{"id":3112,"date":"2026-07-31T07:25:16","date_gmt":"2026-07-31T00:25:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/?page_id=3112"},"modified":"2026-09-26T14:14:20","modified_gmt":"2026-09-26T07:14:20","slug":"construction-law-in-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/construction-law-in-thailand\/","title":{"rendered":"Droit de la construction en Tha\u00eflande : Contrats et litiges"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Un client nous a appel\u00e9 de Phuket l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. Sa villa avait \u00e9t\u00e9 construite sur 70% m\u00b2. Le constructeur avait arr\u00eat\u00e9 les travaux. Il exigeait 4 millions de THB suppl\u00e9mentaires pour des \u201c variations \u201d que personne n\u2019avait approuv\u00e9es. Il d\u00e9tenait \u00e9galement <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/building-permit\/\">permis de construire<\/a> sous son propre nom. Notre client avait pay\u00e9 80% du prix du contrat. Il n\u2019avait pas de clause de r\u00e9tention, ni de garantie de bonne ex\u00e9cution, et un contrat de deux pages en tha\u00eflandais qu\u2019il n\u2019avait jamais eu traduit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il n'a rien d'inhabituel. Le droit de la construction en Tha\u00eflande n'est pas hostile aux promoteurs \u00e9trangers. Il est simplement impitoyable envers ceux qui supposent qu'il fonctionne comme chez eux. La Tha\u00eflande ne dispose pas de loi sp\u00e9cifique \u00e0 la construction, ni de r\u00e9gime d'arbitrage, ni de tribunal sp\u00e9cialis\u00e9 en la mati\u00e8re. Votre projet repose sur des r\u00e8gles contractuelles g\u00e9n\u00e9rales r\u00e9dig\u00e9es en 1925 ainsi que sur une loi de s\u00e9curit\u00e9 publique datant de 1979.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce guide explique ce qui r\u00e9git r\u00e9ellement votre construction : les dispositions en mati\u00e8re d\u2019emploi du travail. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial<\/a>, la loi sur la r\u00e9glementation des b\u00e2timents de 1967, la limite de propri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9vue par la loi <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/foreign-business-act\/\">Loi sur les entreprises \u00e9trang\u00e8res<\/a>, et les trois voies possibles pour un diff\u00e9rend. Nous citons les passages. Nous citons des faits r\u00e9els <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/supreme-court-dika\/\">Cour supr\u00eame<\/a> les d\u00e9cisions. Et nous vous indiquons o\u00f9 se trouvent les pi\u00e8ges.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce que ce guide couvre<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comment la loi tha\u00eflandaise qualifie votre contrat de construction<\/li>\n\n\n\n<li>Les articles du Code civil et commercial qui r\u00e9gissent votre affaire<\/li>\n\n\n\n<li>Responsabilit\u00e9 pour vices, retard et r\u00e9siliation<\/li>\n\n\n\n<li>Permis de construire et loi sur le contr\u00f4le de la construction<\/li>\n\n\n\n<li>Limites de participation \u00e9trang\u00e8re pour les entreprises de construction<\/li>\n\n\n\n<li>Les tribunaux, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/arbitration\/\">arbitrage<\/a>, et la m\u00e9diation compar\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>Le projet de loi sur l'arbitrage des paiements<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"547\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/construction-law-thailand-infographic-thailawonline-547x1024.png\" alt=\"le droit de la construction en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-3113\" srcset=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/construction-law-thailand-infographic-thailawonline-547x1024.png 547w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/construction-law-thailand-infographic-thailawonline-160x300.png 160w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/construction-law-thailand-infographic-thailawonline-768x1439.png 768w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/construction-law-thailand-infographic-thailawonline-820x1536.png 820w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/construction-law-thailand-infographic-thailawonline-1093x2048.png 1093w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/construction-law-thailand-infographic-thailawonline-600x1124.png 600w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/construction-law-thailand-infographic-thailawonline.png 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 547px) 100vw, 547px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">le droit de la construction en Tha\u00eflande<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#how-thai-law-classifies-a-construction-contract\">Comment la loi tha\u00eflandaise qualifie un contrat de construction<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#a-signed-piece-of-paper-is-not-always-a-contract\">Un morceau de papier sign\u00e9 n'est pas toujours un contrat<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#key-civil-and-commercial-code-sections-for-construction-contracts\">Principaux articles du Code civil et du Code de commerce applicables aux contrats de construction<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#defect-liability-in-thailand-one-year-or-five\">Responsabilit\u00e9 pour vices en Tha\u00eflande : un an ou cinq<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#delay-and-termination-your-exits-under-thai-law\">Retard et r\u00e9siliation : vos sorties en droit tha\u00eflandais<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#building-permits-and-the-building-control-act-b-e-2522\">Permis de construire et loi sur le contr\u00f4le des b\u00e2timents de 2522 (BE)<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#can-a-foreigner-own-a-construction-company-in-thailand\">Un \u00e9tranger peut-il poss\u00e9der une entreprise de construction en Tha\u00eflande ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#resolving-construction-disputes-in-thailand\">R\u00e8glement des litiges de construction en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#understanding-construction-law-in-thailand\">Comprendre le droit de la construction en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#contract-security-bonds-retention-and-what-to-insist-on\">S\u00e9curit\u00e9 des contrats : garanties, retenues et \u00e9l\u00e9ments \u00e0 exiger<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#the-draft-construction-payment-law-what-is-coming\">Le projet de loi sur les paiements dans la construction : ce qui vous attend<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#protecting-a-construction-project-in-thailand-a-practical-sequence\">Prot\u00e9ger un projet de construction en Tha\u00eflande : une s\u00e9quence pratique<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#key-takeaways\">Points cl\u00e9s \u00e0 retenir<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"how-thai-law-classifies-a-construction-contract\" class=\"wp-block-heading\">Comment la loi tha\u00eflandaise qualifie un contrat de construction<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il n'y a pas de loi sur la construction en Tha\u00eflande. Votre contrat de construction est un contrat de \u201c louage d'ouvrage \u201d, r\u00e9gi par les articles 587 \u00e0 607 du Code civil et commercial. C'est le m\u00eame chapitre qui s'applique \u00e0 un tailleur confectionnant un costume. Le Code se moque bien que votre projet soit un condominium de 37 \u00e9tages.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela importe plus qu'il n'y parait. Les juristes de l'immobilier attendent des doctrines sp\u00e9cifiques \u00e0 la construction : prolongation du d\u00e9lai, principe de pr\u00e9vention, pr\u00e9tentions globales, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/penalty-clause\/\">dommages-int\u00e9r\u00eats liquid\u00e9s<\/a> La jurisprudence. La loi tha\u00eflandaise ne vous offre aucune de ces choses par d\u00e9faut. Ce que vous obtenez, ce sont un petit ensemble de r\u00e8gles par d\u00e9faut, et tout ce que vous avez \u00e9crit dans le contrat.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"what-hire-of-work-actually-means\" class=\"wp-block-heading\">Ce que signifie r\u00e9ellement le \u201c louage d'ouvrage \u201d<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'article 587 le d\u00e9finit. L'entrepreneur s'engage \u00e0 r\u00e9aliser un ouvrage d\u00e9termin\u00e9. L'employeur s'engage \u00e0 payer une r\u00e9mun\u00e9ration pour le r\u00e9sultat. Le mot cl\u00e9 est r\u00e9sultat. Il s'agit d'une obligation de r\u00e9sultat, et non de moyens. Votre entrepreneur ne s'acquitte pas de son devoir en faisant de son mieux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat n'a pas besoin d'\u00eatre \u00e9crit pour \u00eatre ex\u00e9cutoire. Les contrats de construction verbaux sont valables en Tha\u00eflande. C'est un pi\u00e8ge, pas une commodit\u00e9. Sans un p\u00e9rim\u00e8tre, un programme et un m\u00e9canisme de prix \u00e9crits, vous litigez sur ce dont deux personnes se souviennent.