{"id":6509,"date":"2026-09-05T19:03:40","date_gmt":"2026-09-05T12:03:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/property-transfer-taxes\/"},"modified":"2026-10-24T20:11:13","modified_gmt":"2026-10-24T13:11:13","slug":"property-transfer-taxes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/property-transfer-taxes\/","title":{"rendered":"Frais et taxes de transfert immobilier en Tha\u00eflande (Frais de transfert, SBT, Droit de timbre, Retenue \u00e0 la source)"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le <strong>frais et taxes de mutation immobili\u00e8re<\/strong> (\u0e04\u0e48\u0e32\u0e18\u0e23\u0e23\u0e21\u0e40\u0e19\u0e35\u0e22\u0e21\u0e01\u0e32\u0e23\u0e42\u0e2d\u0e19\u0e41\u0e25\u0e30\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35, souvent appel\u00e9s <em>frais de transfert<\/em> ou <em>frais de transaction<\/em>) sont les quatre sommes per\u00e7ues par le bureau foncier lors du changement de propri\u00e9taire d\u2019un terrain ou d\u2019un lot de copropri\u00e9t\u00e9\u00a0: des frais de transfert de 2\u00a0% de la valeur d\u2019\u00e9valuation, soit la taxe sp\u00e9cifique sur les entreprises de 3,3\u00a0%, soit le droit de timbre de 0,5\u00a0%, et la retenue \u00e0 la source sur le revenu que le vendeur tire de la vente. Elles sont pay\u00e9es le jour de l\u2019enregistrement, en esp\u00e8ces ou par ch\u00e8que de banque, et l\u2019agent n\u2019enregistre pas le transfert tant qu\u2019elles ne sont pas r\u00e9gl\u00e9es. Qui paie quelle partie rel\u00e8ve du contrat de vente\u00a0; s\u2019il est muet, le Code civil et commercial r\u00e9partit les frais de la vente \u00e0 parts \u00e9gales.<\/p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#the-four-charges-and-how-each-is-calculated\">Les quatre frais et leur mode de calcul respectif<\/a><\/li><li><a href=\"#who-pays-and-how-the-money-changes-hands\">Qui paie et comment l'argent change de mains<\/a><\/li><li><a href=\"#worked-example-of-transfer-costs-on-a-sale\">Exemple chiffr\u00e9 des frais de mutation sur une vente<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-four-charges-and-how-each-is-calculated\">Les quatre frais et leur mode de calcul respectif<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Les frais de transfert<\/strong> s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2% de la valeur fix\u00e9e par l'administration, la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/appraised-value\/\">valeur d'\u00e9valuation<\/a>, Selon le prix convenu par les parties. Une r\u00e9duction temporaire de 0,01% s\u2019applique \u00e0 partir du 1er juillet 2026 jusqu\u2019au 30 juin 2027 pour les biens immobiliers r\u00e9sidentiels dont le prix de vente et la valeur d\u2019\u00e9valuation sont respectivement 7 millions de bahts ou moins, mais uniquement lorsque l\u2019acheteur est un particulier tha\u00eflandais ; un acheteur \u00e9tranger paie la totalit\u00e9 des 2%,01 millions de bahts.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Imp\u00f4t professionnel sp\u00e9cifique<\/strong> (SBT) est de 3,3%, y compris l\u2019imp\u00f4t municipal, qui est factur\u00e9 en fonction de la valeur d\u2019\u00e9valuation la plus \u00e9lev\u00e9e ou du prix r\u00e9el. Il s\u2019applique, quelle que soit la dur\u00e9e de d\u00e9tention, aux ventes r\u00e9alis\u00e9es par des promoteurs immobiliers, par toute personne qui a construit un bien immobilier pour le vendre ou le subdiviser en vue de la vente, ainsi que par une soci\u00e9t\u00e9 qui vend des biens immobiliers utilis\u00e9s dans ses activit\u00e9s. Tout autre vendeur doit le payer lors d\u2019une vente effectu\u00e9e dans un d\u00e9lai de cinq ans \u00e0 compter de l\u2019acquisition, sauf si le bien a \u00e9t\u00e9 h\u00e9rit\u00e9 ou si celui-ci \u00e9tait la r\u00e9sidence principale du vendeur et figurait dans son registre immobilier (<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/tabien-baan\/\">tabien baan<\/a>) pendant au moins un an \u00e0 compter de l\u2019acquisition (d\u00e9cret royal n\u00b0 342, article 4). <strong>Droit de timbre<\/strong> de 0,5% n'est factur\u00e9 que lorsque le SBT ne s'applique pas ; les deux ne sont jamais pay\u00e9s ensemble.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Retenue \u00e0 la source<\/strong> C\u2019est une avance sur le revenu de l\u2019acheteur. Le vendeur d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 paie 1% de l\u2019un des deux montants les plus \u00e9lev\u00e9s : la valeur d\u2019\u00e9valuation et le prix. Le montant de l\u2019imp\u00f4t pour un particulier est calcul\u00e9 sur la valeur d\u2019\u00e9valuation : une d\u00e9duction standard est appliqu\u00e9e en premier (92% de la valeur si le bien est d\u00e9tenu pendant un an, tombant \u00e0 50% \u00e0 huit ans ou plus ; une r\u00e9duction forfaitaire de 50% s\u2019applique \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 h\u00e9rit\u00e9e ou donn\u00e9e ; le reste est divis\u00e9 par les ann\u00e9es de possession (maximum dix ans) et tax\u00e9 selon les taux d\u2019imp\u00f4ts sur le revenu personnel, multipli\u00e9 par les ann\u00e9es, et le total ne peut pas d\u00e9passer 20% du prix de vente. L\u2019Office foncier le calcule sur place.