{"id":6583,"date":"2026-09-05T19:09:05","date_gmt":"2026-09-05T12:09:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/void-and-voidable\/"},"modified":"2026-10-22T22:14:09","modified_gmt":"2026-10-22T15:14:09","slug":"void-and-voidable","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/void-and-voidable\/","title":{"rendered":"Actes juridiques nuls et annulables (articles 150 \u00e0 181)"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Un <strong>nul<\/strong> acte juridique (\u0e42\u0e21\u0e06\u0e30, <em>mokha<\/em>, parfois <em>moghah<\/em>) est un acte que la loi traite comme n\u2019ayant jamais exist\u00e9, alors qu\u2019un acte <strong>annulable<\/strong> (\u0e42\u0e21\u0e06\u0e35\u0e22\u0e30, <em>mokhiya<\/em>) est valable jusqu\u2019\u00e0 ce que la partie prot\u00e9g\u00e9e l\u2019annule, et devient pleinement valable si cette partie le ratifie. Cette distinction parcourt les articles 150 \u00e0 181 du Code civil et commercial et d\u00e9termine si un contrat ou une op\u00e9ration fonci\u00e8re peut \u00eatre sauv\u00e9 ou est irr\u00e9m\u00e9diablement perdu. Pour les \u00e9trangers, elle compte surtout dans les montages de pr\u00eate-nom, les contrats sign\u00e9s sous la pression et les op\u00e9rations conclues sans la forme requise.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-makes-an-act-void-or-voidable\">Qu'est-ce qui rend un acte nul ou annulable<\/a><\/li><li><a href=\"#where-a-foreigner-meets-the-distinction-in-practice\">L\u00e0 o\u00f9 un \u00e9tranger fait l'exp\u00e9rience de la distinction en pratique<\/a><\/li><li><a href=\"#void-voidable-and-unenforceable-compared\">Comparaison entre nul, annulable et non ex\u00e9cutoire<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-makes-an-act-void-or-voidable\">Qu'est-ce qui rend un acte nul ou annulable<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nul.<\/strong> Un acte juridique est nul lorsque son objet est interdit par la loi, impossible ou contraire \u00e0 l\u2019ordre public ou aux bonnes m\u0153urs (article 150), ou lorsqu\u2019il ne rev\u00eat pas la forme exig\u00e9e par la loi (article 152), par exemple une vente de terrain non enregistr\u00e9e au <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">bureau foncier<\/a>; lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019une d\u00e9claration simul\u00e9e faite avec la complicit\u00e9 de l\u2019autre partie (article 155)\u00a0; ou lorsqu\u2019il a \u00e9t\u00e9 accompli sous l\u2019effet d\u2019une erreur sur un \u00e9l\u00e9ment essentiel, comme la nature de l\u2019acte, l\u2019identit\u00e9 de l\u2019autre partie ou le bien lui-m\u00eame (article 156). Un acte nul ne peut \u00eatre ratifi\u00e9 (article 172), toute personne int\u00e9ress\u00e9e peut invoquer sa nullit\u00e9 \u00e0 tout moment, et les sommes vers\u00e9es en ex\u00e9cution de cet acte sont recouvr\u00e9es selon les r\u00e8gles de l\u2019enrichissement sans cause. La m\u00eame logique r\u00e9git l\u2019\u00e9tat familial\u00a0: un mariage enregistr\u00e9 alors qu\u2019un pr\u00e9c\u00e9dent mariage subsiste est nul en vertu de l\u2019article 1495, et l\u2019article 1497 permet \u00e0 toute personne int\u00e9ress\u00e9e, y compris un h\u00e9ritier dont la part serait r\u00e9duite par un conjoint dont le mariage est nul, de demander au tribunal de le d\u00e9clarer\u00a0; voir le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-inheritance-guide-for-foreigners\/\">guide des successions<\/a>. Chaque cause qui rend un mariage nul ou annulable est expos\u00e9e dans notre guide sur l\u2019 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/annulment-in-thailand\/\">annulation en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Annulable.