls les propri\u00e9taires peuvent conf\u00e9rer ces droits \u00e0 autrui. Ils doivent s&#039;enregistrer aupr\u00e8s du bureau du cadastre local, qui d\u00e9livrera ensuite un certificat attestant de l&#039;accord. Il est important de noter que les terrains soumis \u00e0 un enregistrement Sap-Ing-Sith ne peuvent \u00eatre subdivis\u00e9s ni regroup\u00e9s, pr\u00e9servant ainsi l&#039;int\u00e9grit\u00e9 des limites fonci\u00e8res d&#039;origine.<a href=\"http:\/\/ethesisarchive.library.tu.ac.th\/thesis\/2021\/TU_2021_6101031216_14045_18257.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><\/a>. Veuillez noter qu&#039;un nouveau titre de propri\u00e9t\u00e9 est \u00e9tabli pour le d\u00e9tenteur du Sap-Ing-Sith poss\u00e9dant un garuda bleu.<\/p>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/house-in-thailand-for-retirement.jpeg\" alt=\"Sap Ing Sith en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-12818 tlo-responsive-img\" style=\"object-fit:cover;width:500px;height:400px\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Sap-Ing-Sith en Tha\u00eflande. Propri\u00e9t\u00e9 paisible mais limit\u00e9e dans le temps.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<p>La loi Sap-Ing-Sith en Tha\u00eflande a un impact consid\u00e9rable. Elle ouvre la voie \u00e0 davantage d&#039;investissements \u00e9trangers dans l&#039;immobilier.<\/p>\n<p>Comprendre les avantages du Sap-Ing-Sith en Tha\u00eflande est essentiel pour les investisseurs potentiels. Ce syst\u00e8me offre une nouvelle approche de la gestion des droits de propri\u00e9t\u00e9 et cr\u00e9e un cadre juridique permettant aux \u00e9trangers d&#039;investir dans l&#039;immobilier tha\u00eflandais.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"historical-context-in-thailand-3\">Contexte historique en Tha\u00eflande<\/h2>\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/sap-ing-sith-act-b-e-2562-2019\/\">La loi Sap-Ing-Sith a \u00e9t\u00e9 introduite le 8 f\u00e9vrier 2019.<\/a>. Cette loi r\u00e9pond aux restrictions impos\u00e9es par le Code foncier tha\u00eflandais. Ce code interdit g\u00e9n\u00e9ralement aux \u00e9trangers de poss\u00e9der des terres en Tha\u00eflande. L&#039;Assembl\u00e9e l\u00e9gislative nationale tha\u00eflandaise a adopt\u00e9 cette loi afin d&#039;attirer les investissements \u00e9trangers dans l&#039;immobilier. Elle est entr\u00e9e en vigueur le 27 octobre 2019. Cette modification l\u00e9gislative t\u00e9moigne d&#039;une nouvelle approche vis-\u00e0-vis des investissements \u00e9trangers sur le march\u00e9 immobilier tha\u00eflandais et souligne une volont\u00e9 d&#039;ouverture accrue. De telles r\u00e9formes sont essentielles pour renforcer l&#039;attractivit\u00e9 de la Tha\u00eflande aupr\u00e8s des expatri\u00e9s et des investisseurs \u00e9trangers.<\/p>\n<p>L&#039;utilisation du Sap-Ing-Sith en Tha\u00eflande permet aux investisseurs \u00e9trangers de b\u00e9n\u00e9ficier d&#039;un avantage concurrentiel sur le march\u00e9 immobilier. Gr\u00e2ce \u00e0 ce syst\u00e8me, les \u00e9trangers peuvent d\u00e9sormais acqu\u00e9rir des biens immobiliers sans \u00eatre soumis aux restrictions des lois traditionnelles sur la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"legal-framework-surrounding-sap-ing-sith-5\">Cadre juridique entourant le Sap-Ing-Sith<\/h2>\n<p>Les lois relatives au Sap-Ing-Sith se trouvent principalement dans la loi Sap-Ing-Sith. Elles figurent \u00e9galement aux articles 1383 \u00e0 1387 du Code civil et commercial tha\u00eflandais (CCCT). Ce cadre juridique explique les droits des titulaires de Sap-Ing-Sith et leur garantit une utilisation optimale de leur bien. La loi d\u00e9finit les \u00e9tapes et les r\u00e8gles d&#039;enregistrement et de transfert, et constitue un guide clair pour les \u00e9trangers souhaitant acqu\u00e9rir un bien immobilier en Tha\u00eflande.<\/p>\n<p>Compar\u00e9s aux droits de propri\u00e9t\u00e9 traditionnels, les <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/sap-ing-sith-in-thailand\/\">Certificat Sap-Ing-Sith<\/a> Le Sap-Ing-Sith pr\u00e9sente plusieurs avantages distincts. Il diff\u00e8re d&#039;un bail classique, qui restreint g\u00e9n\u00e9ralement les modifications apport\u00e9es au bien. En revanche, le Sap-Ing-Sith permet au titulaire d&#039;effectuer des modifications sans l&#039;autorisation du propri\u00e9taire et autorise \u00e9galement le transfert des droits \u00e0 un tiers, offrant ainsi une plus grande flexibilit\u00e9 que les baux traditionnels. Ce nouveau droit de propri\u00e9t\u00e9 peut \u00e9galement servir de garantie pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, ce qui le rend plus attractif pour les investisseurs \u00e9trangers souhaitant investir dans l&#039;immobilier en Tha\u00eflande. Nous avons r\u00e9dig\u00e9 un article \u00e0 ce sujet. