{"id":6583,"date":"2026-09-05T19:09:05","date_gmt":"2026-09-05T12:09:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/void-and-voidable\/"},"modified":"2026-10-14T09:28:25","modified_gmt":"2026-10-14T02:28:25","slug":"void-and-voidable","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/void-and-voidable\/","title":{"rendered":"Actes juridiques nuls et annulables (articles 150 \u00e0 181)"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>nul<\/strong> acte juridique (juridique), <em>mokha<\/em>, parfois <em>moghah<\/em>) est l\u2019un des faits que la loi consid\u00e8re comme n\u2019ayant jamais exist\u00e9, alors qu\u2019un <strong>annulable<\/strong> acte (nullit\u00e9, <em>mokhiya<\/em>) est valide jusqu\u2019\u00e0 ce que la partie prot\u00e9g\u00e9e la r\u00e9silie, et devient pleinement valide si cette partie la ratifie. Cette distinction s\u2019applique aux articles 150 \u00e0 181 du Code civil et commercial et d\u00e9termine si un contrat ou une transaction immobili\u00e8re peut \u00eatre r\u00e9solu ou est hors de propos. Pour les \u00e9trangers, elle rev\u00eat une importance majeure dans les structures nominatives, les contrats sign\u00e9s sous la pression et les transactions r\u00e9alis\u00e9es sans la forme appropri\u00e9e.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#what-makes-an-act-void-or-voidable\">Qu'est-ce qui rend un acte nul ou annulable<\/a><\/li><li><a href=\"#where-a-foreigner-meets-the-distinction-in-practice\">L\u00e0 o\u00f9 un \u00e9tranger fait l'exp\u00e9rience de la distinction en pratique<\/a><\/li><li><a href=\"#void-voidable-and-unenforceable-compared\">Comparaison entre nul, annulable et inex\u00e9cutable<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-makes-an-act-void-or-voidable\">Qu'est-ce qui rend un acte nul ou annulable<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Invalide.<\/strong> Un acte juridique est nul lorsque son objet est interdit par la loi, impossible ou contraire \u00e0 l\u2019ordre public ou aux bonnes m\u0153urs (article 150), ou lorsqu\u2019il ne rev\u00eat pas la forme exig\u00e9e par la loi (article 152), par exemple une vente de terrain non enregistr\u00e9e au <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureau foncier<\/a>; lorsque la d\u00e9claration est fausse et faite avec la complicit\u00e9 de l\u2019autre partie (article 155); ou lorsque celle-ci a \u00e9t\u00e9 faite en raison d\u2019une erreur quant \u00e0 un \u00e9l\u00e9ment essentiel, comme la nature de l\u2019acte, l\u2019identit\u00e9 de l\u2019autre partie ou la propri\u00e9t\u00e9 elle-m\u00eame (article 156). Une d\u00e9claration nulle ne peut \u00eatre ratifi\u00e9e (article 172), toute personne ayant un int\u00e9r\u00eat peut invoquer sa nullit\u00e9 \u00e0 tout moment, et les sommes vers\u00e9es en vertu de cette d\u00e9claration sont recouvr\u00e9es conform\u00e9ment aux r\u00e8gles relatives \u00e0 l\u2019enrichissement indu ; la m\u00eame logique s\u2019applique au statut familial : un mariage enregistr\u00e9 alors qu\u2019un pr\u00e9c\u00e9dent mariage subsiste est nul en vertu de l\u2019article 1495, et l\u2019article 1497 permet \u00e0 toute personne int\u00e9ress\u00e9e, y compris un h\u00e9ritier dont la part serait r\u00e9duite par un conjoint nul, de demander au tribunal de d\u00e9clarer cette nullit\u00e9 ; voir <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-inheritance-guide-for-foreigners\/\">guide des successions<\/a>.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Pas opposable.