{"id":6503,"date":"2026-09-05T19:03:16","date_gmt":"2026-09-05T12:03:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/servitude\/"},"modified":"2026-10-29T03:51:39","modified_gmt":"2026-10-28T20:51:39","slug":"servitude","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/servitude\/","title":{"rendered":"Servitude (Phara Cham Yom) : Droit de passage et autres servitudes"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Un <strong>servitude<\/strong> (\u0e20\u0e32\u0e23\u0e30\u0e08\u0e33\u0e22\u0e2d\u0e21, <em>phara cham yom<\/em> ou <em>pharajamyom<\/em>, \u00e9galement appel\u00e9 <em>servitude<\/em>) est un droit r\u00e9el en vertu des articles 1387 \u00e0 1401 du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial<\/a> par lequel un terrain, le fonds servant, est grev\u00e9 au profit d'un autre terrain, le fonds dominant. L'exemple le plus courant est un droit de passage sur le terrain d'un voisin pour atteindre une route, suivi des droits d'acheminement d'eau, de drainage ou de lignes \u00e9lectriques. Une servitude est attach\u00e9e au terrain et non \u00e0 la personne, de sorte qu'elle se transmet automatiquement au propri\u00e9taire suivant de chaque terrain, raison pour laquelle elle rev\u00eat une telle importance lors d'une recherche de titre.<\/p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#how-a-servitude-works-under-the-civil-code\">Comment fonctionne une servitude selon le Code civil<\/a><\/li><li><a href=\"#where-foreigners-meet-servitudes-in-practice\">O\u00f9 les \u00e9trangers rencontrent des servitudes dans la pratique<\/a><\/li><li><a href=\"#servitude-compared-with-usufruct-and-lease\">Servitude compar\u00e9e \u00e0 l'usufruit et au bail<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-a-servitude-works-under-the-civil-code\">Comment fonctionne une servitude selon le Code civil<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Deux parcelles aux propri\u00e9taires diff\u00e9rents sont toujours impliqu\u00e9es.<\/strong> Le propri\u00e9taire du sol sous d\u00e9pendance doit tol\u00e9rer quelque chose (les personnes et les v\u00e9hicules qui traversent, les conduites souterraines) ou s\u2019abstenir de quelque chose (la construction au-dessus d\u2019une certaine hauteur). Le propri\u00e9taire du sol dominant b\u00e9n\u00e9ficie de cette faveur, et l\u2019article 1393 fait en sorte que ce droit soit transmis \u00e0 tous les propri\u00e9taires ult\u00e9rieurs, \u00e0 moins que l\u2019acte juridique qui le cr\u00e9e ne pr\u00e9voie autrement. Une servitude ne conf\u00e8re pas la possession du sol sous d\u00e9pendance, mais seulement l\u2019usage sp\u00e9cifique convenu.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Une servitude est cr\u00e9\u00e9e par convention et enregistr\u00e9e au <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">bureau foncier<\/a>, qui la mentionne sur les deux titres de propri\u00e9t\u00e9 : comme un avantage sur le Chanote du fonds dominant et comme une charge sur celui du fonds servant. Sans enregistrement, elle ne lie que les parties signataires et n\u2019est pas opposable \u00e0 un acqu\u00e9reur du fonds servant (article 1299). Elle peut aussi \u00eatre acquise par prescription apr\u00e8s 10 ans d\u2019usage public et paisible \u00e0 titre de droit, et elle s\u2019\u00e9teint par 10 ans de non-usage (article 1399), lorsque les deux fonds passent entre les m\u00eames mains et que ce propri\u00e9taire fait radier l\u2019enregistrement (jusque-l\u00e0, elle reste opposable aux tiers, article 1398), ou par la destruction totale de l\u2019un des deux fonds (article 1397). Une servitude non enregistr\u00e9e acquise par prescription n\u2019est pas opposable \u00e0 un acqu\u00e9reur ult\u00e9rieur qui a pay\u00e9 le terrain de bonne foi et a fait enregistrer son acquisition (article 1299, alin\u00e9a 2).<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"where-foreigners-meet-servitudes-in-practice\">O\u00f9 les \u00e9trangers rencontrent des servitudes dans la pratique<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>L'acc\u00e8s est le probl\u00e8me habituel.