{"id":304,"date":"2023-06-05T10:48:06","date_gmt":"2023-06-05T03:48:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/buying-a-house-in-thailand\/"},"modified":"2026-10-18T12:58:42","modified_gmt":"2026-10-18T05:58:42","slug":"buying-a-house-in-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/buying-a-house-in-thailand\/","title":{"rendered":"Acheter une maison en Tha\u00eflande : 6 astuces pour la prot\u00e9ger"},"content":{"rendered":"<div style=\"background:#fff8e1;border-left:5px solid #b8860b;padding:16px 18px;margin:20px 0;\">\n<p style=\"margin:0 0 8px;\"><strong>Ce qui a chang\u00e9 :<\/strong> Les frais d&#039;enregistrement des transferts et des <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8que<\/a> sont r\u00e9duits \u00e0 <strong>0.01%<\/strong> sur un bien r\u00e9sidentiel admissible dont le prix de vente et la valeur d\u2019\u00e9valuation sont tous deux de 7 millions de bahts ou moins par contrat (au-del\u00e0, le plein tarif s\u2019applique). Les taux standard sont de 2\u00a0% pour le transfert et de 1\u00a0% pour l\u2019hypoth\u00e8que.<\/p>\n<p style=\"margin:0 0 8px;\"><strong>En vigueur :<\/strong> 1er juillet 2026 au <strong>30 juin 2027<\/strong>, en vertu de deux annonces du minist\u00e8re de l'Int\u00e9rieur publi\u00e9es dans la Gazette royale le 1er juillet 2026.<\/p>\n<p style=\"margin:0 0 8px;\"><strong>Qui cela concerne :<\/strong> <strong>Uniquement les particuliers de nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise.<\/strong> Les deux annonces exigent que l'acheteur soit de nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise, de sorte qu'un acheteur \u00e9tranger s'inscrivant sous le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/foreign-quota\/\">quota d'\u00e9trangers<\/a> paie le taux standard de 2% <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/property-transfer-taxes\/\">frais de transfert<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"tlo-hublink wp-block-paragraph\">Les maisons sont g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9tenues par le biais d'une structure plut\u00f4t que poss\u00e9d\u00e9es en propre, comme l'explique notre guide sur <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-guide-for-foreigners-in-thailand\/\">achat immobilier en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"margin:0 0 8px;\"><strong>Que faire maintenant :<\/strong> Si vous \u00eates un acqu\u00e9reur \u00e9tranger, pr\u00e9voyez la totalit\u00e9 du montant de 2%. Cette r\u00e9duction reste importante pour vous en cas de revente, car un acqu\u00e9reur tha\u00eflandais qui vous rach\u00e8terait le bien avant le 30 juin 2027 pourrait en b\u00e9n\u00e9ficier.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"margin:0;\"><small><strong>Derni\u00e8re v\u00e9rification\u00a0:<\/strong> 1er ao\u00fbt 2026 au regard des deux annonces du minist\u00e8re de l'Int\u00e9rieur publi\u00e9es dans la Gazette royale le 1er juillet 2026.<\/small><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#buying-a-house-in-thailand\">Acheter une maison en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#6-tricks-to-protect-your-investment\">6 astuces pour prot\u00e9ger votre investissement<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#other-considerations-to-think-about-when-buying-a-property-in-thailand\">Autres \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte lors de l&#039;achat d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 16 septembre 2026.<\/strong> Les affirmations juridiques de cette page ont \u00e9t\u00e9 lues en tha\u00ef et confront\u00e9es \u00e0 la <strong>Loi Sap Ing Sith BE 2562<\/strong> (articles 3, 4, 11 et 12), le <strong>Code civil et commercial<\/strong> (article 146 sur la construction sur le terrain d'autrui, article 540 sur le bail de 30 ans et son renouvellement, article 1097 sur le minimum de deux personnes pour une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e, articles 1410 et 1411 sur la superficie, article 1418 sur l'usufruit), la <strong>Loi sur les activit\u00e9s commerciales des \u00e9trangers B.E. 2542<\/strong> (articles 4 et 36) et <strong>Arr\u00eat\u00e9 du Registraire central 2\/2569<\/strong>. La r\u00e9duction des frais indiqu\u00e9e dans l'encadr\u00e9 ci-dessus a \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment le 1er ao\u00fbt 2026. <strong>Non