{"id":6520,"date":"2026-09-05T19:04:26","date_gmt":"2026-09-05T12:04:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/common-area-fees\/"},"modified":"2026-10-11T21:58:15","modified_gmt":"2026-10-11T14:58:15","slug":"common-area-fees","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/common-area-fees\/","title":{"rendered":"Frais de parties communes et fonds de r\u00e9serve dans les copropri\u00e9t\u00e9s en Tha\u00eflande"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Frais pour les espaces communs<\/strong> (\u0e04\u0e48\u0e32\u0e2a\u0e48\u0e27\u0e19\u0e01\u0e25\u0e32\u0e07, <em>kha suan klang<\/em>, \u00e9galement <em>frais de gestion des espaces communs<\/em>, <em>frais de CAM<\/em> ou <em>frais d'entretien<\/em>) sont les contributions p\u00e9riodiques que tout copropri\u00e9taire d\u2019un condominium tha\u00eflandais doit verser \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/juristic-person\/\">personne morale<\/a> pour l\u2019entretien des biens communs, proportionnellement au ratio de propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019unit\u00e9, et le <strong>fonds de r\u00e9serve<\/strong> (\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e01\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e38\u0e19) est la r\u00e9serve vers\u00e9e en une seule fois lors du premier achat d\u2019un lot pour couvrir les grosses r\u00e9parations. Les deux sont des obligations pr\u00e9vues par la Loi sur les condominiums, et les charges impay\u00e9es bloquent la vente du lot car la personne morale ne d\u00e9livrera pas le certificat d\u2019absence de dettes exig\u00e9 par le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">bureau foncier<\/a> .<\/p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-the-condominium-act-requires-owners-to-pay\">Ce que la loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 exige que les propri\u00e9taires paient<\/a><\/li><li><a href=\"#paying-budgeting-and-checking-before-purchase\">Payer, budg\u00e9tiser et v\u00e9rifier avant l'achat<\/a><\/li><li><a href=\"#what-happens-when-fees-are-not-paid\">Que se passe-t-il lorsque les frais ne sont pas pay\u00e9s<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-condominium-act-requires-owners-to-pay\">Ce que la loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 exige que les propri\u00e9taires paient<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Article 18 de la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/condominium-act\/\">Loi sur les copropri\u00e9t\u00e9s<\/a> oblige chaque copropri\u00e9taire \u00e0 participer aux charges communes<\/strong> proportionnellement \u00e0 leur quote-part de propri\u00e9t\u00e9 ou, lorsque le r\u00e8glement de l\u2019immeuble le pr\u00e9voit, \u00e0 l\u2019avantage que retire leur unit\u00e9\u00a0; en pratique, les charges sont factur\u00e9es par m\u00e8tre carr\u00e9 de surface de l\u2019unit\u00e9. Les d\u00e9penses correspondent au co\u00fbt de fonctionnement de l\u2019immeuble\u00a0: s\u00e9curit\u00e9, nettoyage, ascenseurs, piscine, jardins, assurance, personnel et consommations (eau, \u00e9lectricit\u00e9) des parties communes. Le budget est approuv\u00e9 lors de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle et le montant par m\u00e8tre carr\u00e9 en d\u00e9coule. Les tarifs varient consid\u00e9rablement d\u2019un immeuble \u00e0 l\u2019autre, allant de quelques dizaines de bahts par m\u00e8tre carr\u00e9 par mois dans un immeuble de base \u00e0 plus de 100 bahts dans un immeuble de luxe\u00a0; il vaut donc mieux consulter le budget approuv\u00e9 de l\u2019immeuble plut\u00f4t que de se fier \u00e0 une moyenne. De nombreux immeubles facturent l\u2019ann\u00e9e d\u2019avance.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Le fonds de r\u00e9serve est distinct. Il est vers\u00e9 une fois, lors du premier transfert de chaque unit\u00e9 par le promoteur, \u00e0 un taux fix\u00e9 par ce dernier dans le contrat de vente, g\u00e9n\u00e9ralement plusieurs centaines de bahts par m\u00e8tre carr\u00e9, et il est conserv\u00e9 en r\u00e9serve pour des travaux importants tels que le remplacement des ascenseurs ou la r\u00e9fection de la peinture de la fa\u00e7ade. Une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale peut voter une contribution suppl\u00e9mentaire lorsque le fonds s\u2019amenuise, et c\u2019est l\u00e0 que les propri\u00e9taires qui n\u2019assistent jamais aux assembl\u00e9es sont pris au d\u00e9pourvu.