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"materials-tools-and-the-duty-to-warn\" class=\"wp-block-heading\">Mat\u00e9riaux, outils et obligation de mise en garde<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'article 588 met les outils et l'\u00e9quipement \u00e0 la charge de l'entrepreneur. L'article 590 stipule que si l'entrepreneur fournit les mat\u00e9riaux, ils doivent \u00eatre de bonne qualit\u00e9. L'article 590 couvre le cas inverse. Si vous fournissez les mat\u00e9riaux, l'entrepreneur doit les utiliser avec soin et restituer le surplus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'article 591 est celui que les promoteurs \u00e9trangers devraient lire deux fois. L'entrepreneur n'est pas responsable des vices ou des retards caus\u00e9s par la nature des mat\u00e9riaux que vous avez fournis, ou par vos propres instructions. Mais cette protection tombe si l'entrepreneur savait que les mat\u00e9riaux \u00e9taient impropres ou que l'instruction \u00e9tait inad\u00e9quate et n'a rien dit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Point pratique.<\/strong>&nbsp;L'article 591 est une obligation de mise en garde. Incluez-la explicitement dans le contrat, avec un m\u00e9canisme de notification \u00e9crite et un d\u00e9lai. Selon notre exp\u00e9rience, les entrepreneurs gardent le silence sur un mauvais d\u00e9tail de conception pour ensuite rejeter la faute sur l'architecte. Il est beaucoup plus facile de les coincer lorsque le contrat pr\u00e9cise le moment o\u00f9 ils devaient se manifester.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"your-right-to-inspect-during-the-works\" class=\"wp-block-heading\">Votre droit d'inspection pendant les travaux<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'article 592 vous conf\u00e8re un droit l\u00e9gal d'inspecter les travaux \u00e0 tout moment pendant leur ex\u00e9cution. Vous pouvez l'exercer par l'interm\u00e9diaire de votre ing\u00e9nieur ou de votre chef de projet. Utilisez-le. Des inspections de chantier hebdomadaires document\u00e9es constituent la preuve la moins ch\u00e8re que vous ach\u00e8terez jamais.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"a-signed-piece-of-paper-is-not-always-a-contract\" class=\"wp-block-heading\">Un morceau de papier sign\u00e9 n'est pas toujours un contrat<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e8gles tha\u00eflandaises de formation des contrats s'appliquent de plein fouet aux march\u00e9s publics. Si vous faites une contre-offre sur le prix, vous avez rejet\u00e9 l'offre initiale et en avez fait une nouvelle. L'article 359, alin\u00e9a deux, le dispose ainsi. Et entre parties distantes, le contrat ne se forme que lorsque l'acceptation parvient effectivement \u00e0 l'auteur de l'offre, en vertu de l'article 361, alin\u00e9a premier, et de l'article 169.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 670\/2566.<\/strong>&nbsp;Un employeur a envoy\u00e9 une lettre n\u00e9gociant \u00e0 la baisse le prix d'un contrat de pose de tuyaux en acier. L'entrepreneur n'a jamais r\u00e9pondu. Le tribunal a jug\u00e9 qu'il n'y avait aucun contrat. La lettre de l'employeur constituait un rejet suivi d'une nouvelle offre, et sans acceptation parvenant \u00e0 l'employeur, rien n'a \u00e9t\u00e9 form\u00e9. L'employeur \u00e9tait libre de se retirer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous avez donc \u00e9mis une lettre d'intention. Ou r\u00e9vis\u00e9 un prix d'appel d'offres par e-mail. Ou \u201c convenu en principe \u201d lors d'une r\u00e9union de chantier. Ne pr\u00e9sumez pas que vous \u00eates li\u00e9. Et ne pr\u00e9sumez pas non plus que votre entrepreneur l'est. Bouclez la boucle par \u00e9crit.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"key-civil-and-commercial-code-sections-for-construction-contracts\" class=\"wp-block-heading\">Principaux articles du Code civil et du Code de commerce applicables aux contrats de construction<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Section<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Ce qu'il fait<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Pourquoi c'est important pour vous<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">587<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Contrat d'entreprise<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Votre cr\u00e9ation est jug\u00e9e sur le r\u00e9sultat, pas sur l'effort<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">588 \u00e0 590<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Outils, qualit\u00e9 des mat\u00e9riaux, entretien de vos mat\u00e9riaux<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">\u00c9tablit la r\u00e9f\u00e9rence si le contrat est muet<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">591<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Entrepreneur exon\u00e9r\u00e9 pour vos mat\u00e9riaux ou instructions<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">\u00c0 moins qu'il ne s\u00fbt et ait omis de vous avertir<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">592<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Droit de l'employeur d'inspecter les travaux<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Acc\u00e8s r\u00e9glementaire pour votre technicien<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">593<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">R\u00e9silier pour retard de d\u00e9marrage ou retard irr\u00e9m\u00e9diable<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Vous n'avez pas besoin d'attendre la date d'ach\u00e8vement<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">594<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Mise en demeure de rem\u00e9dier, puis recours \u00e0 un tiers<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Travaux de reprise aux frais de l'entrepreneur<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">596<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">R\u00e9duction de prix pour livraison tardive<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">R\u00e9solution pour manquement au d\u00e9lai essentiel<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">597<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Acceptation sans r\u00e9serve<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">D\u00e9gage l'entrepreneur de sa responsabilit\u00e9 en cas de retard<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">598<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">R\u00e9ception de travaux d\u00e9fectueux<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Les vices cach\u00e9s subsistent encore<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">599<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Retenir la r\u00e9mun\u00e9ration en cas de retard ou de vices<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">\u00c0 moins que l'entrepreneur ne fournisse une garantie ad\u00e9quate<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">600<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Responsabilit\u00e9 pour vices : un an, ou cinq ans pour les ouvrages immobiliers<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">S'applique uniquement si le contrat ne stipule rien d'autre<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">601<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Un an pour intenter une action en justice \u00e0 compter de l'apparition du d\u00e9faut<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Le d\u00e9lai le plus manqu\u00e9 dans la construction en Tha\u00eflande<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">602<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Paiement \u00e0 la livraison ou par tranche accept\u00e9e<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Jalon de r\u00e9f\u00e9rence pour votre calendrier de jalons<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">603 et 604<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Risque de perte avant la livraison conforme<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Suivez celui qui a fourni les mat\u00e9riaux<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">605<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">L'employeur peut r\u00e9silier ad nutum, moyennant indemnisation<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Une sortie puissante et co\u00fbteuse<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">606<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Le contrat prend fin si l'expertise personnelle du contractant \u00e9tait essentielle<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Payez pour la partie utile r\u00e9alis\u00e9e<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">607<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Sous-traitance autoris\u00e9e<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Votre entrepreneur reste responsable des sous-traitants<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 id=\"defect-liability-in-thailand-one-year-or-five\" class=\"wp-block-heading\">Responsabilit\u00e9 pour vices en Tha\u00eflande : un an ou cinq<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'article 600 \u00e9tablit la r\u00e8gle par d\u00e9faut. Si le contrat ne stipule rien d'autre, l'entrepreneur est responsable des d\u00e9fauts qui apparaissent dans l'ann\u00e9e suivant la livraison. Ce d\u00e9lai passe \u00e0 cinq ans lorsque l'ouvrage est une construction sur un terrain, autre qu'en bois. Ainsi, votre villa en b\u00e9ton, votre immeuble commercial en ma\u00e7onnerie et votre tour en copropri\u00e9t\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficient tous de cinq ans.