{"id":6502,"date":"2026-09-05T19:03:12","date_gmt":"2026-09-05T12:03:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/por-bor-tor-5\/"},"modified":"2026-10-10T07:22:24","modified_gmt":"2026-10-10T00:22:24","slug":"por-bor-tor-5","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/por-bor-tor-5\/","title":{"rendered":"Por Bor Tor 5 (P.B.T.5) : Quittance de taxe fonci\u00e8re, pas un titre de propri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Por Bor Tor 5<\/strong> (chap. 5, \u00e9galement \u00e9crit <em>P.B.T.5<\/em>, <em>PBT5<\/em> ou <em>Phor Bor Thor 5<\/em>) est un re\u00e7u indiquant que l\u2019occupant d\u2019un terrain a vers\u00e9 des taxes de d\u00e9veloppement local \u00e0 l\u2019administration du sous-district ; il ne s\u2019agit pas d\u2019un titre de propri\u00e9t\u00e9 de quelque nature que ce soit. Il indique qui a \u00e9t\u00e9 tax\u00e9 pour un terrain, et non qui le poss\u00e8de ; de nombreux terrains PBT5 sont en fait des terres de l\u2019\u00c9tat ou des for\u00eats qui ne peuvent \u00eatre poss\u00e9d\u00e9es par personne. Les \u00e9trangers se heurtent \u00e0 ce probl\u00e8me lorsque des terrains \u00e0 la fronti\u00e8re ou sur la plage sont propos\u00e9s avec des \u201c papiers \u201d qui se r\u00e9v\u00e8lent \u00eatre des relev\u00e9s d\u2019imp\u00f4ts.<\/p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-a-por-bor-tor-5-receipt-actually-proves\">Ce qu'un re\u00e7u Por Bor Tor 5 prouve r\u00e9ellement<\/a><\/li><li><a href=\"#how-foreigners-meet-pbt5-land-and-what-to-check\">Comment les \u00e9trangers se retrouvent face \u00e0 un terrain PBT5 et ce qu'il faut v\u00e9rifier<\/a><\/li><li><a href=\"#how-pbt5-compares-with-sor-kor-1\">Comment le PBT5 se compare au Sor Kor 1<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-a-por-bor-tor-5-receipt-actually-proves\">Ce qu'un re\u00e7u Por Bor Tor 5 prouve r\u00e9ellement<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Le document provient du syst\u00e8me fiscal, et non du syst\u00e8me foncier.<\/strong> En vertu de l\u2019ancien imp\u00f4t local de d\u00e9veloppement, le propri\u00e9taire d\u2019un bien non inscrit d\u00e9clarait ce bien \u00e0 l\u2019administration du tambon (le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/aor-bor-tor\/\">Aor Bor Tor<\/a> ou municipalit\u00e9) et payait une petite taxe annuelle. Le re\u00e7u \u00e9tait un formulaire de Por Bor Tor 5. Le D\u00e9partement des Terres n\u2019avait aucun r\u00f4le \u00e0 jouer : rien n\u2019avait \u00e9t\u00e9 relev\u00e9, aucune limite n\u2019avait \u00e9t\u00e9 fix\u00e9e et aucune propri\u00e9t\u00e9 n\u2019avait \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9e. La superficie indiqu\u00e9e sur le formulaire est l\u2019estimation du propri\u00e9taire.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Car le Code foncier ne reconna\u00eet la propri\u00e9t\u00e9 que par des documents d\u00e9livr\u00e9s par le D\u00e9partement foncier (Chanote, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nor-sor-3-gor\/\">Nor Sor 3 Gor<\/a>, Dans le cas de Nor Sor 3), un titulaire d\u2019un PBT5 n\u2019a g\u00e9n\u00e9ralement que des droits de propri\u00e9t\u00e9 superficiels, voire pas du tout. Le paiement de taxes sur des terres ne cr\u00e9e pas de droit sur ces derni\u00e8res. Lorsque le terrain se situe dans une r\u00e9serve foresti\u00e8re, un parc national ou sur des terrains militaires, l\u2019occupant peut \u00eatre expuls\u00e9 et poursuivi m\u00eame si des re\u00e7us ont \u00e9t\u00e9 pay\u00e9s.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-and-building-tax\/\">Taxe fonci\u00e8re et immobili\u00e8re<\/a> La loi B.E. 2562 a remplac\u00e9 la taxe de d\u00e9veloppement local \u00e0 partir de 2020 ; par cons\u00e9quent, les formulaires PBT5 ne sont plus d\u00e9livr\u00e9s. Les anciens restent en circulation et sont encore pr\u00e9sent\u00e9s aux acheteurs comme des actes de propri\u00e9t\u00e9.