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"who-pays-and-how-the-money-changes-hands\">Qui paie et comment l'argent change de mains<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Le contrat d\u00e9termine la r\u00e9partition, et l\u2019article 457 du Code civil et commercial comble la lacune lorsqu\u2019il ne dit rien\u00a0: les frais d\u2019un contrat de vente sont support\u00e9s \u00e0 parts \u00e9gales par l\u2019acheteur et le vendeur.<\/strong> L'arrangement le plus courant sur le march\u00e9 de la revente est que l'acheteur et le vendeur partagent les frais de transfert \u00e0 parts \u00e9gales, le vendeur paie la SBT ou le droit de timbre et la retenue \u00e0 la source, et chacun paie son propre agent. Les promoteurs vendant des condominiums neufs annoncent souvent \u201c l'acheteur paie les frais de transfert \u201d en totalit\u00e9, et certains contrats rejettent chaque frais sur l'acheteur. Le contrat faisant foi, la clause doit \u00eatre lue avant la signature de la r\u00e9servation, et non le jour du transfert.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le Bureau de la conservation fonci\u00e8re communique les chiffres exacts un jour ou deux avant l'enregistrement une fois qu'il dispose du num\u00e9ro de titre de propri\u00e9t\u00e9 et du prix d\u00e9clar\u00e9. Les acheteurs devraient demander la feuille de calcul, car le fonctionnaire utilise la valeur \u00e9valu\u00e9e par le D\u00e9partement du Tr\u00e9sor et non l'estimation de l'agent, et parce que sous-d\u00e9clarer le prix pour r\u00e9duire la taxe sp\u00e9cifique sur les affaires (SBT) constitue une fausse d\u00e9claration \u00e0 un agent officiel qui expose le vendeur \u00e0 un redressement ult\u00e9rieur assorti de p\u00e9nalit\u00e9s.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Pour une copropri\u00e9t\u00e9, le transfert ne sera enregistr\u00e9 en aucun cas tant que le vendeur n'aura pas produit un certificat d'absence de dettes de la part du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/condominium-juristic-person\/\">personne morale<\/a> et qu'un acheteur \u00e9tranger pr\u00e9sente un formulaire FET, les frais sont pay\u00e9s au m\u00eame guichet.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"worked-example-of-transfer-costs-on-a-sale\">Exemple chiffr\u00e9 des frais de mutation sur une vente<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Prenons un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 vendu par un particulier pour 5 000 000 de bahts, d'une valeur estim\u00e9e \u00e0 4 000 000 de bahts, d\u00e9tenu pendant trois ans. L'imp\u00f4t sur les affaires sp\u00e9cifiques (SBT) s'applique parce que le vendeur l'a d\u00e9tenu pendant moins de cinq ans et n'\u00e9tait pas inscrit sur le tabien baan.<\/p><\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Frais<\/th><th>Base<\/th><th>Montant<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Frais de transfert 2%<\/td><td>Valeur estim\u00e9e 4 000 000<\/td><td>80 000 bahts<\/td><\/tr><tr><td>Taxe professionnelle sp\u00e9cifique 3,3%<\/td><td>Le plus \u00e9lev\u00e9 entre le prix et l'\u00e9valuation : 5 000 000<\/td><td>165 000 bahts<\/td><\/tr><tr><td>Droits de timbre 0,5%<\/td><td>Non factur\u00e9 lorsque le SBT s'applique<\/td><td>0<\/td><\/tr><tr><td>Retenue \u00e0 la source<\/td><td>Progressif sur 4 000 000 sur 3 ans<\/td><td>Calcul\u00e9 par le Bureau foncier<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Si le m\u00eame vendeur avait attendu deux ans de plus ou avait v\u00e9cu l\u00e0 comme sa r\u00e9sidence principale avec son nom inscrit dans le registre du b\u00e2timent pendant au moins un an, SBT aurait disparu et l\u2019imp\u00f4t foncier de 25 000 bahts aurait remplac\u00e9 les 165 000 bahts. Annuel <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-and-building-tax\/\">taxe fonci\u00e8re<\/a> est factur\u00e9 s\u00e9par\u00e9ment et n'est pas per\u00e7u lors du transfert.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 28 septembre 2026.<\/strong> Les frais de transfert, la r\u00e9duction r\u00e9sidentielle et l\u2019assiette de chaque pr\u00e9l\u00e8vement ont \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9s par rapport au r\u00e8glement minist\u00e9riel n\u00b0 47 (B.E. 2541), clause 2(7), tel que publi\u00e9 par le D\u00e9partement des terres, et \u00e0 sa circulaire \u0e27 14504 du 30 juin 2026, et l\u2019exemple chiffr\u00e9 a \u00e9t\u00e9 recalcul\u00e9. Le 4 octobre 2026, les exon\u00e9rations de la taxe sp\u00e9cifique sur les entreprises ont \u00e9t\u00e9 lues dans le d\u00e9cret royal n\u00b0 342 (B.E. 2541), article 4(6), sur le site du D\u00e9partement des recettes (succession, et r\u00e9sidence principale avec le nom du vendeur inscrit au registre du domicile pendant au moins un an \u00e0 compter de l\u2019acquisition), et la question de savoir qui paie a \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9e au regard de l\u2019article 457 du Code civil et commercial.