{"id":6501,"date":"2026-09-05T19:03:08","date_gmt":"2026-09-05T12:03:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/sor-kor-1\/"},"modified":"2026-10-21T16:54:45","modified_gmt":"2026-10-21T09:54:45","slug":"sor-kor-1","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/sor-kor-1\/","title":{"rendered":"Sor Kor 1 (S.K.1) : Certificat de revendication de possession fonci\u00e8re"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Sor Kor 1<\/strong> (\u0e2a.\u0e04.1, \u00e9galement \u00e9crit <em>Sor Kor Neung<\/em>, <em>S.K.1<\/em> ou <em>SK1<\/em>) est une notification de possession de terres, un formulaire sur lequel les personnes qui avaient poss\u00e9d\u00e9 et utilis\u00e9 des terres sans document de titre avant l\u2019entr\u00e9e en vigueur du Code foncier le 1er d\u00e9cembre 1954 ont notifi\u00e9 au fonctionnaire du district, dans le cadre des ann\u00e9es 1954 et 1955. Il ne constitue pas un titre de propri\u00e9t\u00e9 et n\u2019accorde aucune propri\u00e9t\u00e9 ou droit enregistr\u00e9 ; il s\u2019agit d\u2019une revendication historique que l\u2019\u00c9tat a accept\u00e9 d\u2019examiner. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">bureau foncier<\/a> ne peut pas enregistrer une vente, un bail, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8que<\/a> ou un usufruit sur un terrain Sor Kor 1, et depuis 2010, le seul moyen de passer d'un Sor Kor 1 \u00e0 un v\u00e9ritable titre de propri\u00e9t\u00e9 passe par un tribunal.<\/p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-the-sor-kor-1-form-actually-records\">Ce que le formulaire Sor Kor 1 enregistre r\u00e9ellement<\/a><\/li><li><a href=\"#why-a-foreigner-should-walk-away\">Pourquoi un \u00e9tranger devrait renoncer<\/a><\/li><li><a href=\"#sor-kor-1-among-the-thai-land-documents\">Le Sor Kor 1 parmi les documents fonciers tha\u00eflandais<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-sor-kor-1-form-actually-records\">Ce que le formulaire Sor Kor 1 enregistre r\u00e9ellement<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Quand le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-code\/\">Code foncier B.E. 2497<\/a> Une fois promulgu\u00e9e, la loi exigeait que toute personne poss\u00e9dant un bien immobilier sans titre de propri\u00e9t\u00e9 en informe l\u2019administrateur de district dans un d\u00e9lai de 180 jours. Le formulaire utilis\u00e9 \u00e9tait le Sor Kor 1. Il indiquait le nom du demandeur, l\u2019emplacement approximatif, les voisins et la superficie estim\u00e9e, sans que cette information ne soit accompagn\u00e9e d\u2019un relev\u00e9 cadastral ou d\u2019une carte ; les limites \u00e9taient g\u00e9n\u00e9ralement indiqu\u00e9es par r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 un canal, une route ou un champ d\u2019un voisin. Les notifications tardives cess\u00e8rent d\u2019\u00eatre possibles en 1972, lorsque l\u2019annonce d\u2019un Conseil r\u00e9volutionnaire abrogait cette disposition.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Le d\u00e9tenteur a une pr\u00e9tention, pas un droit.<\/strong> Un Sor Kor 1 est la preuve que quelqu'un a autrefois occup\u00e9 le terrain et l'a d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 l'\u00c9tat. Quel que soit le droit existant, il s'agit de la simple possession prot\u00e9g\u00e9e par le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial<\/a>, qui est transf\u00e9r\u00e9e par la remise du terrain (article 1378) et perdue dans l'ann\u00e9e si quelqu'un d'autre s'en empare (article 1375). Le document lui-m\u00eame ne porte aucun embl\u00e8me Garuda et n'appara\u00eet dans aucun registre des transactions du bureau foncier.