<\/strong> Une loi est invalide lorsque le consentement est d\u00e9ficients : une erreur quant aux qualit\u00e9s d\u2019une personne ou d\u2019une chose (article 157), <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/fraud\/\">fraude<\/a> ce qui a motiv\u00e9 l\u2019acte (article 159) ou la contrainte (article 164). Les actes d\u2019un mineur sans le consentement de ses parents <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/guardian\/\">tuteur<\/a>\u2018Le consentement de la personne concern\u00e9e (article 21) est \u00e9galement susceptible d\u2019annulation. Seul la personne prot\u00e9g\u00e9e ou ses h\u00e9ritiers ou son tuteur peuvent l\u2019\u00e9viter ou le ratifier (articles 175 et 177). L\u2019\u00e9vitement est r\u00e9troactif et r\u00e9tablit la situation ant\u00e9rieure des parties, mais une demande de restitution doit \u00eatre form\u00e9e dans un d\u00e9lai d\u2019un an \u00e0 compter de l\u2019\u00e9vitement (article 176). Le droit dispara\u00eet un an apr\u00e8s la ratification et en tout \u00e9tat de cause dix ans apr\u00e8s l\u2019acte (article 181).<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"where-a-foreigner-meets-the-distinction-in-practice\">L\u00e0 o\u00f9 un \u00e9tranger fait l'exp\u00e9rience de la distinction en pratique<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le meilleur exemple est celui de la terre. Un arrangement selon lequel un ressortissant tha\u00eflandais poss\u00e8de une terre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nominee\/\">pr\u00eate-nom<\/a> pour un \u00e9tranger, une infraction <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-code\/\">Code foncier<\/a> et est nulle en vertu de l\u2019article 150\u00a0: l\u2019\u00e9tranger ne peut pas s\u2019en pr\u00e9valoir, et la vente du terrain peut \u00eatre ordonn\u00e9e. Un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/postnuptial-agreement\/\">contrat postnuptial<\/a> C\u2019est l\u2019image invers\u00e9e : valide, mais l\u2019un des \u00e9poux peut la r\u00e9silier en vertu de l\u2019article 1469 \u00e0 tout moment pendant le mariage ou dans l\u2019ann\u00e9e qui suit son terme, sans affecter les tiers qui ont agi de bonne foi ; c\u2019est pourquoi cette garantie est si faible.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les acheteurs de condominiums per\u00e7oivent l\u2019article 152 comme une promesse de vente d\u2019un bien immobilier qui est ex\u00e9cutoire, mais la propri\u00e9t\u00e9 ne peut \u00eatre transf\u00e9r\u00e9e que par inscription. Toute personne ayant sign\u00e9 sous la contrainte ou sur la base d\u2019une d\u00e9claration mensong\u00e8re concernant le titre ou la quote-part \u00e9trang\u00e8re a un acte r\u00e9solu et doit agir dans l\u2019ann\u00e9e : une fois que la pression a disparu ou que la v\u00e9rit\u00e9 est connue, continuer \u00e0 payer les mensualit\u00e9s ou exiger l\u2019ex\u00e9cution du contrat constitue une ratification, \u00e0 moins que le droit n\u2019ait \u00e9t\u00e9 express\u00e9ment r\u00e9serv\u00e9 (article 180).<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"void-voidable-and-unenforceable-compared\">Comparaison entre nul, annulable et inex\u00e9cutable<\/h2>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Caract\u00e9ristique<\/th><th>Vain (mokha)<\/th><th>Pas opposable (mokhiya)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Statut<\/td><td>N'a jamais pris effet<\/td><td>Valable jusqu'\u00e0 ce que l'on s'en abstiendra<\/td><\/tr><tr><td>Qui peut l\u2019\u00e9lever<\/td><td>Toute personne int\u00e9ress\u00e9e, et le tribunal<\/td><td>Le seul b\u00e9n\u00e9ficiaire prot\u00e9g\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Ratification<\/td><td>Impossible<\/td><td>Possible, express\u00e9ment ou par comportement<\/td><\/tr><tr><td>D\u00e9lai<\/td><td>Aucun<\/td><td>1 an \u00e0 compter de la ratification \u00e9ventuelle, 10 ans \u00e0 compter de l\u2019acte<\/td><\/tr><tr><td>Cas typique<\/td><td>Titulaire de terres d\u00e9sign\u00e9, vente de terres non enregistr\u00e9es<\/td><td>Fraude, contrainte, erreur quant \u00e0 la qualit\u00e9 d\u2019une personne ou d\u2019un bien (l\u2019erreur essentielle est nulle, art. 156), contrat