{"id":6513,"date":"2026-09-05T19:03:57","date_gmt":"2026-09-05T12:03:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/escrow\/"},"modified":"2026-09-30T08:40:20","modified_gmt":"2026-09-30T01:40:20","slug":"escrow","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/escrow\/","title":{"rendered":"Compte s\u00e9questre en Tha\u00eflande (Loi sur le compte s\u00e9questre B.E. 2551)"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>S\u00e9questre<\/strong> (\u0e40\u0e2d\u0e2a\u0e42\u0e04\u0e23\u0e27\u0e4c, aussi <em>compte s\u00e9questre<\/em> ou <em>convention d'entiercement<\/em>) est un arrangement r\u00e9gi par la loi sur le s\u00e9questre de B.E. 2551 (2008) par lequel un tiers neutre agr\u00e9\u00e9 par le minist\u00e8re des Finances d\u00e9tient l'argent de l'acheteur, et parfois les documents du vendeur, et ne les lib\u00e8re que lorsque les conditions convenues dans le contrat de vente sont remplies, g\u00e9n\u00e9ralement l'enregistrement du transfert au bureau foncier. Il existe pour r\u00e9soudre le probl\u00e8me au c\u0153ur de chaque transaction immobili\u00e8re en Tha\u00eflande : l'acheteur ne veut pas payer avant d'obtenir le titre de propri\u00e9t\u00e9, et le vendeur ne veut pas c\u00e9der le titre de propri\u00e9t\u00e9 avant d'\u00eatre pay\u00e9. C'est l\u00e9gal, r\u00e9glement\u00e9 et, dans la pratique, rarement propos\u00e9.<\/p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-the-escrow-act-provides\">Ce que pr\u00e9voit la loi sur les comptes s\u00e9questres<\/a><\/li><li><a href=\"#using-escrow-as-a-foreign-buyer-in-thailand\">Utilisation d'un s\u00e9questre en tant qu'acheteur \u00e9tranger en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li><a href=\"#escrow-compared-with-deposits-and-staged-payments\">Le s\u00e9questre compar\u00e9 aux acomptes et aux paiements \u00e9chelonn\u00e9s<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-escrow-act-provides\">Ce que pr\u00e9voit la loi sur les comptes s\u00e9questres<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>La loi cr\u00e9e un contrat tripartite.<\/strong> L'acheteur, le vendeur et l'agent s\u00e9questre signent une convention de s\u00e9questre stipulant ce qui est d\u00e9pos\u00e9, quelles conditions doivent \u00eatre remplies, qui les v\u00e9rifie et comment les fonds sont ensuite d\u00e9caiss\u00e9s. L'agent doit \u00eatre une banque commerciale, une institution financi\u00e8re ou un autre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/juristic-person\/\">personne morale<\/a> agr\u00e9\u00e9 par le minist\u00e8re des Finances, il ne doit avoir aucun lien avec l'une ou l'autre des parties et doit conserver l'argent de s\u00e9questre s\u00e9par\u00e9 de ses propres actifs, afin qu'il soit prot\u00e9g\u00e9 si l'agent lui-m\u00eame fait faillite. Les int\u00e9r\u00eats produits reviennent \u00e0 la partie que d\u00e9signe l'accord.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le s\u00e9questre est volontaire. Rien dans la loi, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/condominium-act\/\">Loi sur les copropri\u00e9t\u00e9s<\/a> ou le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-code\/\">Code foncier<\/a> oblige un vendeur ou un promoteur \u00e0 l'utiliser, et la norme sur le march\u00e9 tha\u00eflandais reste le paiement direct : un acompte vers\u00e9 au vendeur \u00e0 la signature, et le solde par ch\u00e8que de banque remis au guichet du Bureau foncier le jour o\u00f9 le transfert est enregistr\u00e9. \u00c9tant donn\u00e9 qu'en vertu de l'article 456 du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial<\/a> la propri\u00e9t\u00e9 d'un bien immobilier ne se transmet qu'au moment de l'enregistrement, le moment de l'\u00e9change au guichet est le moment naturel pour le transfert de l'argent.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"using-escrow-as-a-foreign-buyer-in-thailand\">Utilisation d'un s\u00e9questre en tant qu'acheteur \u00e9tranger en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>L'utilisation principale est sur plan.<\/strong> L'acheteur d'un logement qui ne sera pas achev\u00e9 avant deux ans verse des \u00e9ch\u00e9ances en \u00e9change de rien d'autre qu'un contrat, et un compte s\u00e9questre qui ne d\u00e9bloque chaque versement qu'au fur et \u00e0 mesure que les \u00e9tapes de la construction sont certifi\u00e9es constitue la protection la plus solide disponible. Certains grands promoteurs le proposent par l'interm\u00e9diaire d'une banque partenaire, mais la plupart ne le font pas, et le moyen de pression de l'acheteur pour l'exiger est maximal avant que les frais de r\u00e9servation ne soient pay\u00e9s, et non apr\u00e8s.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>The escrow agreement must be drafted with care. The release condition should be the registered transfer of title into the buyer&#8217;s name, not &#8220;signature of the transfer documents&#8221; or &#8220;completion of construction&#8221;, and the agreement should say who pays the agent&#8217;s fee, usually a fraction of 1% of the sum held, sometimes with a minimum. If it says nothing, the two parties share the fee equally, and the fee may not be taken out of the escrow account (Section 8). Fees for a bank escrow on a condominium purchase are small compared with the <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/property-transfer-taxes\/\">frais de transfert et taxes<\/a>.