{"id":304,"date":"2023-06-05T10:48:06","date_gmt":"2023-06-05T03:48:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/buying-a-house-in-thailand\/"},"modified":"2026-06-07T23:20:30","modified_gmt":"2026-06-07T16:20:30","slug":"buying-a-house-in-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/buying-a-house-in-thailand\/","title":{"rendered":"Acheter une maison en Tha\u00eflande : 6 astuces pour la prot\u00e9ger"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#buying-a-house-in-thailand\">Acheter une maison en Tha\u00eflande<\/a><ul><li><a href=\"#taxes-and-and-other-fees\">Taxes et autres frais<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#6-tricks-to-protect-your-investment\">6 astuces pour prot\u00e9ger votre investissement<\/a><ul><li><a href=\"#1-thai-limited-company-for-buying-a-house-in-thailand\">1) Soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e tha\u00eflandaise pour l&#039;achat d&#039;une maison en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li><a href=\"#2-leasehold-or-rental-contract-called-hire-of-property\">2) Bail (ou contrat de location appel\u00e9 \u201c location de propri\u00e9t\u00e9 \u201d)<\/a><\/li><li><a href=\"#3-superficies-rights-in-thailand\">3) Droits de surface en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li><a href=\"#4-usufruct\">4) Usufruit<\/a><\/li><li><a href=\"#5-loan-and-mortgage\">5) Pr\u00eat et hypoth\u00e8que<\/a><\/li><li><a href=\"#6-sap-ing-sith-rights\">6) Droits de Sap Ing Sith<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#other-considerations-to-think-about-when-buying-a-property-in-thailand\">Autres \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte lors de l&#039;achat d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<p>L&#039;achat d&#039;une maison en Tha\u00eflande peut constituer un bon investissement, mais il convient de prendre en compte certains risques. La Tha\u00eflande est une destination pris\u00e9e des touristes et des expatri\u00e9s. Nombreux sont ceux qui souhaitent y acqu\u00e9rir un bien immobilier, notamment dans des lieux touristiques comme Bangkok, Phuket et Chiang Mai.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\" id=\"Buying-a-house-in-Thailand\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/buying-a-house-in-thailand.jpeg\" alt=\"Acheter une maison en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-12351 tlo-responsive-img\" style=\"aspect-ratio:1;object-fit:cover;width:400px;height:auto\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>L&#039;un des avantages d&#039;investir dans l&#039;immobilier en Tha\u00eflande est que le gouvernement tha\u00eflandais soutient les investissements \u00e9trangers. En tant qu&#039;\u00e9tranger, vous \u00eates autoris\u00e9 \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/buying-a-condominium-in-thailand\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Poss\u00e9der un appartement en Tha\u00eflande<\/a>. Le processus pour <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/buying-a-condominium-in-thailand\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l&#039;achat d&#039;un condominium <\/a>La proc\u00e9dure est relativement simple. Cependant, si vous souhaitez acheter une maison en Tha\u00eflande, et notamment un terrain, vous devrez peut-\u00eatre cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise. Vous pourriez \u00e9galement conclure un accord de partenariat.<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\"> contrat de location \u00e0 long terme en Tha\u00eflande<\/a>.<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> <\/a><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Les droits d&#039;usufruit sont \u00e9galement populaires en Tha\u00eflande<\/a>d et il existe d&#039;autres protections juridiques. Un nouveau droit depuis 2019 s&#039;appelle <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/sap-ing-sith-in-thailand\/\">Droits de Sap Ing Sith<\/a>. Nous vous conseillons de consulter un cabinet d&#039;avocats sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier avant de signer tout accord.