{"id":6505,"date":"2026-09-05T19:03:24","date_gmt":"2026-09-05T12:03:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/foreign-quota\/"},"modified":"2026-10-21T16:44:32","modified_gmt":"2026-10-21T09:44:32","slug":"foreign-quota","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/foreign-quota\/","title":{"rendered":"Quota pour \u00e9trangers (49%) dans les copropri\u00e9t\u00e9s tha\u00eflandaises"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le <strong>quota d'\u00e9trangers<\/strong> (\u0e42\u0e04\u0e27\u0e15\u0e32\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34, \u00e9galement appel\u00e9 <em>quota pour les \u00e9trangers<\/em> ou <em>quota de 49%<\/em>) est le plafond pr\u00e9vu par la loi sur les condominiums B.E. 2522 quant \u00e0 la part d\u2019un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 pouvant \u00eatre d\u00e9tenue par des \u00e9trangers : pas plus de 49% de la superficie totale de toutes les unit\u00e9s du projet. C\u2019est la raison pour laquelle un \u00e9tranger peut acqu\u00e9rir un condominium en pleine propri\u00e9t\u00e9, et aussi la raison pour laquelle une unit\u00e9 donn\u00e9e peut \u00eatre indisponible pour un acheteur \u00e9tranger m\u00eame lorsque l\u2019immeuble est \u00e0 moiti\u00e9 vide. Le quota est calcul\u00e9 en m\u00e8tres carr\u00e9s, et non en unit\u00e9s, et c\u2019est la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/juristic-person\/\">personne morale<\/a> qui en tient le d\u00e9compte.<\/p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#how-the-49-quota-works-under-the-condominium-act\">Comment fonctionne le quota de 49% selon la loi sur les condominiums<\/a><\/li><li><a href=\"#checking-the-quota-before-paying-a-deposit\">Contr\u00f4ler la limite de quota avant de payer un acompte<\/a><\/li><li><a href=\"#when-the-foreign-quota-is-full\">Lorsque le quota \u00e9tranger est atteint<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-the-49-quota-works-under-the-condominium-act\">Comment fonctionne le quota de 49% selon la loi sur les condominiums<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>La r\u00e8gle est pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019article 19 bis du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/condominium-act\/\">Loi sur les copropri\u00e9t\u00e9s<\/a>.<\/strong> Les \u00e9trangers et les soci\u00e9t\u00e9s \u00e9trang\u00e8res peuvent ensemble d\u00e9tenir des unit\u00e9s dont la superficie combin\u00e9e ne d\u00e9passe pas 49% de la superficie totale de toutes les unit\u00e9s du condominium, calcul\u00e9e en fonction du chiffre fix\u00e9 lors de l\u2019enregistrement du b\u00e2timent. Un immeuble de 100 appartements avec des unit\u00e9s de tailles diff\u00e9rentes peut donc \u00e9puiser son quota apr\u00e8s 40 ventes ou apr\u00e8s 60, selon les unit\u00e9s achet\u00e9es par les \u00e9trangers.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">bureau foncier<\/a> ne proc\u00e9dera pas \u00e0 l'enregistrement d'un transfert \u00e0 un \u00e9tranger sans preuve \u00e9crite que l'unit\u00e9 correspond \u00e0 la limite de quota, en pratique une lettre du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/condominium-juristic-person\/\">personne morale de copropri\u00e9t\u00e9<\/a>L\u2019article 19 ter oblige la partie demandant le transfert de l\u2019unit\u00e9 \u00e0 fournir \u00e0 l\u2019agent la liste des propri\u00e9taires \u00e9trangers et leur part de la superficie, tandis que l\u2019article 19 quater permet la r\u00e9alisation de l\u2019inscription uniquement si le total reste inf\u00e9rieur \u00e0 49%. Un acheteur qualifi\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 des fonds \u00e9trangers doit \u00e9galement prouver que le montant n\u2019est pas inf\u00e9rieur au prix a \u00e9t\u00e9 transf\u00e9r\u00e9 en devises \u00e9trang\u00e8res (ou retir\u00e9 d\u2019un compte en baht non r\u00e9sident ou d\u2019un compte en devises \u00e9trang\u00e8res), attest\u00e9 par un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/fet-form\/\">Justificatif de transfert de devises (FET)<\/a> ou un avis de cr\u00e9dit bancaire, et fournir un certificat d\u2019absence de dettes indiquant que <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/common-area-fees\/\">charges des parties communes<\/a> sont acquitt\u00e9es. Les unit\u00e9s d\u00e9tenues par des \u00e9trangers sont inscrites du c\u00f4t\u00e9 \u00e9tranger du registre ; lorsqu\u2019un \u00e9tranger vend \u00e0 un Tha\u00ef, cette superficie revient au quota tha\u00eflandais.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"checking-the-quota-before-paying-a-deposit\">Contr\u00f4ler la limite de quota avant de payer un acompte<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>La lettre de quota est le premier document \u00e0 demander.<\/strong> Elle provient du bureau de la personne morale de l\u2019immeuble (ou du bureau de vente du promoteur pour un nouveau projet) et indique la superficie totale de toutes les unit\u00e9s, la superficie d\u00e9j\u00e0 d\u00e9tenue par des \u00e9trangers ainsi que la superficie encore disponible. Une assurance verbale d\u2019un agent n\u2019a aucune valeur. Dans les immeubles plus anciens de Bangkok, Pattaya et Hua Hin, la partie \u00e9trang\u00e8re est souvent pleine, et les agents le savent parfois avant de montrer l\u2019unit\u00e9.