d\u2019un mineur<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un troisi\u00e8me type de pr\u00eat est confondu avec les deux. Un pr\u00eat sup\u00e9rieur \u00e0 2 000 bahts sans preuve \u00e9crite n\u2019est ni nul ni r\u00e9siliable : le pr\u00eat existe, mais le pr\u00eateur ne peut pas agir en justice (article 653). Et un acte partiellement nul subsiste si les parties auraient conclu la partie valide seule (article 173). Un bail d\u2019un bien immobilier conclu pour une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 30 ans n\u2019est pas non plus annul\u00e9 : l\u2019article 540 lui-m\u00eame r\u00e9duit la dur\u00e9e \u00e0 30 ans.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 29 septembre 2026.<\/strong> Les articles 156, 157, 172, 173, 175, 176, 180, 181, 540, 1469, 1495 et 1497 du Code civil et commercial ont \u00e9t\u00e9 lus en tha\u00eflandais. Les cons\u00e9quences juridiques d\u00e9coulant de la loi fonci\u00e8re sont \u00e9nonc\u00e9es comme g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9crites et n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9expliqu\u00e9es dans le cadre de cette \u00e9tude.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la diff\u00e9rence entre nul (void) et annulable (voidable) en droit tha\u00eflandais ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Un acte nul (mokha) est r\u00e9put\u00e9 n'avoir jamais exist\u00e9, ne peut pas \u00eatre ratifi\u00e9 et peut \u00eatre contest\u00e9 par n'importe qui \u00e0 tout moment. Un acte annulable (mokhiya) est valable jusqu'\u00e0 ce que la partie prot\u00e9g\u00e9e l'annule, peut \u00eatre ratifi\u00e9 et doit \u00eatre annul\u00e9 dans un d\u00e9lai d'un an \u00e0 compter de la possibilit\u00e9 de ratification et de dix ans \u00e0 compter de l'acte.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un accord de pr\u00eate-nom pour un terrain est-il nul en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui. Un accord par lequel un Tha\u00eflandais d\u00e9tient des terres pour le compte d'un \u00e9tranger est contraire au Code foncier et nul en vertu de l'article 150 du Code civil et commercial. L'\u00e9tranger ne peut pas l'ex\u00e9cuter, et les autorit\u00e9s peuvent exiger la vente du terrain.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">How long do I have to cancel a contract signed under fraud or duress in Thailand?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Un an \u00e0 compter du moment o\u00f9 la fraude ou la contrainte a cess\u00e9 et o\u00f9 la ratification est devenue possible, et jamais plus de dix ans \u00e0 compter de l'acte (article 181). Continuer \u00e0 ex\u00e9cuter le contrat apr\u00e8s avoir appris la v\u00e9rit\u00e9 peut valoir ratification, de sorte que l'avis d'annulation doit \u00eatre envoy\u00e9 promptement et par \u00e9crit.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/good-morals\/\">Bonnes m\u0153urs<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nominee\/\">pr\u00eate-nom<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/postnuptial-agreement\/\">Accord postnuptial (article 1469)<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial tha\u00eflandais<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-legal-system-explained\/\">Le syst\u00e8me juridique tha\u00eflandais expliqu\u00e9<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A void juristic act (\u0e42\u0e21\u0e06\u0e30, mokha, sometimes moghah) is one the law treats as never having existed, while a voidable [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"void voidable thai law","rank_math_title":"Void vs Voidable Acts in Thai Law Explained | ThaiLawOnline","rank_math_description":"Void and voidable under Thai law: a void act (mokha) never existed, a voidable act (mokhiya) stands until cancelled. 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