<\/p>\n\n\n\n<p>Un autre avantage d&#039;acheter une maison en Tha\u00eflande r\u00e9side dans les prix relativement bas par rapport \u00e0 d&#039;autres pays. On y trouve une grande vari\u00e9t\u00e9 de biens immobiliers, des appartements abordables aux villas de luxe. Tout d\u00e9pend de votre budget et de vos pr\u00e9f\u00e9rences. Il est important de bien se renseigner et de collaborer avec un agent immobilier de confiance pour trouver le bien id\u00e9al.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Prix de l&#039;immobilier en Tha\u00eflande<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En Tha\u00eflande, les prix de l&#039;immobilier varient selon la localisation et le type de bien. En 2021, \u00e0 Bangkok, le prix des appartements en p\u00e9riph\u00e9rie s&#039;\u00e9levait \u00e0 environ 80\u00a0000 THB le m\u00e8tre carr\u00e9. Dans les quartiers hupp\u00e9s comme Sathorn et Sukhumvit, les appartements de luxe co\u00fbtaient plus de 300\u00a0000 THB le m\u00e8tre carr\u00e9. Dans les destinations touristiques pris\u00e9es comme Phuket et Chiang Mai, le prix des appartements \u00e9tait d&#039;environ 50\u00a0000 THB le m\u00e8tre carr\u00e9. Les villas de luxe, quant \u00e0 elles, pouvaient co\u00fbter plusieurs millions de dollars.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est important de savoir que les prix de l&#039;immobilier en Tha\u00eflande peuvent fluctuer. Il est donc essentiel de bien se renseigner et d&#039;investir judicieusement. Collaborer avec un bon agent immobilier vous permettra de mieux comprendre le march\u00e9 et de trouver un bien adapt\u00e9 \u00e0 votre budget et \u00e0 vos besoins. L&#039;achat d&#039;une maison en Tha\u00eflande repr\u00e9sente g\u00e9n\u00e9ralement un investissement important. Soyez vigilant et faites appel \u00e0 des agences, des agents et des avocats r\u00e9put\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"buying-a-house-in-thailand\">Acheter une maison en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n<p>L&#039;achat d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande en tant qu&#039;\u00e9tranger n&#039;est pas simple et n\u00e9cessite un accompagnement. Comme mentionn\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, les \u00e9trangers peuvent poss\u00e9der un appartement, voire une maison, mais g\u00e9n\u00e9ralement pas de terrain. Depuis 2019, l&#039;acquisition de terrains est possible. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/sap-ing-sith-in-thailand\/\">Droits de Sap Ing Sith<\/a> qui vous conf\u00e8rent la pleine propri\u00e9t\u00e9, mais seulement pour une p\u00e9riode de 30 ans. Nous pensons qu&#039;un renouvellement est possible, ce qui porterait la dur\u00e9e \u00e0 60 ans, mais cette p\u00e9riode est limit\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Avant d&#039;acheter un bien immobilier, il est important de faire vos recherches. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">v\u00e9rifications n\u00e9cessaires<\/a>. Faites appel \u00e0 une agence immobili\u00e8re et \u00e0 des avocats de confiance et jouissant d&#039;une bonne r\u00e9putation. Faites examiner tout document juridique par un avocat avant de le signer.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\" id=\"Buying-a-house-in-Thailand\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/buying-a-house-in-thailand-1.jpeg\" alt=\"Acheter une maison en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-12926 tlo-responsive-img\" style=\"width:400px\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"taxes-and-and-other-fees\">Taxes et autres frais<\/h3>\n\n\n\n<p>L&#039;achat d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande implique diverses taxes et frais, notamment les frais de mutation, les droits d&#039;enregistrement et l&#039;imp\u00f4t sur le revenu. Ces co\u00fbts varient en fonction de la valeur du bien et d&#039;autres facteurs. Faire appel \u00e0 un agent immobilier et \u00e0 un avocat vous permettra d&#039;anticiper ces d\u00e9penses et d&#039;\u00e9viter les mauvaises surprises.