{"id":6502,"date":"2026-09-05T19:03:12","date_gmt":"2026-09-05T12:03:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/por-bor-tor-5\/"},"modified":"2026-10-20T17:29:28","modified_gmt":"2026-10-20T10:29:28","slug":"por-bor-tor-5","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/por-bor-tor-5\/","title":{"rendered":"Por Bor Tor 5 (P.B.T.5) : Quittance de taxe fonci\u00e8re, pas un titre de propri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Por Bor Tor 5<\/strong> (\u0e20.\u0e1a.\u0e17.5, \u00e9galement \u00e9crit <em>P.B.T.5<\/em>, <em>PBT5<\/em> ou <em>Phor Bor Thor 5<\/em>) est un re\u00e7u indiquant que l\u2019occupant d\u2019un terrain a pay\u00e9 la taxe de d\u00e9veloppement local \u00e0 l\u2019administration du sous-district, et ce n\u2019est en aucun cas un titre de propri\u00e9t\u00e9. Il indique qui a \u00e9t\u00e9 impos\u00e9 pour une parcelle, et non qui la poss\u00e8de, et une grande partie des terrains PBT5 sont en r\u00e9alit\u00e9 des terres de l\u2019\u00c9tat ou des terres foresti\u00e8res que personne ne peut poss\u00e9der. Les \u00e9trangers le rencontrent lorsqu\u2019une parcelle bon march\u00e9 \u00e0 flanc de colline ou en bord de plage leur est propos\u00e9e avec des \u201cpapiers\u201d qui se r\u00e9v\u00e8lent n\u2019\u00eatre qu\u2019un talon d\u2019imp\u00f4t.<\/p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-a-por-bor-tor-5-receipt-actually-proves\">Ce qu'un re\u00e7u Por Bor Tor 5 prouve r\u00e9ellement<\/a><\/li><li><a href=\"#how-foreigners-meet-pbt5-land-and-what-to-check\">Comment les \u00e9trangers se retrouvent face \u00e0 un terrain PBT5 et ce qu'il faut v\u00e9rifier<\/a><\/li><li><a href=\"#how-pbt5-compares-with-sor-kor-1\">Comment le PBT5 se compare au Sor Kor 1<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-a-por-bor-tor-5-receipt-actually-proves\">Ce qu'un re\u00e7u Por Bor Tor 5 prouve r\u00e9ellement<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Le document provient du syst\u00e8me fiscal, et non du syst\u00e8me foncier.<\/strong> En vertu de l\u2019ancienne taxe de d\u00e9veloppement local, l\u2019occupant d\u2019un terrain non enregistr\u00e9 d\u00e9clarait la parcelle \u00e0 l\u2019administration du tambon (le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/aor-bor-tor\/\">Aor Bor Tor<\/a> ou la municipalit\u00e9) et payait une petite taxe annuelle. Le re\u00e7u \u00e9tait le formulaire Por Bor Tor 5. Le D\u00e9partement des terres n\u2019y jouait aucun r\u00f4le\u00a0: aucun lev\u00e9 n\u2019\u00e9tait effectu\u00e9, aucune limite n\u2019\u00e9tait fix\u00e9e et aucune propri\u00e9t\u00e9 n\u2019\u00e9tait v\u00e9rifi\u00e9e. La superficie indiqu\u00e9e sur le formulaire est la propre estimation de l\u2019occupant.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Comme le Code foncier ne reconna\u00eet la propri\u00e9t\u00e9 qu\u2019au travers de documents d\u00e9livr\u00e9s par le D\u00e9partement des terres (Chanote, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nor-sor-3-gor\/\">Nor Sor 3 Gor<\/a>, Nor Sor 3), le titulaire d\u2019un PBT5 a tout au plus une simple pr\u00e9tention possessoire, et souvent m\u00eame pas. Payer l\u2019imp\u00f4t sur un terrain ne cr\u00e9e aucun droit sur celui-ci. Lorsque la parcelle se situe dans une r\u00e9serve foresti\u00e8re, un parc national ou sur un terrain militaire, l\u2019occupant peut \u00eatre expuls\u00e9 et poursuivi, quel que soit le nombre de re\u00e7us acquitt\u00e9s.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-and-building-tax\/\">Taxe fonci\u00e8re et immobili\u00e8re<\/a> (loi B.E. 2562) a remplac\u00e9 la taxe de d\u00e9veloppement local \u00e0 partir de 2020\u00a0; les formulaires PBT5 ne sont donc plus d\u00e9livr\u00e9s. Les anciens circulent encore et sont toujours pr\u00e9sent\u00e9s aux acheteurs comme s\u2019il s\u2019agissait de titres de propri\u00e9t\u00e9.