<\/strong> Un acte est annulable lorsque le consentement \u00e9tait vici\u00e9\u00a0: une erreur sur les qualit\u00e9s d\u2019une personne ou d\u2019une chose (article 157), <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/fraud\/\">fraude<\/a> ayant d\u00e9termin\u00e9 l\u2019acte (article 159), ou la violence (article 164). Les actes d\u2019un mineur accomplis sans le consentement de son <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/guardian\/\">tuteur<\/a>(article 21) sont \u00e9galement annulables. Seule la personne prot\u00e9g\u00e9e, ou ses h\u00e9ritiers ou son tuteur, peut annuler ou ratifier l\u2019acte (articles 175 et 177). L\u2019annulation est r\u00e9troactive et r\u00e9tablit les parties dans leur situation ant\u00e9rieure, mais la demande de restitution doit \u00eatre form\u00e9e dans un d\u00e9lai d\u2019un an \u00e0 compter de l\u2019annulation (article 176). Le droit s\u2019\u00e9teint un an apr\u00e8s que la ratification est devenue possible et, en tout \u00e9tat de cause, dix ans apr\u00e8s l\u2019acte (article 181).<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"where-a-foreigner-meets-the-distinction-in-practice\">L\u00e0 o\u00f9 un \u00e9tranger fait l'exp\u00e9rience de la distinction en pratique<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019exemple le plus clair est celui du foncier. Un montage dans lequel un ressortissant tha\u00eflandais d\u00e9tient un terrain en tant que <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nominee\/\">pr\u00eate-nom<\/a> pour le compte d\u2019un \u00e9tranger enfreint le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-code\/\">Code foncier<\/a> et est nulle en vertu de l\u2019article 150\u00a0: l\u2019\u00e9tranger ne peut pas s\u2019en pr\u00e9valoir, et la vente du terrain peut \u00eatre ordonn\u00e9e. Un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/postnuptial-agreement\/\">contrat postnuptial<\/a> est l\u2019image invers\u00e9e\u00a0: valable, mais chacun des \u00e9poux peut l\u2019annuler en vertu de l\u2019article 1469 \u00e0 tout moment pendant le mariage ou dans l\u2019ann\u00e9e qui suit sa dissolution, sans pr\u00e9judice des tiers de bonne foi, d\u2019o\u00f9 la faible s\u00e9curit\u00e9 qu\u2019offre ce contrat.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acheteurs de condominium, voyez l\u2019article 152\u00a0: une promesse de vente d\u2019un lot est ex\u00e9cutoire, mais la propri\u00e9t\u00e9 ne se transf\u00e8re que par l\u2019enregistrement. Quiconque a sign\u00e9 sous la pression, ou sur la foi d\u2019une d\u00e9claration mensong\u00e8re concernant le titre ou le quota \u00e9tranger, a accompli un acte annulable et doit agir dans l\u2019ann\u00e9e\u00a0: une fois la pression disparue ou la v\u00e9rit\u00e9 connue, continuer \u00e0 payer les \u00e9ch\u00e9ances ou exiger l\u2019ex\u00e9cution du contrat vaut ratification, \u00e0 moins que le droit n\u2019ait \u00e9t\u00e9 express\u00e9ment r\u00e9serv\u00e9 (article 180).<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"void-voidable-and-unenforceable-compared\">Comparaison entre nul, annulable et non ex\u00e9cutoire<\/h2>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Caract\u00e9ristique<\/th><th>Nul (mokha)<\/th><th>Annulable (mokhiya)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Statut<\/td><td>N'a jamais pris effet<\/td><td>Valable jusqu\u2019\u00e0 son annulation<\/td><\/tr><tr><td>Qui peut l\u2019invoquer<\/td><td>Toute personne int\u00e9ress\u00e9e, et le tribunal<\/td><td>La partie prot\u00e9g\u00e9e uniquement<\/td><\/tr><tr><td>Ratification<\/td><td>Impossible<\/td><td>Possible, express\u00e9ment ou par comportement<\/td><\/tr><tr><td>D\u00e9lai<\/td><td>Aucun<\/td><td>1 an \u00e0 compter du moment o\u00f9 la ratification est possible, 10 ans \u00e0 compter de l\u2019acte<\/td><\/tr><tr><td>Cas typique<\/td><td>D\u00e9tention de terrain par pr\u00eate-nom, vente de terrain non enregistr\u00e9e<\/td><td>Dol, violence, erreur sur une qualit\u00e9 d\u2019une personne ou d\u2019un bien (l\u2019erreur sur un \u00e9l\u00e9ment essentiel entra\u00eene la nullit\u00e9, art. 156), contrat d\u2019un mineur<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une troisi\u00e8me cat\u00e9gorie est confondue avec les deux. Un pr\u00eat de plus de 2 000 bahts sans preuve \u00e9crite n\u2019est ni nul ni annulable\u00a0: le pr\u00eat existe, mais le pr\u00eateur ne peut pas agir en justice sur ce fondement (article 653). Et un acte partiellement nul subsiste s\u2019il appara\u00eet que les parties auraient conclu la seule partie valable (article 173). Un bail d\u2019immeuble conclu pour plus de 30 ans n\u2019est pas non plus an\u00e9anti\u00a0: l\u2019article 540 lui-m\u00eame r\u00e9duit la dur\u00e9e \u00e0 30 ans.