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux choses \u00e0 ce sujet. Premi\u00e8rement, il s'agit d'une r\u00e8gle par d\u00e9faut. Votre contrat peut la raccourcir ou la prolonger, et la plupart des contrats bien r\u00e9dig\u00e9s le font. Deuxi\u00e8mement, la limitation ne s'applique pas du tout lorsque l'entrepreneur a dissimul\u00e9 le d\u00e9faut. La dissimulation remet tout en cause.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"the-section-601-trap\" class=\"wp-block-heading\">Le pi\u00e8ge de l'article 601<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C'est ici que les promoteurs \u00e9trangers perdent de bons recours. L'article 601 interdit toute action contre l'entrepreneur un an apr\u00e8s le jour o\u00f9 le malfa\u00e7on est apparue. Pas un an apr\u00e8s la fin de la garantie. Un an apr\u00e8s que le d\u00e9faut s'est manifest\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Examinez cela \u00e0 la lumi\u00e8re de l'article 600. Vous b\u00e9n\u00e9ficiez peut-\u00eatre d'un d\u00e9lai de garantie de cinq ans. Mais si une fissure appara\u00eet la deuxi\u00e8me ann\u00e9e et que vous passez dix-huit mois \u00e0 n\u00e9gocier, votre r\u00e9clamation est caduque. Nous l'avons vu arriver \u00e0 des clients qui pensaient faire preuve de bonne foi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 3612\/2560.<\/strong>&nbsp;La Cour a trac\u00e9 une limite qui a de la valeur pour vous. Le d\u00e9lai de prescription d'un an pr\u00e9vu \u00e0 l'article 601 ne s'applique qu'\u00e0 la situation vis\u00e9e \u00e0 l'article 600. Cela signifie un vice apparaissant apr\u00e8s que l'entrepreneur a livr\u00e9 un travail correct et complet lors de la r\u00e9ception des travaux. Il ne s'applique pas lorsque l'entrepreneur a mal construit d\u00e8s le d\u00e9part. Des mat\u00e9riaux inappropri\u00e9s ou un travail inf\u00e9rieur aux normes du m\u00e9tier ne rel\u00e8vent pas de l'article 601. Il s'agit l\u00e0 d'une action directe pour rupture de contrat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 22850\/2555.<\/strong>&nbsp;M\u00eame principe, faits diff\u00e9rents. Une installation d'alimentation \u00e9lectrique par le rivage a mal fonctionn\u00e9. La Cour a jug\u00e9 que la r\u00e9clamation portait sur l'ex\u00e9cution d\u00e9fectueuse du contrat, et non sur des d\u00e9fauts de la chose au titre de l'article 601. Le d\u00e9lai de prescription g\u00e9n\u00e9ral de dix ans pr\u00e9vu \u00e0 l'article 193\/30 s'est donc appliqu\u00e9, et une r\u00e9clamation introduite neuf ans apr\u00e8s la livraison a \u00e9t\u00e9 jug\u00e9e recevable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cons\u00e9quence pratique : la mani\u00e8re dont vous plaidez a une importance capitale. Pr\u00e9sentez la r\u00e9clamation comme un travail qui n'a jamais \u00e9t\u00e9 conforme au contrat, et vous disposez d'un d\u00e9lai de dix ans. Pr\u00e9sentez-la comme un vice apparu apr\u00e8s la r\u00e9ception des travaux, et vous vous trouvez dans une fen\u00eatre d'un an. Prenez conseil avant d'envoyer la mise en demeure.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Type de sinistre<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Point<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Fonctionne \u00e0 partir de<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Source<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Malfa\u00e7ons, travaux g\u00e9n\u00e9raux<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Garantie d'un an<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Livraison<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">art. 600 du CCC<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">D\u00e9fauts, structure sur terre (pas en bois)<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">responsabilit\u00e9 de 5 ans<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Livraison<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">art. 600 du CCC<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Action corrective<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">1 an<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Le jour o\u00f9 le d\u00e9faut est apparu<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">art. 601 du CCC<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Rupture de contrat, aucun d\u00e9lai particulier<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">10 ans<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Lorsque le droit pouvait \u00eatre invoqu\u00e9<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">CCC art. 193\/30<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Entrepreneur, ing\u00e9nieur ou architecte poursuivant en justice pour le paiement d'honoraires<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">2 ans<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Quand les frais sont devenus exigibles<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">CC art. 193\/34<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Vice cach\u00e9<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Aucune limite pour l'article 600<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Non applicable<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">CC art. 600, derni\u00e8re clause<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 id=\"acceptance-is-a-legal-event-not-a-formality\" class=\"wp-block-heading\">L'acceptation est un \u00e9v\u00e9nement juridique, et non une formalit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'article 597 dispose que si vous acceptez l'ouvrage sans r\u00e9serve, l'entrepreneur est d\u00e9gag\u00e9 de sa responsabilit\u00e9 pour retard de livraison. L'article 598 stipule que si vous acceptez, sans objection, un travail dont vous savez qu'il est d\u00e9fectueux, l'entrepreneur est disculp\u00e9. L'acceptation expresse compte, de m\u00eame que l'acceptation tacite, y compris le fait d'emm\u00e9nager.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'article 598 maintient deux choses en vie : les vices qui ne pouvaient raisonnablement pas \u00eatre d\u00e9couverts lors de la r\u00e9ception des travaux, et les vices que l'entrepreneur a activement dissimul\u00e9s. Tout le reste, vous y avez renonc\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Point pratique.<\/strong>&nbsp;N\u2019acceptez jamais un certificat de remise en \u00e9tat. Ajoutez une liste des probl\u00e8mes. \u00c9crivez \u201c accept\u00e9 sous r\u00e9serve de la liste des d\u00e9fauts jointe et sans renonciation \u00e0 toute r\u00e9clamation de retard \u201d. Demandez aux deux parties de signer la liste. Prenez des photos le m\u00eame jour. Ce seul paragraphe a permis \u00e0 nos clients de r\u00e9cup\u00e9rer sept chiffres de dommages-int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"risk-of-loss-before-handover\" class=\"wp-block-heading\">Risque de perte avant la livraison<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les articles 603 et 604 attribuent une perte en cas de destruction ou de dommages aux ouvrages avant leur livraison. Si le contractant a fourni les mat\u00e9riaux, la perte est de sa responsabilit\u00e9 et aucun paiement n\u2019est exigible, sauf si vos actes y ont contribu\u00e9. Si vous avez fourni les mat\u00e9riaux, la perte vous incombe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les inondations, les incendies et les temp\u00eates sont de r\u00e9els risques en Tha\u00eflande. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 consulter le Code ici. \u00c9tablissez une police d\u2019assurance couvrant tous les risques aupr\u00e8s d\u2019un assureur, identifiez les deux parties comme assur\u00e9es et pr\u00e9cisez qui assume le montant de la franchise.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"delay-and-termination-your-exits-under-thai-law\" class=\"wp-block-heading\">Retard et r\u00e9siliation : vos sorties en droit tha\u00eflandais<\/h2>\n\n\n\n<h3 id=\"terminating-for-delay\" class=\"wp-block-heading\">R\u00e9siliation pour retard<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 593 vous donne trois motifs de r\u00e9siliation. Le entrepreneur ne commence pas dans un d\u00e9lai raisonnable. Ou il retarde en violation du contrat. Ou il retarde tellement que c\u2019est d\u00e9j\u00e0 \u00e9vident qu\u2019il ne pourra pas terminer dans les d\u00e9lais, sans faute de votre part. Dans l\u2019un de ces cas, vous pouvez r\u00e9silier imm\u00e9diatement. Vous n\u2019avez pas \u00e0 attendre jusqu\u2019\u00e0 la date de fin.