v\u00e9rifi\u00e9, car il s'agit de chiffres du march\u00e9 ou d'usages plut\u00f4t que de lois :<\/strong> les prix des biens immobiliers, qui datent de 2021 ; la date d\u2019entr\u00e9e en vigueur de la r\u00e8gle des deux personnes ; la pratique des bureaux fonciers concernant les droits de superficie sur des b\u00e2timents existants ; et la question de savoir si une clause de bail transmettant le bail \u00e0 vos h\u00e9ritiers sera appliqu\u00e9e. Rev\u00e9rifi\u00e9 le 5 octobre 2026 : l\u2019article 540 relu en tha\u00ef avec l\u2019arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 4655\/2566 (lu jusqu\u2019au dispositif) et les clauses 2 et 3 de l\u2019arr\u00eat\u00e9 du registraire central n\u00b0 2\/2569 d\u2019apr\u00e8s la copie d\u00e9pos\u00e9e de la Gazette ; les passages sur le renouvellement du bail n\u2019indiquent plus que des renouvellements peuvent simplement \u00eatre ajout\u00e9s, et le conseil de pr\u00eater \u00e0 un associ\u00e9 tha\u00eflandais l\u2019argent de ses actions a \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9 (c\u2019est ce que contr\u00f4le l\u2019arr\u00eat\u00e9 2\/2569), avec une note pr\u00e9cisant que les actions privil\u00e9gi\u00e9es ne r\u00e9gularisent pas une d\u00e9tention par pr\u00eate-nom au sens de l\u2019article 36 de la loi sur les entreprises \u00e9trang\u00e8res. Toujours non v\u00e9rifi\u00e9 : ce qui est list\u00e9 ci-dessus, ainsi que l\u2019encadr\u00e9 des frais (v\u00e9rifi\u00e9 pour la derni\u00e8re fois le 1er ao\u00fbt 2026).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#039;achat d&#039;une maison en Tha\u00eflande peut constituer un bon investissement, mais il convient de prendre en compte certains risques. La Tha\u00eflande est une destination pris\u00e9e des touristes et des expatri\u00e9s. Nombreux sont ceux qui souhaitent y acqu\u00e9rir un bien immobilier, notamment dans des lieux touristiques comme Bangkok, Phuket et Chiang Mai.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\" id=\"Buying-a-house-in-Thailand\"><img alt=\"Acheter une maison en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-12351 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/buying-a-house-in-thailand.jpeg\" style=\"aspect-ratio:1;object-fit:cover;width:400px;height:auto\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#039;un des avantages d&#039;investir dans l&#039;immobilier en Tha\u00eflande est que le gouvernement tha\u00eflandais soutient les investissements \u00e9trangers. En tant qu&#039;\u00e9tranger, vous \u00eates autoris\u00e9 \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/buying-a-condominium-in-thailand\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">poss\u00e9der un appartement en Tha\u00eflande<\/a>. Le processus pour <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/buying-a-condominium-in-thailand\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">l&#039;achat d&#039;un condominium <\/a>est relativement simple. Cependant, si vous souhaitez acheter une maison en Tha\u00eflande, et notamment un terrain, vous devrez peut-\u00eatre cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise. Vous pourriez \u00e9galement conclure un<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\"> contrat de location \u00e0 long terme en Tha\u00eflande<\/a>. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">Les droits d&#039;usufruit sont \u00e9galement populaires en Tha\u00efland<\/a>e et il existe d&#039;autres protections juridiques. Un nouveau droit depuis 2019 s&#039;appelle <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/sap-ing-sith-in-thailand\/\">droits de Sap Ing Sith<\/a>. Nous vous conseillons de consulter un cabinet d&#039;avocats sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier avant de signer tout accord.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un autre avantage d'acheter une maison en Tha\u00eflande est la modicit\u00e9 relative des prix par rapport \u00e0 d'autres pays. Vous pouvez trouver de nombreux types de biens immobiliers. Il y a des copropri\u00e9t\u00e9s \u00e9conomiques et des villas de luxe. Tout d\u00e9pend de votre budget et de vos pr\u00e9f\u00e9rences. Il est important de faire vos recherches et de travailler avec un agent immobilier r\u00e9put\u00e9 pour trouver le bien qui vous convient.