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 29 septembre 2026.<\/strong> Les articles 156, 157, 172, 173, 175, 176, 180, 181, 540, 1469, 1495 et 1497 du Code civil et commercial ont \u00e9t\u00e9 lus en tha\u00ef. Les cons\u00e9quences du recours \u00e0 un pr\u00eate-nom au regard du Code foncier sont \u00e9nonc\u00e9es telles qu\u2019elles sont commun\u00e9ment d\u00e9crites et n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 relues lors de cette r\u00e9vision.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la diff\u00e9rence entre nul (void) et annulable (voidable) en droit tha\u00eflandais ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Un acte nul (mokha) est r\u00e9put\u00e9 n'avoir jamais exist\u00e9, ne peut pas \u00eatre ratifi\u00e9 et peut \u00eatre contest\u00e9 par n'importe qui \u00e0 tout moment. Un acte annulable (mokhiya) est valable jusqu'\u00e0 ce que la partie prot\u00e9g\u00e9e l'annule, peut \u00eatre ratifi\u00e9 et doit \u00eatre annul\u00e9 dans un d\u00e9lai d'un an \u00e0 compter de la possibilit\u00e9 de ratification et de dix ans \u00e0 compter de l'acte.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un accord de pr\u00eate-nom pour un terrain est-il nul en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui. Un accord par lequel un Tha\u00eflandais d\u00e9tient des terres pour le compte d'un \u00e9tranger est contraire au Code foncier et nul en vertu de l'article 150 du Code civil et commercial. L'\u00e9tranger ne peut pas l'ex\u00e9cuter, et les autorit\u00e9s peuvent exiger la vente du terrain.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">De combien de temps est-ce que je dispose pour annuler un contrat sign\u00e9 sous l\u2019effet du dol ou de la contrainte en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Un an \u00e0 compter du moment o\u00f9 le dol ou la contrainte a cess\u00e9 et o\u00f9 la ratification est devenue possible, et jamais plus de dix ans \u00e0 compter de l'acte (article 181). Continuer \u00e0 ex\u00e9cuter le contrat apr\u00e8s avoir appris la v\u00e9rit\u00e9 peut valoir ratification, de sorte que l'avis d'annulation doit \u00eatre envoy\u00e9 promptement et par \u00e9crit.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/good-morals\/\">Bonnes m\u0153urs<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nominee\/\">pr\u00eate-nom<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/postnuptial-agreement\/\">Accord postnuptial (article 1469)<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial tha\u00eflandais<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-legal-system-explained\/\">Le syst\u00e8me juridique tha\u00eflandais expliqu\u00e9<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A void juristic act (\u0e42\u0e21\u0e06\u0e30, mokha, sometimes moghah) is one the law treats as never having existed, while a voidable [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","tlo_reviewed_on":"","tlo_reviewed_by":"","tlo_edited_by":"","tlo_changelog":"","tlo_authority_on":"","tlo_box_sections":"","tlo_box_cases":"","rank_math_focus_keyword":"void voidable thai law","rank_math_title":"Void vs Voidable Acts in Thai Law Explained | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Void and voidable under Thai law: a void act (mokha) never existed, a voidable act (mokhiya) stands until cancelled. 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