{"id":6505,"date":"2026-09-05T19:03:24","date_gmt":"2026-09-05T12:03:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/foreign-quota\/"},"modified":"2026-09-28T04:36:40","modified_gmt":"2026-09-27T21:36:40","slug":"foreign-quota","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/foreign-quota\/","title":{"rendered":"Quota pour \u00e9trangers (49%) dans les copropri\u00e9t\u00e9s tha\u00eflandaises"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le <strong>quota d'\u00e9trangers<\/strong> (\u0e42\u0e04\u0e27\u0e15\u0e32\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34, \u00e9galement appel\u00e9 <em>quota pour les \u00e9trangers<\/em> ou <em>49% quotas<\/em>) est le plafond pr\u00e9vu par la loi sur les condominiums B.E. 2522 quant au nombre d\u2019unit\u00e9s d\u2019un immeuble de condominiums pouvant \u00eatre d\u00e9tenues par des \u00e9trangers : pas plus de 49% de la superficie totale de toutes les unit\u00e9s du projet. C\u2019est la raison pour laquelle un \u00e9tranger peut acqu\u00e9rir un bien immobilier en propri\u00e9t\u00e9 exclusive, et aussi la raison pour laquelle une certaine unit\u00e9 peut rester indisponible \u00e0 un acheteur \u00e9tranger m\u00eame lorsque le b\u00e2timent est \u00e0 moiti\u00e9 vide. Le quota est calcul\u00e9 en m\u00e8tres carr\u00e9s, et non en unit\u00e9s, et il s\u2019agit de <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/juristic-person\/\">personne morale<\/a> cela permet de garder le compte.<\/p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#how-the-49-quota-works-under-the-condominium-act\">Comment fonctionne le quota 49% selon la Loi sur les condominiums<\/a><\/li><li><a href=\"#checking-the-quota-before-paying-a-deposit\">Contr\u00f4ler la limite de quota avant de payer un acompte<\/a><\/li><li><a href=\"#when-the-foreign-quota-is-full\">Lorsque la quota \u00e9trang\u00e8re est pleine<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-the-49-quota-works-under-the-condominium-act\">Comment fonctionne le quota 49% selon la Loi sur les condominiums<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>La r\u00e8gle est pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019article 19 bis du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/condominium-act\/\">Loi sur les copropri\u00e9t\u00e9s<\/a>.<\/strong> Les \u00e9trangers et les soci\u00e9t\u00e9s \u00e9trang\u00e8res peuvent ensemble d\u00e9tenir des parts dont la superficie combin\u00e9e ne d\u00e9passe pas 49% de la superficie totale de toutes les parts du condominium, calcul\u00e9e en fonction du chiffre fix\u00e9 lors de l\u2019enregistrement du b\u00e2timent. Un immeuble de 100 appartements avec des unit\u00e9s de tailles diff\u00e9rentes peut donc manquer de quota apr\u00e8s 40 ventes ou apr\u00e8s 60, selon les unit\u00e9s achet\u00e9es par les \u00e9trangers.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureau foncier<\/a> ne proc\u00e9dera pas \u00e0 un enregistrement de la cession \u00e0 un \u00e9tranger \u00e0 moins que <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/condominium-juristic-person\/\">personne morale de copropri\u00e9t\u00e9<\/a> confirme par \u00e9crit que l\u2019unit\u00e9 correspond \u00e0 la limite de quota : l\u2019article 19 ter exige que la liste des propri\u00e9taires \u00e9trangers et leur part de la superficie soient communiqu\u00e9es au fonctionnaire, et l\u2019article 19 quater permet l\u2019enregistrement uniquement si le total reste inf\u00e9rieur \u00e0 49%. Un acheteur qualifi\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 des fonds \u00e9trangers doit \u00e9galement prouver que le prix a \u00e9t\u00e9 introduit en Tha\u00eflande en devises \u00e9trang\u00e8res, attest\u00e9 par un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/fet-form\/\">Justificatif de transfert de devises (FET)<\/a> ou des conseils en mati\u00e8re de cr\u00e9dit bancaire, et fournir un certificat sans dette indiquant que <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/common-area-fees\/\">charges des parties communes<\/a> Les unit\u00e9s d\u00e9tenues par des \u00e9trangers sont enregistr\u00e9es sur le c\u00f4t\u00e9 \u00e9tranger du registre ; lorsque l\u2019\u00e9tranger vend \u00e0 un Tha\u00ef, cette zone revient \u00e0 la quote-part tha\u00eflandaise.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"checking-the-quota-before-paying-a-deposit\">Contr\u00f4ler la limite de quota avant de payer un acompte<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>La lettre de quota est le premier document \u00e0 demander.<\/strong> Il provient du bureau juridique du b\u00e2timent (ou du bureau de vente du promoteur pour un nouveau projet) et indique la superficie totale de toutes les unit\u00e9s, la superficie d\u00e9j\u00e0 d\u00e9tenue par des \u00e9trangers ainsi que la superficie encore disponible. Une assurance verbale d\u2019un agent n\u2019a aucune valeur. Dans les b\u00e2timents plus anciens de Bangkok, Pattaya et Hua Hin, la partie \u00e9trang\u00e8re est souvent pleine, et les agents savent parfois cela avant de montrer l\u2019unit\u00e9.