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-usufruct-and-sap-ing-sith-in-thailand\/\">\u00e0 propos des diff\u00e9rences entre le Sap-Ing-Sith, le bail et l&#039;usufruit en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"rights-and-obligation-of-sap-ing-sith\">Droits et obligations des d\u00e9tenteurs de Sap-Ing-Sith<\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"rights-and-duties-of-the-sap-ing-sith-holder\"><strong>Droits et devoirs du d\u00e9tenteur du Sap-Ing-Sith\u00a0:<\/strong><\/h3>\n<p>Le titulaire du Sap-Ing-Sith peut utiliser librement la propri\u00e9t\u00e9. Il doit se conformer \u00e0 l&#039;usage indiqu\u00e9 sur le certificat du Bureau du cadastre. Il peut \u00e9galement c\u00e9der ou vendre librement ses droits \u00e0 un tiers sans l&#039;accord du propri\u00e9taire. Ces droits peuvent servir de garantie pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Autre avantage important\u00a0: la transmission successorale, conform\u00e9ment aux lois sur la succession. Le titulaire peut \u00e9galement effectuer des modifications ou des r\u00e9novations sur la propri\u00e9t\u00e9 sans le consentement du propri\u00e9taire foncier.<\/p>\n<p>Le d\u00e9tenteur doit conserver le bien dans son \u00e9tat d&#039;origine. Il doit le restituer \u00e0 la fin de la p\u00e9riode Sap-Ing-Sith, sauf stipulation contraire dans un autre accord. Le d\u00e9tenteur assume l&#039;enti\u00e8re responsabilit\u00e9 du bien, au m\u00eame titre qu&#039;un propri\u00e9taire l\u00e9gitime. Cette responsabilit\u00e9 ne comprend pas la r\u00e9cup\u00e9ration du bien aupr\u00e8s de tiers non autoris\u00e9s ni sa protection contre toute intrusion ill\u00e9gale.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"rights-and-duties-of-the-property-owner\"><strong>Droits et devoirs du propri\u00e9taire\u00a0:<\/strong><\/h3>\n<p>Le propri\u00e9taire peut vendre ou transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9, sous r\u00e9serve du consentement \u00e9crit du titulaire du Sap-Ing-Sith. Il peut \u00e9galement utiliser le bien comme garantie pour des hypoth\u00e8ques, conform\u00e9ment \u00e0 la loi sur les garanties commerciales de 2558 (BE 2558). Toutefois, l&#039;accord du titulaire du Sap-Ing-Sith est indispensable. Nous pr\u00e9conisons de limiter ce droit par un avenant compl\u00e9tant les documents du service foncier. <\/p>\n<p><strong>Limitations de propri\u00e9t\u00e9 du propri\u00e9taire foncier<\/strong><\/p>\n<p>Une fois le Sap-Ing-Sith enregistr\u00e9, le propri\u00e9taire initial ne peut plus facilement utiliser le bien comme garantie. Il ne peut cr\u00e9er aucun autre droit r\u00e9el sur le bien, tel qu&#039;un usufruit, une servitude ou un droit de superficie. Ceci requiert le consentement \u00e9crit du titulaire du Sap-Ing-Sith. Le propri\u00e9taire ne peut mettre fin au droit de mani\u00e8re anticip\u00e9e si cela porte pr\u00e9judice \u00e0 un tiers. Ce tiers doit avoir acquis son int\u00e9r\u00eat de bonne foi et \u00e0 titre on\u00e9reux. Pendant la dur\u00e9e de 30 ans, le bien ne peut \u00eatre subdivis\u00e9 ni rattach\u00e9 \u00e0 d&#039;autres parcelles de terrain.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9alit\u00e9s proc\u00e9durales de l&#039;h\u00e9ritage et de la d\u00e9fense juridique<\/strong><\/p>\n<p>Bien que le Sap-Ing-Sith en Tha\u00eflande soit un droit h\u00e9r\u00e9ditaire, son transfert \u00e0 un h\u00e9ritier aupr\u00e8s du Bureau du cadastre n&#039;est pas automatique. La proc\u00e9dure requiert la d\u00e9signation d&#039;un administrateur de succession. Ceci n\u00e9cessite g\u00e9n\u00e9ralement une d\u00e9cision de justice tha\u00eflandaise pour nommer un gestionnaire. Concernant la protection juridique du bien, le d\u00e9tenteur dispose de droits similaires \u00e0 ceux d&#039;un propri\u00e9taire. Le propri\u00e9taire initial conserve le droit de r\u00e9cup\u00e9rer son bien si celui-ci est occup\u00e9 ill\u00e9galement. Il a \u00e9galement le droit de faire cesser toute atteinte \u00e0 ce droit. Le d\u00e9tenteur est l\u00e9galement tenu d&#039;informer imm\u00e9diatement le propri\u00e9taire de toute atteinte \u00e0 ce droit.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-does-sap-ing-sith-compare-to-usufruct-and-leasehold-agreements\">En quoi le Sap-Ing-Sith en Tha\u00eflande se compare-t-il aux contrats d&#039;usufruit et de bail ?<\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"key-differences-from-other-property-rights\">Principales diff\u00e9rences avec les autres droits de propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n<p>L&#039;usufruit en Tha\u00eflande permet \u00e0 une personne d&#039;utiliser et de jouir d&#039;un bien appartenant \u00e0 autrui. Ce syst\u00e8me est similaire au Sap-Ing-Sith. Toutefois, la principale diff\u00e9rence r\u00e9side dans les droits conf\u00e9r\u00e9s. L&#039;usufruit donne le droit d&#039;utiliser un bien sa vie durant ou pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e. Cependant, son titulaire ne peut pas l&#039;utiliser comme garantie pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Le Sap-Ing-Sith en Tha\u00eflande offre des avantages financiers suppl\u00e9mentaires, ce qui en fait une option plus avantageuse pour les \u00e9trangers souhaitant optimiser leurs droits de propri\u00e9t\u00e9 et leurs projets financiers. Le titulaire du Sap-Ing-Sith peut \u00e9galement vendre le reliquat de ses droits.