{"id":6516,"date":"2026-09-05T19:04:10","date_gmt":"2026-09-05T12:04:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/adverse-possession\/"},"modified":"2026-10-11T21:54:59","modified_gmt":"2026-10-11T14:54:59","slug":"adverse-possession","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/adverse-possession\/","title":{"rendered":"Possession acquisitive (Khrop Khrong Prapak) : Article 1382"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Prescription acquisitive<\/strong> (\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e1a\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e1b\u0e23\u0e1b\u0e31\u0e01\u0e29\u0e4c, <em>khrop khrong prapak<\/em>, \u00e9galement <em>krob krong porapak<\/em> ou <em>prescription acquisitive<\/em>) est la r\u00e8gle de l\u2019article 1382 du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial<\/a> que toute personne qui poss\u00e8de le bien d\u2019autrui pacifiquement, publiquement et avec l\u2019intention d\u2019en \u00eatre propri\u00e9taire, sans interruption, pendant 10 ans s\u2019agissant d\u2019un immeuble et 5 ans s\u2019agissant d\u2019un meuble, en acquiert la propri\u00e9t\u00e9. En pratique, cela s\u2019applique aux terres d\u00e9tenues en vertu d\u2019un Chanote et constitue la principale mani\u00e8re dont un propri\u00e9taire absent en Tha\u00eflande perd des terres au profit d\u2019un voisin, d\u2019un parent ou d\u2019un occupant de longue dur\u00e9e. Un \u00e9tranger ne peut pas acqu\u00e9rir de terres de cette mani\u00e8re : un \u00e9tranger ne peut acqu\u00e9rir des terres qu\u2019en vertu d\u2019un trait\u00e9 (article 86 du Code foncier) ou, pour une r\u00e9sidence d\u2019un rai au plus, avec l\u2019autorisation minist\u00e9rielle apr\u00e8s avoir investi au moins 40 millions de bahts (article 96 bis), et aucune de ces voies n\u2019est ouverte par la possession.<\/p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-section-1382-requires\">Ce que l'article 1382 exige<\/a><\/li><li><a href=\"#how-the-claim-is-made-and-defended\">Comment la r\u00e9clamation est faite et d\u00e9fendue<\/a><\/li><li><a href=\"#adverse-possession-compared-with-related-rules\">La prescription acquisitive compar\u00e9e aux r\u00e8gles connexes<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-section-1382-requires\">Ce que l'article 1382 exige<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Quatre conditions doivent toutes \u00eatre remplies.<\/strong> La possession doit \u00eatre pacifique (ni prise ni conserv\u00e9e par la force), publique (non cach\u00e9e au propri\u00e9taire), avec l\u2019intention d\u2019en \u00eatre propri\u00e9taire (non en tant que locataire, emprunteur, gardien ou membre de la famille autoris\u00e9 \u00e0 y s\u00e9journer), et continue pendant 10 ans. Les 10 ans courent contre le propri\u00e9taire inscrit et tous ses successeurs, de sorte qu\u2019un acheteur h\u00e9rite du d\u00e9lai en cours. La possession d\u2019un locataire ou de quelqu\u2019un qui reconna\u00eet le titre du propri\u00e9taire n\u2019est pas prise en compte, quelle que soit sa dur\u00e9e, \u00e0 moins que le d\u00e9tenteur n\u2019informe le propri\u00e9taire qu\u2019il ne d\u00e9tient plus pour son compte (article 1381).<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>La r\u00e8gle ne s'applique qu'aux terres ayant un propri\u00e9taire susceptible de les perdre, ce qui signifie en pratique des terres dot\u00e9es d'un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">Chanote<\/a>. Les terres de l\u2019\u00c9tat, les terres publiques et les terres situ\u00e9es dans les r\u00e9serves foresti\u00e8res ne peuvent pas \u00eatre acquises par prescription, quelle que soit la dur\u00e9e pendant laquelle quelqu\u2019un les cultive (l\u2019article 1306 interdit toute prescription contre le domaine public de l\u2019\u00c9tat). Les terres d\u00e9tenues en vertu d\u2019un Nor Sor 3 ou d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nor-sor-3-gor\/\">Nor Sor 3 Gor<\/a> est un droit de possession plut\u00f4t qu\u2019un droit de propri\u00e9t\u00e9, et le d\u00e9tenteur peut y perdre la terre bien plus rapidement : un intrus qui prend possession et contre lequel aucune action en recouvrement n\u2019est intent\u00e9e dans l\u2019ann\u00e9e la conserve.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-the-claim-is-made-and-defended\">Comment la r\u00e9clamation est faite et d\u00e9fendue<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>La propri\u00e9t\u00e9 est transmise par l\u2019effet de la loi, mais le titre foncier ne change pas de lui-m\u00eame.