{"id":6503,"date":"2026-09-05T19:03:16","date_gmt":"2026-09-05T12:03:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/servitude\/"},"modified":"2026-09-05T19:26:21","modified_gmt":"2026-09-05T12:26:21","slug":"servitude","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/servitude\/","title":{"rendered":"Servitude (Phara Cham Yom) : Droit de passage et autres servitudes"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>A <strong>servitude<\/strong> (\u0e20\u0e32\u0e23\u0e30\u0e08\u0e33\u0e22\u0e2d\u0e21, <em>phara cham yom<\/em> ou <em>pharyngomyome<\/em>, \u00e9galement appel\u00e9 <em>servitude<\/em>) est un droit r\u00e9el en vertu des articles 1387 \u00e0 1401 du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial<\/a> par lequel un terrain, le fonds servant, est grev\u00e9 au profit d'un autre terrain, le fonds dominant. L'exemple le plus courant est un droit de passage sur le terrain d'un voisin pour atteindre une route, suivi des droits d'acheminement d'eau, de drainage ou de lignes \u00e9lectriques. Une servitude est attach\u00e9e au terrain et non \u00e0 la personne, de sorte qu'elle se transmet automatiquement au propri\u00e9taire suivant de chaque terrain, raison pour laquelle elle rev\u00eat une telle importance lors d'une recherche de titre.<\/p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#how-a-servitude-works-under-the-civil-code\">Comment fonctionne une servitude selon le Code civil<\/a><\/li><li><a href=\"#where-foreigners-meet-servitudes-in-practice\">O\u00f9 les \u00e9trangers rencontrent des servitudes dans la pratique<\/a><\/li><li><a href=\"#servitude-compared-with-usufruct-and-lease\">Servitude compar\u00e9e \u00e0 l'usufruit et au bail<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-a-servitude-works-under-the-civil-code\">Comment fonctionne une servitude selon le Code civil<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Deux parcelles aux propri\u00e9taires diff\u00e9rents sont toujours impliqu\u00e9es.<\/strong> Le propri\u00e9taire du fonds servant doit tol\u00e9rer quelque chose (le passage de personnes et de v\u00e9hicules, le passage de conduites souterraines) ou s'abstenir de quelque chose (construire au-dessus d'une certaine hauteur). Le propri\u00e9taire du fonds dominant en tire profit, et l'article 1393 fait en sorte que le droit suive le fonds dominant entre les mains de chaque propri\u00e9taire successif. Une servitude ne conf\u00e8re pas la possession du fonds servant, mais seulement l'usage sp\u00e9cifique convenu.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Une servitude est cr\u00e9\u00e9e par convention et enregistr\u00e9e au <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureau foncier<\/a>, ce qui la mentionne sur les deux titres de propri\u00e9t\u00e9 : comme un avantage sur le Chanote dominant et comme une charge sur le fonds servant. Sans enregistrement, elle n'engage que les parties qui l'ont sign\u00e9e et ne peut \u00eatre oppos\u00e9e \u00e0 un acheteur du terrain servant (article 1299). Elle peut \u00e9galement s'acqu\u00e9rir par prescription apr\u00e8s 10 ans d'utilisation publique, paisible et de bonne foi, et elle se perd par 10 ans de non-usage (article 1399), par la r\u00e9union des deux parcelles entre les m\u00eames mains, ou par la destruction de l'un ou l'autre bien.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"where-foreigners-meet-servitudes-in-practice\">O\u00f9 les \u00e9trangers rencontrent des servitudes dans la pratique<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>L'acc\u00e8s est le probl\u00e8me habituel.<\/strong> De nombreuses villas, en particulier sur des terres agricoles subdivis\u00e9es \u00e0 Phuket, Samui ou Hua Hin, sont accessibles par une voie priv\u00e9e appartenant \u00e0 un promoteur ou \u00e0 un voisin. Si aucune servitude n'est enregistr\u00e9e, la voie peut \u00eatre cl\u00f4tur\u00e9e ou vendue et la maison se retrouve enclav\u00e9e. L'article 1349 accorde alors un droit de passage par n\u00e9cessit\u00e9, mais celui-ci doit \u00eatre demand\u00e9, une indemnisation est due et le trac\u00e9 est le moins dommageable, et non la route \u00e0 laquelle l'acheteur s'attendait.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Un \u00e9tranger ne peut pas \u00eatre propri\u00e9taire du fonds dominant, mais le b\u00e9n\u00e9fice d'une servitude est attach\u00e9 au fonds et en profite quiconque le d\u00e9tient, y compris un preneur \u00e0 bail \u00e9tranger, un usufruitier ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficiary\/\">superficiel<\/a>. L'enregistrement est effectu\u00e9 au bureau foncier couvrant le fonds servant, par les deux propri\u00e9taires ou leurs repr\u00e9sentants en vertu d'un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/tor-dor-21\/\">Tor Dor 21<\/a> <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/power-of-attorney\/\">procuration<\/a>, avec les titres de propri\u00e9t\u00e9, les pi\u00e8ces d'identit\u00e9 et un croquis du trajet. Les frais sont modiques lorsqu'aucune somme d'argent n'est \u00e9chang\u00e9e ; lorsque le voisin est r\u00e9mun\u00e9r\u00e9, les frais sont calcul\u00e9s sur la contrepartie.