{"id":6484,"date":"2026-09-05T19:01:19","date_gmt":"2026-09-05T12:01:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/land-office\/"},"modified":"2026-10-12T19:37:10","modified_gmt":"2026-10-12T12:37:10","slug":"land-office","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/","title":{"rendered":"Bureau foncier (Samnak Ngan Thi Din) : L\u00e0 o\u00f9 sont enregistr\u00e9es les transactions immobili\u00e8res en Tha\u00eflande"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>Bureau foncier<\/strong> (<span lang=\"th\" translate=\"no\" data-no-translation>\u0e2a\u0e33\u0e19\u0e31\u0e01\u0e07\u0e32\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19<\/span>, <em>samnak ngan thi din<\/em>, \u00e9galement appel\u00e9 le <em>Bureau du D\u00e9partement des terres<\/em> ou <em>Registre foncier<\/em>) est le bureau local de <a href=\"https:\/\/www.dol.go.th\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">D\u00e9partement des Terres (DOL)<\/a> (<span lang=\"th\" translate=\"no\" data-no-translation>\u0e01\u0e23\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19<\/span>), qui rel\u00e8ve du minist\u00e8re de l'Int\u00e9rieur, o\u00f9 la propri\u00e9t\u00e9 et tous les droits r\u00e9els sur les terres et les unit\u00e9s immobili\u00e8res en Tha\u00eflande sont enregistr\u00e9s. Rien n'arrive \u00e0 changer de mains sur le papier : une vente, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8que<\/a>, usufruit, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficies-right\/\">droit de superficie<\/a> ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/servitude\/\">servitude<\/a> La transaction n'est compl\u00e8te que lorsque le fonctionnaire comp\u00e9tent du bureau qui d\u00e9livre le titre l'enregistre dans l'acte, et un bail d'un an ou plus qui n'est pas enregistr\u00e9 ne peut \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9 que pour une dur\u00e9e de trois ans (article 538 du Code du commerce immobilier). Pour un \u00e9tranger qui ach\u00e8te un condo, qui signe un bail ou qui enregistre un usufruit, le bureau foncier est le lieu o\u00f9 la transaction est enregistr\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces noms d\u00e9signent deux niveaux d\u2019administration diff\u00e9rents : <span lang=\"th\" translate=\"no\" data-no-translation>\u0e01\u0e23\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19<\/span> est le D\u00e9partement des Terres, alors que <span lang=\"th\" translate=\"no\" data-no-translation>\u0e2a\u0e33\u0e19\u0e31\u0e01\u0e07\u0e32\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19<\/span> C\u2019est un bureau foncier. En fran\u00e7ais, nous utilisons <span lang=\"fr\" translate=\"no\" data-no-translation>D\u00e9partement des affaires fonci\u00e8res<\/span> pour le d\u00e9partement et <span lang=\"fr\" translate=\"no\" data-no-translation>bureau foncier<\/span> pour le bureau local. Avant l\u2019enregistrement d\u2019un achat, d\u2019un bail ou d\u2019un usufruit, identifiez le bureau comp\u00e9tent pour le titre et confirmez les documents n\u00e9cessaires \u00e0 votre transaction. Notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\">guide de v\u00e9rification pr\u00e9alable immobili\u00e8re<\/a> explique les contr\u00f4les \u00e0 effectuer avant de d\u00e9bourser des fonds.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#how-the-land-office-system-is-organised\">Comment le syst\u00e8me des bureaux fonciers est organis\u00e9<\/a><\/li><li><a href=\"#going-to-the-land-office-as-a-foreigner\">Se rendre au Bureau des terres en tant qu'\u00e9tranger<\/a><\/li><li><a href=\"#title-searches-and-what-the-office-will-not-do\">Recherches de titres et ce que le bureau ne fera pas<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-the-land-office-system-is-organised\">Comment le syst\u00e8me des bureaux fonciers est organis\u00e9<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Chaque province dispose d'un Bureau provincial des terres (\u0e2a\u0e33\u0e19\u0e31\u0e01\u0e07\u0e32\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e08\u0e31\u0e07\u0e2b\u0e27\u0e31\u0e14) et, dans les provinces plus grandes, de succursales (\u0e2a\u0e32\u0e02\u0e32) couvrant des groupes de districts. Une parcelle est enregistr\u00e9e au bureau dont la zone la couvre, et ce bureau conserve le duplicata du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">chanote<\/a>; le propri\u00e9taire d\u00e9tient l\u2019original et les deux doivent correspondre. Les bureaux fonciers du district s\u2019occupaient historiquement de <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/ns3\/\">Nor Sor 3<\/a> terres. Les unit\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9 sont enregistr\u00e9es dans les m\u00eames bureaux, chaque b\u00e2timent ayant son propre registre.