{"id":303,"date":"2023-06-05T10:50:00","date_gmt":"2023-06-05T03:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/buying-a-condominium-in-thailand\/"},"modified":"2026-04-12T00:05:55","modified_gmt":"2026-04-11T17:05:55","slug":"buying-a-condominium-in-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/buying-a-condominium-in-thailand\/","title":{"rendered":"Acheter un appartement en Tha\u00eflande : le guide complet 2026 pour les \u00e9trangers"},"content":{"rendered":"<p>Oui, les \u00e9trangers peuvent l\u00e9galement poss\u00e9der un appartement en Tha\u00eflande \u00e0 leur nom, conform\u00e9ment au r\u00e9gime des \u201c\u00a0quotas \u00e9trangers\u00a0\u201d. Si vous souhaitez am\u00e9liorer votre qualit\u00e9 de vie pour votre retraite ou vos vacances, pensez \u00e0 la Tha\u00eflande. C&#039;est \u00e9galement un excellent endroit pour investir. Les rendements locatifs et le potentiel de plus-value sont attractifs. La proc\u00e9dure est plus simple qu&#039;on ne le pense. Cependant, tout manquement \u00e0 certaines \u00e9tapes financi\u00e8res, notamment l&#039;obtention du formulaire FET (Foreign Exchange Transaction), peut entra\u00eener le blocage de votre dossier de propri\u00e9t\u00e9. Ce guide complet, valable jusqu&#039;en 2026, vous explique en d\u00e9tail comment acheter un appartement en Tha\u00eflande en toute s\u00e9curit\u00e9 et avec succ\u00e8s.<\/p>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<\/div>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Table des mati\u00e8res<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#1-condos-for-foreigners\">Les \u00e9trangers peuvent-ils acheter des appartements en Tha\u00eflande\u00a0? (Cadre juridique)<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#u\">Comprendre le quota \u00e9tranger 49%<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#f\">Propri\u00e9t\u00e9 en pleine propri\u00e9t\u00e9 ou bail emphyt\u00e9otique\u00a0: quelle est la diff\u00e9rence\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#the-company-ownership-route\">La voie de la \u201c propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019entreprise \u201d<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#steps-in-the-buying-process-for-condominiums\">Le processus d&#039;achat \u00e9tape par \u00e9tape<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#step-1-due-diligence-dont-skip-this\">\u00c9tape 1\u00a0: V\u00e9rification pr\u00e9alable (\u00e0 ne pas n\u00e9gliger)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#step-2-the-sales-and-purchase-agreement-spa\">\u00c9tape 2 : Le contrat de vente et d&#039;achat (SPA)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#step-3\">\u00c9tape 3\u00a0: Jour du transfert au bureau foncier<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#term-freehold\">Le terme \u201c\u00a0propri\u00e9t\u00e9 libre\u00a0\u201d<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#thailand-property-acquisition-and-residency-guide-for-foreign-investors\">Guide d&#039;acquisition immobili\u00e8re et de r\u00e9sidence en Tha\u00eflande pour les investisseurs \u00e9trangers<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#how-can-a-foreigner-own-a-condominium-unit-in-thailand\">Comment un \u00e9tranger peut-il poss\u00e9der un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#what-are-the-tax-implications-when-buying-a-condo-in-thailand\">Taxes et frais : quel est le co\u00fbt ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#what-should-you-know-about-the-sale-and-purchase-agreement\">Que devez-vous savoir sur le contrat de vente et d&#039;achat\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#how-to-finance-the-purchase-of-a-condominium-in-thailand\">Exigences financi\u00e8res : Formulaire FET et transferts d&#039;argent<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rent-to-own-condominium-in-thailand\">Appartements en location-achat en Tha\u00eflande<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#rent-to-own-in-thailand-is-a-private-agreement\">La location avec option d&#039;achat en Tha\u00eflande est un accord priv\u00e9. <\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#mortgages-and-visas-financing-residency\">Pr\u00eats hypoth\u00e9caires et visas\u00a0: financement et r\u00e9sidence<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#can-foreigners-get-a-mortgage\">Les \u00e9trangers peuvent-ils obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire\u00a0?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#fa-qs-about-buying-a-condominium-in-thailand\">FAQ sur l&#039;achat d&#039;un condominium en Tha\u00eflande<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#faq-question-1748939230455\">Quel est le quota de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re pour les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1748939232061\">Combien co\u00fbte le transfert de propri\u00e9t\u00e9 d&#039;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1748939232938\">Quels documents sont n\u00e9cessaires \u00e0 un \u00e9tranger pour acheter un appartement en Tha\u00eflande\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1748939272104\">Ai-je besoin d&#039;un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier pour acheter un appartement en Tha\u00eflande\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1748939279916\">Qu\u2019est-ce que le formulaire FET (Tor Tor 3) et pourquoi est-il requis\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1748939280710\">Comment les frais et taxes de transfert sont-ils r\u00e9partis entre l&#039;acheteur et le vendeur\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1748939281532\">Qu\u2019est-ce que la taxe sp\u00e9cifique sur les entreprises (SBT) pour les copropri\u00e9t\u00e9s en Tha\u00eflande\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1748939326183\">Existe-t-il des restrictions concernant le financement de l&#039;achat d&#039;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 pour un \u00e9tranger\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1748939327440\"> Quelles