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est \u00e9galement important de prendre en compte les risques potentiels li\u00e9s \u00e0 l&#039;investissement immobilier en Tha\u00eflande. Par exemple, la valeur des biens immobiliers peut fluctuer. Rien ne garantit que vous r\u00e9aliserez un profit \u00e0 la revente de votre bien. Il convient \u00e9galement de consid\u00e9rer les risques juridiques et r\u00e9glementaires, notamment les modifications de la l\u00e9gislation immobili\u00e8re tha\u00eflandaise et les restrictions impos\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>En conclusion, l&#039;achat d&#039;une maison en Tha\u00eflande peut constituer un investissement judicieux pour les expatri\u00e9s et les touristes. Toutefois, il est essentiel de bien se renseigner et de collaborer avec des professionnels de confiance afin de minimiser les risques. La Tha\u00eflande est un excellent pays pour investir dans l&#039;immobilier. Le choix de biens y est vaste et les politiques gouvernementales favorisent les investissements \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>La Tha\u00eflande est une destination de choix pour une retraite paisible. Elle est id\u00e9ale pour ceux qui recherchent une vie sereine. Il est possible d&#039;y trouver des propri\u00e9t\u00e9s. Cependant, avant d&#039;en acqu\u00e9rir une, il est essentiel de conna\u00eetre la r\u00e9glementation en vigueur. En principe, il est interdit aux \u00e9trangers de poss\u00e9der des terres en Tha\u00eflande, mais il existe des solutions pour prot\u00e9ger votre patrimoine si vous souhaitez y vivre. L&#039;achat d&#039;une maison en Tha\u00eflande est tout \u00e0 fait envisageable.<br><br>En Tha\u00eflande, les opportunit\u00e9s d&#039;investissement sont nombreuses, notamment dans l&#039;immobilier, un secteur tr\u00e8s pris\u00e9. Cependant, pour acqu\u00e9rir un bien immobilier en Tha\u00eflande, certaines r\u00e8gles doivent \u00eatre respect\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"6-tricks-to-protect-your-investment\">6 astuces pour prot\u00e9ger votre investissement<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"1-thai-limited-company-for-buying-a-house-in-thailand\">1) Soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e tha\u00eflandaise pour l&#039;achat d&#039;une maison en Tha\u00eflande<\/h3>\n\n\n\n<p>Depuis f\u00e9vrier 2023, deux actionnaires suffisent pour cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e tha\u00eflandaise (contre trois auparavant). Conform\u00e9ment \u00e0 la loi sur les entreprises, toute soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenant 50% ou plus d&#039;actions \u00e9trang\u00e8res est consid\u00e9r\u00e9e comme une entit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re. Concr\u00e8tement, cela signifie qu&#039;elle aura besoin de davantage de licences et d&#039;autorisations pour exercer son activit\u00e9, ce qui peut s&#039;av\u00e9rer co\u00fbteux.<\/p>\n\n\n\n<p>Sachez \u00e9galement qu&#039;en Tha\u00eflande, il est interdit d&#039;utiliser des Tha\u00eflandais comme pr\u00eate-noms au sein de votre entreprise. Cependant, de nombreux cabinets d&#039;avocats tha\u00eflandais proposent de vous aider \u00e0 trouver des candidats tha\u00eflandais pour votre entreprise.<\/p>\n\n\n\n<p>Cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 co\u00fbte plus cher. Il faut pr\u00e9voir les frais de cr\u00e9ation et tenir une comptabilit\u00e9 annuelle. De nombreux documents doivent \u00eatre d\u00e9pos\u00e9s. Cependant, c&#039;est l&#039;un des rares moyens de devenir propri\u00e9taire et de pouvoir revendre un bien immobilier si besoin. Si vous souhaitez investir en Tha\u00eflande et acheter un bien immobilier, trouvez un partenaire tha\u00eflandais de confiance. Cela pourrait \u00eatre une bonne option.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Foreigners-Buying-Land-in-Thailand.jpg\" alt=\"Acheter une maison en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-11074 tlo-responsive-img\" style=\"width:400px\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Acheter une maison en Tha\u00eflande<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Si vous n&#039;avez pas d&#039;associ\u00e9 tha\u00eflandais, la plupart des cabinets d&#039;avocats demanderont aux actionnaires tha\u00eflandais de signer des documents. Il peut s&#039;agir d&#039;une procuration ou d&#039;un accord de cession d&#039;actions. Cela vous autorise, en tant que dirigeant, \u00e0 transf\u00e9rer des actions \u00e0 votre guise. Cependant, comme nous l&#039;avons d\u00e9j\u00e0 indiqu\u00e9, cette pratique est ill\u00e9gale, m\u00eame si elle est courante en Tha\u00eflande.