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Prix de l&#039;immobilier en Tha\u00eflande<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Tha\u00eflande, les prix de l&#039;immobilier varient selon la localisation et le type de bien. En 2021, \u00e0 Bangkok, le prix des appartements en p\u00e9riph\u00e9rie s&#039;\u00e9levait \u00e0 environ 80\u00a0000 THB le m\u00e8tre carr\u00e9. Dans les quartiers hupp\u00e9s comme Sathorn et Sukhumvit, les appartements de luxe co\u00fbtaient plus de 300\u00a0000 THB le m\u00e8tre carr\u00e9. Dans les destinations touristiques pris\u00e9es comme Phuket et Chiang Mai, le prix des appartements \u00e9tait d&#039;environ 50\u00a0000 THB le m\u00e8tre carr\u00e9. Les villas de luxe, quant \u00e0 elles, pouvaient co\u00fbter plusieurs millions de dollars.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est important de savoir que les prix des biens immobiliers en Tha\u00eflande peuvent changer. Assurez-vous donc de faire des recherches et d'investir judicieusement. Travailler avec un bon agent immobilier peut vous aider \u00e0 comprendre le march\u00e9. Il peut vous aider \u00e0 trouver un bien qui correspond \u00e0 votre budget et \u00e0 vos besoins. L'achat d'une maison en Tha\u00eflande repr\u00e9sente g\u00e9n\u00e9ralement un investissement important. Soyez prudent et faites appel \u00e0 des entreprises, des agents et des avocats r\u00e9put\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"buying-a-house-in-thailand\">Acheter une maison en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'achat d'un bien immobilier en Tha\u00eflande en tant qu'\u00e9tranger n'est pas simple et vous aurez besoin de conseils. Comme mentionn\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, les \u00e9trangers peuvent poss\u00e9der un condominium, voire une maison, mais ils ne peuvent normalement pas poss\u00e9der de terrain. Depuis 2019, il est possible d'acqu\u00e9rir un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/sap-ing-sith-in-thailand\/\">Sap Ing Sith<\/a>, un droit d'usage de terrain enregistr\u00e9 ou un lot de copropri\u00e9t\u00e9, pour une dur\u00e9e maximale de 30 ans (articles 3 et 4 de la loi Sap Ing Sith B.E. 2562). Le titulaire a les droits, devoirs et responsabilit\u00e9s d'un propri\u00e9taire, mais il ne s'agit pas d'une pleine propri\u00e9t\u00e9 : le recouvrement du bien et la cessation des ing\u00e9rences demeurent les pr\u00e9rogatives du propri\u00e9taire, et les b\u00e2timents reviennent \u00e0 ce dernier \u00e0 l'expiration du terme, sauf accord contraire (article 11). La loi ne pr\u00e9voyant aucun m\u00e9canisme de renouvellement, le d\u00e9passement de la p\u00e9riode de 30 ans n\u00e9cessite une nouvelle attribution et un nouvel enregistrement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant d'acheter un bien immobilier, il est important de faire votre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">v\u00e9rification pr\u00e9alable<\/a>. Faites appel \u00e0 une agence immobili\u00e8re et \u00e0 des avocats de confiance et jouissant d&#039;une bonne r\u00e9putation. Faites examiner tout document juridique par un avocat avant de le signer.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\" id=\"Buying-a-house-in-Thailand\"><img alt=\"Acheter une maison en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-12926 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/buying-a-house-in-thailand-1.jpeg\" style=\"width:400px\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"taxes-and-and-other-fees\">Taxes et autres frais<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il existe \u00e9galement divers imp\u00f4ts et frais li\u00e9s \u00e0 l'achat d'un bien immobilier en Tha\u00eflande, notamment les frais de transfert, les droits de timbre et l'imp\u00f4t sur le revenu. Les frais de transfert s'\u00e9l\u00e8vent normalement \u00e0 2% de la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/appraised-value\/\">valeur d'\u00e9valuation<\/a>, r\u00e9duit \u00e0 0,01\u00a0% jusqu\u2019au 30 juin 2027 pour les biens r\u00e9sidentiels admissibles lorsque l\u2019acheteur est une personne physique de nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise et que le prix de vente et la valeur d\u2019\u00e9valuation sont tous deux de 7 millions de bahts ou moins par contrat. Les acheteurs \u00e9trangers ne sont pas admissibles et doivent pr\u00e9voir la totalit\u00e9 des 2\u00a0%. Ces co\u00fbts peuvent varier en fonction de la valeur du bien et d\u2019autres facteurs. Travailler avec un agent immobilier et un avocat peut vous aider \u00e0 pr\u00e9voir ces co\u00fbts et \u00e0 \u00e9viter toute surprise.