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"paying-budgeting-and-checking-before-purchase\">Payer, budg\u00e9tiser et v\u00e9rifier avant l'achat<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p><strong>Les frais suivent l\u2019unit\u00e9, et non le propri\u00e9taire.<\/strong> Un acheteur re\u00e7oit l\u2019unit\u00e9 libre de tout arri\u00e9r\u00e9 uniquement parce que la loi exige un certificat d\u2019absence de dettes d\u00e9livr\u00e9 par la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/condominium-juristic-person\/\">personne morale<\/a> avant que le bureau foncier n\u2019enregistre le transfert\u00a0; le vendeur doit donc d\u2019abord apurer le compte. Avant de verser un acompte, l\u2019acheteur doit obtenir le montant actuel des charges, les derniers comptes audit\u00e9s et le solde du fonds de r\u00e9serve\u00a0; un immeuble aux charges basses et au fonds vide est un immeuble sur le point de lancer un appel de fonds aupr\u00e8s de ses copropri\u00e9taires.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Dans le contrat de vente d\u2019une unit\u00e9 neuve, l\u2019acheteur paie normalement le fonds de r\u00e9serve et la premi\u00e8re ou les deux premi\u00e8res ann\u00e9es de charges communes lors du transfert, en plus du prix et des <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/property-transfer-taxes\/\">frais de transfert<\/a>. Ces sommes doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es au regard de la quote-part de copropri\u00e9t\u00e9, car les promoteurs les calculent parfois sur une superficie sup\u00e9rieure \u00e0 celle qui figure sur le titre.<\/p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Les frais ne couvrent pas l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, l\u2019eau ou l\u2019acc\u00e8s \u00e0 Internet de l\u2019unit\u00e9, ni la taxe annuelle fonci\u00e8re et immobili\u00e8re, que le propri\u00e9taire paie directement.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-happens-when-fees-are-not-paid\">Que se passe-t-il lorsque les frais ne sont pas pay\u00e9s<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>La loi conf\u00e8re \u00e0 la personne morale de v\u00e9ritables moyens d\u2019action. Un propri\u00e9taire en retard paie une majoration pouvant atteindre 12\u00a0% par an sur le montant restant d\u00fb, port\u00e9e jusqu\u2019\u00e0 20\u00a0% par an lorsque l\u2019arri\u00e9r\u00e9 atteint six mois\u00a0; \u00e0 ce stade, le g\u00e9rant peut suspendre les services communs tels que les cartes d\u2019acc\u00e8s \u00e0 la piscine, \u00e0 la salle de sport ou au parking, et le propri\u00e9taire perd son droit de vote aux assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales. La personne morale peut agir en justice pour recouvrer la dette et, ce qui est le plus efficace, refuser de d\u00e9livrer le certificat d\u2019absence de dettes, de sorte que l\u2019unit\u00e9 ne peut pas \u00eatre vendue tant que le dernier baht n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 pay\u00e9. Le certificat n\u2019est exig\u00e9 que pour enregistrer un transfert de propri\u00e9t\u00e9 (article 29), de sorte que les arri\u00e9r\u00e9s n\u2019emp\u00eachent pas une hypoth\u00e8que.<\/p><\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Frais<\/th><th>Moment du paiement<\/th><th>Montant habituel<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Frais de copropri\u00e9t\u00e9<\/td><td>Chaque mois ou chaque ann\u00e9e<\/td><td>De quelques dizaines \u00e0 plus de 100 bahts par m\u00e8tre carr\u00e9 par mois<\/td><\/tr><tr><td>Fonds de r\u00e9serve<\/td><td>Une fois, lors du premier transfert<\/td><td>Plusieurs centaines de bahts par m\u00e8tre carr\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Contribution exceptionnelle<\/td><td>Lorsqu\u2019elle est vot\u00e9e par l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/td><td>D\u00e9finie par r\u00e9solution<\/td><\/tr><tr><td>Majoration pour arri\u00e9r\u00e9s<\/td><td>En cas de retard de paiement<\/td><td>Jusqu\u2019\u00e0 12\u00a0% par an, 20\u00a0% apr\u00e8s six mois<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Ce que la personne morale ne peut pas faire, c\u2019est couper l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ou l\u2019eau fournies par le distributeur \u00e0 l\u2019unit\u00e9 elle-m\u00eame, changer les serrures ou expulser le propri\u00e9taire\u00a0; dans l\u2019arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 10230\/2553, une personne morale a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9e \u00e0 r\u00e9tablir l\u2019alimentation en eau d\u2019un propri\u00e9taire et \u00e0 remettre les cartes d\u2019acc\u00e8s retenues, car les charges communes doivent \u00eatre recouvr\u00e9es par la voie judiciaire. Les litiges portant sur la question de savoir si une charge a \u00e9t\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement vot\u00e9e rel\u00e8vent du tribunal civil, et les proc\u00e8s-verbaux de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale en tranchent la plupart.