v\u00e9rifications pr\u00e9alables dois-je effectuer avant d&#039;acheter un appartement en copropri\u00e9t\u00e9\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1748939381384\">Les \u00e9trangers peuvent-ils h\u00e9riter d&#039;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1748939382226\">Quels sont les frais d&#039;entretien courants pour les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1748939422117\">Comment la valeur estim\u00e9e par le gouvernement influe-t-elle sur les co\u00fbts de transfert\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1748939441529\">Y a-t-il des frais cach\u00e9s lors de l&#039;achat d&#039;un condo neuf par rapport \u00e0 un condo d&#039;occasion\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1748939486239\">Comment puis-je v\u00e9rifier le titre de propri\u00e9t\u00e9 d&#039;un condo aupr\u00e8s du bureau du cadastre\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1748939537951\">Un \u00e9tranger peut-il louer l\u00e9galement son appartement en Tha\u00eflande\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1748939554889\">Quelle est la proc\u00e9dure pour transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 d&#039;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 par h\u00e9ritage\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1748939570325\"> Les animaux domestiques et les r\u00e9novations sont-ils autoris\u00e9s dans les copropri\u00e9t\u00e9s tha\u00eflandaises selon la r\u00e9glementation juridique ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#rent-to-own-condominium-in-thailand-1\">Forfait juridique tout compris \u2013 34\u00a0900 THB<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ready-to-start\">Pr\u00eat \u00e0 commencer ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#links\">Links<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"1-condos-for-foreigners\">Les \u00e9trangers peuvent-ils acheter des appartements en Tha\u00eflande\u00a0? (Cadre juridique)<\/h2>\n<p>La loi tha\u00eflandaise autorise les \u00e9trangers \u00e0 acheter un appartement en Tha\u00eflande, sous r\u00e9serve du respect de certaines r\u00e9glementations. Cette section explique les principales exigences l\u00e9gales que tout acheteur \u00e9tranger doit conna\u00eetre.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"u\">Comprendre le quota \u00e9tranger 49%<\/h3>\n<p>Les \u00e9trangers peuvent \u00eatre propri\u00e9taires en pleine propri\u00e9t\u00e9 d&#039;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 uniquement si la part de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re dans l&#039;immeuble ne d\u00e9passe pas 491 TP3T de la surface habitable totale. Ce quota est un facteur d\u00e9terminant pour l&#039;acquisition l\u00e9gale d&#039;un appartement en pleine propri\u00e9t\u00e9. Avant tout versement d&#039;acompte, il est imp\u00e9ratif de v\u00e9rifier le quota aupr\u00e8s du service comp\u00e9tent ou du cadastre afin de s&#039;assurer de la disponibilit\u00e9 de parts r\u00e9serv\u00e9es aux \u00e9trangers.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"f\">Propri\u00e9t\u00e9 en pleine propri\u00e9t\u00e9 ou bail emphyt\u00e9otique\u00a0: quelle est la diff\u00e9rence\u00a0?<\/h3>\n<p>La pleine propri\u00e9t\u00e9 (ou \u201c\u00a0Chanote\u00a0\u201d) signifie la propri\u00e9t\u00e9 permanente. Personnellement, je pense que \u201c\u00a0pleine propri\u00e9t\u00e9\u00a0\u201d est un terme \u00e9tranger et que l&#039;expression \u201c\u00a0propri\u00e9t\u00e9 absolue\u00a0\u2019 est plus appropri\u00e9e en droit civil. La plupart des acheteurs \u00e9trangers privil\u00e9gient ce type de propri\u00e9t\u00e9, car il repr\u00e9sente la meilleure option. Si le quota r\u00e9serv\u00e9 aux \u00e9trangers est atteint, ils peuvent opter pour un bail emphyt\u00e9otique de 30\u00a0ans. Un bail emphyt\u00e9otique (plus justement appel\u00e9 \u00ab\u00a0contrat de bail\u00a0\u00bb) conf\u00e8re des droits de possession et d&#039;usage, mais pas de titre de propri\u00e9t\u00e9. Bien que les baux puissent parfois \u00eatre renouvel\u00e9s, ils offrent moins de s\u00e9curit\u00e9 que la pleine propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-company-ownership-route\">La voie de la \u201c propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019entreprise \u201d<\/h3>\n<p>Certains \u00e9trangers envisagent d&#039;acqu\u00e9rir un bien immobilier via une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise, ce qui leur permet de contourner les quotas d&#039;acquisition r\u00e9serv\u00e9s aux \u00e9trangers. Cette approche exige une stricte conformit\u00e9 l\u00e9gale. La soci\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre une entreprise r\u00e9elle et active, et non une simple soci\u00e9t\u00e9 \u00e9cran servant \u00e0 la d\u00e9tention de biens immobiliers. Le recours \u00e0 des actionnaires de complaisance ou \u00e0 des soci\u00e9t\u00e9s inactives peut entra\u00eener de lourdes sanctions. Si vous envisagez cette solution, il est fortement conseill\u00e9 de consulter un avocat d&#039;affaires qualifi\u00e9 afin de garantir votre pleine conformit\u00e9 avec la l\u00e9gislation tha\u00eflandaise.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\">\n<div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe class=\"lazyload\" title=\"Acheter un appartement en Tha\u00eflande - Partie 1 | Ce qu&#039;il faut savoir\" width=\"940\" height=\"529\" data-src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/8fhakpETKmk?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><figcaption class=\"wp-element-caption\">Je trouve cette vid\u00e9o ennuyeuse et l&#039;avocat confond \u201c\u00a049 unit\u00e9s\u00a0\u201d et 49% (unit\u00e9s de surface au sol). C&#039;est vraiment dommage. Croyez-vous vraiment qu&#039;il ait une succursale en Su\u00e8de et en Chine\u00a0? \ud83d\ude42<\/figcaption><\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"steps-in-the-buying-process-for-condominiums\">Le processus d&#039;achat \u00e9tape par \u00e9tape<\/h2>\n<p>L&#039;achat d&#039;un appartement en Tha\u00eflande comprend plusieurs \u00e9tapes cl\u00e9s. Comprendre chacune d&#039;elles permet de garantir une transaction sans accroc et de prot\u00e9ger votre investissement.