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est \u00e9galement important de prendre en compte les risques potentiels associ\u00e9s \u00e0 l'investissement immobilier en Tha\u00eflande. Par exemple, la valeur des biens immobiliers peut varier. Rien ne garantit que vous revendrez votre bien avec un b\u00e9n\u00e9fice par la suite. Il y a des risques juridiques et r\u00e9glementaires \u00e0 prendre en compte. Ceux-ci incluent des modifications des lois tha\u00eflandaises sur la propri\u00e9t\u00e9 et des limites \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En conclusion, l&#039;achat d&#039;une maison en Tha\u00eflande peut constituer un investissement judicieux pour les expatri\u00e9s et les touristes. Toutefois, il est essentiel de bien se renseigner et de collaborer avec des professionnels de confiance afin de minimiser les risques. La Tha\u00eflande est un excellent pays pour investir dans l&#039;immobilier. Le choix de biens y est vaste et les politiques gouvernementales favorisent les investissements \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Tha\u00eflande est une destination de choix pour une retraite paisible. Elle est id\u00e9ale pour ceux qui recherchent une vie sereine. Il est possible d&#039;y trouver des propri\u00e9t\u00e9s. Cependant, avant d&#039;en acqu\u00e9rir une, il est essentiel de conna\u00eetre la r\u00e9glementation en vigueur. En principe, il est interdit aux \u00e9trangers de poss\u00e9der des terres en Tha\u00eflande, mais il existe des solutions pour prot\u00e9ger votre patrimoine si vous souhaitez y vivre. L&#039;achat d&#039;une maison en Tha\u00eflande est tout \u00e0 fait envisageable.<br\/><br\/>En Tha\u00eflande, les opportunit\u00e9s d&#039;investissement sont nombreuses, notamment dans l&#039;immobilier, un secteur tr\u00e8s pris\u00e9. Cependant, pour acqu\u00e9rir un bien immobilier en Tha\u00eflande, certaines r\u00e8gles doivent \u00eatre respect\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"6-tricks-to-protect-your-investment\">6 astuces pour prot\u00e9ger votre investissement<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"1-thai-limited-company-for-buying-a-house-in-thailand\">1) Soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e tha\u00eflandaise pour l&#039;achat d&#039;une maison en Tha\u00eflande<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis f\u00e9vrier 2023, seulement deux <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/shareholder\/\">actionnaires<\/a> sont n\u00e9cessaires pour cr\u00e9er, en Tha\u00eflande, une <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/company-limited\/\">soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e<\/a> (C'\u00e9tait 3 minimum auparavant). Selon la loi sur les activit\u00e9s commerciales des \u00e9trangers, si votre entreprise compte 50% ou plus d'actions \u00e9trang\u00e8res, elle est consid\u00e9r\u00e9e comme une entit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re. En pratique, cela signifie que votre entreprise aura besoin de plus de licences et de permis pour exercer ses activit\u00e9s, ce qui pourrait s'av\u00e9rer co\u00fbteux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous devez \u00e9galement savoir qu'il est interdit en Tha\u00eflande d'utiliser des Tha\u00eflandais comme \u201c<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nominee\/\">pr\u00eate-noms<\/a>\u201d dans votre entreprise. Cependant, de nombreux cabinets d'avocats en Tha\u00eflande vous proposeront de vous trouver des Tha\u00eflandais pour votre entreprise.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La solution de la soci\u00e9t\u00e9 co\u00fbte plus cher. Vous d\u00e9penserez de l'argent pour cr\u00e9er une entreprise. Vous devez \u00e9galement faire de la comptabilit\u00e9 chaque ann\u00e9e. De nombreux documents doivent \u00eatre d\u00e9pos\u00e9s. Mais c'est l'un des seuls moyens de vraiment poss\u00e9der un bien immobilier et de pouvoir le vendre si vous le souhaitez. Si vous voulez faire des affaires en Tha\u00eflande et acheter un bien immobilier, trouvez un partenaire tha\u00eflandais de confiance. Cela peut \u00eatre une bonne option pour vous.