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"why-a-foreigner-should-walk-away\">Pourquoi un \u00e9tranger devrait renoncer<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Des parcelles Sor Kor 1 se retrouvent sur des sites de plage et de colline \u00e0 des prix qui semblent \u00eatre des bonnes affaires, vendues avec la promesse que le titre sera am\u00e9lior\u00e9 ult\u00e9rieurement. Une modification de 2008 du Code foncier a accord\u00e9 aux propri\u00e9taires deux ans, jusqu\u2019au d\u00e9but de 2010, pour demander un chanote ou un certificat de cat\u00e9gorie Nor Sor 3 en vertu de cette notification ; cette p\u00e9riode est termin\u00e9e. Aujourd\u2019hui, le titulaire doit disposer d\u2019un jugement final ou d\u2019une ordonnance du tribunal attestant qu\u2019il poss\u00e9dait et utilisait l\u00e9galement les terres avant l\u2019entr\u00e9e en vigueur du Code foncier le 1er d\u00e9cembre 1954 ; le tribunal informe le D\u00e9partement des Terres, qui v\u00e9rifie la demande aupr\u00e8s de ses cartes d\u2019imagerie a\u00e9rienne, et uniquement alors le Bureau foncier peut d\u00e9livrer un titre foncier. De nombreuses demandes sont rejet\u00e9es car les terres se trouvent dans une r\u00e9serve foresti\u00e8re ou dans d\u2019autres terres de l\u2019\u00c9tat ; c\u2019est pourquoi elles n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 titr\u00e9es au d\u00e9part.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Rien ne peut \u00eatre enregistr\u00e9.<\/strong> Un \u00e9tranger ne peut pas prendre \u00e0 bail, en usufruit ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficies-right\/\">droit de superficie<\/a> sur un terrain Sor Kor 1 car il n'y a pas de titre de propri\u00e9t\u00e9 sur lequel l'inscrire, de sorte que tout contrat est un acte sous seing priv\u00e9 opposable uniquement au vendeur. Les ventes se font par la remise du formulaire et du terrain, une transaction sans aucune protection juridique, et la m\u00eame parcelle peut \u00eatre vendue \u00e0 plusieurs acheteurs. Des escrocs pr\u00e9sentent un Sor Kor 1 comme s'il s'agissait d'un acte de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 des acheteurs qui ne savent pas lire le tha\u00ef. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\">V\u00e9rification pr\u00e9alable<\/a> sur n'importe quelle parcelle provinciale commence par identifier quel document le vendeur d\u00e9tient r\u00e9ellement.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"sor-kor-1-among-the-thai-land-documents\">Le Sor Kor 1 parmi les documents fonciers tha\u00eflandais<\/h2>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Document<\/th><th>Nature<\/th><th>Inscriptible au bureau foncier<\/th><th>Acc\u00e9der \u00e0 un chanote<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Chanote<\/td><td>Propri\u00e9t\u00e9<\/td><td>Oui<\/td><td>Non n\u00e9cessaire<\/td><\/tr><tr><td>Nor Sor 3 Gor<\/td><td>Possession, lev\u00e9 a\u00e9rien<\/td><td>Oui<\/td><td>Demande et lev\u00e9 sur le terrain<\/td><\/tr><tr><td>Nor Sor 3<\/td><td>Possession, non arpent\u00e9e<\/td><td>Oui, apr\u00e8s un pr\u00e9avis de 30 jours<\/td><td>Demande et lev\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Sor Kor 1<\/td><td>Notification de la possession (1954-55)<\/td><td>Non<\/td><td>Jugement du tribunal, puis bureau foncier<\/td><\/tr><tr><td>Por Bor Tor 5<\/td><td>Re\u00e7u de taxe locale<\/td><td>Non<\/td><td>G\u00e9n\u00e9ralement aucun<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le Sor Kor 1 est souvent mentionn\u00e9 en m\u00eame temps que <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/por-bor-tor-5\/\">Por Bor Tor 5<\/a>, et les deux sont des voies sans issue pour un acheteur, mais ce sont des choses diff\u00e9rentes. Le Sor Kor 1 est au moins un document du D\u00e9partement des Terres ayant une certaine valeur en tant que preuve de possession de longue date, et un d\u00e9tenteur tha\u00eflandais ayant de solides ant\u00e9c\u00e9dents peut parfois le convertir par voie judiciaire. Le Por Bor Tor 5 indique simplement que quelqu'un a pay\u00e9 l'imp\u00f4t foncier local. Aucun des deux ne donne \u00e0 un \u00e9tranger quoi que ce soit \u00e0 enregistrer, et un terrain propos\u00e9 sur l'une ou l'autre base devrait \u00eatre \u00e9valu\u00e9 \u00e0 z\u00e9ro jusqu'\u00e0 ce qu'un chanote ou un Nor Sor 3 Gor existe.