<\/strong> Le possesseur doit saisir le tribunal civil pour obtenir un jugement d\u00e9clarant que la propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 acquise en vertu de l\u2019article 1382, avec des t\u00e9moins, des photographies, des re\u00e7us fiscaux et des preuves des b\u00e2timents, cl\u00f4tures ou cultures qui attestent la possession. Muni du jugement, le possesseur pr\u00e9sente une demande aupr\u00e8s du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">bureau foncier<\/a> pour \u00eatre enregistr\u00e9 comme propri\u00e9taire. Jusque-l\u00e0, la nouvelle propri\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas opposable \u00e0 un tiers qui ach\u00e8te le terrain au propri\u00e9taire inscrit de <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/good-faith\/\">bonne foi<\/a> et \u00e0 titre on\u00e9reux, et qui fait enregistrer son acquisition de bonne foi (article 1299, deuxi\u00e8me alin\u00e9a).<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>La d\u00e9fense du propri\u00e9taire consiste \u00e0 interrompre le d\u00e9lai avant son expiration. L\u2019article 1386 applique les r\u00e8gles de prescription, donc le d\u00e9lai est interrompu lorsque le propri\u00e9taire intente une action en expulsion ou en recouvrement, ou lorsque l\u2019occupant reconna\u00eet le droit du propri\u00e9taire, par exemple en signant un bail ou un contrat de gardiennage (article 193\/14); le d\u00e9lai recommence alors \u00e0 z\u00e9ro (article 193\/15). Une lettre de mise en demeure ne suffit pas \u00e0 elle seule \u00e0 interrompre ce d\u00e9lai. Le paiement de la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-and-building-tax\/\">taxe fonci\u00e8re<\/a> et les visites sur le terrain sont utiles, mais ne suffisent pas \u00e0 elles seules si quelqu\u2019un d\u2019autre y vit ouvertement en tant que propri\u00e9taire.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le cas typique impliquant un \u00e9tranger concerne des terres d\u00e9tenues par un conjoint ou une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise alors que l\u2019\u00e9tranger vit \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, un proche ou un gardien restant dans les lieux. Dix ans passent, la relation se d\u00e9t\u00e9riore et l\u2019occupant revendique les terres. Un bail enregistr\u00e9, un usufruit ou un contrat de gardiennage \u00e9crit l\u2019emp\u00eache, car l\u2019occupation est alors autoris\u00e9e plut\u00f4t qu\u2019adverse.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"adverse-possession-compared-with-related-rules\">La prescription acquisitive compar\u00e9e aux r\u00e8gles connexes<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>La possession adverse est souvent confondue avec la r\u00e8gle d\u2019un an applicable aux terres d\u00e9tenues en simple possession, avec l\u2019occupation sans droit de terres publiques et avec la prescription extinctive des cr\u00e9ances. Le tableau les distingue.<\/p><\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Situation<\/th><th>R\u00e8gle<\/th><th>R\u00e9sultat<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Terre sous Chanote occup\u00e9e \u00e0 titre de propri\u00e9taire pendant 10 ans<\/td><td>Article 1382<\/td><td>L\u2019occupant acquiert la propri\u00e9t\u00e9, enregistr\u00e9e apr\u00e8s une d\u00e9cision judiciaire<\/td><\/tr><tr><td>Nor Sor 3 : des terres prises par un intrus<\/td><td>L\u2019action en recouvrement doit \u00eatre intent\u00e9e dans un d\u00e9lai d\u2019un an<\/td><td>Le d\u00e9tenteur perd le droit de possession s\u2019il agit trop tard<\/td><\/tr><tr><td>Occupation de terres publiques ou foresti\u00e8res<\/td><td>Pas de prescription contre l\u2019\u00c9tat<\/td><td>Pas de propri\u00e9t\u00e9, et poursuites possibles<\/td><\/tr><tr><td>R\u00e9clamation de dette ou de contrat laiss\u00e9e sans suite<\/td><td>Prescription des cr\u00e9ances (prescription extinctive)<\/td><td>La demande est irrecevable, aucune propri\u00e9t\u00e9 n'est transf\u00e9r\u00e9e<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Un \u00e9tranger qui occupe un terrain pendant 10 ans n\u2019obtient rien en vertu de l\u2019article 1382, car l\u2019article 86 du Code foncier ne permet \u00e0 un \u00e9tranger d\u2019acqu\u00e9rir un terrain qu\u2019en vertu d\u2019un trait\u00e9, et l\u2019article 96 bis seulement avec l\u2019autorisation minist\u00e9rielle apr\u00e8s un investissement de 40 millions de bahts, deux conditions que la possession ne peut remplir ; un \u00e9tranger qui finance la revendication d\u2019un ressortissant tha\u00eflandais s\u2019expose aux r\u00e8gles sur les pr\u00eate-noms. Un \u00e9tranger peut toutefois \u00eatre concern\u00e9 en tant que titulaire d\u2019un usufruit ou d\u2019un bail enregistr\u00e9 : le terrain sous-jacent peut changer de mains, mais le nouveau propri\u00e9taire le re\u00e7oit grev\u00e9 du droit inscrit.