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img alt=\"Acheter une maison en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-11074 tlo-responsive-img\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Foreigners-Buying-Land-in-Thailand.jpg\" style=\"width:400px\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Acheter une maison en Tha\u00eflande<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous n'avez pas de partenaire tha\u00eflandais, la plupart des cabinets d'avocats demanderont aux actionnaires tha\u00eflandais de signer des documents. Ils devront peut-\u00eatre signer une <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/power-of-attorney\/\">procuration<\/a> ou des accords de cession d'actions. Cela vous permet, en tant que <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/director\/\">administrateur<\/a>, de transf\u00e9rer des actions comme vous le souhaitez. Mais comme nous l'avons d\u00e9j\u00e0 d\u00e9clar\u00e9, c'est une pratique ill\u00e9gale, m\u00eame si elle est couramment utilis\u00e9e en Tha\u00eflande.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Consultez notre section sur la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e tha\u00eflandaise. Encore une fois, soyez prudents : avoir un pr\u00eate-nom dans votre soci\u00e9t\u00e9 est ill\u00e9gal. Une soci\u00e9t\u00e9 avec un v\u00e9ritable associ\u00e9 tha\u00eflandais qui investit ses propres fonds est l\u00e9gale. Pr\u00eater \u00e0 votre associ\u00e9 tha\u00eflandais l\u2019argent de ses actions est pr\u00e9cis\u00e9ment ce que le registraire contr\u00f4le d\u00e9sormais : comme l\u2019explique le paragraphe suivant, chaque actionnaire tha\u00eflandais d\u2019une telle soci\u00e9t\u00e9 doit pr\u00e9senter des relev\u00e9s bancaires prouvant qu\u2019il a pay\u00e9 ses propres actions. Les actions privil\u00e9gi\u00e9es peuvent l\u00e9galement donner \u00e0 un actionnaire minoritaire davantage de voix par action, mais elles ne r\u00e9gularisent pas un pr\u00eate-nom : si les actionnaires tha\u00eflandais d\u00e9tiennent en fait leurs actions pour votre compte, cela reste une infraction en vertu de l\u2019article 36 de la loi sur les entreprises \u00e9trang\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux r\u00e8gles s'appliquent \u00e0 l'une ou l'autre de ces structures. D\u00e9tenir des actions pour le compte d'un \u00e9tranger afin que celui-ci puisse faire des affaires en contournant ou en violant la loi sur les activit\u00e9s commerciales des \u00e9trangers constitue une infraction en vertu de son article 36, tant pour le Tha\u00eflandais qui les d\u00e9tient que pour l'\u00e9tranger qui le permet. Et depuis le 1er ao\u00fbt 2026, l'ordre du registraire central 2\/2569 exige que chaque actionnaire tha\u00eflandais d'une nouvelle soci\u00e9t\u00e9 dont la participation \u00e9trang\u00e8re est inf\u00e9rieure \u00e0 50 pour cent, ou qui a un administrateur \u00e9tranger, soumette ses propres relev\u00e9s bancaires sur trois mois prouvant qu'il a pay\u00e9 ses actions, et fournir de fausses informations au registraire constitue une infraction en vertu des articles 137 et 267 du Code p\u00e9nal. Voir notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-nominee-company-crackdown-2026\/\">guide sur la r\u00e9pression des pr\u00eate-noms de 2026<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"2-leasehold-or-rental-contract-called-hire-of-property\">2) Bail (ou contrat de location appel\u00e9 \u201c louage de chose \u201d)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parce que de nombreux \u00e9trangers ont peur d'utiliser des pr\u00eate-noms, ils peuvent acheter une maison en Tha\u00eflande sous une structure de <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/leasehold\/\">bail<\/a> structure. Un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\">bail en Tha\u00eflande dure au maximum 30 ans<\/a>. Il peut \u00eatre renouvel\u00e9 \u00e0 son expiration, par un nouveau bail enregistr\u00e9 d\u2019une dur\u00e9e maximale de 30 ans (article 540)\u00a0; un renouvellement fix\u00e9 d\u2019avance pour porter le bail au-del\u00e0 de 30 ans a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9 nul par la Cour supr\u00eame dans l\u2019arr\u00eat 4655\/2566. Un bail correctement r\u00e9dig\u00e9 est transmissible \u00e0 vos h\u00e9ritiers. Vous aurez donc \u00e9galement la possibilit\u00e9 de transmettre votre bien \u00e0 votre successeur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprenez bien : vous n&#039;achetez PAS une maison en Tha\u00eflande. Vous LOUEZ une maison.