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table class=\"has-fixed-layout\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Fonctionnalit\u00e9<\/th>\n<th>Sap-Ing-Sith<\/th>\n<th>Usufruit<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Droits de propri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>Pas de propri\u00e9t\u00e9, mais un droit r\u00e9el solide<\/td>\n<td>Aucune propri\u00e9t\u00e9, utilisation et avantage seulement<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Transf\u00e9rabilit\u00e9<\/td>\n<td>Peut \u00eatre transf\u00e9r\u00e9 ou h\u00e9rit\u00e9<\/td>\n<td>Ne peut \u00eatre transf\u00e9r\u00e9 ni h\u00e9rit\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inscription<\/td>\n<td>Doit \u00eatre enregistr\u00e9 au bureau foncier<\/td>\n<td>Doit \u00eatre enregistr\u00e9 au bureau foncier<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dur\u00e9e<\/td>\n<td>Dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e (jusqu&#039;\u00e0 30 ans ou \u00e0 vie)<\/td>\n<td>G\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 vie ou jusqu&#039;\u00e0 30 ans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>S\u00e9curit\u00e9<\/td>\n<td>Une protection juridique renforc\u00e9e<\/td>\n<td>Moins s\u00e9curis\u00e9, mais s\u00fbr si enregistr\u00e9.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cas d&#039;utilisation typique<\/td>\n<td>Baux \u00e0 long terme, protection des investissements<\/td>\n<td>droits d&#039;usage familial ou personnel<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>L&#039;analyse comparative du bail emphyt\u00e9otique et du contrat Sap-Ing-Sith r\u00e9v\u00e8le des avantages et des inconv\u00e9nients distincts. Les baux emphyt\u00e9otiques sont souvent limit\u00e9s \u00e0 des dur\u00e9es plus courtes et peuvent ne pas offrir la flexibilit\u00e9 n\u00e9cessaire \u00e0 une planification \u00e0 long terme. Les locataires disposent de certains droits dans le cadre d&#039;un bail emphyt\u00e9otique standard. Ils peuvent notamment faire cesser toute utilisation ill\u00e9gale du bien.<\/p>\n<p>Cependant, ils ne peuvent pas apporter de modifications ou d&#039;am\u00e9liorations majeures. En revanche, le Sap-Ing-Sith conf\u00e8re des droits plus \u00e9tendus, similaires \u00e0 ceux d&#039;un propri\u00e9taire foncier. Ces droits incluent le droit d&#039;effectuer des modifications et d&#039;utiliser le terrain pour des pr\u00eats. Toutefois, en Tha\u00eflande, le Sap-Ing-Sith peut impliquer des proc\u00e9dures juridiques et des exigences d&#039;enregistrement plus complexes. La cl\u00e9 r\u00e9side dans la r\u00e9daction des contrats. Il est important de faire appel \u00e0 un cabinet d&#039;avocats\u00a0: cela vous offre davantage de droits et de flexibilit\u00e9.<\/p>\n<p>L&#039;acquisition du Sap-Ing-Sith implique une proc\u00e9dure d&#039;enregistrement en deux \u00e9tapes aupr\u00e8s du D\u00e9partement du cadastre. Dans un premier temps, le propri\u00e9taire doit officiellement enregistrer le Sap-Ing-Sith pour le bien concern\u00e9. Ensuite, le transfert des droits \u00e0 l&#039;autre partie doit \u00eatre enregistr\u00e9 afin de formaliser l\u00e9galement la transaction. Si le terrain est grev\u00e9 d&#039;une hypoth\u00e8que, l&#039;autorisation du cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire est requise. Cette autorisation est indispensable pour finaliser la proc\u00e9dure d&#039;enregistrement et se conformer \u00e0 la loi sur le Sap-Ing-Sith.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"statutory-registration-fees-and-transactional-costs\"><strong>Frais d&#039;inscription obligatoires et frais de transaction<\/strong><\/h2>\n<p>L&#039;\u00e9tablissement d&#039;un Sap-Ing-Sith implique le paiement de frais fixes et de droits calcul\u00e9s en pourcentage, \u00e0 verser au D\u00e9partement du cadastre. Les frais d&#039;inscription initiaux s&#039;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 20\u00a0000 THB par demande. Le certificat officiel de Sap-Ing-Sith co\u00fbte 10\u00a0000 THB par exemplaire.&nbsp;<\/p>\n<p>Si le titulaire souhaite utiliser ce droit comme garantie, il devra s&#039;acquitter de frais d&#039;inscription hypoth\u00e9caire. Ces frais s&#039;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 1% de la valeur d\u00e9clar\u00e9e. De plus, les investisseurs doivent pr\u00e9voir un droit d&#039;enregistrement de 0,5% sur le prix total d&#039;acquisition du droit. Apr\u00e8s d\u00e9duction des frais initiaux, le titulaire doit payer une cotisation annuelle de 0,1% de la valeur estim\u00e9e du bien. Cette cotisation contribue au financement des organismes administratifs locaux.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"renewal-clause-of-sap-ing-sith\">Clause de renouvellement du Sap-Ing-Sith en Tha\u00eflande<\/h2>\n<p><strong>Le plafond de 30 ans et le \u201c mythe du renouvellement \u201d<\/strong><\/p>\n<p>Les investisseurs doivent faire la distinction entre les promesses contractuelles et les droits r\u00e9els enregistr\u00e9s. En vertu de la loi Sap-Ing-Sith, <strong>La dur\u00e9e maximale est un plafond l\u00e9gal absolu de 30 ans.<\/strong>. La loi ne pr\u00e9voit aucune disposition relative au renouvellement automatique ou aux prolongations. Conform\u00e9ment \u00e0 l&#039;arr\u00eat n\u00b0\u00a04655\/2566 de la Cour supr\u00eame, les clauses de renouvellement qui tentent de contourner la limite de 30\u00a0ans sont consid\u00e9r\u00e9es comme des contrats personnels. <\/p>\n<p>Ces clauses ne s&#039;appliquent pas aux tiers ni aux futurs propri\u00e9taires. Toute prolongation au-del\u00e0 de la p\u00e9riode initiale n\u00e9cessite un nouvel accord. Il est \u00e9galement n\u00e9cessaire de se r\u00e9inscrire aupr\u00e8s du Bureau du cadastre \u00e0 l&#039;expiration de la p\u00e9riode initiale. Contrairement \u00e0 un bail, la loi Sap-Ing-Sith, BE 2562 (2019), ne pr\u00e9voit pas de renouvellement. Par cons\u00e9quent, pour maintenir ce droit apr\u00e8s les 30 premi\u00e8res ann\u00e9es, un nouvel accord avec le propri\u00e9taire foncier est requis.