{"id":6507,"date":"2026-09-05T19:03:32","date_gmt":"2026-09-05T12:03:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/condominium-act\/"},"modified":"2026-09-05T19:26:08","modified_gmt":"2026-09-05T12:26:08","slug":"condominium-act","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/condominium-act\/","title":{"rendered":"Loi sur les condominiums BE 2522 (1979)"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le <strong>Loi sur les condominiums BE 2522 (1979)<\/strong> (\u0e1e\u0e23\u0e30\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e1a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e31\u0e15\u0e34\u0e2d\u0e32\u0e04\u0e32\u0e23\u0e0a\u0e38\u0e14 \u0e1e.\u0e28. 2522, <em>Loi sur les condominiums<\/em>, parfois le <em>Loi sur la copropri\u00e9t\u00e9<\/em>) est la loi tha\u00eflandaise qui cr\u00e9e la copropri\u00e9t\u00e9 en tant que forme juridique : la propri\u00e9t\u00e9 individuelle d'une unit\u00e9 combin\u00e9e \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 du terrain et des biens communs. C'est le seul moyen pour un \u00e9tranger d'\u00eatre propri\u00e9taire en toute propri\u00e9t\u00e9 d'un bien immobilier en Tha\u00eflande, sous r\u00e9serve du quota d'\u00e9trangers de 49%. La loi \u00e9tablit \u00e9galement la copropri\u00e9t\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/juristic-person\/\">personne morale<\/a>, fixe les r\u00e8gles relatives aux charges communes et, depuis la modification de 2008, impose un contrat de vente type aux promoteurs.<\/p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-the-condominium-act-establishes\">Ce que la loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 \u00e9tablit<\/a><\/li><li><a href=\"#where-a-foreign-buyer-meets-the-act-in-practice\">O\u00f9 un acheteur \u00e9tranger rencontre la loi en pratique<\/a><\/li><li><a href=\"#condominium-act-compared-with-the-land-code\">La Loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 compar\u00e9e au Code foncier<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-condominium-act-establishes\">Ce que la loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 \u00e9tablit<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Une copropri\u00e9t\u00e9 n'existe qu'\u00e0 compter de son immatriculation<\/strong> aupr\u00e8s du D\u00e9partement foncier en vertu de la loi. Le promoteur d\u00e9pose les plans de construction, la liste des unit\u00e9s et le r\u00e8glement, et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureau foncier<\/a> d\u00e9livre un titre de propri\u00e9t\u00e9 distinct pour chaque unit\u00e9 (l'Or Chor 2) indiquant la superficie de l'unit\u00e9 et sa quote-part dans les parties communes. D\u00e8s lors, chaque unit\u00e9 peut \u00eatre vendue, hypoth\u00e9qu\u00e9e et transmise par succession de mani\u00e8re ind\u00e9pendante, ce qui distingue une copropri\u00e9t\u00e9 d'un immeuble d'appartements appartenant \u00e0 un seul propri\u00e9taire.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>L'article 19 \u00e9num\u00e8re les personnes qui peuvent poss\u00e9der une unit\u00e9 en tant qu'\u00e9tranger : un \u00e9tranger avec <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/permanent-residency\/\">R\u00e9sidence permanente<\/a>, l'un admis au titre de la loi sur la promotion des investissements, une personne morale \u00e9trang\u00e8re et, en pratique la cat\u00e9gorie principale, un \u00e9tranger qui apporte le prix d'achat en Tha\u00eflande en devises \u00e9trang\u00e8res. L'article 19 bis plafonne la superficie totale d\u00e9tenue par tous les \u00e9trangers \u00e0 49% de la superficie de toutes les unit\u00e9s, et l'article 19 ter \u00e9num\u00e8re les preuves requises par le Bureau des terres, principalement le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/fet-form\/\">Justificatif de transfert de devises (FET)<\/a>. L'article 18 rend chaque copropri\u00e9taire responsable des charges communes en proportion de sa quote-part de propri\u00e9t\u00e9, et l'article 29 interdit le transfert d'un lot sans un certificat de la personne morale attestant que ces charges ont \u00e9t\u00e9 acquitt\u00e9es.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"where-a-foreign-buyer-meets-the-act-in-practice\">O\u00f9 un acheteur \u00e9tranger rencontre la loi en pratique<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>L'amendement de 2008 (loi n\u00b0 4, B.E. 2551) est l'ami de l'acheteur.<\/strong> Il oblige les promoteurs vendant des unit\u00e9s au public \u00e0 utiliser le contrat type prescrit par un r\u00e8glement minist\u00e9riel, et toute clause moins favorable \u00e0 l'acheteur que le mod\u00e8le type est nulle. Il a \u00e9galement renforc\u00e9 les devoirs du gestionnaire de la personne morale et accord\u00e9 aux copropri\u00e9taires le droit de consulter les comptes.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Lors du transfert, le Bureau foncier v\u00e9rifie quatre \u00e9l\u00e9ments tir\u00e9s de la loi : la lettre de quota, la preuve du FET, le certificat d'absence de dette en vertu de l'article 29 et les documents d'identit\u00e9 des deux parties. Le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/property-transfer-taxes\/\">frais de transfert<\/a> de 2% de la valeur estim\u00e9e et les taxes du vendeur sont pay\u00e9es au m\u00eame guichet. Les propri\u00e9taires retrouvent la loi lors de l'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle, o\u00f9 les budgets, la nomination du syndic et les modifications du r\u00e8glement sont vot\u00e9s proportionnellement aux milli\u00e8mes de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>L'erreur fr\u00e9quente est de signer le propre contrat d'un promoteur sans le comparer au formulaire standard, ou d'acheter dans un immeuble qui n'a jamais \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 comme copropri\u00e9t\u00e9 (un immeuble d'appartements autoris\u00e9 vendu comme un \u201c condo \u201d), auquel cas aucune des protections de la loi ne s'applique.