{"id":6501,"date":"2026-09-05T19:03:08","date_gmt":"2026-09-05T12:03:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/sor-kor-1\/"},"modified":"2026-09-05T19:26:28","modified_gmt":"2026-09-05T12:26:28","slug":"sor-kor-1","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/sor-kor-1\/","title":{"rendered":"Sor Kor 1 (S.K.1) : Certificat de revendication de possession fonci\u00e8re"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Sor Kor 1<\/strong> (ao\u00fbt 1, \u00e9galement \u00e9crit <em>Sor Kor Neung<\/em>, <em>S.K.1<\/em> ou <em>SK1<\/em>) est une notification de possession de terrain, un formulaire sur lequel les occupants ont d\u00e9clar\u00e9 au bureau de district en 1955 qu'ils \u00e9taient en possession d'une parcelle lors de l'entr\u00e9e en vigueur du Code foncier. Ce n'\u00e9nonce pas un titre de propri\u00e9t\u00e9 et ne conf\u00e8re aucun droit de propri\u00e9t\u00e9 ou droit enregistr\u00e9 ; c'est une revendication historique que l'\u00c9tat a accept\u00e9 d'examiner. Le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureau foncier<\/a> impossible d'enregistrer une vente, un bail, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8que<\/a> ou un usufruit sur un terrain Sor Kor 1, et depuis 2010, le seul moyen de passer d'un Sor Kor 1 \u00e0 un v\u00e9ritable titre de propri\u00e9t\u00e9 passe par un tribunal.<\/p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-the-sor-kor-1-form-actually-records\">Ce que le formulaire Sor Kor 1 enregistre r\u00e9ellement<\/a><\/li><li><a href=\"#why-a-foreigner-should-walk-away\">Pourquoi un \u00e9tranger devrait s'en aller<\/a><\/li><li><a href=\"#sor-kor-1-among-the-thai-land-documents\">Le Sor Kor 1 parmi les documents fonciers tha\u00eflandais<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-sor-kor-1-form-actually-records\">Ce que le formulaire Sor Kor 1 enregistre r\u00e9ellement<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Quand le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-code\/\">Code foncier de B.E. 2497<\/a> est entr\u00e9e en vigueur, la loi portant promulgation de celle-ci exigeait que toute personne en possession de terres sans titre de propri\u00e9t\u00e9 en informe le chef de district dans un d\u00e9lai de 180 jours. Le formulaire utilis\u00e9 \u00e9tait le Sor Kor 1. Il consigne le nom du demandeur, l'emplacement approximatif, les voisins et une superficie estim\u00e9e, sans arpentage ni plan ; les limites sont g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9crites par r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 un canal, une route ou au champ d'un voisin. Le D\u00e9partement des terres a cess\u00e9 d'accepter les nouvelles notifications en 1972.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Le d\u00e9tenteur a une cr\u00e9ance, pas un droit.<\/strong> Un Sor Kor 1 est la preuve que quelqu'un a autrefois occup\u00e9 le terrain et l'a d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 l'\u00c9tat. Quel que soit le droit existant, il s'agit de la simple possession prot\u00e9g\u00e9e par le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial<\/a>, qui est transf\u00e9r\u00e9e par la remise du terrain (article 1378) et perdue dans l'ann\u00e9e si quelqu'un d'autre s'en empare (article 1375). Le document lui-m\u00eame ne porte aucun embl\u00e8me Garuda et n'appara\u00eet dans aucun registre des transactions du Bureau foncier.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"why-a-foreigner-should-walk-away\">Pourquoi un \u00e9tranger devrait s'en aller<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Des parcelles Sor Kor 1 apparaissent dans des zones de plage et de colline \u00e0 des prix qui ressemblent \u00e0 de bonnes affaires, vendues avec la promesa que le titre foncier sera am\u00e9lior\u00e9 plus tard. Un amendement de 2008 au Code foncier a donn\u00e9 aux d\u00e9tenteurs deux ans, jusqu'au d\u00e9but de 2010, pour demander un Nor Sor 3 Gor ou un chanote sur la base de cette notification ; cette fen\u00eatre est maintenant ferm\u00e9e. Un d\u00e9tenteur doit d\u00e9sormais saisir le tribunal pour obtenir un jugement confirmant la possession, avec des t\u00e9moins et d'anciens registres, et ce n'est qu'alors que le Bureau foncier peut d\u00e9livrer un titre. De nombreuses requ\u00eates \u00e9chouent parce que le terrain se trouve \u00e0 l'int\u00e9rieur d'une r\u00e9serve foresti\u00e8re ou d'un autre terrain de l'\u00c9tat, ce qui explique pourquoi il n'a jamais fait l'objet d'un titre foncier au d\u00e9part.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Rien ne peut \u00eatre enregistr\u00e9.<\/strong> Un \u00e9tranger ne peut pas prendre \u00e0 bail, en usufruit ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficies-right\/\">superficie<\/a> sur un terrain Sor Kor 1 car il n'y a pas de titre de propri\u00e9t\u00e9 sur lequel l'inscrire, de sorte que tout contrat est un acte sous seing priv\u00e9 opposable uniquement au vendeur. Les ventes se font par la remise du formulaire et du terrain, une transaction sans aucune protection juridique, et la m\u00eame parcelle peut \u00eatre vendue \u00e0 plusieurs acheteurs. Des escrocs pr\u00e9sentent un Sor Kor 1 comme s'il s'agissait d'un acte de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 des acheteurs qui ne savent pas lire le tha\u00ef. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\">V\u00e9rifications n\u00e9cessaires<\/a> sur n'importe quelle parcelle provinciale commence par identifier quel document le vendeur d\u00e9tient r\u00e9ellement.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"sor-kor-1-among-the-thai-land-documents\">Le Sor Kor 1 parmi les documents fonciers tha\u00eflandais<\/h2>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Document<\/th><th>Nature<\/th><th>Inscriptible au bureau foncier<\/th><th>Acc\u00e9der \u00e0 un chanote<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Chanote<\/td><td>Possession<\/td><td>Oui<\/td><td>Non n\u00e9cessaire<\/td><\/tr><tr><td>Ni Sor 3 Gor<\/td><td>Possession, lev\u00e9 a\u00e9rien<\/td><td>Oui<\/td><td>Application et \u00e9tude de terrain<\/td><\/tr><tr><td>Ni Sor 3<\/td><td>Possession, non arpent\u00e9e<\/td><td>Oui, apr\u00e8s un pr\u00e9avis de 30 jours<\/td><td>Application et enqu\u00eate<\/td><\/tr><tr><td>Sor Kor 1<\/td><td>Avis de possession (1955)<\/td><td>Non<\/td><td>Jugement du tribunal, puis bureau de la conservation des hypoth\u00e8ques<\/td><\/tr><tr><td>Por Bor Tor 5<\/td><td>Avis d'imposition locale<\/td><td>Non<\/td><td>G\u00e9n\u00e9ralement aucun<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le Sor Kor 1 est souvent mentionn\u00e9 en m\u00eame temps que <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/por-bor-tor-5\/\">Por Bor Tor 5<\/a>, et les deux sont des voies sans issue pour un acheteur, mais ce sont des choses diff\u00e9rentes. Le Sor Kor 1 est au moins un document du D\u00e9partement des Terres ayant une certaine valeur en tant que preuve de possession de longue date, et un d\u00e9tenteur tha\u00eflandais ayant de solides ant\u00e9c\u00e9dents peut parfois le convertir par voie judiciaire. Le Por Bor Tor 5 indique simplement que quelqu'un a pay\u00e9 l'imp\u00f4t foncier local. Aucun des deux ne donne \u00e0 un \u00e9tranger quoi que ce soit \u00e0 enregistrer, et un terrain propos\u00e9 sur l'une ou l'autre base devrait \u00eatre \u00e9valu\u00e9 \u00e0 z\u00e9ro jusqu'\u00e0 ce qu'un chanote ou un Nor Sor 3 Gor existe.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un \u00e9tranger peut-il acheter ou louer un terrain Sor Kor 1 en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. Un \u00e9tranger ne peut en aucun cas poss\u00e9der de terres, et sur les terres de type Sor Kor 1, il n'existe aucun titre sur lequel un bail, un usufruit ou une superficie peut \u00eatre enregistr\u00e9, de sorte qu'aucun contrat ne conf\u00e8re \u00e0 l'\u00e9tranger de droit opposable sur le terrain. L'argent vers\u00e9 pour une telle parcelle d\u00e9pend enti\u00e8rement de la bonne volont\u00e9 du vendeur.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un Sor Kor 1 peut-il \u00eatre transform\u00e9 en chanote ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Seulement par le biais des tribunaux. Le d\u00e9lai administratif pour convertir les d\u00e9clarations Sor Kor 1 a expir\u00e9 au d\u00e9but de 2010. Le d\u00e9tenteur doit d\u00e9sormais obtenir un jugement confirmant la possession, apr\u00e8s quoi le Bureau foncier pourra arpenter la parcelle et d\u00e9livrer un titre, \u00e0 condition que le terrain ne soit pas un terrain domanial ou forestier.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la diff\u00e9rence entre le Sor Kor 1 et le Nor Sor 3 ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Un Nor Sor 3 est un certificat d\u00e9livr\u00e9 par le D\u00e9partement des terres confirmant un droit de possession ; il peut \u00eatre vendu, hypoth\u00e9qu\u00e9 et grev\u00e9 au bureau foncier apr\u00e8s un pr\u00e9avis de 30 jours. Un Sor Kor 1 est seulement une notification de 1955 indiquant qu'une personne a revendiqu\u00e9 la possession du terrain, et rien ne peut y \u00eatre enregistr\u00e9.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/por-bor-tor-5\/\">Por Bor Tor 5<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/ns3\/\">Ni Sor 3<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nor-sor-3-gor\/\">Ni Sor 3 Gor<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">chanote<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">titres de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a> ET <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/risks-of-buying-property-in-thailand\/\">Risques li\u00e9s \u00e0 l&#039;achat d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sor Kor 1 (\u0e2a.\u0e04.1, also written Sor Kor Neung, S.K.1 or SK1) is a notification of possession of land, a [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"sor kor 1","rank_math_title":"Sor Kor 1 (S.K.1): Land Claim, Not a Title | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Sor Kor 1 (S.K.1) is a 1950s notification of land possession in Thailand, not a title deed. 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