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-foreigners-meet-pbt5-land-and-what-to-check\">Comment les \u00e9trangers se retrouvent face \u00e0 un terrain PBT5 et ce qu'il faut v\u00e9rifier<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Les plots PBT5 sont vendus \u00e0 prix bon march\u00e9<\/strong>, Souvent \u00e0 Phuket, Koh Samui, Koh Chang et Pai, o\u00f9 les bonnes terres ont \u00e9t\u00e9 prises il y a des d\u00e9cennies. Le vendeur propose un re\u00e7u, un croquis dessin\u00e9 \u00e0 la main et parfois une lettre du chef du village. Le \u201c transfert \u201d consiste en un changement du nom du contribuable au bureau du tambon et dans le cas contraire, une nouvelle demande de changement de nom aupr\u00e8s de l\u2019administration fonci\u00e8re. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureau foncier<\/a> rien ne sera enregistr\u00e9 : pas de vente, pas de location, pas de <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8que<\/a>, sans usufruit, sans <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficies-right\/\">droit de superficie<\/a>.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Pour un \u00e9tranger qui ne peut en tout cas pas poss\u00e9der des terres, c\u2019est le pire des deux mondes : pas de droit enregistrable pour l\u2019argent pay\u00e9, et un terrain qui peut \u00eatre r\u00e9clam\u00e9 par l\u2019\u00c9tat. Un conjoint ou une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandais qui ach\u00e8te des terres PBT5 devient tout simplement le prochain contribuable sans titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Les contr\u00f4les minimaux comprennent une recherche aupr\u00e8s du bureau foncier provincial de tout document existant sur la zone, une demande aupr\u00e8s du D\u00e9partement royal des for\u00eats et de l\u2019Aor Bor Tor pour savoir si le terrain se trouve dans une r\u00e9serve, et l\u2019examen des photographies a\u00e9riennes historiques que le D\u00e9partement foncier utilise pour appr\u00e9cier l\u2019occupation. Une v\u00e9ritable <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\">v\u00e9rification pr\u00e9alable de la propri\u00e9t\u00e9<\/a> se conclut g\u00e9n\u00e9ralement par le conseil de renoncer.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-pbt5-compares-with-sor-kor-1\">Comment le PBT5 se compare au Sor Kor 1<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Les gens confondent PBT5 avec <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/sor-kor-1\/\">Sor Kor 1<\/a>, la notification de la possession effectu\u00e9e apr\u00e8s l\u2019entr\u00e9e en vigueur du Code foncier en 1954, en vertu de l\u2019article 5 de la loi promulguant le Code foncier B.E. 2497. Les deux sont faibles, mais Sor Kor 1 est un registre d\u2019occupation du D\u00e9partement foncier qui peut parfois \u00eatre converti en Nor Sor 3 ou Chanote, mais depuis le d\u00e9but de 2010 uniquement apr\u00e8s une d\u00e9cision judiciaire d\u00e9finitive confirmant la possession, laquelle l\u2019Office foncier agit alors (Code foncier (no 11) B.E. 2551, article 8). Un re\u00e7u PBT5 n\u2019offre pas cette possibilit\u00e9. L\u2019occupant peut demander un titre lorsque le gouvernement annonce une \u00e9tude dans la zone, mais uniquement si le terrain n\u2019est pas public, forestier ou militaire, et l\u2019approbation n\u2019est jamais garantie.