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>L'erreur courante est de s'en remettre \u00e0 une clause contractuelle promettant un acc\u00e8s, ou \u00e0 des ann\u00e9es d'utilisation d'une route. Ni l'un ni l'autre ne constitue un droit enregistr\u00e9. Le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\">v\u00e9rifications n\u00e9cessaires<\/a> Avant l'achat, il faut lire le dos du titre de propri\u00e9t\u00e9 de chaque parcelle situ\u00e9e entre la maison et la voie publique.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"servitude-compared-with-usufruct-and-lease\">Servitude compar\u00e9e \u00e0 l'usufruit et au bail<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Une servitude, une <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/usufruct\/\">Usufruit<\/a> et un bail apparaissent tous les deux sur la page des charges d'un Chanote, mais ils remplissent des fonctions diff\u00e9rentes. Un usufruit et un bail conf\u00e8rent \u00e0 une personne le droit d'occuper et d'utiliser le terrain lui-m\u00eame, soit sa vie durant, soit pour une dur\u00e9e maximale de 30 ans. Une servitude conf\u00e8re \u00e0 une parcelle de terrain un droit limit\u00e9 sur une autre parcelle, sans limite de dur\u00e9e, et elle est attach\u00e9e \u00e0 la parcelle plut\u00f4t qu'\u00e0 une personne d\u00e9sign\u00e9e.<\/p><\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Droite<\/th><th>Qui en profite<\/th><th>Dur\u00e9e<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Servitude<\/td><td>Le fonds dominant, quel qu'en soit le propri\u00e9taire<\/td><td>Perp\u00e9tuel, perdu apr\u00e8s 10 ans de non-utilisation<\/td><\/tr><tr><td>Usufruit<\/td><td>Une personne d\u00e9sign\u00e9e<\/td><td>\u00c0 vie, ou pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e allant jusqu'\u00e0 30 ans<\/td><\/tr><tr><td>Location<\/td><td>Un locataire d\u00e9sign\u00e9<\/td><td>Jusqu'\u00e0 30 ans, immatricul\u00e9 si plus de 3 ans<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Dans un litige, le tribunal civil peut ordonner au propri\u00e9taire du fonds servant d'enlever les obstructions et de payer <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/damages\/\">d\u00e9g\u00e2ts<\/a>. L\u00e0 o\u00f9 rien n'a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9, le requ\u00e9rant doit prouver 10 ans d'utilisation paisible, et le voisin soutient g\u00e9n\u00e9ralement que l'utilisation n'\u00e9tait que tol\u00e9r\u00e9e.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un \u00e9tranger peut-il d\u00e9tenir une servitude en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Pas en leur propre nom en tant que propri\u00e9taires fonciers, car un \u00e9tranger ne peut pas \u00eatre propri\u00e9taire du fonds dominant. La servitude est rattach\u00e9e au fonds, de sorte qu'un \u00e9tranger qui loue le fonds dominant, ou qui d\u00e9tient sur celui-ci un droit d'usufruit ou de superficie, b\u00e9n\u00e9ficie du droit de passage ou d'une autre servitude aussi longtemps que dure son propre droit.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Comment enregistrer un droit de passage en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Les deux propri\u00e9taires fonciers se rendent au bureau foncier qui couvre le fonds servant, ou envoient des repr\u00e9sentants munis d'une procuration Tor Dor 21, en se munissant des deux titres de propri\u00e9t\u00e9, de pi\u00e8ces d'identit\u00e9 et d'un croquis de l'itin\u00e9raire. L'agent enregistre la servitude sur les deux Chanotes. Une servitude qui n'est pas enregistr\u00e9e ne peut \u00eatre oppos\u00e9e \u00e0 un acheteur ult\u00e9rieur du terrain grev\u00e9.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la diff\u00e9rence entre une servitude et une voie de n\u00e9cessit\u00e9 ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Une servitude est convenue et enregistr\u00e9e, et elle peut couvrir toute utilisation licite du terrain voisin. Une servitude de n\u00e9cessit\u00e9 en vertu de l'article 1349 na\u00eet de plein droit uniquement lorsqu'un terrain n'a pas d'acc\u00e8s \u00e0 une voie publique ; elle donne acc\u00e8s uniquement, par l'itin\u00e9raire causant le moins de dommages, et le propri\u00e9taire du terrain enclav\u00e9 doit indemniser le voisin.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/encumbrance\/\">Charge sur un titre de propri\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandais<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/usufruct\/\">Usufruit<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficies-right\/\">Droits de superficie<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">Chanote<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/rights-of-servitudes-in-thailand\/\">Servitudes en Tha\u00eflande<\/a> ET <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">Titres de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A servitude (\u0e20\u0e32\u0e23\u0e30\u0e08\u0e33\u0e22\u0e2d\u0e21, phara cham yom or pharajamyom, also called an easement) is a real right under Sections 1387 to [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"servitude thailand","rank_math_title":"Servitude in Thailand: Right of Way and More | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Servitude in Thailand (phara cham yom): a registered right over one plot for the benefit of another, usually a right of way. 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