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-1-due-diligence-dont-skip-this\">\u00c9tape 1\u00a0: V\u00e9rification pr\u00e9alable (\u00e0 ne pas n\u00e9gliger)<\/h3>\n<p>Avant tout achat, effectuez une v\u00e9rification pr\u00e9alable approfondie. Cela implique une recherche de titre aupr\u00e8s du bureau du cadastre. Cette d\u00e9marche permet de confirmer que le vendeur est bien le propri\u00e9taire l\u00e9gitime et de v\u00e9rifier l&#039;absence de charges telles que des hypoth\u00e8ques ou des privil\u00e8ges. Inspectez le bien sur place afin de v\u00e9rifier l&#039;acc\u00e8s aux voies publiques et de vous assurer de sa conformit\u00e9 aux r\u00e8gles d&#039;urbanisme. Pour les projets sur plan, assurez-vous que le promoteur dispose des permis de construire n\u00e9cessaires. Consultez ses ant\u00e9c\u00e9dents afin d&#039;\u00e9viter d&#039;investir dans des projets mal g\u00e9r\u00e9s.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-2-the-sales-and-purchase-agreement-spa\">\u00c9tape 2 : Le contrat de vente et d&#039;achat (SPA)<\/h3>\n<p>Le contrat de vente est le document le plus important de votre transaction. Portez une attention particuli\u00e8re aux clauses de sortie concernant les d\u00e9p\u00f4ts. Assurez-vous d&#039;\u00eatre prot\u00e9g\u00e9 en cas de d\u00e9faut de paiement de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire ou de probl\u00e8mes li\u00e9s au titre de propri\u00e9t\u00e9. Faites examiner le contrat par un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier avant de le signer.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-3\">\u00c9tape 3\u00a0: Jour du transfert au bureau foncier<\/h3>\n<p>La derni\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 enregistrer le transfert aupr\u00e8s du service du cadastre. Les deux parties (ou leurs repr\u00e9sentants munis d&#039;une procuration) doivent \u00eatre pr\u00e9sentes. Vous aurez besoin du formulaire FET original attestant de la provenance \u00e9trang\u00e8re des fonds. Une fois le transfert enregistr\u00e9, vous deviendrez officiellement propri\u00e9taire du bien.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"term-freehold\">Le terme \u201c\u00a0propri\u00e9t\u00e9 libre\u00a0\u201d<\/h2>\n<p>Le Code civil et commercial n&#039;utilise jamais le terme \u201c\u00a0freehold\u00a0\u201d. Il parle uniquement de \u201c\u00a0propri\u00e9t\u00e9\u00a0\u201d (\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c, kamma-sit). Il s&#039;agit du droit le plus \u00e9tendu qu&#039;une personne puisse avoir sur un terrain ou un bien immobilier en vertu du droit tha\u00eflandais. Ce droit est expliqu\u00e9 aux articles 1336 et 1337. L&#039;expression \u201c\u00a0freehold\u00a0\u201d est un emprunt aux pays de common law. <\/p>\n<p>Les promoteurs et les agents immobiliers appr\u00e9cient ce terme car il sonne familier aux acheteurs \u00e9trangers. Il \u00e9voque la m\u00eame id\u00e9e qu&#039;une propri\u00e9t\u00e9 en pleine propri\u00e9t\u00e9. En pratique, il n&#039;apporte rien de plus que ce que couvre d\u00e9j\u00e0 le terme \u201c\u00a0propri\u00e9t\u00e9\u00a0\u201d. Il peut cr\u00e9er une confusion entre le langage marketing et le droit l\u00e9gal exact. On rencontre parfois le terme \u201c\u00a0freehold\u00a0\u201d dans des traductions anglaises non officielles de la loi sur la copropri\u00e9t\u00e9. Dans ces traductions, les propri\u00e9taires d&#039;unit\u00e9s sont d\u00e9crits comme ayant un \u201c\u00a0droit de propri\u00e9t\u00e9 en pleine propri\u00e9t\u00e9\u00a0\u201d. Or, la version tha\u00eflandaise utilise le m\u00eame mot, \u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c. Nous estimons donc qu&#039;il est incorrect d&#039;utiliser \u201c\u00a0freehold\u00a0\u201d.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"thailand-property-acquisition-and-residency-guide-for-foreign-investors\">Guide d&#039;acquisition immobili\u00e8re et de r\u00e9sidence en Tha\u00eflande pour les investisseurs \u00e9trangers<\/h3>\n<p>D&#039;apr\u00e8s 10 sources<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table class=\"has-fixed-layout\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Sujet<\/th>\n<th>Exigences et conditions<\/th>\n<th>Frais ou taxes applicables<\/th>\n<th>Structure de propri\u00e9t\u00e9<\/th>\n<th>Cadre juridique et r\u00e9glementaire<\/th>\n<th>Conseils strat\u00e9giques pour les \u00e9trangers<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Propri\u00e9t\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>Les parts doivent \u00eatre acquises avec des fonds provenant de l&#039;\u00e9tranger. Cette acquisition doit \u00eatre confirm\u00e9e par un formulaire d&#039;op\u00e9ration de change (FET). Chaque part peut \u00eatre d\u00e9tenue int\u00e9gralement par des investisseurs \u00e9trangers.<\/td>\n<td>Frais de transfert (2% de la valeur estim\u00e9e), g\u00e9n\u00e9ralement partag\u00e9s \u00e0 50\/50 entre l&#039;acheteur et le vendeur.<\/td>\n<td>Pleine propri\u00e9t\u00e9 (propri\u00e9t\u00e9 l\u00e9gale compl\u00e8te au nom de l&#039;\u00e9tranger) ou bail (g\u00e9n\u00e9ralement 30 ans).<\/td>\n<td>Loi sur les condominiums BE 2522 (1979); 49% limite de quota \u00e9tranger par b\u00e2timent.<\/td>\n<td>Consultez le bureau du cadastre pour une recherche de titre de propri\u00e9t\u00e9. Cela vous permettra de confirmer la propri\u00e9t\u00e9 et les \u00e9ventuelles charges grevant le bien. Investissez t\u00f4t dans les nouveaux projets immobiliers pour garantir votre participation.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taxes fonci\u00e8res et frais courants<\/td>\n<td>Les taxes sont payables au bureau foncier lors du transfert de propri\u00e9t\u00e9\u00a0; les revenus locatifs doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s annuellement.<\/td>\n<td>Taxe sp\u00e9cifique sur les entreprises (3,3%) si d\u00e9tenue &lt;5 ans ou droit de timbre (0,5%) si &gt;5 ans ; Retenue \u00e0 la source (progressive 0\u221235%) ; Taxe fonci\u00e8re et immobili\u00e8re (0,02%\u22120,1% pour les r\u00e9sidences).