{"id":6519,"date":"2026-09-05T19:04:22","date_gmt":"2026-09-05T12:04:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/land-and-building-tax\/"},"modified":"2026-10-21T17:34:51","modified_gmt":"2026-10-21T10:34:51","slug":"land-and-building-tax","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-and-building-tax\/","title":{"rendered":"Loi sur l&#039;imp\u00f4t foncier et immobilier BE 2562 (2019)"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le <strong>Loi sur l&#039;imp\u00f4t foncier et immobilier BE 2562 (2019)<\/strong> (\u0e1e\u0e23\u0e30\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e1a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e31\u0e15\u0e34\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e41\u0e25\u0e30\u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e25\u0e39\u0e01\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07, <em>phasi thi din lae sing pluk sang<\/em>, souvent simplement <em>taxe fonci\u00e8re<\/em> ou <em>imp\u00f4t foncier<\/em>) est la loi qui, depuis le 1er janvier 2020, impose une taxe annuelle au propri\u00e9taire d'un terrain, d'une maison ou d'un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande, calcul\u00e9e sur la valeur \u00e9valu\u00e9e par le gouvernement et per\u00e7ue par la municipalit\u00e9 locale ou l'administration du sous-district. Elle a remplac\u00e9 l'ancienne taxe sur les maisons et les terrains ainsi que la taxe de d\u00e9veloppement local, et elle s'applique aux \u00e9trangers exactement de la m\u00eame mani\u00e8re qu'aux Tha\u00eflandais. La plupart des propri\u00e9taires occupants paient peu ou rien ; les terrains vagues et les biens d'investissement paient davantage.<\/p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#how-the-act-taxes-land-and-buildings\">Comment la loi taxe les terrains et les b\u00e2timents<\/a><\/li><li><a href=\"#paying-the-tax-as-a-foreign-owner\">Payer l'imp\u00f4t en tant que propri\u00e9taire \u00e9tranger<\/a><\/li><li><a href=\"#land-and-building-tax-compared-with-transfer-taxes\">Taxe fonci\u00e8re compar\u00e9e aux droits de mutation<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-the-act-taxes-land-and-buildings\">Comment la loi taxe les terrains et les b\u00e2timents<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>L'imp\u00f4t est calcul\u00e9 sur la valeur \u00e9valu\u00e9e par cat\u00e9gorie d'utilisation.<\/strong> La loi fixe des plafonds : jusqu'\u00e0 0,15 % pour les terres agricoles, jusqu'\u00e0 0,3 % pour les biens r\u00e9sidentiels, jusqu'\u00e0 1,2 % pour les usages commerciaux, industriels et autres, et jusqu'\u00e0 1,2 % pour les terrains vagues ou inexploit\u00e9s. Les taux r\u00e9ellement appliqu\u00e9s par d\u00e9cret royal sont bien inf\u00e9rieurs et augmentent par tranches en fonction de la valeur, de sorte que les biens r\u00e9sidentiels ont \u00e9t\u00e9 tax\u00e9s entre 0,02 % et 0,1 % et les biens commerciaux \u00e0 partir de 0,3 %. La base est le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/appraised-value\/\">valeur d'\u00e9valuation<\/a> du terrain ainsi que celle du b\u00e2timent, et non le prix du march\u00e9.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Un propri\u00e9taire individuel qui r\u00e9side dans le bien et qui figure dans le livret d\u2019enregistrement de la maison \u00e0 la date du 1er janvier de l\u2019ann\u00e9e d\u2019imposition (<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/tabien-baan\/\">tabien baan<\/a>) est exon\u00e9r\u00e9 sur les 50 premiers millions de bahts de valeur combin\u00e9e des terrains et des b\u00e2timents, et sur les 10 premiers millions de bahts lorsque le propri\u00e9taire ne d\u00e9tient que le b\u00e2timent sur le terrain d'autrui. L'exon\u00e9ration s'applique \u00e0 une seule habitation par personne. Les terrains vagues sont p\u00e9nalis\u00e9s : apr\u00e8s trois ann\u00e9es cons\u00e9cutives sans utilisation, le taux augmente de 0,3 point de pourcentage et de nouveau tous les trois ans, jusqu'\u00e0 un plafond de 3%.