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 594 vous offre la deuxi\u00e8me option. Si, au cours des travaux, il appara\u00eet que le r\u00e9sultat sera d\u00e9fectueux en raison de la faute du contractant, vous pouvez lui adresser un avis de rectification dans un d\u00e9lai raisonnable. Si il ne se conforme pas, vous pouvez faire appel \u00e0 un tiers pour proc\u00e9der \u00e0 la r\u00e9paration ou \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des travaux, \u00e0 ses frais et risques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 596 ajoute la possibilit\u00e9 d\u2019obtenir une r\u00e9duction du prix. Le retard dans la livraison vous donne droit \u00e0 une r\u00e9duction du prix. Si le d\u00e9lai \u00e9tait essentiel dans votre contrat, vous pouvez r\u00e9silier le contrat sans tarder.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"terminating-at-will-under-section-605\" class=\"wp-block-heading\">R\u00e9siliation \u00e0 volont\u00e9 en vertu de l'article 605<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est la clause que la plupart des d\u00e9veloppeurs \u00e9trangers ignorent exister. Tant que le travail n\u2019est pas termin\u00e9, vous pouvez r\u00e9silier le contrat pour n\u2019importe quelle raison ou aucune raison. Le prix correspond \u00e0 une indemnisation vers\u00e9e au contractant pour la perte caus\u00e9e par votre r\u00e9siliation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision de la Cour supr\u00eame n\u00b0 857\/2567.<\/strong>&nbsp;Un contrat de construction d\u2019une maison cl\u00e9 en main. Les employeurs ont demand\u00e9 au entrepreneur de s\u2019arr\u00eater pendant la phase sept et ont pay\u00e9 cette phase en totalit\u00e9. Le tribunal a consid\u00e9r\u00e9 que c\u2019\u00e9tait une pratique du droit de section 605 de r\u00e9silier le contrat \u00e0 la discr\u00e9tion de l\u2019entrepreneur, de sorte que des dommages-int\u00e9r\u00eats devaient \u00eatre vers\u00e9s. Les parties ont ensuite n\u00e9goci\u00e9 un r\u00e8glement post\u00e9rieur \u00e0 la r\u00e9siliation d\u2019un montant de 250 000 THB, payable en cinq versements. Le tribunal a consid\u00e9r\u00e9 que ce n\u2019\u00e9tait pas une mesure de compensation convenue, mais une sanction contractuelle. Il \u00e9tait donc ex\u00e9cutoire en sa totalit\u00e9, sans r\u00e9duction judiciaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux le\u00e7ons. Premi\u00e8rement, demander \u00e0 un entrepreneur de cesser ses activit\u00e9s est un acte juridique qui a des cons\u00e9quences financi\u00e8res, m\u00eame si vous n\u2019avez jamais utilis\u00e9 le mot \u201c r\u00e9siliation \u201d. Deuxi\u00e8mement, il vaut mieux conclure un accord de r\u00e8glement apr\u00e8s la r\u00e9siliation. Lorsqu\u2019il sera interpr\u00e9t\u00e9 comme une indemnisation convenue plut\u00f4t qu\u2019une sanction contractuelle, les tribunaux l\u2019appliqueront en vertu de la loi.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"what-value-of-work-done-means-on-termination\" class=\"wp-block-heading\">Ce que signifie \u201c valeur du travail effectu\u00e9 \u201d en cas de r\u00e9siliation<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019un contrat est r\u00e9sili\u00e9, l\u2019article 391, paragraphe 1, remet les parties dans leur position initiale. Les travaux d\u00e9j\u00e0 effectu\u00e9s ne peuvent pas \u00eatre annul\u00e9s, de sorte que le troisi\u00e8me paragraphe exige le paiement du prix de ces travaux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision de la Cour supr\u00eame n\u00b0 2835\/2566.<\/strong>&nbsp;La Cour n\u2019a accord\u00e9 aucune indemnisation pour les travaux pr\u00e9paratoires du contractant, car l\u2019employeur n\u2019avait pas pu en tirer profit. Des formulations avaient \u00e9t\u00e9 \u00e9labor\u00e9es mais gard\u00e9es secr\u00e8tes, de sorte que l\u2019employeur n\u2019avait pas pu les transmettre \u00e0 un autre fournisseur. Les travaux qui ne rapportent aucun avantage transf\u00e9rable \u00e0 l\u2019employeur ne sont pas des \u201c travaux ex\u00e9cut\u00e9s \u201d pour lesquels il faut payer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Transf\u00e9rer cela \u00e0 un chantier de construction. Si votre entrepreneur construit \u00e0 40% km\/h, la valeur que vous devez correspond \u00e0 ce que vous pouvez r\u00e9ellement utiliser. Des travaux install\u00e9s v\u00e9rifi\u00e9s, des mat\u00e9riaux transf\u00e9rables, des dessins transf\u00e9rables et des autorisations. Pas ses frais de mobilisation, pas ses frais g\u00e9n\u00e9raux, pas ses pertes de profit li\u00e9es \u00e0 ce que lui-m\u00eame n\u2019a jamais construit.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"building-permits-and-the-building-control-act-b-e-2522\" class=\"wp-block-heading\">Permis de construire et loi sur le contr\u00f4le des b\u00e2timents de 2522 (BE)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi sur la r\u00e9glementation des b\u00e2timents de 1977 est la couche de droit public qui s\u2019applique \u00e0 votre contrat priv\u00e9. Elle est appliqu\u00e9e par les autorit\u00e9s locales et elle est appliqu\u00e9e rigoureusement.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"the-permit-requirement\" class=\"wp-block-heading\">L'obligation de permis<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 21 interdit la construction, l\u2019am\u00e9nagement, le d\u00e9m\u00e9nagement ou la d\u00e9molition d\u2019un b\u00e2timent dans une zone contr\u00f4l\u00e9e sans permis de construire ou sans notification au responsable local en vertu de l\u2019article 39 bis. La demande doit contenir les plans, les sp\u00e9cifications et les calculs structurels, et, pour les types de b\u00e2timents contr\u00f4l\u00e9s, la conception doit \u00eatre pr\u00e9par\u00e9e et certifi\u00e9e par des ing\u00e9nieurs et architectes tha\u00eflandais agr\u00e9\u00e9s. Le responsable local doit accorder ou refuser le permis dans un d\u00e9lai de 45 jours, et peut le proroger deux fois, d\u2019un maximum de 45 jours chacune, avec des motifs \u00e9crits (article 25).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Votre permis ne couvre que le domaine approuv\u00e9. Changez la hauteur, ajoutez un \u00e9tage, d\u00e9placez le plancher et vous construirez sans permis pour cet \u00e9l\u00e9ment. Un permis est valide uniquement pour la p\u00e9riode indiqu\u00e9e dans celui-ci, et une demande de renouvellement doit \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e avant son expiration (article 35), donc n\u2019attendez pas d\u2019obtenir un permis avant de trouver un financement.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"zoning-setbacks-and-elevation-limits\" class=\"wp-block-heading\">Zonage, marges de recul et limites de hauteur<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e9glementations minist\u00e9rielles pr\u00e9vues par la loi restreignent ce que l\u2019on peut construire en fonction de l\u2019emplacement. Dans les zones c\u00f4ti\u00e8res, les restrictions sont s\u00e9v\u00e8res. Les zones de Koh Samui limitent la hauteur des b\u00e2timents et la superficie des surfaces construites en fonction de la distance de la plage, avec une limite absolue de 10 m\u00e8tres pour les constructions situ\u00e9es le plus pr\u00e8s de la mer. \u00c0 Phuket, la construction est interdite au-dessus d\u2019une certaine hauteur sur les collines, peu importe ce que stipule votre titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce dernier point m\u00e9rite d'\u00eatre soulign\u00e9. Le maintien d'une&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">Acte de propri\u00e9t\u00e9 de chanote<\/a>&nbsp;Il vous indique qui poss\u00e8de le terrain. Cela ne vous dit rien quant \u00e0 la possibilit\u00e9 de construire sur celui-ci. Les acheteurs confondent constamment ces deux concepts.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"enforcement\" class=\"wp-block-heading\">Application de la loi<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les autorit\u00e9s locales peuvent d\u00e9livrer des ordonnances de suspension des travaux et exiger la rectification dans un d\u00e9lai fix\u00e9. Dans les cas o\u00f9 un b\u00e2timent ne peut \u00eatre remis en conformit\u00e9, elles peuvent ordonner sa d\u00e9molition partielle ou totale. La poursuite des violations entra\u00eene des amendes journali\u00e8res, et des poursuites p\u00e9nales peuvent \u00eatre engag\u00e9es en cas de non-respect, qui peut entra\u00eener des dommages structurels ou des blessures. \u00c0 Bangkok et dans d\u2019autres centres urbains, les inspecteurs agissent sans avoir besoin d\u2019un ordre de justice pr\u00e9alable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Point pratique.