<\/td>\n<td>Non pr\u00e9sent dans la source<\/td>\n<td>Article 457 du Code civil et commercial ; Loi sur l&#039;am\u00e9nagement du territoire (zonage) ; R\u00e8glements du D\u00e9partement du revenu.<\/td>\n<td>V\u00e9rifiez les exemptions pour r\u00e9sidence principale si elle est inscrite au registre foncier et si sa valeur est inf\u00e9rieure \u00e0 50 millions de THB.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Visa de r\u00e9sident de longue dur\u00e9e (LTR)<\/td>\n<td>Citoyens du monde fortun\u00e9s\u00a0: actifs de 1\u00a0TP4T1M + investissement tha\u00eflandais de 1\u00a0TP4T500\u00a0000. Retrait\u00e9s fortun\u00e9s\u00a0: plus de 50\u00a0ans + revenu passif annuel de 1\u00a0TP4T80\u00a0000 (ou revenu de 1\u00a0TP4T40\u00a0000 + investissement de 1\u00a0TP4T250\u00a0000).<\/td>\n<td>Frais de traitement de 50 000 THB pour un visa de 10 ans ; imp\u00f4t sur le revenu personnel 17% pour les professionnels hautement qualifi\u00e9s.<\/td>\n<td>Privil\u00e8ge de r\u00e9sidence (statut de non-immigrant) permettant un s\u00e9jour de 10 ans et un permis de travail.<\/td>\n<td>Programme LTR du Conseil d&#039;investissement (BOI).<\/td>\n<td>Maintenez vos niveaux d&#039;investissement, d&#039;assurance (couverture minimale de $50k) et vos soldes bancaires pendant toute la dur\u00e9e du visa.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Processus de v\u00e9rification pr\u00e9alable et d&#039;acquisition<\/td>\n<td>Examiner les documents fonciers (Chanote, Nor Sor 3 Gor), les permis de construire et les r\u00e9glementations environnementales ; effectuer une \u00e9tude sur place.<\/td>\n<td>Non pr\u00e9sent dans la source<\/td>\n<td>Freehold, Nor Sor 3 Gor, ou droits possessifs.<\/td>\n<td>Code civil et commercial ; Loi sur le contr\u00f4le des b\u00e2timents.<\/td>\n<td>Effectuez une recherche de litiges afin de vous assurer qu&#039;il n&#039;existe aucun diff\u00e9rend en cours contre le propri\u00e9taire\u00a0; \u00e9vitez de verser des acomptes sans clause de sortie.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tendances et strat\u00e9gie du march\u00e9<\/td>\n<td>Concentrez-vous sur les zones \u00e0 fort potentiel (quartier central des affaires de Bangkok, Phuket, CEE).<\/td>\n<td>Rendements de 5\u22128% cibl\u00e9s dans les zones touristiques.<\/td>\n<td>La fuite vers la qualit\u00e9\u00a0: actifs de premier ordre en pleine propri\u00e9t\u00e9 dans le centre-ville contre baux emphyt\u00e9otiques en banlieue.<\/td>\n<td>Application des r\u00e9glementations anti-manipulation pour la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re.<\/td>\n<td>Cibler le march\u00e9 de l&#039;achat-location pour les locataires de la g\u00e9n\u00e9ration Z\/Y \u00e0 proximit\u00e9 des transports en commun ; privil\u00e9gier les r\u00e9sidences de marque pour une gestion de qualit\u00e9.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour \u00e9trangers<\/td>\n<td>G\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9serv\u00e9 aux appartements en copropri\u00e9t\u00e9\u00a0; n\u00e9cessite un permis de travail (le plus souvent), un revenu stable et un apport initial plus important (formulaire 30-50%). Ceci n\u2019est pas pr\u00e9vu par la loi, mais reste une pratique courante.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-can-a-foreigner-own-a-condominium-unit-in-thailand\">Comment un \u00e9tranger peut-il poss\u00e9der un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande ?<\/h2>\n<p>L&#039;acquisition d&#039;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande par un \u00e9tranger est soumise \u00e0 une r\u00e9glementation sp\u00e9cifique. La principale condition est que l&#039;\u00e9tranger prouve l&#039;achat. Il doit d\u00e9montrer que l&#039;acquisition a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e avec un justificatif de domicile. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/moving-money-to-thailand-from-abroad\/\">devises \u00e9trang\u00e8res ou provenant de l&#039;\u00e9tranger.<\/a> Vous recevez g\u00e9n\u00e9ralement un formulaire de transaction de change de la banque. Ce formulaire atteste de la devise \u00e9trang\u00e8re utilis\u00e9e lors de la transaction. Les \u00e9trangers titulaires d&#039;un visa de tourisme ou DTV n&#039;ont g\u00e9n\u00e9ralement pas de compte bancaire. Ils peuvent envoyer de l&#039;argent \u00e0 un promoteur ou \u00e0 un tiers, \u00e0 condition de prouver que le transfert a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9 en devises \u00e9trang\u00e8res, depuis l&#039;\u00e9tranger et pour l&#039;achat de ce bien immobilier. <\/p>\n<p>Le quota de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re est un aspect crucial de l&#039;achat d&#039;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande. Conform\u00e9ment \u00e0 la loi sur la copropri\u00e9t\u00e9, les \u00e9trangers ne peuvent poss\u00e9der plus de 491 TP3 TP de la surface totale d&#039;un immeuble. Ce quota garantit que la plupart des appartements restent la propri\u00e9t\u00e9 de ressortissants tha\u00eflandais, t\u00e9moignant ainsi de la pr\u00e9f\u00e9rence du pays pour la propri\u00e9t\u00e9 locale dans le secteur immobilier tha\u00eflandais.<\/p>\n<p>La loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 constitue le cadre l\u00e9gislatif r\u00e9gissant la propri\u00e9t\u00e9 et la gestion des copropri\u00e9t\u00e9s en Tha\u00eflande. L&#039;article 19 de cette loi \u00e9nonce les droits et obligations des propri\u00e9taires \u00e9trangers et pr\u00e9voit les r\u00e8gles d&#039;enregistrement des lots de copropri\u00e9t\u00e9. Les acheteurs \u00e9trangers doivent s&#039;assurer que les lots qu&#039;ils souhaitent acqu\u00e9rir sont bien enregistr\u00e9s conform\u00e9ment \u00e0 la loi sur la copropri\u00e9t\u00e9. Cette loi leur conf\u00e8re le droit l\u00e9gal de poss\u00e9der un bien immobilier en Tha\u00eflande.