{"id":6520,"date":"2026-09-05T19:04:26","date_gmt":"2026-09-05T12:04:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/common-area-fees\/"},"modified":"2026-10-11T21:58:15","modified_gmt":"2026-10-11T14:58:15","slug":"common-area-fees","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/common-area-fees\/","title":{"rendered":"Frais de parties communes et fonds de r\u00e9serve dans les copropri\u00e9t\u00e9s en Tha\u00eflande"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Frais pour les espaces communs<\/strong> (\u0e04\u0e48\u0e32\u0e2a\u0e48\u0e27\u0e19\u0e01\u0e25\u0e32\u0e07, <em>khau suan klang<\/em>, \u00e9galement <em>Frais de gestion des espaces communs<\/em>, <em>Frais de CAM<\/em> ou <em>Frais de maintenance<\/em>) sont les contributions p\u00e9riodiques que tout copropri\u00e9taire d\u2019un condominium tha\u00eflandais doit verser \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/juristic-person\/\">personne morale<\/a> pour l\u2019entretien des biens communs, proportionnellement au ratio de propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019unit\u00e9, et <strong>fonds de d\u00e9mant\u00e8lement<\/strong> (\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e01\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e38\u0e19) est la r\u00e9serve vers\u00e9e en une seule fois lors du premier achat d\u2019un lot pour couvrir les grosses r\u00e9parations. Les deux sont des obligations pr\u00e9vues par la Loi sur les condominiums, et les charges impay\u00e9es bloquent la vente du lot car la personne morale ne d\u00e9livrera pas le certificat d\u2019absence de dettes exig\u00e9 par le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureau foncier<\/a> .<\/p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-the-condominium-act-requires-owners-to-pay\">Ce que la loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 exige que les propri\u00e9taires paient<\/a><\/li><li><a href=\"#paying-budgeting-and-checking-before-purchase\">Payer, budg\u00e9tiser et v\u00e9rifier avant l'achat<\/a><\/li><li><a href=\"#what-happens-when-fees-are-not-paid\">Que se passe-t-il lorsque les frais ne sont pas pay\u00e9s<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-condominium-act-requires-owners-to-pay\">Ce que la loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 exige que les propri\u00e9taires paient<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Article 18 de la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/condominium-act\/\">Loi sur les copropri\u00e9t\u00e9s<\/a> Cela oblige chaque co-propri\u00e9taire \u00e0 partager les frais communs.<\/strong> proportionnellement \u00e0 leur part de propri\u00e9t\u00e9 ou, si les r\u00e8gles de construction le permettent, au b\u00e9n\u00e9fice que leur unit\u00e9 re\u00e7oit ; en pratique, la taxe est factur\u00e9e par m\u00e8tre carr\u00e9 de surface de l\u2019unit\u00e9. Les frais sont le co\u00fbt de fonctionnement de l\u2019immeuble : s\u00e9curit\u00e9, nettoyage, ascenseurs, piscine, jardins, assurance, personnel et services collectifs pour les espaces communs. Le budget est approuv\u00e9 lors de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle et le prix par m\u00e8tre carr\u00e9 en d\u00e9coule. Les tarifs varient consid\u00e9rablement d\u2019un immeuble \u00e0 l\u2019autre, allant de quelques dizaines de bahts par m\u00e8tre carr\u00e9 par mois dans un immeuble de base \u00e0 plus de 100 bahts dans un immeuble de luxe ; il vaut donc mieux consulter le budget approuv\u00e9 de l\u2019immeuble plut\u00f4t que de se fier \u00e0 une moyenne. De nombreux immeubles facturent l\u2019ann\u00e9e d\u2019avance.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le fonds de r\u00e9serve est distinct. Il est vers\u00e9 une fois, lors du premier transfert de chaque unit\u00e9 par le promoteur, \u00e0 un taux fix\u00e9 par ce dernier dans le contrat de vente, g\u00e9n\u00e9ralement plusieurs centaines de bahts par m\u00e8tre carr\u00e9. Il est r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 des travaux importants tels que la remplacement des ascenseurs ou la peinture de la fa\u00e7ade. Une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale peut voter pour un pr\u00e9l\u00e8vement suppl\u00e9mentaire lorsque le fonds est \u00e9puis\u00e9, ce qui est le cas des propri\u00e9taires qui ne participent jamais aux assembl\u00e9es.