<br\/>Puisque les investissements immobiliers impliquent g\u00e9n\u00e9ralement des sommes importantes, il est sage de trouver un cabinet d'avocats r\u00e9put\u00e9. Pensez \u00e0 ce que votre contrat soit bilingue afin de pouvoir comprendre ce que vous signez (en anglais et en tha\u00ef) et qu'il vous soit expliqu\u00e9. Si votre bail est uniquement en tha\u00ef, vous ne saurez pas ce que vous signez et vous pourriez avoir des surprises un jour.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des clauses concernant les h\u00e9ritiers, une promesse de renouvellement et des changements futurs dans la l\u00e9gislation sur la propri\u00e9t\u00e9 peuvent \u00eatre incluses dans votre bail, mais elles ne sont contraignantes que dans la mesure permise par la loi : une promesse de renouvellement ne proroge pas la dur\u00e9e du bail enregistr\u00e9. C\u2019est une bonne id\u00e9e d\u2019ajouter un droit de superficie \u00e0 un bail, surtout sur un terrain non am\u00e9nag\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Permis de construire au nom d'un \u00e9tranger<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une autre fa\u00e7on pour un \u00e9tranger de poss\u00e9der une maison est de louer le terrain. Il peut alors obtenir un permis de construire \u00e0 son nom. Une maison construite par quelqu'un exer\u00e7ant un droit sur le terrain d'autrui, tel qu'un bail enregistr\u00e9 ou un droit de superficie, ne devient pas une partie int\u00e9grante du terrain (article 146 du Code civil et commercial). Le permis de construire \u00e0 votre nom prouve que vous l'avez construite, ce qui importe lors de la revente. Ce n'est pas un titre de propri\u00e9t\u00e9. N'oubliez pas que certaines r\u00e8gles matrimoniales s'appliquent si vous \u00eates l\u00e9galement mari\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"3-superficies-rights-in-thailand\">3) droits de superficie en Tha\u00eflande<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec ces droits, le \u00ab\u00a0superficiaire\u00a0\u00bb est propri\u00e9taire des b\u00e2timents, des constructions ou des plantations situ\u00e9s sur ou sous le sol, mais pas du sol lui-m\u00eame (article 1410). Certains bureaux fonciers refusent d\u2019enregistrer ce droit si des constructions existent d\u00e9j\u00e0 sur le terrain. Sauf stipulation contraire de l\u2019acte constitutif, le droit de superficie est \u00e9galement cessible et transmissible \u00e0 vos h\u00e9ritiers (article 1411), tout comme un bail bien r\u00e9dig\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"4-usufruct\">4) Usufruit<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">usufruit en Tha\u00eflande <\/a>diff\u00e8re d\u2019un bail mais pr\u00e9sente certaines similitudes. Il peut \u00eatre accord\u00e9 pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e allant jusqu\u2019\u00e0 30 ans ou pour la vie du titulaire, et il prend toujours fin au d\u00e9c\u00e8s du titulaire (articles 1418 et 1403 du Code civil et commercial). C\u2019est souvent une tr\u00e8s bonne id\u00e9e pour les couples mixtes qui souhaitent prendre leur retraite en Tha\u00eflande. L\u2019\u00e9tranger sera prot\u00e9g\u00e9 par l\u2019usufruit et le co\u00fbt de cette d\u00e9marche n\u2019est vraiment pas \u00e9lev\u00e9. Il convient de demander \u00e0 un cabinet d\u2019avocats de r\u00e9diger un contrat d\u2019usufruit ad\u00e9quat. Les formulaires du service foncier ne sont pas les meilleurs. Les droits d\u2019usufruit viennent du droit romain. Ce sont des droits r\u00e9els, les meilleurs droits que vous puissiez avoir sur un bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"5-loan-and-mortgage\">5) Pr\u00eat et hypoth\u00e8que<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certains clients choisissent de conclure un contrat de pr\u00eat avec un Tha\u00eflandais afin de prot\u00e9ger leur investissement. Ils enregistrent une hypoth\u00e8que en garantie, \u00e0 l&#039;instar des banques, pour assurer le remboursement du pr\u00eat. Il est important de comprendre qu&#039;il n&#039;existe pas de solution