<\/p>\n<p>L&#039;arr\u00eat 4655\/2566 de la Cour supr\u00eame concerne les baux immobiliers et s&#039;applique \u00e9galement aux contrats de \u201c\u00a0sap-ing-sith\u00a0\u201d. La plupart des juristes s&#039;accordent \u00e0 dire que le raisonnement de la Cour est identique. Par cons\u00e9quent, toute clause de \u201c\u00a0renouvellement automatique\u00a0\u201d ajout\u00e9e en amont d&#039;un contrat de \u201c\u00a0sap-ing-sith\u00a0\u201d aurait vraisemblablement la m\u00eame cons\u00e9quence. Cet arr\u00eat a annul\u00e9 les clauses de renouvellement automatique ant\u00e9rieures, les jugeant invalides car elles tentaient de contourner la limite de 30 ans applicable aux droits de propri\u00e9t\u00e9. En cons\u00e9quence, toute clause d&#039;un contrat de \u00ab\u00a0sap-ing-sith\u00a0\u00bb pr\u00e9voyant un renouvellement automatique est juridiquement inapplicable.<\/p>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/registration-of-sap-ing-sith-on-title-deed-made-in-2025-by-thailawonline.jpg\" alt=\"Voici un exemple d&#039;enregistrement Sap-Ing-Sith en Tha\u00eflande, fourni par ThaiLawOnline.\" class=\"wp-image-23266 tlo-responsive-img\"\/><\/figure>\n<\/div>\n<p class=\"has-text-align-center\">Voici un exemple d&#039;enregistrement Sap-Ing-Sith effectu\u00e9 en juin 2025 par ThaiLawOnline.<\/p>\n<p class=\"has-text-align-center\">Les contrats sont tr\u00e8s importants lorsqu&#039;il s&#039;agit de baux, d&#039;usufruits, de superficies ou de Sap-Ing-Sith en Tha\u00eflande.<\/p>\n<p><strong>Strat\u00e9gie pratique :<\/strong><br \/>Elles ne cr\u00e9ent pas de droit r\u00e9el opposable \u00e0 autrui. Toutefois, elles peuvent constituer des obligations contractuelles entre les parties initiales. Une strat\u00e9gie consiste \u00e0 ajouter une clause de \u201c<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/reciprocal-agreement-under-thai-law\/\">avantage r\u00e9ciproque<\/a>\u201dCette clause exige du propri\u00e9taire qu&#039;il n\u00e9gocie de bonne foi. Elle s&#039;applique si le titulaire a apport\u00e9 des am\u00e9liorations significatives. Cela permet de r\u00e9parer les dommages, m\u00eame si l&#039;ex\u00e9cution forc\u00e9e est impossible. C&#039;est complexe en th\u00e9orie et nous avons un article \u00e0 ce sujet. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/reciprocal-agreement-under-thai-law\/\">accords r\u00e9ciproques ici<\/a>.<\/p>\n<p>Voici quelques d\u00e9cisions cl\u00e9s de la Cour supr\u00eame qui ont contribu\u00e9 \u00e0 fa\u00e7onner la compr\u00e9hension des accords de r\u00e9ciprocit\u00e9 sp\u00e9ciaux\u00a0:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Arr\u00eat n\u00b0 1135\/2506 (1963) de la Cour supr\u00eame\u00a0: En l\u2019esp\u00e8ce, le locataire s\u2019\u00e9tait engag\u00e9 \u00e0 prendre en charge les frais de construction. Le b\u00e2timent deviendrait la propri\u00e9t\u00e9 du bailleur \u00e0 l\u2019issue du bail. La Cour a qualifi\u00e9 ce contrat de contrat r\u00e9ciproque particulier. D\u00e8s lors, la dur\u00e9e totale du bail, soit six ans et dix mois, est juridiquement contraignante, m\u00eame sans enregistrement. Cet arr\u00eat a \u00e9tabli qu\u2019une contribution significative et \u00e0 valeur ajout\u00e9e du preneur pouvait constituer un contrat assorti de conditions particuli\u00e8res.<\/li>\n<li><strong>D\u00e9cision de la Cour supr\u00eame 412\/2511 (1968)\u00a0:<\/strong>&nbsp;Ce jugement concernait un contrat accordant au constructeur d&#039;un bien immobilier le droit de le louer. Le tribunal a consid\u00e9r\u00e9 qu&#039;il s&#039;agissait d&#039;un accord particulier, diff\u00e9rent d&#039;un bail classique. Cet accord n&#039;avait pas besoin d&#039;\u00eatre enregistr\u00e9 pour \u00eatre valable sur le long terme.<\/li>\n<li>Arr\u00eat n\u00b0 2759\/2534 de la Cour supr\u00eame (1991)\u00a0: Un contrat de bail imposait au preneur la construction d\u2019un parking. En contrepartie, le preneur devait en c\u00e9der la propri\u00e9t\u00e9 au bailleur. Il s\u2019agissait d\u2019un accord r\u00e9ciproque.<\/li>\n<li>Arr\u00eat n\u00b0 4156\/2533 (1990) de la Cour supr\u00eame\u00a0: Un locataire a effectu\u00e9 d\u2019importantes r\u00e9parations co\u00fbteuses sur un immeuble v\u00e9tuste. La Cour a consid\u00e9r\u00e9 qu\u2019il s\u2019agissait d\u2019un accord particulier. Cet accord est opposable au bailleur.<\/li>\n<li>Arr\u00eat n\u00b0 8534\/2542 (1999) de la Cour supr\u00eame\u00a0: Un accord portant sur la construction d\u2019un terrain lou\u00e9 et le transfert de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 ce dernier a \u00e9t\u00e9 consid\u00e9r\u00e9 comme un accord ex\u00e9cutoire. Ceci est valable m\u00eame en l\u2019absence d\u2019enregistrement et pour une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 trois ans.