<\/p>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\" id=\"Title-Deed-condominium-Thailand\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/image-19-8-2567-be-at-02.29.jpeg\" alt=\"Titre de propri\u00e9t\u00e9 d&#039;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-12115 tlo-responsive-img\" style=\"aspect-ratio:4\/3;object-fit:cover\"\/><\/figure>\n<\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-are-the-tax-implications-when-buying-a-condo-in-thailand\">Taxes et frais : quel est le co\u00fbt ?<\/h2>\n<p>Il est crucial de comprendre les implications fiscales. <a href=\"..\/..\/property-taxes-in-thailand\/\">Imp\u00f4t foncier<\/a> Une taxe fonci\u00e8re est pr\u00e9lev\u00e9e en Tha\u00eflande, et son taux varie selon la valeur et la localisation du bien. Une taxe professionnelle peut \u00e9galement s&#039;appliquer si le vendeur est une soci\u00e9t\u00e9 ou si le bien a \u00e9t\u00e9 d\u00e9tenu pendant moins de cinq ans avant la vente.<\/p>\n<p>La retenue \u00e0 la source est un autre \u00e9l\u00e9ment \u00e0 prendre en compte pour les \u00e9trangers qui ach\u00e8tent un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande. Cet imp\u00f4t est g\u00e9n\u00e9ralement pr\u00e9lev\u00e9 \u00e0 la source par l&#039;acheteur et revers\u00e9 au gouvernement pour le compte du vendeur. Son taux peut varier, notamment si le vendeur est une entit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re. Afin de faciliter la transaction, les acheteurs ouvrent souvent un compte en devises \u00e9trang\u00e8res pour se conformer \u00e0 la r\u00e9glementation financi\u00e8re tha\u00eflandaise.<\/p>\n<p>Les taxes font partie int\u00e9grante de l&#039;achat d&#039;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande. Outre la taxe fonci\u00e8re et les retenues \u00e0 la source, les acheteurs doivent se renseigner sur les frais de mutation. Ces frais sont g\u00e9n\u00e9ralement partag\u00e9s entre l&#039;acheteur et le vendeur. Conna\u00eetre ces taxes facilite la planification financi\u00e8re et permet d&#039;\u00e9viter les mauvaises surprises.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-should-you-know-about-the-sale-and-purchase-agreement\">Que devez-vous savoir sur le contrat de vente et d&#039;achat\u00a0?<\/h2>\n<p>Le contrat de vente est un document contractuel liant l&#039;acheteur et le vendeur, qui d\u00e9finit les modalit\u00e9s d&#039;achat du condominium. Il comprend notamment le prix d&#039;achat, l&#039;\u00e9ch\u00e9ancier de paiement et les conditions du bien. Ce document fait foi pour les deux parties. Il doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 clairement et conform\u00e9ment \u00e0 la loi.<\/p>\n<p>Des protections juridiques sont en place pour <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/buying-a-condominium-in-thailand\/\">acheteurs de condominiums en Tha\u00eflande<\/a> Afin de prot\u00e9ger leurs int\u00e9r\u00eats, il est notamment essentiel de s&#039;assurer que la copropri\u00e9t\u00e9 est enregistr\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 la Loi sur les copropri\u00e9t\u00e9s. Le contrat de vente doit mentionner toutes les conditions convenues. Les conseils d&#039;un avocat peuvent s&#039;av\u00e9rer pr\u00e9cieux pour garantir la protection des droits de l&#039;acheteur tout au long de la transaction.<\/p>\n<p>L&#039;achat d&#039;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 vous donne \u00e9galement acc\u00e8s aux parties communes, telles que les piscines, les salles de sport et autres \u00e9quipements dans les nouveaux complexes. La gestion de ces espaces est g\u00e9n\u00e9ralement assur\u00e9e par un syndic de copropri\u00e9t\u00e9. Ce dernier veille \u00e0 l&#039;entretien des parties communes et au respect des droits de chaque copropri\u00e9taire. Il est essentiel pour les acheteurs de bien comprendre le r\u00f4le du syndic afin de tirer pleinement profit de leur investissement.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-to-finance-the-purchase-of-a-condominium-in-thailand\">Exigences financi\u00e8res : Formulaire FET et transferts d&#039;argent<\/h2>\n<p>Financer l&#039;achat d&#039;un appartement en Tha\u00eflande implique de se familiariser avec la r\u00e9glementation des changes et d&#039;explorer diff\u00e9rentes options de paiement. Les acheteurs doivent souvent transf\u00e9rer des fonds en Tha\u00eflande via un compte en devises \u00e9trang\u00e8res, ce qui leur permet de respecter la r\u00e9glementation de la Banque de Tha\u00eflande. La compr\u00e9hension de ces aspects financiers est essentielle \u00e0 la r\u00e9ussite de l&#039;acquisition.<\/p>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\" id=\"FETF-Thailand\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Image-24-7-2567-BE-at-06.06.jpeg\" alt=\"Formulaire de transfert de devises (FETF) pour un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-11191 tlo-responsive-img\" style=\"object-fit:cover;width:400px;height:400px\"\/><\/figure>\n<\/div>\n<p>Les acheteurs \u00e9trangers souhaitant financer l&#039;achat d&#039;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande disposent de plusieurs options. <a href=\"..\/..\/opening-a-bank-account-in-thailand\/\">banques locales<\/a> Nous proposons des services de cr\u00e9dit immobilier aux \u00e9trangers, mais les conditions peuvent varier. Il est conseill\u00e9 de comparer les diff\u00e9rentes options de financement et de consulter des conseillers financiers afin de d\u00e9terminer la solution la plus adapt\u00e9e \u00e0 votre situation personnelle.<\/p>\n<p>L&#039;ouverture d&#039;un compte en devises \u00e9trang\u00e8res est une \u00e9tape cruciale pour les \u00e9trangers souhaitant acqu\u00e9rir un appartement en Tha\u00eflande. Ce compte facilite le transfert de fonds depuis l&#039;\u00e9tranger et garantit la conformit\u00e9 avec la r\u00e9glementation financi\u00e8re tha\u00eflandaise. Il permet \u00e9galement de conserver une trace des devises \u00e9trang\u00e8res utilis\u00e9es pour l&#039;achat, document indispensable au transfert de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"rent-to-own-condominium-in-thailand\">Appartements en location-achat en Tha\u00eflande<\/h2>\n<p>Location-accession (RTO)\u00a0: Une option de contrat priv\u00e9. La location-accession (RTO) est une solution avantageuse pour les expatri\u00e9s et les investisseurs. Elle permet \u00e0 ceux qui ne peuvent pas obtenir un pr\u00eat immobilier aupr\u00e8s d&#039;une banque tha\u00eflandaise imm\u00e9diatement de devenir propri\u00e9taires. Gr\u00e2ce \u00e0 la RTO, vous pouvez emm\u00e9nager dans un bien immobilier. Il s&#039;agit d&#039;un \u201c\u00a0bail avec option d&#039;achat\u00a0\u201d. Vous pouvez ainsi emm\u00e9nager imm\u00e9diatement en tant que locataire. Une partie de votre loyer mensuel est d\u00e9duite du prix d&#039;achat final du bien.