id\u00e9ale pour prot\u00e9ger ses droits. Certes, poss\u00e9der un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 est un avantage. Cependant, certaines personnes pr\u00e9f\u00e8rent acheter une maison individuelle, avec un terrain, plut\u00f4t que de se limiter \u00e0 un appartement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"6-sap-ing-sith-rights\">6) Droits de Sap Ing Sith<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous vous invitons \u00e0 consulter <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/sap-ing-sith-in-thailand\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">cet article pour comprendre ce que sont les droits Sap Ing Sith<\/a>. C'est peut-\u00eatre la bonne fa\u00e7on pour vous de prot\u00e9ger votre investissement. Vous n'achetez toujours pas le terrain. Vous achetez un droit d'utiliser le terrain et la maison pour une dur\u00e9e maximale de 30 ans, que vous pouvez vendre, hypoth\u00e9quer et l\u00e9guer \u00e0 vos h\u00e9ritiers pendant cette p\u00e9riode (article 12 de la loi). Il n'y a pas de prolongation l\u00e9gale : continuer au-del\u00e0 du terme n\u00e9cessite une nouvelle concession de la part du propri\u00e9taire. C'est, selon nous, la meilleure fa\u00e7on d'acheter une villa ou une propri\u00e9t\u00e9 dans ce pays. Plus vous investissez, plus vous voulez de solides protections juridiques. C'est du solide. Rien, et je ne plaisante pas, rien ne vaut un sap ing sith pour acheter une maison en Tha\u00eflande.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"other-considerations-to-think-about-when-buying-a-property-in-thailand\">Autres \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte lors de l&#039;achat d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de prendre toute d\u00e9cision concernant votre maison, la premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 d\u00e9finir un budget pr\u00e9cis. Sinon, vous risquez d&#039;engager des d\u00e9penses inutiles. Le co\u00fbt des mat\u00e9riaux n\u00e9cessaires \u00e0 la construction de votre maison peut varier quotidiennement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9tablir un budget vous sera certainement utile. En g\u00e9n\u00e9ral, les co\u00fbts sont plus \u00e9lev\u00e9s que pr\u00e9vu. Si votre budget ne vous convient pas, vous pouvez r\u00e9duire certaines d\u00e9penses. Le budget ne doit pas vous emp\u00eacher d&#039;acc\u00e9der au confort de votre nouvelle maison en Tha\u00eflande. Prenez une d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e, adapt\u00e9e \u00e0 vos besoins, avant d&#039;acheter une maison en Tha\u00eflande.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ne signez aucun contrat avant d&#039;avoir consult\u00e9 un avocat r\u00e9put\u00e9 qui parle votre langue<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il arrive souvent que des personnes ach\u00e8tent une maison, signent un contrat, puis consultent un avocat apr\u00e8s coup pour prot\u00e9ger leur acquisition. C&#039;est une erreur, car le contrat de vente est d\u00e9j\u00e0 sign\u00e9. Les cabinets d&#039;avocats sp\u00e9cialis\u00e9s en droit immobilier peuvent facilement v\u00e9rifier votre contrat. Ils peuvent m\u00eame n\u00e9gocier avec le constructeur, le promoteur ou le propri\u00e9taire. Mais cette d\u00e9marche doit \u00eatre effectu\u00e9e avant toute signature.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les contrats \u00e9tablis par les professionnels pr\u00e9ciseront la qualit\u00e9 des mat\u00e9riaux et les d\u00e9lais de construction. Ils incluront les garanties, les permis et autorisations, ainsi que les obligations de chaque partie. N&#039;oubliez pas qu&#039;il est essentiel de s&#039;entendre sur de nombreux points, et pas seulement sur le prix. Qui prendra en charge les taxes et les frais de mutation\u00a0? Qu&#039;en est-il des raccordements aux r\u00e9seaux\u00a0? Ces aspects doivent \u00e9galement \u00eatre r\u00e9gl\u00e9s avant toute signature.