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"paying-the-tax-as-a-foreign-owner\">Payer l'imp\u00f4t en tant que propri\u00e9taire \u00e9tranger<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>L'autorit\u00e9 locale envoie une \u00e9valuation au d\u00e9but de l'ann\u00e9e<\/strong>, selon son enqu\u00eate sur l'utilisation de la propri\u00e9t\u00e9, et le paiement est d\u00fb en avril, \u00e0 la municipalit\u00e9 (<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/tesaban\/\">tesaban<\/a>), l'Aor Bor Tor ou, \u00e0 Bangkok, le bureau de district, ou par virement bancaire. Un propri\u00e9taire \u00e9tranger de copropri\u00e9t\u00e9 dont l'unit\u00e9 est \u00e9valu\u00e9e \u00e0 4 millions de bahts et qui est inscrit sur le livret de maison jaune (tabien baan jaune) ne paie rien ; le m\u00eame propri\u00e9taire louant l'unit\u00e9 paie quelques centaines de bahts par an. Une soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenant une villa paie au titre de \u201c autre usage \u201d \u00e0 moins qu'elle ne puisse prouver une occupation r\u00e9sidentielle.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le retard de paiement entra\u00eene une p\u00e9nalit\u00e9 de 40% de la taxe due, r\u00e9duite \u00e0 10% si la taxe est acquitt\u00e9e avant l\u2019avis de mise en demeure de l\u2019autorit\u00e9 (article 68), ou \u00e0 20% si elle est acquitt\u00e9e dans le d\u00e9lai fix\u00e9 dans cet avis (article 69), plus des int\u00e9r\u00eats de 1% par mois plafonn\u00e9s \u00e0 la taxe elle-m\u00eame (article 70), et l\u2019autorit\u00e9 peut saisir et vendre les biens pour imp\u00f4ts non acquitt\u00e9s. L\u2019autorit\u00e9 locale informe les autorit\u00e9s comp\u00e9tentes des arri\u00e9r\u00e9s. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">bureau foncier<\/a> chaque mois de juin, et le bureau foncier ne peut pas enregistrer le transfert d\u2019un bien dont il appara\u00eet qu\u2019il est grev\u00e9 d\u2019imp\u00f4ts impay\u00e9s (articles 59 et 60) ; les arri\u00e9r\u00e9s doivent donc \u00eatre r\u00e9gl\u00e9s avant que la vente puisse \u00eatre conclue.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>L\u2019erreur courante est de n\u00e9gliger l\u2019enqu\u00eate. L\u2019autorit\u00e9 classe l\u2019utilisation selon ce qu\u2019elle voit, et une maison laiss\u00e9e vacante pendant que le propri\u00e9taire est \u00e0 l\u2019\u00e9tranger ou des terres achet\u00e9es pour une future villa peuvent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9es comme vacantes selon le taux plus \u00e9lev\u00e9. Une objection doit \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e aupr\u00e8s de l\u2019administration locale dans les 30 jours suivant la r\u00e9ception de l\u2019\u00e9valuation (article 73), accompagn\u00e9e de preuves d\u2019utilisation r\u00e9sidentielle ou agricole.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"land-and-building-tax-compared-with-transfer-taxes\">Taxe fonci\u00e8re compar\u00e9e aux droits de mutation<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Les \u00e9trangers confondent souvent cet imp\u00f4t annuel avec les sommes vers\u00e9es au Bureau foncier lors d'un changement de propri\u00e9taire. Elles n'ont aucun rapport : le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/property-transfer-taxes\/\">frais de transfert, taxe professionnelle sp\u00e9cifique, droit de timbre et retenue \u00e0 la source<\/a> sont des frais uniques de transaction, tandis que l'imp\u00f4t foncier sur les terres et les b\u00e2timents est r\u00e9current chaque ann\u00e9e tant que la propri\u00e9t\u00e9 est poss\u00e9d\u00e9e.<\/p><\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Usage<\/th><th>Plafond fix\u00e9 par la loi<\/th><th>Position typique pour un \u00e9tranger<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Agricole<\/td><td>0.15%<\/td><td>Rarement pertinent ; la terre ne peut pas \u00eatre poss\u00e9d\u00e9e<\/td><\/tr><tr><td>R\u00e9sidentiel<\/td><td>0.3%<\/td><td>Les premiers 50 millions de bahts sont exon\u00e9r\u00e9s si vous \u00eates inscrit au registre de domicile<\/td><\/tr><tr><td>Commercial ou autre<\/td><td>1.2%<\/td><td>S'applique aux villas d\u00e9tenues par l'entreprise et aux locations de courte dur\u00e9e<\/td><\/tr><tr><td>Vacant ou inutilis\u00e9<\/td><td>1.2%, rising to 3%<\/td><td>S'applique aux terrains achet\u00e9s et laiss\u00e9s vides<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>La loi a \u00e9galement aboli l'ancienne taxe de d\u00e9veloppement local et ses re\u00e7us Por Bor Tor 5, ce qui explique pourquoi le paiement de l'imp\u00f4t foncier n'a jamais \u00e9t\u00e9, et n'est toujours pas, une preuve de propri\u00e9t\u00e9.