{"id":6517,"date":"2026-09-05T19:04:13","date_gmt":"2026-09-05T12:04:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/building-permit\/"},"modified":"2026-10-11T22:07:06","modified_gmt":"2026-10-11T15:07:06","slug":"building-permit","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/building-permit\/","title":{"rendered":"Permis de construire (Or. 1) en vertu de la loi sur le contr\u00f4le des constructions"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>A <strong>permis de construire<\/strong> (\u0e43\u0e1a\u0e2d\u0e19\u0e38\u0e0d\u0e32\u0e15\u0e01\u0e48\u0e2d\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07 (\u0e2d.1), the <em>Or. 1<\/em>, <em>Aor 1<\/em> ou <em>permis de construction<\/em>) est l\u2019autorisation d\u00e9livr\u00e9e par l\u2019autorit\u00e9 locale en vertu de la loi sur la r\u00e9glementation des b\u00e2timents B.E. 2522 avant que toute construction ne puisse \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e, modifi\u00e9e ou d\u00e9plac\u00e9e dans une zone r\u00e9glement\u00e9e (la d\u00e9molition n\u00e9cessite une autorisation ou une notification uniquement pour une construction d\u2019une hauteur sup\u00e9rieure \u00e0 15 m\u00e8tres situ\u00e9e plus pr\u00e8s d\u2019autres b\u00e2timents ou de terrains publics que sa propre hauteur, ou situ\u00e9e \u00e0 moins de 2 m\u00e8tres de ceux-ci, article 22), qui couvre aujourd\u2019hui presque tout le pays. Pour un \u00e9tranger qui construit une maison sur un terrain lou\u00e9 ou grev\u00e9 d\u2019un usufruit, l\u2019autorisation accomplit une deuxi\u00e8me fonction : d\u00e9livr\u00e9e au nom de l\u2019\u00e9tranger avec le consentement du propri\u00e9taire terrien, elle constitue la preuve principale que la maison appartient \u00e0 l\u2019\u00e9tranger et non au propri\u00e9taire du terrain.<\/p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-the-building-control-act-requires\">Ce qu'exige la loi sur le contr\u00f4le de la construction<\/a><\/li><li><a href=\"#why-a-foreigner-should-hold-the-permit\">Pourquoi un \u00e9tranger devrait d\u00e9tenir le permis<\/a><\/li><li><a href=\"#building-without-a-permit-and-what-follows\">Construire sans permis et ses suites<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-building-control-act-requires\">Ce qu'exige la loi sur le contr\u00f4le de la construction<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>L\u2019article 21 de la loi exige une autorisation ou une notification formelle aupr\u00e8s de l\u2019autorit\u00e9 locale en vertu de l\u2019article 39 bis avant la construction.<\/strong> La demande est adress\u00e9e \u00e0 l\u2019autorit\u00e9 locale de la zone, \u00e0 la municipalit\u00e9 (<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/tesaban\/\">Tesaban<\/a>) dans les villes ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/aor-bor-tor\/\">Aor Bor Tor<\/a> dans les sous-districts ruraux, et \u00e0 Bangkok aupr\u00e8s du bureau du district. Il est accompagn\u00e9 de plans architecturaux et de calculs structurels sign\u00e9s par un architecte et un ing\u00e9nieur agr\u00e9\u00e9s en Tha\u00eflande, d\u2019un plan de site, d\u2019une copie du titre de propri\u00e9t\u00e9, de la carte d\u2019identit\u00e9 du propri\u00e9taire et, si le demandeur n\u2019est pas le propri\u00e9taire, du consentement \u00e9crit du propri\u00e9taire \u00e0 construire. L\u2019autorit\u00e9 dispose de 45 jours pour d\u00e9cider, pouvant \u00eatre prorog\u00e9s deux fois de 45 jours chacun par notification \u00e9crite (article 25).