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Le fonctionnaire d\u00e9cide de ce qui est enregistr\u00e9.<\/strong> En vertu de la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-code\/\">Code foncier<\/a> Le fonctionnaire comp\u00e9tent v\u00e9rifie l\u2019identit\u00e9, la capacit\u00e9 juridique, le titre de propri\u00e9t\u00e9, les r\u00e8gles relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re et la situation fiscale avant d\u2019enregistrer tout document. L\u2019office utilise ses propres formulaires : l\u2019accord de vente et d\u2019achat Tor Dor 13, l\u2019autorisation de procuration Tor Dor 21 pour les terrains et l\u2019Or Chor 21 pour les condominiums. Les transactions immobili\u00e8res sur les terrains de Nor Sor 3 sont publi\u00e9es pendant 30 jours avant l\u2019enregistrement ; les transactions concernant les terrains en chanote et en Nor Sor 3 Gor sont finalis\u00e9es le m\u00eame jour.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"going-to-the-land-office-as-a-foreigner\">Se rendre au Bureau des terres en tant qu'\u00e9tranger<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Les bureaux sont ouverts les jours ouvrables de 8h30 \u00e0 16h30 ; les files d\u2019attente se forment d\u00e8s le matin ; un transfert prend g\u00e9n\u00e9ralement une demi-journ\u00e9e. Amenez le titre de propri\u00e9t\u00e9 original, le passeport (avec une copie sign\u00e9e sur chaque page), le contrat en tha\u00eflandais, et pour un achat de condominium, le formulaire FET indiquant que le prix a \u00e9t\u00e9 transf\u00e9r\u00e9 depuis l\u2019\u00e9tranger, l\u2019attestation d\u2019absence de dettes d\u00e9livr\u00e9e par la personne morale de la copropri\u00e9t\u00e9 et sa confirmation que le quota \u00e9tranger n\u2019est pas atteint. Un conjoint tha\u00eflandais qui ach\u00e8te un terrain doit accompagner le conjoint \u00e9tranger, qui signe la d\u00e9claration selon laquelle les fonds sont la propri\u00e9t\u00e9 s\u00e9par\u00e9e du conjoint tha\u00eflandais. Toute personne qui ne participe pas doit \u00eatre repr\u00e9sent\u00e9e au moyen du formulaire de procuration propre au D\u00e9partement.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Les frais et les taxes sont pay\u00e9s \u00e0 la caisse avant l\u2019enregistrement : les frais de transfert de 2% de la valeur d\u2019\u00e9valuation officielle, la taxe professionnelle sp\u00e9cifique de 3,3% ou le droit de timbre de 0,5 %, ainsi que la retenue d\u2019imp\u00f4ts, sont tous calcul\u00e9s par le bureau. Une hypoth\u00e8que co\u00fbte 1% du montant garanti, plafonn\u00e9 \u00e0 200 000 bahts ; un bail co\u00fbte 1% du loyer total plus 0,1% de droit de timbre ; un usufruit ou un droit de superficie accord\u00e9 sans paiement co\u00fbte 50 bahts par parcelle. Une r\u00e9duction temporaire des frais de transfert \u00e0 0,01% pour les biens r\u00e9sidentiels jusqu\u2019\u00e0 7 millions de bahts, applicable jusqu\u2019en juin 2027, s\u2019applique uniquement aux acheteurs tha\u00eflandais.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>L'erreur courante<\/strong> consiste \u00e0 payer int\u00e9gralement le vendeur avant l'appel de votre num\u00e9ro. Le paiement passe de main en main au guichet au moment o\u00f9 le fonctionnaire enregistre le transfert.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"title-searches-and-what-the-office-will-not-do\">Recherches de titres et ce que le bureau ne fera pas<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Tout le monde peut demander une recherche de titre sur un num\u00e9ro de titre moyennant un petit frais. Le bureau confirme l\u2019identit\u00e9 du propri\u00e9taire enregistr\u00e9, la superficie et toutes les charges inscrites au verso : hypoth\u00e8que, bail, usufruit, servitude, saisie judiciaire et ventes en instance de rachat. Des copies certifi\u00e9es conformes de l\u2019acte et de l\u2019historique de la propri\u00e9t\u00e9 sont disponibles sur demande. Cette recherche constitue la base de <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\">v\u00e9rification pr\u00e9alable de la propri\u00e9t\u00e9<\/a>; La plateforme en ligne du minist\u00e8re est pratique, mais n\u2019est pas une preuve juridique ; seule une recherche dans les bureaux du minist\u00e8re peut en \u00eatre une.