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-foreigners-meet-pbt5-land-and-what-to-check\">Comment les \u00e9trangers se retrouvent face \u00e0 un terrain PBT5 et ce qu'il faut v\u00e9rifier<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Les parcelles PBT5 sont vendues \u00e0 bas prix<\/strong>, souvent \u00e0 Phuket, Koh Samui, Koh Chang et Pai, o\u00f9 les bonnes terres ont \u00e9t\u00e9 prises il y a des d\u00e9cennies. Le vendeur remet le re\u00e7u, un croquis dessin\u00e9 \u00e0 la main et parfois une lettre du chef de village. Le \u201ctransfert\u201d n\u2019est qu\u2019un changement du nom du contribuable au bureau du tambon, et le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">bureau foncier<\/a> n\u2019enregistrera rien\u00a0: ni vente, ni bail, ni <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8que<\/a>, ni usufruit, ni <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficies-right\/\">droit de superficie<\/a>.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Pour un \u00e9tranger qui ne peut en tout cas pas poss\u00e9der des terres, c\u2019est le pire des deux mondes : pas de droit enregistrable pour l\u2019argent pay\u00e9, et un terrain qui peut \u00eatre r\u00e9clam\u00e9 par l\u2019\u00c9tat. Un conjoint ou une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandais qui ach\u00e8te des terres PBT5 devient tout simplement le prochain contribuable sans titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Les contr\u00f4les minimaux comprennent une recherche aupr\u00e8s du bureau foncier provincial de tout document existant sur la zone, une demande aupr\u00e8s du D\u00e9partement royal des for\u00eats et de l\u2019Aor Bor Tor pour savoir si le terrain se trouve dans une r\u00e9serve, et l\u2019examen des photographies a\u00e9riennes historiques que le D\u00e9partement foncier utilise pour appr\u00e9cier l\u2019occupation. Une v\u00e9ritable <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\">v\u00e9rification pr\u00e9alable de la propri\u00e9t\u00e9<\/a> se conclut g\u00e9n\u00e9ralement par le conseil de renoncer.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-pbt5-compares-with-sor-kor-1\">Comment le PBT5 se compare au Sor Kor 1<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Les gens confondent PBT5 avec <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/sor-kor-1\/\">Sor Kor 1<\/a>, la notification de la possession effectu\u00e9e apr\u00e8s l\u2019entr\u00e9e en vigueur du Code foncier en 1954, en vertu de l\u2019article 5 de la loi promulguant le Code foncier B.E. 2497. Les deux sont faibles, mais Sor Kor 1 est un registre d\u2019occupation du D\u00e9partement foncier qui peut parfois \u00eatre converti en Nor Sor 3 ou Chanote, mais depuis le d\u00e9but de 2010 seulement apr\u00e8s une d\u00e9cision d\u00e9finitive du tribunal confirmant la possession, laquelle l\u2019Office foncier agit alors (Code foncier (No 11) B.E. 2551, article 8). Un re\u00e7u PBT5 n\u2019offre pas cette possibilit\u00e9. L\u2019occupant peut demander une titulaire lorsque le gouvernement annonce une \u00e9tude dans la zone, mais seulement si lui ou ses pr\u00e9d\u00e9cesseurs ont occup\u00e9 et utilis\u00e9 le bien foncier de mani\u00e8re continue depuis avant l\u2019entr\u00e9e en vigueur du Code foncier le 1er d\u00e9cembre 1954, il informe l\u2019agent foncier dans les 30 jours suivant l\u2019affichage de l\u2019avis d\u2019\u00e9tude, et le bien foncier n\u2019est pas de nature publique, foresti\u00e8re ou militaire, et l\u2019approbation n\u2019est jamais garantie.<\/p><\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Document<\/th><th>\u00c9mis par<\/th><th>Enregistrable au bureau foncier<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Por Bor Tor 5<\/td><td>Administration du tambon (imp\u00f4ts)<\/td><td>Non<\/td><\/tr><tr><td>Sor Kor 1<\/td><td>D\u00e9partement des terres (d\u00e9claration de 1954)<\/td><td>Non, mais peut \u00eatre converti en titre sup\u00e9rieur<\/td><\/tr><tr><td>Nor Sor 3 \/ Nor Sor 3 Gor<\/td><td>D\u00e9partement foncier<\/td><td>Oui : vente, location, hypoth\u00e8que<\/td><\/tr><tr><td>Chanote<\/td><td>D\u00e9partement foncier<\/td><td>Oui : pleine propri\u00e9t\u00e9<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>En cas de probl\u00e8me, l\u2019acheteur d\u00e9tient une pr\u00e9tention qu\u2019aucun tribunal ne prot\u00e9gera contre l\u2019\u00c9tat et qu\u2019aucun bureau ne transf\u00e9rera. R\u00e9cup\u00e9rer l\u2019argent implique de poursuivre le vendeur en restitution du prix, et cette cr\u00e9ance ne vaut que ce que valent les actifs du vendeur.