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"condominium-act-compared-with-the-land-code\">La Loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 compar\u00e9e au Code foncier<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le Code foncier r\u00e9git les terres et, en vertu de l'article 86, un \u00e9tranger ne peut pas en \u00eatre propri\u00e9taire. La loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9voit une exception pour le seul lot : le propri\u00e9taire \u00e9tranger copropri\u00e9taire le terrain situ\u00e9 sous le b\u00e2timent par le biais du ratio de copropri\u00e9t\u00e9, mais cette quote-part ne peut \u00eatre dissoci\u00e9e du lot. C'est pourquoi un \u00e9tranger peut \u00eatre propri\u00e9taire d'un lot de copropri\u00e9t\u00e9 en pleine propri\u00e9t\u00e9, mais pas d'une maison sur son propre terrain.<\/p><\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Question<\/th><th>Code foncier<\/th><th>Loi sur les condominiums<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Un \u00e9tranger peut-il \u00eatre propri\u00e9taire en pleine propri\u00e9t\u00e9 ?<\/td><td>Non, sauf en vertu d'un trait\u00e9 ou d'un investissement de 40 millions de bahts (article 96 bis)<\/td><td>Oui, dans la limite du quota de 49%<\/td><\/tr><tr><td>Document d'enregistrement<\/td><td>Chanote ou Nor Sor 3 Gor<\/td><td>Titre de propri\u00e9t\u00e9 de lot (Or Chor 2)<\/td><\/tr><tr><td>Organe de gestion<\/td><td>Aucun<\/td><td>Personne morale de copropri\u00e9t\u00e9<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Lorsque les r\u00e8gles de la loi sont ignor\u00e9es, l'acheteur en subit les cons\u00e9quences : un lot achet\u00e9 hors quota ne peut pas \u00eatre enregistr\u00e9, un lot dont les charges sont impay\u00e9es ne peut pas \u00eatre c\u00e9d\u00e9, et un \u00e9tranger qui perd son droit de propri\u00e9t\u00e9 doit se dessaisir du lot dans le d\u00e9lai imparti ou faire face \u00e0 une vente forc\u00e9e.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Que permet la loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 aux \u00e9trangers de poss\u00e9der ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Un \u00e9tranger peut poss\u00e9der en pleine propri\u00e9t\u00e9 un appartement en copropri\u00e9t\u00e9, ainsi qu'une part indivise de la propri\u00e9t\u00e9 commune, \u00e0 condition que les \u00e9trangers ne d\u00e9tiennent pas collectivement plus de 49% de la surface totale des unit\u00e9s du b\u00e2timent et que l'acheteur prouve que le prix a \u00e9t\u00e9 apport\u00e9 en Tha\u00eflande en devises \u00e9trang\u00e8res. Les terres restent quant \u00e0 elles interdites aux \u00e9trangers en vertu du Code foncier.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelles sections de la Loi sur les condominiums importent le plus pour un acheteur ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>L'article 19 et ses sous-sections sur la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re et le quota de 49%, l'article 18 sur l'obligation de payer les charges communes, l'article 29 sur le certificat d'absence de dette requis avant le transfert, et l'article 6\/2 sur le contrat type obligatoire pour les unit\u00e9s vendues par les promoteurs.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">La loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 a-t-elle \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui, \u00e0 plusieurs reprises. L'amendement le plus important est la loi n\u00b0 4 de l'\u00e8re bouddhique 2551 (2008), qui a introduit le contrat type de promoteur, renforc\u00e9 les r\u00e8gles concernant le gestionnaire de la personne morale et accord\u00e9 aux copropri\u00e9taires un plus grand contr\u00f4le sur les comptes et les r\u00e9unions de l'immeuble. Le quota de 49% lui-m\u00eame n'a pas \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/foreign-quota\/\">Quota pour \u00e9trangers (49%)<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/condominium-juristic-person\/\">Personne morale de copropri\u00e9t\u00e9<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/common-area-fees\/\">Frais de copropri\u00e9t\u00e9 et fonds de r\u00e9serve<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-code\/\">Code foncier de B.E. 2497<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/buying-a-condominium-in-thailand\/\">Acheter un appartement en Tha\u00eflande<\/a> ET <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/buying-a-condominium-in-thailand\/supreme-court-decisions-condo-thailand\/\">Six d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame que tout acheteur de condo devrait conna\u00eetre<\/a>.<\/p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>The Condominium Act B.E. 2522 (1979) (\u0e1e\u0e23\u0e30\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e1a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e31\u0e15\u0e34\u0e2d\u0e32\u0e04\u0e32\u0e23\u0e0a\u0e38\u0e14 \u0e1e.\u0e28. 2522, Phra Ratchabanyat Akhan Chut, sometimes the Condo Act) is the Thai [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"condominium act thailand","rank_math_title":"Condominium Act Thailand B.E. 2522 (1979) | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Condominium Act Thailand (B.E. 2522): the law that lets foreigners own condo units freehold. 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