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le Bureau foncier ne v\u00e9rifie pas que le prix soit raisonnable, que la maison dispose d\u2019une autorisation de construire, que l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la route soit l\u00e9gal ou que le vendeur ait dit la v\u00e9rit\u00e9 sur les voisins et les inondations. Il ne r\u00e9dige ni ne r\u00e9examine le contrat, et il n\u2019enregistrera pas un \u00e9tranger comme propri\u00e9taire de terres, quelle que soit l\u2019accord des parties. C\u2019est un registre ; un acheteur attentif arrive avec ces questions d\u00e9j\u00e0 r\u00e9solues.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re mise \u00e0 jour : 26 septembre 2026.<\/strong> Les frais d\u2019enregistrement ont \u00e9t\u00e9 lus en tha\u00ef dans le manuel des frais du D\u00e9partement des Terres, qui reproduit l\u2019article 2(7) du r\u00e8glement minist\u00e9riel n\u00b0 47 : 2% de la valeur d\u2019\u00e9valuation pour une cession, 1% pour une hypoth\u00e8que plafonn\u00e9e \u00e0 200 000 bahts, 1% pour un bail et 50 bahts par parcelle lorsque aucune contrepartie n\u2019est vers\u00e9e ; et le droit de timbre de 0,5% en tant que re\u00e7u sur les droits constitu\u00e9s \u00e0 titre on\u00e9reux. L\u2019article 1299 du Code civil et commercial (enregistrement) a \u00e9t\u00e9 lu en tha\u00ef.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quel bureau foncier dois-je visiter en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le bureau foncier provincial ou la succursale dont la zone couvre la parcelle ou l'immeuble en copropri\u00e9t\u00e9. Le titre de propri\u00e9t\u00e9 indique la province et le district, et le bureau qui a d\u00e9livr\u00e9 le titre en conserve le duplicata. Une transaction ne peut pas \u00eatre enregistr\u00e9e dans un autre bureau, il faut donc v\u00e9rifier la succursale avant de r\u00e9server son voyage.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un \u00e9tranger peut-il effectuer une recherche de titre de propri\u00e9t\u00e9 au Bureau foncier tha\u00eflandais ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui. Toute personne peut demander une recherche sur un num\u00e9ro de titre pour un petit frais et obtenir une confirmation de l\u2019identit\u00e9 du propri\u00e9taire, de la superficie et des charges enregistr\u00e9es sur le dos du titre. Des copies certifi\u00e9es du titre et de son historique d\u2019enregistrement peuvent \u00e9galement \u00eatre demand\u00e9es, et un avocat ou un mandataire peut effectuer cette t\u00e2che au nom de l\u2019acheteur.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Combien le Bureau de la conservation fonci\u00e8re facture-t-il pour le transfert d'un bien immobilier ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Les frais de transfert s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 2% de la valeur estim\u00e9e par le gouvernement, major\u00e9s d'une taxe professionnelle sp\u00e9cifique de 3.3% si le vendeur est une soci\u00e9t\u00e9 ou s'il d\u00e9tient le bien depuis moins de cinq ans, sinon des droits de timbre de 0.5%, ainsi que d'une retenue \u00e0 la source sur le vendeur. Le bureau calcule tous ces montants et ils sont pay\u00e9s \u00e0 la caisse le jour m\u00eame.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">chanote<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/appraised-value\/\">valeur estim\u00e9e<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/property-transfer-taxes\/\">frais et taxes de mutation immobili\u00e8re<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/tor-dor-21\/\">Tor Dor 21<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">titres de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/register-usufruct-thailand\/\">enregistrer un usufruit aupr\u00e8s du bureau foncier<\/a>.<\/p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>The Land Office (\u0e2a\u0e33\u0e19\u0e31\u0e01\u0e07\u0e32\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19, samnak ngan thi din, also called the Land Department office or Land Registry) is the local [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"land office thailand","rank_math_title":"Land Office Thailand: Registering Property | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Land Office in Thailand (samnak ngan thi din) is where every sale, lease, mortgage and usufruct over land is registered. 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