{"id":6499,"date":"2026-09-05T19:02:59","date_gmt":"2026-09-05T12:02:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/land-code\/"},"modified":"2026-10-11T22:11:24","modified_gmt":"2026-10-11T15:11:24","slug":"land-code","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-code\/","title":{"rendered":"Code foncier de 1954 (B.E. 2497) : La loi fonci\u00e8re de la Tha\u00eflande"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le <strong>Code foncier<\/strong> (\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e21\u0e27\u0e25\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19, <em>pramuan kotmai thi din<\/em>, \u00e9galement cit\u00e9 comme <em>Code foncier B.E. 2497<\/em> ou <em>Code foncier de 1954<\/em>) est la loi en vigueur depuis 1954 qui r\u00e9git les biens fonciers en Tha\u00eflande\u00a0: elle r\u00e9git les titres fonciers d\u00e9livr\u00e9s par l'\u00c9tat, les bureaux fonciers qui enregistrent les transactions, les frais de transaction et la r\u00e8gle selon laquelle les \u00e9trangers ne peuvent poss\u00e9der de biens fonciers. Elle s'accompagne du Code civil et commercial, qui pr\u00e9voit les droits du droit priv\u00e9 tels que la vente, le bail, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8que<\/a>, l\u2019usufruit et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficies-right\/\">droit de superficie<\/a>. Tout \u00e9tranger qui ach\u00e8te un condominium, loue un terrain ou \u00e9pouse une propri\u00e9taire fonci\u00e8re tha\u00eflandaise est li\u00e9 par le Code foncier, que le mot soit mentionn\u00e9 dans le contrat ou non.<\/p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-the-land-code-covers\">Ce que couvre le Code foncier<\/a><\/li><li><a href=\"#how-the-code-affects-a-foreigner-in-practice\">Comment le Code affecte un \u00e9tranger dans la pratique<\/a><\/li><li><a href=\"#land-code-and-civil-and-commercial-code-compared\">Comparaison du Code foncier et du Code civil et commercial<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-land-code-covers\">Ce que couvre le Code foncier<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le Code \u00e9tablit le D\u00e9partement des Terres relevant du minist\u00e8re de l\u2019Int\u00e9rieur et d\u00e9finit la hi\u00e9rarchie des documents fonciers : <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">chanote<\/a> comme acte de propri\u00e9t\u00e9, le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/ns3\/\">Nor Sor 3<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nor-sor-3-gor\/\">Nor Sor 3 Gor<\/a> certificats d\u2019utilisation, ainsi que d\u2019anciens documents tels que le Sor Kor 1. Il rend l\u2019enregistrement obligatoire\u00a0: en vertu de l\u2019article 4 bis, le transfert de la propri\u00e9t\u00e9 ou des droits de possession sur un terrain doit \u00eatre fait par \u00e9crit et enregistr\u00e9 par le fonctionnaire comp\u00e9tent, de sorte qu\u2019un contrat priv\u00e9 seul ne transf\u00e8re rien. Il d\u00e9signe \u00e9galement le fonctionnaire comp\u00e9tent, fixe la mani\u00e8re dont les arpentages et les litiges de bornage sont trait\u00e9s, ainsi que les frais du bureau foncier.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Le chapitre 8 est celui que les \u00e9trangers lisent.<\/strong> L\u2019article 86 stipule que l\u2019acquisition de terres par un \u00e9tranger ne peut avoir lieu que dans le cadre d\u2019un trait\u00e9 accordant ce droit et avec l\u2019autorisation du ministre ; aucun tel trait\u00e9 n\u2019est en vigueur, de sorte que cet article fonctionne comme une interdiction. L\u2019article 87 limite les cas exceptionnels \u00e0 un rai pour un usage r\u00e9sidentiel. L\u2019article 96 bis, ajout\u00e9 en 1999, permet \u00e0 un \u00e9tranger qui investit au moins 40 millions de bahts dans des actifs tha\u00eflandais agr\u00e9\u00e9s, et maintient cet investissement pendant la dur\u00e9e fix\u00e9e par le r\u00e8glement minist\u00e9riel (la loi exige au moins trois ans), d\u2019acheter jusqu\u2019\u00e0 un rai pour un logement avec l\u2019autorisation du ministre. L\u2019article 93 permet \u00e0 un \u00e9tranger h\u00e9ritant de terres en qualit\u00e9 d\u2019h\u00e9ritier l\u00e9gal de demander la conservation de ces terres, mais en pratique cette permission n\u2019est pas accord\u00e9e.