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"rent-to-own-in-thailand-is-a-private-agreement\"><strong>La location avec option d&#039;achat en Tha\u00eflande est un accord priv\u00e9. <\/strong><\/h3>\n<p>Cet accord est conclu entre l&#039;acheteur et le vendeur (ou le promoteur). <em>pas<\/em> Il s&#039;agit d&#039;un produit bancaire standardis\u00e9 et r\u00e9glement\u00e9 par des institutions financi\u00e8res. Le titre de propri\u00e9t\u00e9 (Chanote) reste la propri\u00e9t\u00e9 du vendeur jusqu&#039;au paiement final du solde. Par cons\u00e9quent, la s\u00e9curit\u00e9 de votre investissement repose enti\u00e8rement sur la solidit\u00e9 de ce contrat priv\u00e9. Nous vous recommandons vivement d&#039;\u00e9tudier attentivement la sant\u00e9 financi\u00e8re du promoteur. Assurez-vous que le contrat d\u00e9taille clairement les clauses de sortie, les conditions de d\u00e9faut de paiement et le mode de calcul de vos \u201c\u00a0cr\u00e9dits locatifs\u00a0\u201d. Si vous le souhaitez, ThaiLawOnline peut vous accompagner dans ces d\u00e9marches.<\/p>\n<h2 data-wp-context---core-fit-text=\"core\/fit-text::{&quot;fontSize&quot;:&quot;&quot;}\" data-wp-init---core-fit-text=\"core\/fit-text::callbacks.init\" data-wp-interactive data-wp-style--font-size=\"core\/fit-text::context.fontSize\" class=\"wp-block-heading has-fit-text\" id=\"mortgages-and-visas-financing-residency\">Pr\u00eats hypoth\u00e9caires et visas\u00a0: financement et r\u00e9sidence<\/h2>\n<p>Cette section traite des options de financement et des voies d&#039;acc\u00e8s aux visas pour les investisseurs immobiliers en Tha\u00eflande.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"can-foreigners-get-a-mortgage\">Les \u00e9trangers peuvent-ils obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire\u00a0?<\/h3>\n<p>Obtenir un pr\u00eat immobilier en Tha\u00eflande en tant qu&#039;\u00e9tranger est difficile, mais possible. Pr\u00e9voyez un apport personnel de 30 \u00e0 50\u00a0000\u00a0THB (3\u00a0000 \u00e0 3\u00a0000\u00a0THB), des taux d&#039;int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ralement plus \u00e9lev\u00e9s pour les \u00e9trangers (5 \u00e0 80\u00a0000\u00a0THB\/3\u00a0000\u00a0THB) et des dur\u00e9es de remboursement plus courtes (10 \u00e0 20\u00a0ans). Des banques internationales comme UOB et ICBC, ou des programmes de financement propos\u00e9s par les promoteurs immobiliers, peuvent \u00eatre des solutions envisageables.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fa-qs-about-buying-a-condominium-in-thailand\"><strong>FAQ sur l&#039;achat d&#039;un condominium en Tha\u00eflande<\/strong><\/h2>\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1748939230455\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Quel est le quota de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re pour les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande ?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Les \u00e9trangers peuvent poss\u00e9der jusqu&#039;\u00e0 491 TP3 TP de la surface totale des appartements d&#039;un immeuble. Ainsi, si un immeuble compte 100 appartements, seuls 49 d&#039;entre eux peuvent appartenir \u00e0 des \u00e9trangers. Les autres doivent \u00eatre la propri\u00e9t\u00e9 de ressortissants tha\u00eflandais ou d&#039;entit\u00e9s tha\u00eflandaises.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1748939232061\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Combien co\u00fbte le transfert de propri\u00e9t\u00e9 d&#039;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Les frais de mutation standard s&#039;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 2% de la valeur d&#039;expertise officielle. D&#039;autres frais peuvent s&#039;appliquer, tels que les droits d&#039;enregistrement (0,5%) ou la taxe professionnelle sp\u00e9cifique (3,3%), selon les cas. Ces taxes sont g\u00e9n\u00e9ralement acquitt\u00e9es au bureau du cadastre lors du transfert de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1748939232938\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Quels documents sont n\u00e9cessaires \u00e0 un \u00e9tranger pour acheter un appartement en Tha\u00eflande\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>\u2013 Un passeport valide<br \/>\u2013 Preuve de fonds provenant de l\u2019\u00e9tranger (avec un formulaire de transaction de change ou FET)<br \/>\u2013 Un accord ou un contrat de vente<br \/>\u2013 Titre de propri\u00e9t\u00e9 (Chanote) du condo<br \/>\u2013 Carte d\u2019identit\u00e9 tha\u00eflandaise et signature du vendeur si celui-ci est tha\u00eflandais. Passeport pour les \u00e9trangers.<br \/>D&#039;autres documents peuvent \u00eatre demand\u00e9s selon le bureau foncier local.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1748939272104\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Ai-je besoin d&#039;un <a href=\"..\/..\/practice\/property-law-services-in-thailand\/\">avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier<\/a> acheter un appartement en Tha\u00eflande ?