{"id":6510,"date":"2026-09-05T19:03:45","date_gmt":"2026-09-05T12:03:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/appraised-value\/"},"modified":"2026-10-21T17:28:11","modified_gmt":"2026-10-21T10:28:11","slug":"appraised-value","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/appraised-value\/","title":{"rendered":"Valeur \u00e9valu\u00e9e (prix officiel) du terrain en Tha\u00eflande"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le <strong>valeur d'\u00e9valuation<\/strong> (\u0e23\u0e32\u0e04\u0e32\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e21\u0e34\u0e19\u0e17\u0e38\u0e19\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c, <em>rakha pramoen<\/em>, \u00e9galement appel\u00e9 le <em>prix \u00e9valu\u00e9 par le gouvernement<\/em> ou <em>\u00e9valuation officielle<\/em>) est la valeur que l\u2019\u00c9tat tha\u00eflandais attribue \u00e0 chaque parcelle de terrain, \u00e0 chaque b\u00e2timent et \u00e0 chaque unit\u00e9 immobili\u00e8re aux fins du calcul des frais et taxes. Elle est fix\u00e9e par le D\u00e9partement du Tr\u00e9sor, et non par les parties \u00e0 une transaction immobili\u00e8re. Elle est g\u00e9n\u00e9ralement bien inf\u00e9rieure au prix de march\u00e9. Presque toutes les sommes pay\u00e9es par un acheteur ou un vendeur aupr\u00e8s du bureau foncier sont calcul\u00e9es en fonction de cette valeur, raison pour laquelle elle constitue le premier chiffre que v\u00e9rifie un avocat immobilier.<\/p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#who-sets-the-appraised-value-and-how\">Qui fixe la valeur estim\u00e9e et comment<\/a><\/li><li><a href=\"#what-is-calculated-on-the-appraised-value\">Qu'est-ce qui est calcul\u00e9 sur la valeur estim\u00e9e<\/a><\/li><li><a href=\"#appraised-value-against-market-value-in-practice\">Valeur expertis\u00e9e par rapport \u00e0 la valeur marchande dans la pratique<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"who-sets-the-appraised-value-and-how\">Qui fixe la valeur estim\u00e9e et comment<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Le D\u00e9partement du Tr\u00e9sor du minist\u00e8re des Finances publie les valeurs<\/strong> dans une liste valable quatre ans ; le cycle actuel a d\u00e9but\u00e9 le 1er janvier 2023 et une nouvelle liste est pr\u00e9vue pour 2027. Les terrains sont \u00e9valu\u00e9s par wah carr\u00e9 selon leur emplacement, g\u00e9n\u00e9ralement par rue ou par \u00eelot dans les villes, et par zone dans les zones rurales. Les b\u00e2timents sont \u00e9valu\u00e9s \u00e0 partir de bar\u00e8mes standard de co\u00fbts de construction, par type et par taille, avec une d\u00e9pr\u00e9ciation li\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e2ge. Les lots de copropri\u00e9t\u00e9 sont \u00e9valu\u00e9s par m\u00b2 et par immeuble, avec des chiffres diff\u00e9rents selon les \u00e9tages dans certains projets.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le chiffre applicable \u00e0 une parcelle donn\u00e9e peut \u00eatre obtenu, en province, aupr\u00e8s du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">bureau foncier<\/a> ou en ligne aupr\u00e8s du D\u00e9partement du Tr\u00e9sor en saisissant le num\u00e9ro du titre foncier, et le bureau foncier l\u2019utilise automatiquement pour calculer les droits d\u2019un enregistrement. Une v\u00e9ritable \u00e9valuation pour un pr\u00eat bancaire ou une vente est un exercice distinct, r\u00e9alis\u00e9 par un expert \u00e9valuateur priv\u00e9 agr\u00e9\u00e9.