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-the-code-affects-a-foreigner-in-practice\">Comment le Code affecte un \u00e9tranger dans la pratique<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>L\u2019article 94 est la disposition d\u2019application : un \u00e9tranger qui poss\u00e8de ill\u00e9galement un bien foncier ou qui l\u2019h\u00e9rite sans permission doit s\u2019en d\u00e9faire dans un d\u00e9lai de 180 jours \u00e0 un an fix\u00e9 par le directeur g\u00e9n\u00e9ral ; faute de quoi le directeur g\u00e9n\u00e9ral le vend et lui remet le produit de la vente. Les articles 111 et 113 ajoutent des sanctions p\u00e9nales pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 deux ans d\u2019emprisonnement et une amende de jusqu\u2019\u00e0 20 000 bahts pour l\u2019\u00e9tranger qui acquiert un bien en violation du Code et pour le Tha\u00ef qui l\u2019acquiert en tant qu\u2019agent de l\u2019\u00e9tranger. Les articles 97 et 98 consid\u00e8rent comme \u00e9tranger une soci\u00e9t\u00e9 dans laquelle des \u00e9trangers d\u00e9tiennent plus de 49% du capital social ou constituent plus de la moiti\u00e9 des actionnaires, raison pour laquelle la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re 51\/49 et le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nominee\/\">pr\u00eate-nom<\/a> Les actionnaires attirent cette attention.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Les cons\u00e9quences quotidiennes<\/strong> sont un conjoint tha\u00eflandais qui signe au bureau foncier une d\u00e9claration attestant que les fonds d\u2019achat sont des biens propres, un h\u00e9ritier \u00e9tranger \u00e0 qui l\u2019on annonce que le terrain doit \u00eatre vendu, et une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 majorit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re qui ne peut pas recevoir de transfert. Le Code ne restreint pas la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re des b\u00e2timents, d\u2019o\u00f9 l\u2019existence du droit de superficie, ni celle des lots de copropri\u00e9t\u00e9, qui rel\u00e8vent de la loi sur les condominiums et de son quota \u00e9tranger de 49\u00a0%.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"land-code-and-civil-and-commercial-code-compared\">Comparaison du Code foncier et du Code civil et commercial<\/h2>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Question<\/th><th>R\u00e9ponse de<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Quels types de titres existent et qui les d\u00e9livre ?<\/td><td>Code foncier<\/td><\/tr><tr><td>Un \u00e9tranger peut-il poss\u00e9der des terres ?<\/td><td>Code foncier, articles 86 \u00e0 96 bis<\/td><\/tr><tr><td>Qu\u2019est-ce qu\u2019une vente, un bail, une hypoth\u00e8que ou un usufruit ?<\/td><td>Code civil et commercial<\/td><\/tr><tr><td>Dur\u00e9e maximale du bail de 30 ans<\/td><td>Code civil et commercial, article 540<\/td><\/tr><tr><td>La propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re des unit\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9<\/td><td>Loi sur les condominiums, article 19<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Les deux codes fonctionnent ensemble. Le Code civil et commercial d\u00e9finit ce qu\u2019est un usufruit et combien de temps il peut durer\u00a0; l\u2019article 1299 du m\u00eame code ne le rend parfait qu\u2019une fois enregistr\u00e9, et le Code foncier r\u00e9git la mani\u00e8re dont le bureau foncier proc\u00e8de \u00e0 cet enregistrement. La plupart des litiges que les \u00e9trangers soumettent \u00e0 un avocat sont un probl\u00e8me de Code foncier d\u00e9guis\u00e9 en probl\u00e8me contractuel\u00a0: un bail de 90 ans est r\u00e9duit \u00e0 30 ans, et l\u2019achat par une soci\u00e9t\u00e9 est annul\u00e9 parce que le Code foncier regarde au-del\u00e0 du registre des actionnaires. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-land-ownership-restriction\/\">Le guide de ThaiLawOnline sur les restrictions relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re<\/a> passe en revue le chapitre 8.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 28 septembre 2026.<\/strong> Les articles 4 bis, 86, 87, 93, 94, 96 bis, 97, 111 et 113 du Code foncier ont \u00e9t\u00e9 lus en tha\u00eflandais. Le r\u00e8glement minist\u00e9riel pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 96 bis n\u2019\u00e9tait pas disponible et n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 lu.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un \u00e9tranger peut-il poss\u00e9der des terres en Tha\u00eflande en vertu du Code foncier ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, non. L\u2019article 86 ne permet l\u2019acquisition que dans le cadre d\u2019un trait\u00e9, et aucun n\u2019est en vigueur. L\u2019exception est l\u2019article 96 bis : un investissement d\u2019au moins 40 millions de bahts dans des actifs tha\u00eflandais agr\u00e9\u00e9s d\u00e9tenus pour la p\u00e9riode fix\u00e9e par une r\u00e9glementation minist\u00e9rielle (au moins trois ans selon la loi), avec l\u2019autorisation du ministre de l\u2019Int\u00e9rieur, permet jusqu\u2019\u00e0 un rai pour une r\u00e9sidence. Les unit\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9 et les b\u00e2timents sont exempt\u00e9s de cette interdiction.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Que se passe-t-il si un \u00e9tranger h\u00e9rite de terres en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>En vertu de l'article 93, un h\u00e9ritier l\u00e9gitime peut demander l'autorisation de le conserver, mais cette autorisation n'est pratiquement jamais accord\u00e9e. L'article 94 exige ensuite que le terrain soit vendu dans un d\u00e9lai de 180 jours \u00e0 un an, tel que fix\u00e9 par le directeur g\u00e9n\u00e9ral du D\u00e9partement des terres ; s'il ne l'est pas, le directeur g\u00e9n\u00e9ral le vend et l'h\u00e9ritier en re\u00e7oit le produit.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la diff\u00e9rence entre le Code foncier et le Code civil et commercial ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le Code civil et commercial d\u00e9finit les droits priv\u00e9s sur les biens\u00a0: vente, bail, hypoth\u00e8que, usufruit, superficie et servitude. Le Code foncier r\u00e9git le r\u00e9gime public\u00a0: titres de propri\u00e9t\u00e9, enregistrement au bureau foncier, frais et restrictions applicables aux \u00e9trangers et aux soci\u00e9t\u00e9s contr\u00f4l\u00e9es par des \u00e9trangers. Une transaction doit satisfaire aux deux.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">chanote<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">bureau foncier<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial tha\u00eflandais<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/condominium-act\/\">Loi sur les copropri\u00e9t\u00e9s<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-land-ownership-restriction\/\">Restrictions sur la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re en Tha\u00eflande<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/can-a-foreigner-inherit-land-in-thailand\/\">un \u00e9tranger peut-il h\u00e9riter de terres en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>The Land Code (\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e21\u0e27\u0e25\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19, pramuan kotmai thi din, also cited as the Land Code B.E. 2497 or Land Code Act [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","tlo_reviewed_on":"","tlo_reviewed_by":"","tlo_edited_by":"","tlo_changelog":"","tlo_authority_on":"","tlo_box_sections":"","tlo_box_cases":"","rank_math_focus_keyword":"land code thailand","rank_math_title":"Land Code Thailand B.E. 2497: Thai Land Law | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Land Code of Thailand B.E. 2497 (1954) is the statute governing title deeds, registration and the ban on foreign land ownership. 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