<\/strong>&nbsp;Ne laissez jamais le permis circuler sous le nom du contractant. Un permis ne peut pas \u00eatre transf\u00e9r\u00e9 sans l\u2019autorisation \u00e9crite du fonctionnaire local (article 36), donc le nom qui y figure importe. Il doit appartenir au propri\u00e9taire foncier ou \u00e0 la partie ayant le droit enregistr\u00e9 de construire. Cela signifie que&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\">bail enregistr\u00e9<\/a>&nbsp;ou un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficies-right\/\">superficie<\/a>. Si vous faites une erreur, une dispute avec le contractant peut d\u00e9g\u00e9n\u00e9rer en une situation de prise d'otage.&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\">v\u00e9rification pr\u00e9alable de la propri\u00e9t\u00e9<\/a>&nbsp;Les contr\u00f4les rep\u00e8rent tout cela avant que l\u2019argent ne soit d\u00e9plac\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"can-a-foreigner-own-a-construction-company-in-thailand\" class=\"wp-block-heading\">Un \u00e9tranger peut-il poss\u00e9der une entreprise de construction en Tha\u00eflande ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour l'essentiel non, sans licence. La construction appara\u00eet \u00e0 l'article 3(10) de la&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/foreign-business-act\/\">Loi sur les entreprises \u00e9trang\u00e8res BE 2542<\/a>, Selon le calendrier des entreprises, les ressortissants tha\u00eflandais \u201c ne sont pas encore pr\u00eats \u00e0 participer \u00e0 la concurrence \u201d. Une entreprise ayant plus de 50% de participation \u00e9trang\u00e8re est consid\u00e9r\u00e9e comme \u00e9trang\u00e8re et doit obtenir une licence. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/foreign-business-licence\/\">licence d\u2019entreprise \u00e9trang\u00e8re<\/a> du D\u00e9partement du d\u00e9veloppement des entreprises.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La liste 3(10) pr\u00e9voit deux exceptions. La premi\u00e8re concerne les travaux de construction assurant des services publics de base dans le cadre d\u2019utilit\u00e9s publiques ou de transports. Ces travaux doivent n\u00e9cessiter des outils, machines, technologies ou comp\u00e9tences sp\u00e9cifiques. Et le capital minimum requis pour les \u00e9trangers doit \u00eatre de 500 millions de baht ou plus. La deuxi\u00e8me exception concerne toute autre cat\u00e9gorie de travaux pr\u00e9vue par un r\u00e8glement minist\u00e9riel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Notez ce que l\u2019exception ne couvre pas. Une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 majorit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re construisant des villas, des condominiums, des h\u00f4tels ou des locaux commerciaux tombe int\u00e9gralement dans le cadre de cette restriction.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"architecture-and-engineering-are-separately-restricted\" class=\"wp-block-heading\">L'architecture et l'ing\u00e9nierie font l'objet de restrictions distinctes<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La liste 3(8) couvre les services d\u2019architecture. La liste 3(9) couvre les services d\u2019ing\u00e9nierie. Ces \u00e9l\u00e9ments sont distincts de la construction, et chaque branche d\u2019activit\u00e9 n\u00e9cessite sa propre autorisation. Une licence pour fournir des services d\u2019architecture ne vous permet pas de r\u00e9aliser des travaux d\u2019ing\u00e9nierie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De plus, l\u2019ing\u00e9nierie et l\u2019architecture sont des professions r\u00e9glement\u00e9es. Les documents de conception soumis pour obtenir une autorisation de construction doivent \u00eatre certifi\u00e9s par un professionnel agr\u00e9\u00e9 en Tha\u00eflande. Les ressortissants \u00e9trangers ne peuvent pas exercer en tant qu\u2019ing\u00e9nieurs ou architectes agr\u00e9\u00e9s ici. En pratique, une entreprise dans ces domaines doit disposer de professionnels tha\u00eflandais agr\u00e9\u00e9s. Le personnel \u00e9tranger sur place doit \u00e9galement \u00eatre qualifi\u00e9. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/work-permit\/\">permis de travail<\/a> avant de faire quoi que ce soit.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"how-projects-are-usually-structured\" class=\"wp-block-heading\">Comment les projets sont g\u00e9n\u00e9ralement structur\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Soci\u00e9t\u00e9 majoritairement tha\u00eflandaise.<\/strong>&nbsp;La route habituelle. Regardez <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nominee\/\">pr\u00eate-nom<\/a> \u00c9vitez de faire des investissements en Tha\u00eflande sans prendre le temps de bien examiner les r\u00e8gles relatives aux participations et de documenter les v\u00e9ritables investissements tha\u00eflandais.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promotion du BOI.<\/strong>&nbsp;Le Conseil de promotion de l\u2019investissement peut assouplir les limites concernant les participations \u00e9trang\u00e8res dans les activit\u00e9s qualifi\u00e9es. Les services de g\u00e9nie civil et d\u2019architecture restent soumis \u00e0 des restrictions dans le cadre du Bureau de soutien aux \u00e9changes et \u00e0 l\u2019investissement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Diviser les contrats.<\/strong>&nbsp;Standard dans les projets EPC. Les travaux d\u2019approvisionnement et d\u2019ing\u00e9nierie offshore sont inclus dans un seul contrat, tandis que les travaux de construction onshore sont couverts par un accord global. L\u2019entit\u00e9 onshore doit disposer des licences requises ou faire appel \u00e0 un sous-traitant tha\u00eflandais agr\u00e9\u00e9 pour certifier l\u2019ing\u00e9nierie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Garantir que le v\u00e9hicule soit correct est une&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/business-law-in-thailand\/\">structuration d'entreprise<\/a>&nbsp;Une activit\u00e9 physique, pas une activit\u00e9 de construction. Fais-le avant de signer quoi que ce soit.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"resolving-construction-disputes-in-thailand\" class=\"wp-block-heading\">R\u00e8glement des litiges de construction en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Tha\u00eflande n\u2019a pas de tribunal sp\u00e9cialis\u00e9 en construction et aucune proc\u00e9dure d\u2019arbitrage l\u00e9gal n\u2019existe. Votre litige est soumis aux tribunaux civils g\u00e9n\u00e9raux, \u00e0 l\u2019arbitrage ou \u00e0 la m\u00e9diation. Choisissez dans le contrat avant que tout ne d\u00e9g\u00e9n\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"thai-courts\" class=\"wp-block-heading\">tribunaux tha\u00eflandais<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les demandes de dommages-int\u00e9r\u00eats sont d\u00e9pos\u00e9es devant le tribunal civil g\u00e9n\u00e9ral ayant comp\u00e9tence territoriale sur l\u2019accus\u00e9 ou sur le lieu o\u00f9 la cause de l\u2019action a surgi. Les proc\u00e9dures sont men\u00e9es en tha\u00eflandais. Tous les documents en langue \u00e9trang\u00e8re doivent \u00eatre traduits en tha\u00eflandais et vos t\u00e9moins \u00e9trangers doivent t\u00e9moigner par un interpr\u00e8te.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une d\u00e9cision en premi\u00e8re instance prend g\u00e9n\u00e9ralement entre six mois et deux ans. Il existe trois niveaux de juridiction : le tribunal de premi\u00e8re instance, la cour d\u2019appel et la Cour supr\u00eame. Toute partie peut faire appel, donc pr\u00e9voir un budget pour toute la proc\u00e9dure.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le fardeau de la preuve des d\u00e9fauts, de la causalit\u00e9 et de la valeur r\u00e9side sur le patron. Cela signifie presque toujours des rapports d\u2019experts ind\u00e9pendants. Les tribunaux tha\u00eflandais acceptent les preuves d\u2019experts et c\u2019est une pratique courante dans les affaires techniques. Commencez \u00e0 rassembler ces \u00e9l\u00e9ments sur place, et non apr\u00e8s l\u2019\u00e9mission de l\u2019ordonnance.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"arbitration-tai-and-thac\" class=\"wp-block-heading\">Arbitrage : TAI et THAC<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019arbitrage est r\u00e9gi par la Loi sur l\u2019arbitrage de 2545, qui est conforme \u00e0 la Loi type de la CNUDCI. La Tha\u00eflande est partie \u00e0 la Convention de New York depuis 1959 et n\u2019a pas fait de r\u00e9serves quant \u00e0 son adh\u00e9sion. Les sentences \u00e9trang\u00e8res sont ex\u00e9cutoires ici, \u00e0 moins qu\u2019elles ne soient contraires \u00e0 la l\u00e9gislation tha\u00eflandaise ou ne rel\u00e8vent des motifs strictement r\u00e9glementaires. Une sentence rendue \u00e0 son si\u00e8ge ne sera pas ex\u00e9cutoire.