{"id":6500,"date":"2026-09-05T19:03:04","date_gmt":"2026-09-05T12:03:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/nor-sor-3-gor\/"},"modified":"2026-09-28T04:44:40","modified_gmt":"2026-09-27T21:44:40","slug":"nor-sor-3-gor","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nor-sor-3-gor\/","title":{"rendered":"Nor Sor 3 Gor (N.S.3 K.) : Certificat d'utilisation cadastr\u00e9"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Nor Sor 3 Gor<\/strong> (Nor Sor 3 Gor, \u00e9galement \u00e9crit <em>Nor Sor 3 Kor<\/em>, <em>N.S.3 K.<\/em> ou <em>NS3K<\/em>) est un certificat d'utilisation d\u00e9livr\u00e9 par le D\u00e9partement des terres qui confirme un droit de possession sur une parcelle dont les limites ont \u00e9t\u00e9 fix\u00e9es \u00e0 partir de photographies a\u00e9riennes, avec un embl\u00e8me de Garuda vert en t\u00eate. Il se situe un degr\u00e9 en dessous du chanote et un au-dessus du simple Nor Sor 3. Ses limites \u00e9tant arpent\u00e9es, les ventes, les baux, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8ques<\/a>, des usufruits et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficies-right\/\">droit de superficie<\/a> Sur un terrain Nor Sor 3 Gor, les titres sont enregistr\u00e9s sans la p\u00e9riode d'avis public de 30 jours, et le d\u00e9tenteur peut demander \u00e0 le convertir en chanote.<\/p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-the-certificate-means-under-the-land-code\">Ce que le certificat signifie en vertu du Code foncier<\/a><\/li><li><a href=\"#buying-or-leasing-this-land-as-a-foreigner\">Acheter ou louer ce terrain en tant qu'\u00e9tranger<\/a><\/li><li><a href=\"#nor-sor-3-gor-compared-with-its-neighbours\">Nor Sor 3 Gor par rapport \u00e0 ses voisins<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-certificate-means-under-the-land-code\">Ce que le certificat signifie en vertu du Code foncier<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-code\/\">Code foncier<\/a> r\u00e9serve la propri\u00e9t\u00e9 (\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c) d'un terrain faisant l'objet d'un Chanote. Un Nor Sor 3 Gor certifie que le titulaire d\u00e9sign\u00e9 a le droit de poss\u00e9der et d'utiliser la parcelle (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e1a\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07) et que l'\u00c9tat reconna\u00eet cette possession. Le document a \u00e9t\u00e9 introduit dans les ann\u00e9es 1970 lorsque le D\u00e9partement a commenc\u00e9 \u00e0 cartographier les terres rurales par voie a\u00e9rienne ; chaque parcelle a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e sur une carte photographique \u00e0 une \u00e9chelle d\u00e9termin\u00e9e et s'est vu attribuer un num\u00e9ro, ce qui explique pourquoi le certificat comporte une r\u00e9f\u00e9rence de feuille de carte plut\u00f4t qu'un relev\u00e9 GPS.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>L'enregistrement fonctionne comme pour un chanote.<\/strong> Les transferts, hypoth\u00e8ques, baux de plus de trois ans, usufruits et superficies sont inscrits au dos du certificat au <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureau foncier<\/a>, sans l'avis au public qu'exige un terrain Nor Sor 3 ordinaire. Une banque accepte g\u00e9n\u00e9ralement de pr\u00eater sur un terrain Nor Sor 3 Gor, bien que souvent \u00e0 un ratio inf\u00e9rieur \u00e0 celui appliqu\u00e9 pour un chanote. La diff\u00e9rence avec un chanote r\u00e9side dans la pr\u00e9cision des limites et la nature juridique du droit, qui rel\u00e8ve de la possession plut\u00f4t que de la pleine propri\u00e9t\u00e9.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"buying-or-leasing-this-land-as-a-foreigner\">Acheter ou louer ce terrain en tant qu'\u00e9tranger<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Un terrain Nor Sor 3 Gor est courant dans les provinces et sur les \u00eeles d\u00e9velopp\u00e9es avant que le programme de chanote n'y parvienne, et c'est souvent ce qui se cache derri\u00e8re une villa de complexe h\u00f4telier ou un terrain \u00e0 flanc de colline. Un \u00e9tranger peut y enregistrer un bail de 30 ans, un usufruit ou une superficie, et les frais sont les m\u00eames que pour un terrain avec chanote. Cependant, la limite de la carte photographique peut \u00eatre d\u00e9cal\u00e9e de plusieurs dizaines de m\u00e8tres par rapport \u00e0 la ligne de cl\u00f4ture, et le Nor Sor 3 Gor d'un voisin peut chevaucher la m\u00eame parcelle.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Demandez d'abord la conversion du chanote.<\/strong> Le titulaire pr\u00e9sente une demande aupr\u00e8s du bureau foncier pour une \u00e9tude de terrain ; les propri\u00e9taires voisins sont inform\u00e9s et, si personne n\u2019y objecte, le bureau d\u00e9livre un chanon en \u00e9change du certificat. Le processus prend g\u00e9n\u00e9ralement quelques mois et co\u00fbte moins cher que la valeur du bien. De plus, lorsque le ministre annonce une zone relevant de l\u2019article 58 ter du Code foncier, le bureau foncier convertit les certificats Nor Sor 3 Gor en chanon en une fois \u00e0 partir de la carte a\u00e9rienne, sans qu\u2019une nouvelle \u00e9tude soit n\u00e9cessaire. Un acheteur qui fait de l\u2019achat ou du bail une condition pr\u00e9alable \u00e0 la mise \u00e0 niveau finit par obtenir un titre de propri\u00e9t\u00e9 Garuda rouge et une limite de propri\u00e9t\u00e9 cartographi\u00e9e ; un acheteur qui s\u2019en abstient h\u00e9rite de toute controverse que la ligne a\u00e9rienne cachait. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\">V\u00e9rifications n\u00e9cessaires<\/a> sur ce type de terrain doit toujours inclure un g\u00e9om\u00e8tre arpentant les bornes limites, ou leur absence.