<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le permis d\u00e9livr\u00e9 est le formulaire Or. 1. Il ne couvre que le b\u00e2timent d\u00e9crit sur les plans, donc toute modification de hauteur, de surface ou d\u2019utilisation n\u00e9cessite une nouvelle demande, et il est valable uniquement pour la p\u00e9riode indiqu\u00e9e dessus ; le titulaire doit donc demander son renouvellement avant son expiration (article 35). Une fois un b\u00e2timent contr\u00f4l\u00e9 achev\u00e9, l\u2019autorit\u00e9 inspecte et d\u00e9livre un certificat (Or. 6) permettant l\u2019utilisation de l\u2019immeuble. Les r\u00e8glements minist\u00e9riels fixent les marges de recul par rapport aux routes et aux limites, les limites de hauteur et, dans les zones c\u00f4ti\u00e8res et en colline telles que Samui et Phuket, les r\u00e8gles de distance de la c\u00f4te et d\u2019\u00e9l\u00e9vation qui priment sur tout ce que le vendeur a promis.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"why-a-foreigner-should-hold-the-permit\">Pourquoi un \u00e9tranger devrait d\u00e9tenir le permis<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>La Tha\u00eflande n'a pas de titre de propri\u00e9t\u00e9 pour une maison.<\/strong> Les terres sont inscrites au registre foncier ; les b\u00e2timents ne le sont pas, sauf dans le cas o\u00f9 ils sont vendus s\u00e9par\u00e9ment ou lorsqu\u2019un droit de superficie est inscrite au registre foncier. Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 146 du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial<\/a> un b\u00e2timent construit par une personne exer\u00e7ant un droit sur le sol d\u2019autrui (un locataire, un usufructuaire ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficiary\/\">superficiaire<\/a>) appartient \u00e0 cette personne, et non au propri\u00e9taire foncier. Le permis de construire sous le nom de l\u2019\u00e9tranger, le contrat de construction et les factures pay\u00e9es sur le compte de l\u2019\u00e9tranger constituent la preuve de cette propri\u00e9t\u00e9 si le mariage se termine, le propri\u00e9taire foncier d\u00e9c\u00e8de ou si le bien immobilier est vendu.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le permis est \u00e9galement le point de d\u00e9part du registre des b\u00e2timents (<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/tabien-baan\/\">tabien baan<\/a>), le num\u00e9ro de la maison, ainsi que les connexions \u00e9lectriques et d\u2019eau. Une fois que la maison aura son num\u00e9ro et son livret d\u2019enregistrement de domicile, un propri\u00e9taire \u00e9tranger y vivant pourra \u00eatre inscrit dans le livre jaune correspondant \u00e0 cette adresse.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>L\u2019erreur courante est de laisser le contractant ou le conjoint tha\u00eflandais s\u2019enregistrer sous son propre nom, car cela est plus rapide. Le permis indique alors que la maison appartient \u00e0 celui-ci, et revenir dessus plus tard suppose une vente du b\u00e2timent au <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureau foncier<\/a> avec les frais et taxes. Le guide sur <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/can-foreigners-own-a-house-in-thailand\/\">la possibilit\u00e9 pour les \u00e9trangers de poss\u00e9der une maison en Tha\u00eflande<\/a> pr\u00e9sente la s\u00e9quence suivante\u00a0: d\u2019abord le droit sur le terrain, ensuite le permis, puis la construction.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"building-without-a-permit-and-what-follows\">Construire sans permis et ses suites<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>La construction non autoris\u00e9e est courante dans les zones touristiques et constitue un risque permanent pour les acheteurs de villas existantes. L\u2019autorit\u00e9 locale peut ordonner l\u2019arr\u00eat des travaux, exiger des modifications dans un d\u00e9lai d\u00e9termin\u00e9 et, si le b\u00e2timent ne peut pas \u00eatre conforme, ordonner sa d\u00e9molition aux frais du propri\u00e9taire. La construction sans permis entra\u00eene jusqu\u2019\u00e0 trois mois de prison ou une amende de jusqu\u2019\u00e0 60 000 bahts, plus jusqu\u2019\u00e0 10 000 bahts par jour pendant la dur\u00e9e du non-respect (article 65), et le fonctionnaire signataire de l\u2019ordonnance n\u2019est pas int\u00e9ress\u00e9 par le fait que le propri\u00e9taire actuel l\u2019ait construite.