<\/p>\n\n\n\n<p>Consultez notre section sur les soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e tha\u00eflandaises. Attention\u00a0: il est ill\u00e9gal de recourir \u00e0 un pr\u00eate-nom pour constituer une soci\u00e9t\u00e9. Est-il l\u00e9gal de cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 avec votre partenaire tha\u00eflandais\u00a0? Vous pourriez lui accorder un pr\u00eat. Vous pouvez \u00e9galement cr\u00e9er des actions pr\u00e9f\u00e9rentielles. Ainsi, m\u00eame si vous ne d\u00e9tenez pas la majorit\u00e9 des actions, vous disposerez de la plupart des droits de vote. Un bon cabinet d\u2019avocats peut vous prot\u00e9ger.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"2-leasehold-or-rental-contract-called-hire-of-property\">2) Bail (ou contrat de location appel\u00e9 \u201c location de propri\u00e9t\u00e9 \u201d)<\/h3>\n\n\n\n<p>Comme de nombreux \u00e9trangers craignent d&#039;utiliser des pr\u00eate-noms, ils peuvent acheter une maison en Tha\u00eflande sous la forme d&#039;un bail emphyt\u00e9otique. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\">En Tha\u00eflande, un contrat de location a une dur\u00e9e maximale de 30 ans.<\/a>. Vous pouvez \u00e9galement le renouveler. Un bail correctement r\u00e9dig\u00e9 est transmissible \u00e0 vos h\u00e9ritiers. Vous aurez donc la possibilit\u00e9 de transmettre votre propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 votre successeur.<\/p>\n\n\n\n<p>Comprenez bien : vous n&#039;achetez PAS une maison en Tha\u00eflande. Vous louez une maison.<br>Les investissements immobiliers impliquant g\u00e9n\u00e9ralement des sommes importantes, il est judicieux de faire appel \u00e0 un cabinet d&#039;avocats r\u00e9put\u00e9. Votre contrat devrait \u00eatre bilingue (anglais et tha\u00ef) afin que vous compreniez ce que vous signez, et des explications claires devraient vous \u00eatre fournies. Si votre bail est uniquement en tha\u00ef, vous risquez de ne pas en comprendre tous les termes et d&#039;avoir de mauvaises surprises.<\/p>\n\n\n\n<p>Des options relatives aux h\u00e9ritiers, aux renouvellements et aux modifications futures des droits de propri\u00e9t\u00e9 peuvent facilement \u00eatre int\u00e9gr\u00e9es \u00e0 votre bail. Il est judicieux d&#039;y inclure les droits de superficie, notamment pour un terrain non b\u00e2ti.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Permis de construire au nom d&#039;un \u00e9tranger<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Une autre fa\u00e7on pour un \u00e9tranger d&#039;acqu\u00e9rir un logement est de louer le terrain. Il peut alors obtenir un permis de construire \u00e0 son nom. Ce permis fera office de titre de propri\u00e9t\u00e9 en cas de revente ult\u00e9rieure. N&#039;oubliez pas que certaines r\u00e8gles matrimoniales s&#039;appliquent si vous \u00eates l\u00e9galement mari\u00e9(e).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"3-superficies-rights-in-thailand\">3) Droits de surface en Tha\u00eflande<\/h3>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 ces droits, le propri\u00e9taire du terrain en surface en d\u00e9tient la pleine propri\u00e9t\u00e9. Certains services du cadastre refusent d&#039;enregistrer ce droit si des constructions existent d\u00e9j\u00e0 sur le terrain. Ces droits de superficie sont transmissibles \u00e0 vos h\u00e9ritiers, au m\u00eame titre qu&#039;un bail bien r\u00e9dig\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"4-usufruct\">4) Usufruit<\/h3>\n\n\n\n<p>A <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">usufruit en Tha\u00eflande <\/a>L&#039;usufruit est diff\u00e9rent d&#039;un bail, mais pr\u00e9sente des similitudes. Il n&#039;est pas limit\u00e9 \u00e0 30 ans et peut \u00eatre accord\u00e9 \u00e0 vie. C&#039;est souvent une excellente option pour les couples mixtes souhaitant prendre leur retraite en Tha\u00eflande. L&#039;\u00e9tranger sera prot\u00e9g\u00e9 par l&#039;usufruit et les frais li\u00e9s \u00e0 cette d\u00e9marche sont relativement abordables. Il est conseill\u00e9 de faire appel \u00e0 un cabinet d&#039;avocats pour r\u00e9diger un contrat d&#039;usufruit en bonne