<\/strong> De nombreuses villas, notamment sur des terres agricoles loties \u00e0 Phuket, \u00e0 Samui ou \u00e0 Hua Hin, sont desservies par une voie priv\u00e9e appartenant \u00e0 un promoteur ou \u00e0 un voisin. Si aucune servitude n\u2019est enregistr\u00e9e, cette voie peut \u00eatre cl\u00f4tur\u00e9e ou vendue, et la maison se retrouve enclav\u00e9e. L\u2019article 1349 accorde alors un passage de n\u00e9cessit\u00e9, mais il doit \u00eatre revendiqu\u00e9, une indemnit\u00e9 est due (sauf si le terrain a \u00e9t\u00e9 enclav\u00e9 par une division ou une cession partielle, auquel cas l\u2019article 1350 accorde un passage sur le terrain divis\u00e9 uniquement, sans indemnit\u00e9) et le trac\u00e9 est le moins dommageable, pas la route que l\u2019acheteur escomptait.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Un \u00e9tranger ne peut pas \u00eatre propri\u00e9taire du fonds dominant, mais le b\u00e9n\u00e9fice d'une servitude est attach\u00e9 au fonds et en profite quiconque le d\u00e9tient, y compris un preneur \u00e0 bail \u00e9tranger, un usufruitier ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficiary\/\">superficiaire<\/a>. L'enregistrement est effectu\u00e9 au bureau foncier couvrant le fonds servant, par les deux propri\u00e9taires ou leurs repr\u00e9sentants en vertu d'une <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/tor-dor-21\/\">Tor Dor 21<\/a> <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/power-of-attorney\/\">procuration<\/a>, avec les titres de propri\u00e9t\u00e9, les pi\u00e8ces d'identit\u00e9 et un croquis du trajet. Les frais sont modiques lorsqu'aucune somme d'argent n'est \u00e9chang\u00e9e ; lorsque le voisin est r\u00e9mun\u00e9r\u00e9, les frais sont calcul\u00e9s sur la contrepartie.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>L'erreur courante est de s'en remettre \u00e0 une clause contractuelle promettant un acc\u00e8s, ou \u00e0 des ann\u00e9es d'utilisation d'une route. Ni l'un ni l'autre ne constitue un droit enregistr\u00e9. La <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\">v\u00e9rification pr\u00e9alable<\/a> avant l'achat doit comprendre la lecture du verso du titre de propri\u00e9t\u00e9 de chaque parcelle situ\u00e9e entre la maison et la voie publique.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"servitude-compared-with-usufruct-and-lease\">Servitude compar\u00e9e \u00e0 l'usufruit et au bail<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Une servitude, un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/usufruct\/\">usufruit<\/a> Et un bail appara\u00eet tous deux sur la page des charges d\u2019un Chanote, mais ils remplissent des fonctions diff\u00e9rentes. Un usufruit et un bail donnent \u00e0 une personne le droit d\u2019occuper et d\u2019utiliser le bien immobilier lui-m\u00eame, pour une dur\u00e9e de vie ou jusqu\u2019\u00e0 30 ans. Un servitude conf\u00e8re \u00e0 un bien un droit limit\u00e9 sur un autre bien, sans dur\u00e9e maximale fix\u00e9e par le Code, et il appartient au bien plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 une personne nomm\u00e9e.<\/p><\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Droit<\/th><th>Qui en profite<\/th><th>Dur\u00e9e<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Servitude<\/td><td>Le fonds dominant, quel qu'en soit le propri\u00e9taire<\/td><td>Pas de dur\u00e9e maximale dans le Code ; perdue apr\u00e8s 10 ans d\u2019inactivit\u00e9 (article 1399)<\/td><\/tr><tr><td>Usufruit<\/td><td>Une personne d\u00e9sign\u00e9e<\/td><td>\u00c0 vie, ou pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e allant jusqu'\u00e0 30 ans<\/td><\/tr><tr><td>Bail<\/td><td>Un locataire d\u00e9sign\u00e9<\/td><td>Jusqu'\u00e0 30 ans, enregistr\u00e9 si plus de 3 ans<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Dans un litige, le tribunal civil peut ordonner au propri\u00e9taire du fonds servant d'enlever les obstructions et de payer <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/damages\/\">dommages-int\u00e9r\u00eats<\/a>. L\u00e0 o\u00f9 rien n'a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9, le requ\u00e9rant doit prouver 10 ans d'utilisation \u00e0 titre de droit, et le voisin soutient g\u00e9n\u00e9ralement que l'utilisation n'\u00e9tait que tol\u00e9r\u00e9e.