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>L'erreur fr\u00e9quente est d'accepter un \u201c s\u00e9questre d'avocat \u201d ou un \u201c s\u00e9questre d'entreprise \u201d comme \u00e9tant l'\u00e9quivalent. Le compte clients d'un cabinet d'avocats n'est pas un s\u00e9questre au sens de la loi, aucune licence ne le couvre et l'argent n'est prot\u00e9g\u00e9 que par l'honn\u00eatet\u00e9 et la solvabilit\u00e9 du cabinet. Un d\u00e9p\u00f4t \u201c d\u00e9tenu \u201d par la filiale du promoteur elle-m\u00eame n'est d\u00e9tenu par personne.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"escrow-compared-with-deposits-and-staged-payments\">Le s\u00e9questre compar\u00e9 aux acomptes et aux paiements \u00e9chelonn\u00e9s<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Most Thai sales rely instead on the earnest deposit under Sections 377 and 378 of the Civil and Commercial Code: the buyer pays a sum on signing, forfeits it on default and gets it back, once, if the seller defaults (a double refund applies only if the contract provides for it). That remedy requires suing a seller who may have no assets, which is exactly what escrow avoids.<\/p><\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>M\u00e9thode<\/th><th>Qui d\u00e9tient l'argent<\/th><th>Protection de l'acheteur<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>S\u00e9questre en vertu de la loi<\/td><td>Banque ou agent agr\u00e9\u00e9<\/td><td>Sorti uniquement sur transfert enregistr\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Arrhes vers\u00e9es au vendeur<\/td><td>Vendeur<\/td><td>Right to sue for the deposit back (double only if the contract says so)<\/td><\/tr><tr><td>Ch\u00e8que de banque lors du transfert<\/td><td>Acheteur jusqu'au guichet<\/td><td>Bon pour la revente, inutile sur plans<\/td><\/tr><tr><td>Paiements au promoteur<\/td><td>Promoteur<\/td><td>R\u00e9clamation au contrat uniquement si le projet patine<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Lorsqu'un accord de s\u00e9questre lui-m\u00eame \u00e9choue, le litige avec l'agent porte sur la question de savoir si une condition a \u00e9t\u00e9 remplie, et le r\u00e9gime de d\u00e9livrance de permis de la Loi conf\u00e8re au minist\u00e8re des Finances des pouvoirs de surveillance qu'aucun arrangement priv\u00e9 ne poss\u00e8de.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 30 septembre 2026.<\/strong> The Escrow Act (\u0e1e\u0e23\u0e30\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e1a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e31\u0e15\u0e34\u0e01\u0e32\u0e23\u0e14\u0e39\u0e41\u0e25\u0e1c\u0e25\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e04\u0e39\u0e48\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32 \u0e1e.\u0e28. \u0e52\u0e55\u0e55\u0e51, as amended in 2562) was read in the Thai text, including sections 3, 5 to 14, 19 and the protection of escrow money from the agent&#8217;s creditors, with Civil and Commercial Code sections 377, 378 and 456. The default equal split of the agent&#8217;s fee (section 8) was added. Fee levels are market practice.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Le compte s\u00e9questre est-il obligatoire lors de l'achat d'un bien immobilier en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. La loi de 2551 sur le s\u00e9questre (Escrow Act B.E. 2551) rend le s\u00e9questre possible mais non obligatoire, et la plupart des ventes sont conclues par paiement direct au Bureau foncier le jour du transfert. Un acheteur qui souhaite recourir au s\u00e9questre doit l'inclure dans le contrat de vente par voie de n\u00e9gociation, et de nombreux promoteurs et vendeurs priv\u00e9s refusent.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Qui peut agir en tant qu'agent s\u00e9questre en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Seule une banque commerciale, une institution financi\u00e8re ou une autre personne morale agr\u00e9\u00e9e par le minist\u00e8re des Finances en vertu de la loi sur les comptes s\u00e9questres. L'agent doit \u00eatre ind\u00e9pendant des deux parties et doit conserver les fonds s\u00e9par\u00e9ment de ses propres avoirs. Le compte client d'un avocat ou la filiale d'un promoteur ne constitue pas un compte s\u00e9questre au sens de la loi.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Combien co\u00fbte un service d'entiercement en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Bank escrow fees are usually a fraction of 1% of the amount held, often with a minimum charge, and the parties may agree who pays; if they do not, they share it equally under Section 8 of the Act. Against the risk on an off-plan purchase, the cost is small.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/earnest-deposit\/\">Arrhes (mat jam)<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/due-diligence\/\">V\u00e9rifications n\u00e9cessaires<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureau foncier<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/escrow-accounts-in-thailand-how-to-protect-your-money-when-buying-property-2026-guide\/\">Comptes s\u00e9questres en Tha\u00eflande<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/off-plan-condo-thailand\/\">Condos sur plan en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Escrow (\u0e40\u0e2d\u0e2a\u0e42\u0e04\u0e23\u0e27\u0e4c, also escrow account or escrow agreement) is an arrangement under the Escrow Act B.E. 2551 (2008) by which [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"escrow thailand","rank_math_title":"Escrow Thailand: The Escrow Act B.E. 2551 | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Escrow Thailand: under the Escrow Act B.E. 2551 a licensed agent holds the buyer's money until title transfers. 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