<\/p><\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Document<\/th><th>\u00c9mis par<\/th><th>Registrable aupr\u00e8s du bureau foncier<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Por Bor Tor 5<\/td><td>Administration du tambon (imp\u00f4ts)<\/td><td>Non<\/td><\/tr><tr><td>Sor Kor 1<\/td><td>Direction des Terres (r\u00e9clamation de 1954)<\/td><td>Non, mais elle pourrait \u00eatre am\u00e9lior\u00e9e<\/td><\/tr><tr><td>Nor Sor 3 \/ Nor Sor 3 Gor<\/td><td>D\u00e9partement des terres<\/td><td>Oui : vente, location, hypoth\u00e8que<\/td><\/tr><tr><td>Chanote<\/td><td>D\u00e9partement des terres<\/td><td>Oui : pleine propri\u00e9t\u00e9<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Lorsqu\u2019il y a un probl\u00e8me, l\u2019acheteur peut intenter une action en justice que ni le tribunal ni aucun autre organisme ne pourront faire cesser. Le recouvrement de l\u2019argent implique de poursuivre le vendeur pour le prix pay\u00e9, et cette action ne peut \u00eatre efficace que si les actifs du vendeur sont suffisants.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re mise \u00e0 jour : 28 septembre 2026.<\/strong> Les articles 27 ter du Code foncier (la voie d'am\u00e9nagement pour les occupants qui n'ont pas fait de notification en vertu de l'article 5 de la loi promulguant le Code foncier) et 91 de la loi sur l'imp\u00f4t foncier et b\u00e2ti B.E. 2562 (la fin de l'imp\u00f4t sur le d\u00e9veloppement local) ont \u00e9t\u00e9 lus en tha\u00eflandais. 10 octobre 2026 : la voie de conversion Sor Kor 1 a \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 l'article 8 de la loi modifiant le Code foncier (no 11) B.E. 2551 dans la consolidation du Conseil d'\u00c9tat.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un \u00e9tranger peut-il acheter un terrain Por Bor Tor 5 en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. Un \u00e9tranger ne peut poss\u00e9der des terres en vertu du Code foncier, et les terres PBT5 ne peuvent pas \u00eatre enregistr\u00e9es au nom de personne. M\u00eame un bail ou un usufruit, que l\u2019\u00e9tranger pourrait enregistrer sur des terres Chanote, est impossible sur un terrain PBT5 car il n\u2019existe pas de titre pour enregistrer un tel bien.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Est-ce que le Por Bor Tor 5 peut \u00eatre transform\u00e9 en Chanote ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Rarement. Un occupant peut faire une demande lorsque le d\u00e9partement des Terres effectue un relev\u00e9 dans la zone, mais seulement si la parcelle n'est pas une for\u00eat domaniale, un terrain public ou un terrain militaire, et le d\u00e9partement peut refuser. Contrairement au Sor Kor 1, un re\u00e7u PBT5 n'est pas en soi la preuve d'une revendication ant\u00e9rieure \u00e0 1954 que les tribunaux peuvent convertir en titre foncier.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Est-ce que le Por Bor Tor 5 est la m\u00eame chose qu'un titre de propri\u00e9t\u00e9 ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. Un titre de propri\u00e9t\u00e9 (Chanote ou Nor Sor 3 Gor) est d\u00e9livr\u00e9 par le d\u00e9partement foncier apr\u00e8s un arpentage et prouve la propri\u00e9t\u00e9 ou un droit de possession. Un formulaire PBT5 est un re\u00e7u fiscal de la mairie (tambon) et prouve seulement que quelqu'un a pay\u00e9 l'imp\u00f4t de d\u00e9veloppement local sur la parcelle.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">Chanote (Nor Sor 4 Jor)<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/sor-kor-1\/\">Sor Kor 1<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/ns3\/\">Nor Sor 3<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-code\/\">Code foncier<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/por-bor-tor-5-in-thailand\/\">Por Bor Tor 5 en Tha\u00eflande<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">Titres de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Bor Tor 5 (\u0e20.\u0e1a.\u0e17.5, also written P.B.T.5, PBT5 or Phor Bor Thor 5) is a receipt showing that an [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"por bor tor 5","rank_math_title":"Por Bor Tor 5 (PBT5): Tax Receipt, Not Title | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Por Bor Tor 5 (PBT5) is a local land tax receipt, not a title deed. 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