{"id":315,"date":"2023-05-06T10:54:00","date_gmt":"2023-05-06T03:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/usufruct-agreement-in-thailand\/"},"modified":"2026-07-18T22:54:40","modified_gmt":"2026-07-18T15:54:40","slug":"usufruct-agreement-in-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/","title":{"rendered":"Contrats d'usufruit en Tha\u00eflande\u00a0: prot\u00e9gez vos droits sur la propri\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise"},"content":{"rendered":"
Mod\u00e8le bilingue \u00b7 \u0e41\u0e21\u0e48\u0e41\u0e1a\u0e1a\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e20\u0e32\u0e29\u0e32<\/div>
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R\u00e9dig\u00e9 avec plus de 20 ans de pratique en mati\u00e8re d'usufruit par S\u00e9bastien H. Brousseau<\/strong> (ThaiLawOnline), qui a publi\u00e9 l'un des premiers guides publics sur l'usufruit en Tha\u00eflande. 2008<\/strong>. Consultez le guide de 2008 \u2192<\/a>
Conseils d'administration 20 heures. \u0e1a\u0e23\u0e39\u0e2a\u0e42\u0e0b Voir aussi 2551<\/span><\/div>\n\n\n\n\n\n

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Usufruit (connu en tha\u00ef sous le nom de \u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19<\/strong>, ou sitthi a gard\u00e9 kin<\/em>Le droit de jouissance (ou droit de propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re) est un droit immobilier en droit tha\u00eflandais. Il conf\u00e8re \u00e0 une personne le droit de poss\u00e9der, d'utiliser et de percevoir les revenus d'un bien appartenant \u00e0 autrui. Le Code civil et commercial tha\u00eflandais (CCC) traite de ce droit dans ses articles 1417 \u00e0 1428.<\/p>\n\n\n\n

L'usufruit dissocie la propri\u00e9t\u00e9 de l'usage. L'usufruitier b\u00e9n\u00e9ficie des droits et jouissances li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Le propri\u00e9taire conserve uniquement le titre de propri\u00e9t\u00e9. Pour les \u00e9trangers en Tha\u00eflande, l'usufruit est l'un des outils juridiques les plus efficaces. En vertu du Code foncier de 2497 (BE 2497), les \u00e9trangers ne peuvent poss\u00e9der de terres. Un usufruit enregistr\u00e9 permet \u00e0 un ressortissant \u00e9tranger d'occuper et de jouir l\u00e9galement d'un bien immobilier sa vie durant. Ce droit est opposable \u00e0 tous, y compris aux futurs acqu\u00e9reurs du terrain.<\/p>\n\n\n

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\"Infographie<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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Mise \u00e0 jour de juillet 2026\u00a0:<\/strong> Certains bureaux fonciers refusent les enregistrements d'usufruit. D'apr\u00e8s nos informations, Koh Samui et Koh Phangan se sont arr\u00eat\u00e9s<\/strong> enregistrement des usufruits pour les \u00e9trangers par rapport aux pr\u00e9occupations li\u00e9es aux pr\u00eate-noms\u00a0; Suphan Buri<\/strong> et des parties de Prachuap Khiri Khan<\/strong> sont difficiles. Les agents peuvent interroger les deux parties<\/strong> \u2014 Soyez pr\u00eat \u00e0 expliquer qu'un usufruit est un droit d'usage, et non de propri\u00e9t\u00e9, et que le propri\u00e9taire tha\u00eflandais en demeure le propri\u00e9taire plein et entier. De nombreux bureaux exigent d\u00e9sormais un traduction certifi\u00e9e tha\u00eflandaise du passeport<\/strong> (Une demande d'enregistrement \u00e0 Hua Hin a \u00e9t\u00e9 refus\u00e9e en mars 2026 faute de ce document). Voir notre section d'inscription \u00e9tape par \u00e9tape<\/a> et appelez toujours votre bureau foncier en premier.<\/div>\n\n
\ud83d\udcc4 Besoin du contrat ?<\/strong> T\u00e9l\u00e9chargez notre mod\u00e8le de contrat d'usufruit bilingue<\/strong><\/a> \u2014 Mod\u00e8le de contrat anglais\/tha\u00ef, servant d'avenant \u00e0 l'usufruit enregistr\u00e9, accompagn\u00e9 du guide d'enregistrement du Bureau foncier. T\u00e9l\u00e9chargement gratuit pour les membres Silver, ou 890 \u0e3f (achat unique).<\/div>\n

\ud83c\udfa7 \u00c9coutez notre explication du contrat d'usufruit<\/h2>\n

Si vous pr\u00e9f\u00e9rez \u00e9couter, vous pouvez \u00e9couter un court podcast expliquant les contrats d'usufruit en Tha\u00eflande. Cliquez ci-dessous pour \u00e9couter\u00a0:<\/p>\n \n

Ce guide couvre l'int\u00e9gralit\u00e9 du cadre juridique. Vous y trouverez le texte int\u00e9gral de chaque article pertinent du Code de proc\u00e9dure civile, en tha\u00ef et en anglais. Vous y d\u00e9couvrirez l'analyse d'arr\u00eats marquants de la Cour supr\u00eame. Enfin, vous b\u00e9n\u00e9ficierez de conseils pratiques tir\u00e9s de pr\u00e8s de vingt ans d'exp\u00e9rience.<\/p>\n\n\n\n

Table des mati\u00e8res<\/h2>