{"id":6519,"date":"2026-09-05T19:04:22","date_gmt":"2026-09-05T12:04:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/land-and-building-tax\/"},"modified":"2026-09-05T19:25:30","modified_gmt":"2026-09-05T12:25:30","slug":"land-and-building-tax","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-and-building-tax\/","title":{"rendered":"Loi sur l&#039;imp\u00f4t foncier et immobilier BE 2562 (2019)"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le <strong>Loi sur l&#039;imp\u00f4t foncier et immobilier BE 2562 (2019)<\/strong> (\u0e1e\u0e23\u0e30\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e1a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e31\u0e15\u0e34\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e41\u0e25\u0e30\u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e25\u0e39\u0e01\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07, <em>terrain et construction<\/em>, souvent simplement <em>taxe fonci\u00e8re<\/em> ou <em>imp\u00f4t foncier<\/em>) est la loi qui, depuis le 1er janvier 2020, impose une taxe annuelle au propri\u00e9taire d'un terrain, d'une maison ou d'un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande, calcul\u00e9e sur la valeur \u00e9valu\u00e9e par le gouvernement et per\u00e7ue par la municipalit\u00e9 locale ou l'administration sous-districts. Elle a remplac\u00e9 l'ancienne taxe sur les maisons et les terrains ainsi que la taxe de d\u00e9veloppement local, et elle s'applique aux \u00e9trangers exactement de la m\u00eame mani\u00e8re qu'aux Tha\u00eflandais. La plupart des propri\u00e9taires occupants paient peu ou rien ; les terrains vagues et les biens d'investissement paient davantage.<\/p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#how-the-act-taxes-land-and-buildings\">Comment la loi taxe les terrains et les b\u00e2timents<\/a><\/li><li><a href=\"#paying-the-tax-as-a-foreign-owner\">Payer l'imp\u00f4t en tant que propri\u00e9taire \u00e9tranger<\/a><\/li><li><a href=\"#land-and-building-tax-compared-with-transfer-taxes\">Taxe fonci\u00e8re compar\u00e9e aux droits de mutation<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-the-act-taxes-land-and-buildings\">Comment la loi taxe les terrains et les b\u00e2timents<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>L'imp\u00f4t est calcul\u00e9 sur la valeur \u00e9valu\u00e9e par cat\u00e9gorie d'utilisation.<\/strong> La loi fixe des plafonds : jusqu'\u00e0 0,15 % pour les terres agricoles, jusqu'\u00e0 0,3 % pour les biens r\u00e9sidentiels, jusqu'\u00e0 1,2 % pour les usages commerciaux, industriels et autres, et jusqu'\u00e0 1,2 % pour les terrains vagues ou inexploit\u00e9s. Les taux r\u00e9ellement appliqu\u00e9s par arr\u00eat\u00e9 royal sont bien inf\u00e9rieurs et augmentent par tranches en fonction de la valeur, de sorte que les biens r\u00e9sidentiels ont \u00e9t\u00e9 tax\u00e9s entre 0,02 % et 0,1 % et les biens commerciaux \u00e0 partir de 0,3 %. La base est le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/appraised-value\/\">valeur estim\u00e9e<\/a> du terrain ainsi que celui du b\u00e2timent, et non le prix du march\u00e9.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Un propri\u00e9taire qui vit dans le bien et est inscrit sur son livret de famille (<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/tabien-baan\/\">tabien baan<\/a>) est exon\u00e9r\u00e9 sur les 50 premiers millions de bahts de valeur combin\u00e9e des terrains et des b\u00e2timents, et sur les 10 premiers millions de bahts lorsque le propri\u00e9taire ne d\u00e9tient que le b\u00e2timent sur le terrain d'autrui. L'exon\u00e9ration s'applique \u00e0 une seule habitation par personne. Les terrains vagues sont p\u00e9nalis\u00e9s : apr\u00e8s trois ann\u00e9es cons\u00e9cutives sans utilisation, le taux augmente de 0,3 point de pourcentage et de nouveau tous les trois ans, jusqu'\u00e0 un plafond de 3%.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"paying-the-tax-as-a-foreign-owner\">Payer l'imp\u00f4t en tant que propri\u00e9taire \u00e9tranger<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>L'autorit\u00e9 locale envoie une \u00e9valuation au d\u00e9but de l'ann\u00e9e<\/strong>, selon son enqu\u00eate sur l'utilisation de la propri\u00e9t\u00e9, et le paiement est d\u00fb en avril, \u00e0 la municipalit\u00e9 (<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/tesaban\/\">Tesaban<\/a>), l'Aor Bor Tor ou, \u00e0 Bangkok, le bureau de district, ou par virement bancaire. Un propri\u00e9taire \u00e9tranger de copropri\u00e9t\u00e9 dont l'unit\u00e9 est \u00e9valu\u00e9e \u00e0 4 millions de bahts et qui est inscrit sur le livre de la maison jaune ne paie rien ; le m\u00eame propri\u00e9taire louant l'unit\u00e9 paie quelques centaines de bahts par an. Une soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenant une villa paie au titre de \u201c autre usage \u201d \u00e0 moins qu'elle ne puisse prouver une occupation r\u00e9sidentielle.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Un paiement tardif entra\u00eene une majoration qui augmente avec le retard, pouvant aller jusqu'\u00e0 40% de l'imp\u00f4t d\u00fb, major\u00e9 d'un int\u00e9r\u00eat de 1% par mois, et l'administration fiscale peut saisir et vendre des biens pour imp\u00f4t impay\u00e9. L'imp\u00f4t constituant une charge sur le bien, l'acqu\u00e9reur h\u00e9rite de tous les arri\u00e9r\u00e9s, et le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureau foncier<\/a> peut demander une preuve de paiement avant d'enregistrer un virement.