<br\/><br\/>Si vous devez verser un acompte pour r\u00e9server un terrain ou un bien immobilier, assurez-vous qu'il soit remboursable. Ainsi, si vous ne parvenez pas \u00e0 vous mettre d'accord sur les conditions finales de vente plus tard, vous pourrez r\u00e9cup\u00e9rer votre argent. Les conditions de paiement varieront beaucoup d'un promoteur \u00e0 l'autre. N'ayez pas peur de \u201c prospecter \u201d pour votre bien et de visiter diff\u00e9rents programmes immobiliers. Dans les cas o\u00f9 des sommes importantes sont en jeu, une v\u00e9rification pr\u00e9alable (due diligence) doit \u00eatre effectu\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\">V\u00e9rification pr\u00e9alable<\/a>\u00a0est une sorte d'enqu\u00eate sur la propri\u00e9t\u00e9. Vous voulez vous assurer que tous les documents, les exigences et les personnes impliqu\u00e9es ne poseront aucun probl\u00e8me. Un contrat de construction peut \u00eatre dissoci\u00e9 d'un contrat de vente. Certains promoteurs dans les zones touristiques utilisent souvent cette m\u00e9thode pour r\u00e9duire les imp\u00f4ts.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.ddproperty.com\/en\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">DD Property<\/a> est probablement l&#039;un des meilleurs sites web consacr\u00e9s \u00e0 l&#039;immobilier en Tha\u00eflande.<\/li>\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.fazwaz.com\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">FazWaz<\/a> (un autre site web populaire)<br\/><br\/><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1788700000000\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un \u00e9tranger peut-il acheter une maison en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Un \u00e9tranger peut \u00eatre propri\u00e9taire de la structure de la maison, mais g\u00e9n\u00e9ralement pas du terrain sur lequel elle est construite. Les solutions courantes consistent en un bail de longue dur\u00e9e enregistr\u00e9 ou en la d\u00e9tention du terrain par le biais d&#039;une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1788700000001\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Les \u00e9trangers peuvent-ils poss\u00e9der des terres en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, non. La propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re est r\u00e9serv\u00e9e aux ressortissants tha\u00eflandais, \u00e0 quelques rares exceptions pr\u00e8s, comme certains investissements importants approuv\u00e9s par le BOI.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1788700000002\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Comment un \u00e9tranger peut-il s\u00e9curiser le terrain sur lequel est b\u00e2tie une maison ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Les options comprennent un bail enregistr\u00e9 (g\u00e9n\u00e9ralement jusqu&#039;\u00e0 30 ans), un usufruit, un droit de superficie, ou la d\u00e9tention du terrain par le biais d&#039;une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise correctement structur\u00e9e.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1788700000003\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelles v\u00e9rifications pr\u00e9alables dois-je effectuer avant d&#039;acheter une maison en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>V\u00e9rifiez le titre de propri\u00e9t\u00e9, recherchez les hypoth\u00e8ques ou les charges, confirmez le zonage et les permis de construire, et faites examiner tout bail ou structure d&#039;entreprise par un avocat.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1788700000004\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quels sont les imp\u00f4ts et frais applicables lors de l&#039;achat d&#039;une maison en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Il faut s&#039;attendre \u00e0 des frais de transfert, des droits de timbre ou une taxe professionnelle sp\u00e9cifique, ainsi qu&#039;\u00e0 une retenue \u00e0 la source, que l&#039;acheteur et le vendeur partagent g\u00e9n\u00e9ralement d&#039;un commun accord.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"border-left:5px solid #1a7f4b;background:#f4faf6;padding:16px 18px;margin:26px 0;border-radius:6px;\">\n<p style=\"margin:0;\"><strong>Acheter une maison, c'est aussi s'occuper du terrain sur lequel elle est construite.<\/strong> Si vous pr\u00e9f\u00e9rez \u00eatre pleinement propri\u00e9taire, comparez l'option du condo : <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/condo-lawyer-in-thailand\/\">avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>What changed: Transfer and mortgage registration fees are cut to 0.01% on qualifying residential property where both the sale price 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