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous d\u00e9tenez un prix et devez le retirer aupr\u00e8s d\u2019un contrevenant tha\u00eflandais, notre guide <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/enforcing-foreign-judgments-awards-thailand\/\">l'ex\u00e9cution d'un jugement \u00e9tranger ou d'une sentence arbitrale en Tha\u00eflande<\/a> Il couvre la requ\u00eate, la p\u00e9riode de trois ans et les motifs pour lesquels un tribunal tha\u00eflandais peut encore refuser l\u2019autorisation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>TAI<\/strong>, L\u2019Institut tha\u00eflandais d\u2019arbitrage, cr\u00e9\u00e9 en 1989 par le Bureau judiciaire, est financ\u00e9 par le gouvernement et ne facture aucune taxe administrative. Vous payez uniquement les co\u00fbts r\u00e9els de la proc\u00e9dure, principalement les honoraires des arbitres. Ses pratiques sont bien connues des tribunaux tha\u00eflandais. Les proc\u00e9dures se d\u00e9roulent en tha\u00eflandais ou en anglais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>THAC<\/strong>, Le Thailand Arbitration Center, qui rel\u00e8ve du minist\u00e8re de la Justice depuis 2015, est con\u00e7u pour les utilisateurs transfrontaliers. Il facture des frais administratifs, propose des proc\u00e9dures bilingues et offre un service de justice mini\u00e8re pour les litiges d\u2019une valeur inf\u00e9rieure \u00e0 35 millions de THB.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux limites \u00e0 conna\u00eetre. Vous ne pouvez pas renoncer aux droits l\u00e9gaux de contester ou de faire appel d\u2019un jugement. Ces clauses sont nulles pour des raisons d\u2019ordre public. De plus, le financement des litiges par des tiers n\u2019est pas accept\u00e9 en Tha\u00eflande, donc n\u2019\u00e9tablissez pas de strat\u00e9gie de recours en fonction de cette pratique.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"understanding-construction-law-in-thailand\" class=\"wp-block-heading\">Comprendre le droit de la construction en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n<h3 id=\"mediation\" class=\"wp-block-heading\">M\u00e9diation<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La m\u00e9diation annex\u00e9e \u00e0 la cour est disponible avant ou pendant la proc\u00e9dure. La m\u00e9diation pr\u00e9alable n\u2019entra\u00eene aucune taxe judiciaire et suspend la prescription. Une m\u00e9diation r\u00e9ussie devient une d\u00e9cision de consentement, imm\u00e9diatement ex\u00e9cutoire et valable pendant dix ans. Si elle \u00e9choue, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019une prolongation de 60 jours de la prescription.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La m\u00e9diation extrajudiciaire est r\u00e9gie par la loi sur la m\u00e9diation des litiges et ses limites sont limit\u00e9es. La Tha\u00eflande n\u2019a pas adopt\u00e9 la Convention de Singapour sur la m\u00e9diation. Ainsi, les parties convertissent un accord en une sentence consensuelle ou en un jugement consensuel afin de le rendre ex\u00e9cutoire.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">tribunaux tha\u00eflandais<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Arbitrage TAI<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Arbitrage THAC<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">M\u00e9diation judiciaire<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Langue<\/th><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Tha\u00ef uniquement<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Thais ou anglais<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Thais ou anglais<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">tha\u00eflandais<\/td><\/tr><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Dur\u00e9e typique<\/th><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">6 mois \u00e0 2 ans en premi\u00e8re instance, plus les recours<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Plus rapide, avec un seul niveau<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Plus rapide, avec un seul niveau<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Semaines<\/td><\/tr><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Frais institutionnels<\/th><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Honoraires d'enregistrement des tribunaux<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Aucune, seuls les co\u00fbts r\u00e9els<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Taxe administrative plus frais<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Pas de pr\u00e9-action<\/td><\/tr><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">\u00c9l\u00e9ments d'appel<\/th><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Trois \u00e9tages<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Contest limit\u00e9 uniquement<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Contest limit\u00e9 uniquement<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Non applicable<\/td><\/tr><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Application transfronti\u00e8re<\/th><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">\u00c7a d\u00e9pend du trait\u00e9 et de la r\u00e9ciprocit\u00e9<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Convention de New York<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Convention de New York<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Doit \u00eatre converti en jugement ou en sentence<\/td><\/tr><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Id\u00e9al pour<\/th><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Parties internes, injonction d\u2019urgence<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Des projets de loi tha\u00eflandais souhaitant une proc\u00e9dure plus adapt\u00e9e \u00e0 la Cour<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Projets transfrontaliers, conseils internationaux<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Conserver la relation commerciale<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Notre avis, apr\u00e8s vingt ans de ces dossiers : pour un projet financ\u00e9 par des fonds \u00e9trangers de toute taille, faire des arbitrages. Ins\u00e9rer une clause \u00e0 plusieurs niveaux dans le contrat. N\u00e9gociation avec un haut cadre dirigeant, puis m\u00e9diation, puis arbitrage devant un tribunal bas\u00e9 \u00e0 Bangkok selon les r\u00e8gles de la THAC ou de la TAI, en anglais. Si vous souhaitez comprendre d\u2019abord l\u2019alternative au litige, lisez notre note sur&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/what-to-know-before-you-go-to-court-in-thailand\/\">Qu\u2019attendre avant de se pr\u00e9senter devant un tribunal en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"contract-security-bonds-retention-and-what-to-insist-on\" class=\"wp-block-heading\">S\u00e9curit\u00e9 des contrats : garanties, retenues et \u00e9l\u00e9ments \u00e0 exiger<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Tha\u00eflande n\u2019a pas de formulaire standard obligatoire pour les travaux priv\u00e9s. Les projets publics doivent utiliser l\u2019accord standard d\u00e9livr\u00e9 en vertu de la loi sur l\u2019administration des march\u00e9s publics B.E. 2560, et les entrepreneurs ne peuvent g\u00e9n\u00e9ralement pas modifier des clauses importantes sans l\u2019autorisation de l\u2019Office du Procureur g\u00e9n\u00e9ral. Les projets priv\u00e9s sont un march\u00e9 libre. Vous r\u00e9digez ce que vous pouvez n\u00e9gocier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les formulaires FIDIC sont utilis\u00e9s pour des projets plus importants et financ\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9chelle internationale. Mais le m\u00e9canisme de r\u00e8glement des litiges au c\u0153ur de la FIDIC n\u2019est pas une voie de recours provisoire fonctionnelle en Tha\u00eflande. Si les discussions amicales \u00e9chouent, il faut passer directement devant un tribunal ou une instance d\u2019arbitrage. Traitez les clauses DAB comme des \u00e9l\u00e9ments \u00e0 adapter, et non \u00e0 imposer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Instruments de s\u00e9curit\u00e9 en usage normal :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Garantie financi\u00e8re.<\/strong>&nbsp;Vous prot\u00e8ge lors d'une vente aux ench\u00e8res si l'ench\u00e8re gagnante refuse de signer.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie de bonne performance.<\/strong>&nbsp;Garantie bancaire pendant la dur\u00e9e du contrat, g\u00e9n\u00e9ralement de 5% \u00e0 10% du montant du contrat. Une formulation sur demande vaut la peine d\u2019\u00eatre d\u00e9fendue.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conservation.<\/strong>&nbsp;La pratique courante consiste g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 verser 5% \u00e0 10% de chaque paiement, r\u00e9partis en plusieurs tranches apr\u00e8s la remise des travaux et \u00e0 la fin de la p\u00e9riode de garantie. L\u2019article 599 vous conf\u00e8re un droit l\u00e9gal de retenue sur les honoraires en cas de retard ou de livraison d\u00e9fectueuse, \u00e0 moins que le contractant n\u2019assure une garantie ad\u00e9quate. La r\u00e9tention permet de concr\u00e9tiser ce droit.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie de paiement anticip\u00e9.<\/strong>&nbsp;Si vous financez une mobilisation, obtenez une garantie bancaire pour l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de l\u2019avance, la r\u00e9duction \u00e9tant op\u00e9r\u00e9e au fur et \u00e0 mesure que l\u2019avance sera recouvr\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie de la soci\u00e9t\u00e9 m\u00e8re.