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"paying-budgeting-and-checking-before-purchase\">Payer, budg\u00e9tiser et v\u00e9rifier avant l'achat<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Les frais d\u00e9pendent de l'unit\u00e9, et non du propri\u00e9taire.<\/strong> Un acheteur re\u00e7oit l\u2019unit\u00e9 libre de tout arri\u00e9r\u00e9 uniquement parce que la loi exige un certificat d\u2019absence de dettes d\u00e9livr\u00e9 par la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/condominium-juristic-person\/\">personne morale<\/a> avant que le bureau foncier n\u2019enregistre le transfert\u00a0; le vendeur doit donc d\u2019abord apurer le compte. Avant de verser un acompte, l\u2019acheteur doit obtenir le montant actuel des charges, les derniers comptes audit\u00e9s et le solde du fonds de r\u00e9serve\u00a0; un immeuble aux charges basses et au fonds vide est un immeuble sur le point de lancer un appel de fonds aupr\u00e8s de ses copropri\u00e9taires.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Dans le contrat de vente d\u2019une unit\u00e9 neuve, l\u2019acheteur paie normalement le fonds de r\u00e9serve et la premi\u00e8re ou les deux premi\u00e8res ann\u00e9es de charges communes lors du transfert, en plus du prix et des <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/property-transfer-taxes\/\">frais de transfert<\/a>. Ces sommes doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es au regard de la quote-part de copropri\u00e9t\u00e9, car les promoteurs les calculent parfois sur une superficie sup\u00e9rieure \u00e0 celle qui figure sur le titre.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Les frais ne couvrent pas l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, l\u2019eau ou l\u2019acc\u00e8s \u00e0 Internet de l\u2019unit\u00e9, ni la taxe annuelle fonci\u00e8re et immobili\u00e8re, que le propri\u00e9taire paie directement.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-happens-when-fees-are-not-paid\">Que se passe-t-il lorsque les frais ne sont pas pay\u00e9s<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>La loi conf\u00e8re \u00e0 la personne morale des pouvoirs effectifs. Un propri\u00e9taire en retard verse une redevance pouvant atteindre 12%\u00a0euros par an sur le montant restant d\u00fb, montant qui peut atteindre 20%\u00a0euros une fois que le retard atteint six mois, et \u00e0 ce moment-l\u00e0, le g\u00e9rant peut suspendre les services communs tels que les cl\u00e9s des piscines, du gymnase ou du parking, et le propri\u00e9taire perd le droit de vote lors des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales. La personne morale peut intenter une action en justice pour recouvrer la dette et, de mani\u00e8re la plus efficace, refuser la d\u00e9livrance du certificat sans dette afin que l\u2019unit\u00e9 ne puisse pas \u00eatre vendue tant que tous les baht n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 pay\u00e9s. Le certificat n\u2019est requis que pour enregistrer un transfert de propri\u00e9t\u00e9 (article 29), de sorte que les arri\u00e9r\u00e9s n\u2019emp\u00eachent pas une hypoth\u00e8que.<\/p><\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Frais<\/th><th>Lorsque le paiement est effectu\u00e9<\/th><th>Quantit\u00e9 typique<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Frais de copropri\u00e9t\u00e9<\/td><td>Chaque mois ou chaque ann\u00e9e<\/td><td>De quelques dizaines \u00e0 plus de 100 bahts par m\u00e8tre carr\u00e9 par mois<\/td><\/tr><tr><td>Fonds de r\u00e9serve<\/td><td>Une fois, lors du premier transfert<\/td><td>Plusieurs centaines de bahts par m\u00e8tre carr\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Taxe sp\u00e9ciale<\/td><td>Lors de l'\u00e9lection par l'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/td><td>D\u00e9finie par r\u00e9solution<\/td><\/tr><tr><td>Surco\u00fbts de retard de paiement<\/td><td>En cas de retard de paiement<\/td><td>De 12% par an, 20% apr\u00e8s six mois<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Ce que la personne morale ne peut pas faire, c\u2019est couper l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ou l\u2019eau fournies par l\u2019entreprise aux installations elles-m\u00eames, changer les serrures ou expulser le propri\u00e9taire ; dans la d\u00e9cision du Tribunal supr\u00eame 10230\/2553, une personne morale a \u00e9t\u00e9 tenue de r\u00e9tablir l\u2019alimentation en eau d\u2019un propri\u00e9taire et de remettre les cartes d\u2019acc\u00e8s retenues, car les frais courants doivent \u00eatre appliqu\u00e9s par les tribunaux. Les litiges concernant la validit\u00e9 d\u2019une d\u00e9cision de frais doivent \u00eatre port\u00e9s devant le tribunal civil, et les proc\u00e8s verbaux de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale d\u00e9cident de la plupart d\u2019entre eux.