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Avant d\u2019acheter une maison, il faut v\u00e9rifier que le permis est en place, que le b\u00e2timent correspond aux plans, que l\u2019Or. 6 a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 si n\u00e9cessaire, et que le plan d\u2019urbanisme autorise l\u2019usage pr\u00e9vu. Une villa sur une colline qui d\u00e9passe la limite d\u2019altitude ou une maison de plage situ\u00e9e dans la bande interdite \u00e0 la construction ne peuvent pas \u00eatre r\u00e9gularis\u00e9es ult\u00e9rieurement. Ces v\u00e9rifications s\u2019inscrivent dans les <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/due-diligence\/\">v\u00e9rification pr\u00e9alable<\/a>, et le manque d\u2019autorisation est une raison de r\u00e9duire le prix ou de renoncer \u00e0 la vente.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re mise \u00e0 jour : 28 septembre 2026.<\/strong> Les articles 21, 25 et 65 de la loi sur la r\u00e9glementation de la construction de l\u2019ann\u00e9e 2522 (texte consolid\u00e9 du Conseil d\u2019\u00c9tat) ainsi que l\u2019article 146 du Code civil et commercial ont \u00e9t\u00e9 lus en tha\u00eflandais. Les r\u00e8gles de recul et les r\u00e8gles c\u00f4ti\u00e8res des r\u00e8glements minist\u00e9riels n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 relues.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un \u00e9tranger peut-il obtenir un permis de construire en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui. La loi sur la r\u00e9glementation des b\u00e2timents ne limite pas la nationalit\u00e9 du demandeur. Un \u00e9tranger qui d\u00e9tient un bail enregistr\u00e9, un usufruit ou un droit de superficie sur un bien immobilier peut d\u00e9poser une demande en son nom propre, en joignant le consentement \u00e9crit du propri\u00e9taire. Le permis enregistre alors l\u2019\u00e9tranger en tant que propri\u00e9taire du b\u00e2timent.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Combien de temps faut-il pour obtenir un permis de construire en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>L'autorit\u00e9 locale statue g\u00e9n\u00e9ralement dans un d\u00e9lai d'environ 45 jours \u00e0 compter d'une demande compl\u00e8te, et ce d\u00e9lai est prolong\u00e9 si les plans sont renvoy\u00e9s pour correction. La pr\u00e9paration de plans sign\u00e9s et de notes de calculs structurels par un architecte et un ing\u00e9nieur agr\u00e9\u00e9s prend g\u00e9n\u00e9ralement plus de temps que l'approbation elle-m\u00eame.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Que se passe-t-il si l'on construit sans permis de construire en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>L\u2019autorit\u00e9 locale peut interrompre les travaux, ordonner des modifications, imposer une amende ainsi qu\u2019une amende journali\u00e8re tant que la violation se poursuivra et, si le b\u00e2timent ne peut pas \u00eatre remis en conformit\u00e9, ordonner sa d\u00e9molition aux frais du propri\u00e9taire. Un acheteur qui ach\u00e8te une maison non autoris\u00e9e h\u00e9rite du probl\u00e8me.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficies-right\/\">Droits de superficie<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/usufruct\/\">Usufruit<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/tabien-baan\/\">tabien baan<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/tesaban\/\">Tesaban<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/building-permits-as-proof-of-ownership-for-foreign-property-owners-in-thailand\/\">Les permis de construire comme preuve de propri\u00e9t\u00e9<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/construction-law-in-thailand\/\">Droit de la construction en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A building permit 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