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Dans un programme neuf, le quota est attribu\u00e9 au fur et \u00e0 mesure de la vente des lots\u00a0; le contrat de vente doit donc indiquer que le lot est vendu dans le cadre du quota \u00e9tranger et pr\u00e9voir un remboursement si le promoteur ne peut pas le livrer. Le risque de verser un acompte sur un lot qui se r\u00e9v\u00e8le relever du quota tha\u00eflandais est examin\u00e9 dans le guide sur l\u2019 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/buying-a-condominium-in-thailand\/\">achat d&#039;un condominium en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>L\u2019erreur courante est de supposer que le quota s\u2019applique au nombre d\u2019unit\u00e9s. Il s\u2019applique \u00e0 la superficie, de sorte qu\u2019un \u00e9tranger souhaitant un grand penthouse peut constater que le quota restant, bien que suffisant pour un studio, manque de quelques m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"when-the-foreign-quota-is-full\">Lorsque le quota \u00e9tranger est atteint<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Une fois que la partie \u00e9trang\u00e8re est pleine, un \u00e9tranger ne peut pas obtenir la pleine propri\u00e9t\u00e9, et les alternatives comportent davantage de risques. Un bail enregistr\u00e9 d\u2019une dur\u00e9e maximale de 30 ans est l\u00e9gal mais constitue une location, et non une propri\u00e9t\u00e9, et ne peut pas \u00eatre renouvel\u00e9 automatiquement. Un usufruit est possible sur une unit\u00e9. L\u2019achat par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise dont les <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/shareholder\/\">actionnaires<\/a> sont des pr\u00eate-noms constitue une infraction pour toutes les personnes impliqu\u00e9es et fait l\u2019objet de circulaires du D\u00e9partement des terres depuis mai 2026. Les options sont class\u00e9es dans le guide intitul\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/the-foreign-quota-is-full-condo-thailand\/\">que faire lorsque le quota \u00e9tranger est atteint<\/a>.<\/p><\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Trac\u00e9<\/th><th>Droit enregistr\u00e9<\/th><th>Principal inconv\u00e9nient<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Pleine propri\u00e9t\u00e9 dans la limite du quota de 49%<\/td><td>Propri\u00e9t\u00e9<\/td><td>Le quota peut \u00eatre \u00e9puis\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Bail enregistr\u00e9 de 30 ans<\/td><td>Location de logement<\/td><td>Expire \u00e0 30 ans, sans renouvellement automatique<\/td><\/tr><tr><td>Usufruit sur l'unit\u00e9<\/td><td>Droit d'utilisation \u00e0 vie<\/td><td>Non transmissible par succession, non revendable<\/td><\/tr><tr><td>Soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise avec des pr\u00eate-noms<\/td><td>Propri\u00e9t\u00e9 sur le papier<\/td><td>Ill\u00e9gal, unit\u00e9 menac\u00e9e<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Les propositions visant \u00e0 relever le plafond \u00e0 75% ont \u00e9t\u00e9 discut\u00e9es \u00e0 plusieurs reprises. Jusqu'\u00e0 ce que l'amendement soit publi\u00e9 au Journal officiel, le chiffre indiqu\u00e9 dans la loi est de 49%.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 28 septembre 2026.<\/strong> Les articles 19, 19 bis, 19 ter et 19 quater de la loi sur les condominiums B.E. 2522 ont \u00e9t\u00e9 lus en tha\u00eflandais.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quel est le quota \u00e9tranger pour les condos en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Les \u00e9trangers ne peuvent poss\u00e9der au total plus de 49% de la superficie totale de toutes les unit\u00e9s d\u2019un immeuble de copropri\u00e9t\u00e9. Les 51% restants doivent \u00eatre d\u00e9tenus par des ressortissants tha\u00eflandais ou des soci\u00e9t\u00e9s tha\u00eflandaises. Ce plafond est fix\u00e9 par la loi sur les copropri\u00e9t\u00e9s et est mesur\u00e9 en m\u00e8tres carr\u00e9s, et non en nombre d\u2019unit\u00e9s.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Comment puis-je savoir si un logement dans un condo est inclus dans le quota \u00e9tranger ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Demandez \u00e0 la personne morale du condominium une lettre de quota \u00e9crite indiquant la superficie totale des unit\u00e9s, la superficie d\u00e9j\u00e0 d\u00e9tenue par des \u00e9trangers et la superficie encore disponible. En pratique, le bureau foncier exige cette confirmation avant de proc\u00e9der \u00e0 l\u2019enregistrement d\u2019une cession \u00e0 un \u00e9tranger ; il vous est donc recommand\u00e9 de la demander avant de payer tout d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Que se passe-t-il si le quota \u00e9tranger est atteint ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>L\u2019unit\u00e9 ne peut pas \u00eatre transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 un \u00e9tranger en pleine propri\u00e9t\u00e9. L\u2019acheteur peut attendre qu\u2019une unit\u00e9 appartenant \u00e0 un \u00e9tranger soit vendue \u00e0 un Tha\u00ef, prendre un bail enregistr\u00e9 de 30 ans ou enregistrer un usufruit. Utiliser une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise avec des actionnaires pr\u00eate-noms pour contourner le quota est ill\u00e9gal.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/condominium-act\/\">Loi sur les condominiums B.E. 2522<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/fet-form\/\">Justificatif de transfert de devises (FET)<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/condominium-juristic-person\/\">Personne morale de copropri\u00e9t\u00e9<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nominee\/\">pr\u00eate-nom<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/buying-a-condominium-in-thailand\/\">Acheter un appartement en Tha\u00eflande<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-condo-foreign-ownership-quota\/\">La proposition de quota de 75% pour les condos en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>The foreign quota (\u0e42\u0e04\u0e27\u0e15\u0e32\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34, also called the foreigner quota or 49% quota) is the ceiling in the Condominium Act B.E. 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