<\/strong>&nbsp;Utilisable lorsque l\u2019entit\u00e9 contractante dispose d\u2019un capital faible. Commen\u00e7ant dans la Tha\u00eflande, et souvent constituant la seule clause contractuelle valable.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Point pratique.<\/strong>&nbsp;Consultez qui est r\u00e9ellement l\u2019entit\u00e9 contractante. Les groupes de construction tha\u00eflandais font souvent appel \u00e0 des filiales plus petites. Effectuez une recherche sur les soci\u00e9t\u00e9s, consultez le capital social et les \u00e9tats financiers d\u00e9pos\u00e9s, puis \u00e9tablissez un prix en fonction du risque. La d\u00e9cision du Tribunal supr\u00eame n\u00b0 1471\/2564 concernait un entrepreneur qui avait sign\u00e9 un contrat de construction alors qu\u2019il \u00e9tait personnellement en faillite et l\u2019avait cach\u00e9. La v\u00e9rification est peu co\u00fbteuse ; la r\u00e9cup\u00e9ration n\u2019en co\u00fbte pas autant.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"the-draft-construction-payment-law-what-is-coming\" class=\"wp-block-heading\">Le projet de loi sur les paiements dans la construction : ce qui vous attend<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 compter de septembre 2026, la Tha\u00eflande n\u2019a pas de r\u00e9gime de garantie de paiement l\u00e9gal. Les clauses de paiement apr\u00e8s la livraison des prestations dans les sous-traitants sont valables en vertu de la libert\u00e9 contractuelle. Le r\u00e9sultat est connu : l\u2019argent final revient \u00e0 la t\u00eate de la cha\u00eene et la souffrance tombe sur les sous-traitants.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un projet de loi sur le r\u00e8glement des litiges relatifs au paiement des contrats de construction existe, mais il est bloqu\u00e9. Le Centre tha\u00eflandais d\u2019arbitrage l\u2019a \u00e9labor\u00e9 et le lui a soumis aux autorit\u00e9s comp\u00e9tentes en d\u00e9cembre 2023. Le minist\u00e8re de la Justice n\u2019a pas poursuivi son \u00e9laboration. Ses raisons, rapport\u00e9es dans le journal Nitisarn (vol. 2 n\u00b0 1, 2025), dans la lettre du minist\u00e8re du 24 janvier 2024, \u00e9taient que les travaux de construction rel\u00e8vent d\u2019un contrat de travaux relevant du titre VII du Code civil et commercial et sont donc d\u00e9j\u00e0 r\u00e9gis par cette loi, que les parties souhaitant une proc\u00e9dure plus rapide disposent d\u00e9j\u00e0 de la loi sur l\u2019arbitrage B.E. 2545 et de la loi sur la m\u00e9diation des litiges B.E. 2562, et que l\u2019\u00e9valuation d\u2019impact manquait de la substance n\u00e9cessaire pour justifier une loi distincte. Le projet de loi n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 promulgu\u00e9 et n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 soumis \u00e0 une consultation publique : v\u00e9rifi\u00e9 en septembre 2026, le syst\u00e8me juridique central du gouvernement sur law.go.th n\u2019en tient aucune audition. Si il est relanc\u00e9 dans sa forme actuelle, ses effets seraient consid\u00e9rables :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il s\u2019applique aux contrats de construction \u00e9crits, y compris les accords de consultation, dans lesquels les travaux sont r\u00e9alis\u00e9s enti\u00e8rement ou partiellement en Tha\u00eflande. Le choix de la loi \u00e9trang\u00e8re applicable n\u2019en supprimera pas l\u2019application.<\/li>\n\n\n\n<li>Les clauses visant \u00e0 en d\u00e9roger sont nulles.<\/li>\n\n\n\n<li>Les clauses de paiement \u00e0 la livraison sont interdites, tout comme les conditions qui font que le paiement d\u00e9pend du financement du propri\u00e9taire.<\/li>\n\n\n\n<li>Un droit l\u00e9gal de soumettre les litiges de paiement \u00e0 une proc\u00e9dure d\u2019arbitrage, avec un d\u00e9lai de r\u00e8glement estim\u00e9 \u00e0 environ 40 jours.<\/li>\n\n\n\n<li>Paiement dans les 15 jours suivant la d\u00e9cision, sans recours contre l\u2019obligation de paiement. La d\u00e9cision est contraignante mais non d\u00e9finitive, ce qui permet encore de saisir un tribunal ou un tribunal arbitral.<\/li>\n\n\n\n<li>Un cr\u00e9ancier non pay\u00e9 peut suspendre les travaux proportionnellement au montant non rembours\u00e9 pendant une dur\u00e9e maximale de 30 jours.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous r\u00e9digez un contrat de longue dur\u00e9e, incluez un m\u00e9canisme de r\u00e9vision. Un r\u00e9gime de paiement qui annule les conditions de votre sous-traitance en cours de projet n\u2019est pas quelque chose que vous voulez d\u00e9couvrir tardivement.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"protecting-a-construction-project-in-thailand-a-practical-sequence\" class=\"wp-block-heading\">Prot\u00e9ger un projet de construction en Tha\u00eflande : une s\u00e9quence pratique<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Confirmer que vous pouvez construire avant d\u2019acheter.<\/strong>&nbsp;Zones de construction, contraintes d\u2019implantation, limites d\u2019\u00e9l\u00e9vation, d\u00e9clencheurs d\u2019\u00e9valuation environnementale. Le titre n\u2019est pas une autorisation.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9parer le v\u00e9hicule appartenant \u00e0 la personne concern\u00e9e.<\/strong>&nbsp;Le terrain, la structure et le droit de construire peuvent \u00eatre d\u00e9tenus par des personnes diff\u00e9rentes. Une surface ou un bail enregistr\u00e9 conf\u00e8rent \u00e0 la partie \u00e9trang\u00e8re un droit r\u00e9el sur le b\u00e2timent.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gardez le permis vous-m\u00eame.<\/strong>&nbsp;Propri\u00e9taire foncier ou titulaire du droit d\u2019am\u00e9nagement b\u00e2ti. Jamais le contractant.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contrat \u00e9crit, bilingue.<\/strong>&nbsp;Indiquez la langue officielle. Si le tha\u00ef est la langue officielle, obtenez votre propre traduction avant de signer, pas apr\u00e8s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9finir l\u2019acceptation.<\/strong>&nbsp;Disons ce que signifie la conformit\u00e9, quels documents l\u2019accompagnent et que cette occupation n\u2019est pas une acceptation. L\u2019article 598 en fait une condition essentielle.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fixer le prix du programme.<\/strong>&nbsp;Des jalons li\u00e9s \u00e0 des progr\u00e8s physiques v\u00e9rifi\u00e9s, des dommages int\u00e9r\u00eats en cas de retard et une proc\u00e9dure de variation \u00e9crite sans instructions verbales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prenez la s\u00e9curit\u00e9.<\/strong>&nbsp;Pr\u00eat de garantie, garantie de r\u00e9tention, garantie de paiement anticip\u00e9, garantie parentale lorsque le contrat est faible.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assurez-vous bien d\u2019\u00eatre couvert.<\/strong>&nbsp;Responsabilit\u00e9 des entrepreneurs, responsabilit\u00e9 civile des tiers, toutes les parties sont nomm\u00e9es. Les articles 603 et 604 ne vous prot\u00e9geront pas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documentez tout.<\/strong>&nbsp;Des journaux de bord, des photos dat\u00e9es, des instructions \u00e9crites, des r\u00e9unions r\u00e9capitul\u00e9es. Vous prouverez plus tard la causalit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Agissez dans les limites du temps imparti.<\/strong>&nbsp;Au moment o\u00f9 un d\u00e9faut appara\u00eet, notez la date pr\u00e9vue au titre 601 et demandez conseil. La n\u00e9gociation n\u2019arr\u00eate pas le d\u00e9clin du temps.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re mise \u00e0 jour : 26 septembre 2026.<\/strong> Lecture en tha\u00eflandais : Articles 193\/34, 359, 361, 391 et 587 \u00e0 607 du Code civil et commercial ; articles 21, 23 (abrog\u00e9s), 25, 35, 36, 39 bis et 65 de la Loi sur la r\u00e9glementation des b\u00e2timents ; article 3 de la Loi sur les entreprises \u00e9trang\u00e8res B.E. 2542 ; liste 3 \u00e9l\u00e9ments (8) \u00e0 (10) de la Loi sur les \u00e9trangers. D\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame 670\/2566, 3612\/2560, 22850\/2555, 857\/2567, 2835\/2566, 1471\/2564 et 4269\/2565 ont \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9es au regard de leurs notes explicatives, et 857\/2567 int\u00e9gralement. Le statut de la Tha\u00eflande au titre de la Convention de New York a \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9 dans le tableau des statuts de la CNUDCI. Non v\u00e9rifi\u00e9 : les descriptions de TAI et THAC ainsi que le projet de facture de paiement.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"frequently-asked-questions\" class=\"wp-block-heading\">Foire aux questions<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1785458385284\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Est-ce qu'un contrat de construction en Tha\u00eflande doit \u00eatre \u00e9crit ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. Un contrat de louage d'ouvrage est valable m\u00eame s'il est verbal. Mais vous aurez du mal \u00e0 prouver la port\u00e9e, le prix et le programme sans document \u00e9crit. Mettez-le toujours par \u00e9crit.