{"id":6515,"date":"2026-09-05T19:04:05","date_gmt":"2026-09-05T12:04:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/rai-ngan-wah\/"},"modified":"2026-09-05T19:25:45","modified_gmt":"2026-09-05T12:25:45","slug":"rai-ngan-wah","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/rai-ngan-wah\/","title":{"rendered":"Rai, Ngan et Square Wah : Unit\u00e9s de mesure de terres tha\u00eflandaises"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Rai, ngan et square wah<\/strong> (rai, ngan, wah carr\u00e9e, \u00e9galement \u00e9crit <em>talang wa<\/em>, <em>sq. wah<\/em>, <em>quoi<\/em> ou <em>vague de tarang<\/em>sont les unit\u00e9s traditionnelles tha\u00eflandaises de superficie terrestre et les seules unit\u00e9s utilis\u00e9es sur les titres de propri\u00e9t\u00e9, dans les registres du Bureau foncier et dans les listes d'\u00e9valuation du gouvernement. Un rai \u00e9quivaut \u00e0 1 600 m\u00e8tres carr\u00e9s, un ngan \u00e0 400 m\u00e8tres carr\u00e9s et un wah carr\u00e9 \u00e0 4 m\u00e8tres carr\u00e9s ; un rai vaut donc quatre ngan et un ngan vaut 100 wah carr\u00e9s. Un titre de propri\u00e9t\u00e9 indique la superficie par trois chiffres s\u00e9par\u00e9s par des tirets, par exemple 1-2-32, ce qui signifie 1 rai, 2 ngan et 32 wah carr\u00e9s.<\/p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#how-the-units-fit-together\">Comment les unit\u00e9s s'embo\u00eetent<\/a><\/li><li><a href=\"#reading-the-area-on-a-title-deed\">Lecture de la superficie sur un titre de propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li><li><a href=\"#when-the-deed-area-and-the-ground-disagree\">Quand la superficie de l'acte et le terrain ne concordent pas<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-the-units-fit-together\">Comment les unit\u00e9s s'embo\u00eetent<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Tout est construit sur la wah.<\/strong> Un wah \u00e9quivaut \u00e0 une longueur de 2 m\u00e8tres, donc un wah carr\u00e9 fait 2 sur 2 m\u00e8tres, soit 4 m\u00e8tres carr\u00e9s. Cent wah carr\u00e9s font un ngan (400 m\u00e8tres carr\u00e9s), et quatre ngan font un rai (1 600 m\u00e8tres carr\u00e9s). Les \u00e9quivalents m\u00e9triques sont exacts, car la Tha\u00eflande a d\u00e9fini le wah comme \u00e9tant de 2 m\u00e8tres lorsqu'elle a adopt\u00e9 le syst\u00e8me m\u00e9trique en 1923, de sorte que les conversions n'impliquent jamais d'arrondi.<\/p><\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Unit\u00e9<\/th><th>M\u00e8tres carr\u00e9s<\/th><th>\u00c9quivalent<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>1 wah carr\u00e9<\/td><td>4<\/td><td>2 m sur 2 m<\/td><\/tr><tr><td>1 ngan<\/td><td>400<\/td><td>100 square wah<\/td><\/tr><tr><td>1 rai<\/td><td>1,600<\/td><td>4 ngan ou 400 wah carr\u00e9s<\/td><\/tr><tr><td>1 hectare<\/td><td>10,000<\/td><td>6,25 rais<\/td><\/tr><tr><td>1 acre<\/td><td>4,047<\/td><td>Environ 2,53 rais<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Les logements en copropri\u00e9t\u00e9 font exception : le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/condominium-act\/\">Loi sur les condominiums<\/a> et les titres de propri\u00e9t\u00e9 des lots indiquent les superficies en m\u00e8tres carr\u00e9s, et le 49% <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/foreign-quota\/\">quota d'\u00e9trangers<\/a> est calcul\u00e9 en m\u00e8tres carr\u00e9s de superficie unitaire. Le terrain d'une copropri\u00e9t\u00e9, comme tous les terrains, est toujours enregistr\u00e9 en rai, ngan et wah carr\u00e9s.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"reading-the-area-on-a-title-deed\">Lecture de la superficie sur un titre de propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>La superficie figurant sur un Chanote est la superficie arpent\u00e9e<\/strong>, \u00e9crit sur la premi\u00e8re page sous la forme d'un nombre \u00e0 trois chiffres et r\u00e9p\u00e9t\u00e9 dans chaque enregistrement sur la derni\u00e8re page. Sur un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">Chanote<\/a> elle provient d'un arpentage terrestre avec des rep\u00e8res de bornage en b\u00e9ton ; sur un Nor Sor 3 Gor provenant d'un relev\u00e9 a\u00e9rien ; sur un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/ns3\/\">Ni Sor 3<\/a> C'est une estimation. Le chiffre figurant sur l'acte fait foi, et non la brochure de l'agent ni ce que sugg\u00e8re une promenade autour de la cl\u00f4ture.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Les prix des terrains sont exprim\u00e9s par rai dans les zones rurales et par wah carr\u00e9 dans les villes et les stations baln\u00e9aires, de sorte qu'un terrain affich\u00e9 \u00e0 30 000 bahts par wah carr\u00e9 co\u00fbte 12 millions de bahts par rai. Le gouvernement <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/appraised-value\/\">valeur estim\u00e9e<\/a> utilis\u00e9 pour <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/property-transfer-taxes\/\">frais de transfert<\/a> est publi\u00e9 par wah carr\u00e9, et le bureau foncier le multiplie par la superficie de l'acte pour fixer la base des taxes.