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"alternative-property-rights-in-thailand-13\">Droits de propri\u00e9t\u00e9 alternatifs en Tha\u00eflande<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\">Contrats de location en Tha\u00eflande<\/a> Le bail repr\u00e9sente une m\u00e9thode courante permettant aux \u00e9trangers d&#039;acc\u00e9der aux droits de propri\u00e9t\u00e9. Ces contrats conf\u00e8rent au locataire le droit d&#039;utiliser un bien pendant une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e en \u00e9change d&#039;un loyer. Toutefois, il est essentiel de noter que les contrats de bail n&#039;offrent pas les m\u00eames droits \u00e9tendus que les contrats d&#039;usufruit. Les locataires sont g\u00e9n\u00e9ralement soumis \u00e0 des restrictions quant aux modifications qu&#039;ils peuvent apporter au bien. Ils ne peuvent pas n\u00e9cessairement en tirer profit comme le ferait un usufruitier.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">Accords d&#039;usufruit en Tha\u00eflande<\/a> L&#039;usufruit repr\u00e9sente une alternative int\u00e9ressante pour ceux qui recherchent des droits de propri\u00e9t\u00e9 plus \u00e9tendus. Il conf\u00e8re \u00e0 son titulaire le droit d&#039;utiliser et de jouir du bien d&#039;autrui pendant une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, sans pour autant modifier la propri\u00e9t\u00e9 du bien. L&#039;usufruitier peut ainsi exploiter le bien, en percevoir les revenus et le g\u00e9rer efficacement. La l\u00e9gislation tha\u00eflandaise relative \u00e0 l&#039;usufruit prot\u00e8ge les droits de son titulaire, ce qui en fait une option avantageuse pour les investisseurs \u00e9trangers souhaitant acqu\u00e9rir un bien immobilier.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"comparative-analysis-sap-ing-sith-vs-lease-vs-usufruct-16\">Analyse comparative : Sap-Ing-Sith vs. Bail vs. Usufruit<\/h2>\n<p>Lors de l&#039;\u00e9valuation du Sap-Ing-Sith, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\">contrats de location<\/a>, Entre le Sap-Ing-Sith et l&#039;usufruit, des distinctions notables apparaissent. Le Sap-Ing-Sith peut \u00eatre c\u00e9d\u00e9 \u00e0 un tiers sans l&#039;accord du propri\u00e9taire et servir de garantie pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. En revanche, l&#039;usufruit est incessible et ne peut \u00eatre utilis\u00e9 comme garantie hypoth\u00e9caire. Les contrats de location ont souvent des dur\u00e9es plus courtes et peuvent manquer de la flexibilit\u00e9 \u00e0 long terme n\u00e9cessaire \u00e0 une planification strat\u00e9gique. Le Sap-Ing-Sith offre un cadre plus avantageux et aide les investisseurs \u00e9trangers \u00e0 prot\u00e9ger leurs int\u00e9r\u00eats sur le march\u00e9 immobilier tha\u00eflandais.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"future-of-sap-ing-sith-in-thailand-17\">L&#039;avenir du Sap-Ing-Sith en Tha\u00eflande<\/h2>\n<p>La loi Sap-Ing-Sith marque un tournant majeur dans l&#039;accueil des investisseurs \u00e9trangers dans l&#039;immobilier en Tha\u00eflande. Ce nouveau droit de propri\u00e9t\u00e9 devrait dynamiser les investissements \u00e9trangers. Il instaure un cadre juridique facilitant l&#039;achat et la vente de biens immobiliers par les non-ressortissants. Les perspectives de rendements plus \u00e9lev\u00e9s sur les investissements dans les appartements et autres biens immobiliers gr\u00e2ce \u00e0 la loi Sap-Ing-Sith sont prometteuses. Cela augure d&#039;un avenir radieux pour les investisseurs \u00e9trangers sur le march\u00e9 immobilier tha\u00eflandais.<\/p>\n<p>Les fluctuations \u00e9conomiques peuvent fortement influencer l&#039;attrait du Sap-Ing-Sith en tant que droit de propri\u00e9t\u00e9 pour les investisseurs \u00e9trangers. L&#039;\u00e9volution de l&#039;\u00e9conomie tha\u00eflandaise peut modifier la perception des investisseurs, ce qui peut impacter la demande immobili\u00e8re et la popularit\u00e9 du Sap-Ing-Sith. Une \u00e9conomie florissante engendre g\u00e9n\u00e9ralement un int\u00e9r\u00eat accru pour l&#039;immobilier, faisant grimper les prix et intensifiant la concurrence pour l&#039;acquisition de droits de propri\u00e9t\u00e9. \u00c0 l&#039;inverse, lors de ralentissements \u00e9conomiques, la demande immobili\u00e8re peut diminuer, incitant les investisseurs \u00e0 revoir leurs strat\u00e9gies sur le march\u00e9 tha\u00eflandais.<\/p>\n<p>L&#039;ouverture progressive du march\u00e9 immobilier tha\u00eflandais, illustr\u00e9e par la loi Sap-Ing-Sith, est une excellente nouvelle pour les investisseurs \u00e9trangers. La Tha\u00eflande poursuit ses efforts pour simplifier le droit de propri\u00e9t\u00e9. Ces r\u00e9formes visent \u00e9galement \u00e0 am\u00e9liorer les droits des non-ressortissants, t\u00e9moignant ainsi de la volont\u00e9 du pays d&#039;attirer les investissements \u00e9trangers. Le gouvernement cherche \u00e0 dynamiser l&#039;\u00e9conomie en investissant dans l&#039;immobilier. Le groupe Sap-Ing-Sith influencera probablement les politiques futures et contribuera \u00e0 la croissance du secteur.