<\/p><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Combien co\u00fbtent les charges de copropri\u00e9t\u00e9 pour un appartement en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le tarif varie consid\u00e9rablement, de quelques dizaines de bahts par m\u00e8tre carr\u00e9 par mois dans un immeuble basique \u00e0 plus de 100 bahts dans un immeuble de luxe, et il est fix\u00e9 par l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle sur la base du budget approuv\u00e9. Une unit\u00e9 de 50 m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 50 bahts par m\u00e8tre carr\u00e9 paie 30 000 bahts par an, g\u00e9n\u00e9ralement per\u00e7us annuellement d\u2019avance.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Qu'est-ce qu'un fonds de r\u00e9serve dans une copropri\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Il s\u2019agit d\u2019une contribution de r\u00e9serve vers\u00e9e une seule fois par le premier acheteur de chaque unit\u00e9, g\u00e9n\u00e9ralement plusieurs centaines de bahts par m\u00e8tre carr\u00e9, et d\u00e9tenue par la personne morale pour les grosses r\u00e9parations et les remplacements. Lorsque le fonds est \u00e9puis\u00e9, l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale peut voter une contribution suppl\u00e9mentaire \u00e0 la charge de tous les propri\u00e9taires.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Puis-je vendre mon appartement en copropri\u00e9t\u00e9 si je dois des frais de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. Le bureau foncier n'enregistrera pas de transfert sans un certificat de non-endettement d\u00e9livr\u00e9 par la personne morale de la copropri\u00e9t\u00e9, et le gestionnaire ne le d\u00e9livrera pas tant que des frais, des suppl\u00e9ments ou des pr\u00e9l\u00e8vements seront impay\u00e9s. Les arri\u00e9r\u00e9s doivent \u00eatre r\u00e9gl\u00e9s avant la finalisation, g\u00e9n\u00e9ralement gr\u00e2ce au produit de la vente le jour du transfert.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><p>Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/condominium-juristic-person\/\">Personne morale de copropri\u00e9t\u00e9<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/condominium-act\/\">Loi sur les condominiums B.E. 2522<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-and-building-tax\/\">Taxe sur les terrains et les constructions<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/foreign-quota\/\">Quota pour \u00e9trangers (49%)<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/buying-a-condominium-in-thailand\/\">Acheter un appartement en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 27 septembre 2026.<\/strong> Les articles 18\/1 et 29 de la loi sur les condominiums ainsi que l\u2019arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 10230\/2553 ont \u00e9t\u00e9 lus en tha\u00eflandais. Les montants des frais et du fonds de r\u00e9serve sont des fourchettes indicatives tir\u00e9es de sources immobili\u00e8res tha\u00eflandaises publi\u00e9es, et non des chiffres fix\u00e9s par la loi\u00a0; ce sont le budget et le r\u00e8glement propres \u00e0 l\u2019immeuble qui les d\u00e9terminent.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Common area fees (\u0e04\u0e48\u0e32\u0e2a\u0e48\u0e27\u0e19\u0e01\u0e25\u0e32\u0e07, kha suan klang, also common area management fees, CAM fees or maintenance fees) are the periodic [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","tlo_reviewed_on":"","tlo_reviewed_by":"","tlo_edited_by":"","tlo_changelog":"","tlo_authority_on":"","tlo_box_sections":"","tlo_box_cases":"","rank_math_focus_keyword":"condo common area fees","rank_math_title":"Condo Common Area Fees and Sinking Fund | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Condo common area fees in Thailand: what every owner pays the juristic person to run the building, plus the one-off sinking fund. 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