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 28 septembre 2026.<\/strong> L\u2019article 27 ter du Code foncier (la voie du lev\u00e9 cadastral pour les occupants qui n\u2019ont fait aucune d\u00e9claration en vertu de l\u2019article 5 de la loi promulguant le Code foncier) et l\u2019article 91 de la loi sur la taxe fonci\u00e8re et immobili\u00e8re B.E. 2562 (la fin de la taxe de d\u00e9veloppement local) ont \u00e9t\u00e9 lus en tha\u00ef. 10 octobre 2026\u00a0: la voie de conversion du Sor Kor 1 a \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9e au regard de l\u2019article 8 de la loi modifiant le Code foncier (n\u00b0 11) B.E. 2551, dans la version consolid\u00e9e du Conseil d\u2019\u00c9tat.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un \u00e9tranger peut-il acheter un terrain Por Bor Tor 5 en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. Un \u00e9tranger ne peut pas poss\u00e9der de terres en vertu du Code foncier, et les terres PBT5 ne peuvent \u00eatre enregistr\u00e9es au bureau foncier au nom de qui que ce soit. M\u00eame un bail ou un usufruit, qu\u2019un \u00e9tranger pourrait enregistrer sur un terrain Chanote, est impossible sur une parcelle PBT5, car il n\u2019existe aucun titre sur lequel l\u2019inscrire.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Est-ce que le Por Bor Tor 5 peut \u00eatre transform\u00e9 en Chanote ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Rarement. Un occupant peut faire une demande lorsque le d\u00e9partement des Terres effectue un relev\u00e9 dans la zone, mais seulement si la parcelle n'est pas une for\u00eat domaniale, un terrain public ou un terrain militaire, et le d\u00e9partement peut refuser. Contrairement au Sor Kor 1, un re\u00e7u PBT5 n'est pas en soi la preuve d'une revendication ant\u00e9rieure \u00e0 1954 que les tribunaux peuvent convertir en titre foncier.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Est-ce que le Por Bor Tor 5 est la m\u00eame chose qu'un titre de propri\u00e9t\u00e9 ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. Un titre de propri\u00e9t\u00e9 (Chanote ou Nor Sor 3 Gor) est d\u00e9livr\u00e9 par le d\u00e9partement foncier apr\u00e8s un arpentage et prouve la propri\u00e9t\u00e9 ou un droit de possession. Un formulaire PBT5 est un re\u00e7u fiscal de la mairie (tambon) et prouve seulement que quelqu'un a pay\u00e9 l'imp\u00f4t de d\u00e9veloppement local sur la parcelle.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">Chanote (Nor Sor 4 Jor)<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/sor-kor-1\/\">Sor Kor 1<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/ns3\/\">Nor Sor 3<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-code\/\">Code foncier<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/por-bor-tor-5-in-thailand\/\">Por Bor Tor 5 en Tha\u00eflande<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">Titres de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Bor Tor 5 (\u0e20.\u0e1a.\u0e17.5, also written P.B.T.5, PBT5 or Phor Bor Thor 5) is a receipt showing that an [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","tlo_reviewed_on":"","tlo_reviewed_by":"","tlo_edited_by":"","tlo_changelog":"","tlo_authority_on":"","tlo_box_sections":"","tlo_box_cases":"","rank_math_focus_keyword":"por bor tor 5","rank_math_title":"Por Bor Tor 5 (PBT5): Tax Receipt, Not Title | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Por Bor Tor 5 (PBT5) is a local land tax receipt, not a title deed. What it proves, why the Land Office will not register it and the risk of buying PBT5 land.","rank_math_breadcrumb_title":"","rank_math_canonical_url":""},"class_list":["post-6502","page","type-page","status-publish","hentry","pmpro-has-access"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6502","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6502"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6502\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10525,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6502\/revisions\/10525"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/214"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6502"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}