<\/p>\n<p>Le Sap-Ing-Sith et les contrats de location permettent tous deux aux ressortissants \u00e9trangers d&#039;utiliser des biens immobiliers en Tha\u00eflande. Toutefois, des diff\u00e9rences importantes existent entre eux. Un bail traditionnel conf\u00e8re des droits similaires \u00e0 ceux d&#039;un locataire, avec un contr\u00f4le limit\u00e9 sur le bien. Le renouvellement du bail est souvent soumis \u00e0 des n\u00e9gociations. \u00c0 l&#039;inverse, le Sap-Ing-Sith en Tha\u00eflande offre davantage de contr\u00f4le. Il permet au titulaire de modifier ou de construire sur les parcelles de terrain dont il est propri\u00e9taire. De plus, les titulaires de Sap-Ing-Sith peuvent utiliser leurs droits comme garantie pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, ce qui leur conf\u00e8re un avantage financier que les contrats de location classiques ne permettent pas.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"recent-developments-and-reforms\">\u00c9volutions et r\u00e9formes r\u00e9centes<\/h2>\n<p>En juin 2024, le vice-Premier ministre Phumtham Wechayachai a annonc\u00e9 une r\u00e9vision compl\u00e8te de la l\u00e9gislation sur les droits de propri\u00e9t\u00e9. Celle-ci pr\u00e9voit notamment d&#039;allonger la dur\u00e9e de certains baux de 30 \u00e0 99 ans. Cette mesure pourrait \u00e9galement s&#039;appliquer aux Sap-Ing-Sith, dont la dur\u00e9e est identique. Cet allongement vise \u00e0 soutenir les projets de d\u00e9veloppement \u00e0 long terme et \u00e0 laisser suffisamment de temps pour le retour sur investissement. Il permet \u00e9galement \u00e0 la Tha\u00eflande de rester comp\u00e9titive face aux march\u00e9s immobiliers internationaux qui proposent des baux plus longs. Parall\u00e8lement, des r\u00e9formes sont envisag\u00e9es pour relever le plafond de participation \u00e9trang\u00e8re dans les projets de copropri\u00e9t\u00e9s de 491 TP3 000 \u00e0 751 TP3 000. Toutefois, le droit de vote resterait plafonn\u00e9 \u00e0 491 TP3 000, garantissant ainsi aux citoyens tha\u00eflandais le contr\u00f4le des d\u00e9cisions de gestion.<a href=\"http:\/\/ethesisarchive.library.tu.ac.th\/thesis\/2021\/TU_2021_6101031216_14045_18257.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><\/a><\/p>\n<p>Ces r\u00e9formes s&#039;inscrivent dans un plan \u00e9conomique plus vaste visant \u00e0 faire de la Tha\u00eflande un centre d&#039;investissement mondial. Le Premier ministre Setha Thavisin a demand\u00e9 au minist\u00e8re de l&#039;Int\u00e9rieur d&#039;\u00e9tudier la possibilit\u00e9 d&#039;une prolongation de 99 ans. Cette initiative a suscit\u00e9 une certaine confusion au sein du gouvernement. En juillet 2024, le ministre de l&#039;Int\u00e9rieur, Chada Thai-Sarot, a d\u00e9clar\u00e9 qu&#039;il examinait encore la question. Il a admis : \u201c Je ne la comprends pas encore tout \u00e0 fait moi-m\u00eame. \u201d<a href=\"https:\/\/franklegaltax.com\/sap-ing-sith-thailands-new-property-right-game-changer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><\/a>&nbsp;Malgr\u00e9 ces difficult\u00e9s de mise en \u0153uvre, les r\u00e9formes t\u00e9moignent des efforts continus de la Tha\u00eflande pour moderniser son syst\u00e8me de droits de propri\u00e9t\u00e9 tout en pr\u00e9servant sa souverainet\u00e9 culturelle et politique.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"faqs-abour-sap-ing-sith-in-thailand\"><strong>FAQ sur Sap-Ing-Sith en Tha\u00eflande<\/strong><\/h2>\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1742727826097\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Que signifie Sap-Ing-Sith dans le contexte des droits de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Le Sap-Ing-Sith est un nouveau type de droit de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande. Il permet aux \u00e9trangers d&#039;investir dans l&#039;immobilier et leur conf\u00e8re des droits similaires \u00e0 ceux d&#039;un propri\u00e9taire. Il leur accorde le droit d&#039;utiliser un bien immobilier conform\u00e9ment aux termes d&#039;un contrat \u00e9crit et enregistr\u00e9. Cependant, ce droit est limit\u00e9 dans le temps.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742727827655\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Comment Sap-Ing-Sith encourage-t-il les \u00e9trangers \u00e0 investir dans l&#039;immobilier en Tha\u00eflande\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Le Sap-Ing-Sith offre aux \u00e9trangers un cadre l\u00e9gal clair pour investir dans l&#039;immobilier. Il leur permet d&#039;utiliser et de b\u00e9n\u00e9ficier de biens immobiliers. Toutefois, le Code foncier tha\u00eflandais ne leur permet pas d&#039;acqu\u00e9rir directement de terrains.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742727828491\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Quelles sont les caract\u00e9ristiques principales d&#039;un accord Sap-Ing-Sith ?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Les principales caract\u00e9ristiques d&#039;un accord Sap-Ing-Sith comprennent le droit d&#039;utiliser un bien immobilier pour une dur\u00e9e maximale de 30 ans. Il octroie \u00e9galement plusieurs droits suppl\u00e9mentaires, g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9serv\u00e9s aux propri\u00e9taires. Il permet aussi des modifications ou des ajouts. L&#039;accord doit \u00eatre \u00e9tabli par \u00e9crit et enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du service du cadastre.