{"id":303,"date":"2023-06-05T10:50:00","date_gmt":"2023-06-05T03:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/buying-a-condominium-in-thailand\/"},"modified":"2026-10-03T16:27:11","modified_gmt":"2026-10-03T09:27:11","slug":"buying-a-condominium-in-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/buying-a-condominium-in-thailand\/","title":{"rendered":"Acheter un appartement en Tha\u00eflande : le guide complet 2026 pour les \u00e9trangers"},"content":{"rendered":"
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R\u00e9ponse courte :<\/strong> Oui, un \u00e9tranger peut acheter un condominium en Tha\u00eflande et en \u00eatre pleinement propri\u00e9taire en son nom propre. Le lot doit relever du quota de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re de 49%<\/a> sous le Loi sur les copropri\u00e9t\u00e9s<\/a> B.E. 2522, et le prix d'achat doit \u00eatre transf\u00e9r\u00e9 depuis l'\u00e9tranger et attest\u00e9 par un formulaire de transaction de change (FET), ou le Bureau foncier<\/a> n'enregistrera pas l'unit\u00e9 \u00e0 votre nom. Pr\u00e9voyez environ de 2% \u00e0 6% du prix<\/strong> en frais de transfert en plus du prix lui-m\u00eame.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n\n

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Achats de condos en Tha\u00eflande : liste de contr\u00f4le pour les acheteurs \u00e9trangers (Word + PDF, anglais et tha\u00eflandais)<\/h3>\n

La quota de 49% \u00e9trangers, comment obtenir les fonds pour que le bureau foncier les accepte (formulaire FET), quoi v\u00e9rifier avant le d\u00e9p\u00f4t, taxes et frais, jour de transfert, six signes d\u2019alerte et un relev\u00e9 d\u2019achat. Texte anglais complet d\u2019abord, puis le texte complet en tha\u00eflandais. V\u00e9rifi\u00e9 le 3 octobre 2026.<\/p>\n

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Un condo est l'une des nombreuses fa\u00e7ons de d\u00e9tenir l'immobilier en Tha\u00eflande<\/a>, compar\u00e9s dans notre guide immobilier principal.<\/p>\n\n\n\n

Derni\u00e8re r\u00e9vision : 3 septembre 2026,<\/strong> au regard de la loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 B.E. 2522 elle-m\u00eame, lue en tha\u00ef dans la propre compilation du D\u00e9partement des terres et dans le texte consolid\u00e9 du Bureau du Conseil d'\u00c9tat, qui concordent mot pour mot. Les articles 6, 19, 19 bis, 19 ter, 19 quater, 19 quinque et 19 septem ont chacun \u00e9t\u00e9 lus, ainsi que Code foncier<\/a> articles 97 et 98. La loi a \u00e9t\u00e9 amend\u00e9e \u00e0 quatre reprises, plus r\u00e9cemment par la loi n\u00b0 4 B.E. 2551, et les r\u00e8gles relatives aux quotas, aux versements et aux successions figurant sur cette page sont \u00e9nonc\u00e9es d'apr\u00e8s ce texte. Non v\u00e9rifi\u00e9 ici :<\/strong> le frais de transfert<\/a> ainsi que les taux d'imposition et la r\u00e9duction de 0,01%, qui rel\u00e8vent du minist\u00e8re de l'Int\u00e9rieur et du Code des imp\u00f4ts et comportent leur propre note dat\u00e9e ci-dessus, les points de pratique du bureau foncier, qui rel\u00e8vent de la pratique plut\u00f4t que de la loi, et nos propres prix forfaitaires.<\/p>\n\n\n\n

Ce guide couvre le quota, la proc\u00e9dure, le contrat et la ventilation compl\u00e8te des co\u00fbts. Si vous souhaitez que les d\u00e9marches juridiques soient faites pour vous, nos forfaits \u00e0 tarif fixe commencent \u00e0 19 900 THB : voir avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a>. Passez directement aux co\u00fbts<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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Ce qui a chang\u00e9 :<\/strong> Les frais d'enregistrement des transferts et des hypoth\u00e8que<\/a> sont r\u00e9duits \u00e0 0.01%<\/strong> sur les biens immobiliers r\u00e9sidentiels \u00e9ligibles d'une valeur maximale de 7 millions de bahts. Les taux standard sont de 2% pour les transferts et de 1% pour l'enregistrement des hypoth\u00e8ques.<\/p>\n

En vigueur :<\/strong> 1er juillet 2026 au 30 juin 2027<\/strong>, en vertu de deux annonces du minist\u00e8re de l'Int\u00e9rieur publi\u00e9es dans la Gazette royale le 1er juillet 2026.<\/p>\n

Qui cela concerne :<\/strong> Uniquement les particuliers de nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise.<\/strong> Les deux annonces exigent que l'acheteur soit de nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise, de sorte qu'un acheteur \u00e9tranger s'inscrivant sous le quota d'\u00e9trangers<\/a> paye les frais de transfert standard de 2%.<\/p>\n

Que faire maintenant :<\/strong> Si vous \u00eates un acqu\u00e9reur \u00e9tranger, pr\u00e9voyez la totalit\u00e9 du montant de 2%. Cette r\u00e9duction reste importante pour vous en cas de revente, car un acqu\u00e9reur tha\u00eflandais qui vous rach\u00e8terait le bien avant le 30 juin 2027 pourrait en b\u00e9n\u00e9ficier.<\/p>\n

Derni\u00e8re v\u00e9rification\u00a0:<\/strong> 31 juillet 2026 au regard des deux annonces du minist\u00e8re de l'Int\u00e9rieur publi\u00e9es dans la Gazette royale le 1er juillet 2026.<\/small><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

Oui, les \u00e9trangers peuvent l\u00e9galement poss\u00e9der des condominiums en Tha\u00eflande \u00e0 leur propre nom en vertu de la r\u00e8gle du \u201c quota \u00e9tranger \u201d. Si vous souhaitez am\u00e9liorer votre style de vie pour la retraite ou les vacances, pensez \u00e0 la Tha\u00eflande. C'est \u00e9galement un bon endroit pour investir. Les rendements locatifs et le potentiel de plus-value sont attrayants. La proc\u00e9dure est plus simple que beaucoup ne le pensent. Cependant, ne pas suivre des \u00e9tapes financi\u00e8res sp\u00e9cifiques, en particulier l'obtention du formulaire de transaction de change (FET), peut bloquer compl\u00e8tement l'enregistrement de votre propri\u00e9t\u00e9. Ce guide complet de 2026 vous accompagne \u00e0 travers tout ce que vous devez savoir pour acheter un condo en Tha\u00eflande en toute s\u00e9curit\u00e9 et avec succ\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n

\"Acheter
Acheter un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Table des mati\u00e8res<\/h2>