et due forme. Les formulaires du service foncier ne sont pas optimaux. Les droits d&#039;usufruit sont issus du droit romain. Ce sont des droits r\u00e9els, parmi les plus importants que l&#039;on puisse avoir sur un bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"5-loan-and-mortgage\">5) Pr\u00eat et hypoth\u00e8que<\/h3>\n\n\n\n<p>Certains clients choisissent de conclure un contrat de pr\u00eat avec un Tha\u00eflandais afin de prot\u00e9ger leur investissement. Ils enregistrent une hypoth\u00e8que en garantie, \u00e0 l&#039;instar des banques, pour assurer le remboursement du pr\u00eat. Il est important de comprendre qu&#039;il n&#039;existe pas de solution id\u00e9ale pour prot\u00e9ger ses droits. Certes, poss\u00e9der un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 est un avantage. Cependant, certaines personnes pr\u00e9f\u00e8rent acheter une maison individuelle, avec un terrain, plut\u00f4t que de se limiter \u00e0 un appartement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"6-sap-ing-sith-rights\">6) Droits de Sap Ing Sith<\/h3>\n\n\n\n<p>Nous vous recommandons de <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/sap-ing-sith-in-thailand\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">cet article vous permettra de comprendre ce que sont les Sap Ing Sith.<\/a>. Cela pourrait \u00eatre la solution id\u00e9ale pour prot\u00e9ger votre investissement. Il s&#039;agit d&#039;une exception rare\u00a0: vous achetez une maison en Tha\u00eflande, terrain compris, mais pour une dur\u00e9e limit\u00e9e, avec possibilit\u00e9 de prolongation. Selon nous, c&#039;est la meilleure fa\u00e7on d&#039;acqu\u00e9rir une villa ou une propri\u00e9t\u00e9 dans ce pays. Plus votre investissement est important, plus vous avez besoin d&#039;une protection juridique solide. Et celle-ci est vraiment solide. Rien, et je ne plaisante pas, rien ne vaut un contrat de pr\u00eat hypoth\u00e9caire (sap ing sith) pour l&#039;achat d&#039;une maison en Tha\u00eflande.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"other-considerations-to-think-about-when-buying-a-property-in-thailand\">Autres \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte lors de l&#039;achat d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n<p>Avant de prendre toute d\u00e9cision concernant votre maison, la premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 d\u00e9finir un budget pr\u00e9cis. Sinon, vous risquez d&#039;engager des d\u00e9penses inutiles. Le co\u00fbt des mat\u00e9riaux n\u00e9cessaires \u00e0 la construction de votre maison peut varier quotidiennement.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9tablir un budget vous sera certainement utile. En g\u00e9n\u00e9ral, les co\u00fbts sont plus \u00e9lev\u00e9s que pr\u00e9vu. Si votre budget ne vous convient pas, vous pouvez r\u00e9duire certaines d\u00e9penses. Le budget ne doit pas vous emp\u00eacher d&#039;acc\u00e9der au confort de votre nouvelle maison en Tha\u00eflande. Prenez une d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e, adapt\u00e9e \u00e0 vos besoins, avant d&#039;acheter une maison en Tha\u00eflande.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ne signez aucun contrat avant d&#039;avoir consult\u00e9 un avocat r\u00e9put\u00e9 qui parle votre langue.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il arrive souvent que des personnes ach\u00e8tent une maison, signent un contrat, puis consultent un avocat apr\u00e8s coup pour prot\u00e9ger leur acquisition. C&#039;est une erreur, car le contrat de vente est d\u00e9j\u00e0 sign\u00e9. Les cabinets d&#039;avocats sp\u00e9cialis\u00e9s en droit immobilier peuvent facilement v\u00e9rifier votre contrat. Ils peuvent m\u00eame n\u00e9gocier avec le constructeur, le promoteur ou le propri\u00e9taire. Mais cette d\u00e9marche doit \u00eatre effectu\u00e9e avant toute signature. <\/p>\n\n\n\n<p>Les contrats \u00e9tablis par les professionnels pr\u00e9ciseront la qualit\u00e9 des mat\u00e9riaux et les d\u00e9lais de construction. Ils incluront les garanties, les permis et autorisations, ainsi que les obligations de chaque partie. N&#039;oubliez pas qu&#039;il est essentiel de s&#039;entendre sur de nombreux points, et pas seulement sur le prix. Qui prendra en charge les taxes et les frais de mutation\u00a0? Qu&#039;en est-il des raccordements aux r\u00e9seaux\u00a0? Ces aspects doivent \u00e9galement \u00eatre r\u00e9gl\u00e9s avant toute signature.