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Ce n&#039;est pas obligatoire, mais fortement recommand\u00e9. Un bon avocat v\u00e9rifiera le titre de propri\u00e9t\u00e9, examinera le contrat, vous expliquera vos droits et s&#039;assurera que toutes les proc\u00e9dures sont conformes au droit tha\u00eflandais. Cela vous \u00e9vitera des erreurs co\u00fbteuses par la suite. Il est judicieux de proc\u00e9der \u00e0 une v\u00e9rification approfondie. <strong><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">v\u00e9rification pr\u00e9alable des biens immobiliers en Tha\u00eflande<\/a><\/strong> avant d&#039;acheter<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1748939279916\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Qu\u2019est-ce que le formulaire FET (Tor Tor 3) et pourquoi est-il requis\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Le formulaire de transaction de change atteste du transfert de devises \u00e9trang\u00e8res en Tha\u00eflande pour l&#039;achat du condominium. Ce document est obligatoire pour l&#039;enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s du Bureau du cadastre si la valeur du condominium d\u00e9passe 50\u00a0000\u00a0USD.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1748939280710\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Comment les frais et taxes de transfert sont-ils r\u00e9partis entre l&#039;acheteur et le vendeur\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Cela peut varier. Souvent, c&#039;est n\u00e9goci\u00e9 dans le contrat. Toutefois, il est courant que l&#039;acheteur doive payer des frais de transfert 2% lors de l&#039;acquisition d&#039;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9. Le vendeur prend en charge la taxe professionnelle sp\u00e9cifique, les droits d&#039;enregistrement et la retenue \u00e0 la source. Il est toujours conseill\u00e9 de clarifier ces points par \u00e9crit avant de signer.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1748939281532\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Qu\u2019est-ce que la taxe sp\u00e9cifique sur les entreprises (SBT) pour les copropri\u00e9t\u00e9s en Tha\u00eflande\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>La SBT (taxe sur les plus-values immobili\u00e8res) est une taxe de 3,31 TP3T appliqu\u00e9e lors de la vente d&#039;un bien immobilier dans les cinq ans suivant son acquisition. Elle est g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la charge du vendeur. Si le vendeur a d\u00e9tenu le bien pendant plus de cinq ans (et y a r\u00e9sid\u00e9), les droits d&#039;enregistrement peuvent s&#039;appliquer.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1748939326183\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Existe-t-il des restrictions concernant le financement de l&#039;achat d&#039;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 pour un \u00e9tranger\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Oui. Les banques tha\u00eflandaises accordent rarement des pr\u00eats hypoth\u00e9caires aux \u00e9trangers, sauf s&#039;ils poss\u00e8dent un visa de longue dur\u00e9e, des revenus tha\u00eflandais ou s&#039;ils sont copropri\u00e9taires avec un partenaire tha\u00eflandais. La plupart des \u00e9trangers ach\u00e8tent des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 avec des fonds transf\u00e9r\u00e9s de l&#039;\u00e9tranger.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1748939327440\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong> Quelles v\u00e9rifications pr\u00e9alables dois-je effectuer avant d&#039;acheter un appartement en copropri\u00e9t\u00e9\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>V\u00e9rifiez le titre de propri\u00e9t\u00e9, les permis de construire, le quota de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re, la r\u00e9putation du promoteur, la sant\u00e9 financi\u00e8re de la personne morale, et <a href=\"..\/..\/closing-a-company-in-thailand\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">dettes impay\u00e9es<\/a>. Un avocat peut vous aider dans cette d\u00e9marche et s&#039;assurer que le bien n&#039;est pas contest\u00e9 ou grev\u00e9 d&#039;une hypoth\u00e8que.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1748939381384\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Les \u00e9trangers peuvent-ils h\u00e9riter d&#039;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Oui, l&#039;h\u00e9ritier \u00e9tranger doit vendre son bien si le quota r\u00e9serv\u00e9 aux \u00e9trangers est atteint. Cela limite sa capacit\u00e9 \u00e0 poss\u00e9der un appartement en copropri\u00e9t\u00e9. La loi tha\u00eflandaise autorise la succession, mais le maintien de la propri\u00e9t\u00e9 peut d\u00e9pendre de la disponibilit\u00e9 des quotas et du mode d&#039;enregistrement du transfert.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1748939382226\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Quels sont les frais d&#039;entretien courants pour les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande ?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Chaque copropri\u00e9t\u00e9 est soumise \u00e0 des charges mensuelles couvrant le m\u00e9nage, la s\u00e9curit\u00e9, la piscine et l&#039;entretien des parties communes. Ces charges varient selon l&#039;immeuble, mais se situent g\u00e9n\u00e9ralement entre 20 et 70 bahts par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1748939422117\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Comment la valeur estim\u00e9e par le gouvernement influe-t-elle sur les co\u00fbts de transfert\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Les taxes et frais per\u00e7us au bureau du cadastre sont calcul\u00e9s sur la base de la valeur estim\u00e9e (et non de la valeur marchande). Ces valeurs sont g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieures aux prix du march\u00e9, mais d\u00e9pendent de la localisation et de l&#039;anciennet\u00e9 du bien.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1748939441529\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Y a-t-il des frais cach\u00e9s lors de l&#039;achat d&#039;un condo neuf par rapport \u00e0 un condo d&#039;occasion\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Oui. Les appartements neufs incluent souvent les frais de fonds de r\u00e9serve, l&#039;installation des compteurs et parfois des forfaits meubles. Les appartements d&#039;occasion peuvent pr\u00e9senter des frais d&#039;entretien impay\u00e9s ou n\u00e9cessiter des r\u00e9novations. Avant d&#039;envisager l&#039;achat d&#039;un appartement en Tha\u00eflande, demandez toujours un devis d\u00e9taill\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1748939486239\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Comment puis-je v\u00e9rifier les informations concernant un condo\u00a0? <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">titre de propri\u00e9t\u00e9<\/a> au bureau foncier ?