{"id":6504,"date":"2026-09-05T19:03:20","date_gmt":"2026-09-05T12:03:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/right-of-habitation\/"},"modified":"2026-09-05T19:26:18","modified_gmt":"2026-09-05T12:26:18","slug":"right-of-habitation","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/right-of-habitation\/","title":{"rendered":"Droit d'habitation (Sitthi Asai) en Tha\u00eflande"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>A <strong>droit d&#039;habitation<\/strong> (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e2d\u0e32\u0e28\u0e31\u0e22, <em>Je veux<\/em>, parfois <em>envie de mourir<\/em>) est un droit r\u00e9el en vertu des articles 1402 \u00e0 1409 du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial<\/a> qui permet \u00e0 une personne nomm\u00e9e de vivre dans un b\u00e2timent sans payer de loyer, \u00e0 vie ou pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e pouvant aller jusqu'\u00e0 30 ans. Il est enregistr\u00e9 au Bureau foncier sur le titre de propri\u00e9t\u00e9 du propri\u00e9taire et est strictement personnel : il ne peut \u00eatre ni vendu, ni lou\u00e9, ni transmis par h\u00e9ritage. Les \u00e9trangers l'utilisent, ainsi que l'usufruit et la superficie, pour s'assurer un logement sur un terrain appartenant \u00e0 un conjoint ou \u00e0 un parent tha\u00eflandais.<\/p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-the-civil-and-commercial-code-provides\">Ce que pr\u00e9voit le Code civil et commercial<\/a><\/li><li><a href=\"#where-a-foreigner-uses-a-right-of-habitation\">Lorsqu'un \u00e9tranger exerce un droit d'habitation<\/a><\/li><li><a href=\"#habitation-compared-with-usufruct-and-superficies\">Habitation compar\u00e9e \u00e0 l'usufruit et \u00e0 la superficie<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-civil-and-commercial-code-provides\">Ce que pr\u00e9voit le Code civil et commercial<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Le droit couvre un b\u00e2timent, et non le terrain en tant que tel.<\/strong> Le propri\u00e9taire d'une maison accorde \u00e0 une autre personne le droit d'y habiter sans payer de loyer. Ce droit peut \u00eatre accord\u00e9 pour une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e pouvant aller jusqu'\u00e0 30 ans, pour la vie du b\u00e9n\u00e9ficiaire, ou sans dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, auquel cas le propri\u00e9taire peut y mettre fin moyennant un pr\u00e9avis raisonnable. Sauf stipulation contraire de la convention, la famille du b\u00e9n\u00e9ficiaire peut \u00e9galement y r\u00e9sider, et celui-ci peut pr\u00e9lever les fruits naturels du terrain pour ses besoins domestiques.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le droit est cr\u00e9\u00e9 par un accord \u00e9crit enregistr\u00e9 aupr\u00e8s de <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureau foncier<\/a> o\u00f9 le bien est situ\u00e9. Le conservateur des hypoth\u00e8ques le note au dos du titre de propri\u00e9t\u00e9 en tant que <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/encumbrance\/\">encombrement<\/a>, de sorte que l'acheteur ou le cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire ult\u00e9rieur acquiert la maison en tenant compte de cette charge. Une promesse non enregistr\u00e9e de laisser quelqu'un habiter dans une maison n'est qu'un contrat entre les deux personnes qui l'ont sign\u00e9.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Puisqu'il est gratuit, le titulaire ne peut pas louer la maison, et puisqu'il est personnel, il prend fin au d\u00e9c\u00e8s du titulaire et ne peut \u00eatre c\u00e9d\u00e9 par vente ou par testament.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"where-a-foreigner-uses-a-right-of-habitation\">Lorsqu'un \u00e9tranger exerce un droit d'habitation<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Le cas typique est une maison construite sur le terrain d'un conjoint tha\u00eflandais.<\/strong> Le conjoint \u00e9tranger ne peut pas poss\u00e9der la terre et ne souhaite souvent pas s'encombrer des complications d'un bail. Un droit d'habitation enregistr\u00e9 sa vie durant garantit un logement m\u00eame si le mariage prend fin ou si le conjoint tha\u00eflandais d\u00e9c\u00e8de, les h\u00e9ritiers prenant la terre sous r\u00e9serve du droit enregistr\u00e9. Les parents \u00e2g\u00e9s et les enfants adultes du propri\u00e9taire sont les autres b\u00e9n\u00e9ficiaires fr\u00e9quents.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>L'enregistrement n\u00e9cessite une visite au bureau foncier par le propri\u00e9taire et le b\u00e9n\u00e9ficiaire, ou par des repr\u00e9sentants en vertu d'une <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/tor-dor-21\/\">Tor Dor 21<\/a> <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/power-of-attorney\/\">procuration<\/a>. Les documents sont les originaux. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">Chanote<\/a> ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nor-sor-3-gor\/\">Ni Sor 3 Gor<\/a>, cartes d'identit\u00e9 ou passeport, le livret de registration de la maison et, pour un propri\u00e9taire tha\u00eflandais mari\u00e9, le consentement du conjoint. Lorsqu'aucun argent n'est pay\u00e9 pour le droit, les frais d'enregistrement repr\u00e9sentent un petit montant fixe par titre de propri\u00e9t\u00e9 plut\u00f4t qu'un pourcentage.