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 28 septembre 2026.<\/strong> Les articles 37, 41, 43, 46, 59, 60, 68 et 70 de la loi sur la taxe fonci\u00e8re et sur les constructions B.E. 2562 ont \u00e9t\u00e9 lus en tha\u00ef \u00e0 partir du texte consolid\u00e9 du Conseil d\u2019\u00c9tat. Les taux fix\u00e9s par d\u00e9cret royal n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 relus.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Les \u00e9trangers paient-ils l'imp\u00f4t foncier et immobilier en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui, sur la m\u00eame base que les Tha\u00eflandais. Un \u00e9tranger qui poss\u00e8de un appartement dans un condominium ou une maison sur un terrain lou\u00e9 est \u00e9valu\u00e9 par l\u2019autorit\u00e9 locale selon la valeur d\u2019\u00e9valuation. Un propri\u00e9taire-occupant inscrit au registre foncier est exempt\u00e9 des taxes sur les 50 millions de bahts de valeur du terrain et de la construction, ou des 10 millions de bahts pour une maison sur un terrain lou\u00e9 (article 41), donc la plupart des propri\u00e9taires de condominiums \u00e9trangers ne paient rien ou peu de quelques centaines de bahts par an.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quand la taxe fonci\u00e8re et immobili\u00e8re est-elle due en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>La collectivit\u00e9 locale \u00e9met des \u00e9valuations en d\u00e9but d'ann\u00e9e et le paiement est d\u00fb en avril. Il s'effectue \u00e0 la municipalit\u00e9, \u00e0 l'administration du sous-district, au bureau de district de Bangkok ou par virement bancaire. Tout retard de paiement entra\u00eene une surtaxe pouvant aller jusqu'\u00e0 40% et des int\u00e9r\u00eats de 1% par mois.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Combien co\u00fbte la taxe fonci\u00e8re et sur les b\u00e2timents pour un condo en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Les biens r\u00e9sidentiels sont impos\u00e9s par tranches \u00e0 partir de 0,02% de leur valeur estim\u00e9e, apr\u00e8s application d'une exon\u00e9ration de 50 millions de bahts pour un propri\u00e9taire qui y r\u00e9side et est inscrit sur le livret de maison (tabien baan). Un bien lou\u00e9 \u00e9valu\u00e9 \u00e0 4 millions de bahts est tax\u00e9 \u00e0 environ 800 bahts par an ; un bien occup\u00e9 par son propri\u00e9taire ne paie g\u00e9n\u00e9ralement rien.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/appraised-value\/\">Valeur d'\u00e9valuation<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/property-transfer-taxes\/\">Frais et taxes de mutation immobili\u00e8re<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/tabien-baan\/\">Tabien baan<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/por-bor-tor-5\/\">Por Bor Tor 5<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-taxes-in-thailand\/\">Imp\u00f4t foncier en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>The Land and Building Tax Act B.E. 2562 (2019) (\u0e1e\u0e23\u0e30\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e1a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e31\u0e15\u0e34\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e41\u0e25\u0e30\u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e25\u0e39\u0e01\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07, phasi thi din lae sing pluk sang, often just land [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","tlo_reviewed_on":"","tlo_reviewed_by":"","tlo_edited_by":"","tlo_changelog":"","tlo_authority_on":"","tlo_box_sections":"","tlo_box_cases":"","rank_math_focus_keyword":"land and building tax","rank_math_title":"Land and Building Tax Act B.E. 2562 (2019) | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Land and building tax in Thailand: the annual tax on land, houses and condos under the 2019 Act. 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