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>L'erreur fr\u00e9quente est d'ignorer l'enqu\u00eate. L'autorit\u00e9 qualifie l'usage d'apr\u00e8s ce qu'elle constate, et une maison laiss\u00e9e vide pendant que le propri\u00e9taire est \u00e0 l'\u00e9tranger, ou un terrain achet\u00e9 pour une future villa, peut \u00eatre \u00e9valu\u00e9 comme vacant au taux le plus \u00e9lev\u00e9. Une r\u00e9clamation doit \u00eatre introduite dans le d\u00e9lai indiqu\u00e9 sur l'avis d'\u00e9valuation, accompagn\u00e9e de preuves d'un usage r\u00e9sidentiel ou agricole.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"land-and-building-tax-compared-with-transfer-taxes\">Taxe fonci\u00e8re compar\u00e9e aux droits de mutation<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Les \u00e9trangers confondent souvent cet imp\u00f4t annuel avec les sommes vers\u00e9es au Bureau foncier lors d'un changement de propri\u00e9taire. Elles n'ont aucun rapport : le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/property-transfer-taxes\/\">frais de transfert, taxe professionnelle sp\u00e9cifique, droit de timbre et retenue \u00e0 la source<\/a> sont des frais uniques de transaction, tandis que l'imp\u00f4t foncier sur les terres et les b\u00e2timents est r\u00e9current chaque ann\u00e9e tant que la propri\u00e9t\u00e9 est poss\u00e9d\u00e9e.<\/p><\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Utiliser<\/th><th>Plafond fix\u00e9 par la loi<\/th><th>Position typique pour un \u00e9tranger<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Agricole<\/td><td>0.15%<\/td><td>Rarement pertinent ; la terre ne peut pas \u00eatre poss\u00e9d\u00e9e<\/td><\/tr><tr><td>R\u00e9sidentiel<\/td><td>0.3%<\/td><td>First 50 million baht exempt if registered in the house book<\/td><\/tr><tr><td>Commercial ou autre<\/td><td>1.2%<\/td><td>S'applique aux villas d\u00e9tenues par l'entreprise et aux locations de courte dur\u00e9e<\/td><\/tr><tr><td>Vacant ou inutilis\u00e9<\/td><td>1.2%, rising to 3%<\/td><td>S'applique aux terrains achet\u00e9s et laiss\u00e9s vides<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>La loi a \u00e9galement aboli l'ancienne taxe de d\u00e9veloppement local et ses re\u00e7us Por Bor Tor 5, ce qui explique pourquoi le paiement de l'imp\u00f4t foncier n'a jamais \u00e9t\u00e9, et n'est toujours pas, une preuve de propri\u00e9t\u00e9.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Les \u00e9trangers paient-ils l'imp\u00f4t foncier et immobilier en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui, sur la m\u00eame base que les Tha\u00eflandais. Un \u00e9tranger qui poss\u00e8de un appartement en copropri\u00e9t\u00e9, ou une maison sur un terrain lou\u00e9, est \u00e9valu\u00e9 par l'autorit\u00e9 locale sur la valeur estim\u00e9e. Un propri\u00e9taire occupant enregistr\u00e9 dans le livre de maison est exempt\u00e9 sur les premiers 50 millions de bahts de valeur, de sorte que la plupart des propri\u00e9taires \u00e9trangers de condominiums ne paient rien ou quelques centaines de bahts par an.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quand la taxe fonci\u00e8re et immobili\u00e8re est-elle due en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>La collectivit\u00e9 locale \u00e9met des \u00e9valuations en d\u00e9but d'ann\u00e9e et le paiement est d\u00fb en avril. Il s'effectue \u00e0 la municipalit\u00e9, \u00e0 l'administration du sous-district, au bureau de district de Bangkok ou par virement bancaire. Tout retard de paiement entra\u00eene une surtaxe pouvant aller jusqu'\u00e0 40% et des int\u00e9r\u00eats de 1% par mois.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Combien co\u00fbte la taxe fonci\u00e8re et sur les b\u00e2timents pour un condo en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Les biens r\u00e9sidentiels sont impos\u00e9s par tranches \u00e0 partir de 0,02% de leur valeur estim\u00e9e, apr\u00e8s application d'une exon\u00e9ration de 50 millions de bahts pour un propri\u00e9taire qui y r\u00e9side et est inscrit sur le livret de famille. Un bien lou\u00e9 \u00e9valu\u00e9 \u00e0 4 millions de bahts est tax\u00e9 \u00e0 environ 800 bahts par an ; un bien occup\u00e9 par son propri\u00e9taire ne paie g\u00e9n\u00e9ralement rien.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/appraised-value\/\">Valeur estim\u00e9e<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/property-transfer-taxes\/\">Frais et taxes de mutation immobili\u00e8re<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/tabien-baan\/\">\u00c0 bient\u00f4t<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/por-bor-tor-5\/\">Por Bor Tor 5<\/a> ET <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-taxes-in-thailand\/\">Imp\u00f4t foncier en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>The Land and Building Tax Act B.E. 2562 (2019) (\u0e1e\u0e23\u0e30\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e1a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e31\u0e15\u0e34\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e41\u0e25\u0e30\u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e25\u0e39\u0e01\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07, phasi thi din lae sing pluk sang, often just land [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"land and building tax","rank_math_title":"Land and Building Tax Act B.E. 2562 (2019) | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Land and building tax in Thailand: the annual tax on land, houses and condos under the 2019 Act. 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