{"id":6509,"date":"2026-09-05T19:03:40","date_gmt":"2026-09-05T12:03:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/property-transfer-taxes\/"},"modified":"2026-09-05T19:03:40","modified_gmt":"2026-09-05T12:03:40","slug":"property-transfer-taxes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/property-transfer-taxes\/","title":{"rendered":"Frais et taxes de transfert immobilier en Tha\u00eflande (Frais de transfert, SBT, Droit de timbre, Retenue \u00e0 la source)"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le <strong>frais et taxes de mutation immobili\u00e8re<\/strong> (frais de transfert et taxes, souvent appel\u00e9s <em>frais de transfert<\/em> ou <em>frais de cl\u00f4ture<\/em>) constituent les quatre montants per\u00e7us par le bureau foncier lors d'un changement de propri\u00e9taire d'un terrain ou d'un lot de copropri\u00e9t\u00e9 : un droit de mutation de 2% de la valeur estim\u00e9e, soit une taxe professionnelle sp\u00e9cifique de 3.3%, soit un droit de timbre de 0.5%, ainsi qu'une retenue \u00e0 la source sur la plus-value du vendeur. Ils sont acquitt\u00e9s le jour de l'enregistrement, en esp\u00e8ces ou par ch\u00e8que de banque, et l'agent n'enregistrera pas le transfert tant qu'ils ne seront pas r\u00e9gl\u00e9s. La r\u00e9partition du paiement rel\u00e8ve de la n\u00e9gociation et non de la loi.<\/p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#the-four-charges-and-how-each-is-calculated\">Les quatre frais et leur mode de calcul respectif<\/a><\/li><li><a href=\"#who-pays-and-how-the-money-changes-hands\">Qui paie et comment l'argent change de mains<\/a><\/li><li><a href=\"#worked-example-of-transfer-costs-on-a-sale\">Exemple chiffr\u00e9 des frais de mutation sur une vente<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-four-charges-and-how-each-is-calculated\">Les quatre frais et leur mode de calcul respectif<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>L'indemnit\u00e9 de transfert<\/strong> est 2% du gouvernement <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/appraised-value\/\">valeur estim\u00e9e<\/a>, quel que soit le prix convenu entre les parties. Une r\u00e9duction temporaire \u00e0 0,01 % s'applique du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027 pour les biens r\u00e9sidentiels d'une valeur maximale de 7 millions de bahts, mais uniquement lorsque l'acheteur est un particulier tha\u00eflandais ; un acheteur \u00e9tranger paie la totalit\u00e9 des 2 %.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Imp\u00f4t professionnel sp\u00e9cifique<\/strong> (SBT) is 3.3% including municipal tax, charged on the higher of the appraised value and the actual price. It applies when an individual sells within five years of acquiring the property, and to every sale by a company. It does not apply where the individual seller has held the property for more than five years, or has had their name in the house registration book (<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/tabien-baan\/\">tabien baan<\/a>) depuis au moins un an, ou a acquis le bien par succession. <strong>Droit de timbre<\/strong> de 0,5% n'est factur\u00e9 que lorsque le SBT ne s'applique pas ; les deux ne sont jamais pay\u00e9s ensemble.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Retenue \u00e0 la source<\/strong> Il s'agit d'un acompte sur l'imp\u00f4t sur le revenu du vendeur. Une entreprise vendeuse paie % de la valeur estim\u00e9e ou du prix, le montant le plus \u00e9lev\u00e9 \u00e9tant retenu. Un vendeur particulier paie un montant progressif calcul\u00e9 sur la valeur estim\u00e9e, apr\u00e8s d\u00e9duction forfaitaire qui augmente avec le nombre d'ann\u00e9es de d\u00e9tention, puis r\u00e9parti sur ces ann\u00e9es et impos\u00e9 aux taux de l'imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques. Le bureau foncier le calcule sur place.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"who-pays-and-how-the-money-changes-hands\">Qui paie et comment l'argent change de mains<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>La coutume, et non la loi, d\u00e9cide du partage.<\/strong> L'arrangement le plus courant sur le march\u00e9 de la revente est que l'acheteur et le vendeur partagent les frais de transfert \u00e0 parts \u00e9gales, le vendeur paie la SBT ou le droit de timbre et la retenue \u00e0 la source, et chacun paie son propre agent. Les promoteurs vendant des condominiums neufs annoncent souvent \u201c l'acheteur paie les frais de transfert \u201d en totalit\u00e9, et certains contrats rejettent chaque frais sur l'acheteur. Le contrat faisant foi, la clause doit \u00eatre lue avant la signature de la r\u00e9servation, et non le jour du transfert.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le Bureau de la conservation fonci\u00e8re communique les chiffres exacts un jour ou deux avant l'enregistrement une fois qu'il dispose du num\u00e9ro de titre de propri\u00e9t\u00e9 et du prix d\u00e9clar\u00e9. Les acheteurs devraient demander la feuille de calcul, car le fonctionnaire utilise la valeur \u00e9valu\u00e9e par le minist\u00e8re des Finances et non l'estimation de l'agent, et parce que sous-d\u00e9clarer le prix pour r\u00e9duire la taxe sp\u00e9cifique sur les affaires (SBT) constitue une fausse d\u00e9claration \u00e0 un agent officiel qui expose le vendeur \u00e0 un redressement ult\u00e9rieur assorti de p\u00e9nalit\u00e9s.