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Vous (ou votre avocat) pouvez demander une copie du Chanote aupr\u00e8s du bureau du cadastre. Vous pourrez ainsi v\u00e9rifier la propri\u00e9t\u00e9, rechercher d&#039;\u00e9ventuelles dettes ou hypoth\u00e8ques et confirmer que le logement fait bien partie du projet de copropri\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9. Pour ce faire, vous aurez besoin d&#039;une procuration et de copies de pi\u00e8ces d&#039;identit\u00e9. Ce document n&#039;est pas enti\u00e8rement public et facilement accessible.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1748939537951\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Un \u00e9tranger peut-il louer l\u00e9galement son appartement en Tha\u00eflande\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Oui, les \u00e9trangers peuvent louer leur appartement. Les locations de courte dur\u00e9e (comme Airbnb) peuvent \u00eatre soumises \u00e0 des restrictions li\u00e9es au r\u00e8glement de l&#039;immeuble ou \u00e0 la l\u00e9gislation h\u00f4teli\u00e8re tha\u00eflandaise. Les locations de longue dur\u00e9e (30 jours ou plus) sont g\u00e9n\u00e9ralement autoris\u00e9es.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1748939554889\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Quelle est la proc\u00e9dure pour transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 d&#039;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 par h\u00e9ritage\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>L&#039;h\u00e9ritier doit se pr\u00e9senter au bureau du cadastre. Il devra fournir une ordonnance du tribunal, le cas \u00e9ch\u00e9ant, un acte de d\u00e9c\u00e8s et les documents attestant de la succession. Si l&#039;h\u00e9ritier est \u00e9tranger, il devra justifier de fonds et respecter les r\u00e8gles relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1748939570325\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong> Les animaux domestiques et les r\u00e9novations sont-ils autoris\u00e9s dans les copropri\u00e9t\u00e9s tha\u00eflandaises selon la r\u00e9glementation juridique ?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Cela d\u00e9pend de l&#039;immeuble. Certaines copropri\u00e9t\u00e9s acceptent les animaux domestiques, d&#039;autres non\u00a0; v\u00e9rifiez donc le r\u00e8glement lorsque vous visitez des appartements \u00e0 vendre. Les r\u00e9novations n\u00e9cessitent g\u00e9n\u00e9ralement une autorisation du syndic, notamment pour les travaux de structure ou les travaux bruyants. Renseignez-vous toujours sur la r\u00e9glementation avant d&#039;entrer en Tha\u00eflande pour acheter un appartement.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"rent-to-own-condominium-in-thailand-1\">Forfait juridique tout compris \u2013 <strong>34 900 THB<\/strong><\/h2>\n<p>Un forfait unique couvre tout ce dont vous avez besoin pour l&#039;achat d&#039;un appartement en Tha\u00eflande\u00a0:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Complet <strong>v\u00e9rifications n\u00e9cessaires<\/strong> sur le titre de propri\u00e9t\u00e9, les permis de construire et toutes les charges grevant le bien ;<\/li>\n<li>\u00c9crit <strong>commentaires et signaux d&#039;alarme<\/strong> sur les contrats de r\u00e9servation et de vente ;<\/li>\n<li>Aide \u00e0 obtenir de l&#039;aide aupr\u00e8s de la banque pour s\u00e9curiser le <strong>Formulaire FET \/ FETF<\/strong>;<\/li>\n<li>Pr\u00e9sence et traduction \u00e0 la <strong>Bureau foncier<\/strong> le jour du transfert ;<\/li>\n<li>Consultations illimit\u00e9es (courriel, t\u00e9l\u00e9phone, vid\u00e9o) jusqu&#039;\u00e0 la remise des cl\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Pas de facturation \u00e0 l&#039;heure, pas de frais cach\u00e9s \u2013 juste une assistance juridique claire.<\/strong><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ready-to-start\">Pr\u00eat \u00e0 commencer ?<\/h2>\n<p>S\u00e9curisez votre appartement en Tha\u00eflande en toute s\u00e9curit\u00e9. <strong>Pour 34 900 THB<\/strong> Nous prenons en charge toutes les d\u00e9marches juridiques, de la premi\u00e8re \u00e9bauche au transfert final. Si vous pr\u00e9f\u00e9rez ne pas faire appel \u00e0 un avocat pour le transfert de propri\u00e9t\u00e9, nous pouvons nous en occuper \u00e0 un prix bien plus avantageux. Le tarif est de 19\u00a0900 THB. Consultez nos offres. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-legal-packages-in-thailand-flat-fees\/\">forfaits immobiliers ici<\/a>. (Ces prix s&#039;appliquent \u00e0 Bangkok, Pattaya, Nakhon Ratchasima, Khon Kaen, Surin, Buriram et quelques autres provinces, mais pas partout.).<\/p>\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\">Contactez-nous par e-mail d\u00e8s maintenant<\/a><\/div>\n<\/div>\n<p>Nous pouvons vous aider \u00e0 prot\u00e9ger vos int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"links\">Links<\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>D\u00e9partement des terres en Tha\u00eflande<\/em> (Lien officiel en tha\u00ef et en anglais)<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ddproperty.com\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Propri\u00e9t\u00e9 DD<\/a> est l&#039;un des meilleurs sites web pour trouver des biens immobiliers en Tha\u00eflande. Vous pouvez effectuer vos recherches en tha\u00ef et en anglais. Par exemple, vous pouvez rechercher un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Tambon Hat Yai.<\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Yes, foreigners can legally own condominiums in Thailand in their own name under the &#8220;Foreign Quota&#8221; rule. 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