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>L'erreur courante est de convertir approximativement. Lire 1-2-32 comme \u201c environ un rai et demi \u201d ignore 128 m\u00e8tres carr\u00e9s, et sur un terrain en bord de mer \u00e0 100 000 bahts par wah carr\u00e9, cette erreur vaut 3,2 millions de bahts. Une seconde erreur consiste \u00e0 traiter le rai comme une fraction fixe d'acre ; il vaut environ 0,4 acre, ce qui convient pour la conversation mais pas pour un contrat.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"when-the-deed-area-and-the-ground-disagree\">Quand la superficie de l'acte et le terrain ne concordent pas<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Les actes plus anciens, et ceux convertis \u00e0 partir du Nor Sor 3, indiquent parfois une superficie de terrain sup\u00e9rieure ou inf\u00e9rieure \u00e0 celle que d\u00e9limitent les bornes. Un acheteur qui souhaite obtenir des certitudes peut demander au bureau foncier un nouvel arpentage avant le transfert ; l'agent localise les bornes en pr\u00e9sence des voisins et rectifie l'acte si n\u00e9cessaire. Lorsqu'il s'av\u00e8re par la suite que le terrain est plus petit que pr\u00e9vu, la r\u00e9clamation de l'acheteur \u00e0 l'encontre du vendeur d\u00e9pend de la question de savoir si le contrat portait sur une superficie d\u00e9clar\u00e9e ou sur une parcelle \u201c en l'\u00e9tat \u201d. Le contrat de vente doit donc pr\u00e9ciser ce point et fixer le prix du terrain par wah carr\u00e9 si la superficie a de l'importance.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le morcellement et le regroupement sont \u00e9galement exprim\u00e9s dans ces unit\u00e9s. Une parcelle de 2-0-00 divis\u00e9e en quatre lots de 0-2-00 chacun donne lieu \u00e0 quatre actes de propri\u00e9t\u00e9 de 800 m\u00e8tres carr\u00e9s, et le Cadastre facture ses frais d&#x27;arpentage par lot. Le guide sur <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/measurements-in-thailand\/\">mesures en Tha\u00eflande<\/a> couvre les autres unit\u00e9s traditionnelles encore rencontr\u00e9es dans les contrats de b\u00e2timent et de construction.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">1 rai \u00e9quivaut \u00e0 combien de m\u00e8tres carr\u00e9s ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Un rai \u00e9quivaut exactement \u00e0 1 600 m\u00e8tres carr\u00e9s, compos\u00e9 de 4 ngan de 400 m\u00e8tres carr\u00e9s chacun, ou de 400 square wah de 4 m\u00e8tres carr\u00e9s chacun. En unit\u00e9s imp\u00e9riales, un rai repr\u00e9sente environ 0,4 acre, et un acre \u00e9quivaut \u00e0 peu pr\u00e8s \u00e0 2,53 rai.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Comment lire la superficie sur un titre de propri\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandais ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>La superficie appara\u00eet sous la forme de trois chiffres s\u00e9par\u00e9s par des tirets, dans l'ordre rai, ngan et wah carr\u00e9. Par exemple, 0-1-50 signifie z\u00e9ro rai, 1 ngan et 50 wah carr\u00e9s, ce qui fait 400 plus 200, soit 600 m\u00e8tres carr\u00e9s. Multipliez les rai par 1 600, les ngan par 400 et les wah carr\u00e9s par 4, puis additionnez les trois.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Qu'est-ce qu'une wah carr\u00e9e ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Un wah est une unit\u00e9 de longueur tha\u00eflandaise mesurant exactement 2 m\u00e8tres, de sorte qu'un wah carr\u00e9 fait 4 m\u00e8tres carr\u00e9s. Les terrains urbains et de vill\u00e9giature en Tha\u00eflande sont \u00e9valu\u00e9s et tarif\u00e9s par wah carr\u00e9, tandis que les terres agricoles le sont g\u00e9n\u00e9ralement par rai.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">Chanote (Nor Sor 4 Jor)<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/appraised-value\/\">Valeur estim\u00e9e<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureau foncier<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nor-sor-3-gor\/\">Ni Sor 3 Gor<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/how-to-read-title-deed-in-thailand\/\">Comment lire un titre de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a> ET <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/measurements-in-thailand\/\">Mesures en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Rai, ngan and square wah (\u0e44\u0e23\u0e48 \u0e07\u0e32\u0e19 \u0e15\u0e32\u0e23\u0e32\u0e07\u0e27\u0e32, also written talang wa, sq. wah, wa or tarang wah) are the [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"rai ngan wah","rank_math_title":"Rai, Ngan and Square Wah: Thai Land Units | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Rai, ngan and square wah are the units on every Thai title deed: 1 rai is 1,600 square metres, 1 ngan is 400, 1 square wah is 4. 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