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Dans un programme neuf, le quota est attribu\u00e9 au fur et \u00e0 mesure de la vente des lots\u00a0; le contrat de vente doit donc indiquer que le lot est vendu dans le cadre du quota \u00e9tranger et pr\u00e9voir un remboursement si le promoteur ne peut pas le livrer. Le risque de verser un acompte sur un lot qui se r\u00e9v\u00e8le relever du quota tha\u00eflandais est examin\u00e9 dans le guide sur l\u2019 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/buying-a-condominium-in-thailand\/\">achat d&#039;un condominium en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>L\u2019erreur courante est de supposer que la quota s\u2019applique au nombre d\u2019unit\u00e9s. Elle s\u2019applique \u00e0 la superficie, donc un \u00e9tranger souhaitant un grand penthouse peut constater que le quota restant, bien qu\u2019suffisant pour un studio, est inf\u00e9rieur de quelques m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"when-the-foreign-quota-is-full\">Lorsque la quota \u00e9trang\u00e8re est pleine<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Une fois que la partie \u00e9trang\u00e8re est compl\u00e8te, un \u00e9tranger ne peut obtenir le titre de propri\u00e9t\u00e9, et les alternatives comportent un risque plus \u00e9lev\u00e9. Un bail enregistr\u00e9 d\u2019une dur\u00e9e maximale de 30 ans est l\u00e9gal mais s\u2019agit d\u2019un bail, et non d\u2019une propri\u00e9t\u00e9, et ne peut pas \u00eatre renouvel\u00e9 automatiquement. Un usufruit est possible sur un bien immobilier. L\u2019achat par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise dont <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/shareholder\/\">actionnaires<\/a> sont des pr\u00eate-noms constitue une infraction pour toutes les personnes impliqu\u00e9es et fait l\u2019objet de circulaires du D\u00e9partement des terres depuis mai 2026. Les options sont class\u00e9es dans le guide intitul\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/the-foreign-quota-is-full-condo-thailand\/\">que faire lorsque le quota \u00e9tranger est atteint<\/a>.<\/p><\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Itin\u00e9raire<\/th><th>Droit d'enregistrement<\/th><th>Principale inconv\u00e9nient<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re dans le cadre de la quota 49%<\/td><td>Propri\u00e9t\u00e9<\/td><td>La quota pourrait \u00eatre \u00e9puis\u00e9e<\/td><\/tr><tr><td>Location immobili\u00e8re enregistr\u00e9e de 30 ans<\/td><td>Location de logement<\/td><td>Expire \u00e0 30 ans, sans renouvellement automatique<\/td><\/tr><tr><td>Usufruit sur l'unit\u00e9<\/td><td>Droit d'utilisation \u00e0 vie<\/td><td>Pas h\u00e9r\u00e9ditaire, pas remboursable<\/td><\/tr><tr><td>Entreprise tha\u00eflandaise avec des nomin\u00e9s<\/td><td>Propri\u00e9t\u00e9 sur le papier<\/td><td>Inconduite, unit\u00e9 en danger<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Les propositions visant \u00e0 relever le plafond \u00e0 75% ont \u00e9t\u00e9 discut\u00e9es \u00e0 plusieurs reprises. Jusqu'\u00e0 ce que l'amendement soit publi\u00e9 au Journal officiel, le chiffre indiqu\u00e9 dans la loi est de 49%.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re mise \u00e0 jour : 28 septembre 2026.<\/strong> Les articles 19, 19 bis, 19 ter et 19 quater de la loi sur les condominiums de l\u2019ann\u00e9e 2522 ont \u00e9t\u00e9 lus en tha\u00eflandais.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la quota \u00e9trang\u00e8re pour les condos en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Les \u00e9trangers ne peuvent poss\u00e9der au total plus de 49% de la superficie totale de toutes les unit\u00e9s d\u2019un immeuble de copropri\u00e9t\u00e9. Les 51% autres % doivent \u00eatre d\u00e9tenus par des ressortissants tha\u00eflandais ou des soci\u00e9t\u00e9s tha\u00eflandaises. Ce plafond est fix\u00e9 par la loi sur les copropri\u00e9t\u00e9s et est mesur\u00e9 en m\u00e8tres carr\u00e9s, et non en nombre d\u2019unit\u00e9s.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Comment puis-je savoir si un logement dans un condo est inclus dans la quota \u00e9trang\u00e8re ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Demandez \u00e0 la personne morale du condominium une lettre de quota \u00e9crite indiquant la superficie totale des unit\u00e9s, la superficie d\u00e9j\u00e0 d\u00e9tenue par des \u00e9trangers et la superficie encore disponible. L\u2019Office foncier exige cette confirmation avant de proc\u00e9der \u00e0 l\u2019enregistrement d\u2019une cession \u00e0 un \u00e9tranger ; il vous sera donc n\u00e9cessaire de la recevoir avant de payer tout d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Que se passe-t-il si la quota \u00e9trang\u00e8re est pleine ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>L\u2019unit\u00e9 ne peut pas \u00eatre transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 un \u00e9tranger en propri\u00e9t\u00e9 exclusive. L\u2019acheteur peut attendre que l\u2019unit\u00e9 appartenant \u00e0 un \u00e9tranger soit vendue \u00e0 un Tha\u00ef, prendre un bail de 30 ans enregistr\u00e9 ou enregistrer un usufruit. Utiliser une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise avec des actionnaires nomades pour contourner le quota est ill\u00e9gal.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/condominium-act\/\">Loi sur les condominiums B.E. 2522<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/fet-form\/\">Justificatif de transfert de devises (FET)<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/condominium-juristic-person\/\">Personne morale de copropri\u00e9t\u00e9<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nominee\/\">pr\u00eate-nom<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/buying-a-condominium-in-thailand\/\">Acheter un appartement en Tha\u00eflande<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-condo-foreign-ownership-quota\/\">La proposition de quota de 75% condos pour la Tha\u00eflande<\/a>.<\/p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>The foreign quota (\u0e42\u0e04\u0e27\u0e15\u0e32\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34, also called the foreigner quota or 49% quota) is the ceiling in the Condominium Act B.E. 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