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742727875138\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Le Sap-Ing-Sith peut-il \u00eatre \u00e9tabli sur n&#039;importe quel type de terrain en Tha\u00eflande ?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Sap-Ing-Sith peut \u00eatre \u00e9tabli sur terre avec un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">chanote ou titre foncier valide<\/a>. La propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre clairement d\u00e9finie et enregistr\u00e9e aupr\u00e8s du service foncier.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742727876071\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Quels droits b\u00e9n\u00e9ficie un d\u00e9tenteur de Sap-Ing-Sith\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Le titulaire d&#039;un Sap-Ing-Sith a le droit d&#039;utiliser la propri\u00e9t\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 l&#039;accord. Il peut \u00e9galement y apporter des modifications ou des ajouts. De plus, il peut faire cesser toute ing\u00e9rence ill\u00e9gale. Il est responsable de la propri\u00e9t\u00e9 au m\u00eame titre que tout autre propri\u00e9taire. Cependant, il ne peut la r\u00e9cup\u00e9rer si elle est acquise ill\u00e9galement.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742727905123\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Que devient la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la fin de l&#039;accord Sap-Ing-Sith ?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>\u00c0 l&#039;issue du contrat Sap-Ing-Sith, le titulaire doit restituer le bien dans le m\u00eame \u00e9tat qu&#039;\u00e0 la fin du contrat, sauf en cas de modifications ou d&#039;ajouts convenus pendant la dur\u00e9e de celui-ci.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742727905938\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Existe-t-il des restrictions concernant les types de constructions qui peuvent \u00eatre \u00e9rig\u00e9es sur les parcelles de terrain relevant du Sap-Ing-Sith en Tha\u00eflande\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Les b\u00e2timents construits sur des terrains lou\u00e9s dans le cadre du programme Sap-Ing-Sith doivent respecter les r\u00e8gles stipul\u00e9es dans l&#039;accord. Ils doivent \u00e9galement se conformer \u00e0 la r\u00e9glementation du d\u00e9partement foncier.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742727941622\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Le projet Sap-Ing-Sith requiert-il le consentement d&#039;une entreprise ou d&#039;un propri\u00e9taire foncier tha\u00eflandais\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Vous devez obtenir l&#039;accord du propri\u00e9taire foncier ou de l&#039;autorit\u00e9 comp\u00e9tente. Cet accord doit \u00eatre \u00e9tabli par \u00e9crit et enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du service du cadastre pour \u00eatre valable.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1742727942422\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>En quoi le Sap-Ing-Sith diff\u00e8re-t-il de la propri\u00e9t\u00e9 traditionnelle en Tha\u00eflande\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Le syst\u00e8me Sap-Ing-Sith offre une plus grande flexibilit\u00e9 en mati\u00e8re d&#039;utilisation et de gestion des terres, notamment gr\u00e2ce \u00e0 des baux et des partenariats d&#039;investissement. \u00c0 l&#039;inverse, la propri\u00e9t\u00e9 traditionnelle exige g\u00e9n\u00e9ralement un transfert complet de propri\u00e9t\u00e9, ce qui limite la flexibilit\u00e9 d&#039;utilisation des terres.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1767966112377\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Comment fonctionne l&#039;enregistrement du Sap-Ing-Sith ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Certains services fonciers proc\u00e8dent en deux \u00e9tapes. Dans un premier temps, ils \u00e9tablissent un document appel\u00e9 Tor Kor 16, qui d\u00e9taille les droits fondamentaux. Environ 5 \u00e0 10 jours plus tard, le titulaire re\u00e7oit son titre de propri\u00e9t\u00e9 officiel bleu (garuda) portant son nom au verso. Il est conseill\u00e9 de faire r\u00e9diger des contrats compl\u00e9mentaires par un cabinet d&#039;avocats sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier tha\u00eflandais.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"testimonials-about-sap-ing-sith\">T\u00e9moignages sur Sap-Ing-Sith<\/h2>\n<p>Nous avons des t\u00e9moignages sur Facebook, notre site web et par e-mail, mais celui-ci provient d&#039;un client satisfait qui a publi\u00e9 un message sur Facebook. R\u00e9alis\u00e9 en 2024.