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-is-calculated-on-the-appraised-value\">Qu'est-ce qui est calcul\u00e9 sur la valeur estim\u00e9e<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Les frais de transfert de 2 %<\/strong> est calcul\u00e9 uniquement sur la valeur d\u2019\u00e9valuation, quel que soit le prix (pour un particulier tha\u00eflandais qui ach\u00e8te un logement dont le prix et la valeur d\u2019\u00e9valuation ne d\u00e9passent chacun pas 7 000 000 bahts, il est ramen\u00e9 \u00e0 0,01\u00a0% jusqu\u2019au 30 juin 2027\u00a0; les acheteurs \u00e9trangers paient la totalit\u00e9 des 2\u00a0%). La taxe sp\u00e9cifique sur les entreprises de 3,3\u00a0% et la retenue \u00e0 la source de 1\u00a0% applicable \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 venderesse sont calcul\u00e9es sur le plus \u00e9lev\u00e9 de la valeur d\u2019\u00e9valuation et du prix d\u00e9clar\u00e9, et la retenue \u00e0 la source applicable \u00e0 un vendeur particulier est calcul\u00e9e uniquement sur la valeur d\u2019\u00e9valuation. Les droits d\u2019enregistrement pour une <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8que<\/a> est 1% \u00e9gal au montant garanti, plafonn\u00e9 \u00e0 200 000 bahts, et pour un bail 1% d\u2019un loyer total, ainsi qu\u2019un usufruit ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficies-right\/\">droit de superficie<\/a> Les concessions accord\u00e9es moyennant un prix sont soumises au paiement 1% de la contrepartie d\u00e9clar\u00e9e (50 baht par parcelle si elles ne sont accord\u00e9es que pour rien), de sorte que l\u2019\u00e9valuation n\u2019est pas n\u00e9cessaire (article 104, paragraphe 2 du Code foncier).<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>La <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-and-building-tax\/\">taxe fonci\u00e8re<\/a> annuelle utilise comme base les m\u00eames valeurs du D\u00e9partement du Tr\u00e9sor, et le D\u00e9partement du Revenu s'en sert lorsqu'il conteste un prix d\u00e9clar\u00e9. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/court-fees\/\">Frais de justice<\/a> dans un litige immobilier sont \u00e9galement calcul\u00e9s sur la valeur du bien revendiqu\u00e9, pour laquelle l\u2019\u00e9valuation officielle est le point de d\u00e9part habituel.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Pour un acheteur \u00e9tranger, il y a deux points pratiques. Premi\u00e8rement, demandez au bureau foncier la valeur d\u2019\u00e9valuation avant de d\u00e9cider qui paie quoi, car les frais de transfert repr\u00e9sentent un pourcentage de cette valeur. Deuxi\u00e8mement, ne laissez pas un vendeur baisser le prix indiqu\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 la valeur d\u2019\u00e9valuation pour \u00e9viter d\u2019acquitter des taxes : le prix de revient de l\u2019acheteur lui-m\u00eame pour une revente ult\u00e9rieure est alors sous-estim\u00e9e, et cette sous-d\u00e9claration constitue une infraction.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"appraised-value-against-market-value-in-practice\">Valeur expertis\u00e9e par rapport \u00e0 la valeur marchande dans la pratique<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Dans le centre de Bangkok, la valeur d\u2019estimation d\u2019un terrain peut repr\u00e9senter le tiers ou la moiti\u00e9 de ce que paient r\u00e9ellement les acheteurs\u00a0; dans une zone touristique au march\u00e9 anim\u00e9, l\u2019\u00e9cart peut \u00eatre plus grand encore, et dans une ville de province stagnante, les deux peuvent \u00eatre proches. Les <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/property-transfer-taxes\/\">frais de transfert et taxes<\/a> p\u00e8sent donc moins lourdement sur les biens urbains co\u00fbteux que ne le sugg\u00e8rent les pourcentages affich\u00e9s.<\/p><\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Frais<\/th><th>Calcul\u00e9 sur<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Frais de transfert 2%<\/td><td>Valeur d'\u00e9valuation<\/td><\/tr><tr><td>Taxe professionnelle sp\u00e9cifique 3,3%<\/td><td>Valeur d'estimation ou prix, selon le plus \u00e9lev\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Retenue \u00e0 la source, vendeur personne morale 1\u00a0%<\/td><td>Valeur d'estimation ou prix, selon le plus \u00e9lev\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Retenue \u00e0 la source, vendeur particulier<\/td><td>Valeur d'\u00e9valuation, progressive<\/td><\/tr><tr><td>Taxe sur les terrains et