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Combien co\u00fbtent les charges de copropri\u00e9t\u00e9 pour un appartement en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le prix varie consid\u00e9rablement, allant de quelques dizaines de bahts par m\u00e8tre carr\u00e9 par mois dans un b\u00e2timent de base \u00e0 plus de 100 bahts dans un b\u00e2timent de luxe. Il est fix\u00e9 par l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle sur la base du budget approuv\u00e9. Une unit\u00e9 de 50 m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 50 bahts par m\u00e8tre carr\u00e9 rapporte 30 000 bahts par an, g\u00e9n\u00e9ralement collect\u00e9e annuellement en avance.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Qu'est-ce qu'un fonds de r\u00e9serve dans une copropri\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Il s\u2019agit d\u2019une contribution exceptionnelle vers\u00e9e par le premier acheteur de chaque unit\u00e9, g\u00e9n\u00e9ralement plusieurs centaines de bahts par m\u00e8tre carr\u00e9, destin\u00e9e \u00e0 financer des r\u00e9parations et des remplacements d\u2019urgence. Lorsqu\u2019il est \u00e9puis\u00e9, l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale peut voter pour une nouvelle contribution aupr\u00e8s de tous les propri\u00e9taires.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Puis-je vendre mon appartement en copropri\u00e9t\u00e9 si je dois des frais de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. Le bureau foncier n'enregistrera pas de transfert sans un certificat de non-endettement d\u00e9livr\u00e9 par la personne morale de la copropri\u00e9t\u00e9, et le gestionnaire ne le d\u00e9livrera pas tant que des frais, des suppl\u00e9ments ou des pr\u00e9l\u00e8vements seront impay\u00e9s. Les arri\u00e9r\u00e9s doivent \u00eatre r\u00e9gl\u00e9s avant la finalisation, g\u00e9n\u00e9ralement gr\u00e2ce au produit de la vente le jour du transfert.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/condominium-juristic-person\/\">Personne morale de copropri\u00e9t\u00e9<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/condominium-act\/\">Loi sur les condominiums B.E. 2522<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-and-building-tax\/\">Taxes fonci\u00e8res et immobili\u00e8res<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/foreign-quota\/\">Quota pour \u00e9trangers (49%)<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/buying-a-condominium-in-thailand\/\">Acheter un appartement en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La derni\u00e8re r\u00e9vision : 27 septembre 2026.<\/strong> Les articles 18\/1 et 29 de la loi sur les condominiums ainsi que la d\u00e9cision de la Cour supr\u00eame 10230\/2553 ont \u00e9t\u00e9 lus en tha\u00eflandais. Les montants des frais et des fonds de r\u00e9serve sont des valeurs indicatives tir\u00e9es de sources publiques en mati\u00e8re immobili\u00e8re tha\u00eflandaise, et non des chiffres fix\u00e9s par la loi ; leur montant est d\u00e9termin\u00e9 par le budget et les r\u00e8glements du b\u00e2timent.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Common area fees (\u0e04\u0e48\u0e32\u0e2a\u0e48\u0e27\u0e19\u0e01\u0e25\u0e32\u0e07, kha suan klang, also common area management fees, CAM fees or maintenance fees) are the periodic [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"condo common area fees","rank_math_title":"Condo Common Area Fees and Sinking Fund | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Condo common area fees in Thailand: what every owner pays the juristic person to run the building, plus the one-off sinking fund. 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