<\/p>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/image-19-7-2568-be-at-16.21-scaled.jpeg\" alt=\"Client satisfait avec Sap Ing Sith sur Facebook\" class=\"wp-image-23938 tlo-responsive-img\" style=\"width:500px\"\/><\/figure>\n<\/div>\n<style>.kt-blocks-testimonials-wrap2136_e8f4fb-55 .kt-svg-testimonial-global-icon{font-size:30px;}.kt-blocks-testimonials-wrap2136_e8f4fb-55 .kt-testimonial-item-0 .kt-svg-testimonial-icon{font-size:50px;}.kt-blocks-testimonials-wrap2136_e8f4fb-55 .kt-testimonial-rating-wrap .kb-svg-icon-wrap{color:#ffd700;font-size:16px;}.kt-blocks-testimonials-wrap2136_e8f4fb-55 .kt-testimonial-grid-wrap{gap:var(--global-kb-gap-md, 2rem);}.kt-blocks-testimonials-wrap2136_e8f4fb-55 .kt-testimonial-item-wrap{padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px;}.kt-blocks-testimonials-wrap2136_e8f4fb-55 .kt-testimonial-occupation{font-size:15px;}.kt-blocks-testimonials-wrap2136_e8f4fb-55 .kt-testimonial-item-wrap{max-width:500px;}.kt-blocks-testimonials-wrap2136_e8f4fb-55 .kt-testimonial-media-inner-wrap{width:60px;border-top:0px solid;border-right:0px solid;border-bottom:0px solid;border-left:0px solid;padding-top:0px;padding-right:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;}.kt-blocks-testimonials-wrap2136_e8f4fb-55 .kt-svg-testimonial-icon{justify-content:center;align-items:center;}@media all and (max-width: 1024px){.kt-blocks-testimonials-wrap2136_e8f4fb-55 .kt-testimonial-media-inner-wrap{border-top:0px solid;border-right:0px solid;border-bottom:0px solid;border-left:0px solid;}}@media all and (max-width: 767px){.kt-blocks-testimonials-wrap2136_e8f4fb-55{padding-top:px;padding-bottom:px;margin-top:px;margin-bottom:px;}.kt-blocks-testimonials-wrap2136_e8f4fb-55 .kt-testimonial-media-inner-wrap{border-top:0px solid;border-right:0px solid;border-bottom:0px solid;border-left:0px solid;}}<\/style>\n<div class=\"kt-blocks-testimonials-wrap2136_e8f4fb-55 kt-testimonial-halign-center kt-testimonial-style-basic kt-testimonials-media-on kt-testimonials-icon-off kt-testimonial-columns-1 kt-t-xxl-col-1 kt-t-xl-col-1 kt-t-lg-col-1 kt-t-md-col-1 kt-t-sm-col-1 kt-t-xs-col-1 wp-block-kadence-testimonials\">\n<ul class=\"kt-blocks-testimonials-inner-wrap kt-testimonial-grid-wrap\">\n<li class=\"kt-testimonial-grid-item\">\n<div class=\"kt-testimonial-item-wrap kt-testimonial-item-2136_be2558-e6 wp-block-kadence-testimonial\">\n<div class=\"kt-testimonial-text-wrap\">\n<div class=\"kt-testimonial-title-wrap\">\n<h2 class=\"kt-testimonial-title\">J&#039;appr\u00e9cie sinc\u00e8rement le temps, les efforts et le soin que vous avez consacr\u00e9s \u00e0 guider ce processus. <\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"kt-testimonial-content-wrap\">\n<blockquote class=\"kt-testimonial-content\"><p>Bonjour S\u00e9bastien et Khun Wichuda,<\/p>\n<p>Je voulais juste envoyer un petit message \u00e0\u00a0<strong>Merci \u00e0 vous deux pour votre aide et votre soutien.<\/strong>\u00a0concernant l&#039;achat du terrain. J&#039;aurais d\u00fb \u00e9crire plus t\u00f4t, mais j&#039;ai \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s occup\u00e9 ces derniers temps.<br \/>J&#039;appr\u00e9cie sinc\u00e8rement le temps, les efforts et le soin que vous avez consacr\u00e9s \u00e0 guider ce processus \u2014 cela compte beaucoup pour moi.<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"kt-testimonial-meta-wrap\">\n<div class=\"kt-testimonial-media-wrap\">\n<div class=\"kt-testimonial-media-inner-wrap\">\n<div class=\"kadence-testimonial-image-intrisic\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"140\" height=\"110\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/image-9-5-2568-be-at-17.15.jpeg\" class=\"kt-testimonial-image wp-image-19071 size-thumbnail tlo-responsive-img\" alt=\"Avis 5 \u00e9toiles sur ThaiLawOnline\" \/><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"kt-testimonial-meta-name-wrap\">\n<div class=\"kt-testimonial-name-wrap\">\n<div class=\"kt-testimonial-name\">Jarek<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"kt-testimonial-occupation-wrap\">\n<div class=\"kt-testimonial-occupation\">Canadien, juillet 2025<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"2025-legal-updates\">Mises \u00e0 jour juridiques 2026<\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"recent-changes\">Modifications r\u00e9centes\u00a0:<\/h3>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Inscription num\u00e9rique<\/strong>Certains bureaux fonciers acceptent d\u00e9sormais les demandes pr\u00e9liminaires en ligne.<\/li>\n<li><strong>Surveillance accrue<\/strong>: Des v\u00e9rifications plus approfondies des ant\u00e9c\u00e9dents des candidats \u00e9trangers en lien avec des probl\u00e8mes li\u00e9s aux personnes d\u00e9sign\u00e9es (Cela a commenc\u00e9 vers 2024)<\/li>\n<\/ul>\n<p>ThaiLawOnline r\u00e9dige pour vous un contrat vous garantissant des droits optimaux pour votre Sap-Ing Sith en Tha\u00eflande. Nous avons enregistr\u00e9 les premiers Sap-Ing Sith \u00e0 Chiang Mai, Koh Phang Ngan, Krabi, Prachuap Khiri Khan et dans d&#039;autres provinces tha\u00eflandaises. Nous sommes l&#039;un des rares cabinets d&#039;avocats en Tha\u00eflande \u00e0 avoir enregistr\u00e9 plus d&#039;une douzaine de Sap-Ing Sith dans plus de 10 provinces.<\/p>\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/online-consultation-with-a-thai-lawyer\/\">Prenez rendez-vous pour une consultation en ligne avec ThaiLawOnline<\/a><\/div>\n<\/div>\n<h1 class=\"wp-block-heading\" id=\"links\"><strong>Liens :<\/strong><\/h1>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.dol.go.th\/legal\/Documents\/0001.pdf\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Voici la loi concernant Sap-Ing-Sith en Tha\u00eflande.<\/a><\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sap-Ing-Sith, introduced through Thailand&#8217;s 2019 legislation, represents a groundbreaking property rights. 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