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Pour une copropri\u00e9t\u00e9, le transfert ne sera enregistr\u00e9 en aucun cas tant que le vendeur n'aura pas produit un certificat d'absence de dettes de la part du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/condominium-juristic-person\/\">personne morale<\/a> et qu'un acheteur \u00e9tranger pr\u00e9sente un formulaire FET, les frais sont pay\u00e9s au m\u00eame guichet.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"worked-example-of-transfer-costs-on-a-sale\">Exemple chiffr\u00e9 des frais de mutation sur une vente<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Prenons un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 vendu par un particulier pour 5 000 000 de bahts, d'une valeur estim\u00e9e \u00e0 4 000 000 de bahts, d\u00e9tenu pendant trois ans. L'imp\u00f4t sur les affaires sp\u00e9cifiques (SBT) s'applique parce que le vendeur l'a d\u00e9tenu pendant moins de cinq ans et n'\u00e9tait pas inscrit sur le tabien baan.<\/p><\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Frais<\/th><th>Base<\/th><th>Montant<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Frais de transfert 2%<\/td><td>Valeur estim\u00e9e 4 000 000<\/td><td>80 000 bahts<\/td><\/tr><tr><td>Taxe professionnelle sp\u00e9cifique 3,3%<\/td><td>Le plus \u00e9lev\u00e9 entre le prix et l'\u00e9valuation : 5 000 000<\/td><td>165 000 bahts<\/td><\/tr><tr><td>Droits de timbre 0,5%<\/td><td>Non factur\u00e9 lorsque le SBT s'applique<\/td><td>0<\/td><\/tr><tr><td>Retenue \u00e0 la source<\/td><td>Progressif sur 4 000 000 sur 3 ans<\/td><td>Calcul\u00e9 par le Bureau foncier<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Si le m\u00eame vendeur avait attendu deux ans de plus, ou avait inscrit son nom sur le livret de maison un an avant la vente, l'imp\u00f4t sp\u00e9cifique sur les affaires (SBT) aurait \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9 et un droit de timbre de 25 000 bahts aurait remplac\u00e9 les 165 000 bahts. Annuel <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-and-building-tax\/\">taxe fonci\u00e8re<\/a> est factur\u00e9 s\u00e9par\u00e9ment et n'est pas per\u00e7u lors du transfert.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Combien co\u00fbte le droit de mutation immobili\u00e8re en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Les frais de transfert s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 2% de la valeur estim\u00e9e par le gouvernement de la propri\u00e9t\u00e9, payables au Bureau de l'enregistrement foncier le jour de l'enregistrement. Un taux r\u00e9duit de 0.01% s'applique du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027 pour les biens r\u00e9sidentiels d'une valeur maximale de 7 millions de bahts achet\u00e9s par un citoyen tha\u00eflandais ; les acheteurs \u00e9trangers paient la totalit\u00e9 des 2%.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Qui paie les frais de transfert et les taxes lors de l'achat d'un condo en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Il n'y a pas de r\u00e8gle l\u00e9gale, c'est donc le contrat de vente qui d\u00e9cide. Dans les reventes, les frais de transfert sont souvent partag\u00e9s \u00e0 parts \u00e9gales, tandis que le vendeur paie la taxe professionnelle sp\u00e9cifique ou le droit de timbre ainsi que la retenue \u00e0 la source. Les promoteurs immobiliers exigent fr\u00e9quemment que l'acheteur paie la totalit\u00e9 des frais de transfert, il convient donc de v\u00e9rifier la clause avant de signer.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la diff\u00e9rence entre la taxe professionnelle sp\u00e9cifique et le droit de timbres ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Les deux taxes sont per\u00e7ues sur la vente, mais jamais en m\u00eame temps. La taxe professionnelle sp\u00e9cifique de 3,3% s'applique lorsqu'un particulier vend dans les cinq ans suivant l'achat, ou chaque fois qu'une entreprise vend. Les droits de timbre de 0,5% s'appliquent \u00e0 la place lorsque le vendeur a d\u00e9tenu le bien pendant plus de cinq ans, a \u00e9t\u00e9 inscrit sur le registre de la maison pendant au moins un an, ou l'a h\u00e9rit\u00e9.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/appraised-value\/\">Valeur estim\u00e9e<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-and-building-tax\/\">Loi sur l'imp\u00f4t foncier et immobilier<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureau foncier<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/fet-form\/\">Justificatif de transfert de devises (FET)<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-taxes-in-thailand\/\">Imp\u00f4t foncier en Tha\u00eflande<\/a> ET <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/transferring-property-in-thailand\/\">Transfert de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>The property transfer fee and taxes (\u0e04\u0e48\u0e32\u0e18\u0e23\u0e23\u0e21\u0e40\u0e19\u0e35\u0e22\u0e21\u0e01\u0e32\u0e23\u0e42\u0e2d\u0e19\u0e41\u0e25\u0e30\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35, often called transfer costs or closing costs) are the four sums collected by 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