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>L'erreur fr\u00e9quente est d'enregistrer un droit d'habitation alors que l'\u00e9tranger souhaite en r\u00e9alit\u00e9 louer la maison, exploiter une maison d'h\u00f4tes ou l\u00e9guer la maison \u00e0 un enfant. Rien de tout cela n'est possible avec ce droit ; un usufruit ou un droit de superficie est n\u00e9cessaire \u00e0 la place.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"habitation-compared-with-usufruct-and-superficies\">Habitation compar\u00e9e \u00e0 l'usufruit et \u00e0 la superficie<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Les trois droits sont inscrits sur le titre de propri\u00e9t\u00e9 et les trois sont accessibles aux \u00e9trangers. Ils diff\u00e8rent par ce que le titulaire peut faire de la propri\u00e9t\u00e9 et par ce qui subsiste apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s du titulaire.<\/p><\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Droite<\/th><th>Ce que le titulaire peut faire<\/th><th>Transfert et d\u00e9c\u00e8s<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Droit d'habitation (1402 \u00e0 1409)<\/td><td>Habiter dans la maison gratuitement avec sa famille<\/td><td>Insaisissable ; prend fin au d\u00e9c\u00e8s<\/td><\/tr><tr><td>Usufruit (1417 \u00e0 1428)<\/td><td>Occuper, utiliser et louer des terres et des b\u00e2timents, conserver les revenus<\/td><td>L'exercice peut \u00eatre lou\u00e9 ; prend fin au d\u00e9c\u00e8s<\/td><\/tr><tr><td>Superficies (1410 \u00e0 1416)<\/td><td>Poss\u00e9der un b\u00e2timent sur le terrain d'autrui<\/td><td>Cessionnable et transmissible<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>En pratique, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/usufruct\/\">Usufruit<\/a> est choisi beaucoup plus souvent, car il couvre le terrain ainsi que la maison et permet au titulaire de louer le bien. Le droit d'habitation reste utile lorsque le propri\u00e9taire souhaite offrir un abri et rien de plus, par exemple \u00e0 un parent qui ne doit pas \u00eatre en mesure de transformer la maison en source de revenus.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un \u00e9tranger peut-il avoir un droit d'habitation en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui. Un \u00e9tranger ne peut pas poss\u00e9der de terres, mais le Code civil et commercial ne restreint pas les personnes qui peuvent d\u00e9tenir un droit d'habitation, et les Bureaux fonciers l'enregistrent au nom d'un \u00e9tranger. Il est commun\u00e9ment enregistr\u00e9 pour un conjoint \u00e9tranger sur une maison \u00e9rig\u00e9e sur le terrain du conjoint tha\u00eflandais.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la diff\u00e9rence entre un droit d'habitation et un usufruit ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Un droit d'habitation donne seulement le droit d'habiter dans un b\u00e2timent gratuitement, et le titulaire ne peut pas le louer ou le transmettre. Un usufruit couvre les terrains et les b\u00e2timents, permet au titulaire de percevoir des loyers et des revenus, et le titulaire peut louer le bien \u00e0 des tiers. Tous deux prennent fin au d\u00e9c\u00e8s du titulaire.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Combien de temps peut durer un droit d'habitation ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Pour la dur\u00e9e de vie du titulaire, ou pour une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e pouvant aller jusqu'\u00e0 30 ans. Si aucune dur\u00e9e n'est sp\u00e9cifi\u00e9e, le propri\u00e9taire peut y mettre fin en donnant un pr\u00e9avis raisonnable ; par cons\u00e9quent, une dur\u00e9e viag\u00e8re doit \u00eatre express\u00e9ment stipul\u00e9e dans l'acte enregistr\u00e9 au bureau foncier.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/usufruct\/\">Usufruit<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficies-right\/\">Droits de superficie<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/servitude\/\">Servitude<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/right-of-habitation-in-thailand\/\">Droit d&#039;habitation en Tha\u00eflande<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">Usufruit en Tha\u00eflande<\/a> ET <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/can-foreigners-own-a-house-in-thailand\/\">Les \u00e9trangers peuvent-ils poss\u00e9der une maison en Tha\u00eflande ?<\/a>.<\/p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A right of habitation (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e2d\u0e32\u0e28\u0e31\u0e22, sitthi asai, sometimes sithi asai) is a real right under Sections 1402 to 1409 of [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"right of habitation","rank_math_title":"Right of Habitation in Thailand: Sitthi Asai | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Right of habitation in Thailand: a registered, rent-free right to live in a house for life or up to 30 years. 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