<br><br>Si vous devez verser un acompte pour r\u00e9server un terrain ou un bien immobilier, assurez-vous qu&#039;il soit remboursable. Ainsi, si vous ne parvenez pas \u00e0 vous entendre ult\u00e9rieurement sur les conditions de vente d\u00e9finitives, vous pourrez r\u00e9cup\u00e9rer votre argent. Les conditions de paiement varient consid\u00e9rablement d&#039;un promoteur \u00e0 l&#039;autre. N&#039;h\u00e9sitez pas \u00e0 comparer les offres et \u00e0 visiter diff\u00e9rents programmes immobiliers. Lorsque des sommes importantes sont en jeu, une v\u00e9rification pr\u00e9alable approfondie est indispensable.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\">V\u00e9rifications n\u00e9cessaires<\/a>&nbsp;Il s&#039;agit d&#039;une sorte d&#039;enqu\u00eate concernant le bien immobilier. Vous voulez vous assurer que tous les documents, les exigences et les personnes impliqu\u00e9es ne poseront aucun probl\u00e8me. Un contrat de construction peut \u00eatre dissoci\u00e9 d&#039;un contrat de vente. Certains promoteurs immobiliers dans les zones touristiques utilisent souvent cette m\u00e9thode pour r\u00e9duire leurs imp\u00f4ts.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.ddproperty.com\/en\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Propri\u00e9t\u00e9 DD<\/a> est probablement l&#039;un des meilleurs sites web consacr\u00e9s \u00e0 l&#039;immobilier en Tha\u00eflande.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.fazwaz.com\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">FazWaz<\/a> (un autre site web populaire)<br><br><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Foire aux questions<\/h2>\n<div class=\"faq-item\"><h3>Un \u00e9tranger peut-il acheter une maison en Tha\u00eflande ?<\/h3><p>Un \u00e9tranger peut \u00eatre propri\u00e9taire de la structure de la maison, mais g\u00e9n\u00e9ralement pas du terrain sur lequel elle est construite. Les solutions courantes consistent en un bail emphyt\u00e9otique enregistr\u00e9 ou en la d\u00e9tention du terrain par le biais d&#039;une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise.<\/p><\/div>\n<div class=\"faq-item\"><h3>Les \u00e9trangers peuvent-ils poss\u00e9der des terres en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3><p>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, non. La propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re est r\u00e9serv\u00e9e aux ressortissants tha\u00eflandais, \u00e0 quelques rares exceptions pr\u00e8s, comme certains investissements importants approuv\u00e9s par le BOI.<\/p><\/div>\n<div class=\"faq-item\"><h3>Comment un \u00e9tranger peut-il s\u00e9curiser le terrain sur lequel est b\u00e2tie une maison ?<\/h3><p>Les options comprennent un bail enregistr\u00e9 (g\u00e9n\u00e9ralement jusqu&#039;\u00e0 30 ans), un usufruit, une superficie, ou la d\u00e9tention du terrain par le biais d&#039;une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise correctement structur\u00e9e.<\/p><\/div>\n<div class=\"faq-item\"><h3>Quelles v\u00e9rifications pr\u00e9alables dois-je effectuer avant d&#039;acheter une maison en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3><p>V\u00e9rifiez le titre de propri\u00e9t\u00e9, recherchez les hypoth\u00e8ques ou les charges, confirmez le zonage et les permis de construire, et faites examiner tout bail ou structure d&#039;entreprise par un avocat.<\/p><\/div>\n<div class=\"faq-item\"><h3>Quels sont les imp\u00f4ts et frais applicables lors de l&#039;achat d&#039;une maison en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3><p>Il faut s&#039;attendre \u00e0 des frais de transfert, des droits de timbre ou une taxe professionnelle sp\u00e9cifique, ainsi qu&#039;\u00e0 une retenue \u00e0 la source, que l&#039;acheteur et le vendeur partagent g\u00e9n\u00e9ralement d&#039;un commun accord.<\/p><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Table of Contents Buying a house in Thailand Taxes and and other fees 6 Tricks to Protect your Investment 1) 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