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 26 septembre 2026.<\/strong> Les articles 193\/14, 193\/15, 1299, 1306, 1375, 1381, 1382, 1384 et 1386 du Code civil et commercial ainsi que les articles 78 et 86 du Code foncier ont \u00e9t\u00e9 lus en tha\u00eflandais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Combien d'ann\u00e9es dure la prescription acquisitive en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Dix ans de possession paisible, publique et continue avec l'intention d'en \u00eatre propri\u00e9taire pour les terres et autres biens immobiliers, et cinq ans pour les biens mobiliers, en vertu de l'article 1382 du Code civil et commercial. Le d\u00e9lai court uniquement \u00e0 l'encontre des terres qui ont un propri\u00e9taire priv\u00e9, en pratique les terres Chanote.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un \u00e9tranger peut-il revendiquer la prescription acquisitive d'un terrain en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. L\u2019article 1382 transf\u00e8re la propri\u00e9t\u00e9, et l\u2019article 86 du Code foncier ne permet \u00e0 un \u00e9tranger d\u2019acqu\u00e9rir des terres qu\u2019en vertu d\u2019un trait\u00e9, et l\u2019article 96 bis seulement avec l\u2019autorisation minist\u00e9rielle apr\u00e8s un investissement de 40 millions de bahts, deux conditions que la possession ne peut remplir, de sorte qu\u2019un occupant \u00e9tranger n\u2019acquiert rien, quelle que soit la dur\u00e9e de la possession. Un \u00e9tranger peut n\u00e9anmoins \u00eatre concern\u00e9 en tant que titulaire d\u2019un bail ou d\u2019un usufruit lorsque le terrain change de propri\u00e9taire.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Comment puis-je emp\u00eacher quelqu'un de revendiquer la prescription acquisitive sur mon terrain ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Interrompez la possession avant que 10 ans ne se soient \u00e9coul\u00e9s : intentez une action en expulsion, ou faites signer \u00e0 l\u2019occupant un bail, un contrat de gardiennage ou une reconnaissance de votre titre. Une simple lettre de mise en demeure n\u2019arr\u00eate pas le d\u00e9lai. Rendez-vous sur le terrain, maintenez les bornes en place, payez les taxes et, si vous vivez \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, v\u00e9rifiez r\u00e9guli\u00e8rement les registres du bureau foncier.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">Chanote (Nor Sor 4 Jor)<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/ns3\/\">Nor Sor 3<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/prescription\/\">Prescription (d\u00e9lais de prescription)<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-code\/\">Code foncier<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">Titres de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/state-land-disputes-in-thailand-supreme-court-2026-rulings\/\">Conflits fonciers domaniaux en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Adverse possession (\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e1a\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e1b\u0e23\u0e1b\u0e31\u0e01\u0e29\u0e4c, khrop khrong prapak, also krob krong porapak or acquisitive prescription) is the rule in Section 1382 of [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","tlo_reviewed_on":"","tlo_reviewed_by":"","tlo_edited_by":"","tlo_changelog":"","tlo_authority_on":"","tlo_box_sections":"","tlo_box_cases":"","rank_math_focus_keyword":"adverse possession thailand","rank_math_title":"Adverse Possession Thailand: Section 1382 | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Adverse possession Thailand: under Section 1382 a person who openly possesses titled land as owner for 10 years acquires it. 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