les constructions<\/td><td>Valeur d'\u00e9valuation du terrain et de l'immeuble<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Lorsque les parties ne sont pas d'accord sur le montant, il y a peu de choses \u00e0 discuter : l'Office foncier applique la liste publi\u00e9e. Un propri\u00e9taire qui estime que le terrain a \u00e9t\u00e9 inscrit dans la zone incorrecte peut pr\u00e9senter une objection aupr\u00e8s de la commission provinciale d'\u00e9valuation fonci\u00e8re (article 22 de la loi sur l'\u00e9valuation fonci\u00e8re de 2019), mais cela prend des mois et change rarement le montant de mani\u00e8re significative.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 28 septembre 2026.<\/strong> V\u00e9rifi\u00e9 par rapport au bar\u00e8me des droits du bureau foncier figurant dans le r\u00e8glement minist\u00e9riel n\u00b0\u00a047 (B.E. 2541), clause 2(7), tel que publi\u00e9 par le D\u00e9partement des terres, et \u00e0 la circulaire du D\u00e9partement \u0e27 14504 du 30 juin 2026 relative \u00e0 la r\u00e9duction des droits pour les logements. Les bases du Revenue Code pour la taxe sp\u00e9cifique sur les entreprises et la retenue \u00e0 la source n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 relues ici.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Comment trouver la valeur estim\u00e9e d'un terrain en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Demandez au bureau foncier de la province o\u00f9 se situe le terrain, en indiquant le num\u00e9ro du titre de propri\u00e9t\u00e9, ou utilisez la recherche en ligne du D\u00e9partement du Tr\u00e9sor. La valeur est publi\u00e9e par wah carr\u00e9 pour les terrains et par m\u00b2 pour les lots de copropri\u00e9t\u00e9, et c\u2019est ce chiffre que le bureau foncier utilisera le jour du transfert.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">La valeur estim\u00e9e est-elle la m\u00eame que la valeur marchande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. La valeur estim\u00e9e est un chiffre fiscal fix\u00e9 par le D\u00e9partement du Tr\u00e9sor pour les frais et taxes, et elle est g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieure au prix du march\u00e9, parfois de moiti\u00e9 ou plus \u00e0 Bangkok et dans les zones de vill\u00e9giature. Une \u00e9valuation de la valeur marchande pour un achat ou un pr\u00eat est effectu\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment par un expert immobilier agr\u00e9\u00e9.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quels sont les imp\u00f4ts bas\u00e9s sur la valeur estim\u00e9e en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Les frais de transfert de 2% sont enti\u00e8rement bas\u00e9s sur ce montant. La taxe professionnelle sp\u00e9cifique et la retenue \u00e0 la source de l'entreprise sont calcul\u00e9es sur la valeur la plus \u00e9lev\u00e9e entre la valeur estim\u00e9e et le prix r\u00e9el, la retenue \u00e0 la source individuelle est calcul\u00e9e sur la valeur estim\u00e9e, et la taxe annuelle fonci\u00e8re et immobili\u00e8re utilise les m\u00eames valeurs gouvernementales.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/property-transfer-taxes\/\">Frais et taxes de mutation immobili\u00e8re<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-and-building-tax\/\">Loi sur l'imp\u00f4t foncier et immobilier<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">bureau foncier<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/rai-ngan-wah\/\">Rai, ngan et square wah<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-taxes-in-thailand\/\">Imp\u00f4t foncier en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>The appraised value (\u0e23\u0e32\u0e04\u0e32\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e21\u0e34\u0e19\u0e17\u0e38\u0e19\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c, rakha pramoen, also called the government assessed price or official appraisal) is the value the Thai 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