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"nor-sor-3-gor-compared-with-its-neighbours\">Nor Sor 3 Gor par rapport \u00e0 ses voisins<\/h2>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Caract\u00e9ristique<\/th><th>Chanote<\/th><th>Nor Sor 3 Gor<\/th><th>Nor Sor 3<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Bien enregistr\u00e9<\/td><td>Propri\u00e9t\u00e9<\/td><td>Possession<\/td><td>Possession<\/td><\/tr><tr><td>Couleur Garuda<\/td><td>Rouge<\/td><td>Vert<\/td><td>Noir<\/td><\/tr><tr><td>M\u00e9thode des limites<\/td><td>Lev\u00e9 topographique, GPS, poteaux en b\u00e9ton<\/td><td>Photographie a\u00e9rienne<\/td><td>Description uniquement<\/td><\/tr><tr><td>Pr\u00e9avis de 30 jours avant l'inscription<\/td><td>Non<\/td><td>Non<\/td><td>Oui<\/td><\/tr><tr><td>Financement bancaire<\/td><td>Oui<\/td><td>G\u00e9n\u00e9ralement<\/td><td>Rarement<\/td><\/tr><tr><td>Mise \u00e0 niveau<\/td><td>Non n\u00e9cessaire<\/td><td>Changer sur l'application<\/td><td>En Nor Sor 3 Gor ou chanote<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Les noms perturbent les acheteurs car la diff\u00e9rence entre le Nor Sor 3 et le Nor Sor 3 Gor r\u00e9side dans une syllabe et une couleur. La distinction a son importance : le simple <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/ns3\/\">Nor Sor 3<\/a> n'a pas de plan cadastral et comporte un pr\u00e9avis de 30 jours pour chaque transaction, tandis que le Nor Sor 3 Gor est suffisamment proche d'un chanote pour que la plupart des avocats l'acceptent pour un bail ou un usufruit. La possession de l'un ou l'autre peut \u00eatre perdue plus rapidement que la propri\u00e9t\u00e9 si quelqu'un d'autre occupe le terrain et que le d\u00e9tenteur n'agit pas dans l'ann\u00e9e, de sorte qu'une parcelle Nor Sor 3 Gor doit \u00eatre cl\u00f4tur\u00e9e, visit\u00e9e et, id\u00e9alement, surclass\u00e9e.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re mise \u00e0 jour : 28 septembre 2026.<\/strong> Les articles 58, 58 bis et 58 ter du Code foncier ont \u00e9t\u00e9 lus en tha\u00eflandais. La r\u00e8gle des 30 jours d\u2019avis pr\u00e9alable pour les terrains ordinaires est pr\u00e9vue par les r\u00e8gles d\u2019enregistrement du Bureau foncier et n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 reprise ici.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Le Nor Sor 3 Gor est-il un bon titre foncier en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>C'est le deuxi\u00e8me meilleur document foncier apr\u00e8s le chanote. Les limites sont fix\u00e9es \u00e0 partir de photographies a\u00e9riennes, les transactions sont enregistr\u00e9es au bureau foncier sans avis public, et il peut \u00eatre converti en chanote sur demande. Sa faiblesse r\u00e9side dans la pr\u00e9cision des limites, il est donc conseill\u00e9 de faire proc\u00e9der \u00e0 un arpentage avant l'achat ou la location.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un Nor Sor 3 Gor peut-il \u00eatre transform\u00e9 en chanote ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui. Le titulaire s'adresse au bureau foncier pour demander un arpentage. Les propri\u00e9taires limitrophes sont notifi\u00e9s et, si aucune objection n'est soulev\u00e9e, le bureau d\u00e9livre un chanote en remplacement du Nor Sor 3 Gor. Cela prend g\u00e9n\u00e9ralement quelques mois et il est utile d'en faire une condition de toute acquisition.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la diff\u00e9rence entre le Nor Sor 3 Gor et le Nor Sor 3 ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le Nor Sor 3 Gor a des limites arpent\u00e9es \u00e0 partir de photographies a\u00e9riennes, un Garuda vert et aucune obligation d'avis public ; le Nor Sor 3 simple n'a pas d'arpentage, un Garuda noir et un pr\u00e9avis public de 30 jours avant qu'une vente, un bail ou une hypoth\u00e8que ne puisse \u00eatre enregistr\u00e9. Tous deux enregistrent la possession plut\u00f4t que la pleine propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">chanote<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/ns3\/\">Nor Sor 3<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/sor-kor-1\/\">Sor Kor 1<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/rai-ngan-wah\/\">rai, ngan et wah carr\u00e9<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">titres de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/how-to-read-title-deed-in-thailand\/\">Comment lire un titre de propri\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nor Sor 3 Gor (\u0e19.\u0e2a.3 \u0e01., also written Nor Sor 3 Kor, N.S.3 K. or NS3K) is a certificate of [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"nor sor 3 gor","rank_math_title":"Nor Sor 3 Gor (N.S.3 K.): Surveyed Title | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Nor Sor 3 Gor (N.S.3 K.) is a Thai certificate of utilisation with aerial-survey boundaries. What it allows, how it differs from a chanote, how to upgrade.","rank_math_breadcrumb_title":"","rank_math_canonical_url":""},"class_list":["post-6500","page","type-page","status-publish","hentry","pmpro-has-access"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6500","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6500"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6500\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8846,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6500\/revisions\/8846"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/214"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6500"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}