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 28 septembre 2026.<\/strong> Les articles 27 ter, 58 bis, 59 et 59 bis du Code foncier ainsi que la disposition transitoire de la loi modificative de 2008 (deux ans pour d\u00e9poser une demande sur la base d\u2019un Sor Kor 1, puis uniquement apr\u00e8s un jugement d\u00e9finitif) ont \u00e9t\u00e9 lus en tha\u00eflandais \u00e0 partir du texte consolid\u00e9 du Conseil d\u2019\u00c9tat.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un \u00e9tranger peut-il acheter ou louer un terrain Sor Kor 1 en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. Un \u00e9tranger ne peut en aucun cas poss\u00e9der de terres, et sur les terres de type Sor Kor 1, il n'existe aucun titre sur lequel un bail, un usufruit ou un droit de superficie peut \u00eatre enregistr\u00e9, de sorte qu'aucun contrat ne conf\u00e8re \u00e0 l'\u00e9tranger de droit opposable sur le terrain. L'argent vers\u00e9 pour une telle parcelle d\u00e9pend enti\u00e8rement de la bonne volont\u00e9 du vendeur.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un Sor Kor 1 peut-il \u00eatre transform\u00e9 en chanote ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Seule par voie judiciaire. La proc\u00e9dure administrative de conversion des notifications Sor Kor 1 a \u00e9t\u00e9 cl\u00f4tur\u00e9e d\u00e9but 2010. Le titulaire doit d\u00e9sormais obtenir un jugement ou une ordonnance d\u00e9finitive du tribunal attestant que le bien immobilier \u00e9tait effectivement en possession et utilis\u00e9 l\u00e9galement avant l\u2019entr\u00e9e en vigueur du Code foncier. \u00c0 cette date, le cadastre pourra proc\u00e9der \u00e0 l\u2019enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9, \u00e0 condition que le bien immobilier ne soit pas un bien d\u2019\u00c9tat ou forestier.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la diff\u00e9rence entre le Sor Kor 1 et le Nor Sor 3 ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Un Nor Sor 3 est un certificat d\u00e9livr\u00e9 par le D\u00e9partement des terres confirmant un droit de possession ; il peut \u00eatre vendu, hypoth\u00e9qu\u00e9 et grev\u00e9 au bureau foncier apr\u00e8s un pr\u00e9avis de 30 jours. Un Sor Kor 1 est seulement une notification de 1955 indiquant qu'une personne a revendiqu\u00e9 la possession du terrain, et rien ne peut y \u00eatre enregistr\u00e9.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/por-bor-tor-5\/\">Por Bor Tor 5<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/ns3\/\">Nor Sor 3<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nor-sor-3-gor\/\">Nor Sor 3 Gor<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">chanote<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">titres de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/risks-of-buying-property-in-thailand\/\">risques li\u00e9s \u00e0 l&#039;achat d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sor Kor 1 (\u0e2a.\u0e04.1, also written Sor Kor Neung, S.K.1 or SK1) is a notification of possession of land, a [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","tlo_reviewed_on":"","tlo_reviewed_by":"","tlo_edited_by":"","tlo_changelog":"","tlo_authority_on":"","tlo_box_sections":"","tlo_box_cases":"","rank_math_focus_keyword":"sor kor 1","rank_math_title":"Sor Kor 1 (S.K.1): Land Claim, Not a Title | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Sor Kor 1 (S.K.1) is a 1950s notification of land possession in Thailand, not a title deed. 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