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Combien co\u00fbte le droit de mutation immobili\u00e8re en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le prix de transfert correspond \u00e0 2% fois la valeur estim\u00e9e par le gouvernement pour le bien immobilier, payable au bureau foncier le jour de l\u2019enregistrement. Une r\u00e9duction de 0,01% s\u2019applique du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027 pour les biens r\u00e9sidentiels dont le prix de vente et la valeur estim\u00e9e sont respectivement de 7 millions de bahts ou moins et que poss\u00e8dent des personnes tha\u00eflandaises ; les acheteurs \u00e9trangers paient la totalit\u00e9 des 2% fois.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Qui paie les frais de transfert et les taxes lors de l'achat d'un condo en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>C\u2019est le contrat de vente qui d\u00e9cide. S\u2019il ne dit rien, l\u2019article 457 du Code civil et commercial met les frais de la vente \u00e0 la charge de l\u2019acheteur et du vendeur \u00e0 parts \u00e9gales. Dans les reventes, les frais de transfert sont souvent partag\u00e9s \u00e0 parts \u00e9gales, tandis que le vendeur paie la taxe sp\u00e9cifique sur les entreprises ou le droit de timbre ainsi que la retenue \u00e0 la source. Les promoteurs exigent souvent que l\u2019acheteur paie l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des frais de transfert, il convient donc de v\u00e9rifier cette clause avant de signer.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la diff\u00e9rence entre la taxe professionnelle sp\u00e9cifique et le droit de timbres ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Les deux sont impos\u00e9s sur la vente, mais jamais ensemble. L\u2019imp\u00f4t sp\u00e9cifique sur les entreprises \u00e0 3,3% s\u2019applique aux promoteurs immobiliers, aux biens construits ou divis\u00e9s pour la vente, \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 qui vend des biens utilis\u00e9s dans ses activit\u00e9s, et \u00e0 tout autre vendeur qui vend dans les cinq ans suivant l\u2019acquisition, sauf si le bien a \u00e9t\u00e9 h\u00e9rit\u00e9 ou si le bien \u00e9tait la r\u00e9sidence principale du vendeur avec son nom inscrit dans le registre immobilier pendant au moins un an. Les droits d\u2019enregistrement \u00e0 0,5% s\u2019appliquent lorsque SBT n\u2019applique pas cette taxe.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/appraised-value\/\">Valeur d'\u00e9valuation<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-and-building-tax\/\">Loi sur l'imp\u00f4t foncier et immobilier<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">bureau foncier<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/fet-form\/\">Justificatif de transfert de devises (FET)<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-taxes-in-thailand\/\">Imp\u00f4t foncier en Tha\u00eflande<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/transferring-property-in-thailand\/\">Transfert de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>The property transfer fee and taxes (\u0e04\u0e48\u0e32\u0e18\u0e23\u0e23\u0e21\u0e40\u0e19\u0e35\u0e22\u0e21\u0e01\u0e32\u0e23\u0e42\u0e2d\u0e19\u0e41\u0e25\u0e30\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35, often called transfer costs or closing costs) are the four sums collected by [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","tlo_reviewed_on":"","tlo_reviewed_by":"","tlo_edited_by":"","tlo_changelog":"","tlo_authority_on":"","tlo_box_sections":"","tlo_box_cases":"","rank_math_focus_keyword":"property transfer fee thailand","rank_math_title":"Property Transfer Fee Thailand and Taxes | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Property transfer fee Thailand: the 2% transfer fee, 3.3% specific business tax, 0.5% stamp duty and withholding tax paid at the Land Office, and who pays.","rank_math_breadcrumb_title":"","rank_math_canonical_url":""},"class_list":["post-6509","page","type-page","status-publish","hentry","pmpro-has-access"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6509","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6509"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6509\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10761,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6509\/revisions\/10761"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/214"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6509"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}