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1785458387414\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Combien de temps un entrepreneur est-il responsable des malfa\u00e7ons en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>L'article 600 accorde un d\u00e9lai d'un an \u00e0 compter de la livraison pour les travaux g\u00e9n\u00e9raux. Il accorde cinq ans pour un ouvrage b\u00e2ti sur un terrain, \u00e0 moins qu'il ne s'agisse d'un b\u00e2timent en bois. Votre contrat peut fixer un d\u00e9lai diff\u00e9rent.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1785458408614\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Combien de temps ai-je pour poursuivre mon entrepreneur apr\u00e8s l'apparition d'un d\u00e9faut ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>L'article 601 interdit toute action intent\u00e9e un an apr\u00e8s l'apparition du vice. Ce d\u00e9lai commence \u00e0 courir lorsque le vice se manifeste, et non \u00e0 l'expiration de la garantie. Le manqu\u00e9 de le respecter ne vous sauvera pas, m\u00eame si le d\u00e9lai de cinq ans pr\u00e9vu \u00e0 l'article 600 s'applique.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1785458420747\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Puis-je annuler un contrat de construction en Tha\u00eflande si je change d'avis ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui. L'article 605 vous permet de r\u00e9silier \u00e0 tout moment avant que les travaux ne soient termin\u00e9s. Vous devez indemniser l'entrepreneur pour la perte que votre r\u00e9siliation occasionne.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1785458423031\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un \u00e9tranger peut-il poss\u00e9der une entreprise de construction en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>La construction est restreinte en vertu de la liste 3(10) de la loi sur les entreprises \u00e9trang\u00e8res de B.E. 2542 (1999). Une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 majorit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re a besoin d'une licence d'entreprise \u00e9trang\u00e8re, ou d'un capital minimum de 500 millions de THB pour les travaux d'infrastructure publique \u00e9ligibles.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1785458453314\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">L'arbitrage est-il pr\u00e9f\u00e9rable au tribunal pour un litige de construction en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>G\u00e9n\u00e9ralement oui pour les projets transfrontaliers. L'arbitrage peut se d\u00e9rouler en anglais et les sentences circulent en vertu de la Convention de New York. Les proc\u00e9dures judiciaires tha\u00eflandaises se d\u00e9roulent en tha\u00ef et passent par trois degr\u00e9s de juridiction.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1785458467881\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Les clauses de type \u00ab payer quand pay\u00e9 \u00bb sont-elles ex\u00e9cutoires en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Pour l'instant, oui. Il n'y a pas de r\u00e9gime l\u00e9gal de s\u00e9curit\u00e9 des paiements en vigueur. Un projet de loi sur les paiements dans la construction annulerait ces clauses, mais il n'a pas \u00e9t\u00e9 promulgu\u00e9.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1785458482181\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Qui fait la demande de permis de construire, moi ou mon entrepreneur ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le permis doit rester entre les mains du propri\u00e9taire terrien ou de la partie d\u00e9tenant le droit de construire enregistr\u00e9. Ne le laissez pas au contractant. Si la relation se d\u00e9t\u00e9riore, votre permis s'en ira.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1785458494648\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Et si les travaux de mon voisin endommagent mon b\u00e2timent ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Il s'agit d'une action en responsabilit\u00e9 d\u00e9lictuelle au titre de l'article 420, et non d'une action en responsabilit\u00e9 contractuelle. Dans l'arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 4269\/2565, une \u00e9cole a obtenu gain de cause contre un promoteur immobilier dont les travaux de battage de pieux et de d\u00e9molition avaient endommag\u00e9 ses b\u00e2timents.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1785458531548\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Puis-je refuser de payer si le travail est d\u00e9fectueux ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui. L'article 599 vous permet de retenir la r\u00e9mun\u00e9ration en cas de livraison tardive ou d\u00e9fectueuse. L'entrepreneur peut la d\u00e9bloquer en fournissant une garantie appropri\u00e9e \u00e0 la place.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<h3 id=\"are-pay-when-paid-clauses-enforceable-in-thailand\" class=\"wp-block-heading\">Comment ThaiLawOnline peut vous aider<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous exer\u00e7ons en Tha\u00eflande depuis 20 ans, et les dossiers de construction figurent parmi les plus lourds de documents que nous traitons. Ce qui les d\u00e9termine n\u2019est rarement qu\u2019un argument juridique intelligent. Il d\u00e9pend de savoir si les formalit\u00e9s \u00e9taient conformes avant que les probl\u00e8mes ne commencent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous r\u00e9digeons et examinons les contrats de construction et de design bilingues. Nous proc\u00e9dons \u00e0&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\">Pr\u00e9alisation de la diligence pr\u00e9alable \u00e0 l'achat et \u00e0 la construction<\/a>. Nous structurons la propri\u00e9t\u00e9 de mani\u00e8re \u00e0 ce que l\u2019investisseur \u00e9tranger d\u00e9tienne un droit r\u00e9el sur le b\u00e2timent. Et nous agissons en&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/what-to-know-before-you-go-to-court-in-thailand\/\">litiges civils<\/a>&nbsp;ET&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/business-law-in-thailand\/\">Litiges commerciaux<\/a>&nbsp;Lorsqu'un projet tourne mal. Notre&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/condo-lawyer-in-thailand\/\">\u00e9quipe en droit immobilier<\/a>&nbsp;g\u00e8re la partie terrestre, depuis&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">v\u00e9rification de la titrisation<\/a>&nbsp;\u00e0&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/buying-a-house-in-thailand\/\">acheter ou construire une maison en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si un d\u00e9faut est d\u00e9j\u00e0 apparu, n'attendez pas.&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/book-consultation\/\">Prendre rendez-vous pour une consultation<\/a>&nbsp;ou&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/contact-us\/\">Contactez-nous<\/a>&nbsp;Et nous vous indiquerons o\u00f9 vous en \u00eates par rapport au chronom\u00e8tre.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"key-takeaways\" class=\"wp-block-heading\">Points cl\u00e9s \u00e0 retenir<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Thailand has no construction statute. Your build runs on hire of work rules at Sections 587 to 607 of the Civil and Commercial Code.<\/li>\n\n\n\n<li>Section 600 gives five years of defect liability for structures on land, one year for everything else, unless your contract says otherwise.<\/li>\n\n\n\n<li>Section 601 bars your claim one year after the defect appeared. It is the deadline foreign developers miss most.<\/li>\n\n\n\n<li>How you characterise the claim changes the limitation period. Defective workmanship pleaded as breach of contract can carry ten years under Section 193\/30.<\/li>\n\n\n\n<li>Accepting work without a written reservation waives delay claims and patent defects under Sections 597 and 598.<\/li>\n\n\n\n<li>Section 605 lets you walk away at any time, but you pay for it.<\/li>\n\n\n\n<li>The Building Control Act B.E. 2522 requires a permit for the exact approved scope, with locally specific zoning, setback, and elevation limits.<\/li>\n\n\n\n<li>Construction is restricted under List 3(10) of the Foreign Business Act, and engineering and architecture are separately restricted and separately licensed.<\/li>\n\n\n\n<li>There is no adjudication regime yet. A draft payment bill would change that and would void pay-when-paid clauses.<\/li>\n\n\n\n<li>For cross-border projects, arbitrate. Awards travel under the New York Convention. Thai court proceedings do not run in English.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.ocs.go.th\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Better regulation for better life<\/a><\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A client called us from Phuket last year. His villa was 70% built. The contractor had stopped work. 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