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 28 septembre 2026.<\/strong> Les articles 1299, 1349, 1393, 1397, 1398, 1399 et 1401 du Code civil et commercial ont \u00e9t\u00e9 lus en tha\u00eflandais.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un \u00e9tranger peut-il d\u00e9tenir une servitude en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Pas en leur propre nom en tant que propri\u00e9taires fonciers, car un \u00e9tranger ne peut pas \u00eatre propri\u00e9taire du fonds dominant. La servitude est rattach\u00e9e au fonds, de sorte qu'un \u00e9tranger qui loue le fonds dominant, ou qui d\u00e9tient sur celui-ci un droit d'usufruit ou de superficie, b\u00e9n\u00e9ficie du droit de passage ou d'une autre servitude aussi longtemps que dure son propre droit.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Comment enregistrer un droit de passage en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Les deux propri\u00e9taires se pr\u00e9sentent au bureau foncier comp\u00e9tent pour le fonds servant, ou envoient des repr\u00e9sentants munis d\u2019une procuration Tor Dor 21, avec les deux titres de propri\u00e9t\u00e9, les pi\u00e8ces d\u2019identit\u00e9 et un croquis du trac\u00e9. L\u2019agent inscrit la servitude sur les deux Chanotes. Une servitude constitu\u00e9e par convention mais non enregistr\u00e9e n\u2019est pas opposable \u00e0 un acqu\u00e9reur ult\u00e9rieur du fonds grev\u00e9 ; une servitude acquise par prescription mais non enregistr\u00e9e n\u2019est pas opposable \u00e0 un acqu\u00e9reur qui a pay\u00e9 le terrain de bonne foi et a fait enregistrer son acquisition.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la diff\u00e9rence entre une servitude et une voie de n\u00e9cessit\u00e9 ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Une servitude est convenue et enregistr\u00e9e, et elle peut couvrir tout usage licite du terrain voisin. Un passage de n\u00e9cessit\u00e9 au sens de l\u2019article 1349 ne na\u00eet de plein droit que lorsqu\u2019un terrain n\u2019a pas acc\u00e8s \u00e0 une voie publique ; il ne conf\u00e8re qu\u2019un droit d\u2019acc\u00e8s, selon le trac\u00e9 le moins dommageable, et le propri\u00e9taire enclav\u00e9 doit indemniser le voisin, sauf si le terrain est devenu enclav\u00e9 \u00e0 la suite d\u2019une division ou d\u2019une cession partielle, auquel cas le passage ne s\u2019exerce que sur le terrain divis\u00e9, sans indemnit\u00e9 (article 1350).<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/encumbrance\/\">Charge sur un titre de propri\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandais<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/usufruct\/\">Usufruit<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficies-right\/\">Droit de superficie<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">Chanote<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/rights-of-servitudes-in-thailand\/\">Servitudes en Tha\u00eflande<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">Titres de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A servitude (\u0e20\u0e32\u0e23\u0e30\u0e08\u0e33\u0e22\u0e2d\u0e21, phara cham yom or pharajamyom, also called an easement) is a real right under Sections 1387 to [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","tlo_reviewed_on":"","tlo_reviewed_by":"","tlo_edited_by":"","tlo_changelog":"","tlo_authority_on":"","tlo_box_sections":"","tlo_box_cases":"","rank_math_focus_keyword":"servitude thailand","rank_math_title":"Servitude in Thailand: Right of Way and More | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Servitude in Thailand (phara cham yom): a registered right over one plot for the benefit of another, usually a right of way. 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